第一篇：商品住房預(yù)售價(jià)格備案的準(zhǔn)備材料

商品住房預(yù)售價(jià)格備案的準(zhǔn)備材料

一、紙質(zhì)一式三份，電子版（用U盤到我處保存），以下所有材料加蓋公章（紅章），帶原件到我處審查。

1、房產(chǎn)價(jià)格備案申請書;（PDF電子版）

2、定價(jià)說明,（周邊環(huán)境、交通、小區(qū)配套、土地成本、建筑成本、裝修、周邊3個樓盤的銷售價(jià)格）;（PDF電子版）

3、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)證書和國土、規(guī)劃（含副本）、施工許可證照；（PDF電子版）

4、商品房預(yù)售方案、預(yù)（銷）售房屋分層平面圖(測繪報(bào)告中的平面圖)；（PDF電子版）

5、前期物業(yè)委托服務(wù)合同；（PDF電子版）

6、詳細(xì)填寫附表1：《商品房銷售標(biāo)示牌》、附表2：《商品房銷售價(jià)目表》、附表3：《商品房價(jià)格備案統(tǒng)計(jì)表》。

7、所有的附表用excel做（紙質(zhì)一式三份（蓋紅章），電子版excel做表）。

二、注意事項(xiàng)：

1、無論有無預(yù)售許可證的樓盤在銷售前都必須申請價(jià)格備案；

2、按要求將該樓盤的“一套一標(biāo)”的備案價(jià)格在明顯的地方設(shè)立明碼標(biāo)價(jià)牌；

3、備案后的項(xiàng)目如需調(diào)高價(jià)格的必須重新申報(bào)價(jià)格備案，禁止隨意漲價(jià)行為；

4、銷售時如有促銷、折扣的要提前備案；

5、在附件2后備注說明將有可能使用的促銷方法；

6、相關(guān)稅費(fèi)是指代客戶收取的稅費(fèi)，如無代收則不填；

7、預(yù)售許可證辦理后要將許可證到我處報(bào)備。

8、所有表格下面要打上：價(jià)格舉報(bào)電話：12358。

9、申請書抬頭為“?？谑邪l(fā)展和改革委員會”。

樣式：

××商品房銷售價(jià)格備案申請書

?？谑邪l(fā)展和改革委員會: 我司開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目規(guī)劃有 棟樓（地上 層/地下 層），總建筑面積平方米（地上，地下）。共有 套住宅、套別墅、個車位???.。其中已售 套住宅、套別墅、個車位???.;未售 套住宅、套別墅、個車位???.。

根據(jù)海發(fā)改物價(jià)【2017】60號文件規(guī)定，現(xiàn)向貴委申請辦理該項(xiàng)目商品房預(yù)售價(jià)格備案。

特此申請。

單位：

日期： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：

第二篇：北京市自住型商品住房預(yù)售合同范本2015

2015年10月10日，北京公布《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》意見稿，《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》明確，自住型商品住房限定購房價(jià)格和銷售對象，與商品房相比，在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同。下面由法律快車小編在本文整理介紹《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》范本如下：

北京市自住型商品住房預(yù)售合同

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就自住型商品住房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本自住型商品住房預(yù)售合同。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：________________________________________________

通訊地址：________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________

通訊地址：____________________

郵政編碼：____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：____________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________

買受人：____________________

【戶所籍在地】：____________________

證件類型：____________________【居民身份證】，證號：____________________

出生日期：______年______月______日，性別：______

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：________________________________________

【戶籍所在地】：________________________________________

證件類型：__________________________【居民身份證】證號：________________________

出生日期：____年____月____日，性別：____

通訊地址：___________________________________

郵政編碼：_______________________聯(lián)系電話：___________________________

(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

第二章自住型商品住房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以出讓方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為，土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的自住型商品住房(以下簡稱“自住房”)所占用的土地用途為住宅，土地使用年限自年月日至年月日止。

2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的自住房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為。

第二條預(yù)售依據(jù)

