第一篇：小區(qū)臨時管理規(guī)約

金鸞·景苑臨時管理規(guī)約

為加強金鸞·景苑的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，特制訂本規(guī)約，望全體業(yè)主、物業(yè)使用人在居住和裝修期間自覺遵守。

一、在使用、經營、轉讓所擁有的物業(yè)時，應遵守國家有關物業(yè)管理法律、法規(guī)的規(guī)定，并遵守物業(yè)公司的各項物業(yè)管理制度。

二、積極配合物業(yè)管理公司的各項管理工作，并為物業(yè)管理工作提供必要的幫助。

三、增強安全防范意識，做好防火、防盜工作，積極參加社會安全保險；業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司之間不存在人身、財產保管或保險等關系。如出現(xiàn)失火、失盜和其他刑事案件，應立即報告公安機關等有關部門，并按相應國家法律法規(guī)辦理。

四、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋前，應詳細閱讀本規(guī)約和《房屋使用說明書》，裝修房屋必須辦理相關裝修手續(xù)，遵循物業(yè)公司裝飾裝修相關規(guī)定，并在物業(yè)公司指導和監(jiān)督下進行。特別應該注意的是衛(wèi)生間、廚房、洗衣間已做防水處理，并經業(yè)主防水驗收。若因業(yè)主使用不當或在裝飾裝修過程中破壞防水層和保護層，造成樓下業(yè)主經濟、物品等相關損失的，由本業(yè)主承擔全部責任。

五、裝修施工前必須檢查內部水、電配件是否完好，否則今后再修水電管件發(fā)生的費用或造成地漏堵塞，由該業(yè)主負責。

六、天燃氣管道和天燃氣表、水表、電表、配電箱、下水管道檢修口及水暖管道閥門嚴禁隱蔽包裝或改動。如有需要更改天燃氣計量表、水表、電表和智能化線路的，應向燃氣公司、自來水公司、電力公司和相關生產廠家申請，批準后可以實施，但是產生的費用和責任由業(yè)主承擔。

七、因窗臺外沿設有保溫層，嚴禁業(yè)主在窗戶外搭架或擅自安裝防護欄等，嚴禁踩踏內外窗臺，尤其是東西山業(yè)主更應注意，山墻窗戶下突出的窗臺僅作裝飾用途而非承重結構，切勿放置物品或踩踏，嚴禁在窗臺上或窗戶外放置花盆、雜物等，以免造成安全隱患，以及因澆花滴水等原因影響外墻防水功能。

八、采暖方式為地暖采暖的，嚴禁在地面上打釘、打眼等，以避免打破暖氣盤管；采暖方式為暖氣片的，嚴禁改動供暖管線。否則達不到供暖要求或造成漏水由業(yè)主負責。

九、一樓業(yè)主嚴禁在院內亂搭亂建，影響小區(qū)美觀，小院圍護不得改動。

十、物業(yè)公司組織對房屋共用部位和設施設備的維修。維修資金的籌集與使用管理，按照維修基金管理的有關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

十一、裝修工程結束后，經物業(yè)公司驗收合格，退還裝修押金；若對主體結構、管線、防水等產生破壞，責任由業(yè)主負責。造成公用部位和設施設備以及其他物品損壞的，由業(yè)主負責維修，無法修復的，按照物品購買費用的兩倍賠償。

十二、維修房屋共用部位、公用設施設備，各相鄰方應積極配合，不得阻撓。因阻撓維修造成他人人身傷害或財產損失的，當事人應承擔賠償責任。

十三、業(yè)主將房屋出租時，應及時書面告知物業(yè)管理公司，同時要求承租人遵守本公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔有關責任和義務。

十四、本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：

1、擅自改變房屋結構和外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設計用途、功能及布局等；

2、擅自建設建筑物、構筑物，對房屋的墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；

3、占用或損壞樓梯、屋面平臺、道路、停車場等共用部位、共用設施設備；

4、損壞、拆除或改造供電、供水、供暖（私自拆卸、改裝原有供暖設備及利用天然氣供暖設備進行供暖）、排水、通訊、有線電視等公用設施；安裝影響房屋結構或周圍環(huán)境的動力設備；

5、在建筑物、構筑物、樓梯、走廊、通道、南陽臺等處亂掛、亂貼、亂畫，擅自安裝太陽能、防盜網、室外曬衣架、遮陽蓬、抽油煙機外機等裝置；

6、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物，停放車輛，亂按喇叭，占用公共車道；

7、踐踏、占用綠化用地，攀折花木，涂畫建筑小品；

8、存放或排放有毒、有害、危險物品，以及聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益和其他不道德行為；

9、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等；

10、私自將住宅作為經營場所、開辦公司等；

11、其他不利于小區(qū)物業(yè)管理和小區(qū)環(huán)境維護的行為。

十五、因違反本規(guī)約，而造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財產損失的，當事人應承擔賠償責任，違反法律的應承擔法律責任。

