第一篇：物業(yè)維修工程部上墻公示制度匯篇

配電房管理制度

為了貫徹安全第一的方針，確保小區(qū)供電系統(tǒng)安全正常運(yùn)行及保證服務(wù)質(zhì)量，特制定配電房管理制度。

1、負(fù)責(zé)供電系統(tǒng)操作、巡查、維修、養(yǎng)護(hù)的人員必須持證上崗，必須熟悉電氣設(shè)備情況和有關(guān)安全措施；

2、配送電建立24小時(shí)運(yùn)行值班制度，對(duì)變配電裝置及高壓室每2小時(shí)巡查一次，做好巡查記錄；發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并在值班記錄及巡查記錄中注明；不能解決的問題及時(shí)上報(bào)管理處；

3、配電設(shè)備由專職人員負(fù)責(zé)管理和值班，配電設(shè)備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，復(fù)雜的倒閘操作，必須執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護(hù)制度，高壓環(huán)進(jìn)、環(huán)出柜嚴(yán)禁操作。操作及檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。高低壓柜開關(guān)狀態(tài)須作好警示、標(biāo)識(shí)。值班員必須做好值班記錄，認(rèn)真作好交接班；

4、配電房、電表房計(jì)量電能表須每月定時(shí)抄表；

5、變壓器嚴(yán)禁超負(fù)荷或極低負(fù)荷運(yùn)行，應(yīng)有計(jì)劃的向供電局報(bào)?；騿⒂?。冬季可報(bào)停部分變壓器，夏季供電高峰時(shí)，按負(fù)荷的需求，恢復(fù)使用。嚴(yán)禁變壓器空載運(yùn)行；

6、須有專人對(duì)巡查記錄、抄表記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、制圖、分析。監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，診斷系統(tǒng)故障，制定節(jié)能措施；

7、停電時(shí)，應(yīng)提前向用戶發(fā)出通知；恢復(fù)送電時(shí)，在確認(rèn)供電線路正常、電氣設(shè)備完好后方可送電；

8、配電房內(nèi)設(shè)備及線路變更，要經(jīng)公司工程部同意；重大變更，要上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)；

9、配電房室溫不可超過攝氏40度。消防設(shè)施須做定期檢查，保持完好、有效，并有手持式氣體滅火器。注意防止小動(dòng)物進(jìn)入；無關(guān)人員須經(jīng)管理處辦公室許可方可進(jìn)入；

10、加強(qiáng)日常清潔、維護(hù)、檢修，確保供配電系統(tǒng)正常，配套設(shè)施、設(shè)備、裝置完好。

配電安全操作規(guī)程

1、值班人員必須熟悉本規(guī)程和技術(shù)管理規(guī)程，嚴(yán)禁盲目操作；

2、作業(yè)人員必須熟悉各高低壓柜的操作程序和操作方法，并確認(rèn)無誤后方可操作；

3、計(jì)劃停送電至倒閘操作一律填寫操作票或請(qǐng)示主任方能操作。如有疑點(diǎn)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，無疑后方可操作；

4、操作高壓柜時(shí)，必須二人以上執(zhí)行，根據(jù)所送電路，確認(rèn)電源開關(guān)柜，變壓器的編號(hào)無誤后，拉開接地刀閘，在監(jiān)護(hù)人的口令下進(jìn)行送電；

5、停電拉閘必須按照負(fù)荷開關(guān)，負(fù)荷隔離開關(guān)，母線隔離開關(guān)的順序依次進(jìn)行。送電合閘順序與此同時(shí)與其相反，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉刀閘

6、為防止誤操作，市電與備用電源的閉鎖裝置的解鎖用具應(yīng)定點(diǎn)放置,專人保管，按規(guī)定使用所有投運(yùn)的閉鎖裝置未經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意不得退出和解鎖；

7、停電檢查時(shí)，必須先完 成下列工作： A、停電；B、驗(yàn)電；C、接地；

D、懸掛“禁止合閘，有人工作”標(biāo)牌，并在開關(guān)上設(shè)置障礙。

發(fā)電機(jī)房管理制度

1、非公司領(lǐng)導(dǎo)或維修班人員須經(jīng)管理處主任同意后，在值班員的陪同下方可進(jìn)這入發(fā)電機(jī)房，其它人員不得隨意進(jìn)入，平時(shí)機(jī)房門應(yīng)加鎖；

2、機(jī)房內(nèi)禁止存放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁吸煙；

3、發(fā)電機(jī)平時(shí)置于自動(dòng)待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，須定期進(jìn)行充放電；

4、配電房值班員必須熟悉機(jī)組開停操作及機(jī)組正常運(yùn)行參數(shù)，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)派專人值班；

5、每月起動(dòng)機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)檢查半小時(shí)，確保機(jī)組正常自動(dòng)投入；

6、發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)儲(chǔ)備8個(gè)小時(shí)滿負(fù)荷油量；

7、發(fā)電機(jī)實(shí)行定人定機(jī)操作，保養(yǎng)和每月周期運(yùn)行檢查，非值班或維修人員不得操作；

8、機(jī)房及機(jī)組的清潔衛(wèi)生由發(fā)電機(jī)責(zé)任人打掃；

9、機(jī)房及油庫內(nèi)消防須定期檢查，確保設(shè)施完好、有效；

10、發(fā)電機(jī)檢查時(shí)須將主令開關(guān)擲于停止檔，以避免市電意外停電，導(dǎo)致發(fā)電機(jī)運(yùn)行，發(fā)生意外傷害。

水泵房管理制度

水泵房是提供住戶生活、小區(qū)消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作是直接影響到住戶人身財(cái)產(chǎn)安全。為及時(shí)向住戶提供合格生活用水和小區(qū)消防用水，管理好水泵房，特制定如下制度：

1、水泵房、地下水池、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，由維修班負(fù)責(zé)使用管理，并由專人負(fù)責(zé)（以下稱“水管員”）。作好日常運(yùn)行的巡查、點(diǎn)檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控，并做好記錄；

2、水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由維修班人員負(fù)責(zé)操作，無關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房，停水須經(jīng)管理處批準(zhǔn)；

3、消防泵、生活泵、污水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡單明確；

4、生活水泵平時(shí)各開關(guān)放在自動(dòng)位置，接觸器主開關(guān)每月檢查一次；

5、消防泵每月進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”切換操作檢查。無條件啟動(dòng)的消防水泵（有過壓危險(xiǎn)或開噴系統(tǒng)），須對(duì)其進(jìn)行盤車，每季度對(duì)電動(dòng)機(jī)進(jìn)行一次絕緣搖測；

6、泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查、清潔一次，并進(jìn)行潤滑、緊固、調(diào)整；

7、水池入孔需有蓋并封加鎖，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。鑰匙由水管員保管；

8、水管員按規(guī)定定期取水送市防疫站進(jìn)行水質(zhì)檢查化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)果交管理處存檔；

9、各級(jí)水表須每月定時(shí)抄表，水管員須對(duì)抄表記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，確定給水系統(tǒng)是否正常；

10、嚴(yán)禁非火災(zāi)情況使用市政消防水，消防演習(xí)用水須向用水主管部門辦理申請(qǐng)手續(xù)。

水泵房安全操作規(guī)程

為了確保小區(qū)供水正常，使設(shè)備安全、正點(diǎn)良好運(yùn)行，特制定如下規(guī)定，希各維修當(dāng)值人員按章操作，認(rèn)真執(zhí)行。

1、當(dāng)值員工必須熟悉本規(guī)程和泵房管理規(guī)程，嚴(yán)禁盲目操作；

2、開機(jī)前，先檢查配電柜內(nèi)總開關(guān)，變頻控制柜內(nèi)空氣開關(guān)，以及面板上轉(zhuǎn)動(dòng)開關(guān)是否處于“關(guān)”的位置，水池內(nèi)水位是否過低或溢流；

3、開機(jī)時(shí)，先開配電柜開關(guān)，再開控制柜內(nèi)空氣開關(guān)，再將自動(dòng)開關(guān)撥向左方，當(dāng)把控制電源開關(guān)撥向左方時(shí)，系統(tǒng)應(yīng)開始工作；

4、控制面板可顯示設(shè)定壓力和實(shí)踐壓力，電流、電壓、轉(zhuǎn)速等數(shù)據(jù)；設(shè)定好壓力未經(jīng)許可不得隨意更改；

5、關(guān)機(jī)時(shí)，先將控制電源開關(guān)撥向中央，再將自動(dòng)開關(guān)撥向中央，關(guān)控制內(nèi)空氣開關(guān)，最后關(guān)配電柜開關(guān)；

6、按規(guī)定時(shí)間抄記運(yùn)行記錄和設(shè)備運(yùn)行情況，并定期搞+-好各處的清潔衛(wèi)生，認(rèn)真執(zhí)行好泵房管理規(guī)定；

7、控制柜必須長期保持通電，不啟動(dòng)水泵時(shí)應(yīng)使轉(zhuǎn)動(dòng)開關(guān)處于“開機(jī)”，“手動(dòng)”位置，并保持泵房通風(fēng)，干燥，房門上鎖，不得外人入內(nèi)；

8、開機(jī)后發(fā)現(xiàn)水泵不啟動(dòng)，應(yīng)檢查水池水位是否過低，此時(shí) 控制面板低水指示燈亮，待水池加滿后再啟動(dòng)；

9、如變頻泵發(fā)生故障不能運(yùn)行時(shí)，將控制柜功能開關(guān)撥向手動(dòng)位置；手動(dòng)供水，但必須控制在2—4小時(shí)內(nèi)輪換運(yùn)行。

柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程

為使發(fā)電機(jī)組安全,正常的運(yùn)行和正確的操作,當(dāng)值員工必須熟知本規(guī)程和管理規(guī)程,啟動(dòng)前必須完成下列工作:

1、選擇好啟動(dòng)方式，檢查各機(jī)械連接是否緊固，各運(yùn)行部件是否靈活，皮帶緊度是否合適；

2、冷卻水是否加滿，水質(zhì)是否干凈，各接頭是否滲漏；

3、機(jī)油是否足夠，各接頭是否有滲漏；

4、燃油是否足夠，各接頭是否有滲漏；

5、蓄電池電壓是否充足24V，電解液比重是否正常，各接線端子是否緊固可靠；

6、銷煙是否正常,風(fēng)機(jī)是否可靠;

7、完成上述工作檢查外，最后查看各自的開關(guān)，閥門是否正確，然后按啟動(dòng)方式進(jìn)行啟動(dòng)；

8、如果自動(dòng)超過15秒，手動(dòng)三次不著火，應(yīng)停機(jī)檢查原因，嚴(yán)禁強(qiáng)行啟動(dòng)和誤操作；

9、油機(jī)在運(yùn)行中當(dāng)值人員應(yīng)密切注意各儀表的讀數(shù)和工作狀況并每小時(shí)作好如下檢查和記錄； A、機(jī)油壓力； B、冷卻水溫； C、轉(zhuǎn)速是否平穩(wěn)；

D、油機(jī)聲音銷煙、銷聲系統(tǒng)是否正常； E、是否有漏油、漏水、漏氣、漏煙等現(xiàn)象； F、電壓、電流、功率因數(shù)等各項(xiàng)指示是否平穩(wěn)正常。

10、平時(shí)應(yīng)將操作選擇開關(guān)放在“自動(dòng)”位置，待命電源開關(guān)閘放在閉合狀態(tài)，以免市電斷開時(shí),機(jī)組能自動(dòng)啟動(dòng)和供電；

11、操作人員必須忠于職守，嚴(yán)禁酒后或神志不清，身體疲倦進(jìn)入機(jī)房和操作發(fā)電組。

第二篇：工程部上墻制度

工程部維修服務(wù)承諾制度

一、工程維修服務(wù)必須堅(jiān)持：及時(shí)、周到、細(xì)致的服務(wù)原則；

二、工程部報(bào)修電話必須有24小時(shí)專人值班，并配備各工作維修人員，隨時(shí)為各業(yè)主、租戶報(bào)修服務(wù)；

三、值班人員在接報(bào)修電話時(shí)，必須用普通話及問候語，并做好詳細(xì)記錄，立即安排人員在第一時(shí)間趕到現(xiàn)場，最遲不得超過10分鐘；

四、為業(yè)主服務(wù)時(shí)應(yīng)注意業(yè)主的環(huán)境、設(shè)施、整體設(shè)備及裝潢的完整性及安全可靠性，在為業(yè)主、租戶服務(wù)前應(yīng)先征求業(yè)主意見；

五、工程維修人員進(jìn)入業(yè)主區(qū)域工作必須穿好鞋套，地上鋪好墊襯物，做到工完場清，在業(yè)主簽名確認(rèn)后方可離場；

六、在為業(yè)主維修時(shí)，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主在安裝時(shí)有隱患存在應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主，以免擴(kuò)大事故；

七、在為業(yè)主完成較大的工程維修后應(yīng)在短期內(nèi)對(duì)業(yè)主進(jìn)行回訪，征求意見，并由業(yè)主簽名證實(shí)確已回訪過；

八、如必須對(duì)業(yè)主進(jìn)行停電或停水時(shí)必須提前48小時(shí)通知業(yè)主；

九、如業(yè)主報(bào)修超出工程維修范圍，工程部在有能力的情況下，盡可能幫助解決，如無法解決影響業(yè)主婉言說明；

十、報(bào)修人員為業(yè)主服務(wù)必須掛好胸牌，服裝整潔；

十一、報(bào)修人員為業(yè)主服務(wù)時(shí)，不準(zhǔn)帶殘損工具。

工程部24小時(shí)值班制度

一、中班值班員必須提前15分鐘上班；

二、當(dāng)值人員在接班人員未到之前不準(zhǔn)下班；

三、當(dāng)值人員在接班人員到后應(yīng)詳細(xì)交待本班發(fā)生情況及遺留事情，并把交接班情況詳細(xì)記錄在值班本上；

四、當(dāng)值人員必須服裝整齊，佩帶胸卡，精神飽滿；

五、嚴(yán)禁酒后上班，如發(fā)現(xiàn)上述情況，交接班者應(yīng)阻止其上班并及時(shí)通知總值班；

六、值班人員在接到報(bào)修電話后應(yīng)在10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場處理。如無法修復(fù)，應(yīng)向業(yè)主說明情況，并帶好報(bào)修本，做好記錄；

