第一篇：土地征收條例
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第 1 條
為實施土地征收，促進土地利用，增進公共利益，保障私人財產(chǎn)，特制定本條例。
土地征收，依本條例之規(guī)定，本條例未規(guī)定者，適用其他法律之規(guī)定。
其他法律有關(guān)征收程序、征收補償標準與本條例抵觸者，優(yōu)先適用本條例。
第 2 條
本條例所稱主管機關(guān)：在中央為內(nèi)政部；在直轄市為直轄市政府；在縣(市)為縣(市)政府。
第 3 條
國家因公益需要，興辦下列各款事業(yè)，得征收私有土地；征收之范圍，應以其事業(yè)所必須者為限：
一國防事業(yè)。
二交通事業(yè)。
三公用事業(yè)。
四水利事業(yè)。
五公共衛(wèi)生及環(huán)境保護事業(yè)。
六政府機關(guān)、地方自治機關(guān)及其他公共建筑。
七教育、學術(shù)及文化事業(yè)。
八社會福利事業(yè)。
九國營事業(yè)。
一○其他依法得征收土地之事業(yè)。
第 4 條
有下列各款情形之一者，得為區(qū)段征收：
一新設(shè)都市地區(qū)之全部或一部，實施開發(fā)建設(shè)者。
二舊都市地區(qū)為公共安全、衛(wèi)生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者。
三都市土地之農(nóng)業(yè)區(qū)、保護區(qū)變更為建筑用地或工業(yè)區(qū)變更為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)者。
四非都市土地實施開發(fā)建設(shè)者。
五農(nóng)村社區(qū)為加強公共設(shè)施、改善公共衛(wèi)生之需要或配合農(nóng)業(yè)發(fā)展之規(guī)劃實施更新者。
六其他依法得為區(qū)段征收者。
前項第一款至第三款之開發(fā)范圍經(jīng)中央主管機關(guān)核定者，得先行區(qū)段征收，并于區(qū)段征收公告期滿后一年內(nèi)發(fā)布實施都市計劃，不受都市計劃法第五十二條規(guī)定之限制。
第一項第五款之開發(fā)，需用土地人得會同有關(guān)機關(guān)研擬開發(fā)范圍，并檢具經(jīng)上級目的事業(yè)主管機關(guān)核準之興辦事業(yè)計劃書，報經(jīng)中央主管機關(guān)核定后，先行區(qū)段征收，于區(qū)段征收公告期滿后，依土地使用計劃完成非都市土地分區(qū)或用地編定之變更。
第一項第四款或第六款之開發(fā)，涉及都市計劃之新訂、擴大或變更者，得依第二項之規(guī)定辦理；未涉及者，得依前項之規(guī)定辦理。
不相連之地區(qū)，得依都市計劃或興辦事業(yè)計劃書內(nèi)容、范圍合并辦理區(qū)段征收，并適用前三項之規(guī)定。
區(qū)段征收范圍勘選、計劃之擬定、核定、用地取得、拆遷補償、工程施工、分配設(shè)計、地籍整理、權(quán)利清理、財務結(jié)算及區(qū)段征收與都市計劃配合等事項之實施辦法，由中央主管機關(guān)定之。
第 5 條
征收土地時，其土地改良物應一并征收。但有下列情形之一者，不在此限：
一土地改良物所有權(quán)人要求取回，并自公告期滿之日起十五日內(nèi)自行遷移者。
二墳墓及其他紀念物必須遷移者。
三建筑改良物依法令規(guī)定不得建造者。
四農(nóng)作改良物之種類或數(shù)量與正常種植情形不相當者，其不相當部分。
五其他法律另有規(guī)定者。
前項應征收之土地改良物，得視其興辦事業(yè)計劃之需要，于土地征收后，征收之。但土地改良物所有權(quán)人于需用土地人報請征收土地前，請求同時一并征收其改良物時，需用土地人應同時辦理一并征收。
第一項第三款及第四款之土地改良物，于征收土地公告期滿后，由該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)通知其所有權(quán)人或使用人限期遷移或拆除之，不予補償；屆期不拆遷者，由該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)會同有關(guān)機關(guān)逕行除去。
第 6 條
需用土地人取得經(jīng)核準撥用或提供開發(fā)之公有土地，該公有土地上之私有土地改良物，得準用前條規(guī)定征收之。
第 7 條
申請征收之土地遇有古跡，應于可能范圍內(nèi)避免之；其未能避免者，需用土地人應先擬訂古跡保存計劃，征得古跡主管機關(guān)同意。
第 8 條
有下列各款情形之一者，所有權(quán)人得于征收公告之日起一年內(nèi)向該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)申請一并征收，逾期不予受理：
一征收土地之殘余部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者。
二征收建筑改良物之殘余部分不能為相當之使用者。
前項申請，應以書面為之。于補償費發(fā)給完竣前，得以書面撤回之。
一并征收之土地或建筑改良物殘余部分，應以現(xiàn)金補償之。
第 9 條
被征收之土地，除區(qū)段征收及本條例或其他法律另有規(guī)定外，有下列情形之一者，原土地所有權(quán)人得于征收公告之日起二十年內(nèi)，向該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)申請照原征收補償價額收回其土地，不適用土地法第二百十九條之規(guī)定：
一征收補償費發(fā)給完竣屆滿三年，未依征收計劃開始使用者。
二未依核準征收原定興辦事業(yè)使用者。
三依原征收計劃開始使用后未滿五年，不繼續(xù)依原征收計劃使用者。
該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)收受申請后，經(jīng)查明合于前項規(guī)定時，應報原核準征收機關(guān)核準后，通知原土地所有權(quán)人于六個月內(nèi)繳還原受領(lǐng)之補償?shù)貎r及地價加成補償，逾期視為放棄收回權(quán)。
第一項第一款之情形，系因不可歸責于需用土地人之事由者，不得申請收回土地。
第一項第一款所稱開始使用，指興辦事業(yè)之主體工程動工。但依其事業(yè)性質(zhì)無需興建工程者，不在此限。
第 10 條
需用土地人興辦之事業(yè)依法應經(jīng)目的事業(yè)主管機關(guān)許可者，于申請征收土地或土地改良物前，應將其事業(yè)計劃報經(jīng)目的事業(yè)主管機關(guān)許可。
需用土地人于事業(yè)計劃報請目的事業(yè)主管機關(guān)許可前，應舉行公聽會，聽取土地所有權(quán)人及利害關(guān)系人之意見。但因舉辦具機密性之國防事業(yè)或已舉行公聽會或說明會者，不在此限。
第 11 條
需用土地人申請征收土地或土地改良物前，除國防、交通、水利、公共衛(wèi)生或環(huán)境保護事業(yè)，因公共安全急需使用土地未及與土地所有權(quán)人協(xié)議者外，應先與所有權(quán)人協(xié)議價購或以其他方式取得；所有權(quán)人拒絕參與協(xié)議或經(jīng)開會未能達成協(xié)議者，始得依本條例申請征收。
第 12 條
需用土地人經(jīng)依前條規(guī)定協(xié)議不成時，為申請征收土地或土地改良物之需，得洽請直轄市或縣(市)主管機關(guān)會同有關(guān)人員進入公、私有土地或土地改良物內(nèi)實施調(diào)查或勘測，其所有權(quán)人、占有人、使用人或管理人不得拒絕或阻撓。但進入建筑物或設(shè)有圍障之土地調(diào)查或勘測，應于七日前通知其所有權(quán)人、占有人、使用人或管理人。
為實施前項調(diào)查或勘測，須遷移或拆除地上障礙物，致所有權(quán)人或使用人遭受之損失，應先予適當之補償，其補償價額以協(xié)議為之。
第 13 條
申請征收土地或土地改良物，應由需用土地人擬具詳細征收計劃書，并附具征收土地圖冊或土地改良物清冊及土地使用計劃圖，送由核準征收機關(guān)核準，并副知該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)。
第 14 條
征收土地或土地改良物，由中央主管機關(guān)核準之。
第 15 條
中央主管機關(guān)應設(shè)土地征收審議委員會，審議土地征收案件；其組織規(guī)程，由中央主管機關(guān)定之。
第 16 條
同一土地有二以上需用土地人申請征收時，以其興辦事業(yè)性質(zhì)之輕重為核定原則。其性質(zhì)相同者，以其申請之先后為核定原則。
第 17 條
中央主管機關(guān)于核準征收土地或土地改良物后，應將原案通知該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)。
第 18 條
直轄市或縣(市)主管機關(guān)于接到中央主管機關(guān)通知核準征收案時，應即公告，并以書面通知土地或土地改良物所有權(quán)人及他項權(quán)利人。
前項公告之期間為三十日。
第 19 條
征收土地或土地改良物應發(fā)給之補償費，由需用土地人負擔，并繳交該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)轉(zhuǎn)發(fā)之。
第 20 條
征收土地或土地改良物應發(fā)給之補償費，應于公告期滿后十五日內(nèi)發(fā)給之。但有第二十二條第四項之情形者，不在此限。
前項征收土地應發(fā)給之補償費，得報經(jīng)行政院核準以土地債券搭發(fā)補償之。
需用土地人未于公告期滿十五日內(nèi)將應補償?shù)貎r及其他補償費額繳交該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)發(fā)給完竣者，該征收案從此失其效力。但有下列各款情形之一者，不在此限：
一于公告期間內(nèi)因?qū)ρa償之估定有異議，而由該管市縣地政機關(guān)依第二十二條規(guī)定提交地價評議委員會復議者。
二經(jīng)土地所有權(quán)人同意延期繳交有案者。
三應受補償人拒絕受領(lǐng)或不能受領(lǐng)者。
四應受補償人所在地不明者。
第 21 條
被征收土地或土地改良物之所有權(quán)人，對于其土地或土地改良物之權(quán)利義務，于應受之補償費發(fā)給完竣時終止。
前項補償費未發(fā)給完竣前，得繼續(xù)為從來之使用。但合于第二十七條但書規(guī)定者，不在此限。
第 22 條
土地權(quán)利關(guān)系人對于第十八條第一項之公告有異議者，應于公告期間內(nèi)向該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)以書面提出。該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)接受異議后應即查明處理，并將查處情形以書面通知土地權(quán)利關(guān)系人。
被征收土地權(quán)利關(guān)系人對于征收補償價額不服前項查處情形者，該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)得提請地價評議委員會復議，土地權(quán)利關(guān)系人不服復議結(jié)果者，得依法提起行政救濟。
直轄市或縣(市)主管機關(guān)依第二十條規(guī)定發(fā)給補償費完竣后，其公告征收處分之執(zhí)行，不因被征收土地權(quán)利關(guān)系人依前二項規(guī)定提出異議或提起行政救濟而停止。
征收補償價額經(jīng)復議或行政救濟結(jié)果有變動者，其應補償價額差額，應于其結(jié)果確定之日起三個月內(nèi)發(fā)給之。
第 23 條
被征收之土地或土地改良物自公告日起，除于公告前因繼承、強制執(zhí)行或法院之判決而取得所有權(quán)或他項權(quán)利，并于公告期間內(nèi)申請登記者外，不得分割、合并、移轉(zhuǎn)或設(shè)定負擔。土地權(quán)利人或使用人并不得在該土地為建筑改良物之新建、增建、改建或采取土石、變更地形或為農(nóng)作改良物之增加種植。其于公告時已在工作中者，應即停止。
共有分管之耕地，部分被征收者，土地所有權(quán)人得于征收補償?shù)貎r發(fā)給完竣前或核定發(fā)給抵價地前，申請共有物分割登記或應有部分交換移轉(zhuǎn)登記，不受前項不得分割、移轉(zhuǎn)規(guī)定之限制。
第 24 條
