第一篇：成都市預(yù)售商品住房交付使用流程監(jiān)督指導(dǎo)意見

成都市預(yù)售商品住房交付使用流程監(jiān)督指導(dǎo)意見

第一條為進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售商品住房交付使用行為，切實(shí)維護(hù)買賣當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本指導(dǎo)意見。

第二條各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)商品房預(yù)售方案或商品房買賣合同中擬定的交付使用時(shí)間，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定和商品房買賣合同約定向買受人交付預(yù)售的商品住房。發(fā)現(xiàn)有不能依合同約定按期交付使用和不具備合同約定交付條件而強(qiáng)制交付使用的，要及時(shí)納入轄區(qū)重點(diǎn)監(jiān)督項(xiàng)目臺賬，并向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門發(fā)出維穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。

第三條各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)掌握的擬竣工交付商品房的項(xiàng)目名單，及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核實(shí)擬交付情況，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完善商品住房交付使用的管理流程和應(yīng)急預(yù)案，必要時(shí)可約談企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，防控交房中的維穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)。

第四條各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門要切實(shí)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供以下指導(dǎo)服務(wù)：

（一）指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立并落實(shí)涉及交房啟動、風(fēng)險(xiǎn)排查與評估、交房準(zhǔn)備、交房實(shí)施、交房反饋等環(huán)節(jié)，包括查驗(yàn)、整改、應(yīng)急預(yù)案、管理流程、投訴受理處理等內(nèi)容的交付使用工作方案。

（二）指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售的商品住房交付使用前，依商品房買賣合同約定的方式通知買受人關(guān)于交付商品住房的時(shí)限和注意事項(xiàng)。

（三）指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對需延期交付預(yù)售商品住房的，及時(shí)書面或依約定方式告知買受人真實(shí)情況和正在采取的措施以及違約責(zé)任的承擔(dān)等，并保持與買受人的信息溝通。

（四）指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付使用的商品住房項(xiàng)目中，規(guī)范設(shè)立總平面示意圖、房屋樓棟號標(biāo)識、行駛方向指引及提（警）示等的標(biāo)識標(biāo)牌，字跡、圖例應(yīng)清晰，有條件的可中英文雙語標(biāo)注；商品房分期交付使用的，交付工程與在建工程之間有明顯的、有效的隔離設(shè)施，不合用內(nèi)部道路。

第五條各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依約向買受人公示以下資料，并按規(guī)定向買受人提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書：

（一）商品房買賣合同約定的竣工驗(yàn)收合格的證明；

（二）商品房面積實(shí)測報(bào)告；

（三）房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)情況；

（四）商品房買賣合同約定公示的其他資料；

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受理處理商品房交付中投訴的相關(guān)負(fù)責(zé)人及其聯(lián)系方式。

第六條各區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付預(yù)售商品住房時(shí)，依約按以下程序做好相應(yīng)工作：

（一）核實(shí)購房人身份。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向買受人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)買受人身份（包括多個(gè)買受人）；買受人本人因故不能親自到場而委托他人或其他組織代為辦理的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)買受人的書面委托、代理人的身份證明；

（二）查驗(yàn)房屋狀況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人或其委托的他人、其他組織現(xiàn)場查驗(yàn)房屋狀況，查驗(yàn)雙方應(yīng)當(dāng)對房屋交接查驗(yàn)情況予以記錄；

（三）確認(rèn)房屋建筑面積及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人確認(rèn)房屋建筑面積，并依商品房預(yù)售合同約定結(jié)算實(shí)測與預(yù)測面積差異產(chǎn)生的費(fèi)用；

（四）辦理房屋占有、使用的交接手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人辦理完前述手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交房屋鑰匙，并簽收房屋交接單、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表等資料后，完成預(yù)售商品住房的交付使用。

第七條任何單位、個(gè)人發(fā)現(xiàn)交付使用的預(yù)售商品住房項(xiàng)目有以下情形之一的，有權(quán)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門檢舉，也可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定提起訴訟或申請仲裁：