七、接報(bào)修電話必須語言規(guī)范，一律用普通話問候語；

八、任何情況下，值班時(shí)必須有至少一人留值；

九、在為業(yè)主服務(wù)時(shí)必須保證業(yè)主環(huán)境的完整、協(xié)調(diào)、清潔，并不影響其他業(yè)主；

十、如發(fā)生重大事故或應(yīng)及情況，值班者無法處理適應(yīng)及時(shí)報(bào)告值班經(jīng)理及主管；

十一、值班人員必須按時(shí)抄表，并及時(shí)做好記錄，嚴(yán)禁弄虛作假；

十二、值班人員除做好保潔工作外，應(yīng)不斷對(duì)各機(jī)房設(shè)備進(jìn)行巡視，有異常情況應(yīng)及時(shí)處理，把事故消滅在萌芽狀態(tài)；

十三、如遇暴雨、臺(tái)汛等異常天氣，值班人員更應(yīng)高度警惕、內(nèi)外巡檢，做好一切應(yīng)付不測的準(zhǔn)備工作；

十四、值班人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行值班領(lǐng)班、總值班長的指揮調(diào)遣；

十五、值班人員在遇到具體情況時(shí)應(yīng)不分工種相互配合，但操作時(shí)應(yīng)服從該工種指揮。

工程設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)管制度

一、以西港國際大廈工程維修計(jì)劃表為總綱，按各專業(yè)設(shè)備在相關(guān)機(jī)房內(nèi)運(yùn)行保養(yǎng)維修的特點(diǎn)細(xì)化后，具體標(biāo)明塑封在每間機(jī)房的巡檢保養(yǎng)維修記錄本上，便于責(zé)任人按計(jì)劃執(zhí)行；

二、根據(jù)專業(yè)分工將各機(jī)房以承包形式責(zé)任到人，便于監(jiān)督；

三、每星期五下午由領(lǐng)班對(duì)各責(zé)任人機(jī)房進(jìn)行檢查，周期為一個(gè)月，檢查分為機(jī)房整潔情況、設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)維修情況、實(shí)時(shí)記錄情況等幾項(xiàng)內(nèi)容；

四、工程部主管在月內(nèi)管理處樓檢前對(duì)各機(jī)房進(jìn)行上述3項(xiàng)中的各項(xiàng)檢查內(nèi)容進(jìn)行抽查，完成部門自檢工作；

五、管理處在每月月底進(jìn)行樓檢時(shí)，對(duì)工程部管理的各機(jī)房中工程設(shè)施進(jìn)行抽查；

六、綜合責(zé)任人每月的檢查結(jié)果結(jié)合獎(jiǎng)罰制度，作為員工工作考核的主要依據(jù)；

七、對(duì)于檢查的結(jié)果做好詳細(xì)記錄，并將整改的結(jié)果反饋給管理處；

八、對(duì)于連續(xù)二個(gè)月檢查不合格者給予嚴(yán)重警告處分；

九、嚴(yán)格執(zhí)行：工程部主管?領(lǐng)班?責(zé)任人三者間的逐級(jí)負(fù)責(zé)、監(jiān)管的機(jī)制。

用水供水管理制度

一、凡進(jìn)入大廈進(jìn)行二次裝修的業(yè)主/用戶，需用水的，必須經(jīng)工程部審核后，指定接水點(diǎn)并裝接臨時(shí)水表。經(jīng)雙方確任水表讀數(shù)并簽字后，方可投入使用； 二、二次裝修結(jié)束后，由工程部與裝修單位再次共同抄表并簽字確認(rèn)，所有水費(fèi)由裝修單位承擔(dān)并立即拆除臨時(shí)水表；

三、每月15日對(duì)各業(yè)主/用戶用水表量進(jìn)行抄表，立即交財(cái)務(wù)進(jìn)行結(jié)算； 四、二次裝修消防系統(tǒng)的進(jìn)水、試壓必須對(duì)安裝部位全面檢查后由工程部確認(rèn)并經(jīng)工程部主管簽字后方可執(zhí)行；

五、大廈室外龍頭必須安裝保險(xiǎn)龍頭，并對(duì)大廈所有室外管做好防凍保溫工作；

六、對(duì)大廈衛(wèi)生潔具用水，調(diào)節(jié)到最合理的水位，做到既不浪費(fèi)，有達(dá)到使用效果；

七、嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度，把跑、冒、滴、漏消滅在萌芽狀態(tài)，跑、冒、滴、漏必須在八小時(shí)內(nèi)解決；

八、大廈集水井排水系統(tǒng)必須確保系統(tǒng)正常，若有故障必須在八小時(shí)內(nèi)解決；

九、污水處理系統(tǒng)排放必須達(dá)標(biāo)，系統(tǒng)不允許帶病運(yùn)行，任何故障必須在24小時(shí)內(nèi)解決；

十、進(jìn)出水管道必須保證無銹斑，并且由水流流向指示，閥門必須有掛牌指明開關(guān)狀態(tài)；

十一、確保水箱儲(chǔ)水在規(guī)定范圍內(nèi)，生活水泵，食用水泵必須時(shí)刻處于完好狀態(tài)，故障必須在12小時(shí)解決；

十二、消防系統(tǒng)完好率必須100%，消火拴泵、噴淋泵必須每班檢查有無滴、漏，并定期進(jìn)行重載試機(jī)；

十三、任何維修必須做好現(xiàn)場記錄；

十四、水箱清洗每年二次；

十五、大廈停水必須提前48小時(shí)通知業(yè)主。

換熱站管理制度

為保證大廈采暖系統(tǒng)安全、高效運(yùn)行特制定如下管理制度：

一、非工程部人員未經(jīng)許可不得擅自進(jìn)入換熱站；

二、換熱站運(yùn)行人員必須持證上崗；

三、接班人員上班前不得飲酒，運(yùn)行人員上班期間如果生病，應(yīng)由工程主管改派其他人代班；

四、運(yùn)行人員做好換熱站設(shè)備日常保養(yǎng)，嚴(yán)禁設(shè)備帶故障運(yùn)行；

五、如遇運(yùn)行中突發(fā)故障，必須立刻停止運(yùn)行，設(shè)備故障排除后方可投入運(yùn)行，并做好故障紀(jì)錄，分析故障原因，嚴(yán)防類似故障再次發(fā)生；

六、設(shè)備運(yùn)行期間必須對(duì)設(shè)備定時(shí)巡查，認(rèn)真記錄，保證正常運(yùn)行，嚴(yán)格按操作規(guī)程操作；

七、嚴(yán)禁在換熱站內(nèi)堆放易燃易爆、強(qiáng)腐蝕及其它危險(xiǎn)物品；

八、保證換熱站設(shè)備無灰塵，照明完好。

水泵房管理制度

水泵房是提供大廈生活用水，消防用水的關(guān)鍵部位，是直接關(guān)系大廈業(yè)主生活用水安全和生命財(cái)產(chǎn)安全的重要部位，為明確職責(zé)，制定如下制度：

一、水泵房及水箱消防系統(tǒng)全部機(jī)電設(shè)備由工程部人員負(fù)責(zé)監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔等工作，記錄解決不了的問題書面報(bào)告管理處；

二、水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由工程人員負(fù)責(zé)，其它人不得擅自操作，未經(jīng)允許不得進(jìn)入泵房。水泵房鑰匙不得遺失，離開水泵房立即鎖門；

三、消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、循環(huán)泵 運(yùn)行開關(guān)放在自動(dòng)位臵，所有操作標(biāo)志簡單明確；

四、生活水泵、循環(huán)泵、穩(wěn)壓泵每周切換一次，主接觸開關(guān)每半月檢查擦洗一次；

五、消防泵每月進(jìn)行一次點(diǎn)動(dòng)操作檢查，每季度進(jìn)行一次自動(dòng)操作試驗(yàn)，每半年進(jìn)行一次全面檢查；

六、水泵閘閥以及其它管道附件進(jìn)行定期檢查；

七、泵房每周打掃一次，水泵、管道、管道附件每月擦洗一次。

生活水箱管理制度

生活水箱包括生活日常清洗用水和食用水，必須嚴(yán)格管理，否則后果不堪設(shè)想。

一、招商銀行大廈生活用水主要是二次供水，每天必須觀察檢測水質(zhì)。

二、生活水箱的檢修門必須上鎖，由專人保管，未經(jīng)許可不得隨便開啟。

三、水箱每年進(jìn)行一次清洗，清洗時(shí)間應(yīng)放在晚上進(jìn)行，不得影響業(yè)主的正常生活。

四、清洗時(shí)由工程部排水，并關(guān)閉有關(guān)水泵，做好詳細(xì)記錄。

五、清洗水箱人員必須持有衛(wèi)生健康證明。

六、進(jìn)入水箱照明電壓應(yīng)為12V低壓。

七、進(jìn)入水箱清洗人員需帶防毒面具。

八、水箱清洗后必須進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)，化驗(yàn)合格后方可使用。

九、按規(guī)定時(shí)間對(duì)水箱進(jìn)行消毒處理。

十、溢流管與放沉管要有完備的防蟲入的護(hù)罩。

供水系統(tǒng)巡檢制度

一、工程部水工熟悉給水系統(tǒng)。

二、每天檢查管道、閥門、水箱、水泵及其控制設(shè)備完好。

三、定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無松動(dòng)、軸承潤滑油情況是否良好等。

四、發(fā)現(xiàn)有“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象要及時(shí)修理，保證系統(tǒng)完好。

五、每天檢查水箱人孔蓋加鎖完好，水箱周圍無雜物，排污管口鐵絲網(wǎng)完好。

六、每天測試余氯含量在規(guī)定范圍之內(nèi)。

七、做好巡查記錄。

水泵維修保養(yǎng)制度

生活用水泵、消防泵、循環(huán)泵應(yīng)定期集中檢查，一般每三個(gè)月一次，檢查時(shí)應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行包括電氣線路、馬達(dá)及水泵。

一、水泵軸承如長期運(yùn)行，需補(bǔ)充潤滑油；

二、檢查時(shí)應(yīng)聽軸承及轉(zhuǎn)輪運(yùn)行時(shí)是否有異常聲音發(fā)出；

三、檢查軸封處是否漏水，如有漏水現(xiàn)象，應(yīng)檢查機(jī)械密封情況；

四、檢查出入水壓力是否正常；

五、Y型過濾器應(yīng)進(jìn)行清洗；

六、檢查水泵運(yùn)行時(shí)電流是否正常；

七、觀察接觸器觸點(diǎn)損耗情況，如損耗較大，應(yīng)予以更換。給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度

一、生活給水泵、熱水泵房（運(yùn)行期間）、集水井每日巡視三次；

二、生活給水泵和電動(dòng)機(jī)每年加潤滑油2次；

三、每季度對(duì)水泵的機(jī)械密封和進(jìn)出口閥蘭緊固一次；

四、每月2次對(duì)水泵的運(yùn)行電流進(jìn)行測試；

五、供水減壓閥組的壓力表和閥門每月檢查保養(yǎng)一次；

六、水箱每年清洗二次；

七、浴室內(nèi)的衛(wèi)生潔具每月維修保養(yǎng)一次；

八、衛(wèi)生間內(nèi)的潔具及廣場地漏每月維修保養(yǎng)一次；

九、每年清洗過濾器一次。熱交換系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度

熱交換器共2臺(tái)、循環(huán)泵3臺(tái)，電動(dòng)閥。

一、每日開泵前檢查，電動(dòng)閥是否正常（每天開泵前觀察記錄）；

二、熱交換是否在正常工作狀態(tài)（巡查記錄）；

三、循環(huán)泵、壓力、溫度是否正常（巡查記錄）；

四、保證熱交換器清潔、性能良好（每月清洗一次）；

五、循環(huán)水泵定時(shí)軸承加潤滑脂（半年更換一次）；

六、循環(huán)水泵定時(shí)清洗水過濾器（三個(gè)月清洗一次）。

強(qiáng)弱電室管理制度

一、嚴(yán)格遵守西安地區(qū)低規(guī)，電工必須持證上崗，進(jìn)出強(qiáng)弱電室必須落鎖；

二、熟悉強(qiáng)弱電室內(nèi)匯流排、電纜、各類開關(guān)箱用途，掌握運(yùn)行規(guī)律，聽從主管統(tǒng)一調(diào)遣和安排；

三、堅(jiān)決禁止單人不與外界聯(lián)系進(jìn)入強(qiáng)弱電室操作。單人進(jìn)入強(qiáng)弱電室前必須先用對(duì)講機(jī)與主管聯(lián)系，作業(yè)完畢后再匯報(bào)；

四、熟悉強(qiáng)弱電室各分支回路的負(fù)荷情況，經(jīng)常抽查負(fù)載情況，尤其對(duì)匯流排接頭的溫度以手測溫，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即向工程部主管匯報(bào)；

五、熟悉強(qiáng)弱電室內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓控、監(jiān)控等設(shè)備，并定期檢查；

六、加強(qiáng)日常維護(hù)、檢修，保證強(qiáng)弱電室內(nèi)照明、指示、顯示燈具等設(shè)備完好，保證強(qiáng)弱電室內(nèi)整潔無塵；

