第一篇：麻城市鮮活農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告

麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場(chǎng) 升級(jí)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄 第一章 概述 1.1 項(xiàng)目摘要

1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 1.3 項(xiàng)目背景 1.4 本報(bào)告編制的依據(jù) 第二章 項(xiàng)目的必要性和可行性 2.1必要性 2.2 可行性

第三章 市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè) 3.1 項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 3.2 農(nóng)產(chǎn)品物流需求 第四章 規(guī)劃、土地、環(huán)保 4.1 土地 4.2 規(guī)劃 4.3 環(huán)境保護(hù)

第五章 項(xiàng)目組織、管理及實(shí)施計(jì)劃 5.1 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)及其職能 5.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

第六章 項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來(lái)源，申請(qǐng)資金的理由及數(shù)額 6.1投資規(guī)模及資金來(lái)源 6.2申請(qǐng)資金的理由及數(shù)額 第七章 項(xiàng)目建設(shè)的具體內(nèi)容 第八章 財(cái)務(wù)估算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 8.1收入預(yù)算 8.2稅金及附加估算 8.3社會(huì)效益 第九章 結(jié)論

第一章 概述

1.1 項(xiàng)目摘要

項(xiàng)目名稱：麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造 項(xiàng)目建設(shè)單位：麻城市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：麻城市木子店鎮(zhèn)

項(xiàng)目建設(shè)年限：2011年12月至2012年12月 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容：（1）舊市場(chǎng)整體翻建（2）新建農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)中心（3）改（擴(kuò)）建市場(chǎng)冷鏈設(shè)施

（4）新建木子店招商園綜合批發(fā)市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)中心 1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況

麻城市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱中心）是根據(jù)（國(guó)發(fā)[1998]41號(hào)）和（國(guó)辦發(fā)[2001]83號(hào)）文件精神成立的，于2002年元月開(kāi)始正式運(yùn)作。是集貿(mào)市場(chǎng)辦（經(jīng)營(yíng)）者，是集貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者，對(duì)集貿(mào)市場(chǎng)設(shè)施維護(hù)、場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、安全負(fù)總責(zé)。中心隸屬于麻城市商務(wù)局管理，下設(shè)三股一室（辦公室、財(cái)務(wù)股、人事教育股、物業(yè)開(kāi)發(fā)股），中心下屬龍池商城市場(chǎng)開(kāi)發(fā) 服務(wù)所、鼓樓市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)所、木子店市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)所、宋埠市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)所、中驛市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)所、福田河市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)所；現(xiàn)有干部職工75人。辦公地點(diǎn)位于麻城市區(qū)中心最繁華、交通最為方便的地段，毗鄰106國(guó)道，距火車(chē)麻城站2公里、麻城北站5公里。市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心所屬市場(chǎng)六個(gè)，特別是麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場(chǎng)，對(duì)促進(jìn)大別山地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品走向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)起到重要作用。

1.3 項(xiàng)目背景

麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場(chǎng)位于木子店鎮(zhèn)最繁華、交通最為方便的地段，市場(chǎng)占地面積2000平方米，建筑面積10000平方米，總投資600多萬(wàn)元，擁有固定門(mén)店180間，可安排350余個(gè)攤位，可供1000多人就業(yè)。該市場(chǎng)符合農(nóng)村市場(chǎng)流通體系建設(shè)的基本要求。

麻城現(xiàn)有耕地面積80.19萬(wàn)畝，其中水田51.39萬(wàn)畝，旱地28.8萬(wàn)畝。林業(yè)用地282萬(wàn)畝，草場(chǎng)面積198萬(wàn)畝，可養(yǎng)水面12萬(wàn)畝。

麻城農(nóng)業(yè)資源豐富。擁有一批具有比較優(yōu)勢(shì)的特色產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品，重要名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品20余種，如蠶桑、茶葉、板栗、中藥材、山野菜、老米酒、蜂產(chǎn)品、黑山羊等，其中蠶絲、板栗、純靜蜂蜜、蜂王漿、瘦肉型中豬、鱖魚(yú)、甲魚(yú)等產(chǎn)品走俏全國(guó)市場(chǎng)，且部分出口日本、美國(guó)、歐洲和東南亞等地區(qū)和國(guó)家。

麻城農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。經(jīng)過(guò)十多年的調(diào)整，全市農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率逐步提高，優(yōu)質(zhì)稻面積50萬(wàn)畝，優(yōu)質(zhì)棉5萬(wàn)畝，雙低油菜37萬(wàn)畝，蔬菜、桑于是、水果、畜牧等品種的優(yōu)質(zhì)品種率也有較大提高。麻城在農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面根據(jù)地域特點(diǎn)和種養(yǎng)習(xí)慣圍繞蠶 桑、板栗、蔬菜、畜牧、老米酒等五個(gè)“百里經(jīng)濟(jì)帶”建立的特色產(chǎn)業(yè)取得了成效。

麻城多種經(jīng)營(yíng)發(fā)展迅猛。全市建成多種經(jīng)營(yíng)基地100萬(wàn)畝，且有連片規(guī)模萬(wàn)畝以上的大基地18個(gè)，尤其是蠶桑、畜牧、干鮮果、蔬菜、茶葉、水產(chǎn)、藥材、食用菌等主要產(chǎn)業(yè)形成了貿(mào)工農(nóng)一體化經(jīng)營(yíng)格局，鱖魚(yú)、甲魚(yú)、銀魚(yú)、鱘魚(yú)等名貴水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地形成了一定規(guī)模，已成為湖北多種經(jīng)營(yíng)十強(qiáng)縣（市），龜山鄉(xiāng)、鹽田鎮(zhèn)、三河口鎮(zhèn)分別獲得湖北省“蠶桑第一鄉(xiāng)”、“板栗第一鄉(xiāng)”、“天麻第一鄉(xiāng)”稱號(hào)。

麻城農(nóng)板塊建設(shè)初具規(guī)模。已建成蔬菜板塊基地12萬(wàn)畝，其中大棚蔬菜 4.2萬(wàn)畝，能四季供應(yīng)品類齊全的蔬菜45萬(wàn)噸；板栗基地14萬(wàn)畝，年產(chǎn)量6000噸；綠茶基地5萬(wàn)畝，年產(chǎn)量550噸；油茶基地13萬(wàn)畝，年產(chǎn)量2100噸；蠶?；?萬(wàn)畝，的產(chǎn)量4200噸，以菊花為主的中藥材基地3萬(wàn)畝，年產(chǎn)量5000噸以上。

1.4 本報(bào)告編制的依據(jù)

1、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》

2、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的意見(jiàn)》

3、商務(wù)部、財(cái)政部《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)推進(jìn)“雙百工程”的通知》

4、《湖北省農(nóng)村流通體系建設(shè)專項(xiàng)資金管理暫行辦法》

5、《湖北省人民政府關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的若干意見(jiàn)》

6、《麻城市“十一五”經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》

第二章 項(xiàng)目的必要性和可行性 麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場(chǎng)地處木子店鎮(zhèn)中心，是全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)最大的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。該市場(chǎng)始建于1992年，交通最為方便的地段，市場(chǎng)占地面積2000平方米，屬棚架式結(jié)構(gòu)，市場(chǎng)總投資50多萬(wàn)元，可安排800余個(gè)攤位，可供150多人就業(yè)。由于當(dāng)時(shí)規(guī)劃建設(shè)水平低，加之年久失修，市場(chǎng)棚架腐爛嚴(yán)重，功能早已不能滿足居民生活需要。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和城市建設(shè)水平的提高，該市場(chǎng)“臟、亂、差”問(wèn)題越來(lái)越突出，特別在防汛、防火方面存在的事故隱患，嚴(yán)重影響到業(yè)戶經(jīng)營(yíng)和周邊群眾的安全，這與當(dāng)前各級(jí)黨委政府關(guān)注改善民生、提升城市品位、加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的要求不相適應(yīng)，因此改造提升麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場(chǎng)意義重要、勢(shì)在必行。

2.1必要性

1、農(nóng)產(chǎn)品物流體系建設(shè)是農(nóng)民增收的重要途徑與緊迫需要。農(nóng)業(yè)部的一項(xiàng)調(diào)查研究顯示，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的形成一般要經(jīng)過(guò)五大環(huán)節(jié)，其中收購(gòu)、運(yùn)輸、加工、銷售等產(chǎn)后環(huán)節(jié)對(duì)最終價(jià)格影響很大。隨著我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略的推進(jìn)，當(dāng)前農(nóng)產(chǎn)品的區(qū)域化布局和專業(yè)化生產(chǎn)基本形成，農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)和產(chǎn)區(qū)市場(chǎng)的距離越來(lái)越遠(yuǎn)，農(nóng)產(chǎn)品流通成本在農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格中所占比重越來(lái)越大。據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計(jì)，在我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品銷售價(jià)格中，流通成本占50%左右，而且我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通過(guò)程中參與的個(gè)體與組織眾多，但大多規(guī)模小、層次低、社會(huì)組織化程度較低。

農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)一頭連著農(nóng)民增收，一頭連著百姓餐桌。要讓農(nóng)民增收，讓農(nóng)民得到更多實(shí)惠，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本是重要途徑，且潛力巨大。建立農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)交易市場(chǎng)，對(duì)降低農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸成本 和交易成本，形成穩(wěn)定的農(nóng)產(chǎn)品交易關(guān)系，保證農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，保障農(nóng)民增收尤顯必要。

2、從農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的地位作用來(lái)看，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)與其它商品市場(chǎng)一樣作為生產(chǎn)者與經(jīng)銷商城鄉(xiāng)居民“菜籃子”商品供應(yīng)的主要場(chǎng)所，與人民群眾生活質(zhì)量密切相關(guān)，是市民菜籃子工程的重要組成部分，是一項(xiàng)民心工程。它不僅具有一定的社會(huì)性，而且還具有很強(qiáng)的公益性，與其商業(yè)設(shè)施功能相比，其社會(huì)價(jià)值取向更能體現(xiàn)政府形象。搞好城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造提升，不但可提高一個(gè)城市的品位，而且可增強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體水平，也是解決“三農(nóng)”問(wèn)題，解決再就業(yè)的有效途徑，對(duì)促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，構(gòu)建和諧社會(huì)將起到積極作用。

3、從創(chuàng)建文明城市要求來(lái)看。創(chuàng)建省級(jí)文明城市是我市的一項(xiàng)既定目標(biāo)，而農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)，是創(chuàng)建省級(jí)文明城市乃至今后創(chuàng)建全國(guó)衛(wèi)生城市的一項(xiàng)硬指標(biāo)。

4、麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場(chǎng)是服務(wù)“三農(nóng)”的重要平臺(tái)。農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問(wèn)題始終是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)期面臨的根本問(wèn)題。對(duì)于大別山地區(qū)來(lái)講，解決好“三農(nóng)”問(wèn)題更是至關(guān)重要，關(guān)系全局。建立服務(wù)“三農(nóng)”的社會(huì)化服務(wù)體系不僅是強(qiáng)化農(nóng)村改革、推動(dòng)農(nóng)村商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略措施，更是為農(nóng)民提供生產(chǎn)生活全過(guò)程綜合配套服務(wù)，特別是農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變成商品優(yōu)勢(shì)和最終形成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的迫切需要。麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)改造項(xiàng)目作為社會(huì)化服務(wù)體系的一個(gè)重要組成部分，不僅現(xiàn)實(shí)地為廣大農(nóng)民和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)提供物流運(yùn)輸、市場(chǎng)信息方面的服務(wù)，而且還直接地為麻城農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、為廣大農(nóng)民的生產(chǎn)生活、城鎮(zhèn)化建設(shè)提供便利條件。

5、麻城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目建設(shè)可培植麻城經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。以創(chuàng)建大市場(chǎng)、發(fā)展大流通為目標(biāo)，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)努力方向?！笆晃濉逼陂g，規(guī)劃建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)、日用小商品批發(fā)市場(chǎng)和完善的市場(chǎng)配套服務(wù)功能，是促進(jìn)麻城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要條件。同時(shí)也將在提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)貨流、信息流、資金流、管理及技術(shù)的流通和提升，發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)效應(yīng)。

6、麻城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目建設(shè)可為麻城提升應(yīng)急能力增加有效力量。隨著各類自然災(zāi)害的不斷增多，具備搶險(xiǎn)救災(zāi)方面的應(yīng)急處理能力是各級(jí)政府十分重視且必須要解決的一項(xiàng)建設(shè)任務(wù)。麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)改造項(xiàng)目的建設(shè)必然會(huì)成為一支重要力量，對(duì)可能發(fā)生的災(zāi)害在農(nóng)產(chǎn)品的供給、保障上將起到積極的作用，有利于地方應(yīng)急處理能力建設(shè)，從而，盡可能地降低自然災(zāi)害的應(yīng)急處理成本。

2.2 可行性

1、麻城農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，為項(xiàng)目提出了緊迫任務(wù)。麻城農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快?！笆濉逼陂g，主要農(nóng)產(chǎn)品有：板栗、茶葉、菊花、茶油、蔬菜、老米酒、藥材、鮮牛奶、牲豬、畜禽等。擁有“板栗之鄉(xiāng)”、“菊花之鄉(xiāng)”、“茶葉之鄉(xiāng)”、“茶油生產(chǎn)基地”、“大別山蔬菜基地”等名譽(yù)和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。其中：茶油主要產(chǎn)地集中在麻北地區(qū)的福田河、黃土崗、順河三鎮(zhèn)，總種植面積近13萬(wàn)畝，年產(chǎn)茶油2100余噸，總產(chǎn)值達(dá)4000余萬(wàn)元；菊花主要產(chǎn)地集中在麻北地區(qū)的福田河、黃土崗兩鎮(zhèn)，總種植面積近2萬(wàn)畝，年產(chǎn)干菊花1000余噸，總產(chǎn)值達(dá)5000余萬(wàn)元；茶葉主要產(chǎn)地集中在順河、龜山兩鎮(zhèn)，總種植面積近5萬(wàn) 余畝，年產(chǎn)茶葉近550噸，總產(chǎn)值達(dá)2000余萬(wàn)元；老米酒知名品牌1個(gè)，從事生產(chǎn)的農(nóng)戶總數(shù)約20余萬(wàn)戶，年產(chǎn)量100余噸，總產(chǎn)值近200余萬(wàn)元；板栗主要產(chǎn)地集中在麻北、麻東地區(qū)7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，種植面積近14萬(wàn)畝，年產(chǎn)量6000噸，總產(chǎn)值2800萬(wàn)元，是天然的營(yíng)養(yǎng)食品；鹽脆花生生產(chǎn)加工企業(yè)3個(gè)，主要產(chǎn)地集中乘馬崗鎮(zhèn)，花生種植面積1萬(wàn)畝，年總產(chǎn)量2500噸；淡水養(yǎng)殖1500公頃，年產(chǎn)鮮魚(yú)4萬(wàn)余噸，總產(chǎn)值16000余萬(wàn)元，畜禽養(yǎng)殖基地380戶，年產(chǎn)量雞、鴨、鵝260萬(wàn)余只，產(chǎn)蛋量450萬(wàn)公斤，總產(chǎn)值6000余萬(wàn)元；畜牧養(yǎng)殖基地80戶，年總產(chǎn)量牛、羊398000頭，其中“黑山羊”13000余頭，總產(chǎn)值42000余萬(wàn)元，被國(guó)家科委立項(xiàng)定為“大別山良種繁育基地”；牲豬養(yǎng)殖基地208戶，年產(chǎn)量近65000頭，存欄2800余頭，總產(chǎn)值達(dá)7000余萬(wàn)元。

麻城農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)逐步增多，目前我市共有8個(gè)農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，分別是：湖北英聯(lián)營(yíng)養(yǎng)食品有限公司、湖北國(guó)營(yíng)龜山茶場(chǎng)、湖北國(guó)營(yíng)林店茶場(chǎng)、麻城市康然生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、麻城木子店鎮(zhèn)東義酒業(yè)食品廠、湖北金蘭農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、麻城市鑫旺畜牧科技發(fā)展有限公司等，它們生產(chǎn)的產(chǎn)品都是目前麻城的知名品牌，具有一定的生產(chǎn)規(guī)模，產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊，尤其白菊花、茶油、老米酒、茶葉、蜂蜜、鮮牛奶等產(chǎn)品長(zhǎng)期供不應(yīng)求，經(jīng)濟(jì)效益好，是我市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)銷售的主要農(nóng)產(chǎn)品。到2008年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額42億元，其中縣級(jí)消費(fèi)品零售額20億元，縣級(jí)以下消費(fèi)品零售額為22億元。近5年來(lái)，農(nóng)村消費(fèi)品零售額保持了18%以上的增幅。

“十二五”期間，麻城將以農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收為目標(biāo)，以科技創(chuàng)新和市場(chǎng)需求為先導(dǎo)，以結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)為重點(diǎn)，大 力實(shí)施科教興農(nóng)和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，突出發(fā)展精品農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)，奮力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代化，實(shí)現(xiàn)特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、經(jīng)濟(jì)前茅強(qiáng)市的目標(biāo)。要保證農(nóng)副產(chǎn)品以最快捷、最經(jīng)濟(jì)、最安全的方式銷往全國(guó)各地，就必須具備快捷、安全、經(jīng)濟(jì)的流通條件。

2、麻城經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，為項(xiàng)目提供了功能空間

麻城是革命老區(qū)，新中國(guó)成立前，麻城人民為革命作出了巨大貢獻(xiàn)，解放后，麻城人民為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了很大的努力，特別是改革開(kāi)放以來(lái)，麻城歷屆市委、市政府堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，穩(wěn)固農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，狠抓工業(yè)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)服務(wù)經(jīng)濟(jì)，使麻城經(jīng)濟(jì)建設(shè)得到了飛速發(fā)展。總之，過(guò)去一年，是我市經(jīng)濟(jì)增速最快、工業(yè)經(jīng)濟(jì)增加最多、財(cái)政收入增幅最大、農(nóng)民收入增長(zhǎng)最高的一年。

3、麻城區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目提供了便利條件

麻城地處大別山南麓，鄂、豫、皖三省交界處，正處于武漢、合肥、鄭州三大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，是革命老區(qū)，國(guó)家級(jí)貧困縣市之一，全市共有120余萬(wàn)人，下轄19個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處，1個(gè)省開(kāi)發(fā)區(qū)，716個(gè)行政村，全市總?cè)丝?20余萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口88萬(wàn)人，是湖北省最大的山區(qū)縣（市）之一。

4、麻城交通優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目準(zhǔn)備了先決條件

麻城交通體系完整，優(yōu)勢(shì)明顯，初步形成了“六公三鐵”的交通網(wǎng)絡(luò)。京九鐵路貫穿全境，京

九、京廣鐵路在這里聯(lián)接并建有二級(jí)區(qū)段站麻城站；滬漢蓉高速鐵路橫貫全境，并建有二級(jí)區(qū)段站麻城北站。麻城也是全國(guó)唯一縣級(jí)有兩個(gè)二級(jí)區(qū)段站的城市。大（慶）廣（州）高速公路、武（漢）合（肥）高速公路、麻（城）通（山）高速公路、麻（城）竹（山）高速公路、麻（城）巴（東）高速公路、106國(guó)道貫穿全境，天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)、陽(yáng)邏深水碼頭距市區(qū)均只有80公里；北京到九龍，麻城正當(dāng)中，正是因?yàn)槁槌蔷哂械锰飒?dú)厚的優(yōu)勢(shì)，使麻城北可上京津，南可下港澳，東抵蘇浙滬，西通川陜渝，既承接了東西產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，又連接了南北貨物的運(yùn)輸。而且麻城開(kāi)通了鐵路二類口岸，也是全國(guó)唯一個(gè)縣級(jí)開(kāi)通了鐵路二類口岸的城市；投資50多億元的湖北大別山電廠一期60萬(wàn)千瓦×2發(fā)電機(jī)組，已并網(wǎng)發(fā)電；二期計(jì)劃投資60億元，建成100萬(wàn)千瓦×2發(fā)電機(jī)組；郵電通訊便捷，已具備光纜、微波、無(wú)線、程控等多種現(xiàn)代通訊手段；城市功能齊全。

第三章 市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè)

3.1 項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場(chǎng)位于木子店鎮(zhèn)中心最繁華、交通最為方便的地段，市場(chǎng)占地面積2000平方米，建筑面積10000平方米，總投資600多萬(wàn)元，擁有固定門(mén)店180間，可安排350余個(gè)攤位，可供1000多人就業(yè)，帶動(dòng)農(nóng)戶數(shù)1000人，年市場(chǎng)管理費(fèi)130萬(wàn)元，2011年交易總額達(dá)到35000萬(wàn)元，上繳稅收125.86萬(wàn)元。

3.2 農(nóng)產(chǎn)品物流需求

“十二五”期間，麻城糧食總產(chǎn)16萬(wàn)噸，年產(chǎn)茶油1000余噸，茶葉近200噸，干菊花1000余噸，板栗年產(chǎn)量1萬(wàn)余噸，花生2500噸，年產(chǎn)量雞、鴨、鵝260萬(wàn)余只，蛋量450萬(wàn)公斤，牛、羊398000頭，牲豬65000頭。農(nóng)副產(chǎn)品總產(chǎn)量達(dá)到60萬(wàn)噸以上，按商品化率70%，外銷率80%測(cè)算，麻城農(nóng)產(chǎn)品物流需求為48萬(wàn)噸。

第四章 規(guī)劃、土地、環(huán)保

4.1 土地

新增占地面積200平方米。4.2 規(guī)劃

項(xiàng)目單位已報(bào)上級(jí)主管單位商務(wù)局，經(jīng)商務(wù)局黨委研究同意，符合規(guī)劃要求。

4.3 環(huán)境保護(hù)

1、污水

項(xiàng)目污水主要為項(xiàng)目管理和生產(chǎn)人員生活污水、司駕人員生活污水以及少量地面沖洗與綠化廢水。全部污水經(jīng)化糞池處理后，排入下水道進(jìn)入麻城市污水處理廠。污水中的主要污染物COD、SS、氨氮濃度以國(guó)內(nèi)典型生活污水，水質(zhì)中常值考慮，分別為400mg/L、220mg/L、20mg/L，能夠達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。

2、固體廢物

生活垃圾經(jīng)袋裝收集、集中暫存、定期清運(yùn)至市垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一進(jìn)行處理，經(jīng)妥善處置后，該項(xiàng)目產(chǎn)生的生活垃圾對(duì)環(huán)境不會(huì)造成不良影響。

第五章 項(xiàng)目組織、管理及實(shí)施計(jì)劃

5.1 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)及其職能

1、項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)

項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：葛明亮（市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人、法人代表）

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：李慶林（市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心總支書(shū)記）項(xiàng)目具體負(fù)責(zé)人：任 俊（市場(chǎng)開(kāi)發(fā)服務(wù)中心副主任）項(xiàng)目編制成員：梅培生（物業(yè)開(kāi)發(fā)股股長(zhǎng)）薛永紅（財(cái)務(wù)股股長(zhǎng)，會(huì)計(jì)師）

蔡 鋒（辦公室主任，經(jīng)濟(jì)師）

2、機(jī)構(gòu)主要職能 食品安全質(zhì)量監(jiān)測(cè)部： ○1 進(jìn)出場(chǎng)貨物檢預(yù)、檢驗(yàn)。計(jì)劃財(cái)務(wù)部： ○1財(cái)務(wù)的資金結(jié)算。○2市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估。信息部：

