第一篇：土地征收條例

【法規(guī)名稱】 土地征收條例 【頒布部門】

【頒布時(shí)間】 2002-12-11 【效力屬性】 已修正 【正

文】

土地征收條例

第 1 條

為實(shí)施土地征收，促進(jìn)土地利用，增進(jìn)公共利益，保障私人財(cái)產(chǎn)，特制定本條例。

土地征收，依本條例之規(guī)定，本條例未規(guī)定者，適用其他法律之規(guī)定。

其他法律有關(guān)征收程序、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與本條例抵觸者，優(yōu)先適用本條例。

第 2 條

本條例所稱主管機(jī)關(guān)：在中央為內(nèi)政部；在直轄市為直轄市政府；在縣(市)為縣(市)政府。

第 3 條

國家因公益需要，興辦下列各款事業(yè)，得征收私有土地；征收之范圍，應(yīng)以其事業(yè)所必須者為限：

一國防事業(yè)。

二交通事業(yè)。

三公用事業(yè)。

四水利事業(yè)。

五公共衛(wèi)生及環(huán)境保護(hù)事業(yè)。

六政府機(jī)關(guān)、地方自治機(jī)關(guān)及其他公共建筑。

七教育、學(xué)術(shù)及文化事業(yè)。

八社會(huì)福利事業(yè)。

九國營事業(yè)。

一○其他依法得征收土地之事業(yè)。

第 4 條

有下列各款情形之一者，得為區(qū)段征收：

一新設(shè)都市地區(qū)之全部或一部，實(shí)施開發(fā)建設(shè)者。

二舊都市地區(qū)為公共安全、衛(wèi)生、交通之需要或促進(jìn)土地之合理使用實(shí)施更新者。

三都市土地之農(nóng)業(yè)區(qū)、保護(hù)區(qū)變更為建筑用地或工業(yè)區(qū)變更為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)者。

四非都市土地實(shí)施開發(fā)建設(shè)者。

五農(nóng)村社區(qū)為加強(qiáng)公共設(shè)施、改善公共衛(wèi)生之需要或配合農(nóng)業(yè)發(fā)展之規(guī)劃實(shí)施更新者。

六其他依法得為區(qū)段征收者。

前項(xiàng)第一款至第三款之開發(fā)范圍經(jīng)中央主管機(jī)關(guān)核定者，得先行區(qū)段征收，并于區(qū)段征收公告期滿后一年內(nèi)發(fā)布實(shí)施都市計(jì)劃，不受都市計(jì)劃法第五十二條規(guī)定之限制。

第一項(xiàng)第五款之開發(fā)，需用土地人得會(huì)同有關(guān)機(jī)關(guān)研擬開發(fā)范圍，并檢具經(jīng)上級(jí)目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之興辦事業(yè)計(jì)劃書，報(bào)經(jīng)中央主管機(jī)關(guān)核定后，先行區(qū)段征收，于區(qū)段征收公告期滿后，依土地使用計(jì)劃完成非都市土地分區(qū)或用地編定之變更。

第一項(xiàng)第四款或第六款之開發(fā)，涉及都市計(jì)劃之新訂、擴(kuò)大或變更者，得依第二項(xiàng)之規(guī)定辦理；未涉及者，得依前項(xiàng)之規(guī)定辦理。

不相連之地區(qū)，得依都市計(jì)劃或興辦事業(yè)計(jì)劃書內(nèi)容、范圍合并辦理區(qū)段征收，并適用前三項(xiàng)之規(guī)定。

區(qū)段征收范圍勘選、計(jì)劃之?dāng)M定、核定、用地取得、拆遷補(bǔ)償、工程施工、分配設(shè)計(jì)、地籍整理、權(quán)利清理、財(cái)務(wù)結(jié)算及區(qū)段征收與都市計(jì)劃配合等事項(xiàng)之實(shí)施辦法，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 5 條

征收土地時(shí)，其土地改良物應(yīng)一并征收。但有下列情形之一者，不在此限：

一土地改良物所有權(quán)人要求取回，并自公告期滿之日起十五日內(nèi)自行遷移者。

二墳?zāi)辜捌渌o(jì)念物必須遷移者。

三建筑改良物依法令規(guī)定不得建造者。

四農(nóng)作改良物之種類或數(shù)量與正常種植情形不相當(dāng)者，其不相當(dāng)部分。

五其他法律另有規(guī)定者。

前項(xiàng)應(yīng)征收之土地改良物，得視其興辦事業(yè)計(jì)劃之需要，于土地征收后，征收之。但土地改良物所有權(quán)人于需用土地人報(bào)請(qǐng)征收土地前，請(qǐng)求同時(shí)一并征收其改良物時(shí)，需用土地人應(yīng)同時(shí)辦理一并征收。

第一項(xiàng)第三款及第四款之土地改良物，于征收土地公告期滿后，由該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)通知其所有權(quán)人或使用人限期遷移或拆除之，不予補(bǔ)償；屆期不拆遷者，由該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)會(huì)同有關(guān)機(jī)關(guān)逕行除去。

第 6 條

需用土地人取得經(jīng)核準(zhǔn)撥用或提供開發(fā)之公有土地，該公有土地上之私有土地改良物，得準(zhǔn)用前條規(guī)定征收之。

第 7 條

申請(qǐng)征收之土地遇有古跡，應(yīng)于可能范圍內(nèi)避免之；其未能避免者，需用土地人應(yīng)先擬訂古跡保存計(jì)劃，征得古跡主管機(jī)關(guān)同意。

第 8 條

有下列各款情形之一者，所有權(quán)人得于征收公告之日起一年內(nèi)向該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)一并征收，逾期不予受理：

一征收土地之殘余部分面積過小或形勢不整，致不能為相當(dāng)之使用者。

二征收建筑改良物之殘余部分不能為相當(dāng)之使用者。

前項(xiàng)申請(qǐng)，應(yīng)以書面為之。于補(bǔ)償費(fèi)發(fā)給完竣前，得以書面撤回之。

一并征收之土地或建筑改良物殘余部分，應(yīng)以現(xiàn)金補(bǔ)償之。

第 9 條

被征收之土地，除區(qū)段征收及本條例或其他法律另有規(guī)定外，有下列情形之一者，原土地所有權(quán)人得于征收公告之日起二十年內(nèi)，向該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)照原征收補(bǔ)償價(jià)額收回其土地，不適用土地法第二百十九條之規(guī)定：

一征收補(bǔ)償費(fèi)發(fā)給完竣屆滿三年，未依征收計(jì)劃開始使用者。

二未依核準(zhǔn)征收原定興辦事業(yè)使用者。

三依原征收計(jì)劃開始使用后未滿五年，不繼續(xù)依原征收計(jì)劃使用者。

該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)收受申請(qǐng)后，經(jīng)查明合于前項(xiàng)規(guī)定時(shí)，應(yīng)報(bào)原核準(zhǔn)征收機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，通知原土地所有權(quán)人于六個(gè)月內(nèi)繳還原受領(lǐng)之補(bǔ)償?shù)貎r(jià)及地價(jià)加成補(bǔ)償，逾期視為放棄收回權(quán)。

第一項(xiàng)第一款之情形，系因不可歸責(zé)于需用土地人之事由者，不得申請(qǐng)收回土地。

第一項(xiàng)第一款所稱開始使用，指興辦事業(yè)之主體工程動(dòng)工。但依其事業(yè)性質(zhì)無需興建工程者，不在此限。

第 10 條

需用土地人興辦之事業(yè)依法應(yīng)經(jīng)目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)許可者，于申請(qǐng)征收土地或土地改良物前，應(yīng)將其事業(yè)計(jì)劃報(bào)經(jīng)目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)許可。

需用土地人于事業(yè)計(jì)劃報(bào)請(qǐng)目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)許可前，應(yīng)舉行公聽會(huì)，聽取土地所有權(quán)人及利害關(guān)系人之意見。但因舉辦具機(jī)密性之國防事業(yè)或已舉行公聽會(huì)或說明會(huì)者，不在此限。

第 11 條

需用土地人申請(qǐng)征收土地或土地改良物前，除國防、交通、水利、公共衛(wèi)生或環(huán)境保護(hù)事業(yè)，因公共安全急需使用土地未及與土地所有權(quán)人協(xié)議者外，應(yīng)先與所有權(quán)人協(xié)議價(jià)購或以其他方式取得；所有權(quán)人拒絕參與協(xié)議或經(jīng)開會(huì)未能達(dá)成協(xié)議者，始得依本條例申請(qǐng)征收。

第 12 條

需用土地人經(jīng)依前條規(guī)定協(xié)議不成時(shí)，為申請(qǐng)征收土地或土地改良物之需，得洽請(qǐng)直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)會(huì)同有關(guān)人員進(jìn)入公、私有土地或土地改良物內(nèi)實(shí)施調(diào)查或勘測，其所有權(quán)人、占有人、使用人或管理人不得拒絕或阻撓。但進(jìn)入建筑物或設(shè)有圍障之土地調(diào)查或勘測，應(yīng)于七日前通知其所有權(quán)人、占有人、使用人或管理人。

為實(shí)施前項(xiàng)調(diào)查或勘測，須遷移或拆除地上障礙物，致所有權(quán)人或使用人遭受之損失，應(yīng)先予適當(dāng)之補(bǔ)償，其補(bǔ)償價(jià)額以協(xié)議為之。

第 13 條

申請(qǐng)征收土地或土地改良物，應(yīng)由需用土地人擬具詳細(xì)征收計(jì)劃書，并附具征收土地圖冊(cè)或土地改良物清冊(cè)及土地使用計(jì)劃圖，送由核準(zhǔn)征收機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，并副知該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)。

第 14 條

征收土地或土地改良物，由中央主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之。

第 15 條

中央主管機(jī)關(guān)應(yīng)設(shè)土地征收審議委員會(huì)，審議土地征收案件；其組織規(guī)程，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 16 條

同一土地有二以上需用土地人申請(qǐng)征收時(shí)，以其興辦事業(yè)性質(zhì)之輕重為核定原則。其性質(zhì)相同者，以其申請(qǐng)之先后為核定原則。

第 17 條

中央主管機(jī)關(guān)于核準(zhǔn)征收土地或土地改良物后，應(yīng)將原案通知該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)。

第 18 條

直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)于接到中央主管機(jī)關(guān)通知核準(zhǔn)征收案時(shí)，應(yīng)即公告，并以書面通知土地或土地改良物所有權(quán)人及他項(xiàng)權(quán)利人。

前項(xiàng)公告之期間為三十日。

第 19 條

征收土地或土地改良物應(yīng)發(fā)給之補(bǔ)償費(fèi)，由需用土地人負(fù)擔(dān)，并繳交該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)發(fā)之。

第 20 條

征收土地或土地改良物應(yīng)發(fā)給之補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)于公告期滿后十五日內(nèi)發(fā)給之。但有第二十二條第四項(xiàng)之情形者，不在此限。

前項(xiàng)征收土地應(yīng)發(fā)給之補(bǔ)償費(fèi)，得報(bào)經(jīng)行政院核準(zhǔn)以土地債券搭發(fā)補(bǔ)償之。

需用土地人未于公告期滿十五日內(nèi)將應(yīng)補(bǔ)償?shù)貎r(jià)及其他補(bǔ)償費(fèi)額繳交該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)發(fā)給完竣者，該征收案從此失其效力。但有下列各款情形之一者，不在此限：

一于公告期間內(nèi)因?qū)ρa(bǔ)償之估定有異議，而由該管市縣地政機(jī)關(guān)依第二十二條規(guī)定提交地價(jià)評(píng)議委員會(huì)復(fù)議者。

二經(jīng)土地所有權(quán)人同意延期繳交有案者。

三應(yīng)受補(bǔ)償人拒絕受領(lǐng)或不能受領(lǐng)者。

四應(yīng)受補(bǔ)償人所在地不明者。

第 21 條

被征收土地或土地改良物之所有權(quán)人，對(duì)于其土地或土地改良物之權(quán)利義務(wù)，于應(yīng)受之補(bǔ)償費(fèi)發(fā)給完竣時(shí)終止。

前項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)未發(fā)給完竣前，得繼續(xù)為從來之使用。但合于第二十七條但書規(guī)定者，不在此限。

第 22 條

土地權(quán)利關(guān)系人對(duì)于第十八條第一項(xiàng)之公告有異議者，應(yīng)于公告期間內(nèi)向該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)以書面提出。該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)接受異議后應(yīng)即查明處理，并將查處情形以書面通知土地權(quán)利關(guān)系人。

被征收土地權(quán)利關(guān)系人對(duì)于征收補(bǔ)償價(jià)額不服前項(xiàng)查處情形者，該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)得提請(qǐng)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)復(fù)議，土地權(quán)利關(guān)系人不服復(fù)議結(jié)果者，得依法提起行政救濟(jì)。

直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)依第二十條規(guī)定發(fā)給補(bǔ)償費(fèi)完竣后，其公告征收處分之執(zhí)行，不因被征收土地權(quán)利關(guān)系人依前二項(xiàng)規(guī)定提出異議或提起行政救濟(jì)而停止。

征收補(bǔ)償價(jià)額經(jīng)復(fù)議或行政救濟(jì)結(jié)果有變動(dòng)者，其應(yīng)補(bǔ)償價(jià)額差額，應(yīng)于其結(jié)果確定之日起三個(gè)月內(nèi)發(fā)給之。

第 23 條

被征收之土地或土地改良物自公告日起，除于公告前因繼承、強(qiáng)制執(zhí)行或法院之判決而取得所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利，并于公告期間內(nèi)申請(qǐng)登記者外，不得分割、合并、移轉(zhuǎn)或設(shè)定負(fù)擔(dān)。土地權(quán)利人或使用人并不得在該土地為建筑改良物之新建、增建、改建或采取土石、變更地形或?yàn)檗r(nóng)作改良物之增加種植。其于公告時(shí)已在工作中者，應(yīng)即停止。

