第一篇：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告

第一章

總

論

1.1項(xiàng)目概述

1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：花溪區(qū)羊艾食品藥品工業(yè)園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 1.1.2項(xiàng)目法人：貴州三合實(shí)業(yè)公司 1.1.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

1.1.4建設(shè)規(guī)模：市場(chǎng)占地65畝（43355平方米），便民服務(wù)店占地面積3880平方米。

總投資1662萬(wàn)元，第一期建設(shè)投資914萬(wàn)元，占總投資的55%，第二期建設(shè)投資748萬(wàn)元，占總投資的45%。

1.1.5建設(shè)內(nèi)容：一期工程主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；農(nóng)資交易區(qū)；服裝、鞋帽、日用百貨交易區(qū)；畜禽交易區(qū)；木材、家具交易區(qū)；民族工藝品交易區(qū)；餐飲服務(wù)區(qū)七大功能區(qū)自身土建工程及自來(lái)水供應(yīng)、電力配套工程，總建筑面積6020平方米。二期工程主要建設(shè)內(nèi)容為檢驗(yàn)檢疫、信息處理、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、地面及道路硬化、冷藏保鮮設(shè)施，總建筑面積6520平方米。

1.1.6建設(shè)地點(diǎn)：花溪區(qū)羊艾食品藥品工業(yè)園

1.1.7建設(shè)性質(zhì)及實(shí)施計(jì)劃：擴(kuò)建工程，交易市場(chǎng)實(shí)行一次規(guī)劃分兩期實(shí)施，前后3年。第一期2013年5月到2014年8月，形成規(guī)劃和氛圍，取得效益后再進(jìn)行第二期建設(shè)，建設(shè)期為2013年開(kāi)始實(shí)施。

1.1.8資金來(lái)源：項(xiàng)目總投資1662萬(wàn)元，資金來(lái)源為企業(yè)自籌解決1162萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款500萬(wàn)元。

1.2項(xiàng)目建設(shè)背景

隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實(shí) 施，在各級(jí)政府的政策引導(dǎo)和資金支持下，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場(chǎng)為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)

市場(chǎng)為基礎(chǔ)，直銷(xiāo)配送和連銷(xiāo)超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷(xiāo)區(qū)、集散地市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，初步形成了全國(guó)大流通格局。

但目前，我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然滯后，不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場(chǎng)過(guò)于分散，容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)相對(duì)滯后，批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒(méi)有很好的管理服務(wù)體系，農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)銷(xiāo)能力嚴(yán)重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場(chǎng)發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。

花溪區(qū)羊艾食品藥品產(chǎn)業(yè)園建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有利于調(diào)整花溪羊艾及附近地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，特別有利于促進(jìn)該鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化，并帶動(dòng)鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)及縣城農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，解決農(nóng)產(chǎn)品：“賣(mài)難”問(wèn)題，增加農(nóng)民收入，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，有利于擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，加快脫貧致富的步伐。

1.2.1項(xiàng)目的提出

花溪區(qū)羊艾食品藥品工業(yè)園位于貴陽(yáng)市南部，地處貴陽(yáng)市花溪區(qū)與平壩縣交界，在規(guī)劃的貴安新區(qū)腹地，距貴陽(yáng)市區(qū)32公里，距花溪區(qū)政府18公里，交通便利，氣候宜人，森林覆蓋率高，屬高原、山區(qū)地形和氣候。具有明顯的地緣優(yōu)勢(shì)，也是花溪區(qū)和平壩縣人流、物流的重要集散地，貨流的輻射和聚散功能日益顯現(xiàn)，發(fā)展建設(shè)綜合性的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯。對(duì)發(fā)展自身農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和帶動(dòng)周?chē)骺h、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）整體發(fā)展具有特殊的現(xiàn)實(shí)意義。

市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、商品流通高層非?；钴S。目前，羊艾食品藥品工業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢(shì)，有力帶動(dòng)和促進(jìn)了本地相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，涌現(xiàn)了一批種植、養(yǎng)殖，加工，銷(xiāo)售販運(yùn)專(zhuān)業(yè)戶(hù)，推動(dòng)了各種不同經(jīng)濟(jì)成份的興

起和發(fā)展，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。同時(shí)，隨著農(nóng)副產(chǎn)品不斷增多和豐富，以及市場(chǎng)需求量的增大，這些市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了市場(chǎng)供需平衡，急需在產(chǎn)品豐富，輻射面廣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)綜合交易市場(chǎng)。

近年，該園區(qū)把發(fā)展各具特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)作為帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“龍頭”，積極倡導(dǎo)建立一個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，帶動(dòng)一些相關(guān)行業(yè)發(fā)展，培育一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶，將城市和鄉(xiāng)村市場(chǎng)更緊密地聯(lián)系在一起。希望通過(guò)市場(chǎng)體系、流通體系和信息服務(wù)體系的有力支撐，增強(qiáng)商品的輸出和有效供給能力，將農(nóng)村經(jīng)濟(jì)引向市場(chǎng)，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)納入以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心的發(fā)展軌道。按照貴陽(yáng)地區(qū)“十二五”計(jì)劃發(fā)展目標(biāo)，把貴安新區(qū)作為一個(gè)重點(diǎn)，努力將貴安新區(qū)發(fā)展成為新型城市帶。大力培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化。目前，羊艾工業(yè)園基礎(chǔ)條件較好，人流、物流和資金流量非常大。但是隨著市場(chǎng)覆蓋面的迅速擴(kuò)大，成交量的不斷增加，使這一自發(fā)形成的市場(chǎng)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場(chǎng)的需求。因此，擴(kuò)大市場(chǎng)容量，完善市場(chǎng)硬件和提高市場(chǎng)的服務(wù)功能亟待解決。

1.3可行性研究的依據(jù)及范圍 1.3.1編制依據(jù)

1.《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)【2012】2號(hào)）；

2.《貴州省十二五規(guī)劃》

3.《貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃2009——2020》； 4.《農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)實(shí)用手冊(cè)》1999年第二版； 1.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1.4.1符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策

應(yīng)對(duì)加入WTO的挑戰(zhàn)，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)加快農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，可以改變農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品流通規(guī)模普遍過(guò)小 的問(wèn)題，提高流通企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力；同時(shí)由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口。

建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售一體化經(jīng)營(yíng)及流通設(shè)施是國(guó)家目前重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。符合當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的市場(chǎng)需求，有比較廣闊的發(fā)展前景。特別是通過(guò)發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，可以提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，變革目前的產(chǎn)銷(xiāo)方式。以市場(chǎng)帶動(dòng)流通，以流通促進(jìn)生產(chǎn)，使農(nóng)牧業(yè)的經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)一體化、聯(lián)合化和組織化。構(gòu)建以綜合交易市場(chǎng)為中心的統(tǒng)一市場(chǎng)體系。市場(chǎng)體系是由低層次的初級(jí)批發(fā)市場(chǎng)（產(chǎn)地市場(chǎng)）、消費(fèi)市場(chǎng)（零售市場(chǎng)）和高層次的批發(fā)市場(chǎng)（集散市場(chǎng)）組成，并按初級(jí)市場(chǎng)→批發(fā)市場(chǎng)→消費(fèi)市場(chǎng)的順序運(yùn)轉(zhuǎn)。初級(jí)市場(chǎng)主要分布在產(chǎn)區(qū)，綜合交易市場(chǎng)主要設(shè)臵在產(chǎn)、銷(xiāo)區(qū)的中心和交通樞紐地，整個(gè)市場(chǎng)體系應(yīng)以大型批發(fā)綜合交易市場(chǎng)為中心進(jìn)行有序運(yùn)轉(zhuǎn)。由于綜合交易市場(chǎng)聯(lián)系著產(chǎn)地市場(chǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)，交易量大，集散功能強(qiáng)，基本上能反映市場(chǎng)的供求關(guān)系，其交易價(jià)格有助于調(diào)節(jié)生產(chǎn)。政府可通過(guò)綜合交易市場(chǎng)的中心作用，利用現(xiàn)代技術(shù)建立市場(chǎng)流通信息平臺(tái)，掌握市場(chǎng)信息，對(duì)市場(chǎng)實(shí)行有效調(diào)控。