○1產(chǎn)品市場(chǎng)物流信息的采集?！?信息的登記、發(fā)布。○3信息咨詢服務(wù)。

○4計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的維護(hù)、管理。衛(wèi)生清潔保障部：

○1市場(chǎng)內(nèi)生活垃圾的清理?！?保潔人員的管理 ○3固體垃圾的清運(yùn) 安全生產(chǎn)部

○1市場(chǎng)消防安全的監(jiān)管?！?社會(huì)治安綜合治理的監(jiān)管。供應(yīng)保障部

○1緊缺物資的供應(yīng)采購(gòu)?！?突發(fā)事件期間物資的保障。物業(yè)管理部 ○1市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)?！?市場(chǎng)維護(hù)維修。5.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

項(xiàng)目建設(shè)年限為1年，自2011年12月開(kāi)始建設(shè)，至2012年12月全部建成。

第六章 項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來(lái)源，申請(qǐng)資金的理由及數(shù)額 6.1投資規(guī)模及資金來(lái)源

項(xiàng)目總投資600萬(wàn)元，單位自籌400萬(wàn)元，申請(qǐng)上級(jí)財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助資金200萬(wàn)元。

6.2申請(qǐng)資金的理由及數(shù)額

一是該改造項(xiàng)目符合《湖北省農(nóng)村流通體系建設(shè)專項(xiàng)資金管理暫行辦法》的要求，項(xiàng)目完成后能大力推動(dòng)我市農(nóng)村物流體系建設(shè)，充分發(fā)揮革命老區(qū)作為物流中心的輻射作用。

二是按照國(guó)家食品安全及農(nóng)副產(chǎn)品安全的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)化管理要求，該市場(chǎng)的科學(xué)化、專業(yè)化水平將得到極大的提高。

因此，按照《湖北省農(nóng)村流通體系建設(shè)專項(xiàng)資金管理暫行辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助資金200萬(wàn)元。

第七章 項(xiàng)目建設(shè)的具體內(nèi)容

內(nèi)容一：市場(chǎng)拆遷及地基處理，所需資金100萬(wàn)元 對(duì)木子店招商園原市場(chǎng)棚架進(jìn)行拆遷，并且在原址上對(duì)地基進(jìn)行加固處理。該改造項(xiàng)目共需投資100萬(wàn)元，改造工程已于2012年元月完工。

內(nèi)容二：木子店招商園綜合批發(fā)市場(chǎng)主體建設(shè)，所需資金270萬(wàn)元 主要是對(duì)原棚架市場(chǎng)進(jìn)行整體翻建，改建成一棟五層的磚混結(jié)構(gòu)綜合批發(fā)市場(chǎng)。該改造項(xiàng)目共需投資270萬(wàn)元，項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間2012年元月至2012年6月。

內(nèi)容三：木子店招商園綜合批發(fā)市場(chǎng)配套設(shè)施建設(shè)，該工程共需投資150萬(wàn)元

主要是改建市場(chǎng)內(nèi)水電、消防安全設(shè)施、農(nóng)副產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)中心、冷鏈設(shè)施建設(shè)等配套設(shè)施建設(shè)。該改造項(xiàng)目共需投資150萬(wàn)元，項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間2012年7月至2012年12月。

內(nèi)容四：新建木子店招商園綜合批發(fā)市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)中心。該工程共需投資80萬(wàn)元

主要是在原市場(chǎng)上新增200平方米的面積，用于新建木子店招商園綜合批發(fā)市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)中心。該改建項(xiàng)目共需投資80萬(wàn)元，項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間2011年12月至2012年12月。

第八章 財(cái)務(wù)估算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

8.1收入預(yù)算

我們計(jì)劃5年內(nèi)收回投資，收益部分：原我們攤位費(fèi)、房租年收入5萬(wàn)元，改造之后5年預(yù)計(jì)攤位費(fèi)、房租收入650萬(wàn)元—工資、維護(hù)費(fèi)用、水電等成本200萬(wàn)元=通過(guò)改造后增收450萬(wàn)元，5年后還清自籌部份，并且每年略有贏利，同時(shí)我們加強(qiáng)管理、增收節(jié)支，控制項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。

8.2稅金及附加估算

該市場(chǎng)更新改造后，年度將實(shí)現(xiàn)稅收及附加75.86萬(wàn)元，利潤(rùn)18.88萬(wàn)元。

8.3社會(huì)效益 一是大力推動(dòng)麻城經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使其真正成為鄂、豫、皖三省及周邊縣市農(nóng)副產(chǎn)品、小商品等的集散中心。

二是使老區(qū)的農(nóng)副土特產(chǎn)品真正走出老區(qū)、山區(qū)，大力開(kāi)拓國(guó)內(nèi)、外市場(chǎng)，提高市場(chǎng)占有率。

三是維護(hù)和提高農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)安全服務(wù)體系，從而進(jìn)一步提高市場(chǎng)的規(guī)范化、專業(yè)化和科學(xué)化管理運(yùn)作水平。

項(xiàng)目改建后，將增加營(yíng)業(yè)面積8000平方米，新增門(mén)店180間、攤位500個(gè)，新增從業(yè)人員800人，年交易量增加300萬(wàn)公斤，新增市場(chǎng)帶動(dòng)農(nóng)戶1200戶，新增勞動(dòng)就業(yè)人數(shù)500人，新增交易額5000萬(wàn)元。

第九章 結(jié)論

麻城市木子店招商園綜合批發(fā)市場(chǎng)所在地是鄂、豫、皖三省和城區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物資交流中心，流動(dòng)人口較多，所以該綜合批發(fā)市場(chǎng)實(shí)際上除承擔(dān)本鎮(zhèn)幾十萬(wàn)余人的商品服務(wù)外，還承擔(dān)周邊地區(qū)上百萬(wàn)人的商品服務(wù)。區(qū)域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。隨著社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)，農(nóng)村商品經(jīng)濟(jì)的改革深入，新建后的木子店招商園綜合批發(fā)市場(chǎng)將有更好的條件迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇，因此，根據(jù)上述可行性分析，該項(xiàng)目可行。

項(xiàng)目編制時(shí)間：二0一二年五月

第二篇：湖北武漢市鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)可行性研究報(bào)告

湖北武漢市鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)可行性研究報(bào)告

【報(bào)告目錄】

第一章 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展綜述

1.1 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展概述

1.1.1 農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)的界定

1.1.2 農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)的分類

（1）果蔬農(nóng)產(chǎn)品流通

（2）鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通

（3）大宗農(nóng)產(chǎn)品流通

1.1.3 農(nóng)產(chǎn)品流通國(guó)民經(jīng)濟(jì)地位

1.2 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展歷程

1.2.1 農(nóng)產(chǎn)品自由購(gòu)銷階段（1949-1953）

1.2.2 農(nóng)產(chǎn)品統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷階段（1954-1980）

1.2.3 農(nóng)產(chǎn)品放開(kāi)搞活階段（1981-1992）

1.2.4 農(nóng)產(chǎn)品流通深化改革階段（1993-現(xiàn)在）

1.3 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展背景

1.3.1 農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)主要問(wèn)題分析

（1）農(nóng)產(chǎn)品流通毀損率分析

（2）農(nóng)產(chǎn)品流通成本分析

（3）農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷銜接分析

（4）農(nóng)產(chǎn)品流通范圍分析

（5）農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全分析

（6）農(nóng)產(chǎn)品流通附加值分析

1.3.2 農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

（1）行業(yè)政策環(huán)境分析

1）行業(yè)政策統(tǒng)計(jì)分析

2）行業(yè)重點(diǎn)政策解讀

（2）行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

1）國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體分析

2）非制造業(yè)指數(shù)分析

3）城鎮(zhèn)居民收入分析

4）居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

5）社會(huì)物流費(fèi)用分析

（3）行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析

1）養(yǎng)殖/加工技術(shù)分析

2）倉(cāng)儲(chǔ)/物流技術(shù)分析

3）電子信息技術(shù)分析

（4）行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

1）居民食品安全問(wèn)題

2）農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)

第二章 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析

2.1 中國(guó)農(nóng)業(yè)及其產(chǎn)業(yè)化發(fā)展分析

2.1.1 中國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)情況分析

（1）農(nóng)業(yè)種植規(guī)模分析

（2）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模分析

2.1.2 中國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展情況分析

（1）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程

（2）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化主要特征

（3）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)模

（4）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)情況

2.1.3 中國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化組織模式分析

（1）合同組織模式

（2）農(nóng)業(yè)合作社模式

（3）企業(yè)組織模式

2.2 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通發(fā)展基礎(chǔ)分析

2.2.1 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地分析

（1）糧食生產(chǎn)基地

（2）生豬養(yǎng)殖基地

（3）水產(chǎn)品生產(chǎn)基地

（4）奶牛養(yǎng)殖基地

（5）優(yōu)質(zhì)蔬菜基地

（6）綠色果品基地

2.2.2 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品加工基地分析

（1）農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)數(shù)量

（2）農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)收入規(guī)模

（3）農(nóng)產(chǎn)品加工基地分布

（4）農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

2.2.3 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)分析

（1）農(nóng)產(chǎn)品物流園規(guī)模

（2）重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品物流園

（3）農(nóng)產(chǎn)品物流園發(fā)展趨勢(shì)

2.2.4 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)分析

（1）農(nóng)批市場(chǎng)規(guī)模分析

（2）批發(fā)市場(chǎng)組織形式

（3）批發(fā)市場(chǎng)盈利模式

（4）農(nóng)批市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

2.3 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品物流運(yùn)營(yíng)狀況分析

2.3.1 農(nóng)產(chǎn)品物流特點(diǎn)分析

2.3.2 農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)狀分析

（1）農(nóng)產(chǎn)品物流總體規(guī)模

（2）農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流規(guī)模

2.3.3 農(nóng)產(chǎn)品物流存在的問(wèn)題

2.3.4 農(nóng)產(chǎn)品主要物流模式分析

（1）跨區(qū)域型物流模式

（2）區(qū)域型物流模式

（3）中轉(zhuǎn)型物流模式

（4）地方性物流模式

（5）第三方物流模式

2.3.5 農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸方式比較分析

2.4 中國(guó)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)發(fā)展分析

2.4.1 中國(guó)肉類農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)發(fā)展分析

（1）中國(guó)肉類農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷規(guī)模分析

（2）中國(guó)肉類農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流分析

1）肉類農(nóng)產(chǎn)品流通規(guī)模

2）肉類農(nóng)產(chǎn)品腐損率

3）存在的問(wèn)題分析

2.4.2 中國(guó)鮮活水產(chǎn)品流通市場(chǎng)發(fā)展分析

（1）中國(guó)鮮活水產(chǎn)品產(chǎn)銷規(guī)模分析

（2）中國(guó)鮮活水產(chǎn)品冷鏈物流分析

1）鮮活水產(chǎn)品流通規(guī)模

2）鮮活水產(chǎn)品腐損率

3）存在的問(wèn)題分析

2.4.3 中國(guó)乳制品流通市場(chǎng)發(fā)展分析

（1）中國(guó)乳制品產(chǎn)銷規(guī)模分析

（2）中國(guó)乳制品市場(chǎng)流通特點(diǎn)

（3）中國(guó)乳制品冷鏈物流分析

1）乳制品流通規(guī)模

2）乳制品冷鏈物流模式

3）存在的問(wèn)題分析

第三章 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)

3.1 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

3.1.1 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)基本趨勢(shì)分析

（1）“互聯(lián)互通”發(fā)展趨勢(shì)

（2）“線上線下聯(lián)動(dòng)”發(fā)展趨勢(shì)

3.1.2 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)子行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

（1）農(nóng)產(chǎn)品加工行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

（2）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

（3）農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

（4）農(nóng)產(chǎn)品零售行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

3.1.3 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域發(fā)展趨勢(shì)分析

（1）果蔬農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

（2）鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

（3）大宗農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

3.2 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

3.2.1 農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)總體發(fā)展前景

3.2.2 農(nóng)產(chǎn)品加工行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

3.2.3 農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

3.2.4 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

3.2.5 農(nóng)產(chǎn)品零售行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

第三篇：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告

第一章

總

論

1.1項(xiàng)目概述

1.1.1項(xiàng)目名稱：花溪區(qū)羊艾食品藥品工業(yè)園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 1.1.2項(xiàng)目法人：貴州三合實(shí)業(yè)公司 1.1.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

1.1.4建設(shè)規(guī)模：市場(chǎng)占地65畝（43355平方米），便民服務(wù)店占地面積3880平方米。

總投資1662萬(wàn)元，第一期建設(shè)投資914萬(wàn)元，占總投資的55%，第二期建設(shè)投資748萬(wàn)元，占總投資的45%。

1.1.5建設(shè)內(nèi)容：一期工程主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；農(nóng)資交易區(qū)；服裝、鞋帽、日用百貨交易區(qū)；畜禽交易區(qū)；木材、家具交易區(qū)；民族工藝品交易區(qū)；餐飲服務(wù)區(qū)七大功能區(qū)自身土建工程及自來(lái)水供應(yīng)、電力配套工程，總建筑面積6020平方米。二期工程主要建設(shè)內(nèi)容為檢驗(yàn)檢疫、信息處理、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、地面及道路硬化、冷藏保鮮設(shè)施，總建筑面積6520平方米。

1.1.6建設(shè)地點(diǎn)：花溪區(qū)羊艾食品藥品工業(yè)園

1.1.7建設(shè)性質(zhì)及實(shí)施計(jì)劃：擴(kuò)建工程，交易市場(chǎng)實(shí)行一次規(guī)劃分兩期實(shí)施，前后3年。第一期2013年5月到2014年8月，形成規(guī)劃和氛圍，取得效益后再進(jìn)行第二期建設(shè)，建設(shè)期為2013年開(kāi)始實(shí)施。

1.1.8資金來(lái)源：項(xiàng)目總投資1662萬(wàn)元，資金來(lái)源為企業(yè)自籌解決1162萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款500萬(wàn)元。

1.2項(xiàng)目建設(shè)背景

隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實(shí) 施，在各級(jí)政府的政策引導(dǎo)和資金支持下，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場(chǎng)為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)

市場(chǎng)為基礎(chǔ)，直銷配送和連銷超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，初步形成了全國(guó)大流通格局。

但目前，我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然滯后，不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場(chǎng)過(guò)于分散，容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)相對(duì)滯后，批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒(méi)有很好的管理服務(wù)體系，農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)銷能力嚴(yán)重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場(chǎng)發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。

花溪區(qū)羊艾食品藥品產(chǎn)業(yè)園建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有利于調(diào)整花溪羊艾及附近地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，特別有利于促進(jìn)該鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化，并帶動(dòng)鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)及縣城農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，解決農(nóng)產(chǎn)品：“賣(mài)難”問(wèn)題，增加農(nóng)民收入，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，有利于擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，加快脫貧致富的步伐。

1.2.1項(xiàng)目的提出

花溪區(qū)羊艾食品藥品工業(yè)園位于貴陽(yáng)市南部，地處貴陽(yáng)市花溪區(qū)與平壩縣交界，在規(guī)劃的貴安新區(qū)腹地，距貴陽(yáng)市區(qū)32公里，距花溪區(qū)政府18公里，交通便利，氣候宜人，森林覆蓋率高，屬高原、山區(qū)地形和氣候。具有明顯的地緣優(yōu)勢(shì)，也是花溪區(qū)和平壩縣人流、物流的重要集散地，貨流的輻射和聚散功能日益顯現(xiàn)，發(fā)展建設(shè)綜合性的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯。對(duì)發(fā)展自身農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和帶動(dòng)周?chē)骺h、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）整體發(fā)展具有特殊的現(xiàn)實(shí)意義。

市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、商品流通高層非?；钴S。目前，羊艾食品藥品工業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢(shì)，有力帶動(dòng)和促進(jìn)了本地相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，涌現(xiàn)了一批種植、養(yǎng)殖，加工，銷售販運(yùn)專業(yè)戶，推動(dòng)了各種不同經(jīng)濟(jì)成份的興

起和發(fā)展，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。同時(shí)，隨著農(nóng)副產(chǎn)品不斷增多和豐富，以及市場(chǎng)需求量的增大，這些市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)供需平衡，急需在產(chǎn)品豐富，輻射面廣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)綜合交易市場(chǎng)。

近年，該園區(qū)把發(fā)展各具特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)作為帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“龍頭”，積極倡導(dǎo)建立一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，帶動(dòng)一些相關(guān)行業(yè)發(fā)展，培育一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶，將城市和鄉(xiāng)村市場(chǎng)更緊密地聯(lián)系在一起。希望通過(guò)市場(chǎng)體系、流通體系和信息服務(wù)體系的有力支撐，增強(qiáng)商品的輸出和有效供給能力，將農(nóng)村經(jīng)濟(jì)引向市場(chǎng)，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)納入以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心的發(fā)展軌道。按照貴陽(yáng)地區(qū)“十二五”計(jì)劃發(fā)展目標(biāo)，把貴安新區(qū)作為一個(gè)重點(diǎn)，努力將貴安新區(qū)發(fā)展成為新型城市帶。大力培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化。目前，羊艾工業(yè)園基礎(chǔ)條件較好，人流、物流和資金流量非常大。但是隨著市場(chǎng)覆蓋面的迅速擴(kuò)大，成交量的不斷增加，使這一自發(fā)形成的市場(chǎng)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場(chǎng)的需求。因此，擴(kuò)大市場(chǎng)容量，完善市場(chǎng)硬件和提高市場(chǎng)的服務(wù)功能亟待解決。

1.3可行性研究的依據(jù)及范圍 1.3.1編制依據(jù)

1.《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)【2012】2號(hào)）；

2.《貴州省十二五規(guī)劃》

3.《貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃2009——2020》； 4.《農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)實(shí)用手冊(cè)》1999年第二版； 1.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1.4.1符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策

應(yīng)對(duì)加入WTO的挑戰(zhàn)，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，通過(guò)加快農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，可以改變農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品流通規(guī)模普遍過(guò)小 的問(wèn)題，提高流通企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力；同時(shí)由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口。

建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售一體化經(jīng)營(yíng)及流通設(shè)施是國(guó)家目前重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。符合當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的市場(chǎng)需求，有比較廣闊的發(fā)展前景。特別是通過(guò)發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，可以提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，變革目前的產(chǎn)銷方式。以市場(chǎng)帶動(dòng)流通，以流通促進(jìn)生產(chǎn)，使農(nóng)牧業(yè)的經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)一體化、聯(lián)合化和組織化。構(gòu)建以綜合交易市場(chǎng)為中心的統(tǒng)一市場(chǎng)體系。市場(chǎng)體系是由低層次的初級(jí)批發(fā)市場(chǎng)（產(chǎn)地市場(chǎng)）、消費(fèi)市場(chǎng)（零售市場(chǎng)）和高層次的批發(fā)市場(chǎng)（集散市場(chǎng)）組成，并按初級(jí)市場(chǎng)→批發(fā)市場(chǎng)→消費(fèi)市場(chǎng)的順序運(yùn)轉(zhuǎn)。初級(jí)市場(chǎng)主要分布在產(chǎn)區(qū)，綜合交易市場(chǎng)主要設(shè)臵在產(chǎn)、銷區(qū)的中心和交通樞紐地，整個(gè)市場(chǎng)體系應(yīng)以大型批發(fā)綜合交易市場(chǎng)為中心進(jìn)行有序運(yùn)轉(zhuǎn)。由于綜合交易市場(chǎng)聯(lián)系著產(chǎn)地市場(chǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)，交易量大，集散功能強(qiáng)，基本上能反映市場(chǎng)的供求關(guān)系，其交易價(jià)格有助于調(diào)節(jié)生產(chǎn)。政府可通過(guò)綜合交易市場(chǎng)的中心作用，利用現(xiàn)代技術(shù)建立市場(chǎng)流通信息平臺(tái)，掌握市場(chǎng)信息，對(duì)市場(chǎng)實(shí)行有效調(diào)控。

1.4.2農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要

調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決農(nóng)副產(chǎn)品“賣(mài)難”問(wèn)題，增加農(nóng)民收入。1988年以來(lái)，全區(qū)農(nóng)民人均純收入增加難度加大，其中一個(gè)重要原因就是由于農(nóng)副產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后，農(nóng)副產(chǎn)品不能完全實(shí)現(xiàn)其潛在價(jià)值。建設(shè)以大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的綜合交易市場(chǎng)，擴(kuò)大交易規(guī)模，可以把千家萬(wàn)戶分散的小生產(chǎn)組織起來(lái)，引導(dǎo)農(nóng)民按照市場(chǎng)需求調(diào)整種養(yǎng)結(jié)構(gòu)，發(fā)展跨區(qū)域甚至面向全國(guó)的大生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化的商品生產(chǎn)基地，增加農(nóng)民收入。項(xiàng)目的建設(shè)可以起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和市場(chǎng)帶動(dòng)作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐，帶

動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而加快整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)必須樹(shù)立大農(nóng)業(yè)的觀念，建立以市場(chǎng)為導(dǎo)向，科學(xué)技術(shù)為基礎(chǔ)的貿(mào)工農(nóng)相結(jié)合的外向型農(nóng)業(yè)，即以科學(xué)技術(shù)進(jìn)步為先導(dǎo)，以貿(mào)易為中心，加快適應(yīng)市場(chǎng)供求變化，拓寬農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加值，加快二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)量農(nóng)業(yè)”向“效益農(nóng)業(yè)”轉(zhuǎn)變。

市場(chǎng)建設(shè)可以起到以貿(mào)促農(nóng)的積極作用，通過(guò)市場(chǎng)把生產(chǎn)和銷售聯(lián)系起來(lái)，把生產(chǎn)者與消費(fèi)者聯(lián)系起來(lái)，促進(jìn)當(dāng)?shù)厥卟?、活畜及畜產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通，市場(chǎng)可以及時(shí)把農(nóng)戶的產(chǎn)品推銷出去，把農(nóng)戶需要的生產(chǎn)資料運(yùn)進(jìn)來(lái)，滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)所需的社會(huì)化服務(wù)，同時(shí)也為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力分流和城市待業(yè)人員就業(yè)提供了機(jī)會(huì)。

市場(chǎng)的建設(shè)還有利于發(fā)揮畜牧業(yè)的優(yōu)勢(shì)，使畜牧業(yè)向農(nóng)區(qū)延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之際，將一部分牲畜轉(zhuǎn)入棚圈進(jìn)行養(yǎng)殖育肥，既增加農(nóng)民收入，也有利于畜產(chǎn)品的均衡上市，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，使畜牧業(yè)生產(chǎn)走上一條良性循環(huán)的道路。

1.5項(xiàng)目建設(shè)的可行性

（1）羊艾工業(yè)園現(xiàn)沒(méi)有大型綜合類集貿(mào)市場(chǎng)，但依托貴安新城建設(shè)和羊艾食品藥品工業(yè)園，該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)已初具規(guī)模，水、電、通訊等設(shè)施較為齊全，具備市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)條件。

（2）市場(chǎng)輻射面大，輻射羊艾工業(yè)園及周邊縣市區(qū)域人口達(dá)到100多萬(wàn)，為市場(chǎng)開(kāi)發(fā)提供了廣闊的空間。

（3）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已具備市場(chǎng)開(kāi)發(fā)規(guī)模，羊艾農(nóng)場(chǎng)茶葉生產(chǎn)量逐年增長(zhǎng)，加工企業(yè)促使瓜果、蔬菜等經(jīng)濟(jì)作物及訂單農(nóng)業(yè)進(jìn)一步盤(pán)活，為市場(chǎng)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了極有利條件。

（4）交通便利，地處貴陽(yáng)市花溪區(qū)與平壩縣交界，在規(guī)劃的貴安新區(qū)腹地，距貴陽(yáng)市區(qū)32公里，距花溪區(qū)政府18

公里，地緣條件十分優(yōu)越。

（5）羊艾工業(yè)園及該區(qū)域附近縣、鄉(xiāng)經(jīng)商出入人口多，這為該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后能提供更多的商機(jī)。