七、對(duì)受弱電控制的照明、卷閘、風(fēng)機(jī)等設(shè)備，保證一次強(qiáng)電回路完好；

八、嚴(yán)禁強(qiáng)弱電室內(nèi)堆放任何物品，照明良好，標(biāo)牌整齊，消防用具完整有效。

變配電室管理制度

一、變配電室內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備由工程部有關(guān)人員負(fù)責(zé)管理和操作，定期巡視、清潔和維護(hù)，并做好相關(guān)的巡視、維護(hù)記錄。非本站工作人員因工作需要進(jìn)入變配電室，需經(jīng)值班人員同意，方可進(jìn)入，并辦理登記手續(xù)；

二、變配電室在進(jìn)行交接時(shí)，外來人員一律不得入內(nèi)，待交接班完畢后再辦理出入登記手續(xù)；

三、進(jìn)站人員不得亂動(dòng)一切設(shè)備，遵守變配電室內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章，聽從值班人員意見，如不聽勸告，值班人員有權(quán)要求其離開變配電室，必要時(shí)可向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映情況；

四、供電局抄表人員或用電監(jiān)察人員來執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)驗(yàn)證其服務(wù)證件，并需在值班人員陪同下進(jìn)行工作；

五、電氣檢修人員進(jìn)出變配電室工作一律憑工作票，經(jīng)值班人員檢驗(yàn)許可后，方可進(jìn)行工作；

六、加強(qiáng)勞動(dòng)紀(jì)律，做到不遲到，不早退，不曠工，堅(jiān)守工作崗位，不脫崗，執(zhí)行請(qǐng)假制度；

七、保證安全，實(shí)施工作票制度、工作監(jiān)護(hù)制度和交接班制度；

八、建立運(yùn)行記錄，每值巡查應(yīng)注意室內(nèi)清潔，記錄電壓、電流、溫度、功率因數(shù)。檢查屏面指示燈，電器運(yùn)行聲音，設(shè)備運(yùn)行情況，有異常應(yīng)及時(shí)排除；

九、配電室內(nèi)設(shè)備及線路變更要經(jīng)工程部主管同意，重大改變需由工程部主管書面報(bào)請(qǐng)管理處主任批準(zhǔn)；

十、值班人員應(yīng)對(duì)各類投訴和異常情況做出相應(yīng)措施，重大情況的處臵必須請(qǐng)示工程部主管同意；

十一、變配電室房屋建筑應(yīng)確保四防一通（防雨雪、防汛、防火、防小動(dòng)物、通風(fēng)）以利電氣設(shè)備的安全運(yùn)行；

十二、變配電室內(nèi)窗明地凈、照明良好、溫度適宜，設(shè)備運(yùn)行良好、標(biāo)牌整齊，無積灰、滲油及銹跡；

十三、變配電室內(nèi)消防器材完整、有效，嚴(yán)禁存放雜物和吸煙；

十四、注重防鼠工作，不得將食物帶入變配電室，定期投藥，做到隨手關(guān)門。柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房管理制度

一、非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)機(jī)電處主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房；

二、機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并放臵在方便、顯眼處。機(jī)房內(nèi)禁止吸煙；

三、每周徹底清掃機(jī)房衛(wèi)生一次，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮；

四、機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活；

五、機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值員工保管，不得私自配鑰匙。

柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房交接班制度

一、接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班；

二、接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》表上簽名；

三、有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：

（一）上一班運(yùn)行情況未交待清楚；

（二）記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

（三）機(jī)房不干凈；

（四）接班人未到崗；

（五）事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。

變配電室倒閘操作安全規(guī)程

一、倒閘操作必須根據(jù)工程部主管或者值班負(fù)責(zé)人的命令執(zhí)行。倒閘操作由操作人填寫操作票，每張操作票只能填寫一項(xiàng)操作任務(wù)；

二、停電拉閘操作必須按照開關(guān)、負(fù)荷側(cè)刀閘、電源側(cè)刀閘順序操作，送電合閘的順序與此相反。嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉刀閘；

三、下列項(xiàng)目應(yīng)填入操作票內(nèi)：

應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘，檢查開關(guān)和刀閘的位臵，檢查接地線是否拆除，檢查負(fù)荷分配，裝拆接地線，安裝或拆除控制回路或電壓互感器和保險(xiǎn)器，切換保護(hù)回路和檢驗(yàn)是否確無電壓等。

四、倒閘操作必須由兩人執(zhí)行，其中一人對(duì)設(shè)備較為熟悉者做監(jiān)護(hù)；

五、操作前應(yīng)核對(duì)設(shè)備名稱、編號(hào)和位臵，操作中應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)護(hù)復(fù)誦制。必須按操作順序操作，每操作完一項(xiàng)，做一個(gè)“√”，全部操作完畢后進(jìn)行復(fù)查；

六、經(jīng)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)拉合刀閘和開關(guān)，均應(yīng)戴絕緣手套、穿絕緣靴。雷電時(shí)，嚴(yán)禁進(jìn)行倒閘操作；

七、裝卸高壓可熔保險(xiǎn)器，應(yīng)戴護(hù)目眼鏡和絕緣手套，必有時(shí)使用絕緣夾鉗，并站在絕緣墊上；

八、開關(guān)整定電流應(yīng)滿足電網(wǎng)的要求。如整定值不夠，必須將操作機(jī)構(gòu)用墻或金屬板與開關(guān)隔開，并投遠(yuǎn)方控制，有重合閘裝臵的必須停用；

九、電氣設(shè)備停電后，即使是事故停電或計(jì)劃停電，在未拉開有關(guān)閘刀和作好安全措施以前，不得觸及設(shè)備，以防突然來電；

十、在發(fā)生人身觸電事故時(shí)，為了解救觸電人，可以不經(jīng)許可，即行斷開有關(guān)設(shè)備的電源，但事后必須立即報(bào)告上級(jí)；

十一、下列各項(xiàng)工作可以不用操作票：

（一）事故處理；

（二）拉合開關(guān)的單一操作；

（三）拉開接地刀閘或拆除變配電室僅有的一組接地線。上述操作應(yīng)記入操作記錄薄內(nèi)。

十二、操作票應(yīng)先編號(hào)，按編號(hào)順序使用，作廢的操作票，應(yīng)注明“作廢”字樣。已操作的注明“已執(zhí)行”的字樣，上述操作票保存三個(gè)月。

電氣工作票制度

一、電氣設(shè)備上工作，應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行；

二、用工作票的工作為：

（一）高壓設(shè)備及線路上的工作需全部或部分停電者；

（二）低壓設(shè)備及線路上的工作需將高壓設(shè)備停電或部分停電者；

（三）變配電室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者。

三、工作票簽發(fā)或命令發(fā)布人（工作領(lǐng)導(dǎo)人）所負(fù)安全責(zé)任：

（一）工作的必須性；

（二）工作是否安全；

（三）工作票上所填安全措施是否正確完備；

（四）所派工作負(fù)責(zé)人和工作班人員是否適當(dāng)和足夠，精神狀態(tài)是否良好。

四、工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人）所負(fù)安全責(zé)任：

（一）正確安全的組織工作；

（二）工作前應(yīng)將工作任務(wù)、停電范圍、安全措施和工作時(shí)間等詳細(xì)向工作人員交代清楚，并結(jié)合實(shí)際進(jìn)行安全思想教育；

（三）負(fù)責(zé)檢查工作票所載安全措施是否正確完備和值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實(shí)際條件；

（四）督促、監(jiān)護(hù)工作人員遵守本規(guī)程；

（五）工作班人員變動(dòng)是否合適。

五、工作許可人（值班員）應(yīng)負(fù)責(zé)檢查工作票上所寫各項(xiàng)安全措施是否完備及合乎現(xiàn)場條件，并正確執(zhí)行；負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無突然來電的可能。能否許可工作是關(guān)系到工作人員生命安危的大事，工作許可人必須以高度工作責(zé)任感來對(duì)待；

六、參加工作班的所有工作人員均應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行本規(guī)程和現(xiàn)場安全措施，工作中應(yīng)相互關(guān)心，并監(jiān)督本規(guī)程和現(xiàn)場安全措施的實(shí)施；

七、需要變更工作班成員時(shí)，須經(jīng)工作負(fù)責(zé)人的同意。需要變更工作負(fù)責(zé)人時(shí)，應(yīng)有工作票簽發(fā)人將變動(dòng)情況記錄在工作票上。若擴(kuò)大工作任務(wù)時(shí)，必須由工作負(fù)責(zé)人通過工作許可人，并在工作票上增添工作項(xiàng)目，若變更或增設(shè)安全措施者，必須填用新工作票，并從新履行工作許可手續(xù)；

八、整個(gè)變電所全部停電，則所有不同工作地點(diǎn)的工作填用一張工作票。在工作票上，不必將所有工作詳細(xì)列表，但對(duì)主要工作，應(yīng)充分說明，若至規(guī)定時(shí)期，一部分工作尚未完成，仍然進(jìn)行此類工作而不妨礙合閘供電者，只有辦妥新工作票的手續(xù)后，方能進(jìn)行工作；

九、工作票一般應(yīng)在工作前一天交給值班員，臨時(shí)工作或事故檢修工作可以在工作開始以前直接交給值班員；

十、工作票應(yīng)填寫一式兩份，需用鋼筆或圓珠筆填寫正確、清楚，不得任意涂改，否則涂改人應(yīng)蓋章或簽名，口頭命令和電話命令，必須發(fā)令清楚、正確，受令人應(yīng)將命令記入操作記錄本內(nèi)，并向發(fā)令人復(fù)誦一遍；

十一、兩份工作票中一份必須經(jīng)常保存在工作地點(diǎn)，有工作負(fù)責(zé)人收?qǐng)?zhí)，另一份由值班員保存，按班移交。

變配電室操作票制度

一、倒閘操作必須根據(jù)值班負(fù)責(zé)人或部門負(fù)責(zé)人的命令執(zhí)行。

二、電氣倒閘操作必須由熟悉現(xiàn)場設(shè)備、熟悉運(yùn)行方式和有關(guān)規(guī)章制度，并經(jīng)考試合格的人員擔(dān)任，有權(quán)擔(dān)任倒閘操作和有權(quán)擔(dān)任監(jiān)護(hù)的人員名單，須經(jīng)部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)并書面現(xiàn)場公布。

三、倒閘操作必須由兩人執(zhí)行，其中一人擔(dān)任操作，有監(jiān)護(hù)權(quán)的人員擔(dān)任監(jiān)護(hù)，在進(jìn)行操作的全過程不準(zhǔn)做與操作無關(guān)的事。

四、倒閘操作必須填用倒閘操作票，操作票必須票面整潔，任務(wù)明確，書寫工整，并使用統(tǒng)一的調(diào)度術(shù)語。

五、在進(jìn)行倒閘操作時(shí)，嚴(yán)格按照基本步驟操作，電氣倒閘的基本操作步驟為：

（一）受令、審令

（二）填票、審票

（三）操作準(zhǔn)備

（四）模擬演習(xí)

（五）執(zhí)行操作

（六）復(fù)查

（七）匯報(bào)記錄

六、每張操作票只能填寫一個(gè)操作任務(wù)，所謂“一個(gè)操作任務(wù)”具體含義如下：

（一）將一種電氣運(yùn)行方式改變?yōu)榱硪环N運(yùn)行方式

（二）將一臺(tái)電氣設(shè)備由一種狀態(tài)（運(yùn)行、備用、檢修）改變到另一種狀態(tài)

（三）同一母線上的電氣設(shè)備，一次倒換到另一母線

（四）屬于同一主設(shè)備的所有輔助設(shè)備與主設(shè)備同時(shí)停送電的操作，如一臺(tái)主變和所供電的全部出線間隔設(shè)備由一種狀態(tài)改變?yōu)榱硪环N狀態(tài)。

七、操作票由當(dāng)班執(zhí)行操作的人員填寫，填票人按照調(diào)度命令，弄清操作目的，運(yùn)行方式，設(shè)備狀態(tài)后，再填寫操作票，填票人和審票人應(yīng)對(duì)操作票的正確性負(fù)責(zé)。

八、自設(shè)安全措施的裝、拆，要填寫操作票。

九、下列情況下可以不用操作票操作

（一）事故處理

（二）單一操作，僅拉、合一臺(tái)開關(guān)，退、投一塊壓板

（三）壓負(fù)荷

（四）為了解救觸電人或?yàn)榱吮苊饧磳l(fā)生的人員觸電事故

十、操作票保存一年

十一、評(píng)價(jià)與考核

（一）每值應(yīng)對(duì)上一值已執(zhí)行的操作票進(jìn)行評(píng)價(jià)，值班負(fù)責(zé)人和部門主管每月進(jìn)行一次評(píng)價(jià)，計(jì)算合格率，并納入考核。

（二）操作票有下列情況之一者為不合格

1、按規(guī)定應(yīng)填寫操作票而未填用者（稱無票操作）。

2、操作項(xiàng)目遺漏，操作順序錯(cuò)誤，主設(shè)備、開關(guān)等編號(hào)以及拉、合、退投等重要詞句寫錯(cuò)者。

3、操作任務(wù)不明確，安全措施不具體，人員不符合規(guī)程的要求，應(yīng)經(jīng)審查簽名的手續(xù)不完全。

4、執(zhí)行不認(rèn)真，不按規(guī)定程序操作。

5、涂改超過三處，致使票面模糊不清者。

6、已執(zhí)行的操作票遺失者。

供電設(shè)備管理維修制度

為規(guī)范供電設(shè)備的維修管理，提高設(shè)備維修透明度，嚴(yán)格設(shè)備維修審批程序，特制定如下設(shè)備維修管理制度。

一、嚴(yán)把設(shè)備故障的確認(rèn)關(guān)。對(duì)于出現(xiàn)故障的設(shè)備，要認(rèn)真進(jìn)行檢測，在送修或自修之前，責(zé)任人應(yīng)向指定設(shè)備維修負(fù)責(zé)人提交故障診斷書。

