第一篇：《臨時(shí)管理規(guī)約》

臨 時(shí) 管 理 規(guī) 約

為了加強(qiáng) 中科創(chuàng)新廣場(chǎng)/小區(qū) 的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，特制定本臨時(shí)管理規(guī)約。本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、租戶(hù)（業(yè)主）和物業(yè)使用人均有約束力。

第一章 總則

第一條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在使用、經(jīng)營(yíng)、出讓其所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第二條 租戶(hù)在長(zhǎng)租新建房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以認(rèn)可。第三條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

第四條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng)。

第二章 物業(yè)使用和維護(hù)

第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

（一）業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益；

（二）自覺(jué)維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀(guān)和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好；

（三）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝

（四）當(dāng)物業(yè)的專(zhuān)有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，消除隱患。

第六條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，使用物業(yè)不得有下列行為：

（一）拆改樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備，在外墻上拆改、增設(shè)門(mén)窗，或者擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸，損壞和改變房屋外貌；

（二）在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品、在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀(guān)瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品；

（三）擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途等；

（四）占用共用部位和消防通道，損壞共用的設(shè)施、設(shè)備或者移裝共用設(shè)備；

（五）在庭院、車(chē)位、平臺(tái)、屋頂、露臺(tái)或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（六）違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)；

（七）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。

第七條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得違反法律、法規(guī)以及本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。業(yè)主確需改變房屋設(shè)計(jì)用途的，除遵守法律、法規(guī)外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并將有關(guān)部門(mén)審批的資料報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存。

第八條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。

第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀(guān)整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關(guān)系。第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。

當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀(guān)瞻時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

第十一條 物業(yè)維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；

（二）業(yè)主負(fù)責(zé)專(zhuān)有部分和專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修和養(yǎng)護(hù)，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

（三）業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其專(zhuān)有部分和專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，雙方根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。第十二條 維修基金的籌集和使用

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修基金：

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和本規(guī)約約定交納專(zhuān)項(xiàng)維修基金；

（二）專(zhuān)項(xiàng)維修基金的帳務(wù)由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管；

（三）專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（四）業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，所交納的專(zhuān)項(xiàng)維修基金隨物業(yè)同時(shí)轉(zhuǎn)移，其余額部分由新業(yè)主按結(jié)算清單補(bǔ)交給原業(yè)主。

第十三條 物業(yè)維修和更新的實(shí)施

各相關(guān)業(yè)主同意，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的中修以上及更新由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修預(yù)算，經(jīng)2/3以上業(yè)主簽字同意后，費(fèi)用從維修資金中列支。

各相關(guān)業(yè)主同意，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的中修（含中修）以上及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)業(yè)主委員會(huì)同意后直接組織實(shí)施，所發(fā)生費(fèi)用可在維修后，由業(yè)主委員會(huì)簽字后，從其維修資金分?jǐn)偭兄А?/p>

a)屬規(guī)定的急修項(xiàng)目，因不可抗力造成的對(duì)公共設(shè)施設(shè)備損壞的維修；

b)物業(yè)及其公用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；

c)經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋須搶修的；

d)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋及其公用設(shè)施設(shè)備的情形。

第三章 裝飾裝修管理

第十四條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修和養(yǎng)護(hù)，遵守國(guó)家及本市有關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理。凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為，應(yīng)當(dāng)服從管理、及時(shí)改正。業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）裝飾裝修房屋前，業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)和有關(guān)規(guī)定；

（二）施工時(shí)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)施工人員、施工時(shí)間和裝修設(shè)備使用等方面的要求；

（三）施工期間應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減少或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響，在 居住區(qū)：節(jié)假休息日和周一到周五上午11：30—13：30，晚上：18：30—次日08：30。辦公樓、商業(yè)物業(yè)區(qū)：周一到周五上午08：30—18：30時(shí)間段內(nèi)，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；

（四）遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求，在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用共用部位和共用場(chǎng)地；

（五）對(duì)因裝飾裝修損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自行修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第四章 防火責(zé)任

根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等規(guī)定，為明確防火安全責(zé)任，確保責(zé)任單元不發(fā)生火險(xiǎn)和消除火災(zāi)隱患，特簽訂本責(zé)任書(shū)，并約定 先生/女士為 棟

層 單元

用戶(hù)的防火安全責(zé)任人。

第十六條 防火安全職責(zé):