十六、為保證物業(yè)管理工作的正常進行，業(yè)主須向物業(yè)公司按時足額交納各項費用（如不按時足額交納，物業(yè)公司有權采取多種措施催交）。

十七、使用本物業(yè)管理區(qū)域內有償使用的文化娛樂、體育設施和停車場等公共設施、場地時，應按規(guī)定交納費用。

十八、自覺維護物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部位、公用設施設備的完好和道路的暢通。

十九、本規(guī)約對本物業(yè)區(qū)域內業(yè)主、物業(yè)使用人具有同等效力。業(yè)主、物業(yè)使用人更換時，本規(guī)約繼續(xù)對新的業(yè)主、使用人有效。

業(yè)主簽字：年月日

第二篇：臨時管理規(guī)約

臨時管理規(guī)約

第一章

第一條

第二條

第三條

第四條

第二章

第五條

第六條 1、2、3、第三章

第七條 總則 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時管理規(guī)約（以下簡稱本臨時規(guī)約），對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反本規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位應當將本臨時規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在簽署《遵守臨時管理規(guī)約承諾書》的同時，即表示對本臨時規(guī)約內容的認可。本臨時規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時規(guī)約一致。物業(yè)基本情況 本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況 物業(yè)總稱：公寓中心 座落位置：街 物業(yè)類型：公寓、商業(yè)公建 建筑面積：約3㎡ 物業(yè)管理區(qū)域：地下2層至地上18層 根據(jù)有關法律法規(guī)和《商品房買賣合同》，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內給排水管道。落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等； 包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。物業(yè)的使用 業(yè)主對物業(yè)的專用部分享有占有、使用、收益、和處分的權利，但不由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共有部位和共用設施設備，得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第八條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全整潔以及

公平合理，不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生和環(huán)境保護等

方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

第九條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先到物業(yè)服務企業(yè)辦理相關裝飾裝修

手續(xù)，并與其簽訂業(yè)主裝修協(xié)議書。業(yè)主應按業(yè)主裝修協(xié)議書的約定

從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得拒絕和阻礙物業(yè)服務公司依據(jù)業(yè)主裝修協(xié)議書的約定，對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

第十條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)

共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間按裝修手

冊管理規(guī)定執(zhí)行，其他時間不得施工。

第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵

害相鄰業(yè)主合法權益的，責任業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十二條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、暖、空調等共用設施設備，不得

擅自拆改。

第十三條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理

規(guī)定。

第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行

駛和停車規(guī)則。

第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構、破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用

途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)

共用設施設備；

3、違章搭建、私設攤點；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物質，發(fā)出超標噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

8、法律、法規(guī)禁止的其它行為。

物業(yè)的維修養(yǎng)護

第十七條 業(yè)主對物業(yè)專有部位的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。第十八條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服

務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)

主阻擾維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其它損失的，應負責修復并

承擔賠償責任。

第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物

業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可

向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)

督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通

知相關業(yè)主并做好善后工作。由此而發(fā)生的全部費用均由責任人承

擔。

第二十條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場

地的、應當征得建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的書面同意，并在約定期

限內恢復原狀。如給他人造成損失的，應作相應賠償。

第二十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人

應當及時采取措施消除隱患。

第二十二條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責

任。建設單位在保修期限的保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，物

業(yè)服務企業(yè)可以向建設行政主管部門反映，由建設行政主管部門依

法進行監(jiān)管。

第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維

修基金。

第四章業(yè)主的共同利益

第二十四條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服

務企業(yè)以下權利：

1、2、根據(jù)本規(guī)約配合物業(yè)服務企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和

規(guī)章制度的行為。

第二十五條物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置公告欄，用于貼物業(yè)

管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務收費采取包干制方式。業(yè)主應按照《前

期物業(yè)服務合同》的約定（物業(yè)服務費收費標準：公寓4元∕月.㎡，躍層公寓6元∕月.㎡，商業(yè)公建25元∕月.㎡）按時足額交納

物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由使用人繳納的，從其約定，業(yè)主負有連帶責任；物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)

服務費用的義務。

第二十七條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，所得收益主要用于

補充專項維修基金。

第五章 違約責任

第二十八條業(yè)主不得以任何理由拒交物業(yè)服務費。未按時繳納物業(yè)服務費或其它

任何一項費用的，自逾期之日起，業(yè)主應當承擔應交費用每日0.3﹪的滯納金，物業(yè)服務企業(yè)有權督促其限期繳納；業(yè)主逾期未繳納物業(yè)

服務費等其它費用的，物業(yè)服務企業(yè)也可不經書面催繳而直接向人民

法院起訴追繳物業(yè)服務費用。物業(yè)費、租金（包括房屋租金、車位租

金等）要至少按照半交納，其它費用，如水電費等，每月交納。

物業(yè)公司每月會發(fā)放《付款通知單》，乙方應于收到《付款通知單》

當月16日前交納相關費用。

第二十九條業(yè)主違反本臨時規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)

