第一篇：物業(yè)臨時管理規(guī)約

附

件

五

該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書

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附

件

六

該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局

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第二篇：物業(yè)臨時管理規(guī)約

臨時管理規(guī)約 根據(jù)國家和江蘇省《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，為維護平湖瑞園（以下簡稱“物業(yè)”）全體業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，特制定本臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反本臨時管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。

本臨時管理規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

第一條（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）

業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依照《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

第二條（相鄰關(guān)系）

各業(yè)主同意遵守物業(yè)管理和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本管理規(guī)約，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理好與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第三條（物業(yè)的裝飾裝修）

業(yè)主、非業(yè)主使用人同意按照下列規(guī)定裝飾裝修物業(yè)：

（一）需要裝飾裝修房屋時，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，遵守裝飾裝修管理規(guī)

定和注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為；

（二）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不占用物業(yè)共用部位和公共

場所；

（三）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害

相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任；

（五）為保持本物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)原貌和整體美觀。同意按照設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求

做好噪音及冷凝水的處理；

（不封閉陽臺、平臺；不更改護欄的顏色、材料、增加門扇等；建筑設(shè)計時或

綜合改造后，未預(yù)設(shè)太陽能熱水器安裝平臺及配套輸水管道的，不得在屋頂上安裝

太陽能熱水器等）。

（六）為保證業(yè)主大件物資的安全，在無業(yè)主本人同意的情況下，物業(yè)服務(wù)企

業(yè)可以對該戶大件物資的搬出進行控制；

（七）本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為每天的8：00至12：00，13：30

至18：30，其他時間不得施工；施工人員從晚上19：00到早上的8：00，應(yīng)當撤離

施工現(xiàn)場。

第四條（車輛的行駛和停放）

本業(yè)主同意遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)則，以保持住宅區(qū)車輛行駛和停放的有序：

（一）本物業(yè)管理區(qū)域只限于業(yè)主的車輛行駛和停放。外來車輛的行駛和

停放，應(yīng)當遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)則。

在業(yè)主委員未成立之前，同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定本物業(yè)管理區(qū)域的車輛

行駛和停放規(guī)則，并在物業(yè)區(qū)域明示，對業(yè)主的車輛行駛和停放進行管理。

（二）業(yè)主委員會未成立前的汽車停放收費標準按照價格行政管理部門

（四）按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改；的規(guī)定執(zhí)行。

第五條（住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的限制）

業(yè)主、非業(yè)主使用人不得違反法律、法規(guī)以及本管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主、非業(yè)主使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及本管理規(guī)約外，應(yīng)當首先經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條（使用物業(yè)的禁止行為）

為消防安全隱患，維護全體業(yè)的公共利益，構(gòu)建和諧居住區(qū)，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在使用物業(yè)時禁止下列行為：

（一）將車庫用于居住、生產(chǎn)經(jīng)營用途；

（二）將一套住房出租給非同一家庭人員且多人居住，人均承租建筑面積低于

十二平方米；

（三）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，私搭亂建；

（四）侵占綠地、毀壞綠化；擅自擺攤設(shè)點，無序停放車輛；

（五）隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物，堆放易燃易爆、劇毒、放射性物品，排

放有毒物質(zhì)或者發(fā)出超標準的噪音和振動；

（六）在建筑物、構(gòu)筑物或者樹木上亂懸掛、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

（七）在消防道上設(shè)置路障，損壞或者挪用消防設(shè)施；

（八）違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定飼養(yǎng)動物；

（九）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

（十）法律、貴和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第七條（建設(shè)單位對物業(yè)的保修責任）

蘇州鼎欣吳地房地產(chǎn)責任有限公司 負責按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第八條（業(yè)主的維修責任）

（一）業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)卻需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)

企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責修復(fù)并承擔賠償責任。

（三）物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當

及時采取措施消除隱患。

（四）因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期內(nèi)恢復(fù)原狀。

第九條（危及公共利益時的緊急維修）

發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部

分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行

維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第十條（物業(yè)專項維修資金）

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

第十一條（授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利）

為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以

下權(quán)利：

1、根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合蘇州市蘇房物業(yè)管理有限公司制定物業(yè)

共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和壞境衛(wèi)生的維護以及物業(yè)裝飾裝

修管理等方面的規(guī)章制度；

2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、非業(yè)主使用人違反本管

理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

第十二條（利用物業(yè)設(shè)置設(shè)施獲利的歸屬）

利用物業(yè)共用部位、公共場地和共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益按《前期物業(yè)服務(wù)合同》之約定處理。

第十三條（轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時的義務(wù)）

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)按照合同約定交清物業(yè)服務(wù)費用，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)按照合同約定交清物業(yè)服務(wù)費用，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當將本臨時管理規(guī)約的內(nèi)容告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起十五日之內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租的情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