1.4.2農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要

調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決農(nóng)副產(chǎn)品“賣(mài)難”問(wèn)題，增加農(nóng)民收入。1988年以來(lái)，全區(qū)農(nóng)民人均純收入增加難度加大，其中一個(gè)重要原因就是由于農(nóng)副產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后，農(nóng)副產(chǎn)品不能完全實(shí)現(xiàn)其潛在價(jià)值。建設(shè)以大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的綜合交易市場(chǎng)，擴(kuò)大交易規(guī)模，可以把千家萬(wàn)戶(hù)分散的小生產(chǎn)組織起來(lái)，引導(dǎo)農(nóng)民按照市場(chǎng)需求調(diào)整種養(yǎng)結(jié)構(gòu)，發(fā)展跨區(qū)域甚至面向全國(guó)的大生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化的商品生產(chǎn)基地，增加農(nóng)民收入。項(xiàng)目的建設(shè)可以起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和市場(chǎng)帶動(dòng)作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐，帶

動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而加快整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)必須樹(shù)立大農(nóng)業(yè)的觀念，建立以市場(chǎng)為導(dǎo)向，科學(xué)技術(shù)為基礎(chǔ)的貿(mào)工農(nóng)相結(jié)合的外向型農(nóng)業(yè)，即以科學(xué)技術(shù)進(jìn)步為先導(dǎo)，以貿(mào)易為中心，加快適應(yīng)市場(chǎng)供求變化，拓寬農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加值，加快二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)量農(nóng)業(yè)”向“效益農(nóng)業(yè)”轉(zhuǎn)變。

市場(chǎng)建設(shè)可以起到以貿(mào)促農(nóng)的積極作用，通過(guò)市場(chǎng)把生產(chǎn)和銷(xiāo)售聯(lián)系起來(lái)，把生產(chǎn)者與消費(fèi)者聯(lián)系起來(lái)，促進(jìn)當(dāng)?shù)厥卟?、活畜及畜產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通，市場(chǎng)可以及時(shí)把農(nóng)戶(hù)的產(chǎn)品推銷(xiāo)出去，把農(nóng)戶(hù)需要的生產(chǎn)資料運(yùn)進(jìn)來(lái)，滿(mǎn)足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)所需的社會(huì)化服務(wù)，同時(shí)也為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力分流和城市待業(yè)人員就業(yè)提供了機(jī)會(huì)。

市場(chǎng)的建設(shè)還有利于發(fā)揮畜牧業(yè)的優(yōu)勢(shì)，使畜牧業(yè)向農(nóng)區(qū)延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之際，將一部分牲畜轉(zhuǎn)入棚圈進(jìn)行養(yǎng)殖育肥，既增加農(nóng)民收入，也有利于畜產(chǎn)品的均衡上市，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，使畜牧業(yè)生產(chǎn)走上一條良性循環(huán)的道路。

1.5項(xiàng)目建設(shè)的可行性

（1）羊艾工業(yè)園現(xiàn)沒(méi)有大型綜合類(lèi)集貿(mào)市場(chǎng)，但依托貴安新城建設(shè)和羊艾食品藥品工業(yè)園，該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)已初具規(guī)模，水、電、通訊等設(shè)施較為齊全，具備市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)條件。

（2）市場(chǎng)輻射面大，輻射羊艾工業(yè)園及周邊縣市區(qū)域人口達(dá)到100多萬(wàn)，為市場(chǎng)開(kāi)發(fā)提供了廣闊的空間。

（3）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已具備市場(chǎng)開(kāi)發(fā)規(guī)模，羊艾農(nóng)場(chǎng)茶葉生產(chǎn)量逐年增長(zhǎng)，加工企業(yè)促使瓜果、蔬菜等經(jīng)濟(jì)作物及訂單農(nóng)業(yè)進(jìn)一步盤(pán)活，為市場(chǎng)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了極有利條件。

（4）交通便利，地處貴陽(yáng)市花溪區(qū)與平壩縣交界，在規(guī)劃的貴安新區(qū)腹地，距貴陽(yáng)市區(qū)32公里，距花溪區(qū)政府18

公里，地緣條件十分優(yōu)越。

（5）羊艾工業(yè)園及該區(qū)域附近縣、鄉(xiāng)經(jīng)商出入人口多，這為該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后能提供更多的商機(jī)。

1.6可行性研究報(bào)告的主要結(jié)論

本市場(chǎng)作為農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)綜合交易市場(chǎng)符合國(guó)家及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)該羊艾、花溪區(qū)、貴陽(yáng)市及相鄰各縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展來(lái)說(shuō)是急需的，從地緣條件來(lái)看是優(yōu)越的；項(xiàng)目建設(shè)通過(guò)規(guī)劃合理，起點(diǎn)高、規(guī)模大、服務(wù)配套、管理規(guī)范的建設(shè)方式，將促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧民產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展。

項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)廣泛，擁有羊艾食品藥品工業(yè)園及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村和相鄰縣及地區(qū)市場(chǎng)，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)品的銷(xiāo)售、商品的流通起到很大的作用。

項(xiàng)目的建設(shè)可優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展起到重要作用。

羊艾食品藥品工業(yè)園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建成后，對(duì)提高農(nóng)牧民收入，大量增加就業(yè)崗位，改善居民生活質(zhì)量，都將起到明顯的推動(dòng)作用。在此建市場(chǎng)具有顯著的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，市場(chǎng)地理位臵合理，基礎(chǔ)設(shè)施良好、建設(shè)條件優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)效益可觀，具有充分的必要性和可行性。

第二章

市場(chǎng)分析

2.1我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)體系的發(fā)展方針

農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售市場(chǎng)設(shè)施是具有公益性的國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施。它的建設(shè)一方面關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定，另一方面關(guān)系到城市供應(yīng)和人民身體健康。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中有重要地位。而按農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)特點(diǎn)，完全可依靠商業(yè)性投資和企業(yè)自有資金發(fā)展具有一定的難度，特別是在目前農(nóng)

產(chǎn)品流通設(shè)施嚴(yán)重滯后的情況下，需要國(guó)家給予一定的政策扶持和資金投入。

關(guān)于我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展方向，最近國(guó)家確立的建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)原則和發(fā)展重點(diǎn)如下：

（1）建設(shè)目標(biāo)。增加投入，加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)步伐，從根本上改變農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)落后的局面。逐步建立起適合我國(guó)國(guó)情，布局合理、輻射力強(qiáng)、信息靈敏、功能齊全、交易方式先進(jìn)、現(xiàn)代化程度高、與國(guó)際市場(chǎng)接軌的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系。積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品的物流、配送、電子商務(wù)等新型商業(yè)業(yè)態(tài)，減少流通環(huán)節(jié)。加快農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工和運(yùn)銷(xiāo)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)鮮活商品的跨區(qū)域流通，做到常年供應(yīng)，四季不衰，提高附加值。積極發(fā)展各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品流通組織，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，為降低流通成本，提高流通效率和解決我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通不暢、農(nóng)民賣(mài)難創(chuàng)造條件。

