第一篇：項目立項備案材料

企業(yè)投資建設項目（重大項目和限制類項目）核準

（1）由項目單位報送的核準項目申請報告

（2）具備相應資質的工程咨詢機構編制的項目申請報告

（3）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書（僅指以劃撥方式提供國有土地使用權的項目）

（4）國土資源行政主管部門出具的用地預審意見（不涉及新增建設用地，在已批準的建設用地范圍內進行改擴建的項目，可以不進行用地預審）

（5）國家規(guī)定的重大項目環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價審批文件

（6）[非必備]根據有關法律法規(guī)的規(guī)定應當提交的其他文件

企業(yè)投資建設項目備案

（1）由項目單位報送的項目備案申請報告及申請表（2）項目申請報告文本（咨詢機構編制或自行編制均可）（3）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的用地規(guī)劃條件（4）國土資源行政主管部門出具的用地使用權證明（（5）[非必備]根據有關法律法規(guī)的規(guī)定應當提交的其他文件

外商投資項目核準和備案

（1）由項目單位報送的核準項目申請報告

（2）具備相應資質的工程咨詢機構編制的項目申請報

（3）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書（僅指以劃撥方式提供國有土地使用權的項目）

（4）國土資源行政主管部門出具的用地預審意見（不涉及新增建設用地，在已批準的建設用地范圍內進行改擴建的項目，可以不進行用地預審）

（5）國家規(guī)定的重大項目環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價審批文件

（6）中外投資各方的企業(yè)注冊證（營業(yè)執(zhí)照）、商務登記證及經審計的最新企業(yè)財務報表（包括資產負債表、損益表和現(xiàn)金流量表）、開戶銀行出具的資金信用證明（復印件1份，驗原件）；

（7）投資意向書，增資、購并項目的公司董事會決議（原件1份）（8）[非必備]根據有關法律法規(guī)的規(guī)定應當提交的其他文件

第二篇：地產項目立項備案報告

元亨雅園（2#地塊）項目 核準備案申請報告 編制單位：寧波市恒厚房地產開發(fā)有限公司 二 0 一四年八月

目 錄

第 1 章

申報單位及項目概況

1.1 申報單位概況 1.2 項目概況

第 2 章

發(fā)展規(guī)劃、相關政策和行業(yè)準入分析

2.1 發(fā)展規(guī)劃分析 2.2相關政策分析 2.3行業(yè)準入分析

第 3 章

資源開發(fā)及綜合利用分析 第 4 章

節(jié)能分析

4.1合理用能標準和節(jié)能規(guī)范 4.2

能耗狀況和能耗指標分析 4.3

節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

第 5 章

建設用地、征地拆遷及移民安置分析

5.1項目選址

5.2項目選址合理性分析 5.3 土地利用合理性分析 5.4征地拆遷及移民安置分析 第 6 章

環(huán)境與生態(tài)影響分析

6.1

環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 6.2

生態(tài)環(huán)境影響分析 6.3環(huán)境保護措施 6.4

地質災害影響分析 6.5特殊環(huán)境影響 第 7 章

經濟影響分析

7.1 財務效益分析 7.2

行業(yè)影響分析 7.3

區(qū)域經濟影響分析 第 8 章

社會影響分析

8.1

社會效果影響分析 8.2

社會適應性分析 8.3

社會風險分析 附表 1 投資估算表 附表 2 投資計劃與資金籌措表 附表 3 營業(yè)收入及稅金估算表 附表 4 成本費用估算表 附表 5 借款還本付息計劃表 附表 6 項目利潤和利潤分配表 附表 7 項目投資現(xiàn)金流量表

第1章 申報單位及項目概況 1.1 申報單位概況

企 業(yè) 名 稱：寧波市恒厚房地產開發(fā)有限公司 法定代表人：鄭士灶

企 業(yè) 地 址：慈溪市白沙路街道三北大街2348號-2352號（一樓）

聯(lián) 系 人：蔡 曉 聯(lián) 系 電 話：***

經 營 范 圍：慈溪市白沙路街道前應路南 1#地塊以及南 2#地塊的房地產開發(fā)經營和金屬材料批發(fā)等。

寧波市恒厚房地產開發(fā)有限公司成立于 2012 年 11 月，是由恒舒投資（香港）有限公司和中國自然人鄭士灶共同出資注冊設立的有限責任公司（臺港澳與境內合資），注冊資本為 64000 萬元人民幣。其中恒舒投資（香港）有限公司出資 59100萬元人民幣，占注冊資本的 92.34%；鄭士灶出資 4900 萬元人民幣，占注冊資本的 7.66%。目前，公司主要致力于慈溪市白沙路街道前應路南 1#地塊以及南 2#地塊的房地產開發(fā)經營和金屬材料批發(fā)等。

本項目地塊——前應路南 1#地塊是由寧波市恒厚實業(yè)公司于 2012 年 7 月 30日通過國有土地掛牌出讓方式取得，《國有建設用地使用權出讓合同》合同編號為 3302822012A21103（詳見附件 3）；2012 年 11 月 23 日寧波市恒厚實業(yè)公司通過與寧波市恒厚房地產開發(fā)有限公司簽署《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》，將該地塊的使用權變更為寧波市恒厚房地產開發(fā)有限公司（詳見附件 4）。

1.2 項目概況

1.2.1 項目背景

（1）項目名稱

恒厚?陽光城（2#地塊）項目（2）項目性質

新建（3）項目提出理由 慈溪市是全國百強縣之一，經濟發(fā)達，城市化程度較高。隨著杭州灣跨海大橋的建成通車，慈溪市一躍成為連接上海、寧波兩大都市的“黃金節(jié)點”，其交通和區(qū)位優(yōu)勢更加凸顯，為慈溪經濟發(fā)展注入新的活力。

近年來慈溪市中心城區(qū)不斷改造提升，城市基礎設施日益完善，城市品質逐 步提升，為房地產業(yè)發(fā)展帶來巨大的市場機遇，眾多大型房地產企業(yè)前來投資興業(yè)。目前，華潤、綠城、金地、保利、聯(lián)盛等全國知名房地產企業(yè)已相繼進駐慈溪，慈溪市房地產行業(yè)呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象。

白沙路街道隨著慈溪市中心城區(qū)的加快發(fā)展，城市化進程不斷加快，致力于打造慈溪市的城市新中心、具有水鄉(xiāng)特色的宜居宜業(yè)新區(qū)等。目前，白沙路街道有多個在建樓盤，其中最有影響力的是綠城城南項目。隨著綠城城南項目的啟動以及前應路南1#、2#地塊的相繼開發(fā)，未來慈溪市中心城區(qū)城南片區(qū)的房地產競爭力不容小覷，這也將吸引更多的房地產企業(yè)前來投資開發(fā)建設。可見，白沙路街道區(qū)域價值和區(qū)域認同度將會得到進一步提升，從而吸引慈溪本地居民及外來中小企業(yè)主、白領階層來此置業(yè)。

為此，寧波市恒厚房地產開發(fā)有限公司緊緊抓住市場機遇，經過深入的市場調研，決定在中心城區(qū)白沙路街道前應路南 1#地塊開發(fā)建設普通商品住宅項目，符合慈溪市中心城區(qū)發(fā)展規(guī)劃，市場前景看好。

（4）報告編制依據

1）《中華人民共和國土地管理法》

2）《國家發(fā)展改革委關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》（發(fā)改投資【2007】1169號）

3）《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；

4）《浙江省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 5）《寧波市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 6）《慈溪市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 7）《慈溪市城市總體規(guī)劃（2002-2020）》；

8）《浙江省慈溪市中心片區(qū)規(guī)劃（2006-2020 年）》；

9）《慈溪市中心城區(qū)白沙路街道分區(qū)規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃（2009-2020年）》 10）《國務院關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18 號）； 11）《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)[2010]4 號)；

12）《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發(fā)[2011]1 號)；

13）《關于國務院常務會議研究部署加強房地產市場調控的通知》（新“國五條”）； 14）《國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)〔2009〕 27 號）。15）《外商投資項目核準和備案管理辦法》中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會令第 12 號

1.2.2 項目基本情況（1）建設地點

本項目地塊為前應路南 2#地塊，位于慈溪市前應路與彭民公路交叉口附近東臨規(guī)劃道路，西臨新城河東路防護綠地，南側為白彭安置區(qū)，北臨前應路防護綠地。

（2）建設工期

項目建設工期 42 個月，2014 年10月開始動工建設，2018 年 04 月底竣工驗收。（3）項目總投資與資金籌措

項目總投資為 128000萬元，項目所需資金由寧波市恒厚房地產開發(fā)有限公司項目資本金 88000萬元和銀行貸款 40000 萬元解決。

1.2.3 主要建設內容及規(guī)模

項目主要建設內容包括高層住宅、多層住宅、配套商業(yè)、物業(yè)管理用房、物業(yè)經營用房、社區(qū)用房及綠化景觀、道路廣場、圍墻、大門等室外工程。項目總用地面積88984㎡，總建筑面積233840 ㎡，其中地上總建筑面積135992.4 ㎡，住宅總建筑面積 133336 ㎡（包括高層住宅和多層住宅），公建配套 2656.4 ㎡（包括物業(yè)管理用房、物業(yè)經營用房、社區(qū)用房和其他配套設備用房），地下總建筑面積 63519.5 ㎡，綠地面積 22767.9 ㎡，機動車停車位共 1364個（其中地下 1234 個，地面 130 個），非機動車停車位 1531 個。