被征收土地或建筑改良物之所有權(quán)或他項權(quán)利，以公告之日土地登記簿或建筑改良物登記簿記載者為準。但于公告前因繼承、強制執(zhí)行、法院之判決或其他依法律規(guī)定取得土地或建筑改良物之所有權(quán)或他項權(quán)利而未經(jīng)登記完畢者，其權(quán)利人應于征收公告期間內(nèi)，向該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)申請將其權(quán)利備案。
被征收土地因前條第二項規(guī)定辦理登記，其權(quán)利以登記后土地登記簿記載者為準。
第 25 條
被征收之土地，所有權(quán)人死亡未辦竣繼承登記，其征收補償費得由部分繼承人按其應繼分領(lǐng)取之；其已辦竣公同共有繼承登記者，亦同。
前項規(guī)定，于本條例施行前尚未領(lǐng)取征收補償費之土地，適用之。
第 26 條
直轄市或縣(市)主管機關(guān)應于國庫設(shè)立土地征收補償費保管專戶，保管因受領(lǐng)遲延、拒絕受領(lǐng)或不能受領(lǐng)之補償費，不適用提存法之規(guī)定。直轄市或縣(市)主管機關(guān)應于本條例規(guī)定應發(fā)給補償費之期限屆滿次日起三個月內(nèi)存入專戶保管，并通知應受補償人。自通知送達發(fā)生效力之日起，逾十五年未領(lǐng)取之補償費，歸屬國庫。
前項保管專戶儲存之補償費應給付利息。以實收利息照付。
未受領(lǐng)之征收補償費，依第一項規(guī)定繳存專戶保管時，視同補償完竣。
第一項未受領(lǐng)補償費保管辦法，由中央主管機關(guān)定之。
前四項規(guī)定，于本條例施行前未辦竣提存之未受領(lǐng)補償費，準用之。
第 27 條
需用土地人應俟補償費發(fā)給完竣或核定發(fā)給抵價地后，始得進入被征收土地內(nèi)工作。但國防、交通、水利、公共衛(wèi)生或環(huán)境保護事業(yè)，因公共安全急需先行使用者，不在此限。
第 28 條
被征收土地或土地改良物應受之補償費發(fā)給完竣或核定發(fā)給抵價地后，直轄市或縣(市)主管機關(guān)應通知土地權(quán)利人或使用人限期遷移完竣。
應受領(lǐng)遷移費人無可考或所在地不明，致其應遷移之物件未能遷移者，直轄市或縣(市)主管機關(guān)應公告三十日限期遷移完竣。
征收范圍內(nèi)應遷移之物件逾期未遷移者，由直轄市或縣(市)主管機關(guān)或需用土地人依行政執(zhí)行法執(zhí)行。
第 29 條
征收范圍內(nèi)應行遷葬之墳墓，需用土地人應申請當?shù)貕災怪鞴軝C關(guān)依墳墓設(shè)置管理條例規(guī)定辦理，并將情形詳細記載列冊，報請直轄市或縣(市)
政府備案。
第 30 條
被征收之土地，應按照征收當期之公告土地現(xiàn)值，補償其地價。在都市計劃區(qū)內(nèi)之公共設(shè)施保留地，應按毗鄰非公共設(shè)施保留地之平均公告土地現(xiàn)值，補償其地價。
前項征收補償?shù)貎r，必要時得加成補償；其加成補償成數(shù)，由直轄市或縣(市)主管機關(guān)比照一般正常交易價格，提交地價評議委員會于評議當年
期公告土地現(xiàn)值時評定之。
第 31 條
建筑改良物之補償費，按征收當時該建筑改良物之重建價格估定之。
農(nóng)作改良物之補償費，于農(nóng)作改良物被征收時與其孳息成熟時期相距在一年以內(nèi)者，按成熟時之孳息估定之；其逾一年者，按其種植及培育費用，并參酌現(xiàn)值估定之。
建筑改良物及農(nóng)作改良物之補償費，由直轄市或縣(市)主管機關(guān)會同有關(guān)機關(guān)估定之；其查估基準，由中央主管機關(guān)定之。
第 32 條
征收土地公告前已領(lǐng)有建筑執(zhí)照或于農(nóng)地上為合法改良土地，依第二十三條第一項規(guī)定停止工作者，其已支付之土地改良費用，應給予補償。
第 33 條
建筑改良物原供合法營業(yè)之用，因征收而致營業(yè)停止或營業(yè)規(guī)?？s小之損失，應給予補償。
前項補償基準，由中央主管機關(guān)定之。
第 34 條
征收土地或土地改良物時，有下列情形之一，應發(fā)給遷移費：
一依第五條第一項第一款或第二款規(guī)定遷移者。
二征收公告六個月前設(shè)有戶籍之人口必須遷移者。但因結(jié)婚或出生而設(shè)籍者，不受六個月期限之限制。
三動力機具、生產(chǎn)原料或經(jīng)營設(shè)備等必須遷移者。
四因土地一部分之征收而其改良物須全部遷移者。
五水產(chǎn)養(yǎng)殖物或畜產(chǎn)必須遷移者。
前項遷移費查估基準，由中央主管機關(guān)定之。
第 35 條
被征收之土地或建筑改良物應有之負擔，除申請發(fā)給抵價地者依第四十一條及第四十二條規(guī)定辦理外，其款額計算，以該土地或建筑改良物應得之補償金額為限，由該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)于發(fā)給地價補償費或建筑改良物補償費時為清償結(jié)束之。
前項所稱應有之負擔，指他項權(quán)利價值及依法應補償耕地三七五租約承租人之地價。
第 36 條
被征收之土地或建筑改良物原設(shè)定之他項權(quán)利因征收而消滅。其款額計算，該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)應通知當事人限期自行協(xié)議，再依其協(xié)議結(jié)果代為清償；協(xié)議不成者，其補償費依第二十六條規(guī)定辦理。
第 37 條
區(qū)段征收范圍勘定后，該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)得視實際需要，報經(jīng)上級主管機關(guān)核定后，分別或同時公告禁止建筑改良物之新建、增建、改建或重建及采取土石或變更地形。
前項禁止期間，不得超過一年六個月。
第 38 條
需用土地人申請區(qū)段征收土地，應檢具區(qū)段征收計劃書、征收土地圖冊及土地使用計劃圖，送由當?shù)刂陛犑谢蚩h(市)主管機關(guān)邀集需用土地人及土地所有權(quán)人舉行說明會后，報請中央主管機關(guān)核準。
內(nèi)政部申請區(qū)段征收時，準用前項規(guī)定報請行政院核準。
第 39 條
區(qū)段征收土地時，應依第三十條規(guī)定補償其地價。除地價補償?shù)媒?jīng)土地所有權(quán)人申請，以征收后可供建筑之抵價地折算抵付外，其余各項補償費依第三十一條至第三十四條規(guī)定補償之。
抵價地總面積，以征收總面積百分之五十為原則。因情況特殊，經(jīng)上級主管機關(guān)核準者，不在此限。但不得少于百分之四十。曾經(jīng)農(nóng)地重劃者，該重劃地區(qū)部分不得少于百分之四十五。
第 40 條
實施區(qū)段征收時，原土地所有權(quán)人不愿領(lǐng)取現(xiàn)金補償者，應于征收公告期間內(nèi)，檢具有關(guān)證明文件，以書面向該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)申請發(fā)給抵價地。該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)收受申請后，應即審查，并將審查結(jié)果，以書面通知申請人。
土地所有權(quán)人依前項規(guī)定申請發(fā)給抵價地時，得就其全部或部分被征收土地應領(lǐng)之補償?shù)貎r提出申請。
申請發(fā)給抵價地者，對其土地之權(quán)利義務，于接到該管直轄市或縣(市)
主管機關(guān)核定發(fā)給抵價地通知時終止。經(jīng)核定發(fā)給抵價地之土地所有權(quán)人，得向直轄市或縣(市)主管機關(guān)申請，經(jīng)征得征收機關(guān)同意后，改按原征收補償?shù)貎r發(fā)給現(xiàn)金補償。
申請發(fā)給抵價地者，直轄市或縣(市)主管機關(guān)不受第二十條第一項發(fā)給期限之限制。
經(jīng)核定發(fā)給抵價地且未依第三項規(guī)定改按原征收補償?shù)貎r發(fā)給現(xiàn)金補償者，其應領(lǐng)之抵價地由該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)于規(guī)劃分配后，囑讬該管登記機關(guān)逕行辦理土地所有權(quán)登記，并通知原土地所有權(quán)人定期到場接管。未按指定期限接管者，視為已接管。
第 41 條
土地所有權(quán)人申請發(fā)給抵價地之原有土地上訂有耕地租約或設(shè)定他項權(quán)利或限制登記者，除第四十二條另有規(guī)定外，直轄市或縣(市)主管機關(guān)應通知申請人限期自行清理，并依規(guī)定期限提出證明文件。
申請人未依前項規(guī)定辦理者，直轄市或縣(市)主管機關(guān)應核定不發(fā)給抵價地。
直轄市或縣(市)主管機關(guān)經(jīng)核定不發(fā)給抵價地者，應于核定之次日起十五日內(nèi)發(fā)給現(xiàn)金補償。
第 42 條
土地所有權(quán)人申請發(fā)給抵價地之原有土地上設(shè)定有抵押權(quán)或典權(quán)者，原土地所有權(quán)人及該他項權(quán)利人得申請于發(fā)給之抵價地設(shè)定抵押權(quán)或典權(quán)，申請時并應提出同意涂銷原有土地抵押權(quán)或典權(quán)之證明文件。
依前項規(guī)定于發(fā)給之抵價地設(shè)定抵押權(quán)或典權(quán)，其權(quán)利范圍、價值、次序等內(nèi)容，由原土地所有權(quán)人及他項權(quán)利人協(xié)議定之。
依第一項設(shè)定之抵押權(quán)或典權(quán)，應于抵價地登記時，同時登記；并應于登記后通知該他項權(quán)利人。
第 43 條
區(qū)段征收范圍內(nèi)之公有土地，管理機關(guān)應以作價或領(lǐng)回土地方式撥供該管區(qū)段征收主管機關(guān)統(tǒng)籌規(guī)劃開發(fā)、分配。但區(qū)段征收前已作為第四十四條第一項第二款用地使用者，應無償撥供主管機關(guān)統(tǒng)籌規(guī)劃開發(fā)。
前項以作價方式提供者，其地價準用第三十條規(guī)定計算。以領(lǐng)回土地方式提供者，其領(lǐng)回土地面積按區(qū)段征收之抵價地面積比率計算，配回原管理機關(guān)，配回之土地應以第四十四條第一項第二款以外之公共設(shè)施用地為優(yōu)先，并依區(qū)段征收計劃處理。
第 44 條
區(qū)段征收范圍內(nèi)土地，經(jīng)規(guī)劃整理后，除依前條規(guī)定配回原管理機關(guān)外，其處理方式如下：
一抵價地發(fā)交被征收土地所有權(quán)人領(lǐng)回。其應領(lǐng)回抵價地之面積，由該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)按其應領(lǐng)地價補償費與區(qū)段征收補償?shù)貎r總額之比率計算其應領(lǐng)之權(quán)利價值，并以實際領(lǐng)回抵價地之單位地價折算之。
二道路、溝渠、公園、綠地、兒童游樂場、廣場、停車場、體育場所及國民學校用地，無償?shù)怯洖楫數(shù)刂陛犑杏?、縣(市)有或鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、市)有。
三前款以外之公共設(shè)施用地，得由主管機關(guān)依財務計劃需要，于征收計劃書載明有償或無償撥供需地機關(guān)或讓售供公營事業(yè)機構(gòu)使用。
四國民住宅用地、安置原住戶或經(jīng)行政院專案核準所需土地得以讓售。
五其余可供建筑土地，得予標售、標租或設(shè)定地上權(quán)。
依前項第一款規(guī)定領(lǐng)回面積不足最小建筑單位面積者，應于規(guī)定期間內(nèi)提出申請合并，未于規(guī)定期間內(nèi)申請者，該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)應于規(guī)定期間屆滿之日起三十日內(nèi)，按原征收地價補償費發(fā)給現(xiàn)金補償。
第一項第二款以外之公共設(shè)施用地，如該事業(yè)得許民營者，其用地應依第一項第五款之規(guī)定辦理。
依第一項第三款至第五款撥用或讓售地價及標售底價，以開發(fā)總費用為基準，按其土地之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設(shè)施及預期發(fā)展等條件之優(yōu)劣估定之。
依第一項第五款標租或設(shè)定地上權(quán)時，其期限不得逾九十九年。