承租人應(yīng)當遵守臨時管理規(guī)約。

第十四條（未按規(guī)定交付有關(guān)費用的責任）

業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費整體收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討；人不支付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴。

第十五條（違反本臨時規(guī)約行為的處理）

違反本臨時管理規(guī)約規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列第（一）項措施予以制止：

（一）禁止施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域；

（二）/

（三）/

第十六條(連帶責任)

非業(yè)主使用人違反本臨時規(guī)約的,相關(guān)業(yè)主承擔連帶責任.第十七條(本臨時管理規(guī)約的制定)本臨時管理規(guī)約由蘇州鼎欣吳地房地產(chǎn)有限責任公司制定,并在物業(yè)銷售時向物業(yè)買受人明示,并予以說明.物業(yè)買受人在與物業(yè)建設(shè)單位簽訂買賣合同時,應(yīng)當對遵守本臨時管理規(guī)約予以書面承諾.第十八條(本臨時管理規(guī)約的生效和廢止)

本臨時管理規(guī)約自本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的首套物業(yè)銷售之日(年月日)起生效.業(yè)主(代表)大會成立并通過《管理規(guī)約》后，本臨時管理規(guī)約廢止。

承諾書

本人（單位）已詳細閱讀并理解建設(shè)單位蘇州鼎欣吳地房地產(chǎn)有限責任公司制定的《臨時管理規(guī)約》，同意遵守本臨時管理規(guī)約內(nèi)的一切條款。

購房人（單位）簽章：

年月日

第三篇：物業(yè)臨時管理規(guī)約

業(yè)主臨時管理規(guī)約

第一章 總 則

第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，制定本臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。

第二條 物業(yè)買受人簽署房屋買賣合同或辦理入住手續(xù)時，對本臨時管理規(guī)約予以書面承諾，表示對本臨時管理規(guī)約內(nèi)容的認可。

第三條 本規(guī)約是為業(yè)主之共同利益而制定，對建設(shè)單位、物業(yè)管理公司、業(yè)主或物業(yè)使用人均有約束力。

第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中，涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時管理規(guī)約一致。

物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)商依法通過招標形式，委托中標單位北京北大資源物業(yè)經(jīng)營管理集團有限公司山東分公司(簡稱物業(yè)管理公司)對本物業(yè)實施前期物業(yè)管理，管理期限為開發(fā)商發(fā)出交房通知之日起至業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)管理公司簽訂合同或續(xù)聘合同之日止。

第二章 物業(yè)基本情況

第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況： 物業(yè)名稱: 赤峰盛鴻物業(yè)管理有限公司;物業(yè)位置：赤峰市紅山區(qū)南新街辦事處；;物業(yè)類型: 住宅、商業(yè);第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)?

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)共用的給排水管道、落水管、電梯、供暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括小區(qū)圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第三章 物業(yè)的使用

第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第九條 業(yè)主應(yīng)按房屋設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)按照《赤峰市物業(yè)管理條例》等的相關(guān)規(guī)定辦理完畢相關(guān)手續(xù)，并告知物業(yè)管理企業(yè)，按實際用途相對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費標準交納物業(yè)服務(wù)費。第十條 安裝空調(diào)等設(shè)備要在指定預(yù)留空調(diào)位安裝，以防止破壞防水層和保溫層，造成重大損失，按要求做好噪音及冷凝水的處理，空調(diào)冷凝水管需伸入預(yù)留的落水管內(nèi)。煙道嚴禁改動位置。地面內(nèi)有管線、電路，禁止擅自在地面上打孔。發(fā)生影響相鄰業(yè)主正常生活行為的，責任業(yè)主必須及時糾正。第十一條 住戶要求安裝防護網(wǎng)的，須到物業(yè)處登記，并按照政府的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主只能安裝內(nèi)置式防護網(wǎng)或隱形防護網(wǎng)，不得安裝外置式防護網(wǎng)。為確保小區(qū)樓房頂及外墻防水不受損害及外墻整齊美觀，高層陽臺處安裝太陽能熱水器要求按照要求安裝的同顏色、同尺寸、同一位置、同材質(zhì)，以免滲漏水。外窗及外窗玻璃等不得改動。

電梯為業(yè)主貴重的設(shè)備之一，業(yè)主應(yīng)愛惜使用電梯。業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守電梯使用管理規(guī)定。裝修使用電梯時，不得影響業(yè)主正常使用電梯，散裝物品須袋裝處理。超重、超長及易損壞電梯的建材、工具等物品須走安全通道。