（2）建設(shè)原則。布局合理，符合建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的要求，東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)以改擴(kuò)建為主，重點(diǎn)發(fā)展儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)銷(xiāo)、配送設(shè)施，完善市場(chǎng)功能，提高市場(chǎng)的輻射能力，中西部市場(chǎng)發(fā)育滯后地區(qū)適當(dāng)新建一批市場(chǎng)。市場(chǎng)建設(shè)通過(guò)政府扶持企業(yè)化運(yùn)作，高起點(diǎn)地進(jìn)行建設(shè)。

（3）發(fā)展重點(diǎn)。完善現(xiàn)有市場(chǎng)功能，加快產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)檢疫，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。

2.2羊艾地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)現(xiàn)狀

羊艾地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)具有自己的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在：（1）集市數(shù)量多，物流量少。

目前，花溪區(qū)集貿(mào)市場(chǎng)，大部分屬于民間自發(fā)形成，市場(chǎng)化程度低，分散獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，隨意性強(qiáng)。

（2）各集市規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)輻射范圍不大。

從集市的交易量來(lái)看，規(guī)模小，市場(chǎng)交易水平不夠活躍，多數(shù)的農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)還處于小集散市水平，只能在狹小范圍內(nèi)起到互通有無(wú)、調(diào)劑余缺的作用，難以反映真正的供求關(guān)系。

（3）市場(chǎng)管理水平低。

市場(chǎng)管理僅停留在坐收管理費(fèi)、攤位費(fèi)上，缺乏信息，咨詢(xún)、代管、代理服務(wù)。大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品都在縣鄉(xiāng)內(nèi)銷(xiāo)售。當(dāng)前，完善市場(chǎng)體系和市場(chǎng)設(shè)施是非常必要的。

今后，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)良好發(fā)展的關(guān)鍵在于政府的培育和引導(dǎo)。著手組建大型農(nóng)村綜合交易市場(chǎng)，并對(duì)現(xiàn)有的集散市場(chǎng)和小批發(fā)市場(chǎng)改善結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大規(guī)模、增強(qiáng)功能，培育和發(fā)展一批充滿(mǎn)活力的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。相信在國(guó)家和當(dāng)?shù)卣闹С窒拢磥?lái)農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售市場(chǎng)將會(huì)逐步發(fā)展壯大起來(lái)，充分起到促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通，推動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展，提高農(nóng)民收入的作用。

2.3羊艾農(nóng)產(chǎn)品零售市場(chǎng)的資源條件

區(qū)域內(nèi)輻射總?cè)丝诒姸?，市?chǎng)年人流量大，區(qū)域內(nèi)的耕地資源豐富，盛產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)良、品種繁多的農(nóng)畜產(chǎn)品，具有得天獨(dú)厚的自然條件，更有羊艾食品藥品工業(yè)園為依托，社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件也較為良好，自身消費(fèi)市場(chǎng)大。對(duì)外輻射條件優(yōu)越。

2.4本項(xiàng)目發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析

建成的羊艾農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。按照政府的發(fā)展方向，“突出特色、形成規(guī)模、提高檔次、加強(qiáng)服務(wù)”的要求，逐步完善市場(chǎng)功能，進(jìn)一步拓寬農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)渠道，搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通，主動(dòng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)前景、品種預(yù)期、經(jīng)濟(jì)效益、產(chǎn)品市場(chǎng)容量、供需狀況、價(jià)格趨勢(shì)等進(jìn)行調(diào)查，預(yù)測(cè)并及時(shí)公布，引導(dǎo)農(nóng)民有計(jì)劃、有目的的圍繞市場(chǎng)發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；積極開(kāi)展生產(chǎn)、銷(xiāo)售各環(huán)節(jié)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，更好地為農(nóng)民提供及時(shí)準(zhǔn)確的農(nóng)產(chǎn)品供求信息，大力發(fā)展“訂單農(nóng)業(yè)”，以達(dá)到進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)業(yè)生持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的目的。

第三章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

3.1實(shí)施計(jì)劃安排原則

1、根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)階段具備的建設(shè)條件，按照基本建設(shè)程序結(jié)合各步驟（階段）間相互銜接關(guān)系，預(yù)測(cè)其組織協(xié)調(diào)、財(cái)、物等各因素及其變動(dòng)的可能性，研究、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)合客觀可實(shí)現(xiàn)的較短的建設(shè)工期計(jì)劃。

2、在具體進(jìn)度安排時(shí)，應(yīng)考慮項(xiàng)目前期各項(xiàng)條件的落實(shí)情況，如項(xiàng)目建選址、規(guī)劃、征地、資金到位等，科學(xué)合理地安排各個(gè)工程環(huán)節(jié)的實(shí)施進(jìn)度，縮短建設(shè)工期，合理使用資金，控制工程成本，促使項(xiàng)目早日建成，更好地發(fā)揮應(yīng)有的效益。

3、根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣?，盡量避免冬季施工，考慮其總體建設(shè)期為3年。

4、在綜合協(xié)調(diào)、把握項(xiàng)目整體建設(shè)的基礎(chǔ)上，除具體安排現(xiàn)階段建設(shè)外，應(yīng)合理安排目前市場(chǎng)交易的正常運(yùn)行，使其與項(xiàng)目整體建設(shè)步驟協(xié)調(diào)一致，確保市場(chǎng)進(jìn)度各環(huán)節(jié)前后銜接，保質(zhì)保量建設(shè)工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)。

5、本工程 建設(shè)涉及面廣，社會(huì)影響廣泛，對(duì)參與履行項(xiàng)目的供貨、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位均要進(jìn)行必要的資格審查，通過(guò)招投標(biāo)方式，優(yōu)選經(jīng)驗(yàn)豐富、社會(huì)信譽(yù)好、優(yōu)良品率高的單位參加本工程的建設(shè)。

3.2項(xiàng)目實(shí)施階段

本項(xiàng)目實(shí)施階段包括項(xiàng)目調(diào)研、申報(bào)立項(xiàng)、可研報(bào)告編制、審批、施工圖設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招投標(biāo)、工程施工、試運(yùn)行、正式運(yùn)行九個(gè)階段。

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排，上述各階段之間存在交叉并行的關(guān)系。

3.3進(jìn)度安排

根據(jù)上述原則和各階段劃分的具體情況，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排，考慮市場(chǎng)滾動(dòng)發(fā)展，計(jì)劃用三年的時(shí)間建成綜合批發(fā)交易市場(chǎng)，第一年“三通一平”及施工圖設(shè)計(jì)、果蔬交易大棚建設(shè)。第二年綜合交易大廳及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，形成規(guī)模和市場(chǎng)氛圍。根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)情況，在經(jīng)濟(jì)效益可觀的情況下進(jìn)行第二期項(xiàng)目的內(nèi)容建設(shè)，第三年完成屠宰場(chǎng)所、舊貨市場(chǎng)建設(shè)。

第四章

投資估算和資金籌措

4.1投資估算 4.1.1估算依據(jù)

（1）建筑工程根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和工程量，按照貴陽(yáng)市建筑工程單位估算指標(biāo)、綜合定額和市場(chǎng)建設(shè)場(chǎng)址地質(zhì)情況等進(jìn)行測(cè)算；

（2）主要設(shè)備價(jià)格以生產(chǎn)企業(yè)報(bào)價(jià)為依據(jù)，并參考市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行估算；

（3）設(shè)施安裝費(fèi)根據(jù)相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際發(fā)生比例確定；

（4）土地征購(gòu)費(fèi)根據(jù)貴陽(yáng)市花溪區(qū)土地管理局地價(jià)，土地出讓金為32666.83-40000.2/畝；

（5）供電費(fèi)430元/千伏安；

（6）勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)按直接工程費(fèi)的2%計(jì)??；（7）建設(shè)單位管理費(fèi)按直接工程費(fèi)的1.8%計(jì)取；（8）辦公用品購(gòu)臵費(fèi)估列20萬(wàn)元； 4.1.2固定資產(chǎn)投資