（一）建立以本用戶(hù)負(fù)責(zé)人為防火安全責(zé)任人、全體人員共同參與的防火安全小組，認(rèn)真貫徹執(zhí)行政府消防法規(guī)和政策。制定本用戶(hù)在緊急狀態(tài)下的疏散方案，對(duì)全體員工進(jìn)行培訓(xùn)。

（二）貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針。負(fù)責(zé)建立、健全本用戶(hù)安全管理責(zé)任制；制定安全管理制度和操作規(guī)程，督促、檢查本用戶(hù)的安全管理工作，及時(shí)消除安全事故隱患；組織制定本用戶(hù)的安全事故應(yīng)急救援預(yù)案并演練，對(duì)雇請(qǐng)人員進(jìn)行安全教育，使其自覺(jué)遵守各項(xiàng)安全管理規(guī)定，確保安全經(jīng)營(yíng)。一旦發(fā)生安全事故應(yīng)及時(shí)、如實(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

（三）裝修前向政府消防部門(mén)、管理處提出申請(qǐng)，并經(jīng)審批后方可進(jìn)行裝修。

（四）加強(qiáng)防火措施，按規(guī)定配備足量、有效消防器材（每50M2配置1個(gè)ABC型滅火器），并放置于容易取到的位置，對(duì)本用戶(hù)包括消防器材在內(nèi)的安全設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)、保養(yǎng)，并定期檢測(cè)，保證正常有效。維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)應(yīng)當(dāng)作好記錄，并由有關(guān)人員簽字。

（五）用戶(hù)、企業(yè)應(yīng)組織安全生產(chǎn)教育，承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任，對(duì)本單位及雇請(qǐng)人員引起的火警火災(zāi)、爆炸、中毒及其他造成人身財(cái)產(chǎn)損失的事故負(fù)全面責(zé)任。

（六）企業(yè)應(yīng)經(jīng)常對(duì)工作人員進(jìn)行宣傳教育，強(qiáng)化防火意識(shí)，掌握防火知識(shí)、逃生自救技能知識(shí)。不得使用、儲(chǔ)存易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。

（七）居民和用戶(hù)有義務(wù)參加和組織員工參與消防主管部門(mén)和管理處組織的消防演習(xí)及宣傳活動(dòng)。

（八）定期對(duì)本用戶(hù)范圍內(nèi)的防火工作進(jìn)行檢查，主動(dòng)配合消防主管部門(mén)和管理處對(duì)消防工作的檢查監(jiān)督。對(duì)不符合消防安全管理規(guī)定或政府消防主管部門(mén)開(kāi)具的消防問(wèn)題處理意見(jiàn)的，在限期內(nèi)進(jìn)行整改。逾期不整改的，由政府消防主管部門(mén)處理。

（九）不得損壞或擅自挪用、拆除、停用公共消防設(shè)施及器材，不得堵塞、圈占消火栓，不得擅自動(dòng)用消防水源，不得堵塞消防通道。

（十）嚴(yán)格用火、用電、用氣、用油的安全管理。

（十一）嚴(yán)禁私自亂拉、亂接用電、用氣線(xiàn)路；從事電業(yè)、電氣焊作業(yè)的人員，必須持有“上崗證”；動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)提供政府消防主管部門(mén)的審核文件。

（十二）電器產(chǎn)品的安裝、使用和電氣線(xiàn)路設(shè)計(jì)、敷設(shè)，必須符合國(guó)家有關(guān)的消防安全技術(shù)規(guī)定。做好電器產(chǎn)品安全性能維護(hù)，按規(guī)定定期檢修。

（十三）禁止在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)使用明火做飯，過(guò)夜留宿。

（十四）居民、用戶(hù)撲救初始火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)服從現(xiàn)場(chǎng)指揮員的統(tǒng)一指揮。

（十五）履行國(guó)家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)力、義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律法律責(zé)任。

第五章 精神文明建設(shè)公約

第十七條 為了搞好小區(qū)精神文明建設(shè)，使廣大業(yè)主在文明、健康的環(huán)境中工作、生活，特制定如下公約，敬請(qǐng)遵守：

（一）遵守國(guó)家的政策、法令、法律和特區(qū)的有關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理公司各項(xiàng)規(guī)章制度，配合管理人員的管理工作，做一個(gè)遵紀(jì)守法的居民。

（二）小區(qū)居民來(lái)自全國(guó)各地，大家要正確對(duì)待不同生活習(xí)俗、文化背景，求大同存小異、互諒互讓、胸懷開(kāi)闊、平等相待、團(tuán)結(jié)互助。

