第一篇：沒有公證的自書遺囑房產(chǎn)過戶

自書房產(chǎn)遺囑需要公證嗎

揭陽著名房產(chǎn)律師表示，房產(chǎn)公證可以維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。經(jīng)公證機(jī)關(guān)證明有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書，當(dāng)事人還可以向人民法院提起強(qiáng)制執(zhí)行的要求。將公證納入房產(chǎn)管理活動體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障作用。在實(shí)踐中，房產(chǎn)公證可以避免不必要的糾紛與矛盾。

自書遺囑是否需要公證?自書房產(chǎn)遺囑未公證怎么辦?下面，法律直通車小編為您詳細(xì)介紹未經(jīng)公證的自書遺囑的法律效力。

自書房產(chǎn)遺囑未公證，繼承人可以到法院起訴。本文通過案例提出因遺囑未辦理房產(chǎn)公證，房管局拒絕辦理過戶手續(xù)，繼承人應(yīng)該怎么辦這一問題，可與其他繼承人協(xié)商解決，通過辦理繼承協(xié)議公證達(dá)到辦理過戶手續(xù)的目的。案例回放：

沈某是一位退休干部，老伴去世多年，生有二女一子。為照顧老人生活，兒子小沈一家與老人共同居住在老人單位分的房子里。1999年，沈某單位出臺政策，沈某可交3萬元買下正在居住的房屋。

考慮到小沈長期同自己居住并照顧自己，兩個女兒都有住房，老人就讓小沈出資將房子買下。沈某還立下遺囑，說明小沈代父出資3萬元購買房產(chǎn)，自己去世后該房產(chǎn)由小沈繼承。2010年，沈某去世了，小沈拿著老人的遺囑到房管局辦理房產(chǎn)過戶，但房管局因遺囑沒有辦理公證而拒絕辦理過戶手續(xù)。

司法解答：

云崗街道司法所張迪認(rèn)為，沈某立遺囑時為完全民事行為能力人，所立遺囑內(nèi)容為他的真實(shí)意思表示，遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)為其合法財(cái)產(chǎn)，因此，老人的自書遺囑具有法律效力。但同時，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)因無法審查認(rèn)定遺囑效力，也有權(quán)拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。小沈可與其他繼承人協(xié)商解決，通過辦理繼承協(xié)議公證達(dá)到辦理過戶手續(xù)的目的。小沈也可持自書遺囑向人民法院提起繼承糾紛之訴，取得生效法律判決，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)依據(jù)生效判決可辦理過戶手續(xù)。相關(guān)法條：

《中華人民共和國繼承法》第十七條的規(guī)定：自書遺囑必須由立遺囑人全文親筆書寫、簽名，注明制作的年、月、日。自書遺囑不需要見證人在場見證即具有法律效力。

專業(yè)人士表示，雖然公證遺囑有很多便利和好處，但是我國《物權(quán)法》等法律處分房產(chǎn)等不動產(chǎn)的行為并無形式上的強(qiáng)制要求，是否對處分房產(chǎn)的遺囑進(jìn)行公證，完全取決于當(dāng)事人的意愿。

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辦理房產(chǎn)遺囑公證所需的程序

揭陽房產(chǎn)專業(yè)律師表示，房產(chǎn)遺囑是遺囑人省錢在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式處分各人房產(chǎn)的事物，并在死亡時發(fā)生效力的單方法律行為。親人去世后，留下了一套房子，遺囑的效力如何認(rèn)定?另外，繼承的房產(chǎn)過戶需要哪些材料及有哪些流程?下面法律直通車房地產(chǎn)編輯為您詳細(xì)介紹。遺囑效力的認(rèn)定 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人房產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人房產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人房產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。

代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。

以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。

立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。

自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。

遺囑公證

遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。

遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請。

遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。

申辦遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表，并提交下列證件和材料：(一)居民身份證或者其他身份證件;(二)遺囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;(三)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應(yīng)當(dāng)在申請表上簽名。

到房產(chǎn)局過戶

繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請辦理。

經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請。逾期提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。

專業(yè)人士表示，公證遺囑采用打印的形式，公證人員對遺囑草稿進(jìn)行審查后打印，遺囑人核對后在打印的遺囑上簽名。遺囑人不會簽名或簽名有困難的，可以蓋章的方式代替在申請表、筆錄和遺囑上的簽名。

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自書遺囑的弊端

故事回顧：有這么一位老人，擁有城市中心多套房產(chǎn)和大筆存款。他的老伴早逝，留下三個孩子長大都出了國。孩子不在身邊，所幸還有個學(xué)生，跑進(jìn)跑出伺候他。許多人都說：“看這個年輕人，放著自己的正事不干，成天陪著老爺子，好像很孝順的樣子。誰都知道，他是為了老頭子的房子。”老人的孩子們也常從國外打電話來，叮囑老父小心被騙。“我當(dāng)然知道”，老人總是說,“我又不是傻子。”