共有分管之耕地，部分被征收者，土地所有權(quán)人得于征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)發(fā)給完竣前或核定發(fā)給抵價(jià)地前，申請(qǐng)共有物分割登記或應(yīng)有部分交換移轉(zhuǎn)登記，不受前項(xiàng)不得分割、移轉(zhuǎn)規(guī)定之限制。

第 24 條

被征收土地或建筑改良物之所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利，以公告之日土地登記簿或建筑改良物登記簿記載者為準(zhǔn)。但于公告前因繼承、強(qiáng)制執(zhí)行、法院之判決或其他依法律規(guī)定取得土地或建筑改良物之所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利而未經(jīng)登記完畢者，其權(quán)利人應(yīng)于征收公告期間內(nèi)，向該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)將其權(quán)利備案。

被征收土地因前條第二項(xiàng)規(guī)定辦理登記，其權(quán)利以登記后土地登記簿記載者為準(zhǔn)。

第 25 條

被征收之土地，所有權(quán)人死亡未辦竣繼承登記，其征收補(bǔ)償費(fèi)得由部分繼承人按其應(yīng)繼分領(lǐng)取之；其已辦竣公同共有繼承登記者，亦同。

前項(xiàng)規(guī)定，于本條例施行前尚未領(lǐng)取征收補(bǔ)償費(fèi)之土地，適用之。

第 26 條

直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)于國庫設(shè)立土地征收補(bǔ)償費(fèi)保管專戶，保管因受領(lǐng)遲延、拒絕受領(lǐng)或不能受領(lǐng)之補(bǔ)償費(fèi)，不適用提存法之規(guī)定。直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)于本條例規(guī)定應(yīng)發(fā)給補(bǔ)償費(fèi)之期限屆滿次日起三個(gè)月內(nèi)存入專戶保管，并通知應(yīng)受補(bǔ)償人。自通知送達(dá)發(fā)生效力之日起，逾十五年未領(lǐng)取之補(bǔ)償費(fèi)，歸屬國庫。

前項(xiàng)保管專戶儲(chǔ)存之補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)給付利息。以實(shí)收利息照付。

未受領(lǐng)之征收補(bǔ)償費(fèi)，依第一項(xiàng)規(guī)定繳存專戶保管時(shí)，視同補(bǔ)償完竣。

第一項(xiàng)未受領(lǐng)補(bǔ)償費(fèi)保管辦法，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

前四項(xiàng)規(guī)定，于本條例施行前未辦竣提存之未受領(lǐng)補(bǔ)償費(fèi)，準(zhǔn)用之。

第 27 條

需用土地人應(yīng)俟補(bǔ)償費(fèi)發(fā)給完竣或核定發(fā)給抵價(jià)地后，始得進(jìn)入被征收土地內(nèi)工作。但國防、交通、水利、公共衛(wèi)生或環(huán)境保護(hù)事業(yè)，因公共安全急需先行使用者，不在此限。

第 28 條

被征收土地或土地改良物應(yīng)受之補(bǔ)償費(fèi)發(fā)給完竣或核定發(fā)給抵價(jià)地后，直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)通知土地權(quán)利人或使用人限期遷移完竣。

應(yīng)受領(lǐng)遷移費(fèi)人無可考或所在地不明，致其應(yīng)遷移之物件未能遷移者，直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)公告三十日限期遷移完竣。

征收范圍內(nèi)應(yīng)遷移之物件逾期未遷移者，由直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)或需用土地人依行政執(zhí)行法執(zhí)行。

第 29 條

征收范圍內(nèi)應(yīng)行遷葬之墳?zāi)梗栌猛恋厝藨?yīng)申請(qǐng)當(dāng)?shù)貕災(zāi)怪鞴軝C(jī)關(guān)依墳?zāi)乖O(shè)置管理?xiàng)l例規(guī)定辦理，并將情形詳細(xì)記載列冊(cè)，報(bào)請(qǐng)直轄市或縣(市)

政府備案。

第 30 條

被征收之土地，應(yīng)按照征收當(dāng)期之公告土地現(xiàn)值，補(bǔ)償其地價(jià)。在都市計(jì)劃區(qū)內(nèi)之公共設(shè)施保留地，應(yīng)按毗鄰非公共設(shè)施保留地之平均公告土地現(xiàn)值，補(bǔ)償其地價(jià)。

前項(xiàng)征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)，必要時(shí)得加成補(bǔ)償；其加成補(bǔ)償成數(shù)，由直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)比照一般正常交易價(jià)格，提交地價(jià)評(píng)議委員會(huì)于評(píng)議當(dāng)年

期公告土地現(xiàn)值時(shí)評(píng)定之。

第 31 條

建筑改良物之補(bǔ)償費(fèi)，按征收當(dāng)時(shí)該建筑改良物之重建價(jià)格估定之。

農(nóng)作改良物之補(bǔ)償費(fèi)，于農(nóng)作改良物被征收時(shí)與其孳息成熟時(shí)期相距在一年以內(nèi)者，按成熟時(shí)之孳息估定之；其逾一年者，按其種植及培育費(fèi)用，并參酌現(xiàn)值估定之。

建筑改良物及農(nóng)作改良物之補(bǔ)償費(fèi)，由直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)會(huì)同有關(guān)機(jī)關(guān)估定之；其查估基準(zhǔn)，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 32 條

征收土地公告前已領(lǐng)有建筑執(zhí)照或于農(nóng)地上為合法改良土地，依第二十三條第一項(xiàng)規(guī)定停止工作者，其已支付之土地改良費(fèi)用，應(yīng)給予補(bǔ)償。

第 33 條

建筑改良物原供合法營業(yè)之用，因征收而致營業(yè)停止或營業(yè)規(guī)?？s小之損失，應(yīng)給予補(bǔ)償。

前項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 34 條

征收土地或土地改良物時(shí)，有下列情形之一，應(yīng)發(fā)給遷移費(fèi)：

一依第五條第一項(xiàng)第一款或第二款規(guī)定遷移者。

二征收公告六個(gè)月前設(shè)有戶籍之人口必須遷移者。但因結(jié)婚或出生而設(shè)籍者，不受六個(gè)月期限之限制。

三動(dòng)力機(jī)具、生產(chǎn)原料或經(jīng)營設(shè)備等必須遷移者。

四因土地一部分之征收而其改良物須全部遷移者。

五水產(chǎn)養(yǎng)殖物或畜產(chǎn)必須遷移者。

前項(xiàng)遷移費(fèi)查估基準(zhǔn)，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 35 條

被征收之土地或建筑改良物應(yīng)有之負(fù)擔(dān)，除申請(qǐng)發(fā)給抵價(jià)地者依第四十一條及第四十二條規(guī)定辦理外，其款額計(jì)算，以該土地或建筑改良物應(yīng)得之補(bǔ)償金額為限，由該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)于發(fā)給地價(jià)補(bǔ)償費(fèi)或建筑改良物補(bǔ)償費(fèi)時(shí)為清償結(jié)束之。

前項(xiàng)所稱應(yīng)有之負(fù)擔(dān)，指他項(xiàng)權(quán)利價(jià)值及依法應(yīng)補(bǔ)償耕地三七五租約承租人之地價(jià)。

第 36 條

被征收之土地或建筑改良物原設(shè)定之他項(xiàng)權(quán)利因征收而消滅。其款額計(jì)算，該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)通知當(dāng)事人限期自行協(xié)議，再依其協(xié)議結(jié)果代為清償；協(xié)議不成者，其補(bǔ)償費(fèi)依第二十六條規(guī)定辦理。

第 37 條

區(qū)段征收范圍勘定后，該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)得視實(shí)際需要，報(bào)經(jīng)上級(jí)主管機(jī)關(guān)核定后，分別或同時(shí)公告禁止建筑改良物之新建、增建、改建或重建及采取土石或變更地形。

前項(xiàng)禁止期間，不得超過一年六個(gè)月。

第 38 條

需用土地人申請(qǐng)區(qū)段征收土地，應(yīng)檢具區(qū)段征收計(jì)劃書、征收土地圖冊(cè)及土地使用計(jì)劃圖，送由當(dāng)?shù)刂陛犑谢蚩h(市)主管機(jī)關(guān)邀集需用土地人及土地所有權(quán)人舉行說明會(huì)后，報(bào)請(qǐng)中央主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)。

內(nèi)政部申請(qǐng)區(qū)段征收時(shí)，準(zhǔn)用前項(xiàng)規(guī)定報(bào)請(qǐng)行政院核準(zhǔn)。

第 39 條

區(qū)段征收土地時(shí)，應(yīng)依第三十條規(guī)定補(bǔ)償其地價(jià)。除地價(jià)補(bǔ)償?shù)媒?jīng)土地所有權(quán)人申請(qǐng)，以征收后可供建筑之抵價(jià)地折算抵付外，其余各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)依第三十一條至第三十四條規(guī)定補(bǔ)償之。

抵價(jià)地總面積，以征收總面積百分之五十為原則。因情況特殊，經(jīng)上級(jí)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)者，不在此限。但不得少于百分之四十。曾經(jīng)農(nóng)地重劃者，該重劃地區(qū)部分不得少于百分之四十五。

第 40 條

實(shí)施區(qū)段征收時(shí)，原土地所有權(quán)人不愿領(lǐng)取現(xiàn)金補(bǔ)償者，應(yīng)于征收公告期間內(nèi)，檢具有關(guān)證明文件，以書面向該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給抵價(jià)地。該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)收受申請(qǐng)后，應(yīng)即審查，并將審查結(jié)果，以書面通知申請(qǐng)人。

土地所有權(quán)人依前項(xiàng)規(guī)定申請(qǐng)發(fā)給抵價(jià)地時(shí)，得就其全部或部分被征收土地應(yīng)領(lǐng)之補(bǔ)償?shù)貎r(jià)提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)發(fā)給抵價(jià)地者，對(duì)其土地之權(quán)利義務(wù)，于接到該管直轄市或縣(市)

主管機(jī)關(guān)核定發(fā)給抵價(jià)地通知時(shí)終止。經(jīng)核定發(fā)給抵價(jià)地之土地所有權(quán)人，得向直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)，經(jīng)征得征收機(jī)關(guān)同意后，改按原征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)發(fā)給現(xiàn)金補(bǔ)償。

申請(qǐng)發(fā)給抵價(jià)地者，直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)不受第二十條第一項(xiàng)發(fā)給期限之限制。

經(jīng)核定發(fā)給抵價(jià)地且未依第三項(xiàng)規(guī)定改按原征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)發(fā)給現(xiàn)金補(bǔ)償者，其應(yīng)領(lǐng)之抵價(jià)地由該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)于規(guī)劃分配后，囑讬該管登記機(jī)關(guān)逕行辦理土地所有權(quán)登記，并通知原土地所有權(quán)人定期到場接管。未按指定期限接管者，視為已接管。

第 41 條

土地所有權(quán)人申請(qǐng)發(fā)給抵價(jià)地之原有土地上訂有耕地租約或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或限制登記者，除第四十二條另有規(guī)定外，直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)通知申請(qǐng)人限期自行清理，并依規(guī)定期限提出證明文件。

申請(qǐng)人未依前項(xiàng)規(guī)定辦理者，直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)核定不發(fā)給抵價(jià)地。

直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)經(jīng)核定不發(fā)給抵價(jià)地者，應(yīng)于核定之次日起十五日內(nèi)發(fā)給現(xiàn)金補(bǔ)償。

第 42 條

土地所有權(quán)人申請(qǐng)發(fā)給抵價(jià)地之原有土地上設(shè)定有抵押權(quán)或典權(quán)者，原土地所有權(quán)人及該他項(xiàng)權(quán)利人得申請(qǐng)于發(fā)給之抵價(jià)地設(shè)定抵押權(quán)或典權(quán)，申請(qǐng)時(shí)并應(yīng)提出同意涂銷原有土地抵押權(quán)或典權(quán)之證明文件。

依前項(xiàng)規(guī)定于發(fā)給之抵價(jià)地設(shè)定抵押權(quán)或典權(quán)，其權(quán)利范圍、價(jià)值、次序等內(nèi)容，由原土地所有權(quán)人及他項(xiàng)權(quán)利人協(xié)議定之。

依第一項(xiàng)設(shè)定之抵押權(quán)或典權(quán)，應(yīng)于抵價(jià)地登記時(shí)，同時(shí)登記；并應(yīng)于登記后通知該他項(xiàng)權(quán)利人。

第 43 條

區(qū)段征收范圍內(nèi)之公有土地，管理機(jī)關(guān)應(yīng)以作價(jià)或領(lǐng)回土地方式撥供該管區(qū)段征收主管機(jī)關(guān)統(tǒng)籌規(guī)劃開發(fā)、分配。但區(qū)段征收前已作為第四十四條第一項(xiàng)第二款用地使用者，應(yīng)無償撥供主管機(jī)關(guān)統(tǒng)籌規(guī)劃開發(fā)。

前項(xiàng)以作價(jià)方式提供者，其地價(jià)準(zhǔn)用第三十條規(guī)定計(jì)算。以領(lǐng)回土地方式提供者，其領(lǐng)回土地面積按區(qū)段征收之抵價(jià)地面積比率計(jì)算，配回原管理機(jī)關(guān)，配回之土地應(yīng)以第四十四條第一項(xiàng)第二款以外之公共設(shè)施用地為優(yōu)先，并依區(qū)段征收計(jì)劃處理。

第 44 條

區(qū)段征收范圍內(nèi)土地，經(jīng)規(guī)劃整理后，除依前條規(guī)定配回原管理機(jī)關(guān)外，其處理方式如下：

一抵價(jià)地發(fā)交被征收土地所有權(quán)人領(lǐng)回。其應(yīng)領(lǐng)回抵價(jià)地之面積，由該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)按其應(yīng)領(lǐng)地價(jià)補(bǔ)償費(fèi)與區(qū)段征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)總額之比率計(jì)算其應(yīng)領(lǐng)之權(quán)利價(jià)值，并以實(shí)際領(lǐng)回抵價(jià)地之單位地價(jià)折算之。

二道路、溝渠、公園、綠地、兒童游樂場、廣場、停車場、體育場所及國民學(xué)校用地，無償?shù)怯洖楫?dāng)?shù)刂陛犑杏?、縣(市)有或鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、市)有。