（一）未組織竣工驗(yàn)收，擅自交付使用；

（二）驗(yàn)收不合格，擅自交付使用；

（三）對不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收。

第八條預(yù)售商品住房交付使用中，涉及工程質(zhì)量、規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更、公建配套設(shè)施、園林、噪音、排污、消防設(shè)施、人防工程、特種設(shè)備、廣告與合同內(nèi)容、稅收、收費(fèi)等問題的，買受人可向相應(yīng)的行政主管部門反映。

第九條商品住房買賣雙方的相關(guān)權(quán)利義務(wù)由雙方在商品房買賣合同中約定，因違約而導(dǎo)致的矛盾糾紛由雙方按商品房買賣合同的約定協(xié)商或通過法律途徑解決。

第十條區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房交付使用中有未落實(shí)本指導(dǎo)意見第五條、第六條的，可予以通報(bào)批評、記減信用分等處理，同時(shí)報(bào)送市房產(chǎn)行政主管部門予以公開披露。

第十一條其他商品房的交付使用流程監(jiān)督，可參照本指導(dǎo)意見進(jìn)行。

第十二條本指導(dǎo)意見自發(fā)布之日起30日后實(shí)施，有效期五年；原《成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定》同時(shí)廢止。

第二篇：成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)<成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定》的通知

004km.cn 填報(bào)時(shí)間： 2013-04-01 責(zé)任單位： 市房管局

簽發(fā)單文

號：成房發(fā)〔2013〕47號

位： 生效時(shí)簽發(fā)時(shí)間：2013-03-13

間：

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，監(jiān)察支隊(duì)：

2013-04-12

《成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定》已于2013年3月12日經(jīng)第4次局長辦公會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，如有問題請及時(shí)反饋給我局市場監(jiān)管處。

特此通知。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局

2013年3月13日

成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定

第一條 為維護(hù)商品住房買受人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場和諧健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號）等有

關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 各區(qū)（市）縣房管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)商品房預(yù)售方案中擬定的交付使用時(shí)間，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定和商品房買賣合同約定向買受人交付商品住房。

第三條 商品住房交付使用前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面通知買受人交付時(shí)限和注意事項(xiàng)。需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知買受人真實(shí)情況和正在采取的措施以及違約責(zé)任的承擔(dān)

等，并保持與買受人的信息溝通。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付使用的商品房項(xiàng)目中，應(yīng)當(dāng)規(guī)范設(shè)立總平面示意圖、房屋樓棟號標(biāo)識、行駛方向指引及提（警）示等的標(biāo)識標(biāo)牌，字跡、圖例應(yīng)清晰，有條件的可中英文雙語標(biāo)注。

第五條 商品房分期交付使用的，交付工程與在建工程之間應(yīng)當(dāng)有明顯的、有效的隔離設(shè)施，不得

合用內(nèi)部道路。

第六條 商品住房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付現(xiàn)場顯著位置向買受人公示以下資料：

（一）商品住房買賣合同約定竣工驗(yàn)收合格的證明；

（二）新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明；

（三）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表；

（四）商品房面積實(shí)測報(bào)告；

（五）物業(yè)服務(wù)承接查驗(yàn)協(xié)議；

（六）住宅質(zhì)量保證書；

（七）住宅使用說明書；

（八）商品住房所有權(quán)登記中涉及的相關(guān)稅、費(fèi)、維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)；

（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受理處理商品房交付中投訴的相關(guān)負(fù)責(zé)人及其聯(lián)系方式。

前款中第（三）、（六）、（七）項(xiàng)資料還應(yīng)提供給買受人。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付商品住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)按以下程序做好相應(yīng)工作：

（一）核實(shí)購房人身份。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向買受人交付商品住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)買受人身份（包括多個(gè)買受人）；買受人本人因故不能親自到場的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦

理。

（二）查驗(yàn)房屋狀況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人現(xiàn)場查驗(yàn)房屋狀況，并與買受人對房屋交接

查驗(yàn)情況予以書面記錄。

（三）確認(rèn)房屋建筑面積及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人確認(rèn)房屋建筑面積，并結(jié)算實(shí)測面積差異產(chǎn)生的費(fèi)用。已約定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為辦理商品住房所有權(quán)登記手續(xù)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依約代收相關(guān)稅費(fèi)；買受人選擇自行辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得強(qiáng)行

