第一篇：建筑消防設(shè)施維保合同書(范本)

建筑消防設(shè)施維保

簽定日期：

合同

書

年 _ _月__ _日 _ _

委托方：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）服務(wù)方：

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為保證甲方消防系統(tǒng)持續(xù)可靠運(yùn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方的消防設(shè)備委托乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，達(dá)成如下協(xié)議條款，共同遵守。

一、項(xiàng)目名稱：

二、維護(hù)內(nèi)容：

（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；（2）消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；（3）消火栓系統(tǒng)；（4）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)；（5）防排煙系統(tǒng)。

三、雙方義務(wù)和責(zé)任：

甲方：

1、甲方需提供消防系統(tǒng)的全套竣工資料，如果竣工資料不全，應(yīng)提供消防平面圖或建筑結(jié)構(gòu)圖，以保證乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作能得到順利進(jìn)行，其中包括消防水系統(tǒng)、電系統(tǒng)的系統(tǒng)圖及平面圖，主要消防產(chǎn)品資料等。在維護(hù)過(guò)程中，乙方如需原設(shè)計(jì)、施工單位提供有關(guān)資料，甲方應(yīng)牽頭做好協(xié)調(diào)工作。

2、甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護(hù)，堅(jiān)持24小時(shí)值班制度，值班員能夠正確操作設(shè)備，并按消防規(guī)范的要求，對(duì)公司的消防設(shè)施進(jìn)行日檢查制度，做好日常記錄，認(rèn)真填寫故障報(bào)修單并及時(shí)報(bào)修，對(duì)重大修理項(xiàng)目積極組織協(xié)調(diào)。

3、維護(hù)保養(yǎng)期間甲方應(yīng)派相關(guān)人員并提供便利條件，協(xié)助乙方的工作。當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障并不能自行排除時(shí)，應(yīng)及時(shí)以電話方式通知乙方，乙方48小時(shí)內(nèi)派維護(hù)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，并根據(jù)實(shí)際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔。在消防設(shè)施故障修復(fù)之前，甲方應(yīng)加強(qiáng)值班人員對(duì)故障部位進(jìn)行巡邏，以保證安全。

4、甲方如進(jìn)行裝修，必須事前通知乙方，不經(jīng)乙方同意，裝修方不得隨意打斷、更改消防線路；移動(dòng)或拆除探測(cè)器。裝修改造期間現(xiàn)場(chǎng)的消防安全工作由甲方負(fù)責(zé)。

5、甲方必須按本合同按時(shí)付給乙方維護(hù)款，不得以任何理由拖欠應(yīng)付款項(xiàng)，如發(fā)生拖欠款項(xiàng)現(xiàn)象，除按合同規(guī)定承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任外，乙方將自動(dòng)轉(zhuǎn)為待工期，其間該消防維護(hù)服務(wù)的項(xiàng)目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

乙方：

1、協(xié)議生效一個(gè)月內(nèi)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方消防值班人員進(jìn)行一次培訓(xùn)。消防值班人員如有變動(dòng)，乙方隨時(shí)派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，詳細(xì)介紹系統(tǒng)的組成、日常操作、注意事項(xiàng)等，使每位值班人員可以正確和熟練操作設(shè)備，掌握發(fā)生火災(zāi)或故障時(shí)的處理方法。

2、在對(duì)某些隱蔽工程進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)盡量保護(hù)原設(shè)施，若不可避免要對(duì)原裝修進(jìn)行 1

改動(dòng)，由甲乙雙方協(xié)商解決。

3、消防設(shè)備在使用過(guò)程中如有損壞乙方負(fù)責(zé)維修，如果設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞至無(wú)法修復(fù)需要更換時(shí)，乙方需向甲方主管部門提出，經(jīng)甲方同意后再行更換，更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按設(shè)備報(bào)價(jià)合理收取，具體收費(fèi)方式見合同第六條維修費(fèi)用細(xì)則。