為維護業(yè)主共同利益，保護電梯，電梯用裝飾護板保護，護板拆除后，任何住戶不得再用電梯運送裝修材料等。所有住戶應(yīng)愛護電梯，保持轎箱的清潔，按電梯使用規(guī)定正確使用電梯，嚴禁超載使用和故意破壞，違反者，追究相應(yīng)責任。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)等，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途;

2、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

3、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;

4、違反《昊宸園小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的行為;

5、法律、法規(guī)及物業(yè)企業(yè)為規(guī)范小區(qū)管理而禁止的其他行為。第十三條 業(yè)主應(yīng)遵守以下規(guī)定：

1、遵守國家、省、市有關(guān)管理法規(guī)，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示的旨在維護本物業(yè)生活、工作秩序的各項規(guī)章制度，并采取得力防范措施，注意鎖好自己住宅門窗和車輛，不讓陌生人進入住宅，進出時注意不讓陌生人跟進。

2、遵守國家和省、市有關(guān)消防管理的法規(guī)，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布的、旨在維護本物業(yè)消防安全的各項規(guī)定，服從消防部門對有關(guān)防火安全方面的管理，嚴禁損壞消防設(shè)備和器材、占有或封堵樓梯走道、出口，嚴禁在設(shè)有禁停標志的通道上及消防通道上停放車輛。

3、業(yè)主不得在其房屋內(nèi)貯存(亦不容許他人貯存)各種武器、軍火、炸藥、煙花等各種危險品、易燃品、爆炸品或政府和法律明令禁止貯存之物品。

4、遵守國家和省、市有關(guān)道路、交通安全方面法規(guī)、條例，遵守物業(yè)管理公司公布的、旨在維護本物業(yè)交通秩序、保持本物業(yè)安靜、整潔和道路暢通、車輛擺放有序的規(guī)定，禁止在小區(qū)內(nèi)亂停放車輛以及損壞交通標識、道路和草坪。各車位的業(yè)主或其使用者只可將車位用作停泊本規(guī)約準許的車輛的用途，不得放置貨物或其它對象。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守《昊宸園小區(qū)車輛及車位管理規(guī)定》、《非機動車(含摩托車、電瓶車、自行車)管理規(guī)定》等有關(guān)車輛行駛和停車規(guī)則，并按規(guī)定交納相關(guān)費用。車位使用為買賣優(yōu)先租賃的原則——同一個車位涉及到租賃和購買問題時，購買車位的業(yè)主有優(yōu)先選擇權(quán)，原則上一戶只能租賃一個車位，實行一車一卡管理。機動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛速度不得超過5公里/小時，外來車輛進入小區(qū)需有業(yè)主證明并進行登記，停留時間不得超過30分鐘，小區(qū)內(nèi)無空閑車位時，外來車輛禁止入內(nèi)。

5、遵守國家有關(guān)法令和規(guī)定，維護樓房之整體美觀。不得改變樓宇的結(jié)構(gòu)，不得加建、擴建、拆除任何建筑物;不得改變本物業(yè)任何外觀，不得在本物業(yè)外墻、屋頂、露臺和陽臺私搭亂建，不得安裝架設(shè)廣告、招牌、燈箱或其它任何伸出物，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能，禁止違章占地，裝修時雨水管不得接入污水管，陽臺與共用管道檢修口不得封閉，計量器具不得私自移位，脫排油煙機必須接入共用煙道，不得擅自封裝陽臺，不得私自安裝衛(wèi)星電視接收器(必須報相關(guān)部門審核后方可安裝)。

6、業(yè)主作為本物業(yè)綠化的享有人，負有愛護、管理本物業(yè)綠化的權(quán)利和義務(wù)，不得用樹木晾曬衣物或在樹木上扎繩、打釘?shù)?，禁止在綠化地或觀賞水池傾倒污水和垃圾雜物，禁止損壞花木及其保護設(shè)施和花臺。行人和車輛不得踐踏和通過綠化帶，不得損壞綠籬柵欄，不得損壞公益宣傳牌，不得在綠化范圍內(nèi)堆放任何物品，不得在樹木上及綠化帶設(shè)置廣告牌。

7、業(yè)主和使用人有責任和義務(wù)維護本物業(yè)衛(wèi)生，須遵守：業(yè)主將垃圾放入垃圾袋內(nèi)密封，放置于物業(yè)管理公司指定地點的垃圾箱內(nèi)，以便保潔員清運，不得把垃圾擺放在門口、走廊或樓梯處;不得在本物業(yè)內(nèi)公共場所隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、果皮及瓜殼等廢棄物，不得亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便;不得在本物業(yè)任何公共地方亂涂、亂畫、亂貼及亂豎指路牌、廣告牌。物業(yè)內(nèi)經(jīng)營的商業(yè)單位，必須自行處理其商業(yè)垃圾，如不及時自行處理，物業(yè)管理公司可代為有償處理。