第一項第五款土地之標售、標租及設(shè)定地上權(quán)辦法，由各級主管機關(guān)定之。
第 45 條
實施區(qū)段征收時，直轄市或縣(市)主管機關(guān)應預計區(qū)段征收土地平均開發(fā)成本，并斟酌區(qū)段征收后各街廓之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設(shè)施及預期發(fā)展情形，估計區(qū)段征收后各路街之路線價或區(qū)段價，提經(jīng)地價評議委員會評定后，作為原土地所有權(quán)人領(lǐng)回抵價地之計算基準。
第 46 條
區(qū)段征收土地所有權(quán)人應領(lǐng)抵價地面積與實際領(lǐng)回抵價地之面積有所增減時，依下列規(guī)定處理：
一實際領(lǐng)回抵價地之面積超過應領(lǐng)之面積者，就其超過部分按評定區(qū)段征收后地價繳納差額地價。
二實際領(lǐng)回抵價地之面積小于應領(lǐng)之面積者，就其不足部分按評定區(qū)段征收后地價發(fā)給差額地價。
前項第一款應繳納之差額地價，經(jīng)限期繳納，屆期仍未繳納者，得移送法院強制執(zhí)行。
未繳納差額地價之抵價地，不得移轉(zhuǎn)或設(shè)定他項權(quán)利。
第 47 條
區(qū)段征收范圍內(nèi)不妨礙都市計劃事業(yè)及區(qū)段征收計劃之既成建筑物基地或已辦竣財團法人登記之私立學校、社會福利、慈善事業(yè)、宗教團體用地，得按原位置保留分配，并減輕其依前條規(guī)定應繳納之差額地價，其減輕比例由主管機關(guān)視實際情形定之，并載明于區(qū)段征收計劃書。
第 48 條
區(qū)段征收之程序及補償，本章未規(guī)定者，準用第二章及第三章規(guī)定。
第 49 條
已征收之土地，需用土地人應切實按核準計劃及所定期限使用。在未依征收計劃完成使用前，需用土地人應每年檢討其興辦事業(yè)計劃，并由其上級事業(yè)主管機關(guān)列管。有下列情形之一者，應辦理撤銷征收：
一因作業(yè)錯誤或工程變更設(shè)計，致原征收之土地不在工程用地范圍內(nèi)者。
二公告征收時，都市計劃已規(guī)定以聯(lián)合開發(fā)、市地重劃或其他方式開發(fā)者。
三依征收計劃開始使用前，因都市計劃變更，規(guī)定以聯(lián)合開發(fā)、市地重劃或其他方式開發(fā)者。
四依征收計劃開始使用前，其興辦之事業(yè)改變或興辦事業(yè)計劃經(jīng)注銷者。
五已依征收計劃開始使用，尚未依征收計劃完成使用之土地，因情事變更，致原征收土地之全部或一部已無使用之必要者。
前項規(guī)定，于本條例施行前公告征收之土地，適用之。
第 50 條
撤銷征收由需用土地人向中央主管機關(guān)申請之。但需用土地人未申請者，原土地所有權(quán)人得向該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)請求之。
該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)收受申請后，應會同需用土地人及其他有關(guān)機關(guān)審查，其符合前項規(guī)定者，由需用土地人向中央主管機關(guān)申請之；其未符合規(guī)定者，該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)應將處理結(jié)果函復原土地所有權(quán)人。
原土地所有權(quán)人不服前項處理結(jié)果時，得向中央主管機關(guān)請求之，經(jīng)土地征收審議委員會審議符合規(guī)定者，得由中央主管機關(guān)逕予撤銷。
第 51 條
原核準征收機關(guān)于核準撤銷征收后，應將原案通知該管直轄市或縣(市)
主管機關(guān)。
直轄市或縣(市)主管機關(guān)于收到原核準征收機關(guān)通知核準撤銷征收案時，應公告三十日，并通知原土地所有權(quán)人于一定期間內(nèi)繳清應繳回之征收價額，發(fā)還其原有土地。未于一定期間內(nèi)繳清應繳回之征收價額者，不予發(fā)還，仍維持原登記，并不得依第九條規(guī)定申請收回該土地。
前項一定期間，不得少于六個月。
于第二項公告前，征收價額已提存法院或已依第二十六條規(guī)定存入專戶保管尚未歸屬國庫者，應由直轄市或縣(市)主管機關(guān)逕行領(lǐng)取之，并發(fā)還土地予原土地所有權(quán)人。
第二項所稱應繳回之征收價額，指補償?shù)貎r、地價加成補償及遷移費。但第三十四條第一項規(guī)定之人口或物件已遷移者，其遷移費無須繳回。
前項補償?shù)貎r，于征收前設(shè)定有他項權(quán)利或耕地租約者，包括他項權(quán)利人或耕地承租人原受領(lǐng)之價金。
第 52 條
撤銷征收后，征收前原設(shè)定之他項權(quán)利及耕地租約不予回復。但依第四十二條規(guī)定由原土地所有權(quán)人及他項權(quán)利人申請于發(fā)給之抵價地設(shè)定抵押權(quán)或典權(quán)者，其原抵押權(quán)或典權(quán)準予回復。
第 53 條
前四條規(guī)定，于土地改良物撤銷征收時準用之。
第 54 條
土地撤銷征收后，原一并征收之土地改良物應一并辦理撤銷征收。但該土地改良物已滅失者，不在此限。
前項土地改良物與征收當時相較已減輕其價值，而仍得為相當之使用者，原需用土地人得就其現(xiàn)存部分酌定價額，一并辦理撤銷征收。
第 55 條
撤銷征收之土地與一并辦理撤銷征收之土地改良物原所有權(quán)人相同者，應同時繳清土地及其土地改良物應繳回之征收價額后，發(fā)還其原有之土地及現(xiàn)存之土地改良物。
第 56 條
征收之土地，得于征收計劃書載明以信讬、聯(lián)合開發(fā)、委讬開發(fā)、委讬經(jīng)營、合作經(jīng)營、設(shè)定地上權(quán)或出租提供民間機構(gòu)投資建設(shè)。
本條例施行前申請征收之土地，經(jīng)申請中央主管機關(guān)備案者，得依前項規(guī)定之方式提供民間機構(gòu)投資建設(shè)。
第 57 條
需用土地人因興辦第三條規(guī)定之事業(yè)，需穿越私有土地之上空或地下，得就需用之空間范圍協(xié)議取得地上權(quán)，協(xié)議不成時，準用征收規(guī)定取得地上權(quán)。但應擇其損害最少之處所及方法為之。
前項土地因事業(yè)之興辦，致不能為相當之使用時，土地所有權(quán)人得自施工之日起至完工后一年內(nèi)，請求需用土地人征收土地所有權(quán)，需用土地人不得拒絕。
前項土地所有權(quán)人原設(shè)定地上權(quán)取得之對價，應在征收補償?shù)貎r內(nèi)扣除之。
地上權(quán)征收補償辦法，由中央目的事業(yè)主管機關(guān)會同中央主管機關(guān)定之。
第 58 條
國家因興辦臨時性之公共建設(shè)工程，得征用私有土地或土地改良物。
征用期間逾三年者，土地或土地改良物所有權(quán)人得請求需用土地人征收所有權(quán)，需用土地人不得拒絕。
依前項規(guī)定請求征收土地所有權(quán)者，不得再依第九條規(guī)定申請收回其土地。
第二章 規(guī)定，于征用土地或土地改良物時，準用之。但因情況緊急，如遲延使用土地或土地改良物，公共利益有受重大危害之虞者，得經(jīng)中央主管機關(guān)核準后，先行使用該土地或土地改良物。
征用土地或土地改良物，應發(fā)給所有權(quán)人或地上權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、耕作權(quán)人使用補償費；其每年補償費，土地依公告土地現(xiàn)值百分之十計算，土地改良物依征收補償費百分之十計算。征用期間不足一年者，按月計算之；不足一月者，按日計算之。
因征用致土地改良物必須拆除或未能回復為征用前之使用者，準用第三十一條規(guī)定給予補償。
第 59 條
私有土地經(jīng)依征收計劃使用后，經(jīng)過都市計劃變更原使用目的，土地管理機關(guān)標售該土地時，應公告一個月，被征收之原土地所有權(quán)人或其繼承人有依同樣條件優(yōu)先購買權(quán)。但優(yōu)先購買權(quán)人未于決標后十日內(nèi)表示優(yōu)先購買者，其優(yōu)先購買權(quán)視為放棄。
第 60 條
本條例施行前，已公告征收但尚未辦竣結(jié)案者，除本條例另有規(guī)定外，應依其公告征收時所依據(jù)之法律規(guī)定，繼續(xù)辦理結(jié)案。
第 61 條
本條例施行前公告征收之土地，其申請收回，仍依施行前之規(guī)定辦理。
第 62 條
本條例施行細則，由中央主管機關(guān)定之。
第 63 條
本條例自公布日施行。
第二篇：征收土地協(xié)議書樣本
關(guān)于土地征收協(xié)議書
訂立協(xié)議雙方：
（以下簡稱甲方）
（以下簡稱乙方）
因城市建設(shè)需要，按照縣委、政府安排，甲方依法將乙方轄區(qū)內(nèi)土地實行部分征收。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省＜中華人民共和國土地管理法＞實施辦法》、《蓬安縣人民政府關(guān)于印發(fā)〈蓬安縣征地補償安置實施辦法〉的通知》（蓬安府發(fā)[2010]30號）及《蓬安縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈蓬安縣征地地面附著物補償標準〉的通知》（蓬安府辦發(fā)
[2010]57號）文件精神，經(jīng)甲、乙雙方平等、充分協(xié)商，達成如下土地征收補償安置協(xié)議：
一、征收土地范圍
甲方一次性將乙方轄區(qū)內(nèi)的土地（即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地）依法部分征收，并以雙方認可的有測繪資質(zhì)的測繪部門實際測繪的面積為準進行安置補償。具體征收范圍見征地圖。
二、征收土地面積
甲方依法征收乙方土地總面積畝，其中：非基本農(nóng)田保護區(qū)耕地畝。
三、征收土地補償、安置補助和青苗、林木、地面附著物補償
（一）土地補償費和安置補助費的計算標準及支付方式： 根據(jù)《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳關(guān)于調(diào)整征地補償安置標準等有關(guān)問題的意見的通知》（川辦函[2008]73號）、《蓬安縣人民政府關(guān)于印發(fā)〈蓬安縣征地補償安置實施辦法〉的通知》（蓬安府發(fā)[2010]30號）及《蓬安縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)＜蓬安縣征地地面附著物補償標準＞的通知》（蓬安府辦發(fā)[2010]57號）規(guī)定的標準和支付方式執(zhí)行。征收耕地前三年平均年產(chǎn)值標準為1450元/畝。
1、土地補償費金額：共計人民幣萬元。
耕地：畝×1450元/畝×10倍=萬元；
2、安置補助費金額：共計人民幣萬元。
人×1450元/畝×6倍=萬元。
（二）青苗、林木及地面附著物補償?shù)挠嬎銟藴始敖痤~：
1、青苗、林木補償：
耕地畝，標準2250 元/畝（含林木800元/畝），計萬元。
2、征地地面附著物補償（以下補償均為一次性補償）：
上述青苗、林木及地面附著物補償費共計萬元。
四、資金支付方式：土地補償費直接支付給被征地集體經(jīng)濟組織，安置補助費主要用于安置被征地人員，青苗、林木及地面附著物補償金額由財政局直接支付給相關(guān)權(quán)利人，任何單
位和個人不得挪用截留。
五、人員安置方式
甲方征得乙方同意，并已報縣政府批準：甲方對乙方土地進行部分征收，對其符合安置條件的人員采取農(nóng)業(yè)安置的方式，由被征地集體經(jīng)濟組織自行負責。
六、其他約定
以上補償同時包含尚未占用的土地上的所有青苗、林木及地上附著物的補償。自本協(xié)議簽訂之日起，乙方社員不得繼續(xù)在該土地上耕種和栽植林木等，并自行清除現(xiàn)有土地上青苗、林木及地上附著物，及時交付土地。今后建設(shè)使用土地時，青苗、林木及地上附著物不再補償。乙方群眾不得以任何理由阻礙建設(shè)施工。
七、協(xié)議生效
本協(xié)議自雙方代表在協(xié)議上簽字并加蓋單位公章之日起生效。協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，公證處一份，其他用于資金支付相關(guān)手續(xù)。
甲方：
法定代表人：
乙方：蓬安縣鎮(zhèn)村社
社員代表：
二〇一一年月日
第三篇：土地征收條例
【法規(guī)名稱】 土地征收條例 【頒布部門】
【頒布時間】 2002-12-11 【效力屬性】 已修正 【正