（三）積極參加社會(huì)有益活動(dòng)，積極維護(hù)公共衛(wèi)生，不隨地吐痰、亂扔雜物、亂倒污水，不亂張貼、涂寫(xiě)，不在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家畜，愛(ài)護(hù)小區(qū)環(huán)境。

（四）要養(yǎng)成講文明、講禮貌、講道德、講衛(wèi)生、講秩序和心靈美、語(yǔ)言美、行為美、環(huán)境美的習(xí)慣。

（五）不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒等違法活動(dòng)，嚴(yán)禁將禁品，如黃色書(shū)刊、畫(huà)片、唱片、錄音帶等帶入小區(qū)和家庭。

（六）愛(ài)護(hù)小區(qū)公共財(cái)物，維護(hù)水電、通訊、消防等公共設(shè)施，愛(ài)護(hù)小區(qū)、花草樹(shù)木、節(jié)約用水、用電，共同創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安寧、舒適的生活環(huán)境。

（七）在小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁封建迷信活動(dòng)及非法團(tuán)體活動(dòng)。

（八）注重家庭文化建設(shè)，提高家庭文化品味，開(kāi)展健康向上的文體活動(dòng)，培養(yǎng)文明有益的業(yè)余愛(ài)好，營(yíng)造溫馨和諧的休閑環(huán)境。

（九）積極維護(hù)小區(qū)各種榮譽(yù)，積極為小區(qū)的發(fā)展及進(jìn)步提出合理意見(jiàn)。

（十）熱心社會(huì)福利事業(yè)，樂(lè)善好施、尊師重教、尊重婦女、愛(ài)護(hù)、關(guān)心幫助孤寡殘疾人士。

（十一）積極投入到愛(ài)國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)中，堅(jiān)決消滅各類(lèi)蟲(chóng)害，使小區(qū)成為無(wú)污染、無(wú)蟲(chóng)害的文明衛(wèi)生小區(qū)。

第六章 遵規(guī)守約

第十八條 加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛(ài)，和睦共處，共同創(chuàng)造和維護(hù)良好的工作和生活環(huán)境。

第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)做到：

（一）按照國(guó)家、本市的相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)制度，文明飼養(yǎng)寵物、文明祭奠、定點(diǎn)燃放鞭炮、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生；

（二）停放車(chē)輛應(yīng)當(dāng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域和停車(chē)協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，不得占用消防通道、道路及碾壓綠地；

（三）與相鄰業(yè)主和睦相處，模范履行業(yè)主義務(wù)，共建共管和諧家園。第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)杜絕下列行為的發(fā)生：

（一）隨意堆放雜物、高空拋物；

（二）私自侵占、毀壞綠地、改變綠地原有規(guī)劃設(shè)計(jì)；

（三）隨地吐痰、丟棄煙頭、紙屑和垃圾；

（四）亂設(shè)攤點(diǎn)，亂懸掛、張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)；

（五）聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或者其他不道德行為。

第七章 物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓

第二十一條 業(yè)主將房屋出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)物業(yè)繼受人具有同等約束力。第二十二條 業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第二十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

第八章 共同利益

第二十四條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

（一）根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的管理制度；

（二）以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和管理制度的行為；

（三）收到召開(kāi)業(yè)主大會(huì)投票的，不參加投票業(yè)主的投票權(quán)數(shù)視為同意以上決議。

第二十五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，任何業(yè)主不得拖欠、延期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

第二十六條 業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主共同利益的，在業(yè)主大會(huì)成立之前，可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本臨時(shí)管理規(guī)約向相關(guān)業(yè)主追究法律責(zé)任。

第二十七條 人為造成物業(yè)損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)費(fèi)用。第二十八條 毗鄰關(guān)系 各業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，有責(zé)任處理好供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的毗鄰關(guān)系，遵守毗鄰法。

第九章 違約責(zé)任

第二十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人因物業(yè)管理相關(guān)事宜發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可以自行協(xié)調(diào)解決；不能自行協(xié)商解決的，可以向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第三十條 違反本臨時(shí)管理規(guī)約或者有關(guān)法律法規(guī)造成其他業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第三十一條 物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十二條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起（每日）按應(yīng)交費(fèi)用的 仟 分之 叁 加收違約金。

第三十三條 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十四條 本規(guī)約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定相抵觸的，應(yīng)當(dāng)遵照法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定執(zhí)行。