二、對(duì)于在免費(fèi)保修期內(nèi)的設(shè)備故障。各責(zé)任人可及時(shí)、直接與廠家（公司）聯(lián)系，或轉(zhuǎn)告設(shè)備維修負(fù)責(zé)人聯(lián)系。

三、對(duì)于在免費(fèi)保修期外的設(shè)備故障。在維修之前，責(zé)任人應(yīng)會(huì)同維修人員進(jìn)行認(rèn)真檢測，然后填寫維修申請(qǐng)卡，連同診斷結(jié)果、維修方案等一并提交實(shí)訓(xùn)部。

四、對(duì)于人為造成的設(shè)備故障。該設(shè)備在管理上歸屬的責(zé)任人應(yīng)責(zé)令肇事人員承擔(dān)必要的維修費(fèi)用及其他費(fèi)用。嚴(yán)格執(zhí)行“損壞公物要賠償”的原則。

五、凡是進(jìn)行了維修的設(shè)備（無論何種維修），都必須進(jìn)入設(shè)備維修臺(tái)賬。對(duì)于新購臵的重要配件（進(jìn)固定資產(chǎn)的）必須到設(shè)備管理員處登記和簽字后，方可報(bào)銷。

高壓配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度

一、清潔衛(wèi)生制度：

（一）按區(qū)域劃分好清潔衛(wèi)生承包制度；

（二）值班室、設(shè)備衛(wèi)生每值清潔一次；

（三）各責(zé)任區(qū)電氣設(shè)備做到一塵不染；

（四）各承包區(qū)域內(nèi)，做到地上無紙屑和煙頭，物品堆放整齊。

二、定期檢查內(nèi)容制度：

（一）每班執(zhí)行公司規(guī)定時(shí)間抄表制度，并且檢查電氣設(shè)備運(yùn)行情況；

（二）力爭做好三勤二快工作：勤聽、勤嗅、勤檢查，發(fā)現(xiàn)事故苗子快，處理問題快；

（三）嚴(yán)格執(zhí)行“二票三制”制度，遵守操作規(guī)程以及規(guī)章制度；

三、絕緣工具定期電試：

（一）絕緣手套、絕緣靴、驗(yàn)電器等六個(gè)月一次；

（二）絕緣棒、絕緣擋板等一年一次；

（三）高壓絕緣電每二年一次。

四、高壓本身設(shè)備的檢修、維護(hù)等工作由供電局負(fù)責(zé)：

（一）每年高壓試電時(shí)，全面對(duì)高壓設(shè)備除塵、緊固螺絲；

（二）每月對(duì)高壓設(shè)備進(jìn)行一次熄燈檢修；

（三）高壓設(shè)備檢修時(shí)，要對(duì)刀閘的觸頭涂導(dǎo)電膏。低壓配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度

一、下列接線樁頭半年緊固一次：低壓進(jìn)線柜、墻上開關(guān)、匯流排上分開關(guān)；

二、下列接線樁頭每季度緊固一次：各電房內(nèi)的斷路器、隔離開關(guān)、銅排接線箱；

三、各電放開關(guān)向內(nèi)的殼式斷路器，季內(nèi)分期打開箱梯將所有回路樁頭緊固一遍；

四、配合電機(jī)每月試車的機(jī)會(huì)，每次對(duì)雙切箱進(jìn)行檢查，確保完好狀態(tài)；

五、每半年對(duì)各風(fēng)機(jī)房、泵房、空調(diào)機(jī)房的一次回路進(jìn)行檢查，確保供電；

六、每月 12日供電局表計(jì)抄錄時(shí)，核正各業(yè)主的負(fù)荷情況，并檢查開關(guān)、熔絲等元件，確保供電；

七、配合電梯維修，對(duì)大廈內(nèi)電梯的供電回路進(jìn)行維護(hù)，確保電源到位。

照明系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度

一、庭院照明燈是受時(shí)間繼電器控制的燈具，必須經(jīng)常檢查；

二、消防通道燈按需要應(yīng)處于完好狀況，必須經(jīng)常檢查；

三、大廈消防疏散標(biāo)志燈，每月必須嚴(yán)格檢查，更換失效電池，確保失電時(shí)有低照度逃生光亮的疏導(dǎo)指示；

四、地庫照明的日常燈源是地庫正常運(yùn)行的根本，必須保證完好率95%；

五、電梯轎廂的照明完好率100%以上；

六、燈具內(nèi)發(fā)光體的更換（高空除外）必須當(dāng)天完成，燈具的檢修必須在三天內(nèi)予以解決。

通風(fēng)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度

一、常開風(fēng)機(jī)

（一）每季度調(diào)整皮帶，發(fā)現(xiàn)皮帶損壞馬上更換；

（二）每季度對(duì)風(fēng)機(jī)及馬達(dá)加潤滑脂；

（三）每季度調(diào)整風(fēng)機(jī)避震和風(fēng)管振動(dòng)以及修正風(fēng)管軟接頭。

二、消防風(fēng)機(jī)

（一）每季度把風(fēng)機(jī)放在手動(dòng)檔啟動(dòng)風(fēng)機(jī)；

（二）在風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)檢查皮帶、避震、風(fēng)管及軟接頭使用情況，發(fā)現(xiàn)異常情況馬上修理；

（三）每半年進(jìn)行一次消防聯(lián)動(dòng)，測試消防風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)情況。

電梯機(jī)房管理制度

一、電梯機(jī)房內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備由工程部有關(guān)人員負(fù)責(zé)管理和操作，定期巡視、清潔和維護(hù)，并做好相關(guān)巡視、維護(hù)記錄。非工作人員因工作需要進(jìn)入電梯機(jī)房，需經(jīng)工程部人員同意，方可進(jìn)入，并辦理登記手續(xù)；

二、進(jìn)入機(jī)房人員不得亂動(dòng)一切設(shè)備，遵守電梯機(jī)房內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章，聽從工程部人員意見，如不聽勸告，值班人員有權(quán)要求其離開電梯機(jī)房，必要時(shí)可向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)反映情況；

三、制動(dòng)器手動(dòng)開閘扳手應(yīng)掛在適當(dāng)位臵，并用紅漆標(biāo)明；

四、電梯機(jī)房內(nèi)設(shè)備及線路變更要經(jīng)工程部主管同意，重大改變要由工程部主管書面報(bào)管理處主任批準(zhǔn)同意；

五、電梯機(jī)房房屋建筑應(yīng)確保四防一通（防風(fēng)雪、防汛、防火、防小動(dòng)物、通風(fēng)）以利電器設(shè)備的安全運(yùn)行；

六、電梯機(jī)房內(nèi)窗明地凈、照明完好、溫度適宜，設(shè)備運(yùn)行良好、標(biāo)牌整齊、無積灰、滲油及銹跡；

七、電梯機(jī)房內(nèi)消防器材完整、有效，嚴(yán)禁存放雜物和吸煙；

八、注重防鼠工作，不得將食物帶入電梯機(jī)房，定期投藥，做到隨手關(guān)門。

電梯系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度

為了保證大廈電梯正常運(yùn)行，對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)分日、月、年三個(gè)時(shí)段。

一、日保養(yǎng)制度：

（一）檢查運(yùn)行中電梯的舒適性，是否有異常振動(dòng)及聲響；

（二）轎內(nèi)照明、操作面板的按鈕是否正常；

（三）電梯開關(guān)是否正常，是否有異響或損壞；

（四）廳外召喚與停站鐘是否起作用；

（五）電梯的運(yùn)行是否有異響和抖動(dòng)；

（六）電梯是否有損壞，運(yùn)行是否正常；

（七）電梯機(jī)房設(shè)備做日常清潔。

二、月保養(yǎng)制度：

（一）平層狀態(tài)：誤差在15mm以內(nèi)；

（二）各發(fā)光二極管狀態(tài)是否正常；

（三）檢查旋轉(zhuǎn)編碼器的軸承處有否異常響動(dòng)；

（四）確認(rèn)控制變壓器、積極驅(qū)動(dòng)電源變壓器無異常的激磁聲音和振動(dòng)；

（五）檢查控制屏及群控柜內(nèi)的各設(shè)備如：保險(xiǎn)絲、電解電容、機(jī)電器、接觸器、空氣開關(guān)、供電電壓等；

（六）各安全回路的線位動(dòng)作是否正常；

（七）安全鉗、限速器動(dòng)作是否靈活可靠，緩沖器的動(dòng)作及油位是否靈活正常；

（八）曳引機(jī)制動(dòng)器轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)轉(zhuǎn)動(dòng)帶與制動(dòng)輪之間有否相差現(xiàn)

象及有否不正常的撞擊；

（九）檢查導(dǎo)軌潤滑情況和導(dǎo)軌加油器中的油量；

（十）電梯安全回路各限位開關(guān)是否可靠。

三、年保養(yǎng)制度：

（一）曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)檢查軸承的磨損和工作情況，更換軸承潤滑脂；

（二）曳引機(jī)減速器檢查齒型磨損情況和軸承工作情況；

（三）曳引輪線槽的磨損和工作是否正常；

（四）補(bǔ)償裝臵檢查，鋼絲繩磨損及有否伸長；

（五）平衡系數(shù)試驗(yàn)，超滿載試驗(yàn)；

（六）消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)；

（七）電梯起、制動(dòng)、加、減速試驗(yàn)；

（八）電梯控制回路檢查；

（九）電梯迫力試驗(yàn)；

（十）電梯整機(jī)清潔與調(diào)整。

消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度

一、消防系統(tǒng)值班人員應(yīng)每日對(duì)消防系統(tǒng)的情況及時(shí)確認(rèn)，并對(duì)現(xiàn)場檢查情況做好記錄。

二、消防控制中心應(yīng)干凈整潔。嚴(yán)禁外人進(jìn)入，室溫應(yīng)保持在25℃左右，保證設(shè)備可靠運(yùn)行。

三、每日對(duì)系統(tǒng)的水流指示器、煙感、溫感手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障煙感、溫感等及時(shí)處理或更換。

四、重視二次裝修工作，事前對(duì)業(yè)主和施工隊(duì)做好宣傳及預(yù)防措施。嚴(yán)密監(jiān)視裝修動(dòng)態(tài)，嚴(yán)格審查裝修結(jié)果，發(fā)現(xiàn)問題一定要施工隊(duì)整改完善。

五、每季度對(duì)各類模塊保養(yǎng)、緊固接線樁頭并保持清潔，結(jié)合模塊檢查對(duì)容易損壞的模塊及其它元件分析原因，采取恰當(dāng)措施。

六、每半年進(jìn)行一次綜合檢查，檢查主機(jī)與通訊元器件情況，檢查網(wǎng)絡(luò)故障及其主機(jī)診斷自測功能，并認(rèn)真做好設(shè)備保養(yǎng)記錄。

七、每半年做一次消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，對(duì)試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。每半年對(duì)UPS進(jìn)行一次電源切換試驗(yàn)。

八、做好設(shè)備的備品備件工作，及時(shí)增補(bǔ)。

設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度

一、消防泵房：

每個(gè)消防泵房共有2臺(tái)消火拴泵，2臺(tái)噴淋泵，此四臺(tái)泵要求時(shí)刻處于熱備狀態(tài)，設(shè)備完好率100%。

（一）控制系統(tǒng)要求每周一次卸載動(dòng)作試驗(yàn)，二臺(tái)泵要求互切。此工作要求在白天進(jìn)行，每三個(gè)月重載試驗(yàn)一次，時(shí)間2分鐘，要有給排水人員共同參與，重載試驗(yàn)要求測試電機(jī)啟動(dòng)電流及運(yùn)轉(zhuǎn)電流，要求控制柜上各設(shè)施完好；

（二）每月對(duì)泵房全部螺絲緊固一次，其中包括進(jìn)線隔離開關(guān)，空氣開關(guān)、雙切箱、控制箱（控制箱重點(diǎn)檢查主接觸器、軟啟動(dòng)器），并打開電機(jī)接線端該對(duì)電機(jī)進(jìn)線螺絲進(jìn)行緊固；

（三）控制系統(tǒng)故障必須第一時(shí)間解決，主回路故障如接觸器、軟啟動(dòng)器、電機(jī)損壞立即報(bào)告上級(jí)部門，以最快速度修復(fù)或更換，絕對(duì)杜絕一臺(tái)泵損壞，第二臺(tái)泵無法使用的事故發(fā)生。

二、生活水泵房：

-1F、13F、29F生活水泵房有2臺(tái)生活水泵，均為一備一用，要求二臺(tái)泵處于熱備用狀態(tài)，設(shè)備完好率100%。

維修保養(yǎng)內(nèi)容同上。

三、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度附發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)

四、空調(diào)系統(tǒng)：

-2層3臺(tái)冷凍機(jī)組，循環(huán)水泵的所有控制柜。

（一）每月對(duì)上述控制柜檢查一次，檢查內(nèi)容重點(diǎn)是各接觸點(diǎn)有無松動(dòng)、變色現(xiàn)象，并對(duì)所有螺絲緊固；

（二）上述系統(tǒng)主回路維護(hù)保養(yǎng)需與空調(diào)主管聯(lián)系停電維護(hù)；

（三）空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水泵電機(jī)由于是連續(xù)工作性質(zhì)，故對(duì)冷卻泵電機(jī)要測試其電流、端蓋溫度及電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)軸承聲音是否正常。

五、各風(fēng)機(jī)房，每兩個(gè)月維護(hù)一次，維護(hù)內(nèi)容主要是測試各電機(jī)重載電流數(shù)據(jù)及電機(jī)軸承聲音，各控制箱的螺絲緊固；

六、水泵房、集水井每月檢查一次，進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)。注：上述維護(hù)決應(yīng)詳細(xì)記錄與表冊(cè)內(nèi)，以便備案。