4、若遇以下情況，乙方不承擔(dān)責(zé)任：（1）甲方擅自關(guān)閉被維護(hù)設(shè)備；（2）值班人員不在值班現(xiàn)場(chǎng)；（3）當(dāng)確定設(shè)備、備件已損壞時(shí)，乙方提出需要更換，甲方不與采納的；（4）甲方不及時(shí)反饋給乙方設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)故障情況。

四、維護(hù)保養(yǎng)期限及費(fèi)用：

1、本項(xiàng)目消防設(shè)施系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。為保證甲方消防系統(tǒng)設(shè)施功能的有效運(yùn)行，本合同有效期到期前三十日，甲乙雙方將協(xié)商本合同續(xù)簽事宜。

2、本項(xiàng)目共 個(gè)設(shè)備點(diǎn)，按照我司維護(hù)保養(yǎng)價(jià)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，該項(xiàng)工作每年的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)總計(jì)為 元，雙方簽字蓋章合同生效后三日內(nèi)支付，第二年起參照合同簽訂日每年同期七日內(nèi)支付。

五、維修費(fèi)用及結(jié)算辦法：

1、消防設(shè)備在使用過(guò)程中如有損壞乙方負(fù)責(zé)維修，如果設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞至無(wú)法修復(fù)需要更換時(shí)，乙方需向甲方提出，經(jīng)甲方同意后再行更換，更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按設(shè)備報(bào)價(jià)合理收取。

2、下列情況更換設(shè)備或設(shè)備附件，甲方支付設(shè)備或設(shè)備附件的購(gòu)置費(fèi)：

（1）更換元器件：如個(gè)別小型元器件損壞需更換，不屬于常規(guī)維修范圍內(nèi)的乙方能夠處理的不收人工費(fèi)，提出更換清單向甲方報(bào)出更換器件價(jià)格及預(yù)算。

（2）較大設(shè)備、設(shè)施損壞更換應(yīng)屬大范疇。如：電氣線路更換、感溫 電纜更換、管道管路閥門、水泵、水泵結(jié)合器設(shè)備等。乙方向甲方報(bào)出清單價(jià)格、人工費(fèi)等。乙方做出大修預(yù)算，另行簽訂大修合同。

（3）系統(tǒng)更新：按消防規(guī)程和規(guī)定，一般五年以上設(shè)備（個(gè)別設(shè)備或短或長(zhǎng)一些）應(yīng)淘汰更新，乙方向甲方提出建議，按新建或大修工程報(bào)出預(yù)算，另行簽訂合同。

3、如因人為因素及其他特別原因?qū)е孪老到y(tǒng)故障或設(shè)備損壞（如設(shè)備人為損壞、強(qiáng)電竄入消防系統(tǒng)導(dǎo)致消防弱電設(shè)備燒壞、操作人員擅自刪減與更改軟件等），乙方將單獨(dú)評(píng)估并向甲方收取維修費(fèi)用。但在該類情形下，乙方仍將設(shè)法為甲方提供快捷服務(wù)并盡力協(xié)助甲方減少損失。

六、違約責(zé)任及糾紛解決方式：

1、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守自己的責(zé)任條款，不遵守條款方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、若甲乙雙方中一方無(wú)故不履行合同，需向另一方支付合同總金額50%的違約金。

3、甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未足額支付合同款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，違約金以合同金額千分之五/日計(jì)算。

七、其他事項(xiàng)：

1、本合同一式肆份，雙方各持貳份。未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

2、附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，同具法律效力。本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

3、本合同自雙方簽字、蓋章之日起即為生效。

甲方：（簽章）甲方代表： 聯(lián)系電話：

簽定日期： 年 月 日（簽章）

乙方代表： 聯(lián)系電話： 簽定日期： 3

年 月

乙方： 日

第二篇：建筑消防設(shè)施維保合同

合同編號(hào)：

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

項(xiàng)目名稱：

建設(shè)單位：

服務(wù)單位：

合同日期： 合同書

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

依照《中華人民共和國(guó)合同法》, 結(jié)合國(guó)家和天津市有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，簽訂本合同并嚴(yán)肅履行。