老人死后，他的三個兒子和學(xué)生一起找來了老年人的自書遺囑。遺囑居然把全部的房產(chǎn)都給了那個學(xué)生。遺囑還寫道：“有人說他貪圖我的財(cái)產(chǎn)，但是在我凄涼的晚年，只有他一直陪著我。我的兒子愛我，說在嘴里，掛在心上，卻不伸手來，那真愛也成了假愛。相反地，就算那個學(xué)生對我的情是假的，幫我十幾年，連句怨言也都沒有，也就應(yīng)該算是真的了?！比绻阏嬉冻鰫?，請伸手去做，別空口去說。因?yàn)闆]有行動的愛不是真愛。

故事很完美，很有警示、教育意義。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，這份自書遺囑卻是無法變現(xiàn)的。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中，房管局不會給僅僅持有一張白紙黑字的自書遺囑的大學(xué)生辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，銀行也不會讓他去支取老人的存款一分錢。除非他持有的是公證的遺囑或律師見證的遺囑，才能辦理房產(chǎn)過戶、取款事宜。不僅如此，他還有可能被老人的三個兒子污蔑偽造遺囑，因?yàn)檎l也無法證明遺囑確系老人親自書寫，沒有旁人予以證實(shí)。最終大學(xué)生手里持有老人自書遺囑，在任何人眼里，都是無效的。那么，怎樣讓老年人立的遺囑合法成立，不形成一紙空話

呢。

為此，河北資深律師張慶月認(rèn)為：老人自書遺囑盡量不可取，因?yàn)樽詴滦。闊┦麓蟆?/p>

一、是無法證明其真實(shí)性，容易引起他人的質(zhì)疑；

二、有關(guān)部門不予認(rèn)可，如房管局、銀行、證券等金融部門，無法辦理過戶、取款手續(xù)；

三、自書遺囑不規(guī)范，字句之間容易引起歧義。

四、自書遺囑容易造成親情毀滅，兄弟姐妹之間反目。為此張律師建議：老年人在立遺囑時，除要親自書寫外，需要有無利害關(guān)系的旁人在場見證，最好請法律專業(yè)人士在旁指導(dǎo)見證或公證。因?yàn)槁蓭熞娮C遺囑和公正遺囑有三個好處：

一、真實(shí)性，不會引起他人的質(zhì)疑，最終親情的面子可以緩和，二、權(quán)威性，房管局、銀行、證券等機(jī)構(gòu)認(rèn)可，可持公證或見證遺囑直接到房管局或相關(guān)單位辦理有關(guān)手續(xù)，自書遺囑則不予辦理；

三、規(guī)范性，專業(yè)律師寫的遺囑字句之間比較規(guī)范，不易引發(fā)歧義或誤解。綜上，張慶月律師建議老人立遺囑時，直接辦理公證遺囑或律師見證遺囑。張律師特向廣大老年人提供了他的咨詢電話：***，希望老年人記錄下來，有問題可隨時解答老年人在生活中遇到的各類問題?？紤]老年人行動不便，張律師愿意提供上門見證服務(wù)（僅限石家莊地區(qū)），保障老年人在立遺囑時合法有效，免除繼承人的后顧之憂。篇四：哪些房產(chǎn)過戶需要公證 想學(xué)法律？找律師？請上(一)繼承房產(chǎn)辦理過戶。通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。(二)贈與房產(chǎn)辦理過戶。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

(三)作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。(四)涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

相關(guān)知識延伸閱讀：房產(chǎn)公證的作用 將公證納入房產(chǎn)管理活動體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性

民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認(rèn)識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實(shí)了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢

有法律問題，上法律快車/retype/zoom/f5f5d2aa0975f46527d3e1a2?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=d7fb40b1828d872801cede5a81b5424f&sign=6ce927bcb5&zoom=&png=10972-&jpg=0-0“ target=”_blank">點(diǎn)此查看 問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性

房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。===房產(chǎn)的贈與公證和遺產(chǎn)公證需要交哪些費(fèi)用？過戶又有哪些費(fèi)用？

僅就辦理方便而言，繼承或贈與（贈送）相差無幾。但就經(jīng)濟(jì)實(shí)惠而言，繼承顯然比贈與要少花錢。

1、辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。

辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

2、與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。還有一筆費(fèi)用是契稅，目前對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%。

最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

故建議還是采用繼承方式。

贈與公證細(xì)則

第四條 辦理贈與公證，可采取證明贈與人的贈與書，受贈人的受贈書或贈與合同的形式。贈與書是贈與人單方以書面形式將財(cái)產(chǎn)無償贈與他人；受贈書是受贈人單方以書面形式表示接受贈與；贈與合同是贈與人與受贈人雙方以書面形式，就財(cái)產(chǎn)無償贈與而達(dá)成的一種協(xié)議。

