第一篇：消防工程維保合同書(只含月年檢及交接手續(xù))

消防工程維護(hù)保養(yǎng)合同

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消防法》，以及公安部、四川省人民政府的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，就“ ”消防系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)事項(xiàng)簽定如下合同，以明確權(quán)利義務(wù)，互相配合，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

一、工程名稱：“ ”消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)。

二、工程地點(diǎn)：

三、工程期限： 年 月 日至 年 月 日，維護(hù)合同到期后由甲乙雙方協(xié)商續(xù)簽事宜。

四、工程維護(hù)服務(wù)費(fèi)用按原消防安裝合同執(zhí)行，兩年免費(fèi)維護(hù)。

五、工程維護(hù)保養(yǎng)范圍

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；

2、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)；

3、消防電話、消防廣播系統(tǒng)；

4、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。

5、消火栓系統(tǒng)；

6、防排煙及正壓送風(fēng)系統(tǒng)；

7、應(yīng)急照明系統(tǒng)

六、維護(hù)保養(yǎng)及方法：

乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》，負(fù)責(zé)對整個(gè)系統(tǒng)定期檢查，堅(jiān)持月檢及年度聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，同時(shí)按照國家有關(guān)規(guī)定對各系統(tǒng)進(jìn)行例行檢查。

1、月度檢修的工作內(nèi)容：(1)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：

Ａ、對設(shè)備的檢查：

對火災(zāi)探測器進(jìn)行實(shí)效模擬實(shí)驗(yàn)，對失效的探測器及時(shí)更換。對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查，對整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行自檢試驗(yàn)。

Ｂ、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的檢查：

對電纜、設(shè)備等作直觀檢查外，對系統(tǒng)單項(xiàng)進(jìn)行實(shí)效模擬實(shí)驗(yàn)，對有故障的設(shè)備及時(shí)維修。

(2)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：

對噴頭檢查，對損壞或污染的噴頭進(jìn)行拆換清理，對報(bào)警閥進(jìn)行開閥試驗(yàn)，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等設(shè)施檢查，給水管路檢查，消防泵的啟動(dòng)、吸水、流量、揚(yáng)程等是否正常，消防水池，高位水箱等設(shè)備的工作狀態(tài)，檢查濕式報(bào)警設(shè)備的工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)水流指示器、壓力開關(guān)等有故障應(yīng)及時(shí)調(diào)換或檢修。每月對消防儲(chǔ)備水進(jìn)行檢查，保證充足，可靠，保證平常不被它用。每年對水源的供水能力測量一次，不能達(dá)到要求的，通報(bào)甲方采取必要的補(bǔ)救措施。

(3)消防電話、消防廣播系統(tǒng)：

對消防電話插孔、消防廣播等作直觀檢查外，對消防廣播進(jìn)行放音試驗(yàn)，對消防電話進(jìn)行主機(jī)對分機(jī)、分機(jī)同主機(jī)之間的通信試驗(yàn)。（4）消火栓系統(tǒng)；消火栓箱外觀檢查，栓箱有無遮擋物，箱門有無變形，開啟是否靈活。．消火栓箱內(nèi)部檢查：栓口有無漏水現(xiàn)象，配件是否齊全，卷盤是否靈活，箱內(nèi)有無雜物。

（5）防排煙，送風(fēng)管道有無銹蝕、損壞現(xiàn)象，排煙口有無損壞、遮擋現(xiàn)象；風(fēng)機(jī)電源電壓和各種指示是否正常；防火卷簾在模擬試驗(yàn)時(shí)是否動(dòng)作、信號是否返回到報(bào)警主機(jī)及聯(lián)動(dòng)柜

（6）應(yīng)急照明系統(tǒng)；應(yīng)急燈放電持續(xù)時(shí)間檢測，持續(xù)放電時(shí)間符合規(guī)范要求，應(yīng)急轉(zhuǎn)換時(shí)間檢測：切換時(shí)間應(yīng)小于5秒。

2、年度檢修的工作內(nèi)容：

每年進(jìn)行一次全面檢查，除上述月檢內(nèi)容外，增加如下作業(yè)內(nèi)容：(1)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)全部功能檢查；