其他增加條款：

第十章 生效日期

第三十五條 本規(guī)約一式兩份，自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效。第三十六 業(yè)主大會(huì)成立并通過(guò)《管理規(guī)約》后，本規(guī)約自動(dòng)廢止。附件：

承 諾 書(shū)

本人（單位）已詳細(xì)閱讀并理解本小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意遵守本規(guī)約內(nèi)的一切條款，如有違約愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。特簽署本承諾書(shū)！

客戶(hù)/用戶(hù)簽字（章）：年 11

日

月

第二篇：臨時(shí)管理規(guī)約

臨時(shí)管理規(guī)約

第一章

第一條

第二條

第三條

第四條

第二章

第五條

第六條 1、2、3、第三章

第七條 總則 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本臨時(shí)規(guī)約），對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人在簽署《遵守臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)》的同時(shí)，即表示對(duì)本臨時(shí)規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。物業(yè)基本情況 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)總稱(chēng)：公寓中心 座落位置：街 物業(yè)類(lèi)型：公寓、商業(yè)公建 建筑面積：約3㎡ 物業(yè)管理區(qū)域：地下2層至地上18層 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)給排水管道。落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等； 包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。物業(yè)的使用 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)用部分享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，但不由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共有部位和共用設(shè)施設(shè)備，得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全整潔以及

公平合理，不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)等

方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第九條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)裝飾裝修

手續(xù)，并與其簽訂業(yè)主裝修協(xié)議書(shū)。業(yè)主應(yīng)按業(yè)主裝修協(xié)議書(shū)的約定

從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)業(yè)主裝修協(xié)議書(shū)的約定，對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

第十條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)

共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間按裝修手

冊(cè)管理規(guī)定執(zhí)行，其他時(shí)間不得施工。

第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵

害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，責(zé)任業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十二條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、暖、空調(diào)等共用設(shè)施設(shè)備，不得

擅自拆改。

第十三條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理

規(guī)定。

第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行

駛和停車(chē)規(guī)則。

第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用

途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)

共用設(shè)施設(shè)備；

3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

8、法律、法規(guī)禁止的其它行為。

物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部位的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十八條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服

務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)

主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其它損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并

承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物

業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可

向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）的監(jiān)

督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通

知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。由此而發(fā)生的全部費(fèi)用均由責(zé)任人承

擔(dān)。

第二十條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)

地的、應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意，并在約定期

限內(nèi)恢復(fù)原狀。如給他人造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。

第二十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人

應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)

任。建設(shè)單位在保修期限的保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，物

業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向建設(shè)行政主管部門(mén)反映，由建設(shè)行政主管部門(mén)依

法進(jìn)行監(jiān)管。

第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維

修基金。

第四章業(yè)主的共同利益

第二十四條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服

務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1、2、根據(jù)本規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和

規(guī)章制度的行為。

第二十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于貼物業(yè)

管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照《前

期物業(yè)服務(wù)合同》的約定（物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：公寓4元∕月.㎡，躍層公寓6元∕月.㎡，商業(yè)公建25元∕月.㎡）按時(shí)足額交納

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由使用人繳納的，從其約定，業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)

服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第二十七條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益主要用于

補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修基金。

第五章 違約責(zé)任

第二十八條業(yè)主不得以任何理由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其它

任何一項(xiàng)費(fèi)用的，自逾期之日起，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)交費(fèi)用每日0.3﹪的滯納金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)督促其限期繳納；業(yè)主逾期未繳納物業(yè)

服務(wù)費(fèi)等其它費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可不經(jīng)書(shū)面催繳而直接向人民

法院起訴追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)、租金（包括房屋租金、車(chē)位租

金等）要至少按照半交納，其它費(fèi)用，如水電費(fèi)等，每月交納。

物業(yè)公司每月會(huì)發(fā)放《付款通知單》，乙方應(yīng)于收到《付款通知單》

當(dāng)月16日前交納相關(guān)費(fèi)用。

第二十九條業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)

正常使用或造成物業(yè)損害及其它損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

可依據(jù)本約向人民法院提起訴訟。

第三十條業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同

利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)所

在地人民法院提起訴訟。

第三十一條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向

有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)所在地人民法

院提起訴訟。

第三十二條物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約，相關(guān)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第六章附則

第三十三條本臨時(shí)規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排

他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十四條本臨時(shí)規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、是指物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)

繼受人簽署本規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管

理規(guī)約。

第三十六條本臨時(shí)規(guī)約由建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本臨時(shí)規(guī)約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。