第五條 贈與人贈與的財(cái)產(chǎn)必須是贈與人所有的合法財(cái)產(chǎn)。贈與人是公民的，必須具有完全民事行為能力。

第六條 贈與書公證應(yīng)由贈與人的住所地或不動產(chǎn)所在地公證處受理。受贈書、贈與合同公證由不動產(chǎn)所在地公證處受理。第七條 辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。

第八條 辦理贈與書、受贈書、贈與合同公證，當(dāng)事人應(yīng)親自到公證處提出申請，親自到公證處確有困難的，公證人員可到其居住地辦理。====問：市民辦理房產(chǎn)贈與需要哪些材料？

解答：當(dāng)事人應(yīng)向公證處提交：贈與書、受贈書、贈與合同公證申請表；居民身份證或其他身份證明；被贈與財(cái)產(chǎn)清單或財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明以及公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

問：岳父贈與我一處私產(chǎn)房，請問房產(chǎn)贈與子女公證費(fèi)是多少？

解答：對贈與子女的房產(chǎn)按受贈房產(chǎn)額的2%收取費(fèi)用。

問：我前夫贈給我一處房產(chǎn)，請問配偶贈與房產(chǎn)如何收取公證費(fèi)用？

解答：對贈與配偶的房產(chǎn)按受贈房產(chǎn)額的一半收取2%的費(fèi)用。===房產(chǎn)贈與公證與遺囑公證中，對于以后房產(chǎn)辦理過戶而言，哪種更好更方便些？

房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用較低。

1、房產(chǎn)繼承

辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

2、房產(chǎn)贈與

贈與房產(chǎn)還需繳納契稅

首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。===贈與公證和遺囑公證是兩回事，贈與公證后，受贈子女可依據(jù)公證的贈與協(xié)議加上其他證件直接去辦理過戶，而且不需其他子女到場。遺囑公證只是對遺囑的內(nèi)容進(jìn)行公證，公證后需要在老人去世遺產(chǎn)繼承開始后，在確定其他繼承人對遺囑內(nèi)容無異議的情況下，繼承人才能辦理房產(chǎn)過戶。

兩者目前所需稅費(fèi)基本相同，我認(rèn)為，在老人在世的時候通過贈與公證辦理房產(chǎn)過戶，要比公證遺囑后來再辦理過戶更好一些，畢竟老人在世時事實(shí)已經(jīng)成立，不會在老人去世后再有爭議。但是要就老人的贍養(yǎng)達(dá)成一致，不要拿了老人的財(cái)產(chǎn)不管老人的生活。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~· ===我媽的房子沒有辦理土地證和房產(chǎn)證，她想把房子贈予我，怎么做才具有法律效力？

只有屬于個人的合法財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人才可以辦理贈與。我國實(shí)行的是不動產(chǎn)登記生效制度，也就是說房屋產(chǎn)權(quán)必須經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記才有法律效力?！斗课菟袡?quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是唯一具有法律效力的證件。你母親的房屋未經(jīng)登記，并不擁有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)。因此是不能辦理贈與的，你們私下的約定即使辦理公證，對房屋所有權(quán)也不發(fā)生法律效力，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)也是不會受理的。因此必須先要辦理房屋所有權(quán)證，只要辦理了合法的房屋所有權(quán)證就可以按相關(guān)程序進(jìn)行贈與，是否辦理土地證不影響辦理贈與。

辦理房屋贈與手續(xù)必須經(jīng)過以下程序：

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。

贈與書的主要內(nèi)容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關(guān)系；

3、贈與的理由；

4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證。

根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；

2、贈與書；

4、贈與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；

四、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

五、贈與稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用；

2、贈與公證費(fèi)；

3、契稅；

4、印花稅；

5、房產(chǎn)登記費(fèi)。===問：房屋贈予合同不經(jīng)過公證處公證是否有法律效益？

房屋贈予合同不經(jīng)過公證處公證是否有法律效益？我兒子要結(jié)婚了，我有一處二居室想贈予他。自己和兒字鑒定一份合同可以嗎？有哪位懂得法律的好心朋友能盡快告訴我應(yīng)該怎樣辦更好。我們?nèi)叶贾x謝您！桂花問題補(bǔ)充：

我們的樓房是拆遷后買的回遷房，現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證只有購房合同能公證嗎？如果去公證都需要什么手續(xù)，怎么收費(fèi)，我在海淀區(qū)住去那個公證處辦理更好？公證書有效期是多少？再次謝謝能告訴我們的好心朋友！桂花

