第一篇：商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案規(guī)定

為規(guī)范商品房預(yù)售行為,維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益,提高商品房交易信息的透明度和實時性,依據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要（試行）>的通知》和市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于加強商品房預(yù)售管理的通知》的規(guī)定，現(xiàn)對本市市區(qū)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案作如下規(guī)定：

一、市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)市區(qū)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案的組織實施及其相關(guān)管理工作，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處(以下簡稱產(chǎn)權(quán)處)具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案的實施工作。

二、本市市區(qū)內(nèi)（不含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）新建商品房的預(yù)售，均應(yīng)按本規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)上備案。產(chǎn)權(quán)處不再受理其它形式的備案。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))在申請商品房預(yù)售許可時，須報送擬預(yù)售商品房的具體范圍(預(yù)售范圍一經(jīng)產(chǎn)權(quán)處審核不得更改)，產(chǎn)權(quán)處根據(jù)開發(fā)企業(yè)提供的資料，在網(wǎng)上公布擬預(yù)售商品房的信息。凡作為現(xiàn)房銷售的商品房，產(chǎn)權(quán)處不受理開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售申請，也不辦理網(wǎng)上備案，必須經(jīng)過初始登記后方可對外銷售。

四、開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時，必須指定專人從事網(wǎng)上備案操作，并報產(chǎn)權(quán)處備案。備案系統(tǒng)操作人員經(jīng)產(chǎn)權(quán)處培訓(xùn)合格后，由產(chǎn)權(quán)處授予登錄密碼，方可進(jìn)行該公司商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。

五、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格管理網(wǎng)上備案的用戶名稱、登錄密碼和備案系統(tǒng)操作人員，要經(jīng)常性地向產(chǎn)權(quán)處申請更改登錄密碼，以保證備案系統(tǒng)的安全。因開發(fā)企業(yè)對用戶名稱、登錄密碼和備案系統(tǒng)操作人員管理出現(xiàn)問題，由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

六、開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可之日起三日后，方可對外預(yù)售商品房，并辦理網(wǎng)上備案手續(xù)。

七、在開發(fā)企業(yè)與購房戶簽訂商品房預(yù)售合同時，必須同時在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，打印備案申請表，雙方在備案申請表上簽章認(rèn)可。由開發(fā)企業(yè)在30日內(nèi)持備案申請表、預(yù)售合同、購房人的身份證復(fù)印件到產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行備案，經(jīng)審查準(zhǔn)予備案的，由開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取備案通知書，并及時交給購房人。開發(fā)企業(yè)沒有遵循本規(guī)定及時在網(wǎng)上備案，所造成的后果，由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

八、商品房預(yù)售合同在網(wǎng)上備案后，開發(fā)企業(yè)與購房人經(jīng)協(xié)商一致解除合同的，雙方持注銷申請書、備案通知書、預(yù)售合同、解除合同的協(xié)議、雙方的身份證件等材料，共同到產(chǎn)權(quán)處申請備案注銷，經(jīng)審查準(zhǔn)予注銷的，在網(wǎng)上將該房屋設(shè)置為限制預(yù)售狀態(tài)，由市房地產(chǎn)管理局向社會公告該房屋信息，并登記申請購房者。市房地產(chǎn)管理局委托公證機關(guān)進(jìn)行監(jiān)督，采取隨機抽號的方式在申請購房者中確定購買人，按原合同價款與開發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售合同，并按上述規(guī)定辦理網(wǎng)上備案手續(xù)。

九、商品房預(yù)售合同在網(wǎng)上備案后，當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)需修訂合同的部分內(nèi)容或購房人姓名填寫有誤的，雙方持變更申請書、變更前后的預(yù)售合同、備案通知書、雙方的身份證件等材料，共同向產(chǎn)權(quán)處申請合同備案變更，經(jīng)審查準(zhǔn)予變更的，打印變更通知書。

十、期房轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人雙方需簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并經(jīng)開發(fā)企業(yè)簽章認(rèn)可，雙方共同向產(chǎn)權(quán)處申請辦理期房轉(zhuǎn)讓，經(jīng)審查準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)處辦理轉(zhuǎn)讓和合同備案。

十一、本規(guī)定由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

十二、本規(guī)定自2005年5月1日起執(zhí)行。

第二篇：商品房預(yù)售合同備案

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)（銷）售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！?/p>

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?/p>

3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條“商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案。”

程序

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記

1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；

2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書；?