1.2.4 技術經濟指標

本項目主要技術經濟指標見表 1-1。表 1-1 主要技術經濟指標表

序號

指標名稱

單位 數量

備注 1 工程技術指標 1.1 1.2 1.3 1.4 用地面積 m2 總建筑面積 m2

88984 233840 1.8 建筑密度 % 容積率 1.5 綠地率 % 30 2 投資與資金籌措 2.1 項目總投資 萬元 128000 2.1.建設投資

萬元 119507 2.1.2 建設期利息

萬元 1968 2.1.3 鋪底流動資金

萬元 0 2.2 總資金及籌措

萬元

128000 88000 2.2.1 項目資本金

萬元

2.2.2 銀行貸款 萬元 40000 3 效益與費用 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 營業(yè)收入

萬元

營業(yè)稅金及附加額 萬元

土地增值稅 萬元

所得稅 萬元

稅后利潤

萬元

207140 11600 16012 13135 52541 4 盈利能力指標 4.1 項目財務內部收益率 % 27.16 稅前

% 18.27 稅后

4.2 項目財務凈現(xiàn)值 萬元 18910 稅前（12%）

萬元 7793 稅后（12%）

4.3 項目投資回收期 年 3.69 稅前

年 3.94 稅后

1.2.5 建設方案（1）總平面布置 1）平面布置

項目地塊東西方向長約 260m，南北方向長約 320m，用地整體呈梯形狀。項目在總圖布局中采用高層區(qū)與多層區(qū)分開布局的形式，強調組團關系，地塊北側布置高層區(qū)，以圍合型中心大花園為核心；南側布置多層區(qū)，以各單體自有綠地為主體分散布置。在高層區(qū)和多層區(qū)之間布置一條東西向區(qū)內主干道，連接東西兩側的城市道路并形成小區(qū)出入口。其中，高層區(qū)分為兩排，北側為 32 層板式高層 3 幢，南側為 2 幢 18 層點式高層和 2 幢 14 層板式高層，并在北側高層底部設置一些小區(qū)配套功能用房；多層區(qū)分為 8 排，均為 4 層的多層住宅，每排長短不一，且互有錯落，并在多層中心區(qū)形成一條南北向的綠化景觀帶。

2）出入口設置

項目設置 4 個出入口，均為行人、車流出入口。其中，2 個主出入口設置于 項目區(qū)塊內一條東西向主干道上，2 個次出入口設置于項目區(qū)塊最南側，方便行 人和車輛進出。

（2）建筑單體設計

本項目由高層區(qū)和多層區(qū)組成，底部為整體一層地下車庫。項目的物業(yè)經營、物業(yè)管理、社區(qū)服務等功能用房主要集中在高層區(qū)底部兩層。

1）高層住宅

項目高層區(qū)共建高層住宅 7 幢，包括 3 幢 32 層住宅（1#-3#）、2 幢 18 層 住宅（4#和 7#）和 2 幢 14 層住宅（5#和 6#）。其中，1#-3#樓包括 5 種戶型，分別為 A、B、B1、C、C1 戶型，各戶型面積大小不一；其中，A 戶型為三室兩廳 一廚兩衛(wèi)，設置起居室、玄廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等；B、B1、C 戶型 為三室兩廳一廚一衛(wèi)，C1 戶型為兩室兩廳一廚一衛(wèi)。4#、7#樓戶型為三室兩廳 一廚一衛(wèi)，5#和 6#樓戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)。

2）多層住宅

項目多層區(qū)共建多層住宅 32 幢，地上四層設置客廳、餐廳、廚房、臥室、廚房、家庭室、起居室、活動室及其他附屬用房。（3）建筑結構設計 ①結構設計要求

工程結構設計使用年限為 50 年，結構安全等級二級，抗震設防烈度為 6度。②基礎選型本項目基礎設計等級為甲級，采用樁基礎。③地上結構選型

項目 32 層住宅采用剪力墻結構，14 層、18 層住宅采用框架－剪力墻結構，4 層住宅采用鋼筋混凝土框架結構。

（4）給排水設計 1）給水設計

本項目由分別從前應路、東側規(guī)劃路市政給水管接入給水管，與項目內的給 水管網相連接，供給項目室內外生活給水及消防用水。

2）排水設計

該項目排水采用雨污分流制排水系統(tǒng)，主要分設生活污廢水和雨水兩套排水 系統(tǒng)。① 生活污廢水系統(tǒng)

本項目生活污廢水系統(tǒng)主要包括室外地面及車位沖洗排水和住宅的生活污 廢水，污廢水排水管經管道收集后排入室外污水管網，經化糞池處理達標后分兩 路排入前應路市政污水排水管網。

② 雨水排放系統(tǒng)

本項目區(qū)塊內雨水經管網收集后分兩路均排入前應路市政雨水管網。（5）供電設計

本項目由市政電網引入 10kV 電源。區(qū)內低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式 相結合方式由變配電房引至各配電點。

（6）消防設計 1）消火栓系統(tǒng)

水源：由市政給水管網供應。

室外消火栓給水系統(tǒng)采用直供式，與室外生活給水管道在基地內形成環(huán)狀，其水量、水壓由市政管網保證。環(huán)狀管網上設 DN100 地上式消火栓，間距不大于120 米。消火栓距離水泵接合器在 15-40 米的范圍內。室內消火栓系統(tǒng)采用臨時加壓供水系統(tǒng)，室內消火栓給水系統(tǒng)的設計流量為 20L/s，火災延續(xù)時間按 2h 計。

2）自動噴水滅火系統(tǒng)

水源：由地下一層消防水池和消防泵房供給本項目地下室及 32F 樓前室設置自動噴水滅火系統(tǒng)，采用臨時加壓供水系 統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)的設計流量為 30L/s，火災延續(xù)時間按 1h 計。（7）防雷設計

項目利用建筑物內的金屬構件作防雷裝置。屋面敷設避雷針避雷帶，利用建筑物結構鋼筋作引下線，并利用建筑物混凝土基礎鋼做自然接地體。為防側擊雷，建筑各表面上的尖物、墻角、邊緣、設備以及顯著突出的部位，應按屋頂上的保護措施處理。

本項目用的工作（系統(tǒng)）接地、保護性接地、雷電保護接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地等需要接地的設備，采用聯(lián)合接地裝置，其沖擊接地電阻不應大于1 歐姆。

（8）弱電設計

項目擬配置入侵報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、可視對講門 禁及住戶報警系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、監(jiān)控中心建設、有線電視系統(tǒng)、網絡及電 話通信系統(tǒng)、綜合管路系統(tǒng)等。

第2章 發(fā)展規(guī)劃、相關政策和行業(yè)準入分析

2.1 發(fā)展規(guī)劃分析

2.1.1 國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃及專項規(guī)劃符合性分析

《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要）》指出：完善土地供應政策，增加住房用地供應總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴大普通商品住房供給。健全差別化住房信貸、稅收政策，合理引導自住和改善性住房需求。

《浙江省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》指出：加強規(guī)劃引導，加快發(fā)展房地產等重點行業(yè)。此外，《浙江省國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年 規(guī)劃綱要》與《寧波市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》均指出：要 加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體 系，合理引導和發(fā)展商品房市場，促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

本項目位于慈溪市中心城區(qū)東南部，屬白沙路街道轄域，是慈溪中心城區(qū)重 點發(fā)展的區(qū)域。項目產品主要包括多層和高層住宅及少量的配套商業(yè)，能夠為慈 溪市民提供中高端商品住宅。項目符合上述各項規(guī)劃提出的關于加快房地產行業(yè) 尤其是商品房發(fā)展，擴大普通商品住房供給，合理引導自住和改善性住房需求，促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展等有關內容。

2.1.2 區(qū)域空間發(fā)展規(guī)劃符合性分析

《慈溪市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出：全面推進新型城市化，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。加強中心城區(qū)的規(guī)劃、建設和管理，進一步優(yōu)化城區(qū)空間布局，提升城市建設品位，全力打造“綠色生態(tài)、宜業(yè)樂居”的一流幸福家園。

《慈溪市城市總體規(guī)劃（2002-2020）》中指出：慈溪城市發(fā)展定位于長江三 角洲南翼地區(qū)工商名城、寧波大都市北部中心城市。其中心片區(qū)的功能定位為： 慈溪政治、經濟、文化中心，市域商業(yè)貿易、現(xiàn)代服務、知識創(chuàng)新、居住生活的 中心地區(qū)和帶動全市其他片區(qū)經濟快速增長的龍頭先導地區(qū)。

《浙江省慈溪市中心片區(qū)規(guī)劃（2006-2020 年）》指出：以滸山街道為基礎打造片區(qū)中心組團，周邊以各鎮(zhèn)為基礎打造橫河、宗漢、坎墩、逍林、匡堰、勝 山組團。其中中心組團應加強對前應路沿線地段的舊村改造以及北三環(huán)路至中橫 線之間、新城河至杭甬高速慈溪連接線及延伸段之間用地的居住功能開發(fā)，并按 照 3-5 萬人標準劃分為 16 個居住區(qū)。