(2)對消防噴淋泵、及系統(tǒng)管道、閥門等相關(guān)設(shè)備、組件進(jìn)行年度

檢測、維護(hù)、保養(yǎng)，作業(yè)內(nèi)容包括：除銹、補(bǔ)漆、更換潤滑油、更換密封墊、清洗過濾網(wǎng)、管件管道排污及沖洗。

3、建立系統(tǒng)維修檔案：

乙方建立消防系統(tǒng)維修檔案，對每次不定期巡檢、定期檢修、現(xiàn)場搶修的所有檢查項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)的問題，維修處理措施，維修效果，檢查負(fù)責(zé)人等均進(jìn)行詳細(xì)的記錄，由甲方簽字，存檔備查。

七、甲、乙雙方責(zé)任：

1、甲方責(zé)任：

（1）合同簽訂后，乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場，甲乙雙方必須辦理工程移交手續(xù)，首先將完整的消防工程竣工資料交給乙方，其次保證整個(gè)消防系統(tǒng)無故障正常運(yùn)行。如有故障需由原施工單位及原維保單位排除故障保證系統(tǒng)良好運(yùn)行后，甲乙雙方辦理移交手續(xù)，乙方進(jìn)行正常維保工作。

（2）甲方必須按本合同的第五款方式按時(shí)撥付合同款給乙方，不得借故拖欠各種應(yīng)付款項(xiàng)，如發(fā)生無故拖欠現(xiàn)象，將按《合同法》規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按消防值班規(guī)定安排人員堅(jiān)持24小時(shí)消防值班制度，值班人員必須按值班制度認(rèn)真進(jìn)行日常巡視、檢查、記錄。一旦發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)立即通知乙方。

（4）甲方不得將消防設(shè)備挪作它用，否則由此造成的設(shè)備損壞，其維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（5）合同期內(nèi)由于甲方原因需對消防設(shè)備進(jìn)行整改、增減或移位時(shí)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、乙方責(zé)任：

（1）乙方進(jìn)入維?，F(xiàn)場必須與甲方辦理移交手續(xù)，確認(rèn)整個(gè)系統(tǒng)是完好運(yùn)行。否則應(yīng)提出整改措施，報(bào)甲方落實(shí)原施工單位及原維保單位進(jìn)行處理?；蛴晌夜具M(jìn)行完善其費(fèi)用另計(jì)，保證系統(tǒng)完好。（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同中各款項(xiàng)要求對甲方的消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查、調(diào)試、維修，使整個(gè)消防系統(tǒng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)。

（3）乙方月、年檢工作完成后，應(yīng)填寫巡檢單、維修單和出具月、年檢報(bào)告，由甲、乙雙方授權(quán)人簽字分別存檔備查。

（4）在消防維修服務(wù)中，乙方不得改動(dòng)原消防系統(tǒng)的電氣、電子線路

和零部件，需改動(dòng)應(yīng)通知甲方，在甲方認(rèn)可同意后方可改動(dòng)，并向甲方提供更換后的技術(shù)資料。

（5）乙方隨時(shí)全面將消防系統(tǒng)工作狀況通報(bào)給甲方消防主管負(fù)責(zé)人，并報(bào)送公安消防監(jiān)督部門備案，以確保有關(guān)部門掌握系統(tǒng)運(yùn)行現(xiàn)狀。（6）方在接到甲方維修通知電話后，24 小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理，并據(jù)實(shí)填寫維修單，由甲、乙雙方授權(quán)人簽字后生效，分別交甲、乙雙方存檔備查。如因不及時(shí)維修造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

（7）因維修保養(yǎng)不及時(shí)，或未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)致使發(fā)生火災(zāi)時(shí)，不報(bào)警，不噴水，消防聯(lián)動(dòng)失控等所造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。（8）建立日常走訪制度，確保消防系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)工作的質(zhì)量。在執(zhí)行合同過程中，發(fā)現(xiàn)備件損壞或失效，乙方在甲方認(rèn)可后，負(fù)責(zé)維修、更換，所發(fā)生的費(fèi)用在 60 元以下的配件由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。（9）乙方原因，在維修中造成人員傷亡，由乙方負(fù)責(zé)。

3、下列情況乙方不負(fù)責(zé)任：

(1)非維修保養(yǎng)不及時(shí)引起的消防設(shè)備損壞所造成的損失。(2)人為破壞或外界因素（如雷擊、地震、裝修、改道等）引起的消防系統(tǒng)所造成的損失。

(3)非乙方原因造成設(shè)備損壞，乙方向甲方提出，甲方未能及時(shí)解決期間所造成的損失。

(4)設(shè)備有故障，乙方在正常維修時(shí)限內(nèi)，失火造成的損失。(5)因停電或其他原因而使消防系統(tǒng)無法正常運(yùn)行所造成的損失。