正常使用或造成物業(yè)損害及其它損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)

可依據(jù)本約向人民法院提起訴訟。

第三十條業(yè)主違反本臨時規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同

利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向物業(yè)所

在地人民法院提起訴訟。

第三十一條建設單位未能履行本臨時規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向

有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時規(guī)約向物業(yè)所在地人民法

院提起訴訟。

第三十二條物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約，相關業(yè)主應承擔連帶責任。

第六章附則

第三十三條本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排

他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十四條本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備、是指物業(yè)管理區(qū)域

內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十五條業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)

繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管

理規(guī)約。

第三十六條本臨時規(guī)約由建設單位，物業(yè)服務企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本臨時規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。

第三篇：臨時管理規(guī)約

臨時管理規(guī)約

為維護小區(qū)全體業(yè)主的合法權益，保障本小區(qū)物業(yè)安全合理使用，維護小區(qū)的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準則，建設整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(qū)，制訂本《臨時管理規(guī)約》。

第一章 業(yè)主的權利

一、依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利。

二、依法享有合理使用小區(qū)共用部位，共用設施設備的權利。

三、有權監(jiān)督物業(yè)服務公司履行《前期物業(yè)服務合同》，對小區(qū)的物業(yè)服務提出建議、意見或批評。

四、有權就本小區(qū)（大廈）的物業(yè)服務向行政主管部門投訴或提出意見、建議。

五、有權依法組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，業(yè)主大會代表全體業(yè)主，對物業(yè)小區(qū)的各項管理事項有決定權。

六、有權根據(jù)小區(qū)共用部位，共用設施設備狀況，要求物業(yè)服務公司及時組織或者聯(lián)系維修責任人維修養(yǎng)護。

七、有權對本小區(qū)物業(yè)服務的公共事項向物業(yè)服務公司提出意見和建議。

八、有權要求物業(yè)服務公司對本小區(qū)內各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。

九、全體業(yè)主對未按物業(yè)行政部門規(guī)定選聘物業(yè)服務公司管理，以及未取得物價部門批準的物業(yè)服務收費標準，可以拒絕交納物業(yè)服務費。

十、占用小區(qū)道路、綠地、廣場、空地停車的凈收益，屬全體業(yè)主共同所有，主要用于補充專項維修資金。

第二章 業(yè)主的義務

一、物業(yè)竣工驗收交付使用后，業(yè)主應當依照《前期物業(yè)服務合同》與物業(yè)服務公司辦妥物業(yè)入住有關手續(xù)，簽署有關文件。

二、業(yè)主必須按規(guī)定依時繳納應支付的物業(yè)服務費。

1、業(yè)主應當于每個收費期開始前10日內向甲方交納12個月的物業(yè)服務費，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任，包括建設單位未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費。

三、本物業(yè)服務區(qū)域內禁止下列行為的行為：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設施設備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

3、不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設施設備。

4、不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環(huán)境。

7、不得違反房屋的規(guī)劃設計要求，改變建筑物的用途。

8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

四、業(yè)主在本小區(qū)內不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；

2、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質。

4、業(yè)主飼養(yǎng)動物，應當遵守當?shù)卣挠嘘P規(guī)定，并告知物業(yè)服務公司。

5、注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復原樣。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

五、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內必須遵守的治安、消防管理的行為：

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。

2、如有親戚等外來人員住宿，應按規(guī)定向有關部門申報。

3、業(yè)主出租房屋，應符合法律法規(guī)和有關規(guī)定，并告知物業(yè)服務公司，協(xié)助物業(yè)服務公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務。

4、愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災隱患，應及時通知物業(yè)服務公司處理。

5、樓層防火門應保持關閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。

6、管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

8、其他。

六、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內必須遵守的交通管理行為 :

1、不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業(yè)服務公司指定的停放點保管。

2、嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發(fā)動機。

3、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區(qū)（大廈），應當嚴格遵守小區(qū)（大廈）的交通管理規(guī)則。

4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

七、有關安裝空調、裝飾裝修的約定。

1、應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應當及時加固。

2、空調機冷凝水應當接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

3、空調機外機發(fā)出超標噪音的，應當停止使用，經排除故障或更換再使用。

4、業(yè)主對房屋進行裝修，應當遵守有關規(guī)定，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

5、業(yè)主如需安裝空調和對房屋進行裝飾裝修，在事前告知物業(yè)服務公司，物業(yè)服務公司應當告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。

6、物業(yè)服務公司可向裝飾裝修人收取裝修保證金；住宅裝修保證金1000元/戶，寫字樓/商鋪裝修保證金2000元/戶(50㎡以內，超出部分加收30元/㎡)在裝修完工后，經檢查對共用部位、共用設施設備沒有損壞的，無息退還。