《慈溪市中心城區(qū)白沙路街道分區(qū)規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃（2009-2020 年）》指出將白沙路街道打造成為慈溪市的城市新中心、具有水鄉(xiāng)特色的宜居宜業(yè)新區(qū)等，未來將形成“三軸三廊雙核五住區(qū)”的空間布局。其中“五住區(qū)”即從南至北將居住區(qū)分為五大片區(qū)，每一片區(qū)安排居住及社區(qū)中心、創(chuàng)造富有特色的濱河居住。

本項目位于慈溪市中心城區(qū)東南部，慈溪市前應路與彭民公路交叉口附近，西臨新城河東路防護綠地，南側為白彭安置區(qū)，北臨前應路防護綠地。項目屬中心城區(qū)白沙路街道規(guī)劃居住區(qū)，是慈溪市中心城區(qū)重點發(fā)展的區(qū)域之一。項目符合上述規(guī)劃關于加強慈溪市中心城區(qū)的規(guī)劃、建設，加強中心組團居住功能開發(fā)，白沙路街道從南至北安排居住及社區(qū)中心、創(chuàng)造富有特色的濱河居住等有關內容。

2.2 相關政策分析

近年來，我國房地產市場價格持續(xù)上漲，部分城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問 題。為進一步加強和改善房地產市場調控，穩(wěn)定市場預期，促進房地產市場平穩(wěn) 健康發(fā)展，自 2010 年初開始，國家出臺了一系列房地產宏觀調控政策。

2010 年，為遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)[2010]4 號)提出：增加保障性住房和普通商品住房有效供給；合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求。此后，部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國辦發(fā)[2010]10 號)（以下簡稱國十條）出臺，提出：堅決抑制不合理住房需求、要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購、增加居住用地有效供應。

2011年，房價上漲勢頭得到初步控制，為進一步鞏固調控成果，國務院繼續(xù)出臺《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國 辦發(fā)[2011]1 號)，提出：把二套房貸比例首付提至 60%、第三套房及以上房不發(fā) 放貸款。2011 年 7 月，國務院召開會議部署房地產調控，稱部分城市房價上漲 壓力仍然較大，要求繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購政策，上漲過快的二、三線城市也要采取 限購。2011 年 12 月 4 日，住建部政策研究中心房地產處處長趙路興明確表示，房地產調控政策從嚴落實的方向不會改變，并將延續(xù)至明年。2011 年 12 月 9 日，胡錦濤主持政治局會議，要求明年實施積極財政政策和穩(wěn)健貨幣政策，根據形勢 變化做出預調、微調；堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸。同時，2011 年連續(xù) 6 次上調存款準備金率。

2012 年，國務院及各個相關部門多次強調：堅持房地產調控政策方向不改 變、態(tài)度不動搖、力度不放松，在促進房價合理回歸。同時，還提出：嚴格執(zhí)行 并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果、促進房價合理回歸。2013 年初，國務院常務會議出臺五項調控政策措施（即新“國五條”），再 次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房；同 時還提出了增加普通商品住房及用地供應等。

從以上政策分析，自 2011 年 1 月底“新國八條” 政策出臺以來，房地產 調控不斷深入、貨幣政策持續(xù)收緊、政府調控周期拉長、限購限貸限價等行政手 段和貨幣工具疊加使用，使得房地產投資性需求顯著下降，多數城市房產成交明 顯下滑，調控效應日趨顯現(xiàn)，房地產市場總體比較低迷。2012 年上半年，政府 繼續(xù)保持對房地產行業(yè)“調控不放松”的基調，在明確“把穩(wěn)增長放在更加重要 位置”的同時，進一步要求穩(wěn)定和嚴格執(zhí)行房地產市場調控政策，房地產調控政策也由重點強調“抑制投機投資性需求”逐步轉變?yōu)椤耙种仆稒C投資性需求與 鼓勵剛性需求并舉”。受到國家貨幣政策放松的影響，二季度以來房地產市場逐 漸呈現(xiàn)淡季不淡，商品房銷售恢復性回暖的跡象。2013 年新“國五條”的出臺 釋放出國家堅持對房地產市場調控政策不動搖、力度不放松的信號，表明中央政 府堅持調控樓市的決心，對扭轉市場預期，保持房地產市場穩(wěn)定將產生極大作用。

本項目為普通商品住宅開發(fā)建設項目，項目開發(fā)符合慈溪市不斷增長的住房 市場需求，順應國家政策導向，符合國家相關的房地產政策。

2.3 行業(yè)準入分析

本項目為普通商品房開發(fā)建設項目，目前國家對該行業(yè)尚未設置準入條件。本項目參照國家及地區(qū)商品房建設相關規(guī)劃和產業(yè)政策，主要從以下幾個方面作 行業(yè)準入分析：

項目建設單位寧波市恒厚房地產開發(fā)有限公司經寧波市工商行政管理局批 準登記注冊，注冊資本 6.4 億元人民幣，主要致力于慈溪市白沙路街道前應路南 1#地塊以及南 2#地塊的房地產開發(fā)經營和金屬材料批發(fā)等。本項目——慈溪恒 厚?陽光城（1#地塊）項目為普通商品住宅開發(fā)建設項目，屬于房地產開發(fā)領域，符合公司的經營范圍。

根據《國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)〔2009〕 27 號），保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為 20%，本項目總投 資為 121475 萬元，項目資本金為 81475 萬元，占總投資的 67.07%，符合國家對 固定資產投資項目資本金比例的要求。

此外，項目在土地的取得、規(guī)劃、環(huán)保等手續(xù)上，完全按國家相關程序辦理。綜上所述，本項目符合行業(yè)準入要求。恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

第3章 資源開發(fā)及綜合利用分析

本項目為房地產開發(fā)項目，不屬于資源開發(fā)類項目，資源開發(fā)方案在此不分 析；所需主要資源是土地資源，項目土地通過慈溪市國有建設用地使用權出讓取 得。在項目建設過程中將消耗的資源主要是鋼材、水泥、木材等材料，通過市場 采購取得，不屬于需要占用重要資源的建設項目；不涉及多金屬、多用途化學元 素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等情況；也不涉及到資源利用會對地表(下)水等其它資源造成不利影響，不直接消耗一次性的原始資源。涉及資源主要為水 資源。對于水資源的利用方案及主要資源消耗指標將在“第 4 章 節(jié)能分析”中 做詳細介紹，在此不做贅述。恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

第4章 節(jié)能分析

4.1 合理用能標準和節(jié)能規(guī)范

項目以合理利用能源、提高能源利用效率為原則，重視采用各種先進的節(jié)能技術和 節(jié)能管理措施。項目在設計、建設與運營過程中主要遵循以下節(jié)能規(guī)范。

4.1.1 相關法律、法規(guī)和規(guī)劃

（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》；（2）《中華人民共和國可再生能源法》；（3）《中華人民共和國電力法》；（4）《中華人民共和國建筑法》；（5）《中華人民共和國計量法》；

（6）《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國務院令 28 號）；（7）《節(jié)約用電管理辦法》（國經貿資源[2000]1256 號）；（8）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設部令第 143 號）；

（9）《建設部關于貫徹〈國務院關于加強節(jié)能工作的決定〉的實施意見》。4.1.2 產業(yè)政策和準入條件

（1）《中國節(jié)能技術政策大綱》（2006 年）；

（2）《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術》（國家發(fā)改委、科技部、環(huán)保總局[2005 年第 65 號]）。

4.1.3 相關標準及規(guī)范

（1）浙江省《公共建筑節(jié)能設計標準》（DB33/1036-2007）；（2）《民用建筑熱工設計標準》（GB50176-93）；（3）《建筑照明設計標準》（GB500034-2004）；（4）《建筑采光設計標準》（GB/T50033-2001）；（5）《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2003）；（6）《采暖通風與空調設計規(guī)范》（GB50019-2003）；（7）《外墻外保溫工程技術規(guī)程》（JGJ144-2004）；（8）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ16-2008）；

（9）《建筑給水及采暖工程質量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）； 恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

（10）《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2008）；（11）《全國民用建筑工程設計技術措施-節(jié)能專篇》。4.2 能耗狀況和能耗指標分析 4.2.1 項目能源品種選用及使用分布（1）選用原則

項目在選擇能源品種時，本著因地制宜，就地取能，使用清潔能源和可再生能源的 原則，減少能源轉換，避免能源轉換帶來的能源消耗，環(huán)保、高效地使用能源；考慮項 目周邊能源供應條件。

（2）能源品種選用

項目建設用地周邊市政基礎設施基本齊全，電力、給水、排水等市政設施已完善，燃氣供應設施未來將規(guī)劃建設，可以滿足項目需要。

（3）所需能源種類

項目所需能源主要有水、電和天然氣，其使用分布情況如下： 水:生活用水、綠化道路用水。電:照明、各類電器等耗電設備。天然氣：熱水器、灶具等燃氣設備。4.2.2 項目能源供應狀況（1）供水條件

由于慈溪特殊的地理位置，人口眾多，工業(yè)發(fā)達，但水資源并不充足。近年堅持“外 引內治”戰(zhàn)略，加快實施境外引水、境內調蓄。城區(qū)內現(xiàn)有城北水廠、城西水廠、新城 水廠，規(guī)劃建設城南水廠。目前城區(qū)日用水量為 20 萬 m3/天，現(xiàn)供水能力為 31 萬 m3/天，規(guī)劃供水能力達到 46 萬 m3/天，城區(qū)內供水壓力為 0.22-0.25MPa。本項目供水由城西水 廠宗漢街道給水站供水，能夠滿足項目用水需求。