八、違約責(zé)任：甲、乙雙方應(yīng)按誠實(shí)信用的原則履行本合同的約定，若不履行條款則承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

十、爭議解決的方式。若本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

十二、本合同經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效。

十三、本合同一式 份，具有同等的法律效力。由甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。

甲 方： 乙 方

代表人： 代表人：

聯(lián)系人 聯(lián)系人： 電 話：

地 址：

：

簽約時(shí)間：年5

電 話： 地 址： 日

月

第二篇：消防工程維保計(jì)劃書

維保方案

根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證城市建筑物內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保城市建筑物內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的消防技術(shù)手段，針對建筑物內(nèi)消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)計(jì)劃如下：

一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；

2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；

3、室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng)；

4、機(jī)械防排煙系統(tǒng)（不含防排煙風(fēng)機(jī)）；

5、防火分區(qū)的聯(lián)動(dòng)接口（不含防火卷簾及防火門的機(jī)械部分）；

6、氣體滅火系統(tǒng)。

我公司將對維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)(如人為造成短路、斷路致使設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負(fù)責(zé)安裝。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的保養(yǎng)范圍

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

（1）對火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)

對火災(zāi)報(bào)警控制器的功能進(jìn)行試驗(yàn)，采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示，每年對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)

每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次，每年對火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次，每年對電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次，每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗(yàn)兩次，每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。

（2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

（3）每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。（4）每季度對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。（5）每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)用戶。

（6）每半年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。

3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。

（2）每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。

（3）每月對電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。

（4）每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。

（5）每季度對濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。（7）每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。

4、防火分區(qū)

(1)每月檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動(dòng)防火門等的完好情況。

(2)每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門、電動(dòng)防火門試驗(yàn).檢查其性能。

5、機(jī)械防排煙系統(tǒng)

(1)每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

(2)每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。

(3)每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。

6、應(yīng)急照明疏散指示標(biāo)志

(1)每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

(2)每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

7、其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。

(2)每月檢查消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

(3)每半年對消防輸水管網(wǎng)的關(guān)鍵閥組進(jìn)行除銹處理。(4)每半年對消防水系統(tǒng)泵體進(jìn)行潤滑油加注。

三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

(1)依據(jù)烏魯木齊公安局消防支隊(duì)所出版的《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)》手冊內(nèi)容進(jìn)行維護(hù)，保證消防各個(gè)系統(tǒng)能夠正常工作。

(2)維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。

(3)貴單位設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)通知我公司，我公司接收到故障信息通知后，在十二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場，四十八小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒有配件或設(shè)備癱瘓等難以短時(shí)間處理完畢的情況下，應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)消防安全事故。

(4)提供詳細(xì)的月檢、季檢及試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式

在維保期內(nèi)，我公司均以上門的方式實(shí)施維保服務(wù)，針對雙方共同確認(rèn)的維保方案內(nèi)容工作，并記錄在案備查。

新疆眾誠鐵保消防工程有限公司

第三項(xiàng)目部

第三篇：消防工程維保合同范本

消防工程維保合同范本

隨著法律觀念的日漸普及，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。你所見過的.合同是什么樣的呢？以下是小編精心整理的消防工程維保合同范本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

委托方（以下簡稱甲方）：

服務(wù)方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方的消防設(shè)備委托乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，達(dá)成如下協(xié)議條款，共同遵守。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點(diǎn)：

3、工程范圍：

二、工程期限

本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

三、委托內(nèi)容：

1、甲方委托乙方保修服務(wù)的消防設(shè)備共有3個(gè)系統(tǒng)：

（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警/消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；

（2）消火栓系統(tǒng)；

（3）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。

2、消防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：共_____個(gè)月。

四、工程價(jià)款及結(jié)算方式

維修費(fèi)用及其付款結(jié)算辦法：

1、經(jīng)雙方協(xié)商，該項(xiàng)工作每年的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)________元。（大寫：________元整）。

2、協(xié)議雙方簽字蓋章生效后半年內(nèi)支付協(xié)議額的________%的維護(hù)費(fèi)，即：________元。

（大寫：________元整）

五、雙方義務(wù)

甲方：

1、甲方需提供消防系統(tǒng)的全套竣工資料，如果竣工資料不全，應(yīng)提供消防平面圖或建筑結(jié)構(gòu)圖，以保證乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作能得到順利進(jìn)行，其中包括消防水系統(tǒng)、電系統(tǒng)的系統(tǒng)圖及平面圖，主要消防產(chǎn)品資料等。在維護(hù)過程中，乙方如需原設(shè)計(jì)、施工單位提供有關(guān)資料，甲方應(yīng)牽頭做好協(xié)調(diào)工作。