8、遵守政府關(guān)于飼養(yǎng)家畜、家禽及寵物的有關(guān)規(guī)定，嚴禁無證及違反規(guī)定養(yǎng)犬。個人攜帶犬只到戶外活動，必須配束犬鏈和塑料袋，并由成人牽領(lǐng)、看管，及時清除犬只排出的糞便，不得帶犬進入公共文化娛樂場所，并且保證所養(yǎng)犬只不得妨礙或影響他人生活或休息，一旦犬只咬傷人，飼養(yǎng)業(yè)主負擔一切責任。禁止飼養(yǎng)未經(jīng)政府相關(guān)部門批準的畜禽。如造成相鄰業(yè)主投訴，應(yīng)自行將動物清離本物業(yè)區(qū)域。

9、業(yè)主應(yīng)遵守省、市有關(guān)電、水、燃氣等管理規(guī)定，業(yè)主不得切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分之水、電、燃氣、排水管、暗渠、電纜、固定裝置等設(shè)施。需更改煤氣管道須經(jīng)有關(guān)燃氣部門批準后，由燃氣部門實施。業(yè)主不可對任何設(shè)施或裝置作出影響水、電或燃氣等供應(yīng)的改動，亦不可切割或破壞該物業(yè)內(nèi)的主墻或橫梁或地板或樓宇結(jié)構(gòu)或公共天線系統(tǒng)、電話線路或下水管道、燃氣管道。

業(yè)主若因本身疏忽引致水、氣、暖、煙或其它有關(guān)物體外溢，損害他人或其財產(chǎn)而產(chǎn)生的訴訟、索賠和要求，則該業(yè)主須對因此而產(chǎn)生的訴訟、索賠等要求負全責。

10、室內(nèi)裝飾裝修必須遵守政府有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定(含治安、消防、外來人員、特殊工種管理規(guī)定)。業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)提前3天到物業(yè)管理企業(yè)辦理裝修申請等相關(guān)手續(xù)，交納相關(guān)費用，辦理完畢相關(guān)手續(xù)后方可開工。在裝修過程中嚴格遵守《赤峰市物業(yè)管理條例》、本小區(qū)的《房屋裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》、《昊宸園小區(qū)房屋裝修須知》及《昊宸園小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等的規(guī)定和約定。

業(yè)主、使用人及裝修單位與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》，并交納裝修保證金后，方可按有關(guān)規(guī)定進行裝修。完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲漏、堵、冒等)，將裝修保證金無息退還給業(yè)主和裝修單位，否則裝修保證金作為違約金處理，由業(yè)主和裝修單位在共同承擔違約責任的同時，并在限期內(nèi)完成整改，如違約金仍不足以彌補所有損失，物業(yè)管理公司將保留追討的權(quán)利。業(yè)主裝修時需交納裝修垃圾清運費。

業(yè)主的裝修垃圾委托物業(yè)公司清運的，由物業(yè)管理公司提供有償清運服務(wù)，將裝修垃圾由業(yè)主放置于小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一裝修垃圾堆放點，清運費用為5.0元/㎡(按房屋建筑面積)。

業(yè)主的裝飾裝修材料放在業(yè)主自己的室內(nèi)或地下室內(nèi)，不得占用共用部位和公共場所。裝修垃圾不得占用物業(yè)共用部位和公共場所。不得在樓道、電梯廳等物業(yè)共用部位和公共場所進行物料加工等活動。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 8：00—12：00;14：00—18：00，其他時間不得施工，更不得產(chǎn)生噪音影響其他業(yè)主休息。

雙休日及節(jié)假日允許施工時間為：上午9：00至12：00，下午14：00至18：00。晚間18：00時至次日上午9：00，午間12：00至14：00和節(jié)假日、雙休日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生噪聲的施工活動。

因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主須及時恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任。

11、凡購買房屋含有平臺的業(yè)主，使用時按以下規(guī)定執(zhí)行：(1)平臺不允許搭建柵架或其它建筑物。(2)平臺處不得堆放大型石塊或超建筑承重物品。

12、業(yè)主不得將其名下房屋作非法或不道德用途，或在房屋內(nèi)進行任何足以妨礙侵擾其他業(yè)主的事項，一旦此等行為發(fā)生，責任業(yè)主承擔一切責任，并支付一切修復(fù)、賠償費用。

13、不得在公共部位設(shè)置、安裝任何天線。確需安裝天線的業(yè)主，須到政府專業(yè)機構(gòu)辦理批準手續(xù)，到物業(yè)管理公司登記，并遵守相關(guān)規(guī)定;