三前款以外之公共設(shè)施用地，得由主管機(jī)關(guān)依財(cái)務(wù)計(jì)劃需要，于征收計(jì)劃書載明有償或無償撥供需地機(jī)關(guān)或讓售供公營事業(yè)機(jī)構(gòu)使用。

四國民住宅用地、安置原住戶或經(jīng)行政院專案核準(zhǔn)所需土地得以讓售。

五其余可供建筑土地，得予標(biāo)售、標(biāo)租或設(shè)定地上權(quán)。

依前項(xiàng)第一款規(guī)定領(lǐng)回面積不足最小建筑單位面積者，應(yīng)于規(guī)定期間內(nèi)提出申請(qǐng)合并，未于規(guī)定期間內(nèi)申請(qǐng)者，該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)于規(guī)定期間屆滿之日起三十日內(nèi)，按原征收地價(jià)補(bǔ)償費(fèi)發(fā)給現(xiàn)金補(bǔ)償。

第一項(xiàng)第二款以外之公共設(shè)施用地，如該事業(yè)得許民營者，其用地應(yīng)依第一項(xiàng)第五款之規(guī)定辦理。

依第一項(xiàng)第三款至第五款撥用或讓售地價(jià)及標(biāo)售底價(jià)，以開發(fā)總費(fèi)用為基準(zhǔn)，按其土地之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設(shè)施及預(yù)期發(fā)展等條件之優(yōu)劣估定之。

依第一項(xiàng)第五款標(biāo)租或設(shè)定地上權(quán)時(shí)，其期限不得逾九十九年。

第一項(xiàng)第五款土地之標(biāo)售、標(biāo)租及設(shè)定地上權(quán)辦法，由各級(jí)主管機(jī)關(guān)定之。

第 45 條

實(shí)施區(qū)段征收時(shí)，直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)預(yù)計(jì)區(qū)段征收土地平均開發(fā)成本，并斟酌區(qū)段征收后各街廓之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設(shè)施及預(yù)期發(fā)展情形，估計(jì)區(qū)段征收后各路街

之路線價(jià)或區(qū)段價(jià)，提經(jīng)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)定后，作為原土地所有權(quán)人領(lǐng)回抵價(jià)地之計(jì)算基準(zhǔn)。

第 46 條

區(qū)段征收土地所有權(quán)人應(yīng)領(lǐng)抵價(jià)地面積與實(shí)際領(lǐng)回抵價(jià)地之面積有所增減時(shí)，依下列規(guī)定處理：

一實(shí)際領(lǐng)回抵價(jià)地之面積超過應(yīng)領(lǐng)之面積者，就其超過部分按評(píng)定區(qū)段征收后地價(jià)繳納差額地價(jià)。

二實(shí)際領(lǐng)回抵價(jià)地之面積小于應(yīng)領(lǐng)之面積者，就其不足部分按評(píng)定區(qū)段征收后地價(jià)發(fā)給差額地價(jià)。

前項(xiàng)第一款應(yīng)繳納之差額地價(jià)，經(jīng)限期繳納，屆期仍未繳納者，得移送法院強(qiáng)制執(zhí)行。

未繳納差額地價(jià)之抵價(jià)地，不得移轉(zhuǎn)或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。

第 47 條

區(qū)段征收范圍內(nèi)不妨礙都市計(jì)劃事業(yè)及區(qū)段征收計(jì)劃之既成建筑物基地或已辦竣財(cái)團(tuán)法人登記之私立學(xué)校、社會(huì)福利、慈善事業(yè)、宗教團(tuán)體用地，得按原位置保留分配，并減輕其依前條規(guī)定應(yīng)繳納之差額地價(jià)，其減輕比例由主管機(jī)關(guān)視實(shí)際情形定之，并載明于區(qū)段征收計(jì)劃書。

第 48 條

區(qū)段征收之程序及補(bǔ)償，本章未規(guī)定者，準(zhǔn)用第二章及第三章規(guī)定。

第 49 條

已征收之土地，需用土地人應(yīng)切實(shí)按核準(zhǔn)計(jì)劃及所定期限使用。在未依征收計(jì)劃完成使用前，需用土地人應(yīng)每年檢討其興辦事業(yè)計(jì)劃，并由其上級(jí)事業(yè)主管機(jī)關(guān)列管。有下列情形之一者，應(yīng)辦理撤銷征收：

一因作業(yè)錯(cuò)誤或工程變更設(shè)計(jì)，致原征收之土地不在工程用地范圍內(nèi)者。

二公告征收時(shí)，都市計(jì)劃已規(guī)定以聯(lián)合開發(fā)、市地重劃或其他方式開發(fā)者。

三依征收計(jì)劃開始使用前，因都市計(jì)劃變更，規(guī)定以聯(lián)合開發(fā)、市地重劃或其他方式開發(fā)者。

四依征收計(jì)劃開始使用前，其興辦之事業(yè)改變或興辦事業(yè)計(jì)劃經(jīng)注銷者。

五已依征收計(jì)劃開始使用，尚未依征收計(jì)劃完成使用之土地，因情事變更，致原征收土地之全部或一部已無使用之必要者。

前項(xiàng)規(guī)定，于本條例施行前公告征收之土地，適用之。

第 50 條

撤銷征收由需用土地人向中央主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)之。但需用土地人未申請(qǐng)者，原土地所有權(quán)人得向該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)請(qǐng)求之。

該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)收受申請(qǐng)后，應(yīng)會(huì)同需用土地人及其他有關(guān)機(jī)關(guān)審查，其符合前項(xiàng)規(guī)定者，由需用土地人向中央主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)之；其未符合規(guī)定者，該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)將處理結(jié)果函復(fù)原土地所有權(quán)人。

原土地所有權(quán)人不服前項(xiàng)處理結(jié)果時(shí)，得向中央主管機(jī)關(guān)請(qǐng)求之，經(jīng)土地征收審議委員會(huì)審議符合規(guī)定者，得由中央主管機(jī)關(guān)逕予撤銷。

第 51 條

原核準(zhǔn)征收機(jī)關(guān)于核準(zhǔn)撤銷征收后，應(yīng)將原案通知該管直轄市或縣(市)

主管機(jī)關(guān)。

直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)于收到原核準(zhǔn)征收機(jī)關(guān)通知核準(zhǔn)撤銷征收案時(shí)，應(yīng)公告三十日，并通知原土地所有權(quán)人于一定期間內(nèi)繳清應(yīng)繳回之征收價(jià)額，發(fā)還其原有土地。未于一定期間內(nèi)繳清應(yīng)繳回之征收價(jià)額者，不予發(fā)還，仍維持原登記，并不得依第九條規(guī)定申請(qǐng)收回該土地。

前項(xiàng)一定期間，不得少于六個(gè)月。

于第二項(xiàng)公告前，征收價(jià)額已提存法院或已依第二十六條規(guī)定存入專戶保管尚未歸屬國庫者，應(yīng)由直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)逕行領(lǐng)取之，并發(fā)還土地予原土地所有權(quán)人。

第二項(xiàng)所稱應(yīng)繳回之征收價(jià)額，指補(bǔ)償?shù)貎r(jià)、地價(jià)加成補(bǔ)償及遷移費(fèi)。但第三十四條第一項(xiàng)規(guī)定之人口或物件已遷移者，其遷移費(fèi)無須繳回。

前項(xiàng)補(bǔ)償?shù)貎r(jià)，于征收前設(shè)定有他項(xiàng)權(quán)利或耕地租約者，包括他項(xiàng)權(quán)利人或耕地承租人原受領(lǐng)之價(jià)金。

第 52 條

撤銷征收后，征收前原設(shè)定之他項(xiàng)權(quán)利及耕地租約不予回復(fù)。但依第四十二條規(guī)定由原土地所有權(quán)人及他項(xiàng)權(quán)利人申請(qǐng)于發(fā)給之抵價(jià)地設(shè)定抵押權(quán)或典權(quán)者，其原抵押權(quán)或典權(quán)準(zhǔn)予回復(fù)。

第 53 條

前四條規(guī)定，于土地改良物撤銷征收時(shí)準(zhǔn)用之。

第 54 條

土地撤銷征收后，原一并征收之土地改良物應(yīng)一并辦理撤銷征收。但該土地改良物已滅失者，不在此限。

前項(xiàng)土地改良物與征收當(dāng)時(shí)相較已減輕其價(jià)值，而仍得為相當(dāng)之使用者，原需用土地人得就其現(xiàn)存部分酌定價(jià)額，一并辦理撤銷征收。

第 55 條

撤銷征收之土地與一并辦理撤銷征收之土地改良物原所有權(quán)人相同者，應(yīng)同時(shí)繳清土地及其土地改良物應(yīng)繳回之征收價(jià)額后，發(fā)還其原有之土地及現(xiàn)存之土地改良物。

第 56 條

征收之土地，得于征收計(jì)劃書載明以信讬、聯(lián)合開發(fā)、委讬開發(fā)、委讬經(jīng)營、合作經(jīng)營、設(shè)定地上權(quán)或出租提供民間機(jī)構(gòu)投資建設(shè)。

本條例施行前申請(qǐng)征收之土地，經(jīng)申請(qǐng)中央主管機(jī)關(guān)備案者，得依前項(xiàng)規(guī)定之方式提供民間機(jī)構(gòu)投資建設(shè)。

第 57 條

需用土地人因興辦第三條規(guī)定之事業(yè)，需穿越私有土地之上空或地下，得就需用之空間范圍協(xié)議取得地上權(quán)，協(xié)議不成時(shí)，準(zhǔn)用征收規(guī)定取得地上權(quán)。但應(yīng)擇其損害最少之處所及方法為之。

前項(xiàng)土地因事業(yè)之興辦，致不能為相當(dāng)之使用時(shí)，土地所有權(quán)人得自施工之日起至完工后一年內(nèi)，請(qǐng)求需用土地人征收土地所有權(quán)，需用土地人不得拒絕。

前項(xiàng)土地所有權(quán)人原設(shè)定地上權(quán)取得之對(duì)價(jià)，應(yīng)在征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)內(nèi)扣除之。

地上權(quán)征收補(bǔ)償辦法，由中央目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)會(huì)同中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 58 條

國家因興辦臨時(shí)性之公共建設(shè)工程，得征用私有土地或土地改良物。

征用期間逾三年者，土地或土地改良物所有權(quán)人得請(qǐng)求需用土地人征收所有權(quán)，需用土地人不得拒絕。

依前項(xiàng)規(guī)定請(qǐng)求征收土地所有權(quán)者，不得再依第九條規(guī)定申請(qǐng)收回其土地。

第二章 規(guī)定，于征用土地或土地改良物時(shí)，準(zhǔn)用之。但因情況緊急，如遲延使用土地或土地改良物，公共利益有受重大危害之虞者，得經(jīng)中央主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，先行使用該土地或土地改良物。

征用土地或土地改良物，應(yīng)發(fā)給所有權(quán)人或地上權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、耕作權(quán)人使用補(bǔ)償費(fèi)；其每年補(bǔ)償費(fèi)，土地依公告土地現(xiàn)值百分之十計(jì)算，土地改良物依征收補(bǔ)償費(fèi)百分之十計(jì)算。征用期間不足一年者，按月計(jì)算之；不足一月者，按日計(jì)算之。

因征用致土地改良物必須拆除或未能回復(fù)為征用前之使用者，準(zhǔn)用第三十一條規(guī)定給予補(bǔ)償。

第 59 條

私有土地經(jīng)依征收計(jì)劃使用后，經(jīng)過都市計(jì)劃變更原使用目的，土地管理機(jī)關(guān)標(biāo)售該土地時(shí)，應(yīng)公告一個(gè)月，被征收之原土地所有權(quán)人或其繼承人有依同樣條件優(yōu)先購買權(quán)。但優(yōu)先購買權(quán)人未于決標(biāo)后十日內(nèi)表示優(yōu)先購買者，其優(yōu)先購買權(quán)視為放棄。

第 60 條

本條例施行前，已公告征收但尚未辦竣結(jié)案者，除本條例另有規(guī)定外，應(yīng)依其公告征收時(shí)所依據(jù)之法律規(guī)定，繼續(xù)辦理結(jié)案。

第 61 條

本條例施行前公告征收之土地，其申請(qǐng)收回，仍依施行前之規(guī)定辦理。

第 62 條

本條例施行細(xì)則，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 63 條

本條例自公布日施行。

土地征收補(bǔ)償條例

1、針對(duì)耕地。按照土地管理法的規(guī)定，政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，具體包括三大塊：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。后兩項(xiàng)發(fā)到居民手中。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

2、針對(duì)住宅。村民原宅基地及上建筑物可以參照一定標(biāo)準(zhǔn)（建房成本等）對(duì)地上建筑物給與補(bǔ)償。

3、征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。如果未依法獲得補(bǔ)償，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

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土地管理法

第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

第二篇：征收土地協(xié)議書樣本

關(guān)于土地征收協(xié)議書

訂立協(xié)議雙方：

（以下簡稱甲方）

（以下簡稱乙方）

因城市建設(shè)需要，按照縣委、政府安排，甲方依法將乙方轄區(qū)內(nèi)土地實(shí)行部分征收。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川?。贾腥A人民共和國土地管理法＞實(shí)施辦法》、《蓬安縣人民政府關(guān)于印發(fā)〈蓬安縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法〉的通知》（蓬安府發(fā)[2010]30號(hào)）及《蓬安縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈蓬安縣征地地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（蓬安府辦發(fā)

[2010]57號(hào)）文件精神，經(jīng)甲、乙雙方平等、充分協(xié)商，達(dá)成如下土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議：

一、征收土地范圍

甲方一次性將乙方轄區(qū)內(nèi)的土地（即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地）依法部分征收，并以雙方認(rèn)可的有測繪資質(zhì)的測繪部門實(shí)際測繪的面積為準(zhǔn)進(jìn)行安置補(bǔ)償。具體征收范圍見征地圖。