1.6可行性研究報(bào)告的主要結(jié)論

本市場(chǎng)作為農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)綜合交易市場(chǎng)符合國(guó)家及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)該羊艾、花溪區(qū)、貴陽(yáng)市及相鄰各縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展來(lái)說(shuō)是急需的，從地緣條件來(lái)看是優(yōu)越的；項(xiàng)目建設(shè)通過(guò)規(guī)劃合理，起點(diǎn)高、規(guī)模大、服務(wù)配套、管理規(guī)范的建設(shè)方式，將促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧民產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展。

項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)廣泛，擁有羊艾食品藥品工業(yè)園及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村和相鄰縣及地區(qū)市場(chǎng)，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)品的銷售、商品的流通起到很大的作用。

項(xiàng)目的建設(shè)可優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展起到重要作用。

羊艾食品藥品工業(yè)園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建成后，對(duì)提高農(nóng)牧民收入，大量增加就業(yè)崗位，改善居民生活質(zhì)量，都將起到明顯的推動(dòng)作用。在此建市場(chǎng)具有顯著的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，市場(chǎng)地理位臵合理，基礎(chǔ)設(shè)施良好、建設(shè)條件優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)效益可觀，具有充分的必要性和可行性。

第二章

市場(chǎng)分析

2.1我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)體系的發(fā)展方針

農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售市場(chǎng)設(shè)施是具有公益性的國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施。它的建設(shè)一方面關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定，另一方面關(guān)系到城市供應(yīng)和人民身體健康。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中有重要地位。而按農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)特點(diǎn)，完全可依靠商業(yè)性投資和企業(yè)自有資金發(fā)展具有一定的難度，特別是在目前農(nóng)

產(chǎn)品流通設(shè)施嚴(yán)重滯后的情況下，需要國(guó)家給予一定的政策扶持和資金投入。

關(guān)于我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展方向，最近國(guó)家確立的建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)原則和發(fā)展重點(diǎn)如下：

（1）建設(shè)目標(biāo)。增加投入，加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)步伐，從根本上改變農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)落后的局面。逐步建立起適合我國(guó)國(guó)情，布局合理、輻射力強(qiáng)、信息靈敏、功能齊全、交易方式先進(jìn)、現(xiàn)代化程度高、與國(guó)際市場(chǎng)接軌的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系。積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品的物流、配送、電子商務(wù)等新型商業(yè)業(yè)態(tài)，減少流通環(huán)節(jié)。加快農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工和運(yùn)銷設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)鮮活商品的跨區(qū)域流通，做到常年供應(yīng)，四季不衰，提高附加值。積極發(fā)展各類農(nóng)產(chǎn)品流通組織，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，為降低流通成本，提高流通效率和解決我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通不暢、農(nóng)民賣(mài)難創(chuàng)造條件。

（2）建設(shè)原則。布局合理，符合建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的要求，東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)以改擴(kuò)建為主，重點(diǎn)發(fā)展儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)銷、配送設(shè)施，完善市場(chǎng)功能，提高市場(chǎng)的輻射能力，中西部市場(chǎng)發(fā)育滯后地區(qū)適當(dāng)新建一批市場(chǎng)。市場(chǎng)建設(shè)通過(guò)政府扶持企業(yè)化運(yùn)作，高起點(diǎn)地進(jìn)行建設(shè)。

（3）發(fā)展重點(diǎn)。完善現(xiàn)有市場(chǎng)功能，加快產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)檢疫，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。

2.2羊艾地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)現(xiàn)狀

羊艾地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)具有自己的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在：（1）集市數(shù)量多，物流量少。

目前，花溪區(qū)集貿(mào)市場(chǎng)，大部分屬于民間自發(fā)形成，市場(chǎng)化程度低，分散獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，隨意性強(qiáng)。

（2）各集市規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)輻射范圍不大。

從集市的交易量來(lái)看，規(guī)模小，市場(chǎng)交易水平不夠活躍，多數(shù)的農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)還處于小集散市水平，只能在狹小范圍內(nèi)起到互通有無(wú)、調(diào)劑余缺的作用，難以反映真正的供求關(guān)系。

（3）市場(chǎng)管理水平低。

市場(chǎng)管理僅停留在坐收管理費(fèi)、攤位費(fèi)上，缺乏信息，咨詢、代管、代理服務(wù)。大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品都在縣鄉(xiāng)內(nèi)銷售。當(dāng)前，完善市場(chǎng)體系和市場(chǎng)設(shè)施是非常必要的。

今后，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)良好發(fā)展的關(guān)鍵在于政府的培育和引導(dǎo)。著手組建大型農(nóng)村綜合交易市場(chǎng)，并對(duì)現(xiàn)有的集散市場(chǎng)和小批發(fā)市場(chǎng)改善結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大規(guī)模、增強(qiáng)功能，培育和發(fā)展一批充滿活力的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。相信在國(guó)家和當(dāng)?shù)卣闹С窒?，未?lái)農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售市場(chǎng)將會(huì)逐步發(fā)展壯大起來(lái)，充分起到促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通，推動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展，提高農(nóng)民收入的作用。

2.3羊艾農(nóng)產(chǎn)品零售市場(chǎng)的資源條件

區(qū)域內(nèi)輻射總?cè)丝诒姸?，市?chǎng)年人流量大，區(qū)域內(nèi)的耕地資源豐富，盛產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)良、品種繁多的農(nóng)畜產(chǎn)品，具有得天獨(dú)厚的自然條件，更有羊艾食品藥品工業(yè)園為依托，社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件也較為良好，自身消費(fèi)市場(chǎng)大。對(duì)外輻射條件優(yōu)越。

2.4本項(xiàng)目發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析

建成的羊艾農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。按照政府的發(fā)展方向，“突出特色、形成規(guī)模、提高檔次、加強(qiáng)服務(wù)”的要求，逐步完善市場(chǎng)功能，進(jìn)一步拓寬農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷渠道，搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通，主動(dòng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)前景、品種預(yù)期、經(jīng)濟(jì)效益、產(chǎn)品市場(chǎng)容量、供需狀況、價(jià)格趨勢(shì)等進(jìn)行調(diào)查，預(yù)測(cè)并及時(shí)公布，引導(dǎo)農(nóng)民有計(jì)劃、有目的的圍繞市場(chǎng)發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；積極開(kāi)展生產(chǎn)、銷售各環(huán)節(jié)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，更好地為農(nóng)民提供及時(shí)準(zhǔn)確的農(nóng)產(chǎn)品供求信息，大力發(fā)展“訂單農(nóng)業(yè)”，以達(dá)到進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)業(yè)生持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的目的。

第三章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

3.1實(shí)施計(jì)劃安排原則

1、根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)階段具備的建設(shè)條件，按照基本建設(shè)程序結(jié)合各步驟（階段）間相互銜接關(guān)系，預(yù)測(cè)其組織協(xié)調(diào)、財(cái)、物等各因素及其變動(dòng)的可能性，研究、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)合客觀可實(shí)現(xiàn)的較短的建設(shè)工期計(jì)劃。

2、在具體進(jìn)度安排時(shí)，應(yīng)考慮項(xiàng)目前期各項(xiàng)條件的落實(shí)情況，如項(xiàng)目建選址、規(guī)劃、征地、資金到位等，科學(xué)合理地安排各個(gè)工程環(huán)節(jié)的實(shí)施進(jìn)度，縮短建設(shè)工期，合理使用資金，控制工程成本，促使項(xiàng)目早日建成，更好地發(fā)揮應(yīng)有的效益。

3、根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣?，盡量避免冬季施工，考慮其總體建設(shè)期為3年。

4、在綜合協(xié)調(diào)、把握項(xiàng)目整體建設(shè)的基礎(chǔ)上，除具體安排現(xiàn)階段建設(shè)外，應(yīng)合理安排目前市場(chǎng)交易的正常運(yùn)行，使其與項(xiàng)目整體建設(shè)步驟協(xié)調(diào)一致，確保市場(chǎng)進(jìn)度各環(huán)節(jié)前后銜接，保質(zhì)保量建設(shè)工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)。

5、本工程 建設(shè)涉及面廣，社會(huì)影響廣泛，對(duì)參與履行項(xiàng)目的供貨、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位均要進(jìn)行必要的資格審查，通過(guò)招投標(biāo)方式，優(yōu)選經(jīng)驗(yàn)豐富、社會(huì)信譽(yù)好、優(yōu)良品率高的單位參加本工程的建設(shè)。

3.2項(xiàng)目實(shí)施階段

本項(xiàng)目實(shí)施階段包括項(xiàng)目調(diào)研、申報(bào)立項(xiàng)、可研報(bào)告編制、審批、施工圖設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招投標(biāo)、工程施工、試運(yùn)行、正式運(yùn)行九個(gè)階段。

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排，上述各階段之間存在交叉并行的關(guān)系。

3.3進(jìn)度安排

根據(jù)上述原則和各階段劃分的具體情況，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排，考慮市場(chǎng)滾動(dòng)發(fā)展，計(jì)劃用三年的時(shí)間建成綜合批發(fā)交易市場(chǎng)，第一年“三通一平”及施工圖設(shè)計(jì)、果蔬交易大棚建設(shè)。第二年綜合交易大廳及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，形成規(guī)模和市場(chǎng)氛圍。根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)情況，在經(jīng)濟(jì)效益可觀的情況下進(jìn)行第二期項(xiàng)目的內(nèi)容建設(shè)，第三年完成屠宰場(chǎng)所、舊貨市場(chǎng)建設(shè)。

第四章

投資估算和資金籌措

4.1投資估算 4.1.1估算依據(jù)

（1）建筑工程根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和工程量，按照貴陽(yáng)市建筑工程單位估算指標(biāo)、綜合定額和市場(chǎng)建設(shè)場(chǎng)址地質(zhì)情況等進(jìn)行測(cè)算；

（2）主要設(shè)備價(jià)格以生產(chǎn)企業(yè)報(bào)價(jià)為依據(jù)，并參考市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行估算；

（3）設(shè)施安裝費(fèi)根據(jù)相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際發(fā)生比例確定；

（4）土地征購(gòu)費(fèi)根據(jù)貴陽(yáng)市花溪區(qū)土地管理局地價(jià)，土地出讓金為32666.83-40000.2/畝；

（5）供電費(fèi)430元/千伏安；

（6）勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)按直接工程費(fèi)的2%計(jì)??；（7）建設(shè)單位管理費(fèi)按直接工程費(fèi)的1.8%計(jì)取；（8）辦公用品購(gòu)臵費(fèi)估列20萬(wàn)元； 4.1.2固定資產(chǎn)投資

估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為1662萬(wàn)元。（詳見(jiàn)固定資產(chǎn)投資估算表）

4.1.3資金分年使用計(jì)劃

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)期安排，固定資產(chǎn)投資分2年投入。（1）建設(shè)期第一年，主要建設(shè)內(nèi)容為場(chǎng)地平整、主干道路完成土建主體工程、果、蔬交易大棚建設(shè)、設(shè)備定貨等。

安排使用投資為914萬(wàn)元，占固定資產(chǎn)投資的55%。（2）建設(shè)期第二年，主要建設(shè)內(nèi)容為完成建筑物裝飾、設(shè)備安裝、室外給排水、供熱、供電管線、植樹(shù)種草等。

安排使用投資為748萬(wàn)元，占固定資產(chǎn)投資的45%。（3）建設(shè)期第三年完成總體規(guī)劃中剩余工程內(nèi)容。4.2資金籌措

項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資1662萬(wàn)元，其中：企業(yè)自籌解決248萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款500萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助914萬(wàn)元。

第五章 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)

5.1概述

該項(xiàng)目建設(shè)期共3年，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期20年，貸款償還期4.27年，投資回收期所得稅前6.04年，所得稅后7.3年，根據(jù)全部投資測(cè)算，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）778.25萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IC為21.94%，產(chǎn)品銷售收入合計(jì)9537.7萬(wàn)元，財(cái)務(wù)效益分析以上述方案為主體，對(duì)項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行效益分析。

5.2評(píng)價(jià)依據(jù)和基本參數(shù)的確定 5.2.1評(píng)價(jià)依據(jù)

根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）及國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定和要求，對(duì)本項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)。

5.2.2基本參數(shù)和數(shù)據(jù)

（1）租金：根據(jù)項(xiàng)目本身特點(diǎn)并參考**現(xiàn)有各類交易市場(chǎng)的租金水平，營(yíng)業(yè)用房按1.8元/平方米.日，住宿0.5元/平方米.日，零售店鋪1.4元/平方米.日，批發(fā)店鋪1.4元/

平方米.日，零售大棚1.2元/平方米.日，批發(fā)大棚1.3元/平方米.日，保鮮庫(kù)1.2元/平方米.日，倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)0.4元/平方米.日，工商稅務(wù)銀行3.2元/平方米.日計(jì)算；

（2）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率：財(cái)務(wù)效益分析中財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取定為12%；

（3）實(shí)施進(jìn)度：項(xiàng)目建設(shè)期為2年，營(yíng)業(yè)第2年達(dá)產(chǎn)（攤位出租率100%），因項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)期和收益期較長(zhǎng)，計(jì)算期確定為20年，經(jīng)營(yíng)期為18年?；鶞?zhǔn)年定為工程開(kāi)工的第一年（2008年）。

（4）勞動(dòng)定員及工資總額：項(xiàng)目合同制勞動(dòng)總定員為67人，其中：管理人員24人，占35.82%，員工和長(zhǎng)年雇用臨時(shí)工43人，占64.18%，人均年工資及福利按8400元計(jì)。

（5）利率：國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸款利率（3-5年以上）為6.03%；（6）固定資產(chǎn)投資分年使用計(jì)劃：第一年使用自籌資金500萬(wàn)元，第二年投入自籌資金248萬(wàn)元，國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助914萬(wàn)元。

（7）建設(shè)期利息：建設(shè)期利息為項(xiàng)目投產(chǎn)前支付的固定投資借款利息，為42.21萬(wàn)元。項(xiàng)目投產(chǎn)后發(fā)生的利息計(jì)入當(dāng)年財(cái)務(wù)費(fèi)用；

（8）流動(dòng)資金估算：項(xiàng)目流動(dòng)資金采用擴(kuò)大指標(biāo)法進(jìn)行估算，即按正常年經(jīng)營(yíng)成本的30%計(jì)，流動(dòng)資金估算總額為110.00萬(wàn)元，其中：鋪底流動(dòng)資金為33萬(wàn)元。

5.3財(cái)務(wù)分析

5.3.1年銷售收入和年銷售稅金及附加估算 項(xiàng)目正常年出租（營(yíng)業(yè)）收入為482.6萬(wàn)元。

銷售稅金及附加主要包括營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育附加。其中：營(yíng)業(yè)稅5%，房產(chǎn)稅12%（計(jì)入成本）、城建稅3%，教育附加費(fèi)3%計(jì)算。項(xiàng)目正常年銷售稅金及附加合計(jì)為53.07萬(wàn)元，其中：

（1）營(yíng)業(yè)稅24.13萬(wàn)元，城建稅14.47萬(wàn)元，教育附加費(fèi)14.47萬(wàn)元；

（2）房產(chǎn)稅57.91萬(wàn)元（計(jì)入成本）5.3.2成本費(fèi)用測(cè)算

（1）水、電、煤費(fèi)用：項(xiàng)目全年用水量1.12萬(wàn)立方米，水費(fèi)1.2元/立方米；用電量32.19萬(wàn)千瓦時(shí)，電價(jià)按0.56元/千瓦時(shí)；耗原煤608噸，原煤價(jià)按80元/噸計(jì)算。需水、電、煤費(fèi)為25.42萬(wàn)元；

（2）工資及福利：項(xiàng)目總定員為24人，平均年工資及福利費(fèi)按8400元/人測(cè)算，年工資及福利費(fèi)總額為20.16萬(wàn)元；

（3）修理費(fèi)按折舊費(fèi)的35%計(jì)取，項(xiàng)目建成開(kāi)始運(yùn)行后計(jì)入成本，年修理費(fèi)用12.63萬(wàn)元；

（4）折舊及攤銷：本項(xiàng)目計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)原值為500.78萬(wàn)元，折舊年限按18年，殘值率按4%計(jì)算，正常年折舊額為26.71萬(wàn)元；

（5）財(cái)務(wù)費(fèi)用：長(zhǎng)期借款生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期應(yīng)計(jì)利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。流動(dòng)資金借款利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，正常年流動(dòng)資金借款應(yīng)計(jì)利息1.12萬(wàn)元；

（6）其它費(fèi)用：為了計(jì)算簡(jiǎn)便，按工資總額的180%計(jì)取，年其它費(fèi)用總額為36.29萬(wàn)元。

5.3.3總成本匯總

項(xiàng)目平均年總成本費(fèi)用為172.43萬(wàn)元，其中：可變成本4.64萬(wàn)元，固定成本100.13萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)成本67.66萬(wàn)元。

5.4利潤(rùn)總額及分配

年平均利潤(rùn)總額為281萬(wàn)元。所得稅稅率為33%，年平均所得稅額為93.18萬(wàn)元。盈余公積金按稅后利潤(rùn)的10%計(jì)取。

5.5財(cái)務(wù)盈利能力分析（1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資），所得稅后16.82%，所得稅前21.94；

（2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

計(jì)算期內(nèi)全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（1＝12%），所得稅后為393.72萬(wàn)元，所得稅前為778.40萬(wàn)元；

（3）投資回收期

全部投資回收期所得稅后7.12年，所得稅前6.04年。投資利潤(rùn)率＝21.12%，投資利稅率＝23.13%。通過(guò)以上指標(biāo)分析，項(xiàng)目有較強(qiáng)盈利能力，能滿足要求財(cái)務(wù)上是可行的。

5.6清償能力分析

從借款還本付息計(jì)算表看，貸款償還期為4.27年（含建設(shè)期），能滿足銀行的貸款要求。投資回收期所得稅前是6.04年，主要還款資金來(lái)源為未分配利潤(rùn)、折舊、攤銷費(fèi)等。

從資金來(lái)源運(yùn)用表中可看出，營(yíng)業(yè)期第1年開(kāi)始出現(xiàn)盈利資金，計(jì)算期內(nèi)累積盈余資金為604.39萬(wàn)元，（計(jì)算期內(nèi)各年能收支平衡，并有盈余）。

從資產(chǎn)負(fù)債表來(lái)看，從建設(shè)期初到計(jì)算期末項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債率小于0.5；流動(dòng)比率和速動(dòng)比率除營(yíng)業(yè)期前兩年小于1以外，其余各年均大于1，說(shuō)明項(xiàng)目?jī)攤芰軓?qiáng)。

5.7盈虧平衡分析

項(xiàng)目以出租規(guī)模利用率表示的盈余平衡點(diǎn)（BEP）平均為42.21%。

固定成本

BEP＝――――――――――――――――――*100% 銷售收入-可變成本-銷售稅金及附加

計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目在營(yíng)業(yè)后只要達(dá)到出租規(guī)模的42.21%，企業(yè)即可保本。

5.8敏感性分析

預(yù)測(cè)在計(jì)算期內(nèi)可能發(fā)生變化的因素為銷售單價(jià)（收入）、經(jīng)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金和建設(shè)期延長(zhǎng)。為此，分別對(duì)項(xiàng)目銷售單價(jià)（收入）、固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)成本、流動(dòng)資金和延長(zhǎng)等因素的變化（變化率分別為＋10%、＋20%、-10%、-20%）對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（全部投資）和投資回

收期等指標(biāo)的影響程度進(jìn)行了分析，從計(jì)算結(jié)果可以看出，銷售單價(jià)（收入）是影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的最敏感因素，其次分別是建設(shè)期延長(zhǎng)、固定資金投資、經(jīng)營(yíng)成本和流動(dòng)資金。說(shuō)明項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

5.9財(cái)務(wù)分析結(jié)論

從上述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)看。項(xiàng)目具有很好的盈利能力清償能力，并具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)是可行的。

第六章 結(jié)論及建議

6.1結(jié)論

項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展將起到橋梁和紐帶作用?？梢酝怀鍪袌?chǎng)的導(dǎo)向作用，使生產(chǎn)向流通拓展，流通向生產(chǎn)延伸，有利于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)區(qū)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，有比較廣闊的發(fā)展前景。而且項(xiàng)目的實(shí)施可以為羊艾工業(yè)園的建設(shè)起到拾遺補(bǔ)缺的作用，可以豐富縣市民的“菜籃子”。

項(xiàng)目的建成可一改這里目前的建筑物簡(jiǎn)陋、交易日人貨混雜、交通秩序混亂的現(xiàn)象，為羊艾地區(qū)增添一新景觀，而且通過(guò)場(chǎng)地硬化、連片供暖，還可以減少?gòu)U氣和粉塵的污染。

研究分析表明，該項(xiàng)目的建設(shè)條件較好，在正常經(jīng)營(yíng)條件下，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)良好，項(xiàng)目是可行的。

6.2建議

1、市場(chǎng)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)關(guān)聯(lián)度很大，為使市場(chǎng)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理能夠正常有序地進(jìn)行、在市場(chǎng)建設(shè)過(guò)程中公司應(yīng)主動(dòng)做姨與各有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)聯(lián)系，得到多方面的支持。

2、市場(chǎng)建成后的招商工作十分重要，除制定一系列優(yōu)惠政策外，要通過(guò)廣播、電視等新聞媒體，加強(qiáng)市場(chǎng)的宣傳力度。

3、與當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門(mén)密切配合，切實(shí)做好市場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作。

第四篇：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告素材

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1.1.4建設(shè)規(guī)模：市場(chǎng)占地60畝（40020平方米），便民服務(wù)店占地面積2880平方米。總投資1662萬(wàn)元，第一期建設(shè)投資914萬(wàn)元，占總投資的55%，第二期建設(shè)投資748萬(wàn)元，占總投資的45%。

1.1.5建設(shè)內(nèi)容：一期工程主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；農(nóng)資交易區(qū)；服裝、鞋帽、日用百貨交易區(qū)；畜禽交易區(qū)；木材、家具交易區(qū)；民族工藝品交易區(qū)；餐飲服務(wù)區(qū)七大功能區(qū)自身土建工程及自來(lái)水供應(yīng)、電力配套工程，總建筑面積6020平方米。二期工程主要建設(shè)內(nèi)容為檢驗(yàn)檢疫、信息處理、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、地面及道路硬化、冷藏保鮮設(shè)施，總建筑面積6520平方米。

1.1.6建設(shè)地點(diǎn)：****地區(qū)**縣**鄉(xiāng)（托莫貝西村）

1.1.7建設(shè)性質(zhì)及實(shí)施計(jì)劃：擴(kuò)建工程，交易市場(chǎng)實(shí)行一次規(guī)劃分兩期實(shí)施，前后3年。第一期2008年5月到2009年8月，形成規(guī)劃和氛圍，取得效益后再進(jìn)行第二期建設(shè)，建設(shè)期為2008年開(kāi)始實(shí)施。

1.1.8資金來(lái)源：項(xiàng)目總投資1662萬(wàn)元，資金來(lái)源為企業(yè)自籌解決248萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款500萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)家補(bǔ)助914萬(wàn)元。

1.2項(xiàng)目建設(shè)背景

隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實(shí)施，在各級(jí)政府的政策引導(dǎo)和資金支持下，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場(chǎng)為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，直銷配送和連銷超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，初步形成了全國(guó)大流通格局。

但目前，我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然滯后，不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場(chǎng)過(guò)于分散，容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)相對(duì)滯后，批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒(méi)有很好的管理服務(wù)體系，農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)銷能力嚴(yán)重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場(chǎng)發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。