弱電系統(tǒng)管理制度

一、加強(qiáng)對(duì)安防系統(tǒng)及系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理，掌握大廈消防、報(bào)警、安防監(jiān)控、自動(dòng)化辦公等系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)工作原理及其設(shè)施的分布、性能、參數(shù)，并按規(guī)定對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡查，時(shí)刻保持系統(tǒng)運(yùn)行正常，認(rèn)真填寫各種記錄。

二、堅(jiān)持維護(hù)制度，愛護(hù)設(shè)備器材，遵守操作規(guī)程，杜絕事故發(fā)生。

安防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度

一、工程部設(shè)專人對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行管理，每天應(yīng)檢查主機(jī)運(yùn)行狀況；

二、配合巡檢對(duì)系統(tǒng)各類設(shè)施逐一進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)檢修，恢復(fù)設(shè)備正常工作；

三、每月對(duì)攝像機(jī)云臺(tái)設(shè)施檢查一次，調(diào)整好角度，提高清晰度；

四、每季度對(duì)收集器、攝像頭電源變壓器、音量開關(guān)及其電纜接頭、接線樁頭進(jìn)行檢查，做好記錄；

五、每半年對(duì)監(jiān)視器進(jìn)行一次清塵；

六、每年對(duì)系統(tǒng)的易損件檢查、更換，做好備品備件工作，并制訂下一年的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃；

七、每月對(duì)紅外探頭檢查一次。

生活水泵操作規(guī)程

一、操作前準(zhǔn)備工作：

（一）檢查水箱液位水量是否充足；

（二）檢查泵的進(jìn)出口閥門是否開啟；

（三）檢查生活水箱進(jìn)出口的閥門是否開啟；

（四）檢查泵的出口壓力表讀數(shù)是否正常；

（五）檢查電箱電源是否正常。

二、手動(dòng)操作：

（一）把電箱控制面板上旋轉(zhuǎn)開關(guān)臵“手動(dòng)”檔；

（二）按手動(dòng)啟動(dòng)開關(guān)水泵“啟動(dòng)”指示燈亮，然后將相應(yīng)水箱的液位儀投入運(yùn)行。

三、自動(dòng)操作：

（一）把1號(hào)泵或2號(hào)泵電箱控制面板上旋轉(zhuǎn)開關(guān)臵“自動(dòng)”檔；

（二）泵根據(jù)上一分區(qū)水箱內(nèi)液位控制器“低位”啟泵，“高位”停泵。

供暖安全操作規(guī)程

一、運(yùn)行前檢查

（一）循環(huán)泵

1、檢查循環(huán)水泵內(nèi)是否有空氣，如有應(yīng)排出；

2、轉(zhuǎn)動(dòng)水泵連軸器，應(yīng)輕松靈活；檢查水泵密封有無漏水；

3、檢查循環(huán)泵進(jìn)出口壓力是否正常，進(jìn)出口壓力為1.2Mpa；

4、檢查循環(huán)泵進(jìn)出口閥門是否為開啟狀態(tài)。

（二）換熱器

1、看進(jìn)口蒸汽壓力是否正常，正常值應(yīng)在0.1—0.6Mpa；

2、檢查蒸汽閥門及管路是否正常；

3、檢查安全閥工作狀態(tài)；

4、檢查換熱器進(jìn)出水閥是否開啟。

（三）控制柜：應(yīng)檢查控制柜電壓表指示是否正常，指示燈是否正常，如有異常，應(yīng)通知當(dāng)值電工處理；

（四）電子水處理儀指示燈是否正常；

（五）檢查膨脹水箱工作情況；

二、運(yùn)行

在檢查系統(tǒng)設(shè)備及管路正常后可按以下程序操作：

（一）開啟循環(huán)泵，開啟后應(yīng)檢查泵的運(yùn)行電流正常值應(yīng)為 60A以內(nèi)，泵進(jìn)口壓力為1.0Mpa，出口壓力為1.2Mpa如不正常應(yīng)檢查管道過濾器及閥門開關(guān)狀態(tài)以及膨脹水箱水位。檢查水泵運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常；

（二）待水泵正常運(yùn)行10分鐘后，可開啟蒸汽進(jìn)口閥門，手動(dòng)時(shí)應(yīng)調(diào)節(jié)蒸汽旁通閥，關(guān)閉電動(dòng)調(diào)節(jié)閥，自動(dòng)運(yùn)行時(shí)關(guān)斷蒸汽旁通閥，開啟調(diào)節(jié)閥兩端閥門；

（三）根據(jù)換熱器出水溫度調(diào)整蒸汽旁通閥，保持出水溫度恒定在60。C嚴(yán)禁出水溫度超過65。C，以防損壞空調(diào)末端設(shè)備；

（四）如設(shè)備在冷態(tài)時(shí)，開啟蒸汽閥門要緩慢，并有足夠的暖管時(shí)間，如管道中凝結(jié)水較多，避免凝水排不及時(shí)應(yīng)打開疏水器旁通閥；

（五）在大樓負(fù)荷不足一半時(shí)，應(yīng)運(yùn)行一臺(tái)換熱器和一臺(tái)循環(huán)水泵，在負(fù)荷超過一半時(shí)，應(yīng)并列運(yùn)行兩臺(tái)換熱器及兩臺(tái)循環(huán)泵；

（六）當(dāng)供回水壓差超過0.2 Mpa，手動(dòng)操作時(shí)應(yīng)調(diào)節(jié)壓差旁通閥，以保證壓差在正常值；

（七）運(yùn)行中應(yīng)檢查凝結(jié)水積水坑水位，在手動(dòng)操作時(shí)及時(shí)排出凝結(jié)水。

三、停止運(yùn)行：

（一）停止運(yùn)行時(shí)，應(yīng)關(guān)掉蒸汽進(jìn)汽閥（手動(dòng)操作時(shí)關(guān)閉蒸汽旁通閥，自動(dòng)運(yùn)行時(shí)關(guān)閉蒸汽電動(dòng)調(diào)節(jié)閥）；

（二）關(guān)閉蒸汽閥后，循環(huán)水泵應(yīng)繼續(xù)運(yùn)行一小時(shí)后停循環(huán)泵；

（三）在水泵停止運(yùn)行后半小時(shí)還應(yīng)觀察，換熱器水溫，以防蒸汽閥門關(guān)閉不嚴(yán)。

停水、停電通知用戶工作規(guī)程

一、計(jì)劃停電、停水

（一）供電局或自來水公司停電、停水，工程部接到通知后應(yīng)立即報(bào)告主任。

（二）因大廈施工需要停電或停水，工程部須至少提前24小時(shí)將停電或停水計(jì)劃書面上報(bào)主任。

（三）主任審批后，管理處擬發(fā)停電或停水通知書，由管理處派人將通知發(fā)至業(yè)主/用戶。

（四）停電或停水通知書最遲應(yīng)在事發(fā)前1小時(shí)送達(dá)業(yè)主/用戶，如不能在上述時(shí)限內(nèi)送達(dá)業(yè)主/用戶，應(yīng)及時(shí)電話通知業(yè)主/用戶。

二、事故停電、停水

（一）大廈因供電局或自來水公司故障發(fā)生停電、停水，工程部須立即向主任報(bào)告，同時(shí)通知客服部、綜管部作好業(yè)主/用戶的解釋工作。事后，工程部應(yīng)向供電局或自來水公司索取解釋函，并轉(zhuǎn)呈主任。

（二）因大廈內(nèi)部事故引起停電或停水，工程部應(yīng)立即派出故障恢復(fù)供電，并即時(shí)口頭向主任報(bào)告，同時(shí)通知客服部、綜管部作好業(yè)主/用戶的解釋工作。工程部于事后12小時(shí)內(nèi)向主任提交書面報(bào)告。

（三）事故停電或停水24小時(shí)內(nèi)，管理處擬定解釋函，并送達(dá)用戶。

三、停電、停水管理規(guī)程

（一）停電、停水的審批權(quán)限為管理處主任以上。

（二）收到政府部門的有關(guān)停電通知或決定需要停電、停水，應(yīng)馬上報(bào)告主任，并至少提前24小時(shí)書面通知受影響的用戶。

（三）工程主管應(yīng)安排足夠的人員處理停電、停水工作。

（四）停電前應(yīng)填寫操作票，交工程主管簽名。

（五）停電、停水后當(dāng)值人員應(yīng)重點(diǎn)檢查電房、空調(diào)機(jī)房、水泵房、電梯機(jī)房、消防中心內(nèi)設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常立刻檢修。

（六）有關(guān)停電、停水的情況應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上。

變配電室倒閘操作安全規(guī)程

一、倒閘操作必須根據(jù)工程部主管或者值班負(fù)責(zé)人的命令執(zhí)行。倒閘操作由操作人填寫操作票，每張操作票只能填寫一項(xiàng)操作任務(wù)；

二、停電拉閘操作必須按照開關(guān)、負(fù)荷側(cè)刀閘、電源側(cè)刀閘順序操作，送電合閘的順序與此相反。嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉刀閘；

三、下列項(xiàng)目應(yīng)填入操作票內(nèi)：

應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘，檢查開關(guān)和刀閘的位臵，檢查接地線是否拆除，檢查負(fù)荷分配，裝拆接地線，安裝或拆除控制回路或電壓互感器和保險(xiǎn)器，切換保護(hù)回路和檢驗(yàn)是否確無電壓等。

四、倒閘操作必須由兩人執(zhí)行，其中一人對(duì)設(shè)備較為熟悉者做監(jiān)護(hù)；

五、操作前應(yīng)核對(duì)設(shè)備名稱、編號(hào)和位臵，操作中應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)護(hù)復(fù)誦制。必須按操作順序操作，每操作完一項(xiàng)，做一個(gè)“√”，全部操作完畢后進(jìn)行復(fù)查；

六、經(jīng)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)拉合刀閘和開關(guān)，均應(yīng)戴絕緣手套、穿絕緣靴。雷電時(shí)，嚴(yán)禁進(jìn)行倒閘操作；

七、裝卸高壓可熔保險(xiǎn)器，應(yīng)戴護(hù)目眼鏡和絕緣手套，必有時(shí)使用絕緣夾鉗，并站在絕緣墊上；

八、開關(guān)整定電流應(yīng)滿足電網(wǎng)的要求。如整定值不夠，必須將操作機(jī)構(gòu)用墻或金屬板與開關(guān)隔開，并投遠(yuǎn)方控制，有重合閘裝臵的必須停用；

九、電氣設(shè)備停電后，即使是事故停電或計(jì)劃停電，在未拉

開有關(guān)閘刀和作好安全措施以前，不得觸及設(shè)備，以防突然來電；

十、在發(fā)生人身觸電事故時(shí)，為了解救觸電人，可以不經(jīng)許可，即行斷開有關(guān)設(shè)備的電源，但事后必須立即報(bào)告上級(jí)；

十一、下列各項(xiàng)工作可以不用操作票：

（一）事故處理；

（二）拉合開關(guān)的單一操作；

（三）拉開接地刀閘或拆除變配電室僅有的一組接地線。上述操作應(yīng)記入操作記錄薄內(nèi)。

十二、操作票應(yīng)先編號(hào)，按編號(hào)順序使用，作廢的操作票，應(yīng)注明“作廢”字樣。已操作的注明“已執(zhí)行”的字樣，上述操作票保存三個(gè)月。

變配電安全運(yùn)行操作規(guī)程

一、變壓器運(yùn)行規(guī)程：

（一）、變壓器運(yùn)行時(shí)，加于變壓器的高壓側(cè)電壓不得超過額定電壓的105%，如超過應(yīng)立即與供電局聯(lián)系；

（二）、當(dāng)系統(tǒng)電壓超出規(guī)定范圍而又較長時(shí)間穩(wěn)定不變，造成電壓太低或太高時(shí)，應(yīng)請(qǐng)示主管領(lǐng)導(dǎo)或技術(shù)人員，按規(guī)定填寫工作票，進(jìn)行變檔操作；

（三）、變壓器在正常情況下，不允許超載運(yùn)行。

二、電容器運(yùn)行規(guī)程：

（一）、電容器長期運(yùn)行電壓運(yùn)行不允許超過其額定電壓的1.1倍；

（二）、電容器柜每相熔斷器熔管的額定電流不得大于電容器額定電流的1.5-2倍；

（三）、接近電容器柜或在其上工作時(shí)，必須進(jìn)行逐個(gè)充分放電，然后方可接觸。

三、電容器柜運(yùn)行規(guī)程：

（一）、指示燈是否正常，保險(xiǎn)管是否熔斷；

（二）、電流是否穩(wěn)定；

（三）、聲音是否正常；

（四）、瓷絕緣子有無放電、破裂現(xiàn)象；

（五）、COS￠不得低于85%；

（六）、每天上班對(duì)電容器柜開自動(dòng)檔對(duì)電容柜自檢一次。

四、巡視檢查制度：

（一）、值班電工值班時(shí)，每小時(shí)巡視抄表一次；

（二）、變壓器A、B、C三相電壓和A、B、C三相溫度是否正常；

（三）、高壓開關(guān)柜運(yùn)行是否正常；

（四）、進(jìn)線電動(dòng)接觸器是否正常，有無異味、異常；

（五）、電瓶柜電壓是否正常；

（六）、低壓開關(guān)柜聲音是否正常。

發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程

一、值班人員必須對(duì)發(fā)電機(jī)房每值巡視一次，查看發(fā)電機(jī)房有無異常情況，重點(diǎn)查看如下：

（一）電瓶有無缺損、破裂，電瓶液位是否正常；

（二）柴油機(jī)整機(jī)有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，水箱有無漏水；

（三）查看油箱柴油是否處于液位線，如不到液位線立即補(bǔ)足；

（四）查看冷卻水閥門是否處在開啟位臵；

（五）查看潤滑油多少，抽出塞尺，有為應(yīng)在H-L之間，不允許過多或過少。

二、柴油發(fā)電機(jī)每周輕載啟動(dòng)一次，每次20-30分鐘，帶載每半年一次，每次20-30分鐘，時(shí)間不宜過長，開車前必須作上述準(zhǔn)備；