二、征收土地面積

甲方依法征收乙方土地總面積畝，其中：非基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)耕地畝。

三、征收土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和青苗、林木、地面附著物補(bǔ)償

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： 根據(jù)《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的意見的通知》（川辦函[2008]73號(hào)）、《蓬安縣人民政府關(guān)于印發(fā)〈蓬安縣征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法〉的通知》（蓬安府發(fā)[2010]30號(hào)）及《蓬安縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)＜蓬安縣征地地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)＞的通知》（蓬安府辦發(fā)[2010]57號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式執(zhí)行。征收耕地前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為1450元/畝。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)金額：共計(jì)人民幣萬元。

耕地：畝×1450元/畝×10倍=萬元；

2、安置補(bǔ)助費(fèi)金額：共計(jì)人民幣萬元。

人×1450元/畝×6倍=萬元。

（二）青苗、林木及地面附著物補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)及金額：

1、青苗、林木補(bǔ)償：

耕地畝，標(biāo)準(zhǔn)2250 元/畝（含林木800元/畝），計(jì)萬元。

2、征地地面附著物補(bǔ)償（以下補(bǔ)償均為一次性補(bǔ)償）：

上述青苗、林木及地面附著物補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)萬元。

四、資金支付方式：土地補(bǔ)償費(fèi)直接支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，安置補(bǔ)助費(fèi)主要用于安置被征地人員，青苗、林木及地面附著物補(bǔ)償金額由財(cái)政局直接支付給相關(guān)權(quán)利人，任何單

位和個(gè)人不得挪用截留。

五、人員安置方式

甲方征得乙方同意，并已報(bào)縣政府批準(zhǔn)：甲方對(duì)乙方土地進(jìn)行部分征收，對(duì)其符合安置條件的人員采取農(nóng)業(yè)安置的方式，由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織自行負(fù)責(zé)。

六、其他約定

以上補(bǔ)償同時(shí)包含尚未占用的土地上的所有青苗、林木及地上附著物的補(bǔ)償。自本協(xié)議簽訂之日起，乙方社員不得繼續(xù)在該土地上耕種和栽植林木等，并自行清除現(xiàn)有土地上青苗、林木及地上附著物，及時(shí)交付土地。今后建設(shè)使用土地時(shí)，青苗、林木及地上附著物不再補(bǔ)償。乙方群眾不得以任何理由阻礙建設(shè)施工。

七、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方代表在協(xié)議上簽字并加蓋單位公章之日起生效。協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，公證處一份，其他用于資金支付相關(guān)手續(xù)。

甲方：

法定代表人：

乙方：蓬安縣鎮(zhèn)村社

社員代表：

二〇一一年月日

第三篇：土地征收條例

土地征收條例.txt小時(shí)候覺得父親不簡單，后來覺得自己不簡單，再后來覺得自己孩子不簡單。越是想知道自己是不是忘記的時(shí)候，反而記得越清楚。

第 1 條

為實(shí)施土地征收，促進(jìn)土地利用，增進(jìn)公共利益，保障私人財(cái)產(chǎn)，特制定本條例。

土地征收，依本條例之規(guī)定，本條例未規(guī)定者，適用其他法律之規(guī)定。

其他法律有關(guān)征收程序、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與本條例抵觸者，優(yōu)先適用本條例。

第 2 條

本條例所稱主管機(jī)關(guān)：在中央為內(nèi)政部；在直轄市為直轄市政府；在縣(市)為縣(市)政府。

第 3 條

國家因公益需要，興辦下列各款事業(yè)，得征收私有土地；征收之范圍，應(yīng)以其事業(yè)所必須者為限：

一國防事業(yè)。

二交通事業(yè)。

三公用事業(yè)。

四水利事業(yè)。

五公共衛(wèi)生及環(huán)境保護(hù)事業(yè)。

六政府機(jī)關(guān)、地方自治機(jī)關(guān)及其他公共建筑。

七教育、學(xué)術(shù)及文化事業(yè)。

八社會(huì)福利事業(yè)。

九國營事業(yè)。

一○其他依法得征收土地之事業(yè)。

第 4 條

有下列各款情形之一者，得為區(qū)段征收：

一新設(shè)都市地區(qū)之全部或一部，實(shí)施開發(fā)建設(shè)者。

二舊都市地區(qū)為公共安全、衛(wèi)生、交通之需要或促進(jìn)土地之合理使用實(shí)施更新者。

三都市土地之農(nóng)業(yè)區(qū)、保護(hù)區(qū)變更為建筑用地或工業(yè)區(qū)變更為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)者。

四非都市土地實(shí)施開發(fā)建設(shè)者。

五農(nóng)村社區(qū)為加強(qiáng)公共設(shè)施、改善公共衛(wèi)生之需要或配合農(nóng)業(yè)發(fā)展之規(guī)劃實(shí)施更新者。

六其他依法得為區(qū)段征收者。

前項(xiàng)第一款至第三款之開發(fā)范圍經(jīng)中央主管機(jī)關(guān)核定者，得先行區(qū)段征收，并于區(qū)段征收公告期滿后一年內(nèi)發(fā)布實(shí)施都市計(jì)劃，不受都市計(jì)劃法第五十二條規(guī)定之限制。

第一項(xiàng)第五款之開發(fā)，需用土地人得會(huì)同有關(guān)機(jī)關(guān)研擬開發(fā)范圍，并檢具經(jīng)上級(jí)目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之興辦事業(yè)計(jì)劃書，報(bào)經(jīng)中央主管機(jī)關(guān)核定后，先行區(qū)段征收，于區(qū)段征收公告期滿后，依土地使用計(jì)劃完成非都市土地分區(qū)或用地編定之變更。

第一項(xiàng)第四款或第六款之開發(fā)，涉及都市計(jì)劃之新訂、擴(kuò)大或變更者，得依第二項(xiàng)之規(guī)定辦理；未涉及者，得依前項(xiàng)之規(guī)定辦理。

不相連之地區(qū)，得依都市計(jì)劃或興辦事業(yè)計(jì)劃書內(nèi)容、范圍合并辦理區(qū)段征收，并適用前三項(xiàng)之規(guī)定。

區(qū)段征收范圍勘選、計(jì)劃之?dāng)M定、核定、用地取得、拆遷補(bǔ)償、工程施工、分配設(shè)計(jì)、地籍整理、權(quán)利清理、財(cái)務(wù)結(jié)算及區(qū)段征收與都市計(jì)劃配合等事項(xiàng)之實(shí)施辦法，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 5 條

征收土地時(shí)，其土地改良物應(yīng)一并征收。但有下列情形之一者，不在此限：

一土地改良物所有權(quán)人要求取回，并自公告期滿之日起十五日內(nèi)自行遷移者。

二墳?zāi)辜捌渌o(jì)念物必須遷移者。

三建筑改良物依法令規(guī)定不得建造者。

四農(nóng)作改良物之種類或數(shù)量與正常種植情形不相當(dāng)者，其不相當(dāng)部分。

五其他法律另有規(guī)定者。

前項(xiàng)應(yīng)征收之土地改良物，得視其興辦事業(yè)計(jì)劃之需要，于土地征收后，征收之。但土地改良物所有權(quán)人于需用土地人報(bào)請(qǐng)征收土地前，請(qǐng)求同時(shí)一并征收其改良物時(shí)，需用土地人應(yīng)同時(shí)辦理一并征收。

第一項(xiàng)第三款及第四款之土地改良物，于征收土地公告期滿后，由該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)通知其所有權(quán)人或使用人限期遷移或拆除之，不予補(bǔ)償；屆期不拆遷者，由該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)會(huì)同有關(guān)機(jī)關(guān)逕行除去。

第 6 條

需用土地人取得經(jīng)核準(zhǔn)撥用或提供開發(fā)之公有土地，該公有土地上之私有土地改良物，得準(zhǔn)用前條規(guī)定征收之。

第 7 條

申請(qǐng)征收之土地遇有古跡，應(yīng)于可能范圍內(nèi)避免之；其未能避免者，需用土地人應(yīng)先擬訂古跡保存計(jì)劃，征得古跡主管機(jī)關(guān)同意。

第 8 條

有下列各款情形之一者，所有權(quán)人得于征收公告之日起一年內(nèi)向該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)一并征收，逾期不予受理：

一征收土地之殘余部分面積過小或形勢不整，致不能為相當(dāng)之使用者。

二征收建筑改良物之殘余部分不能為相當(dāng)之使用者。

前項(xiàng)申請(qǐng)，應(yīng)以書面為之。于補(bǔ)償費(fèi)發(fā)給完竣前，得以書面撤回之。

一并征收之土地或建筑改良物殘余部分，應(yīng)以現(xiàn)金補(bǔ)償之。

第 9 條

被征收之土地，除區(qū)段征收及本條例或其他法律另有規(guī)定外，有下列情形之一者，原土地所有權(quán)人得于征收公告之日起二十年內(nèi)，向該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)照原征收補(bǔ)償價(jià)額收回其土地，不適用土地法第二百十九條之規(guī)定：

一征收補(bǔ)償費(fèi)發(fā)給完竣屆滿三年，未依征收計(jì)劃開始使用者。

二未依核準(zhǔn)征收原定興辦事業(yè)使用者。

三依原征收計(jì)劃開始使用后未滿五年，不繼續(xù)依原征收計(jì)劃使用者。

該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)收受申請(qǐng)后，經(jīng)查明合于前項(xiàng)規(guī)定時(shí)，應(yīng)報(bào)原核準(zhǔn)征收機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，通知原土地所有權(quán)人于六個(gè)月內(nèi)繳還原受領(lǐng)之補(bǔ)償?shù)貎r(jià)及地價(jià)加成補(bǔ)償，逾期視為放棄收回權(quán)。

第一項(xiàng)第一款之情形，系因不可歸責(zé)于需用土地人之事由者，不得申請(qǐng)收回土地。

第一項(xiàng)第一款所稱開始使用，指興辦事業(yè)之主體工程動(dòng)工。但依其事業(yè)性質(zhì)無需興建工程者，不在此限。

第 10 條

需用土地人興辦之事業(yè)依法應(yīng)經(jīng)目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)許可者，于申請(qǐng)征收土地或土地改良物前，應(yīng)將其事業(yè)計(jì)劃報(bào)經(jīng)目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)許可。

需用土地人于事業(yè)計(jì)劃報(bào)請(qǐng)目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)許可前，應(yīng)舉行公聽會(huì)，聽取土地所有權(quán)人及利害關(guān)系人之意見。但因舉辦具機(jī)密性之國防事業(yè)或已舉行公聽會(huì)或說明會(huì)者，不在此限。

第 11 條

需用土地人申請(qǐng)征收土地或土地改良物前，除國防、交通、水利、公共衛(wèi)生或環(huán)境保護(hù)事業(yè)，因公共安全急需使用土地未及與土地所有權(quán)人協(xié)議者外，應(yīng)先與所有權(quán)人協(xié)議價(jià)購或以其他方式取得；所有權(quán)人拒絕參與協(xié)議或經(jīng)開會(huì)未能達(dá)成協(xié)議者，始得依本條例申請(qǐng)征收。

第 12 條

需用土地人經(jīng)依前條規(guī)定協(xié)議不成時(shí)，為申請(qǐng)征收土地或土地改良物之需，得洽請(qǐng)直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)會(huì)同有關(guān)人員進(jìn)入公、私有土地或土地改良物內(nèi)實(shí)施調(diào)查或勘測，其所有權(quán)人、占有人、使用人或管理人不得拒絕或阻撓。但進(jìn)入建筑物或設(shè)有圍障之土地調(diào)查或勘測，應(yīng)于七日前通知其所有權(quán)人、占有人、使用人或管理人。

為實(shí)施前項(xiàng)調(diào)查或勘測，須遷移或拆除地上障礙物，致所有權(quán)人或使用人遭受之損失，應(yīng)先予適當(dāng)之補(bǔ)償，其補(bǔ)償價(jià)額以協(xié)議為之。

第 13 條

申請(qǐng)征收土地或土地改良物，應(yīng)由需用土地人擬具詳細(xì)征收計(jì)劃書，并附具征收土地圖冊(cè)或土地改良物清冊(cè)及土地使用計(jì)劃圖，送由核準(zhǔn)征收機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，并副知該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)。

第 14 條

征收土地或土地改良物，由中央主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之。

第 15 條

中央主管機(jī)關(guān)應(yīng)設(shè)土地征收審議委員會(huì)，審議土地征收案件；其組織規(guī)程，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 16 條

同一土地有二以上需用土地人申請(qǐng)征收時(shí)，以其興辦事業(yè)性質(zhì)之輕重為核定原則。其性質(zhì)相同者，以其申請(qǐng)之先后為核定原則。

第 17 條

中央主管機(jī)關(guān)于核準(zhǔn)征收土地或土地改良物后，應(yīng)將原案通知該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)。

第 18 條

直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)于接到中央主管機(jī)關(guān)通知核準(zhǔn)征收案時(shí)，應(yīng)即公告，并以書面通知土地或土地改良物所有權(quán)人及他項(xiàng)權(quán)利人。

前項(xiàng)公告之期間為三十日。

第 19 條

征收土地或土地改良物應(yīng)發(fā)給之補(bǔ)償費(fèi)，由需用土地人負(fù)擔(dān)，并繳交該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)發(fā)之。

第 20 條

征收土地或土地改良物應(yīng)發(fā)給之補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)于公告期滿后十五日內(nèi)發(fā)給之。但有第二十二條第四項(xiàng)之情形者，不在此限。

前項(xiàng)征收土地應(yīng)發(fā)給之補(bǔ)償費(fèi)，得報(bào)經(jīng)行政院核準(zhǔn)以土地債券搭發(fā)補(bǔ)償之。

需用土地人未于公告期滿十五日內(nèi)將應(yīng)補(bǔ)償?shù)貎r(jià)及其他補(bǔ)償費(fèi)額繳交該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)發(fā)給完竣者，該征收案從此失其效力。但有下列各款情形之一者，不在此限：