（2）供電條件

至 2012 年 3 月，慈溪市電網共有 500kV 變電所 1 座，裝機容量 300 萬 kVA;220kV 變電所 7 座，裝機容量 294 萬 kVA；110kV 公用變電所 25 座，用戶變 2 座，裝機容量 219.5 萬 kVA；35kV 變電所 12 座，總裝機容量 34.35 萬 kVA。本項目靠近110kV 城西變（原 金輪廠宗漢用戶變），優(yōu)先考慮由該變電所供電，供電條件可以滿足項目用電需求。

（3）天然氣供應條件

2008年1月，由慈溪市自主投資建設的杭甬天然氣輸氣管道慈溪支線建成通氣，慈 溪市成為省內首批加入杭甬天然氣輸氣管道網的縣級市。杭甬天然氣輸氣管道慈溪支線 設計的日最大供 恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

氣量56萬m3，可為全市40萬戶家庭供氣。慈溪市2011實際使用量為7萬 m3/天，實際供氣能力可滿足50萬m3/天，本項目采用市政天然氣管道作為燃氣氣源，燃 氣引自三北西大街。

4.2.3 能源消耗總量（1）年用電量

表 4-3 項目年能源消耗量匯總表 序號 能源 單位 消耗量 備注 1 電 kwh 9149616 2 水 m3 176867 未預見用水量按 10%計 天然氣 m3 182523 未預見用氣量按居民用氣量的 5%計

4.2.4 能耗指標分析

（1）年綜合能耗 表 4-4年綜合能耗

序號 能源品種 單 位 消耗量 折標煤系數 折標煤（tce)1 電 萬kWh 914.962 3.330 19.37 2 水 萬 m3 17.687 0.857 15.16 3 天然氣 萬 m3 18.252 12.143 221.64 合 計 3256.17（2）單位建筑面積能耗指標 表 4-5 年單位建筑面積能耗

序號 指 標 單 位 數 值 1 年單位建筑面積電耗 kWh/m2 45.860 2 年單位建筑面積水耗 m3/m2 0.985 3 年單位建筑面積天然氣耗 m3/m2 0.963 4 年單位建筑面積綜合能耗 tce/m2 0.016（2）單位投資能耗指標 年單位投資能耗

序號 指 標 單 位 數 值 年單位投資綜合能耗 tce/萬元 0.027

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4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 4.3.1 節(jié)能措施

（1）建議項目建筑外窗采用斷熱鋁合金中空玻璃窗的保溫方式，提高建筑物使用 舒適度的同時，有效降低能耗。

（2）建議項目建筑外墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊自保溫做法，形成舒適的室內熱 環(huán)境。（3）建議項目建筑屋面采用巖棉板的保溫方式。

（4）建議項目給水系統(tǒng)充分利用市政壓力，3 層及 3 層以下區(qū)域采用市政給水直接 供給；4 層及以上區(qū)域采用變頻水泵供給。

（5）建議項目給水管材采用水阻力損失小、強度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型 管材（立管及干管采用襯塑鋼管，支管采用 PP-R 管）。

（6）選用低噪聲、低損耗的 SCB10 型干式變壓器，變壓器繞組采用 D,yn11 型接線。（7）變壓器供電半徑盡量控制在 200 米范圍內，以減少電纜負荷損耗。（8）變壓器低壓側設置集中無功補償裝置，補償后功率因數不小于 0.9。4.3.2 節(jié)能效果分析

本項目符合國家產業(yè)政策和省市有關規(guī)定；符合國家節(jié)能技術政策大綱和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范；使用的能源及能源來源合理可行；不采用國家明令禁止或淘汰的落后技術、工藝、設備、材料，積極采用節(jié)能新技術、新工藝、新設備和新材料，符合節(jié)能要求。恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

第5章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析

5.1 項目選址 5.1.1 項目建設地點

本項目位于浙江省慈溪市前應路與彭民公路交叉口附近，東至規(guī)劃路、南至白彭安 置區(qū)、西至新城河東路防護綠地、北至前應路防護綠地。詳見附圖一。

5.1.2 項目用地現(xiàn)狀

項目總用地面積為 75641 ㎡,項目土地通過國有建設用地出讓取得。項目用地現(xiàn)狀為空地，地勢平坦，交通較為便利，項目場地地質條件穩(wěn)定，具備開發(fā)建設條件。

5.2 項目選址合理性分析

項目選址合理性分析主要從場址地質狀況、周邊環(huán)境、交通狀況、社會經濟條件四 個方面進行分析。

（1）地質狀況

本項目建設區(qū)不屬于慈溪市明確的突發(fā)性地質災害重點防治區(qū)，項目為一般工程建 設項目。項目區(qū)不存在壓覆礦床和文物情況，對防洪、排澇、通航及軍事設施沒有影響。可見，項目所在區(qū)塊地質狀況良好。

（2）場址周邊環(huán)境

本項目位于慈溪市城區(qū)東南方向的白沙路街道，在教育配套方面，項目毗鄰慈吉小學，慈吉中學，臨近白云小學；生活配套方面，前應路西段配套相對成熟，健身館、華潤萬家超市等便于生活，項目地塊對面將規(guī)劃建設明光眼科醫(yī)院；此外，項目周邊有東方明珠、恒元新境等相對較為成熟的小區(qū)居住帶?？梢婍椖恐苓叚h(huán)境宜人，是不可多得的宜居佳所。

（3）交通狀況

項目周邊基礎設施較為完善，地塊西面為慈溪市交通主干道新城大道，東面距離另 一交通要道東三環(huán)路較近，地塊北面是前應路，東至規(guī)劃路。無論來往市區(qū)，還是去杭 州、寧波或者繞道去 329 國道和中橫線都很方便。加之項目周邊車流量相對較少，因此，項目地塊周邊交通狀況良好。

（4）社會經濟條件

白沙路街道隸屬于慈溪市，2012 年慈溪市市實現(xiàn)地區(qū)生產總值(GDP)948.29 億元，按可比價格計算，比上年增長 9.4%，增速居寧波各縣（市、區(qū)）首位。分產業(yè)看，第一產業(yè)實現(xiàn)增加值 46.54 億元，同比增長 2.0%；第二產業(yè)實現(xiàn)增加值 553.34 億元，同比增長 8.5%，其中工 恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

業(yè)實現(xiàn)增加值 510.36 億元，同比增長 7.7%；第三產業(yè)實現(xiàn)增加值348.41 億元，同比增長 12.0%。三次產業(yè)之比由 2011 年的 5.0：60.0：35.0 優(yōu)化為 4.9：58.4：36.7。三次產業(yè)分別拉動經濟增長 0.1、5.1 和 4.2 個百分點（其中工業(yè)為 4.3個百分點）。2012 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 37711 元，同比增長 10.5%；農村居民人均純收入 20383 元，同比增長 11.6%?？梢?，慈溪市社會經濟基礎較好，經濟發(fā)展較快，人民生活富裕，具備追求高品質生活的物質條件，其社會經濟條件能夠支撐本項目建設。

綜合以上分析，項目所在區(qū)域地質條件良好，周邊環(huán)境優(yōu)越，交通便捷，社會經濟 條件能夠滿足本項目建設。因此，本項目選址合理。

5.3 土地利用合理性分析

依據《慈溪市規(guī)劃局規(guī)劃條件通知書》（慈規(guī)條字【2011】55 號），該項目所在地慈 溪前應路南 1#地塊用地規(guī)劃建設主要經濟指標為容積率 1.2-1.8、建筑密度≤30%、綠 化率為 30%，用地性質為二類居住用地（R2）。本項目用地方案詳見表 5-1。

表 5-1 項目用地方案

名稱 用地面積（㎡）用地比例（%）建筑物 22658 30 道路、廣場 30215.1 40 綠化 22767.9 30 小計 75641 100

由表 5-1 可知，本項目總用地面積 75641 ㎡，其中，建筑物占地面積為 22658 ㎡，道路、廣場占地面積為 30215.1 ㎡，綠化面積為 22767.9 ㎡。項目容積率 1.8，建筑密度 30%，綠地率 30%，項目主要建設住宅項目，符合項目地塊用地規(guī)劃條件和集約使用土地的要求。

5.4 征地拆遷及移民安置分析

本項目地塊是通過國有土地招拍掛出讓方式取得，為凈地出讓，現(xiàn)狀為空地，地上 無建筑物及附屬物，故不涉及拆遷移民安置問題，在此不作分析。恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

第6章 環(huán)境與生態(tài)影響分析

6.1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 6.1.1 自然環(huán)境條件（1）氣象氣候

慈溪全境屬亞熱帶季風性濕潤氣候區(qū)，四季分明，季風明顯，雨水充沛，光熱條件較優(yōu)。夏季 7-8 月份常有強臺風影響，臺風、暴雨、干旱、低溫成災較為頻繁。臺風平均每年一次，暴雨多在 6、8、9 月。建筑氣候分區(qū)為ⅢA 類。境內年平均氣溫 16℃，最熱月（7 月）平均氣溫 28.3℃，最冷月（1 月）平均氣溫 3.9℃；最熱月平均相對濕度83%，最冷月平均相對濕度 75%；年均降雨量 1272.2mm，最大年降雨量 1821.3mm，最大積雪 17cm。全境冬夏風向不同，全年主導風向為東南風，夏季主導風向為東南風，冬季西北風。