該自住房已由_______批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為______________________。

第三條自住型商品住房基本情況

1.該自住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。

2.該自住房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上_____層，地下_____層。

3.該自住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【】第_____單元_____層_____號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該自住房的特定位置。

4.出賣人委托預(yù)測該自住房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。

該自住房【層高】【凈高】為_____米。有_____個陽臺，其中_____個陽臺為封閉式，_____個陽臺為非封閉式。(陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。)

5.簽訂本合同時該自住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_____。

(如：正負(fù)零、地下一層、···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂)

第四條 抵押情況

與該自住房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。

抵押類型：【該自住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該自住房在建工程設(shè)定抵押】_____，抵押人：_____，抵押權(quán)人：_____，抵押登記機(jī)構(gòu)：_____，抵押登記日期：_____，債務(wù)履行期限：_____。

抵押類型：【該自住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該自住房在建工程設(shè)定抵押】_____，抵押人：_____，抵押權(quán)人：_____，抵押登記機(jī)構(gòu)：_____，抵押登記日期：_____，債務(wù)履行期限：_____。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對該自住房享有合法權(quán)利；

2.該自住房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；

3.該自住房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；

4.________________________________；

5.________________________________。

如該自住房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章自住型商品住房價(jià)款

第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按照下列方式計(jì)算該自住房價(jià)款。

按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該自住房單價(jià)每平方米(幣種)元，總價(jià)款為(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。

第七條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(幣種)元(大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】自住房價(jià)款。

(二)買受人采取下列第種方式付款。

1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在___年___月___日前支付該自住房全部價(jià)款。

2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該自住房全部價(jià)款，首期房價(jià)款(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)，應(yīng)當(dāng)于___年___月___日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【組合貸款】【___】。

買受人應(yīng)當(dāng)于___年___月___日前支付首期房價(jià)款(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)，占全部房價(jià)款的___%。

余款(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整元整)向【】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。

4.其他方式：___________________。

(三)出售該自住房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

該自住房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為，專用賬戶名稱為，專用賬戶賬號為。

自住房預(yù)售時，買受人應(yīng)當(dāng)將購房價(jià)款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

第八條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理[(1)和(2)不作累加]。

(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

(2)逾期超過日[該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同]后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率]的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第四章自住型商品住房交付條件與交付手續(xù)

第九條自住型商品住房交付條件

該自住房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、____、____、____項(xiàng)所列條件；同時，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報(bào)告》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(該表適用于2006年1月1日起進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的住宅工程)。

1.該自住房已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

2.該自住房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；

3.滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件(2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅，必選)；

4.滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件(適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進(jìn)行施工招投標(biāo)的項(xiàng)目)；

5.出賣人已取得了該自住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

6.自住房所在項(xiàng)目已簽訂《白蟻預(yù)防合同》，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出具該項(xiàng)目的《白蟻預(yù)防合同》或者其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；

7.___________________；

8.___________________。

第十條自住型商品住房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

出賣人承諾本合同載明的該自住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，___________________；

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，___________________；

3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，______；

4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，______________；

5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；

6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；

7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第______種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第5項(xiàng)未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項(xiàng)未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項(xiàng)未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

(2)___________________。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：____年____月____日達(dá)到；

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：____年____月____日達(dá)到；

3.規(guī)劃的車位、車庫：____年____月____日達(dá)到；

4.物業(yè)服務(wù)用房：____年____月____日達(dá)到；

5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：____年____月____日達(dá)到；

6.幼兒園：____年____月____日達(dá)到；

7.學(xué)校：____年____月____日達(dá)到；

8.配套生活垃圾分類設(shè)施：____年____月____日達(dá)到；

9.___________________；

10.___________________。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

第十一條交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該自住房。

(二)該自住房達(dá)到本合同第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該自住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

交付該自住房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足本合同第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十二條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該自住房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗(yàn)的該自住房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