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

八、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關系時，應告知對方本公約的規(guī)定。

第三章 違約處理

一、業(yè)主未按時交納物業(yè)服務費，處每日2‰的滯納金；無正當理由超過 3 個月不交的，物業(yè)服務公司可以將欠繳費用的業(yè)主名單予以公布，并且物業(yè)服務公司經業(yè)主大會決定可以采取法律催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)服務公司依法向人民法院提起訴訟。

二、業(yè)主違反業(yè)主義務中第三、四、五、六、七條，物業(yè)服務公司有權制止。拒絕糾正的，物業(yè)服務公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，亦經業(yè)主大會決定可以采取措施督促改正，造成損失的，有權要求賠償，物業(yè)服務公司也可以通過政府有關職能部門、街道、居委會配合處理。

三、業(yè)主違規(guī)安裝空調和裝飾裝修房屋的，物業(yè)服務公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負責修繕費等費用。

四、占用共用部位、共用設施設備的業(yè)主（包括建設單位）拒絕退出的，物業(yè)服務公司可以向相關部門報告，由相關部門依法處理。

五、建設單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)服務公司應當向行政主管機關報告，由行政主管機關依法處理。

六、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定，由業(yè)主承擔連帶責任。

第四章 其他事項

一、本《臨時管理規(guī)約》由物業(yè)建設單位制定，并應當在物業(yè)銷售時向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

二、本《臨時管理規(guī)約》應當報物業(yè)所在地區(qū)（縣）行政主管機關備案，本規(guī)約自備案之日起生效。

三、已生效的《臨時管理規(guī)約》對 凱旋華府 的所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務公司具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設施設備的內容包括如下：

1、共用部位包括基礎、人防地下室、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。

2、共用設施設備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設施設備等。

第五章 附 則

一、本《臨時管理規(guī)約》經業(yè)主（物業(yè)買受人）作出書面承諾時對承諾人生效。

二、本《臨時管理規(guī)約》自新《管理規(guī)約》通過之日起，效力終止。

業(yè)主簽名：

年月日

承諾書

本人為吉安市迎賓大道凱旋華府幢單元室（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)服務區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認已詳細閱讀吉安華順投資發(fā)展有限公司(建設單位)制定的“凱旋華府業(yè)主《臨時管理規(guī)約》”

二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守《臨時管理規(guī)約》；

三、本人同意承擔違反《臨時管理規(guī)約》的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為承擔連帶責任；

四、本人同意轉讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的《臨時管理規(guī)約》承諾書并送交建設單位或物業(yè)服務企業(yè)，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

承諾人（簽章）：

年月日

第四篇：《臨時管理規(guī)約》

臨 時 管 理 規(guī) 約

為了加強 中科創(chuàng)新廣場/小區(qū) 的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》和《廣東省物業(yè)管理條例》及有關法律、法規(guī)、規(guī)章，特制定本臨時管理規(guī)約。本臨時管理規(guī)約對開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、租戶（業(yè)主）和物業(yè)使用人均有約束力。

第一章 總則

第一條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設單位在使用、經營、出讓其所擁有物業(yè)時，應當遵守物業(yè)管理相關的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第二條 租戶在長租新建房屋時，應當對本臨時管理規(guī)約予以認可。第三條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設單位應當遵守物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項物業(yè)管理制度。

第四條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設單位應當支持、配合物業(yè)服務企業(yè)的各項管理服務活動。

第二章 物業(yè)使用和維護

第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人應當按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得侵害其他人的合法權益；

（二）自覺維護物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設備、公共設施的完好；

（三）安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，未預留位置的，按照； 物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝

（四）當物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、物業(yè)使用人應當及時維修，消除隱患。

第六條 業(yè)主、物業(yè)使用人應當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結構安全，使用物業(yè)不得有下列行為：

（一）拆改樓房或者與其結構垂直連體的非房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構，損壞共用的設施、設備，在外墻上拆改、增設門窗，或者擴大原有門窗尺寸，損壞和改變房屋外貌；

（二）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品、在室內增設超荷載分隔墻體；在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品；

（三）擅自改變房屋設計用途等；

（四）占用共用部位和消防通道，損壞共用的設施、設備或者移裝共用設備；

（五）在庭院、車位、平臺、屋頂、露臺或者其他場地搭建建筑物、構筑物；

（六）違反有關規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、危險物質；

（七）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。

第七條 業(yè)主和物業(yè)使用人應當按照設計用途使用房屋，不得違反法律、法規(guī)以及本臨時管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。業(yè)主確需改變房屋設計用途的，除遵守法律、法規(guī)外，應當經有利害關系的業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并將有關部門審批的資料報送物業(yè)服務企業(yè)留存。