2、甲方應(yīng)安排專職值班員24小時(shí)值班，值班員能夠正確操作設(shè)備，遇有故障情況及時(shí)通知乙方。

3、值班員對設(shè)備運(yùn)行情況做好日常記錄，認(rèn)真填寫故障報(bào)修單并及時(shí)報(bào)修，對重大修理項(xiàng)目積極組織協(xié)調(diào)。

4、甲方如進(jìn)行裝修，必須事前通知乙方，不經(jīng)乙方同意，裝修方不得隨意打斷、更改消防線路；移動(dòng)或拆除探測器。裝修改造期間現(xiàn)場的消防安全工作由甲方負(fù)責(zé)。

5、保養(yǎng)期間甲方應(yīng)派相關(guān)人員并提供便利條件，協(xié)助乙方的工作。

乙方：

乙方承接消防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)后，對該工程消防系統(tǒng)做到精心維護(hù)，科學(xué)檢修。

1、在對某些隱蔽工程進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)盡量保護(hù)原設(shè)施，若不可避免要對原裝修進(jìn)行改動(dòng)，由甲乙雙方協(xié)商解決。

2、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行定期檢修和緊急排故等維護(hù)保養(yǎng)工作。每次保養(yǎng)后，乙方應(yīng)向甲方提供一份由乙方技術(shù)人員簽名的保養(yǎng)記錄，并由甲方主管領(lǐng)導(dǎo)或指定代表簽字確認(rèn)。

3、乙方在維護(hù)保養(yǎng)期間負(fù)責(zé)各消防設(shè)備的清潔工作。

甲方： 乙方：

法人代表： 法人代表：

委托代理人: 委托代理人

維護(hù)聯(lián)系人： 維護(hù)聯(lián)系人：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

第四篇：[消防方案]消防工程維保內(nèi)容及實(shí)施方案

關(guān)鍵字:消防系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 消防設(shè)施 滅火系統(tǒng)

消防維保,是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障.我公司維保中心依照國家《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB,《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB,《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范,結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求,以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化,規(guī)范化,檔案化,使整個(gè)設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行,完整好用和遇警時(shí)的萬無一失.特制定如下維保計(jì)劃:

一, 消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備

1, 設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)維保分布圖.詳閱甲方提供的各類圖紙資料,熟悉甲方消防設(shè)備,消防水源的現(xiàn)狀.2, 匯同甲方制定維保檢查計(jì)劃.3, 建立《消防值班人員職責(zé)》,《消防控制室管理制度》,《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度.4, 消防設(shè)施檢測儀器及維保工具到位.5, 維保人員佩證上崗.二, 消防系統(tǒng)檢查,維保方法

(一)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

1.每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器動(dòng)作及確認(rèn)顯示是否正常.2.征得甲方同意,試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光工作是否正常.3.試驗(yàn)水流指示器,壓力開關(guān),等報(bào)警功能,信號顯示.4.對備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗(yàn),1—3次主電源和備用電源切換試驗(yàn).(二)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

1.每月檢查一次消防水池水位,確認(rèn)水位指數(shù)是否正常.2.每朋對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次,確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài).3.每月對消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次,確認(rèn)接口是否完好,無滲漏,悶蓋齊全.4.每月檢查一次噴頭,清除障礙物,發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)更換.5.每月對消防泵作一次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn).6.每月對管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗,確保管內(nèi)無水質(zhì)無污垢.7.每兩月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查,確認(rèn)報(bào)警正常.8.每季度對濕式報(bào)警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn),確認(rèn)報(bào)警正常.9.每季度對室外閥門,進(jìn)水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài).點(diǎn)擊查看詳細(xì)

來源:消防商務(wù)論壇

第五篇：消防維保合同書090808-1

望京季景沁園消防系統(tǒng)委托維修保養(yǎng)合同

(方案一：大包方式)

甲方 ： 望京季景沁園物業(yè)管理處

乙方 ： 北京利華消防工程公司

雙方根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方承擔(dān)望京季景

沁園消防系統(tǒng)（包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及控制系統(tǒng)、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)）的維修檢查技術(shù)服務(wù)，達(dá)成以下合同條款。在本合同有效期內(nèi)，乙方將提供合同中約定之技術(shù)服務(wù)，對合同中未明確約定，但是為乙方所可以承擔(dān)之其它有關(guān)問題，如甲方有需要，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。