估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為1662萬(wàn)元。（詳見(jiàn)固定資產(chǎn)投資估算表）

4.1.3資金分年使用計(jì)劃

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)期安排，固定資產(chǎn)投資分2年投入。（1）建設(shè)期第一年，主要建設(shè)內(nèi)容為場(chǎng)地平整、主干道路完成土建主體工程、果、蔬交易大棚建設(shè)、設(shè)備定貨等。

安排使用投資為914萬(wàn)元，占固定資產(chǎn)投資的55%。（2）建設(shè)期第二年，主要建設(shè)內(nèi)容為完成建筑物裝飾、設(shè)備安裝、室外給排水、供熱、供電管線(xiàn)、植樹(shù)種草等。

安排使用投資為748萬(wàn)元，占固定資產(chǎn)投資的45%。（3）建設(shè)期第三年完成總體規(guī)劃中剩余工程內(nèi)容。4.2資金籌措

項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資1662萬(wàn)元，其中：企業(yè)自籌解決248萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款500萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助914萬(wàn)元。

第五章 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)

5.1概述

該項(xiàng)目建設(shè)期共3年，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期20年，貸款償還期4.27年，投資回收期所得稅前6.04年，所得稅后7.3年，根據(jù)全部投資測(cè)算，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）778.25萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IC為21.94%，產(chǎn)品銷(xiāo)售收入合計(jì)9537.7萬(wàn)元，財(cái)務(wù)效益分析以上述方案為主體，對(duì)項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行效益分析。

5.2評(píng)價(jià)依據(jù)和基本參數(shù)的確定 5.2.1評(píng)價(jià)依據(jù)

根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）及國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定和要求，對(duì)本項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)。

5.2.2基本參數(shù)和數(shù)據(jù)

（1）租金：根據(jù)項(xiàng)目本身特點(diǎn)并參考**現(xiàn)有各類(lèi)交易市場(chǎng)的租金水平，營(yíng)業(yè)用房按1.8元/平方米.日，住宿0.5元/平方米.日，零售店鋪1.4元/平方米.日，批發(fā)店鋪1.4元/

平方米.日，零售大棚1.2元/平方米.日，批發(fā)大棚1.3元/平方米.日，保鮮庫(kù)1.2元/平方米.日，倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)0.4元/平方米.日，工商稅務(wù)銀行3.2元/平方米.日計(jì)算；

（2）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率：財(cái)務(wù)效益分析中財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取定為12%；

（3）實(shí)施進(jìn)度：項(xiàng)目建設(shè)期為2年，營(yíng)業(yè)第2年達(dá)產(chǎn)（攤位出租率100%），因項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)期和收益期較長(zhǎng)，計(jì)算期確定為20年，經(jīng)營(yíng)期為18年?；鶞?zhǔn)年定為工程開(kāi)工的第一年（2008年）。

（4）勞動(dòng)定員及工資總額：項(xiàng)目合同制勞動(dòng)總定員為67人，其中：管理人員24人，占35.82%，員工和長(zhǎng)年雇用臨時(shí)工43人，占64.18%，人均年工資及福利按8400元計(jì)。

（5）利率：國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸款利率（3-5年以上）為6.03%；（6）固定資產(chǎn)投資分年使用計(jì)劃：第一年使用自籌資金500萬(wàn)元，第二年投入自籌資金248萬(wàn)元，國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助914萬(wàn)元。

（7）建設(shè)期利息：建設(shè)期利息為項(xiàng)目投產(chǎn)前支付的固定投資借款利息，為42.21萬(wàn)元。項(xiàng)目投產(chǎn)后發(fā)生的利息計(jì)入當(dāng)年財(cái)務(wù)費(fèi)用；

（8）流動(dòng)資金估算：項(xiàng)目流動(dòng)資金采用擴(kuò)大指標(biāo)法進(jìn)行估算，即按正常年經(jīng)營(yíng)成本的30%計(jì)，流動(dòng)資金估算總額為110.00萬(wàn)元，其中：鋪底流動(dòng)資金為33萬(wàn)元。

5.3財(cái)務(wù)分析

5.3.1年銷(xiāo)售收入和年銷(xiāo)售稅金及附加估算 項(xiàng)目正常年出租（營(yíng)業(yè)）收入為482.6萬(wàn)元。

銷(xiāo)售稅金及附加主要包括營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育附加。其中：營(yíng)業(yè)稅5%，房產(chǎn)稅12%（計(jì)入成本）、城建稅3%，教育附加費(fèi)3%計(jì)算。項(xiàng)目正常年銷(xiāo)售稅金及附加合計(jì)為53.07萬(wàn)元，其中：

（1）營(yíng)業(yè)稅24.13萬(wàn)元，城建稅14.47萬(wàn)元，教育附加費(fèi)14.47萬(wàn)元；

（2）房產(chǎn)稅57.91萬(wàn)元（計(jì)入成本）5.3.2成本費(fèi)用測(cè)算

（1）水、電、煤費(fèi)用：項(xiàng)目全年用水量1.12萬(wàn)立方米，水費(fèi)1.2元/立方米；用電量32.19萬(wàn)千瓦時(shí)，電價(jià)按0.56元/千瓦時(shí)；耗原煤608噸，原煤價(jià)按80元/噸計(jì)算。需水、電、煤費(fèi)為25.42萬(wàn)元；

（2）工資及福利：項(xiàng)目總定員為24人，平均年工資及福利費(fèi)按8400元/人測(cè)算，年工資及福利費(fèi)總額為20.16萬(wàn)元；

（3）修理費(fèi)按折舊費(fèi)的35%計(jì)取，項(xiàng)目建成開(kāi)始運(yùn)行后計(jì)入成本，年修理費(fèi)用12.63萬(wàn)元；

（4）折舊及攤銷(xiāo)：本項(xiàng)目計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)原值為500.78萬(wàn)元，折舊年限按18年，殘值率按4%計(jì)算，正常年折舊額為26.71萬(wàn)元；

（5）財(cái)務(wù)費(fèi)用：長(zhǎng)期借款生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期應(yīng)計(jì)利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。流動(dòng)資金借款利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，正常年流動(dòng)資金借款應(yīng)計(jì)利息1.12萬(wàn)元；

（6）其它費(fèi)用：為了計(jì)算簡(jiǎn)便，按工資總額的180%計(jì)取，年其它費(fèi)用總額為36.29萬(wàn)元。

5.3.3總成本匯總

項(xiàng)目平均年總成本費(fèi)用為172.43萬(wàn)元，其中：可變成本4.64萬(wàn)元，固定成本100.13萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)成本67.66萬(wàn)元。

5.4利潤(rùn)總額及分配

年平均利潤(rùn)總額為281萬(wàn)元。所得稅稅率為33%，年平均所得稅額為93.18萬(wàn)元。盈余公積金按稅后利潤(rùn)的10%計(jì)取。

5.5財(cái)務(wù)盈利能力分析（1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資），所得稅后16.82%，所得稅前21.94；

（2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

計(jì)算期內(nèi)全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（1＝12%），所得稅后為393.72萬(wàn)元，所得稅前為778.40萬(wàn)元；

（3）投資回收期

全部投資回收期所得稅后7.12年，所得稅前6.04年。投資利潤(rùn)率＝21.12%，投資利稅率＝23.13%。通過(guò)以上指標(biāo)分析，項(xiàng)目有較強(qiáng)盈利能力，能滿(mǎn)足要求財(cái)務(wù)上是可行的。

5.6清償能力分析

從借款還本付息計(jì)算表看，貸款償還期為4.27年（含建設(shè)期），能滿(mǎn)足銀行的貸款要求。投資回收期所得稅前是6.04年，主要還款資金來(lái)源為未分配利潤(rùn)、折舊、攤銷(xiāo)費(fèi)等。