一、檢測(cè)維修保養(yǎng)工作

1.乙方負(fù)責(zé)在合同有效期內(nèi)定期對(duì)施進(jìn)行檢測(cè)維修保養(yǎng)。

2.檢測(cè)維修保養(yǎng)內(nèi)容包括（自行選擇）：

A.?消防供配電設(shè)施

B.?火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

C.?自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

D.?消防供水設(shè)施

E.?室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

F.?室外消火栓及消防炮系統(tǒng)

G.?水噴霧滅火系統(tǒng)

H.?細(xì)水霧滅火系統(tǒng)

I.?氣體滅火系統(tǒng)

J.?泡沫滅火系統(tǒng)

K.?干粉滅火系統(tǒng)

L.?機(jī)械排煙系統(tǒng)

M.?機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)

N.?消防廣播系統(tǒng)

O.?消防電話系統(tǒng)

P.?消防電梯

Q.?防火分隔系統(tǒng)

R.?安全疏散及應(yīng)急照明系統(tǒng)

二、工作條件和協(xié)作事項(xiàng)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1．檢測(cè)維修保養(yǎng)期間由甲方負(fù)責(zé)提供原消防設(shè)施的有關(guān)圖紙資料。

2．甲方負(fù)責(zé)系統(tǒng)的日常值班、巡查、建檔并認(rèn)真填寫《消防控制室值班記錄》，向乙方提供詳細(xì)的故障情況記錄。

3．甲方負(fù)責(zé)提供圖紙資料不全或有誤、情況介紹不全或有誤，造成乙方檢測(cè)漏項(xiàng)或者失誤均由甲方負(fù)責(zé)。

4．甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)各部門的協(xié)調(diào)，并派專人協(xié)助乙方掌握、了解甲方維護(hù)保養(yǎng)消防系統(tǒng)的性能與存在問題，提供檢測(cè)、維修、保養(yǎng)所需水、電、氣等必要條件，并全程配合乙方確保維護(hù)保養(yǎng)工作順利進(jìn)行。

5．乙方檢測(cè)出損壞的消防設(shè)備后，由乙方負(fù)責(zé)提供所需設(shè)備（器件）規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買或由乙方代購(gòu)，費(fèi)用由甲方支付。

6．甲方應(yīng)保證其各項(xiàng)責(zé)任的履行，由于甲方原因影響檢測(cè)、維修保養(yǎng)工作進(jìn)行所產(chǎn)生的后果，由甲方承擔(dān)。

7．該消防系統(tǒng)日常的維護(hù)、管理、使用、監(jiān)控等均由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方根據(jù)提供圖紙，依據(jù)中華人民共和和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB25201——2010《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》及天津市地方標(biāo)準(zhǔn)DB12-097-1998《自動(dòng)消防系統(tǒng)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定規(guī)程》中相關(guān)的規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)要求，在合同有效期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)系統(tǒng)的日常檢測(cè)維修、保養(yǎng)工作；定期對(duì)甲方的消防設(shè)施進(jìn)行功能檢測(cè)，并提交給甲方檢測(cè)報(bào)告。

2.乙方應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)，對(duì)甲方消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)每月進(jìn)行一次回訪，并填寫《建筑消防設(shè)施月檢查記錄表》保質(zhì)保量地完成甲方所委托的項(xiàng)目。

3.乙方應(yīng)對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行每季度不少于一次的聯(lián)動(dòng)檢查，檢查內(nèi)容包括（可選擇）：

A.?消防供配電設(shè)施

B.?火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

C.?自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

D.?消防供水設(shè)施

E.?室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

F.?室外消火栓及消防炮系統(tǒng)

G.?水噴霧滅火系統(tǒng)

H.?細(xì)水霧滅火系統(tǒng)

I.?氣體滅火系統(tǒng)

J.?泡沫滅火系統(tǒng)