(2)管道堵塞；

(3)門窗翹裂、五金件損壞；

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；

(5)___________________；

(6)___________________。

3.該自住房查驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署自住房交接單。由于買受人原因?qū)е略撟宰》课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：

(1)___________________；

(2)___________________。

第十二條逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照本合同第十一條約定的時間將該自住房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理[(1)和(2)不作累加]。

(1)逾期在日之內(nèi)[該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限]，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金[該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率]。

(2)逾期超過日[該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同]后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時，出賣人按照全部房價(jià)款的%[該比率不低于本合同第八條第一款第(2)項(xiàng)中的比率]向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之[該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率]的違約金。

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該自住房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該自住房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積)。實(shí)測面積與本合同第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列方式處理。

1.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

2.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=預(yù)測套內(nèi)建筑面積(實(shí)測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積)×100%??

3.因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十四條規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)自住房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照本條第二款的約定書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時，出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：___________________。

第十五條設(shè)計(jì)變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購自住房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

1.該自住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2.供熱、采暖方式；

3.___________________；

4.___________________；

5.___________________。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照本條第二款的約定書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時，出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：___________________。

第七章自住型商品住房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十六條自住型商品住房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該自住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，___________________。

(二)其他質(zhì)量問題

該自住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，___________________。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該自住房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、______、方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理；

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；

(3)___________________；

(4)___________________。

(四)民用建筑節(jié)能措施

1.出賣人承諾該自住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合現(xiàn)行國家行業(yè)和本市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(1.1)綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級情況

綠色建筑符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

類型：【設(shè)計(jì)】【運(yùn)行】星級：________________________；

(1.2)所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)

符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】________________________；

供暖單位：________________________；

供熱計(jì)量收費(fèi)方式：________________________；

可再生能源利用情況：【生活熱水】：________________________；

【供暖空調(diào)】：________________________；

【發(fā)電或其他】：________________________；

2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。

出賣人承諾該自住房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

該自住房為住宅的，建筑隔聲情況符合建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ118)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485)、《隔聲門》(HCRJ019)標(biāo)準(zhǔn)。

該自住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該自住房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

_____________________________________________________________。

第十七條保修責(zé)任

(一)自住房實(shí)行保修制度。出賣人自該自住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，《住宅質(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品房住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定。

(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

3.___________________。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十八條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照本合同第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。

第八章合同備案與房屋登記

第十九條預(yù)售合同登記備案

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。

(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：___________________。

第二十條房屋登記

(一)預(yù)告登記

出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。

出賣人和買受人同意申請辦理預(yù)告登記的，雙方約定買受人可自行向【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】申請預(yù)告登記。

已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，出賣人和買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)先行辦理注銷預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案，再辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)。

(二)轉(zhuǎn)移登記

1.出賣人辦理初始登記并辦理完畢房屋轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，買受人可自行向【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的，出賣人還應(yīng)當(dāng)將與買受人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付買受人。

2.雙方同意共同向【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】申請辦理該自住房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

3.因出賣人的原因，買受人未能在該自住房交付之日起日內(nèi)取得該自住房的【房屋所有權(quán)證書】【不動產(chǎn)權(quán)證書】的，雙方同意按照下列第種方式處理：

(1)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金。

(2)___________________。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該自住房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第九章前期物業(yè)管理

第二十一條前期物業(yè)管理

(一)出賣人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的，在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，通過搖號方式從企業(yè)名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；出賣人也可從企業(yè)名錄中直接確定一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)。

(二)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：

東至___________________；

西至___________________；

南至___________________；

北至___________________。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

(三)物業(yè)服務(wù)期限從___________________至___________________。

前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米(建筑面積)·月。

(四)該自住房與商品住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，出賣人應(yīng)按照本市規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和公用設(shè)施，分別配套設(shè)備設(shè)施；實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理的，出賣人不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式，將同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自住房與商品住房分割。

(五)在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該自住房的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存?zhèn)€月(不超過12個月)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個月。出賣人調(diào)整租金時應(yīng)與全體業(yè)主協(xié)商。