（2）地形地貌

慈溪地勢南高北低，呈丘陵、平原、灘涂三級臺階狀朝杭州灣展開。南部丘陵屬翠屏山丘陵區(qū)，系四明山余脈，東西走向，綿延 40 余公里，約占全境面積的十分之二。中部平原為寧紹平原之一部，東西長 55 公里，面積約占總面積的十分之七。南部近山平原成陸于 900～2500 年前，由全新世晚期湖海相沉積物淤積而成，組成物質多為粘土及亞粘土，局部夾有泥炭。北部濱海平原，系 900 年以來新成陸土地，組成物質為亞粘土、亞沙土和粉砂。平原以北為凸入杭州灣的扇形三北淺灘,灘涂沉積物以粉細砂和沙質泥等細顆粒物質為主，東部地區(qū)顆粒較粗。境內主要山峰有大蓬山、五磊山、大霖山、老鴉山、東栲栳山，最高峰老鴉山塌腦崗海拔 446 米。全境地層成因單一，屬侵蝕剝蝕地貌。

（3）水文

慈溪雨量充足，降水時空分布不均，地表水攔蓄能力弱，年人均水占有量僅 578 立方米，為浙江全省人均占有量的 24％，系嚴重缺水地區(qū)。慈溪境內沒有大江、大河流過，外來水源貧乏。慈溪內陸水域共 61.75平方公里，約占總面積的十分之一。境內大小河渠總長 5400 公里，正常水位蓄水量 3776 萬立方米。境內現(xiàn)有湖庫主要有鳳浦湖、靈湖、窯湖、長溪水庫、外杜湖、里杜湖、白洋湖、上林湖、梅湖、邵岙湖等，全境總庫容 7838.56萬立方。地下水資源貧乏，可開采淡水資源為 782 萬立方米／年。

6.1.2 生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀

慈溪自 2007 年著力推進“碧水”、“藍天”、“綠色”、“清靜”、“素質”五大生態(tài)環(huán)境治理保護工程，并重點突出水環(huán)境整治的中心地位。根據《2010 年寧波市環(huán)境狀況公報》，慈溪環(huán)境空氣質量優(yōu)良率自 2006 年的 78.1%上升至 90.4%，慈溪市生態(tài)環(huán)境質量等級為良（EQI 恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

≥55）。近年來，慈溪在“森林慈溪”創(chuàng)建、推進城區(qū)生態(tài)造林、森林城鎮(zhèn)、森林村莊、森林單位和森林家庭建設等工作方面取得一定的成績。截至 2010 年，完成廢棄礦山治理 5 座，完成前應路東延綠化等工程，新增城區(qū)綠地面積 40470平方米。建成區(qū)綠化覆蓋率達 38.5%，城區(qū)人均公綠面積達 9.6平方米。目前慈溪已創(chuàng)建國家級生態(tài)鎮(zhèn) 4 個、省級生態(tài)鎮(zhèn) 12 個、寧波市生態(tài)鎮(zhèn) 14 個、寧波市生態(tài)村 158 個。全境生態(tài)環(huán)境向好趨勢明顯。

6.2 生態(tài)環(huán)境影響分析 6.2.1 施工期環(huán)境影響分析（1）對大氣的影響

工程建設中使用施工機械設備有挖掘機、攪拌機、各種運輸車輛等。在施工過程中土方開挖、棄土和砂石等建材的汽車裝卸可能會產生揚塵，對環(huán)境空氣質量帶來影響；汽車運輸中可能產生二次揚塵，在運輸道路沿線造成污染，使得環(huán)境空氣中的 TSP 濃度增大；在施工中有大量土方、砂料等需臨時堆放，堆放的沙土在干燥、大風天氣會產生揚塵。

可見，本項目施工期可能會產生較大量揚塵，對所在地及工程車運輸沿線的空氣環(huán) 境產生影響。

（2）對地表水的影響

主要為生活污水和施工過程中的土方階段降排水、沖車水、混凝土養(yǎng)護水及路面清 洗水。施工活動產生的污水主要污染物為泥沙懸浮顆粒和礦物油。

（3）噪聲對環(huán)境的影響

施工過程中使用的運輸車輛及各種施工機械,如打樁機、挖掘機、推土機、混凝土攪拌機等,都是噪聲污染源?，F(xiàn)場單個的施工機械設備噪音較高，且在實際施工過程中，多種機械同時工作，各種噪聲源輻射的相互疊加將使噪聲級別更高，輻射范圍更大。

（4）固廢對環(huán)境的影響

施工期間產生的固體廢棄物主要是各種建筑垃圾及生活垃圾。建筑垃圾如果隨處堆 置，下雨天會造成較嚴重的水土流失，遇干燥、大風天氣會造成揚塵污染，對堆置地的 生態(tài)環(huán)境也會造成較大危害。生活垃圾如果隨處堆置，會導致空氣惡臭。

6.2.2 運營期間環(huán)境影響分析（1）對大氣的影響

本項目排放的廢氣主要為廚房油煙廢氣和進出機動車產生的汽車尾氣。

本項目將有車輛進出，機動車進出停車場時有尾氣排放，汽車尾氣污染主要指汽車 怠速運行時的尾氣排放和路面正常行駛時產生的廢氣，其主要污染因子為 CO、HC、NOx 和 Pb等。恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

（2）對地表水的影響

本項目營運期的廢水主要為項目區(qū)域內的生活污水。生活污水的主要污染因子為CODCr、BOD5、NH3-N，一般生活污水 CODCr 約 400 mg/L，BOD5 約 200mg/L，氨氮約 35mg/L 左右。

（3）噪聲對環(huán)境的影響

本項目噪聲主要是中央空調系統(tǒng)的制冷機組、冷庫及冷柜用冷凝機組、分體冷凝風機吊 頂式空調機組、風機、車輛出入、配電設備、水泵等產生的噪音。（4）固廢對環(huán)境的影響

本項目固廢主要為生活垃圾。6.3 環(huán)境保護措施

6.3.1 施工期間環(huán)境治理措施（1）對大氣環(huán)境的治理措施

施工期間加強管理，文明施工，建筑材料輕裝輕卸；車輛出工地前應盡可能清除表面粘附的泥土等；運輸砂石料、水泥、渣土等易產生揚塵的車輛上應覆蓋篷布；臨時堆放的土方、砂料等表面應定期灑水，防止干燥而產生大量揚塵，渣土應盡早清運。

（2）對水環(huán)境的治理措施

場所應建設臨時的簡易生活設施，如臨時食堂、簡易隔油池、臨時廁所、化糞池。食堂 廚房廢水含有油類等污染物，須經隔油處理后再匯同生活污水，經預處理達標后排入附近市政污水管網。

（3）對噪聲的治理措施

為降低施工期間對周邊環(huán)境的影響，項目將采用以下措施減少噪音污染：盡量選用 低噪聲機械設備或帶隔聲、消聲的設備；施工部門合理安排好施工時間和施工場所，高 噪聲作業(yè)區(qū)應遠離聲環(huán)境敏感區(qū)，并對設備定期保養(yǎng)，嚴格操作規(guī)范。同時，應搞好施 工安排，盡量不在夜間施工，如確須夜間施工的，應報請環(huán)境保護管理部門同意。并且 必須按許可證的要求作業(yè)，使噪聲影響減少到最低程度。

（4）對固廢的治理措施

施工期間對建筑垃圾處置，應與當地渣土辦聯(lián)系，慎重妥善處置，建議采用以下處置方法：與有關需用土的單位聯(lián)系，用作綠化工程底層土等；也可用于回填有些采石場等開采后留下的空缺，這樣，既可處置棄土，又可改善山體景觀，但在回填后為防止水土流失，應重視其表面的植被培養(yǎng)。對于其它廢棄物則及時外運處理，不得排入內河、湖泊。恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

在建設期間要對生活垃圾進行專門收集，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運處置。嚴禁亂堆亂扔，防止產生二次污染。

6.3.2 運營期環(huán)境治理措施（1）廢氣處理

廚房烹飪油煙氣可通過吸排油煙機將油氣分離后經專用煙道引至樓頂部排入空中； 汽車尾氣對本項目影響較小。

（2）污水處理

項目排出的污水主要來源于生活污水，生活污水的種類有洗浴污水、生活用水、沖 廁水及廚房污水，其排水特點為 BOB5/COD 較高，還含有一定量的陰離子合成洗滌劑。項目排水擬采用分流制排放生活污水和雨水，生活污水經化糞池處理后再行排放，對排 放出的含油污水，選用有相當處理能力的隔油池處理后排出。

（3）對噪聲的治理措施

為了減少噪聲的影響，本項目排風機房、水泵房都設于地下室內，為避免水泵噪聲、排氣風機噪聲影響周邊環(huán)境，要求水泵、排氣風機選購低噪聲設備。對水泵、地下室排氣風機噪聲較大的情況，則采取安裝消聲器等隔聲防噪措施。并將冷凝機組安裝在的輔 房內，輔房采用隔聲效果良好的隔音材料。同時運營期間應加強設備維修和日常維護，使各設備均處于正常良好狀態(tài)運行。交通噪聲防治應加強區(qū)內交通車輛的管理，減少交 通噪聲的影響。