**縣**鄉(xiāng)建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)有利于調(diào)整**地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，特別有利于促進(jìn)該鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化，并帶動(dòng)鄰近四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，解決農(nóng)產(chǎn)品：“賣(mài)難”問(wèn)題，增加農(nóng)民收入，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，有利于擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，加快**縣脫貧致富的步伐。

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場(chǎng)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章總論 1

第二章市場(chǎng)分析 9

第三章市場(chǎng)建設(shè)條件 13

第四章市場(chǎng)建設(shè)方案 17

第五章公用設(shè)施工程 22

第六章 勞動(dòng)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生 24

第七章項(xiàng)目組織管理 27

第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 32

第九章環(huán)境保護(hù)和安全防護(hù) 34

第十章投資估算和資金籌措 37

第十一章 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 39

第十二章 結(jié)論及建議 45

第五篇：農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(案例)

可行性研究報(bào)告編寫(xiě)參考模板

農(nóng)產(chǎn)品建設(shè)項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

(參考案例/編輯模板)

某農(nóng)產(chǎn)品有限公司 2017年9月10日

目錄

目錄

第一章

項(xiàng)目緒論..........................................................................................................1 第二章

項(xiàng)目建設(shè)背景及可行性分析..........................................................................4 第三章

市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析........................................................................................10 第四章

項(xiàng)目建設(shè)合理性分析....................................................................................15 第五章

建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品規(guī)劃方案合理性分析........................................................20 第六章

項(xiàng)目選址科學(xué)性分析....................................................................................34 第七章

總圖布置........................................................................................................45 第八章

工程設(shè)計(jì)總體方案........................................................................................50 第九章

公共輔助工程................................................................................................59 第十章

原輔材料供應(yīng)及成品管理............................................................................63 第十一章

工藝技術(shù)設(shè)計(jì)及設(shè)備選型方案....................................................................65 第十二章

環(huán)境保護(hù)........................................................................................................70 第十三章

消防安全設(shè)計(jì)................................................................................................78 第十四章

節(jié)能分析........................................................................................................82 第十五章

組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置............................................................................88 第十六章

項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃........................................................................................90 第十七章

投資估算與資金籌措....................................................................................95 第十八章

項(xiàng)目融資方案................................................................................................98 第十九章

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)......................................................................................................102 第二十章

綜合評(píng)價(jià)結(jié)論及投資建議..........................................................................116 第二十一章

報(bào)告相關(guān)附表及附圖..........................................................................120

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

第一章

項(xiàng)目緒論

本章作為可行性研究報(bào)告的首章，主要目的在于綜述報(bào)告中各章節(jié)的主要內(nèi)容和問(wèn)題及研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為xxx有限公司“農(nóng)產(chǎn)品”建設(shè)決策和可行性研究報(bào)告的審批提供方便。

一、項(xiàng)目名稱及承辦企業(yè)

（一）項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱：農(nóng)產(chǎn)品。

（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

該項(xiàng)目屬于新建工業(yè)項(xiàng)目，主要從事農(nóng)產(chǎn)品建設(shè)項(xiàng)目及運(yùn)營(yíng)。

二、項(xiàng)目選址及用地規(guī)模控制指標(biāo)

（一）項(xiàng)目建設(shè)選址

該項(xiàng)目選址在資陽(yáng)xxx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，工程場(chǎng)界為：東接廣場(chǎng)，西靠公園，南臨道路，北依商場(chǎng)。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜該項(xiàng)目建設(shè)。

（二）項(xiàng)目用地性質(zhì)及規(guī)模

1、該項(xiàng)目計(jì)劃在資陽(yáng)建設(shè)，用地性質(zhì)為工業(yè)用地。

2、項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域?qū)儆诠I(yè)項(xiàng)目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，建設(shè)區(qū)總用地面積66667.00平方米（折合約100.00畝），代征地面積400.00平方米，凈用地面積66267.00平方米（紅線范圍折合約99.40畝），土地綜合利用率100.00%；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合農(nóng)產(chǎn)品制造和經(jīng)營(yíng)的規(guī)劃建設(shè)需要。

（三）用地控制指標(biāo)及土建工程

1、該項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e66267.00平方米，建筑物基底占地面積48209.24平

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

方米，總建筑面積111624.65平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程95424.49平方米，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施面積8283.37平方米（其中：原輔材料倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施4970.02平方米，成品貯存設(shè)施3313.35平方米），辦公用房4970.04平方米，職工宿舍1524.14平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程）1422.61平方米；根據(jù)測(cè)算：該項(xiàng)目不計(jì)容建筑面積858.82平方米，計(jì)容建筑面積110765.83平方米；項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積4406.76平方米，場(chǎng)區(qū)停車(chē)場(chǎng)和道路及場(chǎng)地硬化占地面積13651.00平方米；土地綜合利用面積66267.00平方米。

2、該工程規(guī)劃建筑系數(shù)72.75%，建筑容積率1.67，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.65%，辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重5.26%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度6270.47萬(wàn)元/公頃，場(chǎng)區(qū)土地綜合利用率100.00%；根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目建設(shè)完全符合《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）文件規(guī)定的具體要求。

三、環(huán)境保護(hù)及安全生產(chǎn)

（一）環(huán)境保護(hù)及清潔生產(chǎn)

1、該項(xiàng)目符合資陽(yáng)發(fā)展規(guī)劃，選用生產(chǎn)工藝技術(shù)成熟可靠，符合廣東省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，在全面采取各項(xiàng)污染防治措施和加強(qiáng)企業(yè)環(huán)境管理的前提下，對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，所以，該項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

2、該項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)品，同時(shí)采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實(shí)起到消除和減少污染的作用；因此，該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)均符合國(guó)家和地方清潔生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

（二）安全生產(chǎn)

1、該項(xiàng)目采用了先進(jìn)、成熟、可靠的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，在設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全衛(wèi)生政策，并根據(jù)實(shí)際情況采取完善的安全衛(wèi)生措施，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目在建成后將有效防止火災(zāi)、雷電、靜電、觸電、機(jī)械傷害、噪聲危害等

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

事故的發(fā)生。

2、該項(xiàng)目主體工程火災(zāi)危險(xiǎn)類別為丙類，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)；項(xiàng)目設(shè)計(jì)中除了各專業(yè)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行消防措施設(shè)計(jì)外，還按規(guī)范要求設(shè)置了各類消防設(shè)施，主要包括消防給水管網(wǎng)、消火栓、干粉滅火器等，因此，該項(xiàng)目消防系統(tǒng)具有較高的安全可靠性。

四、項(xiàng)目投資方案及預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益

（一）項(xiàng)目投資估算

1、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，項(xiàng)目總投資47294.74萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資41552.30萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的87.86%；流動(dòng)資金5742.44萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的12.14%；在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資40568.30萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的85.78%；建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息984.00萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的2.08%。

2、該項(xiàng)目建設(shè)投資40568.30萬(wàn)元，其中：工程建設(shè)費(fèi)用38275.22萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的80.93%，包括：建筑工程投資15340.52萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的32.44%；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)22266.69萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的47.08%；安裝工程費(fèi)668.01萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的1.41%。工程建設(shè)其他費(fèi)用1693.55萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的3.58%（其中：土地使用權(quán)費(fèi)841.00萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的1.78%）；預(yù)備費(fèi)599.53萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的1.27%。

（二）資金籌措方案

1、項(xiàng)目總投資47294.74萬(wàn)元，根據(jù)資金籌措方案，xxx有限公司計(jì)劃自籌資金（資本金）27294.74萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的57.71%。

2、根據(jù)財(cái)務(wù)測(cè)算，該項(xiàng)目全部借款總額20000.00萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的42.29%，其中：項(xiàng)目建設(shè)期申請(qǐng)銀行固定資產(chǎn)借款20000.00萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的42.29%；項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期申請(qǐng)流動(dòng)資金借款0.00萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的0.00%?！镌擁?xiàng)目建設(shè)期無(wú)固定資產(chǎn)借款計(jì)劃。

3、該項(xiàng)目擬采取其他方式籌措資金0.00萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的0.00%（其中：申請(qǐng)國(guó)家專項(xiàng)資金0.00萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的0.00%；其他融資0.00萬(wàn)元，農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

占項(xiàng)目總投資的0.00%）。

（三）項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

1、項(xiàng)目達(dá)綱年預(yù)期營(yíng)業(yè)收入（SP）：77287.28萬(wàn)元（含稅）。

2、年總成本費(fèi)用（TC）：73188.64萬(wàn)元。

3、稅金及附加：2847.85萬(wàn)元。

4、達(dá)綱年利稅總額：52420.27萬(wàn)元。

5、項(xiàng)目達(dá)綱年利潤(rùn)總額（PFO）：40763.51萬(wàn)元。

6、項(xiàng)目達(dá)綱年凈利潤(rùn)（NP）：30572.63萬(wàn)元。

7、項(xiàng)目達(dá)綱年納稅總額：21847.64萬(wàn)元。

8、達(dá)綱年投資利潤(rùn)率：86.19%。

9、達(dá)綱年投資利稅率：110.84%。

10、達(dá)綱年投資回報(bào)率：64.64%。

11、達(dá)綱年總投資收益率（ROI）：88.10%。

12、達(dá)綱年資本金凈利潤(rùn)率（ROE）：149.35%。

13、全部投資回收期（所得稅后）（Pt）：4.72年（含建設(shè)期36個(gè)月）。

14、全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：26.18%（達(dá)綱年）。

15、固定資產(chǎn)投資回收期：4.15年（含建設(shè)期36個(gè)月）。

16、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)盈虧平衡點(diǎn)（BEP）：29.45%（達(dá)綱年）。

五、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃

“農(nóng)產(chǎn)品”按照國(guó)家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實(shí)施指南要求進(jìn)行建設(shè)，該項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃36個(gè)月，即從2017年10月開(kāi)始至2020年10月正式投產(chǎn)止，包含項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作、勘察設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備采購(gòu)安裝和調(diào)試、人員培訓(xùn)及竣工驗(yàn)收等工作階段。目前，xxx有限公司已經(jīng)完成前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、建設(shè)規(guī)模確定、項(xiàng)目選址、用地預(yù)審、資金籌措等項(xiàng)事宜，現(xiàn)在正在辦理項(xiàng)目備案工作。

該項(xiàng)目計(jì)劃從可行性研究報(bào)告的編制到工程竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)共需36

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

個(gè)月的時(shí)間，自2017年10月開(kāi)始進(jìn)行項(xiàng)目備案、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、節(jié)能評(píng)估、安全評(píng)價(jià)、土建施工、設(shè)備安裝調(diào)試、試生產(chǎn)到竣工驗(yàn)收，至2020年10月正式投產(chǎn)止；項(xiàng)目申報(bào)、土建工程等前期籌備工作從2017年10月開(kāi)始實(shí)施，待資金到位后開(kāi)始正式動(dòng)工建設(shè)。

（二）項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)

1、該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合廣東省及資陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)資陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。

2、“農(nóng)產(chǎn)品”屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）鼓勵(lì)類發(fā)展項(xiàng)目，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向；項(xiàng)目的實(shí)施有利于加速我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的國(guó)產(chǎn)化進(jìn)程，推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)調(diào)整和行業(yè)振興；有助于提高xxx有限公司自主創(chuàng)新能力，增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力；因此，該項(xiàng)目的實(shí)施是必要的。

3、xxx有限公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“農(nóng)產(chǎn)品”，該項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)廣東省資陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位1500個(gè)，達(dá)綱年納稅總額21847.64萬(wàn)元，可以促進(jìn)資陽(yáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)，由此可見(jiàn)，該項(xiàng)目的實(shí)施具有顯著的社會(huì)效益。

4、項(xiàng)目擬建設(shè)在資陽(yáng)內(nèi)，工程選址符合廣東省資陽(yáng)土地利用總體規(guī)劃，保證項(xiàng)目用地要求，而且項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域交通運(yùn)輸便利，可利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施，水、電、氣等能源供應(yīng)有保障。

5、項(xiàng)目場(chǎng)址周?chē)髿?、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無(wú)水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等環(huán)境敏感點(diǎn)；xxx有限公司對(duì)建設(shè)期和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的“三廢”進(jìn)行綜合治理達(dá)標(biāo)排放，對(duì)環(huán)境影響程度較小，職工勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施有保障。

6、該項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的生產(chǎn)、環(huán)境、檢測(cè)控制裝備，對(duì)節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品均可得到有力支撐，成熟的工藝技術(shù)及先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

為項(xiàng)目的實(shí)施提供了強(qiáng)力的技術(shù)保障，同時(shí)，生產(chǎn)過(guò)程符合環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)、節(jié)能減排等標(biāo)準(zhǔn)要求。

7、項(xiàng)目配套條件成熟。該項(xiàng)目在資陽(yáng)內(nèi)組織實(shí)施，實(shí)施地周邊道路四通八達(dá)，原料及產(chǎn)品運(yùn)輸方便，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)配套建有完善的水、電、氣、通訊工程設(shè)施等有利條件。

8、根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，該項(xiàng)目達(dá)綱年投資利潤(rùn)率86.19%，投資利稅率110.84%，全部投資回報(bào)率64.64%，項(xiàng)目全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率26.18%，達(dá)綱年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值137331.31萬(wàn)元，總投資收益率88.10%，資本金凈利潤(rùn)率149.35%，全部投資回收期4.72年（含建設(shè)期36個(gè)月），固定資產(chǎn)投資回收期4.15年（含建設(shè)期36個(gè)月），項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)29.45%，因此，該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)非常安全，說(shuō)明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

9、該項(xiàng)目利用現(xiàn)有土地，計(jì)劃總建筑面積111624.65平方米（計(jì)容建筑面積110765.83平方米）；購(gòu)置先進(jìn)的技術(shù)裝備共計(jì)368臺(tái)（套），形成年產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品1000000.00萬(wàn)平方米/年的生產(chǎn)能力，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理、經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)施方案可行。

10、該項(xiàng)目通過(guò)對(duì)主要生產(chǎn)工藝和設(shè)備從投資經(jīng)濟(jì)性和先進(jìn)性兩方面進(jìn)行綜合比較、分析，選用的設(shè)備均具有當(dāng)今國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平，具有生產(chǎn)效率高、性能穩(wěn)定可靠等優(yōu)點(diǎn)。

11、該項(xiàng)目總投資47294.74萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資40568.30萬(wàn)元，建設(shè)期固定資產(chǎn)借款利息984.00萬(wàn)元，流動(dòng)資金5742.44萬(wàn)元；經(jīng)測(cè)算分析，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入77287.28萬(wàn)元，總成本費(fèi)用73188.64萬(wàn)元，年利稅總額52420.27萬(wàn)元，其中：稅后凈利潤(rùn)30572.63萬(wàn)元；納稅總額21847.64萬(wàn)元，其中：增值稅8808.91萬(wàn)元，稅金及附加2847.85萬(wàn)元，年繳納企業(yè)所得稅10190.88萬(wàn)元；年利潤(rùn)總額40763.51萬(wàn)元，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率26.18%，全部投資回收期4.72年，固定資產(chǎn)投資回收期4.15年，該項(xiàng)目可以取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

綜上所述，通過(guò)本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境保護(hù)、安全等方面分析結(jié)果表明，“農(nóng)產(chǎn)品”技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理；本報(bào)告認(rèn)為：該項(xiàng)目所提供的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案設(shè)計(jì)先進(jìn)合理，經(jīng)濟(jì)效益突出，因此，該項(xiàng)目的投資建設(shè)并實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

第二章

項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

1、“兩個(gè)一百年”的總目標(biāo)，實(shí)際上要求中國(guó)必須實(shí)現(xiàn)“無(wú)危機(jī)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)”。與“新常態(tài)”的現(xiàn)狀相疊加，到2020年之前，為實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期增長(zhǎng)所需要打好的基礎(chǔ)就包括經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)、增長(zhǎng)可持續(xù)、就業(yè)穩(wěn)定、民生提質(zhì)、文化繁榮、生態(tài)優(yōu)良。

2、創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力。必須把創(chuàng)新擺在國(guó)家發(fā)展全局的核心位置，不斷推進(jìn)理論創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)新等各方面創(chuàng)新，讓創(chuàng)新貫穿黨和國(guó)家一切工作，讓創(chuàng)新在全社會(huì)蔚然成風(fēng)。

3、落實(shí)重大發(fā)展戰(zhàn)略，推動(dòng)綠色制造示范和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。推動(dòng)京津冀地區(qū)綠色協(xié)同發(fā)展，圍繞北京非首都功能疏解，以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，構(gòu)建區(qū)域資源綜合利用協(xié)同發(fā)展體系，推動(dòng)煤炭替代和綠色能源消費(fèi)，提升區(qū)域資源能源利用效率，降低污染物排放。大力推動(dòng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶生態(tài)保護(hù)，推進(jìn)沿江工業(yè)節(jié)水治污、清潔生產(chǎn)改造，加快發(fā)展節(jié)能環(huán)保、新能源裝備等綠色產(chǎn)業(yè)，支持一批節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)示范基地建設(shè)和發(fā)展。

4、“十二五”時(shí)期是資陽(yáng)克難奮進(jìn)、強(qiáng)基蓄勢(shì)、成效明顯的五年。在省委、省政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，市委、市政府團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全市人民，認(rèn)真貫徹中央和省委決策部署，積極應(yīng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力，統(tǒng)籌推進(jìn)“五位一體”建設(shè)，搶抓機(jī)遇、突出重點(diǎn)、加快發(fā)展，圓滿完成了“十二五”規(guī)劃確定的主要目標(biāo)任務(wù)，為“十三五”時(shí)期實(shí)現(xiàn)新跨越打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力大幅提升。全市經(jīng)濟(jì)總量進(jìn)入全省千億俱樂(lè)部，2015年全市生產(chǎn)總值達(dá)到1270.4億元，是2010

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

年的1.9倍，年均增長(zhǎng)11.9%，經(jīng)濟(jì)總量居全省第10位，較2010年提升1位；人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)35700元，與全省平均水平進(jìn)一步縮小；地方一般預(yù)算收入達(dá)61.8億元，是2010年的2.5倍；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)464.7億元，是2010年的2.2倍，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資跨上千億平臺(tái)達(dá)1045.7億元，是2010年的2.6倍。產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)步伐加快。優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，造車(chē)、食品、等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不斷培育壯大，國(guó)光農(nóng)化成功上市，六大產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺(tái)加快建設(shè)，中韓（資陽(yáng)）產(chǎn)業(yè)園納入中韓創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園布局。服務(wù)業(yè)發(fā)展活力進(jìn)一步增強(qiáng)，省級(jí)服務(wù)業(yè)改革試點(diǎn)工作扎實(shí)推進(jìn)，資陽(yáng)獲批首批國(guó)家級(jí)旅游業(yè)改革創(chuàng)新先行區(qū)，簡(jiǎn)陽(yáng)西部電子商務(wù)集聚發(fā)展區(qū)成功申報(bào)省級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，簡(jiǎn)陽(yáng)、安岳成為國(guó)家級(jí)電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村示范縣?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，千億示范工程啟動(dòng)實(shí)施，安岳國(guó)家級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)加快推進(jìn)，現(xiàn)代畜牧業(yè)發(fā)展走在全省前列，全市新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體數(shù)量位居全省前茅。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2010年的23：53：24優(yōu)化調(diào)整為2015年的19.8：55.3：24.9。

第三章

市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析

一、市場(chǎng)需求綜述

農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)需求是該項(xiàng)目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場(chǎng)需要量是根據(jù)分析農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè)；目前，我國(guó)各行業(yè)及各個(gè)領(lǐng)域?qū)r(nóng)產(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場(chǎng)需求多樣化、升級(jí)換代快的特點(diǎn)，所以農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場(chǎng)要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國(guó)外進(jìn)口，商品市場(chǎng)需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，農(nóng)產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場(chǎng)。

了解更多關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告信息，請(qǐng)咨詢“泓域企劃”。更多農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展及市場(chǎng)分析信息可搜索《農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》等資料。

二、營(yíng)銷策略

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化格局的形成，農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，要想在市場(chǎng)上站穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請(qǐng)有營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)的營(yíng)銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營(yíng)銷隊(duì)伍，創(chuàng)新機(jī)制建立起一套行之有效的營(yíng)銷策略。

（一）市場(chǎng)細(xì)分策略

堅(jiān)持把農(nóng)產(chǎn)品需求市場(chǎng)作為創(chuàng)業(yè)工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，根據(jù)市場(chǎng)的變化合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，真正做到市場(chǎng)需要什么產(chǎn)品就生產(chǎn)什么產(chǎn)品，市場(chǎng)的熱點(diǎn)在哪里，創(chuàng)新工作的著眼點(diǎn)就放在哪里；針對(duì)市場(chǎng)需求變化合理確定農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)方案，增加產(chǎn)品高附加值，能夠滿足人們對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求。

（二）價(jià)格策略

采取靈活的定價(jià)辦法，xxx有限公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)原輔材料的價(jià)格、加工內(nèi)容、需求對(duì)象和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)原則，以盈利為目標(biāo)，經(jīng)過(guò)科學(xué)測(cè)算，確定農(nóng)產(chǎn)品銷售價(jià)格，為了迅速進(jìn)入市場(chǎng)并保持競(jìng)爭(zhēng)能力，農(nóng)產(chǎn)品一上市，可以采取靈活的價(jià)格策略，迅速提升xxx有限公司的知名度和農(nóng)產(chǎn)品的美譽(yù)度。

（三）營(yíng)銷渠道策略

xxx有限公司應(yīng)建立良好的營(yíng)銷隊(duì)伍，利用多媒體、廣告、連鎖等模式，不斷拓展農(nóng)產(chǎn)品良好的營(yíng)銷渠道，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

三、宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析

農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運(yùn)輸和人力資源配置等行業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的推動(dòng)作用。

進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)建設(shè)提出了走新型工業(yè)化發(fā)展道路的目標(biāo)，國(guó)家出臺(tái)并實(shí)施了加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一系列政策，對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)來(lái)說(shuō)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高管理水平、籌措發(fā)展資金、參與國(guó)際分工，都將起到積極的推動(dòng)作用，尤其是隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐漸融入全球經(jīng)濟(jì)大循環(huán)，各行各業(yè)面臨市場(chǎng)國(guó)際化，相應(yīng)企業(yè)將面對(duì)極具技術(shù)優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，市場(chǎng)份額將會(huì)形成新的分配格局。

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)結(jié)論

1、通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)可以看出，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品將以內(nèi)銷為主并擴(kuò)大外銷，隨著產(chǎn)品宣傳力度的加大，產(chǎn)品價(jià)格的降低，產(chǎn)品質(zhì)量的提高和產(chǎn)品的多樣化，農(nóng)產(chǎn)品必將更受歡迎；通過(guò)對(duì)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求量均呈逐年增加的趨勢(shì)，市場(chǎng)銷售前景非常看好。

2、通過(guò)以上分析表明，xxx有限公司所生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較低，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間，因此，農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)前景良好，該項(xiàng)目建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，其市場(chǎng)可拓展的空間巨大，倍增效應(yīng)顯著，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和廣闊的市場(chǎng)空間。

3、xxx有限公司計(jì)劃在資陽(yáng)建設(shè)“農(nóng)產(chǎn)品”，具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與廣東省同行業(yè)其他企業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營(yíng)成本低、投資效益高、比較競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)”的優(yōu)勢(shì)，因此，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)前景廣闊。

第四章

項(xiàng)目建設(shè)的有利條件

一、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域投資環(huán)境條件

（一）項(xiàng)目投資環(huán)境優(yōu)良

“農(nóng)產(chǎn)品”周邊市場(chǎng)存在著巨大的農(nóng)產(chǎn)品需求空間，與此同時(shí)，資陽(yáng)也成為資本市場(chǎng)追逐的熱點(diǎn)，而且“農(nóng)產(chǎn)品”已經(jīng)列入資陽(yáng)經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。