一于公告期間內(nèi)因?qū)ρa(bǔ)償之估定有異議，而由該管市縣地政機(jī)關(guān)依第二十二條規(guī)定提交地價(jià)評(píng)議委員會(huì)復(fù)議者。

二經(jīng)土地所有權(quán)人同意延期繳交有案者。

三應(yīng)受補(bǔ)償人拒絕受領(lǐng)或不能受領(lǐng)者。

四應(yīng)受補(bǔ)償人所在地不明者。

第 21 條

被征收土地或土地改良物之所有權(quán)人，對(duì)于其土地或土地改良物之權(quán)利義務(wù)，于應(yīng)受之補(bǔ)償費(fèi)發(fā)給完竣時(shí)終止。

前項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)未發(fā)給完竣前，得繼續(xù)為從來之使用。但合于第二十七條但書規(guī)定者，不在此限。

第 22 條

土地權(quán)利關(guān)系人對(duì)于第十八條第一項(xiàng)之公告有異議者，應(yīng)于公告期間內(nèi)向該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)以書面提出。該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)接受異議后應(yīng)即查明處理，并將查處情形以書面通知土地權(quán)利關(guān)系人。

被征收土地權(quán)利關(guān)系人對(duì)于征收補(bǔ)償價(jià)額不服前項(xiàng)查處情形者，該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)得提請(qǐng)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)復(fù)議，土地權(quán)利關(guān)系人不服復(fù)議結(jié)果者，得依法提起行政救濟(jì)。

直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)依第二十條規(guī)定發(fā)給補(bǔ)償費(fèi)完竣后，其公告征收處分之執(zhí)行，不因被征收土地權(quán)利關(guān)系人依前二項(xiàng)規(guī)定提出異議或提起行政救濟(jì)而停止。

征收補(bǔ)償價(jià)額經(jīng)復(fù)議或行政救濟(jì)結(jié)果有變動(dòng)者，其應(yīng)補(bǔ)償價(jià)額差額，應(yīng)于其結(jié)果確定之日起三個(gè)月內(nèi)發(fā)給之。

第 23 條

被征收之土地或土地改良物自公告日起，除于公告前因繼承、強(qiáng)制執(zhí)行或法院之判決而取得所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利，并于公告期間內(nèi)申請(qǐng)登記者外，不得分割、合并、移轉(zhuǎn)或設(shè)定負(fù)擔(dān)。土地權(quán)利人或使用人并不得在該土地為建筑改良物之新建、增建、改建或采取土石、變更地形或?yàn)檗r(nóng)作改良物之增加種植。其于公告時(shí)已在工作中者，應(yīng)即停止。

共有分管之耕地，部分被征收者，土地所有權(quán)人得于征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)發(fā)給完竣前或核定發(fā)給抵價(jià)地前，申請(qǐng)共有物分割登記或應(yīng)有部分交換移轉(zhuǎn)登記，不受前項(xiàng)不得分割、移轉(zhuǎn)規(guī)定之限制。

第 24 條

被征收土地或建筑改良物之所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利，以公告之日土地登記簿或建筑改良物登記簿記載者為準(zhǔn)。但于公告前因繼承、強(qiáng)制執(zhí)行、法院之判決或其他依法律規(guī)定取得土地或建筑改良物之所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利而未經(jīng)登記完畢者，其權(quán)利人應(yīng)于征收公告期間內(nèi)，向該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)將其權(quán)利備案。

被征收土地因前條第二項(xiàng)規(guī)定辦理登記，其權(quán)利以登記后土地登記簿記載者為準(zhǔn)。

第 25 條

被征收之土地，所有權(quán)人死亡未辦竣繼承登記，其征收補(bǔ)償費(fèi)得由部分繼承人按其應(yīng)繼分領(lǐng)取之；其已辦竣公同共有繼承登記者，亦同。

前項(xiàng)規(guī)定，于本條例施行前尚未領(lǐng)取征收補(bǔ)償費(fèi)之土地，適用之。

第 26 條

直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)于國庫設(shè)立土地征收補(bǔ)償費(fèi)保管專戶，保管因受領(lǐng)遲延、拒絕受領(lǐng)或不能受領(lǐng)之補(bǔ)償費(fèi)，不適用提存法之規(guī)定。直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)于本條例規(guī)定應(yīng)發(fā)給補(bǔ)償費(fèi)之期限屆滿次日起三個(gè)月內(nèi)存入專戶保管，并通知應(yīng)受補(bǔ)償人。自通知送達(dá)發(fā)生效力之日起，逾十五年未領(lǐng)取之補(bǔ)償費(fèi)，歸屬國庫。

前項(xiàng)保管專戶儲(chǔ)存之補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)給付利息。以實(shí)收利息照付。

未受領(lǐng)之征收補(bǔ)償費(fèi)，依第一項(xiàng)規(guī)定繳存專戶保管時(shí)，視同補(bǔ)償完竣。

第一項(xiàng)未受領(lǐng)補(bǔ)償費(fèi)保管辦法，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

前四項(xiàng)規(guī)定，于本條例施行前未辦竣提存之未受領(lǐng)補(bǔ)償費(fèi)，準(zhǔn)用之。

第 27 條

需用土地人應(yīng)俟補(bǔ)償費(fèi)發(fā)給完竣或核定發(fā)給抵價(jià)地后，始得進(jìn)入被征收土地內(nèi)工作。但國防、交通、水利、公共衛(wèi)生或環(huán)境保護(hù)事業(yè)，因公共安全急需先行使用者，不在此限。

第 28 條

被征收土地或土地改良物應(yīng)受之補(bǔ)償費(fèi)發(fā)給完竣或核定發(fā)給抵價(jià)地后，直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)通知土地權(quán)利人或使用人限期遷移完竣。

應(yīng)受領(lǐng)遷移費(fèi)人無可考或所在地不明，致其應(yīng)遷移之物件未能遷移者，直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)公告三十日限期遷移完竣。

征收范圍內(nèi)應(yīng)遷移之物件逾期未遷移者，由直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)或需用土地人依行政執(zhí)行法執(zhí)行。

第 29 條

征收范圍內(nèi)應(yīng)行遷葬之墳?zāi)?，需用土地人?yīng)申請(qǐng)當(dāng)?shù)貕災(zāi)怪鞴軝C(jī)關(guān)依墳?zāi)乖O(shè)置管理?xiàng)l例規(guī)定辦理，并將情形詳細(xì)記載列冊(cè)，報(bào)請(qǐng)直轄市或縣(市)

政府備案。

第 30 條

被征收之土地，應(yīng)按照征收當(dāng)期之公告土地現(xiàn)值，補(bǔ)償其地價(jià)。在都市計(jì)劃區(qū)內(nèi)之公共設(shè)施保留地，應(yīng)按毗鄰非公共設(shè)施保留地之平均公告土地現(xiàn)值，補(bǔ)償其地價(jià)。

前項(xiàng)征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)，必要時(shí)得加成補(bǔ)償；其加成補(bǔ)償成數(shù)，由直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)比照一般正常交易價(jià)格，提交地價(jià)評(píng)議委員會(huì)于評(píng)議當(dāng)年

期公告土地現(xiàn)值時(shí)評(píng)定之。

第 31 條

建筑改良物之補(bǔ)償費(fèi)，按征收當(dāng)時(shí)該建筑改良物之重建價(jià)格估定之。

農(nóng)作改良物之補(bǔ)償費(fèi)，于農(nóng)作改良物被征收時(shí)與其孳息成熟時(shí)期相距在一年以內(nèi)者，按成熟時(shí)之孳息估定之；其逾一年者，按其種植及培育費(fèi)用，并參酌現(xiàn)值估定之。

建筑改良物及農(nóng)作改良物之補(bǔ)償費(fèi)，由直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)會(huì)同有關(guān)機(jī)關(guān)估定之；其查估基準(zhǔn)，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 32 條

征收土地公告前已領(lǐng)有建筑執(zhí)照或于農(nóng)地上為合法改良土地，依第二十三條第一項(xiàng)規(guī)定停止工作者，其已支付之土地改良費(fèi)用，應(yīng)給予補(bǔ)償。

第 33 條

建筑改良物原供合法營業(yè)之用，因征收而致營業(yè)停止或營業(yè)規(guī)模縮小之損失，應(yīng)給予補(bǔ)償。

前項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 34 條

征收土地或土地改良物時(shí)，有下列情形之一，應(yīng)發(fā)給遷移費(fèi)：

一依第五條第一項(xiàng)第一款或第二款規(guī)定遷移者。

二征收公告六個(gè)月前設(shè)有戶籍之人口必須遷移者。但因結(jié)婚或出生而設(shè)籍者，不受六個(gè)月期限之限制。

三動(dòng)力機(jī)具、生產(chǎn)原料或經(jīng)營設(shè)備等必須遷移者。

四因土地一部分之征收而其改良物須全部遷移者。

五水產(chǎn)養(yǎng)殖物或畜產(chǎn)必須遷移者。

前項(xiàng)遷移費(fèi)查估基準(zhǔn)，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 35 條

被征收之土地或建筑改良物應(yīng)有之負(fù)擔(dān)，除申請(qǐng)發(fā)給抵價(jià)地者依第四十一條及第四十二條規(guī)定辦理外，其款額計(jì)算，以該土地或建筑改良物應(yīng)得之補(bǔ)償金額為限，由該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)于發(fā)給地價(jià)補(bǔ)償費(fèi)或建筑改良物補(bǔ)償費(fèi)時(shí)為清償結(jié)束之。

前項(xiàng)所稱應(yīng)有之負(fù)擔(dān)，指他項(xiàng)權(quán)利價(jià)值及依法應(yīng)補(bǔ)償耕地三七五租約承租人之地價(jià)。

第 36 條

被征收之土地或建筑改良物原設(shè)定之他項(xiàng)權(quán)利因征收而消滅。其款額計(jì)算，該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)通知當(dāng)事人限期自行協(xié)議，再依其協(xié)議結(jié)果代為清償；協(xié)議不成者，其補(bǔ)償費(fèi)依第二十六條規(guī)定辦理。

第 37 條

區(qū)段征收范圍勘定后，該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)得視實(shí)際需要，報(bào)經(jīng)上級(jí)主管機(jī)關(guān)核定后，分別或同時(shí)公告禁止建筑改良物之新建、增建、改建或重建及采取土石或變更地形。

前項(xiàng)禁止期間，不得超過一年六個(gè)月。

第 38 條

需用土地人申請(qǐng)區(qū)段征收土地，應(yīng)檢具區(qū)段征收計(jì)劃書、征收土地圖冊(cè)及土地使用計(jì)劃圖，送由當(dāng)?shù)刂陛犑谢蚩h(市)主管機(jī)關(guān)邀集需用土地人及土地所有權(quán)人舉行說明會(huì)后，報(bào)請(qǐng)中央主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)。

內(nèi)政部申請(qǐng)區(qū)段征收時(shí)，準(zhǔn)用前項(xiàng)規(guī)定報(bào)請(qǐng)行政院核準(zhǔn)。

第 39 條

區(qū)段征收土地時(shí)，應(yīng)依第三十條規(guī)定補(bǔ)償其地價(jià)。除地價(jià)補(bǔ)償?shù)媒?jīng)土地所有權(quán)人申請(qǐng)，以征收后可供建筑之抵價(jià)地折算抵付外，其余各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)依第三十一條至第三十四條規(guī)定補(bǔ)償之。

抵價(jià)地總面積，以征收總面積百分之五十為原則。因情況特殊，經(jīng)上級(jí)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)者，不在此限。但不得少于百分之四十。曾經(jīng)農(nóng)地重劃者，該重劃地區(qū)部分不得少于百分之四十五。

第 40 條

實(shí)施區(qū)段征收時(shí)，原土地所有權(quán)人不愿領(lǐng)取現(xiàn)金補(bǔ)償者，應(yīng)于征收公告期間內(nèi)，檢具有關(guān)證明文件，以書面向該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給抵價(jià)地。該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)收受申請(qǐng)后，應(yīng)即審查，并將審查結(jié)果，以書面通知申請(qǐng)人。

土地所有權(quán)人依前項(xiàng)規(guī)定申請(qǐng)發(fā)給抵價(jià)地時(shí)，得就其全部或部分被征收土地應(yīng)領(lǐng)之補(bǔ)償?shù)貎r(jià)提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)發(fā)給抵價(jià)地者，對(duì)其土地之權(quán)利義務(wù)，于接到該管直轄市或縣(市)

主管機(jī)關(guān)核定發(fā)給抵價(jià)地通知時(shí)終止。經(jīng)核定發(fā)給抵價(jià)地之土地所有權(quán)人，得向直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)，經(jīng)征得征收機(jī)關(guān)同意后，改按原征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)發(fā)給現(xiàn)金補(bǔ)償。

申請(qǐng)發(fā)給抵價(jià)地者，直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)不受第二十條第一項(xiàng)發(fā)給期限之限制。

經(jīng)核定發(fā)給抵價(jià)地且未依第三項(xiàng)規(guī)定改按原征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)發(fā)給現(xiàn)金補(bǔ)償者，其應(yīng)領(lǐng)之抵價(jià)地由該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)于規(guī)劃分配后，囑讬該管登記機(jī)關(guān)逕行辦理土地所有權(quán)登記，并通知原土地所有權(quán)人定期到場接管。未按指定期限接管者，視為已接管。

第 41 條

土地所有權(quán)人申請(qǐng)發(fā)給抵價(jià)地之原有土地上訂有耕地租約或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或限制登記者，除第四十二條另有規(guī)定外，直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)通知申請(qǐng)人限期自行清理，并依規(guī)定期限提出證明文件。

申請(qǐng)人未依前項(xiàng)規(guī)定辦理者，直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)核定不發(fā)給抵價(jià)地。

直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)經(jīng)核定不發(fā)給抵價(jià)地者，應(yīng)于核定之次日起十五日內(nèi)發(fā)給現(xiàn)金補(bǔ)償。