(七)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。

業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

(八)出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。

第二十二條專項(xiàng)維修資金

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在該自住房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

第十章其他事項(xiàng)

第二十三條建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

2.該自住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；

3.___________________。

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：___________________；

2.會所：___________________；

3.___________________。

第二十四條稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該自住房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。

第二十五條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售自住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工自住房。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該自住房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該自住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3.出賣人承諾對自住房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。

5.買受人使用該自住房期間，不得擅自改變該自住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

第二十六條購房資格承諾

買受人已詳細(xì)閱讀并知曉《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)、《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號)、《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)〔2011〕65號)、《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》(京建發(fā)〔2013〕510號)、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》(京建發(fā)〔2014〕2號)等文件中有關(guān)住房限購政策的規(guī)定，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。

買受人通過隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房，出賣人有權(quán)書面通知買受人解除合同或向相關(guān)部門申請確認(rèn)合同無效，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)或合同被確認(rèn)無效之日起日內(nèi)按照全部房價(jià)款的%向出賣人支付違約金或賠償金。同時，出賣人退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)。

第二十七條送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十八條買受人信息保護(hù)

出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十九條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交仲裁委員會仲裁。

第三十條特別說明

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

補(bǔ)充協(xié)議中含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

第三十一條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。出賣人(蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：【法定代理人】(簽字或蓋章)： 簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日 簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

第三篇：成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)<成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定》的通知

004km.cn 填報(bào)時間： 2013-04-01 責(zé)任單位： 市房管局

簽發(fā)單文

號：成房發(fā)〔2013〕47號

位： 生效時簽發(fā)時間：2013-03-13

間：

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，監(jiān)察支隊(duì)：

2013-04-12

《成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定》已于2013年3月12日經(jīng)第4次局長辦公會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，如有問題請及時反饋給我局市場監(jiān)管處。

特此通知。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局

2013年3月13日

成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定

第一條 為維護(hù)商品住房買受人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場和諧健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號）等有

關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 各區(qū)（市）縣房管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)商品房預(yù)售方案中擬定的交付使用時間，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定和商品房買賣合同約定向買受人交付商品住房。

第三條 商品住房交付使用前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面通知買受人交付時限和注意事項(xiàng)。需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時書面告知買受人真實(shí)情況和正在采取的措施以及違約責(zé)任的承擔(dān)

等，并保持與買受人的信息溝通。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付使用的商品房項(xiàng)目中，應(yīng)當(dāng)規(guī)范設(shè)立總平面示意圖、房屋樓棟號標(biāo)識、行駛方向指引及提（警）示等的標(biāo)識標(biāo)牌，字跡、圖例應(yīng)清晰，有條件的可中英文雙語標(biāo)注。

第五條 商品房分期交付使用的，交付工程與在建工程之間應(yīng)當(dāng)有明顯的、有效的隔離設(shè)施，不得

合用內(nèi)部道路。

第六條 商品住房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付現(xiàn)場顯著位置向買受人公示以下資料：

（一）商品住房買賣合同約定竣工驗(yàn)收合格的證明；

（二）新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明；

（三）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表；

（四）商品房面積實(shí)測報(bào)告；

（五）物業(yè)服務(wù)承接查驗(yàn)協(xié)議；

（六）住宅質(zhì)量保證書；

（七）住宅使用說明書；

（八）商品住房所有權(quán)登記中涉及的相關(guān)稅、費(fèi)、維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)；

（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受理處理商品房交付中投訴的相關(guān)負(fù)責(zé)人及其聯(lián)系方式。

前款中第（三）、（六）、（七）項(xiàng)資料還應(yīng)提供給買受人。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付商品住房時，應(yīng)當(dāng)按以下程序做好相應(yīng)工作：

（一）核實(shí)購房人身份。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向買受人交付商品住房時，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)買受人身份（包括多個買受人）；買受人本人因故不能親自到場的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦

理。

（二）查驗(yàn)房屋狀況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人現(xiàn)場查驗(yàn)房屋狀況，并與買受人對房屋交接