從資金來(lái)源運(yùn)用表中可看出，營(yíng)業(yè)期第1年開(kāi)始出現(xiàn)盈利資金，計(jì)算期內(nèi)累積盈余資金為604.39萬(wàn)元，（計(jì)算期內(nèi)各年能收支平衡，并有盈余）。

從資產(chǎn)負(fù)債表來(lái)看，從建設(shè)期初到計(jì)算期末項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債率小于0.5；流動(dòng)比率和速動(dòng)比率除營(yíng)業(yè)期前兩年小于1以外，其余各年均大于1，說(shuō)明項(xiàng)目?jī)攤芰軓?qiáng)。

5.7盈虧平衡分析

項(xiàng)目以出租規(guī)模利用率表示的盈余平衡點(diǎn)（BEP）平均為42.21%。

固定成本

BEP＝――――――――――――――――――*100% 銷(xiāo)售收入-可變成本-銷(xiāo)售稅金及附加

計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目在營(yíng)業(yè)后只要達(dá)到出租規(guī)模的42.21%，企業(yè)即可保本。

5.8敏感性分析

預(yù)測(cè)在計(jì)算期內(nèi)可能發(fā)生變化的因素為銷(xiāo)售單價(jià)（收入）、經(jīng)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金和建設(shè)期延長(zhǎng)。為此，分別對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售單價(jià)（收入）、固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)成本、流動(dòng)資金和延長(zhǎng)等因素的變化（變化率分別為＋10%、＋20%、-10%、-20%）對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（全部投資）和投資回

收期等指標(biāo)的影響程度進(jìn)行了分析，從計(jì)算結(jié)果可以看出，銷(xiāo)售單價(jià)（收入）是影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的最敏感因素，其次分別是建設(shè)期延長(zhǎng)、固定資金投資、經(jīng)營(yíng)成本和流動(dòng)資金。說(shuō)明項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

5.9財(cái)務(wù)分析結(jié)論

從上述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)看。項(xiàng)目具有很好的盈利能力清償能力，并具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)是可行的。

第六章 結(jié)論及建議

6.1結(jié)論

項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展將起到橋梁和紐帶作用?？梢酝怀鍪袌?chǎng)的導(dǎo)向作用，使生產(chǎn)向流通拓展，流通向生產(chǎn)延伸，有利于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)區(qū)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，有比較廣闊的發(fā)展前景。而且項(xiàng)目的實(shí)施可以為羊艾工業(yè)園的建設(shè)起到拾遺補(bǔ)缺的作用，可以豐富縣市民的“菜籃子”。

項(xiàng)目的建成可一改這里目前的建筑物簡(jiǎn)陋、交易日人貨混雜、交通秩序混亂的現(xiàn)象，為羊艾地區(qū)增添一新景觀，而且通過(guò)場(chǎng)地硬化、連片供暖，還可以減少?gòu)U氣和粉塵的污染。

研究分析表明，該項(xiàng)目的建設(shè)條件較好，在正常經(jīng)營(yíng)條件下，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)良好，項(xiàng)目是可行的。

6.2建議

1、市場(chǎng)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)關(guān)聯(lián)度很大，為使市場(chǎng)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理能夠正常有序地進(jìn)行、在市場(chǎng)建設(shè)過(guò)程中公司應(yīng)主動(dòng)做姨與各有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)聯(lián)系，得到多方面的支持。

2、市場(chǎng)建成后的招商工作十分重要，除制定一系列優(yōu)惠政策外，要通過(guò)廣播、電視等新聞媒體，加強(qiáng)市場(chǎng)的宣傳力度。

3、與當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門(mén)密切配合，切實(shí)做好市場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作。

第二篇：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告素材

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告，農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)可行性研究報(bào)告，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告，農(nóng)貿(mào)超市市場(chǎng)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1.1.4建設(shè)規(guī)模：市場(chǎng)占地60畝（40020平方米），便民服務(wù)店占地面積2880平方米?？偼顿Y1662萬(wàn)元，第一期建設(shè)投資914萬(wàn)元，占總投資的55%，第二期建設(shè)投資748萬(wàn)元，占總投資的45%。

1.1.5建設(shè)內(nèi)容：一期工程主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；農(nóng)資交易區(qū)；服裝、鞋帽、日用百貨交易區(qū)；畜禽交易區(qū)；木材、家具交易區(qū)；民族工藝品交易區(qū)；餐飲服務(wù)區(qū)七大功能區(qū)自身土建工程及自來(lái)水供應(yīng)、電力配套工程，總建筑面積6020平方米。二期工程主要建設(shè)內(nèi)容為檢驗(yàn)檢疫、信息處理、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、地面及道路硬化、冷藏保鮮設(shè)施，總建筑面積6520平方米。

1.1.6建設(shè)地點(diǎn)：****地區(qū)**縣**鄉(xiāng)（托莫貝西村）

1.1.7建設(shè)性質(zhì)及實(shí)施計(jì)劃：擴(kuò)建工程，交易市場(chǎng)實(shí)行一次規(guī)劃分兩期實(shí)施，前后3年。第一期2008年5月到2009年8月，形成規(guī)劃和氛圍，取得效益后再進(jìn)行第二期建設(shè)，建設(shè)期為2008年開(kāi)始實(shí)施。

1.1.8資金來(lái)源：項(xiàng)目總投資1662萬(wàn)元，資金來(lái)源為企業(yè)自籌解決248萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款500萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家補(bǔ)助914萬(wàn)元。

1.2項(xiàng)目建設(shè)背景

隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實(shí)施，在各級(jí)政府的政策引導(dǎo)和資金支持下，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場(chǎng)為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，直銷(xiāo)配送和連銷(xiāo)超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷(xiāo)區(qū)、集散地市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，初步形成了全國(guó)大流通格局。

但目前，我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然滯后，不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場(chǎng)過(guò)于分散，容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)相對(duì)滯后，批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒(méi)有很好的管理服務(wù)體系，農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)銷(xiāo)能力嚴(yán)重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場(chǎng)發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。

**縣**鄉(xiāng)建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)有利于調(diào)整**地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，特別有利于促進(jìn)該鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化，并帶動(dòng)鄰近四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，解決農(nóng)產(chǎn)品：“賣(mài)難”問(wèn)題，增加農(nóng)民收入，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，有利于擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，加快**縣脫貧致富的步伐。

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場(chǎng)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章總論 1

第二章市場(chǎng)分析 9

第三章市場(chǎng)建設(shè)條件 13

第四章市場(chǎng)建設(shè)方案 17

第五章公用設(shè)施工程 22

第六章 勞動(dòng)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生 24

第七章項(xiàng)目組織管理 27

第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 32

第九章環(huán)境保護(hù)和安全防護(hù) 34

第十章投資估算和資金籌措 37

第十一章 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 39

第十二章 結(jié)論及建議 45

第三篇：“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢(xún)有限公司

0 本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類(lèi)型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專(zhuān)業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫(xiě)的書(shū)面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投 資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢(xún)服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類(lèi)可行性報(bào)告。

報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線(xiàn)、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專(zhuān)家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶(hù)提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢(xún)意見(jiàn)。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

關(guān)聯(lián)報(bào)告：

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)資金申請(qǐng)報(bào)告 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)節(jié)能評(píng)估報(bào)告 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)市場(chǎng)研究報(bào)告 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)商業(yè)計(jì)劃書(shū) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)投資價(jià)值分析報(bào)告 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶(hù)要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目總論

第一節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目概況

1.1.1農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)

1.1.2農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位 1.1.3農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)

1.1.4農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.1.5農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)