K.?干粉滅火系統(tǒng)

L.?機(jī)械排煙系統(tǒng)

M.?機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)

N.?消防廣播系統(tǒng)

O.?消防電話系統(tǒng)

P.?消防電梯

Q.?防火分隔系統(tǒng)

R.?安全疏散及應(yīng)急照明系統(tǒng)

4． 檢測(cè)維修保養(yǎng)期內(nèi)系統(tǒng)如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方接到甲方通知后應(yīng)立即到場(chǎng)查看測(cè)試，并及時(shí)消除故障，確保建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行。存在一般故障的，乙方必須在接到維保要求后小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)；存在嚴(yán)重故障的，乙方必須在接到緊急維保要求后小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng).。

5.乙方應(yīng)保證其檢測(cè)維修保養(yǎng)的系統(tǒng)符合本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因乙方原因質(zhì)量達(dá)不到 合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，乙方在合理的期限內(nèi)無(wú)償返工。

6.凡乙方在檢測(cè)維修保養(yǎng)中違反有關(guān)規(guī)定而造成質(zhì)量事故、財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡事故、均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

7.在檢測(cè)維修保養(yǎng)過(guò)程中，乙方人員應(yīng)遵守甲方的相關(guān)制度規(guī)定。

三、合同期限

維修保養(yǎng)時(shí)間自年月日開始，至年月日結(jié)束，有效期個(gè)月。

四、合同款結(jié)算方式

1．合同價(jià)款

系統(tǒng)檢測(cè)費(fèi)RMB：元

維修保養(yǎng)費(fèi)RMB：元

合同總費(fèi)用共計(jì) RMB：元

人民幣大寫：

2．合同款付款方式

（1）合同簽訂日內(nèi)，甲方支付乙方合同款的%，即RMB：元，合同完成50%時(shí)，甲方支付乙方合同款的%，即RMB：元，合同結(jié)束后日內(nèi)甲方付清余款即RMB：元。

（2）其它付款方式：

3．本合同任何一方不得擅自改變，如工作量發(fā)生變化，雙方另行簽訂補(bǔ)充合同。

五、爭(zhēng)議解決

任何一方違約應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方損失。在履行合同時(shí)雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決，協(xié)商不成，可通過(guò)（）方式解決。

1．天津仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2．向人民法院訴訟。

六、其他

1．本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)正本壹份，副本 份。

2．本合同自雙方簽訂之日起生效。

3．與本合同有關(guān)的協(xié)議條款及附件，與本合同具有同等的效力。

（1）

（2）

（3）

合同簽訂時(shí)間：年月日

合同簽訂地點(diǎn)：消防監(jiān)督部門：

甲方： 乙方：

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人: 委托代理人:

電話： 電話：

傳真： 傳真：

郵編： 郵編：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號(hào)： 帳號(hào)：

第三篇：建筑消防設(shè)施維保合同 zui(改).doc

合同編號(hào)：

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

項(xiàng)目名稱：

建設(shè)單位：

服務(wù)單位：

合同日期： 合同書

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

依照《中華人民共和國(guó)合同法》, 結(jié)合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，簽訂本合同并嚴(yán)肅履行。

一、檢測(cè)維修保養(yǎng)工作

1.乙方負(fù)責(zé)在合同有效期內(nèi)定期對(duì) 2.維修保養(yǎng)包括：

A.消防供配電設(shè)施 B.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) C.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) D.消防供水設(shè)施 E.室內(nèi)消火栓系統(tǒng) F.機(jī)械排煙系統(tǒng) G.機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng) H.消防廣播系統(tǒng) I.消防電話系統(tǒng)

J.滅火器檢測(cè)（滅火器充粉10元/Kg）

二、工作條件和協(xié)作事項(xiàng)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1．維修保養(yǎng)期間由甲方負(fù)責(zé)提供原消防設(shè)施的有關(guān)圖紙資料。