項(xiàng)目投資環(huán)境優(yōu)良，資陽(yáng)人民政府為招商引資出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，為該項(xiàng)目建設(shè)營(yíng)造了良好的投資環(huán)境；資陽(yáng)擁有完善的交通、通訊、供水、供電設(shè)施和工業(yè)配套條件，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯，對(duì)該項(xiàng)目的順利實(shí)施和建成后取得良好經(jīng)濟(jì)效益十分有利。

（二）項(xiàng)目依托條件良好

“農(nóng)產(chǎn)品”建設(shè)得到了資陽(yáng)人民政府和主管部門(mén)的高度重視，土地管理部門(mén)、規(guī)劃管理部門(mén)、建設(shè)管理部門(mén)等提出了具體的實(shí)施方案與保障措施，并給

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

予充分的肯定；其二，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域水、電、氣等資源供給充足，可滿足項(xiàng)目實(shí)施后正常生產(chǎn)之要求；其三，該項(xiàng)目可依托資陽(yáng)成熟的公用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施等富余資源及豐富的勞動(dòng)力資源、完善的社會(huì)化服務(wù)體系，從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低建設(shè)成本，節(jié)約項(xiàng)目投資，提高xxx有限公司綜合經(jīng)濟(jì)效益。

（三）建設(shè)區(qū)域交通運(yùn)輸便捷通暢

項(xiàng)目建設(shè)所選區(qū)域交通運(yùn)輸條件十分便利，擁有集公路、鐵路、航空于一體的現(xiàn)代化交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，物流運(yùn)輸方便快捷，為該項(xiàng)目原料進(jìn)貨、產(chǎn)品銷售和對(duì)外交流等提供了多條便捷通道，對(duì)于項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)十分有利。

二、項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)條件

（一）項(xiàng)目具備完善的技術(shù)及管理保障優(yōu)勢(shì)

xxx有限公司自成立以來(lái)始終堅(jiān)持“自主創(chuàng)新、自主研發(fā)”的理念，始終把提升創(chuàng)新能力作為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的最重要手段，因此，積累了一定的農(nóng)產(chǎn)品技術(shù)優(yōu)勢(shì)。

xxx有限公司在農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、制造、檢測(cè)等方面形成了一套完整的質(zhì)量保證和管理體系，通過(guò)了ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證，贏得了用戶的信賴和認(rèn)可。

（二）項(xiàng)目承辦企業(yè)具備完善的人才儲(chǔ)備

xxx有限公司已經(jīng)培養(yǎng)和集聚了一大批具有豐富經(jīng)驗(yàn)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)品生產(chǎn)專業(yè)技術(shù)和管理人才，通過(guò)引進(jìn)和內(nèi)部培養(yǎng)，搭建了一支研究方向多元、完整的專業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，形成了核心技術(shù)專家、關(guān)鍵技術(shù)骨干、一般技術(shù)人員的完整梯隊(duì)。資陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢(shì)；xxx有限公司還與多家科研院所建立了長(zhǎng)期的緊密合作關(guān)系，并建立了向科研開(kāi)發(fā)傾斜的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，每年都拿出一定數(shù)量的專項(xiàng)資金用于對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)品及關(guān)鍵工藝開(kāi)發(fā)的獎(jiǎng)勵(lì)。

近年來(lái)，xxx有限公司培養(yǎng)了一大批精通各個(gè)工藝流程的優(yōu)秀技術(shù)工人；企業(yè)的人才培養(yǎng)和建設(shè)始終走在資陽(yáng)農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢(shì)；

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

xxx有限公司還與多家科研院所建立了長(zhǎng)期的緊密合作關(guān)系，并建立了向科研開(kāi)發(fā)傾斜的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，每年都拿出一定數(shù)量的專項(xiàng)資金用于對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)品及關(guān)鍵工藝開(kāi)發(fā)的獎(jiǎng)勵(lì)。

三、項(xiàng)目建設(shè)單位基礎(chǔ)管理優(yōu)勢(shì)條件

（一）企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富

xxx有限公司是以農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的民營(yíng)企業(yè)，擁有一大批高素質(zhì)的生產(chǎn)技術(shù)、科研開(kāi)發(fā)、工程管理和企業(yè)管理人才，其農(nóng)產(chǎn)品制造技術(shù)和銷售市場(chǎng)已較為成熟，在生產(chǎn)制造的精細(xì)化管理方面、質(zhì)量控制方面均具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，具有管理優(yōu)勢(shì)；在農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)和工程建設(shè)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，為該項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了管理上的有力保障。

（二）產(chǎn)品品牌優(yōu)勢(shì)明顯

品牌是企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)；隨著xxx有限公司規(guī)模的擴(kuò)大，公司將創(chuàng)品牌列為系統(tǒng)工程來(lái)做，通過(guò)廣告宣傳、各類國(guó)內(nèi)會(huì)展、各種促銷手段等形式來(lái)擴(kuò)大品牌的知名度，按照“質(zhì)量一流、服務(wù)至上”的原則來(lái)創(chuàng)出品牌的美譽(yù)度；經(jīng)過(guò)這些市場(chǎng)運(yùn)作，不僅可提高企業(yè)的整體形象，而且還能體現(xiàn)出品牌更大的價(jià)值。

（三）產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)完善

1、完善的國(guó)內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)；xxx有限公司經(jīng)過(guò)多年來(lái)的經(jīng)營(yíng)，不僅有長(zhǎng)期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵(lì)制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)員工的感情投資，使銷售員工對(duì)公司有很強(qiáng)的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團(tuán)隊(duì)，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)有很大的提高；企業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)將在有農(nóng)產(chǎn)品銷售市場(chǎng)的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，銷售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)品。

2、隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品及農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中已具有龍頭地位，同時(shí)，廣東省又是農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)在國(guó)內(nèi)的生產(chǎn)基地，這就使

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

本行業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)有不可估量的發(fā)展空間；xxx有限公司通過(guò)參加國(guó)外會(huì)展和網(wǎng)絡(luò)銷售，可以使公司農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)品在國(guó)際市場(chǎng)中占有更大的市場(chǎng)份額。

3、隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上交易給xxx有限公司搭建了很好的發(fā)展平臺(tái)，目前，很多公司都已經(jīng)不是以前傳統(tǒng)銷售方式，僅僅依靠一家供應(yīng)商供貨，而是充分加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)在市場(chǎng)營(yíng)銷的應(yīng)用，這就給公司創(chuàng)造了新的發(fā)展空間；憑著公司產(chǎn)品良好的性價(jià)比和穩(wěn)定的質(zhì)量，通過(guò)開(kāi)展網(wǎng)上銷售，完善電子商務(wù)會(huì)進(jìn)一步增加企業(yè)的市場(chǎng)份額。

第五章

建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品規(guī)劃方案合理性分析

一、建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容

1、根據(jù)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求和xxx有限公司建設(shè)能力分析，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資47294.74萬(wàn)元；建設(shè)規(guī)模確定為：達(dá)綱年年產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品1000000.00萬(wàn)平方米/年的制造能力；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入77287.28萬(wàn)元。

2、該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積66667.00平方米（折合約100.00畝），其中：代征地面積400.00平方米，凈用地面積66267.00平方米（紅線范圍折合約99.40畝）；計(jì)劃建設(shè)主體工程和辦公等配套設(shè)施，項(xiàng)目建（構(gòu)）筑物主要包括：主體工程、輔助工程、公用工程和倉(cāng)儲(chǔ)、供配電、總圖、服務(wù)、綠化、環(huán)境保護(hù)安全及消防設(shè)施等，預(yù)計(jì)場(chǎng)區(qū)規(guī)劃總建筑面積111624.65平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程95424.49平方米，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施面積8283.37平方米（其中：原輔材料倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施4970.02平方米，成品貯存設(shè)施3313.35平方米），辦公用房4970.04平方米，職工宿舍1524.14平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助工程）1422.61平方米；根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目不計(jì)容建筑面積858.82平方米，計(jì)容建筑面積110765.83平方米；建筑工程投資15340.52萬(wàn)元。

二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)

1、xxx有限公司在深入進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查，充分了解國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確預(yù)測(cè)其市場(chǎng)走向，篩選出市場(chǎng)銷路好、投資效益高、農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

發(fā)展前景廣闊的農(nóng)產(chǎn)品，作為該項(xiàng)目的規(guī)劃目標(biāo)，同時(shí)，結(jié)合現(xiàn)有市場(chǎng)容量及今后發(fā)展趨勢(shì)，確定產(chǎn)品方案及建設(shè)規(guī)模，避免全國(guó)市場(chǎng)及局部市場(chǎng)的產(chǎn)能過(guò)剩，從而確保項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益；最后，充分發(fā)揮資陽(yáng)產(chǎn)業(yè)體系和xxx有限公司的自身優(yōu)勢(shì)，選擇合理的工藝路線和生產(chǎn)方案，充分發(fā)揮規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，采用先進(jìn)生產(chǎn)工藝技術(shù)，確定經(jīng)濟(jì)合理的生產(chǎn)規(guī)模。

2、該項(xiàng)目主要從事農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售服務(wù)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求預(yù)測(cè)分析，綜合考慮xxx有限公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場(chǎng)定位、資金籌措能力、產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、xxx有限公司的投資能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)?；?、流水線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目標(biāo)。

綜上所述，農(nóng)產(chǎn)品還可依據(jù)客戶的特殊要求定制，均能滿足產(chǎn)品設(shè)計(jì)和使用的需要，市場(chǎng)前景十分看好，目前，達(dá)綱年確定的產(chǎn)品品種、生產(chǎn)規(guī)模詳見(jiàn)—《產(chǎn)品方案及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)綱領(lǐng)規(guī)劃一覽表》所示。

三、產(chǎn)品方案合理性分析

（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的符合性分析

為了使國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康有序發(fā)展，節(jié)約有限的資源和能源，國(guó)家和行業(yè)制定了某些重要產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，也制定了鼓勵(lì)發(fā)展、限制發(fā)展和禁止發(fā)展產(chǎn)業(yè)（含規(guī)模）目錄；該項(xiàng)目不屬于國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）中規(guī)定的限制類和淘汰類，是產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策允許發(fā)展的項(xiàng)目；因此，其建設(shè)符合國(guó)家和行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，能夠推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)的發(fā)展，從而帶動(dòng)資陽(yáng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（二）資源利用的合理性分析

該項(xiàng)目的建設(shè)有利于資源的合理利用，該項(xiàng)目主要利用的資源包括物質(zhì)資源、人力資源和資金等；項(xiàng)目建設(shè)用地為現(xiàn)有土地，各項(xiàng)土地綜合利用指標(biāo)符

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

合規(guī)劃要求；設(shè)備已完成初步選型，設(shè)備生產(chǎn)廠家技術(shù)先進(jìn)、成熟，可隨時(shí)定購(gòu)；項(xiàng)目需要的建材可從當(dāng)?shù)夭少?gòu)；資陽(yáng)人力資源充足，滿足該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中及建成后的人力資源需要；如上所述，該項(xiàng)目通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施，將達(dá)到節(jié)約土地和其他資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。

（三）其他適宜因素分析

該項(xiàng)目符合市場(chǎng)需求，投入物（包括自然環(huán)境、原材料、能源、土地、資金等）供應(yīng)穩(wěn)定，該項(xiàng)目擬選建設(shè)區(qū)域位于資陽(yáng)，工程場(chǎng)界為：東接廣場(chǎng)，西靠公園，南臨道路，北依商場(chǎng)。該項(xiàng)目總用地面積66667.00平方米（折合約100.00畝），總建筑面積111624.65平方米。購(gòu)置滾切開(kāi)料機(jī)、磨板機(jī)、OSP自動(dòng)線、線路絲印機(jī)、蝕刻/退膜機(jī)、網(wǎng)版曝光機(jī)、顯影機(jī)、CCD打靶機(jī)、浸錫爐、阻焊絲印機(jī)、開(kāi)油機(jī)、貫孔機(jī)、網(wǎng)版烤箱、絲印機(jī)、SMT貼片機(jī)、SP8000點(diǎn)膠機(jī)、TL-800光插回?fù)p測(cè)試儀、TMP-8路溫度巡檢儀等先進(jìn)的生產(chǎn)及檢測(cè)設(shè)備共計(jì)368臺(tái)（套），在滿足該項(xiàng)目工藝要求的前提下，因地制宜布局合理，達(dá)到投資合理的目的；該場(chǎng)區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地勢(shì)平坦，交通便捷，通訊暢通，適宜該項(xiàng)目的建設(shè)。

第六章

項(xiàng)目選址科學(xué)性分析

一、項(xiàng)目建設(shè)選址原則

為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項(xiàng)目選址的一般原則和資陽(yáng)的實(shí)際情況，“農(nóng)產(chǎn)品”選址應(yīng)遵循以下原則：

1、布局相對(duì)獨(dú)立，便于集中開(kāi)展科研、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)。

2、與資陽(yáng)的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。

3、地理?xiàng)l件較好，并有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

4、城市基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善。

5、以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系。

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

6、兼顧環(huán)境因素影響，具有可持續(xù)發(fā)展的條件。

綜上所述，“農(nóng)產(chǎn)品”擬選址在資陽(yáng)，工程場(chǎng)界為：東接廣場(chǎng)，西靠公園，南臨道路，北依商場(chǎng)。該項(xiàng)目選址交通便利、地勢(shì)平坦開(kāi)闊、空氣清新、陽(yáng)光充足、排水通暢、環(huán)境適宜、公用設(shè)施比較完善、遠(yuǎn)離污染源的地段；所選建設(shè)區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、交通運(yùn)輸條件便利、四方通衢、土地平整、配套設(shè)施齊備，符合項(xiàng)目選址要求。

（一）項(xiàng)目選址方案

1、xxx有限公司通過(guò)對(duì)項(xiàng)目擬建場(chǎng)地縝密調(diào)研，充分考慮了項(xiàng)目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地成本等。

2、通過(guò)對(duì)可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行比選，綜合考慮后選定的項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)—資陽(yáng)，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。

3、由xxx有限公司承辦的“農(nóng)產(chǎn)品”，擬選址在資陽(yáng)，工程場(chǎng)界為：東接廣場(chǎng)，西靠公園，南臨道路，北依商場(chǎng)。用地周邊交通便利。由于規(guī)劃科學(xué)合理，與周?chē)ㄖ锶后w及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致，施工中及建成后不會(huì)對(duì)附近居民的生產(chǎn)、工作、生活和學(xué)習(xí)構(gòu)成任何影響，是“農(nóng)產(chǎn)品”最為理想、最為合適的選址。

4、擬定建設(shè)區(qū)域?qū)夙?xiàng)目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，根據(jù)工程建設(shè)的實(shí)際需要，本著“珍惜土地，節(jié)約用地”的原則，項(xiàng)目總用地面積66667.00平方米（折合約100.00畝），代征地面積400.00平方米，凈用地面積66267.00平方米（紅線范圍折合約99.40畝）；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的要求，按照農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。

5、該項(xiàng)目用地位于資陽(yáng)，用地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學(xué)合理，項(xiàng)目與相鄰大型建筑物有一定的安全距離，與周?chē)ㄖ锶后w及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致，施工中及建成后不會(huì)對(duì)附近居民的生產(chǎn)、工作、生活和學(xué)習(xí)構(gòu)成任何影響，農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

是該項(xiàng)目最為理想，最為合適的選址。

（二）土地權(quán)屬類別

該項(xiàng)目擬建場(chǎng)區(qū)位于資陽(yáng)，土地性質(zhì)為工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地，其土地權(quán)屬歸xxx有限公司所有；項(xiàng)目總用地面積66667.00平方米（折合約100.00畝），目前，土地征用工作已經(jīng)全部完成，所使用土地均系通過(guò)土地出讓方式獲得，土地使用權(quán)費(fèi)841.00萬(wàn)元，土地使用年限為50年。

二、現(xiàn)有土地狀況

資陽(yáng)市，四川省轄地級(jí)市，古代文豪萇弘、董鈞、王褒并稱“資陽(yáng)三賢”，樂(lè)至是開(kāi)國(guó)元?jiǎng)钻愐阍獛浀募亦l(xiāng)。地處四川盆地中部，南與內(nèi)江相鄰，北與成都、德陽(yáng)接壤，東與重慶、遂寧毗鄰，西與眉山相連，是四川省唯一一座同時(shí)連接成渝“雙核”的區(qū)域性中心城市。資陽(yáng)公元前135年西漢時(shí)期置縣，后設(shè)州、郡，至今已有2100多年的建制史。35000年前，古老的“資陽(yáng)人”開(kāi)啟了四川人類文明史。1998年2月26日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立資陽(yáng)地區(qū)，2000年6月14日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤銷資陽(yáng)地區(qū)設(shè)立地級(jí)資陽(yáng)市。現(xiàn)總轄雁江區(qū)、安岳縣、樂(lè)至縣，總面積約5757平方公里，市人民政府駐雁江區(qū)廣場(chǎng)路。資陽(yáng)的城市名片是：“中國(guó)西部車(chē)城”、“四川省環(huán)境優(yōu)美示范城市”、“中國(guó)節(jié)能之都”、“綠色資陽(yáng)”、“三賢故里”、“中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)“。

項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域土地現(xiàn)狀為凈地，地上不存在需要拆除的建筑物及構(gòu)筑物等設(shè)施。

三、地理?xiàng)l件

該項(xiàng)目選址位于資陽(yáng)，其建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，工程場(chǎng)界為：東接廣場(chǎng)，西靠公園，南臨道路，北依商場(chǎng)。資陽(yáng)境內(nèi)各等級(jí)公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通運(yùn)輸十分便捷。

（二）地形地貌

1、該項(xiàng)目位于資陽(yáng)，所選建設(shè)地址地形地貌屬于淺秋地帶，是新時(shí)期的沉積區(qū)，其上部覆蓋層為可塑狀態(tài)的耕植土及粘土，其下層為黃色粘土及含礫粘

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

土；項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域其外圍地段地面較為平緩，場(chǎng)地地勢(shì)相對(duì)落差較小，有部分場(chǎng)地需要根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)高，進(jìn)行相應(yīng)平整。

2、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域附近經(jīng)地面工程地質(zhì)調(diào)查和鉆探未發(fā)現(xiàn)有滑坡、崩塌、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場(chǎng)地地貌簡(jiǎn)單，場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)腐蝕性，地形地貌適應(yīng)該項(xiàng)目工程建設(shè)。

3、根據(jù)《資陽(yáng)控制性詳細(xì)規(guī)劃用地地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查評(píng)價(jià)報(bào)告》提供的數(shù)據(jù)分析表明，本項(xiàng)目選址地塊為地質(zhì)災(zāi)害低易發(fā)區(qū)（Ⅱ類），在該區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)“農(nóng)產(chǎn)品”基本不受限制，場(chǎng)地地基穩(wěn)定，適宜該項(xiàng)目建設(shè)。

（三）水文條件

該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域水資源豐富且地下水源充沛，本區(qū)域水文條件簡(jiǎn)單，對(duì)路基和路坡的穩(wěn)定有利；據(jù)資料顯示，該區(qū)域地下水無(wú)色、無(wú)味、透明，PH值為7.10，屬于HC03-Ca型水；地下水按環(huán)境分類屬Ⅱ類，水質(zhì)較好，對(duì)混凝土無(wú)腐蝕性。

（四）工程地質(zhì)條件

1、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011）標(biāo)準(zhǔn)要求，資陽(yáng)無(wú)活動(dòng)斷裂性通過(guò)，無(wú)液化土層及可能震陷的土層分布，地層均勻性密實(shí)較好，因此，該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)處于地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)相對(duì)良好的地帶，地下水為上層滯水，對(duì)混凝土無(wú)腐蝕性，各土層分布穩(wěn)定、均勻而適宜建筑。

2、擬建場(chǎng)地目前尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，參考臨近建筑物的地質(zhì)資料，地基土層由第四系全新統(tǒng)（Q4）雜填土、粉質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)粉土、圓礫卵石層組成，圓礫卵石作為建筑物的持力層，Pk=300.00Kpa；建設(shè)區(qū)域地質(zhì)抗風(fēng)化能力較強(qiáng)，地層承載力高，工程地質(zhì)條件較好，不會(huì)受到滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場(chǎng)地地貌簡(jiǎn)單適應(yīng)該項(xiàng)目工程建設(shè)。

（五）場(chǎng)地地震效應(yīng)

根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局編制的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001）和國(guó)家地震局發(fā)布的《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990年）》資

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料分析，資陽(yáng)地震基本烈度為8度抗震區(qū)，測(cè)區(qū)設(shè)計(jì)基本地震動(dòng)峰值加速度為0.20g，屬設(shè)計(jì)地震第一組；本場(chǎng)地等效剪切波速估算值在180.00m/s左右；場(chǎng)地土壤類型為中軟土，建筑場(chǎng)地類別為Ⅱ類，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無(wú)飽和砂土，即不存在地震液化問(wèn)題，屬建筑抗震一般地段，場(chǎng)地特征周期為0.45s，地震動(dòng)反映譜特征周期為0.35s，因此，資陽(yáng)抗震設(shè)防烈度為8度，地震動(dòng)峰值加速度為0.20g。根據(jù)交通部《公路工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTJ00-89）中抗震強(qiáng)度和穩(wěn)定性驗(yàn)算的相關(guān)規(guī)定，該區(qū)域構(gòu)筑物不需進(jìn)行地震強(qiáng)度和穩(wěn)定性驗(yàn)算，也不需進(jìn)行抗震設(shè)防。

（六）交通條件

項(xiàng)目所選建設(shè)區(qū)域緊臨資陽(yáng)道路干線，且場(chǎng)址周邊路網(wǎng)設(shè)施完善，產(chǎn)品遠(yuǎn)距離輸送可經(jīng)資陽(yáng)鐵路系統(tǒng)集中配送，所需原輔材料可通過(guò)公路和鐵路系統(tǒng)完成運(yùn)輸；該項(xiàng)目建設(shè)所在區(qū)域公路、鐵路、航空立體交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，交通便捷；因此，xxx有限公司所選項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域交通條件完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的需求。

（七）信息傳輸條件

1、資陽(yáng)通訊事業(yè)發(fā)達(dá)；中國(guó)電信、移動(dòng)、聯(lián)通、網(wǎng)通、鐵通寬帶光纜線路已鋪設(shè)到各區(qū)域，提供IDD、DDD、ISDN等服務(wù)，移動(dòng)電話已達(dá)到了無(wú)縫隙覆蓋；電信、網(wǎng)通、鐵通均在資陽(yáng)境內(nèi)開(kāi)展了ADSI、光纖寬帶等互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)；實(shí)現(xiàn)了交換程控化、傳輸數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)立體化的現(xiàn)代化電信網(wǎng)絡(luò)。

2、資陽(yáng)已經(jīng)和世界上260多個(gè)國(guó)家和地區(qū)開(kāi)通了傳真電路和國(guó)際直撥電話及鋪設(shè)光纜專線等服務(wù)；資陽(yáng)是中國(guó)公眾多媒體信息網(wǎng)的一部分，已經(jīng)與國(guó)外信息網(wǎng)相連，實(shí)現(xiàn)了與世界信息資源的共享。

（八）公用設(shè)施條件

該項(xiàng)目所選建設(shè)場(chǎng)址位于資陽(yáng)內(nèi)，建有現(xiàn)代化的城區(qū)道路，供水廠、配氣站、垃圾處理場(chǎng)、污水處理廠、變電站、程控電話及電信基站等；項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地勢(shì)平坦，環(huán)境優(yōu)美，各類市政、公用設(shè)施完善，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了道路、供電、農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