14、不得妨礙他人使用公共部位及公共設(shè)施。

15、商業(yè)用房的業(yè)主及使用人須遵守商品房買賣房合同中有關(guān)房產(chǎn)用途及繳納物業(yè)服務(wù)費用的約定;未經(jīng)有關(guān)行政部門審批同意不得從事餐飲類經(jīng)營活動，所有經(jīng)營活動不得造成環(huán)境污染、噪音污染、采光障礙，不得占用公用部位，不得對其他業(yè)主與使用人帶來生活居住方面的不利影響;外來人員與所有貨物不得從小區(qū)內(nèi)部通道進出，不得影響小區(qū)住宅業(yè)主的安全。

16、自覺遵守物業(yè)管理公司的各項管理規(guī)定，包括物業(yè)管理公司以后根據(jù)具體情況而制訂的修改稿和新制訂的各項規(guī)定。

17、各業(yè)主應(yīng)對其租客、受許可人、代理人、雇傭人、訪客及其它使用者等的行為、疏忽和錯誤向物業(yè)管理公司及其它業(yè)主負責。如因上述人士的行為、疏忽或錯誤而發(fā)生損害、損失，該業(yè)主應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費用或賠償。

18、業(yè)主不得阻塞或堵塞任何公共地方或放置或棄置任何垃圾或?qū)ο笥诠驳胤絻?nèi)，亦不可占用任何公共地方作私人用途;禁止違章搭建、私設(shè)攤點及其他法律、法規(guī)禁止的行為。

19、業(yè)主或使用人長期離開其所購房產(chǎn)，應(yīng)將其通訊地址通知物業(yè)管理公司，以便物業(yè)管理公司向其送達有關(guān)的通知、函件等。

20、業(yè)主不得利用該物業(yè)內(nèi)的走廊、樓梯間或其它公共地方曬晾衣物或懸掛或放置任何垃圾桶、家私或其它物品。

21、因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得開發(fā)商和物業(yè)管理公司的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護

第十四條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護、裝飾裝修等行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。凡屬人為損壞的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由責任人負全責。第十五條 物業(yè)管理公司因維修養(yǎng)護或檢查物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，應(yīng)事前告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓物業(yè)管理公司維修養(yǎng)護或檢查的進行，造成物業(yè)損壞及其他業(yè)主損失的，業(yè)主應(yīng)負責修復(fù)并承擔賠償責任。第十六條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法聯(lián)系到相關(guān)業(yè)主的，在第三方如所在地辦事處或居委會或派出所或相鄰業(yè)主的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，造成損失的物業(yè)管理公司免責。

第十七條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時采取措施消除隱患。

第十八條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)維修基金或維修資金。

第二十條 在不影響業(yè)主、使用人正常生活秩序的前提下，物業(yè)管理公司可在本物業(yè)內(nèi)公共部位進行相關(guān)的廣告、宣傳等活動。第五章 業(yè)主的共同利益

第二十一條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理公司以下權(quán)利：

1、根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、日常公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度并具體實施;

2、以規(guī)勸、批評、制止、公示、停止服務(wù)、提起訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和規(guī)章制度的行為。

3、物業(yè)管理公司及其員工在下列情況下免責： ⑴、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。⑵、物業(yè)管理公司已履行管理服務(wù)的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。

⑶、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已公告告知業(yè)主和物業(yè)使用人暫時停水、停電、停氣、停暖等停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。⑷、非因物業(yè)管理公司責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

⑸、業(yè)主、物業(yè)使用人專有部位的火災(zāi)、盜竊或其他非物業(yè)管理公司責任所致的損害。

⑹、其他因無法預(yù)測和預(yù)見的災(zāi)害或事故。

第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。為使業(yè)主入住秩序井然，業(yè)主應(yīng)按照建設(shè)單位安排的入住程序辦理入住手續(xù)，交納相關(guān)費用。

第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照《昊宸園小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費等費用。物業(yè)服務(wù)費收費標準(按建筑面積計算)：住宅為1.20元/平方米/月，商業(yè)樓為0.50元/平方米/月。

車位買受人及承租人應(yīng)按時向物業(yè)管理公司交納車位養(yǎng)護費或停車服務(wù)費。業(yè)主辦理收房手續(xù)時向物業(yè)企業(yè)繳付半年的物業(yè)服務(wù)費并交納其他應(yīng)交費用，收費標準見《昊宸園小區(qū)物業(yè)收費項目一覽表》。半年后，業(yè)主應(yīng)于到期的末月28日前交納下半年的物業(yè)服務(wù)費等應(yīng)繳費用。物業(yè)服務(wù)費及其他應(yīng)交費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費及其他費用的義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費及其他費用的，每日加收欠費金額千分之三的滯納金,按日累計計算;逾期一個月仍不交納的，物業(yè)管理公司發(fā)書面通知督促其限期交納，逾期二個月仍不交納的，物業(yè)管理公司可暫停服務(wù)并向人民法院起訴。