查驗(yàn)情況予以書面記錄。

（三）確認(rèn)房屋建筑面積及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人確認(rèn)房屋建筑面積，并結(jié)算實(shí)測面積差異產(chǎn)生的費(fèi)用。已約定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為辦理商品住房所有權(quán)登記手續(xù)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依約代收相關(guān)稅費(fèi)；買受人選擇自行辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得強(qiáng)行

代收相關(guān)稅費(fèi)。

（四）辦理房屋占有、使用的交接手續(xù)（交鑰匙）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人辦理完前述手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交房屋鑰匙，并簽收房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書、房屋交接查驗(yàn)記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表等資料后，完成商品住房的交付使用。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文本等作為買受人查驗(yàn)房屋狀況的前提條件。

第九條 房屋交接查驗(yàn)記錄表中確認(rèn)需要整改的問題，應(yīng)當(dāng)在約定時間內(nèi)予以維修完成。房屋維修完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織買受人復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)結(jié)果應(yīng)經(jīng)買受人簽字確認(rèn)。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)妥善處理交房過程中的矛盾糾紛，與買受人在交接時不能達(dá)成一致意見的，應(yīng)當(dāng)按商品房買賣合同約定的爭議解決方式處理；合同未約定的，涉及竣工驗(yàn)收、規(guī)劃、環(huán)保、消防、氣象、特種設(shè)備等的，可向相關(guān)部門反映。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房交付使用中有以下情形之一的，房管部門可責(zé)令整改，并予

以其信用記減分、通報(bào)批評等處理：

（一）未按規(guī)定程序辦理商品住房交房手續(xù)；

（二）交付房屋時未經(jīng)約定強(qiáng)制代收有關(guān)費(fèi)用；

（三）交付房屋時未按本規(guī)定在交房現(xiàn)場公示、提供相關(guān)資料；

（四）違反本規(guī)定第八條、第九條規(guī)定的。

第十二條 其他商品房的交付使用，可參照本規(guī)定進(jìn)行。

第十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起30日后實(shí)施，有效期三年。

第四篇：《貴陽市商品住房交付使用備案申請表》(四)

筑商品住房交付使用備案字第號

貴陽市商品住房交付使用

備案申請表

企業(yè)名稱聯(lián) 系 人

聯(lián)系電話

單位地址

申請日期

貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制

商品住房交付使用備案資料

貴陽市商品住房交付使用備案辦理流程

1、房開企業(yè)申報(bào)。云巖區(qū)、南明區(qū)、金陽新區(qū)商品住房交付使用備案的房開企業(yè)向市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處申請辦理交付使用備案；區(qū)、縣、（市）商品住房交付使用備案的房開企業(yè)向項(xiàng)目所在地住建部門申請辦理交付使用備案。

2、處室經(jīng)辦人審查資料、受理備案、注明簽收時間、出具備案收據(jù)。

3、公示。資料審查符合條件的，進(jìn)行公示，公示時間為五個工作日；如需現(xiàn)場踏勘，五個工作日內(nèi)住建部門組織人員到現(xiàn)場踏勘。

4、經(jīng)公示無異議的，發(fā)放《貴陽市商品住房交付使用備案證書》。

項(xiàng)目基本情況

第五篇：1.簽訂《商品房預(yù)售合同(限價(jià)商品住房)》須知

1.簽訂《商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）》須知

為了保證您在購買金隅?景和園（朝新嘉園）限價(jià)商品房過程中能夠快速、準(zhǔn)確地辦理有關(guān)手續(xù)，請您仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容：