第 42 條

土地所有權(quán)人申請(qǐng)發(fā)給抵價(jià)地之原有土地上設(shè)定有抵押權(quán)或典權(quán)者，原土地所有權(quán)人及該他項(xiàng)權(quán)利人得申請(qǐng)于發(fā)給之抵價(jià)地設(shè)定抵押權(quán)或典權(quán)，申請(qǐng)時(shí)并應(yīng)提出同意涂銷原有土地抵押權(quán)或典權(quán)之證明文件。

依前項(xiàng)規(guī)定于發(fā)給之抵價(jià)地設(shè)定抵押權(quán)或典權(quán)，其權(quán)利范圍、價(jià)值、次序等內(nèi)容，由原土地所有權(quán)人及他項(xiàng)權(quán)利人協(xié)議定之。

依第一項(xiàng)設(shè)定之抵押權(quán)或典權(quán)，應(yīng)于抵價(jià)地登記時(shí)，同時(shí)登記；并應(yīng)于登記后通知該他項(xiàng)權(quán)利人。

第 43 條

區(qū)段征收范圍內(nèi)之公有土地，管理機(jī)關(guān)應(yīng)以作價(jià)或領(lǐng)回土地方式撥供該管區(qū)段征收主管機(jī)關(guān)統(tǒng)籌規(guī)劃開發(fā)、分配。但區(qū)段征收前已作為第四十四條第一項(xiàng)第二款用地使用者，應(yīng)無償撥供主管機(jī)關(guān)統(tǒng)籌規(guī)劃開發(fā)。

前項(xiàng)以作價(jià)方式提供者，其地價(jià)準(zhǔn)用第三十條規(guī)定計(jì)算。以領(lǐng)回土地方式提供者，其領(lǐng)回土地面積按區(qū)段征收之抵價(jià)地面積比率計(jì)算，配回原管理機(jī)關(guān)，配回之土地應(yīng)以第四十四條第一項(xiàng)第二款以外之公共設(shè)施用地為優(yōu)先，并依區(qū)段征收計(jì)劃處理。

第 44 條

區(qū)段征收范圍內(nèi)土地，經(jīng)規(guī)劃整理后，除依前條規(guī)定配回原管理機(jī)關(guān)外，其處理方式如下：

一抵價(jià)地發(fā)交被征收土地所有權(quán)人領(lǐng)回。其應(yīng)領(lǐng)回抵價(jià)地之面積，由該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)按其應(yīng)領(lǐng)地價(jià)補(bǔ)償費(fèi)與區(qū)段征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)總額之比率計(jì)算其應(yīng)領(lǐng)之權(quán)利價(jià)值，并以實(shí)際領(lǐng)回抵價(jià)地之單位地價(jià)折算之。

二道路、溝渠、公園、綠地、兒童游樂場、廣場、停車場、體育場所及國民學(xué)校用地，無償?shù)怯洖楫?dāng)?shù)刂陛犑杏?、縣(市)有或鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、市)有。

三前款以外之公共設(shè)施用地，得由主管機(jī)關(guān)依財(cái)務(wù)計(jì)劃需要，于征收計(jì)劃書載明有償或無償撥供需地機(jī)關(guān)或讓售供公營事業(yè)機(jī)構(gòu)使用。

四國民住宅用地、安置原住戶或經(jīng)行政院專案核準(zhǔn)所需土地得以讓售。

五其余可供建筑土地，得予標(biāo)售、標(biāo)租或設(shè)定地上權(quán)。

依前項(xiàng)第一款規(guī)定領(lǐng)回面積不足最小建筑單位面積者，應(yīng)于規(guī)定期間內(nèi)提出申請(qǐng)合并，未于規(guī)定期間內(nèi)申請(qǐng)者，該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)于規(guī)定期間屆滿之日起三十日內(nèi)，按原征收地價(jià)補(bǔ)償費(fèi)發(fā)給現(xiàn)金補(bǔ)償。

第一項(xiàng)第二款以外之公共設(shè)施用地，如該事業(yè)得許民營者，其用地應(yīng)依第一項(xiàng)第五款之規(guī)定辦理。

依第一項(xiàng)第三款至第五款撥用或讓售地價(jià)及標(biāo)售底價(jià)，以開發(fā)總費(fèi)用為基準(zhǔn)，按其土地之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設(shè)施及預(yù)期發(fā)展等條件之優(yōu)劣估定之。

依第一項(xiàng)第五款標(biāo)租或設(shè)定地上權(quán)時(shí)，其期限不得逾九十九年。

第一項(xiàng)第五款土地之標(biāo)售、標(biāo)租及設(shè)定地上權(quán)辦法，由各級(jí)主管機(jī)關(guān)定之。

第 45 條

實(shí)施區(qū)段征收時(shí)，直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)預(yù)計(jì)區(qū)段征收土地平均開發(fā)成本，并斟酌區(qū)段征收后各街廓之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設(shè)施及預(yù)期發(fā)展情形，估計(jì)區(qū)段征收后各路街之路線價(jià)或區(qū)段價(jià)，提經(jīng)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)定后，作為原土地所有權(quán)人領(lǐng)回抵價(jià)地之計(jì)算基準(zhǔn)。

第 46 條

區(qū)段征收土地所有權(quán)人應(yīng)領(lǐng)抵價(jià)地面積與實(shí)際領(lǐng)回抵價(jià)地之面積有所增減時(shí)，依下列規(guī)定處理：

一實(shí)際領(lǐng)回抵價(jià)地之面積超過應(yīng)領(lǐng)之面積者，就其超過部分按評(píng)定區(qū)段征收后地價(jià)繳納差額地價(jià)。

二實(shí)際領(lǐng)回抵價(jià)地之面積小于應(yīng)領(lǐng)之面積者，就其不足部分按評(píng)定區(qū)段征收后地價(jià)發(fā)給差額地價(jià)。

前項(xiàng)第一款應(yīng)繳納之差額地價(jià)，經(jīng)限期繳納，屆期仍未繳納者，得移送法院強(qiáng)制執(zhí)行。

未繳納差額地價(jià)之抵價(jià)地，不得移轉(zhuǎn)或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。

第 47 條

區(qū)段征收范圍內(nèi)不妨礙都市計(jì)劃事業(yè)及區(qū)段征收計(jì)劃之既成建筑物基地或已辦竣財(cái)團(tuán)法人登記之私立學(xué)校、社會(huì)福利、慈善事業(yè)、宗教團(tuán)體用地，得按原位置保留分配，并減輕其依前條規(guī)定應(yīng)繳納之差額地價(jià)，其減輕比例由主管機(jī)關(guān)視實(shí)際情形定之，并載明于區(qū)段征收計(jì)劃書。

第 48 條

區(qū)段征收之程序及補(bǔ)償，本章未規(guī)定者，準(zhǔn)用第二章及第三章規(guī)定。

第 49 條

已征收之土地，需用土地人應(yīng)切實(shí)按核準(zhǔn)計(jì)劃及所定期限使用。在未依征收計(jì)劃完成使用前，需用土地人應(yīng)每年檢討其興辦事業(yè)計(jì)劃，并由其上級(jí)事業(yè)主管機(jī)關(guān)列管。有下列情形之一者，應(yīng)辦理撤銷征收：

一因作業(yè)錯(cuò)誤或工程變更設(shè)計(jì)，致原征收之土地不在工程用地范圍內(nèi)者。

二公告征收時(shí)，都市計(jì)劃已規(guī)定以聯(lián)合開發(fā)、市地重劃或其他方式開發(fā)者。

三依征收計(jì)劃開始使用前，因都市計(jì)劃變更，規(guī)定以聯(lián)合開發(fā)、市地重劃或其他方式開發(fā)者。

四依征收計(jì)劃開始使用前，其興辦之事業(yè)改變或興辦事業(yè)計(jì)劃經(jīng)注銷者。

五已依征收計(jì)劃開始使用，尚未依征收計(jì)劃完成使用之土地，因情事變更，致原征收土地之全部或一部已無使用之必要者。

前項(xiàng)規(guī)定，于本條例施行前公告征收之土地，適用之。

第 50 條

撤銷征收由需用土地人向中央主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)之。但需用土地人未申請(qǐng)者，原土地所有權(quán)人得向該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)請(qǐng)求之。

該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)收受申請(qǐng)后，應(yīng)會(huì)同需用土地人及其他有關(guān)機(jī)關(guān)審查，其符合前項(xiàng)規(guī)定者，由需用土地人向中央主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)之；其未符合規(guī)定者，該管直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)應(yīng)將處理結(jié)果函復(fù)原土地所有權(quán)人。

原土地所有權(quán)人不服前項(xiàng)處理結(jié)果時(shí)，得向中央主管機(jī)關(guān)請(qǐng)求之，經(jīng)土地征收審議委員會(huì)審議符合規(guī)定者，得由中央主管機(jī)關(guān)逕予撤銷。

第 51 條

原核準(zhǔn)征收機(jī)關(guān)于核準(zhǔn)撤銷征收后，應(yīng)將原案通知該管直轄市或縣(市)

主管機(jī)關(guān)。

直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)于收到原核準(zhǔn)征收機(jī)關(guān)通知核準(zhǔn)撤銷征收案時(shí)，應(yīng)公告三十日，并通知原土地所有權(quán)人于一定期間內(nèi)繳清應(yīng)繳回之征收價(jià)額，發(fā)還其原有土地。未于一定期間內(nèi)繳清應(yīng)繳回之征收價(jià)額者，不予發(fā)還，仍維持原登記，并不得依第九條規(guī)定申請(qǐng)收回該土地。

前項(xiàng)一定期間，不得少于六個(gè)月。

于第二項(xiàng)公告前，征收價(jià)額已提存法院或已依第二十六條規(guī)定存入專戶保管尚未歸屬國庫者，應(yīng)由直轄市或縣(市)主管機(jī)關(guān)逕行領(lǐng)取之，并發(fā)還土地予原土地所有權(quán)人。

第二項(xiàng)所稱應(yīng)繳回之征收價(jià)額，指補(bǔ)償?shù)貎r(jià)、地價(jià)加成補(bǔ)償及遷移費(fèi)。但第三十四條第一項(xiàng)規(guī)定之人口或物件已遷移者，其遷移費(fèi)無須繳回。

前項(xiàng)補(bǔ)償?shù)貎r(jià)，于征收前設(shè)定有他項(xiàng)權(quán)利或耕地租約者，包括他項(xiàng)權(quán)利人或耕地承租人原受領(lǐng)之價(jià)金。

第 52 條

撤銷征收后，征收前原設(shè)定之他項(xiàng)權(quán)利及耕地租約不予回復(fù)。但依第四十二條規(guī)定由原土地所有權(quán)人及他項(xiàng)權(quán)利人申請(qǐng)于發(fā)給之抵價(jià)地設(shè)定抵押權(quán)或典權(quán)者，其原抵押權(quán)或典權(quán)準(zhǔn)予回復(fù)。

第 53 條

前四條規(guī)定，于土地改良物撤銷征收時(shí)準(zhǔn)用之。

第 54 條

土地撤銷征收后，原一并征收之土地改良物應(yīng)一并辦理撤銷征收。但該土地改良物已滅失者，不在此限。

前項(xiàng)土地改良物與征收當(dāng)時(shí)相較已減輕其價(jià)值，而仍得為相當(dāng)之使用者，原需用土地人得就其現(xiàn)存部分酌定價(jià)額，一并辦理撤銷征收。

第 55 條

撤銷征收之土地與一并辦理撤銷征收之土地改良物原所有權(quán)人相同者，應(yīng)同時(shí)繳清土地及其土地改良物應(yīng)繳回之征收價(jià)額后，發(fā)還其原有之土地及現(xiàn)存之土地改良物。

第 56 條

征收之土地，得于征收計(jì)劃書載明以信讬、聯(lián)合開發(fā)、委讬開發(fā)、委讬經(jīng)營、合作經(jīng)營、設(shè)定地上權(quán)或出租提供民間機(jī)構(gòu)投資建設(shè)。

本條例施行前申請(qǐng)征收之土地，經(jīng)申請(qǐng)中央主管機(jī)關(guān)備案者，得依前項(xiàng)規(guī)定之方式提供民間機(jī)構(gòu)投資建設(shè)。

第 57 條

需用土地人因興辦第三條規(guī)定之事業(yè)，需穿越私有土地之上空或地下，得就需用之空間范圍協(xié)議取得地上權(quán)，協(xié)議不成時(shí)，準(zhǔn)用征收規(guī)定取得地上權(quán)。但應(yīng)擇其損害最少之處所及方法為之。

前項(xiàng)土地因事業(yè)之興辦，致不能為相當(dāng)之使用時(shí)，土地所有權(quán)人得自施工之日起至完工后一年內(nèi)，請(qǐng)求需用土地人征收土地所有權(quán)，需用土地人不得拒絕。

前項(xiàng)土地所有權(quán)人原設(shè)定地上權(quán)取得之對(duì)價(jià)，應(yīng)在征收補(bǔ)償?shù)貎r(jià)內(nèi)扣除之。

地上權(quán)征收補(bǔ)償辦法，由中央目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)會(huì)同中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 58 條

國家因興辦臨時(shí)性之公共建設(shè)工程，得征用私有土地或土地改良物。

征用期間逾三年者，土地或土地改良物所有權(quán)人得請(qǐng)求需用土地人征收所有權(quán)，需用土地人不得拒絕。

依前項(xiàng)規(guī)定請(qǐng)求征收土地所有權(quán)者，不得再依第九條規(guī)定申請(qǐng)收回其土地。

第二章 規(guī)定，于征用土地或土地改良物時(shí)，準(zhǔn)用之。但因情況緊急，如遲延使用土地或土地改良物，公共利益有受重大危害之虞者，得經(jīng)中央主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，先行使用該土地或土地改良物。

征用土地或土地改良物，應(yīng)發(fā)給所有權(quán)人或地上權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、耕作權(quán)人使用補(bǔ)償費(fèi)；其每年補(bǔ)償費(fèi)，土地依公告土地現(xiàn)值百分之十計(jì)算，土地改良物依征收補(bǔ)償費(fèi)百分之十計(jì)算。征用期間不足一年者，按月計(jì)算之；不足一月者，按日計(jì)算之。