為了使小區(qū)日常管理和服務(wù)工作正常開展，當業(yè)主對房屋質(zhì)量、延期交房、房產(chǎn)證辦理等事項有異議時，可通過合理渠道及時反映或投訴，但不得以此為理由遲交或不交物業(yè)服務(wù)費用。

自建設(shè)單位書面通知集中交房之日起，業(yè)主應(yīng)按時辦理入住手續(xù)，物業(yè)服務(wù)費自建設(shè)單位書面通知集中交房之日起開始計算并收取。部分業(yè)主因自身原因延遲辦理入住手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費用仍須自起算日計算并交納。第六章 業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 第二十四條 業(yè)主的權(quán)利：

1、按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理公司提供的服務(wù)。

2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。

3、提出制定和修改業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。

4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。

5、選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)。

6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。

7、監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理服務(wù)合同。

8、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用;

9、根據(jù)本規(guī)約監(jiān)督管理者及其人員的工作。但業(yè)主無權(quán)直接懲戒物業(yè)管理公司聘用人員，任何投訴可向業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司提出，由物業(yè)管理公司采取必要和合適的措施。

10、有權(quán)按規(guī)定要求房屋毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任。

11、有權(quán)要求對已經(jīng)或可能妨礙、危害他人利益、安全或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備的責任人承擔維修養(yǎng)護或改正責任。

12、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二十五條 業(yè)主的義務(wù)

1、業(yè)主在行使權(quán)利和使用其名下物業(yè)時，須遵守《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》等政府相關(guān)規(guī)定、本臨時管理規(guī)約及《尚品清河小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等的規(guī)定和約定。

2、業(yè)主依照本規(guī)約的規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費等費用。逾期交納物業(yè)服務(wù)費等費用的，按欠費金額每日加收千分之三的滯納金。

3、業(yè)主須遵守開發(fā)商及物業(yè)管理公司所訂的物業(yè)管理規(guī)章制度。

4、業(yè)主在行使出售、轉(zhuǎn)讓、贈送、遺贈、出租物業(yè)權(quán)利時，必須要求承受人簽署承諾書履行及遵守本規(guī)約及其他物業(yè)管理規(guī)章制度;并在一個月內(nèi)以書面形式通知物業(yè)管理公司有關(guān)承受人的姓名、地址、聯(lián)系電話及日期。否則，原業(yè)主將對承受人的違約或不當行為負連帶責任。

5、業(yè)主與使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約，并承擔連帶責任。

6、業(yè)主或使用人不得做出損害社會公德，損害本物業(yè)的公共利益或其他業(yè)主及使用人的合法權(quán)益的行為，業(yè)主或使用人的任何雇員、代理人及訪客等違反本規(guī)約及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的，由該業(yè)主或使用人承擔連帶責任。

7、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位、毗連部位、設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)按規(guī)定支付有關(guān)費用。

8、業(yè)主及物業(yè)使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系，業(yè)主應(yīng)妥善保管物業(yè)相關(guān)的ID卡、鑰匙等物品及密碼信息。

9、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第七章 違約責任

第二十六條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。(賠償)

第二十七條 業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十八條 建設(shè)單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第八章 附 則

第二十九條 本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理公司，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。(結(jié)清費用)

第三十一條 弘揚社會主義道德風尚，互助互愛，互讓互諒，互相尊重，相互理解，文明禮貌，和睦共處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。第三十二條 本臨時管理規(guī)約中涉及的法律法規(guī)、規(guī)定中有新規(guī)定的按新規(guī)定執(zhí)行。未盡事宜遵守《赤峰市物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《赤峰市建筑裝飾裝修管理辦法》等政府相關(guān)法律、法規(guī)。

第三十三條 本臨時管理規(guī)約一式三份，建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十四條 本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人簽定之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。

本臨時管理規(guī)約及建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》對建設(shè)單位、物業(yè)管理公司、本小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人具有同樣的約束力。