代收相關(guān)稅費(fèi)。

（四）辦理房屋占有、使用的交接手續(xù)（交鑰匙）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人辦理完前述手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)交房屋鑰匙，并簽收房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書、房屋交接查驗(yàn)記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表等資料后，完成商品住房的交付使用。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文本等作為買受人查驗(yàn)房屋狀況的前提條件。

第九條 房屋交接查驗(yàn)記錄表中確認(rèn)需要整改的問題，應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間內(nèi)予以維修完成。房屋維修完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織買受人復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)結(jié)果應(yīng)經(jīng)買受人簽字確認(rèn)。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)妥善處理交房過程中的矛盾糾紛，與買受人在交接時(shí)不能達(dá)成一致意見的，應(yīng)當(dāng)按商品房買賣合同約定的爭議解決方式處理；合同未約定的，涉及竣工驗(yàn)收、規(guī)劃、環(huán)保、消防、氣象、特種設(shè)備等的，可向相關(guān)部門反映。

第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房交付使用中有以下情形之一的，房管部門可責(zé)令整改，并予

以其信用記減分、通報(bào)批評等處理：

（一）未按規(guī)定程序辦理商品住房交房手續(xù)；

（二）交付房屋時(shí)未經(jīng)約定強(qiáng)制代收有關(guān)費(fèi)用；

（三）交付房屋時(shí)未按本規(guī)定在交房現(xiàn)場公示、提供相關(guān)資料；

（四）違反本規(guī)定第八條、第九條規(guī)定的。

第十二條 其他商品房的交付使用，可參照本規(guī)定進(jìn)行。

第十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起30日后實(shí)施，有效期三年。

第三篇：《成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定》

《成都市預(yù)售商品住房交付使用流程管理規(guī)定》

（一）商品住房買賣合同約定竣工驗(yàn)收合格的證明；

（二）新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明；

（三）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表；

（四）商品房面積實(shí)測報(bào)告；

（五）物業(yè)服務(wù)承接查驗(yàn)協(xié)議；

（六）住宅質(zhì)量保證書；

（七）住宅使用說明書；

（八）商品住房所有權(quán)登記中涉及的相關(guān)稅、費(fèi)、維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)；

（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受理處理商品房交付中投訴的相關(guān)負(fù)責(zé)人及其聯(lián)系方式。

五城區(qū)+高新區(qū)

其中

（二）《新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明》開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：

1、規(guī)劃管理部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地許可證、選址意見書及規(guī)劃總平圖、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明；

2、土地管理部門出具的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或土地出讓合同；

3、建設(shè)行政管理部門出具的住宅項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和獨(dú)立公共建筑建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；

4、專業(yè)單位出具的供水、供電、供氣、雨污水排放、電話通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)扰涮自O(shè)施驗(yàn)收合格證明；

5、具有電梯設(shè)備和消防設(shè)施設(shè)備的住宅項(xiàng)目，須提供法定的驗(yàn)收合格報(bào)告；具有城市二次供水系統(tǒng)的項(xiàng)目，應(yīng)出具衛(wèi)生防疫部門的水質(zhì)檢測合格報(bào)告；

6、具有測繪資質(zhì)的測繪單位出具的房屋建筑面積測繪報(bào)告；

7、公安部門出具的街道門牌編號；

8、專戶管理銀行出具的住宅物業(yè)保修金金額交存證明；

9、物業(yè)服務(wù)用房配置及使用條件的證明；

10、《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》；

11、法律法規(guī)政策規(guī)定的其它資料。

因分期建設(shè)，規(guī)劃要求的公共建筑設(shè)施暫未完成的，應(yīng)具有附近可供過渡使用的公共建筑設(shè)施管理單位提供的同意使用證明文件和開發(fā)建設(shè)單位按時(shí)完成配套建設(shè)的書面承諾。規(guī)劃要求的住宅區(qū)綠化建設(shè)因季節(jié)原因未能完成的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供按時(shí)完成綠化配套建設(shè)的書面承諾。