2．甲方負(fù)責(zé)系統(tǒng)的日常值班、巡查、建檔并認(rèn)真填寫《消防控制室值班記錄》，向乙方提供詳細(xì)的故障情況記錄。

3．甲方負(fù)責(zé)提供圖紙資料不全或有誤、情況介紹不全或有誤，造成乙方檢測(cè)漏項(xiàng)或者

失誤均由甲方負(fù)責(zé)。

4．甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)各部門的協(xié)調(diào)，并派專人協(xié)助乙方掌握、了解甲方維護(hù)保養(yǎng)消防系統(tǒng)的性能與存在問題，提供檢測(cè)、維修、保養(yǎng)所需水、電、氣等必要條件，并全程配合乙方確保維護(hù)保養(yǎng)工作順利進(jìn)行。

5．乙方檢測(cè)出損壞的消防設(shè)備后，由乙方負(fù)責(zé)提供所需設(shè)備（器件）規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買或由乙方代購(gòu)，費(fèi)用由甲方支付。

6．甲方應(yīng)保證其各項(xiàng)責(zé)任的履行，由于甲方原因影響檢測(cè)、維修保養(yǎng)工作進(jìn)行所產(chǎn)生的后果，由甲方承擔(dān)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方根據(jù)提供圖紙，依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB25201——2010《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》中相關(guān)的規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)要求，在合同有效期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)系統(tǒng)的日常檢測(cè)維修、保養(yǎng)工作.2.乙方應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)，對(duì)甲方消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)每月進(jìn)行一次回訪，并填寫《建筑消防設(shè)施月檢查記錄表》保質(zhì)保量地完成甲方所委托的項(xiàng)目。3.乙方應(yīng)對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行每季度不少于一次的聯(lián)動(dòng)檢查，檢查內(nèi)容包括：

A.消防供配電設(shè)施 B.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) C.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) D.消防供水設(shè)施 E.室內(nèi)消火栓系統(tǒng) F.機(jī)械排煙系統(tǒng) G.機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng) H.消防廣播系統(tǒng) I.消防電話系統(tǒng)

J.滅火器檢測(cè)（滅火器充粉10元/Kg）

4． 維修保養(yǎng)期內(nèi)系統(tǒng)如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方接到甲方通知后應(yīng)立即到場(chǎng)查看測(cè)試，并及時(shí)消除故障，確保建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行。存在一般故

障的，乙方必須在接到維保要求后12 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)；存在嚴(yán)重故障的，乙方必須在接到緊急維保要求后4 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng).。

5.乙方應(yīng)保證其檢測(cè)維修保養(yǎng)的系統(tǒng)符合本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因乙方原因質(zhì)量達(dá)不到 合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，乙方在合理的期限內(nèi)無(wú)償返工。

6.在維修保養(yǎng)過(guò)程中，乙方人員應(yīng)遵守甲方的相關(guān)制度規(guī)定。

7.因乙方維護(hù)保養(yǎng)工作中出現(xiàn)錯(cuò)誤或者失誤，造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

三、合同期限

維修保養(yǎng)時(shí)間自2012年11月15日開始，至2014年 11月15日結(jié)束，有效期24個(gè)月。

四、合同款結(jié)算方式

1．合同價(jià)款

維修保養(yǎng)費(fèi)RMB：166680.00元

人民幣大寫：壹拾陸萬(wàn)陸仟陸佰捌拾元整2．合同款付款方式

（1）合同簽訂后,每6個(gè)月支付一次,分4次付清合同總價(jià)款,即：甲方每次支付乙

方合同款的25 %，即RMB：41670.00元.（2）其它付款方式：

3．本合同任何一方不得擅自改變，如工作量發(fā)生變化，雙方另行簽訂補(bǔ)充合同。

五、爭(zhēng)議解決

任何一方違約應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對(duì)方損失。在履行合同時(shí)雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決，協(xié)商不成，可通過(guò)（）方式解決。

1．北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 2．向人民法院訴訟。

六、其他

1．本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)正本壹份，副本 份。2．本合同自雙方簽訂之日起生效。