三、在溫度低于15度時(shí)，開機(jī)前需加熱；

四、發(fā)電機(jī)長期不用需先逆時(shí)針盤車數(shù)圈；

五、發(fā)電機(jī)帶載試車需提前三天向主管請(qǐng)示，按主管安排時(shí)間執(zhí)行；

六、發(fā)電機(jī)組在運(yùn)行狀態(tài)必須有專人值班，并做好電流、電壓、功率等表計(jì)記錄。

電梯安全操作規(guī)程

一、電梯在投入運(yùn)行前須進(jìn)行試運(yùn)行，以檢查各部位是否工作正常，有無異響及異味，通風(fēng)、照明是否良好，觀察有無其它異?，F(xiàn)象。

二、搞好轎廂、層轎門清潔衛(wèi)生，清理門地坎滑槽內(nèi)雜物，保證電梯門的正常開閉。

三、嚴(yán)禁電梯超載運(yùn)行，禁止運(yùn)送超大、超長或重量不明的物品。

四、禁止在電梯運(yùn)行中使用三角鑰匙開戶層門。

五、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)啟動(dòng)緊急報(bào)警裝臵，電梯管理人員應(yīng)立即切斷電梯電源，及時(shí)通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行處理。

六、電梯困人救援操作規(guī)程：電梯管理員或援救人員與被困人員取得聯(lián)系，使其保持鎮(zhèn)靜，等待救援，被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外；準(zhǔn)確判斷轎廂位臵，保證層轎門可靠關(guān)閉；用三角鑰匙打開層門、轎門，疏散乘客；關(guān)閉層轎門，填寫援救記錄并存檔，通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行處理。

七、電梯層門三角鑰匙開鎖后，須檢查緊急開鎖裝臵是否可靠復(fù)位，防止開鎖后層門未能有效的重新鎖上。

八、發(fā)生火災(zāi)時(shí)禁止搭乘電梯逃生。電梯管理人員應(yīng)立即按動(dòng)“消防開關(guān)”，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，當(dāng)電梯到達(dá)基站后疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂。若是井道或轎廂內(nèi)失火時(shí)，應(yīng)設(shè)法使轎廂就近到達(dá)層站盡快撤離，電梯管理人員切斷電梯電源后采用絕

緣滅火器滅火?；馂?zāi)發(fā)生后，應(yīng)請(qǐng)電梯維修人員嚴(yán)格檢查或修理后方可重新投入運(yùn)行。

九、發(fā)生地震時(shí)禁止搭乘電梯逃生。應(yīng)設(shè)法使電梯就近到達(dá)層站盡快撤離乘客，電梯管理人員應(yīng)立即切斷電梯電源。地震停止后，應(yīng)請(qǐng)電梯維修人員嚴(yán)格檢查或修理后方可重新投入運(yùn)行。

十、當(dāng)電梯井道內(nèi)進(jìn)水時(shí)，電梯管理人員一般應(yīng)將電梯開至高于進(jìn)水的樓層后立即切斷電梯電源；如水已經(jīng)將轎廂淋濕，無論何層應(yīng)立即停用電梯，且切斷電梯電源。然后組織人員堵水源，水源堵住后進(jìn)行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。水災(zāi)過后，應(yīng)請(qǐng)電梯維修人員嚴(yán)格檢查或修理后方可重新投入運(yùn)行。

電梯安全運(yùn)行操作規(guī)程

一、大廈內(nèi)所有在用電梯必須經(jīng)過質(zhì)檢部門、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局檢驗(yàn)合格，并持有該部門核發(fā)的電梯安全使用證牌及準(zhǔn)用證后，方能投入使用運(yùn)行；

二、電梯技工每天巡視檢查電梯的運(yùn)行情況，并做好記錄；

三、如電梯在運(yùn)行中發(fā)生異常情況，必須及時(shí)停車處理，并對(duì)所停梯掛牌示意，且立即通知電梯保養(yǎng)單位，迅速派人修理；

四、故障原因排除后，維修人員應(yīng)以最快速度將電梯上下運(yùn)行一次，如無異常情況，方能投入使用；

五、如遇停梯困人，應(yīng)立即通過監(jiān)視系統(tǒng)，同轎廂內(nèi)人員通話聯(lián)系，安慰其不必驚慌，并迅速采取措施解救被困人員出轎廂；

六、電梯在正常運(yùn)行管理中，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，不得擅自停梯和增開電梯；

七、注意安全工作，做好電梯的年檢年審工作。

電梯系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度

為了保證大廈電梯正常運(yùn)行，對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)分日、月、年三個(gè)時(shí)段。

一、日保養(yǎng)制度：

（一）檢查運(yùn)行中電梯的舒適性，是否有異常振動(dòng)及聲響；

（二）轎內(nèi)照明、操作面板的按鈕是否正常；

（三）電梯開關(guān)是否正常，是否有異響或損壞；

（四）廳外召喚與停站鐘是否起作用；

（五）電梯的運(yùn)行是否有異響和抖動(dòng)；

（六）電梯是否有損壞，運(yùn)行是否正常；

（七）電梯機(jī)房設(shè)備做日常清潔。

二、月保養(yǎng)制度：

（一）平層狀態(tài)：誤差在15mm以內(nèi)；

（二）各發(fā)光二極管狀態(tài)是否正常；

（三）檢查旋轉(zhuǎn)編碼器的軸承處有否異常響動(dòng)；

（四）確認(rèn)控制變壓器、積極驅(qū)動(dòng)電源變壓器無異常的激磁聲音和振動(dòng)；

（五）檢查控制屏及群控柜內(nèi)的各設(shè)備如：保險(xiǎn)絲、電解電容、機(jī)電器、接觸器、空氣開關(guān)、供電電壓等；

（六）各安全回路的線位動(dòng)作是否正常；

（七）安全鉗、限速器動(dòng)作是否靈活可靠，緩沖器的動(dòng)作及油位是否靈活正常；

（八）曳引機(jī)制動(dòng)器轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)轉(zhuǎn)動(dòng)帶與制動(dòng)輪之間有否相差現(xiàn)象及有否不正常的撞擊；

（九）檢查導(dǎo)軌潤滑情況和導(dǎo)軌加油器中的油量；

（十）電梯安全回路各限位開關(guān)是否可靠。

三、年保養(yǎng)制度：

（一）曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)檢查軸承的磨損和工作情況，更換軸承潤滑脂；

（二）曳引機(jī)減速器檢查齒型磨損情況和軸承工作情況；

（三）曳引輪線槽的磨損和工作是否正常；

（四）補(bǔ)償裝臵檢查，鋼絲繩磨損及有否伸長；

（五）平衡系數(shù)試驗(yàn)，超滿載試驗(yàn)；

（六）消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)；

（七）電梯起、制動(dòng)、加、減速試驗(yàn)；

（八）電梯控制回路檢查；

（九）電梯迫力試驗(yàn)；

（十）電梯整機(jī)清潔與調(diào)整。

消防泵操作規(guī)程

一、消火栓泵

（一）操作前準(zhǔn)備工作

1、檢查蓄水池水量是否充足；

2、檢查泵的進(jìn)出口閥門是否開啟；

3、檢查消防水箱進(jìn)出口的閥門；

4、檢查泵的進(jìn)出口壓力表讀數(shù)是否正常；

5、檢查電箱電源是否正常。

（二）手動(dòng)操作

1、把1號(hào)泵或2號(hào)泵電箱控制面板上旋轉(zhuǎn)開關(guān)臵“手動(dòng)”檔；

2、按手動(dòng)啟動(dòng)開關(guān)，泵“啟動(dòng)”指示燈亮，延遲三秒后，“運(yùn)行”指示燈亮，表示泵降壓啟動(dòng)正常完成，且已進(jìn)入高速運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

（三）自動(dòng)操作

1、把電箱控制面板上旋轉(zhuǎn)開關(guān)臵“自動(dòng)”檔；

2、把切換開關(guān)臵1號(hào)泵或2號(hào)泵；

3、由消防報(bào)警控制系統(tǒng)傳來的信號(hào)控制泵的啟停。

二、噴淋泵

（一）操作前準(zhǔn)備工作

1、檢查泵的進(jìn)出口閥門是否開啟；

2、檢查消防水箱進(jìn)出口的閥門；

3、檢查泵的出口壓力表讀數(shù)是否正常；

第三篇：天力物業(yè)工程部崗位職責(zé)(上墻制度)

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崗位職責(zé)

職 位：工程經(jīng)理

工作大綱：對(duì)大廈有關(guān)工程方面事務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)工程部員工進(jìn)行監(jiān)管、統(tǒng)籌大廈結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、改善工程事宜。

匯報(bào)職級(jí)：大廈管理處總經(jīng)理

崗位職責(zé)：

1、貫徹執(zhí)行大廈管理處總經(jīng)理的指令，負(fù)責(zé)工程部的日常管理，對(duì)大廈管理處總經(jīng)理負(fù)責(zé)。

2、主持部門工作例會(huì)，檢查值班主管工作日志，確保工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并盡力節(jié)約能源。

3、全權(quán)調(diào)配工程部的技工和設(shè)備，界定各班組工作范圍及職責(zé)，為業(yè)戶及各部門提供良好的服務(wù)場所和條件。

4、安排日常的維修保養(yǎng)工作，并監(jiān)督檢查其實(shí)施結(jié)果。

5、審定班組工作計(jì)劃，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況，制定本部門的工作計(jì)劃及月度實(shí)施方案，報(bào)大廈管理處總經(jīng)理審批后執(zhí)行。

6、參加新項(xiàng)目的談判、評(píng)審、報(bào)價(jià)及驗(yàn)收，確保質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。

7、深入第一線了解情況并指導(dǎo)工作，及時(shí)解決各種問題。

8、負(fù)責(zé)制定部門制度、操作規(guī)程和要求，并督導(dǎo)技工執(zhí)行。

9、培訓(xùn)下屬技工，定期對(duì)下屬技工進(jìn)行績效評(píng)估，并按規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)懲。

10、組織、制定設(shè)備重大維修保養(yǎng)外判標(biāo)書、合同要求、備件購進(jìn)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)實(shí)施及監(jiān)察外判公司的工作。

11、實(shí)際要求與運(yùn)行情況比較，結(jié)合科技發(fā)展?fàn)顩r，征詢專業(yè)意見，不斷改進(jìn)設(shè)計(jì)，大力支持下屬進(jìn)行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。

12、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)同物業(yè)公司其他部門關(guān)系及對(duì)外關(guān)系，諸如供電局、電信局、自來水公司、市政園林局、環(huán)衛(wèi)局、勞動(dòng)局、消防局及物業(yè)管理協(xié)會(huì)等單位。在接觸中要處處以公司利益為重，維護(hù)和提高公司在社會(huì)上的良好聲譽(yù)。

13、確保物業(yè)所有樓宇設(shè)備運(yùn)行正常，依照政府的規(guī)定和法規(guī)要求，接受定期檢查、測試和保養(yǎng)。

14、制定大廈工程預(yù)算，并提交大廈管理處總經(jīng)理審批。

二〇〇六年九月

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崗位職責(zé)

職 位：工程文員

工作大綱：協(xié)助工程部經(jīng)理進(jìn)行部門內(nèi)部日常管理，重點(diǎn)對(duì)縱橫向文件資料的收發(fā)和管理工作。

匯報(bào)職級(jí)：工程經(jīng)理 崗位職責(zé)：

1、在工程經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部辦公室的有關(guān)事務(wù)性工作并接待來訪客人。

2、幫助工程經(jīng)理翻譯、整理、打印各類報(bào)告、文件資料及技術(shù)資料等。

3、提醒工程經(jīng)理按時(shí)參加計(jì)劃中的各種會(huì)議。

4、填報(bào)有關(guān)報(bào)表，經(jīng)工程經(jīng)理簽字后上報(bào)大廈管理處總經(jīng)理。

5、負(fù)責(zé)工程部內(nèi)部文件、資料、通知的傳閱和回收。

6、負(fù)責(zé)工程部人員的考勤（出勤、年假、加班等）、福利（工資、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)）、勞保用品的申報(bào)、領(lǐng)取和發(fā)放。

7、負(fù)責(zé)現(xiàn)金報(bào)銷和支票辦理。

8、接聽電話、記錄留言，做好傳真及郵件的記錄和傳遞。

9、參加工程部例會(huì)，做好會(huì)議記錄并整理下發(fā)。

10、負(fù)責(zé)技術(shù)檔案的整理存檔。

11、每天負(fù)責(zé)進(jìn)行工程維修服務(wù)單的收、發(fā)、完成率的統(tǒng)計(jì)。

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崗位職責(zé)

職 位：維修主管

工作大綱：負(fù)責(zé)日常維修管理工作及本班組人員管理、培訓(xùn)工作，負(fù)責(zé)二次裝修及改造工程的監(jiān)管工作。

匯報(bào)職級(jí)：工程部經(jīng)理

崗位職責(zé)：

1、管理安排下屬員工進(jìn)行公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，對(duì)客戶的有償維修達(dá)到服務(wù)承諾。

2、按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對(duì)所屬設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計(jì)劃，每月定期上報(bào)工程經(jīng)理審核，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

3、公用設(shè)施出現(xiàn)故障，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其使用功能。

4、貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。

5、做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。

6、培訓(xùn)下屬，督導(dǎo)檢查下屬工作。

7、做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作，善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。

8、做好所需材料和零配件的采購計(jì)劃，保證常用材料和零配件的備用量。

9、協(xié)助工程部經(jīng)理的工作： A、計(jì)算開支預(yù)算。

B、重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判標(biāo)書的制定及報(bào)價(jià)單的審核。