（4）固體廢棄物處理

該項目固體廢棄物主要為生活垃圾。所有生活垃圾將納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系 統(tǒng)，將生活垃圾采用封閉式垃圾袋和垃圾箱分類收集，由環(huán)衛(wèi)部門利用密閉垃圾桶運輸 至垃圾處理場處理。

6.4 地質災害影響分析

項目所處區(qū)域不屬于地質災害易發(fā)地區(qū)，且為房地產開發(fā)項目，項目建設不會引起 地質災害，不需采取特殊地質災害保護措施。

6.5 特殊環(huán)境影響

項目范圍內無文物古跡，不存在對歷史文化遺產、自然遺產、風景名勝和自然景觀 等產生的不利影響。恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

第7章 經濟影響分析

7.1 財務效益分析 7.1.1 財務效益分析的依據

（1）《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；（2）《投資項目可行性研究指南（試用版）》；

（3）建設工程參照類似工程預結算指標、《浙江省工程建設其它費用定額》估 算；

（4）收入與成本估算參照市場價格與類似項目運營數據確定；（5）相關稅費按國家及地方稅法實際規(guī)定確定；

（6）項目稅前基準折現(xiàn)率取 12%，稅后基準折現(xiàn)率取 12%。7.1.2 投資估算與資金籌措（1）投資估算范圍和說明

按照《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）的規(guī)定，將建設投資的估算分 為工程費用、工程建設其他費用和預備費三部分，分別估算。

1）工程費用

工程費用包括主體工程、公用工程和室外工程。

其中，主體工程包括高層住宅、多層住宅、物業(yè)管理用房、物業(yè)經營用房、社 區(qū)用房、其他配套設備用房等地上建筑及地下建筑；

公用工程包括給排水、電氣、消防、電梯、暖通工程、智能化工程和燃氣工程； 室外工程包括綠化及景觀小品、道路廣場、室外管網、圍墻、大門工程。2）工程建設其他費用

參照《浙江省工程建設其它費用定額》與實際市場價格確定。

①建設管理費

建設單位管理費：按財建[2002]394 號文采用差額分檔累進制計算；

建設管理其他費：按計標[1985]352 號、浙價服[2003]77 號、計價格[2002]1980 號、浙價服[2003]112 號、浙價服[2001]262 號文采用差額分檔累進制計算； 工程監(jiān)理費：按發(fā)改價格[2007]670 號文采用插入法確定。

②建設用地費

本項目土地費用根據國有土地使用權出讓合同計，按照 7509 元/㎡計。

③項目前期咨詢費 恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

主要包括項目申請報告、交評報告、節(jié)能評估報告編制費，按市場價格計算。

④勘察設計費

主要包括勘察費和工程設計費，按計價格[2002]10 號《工程勘察設計收費管理 規(guī)定》采用插入法計算。

⑤環(huán)境影響評價費

主要包括環(huán)評報告編制費，按計價格[2002]125 號文采用插入法計算。⑥場地準備及臨時設施費

按建安工程費和項目所在地區(qū)別費率計取，本項目按 0.8%計算。

⑦工程保險費

包括物質損失和第三者責任險，按中國人民銀行 1995 年 1 月 1 日頒布文件，物 質損失險按工程費用的 0.18%確定，第三者責任險按工程費用的 0.25%確定。⑧市政公用設施費

包括白蟻防治費、新型墻體材料專項資金、散裝水泥專項資金，分別按 2 元/m2、10 元/m2、1.5 元/m2 計算，計算基數為總建筑面積。

3）預備費

項目基本預備費按 3%計算，漲價預備費暫不列支。4）建設期利息

本項目銀行貸款 40000 萬元，建設期利息合計為 1968 萬元。5）流動資金估算

本項目物業(yè)全部出售，故不估算流動資金。鋪底流動資金=流動資金*30%，故 無鋪底流動資金。

（2）項目總投資和分年投入計劃

本項目總投資＝建設投資+建設期利息+鋪底流動資金，其中建設投資128000萬元，無鋪底流動資金，因此，本項目總投資為128000萬元。詳見表 7-1。

表 7-1 項目總投資匯總表 投資額 121475 1 建設投資 121475 1.1 工程建設費用 56594 1.2 工程建設其他費用 59432 1.3 預備費 3481 恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告 建設期利息 1968 3 鋪底流動資金 0

詳見附表 1“投資估算表”和附表 2“投資計劃與資金籌措”。（3）資金籌措

本項目總投資為128000萬元，項目所需資金由寧波市恒厚房地產開發(fā)有限公司 項目資本金88000萬元和銀行貸款 40000 萬元解決。項目分年投資計劃詳見附表 2 “投資計劃與資金籌措表”。

7.1.3 財務效益計算（1）計算期限

項目計算期按 5 年計算，（第 1 年為 2012 年 12 月到 2013 年 12 月，以后計算期 按此類推。）其中包括建設期 48 個月（包括前期），運營期 4 年（建設期最后 1 年與 運營期第 1 年復合）。項目建設起止時間為 2012 年 12 月到 2016 年 12 月。

（2）營業(yè)收入

項目總收入主要為高層、多層住宅及機動車車位出售收入。參照項目周邊地區(qū) 現(xiàn)有住宅、售價及發(fā)展趨勢，本項目確定營業(yè)收入如表 7-2。

表 7-2 項目營業(yè)收入

項目 數量（㎡、個）單價（元/㎡、元/個）收入（萬元）高層住宅 84825 13000 110273

多層住宅 48511 18000 87320

機動車位 1364 70000 9548

合計 207140（3）成本費用

項目成本費用包括運營費用、財務費用和建設成本。

1）運營費用包括管理費用和營銷費用，分別按照銷售收入的 2%、3%估算； 2）財務費用按銀行貸款利率按實計算；

3）建設成本即建設投資。詳見附表 4“成本費用估算表”。經估算，項目總成本費用為 129864

恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

萬元。

（4）利潤估算

從利潤估算表來看，項目利潤總額 65676 萬元，稅后利潤 52541 萬元。詳見附 表 6“項目利潤和利潤分配表”。

（5）相關稅費

本項目繳納的相關稅費包括營業(yè)稅金、城市維護建設稅、教育費附加、土地使 用稅和所得稅。

1）營業(yè)稅：按營業(yè)收入的 5%計??；

2）城市維護建設稅、教育費附加：分別按營業(yè)稅的 7%、5%計取； 3）土地增值稅：根據項目的土地增值額計算。4）企業(yè)所得稅：稅率為 25%。

根據以上取費標準，經估算，項目營業(yè)稅金及附加為 11600 萬元，土地增值稅 16012 萬元，所得稅 13135 元。詳見附表 3“營業(yè)收入及稅金估算表”和附表 6“項 目利潤和利潤分配表”。

（6）盈利能力分析

經“項目投資現(xiàn)金流量表（全部投資）”計算，項目現(xiàn)金盈利指標如下： 表 7-3 項目盈利能力分析指標表

指標 稅前 稅后 項目投資財務內部收益率（%）27.16% 項目投資財務凈現(xiàn)值（I=12%）（萬元）18910 項目投資回收期（年）3.69 詳見附表 7“項目投資現(xiàn)金流量表”。

項目財務內部收益率（稅后）為 18.27％，大于財務基準收益率。因此，項目在財務上是可行的。

7.2 行業(yè)影響分析 7.2.1 房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（1）我國房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

中國房地產業(yè)自 1998 年進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來，伴隨著城鎮(zhèn)化進程 得到了快速發(fā)展，房地產業(yè)對促進消費、擴大內需、拉動投資、改善居民居住條件 和城鎮(zhèn)面貌，發(fā)揮著重要的作用。但同時，部分城市房價上漲過快、中低價位、中 小套型住房供應不足，住房保障

18.27% 7793 3.94 恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

制度仍相對滯后等問題也不斷顯現(xiàn)。尤其是一些地 方房價過高的問題，已成為社會關注的焦點。為了促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國 家近幾年來加大了對房地產市場的調控力度。

2003 年開始，中國房地產市場在歷經調控和眾多爭議中螺旋式發(fā)展。尤其在經 歷了 2008 年的低迷后，樓市在 2009 年有的是報復性的反彈。2010 年，為遏制部分 城市房價過快上漲的勢頭，國務院三次部署調控工作。尤其是 2010 年 4 月《國務院 關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，房價同比漲幅持續(xù)回落，環(huán) 比漲幅回落后在低位波動，投資投機性購房需求得到一定抑制。但是，在通脹預期 等多種原因的推動下，2010 年 11 月以來，一些地方高價地再度出現(xiàn)，部分未實施 限購的中心城市，住房成交量價齊升，限購城市周邊地區(qū)的房價出現(xiàn)較快上漲。因 此，為繼續(xù)鞏固和擴大調控成果，國務院辦公廳于 2011 年 1 月 26 日印發(fā)《關于進 一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（即國 8 條）。同時 2012 年上半年政 府明確強調：堅持房價調控堅持不放松。2013 年年初國務院常務會議再次部署一系 列房地產調控措施，表明了政府堅持調控樓市的決心。