雨水、污水排放因客觀原因限制，暫時(shí)無法納入城鄉(xiāng)雨水、污水排放官網(wǎng)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提供相關(guān)部門同意的實(shí)施計(jì)劃和臨時(shí)措施，以及按時(shí)完成雨水、污水接管工程的書面承諾。

第四篇：《貴陽市商品住房交付使用備案申請表》(四)

筑商品住房交付使用備案字第號

貴陽市商品住房交付使用

備案申請表

企業(yè)名稱聯(lián) 系 人

聯(lián)系電話

單位地址

申請日期

貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制

商品住房交付使用備案資料

貴陽市商品住房交付使用備案辦理流程

1、房開企業(yè)申報(bào)。云巖區(qū)、南明區(qū)、金陽新區(qū)商品住房交付使用備案的房開企業(yè)向市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處申請辦理交付使用備案；區(qū)、縣、（市）商品住房交付使用備案的房開企業(yè)向項(xiàng)目所在地住建部門申請辦理交付使用備案。

2、處室經(jīng)辦人審查資料、受理備案、注明簽收時(shí)間、出具備案收據(jù)。

3、公示。資料審查符合條件的，進(jìn)行公示，公示時(shí)間為五個(gè)工作日；如需現(xiàn)場踏勘，五個(gè)工作日內(nèi)住建部門組織人員到現(xiàn)場踏勘。

4、經(jīng)公示無異議的，發(fā)放《貴陽市商品住房交付使用備案證書》。

項(xiàng)目基本情況

第五篇：北京市自住型商品住房預(yù)售合同范本2015

2015年10月10日，北京公布《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》意見稿，《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》明確，自住型商品住房限定購房價(jià)格和銷售對象，與商品房相比，在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同。下面由法律快車小編在本文整理介紹《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》范本如下：

北京市自住型商品住房預(yù)售合同

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就自住型商品住房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本自住型商品住房預(yù)售合同。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：________________________________________________

通訊地址：________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________

通訊地址：____________________

郵政編碼：____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：____________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________

買受人：____________________

【戶所籍在地】：____________________

證件類型：____________________【居民身份證】，證號：____________________

出生日期：______年______月______日，性別：______

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：________________________________________

【戶籍所在地】：________________________________________

證件類型：__________________________【居民身份證】證號：________________________

出生日期：____年____月____日，性別：____

通訊地址：___________________________________

郵政編碼：_______________________聯(lián)系電話：___________________________

(買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加)

第二章自住型商品住房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以出讓方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為，土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的自住型商品住房(以下簡稱“自住房”)所占用的土地用途為住宅，土地使用年限自年月日至年月日止。

2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的自住房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為。

第二條預(yù)售依據(jù)

該自住房已由_______批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為______________________。

第三條自住型商品住房基本情況

1.該自住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。

2.該自住房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上_____層，地下_____層。

3.該自住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【】第_____單元_____層_____號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該自住房的特定位置。

4.出賣人委托預(yù)測該自住房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。

該自住房【層高】【凈高】為_____米。有_____個(gè)陽臺，其中_____個(gè)陽臺為封閉式，_____個(gè)陽臺為非封閉式。(陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。)

5.簽訂本合同時(shí)該自住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_____。

(如：正負(fù)零、地下一層、···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂)

第四條 抵押情況

與該自住房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。

抵押類型：【該自住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該自住房在建工程設(shè)定抵押】_____，抵押人：_____，抵押權(quán)人：_____，抵押登記機(jī)構(gòu)：_____，抵押登記日期：_____，債務(wù)履行期限：_____。

抵押類型：【該自住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該自住房在建工程設(shè)定抵押】_____，抵押人：_____，抵押權(quán)人：_____，抵押登記機(jī)構(gòu)：_____，抵押登記日期：_____，債務(wù)履行期限：_____。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對該自住房享有合法權(quán)利；

2.該自住房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；

3.該自住房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；

4.________________________________；

5.________________________________。

如該自住房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章自住型商品住房價(jià)款

第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按照下列方式計(jì)算該自住房價(jià)款。

按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該自住房單價(jià)每平方米(幣種)元，總價(jià)款為(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。