第八條 業(yè)主和物業(yè)使用人應當增強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。

第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在供水、排水、通風、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面，按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關系。第十條 物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護時，相關業(yè)主和使用人必須給予配合。

當物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻時，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務企業(yè)應當及時維修，所需費用由相關責任人承擔。

第十一條 物業(yè)維護應當遵守下列規(guī)定：

（一）開發(fā)建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任；

（二）業(yè)主負責專有部分和專有設施設備的維修和養(yǎng)護，對物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護，不得侵害其他業(yè)主的合法權益；

（三）業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)對其專有部分和專有設施設備進行維修和養(yǎng)護，雙方根據(jù)約定承擔相應的權利和義務。

（四）物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)管理服務合同的約定，負責對物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護。第十二條 維修基金的籌集和使用

業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用維修基金：

（一）業(yè)主應當按照相關規(guī)定和本規(guī)約約定交納專項維修基金；

（二）專項維修基金的帳務由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務企業(yè)代管；

（三）專項維修基金使用和管理按照政府有關規(guī)定執(zhí)行；

（四）業(yè)主在出售、轉讓其物業(yè)時，所交納的專項維修基金隨物業(yè)同時轉移，其余額部分由新業(yè)主按結算清單補交給原業(yè)主。

第十三條 物業(yè)維修和更新的實施

各相關業(yè)主同意，物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的中修以上及更新由物業(yè)服務企業(yè)提出維修預算，經2/3以上業(yè)主簽字同意后，費用從維修資金中列支。

各相關業(yè)主同意，物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的中修（含中修）以上及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務企業(yè)報業(yè)主委員會同意后直接組織實施，所發(fā)生費用可在維修后，由業(yè)主委員會簽字后，從其維修資金分攤列支。

a)屬規(guī)定的急修項目，因不可抗力造成的對公共設施設備損壞的維修；

b)物業(yè)及其公用設施設備發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；

c)經安全鑒定機構鑒定的危險房屋須搶修的；

d)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修房屋及其公用設施設備的情形。

第三章 裝飾裝修管理

第十四條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應當保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設施設備的使用、維修和養(yǎng)護，遵守國家及本市有關物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并事先告知物業(yè)服務企業(yè)，接受物業(yè)服務企業(yè)對房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理。凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為，應當服從管理、及時改正。業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業(yè)的，應當恢復原狀，造成他人損失的，應當承擔賠償責任。

第十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應當遵守下列規(guī)定：

（一）裝飾裝修房屋前，業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，遵守裝飾裝修的注意事項和有關規(guī)定；

（二）施工時遵守物業(yè)服務企業(yè)對施工人員、施工時間和裝修設備使用等方面的要求；

（三）施工期間應當采取有效措施，減少或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響，在 居住區(qū)：節(jié)假休息日和周一到周五上午11：30—13：30，晚上：18：30—次日08：30。辦公樓、商業(yè)物業(yè)區(qū)：周一到周五上午08：30—18：30時間段內，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工；

（四）遵守物業(yè)服務企業(yè)對裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求，在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用共用部位和共用場地；

（五）對因裝飾裝修損壞共用部位、共用設施設備的，相關業(yè)主或者物業(yè)使用人應當自行修復，并承擔相關費用。

第四章 防火責任

根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《中華人民共和國安全生產法》等規(guī)定，為明確防火安全責任，確保責任單元不發(fā)生火險和消除火災隱患，特簽訂本責任書，并約定 先生/女士為 棟

層 單元

用戶的防火安全責任人。

第十六條 防火安全職責:

（一）建立以本用戶負責人為防火安全責任人、全體人員共同參與的防火安全小組，認真貫徹執(zhí)行政府消防法規(guī)和政策。制定本用戶在緊急狀態(tài)下的疏散方案，對全體員工進行培訓。

（二）貫徹“安全第一、預防為主”的方針。負責建立、健全本用戶安全管理責任制；制定安全管理制度和操作規(guī)程，督促、檢查本用戶的安全管理工作，及時消除安全事故隱患；組織制定本用戶的安全事故應急救援預案并演練，對雇請人員進行安全教育，使其自覺遵守各項安全管理規(guī)定，確保安全經營。一旦發(fā)生安全事故應及時、如實報告有關部門。

（三）裝修前向政府消防部門、管理處提出申請，并經審批后方可進行裝修。

（四）加強防火措施，按規(guī)定配備足量、有效消防器材（每50M2配置1個ABC型滅火器），并放置于容易取到的位置，對本用戶包括消防器材在內的安全設備設施進行經常性維護、保養(yǎng)，并定期檢測，保證正常有效。維護、保養(yǎng)、檢測應當作好記錄，并由有關人員簽字。