1.1.6農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目總投資及資金籌措

1.1.7農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期

第二節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目編制依據(jù)和原則

1.2.1農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目編輯依據(jù) 1.2.2農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目編制原則 1.3農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.4農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論

第二章 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目背景及必要性分析

第一節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目背景

2.1.1農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品背景 2.1.2農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目提出理由 第二節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目必要性

2.2.1農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目是國(guó)家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要

2.2.3農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 第三章 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

第一節(jié) 產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀

第二節(jié) 市場(chǎng)形勢(shì)分析預(yù)測(cè)

第三節(jié) 行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景分析

第四章 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 第一節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

第二節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品方案

第三節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測(cè) 第五章 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

第一節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目選址

5.1.1農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 5.1.2農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目用地性質(zhì)及權(quán)屬 5.1.3土地現(xiàn)狀

5.1.4農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn) 第二節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)條件分析 5.2.1交通、能源供應(yīng)條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設(shè)施條件

第三節(jié) 原材料及燃動(dòng)力供應(yīng)

5.3.1原材料 5.3.2燃動(dòng)力供應(yīng)

第六章 技術(shù)方案、設(shè)備方案與工程方案 第一節(jié) 項(xiàng)目技術(shù)方案

6.1.1項(xiàng)目工藝設(shè)計(jì)原則

6.1.2生產(chǎn)工藝

第二節(jié) 設(shè)備方案

6.2.1主要設(shè)備選型的原則 6.2.2主要生產(chǎn)設(shè)備 6.2.3設(shè)備配置方案 6.2.4設(shè)備采購(gòu)方式 第三節(jié) 工程方案

6.3.1工程設(shè)計(jì)原則

6.3.2農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目主要建、構(gòu)筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結(jié)構(gòu)

第七章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設(shè)指標(biāo)

第二節(jié) 給排水系統(tǒng) 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節(jié) 供電系統(tǒng)

第四節(jié) 空調(diào)采暖

第五節(jié) 通風(fēng)采光系統(tǒng)

第六節(jié) 總圖運(yùn)輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

第一節(jié) 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節(jié) 能耗指標(biāo)及分析

第三節(jié) 節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

第一節(jié) 項(xiàng)目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點(diǎn)

9.1.3礦產(chǎn)資源

第二節(jié) 社會(huì)環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成 9.2.2經(jīng)濟(jì)建設(shè)

第三節(jié) 項(xiàng)目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節(jié) 擬采取的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

9.4.1國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術(shù)規(guī)范

第五節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

第六節(jié) 環(huán)境影響結(jié)論 第十章 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防 第一節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護(hù) 10.1.2勞動(dòng)保護(hù) 10.1.3安全衛(wèi)生 第二節(jié) 消防

10.2.1建筑防火設(shè)計(jì)依據(jù)

10.2.2總面積布置與建筑消防設(shè)計(jì)

10.2.3消防給水及滅火設(shè)備

10.2.4消防電氣

第三節(jié) 地震安全

第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)

11.1.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置因素分析 11.1.2項(xiàng)目組織管理模式

11.1.3組織機(jī)構(gòu)圖

第二節(jié) 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產(chǎn)班制 11.2.3勞動(dòng)定員

表11-1勞動(dòng)定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節(jié) 人員來(lái)源與培訓(xùn)

第十二章 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)方式及內(nèi)容 第十三章 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案

第一節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目工程總進(jìn)度

第二節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

第十四章 投資估算與資金籌措

第一節(jié) 投資估算依據(jù)

第二節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目總投資估算

表14-1農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目總投資估算表單位：萬(wàn)元

第三節(jié) 建設(shè)投資估算

表14-2建設(shè)投資估算表單位：萬(wàn)元

第四節(jié) 基礎(chǔ)建設(shè)投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬(wàn)元

第五節(jié) 設(shè)備投資估算

表14-4設(shè)備總投資估算單位：萬(wàn)元

第六節(jié) 流動(dòng)資金估算

表14-5計(jì)算期內(nèi)流動(dòng)資金估算表單位：萬(wàn)元

第七節(jié) 資金籌措

第八節(jié) 資產(chǎn)形成第十五章 財(cái)務(wù)分析

第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 第二節(jié) 營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算

表15-1營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表單位：萬(wàn)元 第三節(jié) 總成本費(fèi)用估算

表15-2總成本費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元

第四節(jié) 利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額預(yù)測(cè)

表15-3利潤(rùn)、利潤(rùn)分配及納稅總額估算表單位：萬(wàn)元 第五節(jié) 現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)

表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬(wàn)元 第六節(jié) 贏利能力分析

15.6.1動(dòng)態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

第七節(jié) 盈虧平衡分析

第八節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

表15-5財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總表

第十六章 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響因素

16.1.1可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素

16.1.2主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風(fēng)險(xiǎn)影響程度評(píng)價(jià)

16.2.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施

第十七章 結(jié)論與建議

第一節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目結(jié)論

第二節(jié) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建議

第四篇：香君路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告

睢陽(yáng)區(qū)香君路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

可 行 性 研 究 報(bào) 告

目 錄

第一章：基本情況

第二章：項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第三章：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容第四章：項(xiàng)目投資估算及資金來(lái)源第五章：項(xiàng)目建設(shè)周期和進(jìn)度安排第六章：環(huán)境影響第七章：社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)及預(yù)期效果第八章：結(jié)論 / 12

第一章 基本情況

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱(chēng)：香君路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

2、項(xiàng)目投資：1500萬(wàn)元

3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：睢陽(yáng)區(qū)香君路與康復(fù)路交叉口東北角

4、投資單位：河南恒冠建筑工程有限公司

第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性

一、現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題

近幾年來(lái)，隨著城市發(fā)展的不斷壯大，市民對(duì)生活水平及生活質(zhì)量的不斷提高。更多人民群眾對(duì)菜籃子工程更加的關(guān)心。目前，該區(qū)域附近還沒(méi)有一個(gè)功能完善、條件較好的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，大多數(shù)商販沿街?jǐn)[攤設(shè)點(diǎn)，衛(wèi)生狀況極差，且嚴(yán)重影響交通，晴天塵土飛揚(yáng)，雨天泥濘難行，與市、區(qū)政府創(chuàng)建文明城市和衛(wèi)生城市的要求格格不入，群眾對(duì)此狀況也很不滿(mǎn)意，早有意愿希望當(dāng)?shù)卣雒鎱f(xié)調(diào)改變現(xiàn)狀，建設(shè)一座有規(guī)模、上檔次的農(nóng)副產(chǎn)品交易農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，以解決當(dāng)前區(qū)域內(nèi)群眾對(duì)生活一日三餐的需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)繁榮和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為此，公司審時(shí)度勢(shì)，乘勢(shì)而上，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，自籌資金建設(shè)香君路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

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二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

從轉(zhuǎn)變觀念，改善人居環(huán)境、構(gòu)建和諧社會(huì)的高度來(lái)搞好香君路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)。

在相當(dāng)一個(gè)時(shí)期，規(guī)范化的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在推進(jìn)城市化建設(shè)、改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量、促進(jìn)社會(huì)和諧進(jìn)程中都發(fā)揮著不可替代的作用；它不僅具有一定的社會(huì)性，而且還具有很強(qiáng)的公益性，與其他商業(yè)設(shè)施的功能相比，其社會(huì)價(jià)值取向更能體現(xiàn)政府的形象。政府和社會(huì)都應(yīng)正確認(rèn)識(shí)、高度重視。要充分考慮其公益性，要確立社會(huì)效益優(yōu)先觀念，增強(qiáng)市場(chǎng)主辦者的社會(huì)責(zé)任意識(shí)，提高市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，更要重視專(zhuān)業(yè)化規(guī)范性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的社會(huì)效益，改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”的辦市場(chǎng)思路和“重收費(fèi)、輕管理，重權(quán)利、輕責(zé)任”的管理現(xiàn)狀。要確立持續(xù)適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活提高觀念，注重長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，克服短期行為，加大、完善專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)，實(shí)行傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和現(xiàn)代化的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)并存，滿(mǎn)足不同層次消費(fèi)者的需求。