C、監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的工程，以確保其安裝、維保質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

D、工程結(jié)束后的驗(yàn)收。

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崗位職責(zé)

職 位：運(yùn)行主管

工作大綱：全面負(fù)責(zé)各系統(tǒng)設(shè)備范圍的所有技術(shù)、施工及組織工作，并負(fù)責(zé)本班組專業(yè)人員的管理，保證系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。

匯報(bào)職級(jí)：工程部經(jīng)理

崗位職責(zé)：

1、確?？照{(diào)采暖系統(tǒng)高低壓強(qiáng)電系統(tǒng)、電梯、弱電系統(tǒng)等設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員有全面管理責(zé)任。檢查系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制運(yùn)行狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。

2、提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件購買計(jì)劃，每月定期上報(bào)工程經(jīng)理審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

3、熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其正常運(yùn)行。

4、貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工手冊(cè)，保證機(jī)房的干凈整潔。

5、做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。

6、做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。

7、負(fù)責(zé)制定空調(diào)采暖系統(tǒng)的運(yùn)行方案及設(shè)備開停時(shí)間表，并不斷研究改進(jìn)措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。

8、組織電梯、高壓絕緣工具等設(shè)備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。

9、提交每周/每月空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電、電梯系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告，編寫停止空調(diào)、電梯、停電或其它供應(yīng)的特別通告。

10、協(xié)助工程經(jīng)理的工作： A、計(jì)算開支預(yù)算。

B、重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判標(biāo)書的制定及報(bào)價(jià)單的審核。

C、監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的工程，以確保其安裝、維保質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

D、工程結(jié)束后的驗(yàn)收。

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崗位職責(zé)

職

位：維修領(lǐng)班

工作大綱：協(xié)助維修主管進(jìn)行日常維修管理工作及本班組人員管理、負(fù)責(zé)二次裝修及改造工程的巡查監(jiān)管工作。

匯報(bào)職級(jí)：維修主管

崗位職責(zé)：

1、認(rèn)真執(zhí)行維修主管下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)，服從上級(jí)對(duì)本班人員管理，主動(dòng)負(fù)責(zé)維修班組的日常工作。

2、接班時(shí)查閱值班記錄，了解遺留待處理的問題。查閱維修單、電話通知維修記錄的完成情況，統(tǒng)計(jì)維修單完成率。

3、嚴(yán)格按照本專業(yè)的各種規(guī)定、制度辦事，杜絕違章蠻干安排工作，發(fā)生緊急維修時(shí)，可向班組下達(dá)工作指令。每日上、下午巡視工作部位一次，當(dāng)日故障，必須立即處理。

4、認(rèn)真做好巡視檢查，制定本周設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，工作任務(wù)安排計(jì)劃。

5、每月認(rèn)真整理設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄，在每月25號(hào)送報(bào)維修主管審閱。

6、統(tǒng)計(jì)當(dāng)日維修單完成及未完成情況，編制本班組所需的各種材料備品申購計(jì)劃。

7、負(fù)責(zé)安全和防火工作，每周對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行一次檢查，對(duì)消防設(shè)備故障進(jìn)行維修。

8、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷掌握新技術(shù)，組織員工進(jìn)行培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，掌握本班組員工工作表現(xiàn)和工作業(yè)績。

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二〇〇六年九月

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崗位職責(zé)

職

位：運(yùn)行領(lǐng)班

工作大綱：協(xié)助運(yùn)行主管對(duì)各系統(tǒng)設(shè)備的所有技術(shù)、施工及組織工作，并負(fù)責(zé)本班組專業(yè)人員管理，保證系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。

匯報(bào)職級(jí)：運(yùn)行主管

崗位職責(zé)：

1、認(rèn)真執(zhí)行運(yùn)行主管下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)。服從上級(jí)對(duì)本班人員管理，主動(dòng)負(fù)責(zé)運(yùn)行班組的日常工作。

2、接班時(shí)查閱運(yùn)行值班記錄，了解遺留待處理的問題。查閱運(yùn)行維修記錄的完成情況。

3、嚴(yán)格按照本專業(yè)的各種規(guī)定、制度辦事,杜絕違章蠻干，安排工作,發(fā)現(xiàn)緊急維修時(shí)，可向班組下達(dá)工作指令。每日上、下午巡視工作部位一次。當(dāng)日故障，必須立即處理。

4、認(rèn)真做好巡視檢查，制定本周設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，工作任務(wù)安排計(jì)劃。

5、每月認(rèn)真整理設(shè)備運(yùn)行維護(hù)記錄，在每月25號(hào)送報(bào)運(yùn)行主管。

6、統(tǒng)計(jì)當(dāng)日維修保養(yǎng)完成及未完成情況，編制本班組的各種材料備品申購計(jì)劃。

7、負(fù)責(zé)安全和防火工作，每周對(duì)運(yùn)行設(shè)備進(jìn)行一次檢查，對(duì)運(yùn)行設(shè)備故障進(jìn)行維修。

8、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷掌握新技術(shù)，組織員工進(jìn)行培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，掌握本班組員工工作表現(xiàn)和工作業(yè)績。

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崗位職責(zé)

職 位：運(yùn)行技工

工作大綱：遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從上級(jí)的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。

匯報(bào)職級(jí)：運(yùn)行領(lǐng)班

崗位職責(zé)：

1、嚴(yán)格遵守操作程序，確保高低壓變配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)備運(yùn)行正常。

2、按照運(yùn)行主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求按時(shí)、按質(zhì)、按量對(duì)各系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。

3、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。

4、堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。

5、發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報(bào)告，交運(yùn)行主管審閱。

6、接到維修通知應(yīng)盡快到位檢修，維修完畢后盡快回到值班地點(diǎn)，并做好記錄，匯報(bào)運(yùn)行主管。

7、按要求開閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值等。

8、嚴(yán)格執(zhí)行《員工手冊(cè)》和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確?？照{(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

9、做好設(shè)備運(yùn)行和巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。

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崗位職責(zé)

職 位： 維修技工

工作大綱：遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從上級(jí)的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。

匯報(bào)職級(jí)：維修領(lǐng)班

崗位職責(zé)：

1、維修班的工作是專業(yè)性很強(qiáng)的工作，要求在這個(gè)部門工作的員工必須有一定的專業(yè)技能，還要不斷認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)專業(yè)方面的知識(shí)，鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，豐富自己的理論基礎(chǔ)知識(shí)。

2、負(fù)責(zé)公共部分設(shè)施的維修，包括水電、土木、空調(diào)維修局部翻新。

3、對(duì)客戶單元提供有償維修服務(wù)。

4、熟悉部門的工作，在與內(nèi)部各部門聯(lián)系工作的過程中要注意文明禮貌、互相尊重、注意團(tuán)結(jié)，認(rèn)真完成各項(xiàng)任務(wù)。

5、維修班的工作，多是流動(dòng)性的工作，在巡視檢查、維修保養(yǎng)、更換燈泡、安裝電器等過程中如遇顧客要主動(dòng)讓路、讓步，并向顧客謝意。

6、維修班的工作較分散，獨(dú)立性較強(qiáng)，每位員工都必須有強(qiáng)烈的事業(yè)心和高度的責(zé)任感，自覺的做好本職工作，工作要細(xì)致、認(rèn)真、負(fù)責(zé)、決不允許以學(xué)習(xí)為名而損壞設(shè)備。

7、服從工作分配，積極主動(dòng)執(zhí)行上級(jí)制定的維修保養(yǎng)計(jì)劃，接到任務(wù)要及時(shí)執(zhí)行，決不允許借故拖延時(shí)間影響工作，保證各種設(shè)備處于完好的技術(shù)狀態(tài)。

8、工作中要有不怕苦、不怕累、不怕臟的工作作風(fēng)，要有樂于做好工作的精神。

9、維修班員工除有專業(yè)知識(shí)外，還要懂得專業(yè)安全操作規(guī)程，有較強(qiáng)的應(yīng)變能力，善于處理危急事項(xiàng)，有觸電急救知識(shí)和消防知識(shí)等。

10、愛惜設(shè)備、愛惜用具，節(jié)約材料和零配件，減少大廈的費(fèi)用開支。

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第四篇：物業(yè)工程部維修材料管理制度

物業(yè)工程部維修材料管理制度

為加強(qiáng)維修材料的管理,使維修材料在維修過程中得到合理的使用,避免材料的浪費(fèi),特制訂本規(guī)定。

一、維修工領(lǐng)到材料后,必須如實(shí)按報(bào)事單使用,維修完畢后將實(shí)際耗用材料的名稱及數(shù)量,填報(bào)進(jìn)報(bào)事單,并要求報(bào)事人簽字確認(rèn),對(duì)未用完的材料必須退還材料庫。

二、材料保管員必須對(duì)材料的出、入庫負(fù)責(zé),不能私自轉(zhuǎn)賣材料,不能將材料私挪用,一經(jīng)查實(shí),按情節(jié)給予罰款或辭退處理。

三、工程維修部的材料計(jì)劃單采購材料,所采購的材料必須合乎維修使用的要求。

四、倉庫材料必須分類堆放,并做好材料入賬登記,以便備查。

五、發(fā)放材料時(shí),材料保管員應(yīng)審核維修單的項(xiàng)目要求,合理發(fā)放材料,作好簽領(lǐng)

記錄；

六、工程維修部主管每周要對(duì)維修過的住戶進(jìn)行材料的使用抽查回訪,檢核材料使用情況,回訪中如發(fā)現(xiàn)維修工虛報(bào)領(lǐng)取材料,必須向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),按其情節(jié)輕重將給予罰款、警告或辭退處理。

七、當(dāng)月的維修材料采購情況以及材料的耗用情況,由材料保管員以表格的形式,在當(dāng)月底上交主管核查。

第五篇：維修班組上墻制度

班組安全管理制度

1．樹立安全第一方針，班長要經(jīng)常做班職工的安全思想教育，工作中認(rèn)真執(zhí)行安全規(guī)程，做到安全生產(chǎn)。

2．明確班長是安全第一負(fù)責(zé)人，組長、負(fù)責(zé)人職責(zé)明確，安全責(zé)任制度落實(shí)，認(rèn)真貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針。

3．搞好每周安全活動(dòng)日，組織全班學(xué)習(xí)安全規(guī)程、安全通報(bào)、有關(guān)公司及分場安全材料，總結(jié)一周來班內(nèi)發(fā)生人身、設(shè)備不安全因素，組織職工討論分析，吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。4．貫徹執(zhí)行安全規(guī)程，認(rèn)真做好安全規(guī)程培訓(xùn)和考核工作，不合格不準(zhǔn)上崗。5．班內(nèi)發(fā)生人身輕傷及未遂事件，必須坐下來進(jìn)行討論，認(rèn)真做到四不放過。6．班長每天要認(rèn)真填寫安全生產(chǎn)工作日記，在布置工作時(shí)，要認(rèn)真做好活動(dòng)記錄。

7．建立安全質(zhì)量管理點(diǎn)，明確任務(wù)，積極發(fā)揮作用，按期進(jìn)行安全質(zhì)量診斷，加強(qiáng)安全質(zhì)量控制，認(rèn)真做好活動(dòng)記錄。

8．班組對(duì)新進(jìn)職工要嚴(yán)格執(zhí)行三級(jí)教育后方可進(jìn)入現(xiàn)場。

9．制定并實(shí)施反事故措施計(jì)劃和安全技術(shù)措施計(jì)劃，落實(shí)到人頭，認(rèn)真執(zhí)行。

10．按分場安排計(jì)劃進(jìn)行安全大檢查和安全活動(dòng)日活動(dòng)，對(duì)查出問題重點(diǎn)整改、檢查，整改記錄齊全，查出問題處理率達(dá)百分之百。11．設(shè)備檢修前必須進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，并對(duì)參與人員進(jìn)行安全教育；做到分工明確，責(zé)任到人，組織合理；

12．在作業(yè)過程中，檢修人員確認(rèn)自己、本崗位其他作業(yè)人員和相鄰崗位的作業(yè)人員是否均處于安全狀態(tài)，本人操作是否會(huì)對(duì)他人造成傷害。自己是否會(huì)被他人的誤操作所傷害。13．工作中除及時(shí)糾正自己操作上的缺點(diǎn)和錯(cuò)誤外，還要注意確認(rèn)聯(lián)?；ケＨ藛T的精神狀態(tài)和工作情況，如發(fā)現(xiàn)有問題，及時(shí)給予指正。

14．檢修過程中，檢修人員有權(quán)拒絕違章指揮，杜絕違章指揮、違章操作、違反崗位紀(jì)律。15．完善班組各項(xiàng)安全設(shè)施，做好隱患排查，做好防火、防水、防盜等工作。

班組基礎(chǔ)工作

1．班組根據(jù)實(shí)際情況建立班組管理規(guī)定，定期完善實(shí)施過程中存在的問題。

2．開好班前會(huì)，班前會(huì)應(yīng)由班長或副班長或代班長主持，班前會(huì)內(nèi)容要求：班組成員到崗人數(shù)有無遲到，人員精神狀況，利用班前五分鐘對(duì)當(dāng)天工作進(jìn)行安排，同時(shí)對(duì)生產(chǎn)中的注意事頂、設(shè)備存在的問題及現(xiàn)場存在的安全隱患進(jìn)行提醒，并對(duì)崗位危險(xiǎn)性進(jìn)行分析及落實(shí)安全措施，遇當(dāng)天停車檢修的項(xiàng)目安排及相關(guān)安全措施。

3．班長每天認(rèn)真組織班后會(huì)，在班后會(huì)中，對(duì)當(dāng)天工作的完成情況進(jìn)行總結(jié)，評(píng)價(jià)人員和工作情況。