第三篇：臨時(shí)管理規(guī)約

臨時(shí)管理規(guī)約

為維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障本小區(qū)物業(yè)安全合理使用，維護(hù)小區(qū)的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)整潔美觀(guān)、生活有序、和睦相處的小區(qū)，制訂本《臨時(shí)管理規(guī)約》。

第一章 業(yè)主的權(quán)利

一、依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。

二、依法享有合理使用小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。

三、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》，對(duì)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)。

四、有權(quán)就本小區(qū)（大廈）的物業(yè)服務(wù)向行政主管部門(mén)投訴或提出意見(jiàn)、建議。

五、有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主，對(duì)物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)管理事項(xiàng)有決定權(quán)。

六、有權(quán)根據(jù)小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)服務(wù)公司及時(shí)組織或者聯(lián)系維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。

七、有權(quán)對(duì)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的公共事項(xiàng)向物業(yè)服務(wù)公司提出意見(jiàn)和建議。

八、有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司對(duì)本小區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。

九、全體業(yè)主對(duì)未按物業(yè)行政部門(mén)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)公司管理，以及未取得物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

十、占用小區(qū)道路、綠地、廣場(chǎng)、空地停車(chē)的凈收益，屬全體業(yè)主共同所有，主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第二章 業(yè)主的義務(wù)

一、物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照《前期物業(yè)服務(wù)合同》與物業(yè)服務(wù)公司辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)，簽署有關(guān)文件。

二、業(yè)主必須按規(guī)定依時(shí)繳納應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每個(gè)收費(fèi)期開(kāi)始前10日內(nèi)向甲方交納12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，包括建設(shè)單位未售出或尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

三、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為的行為：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

3、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。

4、不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

7、不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，改變建筑物的用途。

8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

四、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫(xiě)亂畫(huà)等；

2、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺(jué)將家居雜物、垃圾投放到指定的場(chǎng)地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹(shù)木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹(shù)木潑污水和有害物質(zhì)。

4、業(yè)主飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)公司。

5、注意保護(hù)樓梯等共用場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場(chǎng)地，請(qǐng)自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

五、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng)，對(duì)違法犯罪人員和行為及時(shí)舉報(bào)。

2、如有親戚等外來(lái)人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)申報(bào)。

3、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)公司，協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。

4、愛(ài)護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)公司處理。

5、樓層防火門(mén)應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長(zhǎng)期打開(kāi)。

6、管理好電爐、燃?xì)庥镁?，使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)請(qǐng)勿外出。

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

8、其他。

六、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的交通管理行為 :

1、不得隨意停放車(chē)輛，車(chē)輛應(yīng)當(dāng)停放在停車(chē)場(chǎng)或物業(yè)服務(wù)公司指定的停放點(diǎn)保管。

2、嚴(yán)禁鳴喇叭，車(chē)輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。

3、除救護(hù)車(chē)、公安消防車(chē)、清潔車(chē)、工程搶險(xiǎn)車(chē)等特殊車(chē)輛外，其他機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入小區(qū)（大廈），應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)（大廈）的交通管理規(guī)則。

4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

七、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。

1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。

2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

3、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。

4、業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。

5、業(yè)主如需安裝空調(diào)和對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修，在事前告知物業(yè)服務(wù)公司，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項(xiàng)。業(yè)主裝飾裝修時(shí)違反禁止行為和注意事項(xiàng)的，自行承擔(dān)責(zé)任。

6、物業(yè)服務(wù)公司可向裝飾裝修人收取裝修保證金；住宅裝修保證金1000元/戶(hù)，寫(xiě)字樓/商鋪裝修保證金2000元/戶(hù)(50㎡以?xún)?nèi)，超出部分加收30元/㎡)在裝修完工后，經(jīng)檢查對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備沒(méi)有損壞的，無(wú)息退還。

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

八、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對(duì)方本公約的規(guī)定。

第三章 違約處理

一、業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，處每日2‰的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由超過(guò) 3 個(gè)月不交的，物業(yè)服務(wù)公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，并且物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取法律催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)服務(wù)公司依法向人民法院提起訴訟。

二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)制止。拒絕糾正的，物業(yè)服務(wù)公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，亦經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，物業(yè)服務(wù)公司也可以通過(guò)政府有關(guān)職能部門(mén)、街道、居委會(huì)配合處理。

三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，物業(yè)服務(wù)公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)等費(fèi)用。