供水、供氣（汽）、通訊、排水、有線電視為主的“七通一平”，建設(shè)區(qū)域內(nèi)設(shè)商住、學(xué)校、超市、醫(yī)院等配套設(shè)施，為該項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境條件。

（九）施工條件

1、該項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境較好，用水、用電、道路交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)及各類管線等均有條件通至施工現(xiàn)場(chǎng)，能夠滿足現(xiàn)場(chǎng)施工建設(shè)需要。

2、交通運(yùn)輸方便，施工材料、設(shè)備等可以通暢地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用。

3、項(xiàng)目施工技術(shù)來(lái)源豐富，廣東省是建筑施工隊(duì)伍大省，有著眾多的大型建筑施工集團(tuán)企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，擁有先進(jìn)的施工技術(shù)和裝備，通過(guò)項(xiàng)目的招投標(biāo)，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。

4、項(xiàng)目建設(shè)所用的主要建筑材料（如：環(huán)境保護(hù)墻材、砂、石、水泥、鋼材等）均可就近或當(dāng)?shù)亟鉀Q；勞動(dòng)力便宜，有利于降低施工成本。

5、資陽(yáng)人民政府和當(dāng)?shù)厝罕姼叨戎С衷擁?xiàng)目，在項(xiàng)目建設(shè)中不會(huì)發(fā)生任何糾紛。

（十）項(xiàng)目建設(shè)配套條件

1、供電條件：該項(xiàng)目由資陽(yáng)變電站供電，主變?nèi)萘繛?10千伏，其供電容量充足，可滿足項(xiàng)目建成后的用電需要。

2、給水條件：該項(xiàng)目水源由資陽(yáng)自來(lái)水廠供給，供水能力充足；項(xiàng)目建設(shè)地距自來(lái)水供水主干管距離約50.00米，主管線直徑為250.00毫米，供水壓力0.30Mpa-0.20Mpa，可滿足項(xiàng)目建成及正常運(yùn)營(yíng)的用水需求。

3、排水條件：該項(xiàng)目建設(shè)期及運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的污水由資陽(yáng)內(nèi)污水處理廠處理；排水系統(tǒng)采取雨、污水分流制，并與區(qū)域市政排水管網(wǎng)相連，項(xiàng)目建設(shè)中的排水溝管可方便與之連接，完全滿足排水的要求。

4、通訊條件：項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商眾多，通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋面廣，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化、業(yè)務(wù)信息化，該項(xiàng)目可方便

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

接入，通訊條件極為便利。

5、供氣條件：燃?xì)夤艿缽馁Y陽(yáng)經(jīng)過(guò)，天然氣輸送管道已經(jīng)鋪設(shè)到路邊，該項(xiàng)目只需就近接入即可使用。

（十一）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性分析

該項(xiàng)目為一般建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)場(chǎng)地地質(zhì)環(huán)境條件復(fù)雜程度為簡(jiǎn)單，評(píng)估分級(jí)級(jí)別為三級(jí)。

地質(zhì)災(zāi)害是自然災(zāi)害的一個(gè)類型；常見(jiàn)的地質(zhì)災(zāi)害中種類包括：地震、火山噴發(fā)、地裂縫、地面沉降、地面塌陷、水土流失、土地鹽漬化、沙漠化、沼澤化、滑坡、崩塌、泥石流、地下水污染、洪澇災(zāi)害、邊岸再造、泥沙淤積、海岸侵蝕、膨脹土脹縮、凍土凍融等等；通過(guò)地層、構(gòu)造、地震、水文、粘土等特征的綜合評(píng)估，認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害或潛在地質(zhì)災(zāi)害的可能性微乎其微，但還是應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆乐未胧?/p>

（十二）場(chǎng)地穩(wěn)定性及適宜性評(píng)價(jià)

1、不良地質(zhì)作用

根據(jù)資陽(yáng)地質(zhì)資料、場(chǎng)地周邊地形地貌、地質(zhì)條件及場(chǎng)地土的地層結(jié)構(gòu)綜合分析，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無(wú)土洞、采空區(qū)、地面沉降等不良地質(zhì)作用。

2、穩(wěn)定性及適宜性

根據(jù)資陽(yáng)地質(zhì)資料，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無(wú)新近活動(dòng)斷裂構(gòu)造通過(guò)，沒(méi)有對(duì)抗震不利的高陡鄰空面及壓縮層內(nèi)的地下空洞。場(chǎng)區(qū)內(nèi)地層連續(xù)，分布比較均勻，地基土強(qiáng)度總體上較好，因此，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域是穩(wěn)定的，適宜該項(xiàng)目建筑施工。

（十三）法律支持條件

該項(xiàng)目既符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、投資政策和環(huán)境保護(hù)政策，又符合資陽(yáng)人民政府的發(fā)展規(guī)劃，不屬于法律法規(guī)限制項(xiàng)目，能夠得到各級(jí)政府主管部門(mén)的大力支持和法律部門(mén)的有效保護(hù)。

（十四）城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件

1、城鎮(zhèn)規(guī)劃條件：資陽(yáng)人民政府和資陽(yáng)管理委員會(huì)高度重視發(fā)展規(guī)劃工作，農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

分別編制了《資陽(yáng)控制性詳細(xì)規(guī)劃》等規(guī)劃資料；“農(nóng)產(chǎn)品”是以上規(guī)劃的重要的建設(shè)內(nèi)容之一；該規(guī)劃科學(xué)合理，切合實(shí)際，是實(shí)施“農(nóng)產(chǎn)品”的權(quán)威依據(jù)和指導(dǎo)文件。

2、社會(huì)環(huán)境條件：資陽(yáng)具有悠久的歷史，燦爛的文化積淀，與現(xiàn)代文明的交錯(cuò)碰撞，鑄造了資陽(yáng)人誠(chéng)實(shí)、守信、勇武、敢為天下先的美好品格。資陽(yáng)既傳承了中國(guó)的古老文化，也因開(kāi)發(fā)前沿的影響，充分地吸收和融合現(xiàn)代文明，從而造就了資陽(yáng)開(kāi)放性、創(chuàng)新性的新質(zhì)文化。為了在發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)中獲取優(yōu)勢(shì)，資陽(yáng)人民政府帶領(lǐng)全體人民進(jìn)行了一系列的創(chuàng)建活動(dòng)，為了讓投資者進(jìn)得來(lái)、留得住，資陽(yáng)人民政府政府正全面打造誠(chéng)信體系，建立了投資安全區(qū)，是人們吃、住、學(xué)、游、樂(lè)、玩的好去處，因此，資陽(yáng)的人文條件優(yōu)越。

（十五）公用設(shè)施、社會(huì)服務(wù)依托條件

“農(nóng)產(chǎn)品”位于資陽(yáng)，公用設(shè)施和社會(huì)服務(wù)依托條件較好。

1、公用設(shè)施條件：近幾年來(lái)，資陽(yáng)人民政府狠抓基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。有現(xiàn)代化的城區(qū)道路，供水廠、配氣站、垃圾處理場(chǎng)、污水處理廠、變電站、程控電話、電信樞紐；水、電、氣、路、電視、通訊、排污管道等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

2、社會(huì)服務(wù)依托條件：項(xiàng)目建設(shè)地各種社會(huì)服務(wù)設(shè)施配套，入學(xué)、就醫(yī)、購(gòu)物、金融、國(guó)稅、地稅、工商、法律等服務(wù)機(jī)構(gòu)齊全；從而構(gòu)成了“農(nóng)產(chǎn)品”賴以順利建成的重要的公用設(shè)施和社會(huì)服務(wù)依托條件。

（十六）場(chǎng)址及建設(shè)條件綜合評(píng)價(jià)

綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)交通便捷、配套設(shè)施完善、施工條件和項(xiàng)目建設(shè)所有軟環(huán)境均系良好，擬選場(chǎng)區(qū)的自然條件、社會(huì)環(huán)境條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套條件均能滿足該項(xiàng)目建設(shè)的要求，項(xiàng)目所在地的地理?xiàng)l件、自然條件、地質(zhì)條件、氣象水文條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件等對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)都是比較適合的，各項(xiàng)建設(shè)條件均能較好地保障預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

四、項(xiàng)目用地總體要求

（一）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)分析

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

1、“農(nóng)產(chǎn)品”均按照資陽(yáng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)，嚴(yán)格按照資陽(yáng)建設(shè)規(guī)劃部門(mén)與國(guó)土資源管理部門(mén)提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)及用地方案圖布置場(chǎng)區(qū)總平面圖。

2、建設(shè)項(xiàng)目平面布置符合農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品的廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）文件規(guī)定的具體要求。

3、根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度6270.47萬(wàn)元/公頃，完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥1259.00萬(wàn)元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足資陽(yáng)確定的“固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度≥3750.00萬(wàn)元/公頃”的具體要求。

4、根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目建筑容積率1.67，完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)建筑容積率≥0.80的規(guī)定；同時(shí)，滿足資陽(yáng)確定的“建筑容積率≥1.10”的具體要求。

5、根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目建筑系數(shù)72.75%，完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)建筑系數(shù)≥30.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足資陽(yáng)確定的“建筑系數(shù)≥35.00%”的具體要求。

6、根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目辦公及生活用地所占比重5.26%，完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)辦公及生活用地所占比重≤7.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足資陽(yáng)確定的“辦公及生活用地所占比重≤7.00%”的具體要求。

7、根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目綠化覆蓋率6.65%，完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)綠化覆蓋率≤20.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足資陽(yáng)確定的“綠化覆蓋率≤20.00%”的具體要求。

8、根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目占地產(chǎn)出收益率11663.07萬(wàn)元/公頃，完全符合國(guó)土

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資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)占地產(chǎn)出收益率≥5000.00萬(wàn)元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足資陽(yáng)確定的“占地產(chǎn)出收益率≥6000.00萬(wàn)元/公頃”的具體要求。

9、根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目占地稅收產(chǎn)出率3296.93萬(wàn)元/公頃，完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率≥350.00萬(wàn)元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足資陽(yáng)確定的“占地稅收產(chǎn)出率≥450.00萬(wàn)元/公頃”的具體要求。

10、根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目辦公及生活建面所占比重6.09%，完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)辦公及生活建面所占比重≤15.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足資陽(yáng)確定的“辦公及生活建面所占比重≤10.00%”的具體要求。

11、根據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目土地綜合利用率100.00%，完全符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)土地綜合利用率≥90.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足資陽(yáng)確定的“土地綜合利用率≥95.00%”的具體要求。

12、根據(jù)綜合測(cè)算，該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)72.75%，建筑容積率1.67，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.65%，辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重5.26%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度6270.47萬(wàn)元/公頃，場(chǎng)區(qū)土地綜合利用率100.00%；該項(xiàng)目綜合用地指標(biāo)與《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）和《資陽(yáng)產(chǎn)業(yè)用地指標(biāo)控制指南（2016年版）》的對(duì)比情況詳見(jiàn)—《項(xiàng)目用地控制指標(biāo)對(duì)比評(píng)價(jià)表》所示。

（二）項(xiàng)目建設(shè)條件比選方案

1、xxx有限公司通過(guò)對(duì)可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝密比選后，充分考慮了項(xiàng)目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過(guò)建設(shè)條件比選最終選定的項(xiàng)目最佳建

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設(shè)地點(diǎn)—資陽(yáng)，該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項(xiàng)目的建設(shè)和正常經(jīng)營(yíng)，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。

2、由xxx有限公司承辦的“農(nóng)產(chǎn)品”，擬選址在資陽(yáng)，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運(yùn)輸條件便利、配套設(shè)施齊全，符合項(xiàng)目選址要求。

3、該項(xiàng)目建設(shè)地址及周邊地區(qū)具有較強(qiáng)的生產(chǎn)配套與協(xié)作能力，資陽(yáng)工業(yè)種類齊全制造業(yè)發(fā)達(dá)，技術(shù)人員與高等級(jí)工程技術(shù)人力資源充足，項(xiàng)目配套及輔助材料均能找到合適的服務(wù)廠家，供應(yīng)商分布在周邊150.00公里的范圍內(nèi)，供貨運(yùn)輸時(shí)間約在2小時(shí)之內(nèi)，而且鐵路、公路運(yùn)輸非常方便快捷。

4、資陽(yáng)擁有多支具備相應(yīng)資質(zhì)的勘測(cè)隊(duì)伍、設(shè)計(jì)隊(duì)伍和專業(yè)化建設(shè)工程隊(duì)伍，擁有一大批高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人，確保該項(xiàng)目的實(shí)施能力，同時(shí)，資陽(yáng)商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達(dá)，與國(guó)內(nèi)260多個(gè)大中城市開(kāi)設(shè)了貨運(yùn)直達(dá)業(yè)務(wù)。

5、擬定建設(shè)區(qū)域?qū)俟I(yè)項(xiàng)目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，項(xiàng)目總用地面積66667.00平方米（折合約100.00畝），代征地面積400.00平方米，凈用地面積66267.00平方米（紅線范圍折合約99.40畝）；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。

6、資陽(yáng)著力打造創(chuàng)新型、服務(wù)型開(kāi)發(fā)區(qū)，致力于投資創(chuàng)業(yè)軟硬環(huán)境建設(shè)，出臺(tái)優(yōu)惠政策，對(duì)入駐建設(shè)區(qū)的企業(yè)在立項(xiàng)審批、工商稅務(wù)登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯(lián)動(dòng)服務(wù)，積極圍繞增強(qiáng)綜合服務(wù)能力，以擴(kuò)大開(kāi)放和體制創(chuàng)新為動(dòng)力，全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)建設(shè)務(wù)實(shí)高效運(yùn)轉(zhuǎn)，力爭(zhēng)成為輻射能力強(qiáng)、政府效能高、商業(yè)機(jī)會(huì)多、交易成本低、生態(tài)環(huán)境美、社會(huì)文明程度高的現(xiàn)代化綠色經(jīng)濟(jì)新區(qū)。

7、綜合x(chóng)xx有限公司項(xiàng)目選址各方面的因素，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、綜合分析、優(yōu)化比較，認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)選址在資陽(yáng)是科學(xué)的、恰當(dāng)?shù)?，本?bào)告推薦此方案。

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（三）項(xiàng)目用地總體規(guī)劃方案

1、該項(xiàng)目計(jì)劃在資陽(yáng)建設(shè)，用地性質(zhì)為工業(yè)用地；選定區(qū)域預(yù)計(jì)規(guī)劃總用地面積66667.00平方米（折合約100.00畝），其中：代征地面積400.00平方米，凈用地面積66267.00平方米（紅線范圍折合約99.40畝）；該項(xiàng)目建筑物基底占地面積48209.24平方米；規(guī)劃總建筑面積111624.65平方米，其中：不計(jì)容建筑面積858.82平方米，計(jì)容建筑面積110765.83平方米；綠化面積4406.76平方米；場(chǎng)區(qū)停車(chē)場(chǎng)和道路及場(chǎng)地硬化占地面積13651.00平方米；土地綜合利用面積66267.00平方米。

2、根據(jù)項(xiàng)目用地建設(shè)規(guī)劃具體數(shù)據(jù)評(píng)價(jià)，該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度、建筑容積率、建筑系數(shù)、辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地和建筑面積所占比重、綠化覆蓋率、土地產(chǎn)出率、土地稅收產(chǎn)出率、土地綜合利用率等相關(guān)用地指標(biāo)，詳見(jiàn)—《項(xiàng)目用地功能及指標(biāo)平衡一覽表》所示。

（四）項(xiàng)目節(jié)約用地措施

1、土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，xxx有限公司在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。

2、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，xxx有限公司根據(jù)資陽(yáng)的總體規(guī)劃以及資陽(yáng)對(duì)該項(xiàng)目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。

3、該項(xiàng)目依托資陽(yáng)已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。

4、該項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過(guò)程和關(guān)鍵工序由xxx有限公司實(shí)施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購(gòu)）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。

5、采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉(cāng)庫(kù)采用簡(jiǎn)易貨架，提高了庫(kù)房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。

綜上所述，項(xiàng)目選址位在資陽(yáng)工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢(shì)平坦開(kāi)闊，四周無(wú)污染源、自然景觀及保護(hù)文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)；所以，從場(chǎng)址周?chē)h(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對(duì)周?chē)h(huán)境的影響分析，擬建工程的場(chǎng)址選擇是科學(xué)合理的。

第七章

工程設(shè)計(jì)總體方案

一、工程設(shè)計(jì)條件

（一）工程地質(zhì)條件

資陽(yáng)屬于工業(yè)用地，其地形地貌類型簡(jiǎn)單，巖土工程地質(zhì)條件優(yōu)良，水文地質(zhì)條件良好，適宜該項(xiàng)目建設(shè)。

（二）設(shè)計(jì)荷載（可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值）

1、基本風(fēng)壓：0.45KN/㎡。

2、基本雪壓：0.40KN/㎡。

3、風(fēng)荷載：0.40KN/㎡。

4、雪荷載：0.30KN/㎡。

5、灰荷載：有灰源車(chē)間為1.00KN/㎡。

6、灰荷載：無(wú)灰源車(chē)間為0.50KN/㎡。

7、屋面荷載：上人屋面為2.00KN/㎡。

8、屋面荷載：不上人屋面為0.50KN/㎡。

9、樓面荷載：2.00KN/㎡加1.00KN/㎡（靈活隔斷）。

10、會(huì)議室：2.00KN/㎡。

11、衛(wèi)生間：4.00KN/㎡。

12、樓梯荷載：2.00KN/㎡。

13、疏散樓梯：3.50KN/㎡。

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14、外挑陽(yáng)臺(tái)：2.50KN/㎡。

15、地坑蓋、站臺(tái)、設(shè)備基礎(chǔ)挑出走道為10.00KN/㎡。

16、樓面荷載：主體工程平臺(tái)、樓梯、輸送機(jī)轉(zhuǎn)運(yùn)站為4.00KN/㎡。

（三）土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)

1、根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068）的規(guī)定，該項(xiàng)目中所有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設(shè)計(jì)，使用年限為50年。

2、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011）的規(guī)定，該項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合8度抗震設(shè)防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類，各建筑物均采取相應(yīng)抗震構(gòu)造設(shè)計(jì)。

3、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)是根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果（危及人的生命、造成經(jīng)濟(jì)損失）的嚴(yán)重性來(lái)劃分的，本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)設(shè)計(jì)為一級(jí)。

4、砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置地圈梁及構(gòu)造柱，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。

（四）建筑物防雷保護(hù)

1、車(chē)間、生活間等建筑的混凝土屋面采用Φ10鍍鋅圓鋼做避雷帶，利用鋼柱或柱內(nèi)兩根主筋作引下線，引下線的平均間距不大于18.00米（第二類防雷建筑物）或25.00米（第三類防雷建筑物）。

2、利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，并利用地下圈梁將建筑物的四周的柱子基礎(chǔ)接通，構(gòu)成環(huán)形接地網(wǎng)，實(shí)測(cè)接地電阻R≤1.00Ω（共用接地系統(tǒng)）。

二、建筑規(guī)劃方案

（一）建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

1、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）。

2、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）。

3、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）。

4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）。

5、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）。

7、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50017-2003）。

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8、《冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（GB50018-2002）。

10、《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50037-1996）。

11、《動(dòng)力機(jī)器基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50040-96）。

12、《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50046-1995）。

13、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）。

14、《構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50191-93）。

15、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50207-94）。

16、《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T5001-2001）。

17、《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50105-2001）。

18、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-2001）。

19、《廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ6-86）。

21、《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ87-85）。

22、《建筑涂裝設(shè)計(jì)規(guī)定》（HG/T20587-1996）。

23、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ37-1987）。

24、《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79-2002）。

25、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-94）。

（二）建筑工程設(shè)計(jì)總體要求

1、土建工程是在滿足農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)工藝專業(yè)所提條件的前提下，使其滿足國(guó)家的有關(guān)規(guī)范規(guī)定，還結(jié)合資陽(yáng)的自然條件、施工能力，力求建筑的美觀大方，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，并使場(chǎng)區(qū)各建構(gòu)筑物協(xié)調(diào)一致。

2、建筑設(shè)計(jì)是根據(jù)生產(chǎn)工藝提出的設(shè)計(jì)條件結(jié)合總圖位置，進(jìn)行平面布局，空間組合，結(jié)構(gòu)選型，全面考慮施工、安裝及檢修要求，既要充分滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要求，又要注重建筑的形象。

3、xxx有限公司應(yīng)該根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)品生產(chǎn)的特點(diǎn)，應(yīng)按國(guó)家規(guī)范，妥善處理防火、防爆、防污、防腐、耐高溫等要求。

4、根據(jù)需要，積極采用經(jīng)過(guò)驗(yàn)證的新技術(shù)和經(jīng)過(guò)國(guó)家或省、部級(jí)鑒定的新

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材料，并盡可能利用地方建設(shè)材料；在生產(chǎn)工藝允許的條件下，盡可能采用聯(lián)合廠房，并考慮開(kāi)敞與半開(kāi)敞甚至露天裝置以節(jié)約項(xiàng)目建設(shè)投資。

5、xxx有限公司的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵守國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，特殊建筑物按專門(mén)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6、“農(nóng)產(chǎn)品”建筑設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在滿足農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)工藝要求的前提下，盡量貫徹工業(yè)廠房聯(lián)合化、露天化、結(jié)構(gòu)輕型化原則，并注意因地制宜。對(duì)采光通風(fēng)、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定執(zhí)行，努力做到廠房設(shè)計(jì)保障安全、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、美觀適用，同時(shí)方便施工、安裝和維修。

（三）建筑設(shè)計(jì)方案

1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：該項(xiàng)目主體工程采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板，框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)采用樁基基礎(chǔ)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。

2、基礎(chǔ)工程：根據(jù)工程地質(zhì)條件，荷載較小的建（構(gòu)）筑物采用天然地基，荷載較大的建（構(gòu)）筑物采用人工挖孔現(xiàn)灌澆柱樁。

3、車(chē)間廠房：采用鋼屋架結(jié)構(gòu)，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)。

4、辦公用房：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，多孔磚非承重墻體，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土基礎(chǔ)。

5、其他用房：采用磚混結(jié)構(gòu)，承重型墻體，基礎(chǔ)采用墻下條形基礎(chǔ)。

（四）輔助設(shè)計(jì)方案

1、墻體設(shè)計(jì)：外墻體均用標(biāo)準(zhǔn)多孔粘土磚實(shí)砌，內(nèi)墻均用巖棉彩鋼板。

2、屋面防水設(shè)計(jì)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。

3、門(mén)窗設(shè)計(jì)：建筑物門(mén)采用鋼門(mén)、鋁合金彈簧門(mén)、木門(mén)及防火門(mén)；建筑物窗為塑鋼門(mén)窗。

4、樓地面設(shè)計(jì)：一般生產(chǎn)用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石面層。

5、內(nèi)墻面設(shè)計(jì)：一般房間為彩鋼板，控制室采用水性涂料面層，衛(wèi)生間采

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用衛(wèi)生磁板面層。

6、外墻面設(shè)計(jì)：均涂裝高級(jí)彈性外墻防水涂料。

7、屋面設(shè)計(jì)：屋面采用大跨度輕鋼屋面，高分子卷材防水面層，上人屋面加裝保護(hù)層。

8、頂棚及吊頂設(shè)計(jì)：一般房間白色涂料面層。

9、樓梯設(shè)計(jì)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯。

10、欄桿設(shè)計(jì)：車(chē)間內(nèi)部采用鋼管欄桿，其他采用不銹鋼欄桿。

11、地坑設(shè)計(jì)：采用鋼筋混凝土防水地坑，抗?jié)B等級(jí)為S6。

（五）建筑物防雷保護(hù)