第四篇：臨時管理規(guī)約

臨時管理規(guī)約

第一章

第一條

第二條

第三條

第四條

第二章

第五條

第六條 1、2、3、第三章

第七條 總則 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時管理規(guī)約（以下簡稱本臨時規(guī)約），對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反本規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。建設(shè)單位應(yīng)當將本臨時規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在簽署《遵守臨時管理規(guī)約承諾書》的同時，即表示對本臨時規(guī)約內(nèi)容的認可。本臨時規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時規(guī)約一致。物業(yè)基本情況 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)總稱：公寓中心 座落位置：街 物業(yè)類型：公寓、商業(yè)公建 建筑面積：約3㎡ 物業(yè)管理區(qū)域：地下2層至地上18層 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《商品房買賣合同》，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)給排水管道。落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等； 包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。物業(yè)的使用 業(yè)主對物業(yè)的專用部分享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，但不由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共有部位和共用設(shè)施設(shè)備，得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全整潔以及

公平合理，不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生和環(huán)境保護等

方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第九條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)裝飾裝修

手續(xù)，并與其簽訂業(yè)主裝修協(xié)議書。業(yè)主應(yīng)按業(yè)主裝修協(xié)議書的約定

從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)業(yè)主裝修協(xié)議書的約定，對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

第十條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)

共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間按裝修手

冊管理規(guī)定執(zhí)行，其他時間不得施工。

第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵

害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，責任業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任。

第十二條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、暖、空調(diào)等共用設(shè)施設(shè)備，不得

擅自拆改。

第十三條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理

規(guī)定。

第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行

駛和停車規(guī)則。

第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用

途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)

共用設(shè)施設(shè)備；

3、違章搭建、私設(shè)攤點；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

8、法律、法規(guī)禁止的其它行為。

物業(yè)的維修養(yǎng)護

第十七條 業(yè)主對物業(yè)專有部位的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十八條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服

務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)

主阻擾維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其它損失的，應(yīng)負責修復(fù)并

承擔賠償責任。

第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物

業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可

向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)

督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通

知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。由此而發(fā)生的全部費用均由責任人承

擔。

第二十條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場

地的、應(yīng)當征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，并在約定期

限內(nèi)恢復(fù)原狀。如給他人造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。

第二十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人

應(yīng)當及時采取措施消除隱患。

第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責

任。建設(shè)單位在保修期限的保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，物

業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向建設(shè)行政主管部門反映，由建設(shè)行政主管部門依

法進行監(jiān)管。

第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維

修基金。

第四章業(yè)主的共同利益

第二十四條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服

務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1、2、根據(jù)本規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和

規(guī)章制度的行為。

第二十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于貼物業(yè)

管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照《前

期物業(yè)服務(wù)合同》的約定（物業(yè)服務(wù)費收費標準：公寓4元∕月.㎡，躍層公寓6元∕月.㎡，商業(yè)公建25元∕月.㎡）按時足額交納

物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由使用人繳納的，從其約定，業(yè)主負有連帶責任；物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)

服務(wù)費用的義務(wù)。

第二十七條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益主要用于

補充專項維修基金。

第五章 違約責任

第二十八條業(yè)主不得以任何理由拒交物業(yè)服務(wù)費。未按時繳納物業(yè)服務(wù)費或其它

任何一項費用的，自逾期之日起，業(yè)主應(yīng)當承擔應(yīng)交費用每日0.3﹪的滯納金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)督促其限期繳納；業(yè)主逾期未繳納物業(yè)

服務(wù)費等其它費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可不經(jīng)書面催繳而直接向人民

法院起訴追繳物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)費、租金（包括房屋租金、車位租

金等）要至少按照半交納，其它費用，如水電費等，每月交納。

物業(yè)公司每月會發(fā)放《付款通知單》，乙方應(yīng)于收到《付款通知單》

當月16日前交納相關(guān)費用。

第二十九條業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)

正常使用或造成物業(yè)損害及其它損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

可依據(jù)本約向人民法院提起訴訟。

第三十條業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同

利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向物業(yè)所

在地人民法院提起訴訟。

第三十一條建設(shè)單位未能履行本臨時規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向

有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時規(guī)約向物業(yè)所在地人民法

院提起訴訟。

第三十二條物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約，相關(guān)業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。

第六章附則

第三十三條本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排

他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十四條本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、是指物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)

繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管

理規(guī)約。

第三十六條本臨時規(guī)約由建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本臨時規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。

第五篇：臨時管理規(guī)約

臨時管理規(guī)約

為維護小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障本小區(qū)物業(yè)安全合理使用，維護小區(qū)的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準則，建設(shè)整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(qū)，制訂本《臨時管理規(guī)約》。

第一章 業(yè)主的權(quán)利

一、依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利。

二、依法享有合理使用小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。

三、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》，對小區(qū)的物業(yè)服務(wù)提出建議、意見或批評。

四、有權(quán)就本小區(qū)（大廈）的物業(yè)服務(wù)向行政主管部門投訴或提出意見、建議。

五、有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，業(yè)主大會代表全體業(yè)主，對物業(yè)小區(qū)的各項管理事項有決定權(quán)。