第二條維修檢查服務(wù)計(jì)劃

1、維修檢查服務(wù)計(jì)劃詳見本合同附表一；

2、乙方每月最后一天（遇節(jié)假日順延）按附表要求向甲方提交完成檢測

或保養(yǎng)記錄。

第三條服務(wù)期限和方式

1.本合同維保期限為15個(gè)月，自2009年3月1日起至2010年5月31

日止。

2.服務(wù)方式：乙方根據(jù)本合同約定，按附表二的范圍施實(shí)施維修保養(yǎng)，以保證消防系統(tǒng)處于良好工況。

第二章雙方權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)

第一條甲方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)

1、甲方應(yīng)確保委托乙方維修檢查之設(shè)備工作環(huán)境，滿足設(shè)備規(guī)定要求，并

派專業(yè)人員進(jìn)行日常使用、管理。

2、甲方消防控制中心應(yīng)對各類消防設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行準(zhǔn)確記錄，便于乙

方隨時(shí)查看。

3、甲方對消防系統(tǒng)設(shè)備的操作、檢修、拆裝，應(yīng)有嚴(yán)格、準(zhǔn)確、完整的記載，禁止未經(jīng)雙方認(rèn)可對軟件、程序進(jìn)行修改。

4、當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，甲方人員除按有關(guān)部門規(guī)定進(jìn)行處理外，需迅速通知

乙方人員，并保留所有事件記錄資料。

5、甲方應(yīng)向乙方提供維修檢查工作之如下必要條件：

A.指派專人配合乙方維檢人員，負(fù)責(zé)與住宅區(qū)內(nèi)客戶之間的協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)工作。

B.甲方為乙方工作人員提供臨時(shí)休息間和常用檢修工具及備品備

件存放間。

C.甲方應(yīng)依照合同條款按時(shí)付款，否則乙方有權(quán)暫停向甲方提供服

務(wù)。

6、甲方有權(quán)隨時(shí)監(jiān)督、檢查乙方的工作質(zhì)量、進(jìn)度、方法、安全及記錄

等。

7、對于乙方人員嚴(yán)重違章違紀(jì)、玩忽職守，甲方有權(quán)向乙方提出投訴。

如投訴無效，有權(quán)提前終止合同，因此產(chǎn)生的后果均由乙方負(fù)責(zé)。

8、因乙方責(zé)任違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)依據(jù)違約責(zé)任情況對乙方進(jìn)行經(jīng)

濟(jì)處罰，直至解除合同。

9、甲方如有涉及消防系統(tǒng)之改造或變更, 須向乙方提供詳細(xì)資料。

第二條乙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)

1、在本合同期內(nèi)，乙方必須按照本合同附件一的內(nèi)容，對小區(qū)消防系統(tǒng)

進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和檢修，并按時(shí)提交維修保養(yǎng)記錄，確保消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。在甲方遇有重大活動(dòng)、重要節(jié)假日（春節(jié)、國慶），乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求進(jìn)行安全檢查工作，確保消防系統(tǒng)正常運(yùn)行。

2、乙方應(yīng)當(dāng)設(shè)置專人負(fù)責(zé)甲方消防系統(tǒng)的維保，維保人員要具有較強(qiáng)的責(zé)任心及專業(yè)技術(shù)素質(zhì)，故障判斷準(zhǔn)確，解決問題及時(shí)，同時(shí)必須嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，進(jìn)行維修保養(yǎng)。

3、乙方在合同期限內(nèi)，對甲方的消防設(shè)備免費(fèi)提供24小時(shí)緊急維修服務(wù)。

接到甲方緊急故障報(bào)修通知后，應(yīng)當(dāng)在日間4小時(shí)；夜間8小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。緊急維修處理故障通常不超過4小時(shí)，遇有超過4小時(shí)不能排除的特殊情況須與甲方協(xié)商，盡快妥善解決，對于超過24小時(shí)的特殊故障不能及時(shí)修復(fù)運(yùn)行時(shí)，須書面報(bào)告甲方故障原因，維修方案和修復(fù)時(shí)間，于甲方協(xié)商一致后實(shí)施。