1、車(chē)間、生活間等建筑的混凝土屋面采用Φ10鍍鋅圓鋼做避雷帶，利用鋼柱或柱內(nèi)兩根主筋作引下線，引下線的平均間距不大于18.00米（第二類防雷建筑物）或25.00米（第三類防雷建筑物）。

2、利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，并利用地下圈梁將建筑物的四周的柱子基礎(chǔ)接通，構(gòu)成環(huán)形接地網(wǎng)，實(shí)測(cè)接地電阻R≤1.00Ω（共用接地系統(tǒng)）。

三主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)要求

（一）混凝土要求

根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50476）之規(guī)定，確定構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件最低混凝土強(qiáng)度等級(jí)，基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為一類，本工程上部主體結(jié)構(gòu)采用C30混凝土，上部結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁、基礎(chǔ)采用C25混凝土，設(shè)備基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)采用C30級(jí)，基礎(chǔ)混凝土墊層為C15級(jí)，基礎(chǔ)墊層混凝土為C15級(jí)。

（二）鋼筋及建筑構(gòu)件選用標(biāo)準(zhǔn)要求

1、本工程建筑用鋼筋采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)熱軋鋼筋：基礎(chǔ)受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要構(gòu)件為HPB300。

2、HPB300級(jí)鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級(jí)鋼筋選用E50系列焊條。

3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼，吊鉤用HPB235。

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4、鋼材連接所用焊條及方式按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。

（三）隔墻、圍護(hù)墻材料

本工程框架結(jié)構(gòu)的填充墻采用符合環(huán)境保護(hù)和節(jié)能要求的砌體材料（多孔磚），材料強(qiáng)度均應(yīng)符合GB50003規(guī)范要求：多孔磚強(qiáng)度MU10.0，砂漿強(qiáng)度M10.0-M7.5。

（四）水泥及混凝土保護(hù)層

1、水泥選用標(biāo)準(zhǔn)：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據(jù)建（構(gòu)）筑物的特點(diǎn)和所處的環(huán)境條件合理選用添加劑。

2、混凝土保護(hù)層：結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50476）規(guī)定執(zhí)行。

第八章

工藝技術(shù)設(shè)計(jì)及設(shè)備選型方案

一、工藝技術(shù)設(shè)計(jì)確定的原則

（一）原料路線確定原則

1、項(xiàng)目所需原料來(lái)源應(yīng)穩(wěn)定可靠，項(xiàng)目建成后應(yīng)保證原料的質(zhì)量和連續(xù)供應(yīng)。

2、所需原料應(yīng)經(jīng)濟(jì)易得，就不同原料的投資、成本、生產(chǎn)效率進(jìn)行比較，選擇最為適合、最經(jīng)濟(jì)的原料。

3、項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)應(yīng)用能源結(jié)構(gòu)必須實(shí)行能源多元化、清潔化發(fā)展，大力改善和調(diào)整能源結(jié)構(gòu)，有效保證能源供給。

4、xxx有限公司有效保證原料質(zhì)量。

（二）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)工藝技術(shù)路線確定原則

1、對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)方案的選用，遵循“技術(shù)上先進(jìn)可行，經(jīng)濟(jì)上合理有利，綜合利用資源”的進(jìn)步原則，采用先進(jìn)的集散型控制系統(tǒng)，由計(jì)算機(jī)統(tǒng)一控制整個(gè)生產(chǎn)線的各工藝參數(shù)，使產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定在高水平上，同時(shí)可降低物料的消耗。

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2、嚴(yán)格按行業(yè)規(guī)范要求組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有效控制農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)品質(zhì)量，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

3、在工藝設(shè)備的配置上，依據(jù)節(jié)能的原則，選用新型節(jié)能型設(shè)備，根據(jù)有利于環(huán)境保護(hù)的原則，優(yōu)先選用環(huán)境保護(hù)型設(shè)備，滿足該項(xiàng)目所制訂的產(chǎn)品方案的要求。

4、確定工藝時(shí)必須考慮到生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品更高的環(huán)境保護(hù)方面的要求，將污染降到最低限度，讓民眾可以接受。

5、遵循“高起點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)量、專業(yè)化、經(jīng)濟(jì)規(guī)模”的建設(shè)原則，積極采用新技術(shù)、新工藝和高效率專用設(shè)備，使用高質(zhì)量的原輔材料，穩(wěn)定和提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，制造高附加值的產(chǎn)品，不斷提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

二、工藝技術(shù)方案

（一）工藝技術(shù)方案要求

1、對(duì)于生產(chǎn)技術(shù)方案的選用，遵循“自動(dòng)控制、安全可靠、運(yùn)行穩(wěn)定、節(jié)省投資、綜合利用資源”的原則，選用當(dāng)前較先進(jìn)的集散型控制系統(tǒng)，控制整個(gè)生產(chǎn)線的各項(xiàng)工藝參數(shù)，使產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定在高水平上，同時(shí)可降低物料的消耗；嚴(yán)格按照農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)規(guī)范要求組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有效控制產(chǎn)品質(zhì)量，為廣大顧客提供優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品和良好的服務(wù)。

2、積極采用新技術(shù)、新工藝和高效率專用設(shè)備，使用高質(zhì)量的原輔材料，穩(wěn)定和提高產(chǎn)品質(zhì)量，制造高附加值的產(chǎn)品，提高xxx有限公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。

3、在工藝設(shè)備的配置上，依據(jù)節(jié)能的原則，選用新型節(jié)能型設(shè)備，根據(jù)有利于環(huán)境保護(hù)的原則，優(yōu)先選用環(huán)境保護(hù)型設(shè)備，滿足項(xiàng)目所制訂的產(chǎn)品方案要求，優(yōu)選具有國(guó)際先進(jìn)水平的生產(chǎn)、試驗(yàn)及配套等設(shè)備，充分顯現(xiàn)龍頭企業(yè)專業(yè)化水平，選擇高效、合理的生產(chǎn)和物流方式。

4、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)要滿足規(guī)模化生產(chǎn)要求，注重生產(chǎn)工藝的總體設(shè)計(jì)，工藝布局采用最佳物流模式、最有效的倉(cāng)儲(chǔ)模式、最短的物流過(guò)程、最便捷的物資流向。

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5、根據(jù)該項(xiàng)目的產(chǎn)品方案，所選用的工藝流程能夠滿足產(chǎn)品制造的要求，同時(shí)，加強(qiáng)員工技術(shù)培訓(xùn)，嚴(yán)格質(zhì)量管理，按照工藝流程技術(shù)要求進(jìn)行操作，提高產(chǎn)品合格率，努力追求農(nóng)產(chǎn)品的“零缺陷”，以關(guān)鍵生產(chǎn)工序?yàn)橘|(zhì)量控制點(diǎn)，確保該項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量。

6、在項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施過(guò)程中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的“三同時(shí)”原則，注重環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能等法律法規(guī)和各項(xiàng)措施的貫徹落實(shí)。

7、建立完善柔性生產(chǎn)模式；該項(xiàng)目產(chǎn)品具有客戶需求多樣化、產(chǎn)品個(gè)性差異化的特點(diǎn)，因此，農(nóng)產(chǎn)品規(guī)格品種多樣，單批生產(chǎn)數(shù)量較小，多品種、小批量的制造特點(diǎn)直接影響生產(chǎn)效率、生產(chǎn)成本及交付周期；xxx有限公司將建設(shè)先進(jìn)的柔性制造生產(chǎn)線，并將柔性制造技術(shù)廣泛應(yīng)用到產(chǎn)品制造各個(gè)環(huán)節(jié)，可以在照顧到客戶個(gè)性化要求的同時(shí)不犧牲生產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢(shì)和質(zhì)量控制水平，同時(shí)，降低故障率、提高性價(jià)比，使產(chǎn)品性能和質(zhì)量達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際先進(jìn)水平。

8、以生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品為基礎(chǔ)，以提高質(zhì)量為前提，在充分考慮經(jīng)濟(jì)條件以及生產(chǎn)過(guò)程中人流、物流、信息流合理順暢的基礎(chǔ)上，優(yōu)先選用安全可靠、技術(shù)先進(jìn)、工藝成熟、投資省、占地少、運(yùn)行費(fèi)用低、操作管理方便的生產(chǎn)技術(shù)工藝。

（二）技術(shù)來(lái)源及先進(jìn)性說(shuō)明

該項(xiàng)目的技術(shù)來(lái)源為xxx有限公司的自有技術(shù)，該技術(shù)達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。

（三）工業(yè)化技術(shù)方案可靠性分析

1、農(nóng)產(chǎn)品制造過(guò)程是由相關(guān)設(shè)備等組成整條生產(chǎn)線系統(tǒng)。

2、這條生產(chǎn)線充分考慮和核算了生產(chǎn)線整體同各單機(jī)間的物料平衡協(xié)同關(guān)系，并考慮和計(jì)算了各單機(jī)的正常加工、進(jìn)料出料、輸送、故障停機(jī)及排除所需要時(shí)間和各單機(jī)間的合理緩沖。

3、在農(nóng)產(chǎn)品制程運(yùn)行時(shí)，該生產(chǎn)線能夠運(yùn)行連續(xù)穩(wěn)定、達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力要求，并確保能夠生產(chǎn)出質(zhì)量合格的農(nóng)產(chǎn)品。

（四）產(chǎn)品生產(chǎn)工藝技術(shù)路線

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該項(xiàng)目屬于農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)，生產(chǎn)建設(shè)方案將積極采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的工藝流程以及生產(chǎn)工藝裝備，確保技術(shù)設(shè)備的先進(jìn)性，來(lái)保證農(nóng)產(chǎn)品制造質(zhì)量。

本項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程主要由以下流程圖中的各工序組成，根據(jù)產(chǎn)品的種類不同，其生產(chǎn)工藝流程略有差異。根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)和應(yīng)用特點(diǎn)，采用以下關(guān)鍵工藝來(lái)確保產(chǎn)品技術(shù)性能指標(biāo)，農(nóng)產(chǎn)品制造工藝路線詳見(jiàn)—《農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程示意簡(jiǎn)圖》所示。

（五）技術(shù)管理及特點(diǎn)

1、xxx有限公司從農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)階段就特別關(guān)注質(zhì)量控制，引入了DFMEA設(shè)計(jì)失效模式分析、QC質(zhì)量檢驗(yàn)、SPC統(tǒng)計(jì)過(guò)程方法、GRR檢驗(yàn)測(cè)量的再現(xiàn)性、TQM全面質(zhì)量管理等控制方法。

2、在農(nóng)產(chǎn)品制造過(guò)程中，根據(jù)客戶需要直接或間接將產(chǎn)品的生產(chǎn)、檢驗(yàn)要求轉(zhuǎn)化為公司內(nèi)部質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)過(guò)程控制，確保產(chǎn)品制造質(zhì)量的穩(wěn)定。xxx有限公司“倡導(dǎo)預(yù)防、健康安全、遵紀(jì)守法、持續(xù)和諧”的質(zhì)量方針，實(shí)現(xiàn)持續(xù)改進(jìn)。

3、該項(xiàng)目農(nóng)產(chǎn)品制造質(zhì)量控制將按ISO9000體系標(biāo)準(zhǔn)組織生產(chǎn)，從業(yè)務(wù)流程與組織結(jié)構(gòu)等方面來(lái)確保產(chǎn)品各環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)，同時(shí)，xxx有限公司推行精益生產(chǎn)（JIT、LEAN）、供應(yīng)商庫(kù)存管理（VMI）、全面質(zhì)量管理（TQM）等先進(jìn)的管理手段和管理技術(shù)。

4、該項(xiàng)目原材料采購(gòu)和使用均由產(chǎn)品數(shù)據(jù)管理技術(shù)（PDM）軟件支持，并且完整地與企業(yè)資源計(jì)劃（ERP）軟件結(jié)合起來(lái)，在農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)實(shí)現(xiàn)較高程度的技術(shù)信息化管理。

5、農(nóng)產(chǎn)品流程化設(shè)計(jì)：在設(shè)計(jì)階段引入CAE分析，避免過(guò)多的“設(shè)計(jì)—分析循環(huán)”，明顯減少設(shè)計(jì)總費(fèi)用和設(shè)計(jì)周期。產(chǎn)品的流程化設(shè)計(jì)包括從三維的幾何造型設(shè)計(jì)、ANSYS分析到產(chǎn)品實(shí)驗(yàn)，通過(guò)CAD和CAE的平滑過(guò)度雙向互動(dòng)，進(jìn)而避免CAD與CAE的重復(fù)工作，提高設(shè)計(jì)效率，通過(guò)流程化控制提高設(shè)計(jì)制造質(zhì)量的穩(wěn)定性。

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6、農(nóng)產(chǎn)品制造執(zhí)行系統(tǒng)（MES）：制造執(zhí)行系統(tǒng)的作用是在xxx有限公司信息系統(tǒng)中承上啟下，在生產(chǎn)過(guò)程與管理之間架起了一座信息溝通的橋梁，對(duì)生產(chǎn)過(guò)程進(jìn)行及時(shí)響應(yīng)，使用準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)對(duì)生產(chǎn)過(guò)程進(jìn)行控制和調(diào)整。

7、農(nóng)產(chǎn)品數(shù)據(jù)管理技術(shù)（PDM）：xxx有限公司數(shù)據(jù)管理技術(shù)即是以軟件技術(shù)為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品為核心，實(shí)現(xiàn)對(duì)產(chǎn)品相關(guān)的數(shù)據(jù)、過(guò)程、資源一體化集成管理的技術(shù)。PDM明確定位為面向制造企業(yè)，以產(chǎn)品為管理的核心，以數(shù)據(jù)、過(guò)程和資源為管理信息的三大要素。

8、該項(xiàng)目將通過(guò)PDM與ERP系統(tǒng)的結(jié)合，把設(shè)計(jì)xxx有限公司生產(chǎn)工藝、原材料定額預(yù)算、原輔材料倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)制造有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)承上啟下信息共享，通過(guò)MES系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)原輔材料需求分析和準(zhǔn)確調(diào)配和管理，為企業(yè)信息化管理提供強(qiáng)有力的軟件技術(shù)支撐。ERP及PDM等先進(jìn)的信息化手段在該項(xiàng)目中的充分應(yīng)用，將有效提高農(nóng)產(chǎn)品的制造成本控制能力及生產(chǎn)效率，大大提高了農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

三、設(shè)備選型

（一）設(shè)備選型原則

為適應(yīng)該項(xiàng)目生產(chǎn)和檢驗(yàn)的需要，確保產(chǎn)品質(zhì)量，增強(qiáng)生產(chǎn)工藝的可操作手段，必須完整配置各種技術(shù)裝備，該項(xiàng)目生產(chǎn)設(shè)備和檢測(cè)設(shè)備選擇國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有的先進(jìn)、成熟、可靠裝備，在主要設(shè)備選型上遵循以下原則：

1、xxx有限公司在選擇設(shè)備時(shí)，要著眼高起點(diǎn)、高水平、高質(zhì)量，最大限度地保證產(chǎn)品質(zhì)量的需要，努力提高產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中的自動(dòng)化程度，降低勞動(dòng)強(qiáng)度提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，節(jié)約能源降低生產(chǎn)成本和檢測(cè)成本。

2、主要設(shè)備的配置應(yīng)與產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)工藝及生產(chǎn)規(guī)模相適應(yīng)，同時(shí)應(yīng)具備“先進(jìn)、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能”的特性，能夠達(dá)到節(jié)能和清潔生產(chǎn)的各項(xiàng)要求；該項(xiàng)目所選設(shè)備必須達(dá)到目前國(guó)內(nèi)外先進(jìn)水平，經(jīng)生產(chǎn)廠家使用證明運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定可靠，能夠滿足生產(chǎn)高質(zhì)量產(chǎn)品的要求。

3、工藝裝備以專用設(shè)備為主，必須達(dá)到技術(shù)先進(jìn)、性能可靠、性能價(jià)格比

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合理，使xxx有限公司能夠以合理的投資獲得生產(chǎn)高質(zhì)量農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)設(shè)備；對(duì)生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行合理配置，充分發(fā)揮各類設(shè)備的最佳技術(shù)水平；在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理；充分考慮設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，以保證在生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)相同產(chǎn)品時(shí)，能夠保持最低的生產(chǎn)成本。

4、以甄選優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商為原則；選擇設(shè)備交貨期應(yīng)滿足工程進(jìn)度的需要，售后服務(wù)好、安裝調(diào)試及時(shí)、可靠并能及時(shí)提供備品備件的設(shè)備生產(chǎn)廠家，力求減少項(xiàng)目投資，最大限度地降低投資風(fēng)險(xiǎn)；該項(xiàng)目主要工藝設(shè)備及儀器基本上采用國(guó)產(chǎn)設(shè)備，選用生產(chǎn)設(shè)備廠家具有國(guó)內(nèi)一流技術(shù)裝備，企業(yè)管理科學(xué)達(dá)到國(guó)際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)要求。

（二）設(shè)備選型依據(jù)

該項(xiàng)目是以年產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品1000000.00萬(wàn)平方米生產(chǎn)規(guī)模確定為測(cè)算依據(jù)，全年250.00個(gè)工作日，采取三班制生產(chǎn)，每班生產(chǎn)8小時(shí)，年理論作業(yè)時(shí)間6000.00小時(shí)，作業(yè)率為90.00%（包括故障處理、小修等），年實(shí)際作業(yè)時(shí)間5400.00小時(shí)。

（三）設(shè)備配置方案

1、該項(xiàng)目的生產(chǎn)設(shè)備及檢測(cè)設(shè)備以工藝需要為依據(jù)，滿足工藝要求為原則，并盡量體現(xiàn)其技術(shù)先進(jìn)性、生產(chǎn)安全性和經(jīng)濟(jì)合理性，以及達(dá)到或超過(guò)國(guó)家相關(guān)的節(jié)能和環(huán)境保護(hù)要求；先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和裝備是保證產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)鍵，因此，工藝裝備必須選擇國(guó)內(nèi)外著名生產(chǎn)廠商的產(chǎn)品，并且在保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，優(yōu)先選用國(guó)產(chǎn)的名牌節(jié)能環(huán)境保護(hù)型產(chǎn)品。

2、根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和xxx有限公司生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)國(guó)內(nèi)外設(shè)備性能的了解，該項(xiàng)目工藝設(shè)備及檢測(cè)設(shè)備選用原則是以國(guó)產(chǎn)設(shè)備為主，關(guān)鍵設(shè)備擬從國(guó)外進(jìn)口，國(guó)內(nèi)采購(gòu)以人民幣支付。

3、xxx有限公司通過(guò)對(duì)相關(guān)工藝設(shè)備、檢測(cè)設(shè)備生產(chǎn)廠家的技術(shù)力量及信譽(yù)程度進(jìn)行詳細(xì)的了解，并通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)參觀、技術(shù)交流等方式，對(duì)生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)設(shè)備、質(zhì)量控制等環(huán)節(jié)進(jìn)行較全面的對(duì)比和分析，在此基礎(chǔ)上，初步確定在37

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

交貨期、質(zhì)量保障、價(jià)格優(yōu)惠、售后服務(wù)及付款方式等方面都有一定優(yōu)勢(shì)的廠家。

4、該項(xiàng)目生產(chǎn)工藝裝備和檢驗(yàn)設(shè)備的選用以“先進(jìn)、高效、實(shí)用、節(jié)能、可靠”為原則，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)設(shè)備應(yīng)具有效率高、質(zhì)量好、物料損耗少、自動(dòng)化程度高、勞動(dòng)強(qiáng)度小、噪音低的特點(diǎn)。

5、xxx有限公司根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)工藝的要求，對(duì)比考察了多個(gè)生產(chǎn)設(shè)備制造企業(yè)，優(yōu)選了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)專用設(shè)備和檢測(cè)設(shè)備等國(guó)內(nèi)先進(jìn)的環(huán)境保護(hù)節(jié)能型設(shè)備，確保該項(xiàng)目生產(chǎn)及產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)的需要。

6、該項(xiàng)目擬選購(gòu)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備，預(yù)計(jì)購(gòu)置安裝主要設(shè)備共計(jì)368臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)22266.69萬(wàn)元，主要生產(chǎn)工藝設(shè)備、檢驗(yàn)設(shè)備、安全和環(huán)境保護(hù)設(shè)備投資詳見(jiàn)—《設(shè)備配置及投資明細(xì)表》所示。

第九章

環(huán)境保護(hù)

一、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

（一）環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀

1、該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)—資陽(yáng)主要大氣污染物為二氧化硫、二氧化碳和PM10，根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境監(jiān)測(cè)部門(mén)連續(xù)5天監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域監(jiān)測(cè)到的二氧化硫、PM10和二氧化碳濃度較低，達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，未出現(xiàn)超標(biāo)現(xiàn)象，環(huán)境空氣質(zhì)量本底值較好。

2、項(xiàng)目所在地大氣環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃定為二類區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095），大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好，符合功能區(qū)劃要求。

（二）地表（下）水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

1、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域CODcr、BOD5、氨氮值濃度均不超標(biāo)，CODcr質(zhì)量指數(shù)在0.43-0.50之間，BOD5質(zhì)量指數(shù)在0.29-0.32之間，氨氮質(zhì)量指數(shù)在0.26-0.27之間，硫化物未檢出，由此可見(jiàn)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域水質(zhì)執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)

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準(zhǔn)》（GB3838）Ⅲ類水標(biāo)準(zhǔn)。

2、項(xiàng)目所在地區(qū)域內(nèi)地表水環(huán)境質(zhì)量較好，各類指標(biāo)滿足功能區(qū)劃要求，擬建項(xiàng)目區(qū)域周?chē)叵滤|(zhì)達(dá)到《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)要求，水質(zhì)現(xiàn)狀較好。

（三）土壤環(huán)境現(xiàn)狀

該項(xiàng)目擬建區(qū)域范圍內(nèi)土壤中pH、Zn、Cr等指標(biāo)均達(dá)到了《土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB15618）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，土壤環(huán)境現(xiàn)狀質(zhì)量較好。

（四）聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

根據(jù)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測(cè)部門(mén)最近監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，資陽(yáng)聲環(huán)境功能區(qū)劃為2類區(qū)，聲環(huán)境執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096）中2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：晝間60.00dB（A）、夜間50.00dB（A）。

二、擬建項(xiàng)目環(huán)境污染源的識(shí)別

（一）建設(shè)期污染源識(shí)別

該項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生建筑施工棄土和揚(yáng)塵等建筑垃圾；建設(shè)期產(chǎn)生沖洗廢水、施工機(jī)械噪聲；裝飾工程使用的涂料產(chǎn)生的廢氣；建筑施工人員產(chǎn)生的生活廢水和生活垃圾等。

（二）運(yùn)營(yíng)期污染源識(shí)別

1、廢水：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期廢水源自：生產(chǎn)工藝廢水、辦公及生活廢水。

2、廢氣：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期廢氣污染主要來(lái)源于：職工食堂排放的油煙；生產(chǎn)過(guò)程中排放的工藝廢氣等。

3、噪音：動(dòng)力設(shè)備、機(jī)械設(shè)備等運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲。

4、固體廢棄物：來(lái)源于生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)生的廢料、不合格品、廢棄包裝物等。

三、建設(shè)期環(huán)境影響分析及防治對(duì)策

“農(nóng)產(chǎn)品”建設(shè)地址位于資陽(yáng)；項(xiàng)目總用地面積66667.00平方米（折合約100.00畝），其中：凈用地面積66267.00平方米；工程總建筑面積111624.65平方米，項(xiàng)目建設(shè)工期確定為36個(gè)月，自2017年10月至2020年10月。