（五）用戶、企業(yè)應組織安全生產教育，承擔安全生產責任，對本單位及雇請人員引起的火警火災、爆炸、中毒及其他造成人身財產損失的事故負全面責任。

（六）企業(yè)應經常對工作人員進行宣傳教育，強化防火意識，掌握防火知識、逃生自救技能知識。不得使用、儲存易燃、易爆等危險物品。

（七）居民和用戶有義務參加和組織員工參與消防主管部門和管理處組織的消防演習及宣傳活動。

（八）定期對本用戶范圍內的防火工作進行檢查，主動配合消防主管部門和管理處對消防工作的檢查監(jiān)督。對不符合消防安全管理規(guī)定或政府消防主管部門開具的消防問題處理意見的，在限期內進行整改。逾期不整改的，由政府消防主管部門處理。

（九）不得損壞或擅自挪用、拆除、停用公共消防設施及器材，不得堵塞、圈占消火栓，不得擅自動用消防水源，不得堵塞消防通道。

（十）嚴格用火、用電、用氣、用油的安全管理。

（十一）嚴禁私自亂拉、亂接用電、用氣線路；從事電業(yè)、電氣焊作業(yè)的人員，必須持有“上崗證”；動火作業(yè)的，應提供政府消防主管部門的審核文件。

（十二）電器產品的安裝、使用和電氣線路設計、敷設，必須符合國家有關的消防安全技術規(guī)定。做好電器產品安全性能維護，按規(guī)定定期檢修。

（十三）禁止在經營場所內使用明火做飯，過夜留宿。

（十四）居民、用戶撲救初始火災和指導安全疏散，火災發(fā)生時應服從現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮。

（十五）履行國家規(guī)定的有關防火安全責任人所應有的權力、義務，并承擔相應的法律法律責任。

第五章 精神文明建設公約

第十七條 為了搞好小區(qū)精神文明建設，使廣大業(yè)主在文明、健康的環(huán)境中工作、生活，特制定如下公約，敬請遵守：

（一）遵守國家的政策、法令、法律和特區(qū)的有關規(guī)定及物業(yè)管理公司各項規(guī)章制度，配合管理人員的管理工作，做一個遵紀守法的居民。

（二）小區(qū)居民來自全國各地，大家要正確對待不同生活習俗、文化背景，求大同存小異、互諒互讓、胸懷開闊、平等相待、團結互助。

（三）積極參加社會有益活動，積極維護公共衛(wèi)生，不隨地吐痰、亂扔雜物、亂倒污水，不亂張貼、涂寫，不在小區(qū)內飼養(yǎng)家畜，愛護小區(qū)環(huán)境。

（四）要養(yǎng)成講文明、講禮貌、講道德、講衛(wèi)生、講秩序和心靈美、語言美、行為美、環(huán)境美的習慣。

（五）不得在小區(qū)內進行賭博、吸毒等違法活動，嚴禁將禁品，如黃色書刊、畫片、唱片、錄音帶等帶入小區(qū)和家庭。

（六）愛護小區(qū)公共財物，維護水電、通訊、消防等公共設施，愛護小區(qū)、花草樹木、節(jié)約用水、用電，共同創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安寧、舒適的生活環(huán)境。

（七）在小區(qū)內嚴禁封建迷信活動及非法團體活動。

（八）注重家庭文化建設，提高家庭文化品味，開展健康向上的文體活動，培養(yǎng)文明有益的業(yè)余愛好，營造溫馨和諧的休閑環(huán)境。

（九）積極維護小區(qū)各種榮譽，積極為小區(qū)的發(fā)展及進步提出合理意見。

（十）熱心社會福利事業(yè)，樂善好施、尊師重教、尊重婦女、愛護、關心幫助孤寡殘疾人士。

（十一）積極投入到愛國衛(wèi)生運動中，堅決消滅各類蟲害，使小區(qū)成為無污染、無蟲害的文明衛(wèi)生小區(qū)。

第六章 遵規(guī)守約

第十八條 加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦共處，共同創(chuàng)造和維護良好的工作和生活環(huán)境。

第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人應當自覺做到：

（一）按照國家、本市的相關規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關制度，文明飼養(yǎng)寵物、文明祭奠、定點燃放鞭炮、維護環(huán)境衛(wèi)生；

（二）停放車輛應當遵守本物業(yè)管理區(qū)域和停車協(xié)議的相關規(guī)定，不得占用消防通道、道路及碾壓綠地；

（三）與相鄰業(yè)主和睦相處，模范履行業(yè)主義務，共建共管和諧家園。第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人應當杜絕下列行為的發(fā)生：

（一）隨意堆放雜物、高空拋物；

（二）私自侵占、毀壞綠地、改變綠地原有規(guī)劃設計；

（三）隨地吐痰、丟棄煙頭、紙屑和垃圾；

（四）亂設攤點，亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫；

（五）聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或者其他不道德行為。

第七章 物業(yè)出租和轉讓

第二十一條 業(yè)主將房屋出租時，應當告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本臨時管理規(guī)約。業(yè)主轉讓物業(yè)時，本臨時管理規(guī)約對物業(yè)繼受人具有同等約束力。第二十二條 業(yè)主出租或者轉讓物業(yè)后，應當將物業(yè)出租或者轉讓情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。