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；

4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；

5、買受人身份證明復(fù)印件

包括：（1）買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件；（2）買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；（3）向境外（含港、澳、臺）自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件；（4）預(yù)售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。

6、凡境外個人(含港澳臺僑個人)購買商品房的，須提供：（1）、港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護(hù)照》和駐在國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，港澳臺個人和華僑還需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》或北京市

政府臺灣事務(wù)辦公室出具的《臺灣同胞在京購買多套商品房介紹信》。

（2）、外國個人提交有效的護(hù)照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》。（3）、各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構(gòu)享有外交特權(quán)與豁免的人員提交外交部同意其購房的照會。

第三篇：4-63商品房預(yù)售合同登記備案

4-63、事項名稱：商品房預(yù)售合同登記備案

事項依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

辦理時限： 即時辦理

是否收費及收費依據(jù)：本事項不收費

受理方式：預(yù)售合同登記備案為網(wǎng)上辦理；解除備案、變更備案為書面受理

辦理部門：預(yù)售合同解除備案、變更備案在預(yù)售項目所在地的區(qū)縣建委（房管局）辦理

申報要件：

4-63-

1、事項名稱：預(yù)售合同登記備案

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（），確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章；

3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案表》，蓋章后交預(yù)購人一份，同時向預(yù)購人提供一份商品房預(yù)售合同原件。

4-63-

2、事項名稱：預(yù)售合同解除備案

申請人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站（）“交易權(quán)屬系統(tǒng)”填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

1、商品房預(yù)售合同解除備案申請表（原件）；

2、開發(fā)企業(yè)的授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）；

3、預(yù)購人的身份證件（復(fù)印件）；預(yù)購人委托辦理的，還須提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書（原件）；

4、協(xié)議解除合同的，還需提交商品房預(yù)售合同的解除協(xié)議及商品房預(yù)售合同一式四份（原件）；

5、法院或仲裁機構(gòu)判決或裁決解除合同的，還需提交生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）及一份商品房預(yù)售合同（原件）。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。

4-63-

3、事項名稱：預(yù)售合同變更備案

因法院判決、仲裁機構(gòu)裁決房屋轉(zhuǎn)移的（受讓方可單方向預(yù)售項目所在地的區(qū)縣建委或房管局提出申請）：

申請人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站（）“交易權(quán)屬系統(tǒng)”填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

（1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）；

（2）生效的法院判決書或調(diào)解書或仲裁裁決書（復(fù)印件）；

（3）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證

件（復(fù)印件）；

（4）商品房預(yù)售合同（原件）。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。因繼承、遺贈發(fā)生房屋買受人變更的（由繼承人、受遺贈人辦理預(yù)售合同備案變更手續(xù)）：申請人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站（）“交易權(quán)屬系統(tǒng)”填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

（1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）；

（2）繼承權(quán)公證書（復(fù)印件）或接受遺贈公證或法院判決書（復(fù)印件）；

（3）繼承人、受遺贈人的身份證件（復(fù)印件）；委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件）；

（4）商品房預(yù)售合同（原件）。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。

因法院判決、調(diào)解離婚發(fā)生房屋買受人變更的（財產(chǎn)歸屬方可以單方辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)；協(xié)議離婚的，由雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)）：

申請人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站（）“交易權(quán)屬系統(tǒng)”填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

（1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）；

（2）離婚證明（復(fù)印件）；

（3）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議原件（協(xié)議離婚的）或生效的法院判決書或調(diào)解書復(fù)印件（法院判決、調(diào)解離婚的）；