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

擬建工程施工期將進(jìn)行地質(zhì)鉆探、場(chǎng)地清理、土方開(kāi)挖、基礎(chǔ)施工、結(jié)構(gòu)施工、主體工程、室外配套工程、設(shè)備安裝以及場(chǎng)地綠化等工作，其工藝流程圖詳見(jiàn)—《#REF!》所示。

“農(nóng)產(chǎn)品”建設(shè)期環(huán)境污染分析及防治措施概述如下：

（一）建設(shè)期大氣環(huán)境影響防治對(duì)策

1、對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行科學(xué)化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應(yīng)設(shè)置專門(mén)庫(kù)房堆存，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)，搬運(yùn)時(shí)做到輕拿輕放，防止包裝袋破裂。

2、避免大風(fēng)天氣作業(yè)；應(yīng)避免在大風(fēng)天氣狀況下進(jìn)行水泥、散砂等建筑材料的裝卸作業(yè)，不要在大風(fēng)天氣開(kāi)挖地面，減少大風(fēng)造成的施工揚(yáng)塵。

3、對(duì)施工場(chǎng)地、施工道路應(yīng)適時(shí)灑水、清掃，在施工場(chǎng)地每天灑水抑塵作業(yè)4-5次，可使揚(yáng)塵造成的TSP污染距離減小到30.00米以內(nèi)范圍。

4、施工時(shí)先做好坡腳擋土墻，做好邊坡防護(hù)，取土場(chǎng)及棄土堆邊緣設(shè)置土工圍欄，在施工場(chǎng)地周?chē)鷺?gòu)筑一定高度的圍墻減少揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍；根據(jù)有關(guān)資料調(diào)查，當(dāng)有圍欄時(shí)，在同等條件下施工造成粉塵污染可減少40.00%，車(chē)輛尾氣污染可減少30.00%；采取上述措施后，建設(shè)期揚(yáng)塵不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生較大的影響，并且隨著施工的結(jié)束而消失。

5、土建建筑施工應(yīng)首選使用商品混凝土，因需要必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿、混凝土?xí)r，應(yīng)在臨時(shí)工棚內(nèi)進(jìn)行，加水泥時(shí)盡量靠近攪拌機(jī)料口，加料速度宜緩慢，應(yīng)盡量做到不灑、不漏、不剩不倒，攪拌時(shí)要有噴霧降塵措施。

6、運(yùn)輸車(chē)輛不應(yīng)裝載過(guò)滿并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，同時(shí)，及時(shí)清掃散落在地面上的泥土和建筑材料；沖洗輪胎并定時(shí)灑水抵塵，以減少運(yùn)輸過(guò)程中的揚(yáng)塵。

7、施工車(chē)輛在進(jìn)入施工場(chǎng)地時(shí)，需減速行駛以減少施工場(chǎng)地?fù)P塵，建議行駛速度不大于5.00千米/小時(shí)，此時(shí)的揚(yáng)塵量可減少為一般行駛速度（15.00千米/小時(shí)計(jì)）情況下的1/3；另一方面縮短怠速、減速和加速的時(shí)間，增加正常運(yùn)行時(shí)間，減輕車(chē)輛尾氣排放對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。

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8、在施工過(guò)程中用到的施工機(jī)械主要包括攪拌機(jī)、推土機(jī)、挖掘機(jī)等，它們都是以柴油為燃料，因此，施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一定量的廢氣，主要包括一氧化碳、一氧化氮、二氧化硫等，施工機(jī)械產(chǎn)生的燃油廢氣均為不定時(shí)無(wú)組織排放，排放量隨設(shè)備性能而異；由于產(chǎn)生量不大，且施工場(chǎng)地空曠，廢氣易擴(kuò)散，廢氣經(jīng)自然擴(kuò)散稀釋后對(duì)周?chē)諝赓|(zhì)量影響較小。

9、對(duì)建設(shè)期烹飪油煙治理措施：項(xiàng)目建設(shè)期間建筑隊(duì)伍生活爐灶排放的油煙，根據(jù)廚房灶頭風(fēng)量選擇安裝合適的油煙凈化器，同時(shí)使用天然氣、液化氣等清潔燃料，以減輕對(duì)周?chē)髿猸h(huán)境造成的影響；建設(shè)期烹飪油煙廢氣排放量較少，且為間歇排放，因此，對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量影響較??；如果有條件，建議施工單位組織員工就餐由外購(gòu)解決。

通過(guò)采取以上措施，該項(xiàng)目在建設(shè)期間對(duì)項(xiàng)目區(qū)域大氣環(huán)境影響較小。

（二）建設(shè)期水環(huán)境影響防治對(duì)策

1、施工廢水：建設(shè)期廢水污染源主要有施工區(qū)域地面清洗和施工機(jī)械、建材沖洗產(chǎn)生的廢水；各種施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)的冷卻水及洗滌用水和施工現(xiàn)場(chǎng)清洗石料等建材的洗滌、混凝土養(yǎng)護(hù)、設(shè)備水壓試驗(yàn)等產(chǎn)生的廢水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物為SS。

2、生活廢水：建筑施工隊(duì)員的生活將產(chǎn)生一定量的生活廢水，包括：食堂廢水、洗滌廢水和沖廁水等；生活廢水中主要污染物有：氨氮、BOD、SS等，類比水質(zhì)為

20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。

上述廢水水量不大，但如果不經(jīng)處理或處理不當(dāng)同樣會(huì)危害環(huán)境，所以，建設(shè)期廢水不能隨意直排，為最大程度的減輕廢水污染，施工單位應(yīng)做到以下保障措施。

（1）施工現(xiàn)場(chǎng)因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水臨時(shí)處理設(shè)施，對(duì)含油量較高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量較高的其他施工廢水需經(jīng)處理后方可排放；砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。

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（2）水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時(shí)清掃施工運(yùn)輸過(guò)程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)隨雨水沖刷污染附近水體。

（3）施工單位應(yīng)設(shè)置臨時(shí)廁所等生活設(shè)施；施工人員生活所產(chǎn)生的少量生活廢水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活廢水經(jīng)臨時(shí)化糞池處理，達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入附近的水體，對(duì)受納水體的水質(zhì)影響較小。

（三）建設(shè)期固體廢棄物環(huán)境影響防治對(duì)策

1、項(xiàng)目建設(shè)期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、廢磚、棄土、土石方、廢棄的包裝材料等；處置不當(dāng)將會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生影響；根據(jù)調(diào)查資料分析，該項(xiàng)目挖填土方量基本能夠達(dá)到土方平衡，沒(méi)有取土場(chǎng)和棄土堆。

2、施工單位在開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)境衛(wèi)生行政主管部門(mén)簽訂環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任書(shū)，對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的渣土和各類建筑垃圾應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔；在建設(shè)期間，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)土石方量避免多余棄土，多余廢棄物和棄土必須及時(shí)清運(yùn)，以免影響周?chē)h(huán)境。

3、對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)要及時(shí)進(jìn)行清理，建筑垃圾要及時(shí)清運(yùn)、加以利用，防止其因長(zhǎng)期堆放而產(chǎn)生揚(yáng)塵；工程施工現(xiàn)場(chǎng)出入口的道路應(yīng)當(dāng)硬化，配置相應(yīng)的沖洗設(shè)施，車(chē)輛沖洗干凈后方可駛離工地。

4、由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求xxx有限公司和施工單位必須做好施工垃圾管理，采取積極有效的措施，避免建設(shè)期間產(chǎn)生的固體廢棄物對(duì)周?chē)h(huán)境造成的影響。

六、綜合評(píng)價(jià)及建議

（一）環(huán)境和生態(tài)影響綜合評(píng)價(jià)

1、該項(xiàng)目的選址符合當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域規(guī)劃，符合x(chóng)xx有限公司發(fā)展規(guī)劃，如環(huán)境保護(hù)措施到位，對(duì)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、生態(tài)環(huán)境將控制在國(guó)家許可的標(biāo)準(zhǔn)范圍

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內(nèi)。

2、該項(xiàng)目設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方環(huán)境保護(hù)部門(mén)制定各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和要求，貫徹“以防為主，防治結(jié)合”的原則，對(duì)生產(chǎn)的全過(guò)程實(shí)施污染控制。通過(guò)在項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)中給予足夠的重視并采取專門(mén)的治理措施，在項(xiàng)目施工、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中采取行之有效的管理措施，可以防止污染因素所造成環(huán)境的影響。

3、工程采用先進(jìn)可靠的工藝技術(shù)，減少污染物發(fā)生量，對(duì)必須排放的污染物采取必要的控制措施，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后外排，該項(xiàng)目對(duì)外環(huán)境的影響很小，可實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。從該項(xiàng)目原材料、產(chǎn)品和污染物產(chǎn)生指標(biāo)等方面綜合而言，項(xiàng)目的生產(chǎn)工藝較成熟，排污量較小，符合清潔生產(chǎn)的原則要求，體現(xiàn)了循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念。

4、項(xiàng)目建成后，xxx有限公司將加強(qiáng)環(huán)境管理監(jiān)測(cè)工作，配置專業(yè)環(huán)境保護(hù)管理人員，負(fù)責(zé)公司日常生產(chǎn)過(guò)程中的環(huán)境監(jiān)測(cè)管理工作；通過(guò)對(duì)施工、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所排污染物均實(shí)施一系列確實(shí)可行的污染防治措施，使污染物達(dá)標(biāo)排放，對(duì)受納環(huán)境影響較小，符合污染物總量控制目標(biāo)，同時(shí)符合清潔生產(chǎn)的要求。

5、xxx有限公司在設(shè)計(jì)、建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，認(rèn)真貫徹落實(shí)資源綜合利用的原則，采取有效的防治和回收利用措施，其污染物的排放均可達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)要求，從生產(chǎn)狀況分析對(duì)周?chē)h(huán)境基本無(wú)影響。

6、該項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物在設(shè)計(jì)中制定較完善的污染防治措施，只要這些措施能夠確保實(shí)施，就可以使污染物達(dá)標(biāo)排放，對(duì)周?chē)h(huán)境造成的影響減少到最低程度，從而達(dá)到預(yù)定的環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，獲得良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益；總之，從環(huán)境保護(hù)角度而言，在保證落實(shí)各項(xiàng)污染物治理措施的前提下，該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。

7、根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)內(nèi)容判定，該項(xiàng)目產(chǎn)生的污染因素屬常規(guī)性的，針對(duì)其采取的污染治理措施技術(shù)是成熟、可靠的；xxx有限公司通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期及運(yùn)營(yíng)期加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施，不

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會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成影響。

（二）環(huán)境保護(hù)建議

為了保護(hù)環(huán)境，最大限度地減輕擬建項(xiàng)目污染物排放對(duì)周?chē)h(huán)境的影響，確保各類污染物達(dá)標(biāo)排放及環(huán)境保護(hù)治理設(shè)施的穩(wěn)定運(yùn)行，本報(bào)告提出以下建議：

1、認(rèn)真執(zhí)行“三同時(shí)”制度，將各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施落實(shí)到實(shí)處。

2、建議xxx有限公司在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)認(rèn)真落實(shí)該項(xiàng)目污染物的各項(xiàng)治理措施，加強(qiáng)對(duì)環(huán)境保護(hù)設(shè)施的運(yùn)行管理，確保其正常運(yùn)行。

3、“農(nóng)產(chǎn)品”的“環(huán)境影響評(píng)價(jià)”工作尚未進(jìn)行，環(huán)境保護(hù)措施設(shè)計(jì)與環(huán)境影響分析應(yīng)以項(xiàng)目的《環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)》為最終依據(jù)，希望xxx有限公司盡快委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位開(kāi)展“環(huán)境影響評(píng)價(jià)”工作。

特別說(shuō)明：本報(bào)告所描述的環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論僅僅作為初步分析預(yù)測(cè)，如與其后環(huán)境保護(hù)管理部門(mén)所做的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（書(shū)或表）有沖突或不相符的地方，均以環(huán)境保護(hù)部門(mén)的評(píng)價(jià)結(jié)果為準(zhǔn)。

第十章

節(jié)能分析

一、節(jié)能分析依據(jù)

1、《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》（GB/T15587-2008）。

2、《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）。

3、《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3485-1998）。

4、《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3486-1993）。

5、《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）。

6、《企業(yè)能源審計(jì)技術(shù)通則》（GB/T17166-1997）。

7、《企業(yè)節(jié)能量計(jì)算方法》（GB/T13234-2009）。

8、《節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)方法》（GB/T13471-2008）。

9、《節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則》（GB/T15316-2009）。

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

10、《節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》（GB/T7119-2006）。

11、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50033-2001）。

12、《企業(yè)能量平衡通則》（GB/T3484-2009）。

13、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）。

14、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）。

15、《工業(yè)循環(huán)冷卻水處理設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50050-2007）。

16、《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）。

17、《屋面節(jié)能建筑構(gòu)造》（GB/T2046-2002）。

18、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JG/T2604-2006）。

19、《工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50264-2008）。

二、項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)及供應(yīng)條件

（一）項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)情況

根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589）的規(guī)定，“農(nóng)產(chǎn)品”實(shí)際消耗的各種能源是：一次能源、二次能源和生產(chǎn)使用耗能工質(zhì)所消耗的能源，具體使用的品種有：電力、新鮮水、熱力（包括水和蒸汽）、壓縮空氣、天然氣等，就能源本身而言屬于清潔能源，符合清潔生產(chǎn)的要求；該項(xiàng)目建設(shè)選址在資陽(yáng)，其能源供應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，主要用能品種、數(shù)量均能得到充裕的供應(yīng)保障，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，也不會(huì)影響周?chē)髽I(yè)的正常用能；根據(jù)項(xiàng)目用能數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和設(shè)備及工藝運(yùn)行情況，該項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）284.65噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，其能源消費(fèi)及供應(yīng)品種和數(shù)量情況如下所述。

（二）項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件

1、供水條件：該項(xiàng)目供水由資陽(yáng)自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，能夠保證項(xiàng)目用水需要。

2、供電條件：該項(xiàng)目電源由資陽(yáng)變配（供）電系統(tǒng)供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目用電需要。

3、天然氣供應(yīng)：該項(xiàng)目生產(chǎn)、生活需要天然氣，由資陽(yáng)天然氣供應(yīng)有限公司管道提供，燃?xì)夤?yīng)有保障。

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

4、工業(yè)氣體供應(yīng)：該項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程使用的工業(yè)氣體，由資陽(yáng)當(dāng)?shù)毓I(yè)氣體生產(chǎn)（運(yùn)輸銷售）公司足量提供。

從以上表中數(shù)據(jù)可以看出，該項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）284.65噸標(biāo)準(zhǔn)煤，因此，xxx有限公司在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，要有針對(duì)性地采取相應(yīng)措施減少能源消費(fèi)，從而進(jìn)一步降低生產(chǎn)成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和節(jié)能及環(huán)境保護(hù)效益。

二、能源單位消耗指標(biāo)分析

根據(jù)節(jié)能測(cè)算，該項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）284.65噸標(biāo)準(zhǔn)煤，達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入77287.28萬(wàn)元，年現(xiàn)價(jià)增加值53513.81萬(wàn)元，單位產(chǎn)品綜合能耗0.28千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)平方米，萬(wàn)元產(chǎn)值綜合能耗3.68千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元，現(xiàn)價(jià)增加值綜合能耗5.32千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元。

（一）單位產(chǎn)品綜合能耗指標(biāo)分析

該項(xiàng)目年產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品1000000.00萬(wàn)平方米/年，單位產(chǎn)品綜合能耗計(jì)算如下： 單位產(chǎn)品綜合能耗=項(xiàng)目產(chǎn)品綜合能耗的標(biāo)煤數(shù)÷項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)量 =284.65噸標(biāo)準(zhǔn)煤÷1000000.00≈0.28千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)平方米 因此，該項(xiàng)目的單位產(chǎn)品綜合能耗值為0.28千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)平方米。

（二）單位產(chǎn)值綜合能耗指標(biāo)分析

該項(xiàng)目達(dá)綱年總產(chǎn)值是指以貨幣形式出現(xiàn)的，xxx有限公司在一個(gè)會(huì)計(jì)內(nèi)生產(chǎn)的最終產(chǎn)品或提供勞務(wù)活動(dòng)的總價(jià)值量；達(dá)綱年總產(chǎn)值包括本期生產(chǎn)成品價(jià)值、對(duì)外加工費(fèi)收入、在制品半成品期末期初差額價(jià)值等三個(gè)部分組成：

達(dá)綱年總產(chǎn)值=Σ某種產(chǎn)品產(chǎn)量×該種產(chǎn)品的不含增值稅平均出廠價(jià)格+在制品半成品期末期初差額價(jià)值+對(duì)外加工收入；由于該項(xiàng)目在期末期初無(wú)在制品、半成品，也沒(méi)有對(duì)外加工收入，故該項(xiàng)目各類產(chǎn)品不含增值稅平均出廠價(jià)格與年產(chǎn)量的乘積即為達(dá)綱年總產(chǎn)值，項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品1000000.00萬(wàn)平方米，達(dá)綱年?duì)I業(yè)收入77287.28萬(wàn)元。

達(dá)綱年單位產(chǎn)值綜合能耗=項(xiàng)目年綜合總能耗÷達(dá)綱年總產(chǎn)值

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

=284.65噸標(biāo)準(zhǔn)煤÷77287.28萬(wàn)元≈3.68千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元（當(dāng)量值）

（三）萬(wàn)元現(xiàn)價(jià)增加值綜合能耗指標(biāo)分析

現(xiàn)價(jià)增加值是指xxx有限公司在報(bào)告期內(nèi)以貨幣形式表現(xiàn)的生產(chǎn)活動(dòng)的最終成果，是企業(yè)全部生產(chǎn)活動(dòng)的總成果扣除了在生產(chǎn)過(guò)程中消耗或轉(zhuǎn)移的物質(zhì)產(chǎn)品和勞務(wù)價(jià)值后的余額，是企業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中新增加的價(jià)值。

本報(bào)告采用“生產(chǎn)法”計(jì)算現(xiàn)價(jià)增加值，即從生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)品和勞務(wù)價(jià)值形成的角度入手，剔除生產(chǎn)環(huán)節(jié)中間投入的價(jià)值，從而得到新增價(jià)值的方法。

現(xiàn)價(jià)增加值=現(xiàn)價(jià)綜合營(yíng)業(yè)收入-工業(yè)中間投入+應(yīng)繳增值稅。

根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，該項(xiàng)目建成達(dá)綱后，預(yù)計(jì)年現(xiàn)價(jià)增加值53513.81萬(wàn)元，達(dá)綱年綜合總耗能量（當(dāng)量值）284.65噸標(biāo)準(zhǔn)煤，則該項(xiàng)目達(dá)綱年萬(wàn)元現(xiàn)價(jià)增加值綜合能耗：

達(dá)綱年萬(wàn)元現(xiàn)價(jià)增加值綜合能耗=年綜合總能耗÷年現(xiàn)價(jià)增加值。=284.65噸標(biāo)準(zhǔn)煤÷53513.81萬(wàn)元≈5.32千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元（當(dāng)量值）。

（四）能源消費(fèi)指標(biāo)類比分析

該項(xiàng)目為農(nóng)產(chǎn)品制造項(xiàng)目，行業(yè)大（中）類為農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)，單位產(chǎn)量綜合能耗0.28千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)平方米，萬(wàn)元產(chǎn)值綜合能耗3.68千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元，萬(wàn)元現(xiàn)價(jià)增加值綜合能耗5.32千克標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元。

從以上各項(xiàng)數(shù)據(jù)分析可知，該項(xiàng)目的單位工業(yè)產(chǎn)值綜合能耗、萬(wàn)元現(xiàn)價(jià)增加值綜合能耗、單位產(chǎn)值電耗、單位產(chǎn)值水耗和單位產(chǎn)品綜合能耗等各項(xiàng)耗能指標(biāo)，均優(yōu)于廣東省2016年農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)平均能耗要求，達(dá)到同行業(yè)先進(jìn)水平，因此，該項(xiàng)目對(duì)于促進(jìn)省、市節(jié)能降耗指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)具有積極的推動(dòng)作用。

經(jīng)過(guò)以上綜合分析，xxx有限公司針對(duì)該項(xiàng)目的具體情況制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效降低各類能源的消耗；項(xiàng)目生產(chǎn)選用了目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)的工藝流程和裝備，最終產(chǎn)品的單位綜合能耗當(dāng)量值指標(biāo)比較合理；項(xiàng)目使用的主要能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮該項(xiàng)目是可以接受的；詳見(jiàn)—《單位能源消費(fèi)指標(biāo)分析一覽表》所示。

農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考案例（模板）——

三、項(xiàng)目節(jié)能措施

（一）生產(chǎn)工藝設(shè)備節(jié)能措施

1、xxx有限公司在設(shè)備比選階段，將單位產(chǎn)品耗電量作為主要技術(shù)參數(shù)之一進(jìn)行比較，在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，選用電功率較小的高效節(jié)能型先進(jìn)設(shè)備，使之具有高效的運(yùn)轉(zhuǎn)率，在科學(xué)的管理和調(diào)配使用中，使生產(chǎn)設(shè)備充分體現(xiàn)高效、節(jié)能的特性。

2、在生產(chǎn)工藝的節(jié)電技術(shù)和設(shè)備的生產(chǎn)效率、采用節(jié)能設(shè)備和節(jié)能技術(shù)、加強(qiáng)管理、認(rèn)真操作的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的低能消耗；電器設(shè)備選用新型節(jié)能產(chǎn)品，例如：自帶補(bǔ)償裝置的變頻節(jié)能電機(jī)、LED節(jié)能燈具等。

3、xxx有限公司的操控人員一定要嚴(yán)格執(zhí)行工藝要求認(rèn)真操作，堅(jiān)決杜絕“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象的發(fā)生，認(rèn)真做好節(jié)能降耗工作，加強(qiáng)設(shè)備管道保溫保冷，減少散熱損失從而降低能耗。

4、根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)負(fù)荷，對(duì)項(xiàng)目用電進(jìn)行功率因數(shù)補(bǔ)償，大功率電機(jī)采用末端功率因數(shù)補(bǔ)償裝置，以提高系統(tǒng)功率因數(shù)減少無(wú)功損耗；變配電室盡量考慮合理組合，使變壓器在經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下運(yùn)行，減少損耗提高效率。

5、車(chē)間動(dòng)力50.00KW以上用電設(shè)備采用分控配電系統(tǒng)，設(shè)備空轉(zhuǎn)時(shí)將自動(dòng)斷電，杜絕較長(zhǎng)時(shí)間空轉(zhuǎn)，從而達(dá)到節(jié)電的目的；主體工程充分利用自然采光節(jié)約照明能源。

6、做好生產(chǎn)設(shè)備的綜合保養(yǎng)提高其利用率，杜絕各類能源浪費(fèi)現(xiàn)象，節(jié)約能源和物料資源，提高材料綜合利用率，廢舊材料集中回收利用。

7、xxx有限公司設(shè)專人負(fù)責(zé)節(jié)能工作，各工段均設(shè)兼職節(jié)能管理人員，形成節(jié)能管理網(wǎng)絡(luò)，落實(shí)各項(xiàng)節(jié)能措施和節(jié)能教育培訓(xùn)工作。

（二）項(xiàng)目節(jié)電措施

1、xxx有限公司根據(jù)企業(yè)主體工程的建筑布局，正確設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)，合理安排供電負(fù)荷及供電半徑，優(yōu)先選用節(jié)能型電氣產(chǎn)品，通過(guò)運(yùn)用科學(xué)管理的手段和措施，實(shí)現(xiàn)供配電設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，以保證供、配電系統(tǒng)的能效指標(biāo)，48