第二十三條 業(yè)主轉讓物業(yè)時應當結清物業(yè)管理服務費等相關費用。

第八章 共同利益

第二十四條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：

（一）根據(jù)本臨時管理規(guī)約由物業(yè)服務企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的管理制度；

（二）以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務協(xié)議和管理制度的行為；

（三）收到召開業(yè)主大會投票的，不參加投票業(yè)主的投票權數(shù)視為同意以上決議。

第二十五條 物業(yè)管理服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，任何業(yè)主不得拖欠、延期交納物業(yè)管理服務費。

第二十六條 業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約，侵害全體業(yè)主共同利益的，在業(yè)主大會成立之前，可授權物業(yè)服務企業(yè)按照本臨時管理規(guī)約向相關業(yè)主追究法律責任。

第二十七條 人為造成物業(yè)損壞的，由責任人負責修復，并承擔費用。第二十八條 毗鄰關系 各業(yè)主應當遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，有責任處理好供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的毗鄰關系，遵守毗鄰法。

第九章 違約責任

第二十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人因物業(yè)管理相關事宜發(fā)生爭議時可以自行協(xié)調解決；不能自行協(xié)商解決的，可以向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門申請調解；也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第三十條 違反本臨時管理規(guī)約或者有關法律法規(guī)造成其他業(yè)主人身傷害、財產損失的，相關業(yè)主應負賠償責任。

第三十一條 物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的，業(yè)主承擔連帶責任。第三十二條 對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起（每日）按應交費用的 仟 分之 叁 加收違約金。

第三十三條 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關業(yè)主承擔連帶責任。第三十四條 本規(guī)約的內容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定相抵觸的，應當遵照法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定執(zhí)行。

其他增加條款：

第十章 生效日期

第三十五條 本規(guī)約一式兩份，自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效。第三十六 業(yè)主大會成立并通過《管理規(guī)約》后，本規(guī)約自動廢止。附件：

承 諾 書

本人（單位）已詳細閱讀并理解本小區(qū)《臨時管理規(guī)約》，同意遵守本規(guī)約內的一切條款，如有違約愿承擔相應違約責任。特簽署本承諾書！

客戶/用戶簽字（章）：年 11

日

月

第五篇：臨時管理規(guī)約

臨時管理規(guī)約 第一章 總 則

第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《鄭州市物業(yè)管理暫行辦法》以及相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

第二條 建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時規(guī)約予以書面承諾，表示對本臨時規(guī)約內容的認可。

第三條 本臨時規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條 建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時規(guī)約一致。

第二章 物業(yè)基本情況

第五條 本物業(yè)服務區(qū)域內物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱 座落位置 物業(yè)類型 建筑面積

物業(yè)服務區(qū)域四至：

東至 ；西至 ； 南至 ；北至。

第六條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、供暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等；

3、由物業(yè)服務區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、會所內物業(yè)服務用房、監(jiān)控室、健身場地、熱交換站、車輛道閘、小區(qū)內弱電監(jiān)控設備、水系景觀、建筑小品、地面停車場、地面臨時車位等。

第七條 在本物業(yè)服務區(qū)域內，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設施設備為建設單位所有：

1、建設單位已建成而未售出的地上產權物體；

2、列入開發(fā)規(guī)劃分期開發(fā)的土地；

3、會所內商業(yè)用房；

4、人防物資庫（地下汽車位）；

5、其它商業(yè)用房。

建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第三章 物業(yè)的使用

第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)及物業(yè)安全。

第九條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、2 采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

第十條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得有利害關系的其他業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。

第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，依據(jù)建設部110號令《室內裝飾裝修管理辦法》，與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，并繳納相關費用。

業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得違反裝飾裝修的管理規(guī)定（應參以建設部110號令規(guī)定）。