四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕退出的，物業(yè)服務(wù)公司可以向相關(guān)部門(mén)報(bào)告，由相關(guān)部門(mén)依法處理。

五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)向行政主管機(jī)關(guān)報(bào)告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。

六、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四章 其他事項(xiàng)

一、本《臨時(shí)管理規(guī)約》由物業(yè)建設(shè)單位制定，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售時(shí)向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。

二、本《臨時(shí)管理規(guī)約》應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)所在地區(qū)（縣）行政主管機(jī)關(guān)備案，本規(guī)約自備案之日起生效。

三、已生效的《臨時(shí)管理規(guī)約》對(duì) 凱旋華府 的所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)公司具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：

1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車(chē)房等。

2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線(xiàn)路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無(wú)上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。

第五章 附 則

一、本《臨時(shí)管理規(guī)約》經(jīng)業(yè)主（物業(yè)買(mǎi)受人）作出書(shū)面承諾時(shí)對(duì)承諾人生效。

二、本《臨時(shí)管理規(guī)約》自新《管理規(guī)約》通過(guò)之日起，效力終止。

業(yè)主簽名：

年月日

承諾書(shū)

本人為吉安市迎賓大道凱旋華府幢單元室（物業(yè)名稱(chēng)及具體位置，以下稱(chēng)該物業(yè)）的買(mǎi)受人，為維護(hù)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀吉安華順投資發(fā)展有限公司(建設(shè)單位)制定的“凱旋華府業(yè)主《臨時(shí)管理規(guī)約》”

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》；

三、本人同意承擔(dān)違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的《臨時(shí)管理規(guī)約》承諾書(shū)并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)前，本承諾繼續(xù)有效。

承諾人（簽章）：

年月日

第四篇：臨時(shí)管理規(guī)約

臨時(shí)管理規(guī)約 第一章 總 則

第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《鄭州市物業(yè)管理暫行辦法》以及相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)規(guī)約予以書(shū)面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。

第三條 本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。

第二章 物業(yè)基本情況

第五條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱(chēng) 座落位置 物業(yè)類(lèi)型 建筑面積

物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至：

東至 ；西至 ； 南至 ；北至。

第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、供暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

3、由物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、會(huì)所內(nèi)物業(yè)服務(wù)用房、監(jiān)控室、健身場(chǎng)地、熱交換站、車(chē)輛道閘、小區(qū)內(nèi)弱電監(jiān)控設(shè)備、水系景觀(guān)、建筑小品、地面停車(chē)場(chǎng)、地面臨時(shí)車(chē)位等。

第七條 在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

1、建設(shè)單位已建成而未售出的地上產(chǎn)權(quán)物體；

2、列入開(kāi)發(fā)規(guī)劃分期開(kāi)發(fā)的土地；

3、會(huì)所內(nèi)商業(yè)用房；

4、人防物資庫(kù)（地下汽車(chē)位）；

5、其它商業(yè)用房。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。

第三章 物業(yè)的使用

第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)及物業(yè)安全。

第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、2 采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得有利害關(guān)系的其他業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依據(jù)建設(shè)部110號(hào)令《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并繳納相關(guān)費(fèi)用。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得違反裝飾裝修的管理規(guī)定（應(yīng)參以建設(shè)部110號(hào)令規(guī)定）。

1、不得私自在屋頂安裝太陽(yáng)能熱水器、電視信號(hào)接收器及其他影響整體環(huán)境美觀(guān)的設(shè)施設(shè)備；

2、不得安裝戶(hù)外防盜網(wǎng)（可選裝內(nèi)置隱形防盜網(wǎng)）；

3、不得在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)，不得改造或更換陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)部分的墻面磚及其他屋面的外墻裝飾部分；

4、不得以各種形式封閉自家花園及在自家花園搭建影響整體環(huán)境美觀(guān)的建筑小品等設(shè)施。

5、不得擅自改變戶(hù)內(nèi)各類(lèi)感應(yīng)器、智能設(shè)備及管線(xiàn)的位置；

6、不得在承重墻上鑿壁、打洞，開(kāi)設(shè)門(mén)、樓梯、窗口等；

7、請(qǐng)勿私自改動(dòng)給排水管道，如確實(shí)需要請(qǐng)與物業(yè)管理處聯(lián)系，由專(zhuān)業(yè)人士為您確認(rèn)改動(dòng)方案的可行性；