4、乙方對維保服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)，檢測出的問題或故障（不包括外圍

設(shè)備）應(yīng)予以及時(shí)維修。

5、乙方有義務(wù)協(xié)助甲方共同使小區(qū)消防系統(tǒng)順利通過當(dāng)?shù)叵啦块T的各

種消防檢查，配合甲方的消防演習(xí)、消檢、電檢工作，并負(fù)責(zé)處理檢查中問題。

6、維修保養(yǎng)過程中，由于乙方維保人員的操作錯(cuò)誤，導(dǎo)致人員傷亡及消

防設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)責(zé)任。

7、乙方維保人員每次開始工作前和工作結(jié)束后，都要主動(dòng)通知甲方的聯(lián)

絡(luò)人員，作到工完場清。

8、乙方應(yīng)有中層管理人員專屬負(fù)責(zé)甲方工作，保持與甲方的良好溝通，并定期到甲方現(xiàn)場進(jìn)行巡查，制定各類有效措施，以確保本合同的有效實(shí)施。

9、乙方應(yīng)針對國家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定和消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)、使用、維護(hù)說明書

中的有關(guān)條款要求，加強(qiáng)對該系統(tǒng)的日常維護(hù)工作，堅(jiān)持定期檢查和定期清潔保養(yǎng)。

第三條其他約定：

1、消防系統(tǒng)主機(jī)和控制設(shè)備的全部部件、線路板、通訊接口等包含在維

保服務(wù)內(nèi)容中。

2、打印記錄紙、機(jī)油等消耗品和主機(jī)備用電源、指示燈、密封墊圈等易

損件，在維保服務(wù)范圍內(nèi)。

3、正常使用中損壞的探頭、模塊、手報(bào)按鈕、聲光報(bào)警器等設(shè)備包含在本合同維保范圍內(nèi)。

4、正常使用中損壞的自動(dòng)噴灑、消火栓系統(tǒng)設(shè)備、管道連接件等包含在本合同維保范圍內(nèi)。

5、由于甲方人員或第三方人員非正常操作，以及任何外界原因、人為破

壞、疏忽大意等導(dǎo)至消防設(shè)備發(fā)生意外所引起的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，不在本合同范圍內(nèi)。

6、消防系統(tǒng)改造，探測器清洗等不在本合同范圍內(nèi)。

7、由于內(nèi)部裝修改造引起的消防設(shè)備增減、管路改變等不在本合同范圍

內(nèi)。

7、乙方有義務(wù)協(xié)助配合甲方進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)受控設(shè)備聯(lián)動(dòng)的檢修、測試。

第三章 結(jié)算方式

第一條費(fèi)用支付

1、本合同自2009年4月1日起生效，2009年6月1日開始甲方向乙方

支付維保費(fèi)用，首先按附表二付清2009年4月和5月的費(fèi)用，2、自2009年月起，每季度的第一天（遇節(jié)假日順延），甲方向乙方

支付上季度的維保費(fèi)用。具體數(shù)目見附表二。

3、如乙方不能按質(zhì)按量完成合同規(guī)定的工作，或違背合同中其他條款，甲方有權(quán)停止支付服務(wù)費(fèi)或扣除部分服務(wù)費(fèi)。

第四章 合同終止與違約責(zé)任

第一條合同終止

1、本合同有效期為2009年月1日到2010年月31日，到期合同

自行終止。

2、甲、乙雙方在合同履行期限中，如乙方未達(dá)到合同要求，并在甲方

提出的合理期限內(nèi)未做出整改措施時(shí)，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同，且無需支付任何費(fèi)用以作補(bǔ)償。乙方在接到甲方書面通知后的第 10

日，合同自動(dòng)終止。

3、合同期滿后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，對維修保養(yǎng)服務(wù)范圍和費(fèi)用進(jìn)行調(diào)

整，再重新簽訂合同。

第二條違約責(zé)任

除出現(xiàn)不可抗力外，一切違反本合同條款規(guī)定的行為，均被視為

違約，且由違約方承擔(dān)由于違約所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第五章 合同生效及合同法律效力

第一條合同生效

本合同一式2份（其中甲1份，乙方 1份），經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字

蓋章后即生效，具有同等法律效力。

第二條本合同自簽字之日起生效。

第三條合同法律效力附件

本合同未盡事宜可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，以下本合同附件和雙方

簽約人注明明確意見的附件均為與本合同具有共同效力的法律文件。

附件一：消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容及計(jì)劃完成時(shí)間共 2 頁

附件二：望京季景沁園住宅小區(qū)消防維保區(qū)域及費(fèi)用共 1 頁

甲方授權(quán)代表：乙方授權(quán)代表：（簽 章）（簽 章）

簽署日期： 2009 年月日