1、不得私自在屋頂安裝太陽能熱水器、電視信號接收器及其他影響整體環(huán)境美觀的設施設備；

2、不得安裝戶外防盜網（可選裝內置隱形防盜網）；

3、不得在陽臺、露臺上安裝防盜網或以其他形式封閉陽臺和露臺，不得改造或更換陽臺、露臺部分的墻面磚及其他屋面的外墻裝飾部分；

4、不得以各種形式封閉自家花園及在自家花園搭建影響整體環(huán)境美觀的建筑小品等設施。

5、不得擅自改變戶內各類感應器、智能設備及管線的位置；

6、不得在承重墻上鑿壁、打洞，開設門、樓梯、窗口等；

7、請勿私自改動給排水管道，如確實需要請與物業(yè)管理處聯(lián)系，由專業(yè)人士為您確認改動方案的可行性；

8、裝修施工人員必須保證冷、熱水管道獨立供水，不得互通串水；

9、業(yè)主（住戶）改動燃氣管道，必須先向燃氣公司申請，由燃氣公司全權負責施工，其他單位和個人嚴禁施工；

10、衛(wèi)生間及露臺等有防水要求的部位已作防水層，業(yè)主嚴禁打砸地面或以重力碰撞，震動給排水管，以免造成滲漏水現(xiàn)象；

11、不得亂拉、亂接臨時電源，超容量用電須向物業(yè)管理處申報，由管理處指定位置連接臨時電源；

12、工作完畢，關閉所有門窗、電閘、水管、燃氣等方可離開；

13、裝修單位必須嚴格按照規(guī)定的施工時間及規(guī)范進行施工。否則物業(yè)管理處有權采取停電等措施阻止施工。

本物業(yè)服務區(qū)域的裝飾裝修施工時間為：

夏季：（周一至周五）上午7：00-12：00 下午14：30-19：00（周六至周日）上午8：30-12：00 下午14：00-19：00 ；

冬季：（周一至周五）上午7：00-12：00 下午14：00-18：00；（周六至周日）上午8：30-12：00下午14：00-19：00，其他時間不得施工。

第十二條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益或危及物業(yè)安全的，業(yè)主應停止妨害、及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十四條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的收集處理。

第十六條 在物業(yè)服務區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)服務區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十七條 本物業(yè)服務區(qū)域內禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌及在外墻面開設門窗，擅自改變房屋設計用途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；

3、違章搭建、私設攤點；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業(yè)從事危害公共利益、危害物業(yè)安全和侵害他人合法權益的活動；

8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人不得在本物業(yè)服務區(qū)域內飼養(yǎng)動物，并應遵守以下約定：

1、禁止個人飼養(yǎng)大型犬、烈性犬。

2、如果帶來的犬只咬傷他人的，飼養(yǎng)人或管理人應當立即將受傷人送至衛(wèi)生防疫監(jiān)督機構或醫(yī)院進行治療；同時，飼養(yǎng)人或管理人應依法承擔傷者的醫(yī)療費、誤工費等相關費用；給他人造成其它傷害的，責任人應依法承擔民事賠償責任。

第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人不得在公共區(qū)域種植植物，且不得飼養(yǎng)可能妨礙他人生活的家禽（畜）等。

第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護

第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益及物業(yè)安全。

第二十一條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。

相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十二條 發(fā)生危害物業(yè)安全及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情 5 況，在第三方（如所在地居委會或派出所或街道辦事處）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十五條 建設單位應按國家規(guī)定（國務院令第279號《建筑工程質量管理條例》）及鄭州市對建筑工程質量相關規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第二十六條 本物業(yè)服務區(qū)域內的全體業(yè)主應按規(guī)定交存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

第五章 業(yè)主的共同利益

第二十七條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)服務活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：

1、根據(jù)本臨時規(guī)約配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

2、以批評、規(guī)勸、公示、告知等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和相關規(guī)章制度的行為；

3、上報主管領導部門采取有效措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和相關規(guī)章制度的行為。

第二十八條 建設單位應在物業(yè)服務區(qū)域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)服務規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十九條 本物業(yè)服務區(qū)域內，物業(yè)服務收費采取包干制方式。業(yè)主應按照前期物業(yè) 6 服務合同的約定自交房之日起按時足額繳納物業(yè)服務費用。收費具體標準如下：

1、辦公按建筑面積：

2、商業(yè)按建筑面積：

3、經物價部門批準后可作相應調整；

4、物業(yè)服務費的構成包含以下內容：

（1）服務人員的工資和按規(guī)定提取的統(tǒng)籌、保險及福利費；（2）公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費用；（3）綠化管理費；（4）清潔衛(wèi)生費；（5）辦公費；

（6）公共秩序維護費；

（7）物業(yè)公司固定資產折舊費，物業(yè)公司按規(guī)定提取的利潤；（8）法定稅費；

（9）其他經物價、物管部門和業(yè)主委員會認可的合理支出。

5、水、電、氣、暖收費標準按照鄭州市標準進行代（預）收。

5、機動車輛及非機動車輛停車位費用在房屋交付使用后按照物價部門批注的收費標準收取。

6、本小區(qū)業(yè)主對會所內服務設施等的使用由經營單位按照鄭州市物價部門的批準標準收取。

物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應積極繳納并倡導欠費業(yè)主履行繳納物業(yè)服務費用的義務。

第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。

第六章 違約責任

第三十一條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十二條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十三條 建設單位未能履行本臨時規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章 附 則

第三十四條 本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)服務區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十五條 業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時規(guī)約。

第三十六條 本臨時規(guī)約由建設單位、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條 本臨時規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。

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