8、裝修施工人員必須保證冷、熱水管道獨(dú)立供水，不得互通串水；

9、業(yè)主（住戶(hù)）改動(dòng)燃?xì)夤艿溃仨毾认蛉細(xì)夤旧暾?qǐng)，由燃?xì)夤救珯?quán)負(fù)責(zé)施工，其他單位和個(gè)人嚴(yán)禁施工；

10、衛(wèi)生間及露臺(tái)等有防水要求的部位已作防水層，業(yè)主嚴(yán)禁打砸地面或以重力碰撞，震動(dòng)給排水管，以免造成滲漏水現(xiàn)象；

11、不得亂拉、亂接臨時(shí)電源，超容量用電須向物業(yè)管理處申報(bào)，由管理處指定位置連接臨時(shí)電源；

12、工作完畢，關(guān)閉所有門(mén)窗、電閘、水管、燃?xì)獾确娇呻x開(kāi)；

13、裝修單位必須嚴(yán)格按照規(guī)定的施工時(shí)間及規(guī)范進(jìn)行施工。否則物業(yè)管理處有權(quán)采取停電等措施阻止施工。

本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為：

夏季：（周一至周五）上午7：00-12：00 下午14：30-19：00（周六至周日）上午8：30-12：00 下午14：00-19：00 ；

冬季：（周一至周五）上午7：00-12：00 下午14：00-18：00；（周六至周日）上午8：30-12：00下午14：00-19：00，其他時(shí)間不得施工。

第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益或危及物業(yè)安全的，業(yè)主應(yīng)停止妨害、及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的收集處理。

第十六條 在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。

第十七條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌及在外墻面開(kāi)設(shè)門(mén)窗，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；

7、利用物業(yè)從事危害公共利益、危害物業(yè)安全和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人不得在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物，并應(yīng)遵守以下約定：

1、禁止個(gè)人飼養(yǎng)大型犬、烈性犬。

2、如果帶來(lái)的犬只咬傷他人的，飼養(yǎng)人或管理人應(yīng)當(dāng)立即將受傷人送至衛(wèi)生防疫監(jiān)督機(jī)構(gòu)或醫(yī)院進(jìn)行治療；同時(shí)，飼養(yǎng)人或管理人應(yīng)依法承擔(dān)傷者的醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；給他人造成其它傷害的，責(zé)任人應(yīng)依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人不得在公共區(qū)域種植植物，且不得飼養(yǎng)可能妨礙他人生活的家禽（畜）等。

第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益及物業(yè)安全。

第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條 發(fā)生危害物業(yè)安全及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情 5 況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或街道辦事處）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》）及鄭州市對(duì)建筑工程質(zhì)量相關(guān)規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第二十六條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定交存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第五章 業(yè)主的共同利益

第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1、根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、告知等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為；

3、上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)采取有效措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)規(guī)約和相關(guān)規(guī)章制度的行為。

第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十九條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè) 6 服務(wù)合同的約定自交房之日起按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、辦公按建筑面積：

2、商業(yè)按建筑面積：

3、經(jīng)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)后可作相應(yīng)調(diào)整；

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包含以下內(nèi)容：

（1）服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的統(tǒng)籌、保險(xiǎn)及福利費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用；（3）綠化管理費(fèi)；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（5）辦公費(fèi)；

（6）公共秩序維護(hù)費(fèi)；

（7）物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，物業(yè)公司按規(guī)定提取的利潤(rùn)；（8）法定稅費(fèi)；

（9）其他經(jīng)物價(jià)、物管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可的合理支出。

5、水、電、氣、暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照鄭州市標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行代（預(yù)）收。

5、機(jī)動(dòng)車(chē)輛及非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)位費(fèi)用在房屋交付使用后按照物價(jià)部門(mén)批注的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

6、本小區(qū)業(yè)主對(duì)會(huì)所內(nèi)服務(wù)設(shè)施等的使用由經(jīng)營(yíng)單位按照鄭州市物價(jià)部門(mén)的批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)收取。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極繳納并倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第六章 違約責(zé)任

第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章 附 則

第三十四條 本臨時(shí)規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本臨時(shí)規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)規(guī)約。

第三十六條 本臨時(shí)規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條 本臨時(shí)規(guī)約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。

詳細(xì)閱讀業(yè)主簽字：

第五篇：業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約(上傳)

業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

第一章

總則

第一條

根據(jù)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

笫二條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)第一買(mǎi)受人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，本規(guī)約作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件，由第一買(mǎi)受人對(duì)本規(guī)約內(nèi)容以書(shū)面確認(rèn)，其效力及與此后的物業(yè)買(mǎi)受人同等。