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是一個(gè)與千家萬(wàn)戶(hù)的生活息息相關(guān)、不可或缺的購(gòu)物場(chǎng)所,同時(shí)是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要載體，它是與我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾的消費(fèi)習(xí)慣、不同層次消費(fèi)階層等客觀實(shí)際相適應(yīng)的一種流通業(yè)態(tài)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)的窗口形

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象，它與其它商品市場(chǎng)一樣作為生產(chǎn)者與經(jīng)銷(xiāo)商乃至最終消費(fèi)者之間的紐帶，作為城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”商品供應(yīng)的主要場(chǎng)所和農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道，與人民群眾生活質(zhì)量密切相聯(lián)。它不僅具有一定的社會(huì)性，而且還具有很強(qiáng)的公益性，與其他商業(yè)設(shè)施的功能相比，其社會(huì)價(jià)值取向更能體現(xiàn)政府形象。搞好城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)，不但可提高一個(gè)城鎮(zhèn)的品位，而且可增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿Γ嵘?jīng)濟(jì)發(fā)展的整體水平，對(duì)促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、構(gòu)建和諧社會(huì)和新農(nóng)村建設(shè)將起到積極作用，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)為農(nóng)業(yè)提供服務(wù)，暢通農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品銷(xiāo)售渠道，滿(mǎn)足人們消費(fèi)需求的重要手段，也是解決“三農(nóng)”問(wèn)題，解決再就業(yè)的有效途徑。

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)有利于農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)差異消除和農(nóng)民收入提高的必然途徑。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)有利于改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境，引導(dǎo)和方便農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)，根據(jù)市場(chǎng)供需的變化趨勢(shì)，及時(shí)調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快規(guī)模經(jīng)營(yíng)和專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，使農(nóng)村經(jīng)濟(jì)逐步實(shí)現(xiàn)商品化、專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)足發(fā)展。

第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容

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建設(shè)規(guī)模：市場(chǎng)占地面積6000平方米，采用三層框架架構(gòu)。建筑面積在9600㎡左右。市場(chǎng)內(nèi)部通道及空地硬化1200平方米，廁所及管理辦公室建筑面積196.2平方米，停車(chē)場(chǎng)1000平方米，市場(chǎng)容量2500人，固定攤位230個(gè)。

建設(shè)內(nèi)容：土建工程、排水工程、水電安裝工程、消防工程、裝飾裝修工程等施工圖所示內(nèi)容。

第四章 項(xiàng)目投資估算及資金來(lái)源

一、投資估算

項(xiàng)目預(yù)算總投資在1500萬(wàn)元左右；

二、資金來(lái)源

項(xiàng)目總投資1500萬(wàn)元，全部來(lái)源于企業(yè)自籌。

第五章 項(xiàng)目建設(shè)周期和進(jìn)度安排

項(xiàng)目擬建設(shè)周期：2018年1月-2019年5月。項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作：2018年1月至2018年4月1日。場(chǎng)地平整：2018年4月1日至2018年4月5日。土建工程及排水工程：2018年4月5日至2019年1月25日。

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主體工程及水電安裝：2018年4月5日至2019年1月25日。

裝飾裝修及竣工驗(yàn)收：2019年1月25日至2019年4月30日。

正式開(kāi)業(yè)：2019年5月1日

第六章 勞動(dòng)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生

6.1勞動(dòng)安全

對(duì)市場(chǎng)生產(chǎn)管理人員要定期進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和技術(shù)培訓(xùn)，樹(shù)立安全第一的觀念。對(duì)危害性大、技術(shù)性強(qiáng)的工種實(shí)行上崗證制，定崗定編在生產(chǎn)中一定要按勞動(dòng)管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定做好勞動(dòng)保護(hù)工作，積極防護(hù)、實(shí)行定期體檢，按需、按時(shí)配發(fā)勞保用品，實(shí)施安全及保健制度。保護(hù)工作人員的身體健康；對(duì)各類(lèi)產(chǎn)品應(yīng)嚴(yán)格按食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷(xiāo)售，杜絕各種渠道的污染源進(jìn)入農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

由于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的特殊性，從業(yè)人員多、客流量大、車(chē)輛多，而且來(lái)源廣、流動(dòng)性大，市場(chǎng)管理難度大。因此要求市場(chǎng)管理者與社會(huì)各界密切配合，為經(jīng)營(yíng)者的日常生活，人身安全等諸多方面提供保障。

6.2安全防護(hù)

本市場(chǎng)屬公共設(shè)施，是人員、商品的重要集散地。人員混雜，是刑事犯罪的易發(fā)、多發(fā)區(qū)域、市場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作

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不僅關(guān)系到市場(chǎng)的正常運(yùn)行，同時(shí)也直接關(guān)系到廣大經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的生命財(cái)產(chǎn)安全。要建設(shè)一支業(yè)務(wù)素質(zhì)高，作風(fēng)過(guò)硬的市場(chǎng)安全保衛(wèi)隊(duì)伍，積極配合公安部門(mén)及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，消除市場(chǎng)內(nèi)可能發(fā)生的隱患。

6.3節(jié)約資源與能源

1、節(jié)能的主要技術(shù)措施

本市場(chǎng)建設(shè)節(jié)能主要采用屋頂帶式和墻體自然采光少照明用電等節(jié)能建筑材料。

2、節(jié)能管理

本項(xiàng)目定員編制中設(shè)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)節(jié)能工作，其任務(wù)是制定規(guī)章制度，節(jié)能措施和監(jiān)督檢查，主要考慮節(jié)水、節(jié)電，減少交易產(chǎn)品浪費(fèi)。

6.4環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生 6.4.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀

本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，經(jīng)調(diào)查建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境質(zhì)量基本良好。東側(cè)菜河治理已經(jīng)啟動(dòng)，菜河綠化帶建設(shè)主要目的是美化市場(chǎng)環(huán)境，減少塵土飛揚(yáng)，調(diào)節(jié)區(qū)域氣候。項(xiàng)目區(qū)主要周邊布設(shè)有綠化、嚴(yán)格按照周邊大環(huán)境規(guī)劃。

6.4.2“三廢”處理

（1）廢水：擬建項(xiàng)目的廢水主要是生活廢水類(lèi)別，處理后就近排入菜河污水排放系統(tǒng)管網(wǎng)，由城市污水處理設(shè)施統(tǒng)一處理。

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（2）廢渣：農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的廢渣主要是腐果、腐菜等，廢渣運(yùn)往有關(guān)部門(mén)指定的垃圾場(chǎng)；活畜交易市場(chǎng)不設(shè)屠宰，盡量營(yíng)造一個(gè)干凈，衛(wèi)生滿(mǎn)足各項(xiàng)衛(wèi)生指標(biāo)的綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

（3）廢氣：瓜果蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的土建工程均無(wú)廢氣產(chǎn)生渠道，通風(fēng)效果嚴(yán)格按照實(shí)際需求進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)。

6.4.3檢疫檢測(cè)衛(wèi)生及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證

擬建項(xiàng)目所經(jīng)營(yíng)的是與人們息息相關(guān)的生活必須品，所以為保證質(zhì)量，對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行檢疫檢測(cè)。由市場(chǎng)管理部門(mén)負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)檢驗(yàn)儀器設(shè)備，與相關(guān)部門(mén)建立密切聯(lián)系，派駐工作人員，按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定長(zhǎng)年在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開(kāi)展檢疫檢測(cè)工作，切實(shí)把好農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，為人民群眾提供優(yōu)質(zhì)、安全、放心的農(nóng)副產(chǎn)品。為此，需要把好農(nóng)資供應(yīng)關(guān)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)關(guān)和商品流通關(guān)。主要做好以下幾個(gè)方面：