六、有權(quán)根據(jù)小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)服務(wù)公司及時組織或者聯(lián)系維修責任人維修養(yǎng)護。

七、有權(quán)對本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的公共事項向物業(yè)服務(wù)公司提出意見和建議。

八、有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司對本小區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。

九、全體業(yè)主對未按物業(yè)行政部門規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)公司管理，以及未取得物價部門批準的物業(yè)服務(wù)收費標準，可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費。

十、占用小區(qū)道路、綠地、廣場、空地停車的凈收益，屬全體業(yè)主共同所有，主要用于補充專項維修資金。

第二章 業(yè)主的義務(wù)

一、物業(yè)竣工驗收交付使用后，業(yè)主應(yīng)當依照《前期物業(yè)服務(wù)合同》與物業(yè)服務(wù)公司辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)，簽署有關(guān)文件。

二、業(yè)主必須按規(guī)定依時繳納應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費。

1、業(yè)主應(yīng)當于每個收費期開始前10日內(nèi)向甲方交納12個月的物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任，包括建設(shè)單位未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費。

三、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為的行為：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

3、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。

4、不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

7、不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。

8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

四、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；

2、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。

4、業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當遵守當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)公司。

5、注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

五、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。

2、如有親戚等外來人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申報。

3、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)公司，協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。

4、愛護各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)公司處理。

5、樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。

6、管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

8、其他。

六、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的交通管理行為 :

1、不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當停放在停車場或物業(yè)服務(wù)公司指定的停放點保管。

2、嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應(yīng)當及時關(guān)閉發(fā)動機。

3、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區(qū)（大廈），應(yīng)當嚴格遵守小區(qū)（大廈）的交通管理規(guī)則。

4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

七、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。

1、應(yīng)當將空調(diào)機外機安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當及時加固。

2、空調(diào)機冷凝水應(yīng)當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

3、空調(diào)機外機發(fā)出超標噪音的，應(yīng)當停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。

4、業(yè)主對房屋進行裝修，應(yīng)當遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

5、業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋進行裝飾裝修，在事前告知物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。

6、物業(yè)服務(wù)公司可向裝飾裝修人收取裝修保證金；住宅裝修保證金1000元/戶，寫字樓/商鋪裝修保證金2000元/戶(50㎡以內(nèi)，超出部分加收30元/㎡)在裝修完工后，經(jīng)檢查對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備沒有損壞的，無息退還。

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

八、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時，應(yīng)告知對方本公約的規(guī)定。

第三章 違約處理

一、業(yè)主未按時交納物業(yè)服務(wù)費，處每日2‰的滯納金；無正當理由超過 3 個月不交的，物業(yè)服務(wù)公司可以將欠繳費用的業(yè)主名單予以公布，并且物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取法律催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)服務(wù)公司依法向人民法院提起訴訟。

二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)制止。拒絕糾正的，物業(yè)服務(wù)公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，亦經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，物業(yè)服務(wù)公司也可以通過政府有關(guān)職能部門、街道、居委會配合處理。

三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，物業(yè)服務(wù)公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負責修繕費等費用。

四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕退出的，物業(yè)服務(wù)公司可以向相關(guān)部門報告，由相關(guān)部門依法處理。

五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當向行政主管機關(guān)報告，由行政主管機關(guān)依法處理。

六、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定，由業(yè)主承擔連帶責任。

第四章 其他事項

一、本《臨時管理規(guī)約》由物業(yè)建設(shè)單位制定，并應(yīng)當在物業(yè)銷售時向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

二、本《臨時管理規(guī)約》應(yīng)當報物業(yè)所在地區(qū)（縣）行政主管機關(guān)備案，本規(guī)約自備案之日起生效。

三、已生效的《臨時管理規(guī)約》對 凱旋華府 的所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)公司具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：

1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。

2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。

第五章 附 則

一、本《臨時管理規(guī)約》經(jīng)業(yè)主（物業(yè)買受人）作出書面承諾時對承諾人生效。

二、本《臨時管理規(guī)約》自新《管理規(guī)約》通過之日起，效力終止。

業(yè)主簽名：

年月日

承諾書

本人為吉安市迎賓大道凱旋華府幢單元室（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認已詳細閱讀吉安華順投資發(fā)展有限公司(建設(shè)單位)制定的“凱旋華府業(yè)主《臨時管理規(guī)約》”

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守《臨時管理規(guī)約》；

三、本人同意承擔違反《臨時管理規(guī)約》的相應(yīng)責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為承擔連帶責任；

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的《臨時管理規(guī)約》承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

承諾人（簽章）：

年月日