文】
土地征收條例
第 1 條
為實施土地征收，促進土地利用，增進公共利益，保障私人財產(chǎn)，特制定本條例。
土地征收，依本條例之規(guī)定，本條例未規(guī)定者，適用其他法律之規(guī)定。
其他法律有關(guān)征收程序、征收補償標準與本條例抵觸者，優(yōu)先適用本條例。
第 2 條
本條例所稱主管機關(guān)：在中央為內(nèi)政部；在直轄市為直轄市政府；在縣(市)為縣(市)政府。
第 3 條
國家因公益需要，興辦下列各款事業(yè)，得征收私有土地；征收之范圍，應以其事業(yè)所必須者為限：
一國防事業(yè)。
二交通事業(yè)。
三公用事業(yè)。
四水利事業(yè)。
五公共衛(wèi)生及環(huán)境保護事業(yè)。
六政府機關(guān)、地方自治機關(guān)及其他公共建筑。
七教育、學術(shù)及文化事業(yè)。
八社會福利事業(yè)。
九國營事業(yè)。
一○其他依法得征收土地之事業(yè)。
第 4 條
有下列各款情形之一者，得為區(qū)段征收：
一新設(shè)都市地區(qū)之全部或一部，實施開發(fā)建設(shè)者。
二舊都市地區(qū)為公共安全、衛(wèi)生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者。
三都市土地之農(nóng)業(yè)區(qū)、保護區(qū)變更為建筑用地或工業(yè)區(qū)變更為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)者。
四非都市土地實施開發(fā)建設(shè)者。
五農(nóng)村社區(qū)為加強公共設(shè)施、改善公共衛(wèi)生之需要或配合農(nóng)業(yè)發(fā)展之規(guī)劃實施更新者。
六其他依法得為區(qū)段征收者。
前項第一款至第三款之開發(fā)范圍經(jīng)中央主管機關(guān)核定者，得先行區(qū)段征收，并于區(qū)段征收公告期滿后一年內(nèi)發(fā)布實施都市計劃，不受都市計劃法第五十二條規(guī)定之限制。
第一項第五款之開發(fā)，需用土地人得會同有關(guān)機關(guān)研擬開發(fā)范圍，并檢具經(jīng)上級目的事業(yè)主管機關(guān)核準之興辦事業(yè)計劃書，報經(jīng)中央主管機關(guān)核定后，先行區(qū)段征收，于區(qū)段征收公告期滿后，依土地使用計劃完成非都市土地分區(qū)或用地編定之變更。
第一項第四款或第六款之開發(fā)，涉及都市計劃之新訂、擴大或變更者，得依第二項之規(guī)定辦理；未涉及者，得依前項之規(guī)定辦理。
不相連之地區(qū)，得依都市計劃或興辦事業(yè)計劃書內(nèi)容、范圍合并辦理區(qū)段征收，并適用前三項之規(guī)定。
區(qū)段征收范圍勘選、計劃之擬定、核定、用地取得、拆遷補償、工程施工、分配設(shè)計、地籍整理、權(quán)利清理、財務結(jié)算及區(qū)段征收與都市計劃配合等事項之實施辦法，由中央主管機關(guān)定之。
第 5 條
征收土地時，其土地改良物應一并征收。但有下列情形之一者，不在此限：
一土地改良物所有權(quán)人要求取回，并自公告期滿之日起十五日內(nèi)自行遷移者。
二墳墓及其他紀念物必須遷移者。
三建筑改良物依法令規(guī)定不得建造者。
四農(nóng)作改良物之種類或數(shù)量與正常種植情形不相當者，其不相當部分。
五其他法律另有規(guī)定者。
前項應征收之土地改良物，得視其興辦事業(yè)計劃之需要，于土地征收后，征收之。但土地改良物所有權(quán)人于需用土地人報請征收土地前，請求同時一并征收其改良物時，需用土地人應同時辦理一并征收。
第一項第三款及第四款之土地改良物，于征收土地公告期滿后，由該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)通知其所有權(quán)人或使用人限期遷移或拆除之，不予補償；屆期不拆遷者，由該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)會同有關(guān)機關(guān)逕行除去。
第 6 條
需用土地人取得經(jīng)核準撥用或提供開發(fā)之公有土地，該公有土地上之私有土地改良物，得準用前條規(guī)定征收之。
第 7 條
申請征收之土地遇有古跡，應于可能范圍內(nèi)避免之；其未能避免者，需用土地人應先擬訂古跡保存計劃，征得古跡主管機關(guān)同意。
第 8 條
有下列各款情形之一者，所有權(quán)人得于征收公告之日起一年內(nèi)向該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)申請一并征收，逾期不予受理：
一征收土地之殘余部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者。
二征收建筑改良物之殘余部分不能為相當之使用者。
前項申請，應以書面為之。于補償費發(fā)給完竣前，得以書面撤回之。
一并征收之土地或建筑改良物殘余部分，應以現(xiàn)金補償之。
第 9 條
被征收之土地，除區(qū)段征收及本條例或其他法律另有規(guī)定外，有下列情形之一者，原土地所有權(quán)人得于征收公告之日起二十年內(nèi)，向該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)申請照原征收補償價額收回其土地，不適用土地法第二百十九條之規(guī)定：
一征收補償費發(fā)給完竣屆滿三年，未依征收計劃開始使用者。
二未依核準征收原定興辦事業(yè)使用者。
三依原征收計劃開始使用后未滿五年，不繼續(xù)依原征收計劃使用者。
該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)收受申請后，經(jīng)查明合于前項規(guī)定時，應報原核準征收機關(guān)核準后，通知原土地所有權(quán)人于六個月內(nèi)繳還原受領(lǐng)之補償?shù)貎r及地價加成補償，逾期視為放棄收回權(quán)。
第一項第一款之情形，系因不可歸責于需用土地人之事由者，不得申請收回土地。
第一項第一款所稱開始使用，指興辦事業(yè)之主體工程動工。但依其事業(yè)性質(zhì)無需興建工程者，不在此限。
第 10 條
需用土地人興辦之事業(yè)依法應經(jīng)目的事業(yè)主管機關(guān)許可者，于申請征收土地或土地改良物前，應將其事業(yè)計劃報經(jīng)目的事業(yè)主管機關(guān)許可。
需用土地人于事業(yè)計劃報請目的事業(yè)主管機關(guān)許可前，應舉行公聽會，聽取土地所有權(quán)人及利害關(guān)系人之意見。但因舉辦具機密性之國防事業(yè)或已舉行公聽會或說明會者，不在此限。
第 11 條
需用土地人申請征收土地或土地改良物前，除國防、交通、水利、公共衛(wèi)生或環(huán)境保護事業(yè)，因公共安全急需使用土地未及與土地所有權(quán)人協(xié)議者外，應先與所有權(quán)人協(xié)議價購或以其他方式取得；所有權(quán)人拒絕參與協(xié)議或經(jīng)開會未能達成協(xié)議者，始得依本條例申請征收。
第 12 條
需用土地人經(jīng)依前條規(guī)定協(xié)議不成時，為申請征收土地或土地改良物之需，得洽請直轄市或縣(市)主管機關(guān)會同有關(guān)人員進入公、私有土地或土地改良物內(nèi)實施調(diào)查或勘測，其所有權(quán)人、占有人、使用人或管理人不得拒絕或阻撓。但進入建筑物或設(shè)有圍障之土地調(diào)查或勘測，應于七日前通知其所有權(quán)人、占有人、使用人或管理人。
為實施前項調(diào)查或勘測，須遷移或拆除地上障礙物，致所有權(quán)人或使用人遭受之損失，應先予適當之補償，其補償價額以協(xié)議為之。
第 13 條
申請征收土地或土地改良物，應由需用土地人擬具詳細征收計劃書，并附具征收土地圖冊或土地改良物清冊及土地使用計劃圖，送由核準征收機關(guān)核準，并副知該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)。
第 14 條
征收土地或土地改良物，由中央主管機關(guān)核準之。
第 15 條
中央主管機關(guān)應設(shè)土地征收審議委員會，審議土地征收案件；其組織規(guī)程，由中央主管機關(guān)定之。
第 16 條
同一土地有二以上需用土地人申請征收時，以其興辦事業(yè)性質(zhì)之輕重為核定原則。其性質(zhì)相同者，以其申請之先后為核定原則。
第 17 條
中央主管機關(guān)于核準征收土地或土地改良物后，應將原案通知該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)。
第 18 條
直轄市或縣(市)主管機關(guān)于接到中央主管機關(guān)通知核準征收案時，應即公告，并以書面通知土地或土地改良物所有權(quán)人及他項權(quán)利人。
前項公告之期間為三十日。
第 19 條
征收土地或土地改良物應發(fā)給之補償費，由需用土地人負擔，并繳交該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)轉(zhuǎn)發(fā)之。
第 20 條
征收土地或土地改良物應發(fā)給之補償費，應于公告期滿后十五日內(nèi)發(fā)給之。但有第二十二條第四項之情形者，不在此限。
前項征收土地應發(fā)給之補償費，得報經(jīng)行政院核準以土地債券搭發(fā)補償之。
需用土地人未于公告期滿十五日內(nèi)將應補償?shù)貎r及其他補償費額繳交該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)發(fā)給完竣者，該征收案從此失其效力。但有下列各款情形之一者，不在此限：
一于公告期間內(nèi)因?qū)ρa償之估定有異議，而由該管市縣地政機關(guān)依第二十二條規(guī)定提交地價評議委員會復議者。
二經(jīng)土地所有權(quán)人同意延期繳交有案者。
三應受補償人拒絕受領(lǐng)或不能受領(lǐng)者。
四應受補償人所在地不明者。
第 21 條
被征收土地或土地改良物之所有權(quán)人，對于其土地或土地改良物之權(quán)利義務，于應受之補償費發(fā)給完竣時終止。
前項補償費未發(fā)給完竣前，得繼續(xù)為從來之使用。但合于第二十七條但書規(guī)定者，不在此限。
第 22 條
土地權(quán)利關(guān)系人對于第十八條第一項之公告有異議者，應于公告期間內(nèi)向該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)以書面提出。該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)接受異議后應即查明處理，并將查處情形以書面通知土地權(quán)利關(guān)系人。
被征收土地權(quán)利關(guān)系人對于征收補償價額不服前項查處情形者，該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)得提請地價評議委員會復議，土地權(quán)利關(guān)系人不服復議結(jié)果者，得依法提起行政救濟。
直轄市或縣(市)主管機關(guān)依第二十條規(guī)定發(fā)給補償費完竣后，其公告征收處分之執(zhí)行，不因被征收土地權(quán)利關(guān)系人依前二項規(guī)定提出異議或提起行政救濟而停止。
征收補償價額經(jīng)復議或行政救濟結(jié)果有變動者，其應補償價額差額，應于其結(jié)果確定之日起三個月內(nèi)發(fā)給之。
第 23 條
被征收之土地或土地改良物自公告日起，除于公告前因繼承、強制執(zhí)行或法院之判決而取得所有權(quán)或他項權(quán)利，并于公告期間內(nèi)申請登記者外，不得分割、合并、移轉(zhuǎn)或設(shè)定負擔。土地權(quán)利人或使用人并不得在該土地為建筑改良物之新建、增建、改建或采取土石、變更地形或為農(nóng)作改良物之增加種植。其于公告時已在工作中者，應即停止。
共有分管之耕地，部分被征收者，土地所有權(quán)人得于征收補償?shù)貎r發(fā)給完竣前或核定發(fā)給抵價地前，申請共有物分割登記或應有部分交換移轉(zhuǎn)登記，不受前項不得分割、移轉(zhuǎn)規(guī)定之限制。
第 24 條