（1）設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，購(gòu)置專(zhuān)門(mén)儀器設(shè)備，制訂專(zhuān)門(mén)檢疫檢測(cè)制度；

（2）做好農(nóng)副產(chǎn)品疫病和農(nóng)藥殘留的檢測(cè)工作，檢測(cè)蔬菜、水果農(nóng)藥是否超標(biāo)、抓好畜禽產(chǎn)品、水產(chǎn)品的市場(chǎng)檢疫，以及違禁藥物和生長(zhǎng)激素等有害物質(zhì)的殘留檢測(cè)；控制好農(nóng)資市場(chǎng)高毒高殘留農(nóng)藥、獸藥的銷(xiāo)售。

（3）加強(qiáng)衛(wèi)生宣傳和信息反饋，讓經(jīng)營(yíng)者了解有關(guān)無(wú)公害農(nóng)副產(chǎn)品的知識(shí)和信息，并積極與生產(chǎn)主管部門(mén)配合，通過(guò)市場(chǎng)把檢測(cè)結(jié)果公布于眾，起到警示、引導(dǎo)的作用。

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（4）積極推動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)方式的改革，建立“放心菜”，綠色產(chǎn)品或無(wú)公害農(nóng)副產(chǎn)品的專(zhuān)銷(xiāo)區(qū)，以?xún)?yōu)質(zhì)和安全帶動(dòng)生產(chǎn)、銷(xiāo)售，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品的產(chǎn)銷(xiāo)量。

（5）除了檢疫檢測(cè)方面的衛(wèi)生外，還要抓好市場(chǎng)內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生。要做到攤位整潔，場(chǎng)地?zé)o垃圾堆放，衛(wèi)生間清潔等。

第七章 社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益評(píng)價(jià)及預(yù)期效果

一、社會(huì)效益評(píng)價(jià)

香君路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)以服務(wù)人民群眾為宗旨，是政府的一項(xiàng)惠民工程，香君路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)有利于保障附近區(qū)域內(nèi)食品安全衛(wèi)生。解決馬路市場(chǎng)“臟、亂、差”現(xiàn)象，這對(duì)消除城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)安全和食品安全隱患。推進(jìn)專(zhuān)業(yè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)，改善市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，建立健全各項(xiàng)制度，加強(qiáng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的管理，提高經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，對(duì)方便群眾日常生活，保障群眾食品安全，提高群眾的生活質(zhì)量，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

通過(guò)專(zhuān)業(yè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)，提高管理者和經(jīng)營(yíng)者的整體素質(zhì)，引入先進(jìn)的管理、經(jīng)營(yíng)理念，激發(fā)和提高他們的商品意識(shí)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，開(kāi)闊他們的眼界，逐步提高他們自身的素質(zhì)。

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二、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

香君路綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)能夠提高農(nóng)業(yè)發(fā)展所必須依托的基礎(chǔ)設(shè)施作用，有利于降低農(nóng)產(chǎn)品的交易成本；另一方面，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)能夠促進(jìn)人流、商品流、信息流向城市的更大集聚，從而帶動(dòng)其相關(guān)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和提升，提高人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

三、生態(tài)效益評(píng)價(jià)：

通過(guò)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)實(shí)施實(shí)現(xiàn)集中交易，規(guī)范市場(chǎng)秩序，同時(shí)通過(guò)市場(chǎng)約束，提高資源使用效率，對(duì)于維護(hù)人居環(huán)境和食品安全有重要的意義，符合科學(xué)發(fā)展的要求。

第八章：結(jié)論

一、項(xiàng)目建設(shè)符合商丘市睢陽(yáng)區(qū)的總體規(guī)劃。

二、項(xiàng)目建設(shè)有利于推動(dòng)睢陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和食品安全，是一項(xiàng)“民心工程”和公益事業(yè)。

三、本項(xiàng)目規(guī)劃布局合理，具有較強(qiáng)的操作性。經(jīng)過(guò)分析論證，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益明顯，社會(huì)效益顯著，環(huán)境效益突出，是可行的。

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第五篇：中國(guó)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

中國(guó)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1.投資項(xiàng)目概述

1.1 投資項(xiàng)目名稱(chēng)

1.2 投資項(xiàng)目建設(shè)單位及法人

1.3 投資項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

1.4 投資項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

1.5 建設(shè)期限

1.6 投資項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案

1.7 項(xiàng)目投資估算和資金籌措

1.8 效益分析

1.9 投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

1.10 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1.11 投資項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

2.中國(guó)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)市場(chǎng)及市場(chǎng)預(yù)測(cè)

2.1建設(shè)的必要性

2.2市場(chǎng)及市場(chǎng)預(yù)測(cè)

3.中國(guó)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)產(chǎn)品規(guī)模及產(chǎn)品方案

3.1產(chǎn)品規(guī)模

3.2產(chǎn)品方案

4.中國(guó)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)生產(chǎn)工藝

4.1生產(chǎn)工藝

4.2生產(chǎn)主要原燃料單耗

4.3采用的工藝技術(shù)

4.4主要設(shè)備選型

5.中國(guó)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)主要原燃料消耗

5.1主要原燃料消耗

5.2主要原料來(lái)源

6.中國(guó)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)企業(yè)廠址選擇及建廠條件

6.1廠址選擇

6.2建廠條件

7.公用工程配套設(shè)施

7.1總圖運(yùn)輸

7.2供配電及弱電

7.3給排水

7.4采暖及通風(fēng)

7.5土建

8.節(jié)能

8.1編制的依據(jù)

8.2編制的原則

8.3節(jié)能措施

9.環(huán)境保護(hù)

9.1編制依據(jù)

9.2編制標(biāo)準(zhǔn)

9.3環(huán)境現(xiàn)狀

9.4主要污染源及主要污染物

9.5設(shè)計(jì)中擬采用的環(huán)保措施

9.6廠區(qū)綠化

10.勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生

10.1勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 10.2消防

11.組織結(jié)構(gòu)和勞動(dòng)定員

11.1組織結(jié)構(gòu)

11.2生產(chǎn)班制和勞動(dòng)定員 11.3人員來(lái)源和培訓(xùn)

12.實(shí)施進(jìn)度

12.1實(shí)施進(jìn)度情況

12.2工程進(jìn)度表

13.投資估算與資金籌措

13.1 投資估算主要編制依據(jù)

13.2投資估算范圍

13.3 建設(shè)投資估算

13.4資金籌措

14.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

14.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 14.2成本費(fèi)用估算

14.3銷(xiāo)售收入估算

14.4財(cái)務(wù)分析

14.5不確定性分析

14.6技術(shù)經(jīng)濟(jì)總評(píng)價(jià)

15.投資項(xiàng)目投資結(jié)論與建議

15.1 研究結(jié)論

15.2 建議

附件1：建筑工程費(fèi)用估算表 2 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用估算表 3 工程建設(shè)其他費(fèi)用原材料購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用估算表 5 燃料動(dòng)力費(fèi)用估算表 6 銷(xiāo)售收入估算表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 8 項(xiàng)目投入總資金估算表 9 總成本費(fèi)用估算表工資及福利費(fèi)估算表 11 流動(dòng)資金估算表固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 13 損益和利潤(rùn)分配表資產(chǎn)負(fù)債表資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 16 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 附件2：項(xiàng)目整體效果圖及各區(qū)域效果圖 2 項(xiàng)目總平面布置圖