因征用致土地改良物必須拆除或未能回復(fù)為征用前之使用者，準(zhǔn)用第三十一條規(guī)定給予補(bǔ)償。

第 59 條

私有土地經(jīng)依征收計(jì)劃使用后，經(jīng)過都市計(jì)劃變更原使用目的，土地管理機(jī)關(guān)標(biāo)售該土地時(shí)，應(yīng)公告一個(gè)月，被征收之原土地所有權(quán)人或其繼承人有依同樣條件優(yōu)先購買權(quán)。但優(yōu)先購買權(quán)人未于決標(biāo)后十日內(nèi)表示優(yōu)先購買者，其優(yōu)先購買權(quán)視為放棄。

第 60 條

本條例施行前，已公告征收但尚未辦竣結(jié)案者，除本條例另有規(guī)定外，應(yīng)依其公告征收時(shí)所依據(jù)之法律規(guī)定，繼續(xù)辦理結(jié)案。

第 61 條

本條例施行前公告征收之土地，其申請(qǐng)收回，仍依施行前之規(guī)定辦理。

第 62 條

本條例施行細(xì)則，由中央主管機(jī)關(guān)定之。

第 63 條

本條例自公布日施行。

第四篇：土地征收程序

土地征收程序

一、申請(qǐng)用地

建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)、基本建設(shè)計(jì)劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府土地行政管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地，同時(shí)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附下列材料：

1、建設(shè)單位依法設(shè)立的有關(guān)證明;

2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件;

3、土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告;

4、初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料;

5、建設(shè)項(xiàng)目總平面布臵圖;

6、占有耕地的，提出補(bǔ)充耕地方案;

7、建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告;

8、提供地價(jià)評(píng)估報(bào)告。

二、受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文件

縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請(qǐng)、審查、報(bào)表工作，對(duì)應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后報(bào)上一級(jí)土地管理部門審查。

三、審批用地

有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政管理部門，收到上報(bào)土地審批文件，按規(guī)定征求有關(guān)部門意見后，實(shí)行土地管理部門內(nèi)部 會(huì)審制度審批土地。

四、征地實(shí)施

經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的市州、縣市人民政府組織實(shí)施。

五、簽發(fā)用地證書

1、有償使用土地的，應(yīng)簽訂土地使用合同;

2、以劃撥方式使用土地的，向用地單位簽發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;

3、用地單位持使用土地證書辦理土地登記。

六、征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理

建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)土地使用權(quán)證書之前，應(yīng)進(jìn)行跟蹤和管理，其主要任務(wù)是：

1、會(huì)同有關(guān)部門落實(shí)安臵措施;

2、督促被征地單位按期移交土地;

3、處理征地過程中的各種爭議;

4、填寫征地總結(jié)報(bào)告。

七、頒發(fā)土地使用證

用地單位向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地登記申請(qǐng)，經(jīng)測繪部門測繪，核定用地面積、確地權(quán)屬界限，地籍管理部門注冊(cè)登記后，由人民政府頒發(fā)土地使用證，作為使用土地的法律憑證。

征地拆遷前期工作

一、征地情況調(diào)查

征地情況調(diào)查，是指對(duì)擬被征收土地的村、組實(shí)地調(diào)查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所要負(fù)責(zé)對(duì)擬征收土地的村、組的農(nóng)業(yè)人口、人均耕地、年產(chǎn)值、土地面積等進(jìn)行全面了解。依據(jù)土地登記或者土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的土地權(quán)屬界線協(xié)議書核查土地權(quán)屬，根據(jù)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查（變更調(diào)查）和勘測定界成果核準(zhǔn)土地的地類、面積，確保擬征收土地權(quán)屬明晰，地類面積準(zhǔn)確，基本狀況詳實(shí)。并對(duì)各村、組的征地調(diào)查情況進(jìn)行匯總，形成土地分類面積表、征收土地?cái)?shù)量及安臵農(nóng)業(yè)人口情況表和建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬情況表，初步測算擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，提出初步安臵方案。

二、征地告知

市、縣級(jí)人民政府在將擬征地依法報(bào)上一級(jí)政府審批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位臵、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安臵途徑等，在擬征地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、村民小組予以告知３天以上，或者以征地告知書的形式送達(dá)給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。

征地告知后，集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征地上搶栽、搶種的青苗(屬正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)需要栽種的除外)，搶建或突擊裝修的地上附著物，以及征地告知前違法違章修建的地上附著物等，征地時(shí)不予補(bǔ)償。

三、征地調(diào)查確認(rèn)

征地拆遷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組和用地單位、當(dāng)?shù)貒了?fù)責(zé)人一同進(jìn)入征地拆遷現(xiàn)場，進(jìn)行調(diào)查測量、實(shí)地踏勘、核實(shí)權(quán)屬界址（含重建基地用地）。

1、被征收土地權(quán)屬凡涉及到兩個(gè)以上村民小組的，現(xiàn)場采界確權(quán)時(shí)，必須當(dāng)時(shí)在調(diào)查圖（界樁圖）上劃出明確界址線，并分別由各組組長簽字認(rèn)可；

2、征地調(diào)查時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)確地確定各村組被征地的土地類別和種植情況；

3、踩界確權(quán)時(shí)，如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛的，應(yīng)召集有關(guān)村、組協(xié)商解決。協(xié)商意見不一致時(shí)，按地籍管理規(guī)定報(bào)有關(guān)部門確認(rèn)；

4、征地范圍內(nèi)遷墳較多的，需要在電視臺(tái)和報(bào)紙上公告的，應(yīng)聯(lián)系公告；

5、征地調(diào)查時(shí)，查看資料要完整，實(shí)地踏界要準(zhǔn)確；調(diào)查中發(fā)現(xiàn)與征地方案不一致時(shí)要復(fù)核相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)上報(bào)；

6、要搞好征地范圍內(nèi)（含重建基地）水利、水電設(shè)施的調(diào)查。

征地告知后，應(yīng)對(duì)擬征地的權(quán)屬、地類、面積以及地上建筑物面積、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人依法依規(guī)共同確認(rèn)，并在確認(rèn)書上簽字蓋章。被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶或地上附著物產(chǎn)權(quán)人拒不簽字蓋章的，當(dāng)?shù)貒临Y源部門可以采取照像、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證，作為實(shí)施征地補(bǔ)償安臵的依據(jù)。征地告知書或公告書以及征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)書是征地報(bào)批的必備材料。因特殊情況，沒有征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)書的，當(dāng)?shù)貒临Y源部門要附情況說明。

四、征地報(bào)批

由市、縣級(jí)人民政府土地行政主管部門組織。

征地拆遷工作程序和要求

一、項(xiàng)目受理

凡征地拆遷項(xiàng)目，用地單位完成征地審批或農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)程序后，憑市局用地科通知交征地拆遷所受理，并提供項(xiàng)目相關(guān)資料。

征地拆遷所根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)要求將項(xiàng)目安排到工作小組，并提出工作、時(shí)間要求，指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，正式開展工作。

二、擬訂《征收土地公告》（一公告）

征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，被征地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，在被征地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組以書面形式公告。

征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；

（二）被征用土地的所有權(quán)人、位臵、地類和面積；

（三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安臵途徑；

（四）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

三、張貼和送達(dá)《征收土地公告》

1、應(yīng)將公告（大號(hào)）、征收土地的審批紅線圖張貼在被征收土地的現(xiàn)場四周和被征地單位所在地（人口居住集中地），同時(shí)將公告（小號(hào)）送達(dá)到被征地的有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組及當(dāng)?shù)貒了?/p>

2、張貼和送達(dá)公告時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組及當(dāng)?shù)貒了嘘P(guān)人員參加，并簽署送達(dá)回執(zhí)和采取照像、攝像等方式記錄當(dāng)時(shí)張貼和送達(dá)公告情況。同時(shí)負(fù)責(zé)向村、組宣傳解釋有關(guān)政策，解答提出的有關(guān)問題。

四、征地補(bǔ)償?shù)怯浥c復(fù)核

根據(jù)征地調(diào)查和國土（分）局確權(quán)資料及公告內(nèi)容，征地拆遷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組和用地單位、當(dāng)?shù)貒了?fù)責(zé)人一同進(jìn)入征地拆遷現(xiàn)場，進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯浥c復(fù)核。

（一）被征收土地單位基本情況，土地補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償?shù)那闆r以及水利、水電設(shè)施補(bǔ)償?shù)那闆r（含重建基地用地）的補(bǔ)償?shù)怯浐蛷?fù)核。

1、各種補(bǔ)償?shù)怯洃?yīng)有村、組長或所有人簽字；

2、基本情況登記中，農(nóng)業(yè)人口數(shù)以村統(tǒng)計(jì)報(bào)表為依據(jù)，出 現(xiàn)較大爭議時(shí)，以派出所戶口為準(zhǔn)（扣減近期遷入的空掛戶）；剩余耕地以村統(tǒng)計(jì)報(bào)表數(shù)為依據(jù)核減近期征地?cái)?shù)，并在備注欄中說明有關(guān)情況。出現(xiàn)爭議時(shí)，以費(fèi)改稅時(shí)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；

3、各村被征收土地的總面積及地類面積以國土（分）局確權(quán)資料為準(zhǔn)。登記中出現(xiàn)差異時(shí)，應(yīng)說明情況，并由村委會(huì)寫出書面報(bào)告，待核實(shí)查證按有關(guān)規(guī)定確認(rèn)；

4、青苗補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償按現(xiàn)狀登記確認(rèn)。

（二）被拆遷的房屋及附屬設(shè)施調(diào)查

1、核查每戶的戶口簿（常住人口）、土地使用證（或建房審批手續(xù)），并在房屋及附屬設(shè)施調(diào)查表上詳細(xì)登記；

2、確定房屋結(jié)構(gòu)類別、建房時(shí)間，繪制每戶的房屋面積計(jì)算草圖和房屋間的相對(duì)位臵圖，并標(biāo)明丈量尺寸；

3、分類、分規(guī)格記錄好附屬設(shè)施的清點(diǎn)丈量情況，對(duì)于獨(dú)立水、電及三相電、門面等其他項(xiàng)目，要登記有關(guān)證件編號(hào)、名稱，并做好相應(yīng)的核查，有關(guān)證件要有復(fù)印件；

4、對(duì)于《常德市征地拆遷管理辦法》和有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中沒有明確規(guī)定的項(xiàng)目，應(yīng)逐戶逐項(xiàng)核查，登記在冊(cè)。然后根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市場情況和使用情況，分戶分項(xiàng)提供預(yù)算清單；

5、調(diào)查完畢后，編制拆遷戶家庭成員與常住人口基本情況表，初步確定原拆戶和分戶數(shù)量。重建安臵戶數(shù)以國土（分）局的資格審查公告為準(zhǔn)；

6、所有調(diào)查的數(shù)據(jù)都必須有被拆遷戶的簽字。

（三）被拆遷房屋及附屬設(shè)施的補(bǔ)償?shù)怯浥c復(fù)核 項(xiàng)目小組根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查記錄，整理、計(jì)算、填寫地上附著物補(bǔ)償?shù)怯洷恚瑥?fù)印后發(fā)到各拆遷戶，請(qǐng)各拆遷戶自行清點(diǎn)、核查。然后逐戶上門核對(duì)，并由各拆遷戶選擇安臵方式后，簽字認(rèn)可。

補(bǔ)償?shù)怯浀膬?nèi)容要準(zhǔn)確、真實(shí)、完整。

五、編制征地拆遷安置補(bǔ)償預(yù)算方案

根據(jù)征地補(bǔ)償?shù)怯?、房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償?shù)怯浺约八?、水電設(shè)施補(bǔ)償?shù)怯涃Y料，按照征地拆遷補(bǔ)償有關(guān)政策測算各村、組、單位及個(gè)人的各類補(bǔ)償，并編制該項(xiàng)目的征地拆遷預(yù)算方案和實(shí)施方案（含重建基地及重建基地道路、給排水用地等補(bǔ)償）。

編寫征地拆遷補(bǔ)償預(yù)算方案（文字方案）應(yīng)包括下列內(nèi)容： ①征地項(xiàng)目情況概述（包括重建基地用地情況）②被征地單位基本情況概述

③征地情況概述（含各組地類情況）

④拆遷情況概述（含分戶情況和建房安臵情況）⑤征地拆遷補(bǔ)償安臵依據(jù) ⑥征地拆遷安臵途徑 ⑦征地拆遷直接費(fèi)用（含征地范圍內(nèi)水利、水電設(shè)施補(bǔ) 償及重建基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用）及各部分組成（要求有計(jì)算公式）

⑧其他情況說明

六、簽訂工作協(xié)議（委托協(xié)議）

審批后的征地拆遷補(bǔ)償安臵方案應(yīng)明確工作方式、總費(fèi)用、征地拆遷直接費(fèi)等，然后與用地單位簽訂委托協(xié)議。

七、擬訂《征地補(bǔ)償安置方案公告》（二公告）

市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安臵方案并予以公告。

征地補(bǔ)償安臵、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位臵、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安臵的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

（二）土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；

（三）安臵補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；

（四）地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（五）農(nóng)業(yè)人員的具體安臵途徑；

（六）其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安臵的具體措施。

市、縣人民政府國土資源部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償安臵方案，并將征地補(bǔ)償安臵方案在 被征地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、村民小組公告３天以上，同時(shí)告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安臵途徑等有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。

八、張貼和送達(dá)《征地補(bǔ)償安置方案公告》

1、應(yīng)將公告（大號(hào)）張貼在被征收土地的現(xiàn)場四周和被征地單位所在地（人口居住集中地），同時(shí)將公告（小號(hào)）送達(dá)到被征地的有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組及當(dāng)?shù)貒了?/p>

2、張貼和送達(dá)公告時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組及當(dāng)?shù)貒了嘘P(guān)人員參加，并簽署送達(dá)回執(zhí)和采取照像、攝像等方式記錄當(dāng)時(shí)張貼和送達(dá)公告情況。同時(shí)負(fù)責(zé)向村、組宣傳解釋有關(guān)政策，解答提出的有關(guān)問題。