被征收土地或建筑改良物之所有權(quán)或他項權(quán)利，以公告之日土地登記簿或建筑改良物登記簿記載者為準。但于公告前因繼承、強制執(zhí)行、法院之判決或其他依法律規(guī)定取得土地或建筑改良物之所有權(quán)或他項權(quán)利而未經(jīng)登記完畢者，其權(quán)利人應于征收公告期間內(nèi)，向該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)申請將其權(quán)利備案。
被征收土地因前條第二項規(guī)定辦理登記，其權(quán)利以登記后土地登記簿記載者為準。
第 25 條
被征收之土地，所有權(quán)人死亡未辦竣繼承登記，其征收補償費得由部分繼承人按其應繼分領(lǐng)取之；其已辦竣公同共有繼承登記者，亦同。
前項規(guī)定，于本條例施行前尚未領(lǐng)取征收補償費之土地，適用之。
第 26 條
直轄市或縣(市)主管機關(guān)應于國庫設(shè)立土地征收補償費保管專戶，保管因受領(lǐng)遲延、拒絕受領(lǐng)或不能受領(lǐng)之補償費，不適用提存法之規(guī)定。直轄市或縣(市)主管機關(guān)應于本條例規(guī)定應發(fā)給補償費之期限屆滿次日起三個月內(nèi)存入專戶保管，并通知應受補償人。自通知送達發(fā)生效力之日起，逾十五年未領(lǐng)取之補償費，歸屬國庫。
前項保管專戶儲存之補償費應給付利息。以實收利息照付。
未受領(lǐng)之征收補償費，依第一項規(guī)定繳存專戶保管時，視同補償完竣。
第一項未受領(lǐng)補償費保管辦法，由中央主管機關(guān)定之。
前四項規(guī)定，于本條例施行前未辦竣提存之未受領(lǐng)補償費，準用之。
第 27 條
需用土地人應俟補償費發(fā)給完竣或核定發(fā)給抵價地后，始得進入被征收土地內(nèi)工作。但國防、交通、水利、公共衛(wèi)生或環(huán)境保護事業(yè)，因公共安全急需先行使用者，不在此限。
第 28 條
被征收土地或土地改良物應受之補償費發(fā)給完竣或核定發(fā)給抵價地后，直轄市或縣(市)主管機關(guān)應通知土地權(quán)利人或使用人限期遷移完竣。
應受領(lǐng)遷移費人無可考或所在地不明，致其應遷移之物件未能遷移者，直轄市或縣(市)主管機關(guān)應公告三十日限期遷移完竣。
征收范圍內(nèi)應遷移之物件逾期未遷移者，由直轄市或縣(市)主管機關(guān)或需用土地人依行政執(zhí)行法執(zhí)行。
第 29 條
征收范圍內(nèi)應行遷葬之墳墓，需用土地人應申請當?shù)貕災怪鞴軝C關(guān)依墳墓設(shè)置管理條例規(guī)定辦理，并將情形詳細記載列冊，報請直轄市或縣(市)
政府備案。
第 30 條
被征收之土地，應按照征收當期之公告土地現(xiàn)值，補償其地價。在都市計劃區(qū)內(nèi)之公共設(shè)施保留地，應按毗鄰非公共設(shè)施保留地之平均公告土地現(xiàn)值，補償其地價。
前項征收補償?shù)貎r，必要時得加成補償；其加成補償成數(shù)，由直轄市或縣(市)主管機關(guān)比照一般正常交易價格，提交地價評議委員會于評議當年
期公告土地現(xiàn)值時評定之。
第 31 條
建筑改良物之補償費，按征收當時該建筑改良物之重建價格估定之。
農(nóng)作改良物之補償費，于農(nóng)作改良物被征收時與其孳息成熟時期相距在一年以內(nèi)者，按成熟時之孳息估定之；其逾一年者，按其種植及培育費用，并參酌現(xiàn)值估定之。
建筑改良物及農(nóng)作改良物之補償費，由直轄市或縣(市)主管機關(guān)會同有關(guān)機關(guān)估定之；其查估基準，由中央主管機關(guān)定之。
第 32 條
征收土地公告前已領(lǐng)有建筑執(zhí)照或于農(nóng)地上為合法改良土地，依第二十三條第一項規(guī)定停止工作者，其已支付之土地改良費用，應給予補償。
第 33 條
建筑改良物原供合法營業(yè)之用，因征收而致營業(yè)停止或營業(yè)規(guī)?？s小之損失，應給予補償。
前項補償基準，由中央主管機關(guān)定之。
第 34 條
征收土地或土地改良物時，有下列情形之一，應發(fā)給遷移費：
一依第五條第一項第一款或第二款規(guī)定遷移者。
二征收公告六個月前設(shè)有戶籍之人口必須遷移者。但因結(jié)婚或出生而設(shè)籍者，不受六個月期限之限制。
三動力機具、生產(chǎn)原料或經(jīng)營設(shè)備等必須遷移者。
四因土地一部分之征收而其改良物須全部遷移者。
五水產(chǎn)養(yǎng)殖物或畜產(chǎn)必須遷移者。
前項遷移費查估基準，由中央主管機關(guān)定之。
第 35 條
被征收之土地或建筑改良物應有之負擔，除申請發(fā)給抵價地者依第四十一條及第四十二條規(guī)定辦理外，其款額計算，以該土地或建筑改良物應得之補償金額為限，由該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)于發(fā)給地價補償費或建筑改良物補償費時為清償結(jié)束之。
前項所稱應有之負擔，指他項權(quán)利價值及依法應補償耕地三七五租約承租人之地價。
第 36 條
被征收之土地或建筑改良物原設(shè)定之他項權(quán)利因征收而消滅。其款額計算，該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)應通知當事人限期自行協(xié)議，再依其協(xié)議結(jié)果代為清償；協(xié)議不成者，其補償費依第二十六條規(guī)定辦理。
第 37 條
區(qū)段征收范圍勘定后，該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)得視實際需要，報經(jīng)上級主管機關(guān)核定后，分別或同時公告禁止建筑改良物之新建、增建、改建或重建及采取土石或變更地形。
前項禁止期間，不得超過一年六個月。
第 38 條
需用土地人申請區(qū)段征收土地，應檢具區(qū)段征收計劃書、征收土地圖冊及土地使用計劃圖，送由當?shù)刂陛犑谢蚩h(市)主管機關(guān)邀集需用土地人及土地所有權(quán)人舉行說明會后，報請中央主管機關(guān)核準。
內(nèi)政部申請區(qū)段征收時，準用前項規(guī)定報請行政院核準。
第 39 條
區(qū)段征收土地時，應依第三十條規(guī)定補償其地價。除地價補償?shù)媒?jīng)土地所有權(quán)人申請，以征收后可供建筑之抵價地折算抵付外，其余各項補償費依第三十一條至第三十四條規(guī)定補償之。
抵價地總面積，以征收總面積百分之五十為原則。因情況特殊，經(jīng)上級主管機關(guān)核準者，不在此限。但不得少于百分之四十。曾經(jīng)農(nóng)地重劃者，該重劃地區(qū)部分不得少于百分之四十五。
第 40 條
實施區(qū)段征收時，原土地所有權(quán)人不愿領(lǐng)取現(xiàn)金補償者，應于征收公告期間內(nèi)，檢具有關(guān)證明文件，以書面向該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)申請發(fā)給抵價地。該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)收受申請后，應即審查，并將審查結(jié)果，以書面通知申請人。
土地所有權(quán)人依前項規(guī)定申請發(fā)給抵價地時，得就其全部或部分被征收土地應領(lǐng)之補償?shù)貎r提出申請。
申請發(fā)給抵價地者，對其土地之權(quán)利義務，于接到該管直轄市或縣(市)
主管機關(guān)核定發(fā)給抵價地通知時終止。經(jīng)核定發(fā)給抵價地之土地所有權(quán)人，得向直轄市或縣(市)主管機關(guān)申請，經(jīng)征得征收機關(guān)同意后，改按原征收補償?shù)貎r發(fā)給現(xiàn)金補償。
申請發(fā)給抵價地者，直轄市或縣(市)主管機關(guān)不受第二十條第一項發(fā)給期限之限制。
經(jīng)核定發(fā)給抵價地且未依第三項規(guī)定改按原征收補償?shù)貎r發(fā)給現(xiàn)金補償者，其應領(lǐng)之抵價地由該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)于規(guī)劃分配后，囑讬該管登記機關(guān)逕行辦理土地所有權(quán)登記，并通知原土地所有權(quán)人定期到場接管。未按指定期限接管者，視為已接管。
第 41 條
土地所有權(quán)人申請發(fā)給抵價地之原有土地上訂有耕地租約或設(shè)定他項權(quán)利或限制登記者，除第四十二條另有規(guī)定外，直轄市或縣(市)主管機關(guān)應通知申請人限期自行清理，并依規(guī)定期限提出證明文件。
申請人未依前項規(guī)定辦理者，直轄市或縣(市)主管機關(guān)應核定不發(fā)給抵價地。
直轄市或縣(市)主管機關(guān)經(jīng)核定不發(fā)給抵價地者，應于核定之次日起十五日內(nèi)發(fā)給現(xiàn)金補償。
第 42 條
土地所有權(quán)人申請發(fā)給抵價地之原有土地上設(shè)定有抵押權(quán)或典權(quán)者，原土地所有權(quán)人及該他項權(quán)利人得申請于發(fā)給之抵價地設(shè)定抵押權(quán)或典權(quán)，申請時并應提出同意涂銷原有土地抵押權(quán)或典權(quán)之證明文件。
依前項規(guī)定于發(fā)給之抵價地設(shè)定抵押權(quán)或典權(quán)，其權(quán)利范圍、價值、次序等內(nèi)容，由原土地所有權(quán)人及他項權(quán)利人協(xié)議定之。
依第一項設(shè)定之抵押權(quán)或典權(quán)，應于抵價地登記時，同時登記；并應于登記后通知該他項權(quán)利人。
第 43 條
區(qū)段征收范圍內(nèi)之公有土地，管理機關(guān)應以作價或領(lǐng)回土地方式撥供該管區(qū)段征收主管機關(guān)統(tǒng)籌規(guī)劃開發(fā)、分配。但區(qū)段征收前已作為第四十四條第一項第二款用地使用者，應無償撥供主管機關(guān)統(tǒng)籌規(guī)劃開發(fā)。
前項以作價方式提供者，其地價準用第三十條規(guī)定計算。以領(lǐng)回土地方式提供者，其領(lǐng)回土地面積按區(qū)段征收之抵價地面積比率計算，配回原管理機關(guān)，配回之土地應以第四十四條第一項第二款以外之公共設(shè)施用地為優(yōu)先，并依區(qū)段征收計劃處理。
第 44 條
區(qū)段征收范圍內(nèi)土地，經(jīng)規(guī)劃整理后，除依前條規(guī)定配回原管理機關(guān)外，其處理方式如下：
一抵價地發(fā)交被征收土地所有權(quán)人領(lǐng)回。其應領(lǐng)回抵價地之面積，由該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)按其應領(lǐng)地價補償費與區(qū)段征收補償?shù)貎r總額之比率計算其應領(lǐng)之權(quán)利價值，并以實際領(lǐng)回抵價地之單位地價折算之。
二道路、溝渠、公園、綠地、兒童游樂場、廣場、停車場、體育場所及國民學校用地，無償?shù)怯洖楫數(shù)刂陛犑杏?、縣(市)有或鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、市)有。
三前款以外之公共設(shè)施用地，得由主管機關(guān)依財務計劃需要，于征收計劃書載明有償或無償撥供需地機關(guān)或讓售供公營事業(yè)機構(gòu)使用。
四國民住宅用地、安置原住戶或經(jīng)行政院專案核準所需土地得以讓售。
五其余可供建筑土地，得予標售、標租或設(shè)定地上權(quán)。
依前項第一款規(guī)定領(lǐng)回面積不足最小建筑單位面積者，應于規(guī)定期間內(nèi)提出申請合并，未于規(guī)定期間內(nèi)申請者，該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)應于規(guī)定期間屆滿之日起三十日內(nèi)，按原征收地價補償費發(fā)給現(xiàn)金補償。
第一項第二款以外之公共設(shè)施用地，如該事業(yè)得許民營者，其用地應依第一項第五款之規(guī)定辦理。
依第一項第三款至第五款撥用或讓售地價及標售底價，以開發(fā)總費用為基準，按其土地之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設(shè)施及預期發(fā)展等條件之優(yōu)劣估定之。
依第一項第五款標租或設(shè)定地上權(quán)時，其期限不得逾九十九年。
第一項第五款土地之標售、標租及設(shè)定地上權(quán)辦法，由各級主管機關(guān)定之。
第 45 條