3．與本合同有關(guān)的協(xié)議條款及附件，與本合同具有同等的效力。

（1）（2）（3）

合同簽訂時(shí)間：2012年11月15日

合同簽訂地點(diǎn)： 國(guó)試大廈

甲方：北京奈亞信息技術(shù)有限公司 地址：

法定代表人： 委托代理人: 電話： 傳真： 郵編：

開戶銀行：

帳號(hào)：

乙方：北京科華消防工程有限公司

地址：

法定代表人： 委托代理人: 電話： 傳真： 郵編：

開戶銀行：

帳號(hào)：

第四篇：消防設(shè)施維保方案

消防維保實(shí)施計(jì)劃方案

根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保大樓的人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平

臺(tái)，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

2、自動(dòng)噴水滅火系

統(tǒng)；

3、氣體滅火系統(tǒng)；

4、消火栓系統(tǒng)；

5、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口；

6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。

我公司將對(duì)維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)(如人為的短路、斷路、設(shè)

備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設(shè)備老化損壞，無(wú)法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購(gòu)買新的設(shè)

備，我公司負(fù)責(zé)安裝。

系統(tǒng)檢測(cè)和維修過(guò)程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

（1）對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)

a.對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。

b.采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。

c.每年對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自

動(dòng)切換試驗(yàn)。

（2）對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)

a.每年對(duì)防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

b.每年對(duì)火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

c.每年對(duì)電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

d.每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩次。

e.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

（3）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行維修。

（4）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。

（5）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主

機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)

啟泵試驗(yàn)。

（2）每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工

作狀態(tài)。

（3）每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

（4）每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。

（5）每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題

及時(shí)通報(bào)用戶。

（6）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢

查。

3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工

作狀態(tài)。

（2）每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。

（3）每月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更

換。

（4）每月對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭

上有異物時(shí)及時(shí)清除。

（5）每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行泄水試驗(yàn)，驗(yàn)證濕式報(bào)警

閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。

（7）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。

（8）每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位及消

防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。

4、氣體滅火系統(tǒng)

（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運(yùn)行。

（2）檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無(wú)泄漏現(xiàn)象。

（3）檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。

（4）模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作, 檢查氣瓶的電磁

閥是否動(dòng)作, 控制屏是否有放氣信號(hào),警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。

（5）每月檢測(cè)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

（6）每季度檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。

（7）每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，是否有放氣信號(hào)，警鈴、蜂

鳴器是否動(dòng)作靈敏。

5、防火分區(qū)

(1)每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動(dòng)防火門等的完好情況。

(2)每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門、電動(dòng)防火門試驗(yàn).檢查其性能。

6、防排煙系統(tǒng)

(1)每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

(2)每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。

(3)每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。

7、應(yīng)急照明疏散指示

(1)每月檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

(2)每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

8、其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗(yàn)。

(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

(3)每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能。

三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）保證系統(tǒng)正常工作。

（2）維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消

防規(guī)范的要求。

（3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知二十四小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。在確實(shí)沒有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

（4）提供詳細(xì)的月檢、季檢及試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式

在維保期內(nèi)，對(duì)雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。

XXXX維保單位

2012年12月15日

第五篇：消防設(shè)施維保方案

消防設(shè)施維保方案

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一、檢查火災(zāi)報(bào)警探制器、各類控制模塊、樓層復(fù)示屏、手動(dòng)報(bào)警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。

二、檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災(zāi)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能，確認(rèn)處于正常良好狀態(tài)；

三、采用專用檢測(cè)設(shè)備對(duì)控制器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。

四、進(jìn)行手動(dòng)報(bào)警按鈕模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。

五、測(cè)試手動(dòng)或自動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的控制和顯示功能。