一、簽約時間：以出賣人電話通知時間為準(zhǔn)。

簽約地點(diǎn)：金隅?康惠園接待中心（雙橋路口南500米路東，康惠園3號院7號樓底商）行車路線：

自駕車：京通快速路雙橋出口出，前方右拐向南500米路東；

城鐵:八通線雙橋站B口出，向南500米路東；

公交車：411路、649路、928路、666路、312路、728路雙橋站下車，雙橋路口向南500米路東。

二、簽約需攜帶資料：

一次性付款客戶

1.購房人及配偶的身份證原件及復(fù)印件1份（A4紙，二代身份證需正反兩面復(fù)印在同一張紙上）；

2.購房人及配偶的戶口簿原件及復(fù)印件1份（A4紙，戶口簿需復(fù)印首頁、戶主頁、配偶頁、本人頁、變更頁、未成年子女頁）；

3.選房時簽訂的《金隅?景和園（朝新嘉園）選房確認(rèn)單》原件；

4.已婚客戶需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份。

貸款客戶（夫妻雙方需同時到場）

1.購房人及配偶的身份證原件及復(fù)印件5份（A4紙，二代身份證需正反兩面復(fù)印在同一張紙上）；

2.購房人及配偶的戶口簿原件及復(fù)印件5份（A4紙，戶口簿需復(fù)印首頁、戶主頁、配偶頁、本人頁、變更頁、未成年子女頁）；

3.選房時簽訂的《金隅?景和園（朝新嘉園）選房確認(rèn)單》原件；

4.已婚客戶需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件5份。

5.公積金及貸款銀行要求攜帶的其它資料。

注：市管的僅需攜帶1-4條的資料，5份復(fù)印件中給開發(fā)商1份，貸款機(jī)構(gòu)4份。國管還需收入證明。如還有疑問請咨詢公積金代辦機(jī)構(gòu)。

三、簽約需攜帶款項(xiàng)：

僅限攜帶一張帶“銀聯(lián)”標(biāo)記的銀行活期帶密碼的借記卡（信用卡除外），且至少提前2天將足額首付款存入該卡中（卡中最少多存10元）。現(xiàn)場不收取現(xiàn)金和存折。

四、特別提示：

1.簽約必須購房人本人親自到場。如確因特殊情況不能到場的，購房人必須到公證處辦理委托公證后，方可委托他人代為簽約。受托人另需攜帶經(jīng)公證處公證過的授權(quán)委托書原件2份（授權(quán)委托書主要內(nèi)容可向我公司領(lǐng)取）及委托人、受托人兩個人的身份證原件及復(fù)印件（A4紙，二代身份證需正反兩面復(fù)印在同一張紙上）各2份。

2.簽約前客戶需咨詢相關(guān)貸款辦理工作人員，了解自身貸款年限及金額，簽約當(dāng)天需簽訂貸款合同。

貸款銀行：北京銀行成壽寺支行 聯(lián)系人：金經(jīng)理 *** 陳經(jīng)理 *** 公積金代辦公司：北京海鴻物業(yè)經(jīng)營管理有限公司

聯(lián)系人：王經(jīng)理 *** 李征 *** 徐鑫 ***

3.請患有高血壓、心腦血管等疾病的購房人備好所需藥物，以免由于簽約現(xiàn)場等待時間較長、人員較多及通風(fēng)條件等問題引起疾病發(fā)作。也可委托他人代為辦理簽約事宜（委托書需經(jīng)過

公證）。

五、若出現(xiàn)下列情況之一，出賣人有權(quán)不與買受人簽訂《商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）》，簽訂的《金隅?景和園（朝新嘉園）選房確認(rèn)單》不再對出賣人具有約束力：

1.買受人本人未按出賣人通知的時間、地點(diǎn)前來辦理；

2.買受人未帶齊本須知第二條所列的簽約資料；

3.買受人未通過銀行審核或不具備貸款資格但未及時追加首付款或全額支付房款的；

4.買受人未按出賣人通知的時間足額支付購房款；

5.買受人未能如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》；

6.簽訂《商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）》時，買受人本人未親自到場亦未按相關(guān)要求辦理經(jīng)公證處公證過的委托書；

7.其他非出賣人原因?qū)е沦I受人不能與出賣人簽訂《商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）》。

六、售樓處咨詢電話：65701188

北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2010年11月