4．記好好班組各項(xiàng)記錄（班長日志、安全活動(dòng)記錄、巡檢記錄、個(gè)人檢修記錄）,要及時(shí)、真實(shí)、完整、整潔。

5．班組設(shè)置資料柜，避免因人員變動(dòng)導(dǎo)致基礎(chǔ)技術(shù)資料丟失。班組圖書、檢修記錄等基礎(chǔ)性技術(shù)資料統(tǒng)一定置管理。

6．班組資料至少應(yīng)涵蓋檢修（運(yùn)行）規(guī)程、班組標(biāo)準(zhǔn)、班組報(bào)告、檢修原始記錄、檢修技術(shù)記錄、質(zhì)量驗(yàn)收單（工藝卡）、設(shè)備說明書、設(shè)備圖紙及其相關(guān)目錄等。

7．安全活動(dòng)一般每周一次，活動(dòng)開展兩日內(nèi)必須做好相關(guān)記錄，并且所有班組成員簽字，分場主任、安全員及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)必須有簽名。

8．業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)班組長必須提前做好準(zhǔn)備，每次學(xué)習(xí)必須心請(qǐng)與學(xué)學(xué)內(nèi)容有關(guān)的分場管理人員參加。如學(xué)習(xí)設(shè)備方面的知識(shí)需邀請(qǐng)?jiān)O(shè)備專工參加。9.公司下發(fā)一般性文件必須一周內(nèi)學(xué)習(xí)，重要文件、安全簡報(bào)、公司事故通報(bào)、分場安全例會(huì)精神等必須三天內(nèi)學(xué)習(xí)傳達(dá)，學(xué)完后記錄上要有詳細(xì)內(nèi)容。

10.做好班組三級(jí)教育工作，教育的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、考核結(jié)果在班長日志上有記錄。

班組文明守紀(jì)公約

1.值日人員每天要認(rèn)真做好班內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，地面整潔，窗明幾凈。每天要按時(shí)室內(nèi)清掃。2.物品要擺放整齊，報(bào)紙刊物看后放回原處，桌椅、工具柜、資料柜、水杯等物品一定要擺放齊。

3.個(gè)人物品如安全帽工作服手套餐具等要放在指定的地方，要放置美觀整齊。4.不準(zhǔn)在墻上、桌上門窗上亂寫亂劃，用餐后及時(shí)收拾清洗餐具。5.值日生認(rèn)真打掃班組衛(wèi)生專責(zé)區(qū)。

6.班組庫房、工具間定期整理，做到分類合理、擺放整齊，賬物齊全、室內(nèi)清潔。7.嚴(yán)格遵守公司禁煙管理規(guī)定。

8．公寓行李勤換洗，物品保持整潔有序，不隨地亂扔煙頭，生活垃圾及時(shí)放到指定垃圾箱，養(yǎng)成不妨害他人工作、學(xué)習(xí)、休息的好習(xí)慣。

9．嚴(yán)格遵守公司考勤管理規(guī)定，請(qǐng)假須履行手續(xù)。

10．不遲到、不早退；會(huì)議或活動(dòng)期間不溜號(hào)、交頭接耳，積極參與；工作時(shí)間不做與工作無關(guān)事項(xiàng)（如看無關(guān)書刊、爭吵、聚眾閑聊、睡崗、罵人、用電腦或手機(jī)玩游戲等）11．值班或休息人員必須保證電話24小時(shí)暢通。

12．分場設(shè)備出現(xiàn)故障必須以大局為重、隨叫隨到，不能以借休息日為名推辭；參與夜間檢修的實(shí)行補(bǔ)休加適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)的制度。

13．全體維修人員必須以大局為重，服從統(tǒng)一調(diào)度和安排，以雷厲風(fēng)行的工作作風(fēng)和兢兢業(yè)業(yè)的工作態(tài)度認(rèn)真對(duì)待每一項(xiàng)工作。

班組獎(jiǎng)金分配和民主管理制度

1.班組要按照分場的獎(jiǎng)金分配方案制定本班組的分配細(xì)則。

2.堅(jiān)持多勞多得，獎(jiǎng)勤罰懶，按勞分配的原則，對(duì)在工作中任勞任怨，埋頭苦干，貢獻(xiàn)大的人員，獎(jiǎng)金要傾斜。

3.堅(jiān)持按分場制定的獎(jiǎng)金核算標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)明確，扣罰嚴(yán)格。

4.獎(jiǎng)金數(shù)目公開，上級(jí)嘉獎(jiǎng)、兌現(xiàn)本人，哪一項(xiàng)違章罰款也逐一兌現(xiàn)于相關(guān)聯(lián)的責(zé)任人。5.文明衛(wèi)生責(zé)任制落實(shí)到個(gè)人，發(fā)生罰款按責(zé)任人兌現(xiàn)。6.違反勞動(dòng)紀(jì)律，罰款全部由個(gè)人承擔(dān)。7.違反操作規(guī)程要求及習(xí)貫性違章從嚴(yán)處罰。

8.各項(xiàng)工作方面的罰款，分清責(zé)任落實(shí)個(gè)人名下，班務(wù)方面發(fā)生罰款，落實(shí)到負(fù)責(zé)人。9.定期召開民主會(huì)，討論獎(jiǎng)金分配是否合理，存在問題及時(shí)糾正。

10.班組民主管理的日常活動(dòng)由班長主持，民主生活員記錄，主要針對(duì)班組日常工工作任務(wù)，工效和指標(biāo)完成情況，對(duì)班組內(nèi)外部考核等事務(wù)進(jìn)行討論。

11．班長要充分聽取組員的意見和建議，使人人參與班組管理，在工作中相互監(jiān)督。不論誰出現(xiàn)問題，人人都有批評(píng)和提出考核的權(quán)利。

12.實(shí)行班務(wù)公開，將員工的工作量、出勤情況、獎(jiǎng)懲情況、自有資金使用、工資表、先進(jìn)的評(píng)選、工具發(fā)放等關(guān)系到位員工切身利益的問題全部公布上墻，自覺接受員工監(jiān)督，體現(xiàn)人本管理的理念。

13.發(fā)展班組民主，使大家互相信任，互相協(xié)作，使班組內(nèi)部更加和諧。

14.班組民主原則：個(gè)人服從班組，少數(shù)服從多數(shù)，班組服從分場和公司，集體關(guān)注個(gè)體。

班組檢修作業(yè)管理制度

1．班組接受任務(wù)，指定檢修負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場查看需檢修的內(nèi)容，確定參與檢修人員，制定檢修方案。

2．檢修前檢修負(fù)責(zé)人和工藝分場對(duì)檢修作業(yè)人員應(yīng)進(jìn)行安全技術(shù)交底。

3．認(rèn)真做好檢修的各項(xiàng)準(zhǔn)備，辦理檢修作業(yè)票，涉及高處、動(dòng)火、動(dòng)土、斷路、吊裝、抽堵盲板、受限空間、臨時(shí)用電等作業(yè)時(shí)，按規(guī)定履行審批手續(xù)。

4．檢修項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與工藝班長共同檢查，確認(rèn)設(shè)備、工藝處理等滿足檢修安全要求。并相關(guān)票證審批手續(xù)全部結(jié)束，方能開始作業(yè)。

5．對(duì)檢修作業(yè)使用的腳手架、起重機(jī)械、消防器材、電氣焊用具、防護(hù)用品、電動(dòng)工具、扳手、管鉗、錘子等各種工器具進(jìn)行檢查；

6．臨時(shí)電源要有漏電保護(hù)裝置，且電源線應(yīng)架空；

7．將現(xiàn)場的易燃物、障礙物、油污、廢棄物等影響安全檢修的雜物清理干凈、8．檢修傳動(dòng)設(shè)備必須斷電掛牌并現(xiàn)場試啟動(dòng)兩次證明無誤后方能檢修；

9．對(duì)檢修現(xiàn)場存在的可能危及安全的坑、井、溝、孔洞等應(yīng)采取有效防護(hù)措施，設(shè)置警告標(biāo)志，夜間應(yīng)設(shè)警示紅燈。

10．應(yīng)將檢修現(xiàn)場影響檢修安全的物品清理干凈，消防通道、行車通道保證暢通。11．需夜間檢修的作業(yè)場所，應(yīng)設(shè)滿足要求的照明裝置。

12．檢修現(xiàn)場按要求設(shè)置好圍欄、警戒帶、警示牌等安全設(shè)施。13．檢修作業(yè)人員應(yīng)遵守安全規(guī)定和安全作業(yè)規(guī)程。

14．多工種、多層次交叉作業(yè)時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)，采取相應(yīng)的防護(hù)措施。

15．當(dāng)生產(chǎn)裝置出現(xiàn)異常情況可能危及檢修人員安全時(shí)，檢修人員停止作業(yè)，迅速撤離作業(yè)場所。經(jīng)處理，異常情況排除且確認(rèn)安全后，檢修人員方可恢復(fù)作業(yè)。

16．施工中要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和施工程序進(jìn)行施工，每道工序和隱蔽工程要嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗(yàn)收，檢查不合格，不得進(jìn)入下道工序，使每道工序的施工質(zhì)量都處于受控狀態(tài)。17．嚴(yán)格執(zhí)行檢修工藝規(guī)程，作到文明施工。檢修和設(shè)備消缺要做到“三無” “三齊”、“三不”、“三不見天”，“三不落地”、做到工完料盡場地清，設(shè)備見本色，余料去向明，廢液廢物妥善處置。

18．在檢修前應(yīng)準(zhǔn)備好多種可靠的專用工具，科學(xué)施工。反對(duì)隨意撬、打、鏟、拉等野蠻作業(yè)方法。19．檢修完畢后檢修負(fù)責(zé)人應(yīng)會(huì)同檢修人員檢查是否有遺漏、工具和器材是否遺留在設(shè)備內(nèi)； 20．檢修完后，現(xiàn)場安全防護(hù)設(shè)施應(yīng)及時(shí)恢復(fù)，輔助設(shè)施及臨時(shí)用腳手架、臨時(shí)電源等應(yīng)及時(shí)撤除，檢修現(xiàn)場及時(shí)清理干凈。

21．設(shè)備檢修完成后，檢修負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)驗(yàn)收和工作票終結(jié)，信息反饋表填寫齊全，并聯(lián)系和配合相關(guān)人員驗(yàn)收和試車。

22．結(jié)完的票證上交班長，妥善保管備查，并定期上交，并及時(shí)整理檢修過程的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和記錄。

班組日常巡檢和維護(hù)

1.各班組做好巡檢分工，并根據(jù)班組出勤情況及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，責(zé)任落實(shí)到人，2.巡檢人員按照巡檢分工、巡檢時(shí)間、巡檢路線、巡檢內(nèi)容，認(rèn)真及時(shí)進(jìn)行巡檢工作。3.巡檢人員巡檢時(shí)佩戴好安全防護(hù)用品，可攜帶手電、聽棒、測溫儀、活扳手等工具，并嚴(yán)格遵守安全管理規(guī)定（如著裝符合要求、禁止戴手套觸摸轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備、減少在高溫承壓管道容器旁的停留時(shí)間）。

4.巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)的簡單又方便處理的設(shè)備缺陷（如設(shè)備地腳螺絲松動(dòng)、0.1MPa且100℃以下閥門緊盤根壓蓋等），巡檢人員應(yīng)立即處理。5.對(duì)發(fā)現(xiàn)的須辦理作業(yè)票的設(shè)備缺陷不能擅自處理。

6.對(duì)危及設(shè)備和系統(tǒng)安全的缺陷應(yīng)及時(shí)通知班長及以上管理人員或工藝分場人員到現(xiàn)場確定方案。

7.巡檢結(jié)束后，及時(shí)填寫巡檢記錄。巡檢記錄填寫要求完整不漏項(xiàng)，準(zhǔn)確清晰、字跡工整、嚴(yán)禁隨意修改涂抹、形成閉環(huán)管理。對(duì)巡檢發(fā)現(xiàn)的異常都要進(jìn)行記錄。

8.缺陷及異常為巡檢新發(fā)現(xiàn)的，避免重復(fù)填寫，要寫清缺陷部位，并按巡檢十要素（壓力、溫度、流量、泄漏、給油狀況、異音、裂紋（腐蝕）、振動(dòng)、磨損、松弛）進(jìn)行描述記錄，力求準(zhǔn)確、簡明。

9班長根據(jù)每天巡檢情況，做好消缺的準(zhǔn)備。對(duì)班組成員沒有出勤的情況，應(yīng)指派其他人員替其進(jìn)行巡檢。

11.加強(qiáng)節(jié)假日前后期間的巡檢，保證節(jié)假日期間設(shè)備穩(wěn)定。節(jié)假日期間班組要安排值班人員對(duì)重點(diǎn)設(shè)備進(jìn)行巡檢。

12.班長每周至少兩次對(duì)管轄范圍的重要設(shè)備進(jìn)行巡檢。

13.各維修人員必須樹立高度的責(zé)任感意識(shí)，深刻認(rèn)識(shí)“養(yǎng)重于修”的設(shè)備維護(hù)觀念。

14.接到缺陷和檢修任務(wù)通知，應(yīng)及時(shí)組織檢修，避免缺陷擴(kuò)大，貽誤檢修時(shí)機(jī)，造成事故。15.做好啟停過程和特殊設(shè)備維護(hù)，如鍋爐自密封閥熱緊。

16.對(duì)于各崗設(shè)備，維修人員必須熟悉設(shè)備運(yùn)行周期及設(shè)備潤滑周期，定期檢查更換備品配件，定期更換潤滑脂；

17.設(shè)備潤滑必須按規(guī)定型號(hào)加注潤滑油或潤滑脂，嚴(yán)禁隨意亂加；

18.潤滑油須分類存放(原則上工藝分場提供)，油桶、油吸子須保證清潔，并分類使用； 19.各維修人員須按規(guī)定時(shí)間、將檢修后潤滑記錄及時(shí)填寫，并接受檢查。