第三條

本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約一致。如有不一致約定，以本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約為主。

第二章

物業(yè)基本情況

第五條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

第六條

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、屋面等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第七條

根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，就相關(guān)事項(xiàng)約定如下：

1、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有；

2、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有。

第三章

物業(yè)的使用

第八條

業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第九條

業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)在征得所有利害關(guān)系的相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并送物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。

第十一條

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》和繳納相關(guān)的費(fèi)用。

業(yè)主應(yīng)按《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾

裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條

業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為：

星期一至星期日：上午：8：30～1 2：00

下午：1 4：3 0～l 8：00

其他時(shí)間不得施工，節(jié)假目的施工時(shí)間另行規(guī)定。

第十三條

因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條

業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

第十五條

業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，且不得妨礙小區(qū)其他業(yè)主的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

第十六條

業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十七條

業(yè)主及物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。

第十八條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌(外墻、陽(yáng)臺(tái)、外門(mén)窗、屋頂、底層等部位的顏色、形狀、規(guī)格)，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能、布局等；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

3、在天井、平臺(tái)、庭院、屋頂或其他場(chǎng)所違章搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，私設(shè)攤點(diǎn)：

4、隨意在非指定位置(公共部位)傾倒、堆放或拋棄垃圾、雜物；隨意從高空擲物對(duì)他人人身或財(cái)產(chǎn)造成危險(xiǎn)的行為；

5、違反法律、法規(guī)規(guī)定存放易燃、易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所及陽(yáng)臺(tái)、外墻懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)：

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

8、飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成其他業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)傷害或影響小區(qū)環(huán)境及鄰里關(guān)系的寵物(如：雞、鴨、鴿子、貓、狗、蛇等)；飼養(yǎng)犬類(lèi)的業(yè)主必須向政府相關(guān)部門(mén)申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證，進(jìn)行每年一次的狂犬病疫苗的注射，并向小區(qū)服務(wù)中心登記；

9、車(chē)輛隨意停放，占用小區(qū)內(nèi)道路和場(chǎng)地；

10、空調(diào)外機(jī)未安裝在統(tǒng)一預(yù)留的位置上，擅自在外墻開(kāi)洞；

11、未經(jīng)申請(qǐng)擅自裝修、安裝(太陽(yáng)熱水器、各種接收設(shè)備、防盜網(wǎng)等)，擅自對(duì)陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)進(jìn)行任何形式的封閉；

12、踐踏草地、侵占、損毀綠化、損壞園林設(shè)施；

3、法律、法規(guī)禁止的其他行為；

14、違反上述規(guī)定，全體業(yè)主均授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行勸阻、制止，如不及時(shí)整改，有權(quán)以物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名義對(duì)違規(guī)業(yè)主進(jìn)行停水、停電，并要求恢復(fù)原狀和賠償損失。觸犯法律造成他人損失的，依法追究其法律責(zé)任。

第四章

物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十九條

業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為，不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益及公眾利益。

第二十條

因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓(或拒不配合)維修養(yǎng)護(hù)進(jìn)行的，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條

發(fā)生危及公共利益(安全)或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況時(shí)，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或有關(guān)行政執(zhí)法等部門(mén))的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十二條

因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十三條

物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十四條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主有權(quán)自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十五條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第五章

業(yè)主的共同利益

第二十六條

為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1、制定本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度和物業(yè)管理制度；

2、以規(guī)勸、批評(píng)、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

第二十七條

建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等。

第二十八條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第六章

違約責(zé)任

第二十九條

業(yè)主或物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十條

業(yè)主或物業(yè)使用人違反本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十一條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未能履行本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章

附則

第三十二條

本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十三條

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。

第三十四條

本業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十五條

本規(guī)約在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，通過(guò)業(yè)主代表大會(huì)重新修訂，屆時(shí)本規(guī)約終止。

笫三十六條

本規(guī)約可以依照有關(guān)法律、法規(guī)、政策修訂或補(bǔ)充，也可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)投票通過(guò)。

笫三十七條 本規(guī)約自雙方簽字蓋章后生效，對(duì)業(yè)主及其同住人、物業(yè)使用人具有同等約束力，業(yè)主對(duì)其同住人、物業(yè)使用人的行為負(fù)連帶責(zé)任。

第三十八條

本規(guī)約作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同附件，自物業(yè)第一買(mǎi)受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。