實施區(qū)段征收時，直轄市或縣(市)主管機關(guān)應預計區(qū)段征收土地平均開發(fā)成本，并斟酌區(qū)段征收后各街廓之位置、地勢、交通、道路寬度、公共設(shè)施及預期發(fā)展情形，估計區(qū)段征收后各路街
之路線價或區(qū)段價，提經(jīng)地價評議委員會評定后，作為原土地所有權(quán)人領(lǐng)回抵價地之計算基準。
第 46 條
區(qū)段征收土地所有權(quán)人應領(lǐng)抵價地面積與實際領(lǐng)回抵價地之面積有所增減時，依下列規(guī)定處理：
一實際領(lǐng)回抵價地之面積超過應領(lǐng)之面積者，就其超過部分按評定區(qū)段征收后地價繳納差額地價。
二實際領(lǐng)回抵價地之面積小于應領(lǐng)之面積者，就其不足部分按評定區(qū)段征收后地價發(fā)給差額地價。
前項第一款應繳納之差額地價，經(jīng)限期繳納，屆期仍未繳納者，得移送法院強制執(zhí)行。
未繳納差額地價之抵價地，不得移轉(zhuǎn)或設(shè)定他項權(quán)利。
第 47 條
區(qū)段征收范圍內(nèi)不妨礙都市計劃事業(yè)及區(qū)段征收計劃之既成建筑物基地或已辦竣財團法人登記之私立學校、社會福利、慈善事業(yè)、宗教團體用地，得按原位置保留分配，并減輕其依前條規(guī)定應繳納之差額地價，其減輕比例由主管機關(guān)視實際情形定之，并載明于區(qū)段征收計劃書。
第 48 條
區(qū)段征收之程序及補償，本章未規(guī)定者，準用第二章及第三章規(guī)定。
第 49 條
已征收之土地，需用土地人應切實按核準計劃及所定期限使用。在未依征收計劃完成使用前，需用土地人應每年檢討其興辦事業(yè)計劃，并由其上級事業(yè)主管機關(guān)列管。有下列情形之一者，應辦理撤銷征收：
一因作業(yè)錯誤或工程變更設(shè)計，致原征收之土地不在工程用地范圍內(nèi)者。
二公告征收時，都市計劃已規(guī)定以聯(lián)合開發(fā)、市地重劃或其他方式開發(fā)者。
三依征收計劃開始使用前，因都市計劃變更，規(guī)定以聯(lián)合開發(fā)、市地重劃或其他方式開發(fā)者。
四依征收計劃開始使用前，其興辦之事業(yè)改變或興辦事業(yè)計劃經(jīng)注銷者。
五已依征收計劃開始使用，尚未依征收計劃完成使用之土地，因情事變更，致原征收土地之全部或一部已無使用之必要者。
前項規(guī)定，于本條例施行前公告征收之土地，適用之。
第 50 條
撤銷征收由需用土地人向中央主管機關(guān)申請之。但需用土地人未申請者，原土地所有權(quán)人得向該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)請求之。
該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)收受申請后，應會同需用土地人及其他有關(guān)機關(guān)審查，其符合前項規(guī)定者，由需用土地人向中央主管機關(guān)申請之；其未符合規(guī)定者，該管直轄市或縣(市)主管機關(guān)應將處理結(jié)果函復原土地所有權(quán)人。
原土地所有權(quán)人不服前項處理結(jié)果時，得向中央主管機關(guān)請求之，經(jīng)土地征收審議委員會審議符合規(guī)定者，得由中央主管機關(guān)逕予撤銷。
第 51 條
原核準征收機關(guān)于核準撤銷征收后，應將原案通知該管直轄市或縣(市)
主管機關(guān)。
直轄市或縣(市)主管機關(guān)于收到原核準征收機關(guān)通知核準撤銷征收案時，應公告三十日，并通知原土地所有權(quán)人于一定期間內(nèi)繳清應繳回之征收價額，發(fā)還其原有土地。未于一定期間內(nèi)繳清應繳回之征收價額者，不予發(fā)還，仍維持原登記，并不得依第九條規(guī)定申請收回該土地。
前項一定期間，不得少于六個月。
于第二項公告前，征收價額已提存法院或已依第二十六條規(guī)定存入專戶保管尚未歸屬國庫者，應由直轄市或縣(市)主管機關(guān)逕行領(lǐng)取之，并發(fā)還土地予原土地所有權(quán)人。
第二項所稱應繳回之征收價額，指補償?shù)貎r、地價加成補償及遷移費。但第三十四條第一項規(guī)定之人口或物件已遷移者，其遷移費無須繳回。
前項補償?shù)貎r，于征收前設(shè)定有他項權(quán)利或耕地租約者，包括他項權(quán)利人或耕地承租人原受領(lǐng)之價金。
第 52 條
撤銷征收后，征收前原設(shè)定之他項權(quán)利及耕地租約不予回復。但依第四十二條規(guī)定由原土地所有權(quán)人及他項權(quán)利人申請于發(fā)給之抵價地設(shè)定抵押權(quán)或典權(quán)者，其原抵押權(quán)或典權(quán)準予回復。
第 53 條
前四條規(guī)定，于土地改良物撤銷征收時準用之。
第 54 條
土地撤銷征收后，原一并征收之土地改良物應一并辦理撤銷征收。但該土地改良物已滅失者，不在此限。
前項土地改良物與征收當時相較已減輕其價值，而仍得為相當之使用者，原需用土地人得就其現(xiàn)存部分酌定價額，一并辦理撤銷征收。
第 55 條
撤銷征收之土地與一并辦理撤銷征收之土地改良物原所有權(quán)人相同者，應同時繳清土地及其土地改良物應繳回之征收價額后，發(fā)還其原有之土地及現(xiàn)存之土地改良物。
第 56 條
征收之土地，得于征收計劃書載明以信讬、聯(lián)合開發(fā)、委讬開發(fā)、委讬經(jīng)營、合作經(jīng)營、設(shè)定地上權(quán)或出租提供民間機構(gòu)投資建設(shè)。
本條例施行前申請征收之土地，經(jīng)申請中央主管機關(guān)備案者，得依前項規(guī)定之方式提供民間機構(gòu)投資建設(shè)。
第 57 條
需用土地人因興辦第三條規(guī)定之事業(yè)，需穿越私有土地之上空或地下，得就需用之空間范圍協(xié)議取得地上權(quán)，協(xié)議不成時，準用征收規(guī)定取得地上權(quán)。但應擇其損害最少之處所及方法為之。
前項土地因事業(yè)之興辦，致不能為相當之使用時，土地所有權(quán)人得自施工之日起至完工后一年內(nèi)，請求需用土地人征收土地所有權(quán)，需用土地人不得拒絕。
前項土地所有權(quán)人原設(shè)定地上權(quán)取得之對價，應在征收補償?shù)貎r內(nèi)扣除之。
地上權(quán)征收補償辦法，由中央目的事業(yè)主管機關(guān)會同中央主管機關(guān)定之。
第 58 條
國家因興辦臨時性之公共建設(shè)工程，得征用私有土地或土地改良物。
征用期間逾三年者，土地或土地改良物所有權(quán)人得請求需用土地人征收所有權(quán)，需用土地人不得拒絕。
依前項規(guī)定請求征收土地所有權(quán)者，不得再依第九條規(guī)定申請收回其土地。
第二章 規(guī)定，于征用土地或土地改良物時，準用之。但因情況緊急，如遲延使用土地或土地改良物，公共利益有受重大危害之虞者，得經(jīng)中央主管機關(guān)核準后，先行使用該土地或土地改良物。
征用土地或土地改良物，應發(fā)給所有權(quán)人或地上權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、耕作權(quán)人使用補償費；其每年補償費，土地依公告土地現(xiàn)值百分之十計算，土地改良物依征收補償費百分之十計算。征用期間不足一年者，按月計算之；不足一月者，按日計算之。
因征用致土地改良物必須拆除或未能回復為征用前之使用者，準用第三十一條規(guī)定給予補償。
第 59 條
私有土地經(jīng)依征收計劃使用后，經(jīng)過都市計劃變更原使用目的，土地管理機關(guān)標售該土地時，應公告一個月，被征收之原土地所有權(quán)人或其繼承人有依同樣條件優(yōu)先購買權(quán)。但優(yōu)先購買權(quán)人未于決標后十日內(nèi)表示優(yōu)先購買者，其優(yōu)先購買權(quán)視為放棄。
第 60 條
本條例施行前，已公告征收但尚未辦竣結(jié)案者，除本條例另有規(guī)定外，應依其公告征收時所依據(jù)之法律規(guī)定，繼續(xù)辦理結(jié)案。
第 61 條
本條例施行前公告征收之土地，其申請收回，仍依施行前之規(guī)定辦理。
第 62 條
本條例施行細則，由中央主管機關(guān)定之。
第 63 條
本條例自公布日施行。
土地征收補償條例
1、針對耕地。按照土地管理法的規(guī)定，政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關(guān)補償費用，具體包括三大塊：土地補償費、安置費、青苗補償費。后兩項發(fā)到居民手中。
征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
2、針對住宅。村民原宅基地及上建筑物可以參照一定標準（建房成本等）對地上建筑物給與補償。
3、征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。如果未依法獲得補償，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
當然，你們也可以通過到上級政府上訪解決（集體上訪在中國比較有效）
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土地管理法
第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
第四篇：土地征收程序
土地征收程序
一、申請用地
建設(shè)單位持經(jīng)批準的設(shè)計任務書或初步設(shè)計、基本建設(shè)計劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地行政管理部門申請建設(shè)用地，同時填寫《建設(shè)用地申請表》，并附下列材料：
1、建設(shè)單位依法設(shè)立的有關(guān)證明;
2、項目可行性研究報告批復或其他有關(guān)批準文件;
3、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預審報告;
4、初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料;
5、建設(shè)項目總平面布臵圖;
6、占有耕地的，提出補充耕地方案;
7、建設(shè)項目位于地質(zhì)災害地區(qū)的，應提供地質(zhì)災害危險性評估報告;
8、提供地價評估報告。
二、受理申請并審查有關(guān)文件
縣級以上人民政府土地行政管理部門負責建設(shè)用地的申請、審查、報表工作，對應受理的建設(shè)項目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查。
三、審批用地
有批準權(quán)的人民政府土地行政管理部門，收到上報土地審批文件，按規(guī)定征求有關(guān)部門意見后，實行土地管理部門內(nèi)部 會審制度審批土地。
四、征地實施
經(jīng)批準的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的市州、縣市人民政府組織實施。
五、簽發(fā)用地證書
1、有償使用土地的，應簽訂土地使用合同;
2、以劃撥方式使用土地的，向用地單位簽發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準書》;
3、用地單位持使用土地證書辦理土地登記。
六、征地批準后的實施管理
建設(shè)用地批準后直至頒發(fā)土地使用權(quán)證書之前，應進行跟蹤和管理，其主要任務是：
1、會同有關(guān)部門落實安臵措施;
2、督促被征地單位按期移交土地;
3、處理征地過程中的各種爭議;
4、填寫征地總結(jié)報告。
七、頒發(fā)土地使用證
用地單位向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地登記申請，經(jīng)測繪部門測繪，核定用地面積、確地權(quán)屬界限，地籍管理部門注冊登記后，由人民政府頒發(fā)土地使用證，作為使用土地的法律憑證。
征地拆遷前期工作
一、征地情況調(diào)查