第七條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(幣種)元(大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時(shí)【抵作】【】自住房價(jià)款。

(二)買受人采取下列第種方式付款。

1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在___年___月___日前支付該自住房全部價(jià)款。

2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該自住房全部價(jià)款，首期房價(jià)款(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)，應(yīng)當(dāng)于___年___月___日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【組合貸款】【___】。

買受人應(yīng)當(dāng)于___年___月___日前支付首期房價(jià)款(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)，占全部房價(jià)款的___%。

余款(幣種)元(大寫___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整元整)向【】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。

4.其他方式：___________________。

(三)出售該自住房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

該自住房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為，專用賬戶名稱為，專用賬戶賬號為。

自住房預(yù)售時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)將購房價(jià)款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。

第八條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理[(1)和(2)不作累加]。

(1)逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。

(2)逾期超過日[該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同]后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率]的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第四章自住型商品住房交付條件與交付手續(xù)

第九條自住型商品住房交付條件

該自住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、____、____、____項(xiàng)所列條件；同時(shí)，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報(bào)告》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(該表適用于2006年1月1日起進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的住宅工程)。

1.該自住房已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

2.該自住房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；

3.滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件(2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅，必選)；

4.滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件(適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進(jìn)行施工招投標(biāo)的項(xiàng)目)；

5.出賣人已取得了該自住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

6.自住房所在項(xiàng)目已簽訂《白蟻預(yù)防合同》，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出具該項(xiàng)目的《白蟻預(yù)防合同》或者其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；

7.___________________；

8.___________________。

第十條自住型商品住房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

出賣人承諾本合同載明的該自住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，___________________；

2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，___________________；

3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，______；

4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，______________；

5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第______種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

(2)___________________。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：____年____月____日達(dá)到；

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：____年____月____日達(dá)到；

3.規(guī)劃的車位、車庫：____年____月____日達(dá)到；

4.物業(yè)服務(wù)用房：____年____月____日達(dá)到；

5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：____年____月____日達(dá)到；

6.幼兒園：____年____月____日達(dá)到；

7.學(xué)校：____年____月____日達(dá)到；

8.配套生活垃圾分類設(shè)施：____年____月____日達(dá)到；

9.___________________；

10.___________________。

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，___________________。

第十一條交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該自住房。

(二)該自住房達(dá)到本合同第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該自住房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

交付該自住房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足本合同第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十二條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該自住房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗(yàn)的該自住房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

(2)管道堵塞；

(3)門窗翹裂、五金件損壞；

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；

(5)___________________；

(6)___________________。

3.該自住房查驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署自住房交接單。由于買受人原因?qū)е略撟宰》课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：

(1)___________________；

(2)___________________。

第十二條逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照本合同第十一條約定的時(shí)間將該自住房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理[(1)和(2)不作累加]。

(1)逾期在日之內(nèi)[該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限]，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金[該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率]。

(2)逾期超過日[該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同]后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%[該比率不低于本合同第八條第一款第(2)項(xiàng)中的比率]向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之[該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率]的違約金。

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該自住房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該自住房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積)。實(shí)測面積與本合同第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列方式處理。

1.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

2.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=預(yù)測套內(nèi)建筑面積(實(shí)測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積)×100%??

3.因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

第十四條規(guī)劃變更

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)自住房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照本條第二款的約定書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：___________________。

第十五條設(shè)計(jì)變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購自住房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。

1.該自住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2.供熱、采暖方式；

3.___________________；

4.___________________；

5.___________________。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照本條第二款的約定書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：___________________。

第七章自住型商品住房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十六條自住型商品住房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該自住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，___________________。

(二)其他質(zhì)量問題

該自住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，___________________。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該自住房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、______、方式處理(可多選)：

(1)及時(shí)更換、修理；

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；

(3)___________________；

(4)___________________。

(四)民用建筑節(jié)能措施

1.出賣人承諾該自住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合現(xiàn)行國家行業(yè)和本市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(1.1)綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級情況

綠色建筑符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

類型：【設(shè)計(jì)】【運(yùn)行】星級：________________________；

(1.2)所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)