六、消防廣播通訊設(shè)備

1)檢查電話插孔、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。

2)按試驗(yàn)電話插孔和對(duì)講電話的通話質(zhì)量。

3)試驗(yàn)選層（或選區(qū)）廣播，檢查廣播聲級(jí)是否正常。4)進(jìn)行線路維修檢查，確保處于正常完好狀態(tài)。

消防水系統(tǒng)一、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

1)檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門、閉式噴頭、雨淋噴頭、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。2)手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，并模擬自動(dòng)控制條件進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，進(jìn)行主、備泵切換功能試驗(yàn)。3)用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器和壓力開關(guān)的報(bào)警功能、自動(dòng)啟泵功能及信號(hào)顯示是否正常。

4)利用報(bào)警閥上的放水試驗(yàn)閥放水，試驗(yàn)系統(tǒng)供水情況；測(cè)試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號(hào)是否正確。

5)試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動(dòng)控制功能、信號(hào)反饋是否正常。

二、消火栓系統(tǒng)

1)檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓，儲(chǔ)水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。手動(dòng)啟動(dòng)消火栓泵，并模擬自動(dòng)控制條件進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)消火栓泵，進(jìn)行主、備泵切換功能試驗(yàn)。

2)遠(yuǎn)距離啟泵按鈕，檢查自動(dòng)啟泵功能和信號(hào)顯示是否正常。3）屋頂消火栓或最不利點(diǎn)消火栓出水試驗(yàn)，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。4）試驗(yàn)與消防控制室聯(lián)動(dòng)控制功能、信號(hào)反饋是否正確。

三、消防水泵

1、日常檢查水泵控制柜水泵啟動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)、雙電源轉(zhuǎn)換裝置轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于“自動(dòng)”狀態(tài)；消防各系統(tǒng)工作壓力是否正常。

2、水泵手動(dòng)啟動(dòng)檢測(cè)：

①將水泵控制柜啟動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)設(shè)置于“手動(dòng)”狀態(tài)； ②關(guān)閉各水泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥； ③按下控制柜水泵啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)水泵； ④檢測(cè)水泵運(yùn)行及系統(tǒng)供水是否正常； ⑤按下控制柜水泵停止按鈕，停止水泵；

⑥將控制柜水泵啟動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)設(shè)置于“自動(dòng)”狀態(tài)，打開水泵出水主管控制閥門，關(guān)閉水泵試水閥。

3、水泵自動(dòng)啟動(dòng)檢測(cè)： ⑴通過(guò)消防控制中心檢測(cè)

①將水泵控制柜啟動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)設(shè)置于“自動(dòng)”狀態(tài)； ②關(guān)閉各水泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥； ③按下消防控制中心相應(yīng)的水泵啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)水泵； ④檢測(cè)水泵運(yùn)行及系統(tǒng)供水是否正常；

⑤按下消防控制中心相應(yīng)的水泵停止按鈕（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按鈕），停止水泵；

⑥打開水泵出水主管控制閥門，關(guān)閉水泵試水閥。⑵通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)裝置自動(dòng)啟泵 Ⅰ室內(nèi)消火栓泵

①將水泵控制柜啟動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)設(shè)置于“自動(dòng)”狀態(tài)； ②關(guān)閉各水泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥； ③按下現(xiàn)場(chǎng)消火栓按鈕，啟動(dòng)水泵； ④檢測(cè)水泵運(yùn)行及系統(tǒng)供水是否正常；

⑤按下消防控制中心相應(yīng)的水泵停止按鈕（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按鈕），停止水泵；

⑥打開水泵出水主管控制閥門，關(guān)閉水泵試水閥。Ⅱ噴淋泵

①將水泵控制柜啟動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)設(shè)置于“自動(dòng)”狀態(tài)； ②關(guān)閉各水泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥；

③打開現(xiàn)場(chǎng)噴淋系統(tǒng)末端試水裝置（或打開濕式報(bào)警閥試水閥），啟動(dòng)水泵；

④檢測(cè)水泵運(yùn)行及系統(tǒng)供水是否正常； ⑤按下消防控制中心相應(yīng)的水泵停止按鈕（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按鈕），停止水泵；