征地情況調(diào)查，是指對擬被征收土地的村、組實地調(diào)查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土所要負責對擬征收土地的村、組的農(nóng)業(yè)人口、人均耕地、年產(chǎn)值、土地面積等進行全面了解。依據(jù)土地登記或者土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的土地權(quán)屬界線協(xié)議書核查土地權(quán)屬，根據(jù)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查（變更調(diào)查）和勘測定界成果核準土地的地類、面積，確保擬征收土地權(quán)屬明晰，地類面積準確，基本狀況詳實。并對各村、組的征地調(diào)查情況進行匯總，形成土地分類面積表、征收土地數(shù)量及安臵農(nóng)業(yè)人口情況表和建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬情況表，初步測算擬征地項目的補償標準，提出初步安臵方案。
二、征地告知
市、縣級人民政府在將擬征地依法報上一級政府審批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位臵、補償標準、安臵途徑等，在擬征地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、村民小組予以告知３天以上，或者以征地告知書的形式送達給被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。
征地告知后，集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征地上搶栽、搶種的青苗(屬正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動需要栽種的除外)，搶建或突擊裝修的地上附著物，以及征地告知前違法違章修建的地上附著物等，征地時不予補償。
三、征地調(diào)查確認
征地拆遷項目負責人及相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組和用地單位、當?shù)貒了撠熑艘煌M入征地拆遷現(xiàn)場，進行調(diào)查測量、實地踏勘、核實權(quán)屬界址（含重建基地用地）。
1、被征收土地權(quán)屬凡涉及到兩個以上村民小組的，現(xiàn)場采界確權(quán)時，必須當時在調(diào)查圖（界樁圖）上劃出明確界址線，并分別由各組組長簽字認可；
2、征地調(diào)查時，應準確地確定各村組被征地的土地類別和種植情況；
3、踩界確權(quán)時，如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛的，應召集有關(guān)村、組協(xié)商解決。協(xié)商意見不一致時，按地籍管理規(guī)定報有關(guān)部門確認；
4、征地范圍內(nèi)遷墳較多的，需要在電視臺和報紙上公告的，應聯(lián)系公告；
5、征地調(diào)查時，查看資料要完整，實地踏界要準確；調(diào)查中發(fā)現(xiàn)與征地方案不一致時要復核相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)問題要及時上報；
6、要搞好征地范圍內(nèi)（含重建基地）水利、水電設(shè)施的調(diào)查。
征地告知后，應對擬征地的權(quán)屬、地類、面積以及地上建筑物面積、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人依法依規(guī)共同確認，并在確認書上簽字蓋章。被征地的集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶或地上附著物產(chǎn)權(quán)人拒不簽字蓋章的，當?shù)貒临Y源部門可以采取照像、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證，作為實施征地補償安臵的依據(jù)。征地告知書或公告書以及征地調(diào)查結(jié)果確認書是征地報批的必備材料。因特殊情況，沒有征地調(diào)查結(jié)果確認書的，當?shù)貒临Y源部門要附情況說明。
四、征地報批
由市、縣級人民政府土地行政主管部門組織。
征地拆遷工作程序和要求
一、項目受理
凡征地拆遷項目，用地單位完成征地審批或農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準程序后，憑市局用地科通知交征地拆遷所受理，并提供項目相關(guān)資料。
征地拆遷所根據(jù)項目建設(shè)要求將項目安排到工作小組，并提出工作、時間要求，指定項目負責人，正式開展工作。
二、擬訂《征收土地公告》（一公告）
征地方案經(jīng)依法批準后，被征地所在地的市、縣人民政府應當在收到征地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)，在被征地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組以書面形式公告。
征用土地公告應當包括下列內(nèi)容：
（一）征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途；
（二）被征用土地的所有權(quán)人、位臵、地類和面積；
（三）征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安臵途徑；
（四）辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。
三、張貼和送達《征收土地公告》
1、應將公告（大號）、征收土地的審批紅線圖張貼在被征收土地的現(xiàn)場四周和被征地單位所在地（人口居住集中地），同時將公告（小號）送達到被征地的有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組及當?shù)貒了?/p>
2、張貼和送達公告時，應邀請有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組及當?shù)貒了嘘P(guān)人員參加，并簽署送達回執(zhí)和采取照像、攝像等方式記錄當時張貼和送達公告情況。同時負責向村、組宣傳解釋有關(guān)政策，解答提出的有關(guān)問題。
四、征地補償?shù)怯浥c復核
根據(jù)征地調(diào)查和國土（分）局確權(quán)資料及公告內(nèi)容，征地拆遷項目負責人組織相關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組和用地單位、當?shù)貒了撠熑艘煌M入征地拆遷現(xiàn)場，進行征地補償?shù)怯浥c復核。
（一）被征收土地單位基本情況，土地補償、青苗補償、地上附著物補償?shù)那闆r以及水利、水電設(shè)施補償?shù)那闆r（含重建基地用地）的補償?shù)怯浐蛷秃恕?/p>
1、各種補償?shù)怯洃写?、組長或所有人簽字；
2、基本情況登記中，農(nóng)業(yè)人口數(shù)以村統(tǒng)計報表為依據(jù)，出 現(xiàn)較大爭議時，以派出所戶口為準（扣減近期遷入的空掛戶）；剩余耕地以村統(tǒng)計報表數(shù)為依據(jù)核減近期征地數(shù)，并在備注欄中說明有關(guān)情況。出現(xiàn)爭議時，以費改稅時的數(shù)據(jù)為準；
3、各村被征收土地的總面積及地類面積以國土（分）局確權(quán)資料為準。登記中出現(xiàn)差異時，應說明情況，并由村委會寫出書面報告，待核實查證按有關(guān)規(guī)定確認；
4、青苗補償和地上附著物補償按現(xiàn)狀登記確認。
（二）被拆遷的房屋及附屬設(shè)施調(diào)查
1、核查每戶的戶口簿（常住人口）、土地使用證（或建房審批手續(xù)），并在房屋及附屬設(shè)施調(diào)查表上詳細登記；
2、確定房屋結(jié)構(gòu)類別、建房時間，繪制每戶的房屋面積計算草圖和房屋間的相對位臵圖，并標明丈量尺寸；
3、分類、分規(guī)格記錄好附屬設(shè)施的清點丈量情況，對于獨立水、電及三相電、門面等其他項目，要登記有關(guān)證件編號、名稱，并做好相應的核查，有關(guān)證件要有復印件；
4、對于《常德市征地拆遷管理辦法》和有關(guān)補償標準中沒有明確規(guī)定的項目，應逐戶逐項核查，登記在冊。然后根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市場情況和使用情況，分戶分項提供預算清單；
5、調(diào)查完畢后，編制拆遷戶家庭成員與常住人口基本情況表，初步確定原拆戶和分戶數(shù)量。重建安臵戶數(shù)以國土（分）局的資格審查公告為準；
6、所有調(diào)查的數(shù)據(jù)都必須有被拆遷戶的簽字。
（三）被拆遷房屋及附屬設(shè)施的補償?shù)怯浥c復核 項目小組根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查記錄，整理、計算、填寫地上附著物補償?shù)怯洷?，復印后發(fā)到各拆遷戶，請各拆遷戶自行清點、核查。然后逐戶上門核對，并由各拆遷戶選擇安臵方式后，簽字認可。
補償?shù)怯浀膬?nèi)容要準確、真實、完整。
五、編制征地拆遷安置補償預算方案
根據(jù)征地補償?shù)怯?、房屋及附屬設(shè)施補償?shù)怯浺约八?、水電設(shè)施補償?shù)怯涃Y料，按照征地拆遷補償有關(guān)政策測算各村、組、單位及個人的各類補償，并編制該項目的征地拆遷預算方案和實施方案（含重建基地及重建基地道路、給排水用地等補償）。
編寫征地拆遷補償預算方案（文字方案）應包括下列內(nèi)容： ①征地項目情況概述（包括重建基地用地情況）②被征地單位基本情況概述
③征地情況概述（含各組地類情況）
④拆遷情況概述（含分戶情況和建房安臵情況）⑤征地拆遷補償安臵依據(jù) ⑥征地拆遷安臵途徑 ⑦征地拆遷直接費用（含征地范圍內(nèi)水利、水電設(shè)施補 償及重建基礎(chǔ)設(shè)施費用）及各部分組成（要求有計算公式）
⑧其他情況說明
六、簽訂工作協(xié)議（委托協(xié)議）
審批后的征地拆遷補償安臵方案應明確工作方式、總費用、征地拆遷直接費等，然后與用地單位簽訂委托協(xié)議。
七、擬訂《征地補償安置方案公告》（二公告）
市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安臵方案并予以公告。
征地補償安臵、方案公告應當包括下列內(nèi)容：
（一）本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位臵、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安臵的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；
（二）土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；
（三）安臵補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式；
（四）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；
（五）農(nóng)業(yè)人員的具體安臵途徑；
（六）其他有關(guān)征地補償、安臵的具體措施。
市、縣人民政府國土資源部門根據(jù)經(jīng)批準的征地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償安臵方案，并將征地補償安臵方案在 被征地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、村民小組公告３天以上，同時告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民對征地補償標準、安臵途徑等有申請聽證的權(quán)利。
八、張貼和送達《征地補償安置方案公告》
1、應將公告（大號）張貼在被征收土地的現(xiàn)場四周和被征地單位所在地（人口居住集中地），同時將公告（小號）送達到被征地的有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組及當?shù)貒了?/p>
2、張貼和送達公告時，應邀請有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組及當?shù)貒了嘘P(guān)人員參加，并簽署送達回執(zhí)和采取照像、攝像等方式記錄當時張貼和送達公告情況。同時負責向村、組宣傳解釋有關(guān)政策，解答提出的有關(guān)問題。
九、征求、收集有關(guān)村、組和農(nóng)戶對《征地補償安置方案公告》的意見