符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】________________________；

供暖單位：________________________；

供熱計(jì)量收費(fèi)方式：________________________；

可再生能源利用情況：【生活熱水】：________________________；

【供暖空調(diào)】：________________________；

【發(fā)電或其他】：________________________；

2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。

出賣人承諾該自住房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

該自住房為住宅的，建筑隔聲情況符合建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ118)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485)、《隔聲門》(HCRJ019)標(biāo)準(zhǔn)。

該自住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該自住房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

_____________________________________________________________。

第十七條保修責(zé)任

(一)自住房實(shí)行保修制度。出賣人自該自住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，《住宅質(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品房住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定。

(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

3.___________________。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十八條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照本合同第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。

第八章合同備案與房屋登記

第十九條預(yù)售合同登記備案

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。

(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：___________________。

第二十條房屋登記

(一)預(yù)告登記

出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。

出賣人和買受人同意申請辦理預(yù)告登記的，雙方約定買受人可自行向【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】申請預(yù)告登記。

已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，出賣人和買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)先行辦理注銷預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案，再辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)。

(二)轉(zhuǎn)移登記

1.出賣人辦理初始登記并辦理完畢房屋轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，買受人可自行向【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的，出賣人還應(yīng)當(dāng)將與買受人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付買受人。

2.雙方同意共同向【房屋登記機(jī)構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)】申請辦理該自住房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

3.因出賣人的原因，買受人未能在該自住房交付之日起日內(nèi)取得該自住房的【房屋所有權(quán)證書】【不動產(chǎn)權(quán)證書】的，雙方同意按照下列第種方式處理：

(1)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金。

(2)___________________。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該自住房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第九章前期物業(yè)管理

第二十一條前期物業(yè)管理

(一)出賣人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的，在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，通過搖號方式從企業(yè)名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；出賣人也可從企業(yè)名錄中直接確定一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)。

(二)物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：

東至___________________；

西至___________________；

南至___________________；

北至___________________。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

(三)物業(yè)服務(wù)期限從___________________至___________________。

前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米(建筑面積)·月。

(四)該自住房與商品住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，出賣人應(yīng)按照本市規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和公用設(shè)施，分別配套設(shè)備設(shè)施；實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理的，出賣人不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式，將同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自住房與商品住房分割。

(五)在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該自住房的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存?zhèn)€月(不超過12個(gè)月)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個(gè)月。出賣人調(diào)整租金時(shí)應(yīng)與全體業(yè)主協(xié)商。

(七)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

(八)出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。

第二十二條專項(xiàng)維修資金

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在該自住房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

第十章其他事項(xiàng)

第二十三條建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

2.該自住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；

3.___________________。

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：___________________；

2.會所：___________________；

3.___________________。

第二十四條稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該自住房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。

第二十五條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售自住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工自住房。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該自住房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該自住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3.出賣人承諾對自住房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。

5.買受人使用該自住房期間，不得擅自改變該自住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

第二十六條購房資格承諾

買受人已詳細(xì)閱讀并知曉《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)、《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2011〕8號)、《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)〔2011〕65號)、《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》(京建發(fā)〔2013〕510號)、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》(京建發(fā)〔2014〕2號)等文件中有關(guān)住房限購政策的規(guī)定，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。

買受人通過隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，應(yīng)承擔(dān)相經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)買受人家庭不得在本市購買住房，出賣人有權(quán)書面通知買受人解除合同或向相關(guān)部門申請確認(rèn)合同無效，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)或合同被確認(rèn)無效之日起日內(nèi)按照全部房價(jià)款的%向出賣人支付違約金或賠償金。同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房價(jià)款(含已付貸款部分)。

第二十七條送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十八條買受人信息保護(hù)

出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十九條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交仲裁委員會仲裁。

第三十條特別說明

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

補(bǔ)充協(xié)議中含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

第三十一條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。出賣人(蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：

【法定代表人】(簽字或蓋章)：【委托代理人】(簽字或蓋章)： 【委托代理人】(簽字或蓋章)：【法定代理人】(簽字或蓋章)： 簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日 簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：