（4）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），協(xié)議離婚的房產(chǎn)處分人的授權(quán)委托書需公證；

（5）商品房預(yù)售合同（原件）；

（6）預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明（原件）。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。

夫妻共有的房屋，夫妻之間變更名稱的（由夫妻雙方共同辦理預(yù)售合同變更備案手續(xù)）：申請人登錄北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站（）“交易權(quán)屬系統(tǒng)”填報相關(guān)信息，并提交以下書面材料：

（1）商品房預(yù)售合同變更備案申請表（原件）；

（2）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(原件)；

（3）結(jié)婚證(復(fù)印件)；

（4）當(dāng)事人的身份證件（復(fù)印件），委托代理的提交授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證件（復(fù)印件），原買受人的授權(quán)委托書需公證；

（5）商品房預(yù)售合同（原件）；

（6）預(yù)購房屋已辦理了貸款抵押登記的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意抵押人變更的書面證明（原件）。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。

審查標(biāo)準(zhǔn)：

符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（市政府第209號令）的規(guī)定。

辦理程序：

（一）受理、審查：

符合標(biāo)準(zhǔn)的予以受理并審查。

不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

（二）決定、告知：

準(zhǔn)予備案的，制作相關(guān)文書送達(dá)申請人；不予備案的，出具《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

第四篇：商品房預(yù)售備案委托書

商品房預(yù)售備案委托書

寧陽縣房地產(chǎn)管理局

茲委托我單位同志，去貴局辦理名同志的興隆·錦繡城商品房預(yù)售備案手續(xù)，請貴局給予辦理。

寧陽縣興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

年月日

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商品房預(yù)售備案委托書

寧陽縣房地產(chǎn)管理局

茲委托我單位同志，去貴局辦理名同志的興隆·錦繡城商品房預(yù)售備案手續(xù)，請貴局給予辦理。

寧陽縣興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

年月日

第五篇：商品房預(yù)售合同模版

來源：發(fā)表時間：20XX年08月20日

甲方（賣方）：________________________________

住所：______________________________________郵編：___________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________資質(zhì)證書號碼：___________

法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

乙方（買方）：__________________________________

國籍_________________性別：_____________出生年月：__________

住所（址）：_______________________________郵編：_______________

身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：__________________________

住所（址）：________________________聯(lián)系電話：__________

乙方（買方）：________________________國籍：_______________

性別：_____________出生年月：_____________

住所（址）：________________________郵編：________________________

身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：________________________

住所（址）：________________________聯(lián)系電話：_________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。

第一條 甲方通過______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：_______________）。

第二條 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_____平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為__________平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。

第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

（大寫）：___________________________________

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

（大寫）：___________________________________

第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過＋_____%（包括＋_____%）時，本合同約定的總房價款保持不變。

2.暫測面積與實測面積的誤差在＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）時，超出＋_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過＋_____%），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。

該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。

第六條 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號：__________）：

1._____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

（大寫）：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房價款。

2._____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

（大寫）：____________________

3._____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

（大寫）：____________________

4._____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

（大寫）：____________________

5._____年_____月_____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

（大寫）：____________________

6.最后一期房價款支付日期為____年____月____日前／建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____％，計____幣____元。

（大寫）：____________________________

甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款。

第七條 乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

3.__________________________________________________________________________。

第八條 甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)退房。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）外，還應(yīng)按已付房價款____％向乙方支付違約金。

第九條 該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格；

2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

3._____________________________________________________________________________。

第十條 甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決；

3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

第十一條 除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十三條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

第十四條 甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設(shè)備差價。

雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站／____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十五條 甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須補償____倍的修復(fù)費；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。

對工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用則均由乙方承擔(dān)。

第十七條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。

第十八條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

第十九條 本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十條 在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第二十一條 乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。

第二十二條 乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。

第二十三條 所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。

第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補充條款或補充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

第二十六條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。

第二十七條 本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

1.向________仲裁委員會申請仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條 本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，____________、____________、____________各執(zhí)壹份。