《征地補償安臵方案公告》張貼后，在該公告規(guī)定的期限內(nèi)收集被征地范圍內(nèi)各有關(guān)村、組對征地補償安臵方案的意見。有無異議均要求村、組以書面形式反映并簽章。對要求召開聽證會的，還應組織召開聽證會，并做好筆錄。
國土資源部門擬定征地補償安臵方案時，應當聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶的意見。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)戶申請聽證的，應當在告知后５個工作日內(nèi)向當?shù)貒临Y源 部門提出書面申請，逾期未提出申請的，視為放棄聽證，對放棄聽證的要作出書面記載。對申請聽證的，當?shù)貒临Y源部門應當依法組織聽證并在組織聽證會的７個工作日前通知申請人。國土資源部門組織聽證時要做好聽證筆錄，并以此作為擬訂的征地補償安臵方案的附件，報市州、縣市人民政府。確需修改征地補償安臵方案的，應當依照有關(guān)法律、法規(guī)和經(jīng)批準的征收土地方案進行修改。
十、報批征地補償安置方案
依據(jù)國家、省有關(guān)法律、法規(guī)和常德市征地拆遷有關(guān)政策、補償標準，對村、組返回的意見要及時予以研究處理，需要按政策調(diào)整的必須調(diào)整，然后填寫好征收土地補償安臵方案審批表，報市人民政府審批。
1、報批征地補償安臵方案時，應附上征地的各種補償?shù)怯洷?、征收土地公告、征地補償安臵方案公告和有關(guān)村、組的返回意見及采納情況說明。召開聽證會的，還應附聽證會的筆錄。
2、對于村、組返回的意見，要及時給予答復。
十一、擬訂征地拆遷補償實施方案
根據(jù)審批的征地補償安臵方案，擬訂該項目的征地拆遷補償實施方案（含重建基地及重建基地道路、給排水用地等補償）。
擬訂的征地拆遷補償實施方案應包括下列內(nèi)容： ①各村、組征地補償清交單
②各拆遷戶及單位建（構(gòu)）筑物及其他設(shè)施補償清交單 ③各村、組征地補償匯總表
④各拆遷戶及單位房屋補償匯總表
⑤水利設(shè)施補償及重建基礎(chǔ)設(shè)施費用匯總表 ⑥該項目征地拆遷補償實施方案審批表
十二、報批征地拆遷補償實施方案 報批時提交下列資料：
1、各種補償調(diào)查、登記表，各種補償清交單各1套；
2、各種補償匯總表、征收土地公告、征地拆遷補償方案和征地拆遷補償實施方案審批表各2份。
十三、簽發(fā)征收土地補償（含水利、水電設(shè)施補償）通知書，付補償費。
根據(jù)批準的征地補償安臵方案，簽發(fā)征收土地補償（含水利、水電設(shè)施補償）通知書，并支付補償費。
1、征收土地補償通知書的補償內(nèi)容應和批準的征地補償安臵方案相一致。
2、補償費分二次支付，先支付總額的70%，交地后再支付全部余款。
3、送達征收土地補償通知書時，補償通知書必須當面送達 到被補償單位，領(lǐng)取補償費的單位應在送達回執(zhí)上簽字。如果拒簽，可留臵送達，但應有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組及當?shù)貒了趫鋈藛T簽字證明。
4、土地補償費、安臵補助費一律轉(zhuǎn)帳支付到村、組。領(lǐng)款單位應先開出收據(jù)，收據(jù)背面應有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組三級負責人簽字。其他費用支付給所有者。
十四、交付重建基地
在支付70%征地補償費后，交付重建基地。
十五、向被拆遷人告知其房屋及附屬設(shè)施的補償事宜 根據(jù)征地拆遷補償實施方案，逐戶上門查漏算帳，解釋拆遷安臵政策，告知被拆遷人其房屋及附屬設(shè)施補償事宜并要求他們在清交單上簽字確認。
1、項目負責人會同有關(guān)人員逐戶上門宣傳解釋房屋拆遷及附屬物補償?shù)恼咭罁?jù)，向被拆遷人逐項通報房屋及附屬設(shè)施的補償情況和補償費用，搬家拆房及騰地的時間。
2、要征求被拆遷人對補償情況的意見。對被拆遷人提出的問題，要做好耐心細致的政策解釋工作。
3、對不愿意在清交單上簽字的被拆遷人，應不少于三次上門做工作，并做好談話記錄爭取被拆遷人在清交單上簽字。
十六、簽發(fā)房屋及附屬設(shè)施補償通知書，付補償費 根據(jù)征地拆遷補償實施方案和拆遷戶簽字的補償清交單，簽發(fā)房屋及附屬設(shè)施補償通知書，并支付補償費。
1、補償清交單經(jīng)該被拆遷人簽字并按手印后，才能填寫房屋及附屬設(shè)施補償通知書；
2、清交單上被拆遷人拒絕簽字的，其清交單后應附上不少于三次上門做工作的談話記錄，記錄中有村、組二人以上參與人員簽字，方可填寫房屋及附屬設(shè)施補償通知書。
3、補償通知書中的拆（騰）房交地時間，應根據(jù)工作進度或工作責任書中規(guī)定的交地時間來確定，確保按時交地。
4、補償通知書應和補償清交單一致。
5、送達房屋及附屬設(shè)施補償通知書時，補償通知書必須當面送達被拆遷人，被拆遷人應簽署送達回執(zhí)。如果拒收（拒簽）可留臵送達，但應有村、組（或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、當?shù)貒了┒艘陨虾炞肿C明。
十七、房屋驗收、付余款
驗收房屋情況，按補償通知書付余款，并處理遺留、遺漏等問題。
1、要求被拆遷人按補償通知書中規(guī)定的交房時間搬家，并講明給予補償?shù)姆课菁案綄僭O(shè)施被拆遷人一項都不能拆走，如拆一項就扣一項的款。處理好水、電、電話和有線電視等事宜。
2、對不聽勸告且無正當理由故意拖延交房的，要嚴格補償通知書中的規(guī)定，取消其按時搬遷騰地獎，并相應罰款，從余款中扣除。
十八、辦理限期騰地和申請強拆手續(xù)
1、對無正當理由，拒不接受補償，不領(lǐng)補償費，不交房騰地的被拆遷人，經(jīng)反復做工作，解釋仍不聽勸告的，由項目負責人填寫《限期騰地申請表》，向市局法規(guī)科申請辦理《責令交出土地通知書》，并提供相關(guān)資料。
2、對于市局下達《責令交出土地通知書》后，被拆遷人不如期交房騰讓地的，由項目負責人填寫《請求法院強拆申請表》，由項目負責人與本處法律顧問會同市局法規(guī)科辦理申請法院強拆的有關(guān)手續(xù)，并提供相關(guān)資料。
征地補償安臵方案經(jīng)依法批準后，征地補償安臵費應在３個月內(nèi)全額支付到位。對未按期全額支付到位的，市、縣人民政府不得發(fā)放建設(shè)用地批準書，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設(shè)單位動工用地。征地補償費用全額支付后，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)戶拒不領(lǐng)取征地補償費用、拒不騰地的，由市、縣級國土資源部門依法責令限期騰地；逾期不騰地的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。
十九、交地前的準備
1、由項目負責人通知有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組近期交地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組如有什么問題，由項目負責人負責做好解答及其他有關(guān)工作。
2、督促村、組對青苗的補償及時到位，其他征地補償費的支付情況向村民講清楚。
3、與市局用地科聯(lián)系是否同意近期交地。
二十、組織召開交地會
1、由項目負責人提前二天通知用地單位、市局用地科、國土武陵分局、當?shù)貒了约坝嘘P(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組參加交地會。大型或重點工程還應通知市、區(qū)兩級領(lǐng)導和重點辦。
2、交地會應做好到會人員簽名和會議記錄。
二十一、處理遺留問題，付清征地補償余款
根據(jù)交地會要求，處理好交地會上應落實處理的問題，按規(guī)定付清征地補償?shù)挠嗫睢?/p>
二十二、總結(jié)歸檔
項目完成后，由項目負責人及時寫出項目工作總結(jié)，并在交地會后三十日內(nèi)將該項目的征地拆遷補償?shù)娜抠Y料清點、整理、裝袋，移交檔案室，并辦理好移交手續(xù)。
第五篇：征收土地協(xié)議書
征收土地協(xié)議書
按照HY縣XX工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃，為解決HY縣工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)項目建設(shè)用地，經(jīng)HY縣人民政府批準，HY縣國土資源局同意，HY縣人民政府土地統(tǒng)征儲備中心（以下簡稱甲方）征收HY縣xx（以下簡稱乙方）位于316國道以南原鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以東范圍內(nèi)的部分集體土地，經(jīng)雙方協(xié)商達成征收協(xié)議如下：
一、征收標準
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定標準，每畝3萬元人民幣（含青苗補償費）。
二、征收土地位置
征收土地所處HY縣xx215國道以南原鄉(xiāng)政府以東范圍內(nèi)的部分集體土地。具體四至范圍以縣土地統(tǒng)征儲備中心、xx村組共同確定征收土地四至界限為準。統(tǒng)一征收土地面積以縣土地統(tǒng)征儲備中心、XX村組共同實際丈量面積為準（詳見征地位置平面圖）。
三、征地補償
乙方同意甲方征收本村三組集體土地（畝）（耕地（水田、旱地）畝）。征收土地補償費每畝3萬元。合計付給乙方征地補償費元（最后結(jié)算以實際丈量面積為準，多退少補）。
四、付款辦法
征收土地協(xié)議簽訂后二十日之內(nèi)甲方付給乙方征收土地補償費總額的%，即元，乙方將已征收土地交由甲方建設(shè)時，甲方在交付土地后的30日內(nèi)付清剩余征收土地補償費的%，即元。
五、違約責任
甲方必須按期付清征收土地補償費，逾期不予支付，乙方有權(quán)拒絕甲方使用土地，并要求甲方每天按已征土地差欠價款千分之一交納違約金。乙方必須將所征土地如數(shù)交付甲方使用，并負責做好有關(guān)土地糾紛調(diào)處。逾期不交付已征土地，由HY縣人民政府土地行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。
六、本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具備同等法律效力。協(xié)議一經(jīng)簽定，雙方應共同遵守，不得反悔，否則，一切后果概由反悔方負責。
甲方：HY縣人民政府土地統(tǒng)征儲備中心
代表：
乙方：HY縣xx民委員會
代表：
組代表：
二〇一〇年月日
收回集體土地使用權(quán)協(xié)議書
為解決我縣工業(yè)建設(shè)用地需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》有關(guān)規(guī)定，HY縣城關(guān)鎮(zhèn)xx村民委員會（以下簡稱甲方）擬收回組部分農(nóng)戶承包集體土地使用權(quán)。經(jīng)甲方與農(nóng)戶（以下簡稱乙方）協(xié)商，簽訂如下協(xié)議：
一、收回集體土地使用權(quán)位置和面積
乙方同意甲方收回集體承包經(jīng)營土地畝（水田畝，旱平地畝）。具體位置和面積以甲、乙雙方共同認定為準。
二、收回土地補償標準
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地補償標準為：水田（旱平地）萬元/畝（含青苗補償費），甲方收回乙方集體承包土地；水田畝，元；旱平地畝，元。合計補償為元。大寫人民幣元。
三、違約責任
本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲方必須按期付清土地補償費，逾期不支付，乙方有權(quán)拒絕交付土地。乙方領(lǐng)取土地補償費后必須將所有收回集體承包土地如數(shù)交付甲方。逾期不交付土地者，由HY縣土地行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。
四、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。此協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應共同遵守，不得反悔，否則，一切后果反悔方負責。
甲方（蓋章）：XX村村民委員會
乙方（蓋章）：
二〇一〇年月日
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