在政府嚴厲的宏觀調控政策下，房地產銷量增速開始明顯下滑、房地產新開工 也明顯減速，房地產投資明顯減少，房價漲幅持續(xù)回落。對于房產企業(yè)來說，龐大 的資金壓力，導致企業(yè)利潤大幅下降，部分中小企業(yè)開始退出市場，房地產市場總 體進入平穩(wěn)發(fā)展的階段。

（2）慈溪市房地產發(fā)展現(xiàn)狀

隨著杭州灣跨海大橋的開通，慈溪成為連接上海、寧波、杭州三地黃金節(jié)點，加之中心城區(qū)不斷改造提升、政府對余慈規(guī)劃區(qū)的重點打造，華潤、綠城、金地、合生、保利、聯(lián)盛等全國知名房地產企業(yè)開始進駐慈溪，慈溪房地產經濟得到迅猛發(fā)展，樓盤品質不斷提升，需求大力釋放，房價不斷攀升。根據統(tǒng)計數據顯示，從2005 年至 2010 年，除 2008 年和 2009 年由于金融危機呈下跌趨勢，五年間房價漲幅大于40%。

近年來，在國家房地產宏觀調控政策的影響下，慈溪房地產市場也幾經跌宕。但由于慈溪市民營經濟發(fā)達、居民消費能力強，加之龐大的購房需求，房價依然堅挺。

慈溪市房地產樓盤以大戶型為主，品質也較高。隨著中心城區(qū)的逐漸飽和，目 前部分開發(fā)商開始進軍城西、城東及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，周邊地區(qū)的區(qū)域價值不斷攀升。總 體來說，根據慈溪市居民的消費需求，高性價比、中高檔產品將成為未來慈溪市房 地產市場的主流。

7.2.2 企業(yè)在行業(yè)中所處的地位

寧波市恒厚房地產開發(fā)有限公司是一家有限責任公司（臺港澳與境內合資），主 要致力于慈溪市白沙路街道前應路南 1#地塊（慈溪恒厚?陽光城項目）以及南 2#地 塊的房地產開發(fā)經營和金屬材料批發(fā)等。公司在寧波地區(qū)尚處于發(fā)展階段，慈溪前 應路南 1#地塊為公司在慈溪市開 恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

發(fā)的第一個房地產項目，項目體量雖然較大，但是 不會對房地產行業(yè)產生壟斷。

7.2.3 項目對所在行業(yè)和關聯(lián)產業(yè)發(fā)展的影響（1）項目對所在行業(yè)的影響

本項目位于慈溪市中心城區(qū)東南部，總投資 121475 萬元，總建筑面積 199511.9 ㎡，在房地產開發(fā)投資領域，建設規(guī)模適中，不會對房地產行業(yè)造成壟斷，也不會擾亂房地產行業(yè)的競爭格局，反而有利于促進當地房地產市場的發(fā)展和繁榮。

同時，項目整體戶型大氣舒適、景觀設計精致、立面設計大氣典雅、休閑配套 設置完善，有利于提升公司在慈溪市本地房地產企業(yè)中的影響力。（2）項目對關聯(lián)產業(yè)發(fā)展的影響

房地產業(yè)與國民經濟的許多行業(yè)都有著密切的關系，具有很強的產業(yè)關聯(lián)性。本項目建設除了可以帶動上游的水泥、機械、鋼鐵、木材、玻璃等行業(yè)發(fā)展外，還 可帶動下游塑料、汽車、家電消費等派生需求。此外，項目建成后需專業(yè)的物業(yè)管 理團隊對項目進行日常維護管理，從而帶動當地物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。

7.3 區(qū)域經濟影響分析

（1）房地產行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，對資金的需求量大，在國民經濟中占有重要地位。本項目建設有利于拉動慈溪市 GDP，對區(qū)域經濟發(fā)展具有重要作用。

（2）項目建設有利于促進慈溪市中心片區(qū)房地產行業(yè)發(fā)展；房地產業(yè)關聯(lián)度高，項目建設有利于促進慈溪、寧波地區(qū)的鋼材、水泥等建材的發(fā)展，同時也有利于帶動慈溪市家電、紡織等傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)的發(fā)展；再者，對促進周邊商貿服務業(yè)發(fā)展也具有重要作用。

（3）本項目建成后能夠有利于全面推動慈溪市中心城區(qū)建設，提升慈溪中心片 區(qū)區(qū)域品質，吸引更多的人流集聚，帶動城南經濟快速發(fā)展。

（4）項目建成后，將實現(xiàn)上繳項目營業(yè)稅金及附加為 11600 萬元，土地增值稅 16012 萬元，所得稅 13135 元，可增加慈溪地方財政收入。恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

第8章 社會影響分析

8.1 社會效果影響分析 8.1.1 正面社會影響效果分析

（1）有助于推動慈溪中心片區(qū)發(fā)展建設，提升城市形象。本項目為中高檔高層 住宅和多層住宅項目，其建設景觀設計精致、立面設計大氣典雅、休閑配套設置完 善，有利于帶動慈溪中心城區(qū)的城市建設，提升城市形象。

（2）完善居住功能、改善居民居住環(huán)境。白沙路街道位于中心城區(qū)東南部，主要承擔城市居住的重要功能，擬打造成為慈溪市的城市新中心、具有水鄉(xiāng)特色的宜居宜業(yè)新區(qū)等。本項目通過新建高品質住房，有利于完善白沙路街道現(xiàn)有住房功能布局，可為慈溪市居民提供環(huán)境舒適、擁有中高端享受的居住環(huán)境、提高居民生活水平。

8.1.2 負面社會影響效果分析

本項目在建設期間，施工產生的噪聲、揚塵等污染源可能會對當地居民造成一 定的影響。建設單位將通過加強施工管理，倡導文明施工，在符合國家有關法規(guī)的前提下，將產生的不利影響降至最低。

8.2 社會適應性分析

8.2.1 當地居民和企業(yè)團體對項目的適應性和可接受程度分析

本項目建設可以為當地居民提供高檔、舒適的居住環(huán)境等；同時項目的實施可 以增加就業(yè)機會，能得到當地廣大民眾的支持。

此外，從產業(yè)鏈的角度看，本項目作為普通商品住宅開發(fā)項目，可以拉動建材、鋼鐵、家具、電器等 50 多個其他相關行業(yè)的發(fā)展，因此，本項目建設也能得慈溪市 廣大企業(yè)團體的支持。

8.2.2 政府部門對項目的適應性和可接受程度分析

對于政府部門來說，首先，房地產在我國國民經濟中占有重要地位，對 GDP 的貢獻大；其次，房地產業(yè)的發(fā)展對推動區(qū)域城鎮(zhèn)化建設有重要作用，還可增加地方 財政收入；最后，本項目能增加就業(yè)機會，對減輕社會就業(yè)壓力有一定幫助。因此，本項目作為普通商品住宅開發(fā)項目，在符合國家有關法規(guī)的前提下，慈溪市各級政 府部門對本項目持積極態(tài)度。

8.2.3 當地社會基礎設施對項目的適應性和可接受程度分析

本項目建設規(guī)模適中，建成后對水、電、燃氣等能源和公交等社會公共服務不 會造成較大的影響。水、電、燃氣等能源供給統(tǒng)一由慈溪市城市基礎設施系統(tǒng)供給，城市供應能力充足。而且項目所在地位于慈溪市中心城區(qū)內，生活配套完善，交通 便利。因此，當地社會基礎設施

恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

對項目具有良好的支持作用。

8.2.4 當地技術文化條件與項目的適應性和可接受程度分析

本項目的工程設計、監(jiān)理、施工均具有較強的專業(yè)性，要保證工程質量和進度，需要通過招投標選擇優(yōu)秀專業(yè)的設計、監(jiān)理、施工單位，而慈溪市及寧波當地的技 術條件可滿足項目所需。因此，當地的技術文化條件能夠保障項目的實施。

綜上，本項目的建設符合當地各利益群體的意愿，能夠得到各類組織的支持，適合現(xiàn)有的技術條件和地區(qū)文化條件，具有良好的社會適應性。

8.3 社會風險分析

本項目的建設具有顯著的社會效益。項目建設和運營過程中，不會產生或者引 發(fā)民族矛盾、宗教矛盾；項目用地現(xiàn)狀為空地，不涉及征地拆遷工程，也不觸及歷 史文物等社會敏感點，項目不屬于對社會產生重大影響的投資項目，基本不存在社 會風險。因此，在此不需作社會風險分析。

第三篇：立項備案申請報告

關于“XXXXXXXXXXXX”

項目立項備案申請

致：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX局

根據XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX管委會（以下簡稱：管委會）簽訂的“XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX”開發(fā)合同的規(guī)定，XXXXXXXXXXXXXX公司：浙江杭州灣舜灘源創(chuàng)意產業(yè)投資管理有限公司在生態(tài)農業(yè)和示范性農業(yè)的基礎上嵌入文化創(chuàng)意產業(yè)的元素，提高生態(tài)農業(yè)、創(chuàng)新農業(yè)的品質和拓寬銷售渠道，利用創(chuàng)意產業(yè)的特有渠道和宣傳模式，擴大和提高生態(tài)農業(yè)、示范性農業(yè)、體驗型文化休閑等項目的知名度和社會影響力，以此為抓手，大力發(fā)展XX市的區(qū)域高端服務業(yè)經濟，倡導文化旅游、體驗型休閑的模式，提高城鄉(xiāng)居民的生活品味等；按照這一開發(fā)理念，XXXXXXXXXXXXXXXXX公司擬訂了“可行性研究報告”，得到了XX市、XX各級政府和相關專家的認可。