九、征求、收集有關(guān)村、組和農(nóng)戶對(duì)《征地補(bǔ)償安置方案公告》的意見

《征地補(bǔ)償安臵方案公告》張貼后，在該公告規(guī)定的期限內(nèi)收集被征地范圍內(nèi)各有關(guān)村、組對(duì)征地補(bǔ)償安臵方案的意見。有無異議均要求村、組以書面形式反映并簽章。對(duì)要求召開聽證會(huì)的，還應(yīng)組織召開聽證會(huì)，并做好筆錄。

國土資源部門擬定征地補(bǔ)償安臵方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶的意見。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)戶申請(qǐng)聽證的，應(yīng)當(dāng)在告知后５個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)貒临Y源 部門提出書面申請(qǐng)，逾期未提出申請(qǐng)的，視為放棄聽證，對(duì)放棄聽證的要作出書面記載。對(duì)申請(qǐng)聽證的，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)當(dāng)依法組織聽證并在組織聽證會(huì)的７個(gè)工作日前通知申請(qǐng)人。國土資源部門組織聽證時(shí)要做好聽證筆錄，并以此作為擬訂的征地補(bǔ)償安臵方案的附件，報(bào)市州、縣市人民政府。確需修改征地補(bǔ)償安臵方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。

十、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案

依據(jù)國家、省有關(guān)法律、法規(guī)和常德市征地拆遷有關(guān)政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)村、組返回的意見要及時(shí)予以研究處理，需要按政策調(diào)整的必須調(diào)整，然后填寫好征收土地補(bǔ)償安臵方案審批表，報(bào)市人民政府審批。

1、報(bào)批征地補(bǔ)償安臵方案時(shí)，應(yīng)附上征地的各種補(bǔ)償?shù)怯洷?、征收土地公告、征地補(bǔ)償安臵方案公告和有關(guān)村、組的返回意見及采納情況說明。召開聽證會(huì)的，還應(yīng)附聽證會(huì)的筆錄。

2、對(duì)于村、組返回的意見，要及時(shí)給予答復(fù)。

十一、擬訂征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案

根據(jù)審批的征地補(bǔ)償安臵方案，擬訂該項(xiàng)目的征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案（含重建基地及重建基地道路、給排水用地等補(bǔ)償）。

擬訂的征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案應(yīng)包括下列內(nèi)容： ①各村、組征地補(bǔ)償清交單

②各拆遷戶及單位建（構(gòu)）筑物及其他設(shè)施補(bǔ)償清交單 ③各村、組征地補(bǔ)償匯總表

④各拆遷戶及單位房屋補(bǔ)償匯總表

⑤水利設(shè)施補(bǔ)償及重建基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用匯總表 ⑥該項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案審批表

十二、報(bào)批征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案 報(bào)批時(shí)提交下列資料：

1、各種補(bǔ)償調(diào)查、登記表，各種補(bǔ)償清交單各1套；

2、各種補(bǔ)償匯總表、征收土地公告、征地拆遷補(bǔ)償方案和征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案審批表各2份。

十三、簽發(fā)征收土地補(bǔ)償（含水利、水電設(shè)施補(bǔ)償）通知書，付補(bǔ)償費(fèi)。

根據(jù)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安臵方案，簽發(fā)征收土地補(bǔ)償（含水利、水電設(shè)施補(bǔ)償）通知書，并支付補(bǔ)償費(fèi)。

1、征收土地補(bǔ)償通知書的補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)和批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安臵方案相一致。

2、補(bǔ)償費(fèi)分二次支付，先支付總額的70%，交地后再支付全部余款。

3、送達(dá)征收土地補(bǔ)償通知書時(shí)，補(bǔ)償通知書必須當(dāng)面送達(dá) 到被補(bǔ)償單位，領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)的單位應(yīng)在送達(dá)回執(zhí)上簽字。如果拒簽，可留臵送達(dá)，但應(yīng)有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組及當(dāng)?shù)貒了趫鋈藛T簽字證明。

4、土地補(bǔ)償費(fèi)、安臵補(bǔ)助費(fèi)一律轉(zhuǎn)帳支付到村、組。領(lǐng)款單位應(yīng)先開出收據(jù)，收據(jù)背面應(yīng)有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組三級(jí)負(fù)責(zé)人簽字。其他費(fèi)用支付給所有者。

十四、交付重建基地

在支付70%征地補(bǔ)償費(fèi)后，交付重建基地。

十五、向被拆遷人告知其房屋及附屬設(shè)施的補(bǔ)償事宜 根據(jù)征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案，逐戶上門查漏算帳，解釋拆遷安臵政策，告知被拆遷人其房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償事宜并要求他們?cè)谇褰粏紊虾炞执_認(rèn)。

1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人會(huì)同有關(guān)人員逐戶上門宣傳解釋房屋拆遷及附屬物補(bǔ)償?shù)恼咭罁?jù)，向被拆遷人逐項(xiàng)通報(bào)房屋及附屬設(shè)施的補(bǔ)償情況和補(bǔ)償費(fèi)用，搬家拆房及騰地的時(shí)間。

2、要征求被拆遷人對(duì)補(bǔ)償情況的意見。對(duì)被拆遷人提出的問題，要做好耐心細(xì)致的政策解釋工作。

3、對(duì)不愿意在清交單上簽字的被拆遷人，應(yīng)不少于三次上門做工作，并做好談話記錄爭取被拆遷人在清交單上簽字。

十六、簽發(fā)房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償通知書，付補(bǔ)償費(fèi) 根據(jù)征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案和拆遷戶簽字的補(bǔ)償清交單，簽發(fā)房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償通知書，并支付補(bǔ)償費(fèi)。

1、補(bǔ)償清交單經(jīng)該被拆遷人簽字并按手印后，才能填寫房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償通知書；

2、清交單上被拆遷人拒絕簽字的，其清交單后應(yīng)附上不少于三次上門做工作的談話記錄，記錄中有村、組二人以上參與人員簽字，方可填寫房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償通知書。

3、補(bǔ)償通知書中的拆（騰）房交地時(shí)間，應(yīng)根據(jù)工作進(jìn)度或工作責(zé)任書中規(guī)定的交地時(shí)間來確定，確保按時(shí)交地。

4、補(bǔ)償通知書應(yīng)和補(bǔ)償清交單一致。

5、送達(dá)房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償通知書時(shí)，補(bǔ)償通知書必須當(dāng)面送達(dá)被拆遷人，被拆遷人應(yīng)簽署送達(dá)回執(zhí)。如果拒收（拒簽）可留臵送達(dá)，但應(yīng)有村、組（或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、當(dāng)?shù)貒了┒艘陨虾炞肿C明。

十七、房屋驗(yàn)收、付余款

驗(yàn)收房屋情況，按補(bǔ)償通知書付余款，并處理遺留、遺漏等問題。

1、要求被拆遷人按補(bǔ)償通知書中規(guī)定的交房時(shí)間搬家，并講明給予補(bǔ)償?shù)姆课菁案綄僭O(shè)施被拆遷人一項(xiàng)都不能拆走，如拆一項(xiàng)就扣一項(xiàng)的款。處理好水、電、電話和有線電視等事宜。

2、對(duì)不聽勸告且無正當(dāng)理由故意拖延交房的，要嚴(yán)格補(bǔ)償通知書中的規(guī)定，取消其按時(shí)搬遷騰地獎(jiǎng)，并相應(yīng)罰款，從余款中扣除。

十八、辦理限期騰地和申請(qǐng)強(qiáng)拆手續(xù)

1、對(duì)無正當(dāng)理由，拒不接受補(bǔ)償，不領(lǐng)補(bǔ)償費(fèi)，不交房騰地的被拆遷人，經(jīng)反復(fù)做工作，解釋仍不聽勸告的，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人填寫《限期騰地申請(qǐng)表》，向市局法規(guī)科申請(qǐng)辦理《責(zé)令交出土地通知書》，并提供相關(guān)資料。

2、對(duì)于市局下達(dá)《責(zé)令交出土地通知書》后，被拆遷人不如期交房騰讓地的，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人填寫《請(qǐng)求法院強(qiáng)拆申請(qǐng)表》，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與本處法律顧問會(huì)同市局法規(guī)科辦理申請(qǐng)法院強(qiáng)拆的有關(guān)手續(xù)，并提供相關(guān)資料。

征地補(bǔ)償安臵方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，征地補(bǔ)償安臵費(fèi)應(yīng)在３個(gè)月內(nèi)全額支付到位。對(duì)未按期全額支付到位的，市、縣人民政府不得發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設(shè)單位動(dòng)工用地。征地補(bǔ)償費(fèi)用全額支付后，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)戶拒不領(lǐng)取征地補(bǔ)償費(fèi)用、拒不騰地的，由市、縣級(jí)國土資源部門依法責(zé)令限期騰地；逾期不騰地的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十九、交地前的準(zhǔn)備

1、由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人通知有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組近期交地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組如有什么問題，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)做好解答及其他有關(guān)工作。

2、督促村、組對(duì)青苗的補(bǔ)償及時(shí)到位，其他征地補(bǔ)償費(fèi)的支付情況向村民講清楚。

3、與市局用地科聯(lián)系是否同意近期交地。

二十、組織召開交地會(huì)

1、由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提前二天通知用地單位、市局用地科、國土武陵分局、當(dāng)?shù)貒了约坝嘘P(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組參加交地會(huì)。大型或重點(diǎn)工程還應(yīng)通知市、區(qū)兩級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和重點(diǎn)辦。

2、交地會(huì)應(yīng)做好到會(huì)人員簽名和會(huì)議記錄。

二十一、處理遺留問題，付清征地補(bǔ)償余款

根據(jù)交地會(huì)要求，處理好交地會(huì)上應(yīng)落實(shí)處理的問題，按規(guī)定付清征地補(bǔ)償?shù)挠嗫睢?/p>

二十二、總結(jié)歸檔

項(xiàng)目完成后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及時(shí)寫出項(xiàng)目工作總結(jié)，并在交地會(huì)后三十日內(nèi)將該項(xiàng)目的征地拆遷補(bǔ)償?shù)娜抠Y料清點(diǎn)、整理、裝袋，移交檔案室，并辦理好移交手續(xù)。

第五篇：征收土地協(xié)議書

征收土地協(xié)議書

按照HY縣XX工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃，為解決HY縣工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地，經(jīng)HY縣人民政府批準(zhǔn)，HY縣國土資源局同意，HY縣人民政府土地統(tǒng)征儲(chǔ)備中心（以下簡稱甲方）征收HY縣xx（以下簡稱乙方）位于316國道以南原鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以東范圍內(nèi)的部分集體土地，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成征收協(xié)議如下：

一、征收標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，每畝3萬元人民幣（含青苗補(bǔ)償費(fèi)）。

二、征收土地位置

征收土地所處HY縣xx215國道以南原鄉(xiāng)政府以東范圍內(nèi)的部分集體土地。具體四至范圍以縣土地統(tǒng)征儲(chǔ)備中心、xx村組共同確定征收土地四至界限為準(zhǔn)。統(tǒng)一征收土地面積以縣土地統(tǒng)征儲(chǔ)備中心、XX村組共同實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)（詳見征地位置平面圖）。

三、征地補(bǔ)償

乙方同意甲方征收本村三組集體土地（畝）（耕地（水田、旱地）畝）。征收土地補(bǔ)償費(fèi)每畝3萬元。合計(jì)付給乙方征地補(bǔ)償費(fèi)元（最后結(jié)算以實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）。

四、付款辦法

征收土地協(xié)議簽訂后二十日之內(nèi)甲方付給乙方征收土地補(bǔ)償費(fèi)總額的%，即元，乙方將已征收土地交由甲方建設(shè)時(shí)，甲方在交付土地后的30日內(nèi)付清剩余征收土地補(bǔ)償費(fèi)的%，即元。

五、違約責(zé)任

甲方必須按期付清征收土地補(bǔ)償費(fèi)，逾期不予支付，乙方有權(quán)拒絕甲方使用土地，并要求甲方每天按已征土地差欠價(jià)款千分之一交納違約金。乙方必須將所征土地如數(shù)交付甲方使用，并負(fù)責(zé)做好有關(guān)土地糾紛調(diào)處。逾期不交付已征土地，由HY縣人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

六、本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具備同等法律效力。協(xié)議一經(jīng)簽定，雙方應(yīng)共同遵守，不得反悔，否則，一切后果概由反悔方負(fù)責(zé)。

甲方：HY縣人民政府土地統(tǒng)征儲(chǔ)備中心

代表：

乙方：HY縣xx民委員會(huì)

代表：

組代表：

二〇一〇年月日

收回集體土地使用權(quán)協(xié)議書

為解決我縣工業(yè)建設(shè)用地需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》有關(guān)規(guī)定，HY縣城關(guān)鎮(zhèn)xx村民委員會(huì)（以下簡稱甲方）擬收回組部分農(nóng)戶承包集體土地使用權(quán)。經(jīng)甲方與農(nóng)戶（以下簡稱乙方）協(xié)商，簽訂如下協(xié)議：

一、收回集體土地使用權(quán)位置和面積

乙方同意甲方收回集體承包經(jīng)營土地畝（水田畝，旱平地畝）。具體位置和面積以甲、乙雙方共同認(rèn)定為準(zhǔn)。

二、收回土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：水田（旱平地）萬元/畝（含青苗補(bǔ)償費(fèi)），甲方收回乙方集體承包土地；水田畝，元；旱平地畝，元。合計(jì)補(bǔ)償為元。大寫人民幣元。

三、違約責(zé)任

本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲方必須按期付清土地補(bǔ)償費(fèi)，逾期不支付，乙方有權(quán)拒絕交付土地。乙方領(lǐng)取土地補(bǔ)償費(fèi)后必須將所有收回集體承包土地如數(shù)交付甲方。逾期不交付土地者，由HY縣土地行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

四、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。此協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)共同遵守，不得反悔，否則，一切后果反悔方負(fù)責(zé)。

甲方（蓋章）：XX村村民委員會(huì)

乙方（蓋章）：

二〇一〇年月日