⑥打開水泵出水主管控制閥門，關(guān)閉水泵試水閥。

4、主備泵切換：

①將水泵控制柜啟動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)設(shè)置于“自動(dòng)”狀態(tài)，關(guān)閉控制柜主泵電源；

②關(guān)閉水泵出水主管控制閥門，打開水泵試水閥； ③按下消防控制中心相應(yīng)的水泵啟動(dòng)按鈕，備泵啟動(dòng)； ④檢測(cè)水泵運(yùn)行及系統(tǒng)供水是否正常；

⑤按下消防控制中心相應(yīng)的水泵停止按鈕，停止水泵； ⑥打開水泵出水主管控制閥門，關(guān)閉水泵試水閥。

5、檢測(cè)水泵控制柜雙電源切換裝置：

①將水泵控制柜雙電源裝置設(shè)置于“自動(dòng)”狀態(tài)； ②關(guān)閉主電源，備用電源應(yīng)能正常投入。

四、濕式報(bào)警閥

1、日常觀測(cè)報(bào)警閥的壓力表值是否處于正常范圍內(nèi)；

2、濕式報(bào)警閥檢測(cè)： ①打開報(bào)警閥試水閥； ②延時(shí)啟動(dòng)水力警鈴； ③壓力開關(guān)動(dòng)作； ④水泵能正常啟動(dòng)； ⑤停止水泵； ⑥關(guān)閉報(bào)警閥試水閥。

五、減壓閥組 觀測(cè)減壓閥閥后壓力是否處于設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。

氣體滅火系統(tǒng)一、檢查每一防護(hù)區(qū)內(nèi)探測(cè)器、氣體滅火控制盤、直流電源、聲光、報(bào)警信號(hào)正常。

二、將自動(dòng)滅火控制器內(nèi)控制方式轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“自動(dòng)”位置，當(dāng)防護(hù)區(qū)第一路煙感探測(cè)器發(fā)出火災(zāi)信號(hào)時(shí)，發(fā)出警報(bào)，指示火災(zāi)發(fā)生的部位；當(dāng)?shù)诙窚馗刑綔y(cè)器發(fā)出火災(zāi)信號(hào)后，自動(dòng)滅火控制器開始進(jìn)入延時(shí)階段，同時(shí)發(fā)出聯(lián)動(dòng)指令，關(guān)閉聯(lián)動(dòng)設(shè)備及保護(hù)區(qū)內(nèi)除應(yīng)急照明外的所有電源，自動(dòng)延時(shí)30秒（可調(diào)）后向控制火災(zāi)區(qū)的電磁驅(qū)動(dòng)器發(fā)出滅火指令，電磁閥動(dòng)作。

三、將自動(dòng)滅火控制器內(nèi)控制方式轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動(dòng)”位置。按下自動(dòng)滅火控制器內(nèi)手動(dòng)啟動(dòng)按鈕，或啟動(dòng)設(shè)在防護(hù)區(qū)門外的緊急啟動(dòng)按鈕，按上述程序進(jìn)行調(diào)試。

四、在自動(dòng)控制狀態(tài)，仍可實(shí)現(xiàn)電氣手動(dòng)控制。電氣手動(dòng)控制實(shí)施前防護(hù)區(qū)內(nèi)人員必須全部撤離。

五、所有系統(tǒng)功能確定后且相關(guān)操作及安全注意事項(xiàng)明確后，方可接入氣體滅火裝置控制線路，且必須經(jīng)物業(yè)公司確認(rèn)后接入。

防火卷簾系統(tǒng)一、檢查防火卷簾門周圍有無(wú)影響門正常啟閉的障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)。

二、控制中心自動(dòng)方式啟動(dòng)防火卷簾門。

三、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門。

四、通過(guò)消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查防火卷簾門動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。

五、特別注意，啟動(dòng)防火門時(shí)應(yīng)有專人守護(hù)啟動(dòng)，以免卷簾門擦掛。