現(xiàn)我司就“XXXXXXXXXXXXXX基地”開發(fā)建設項目申請立項備案。

主要建設內容：項目地貌整形，鹽堿地有機改良，有機農作物種植、生態(tài)漁業(yè)養(yǎng)殖，農業(yè)種植漁業(yè)養(yǎng)殖之大棚建設，農業(yè)灌溉（包括水壩、溝渠、泵房、變配電站）設施建設，漁業(yè)輔助設施建設，橋梁、綠化苗木、景觀建設，機耕道路建設，庫房、室外體驗場所、停車場、管理用房建設，及用于文化創(chuàng)意產業(yè)示范基地相關配套等設施建設（詳見“XXXXXXXXXXXXXXXX可行性研究報告”和規(guī)劃方

案書）。

項目總投資人民幣5億元。

其中：固定資產投資4億元;建設期利息800萬元； 鋪底流動資金5,200萬元。建設開發(fā)周期：5年 特此申請。

XXXXXXXXXX管理有限公司

二零一二年三月五日

第四篇：項目立項核準與備案、環(huán)評報告

項目立項核準與備案

根據《國務院投資體制改革的決定》（國發(fā)［2004］20號）文件中指：企業(yè)不使用政府性資金建設的重大和限制類固定資產投資項目。企業(yè)投資建設實行核準制項目，僅需向政府提交項目申請書，不在經過批準項目建議書、可行性研究報告和開工報告的程序。政府對企業(yè)提交的項目申請報告，主要從維護經濟安全、合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公共利益、防止出現(xiàn)壟斷等方面進行核準。對于外商投資項目，政府還要從市場準入、資本項目管理等方面進行核準。企業(yè)不使用正負形資金投資建設，對于《目錄》以外的項目，除國家法律法規(guī)和國務院專門規(guī)定禁止投資的項目以外，實行備案制。實際上，項目立項分為三種：審批、核準、備案。

房產項目立項（招拍掛土地）

由前面可知，房地產項目立項實行備案制，由于前幾年，我國把環(huán)境影響提到了前所未有的高度（實際就是流程而已），現(xiàn)在立項都要做一個環(huán)評，然后找環(huán)保局發(fā)一個批文，然后才能夠立項。不是很了解的人只知道立項需要環(huán)評，而跑到環(huán)保局，找到一家單位做了環(huán)評報告之后，卻發(fā)現(xiàn)環(huán)評還需要立項，頓時就暈了，而實際是什么的呢？

（一）資料準備（每個地方不一樣，但這幾樣是少不了的）

1、環(huán)境影響報告書及光盤

2、立項申請書

3、項目可行性分析報告

4、立項預審意見書

5、其它文件

（二）具體流程步驟

1、在招拍掛獲得土地之后，依據土地成交確認書和土地儲備中心地產經營科提供的材料，報行政審批中心發(fā)改委立項預審。預審一般提供營業(yè)執(zhí)照復印件及可行性研究報告即可。

2、公司聘請環(huán)境技術評估機構做出環(huán)境評估意見后形成環(huán)境影響報告書，報環(huán)保局審批，獲得項目“建筑項目環(huán)境影響申報表”審批意見。此步驟完成是在獲得項目備案立項預審之后到環(huán)保局辦理。

3、攜資料至行政服務中心發(fā)改委窗口辦理立項手續(xù)。

（三）經驗分享

由于環(huán)保審核周期較長，辦理環(huán)保審核委托后，可以于發(fā)改委協(xié)商先行立項，資料后補。

環(huán)評報告

《建設項目環(huán)境影響報告表》編制說明

《建設項目環(huán)境影響報告表》由具有從事環(huán)境影響評價工作資質的單位編制。

1、項目名稱----指項目立項批復時的名稱，應不超過30字（兩個英文字段做一個漢字）。

2、建設地點----指項目所在地詳細地址，公路、鐵路應填寫起止地點。

3、行業(yè)類別----按國標填寫?？偼顿Y----指項目投資總額。

4、主要環(huán)境保護目標----指項目區(qū)周圍一定范圍內集中居住居民住宅區(qū)、學校、醫(yī)院、保護文物、風景名勝區(qū)、水源地和生態(tài)敏感點等，應盡可能給出保護目標、性質、規(guī)模和距廠界距離等。

5、結論與建議----給出本項目清潔生產、達標排放和總量控制的分析結論，確定污染防治措施的有效性，說明本項目對環(huán)境造成的影響，給出建設項目環(huán)境可行性的明確結論，同時提出減少環(huán)境影響的其他建議。

6、預審意見----有行業(yè)主管部門填寫答復意見，無主管部門項目，可不填。

7、審批意見----由負責審批該項目的環(huán)境保護行政主管部門批復。

發(fā)改局編號：

第 號

****年**月**日

企業(yè)投資項目核準登記表

（房地產項目）

項目名稱：

建設單位（個人）蓋章（簽名）：

填表說明

本表一式2份； 隨表附送如下資料： ? 項目申報單位報批函。

? 項目建設單位招投標基本情況表。

? 由具有資質的房地產中介服務公司或上等級資質的房地產開發(fā)公司或由設計院編制，按規(guī)定內容編制的申請報告單項房地產項目提供房地產行業(yè)主管部門的資質證明文件，專業(yè)房地產公司提供營業(yè)執(zhí)照復印件；中外合資項目，合營各方已經簽署合作意向書。

? 資信證明（由有資格的資產評估機構出具的建設項目資本金驗資報告，或銀行資金證明）。

? 取得市規(guī)劃部門核發(fā)的意見書。

? 其它需提供的相關資料（市主城區(qū)的房地產開發(fā)項目需要提供市整頓辦的房地產開工通知或市舊村辦的證明文件，其他項目提供土地交易中心公開交易的有關證明）。

備注：所有復印件均需蓋有確認與原件相符的公章，資料各1份。

聯(lián)系人： 聯(lián)系地址：

電

話：

手

機：

附件1

X公司XX項目立項的申請書

（房地產開發(fā)項目核準）

珠海市發(fā)展和改革局：

茲有我公司“XX項目”申請立項。項目選址于XX，總用地面積XX平方米，建筑容積率XX，建筑密度XX，建筑面積XX平方米，其中商業(yè)用房XX平方米，商品住宅XX平方米，XX項目總投資XX萬元，建設所需資金全部由我公司自籌解決，根據有關法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)向貴局申請辦理項目核準手續(xù)，請給予辦理為盼。

附：關于XX公司XX項目立項的申請報告

申請人（簽章）：

X年X月X日

附件2

房地產項目申請報告的基本內容

可行性研究的目的，主要是從技術、經濟及協(xié)作配套等方面對項目設立的必要性、可能性進行全面、系統(tǒng)的分析論證。

第一章 項目概況

一、建設條件

二、項目研究工作依據

三、項目開發(fā)公司狀況（經營性質、經營范圍、管理架構、工程技術力量和財務狀況分析）

四、項目建設規(guī)模和建設內容

五、項目建設投招標形式 第二章 項目投資環(huán)境

一、宏觀經濟環(huán)境

二、房地產市場分析（一、二級市場）

三、項目所在區(qū)域房地產發(fā)展規(guī)劃和趨勢

四、項目環(huán)境建設條件

第三章 項目對公共設施需求影響分析

一、項目對公共設施的需求

二、項目住戶子女教育解決方案

三、項目公共體育設施和交通設施的解決方案

四、醒目物業(yè)管理

第四章 項目分析及市場定位

一、項目SWOT分析

二、市場定位（包括房屋戶型結構、客戶群體定位等）

三、房地產市場承載力分析

四、銷售價格及銷售預測

五、項目營銷方案 第五章 項目開發(fā)建設進度安排

一、工程計劃

二、施工安排

第六章 投資估算和資金籌措

一、總投資估算

二、資金籌措和資金平衡分析

第七章 財務分析

一、銷售利潤分析

二、盈利能力分析

三、借款償還能力分析 第八章 不確定性分析

一、項目盈虧平衡分析

二、項目敏感性分析

三、項目風險分析

附件3

關于核準XX公司XX房地產項目的通知

XX公司：

你公司報來“XX項目立項申請”收悉，經研究，同意該項目的建設，現(xiàn)核準如下：

珠海市發(fā)展和改革局

X年X月X日

主題詞：城鄉(xiāng)建設

房地產

項目 抄

送：

第五篇：發(fā)改委立項備案書

承諾書

新鄉(xiāng)市福禧房地產開發(fā)有限公司鄭重承諾：本公司申請立項備案的一品郡府（南苑）項目位于北干道北側，規(guī)劃道路西側（詳見建設用地規(guī)劃許可證），所提供的申請文件、證件復印件及附件附圖，均真實有效，并承擔一切由本公司所提供的文件真實性所引發(fā)的法律責任。

新鄉(xiāng)市福禧房地產開發(fā)有限公司

2017年09月06日