1、如果是辦理公證，那么在北京市任何一家公證處辦理都可以；

2、因?yàn)闆]有取得房屋所有權(quán)證，所以不能辦理房屋贈與公證或遺囑公證；

3、建議在該房產(chǎn)取得后，再找我們辦理贈與公證。

案例分析：房屋贈與公證沒及時過戶贈與是否生效 來源：日照新聞網(wǎng)—日照日報(bào)2006年03月08日 孤寡老人王大爺，自老伴去世后，鄰居蔣某夫婦一直對他照顧，王大爺很是感激，便決定將自己名下的一間房贈與蔣某，自己保留居住權(quán)。雙方簽訂了贈與協(xié)議，并對協(xié)議進(jìn)行了公證，但未辦理房屋過戶手續(xù)。但是此后，鄰居蔣某漸漸找借口不再照顧老人，甚至干脆就不露面了。王大爺很生氣：怎么房子給了他就變了個人呢？越想越窩火，老人于是想撤銷協(xié)議收回那間房。

而蔣某認(rèn)為，協(xié)議是做過公證的，房子送給他，就不能要回去了。最后兩人鬧到公證處，有關(guān)人員當(dāng)即告知：原贈與協(xié)議尚未生效。

贈與公證是國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的申請，依法證明財(cái)產(chǎn)所有人將個人所有的財(cái)產(chǎn)無償贈送給他人的行為真實(shí)性、合法性的活動。將個人所有贈與他人的人為贈與人，接受贈與的人為受贈人。辦理贈與公證，可采取證明贈與人的贈與書、受贈人的受贈書或贈與合同的形式。贈與書是贈與人單方以《贈與書》的形式將個人財(cái)產(chǎn)無償贈與他人的文書。贈與合同是贈與人與受贈人雙方以簽訂《贈與合同》的形式，將贈與人的財(cái)產(chǎn)無償或附一定條件地贈與受贈人，受贈人表示接受而形成的一種協(xié)議。辦理贈與公證由贈與人、受贈人的住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。涉及不動產(chǎn)的，由不動產(chǎn)所在地公證處受理。根據(jù)司法部《贈與公證細(xì)則》第七條規(guī)定，辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。因此根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈與當(dāng)事人須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。

第二篇：自書遺囑范本

遺

囑

立遺囑人：我叫

、年齡、民族、戶籍所在地(未在戶籍所在地的，列出現(xiàn)住地)、身份證編號。

我因患有

病，我擔(dān)心去世之后繼承人因遺產(chǎn)發(fā)生爭執(zhí),故本人自愿立下遺囑如下,對我所有的財(cái)產(chǎn)作如下處理：

一、財(cái)產(chǎn)情況:本人目前擁有的財(cái)產(chǎn)包括:

1、房產(chǎn)：位于

，（房產(chǎn)證號：）房屋（院落）一處。

2、銀行存款、現(xiàn)金等。

3、其他財(cái)產(chǎn)情況：

二、財(cái)產(chǎn)繼承：

1、本人去世之后上述財(cái)產(chǎn)中的、由繼承人（）個人繼承（寫清繼承人姓名、出生年月與本人關(guān)系）。

2、本人去世之后上述財(cái)產(chǎn)中的、由繼承人（）個人繼承（寫清繼承人姓名、出生年月與本人關(guān)系）。

（是房產(chǎn)的，寫明權(quán)屬證書號及房產(chǎn)地址、面積等詳情是其他財(cái)產(chǎn)的，寫明財(cái)產(chǎn)詳情）

本遺囑一式三份，一份由我收執(zhí)，由見證人

、各保存一份。

本人在此明確訂立書寫遺囑期間本人神志清醒且訂立遺囑未收到任何脅迫、欺詐，上述遺囑為本人自愿作出，是本人內(nèi)心真實(shí)意思表示。本人其他親屬或第三人不得以任何理由對繼承人繼承本人遺產(chǎn)事宜進(jìn)行干涉。

自書立遺囑人：

見證人：

見證人 ：

年 月 日年 月 日年 月

日

第三篇：自書遺囑（范文模版）

篇一：自書遺囑范文

立遺囑人：易廣英，女，__________年____月____日出生，漢族，現(xiàn)住欽州市新隆市場B區(qū)25號，身份證號：____________________。

我今年48歲，在立遺囑時精神清醒，由于患鼻咽癌肺晚期，可能發(fā)生意外。膝下有長子陳寬、長女陳玲、次子陳鴻。為保障去世后長女陳玲與次子陳鴻的生活保障故立遺囑。在我去世后將我與丈夫陳維山共同所有的財(cái)產(chǎn)中，把我所占有的那部份分割出來，全部財(cái)產(chǎn)按以下分配給予長女陳玲與次子陳鴻，由______人進(jìn)行見證。遺囑內(nèi)容如下：

一、欽州市新隆市場B區(qū)25號屬于我的那部分財(cái)產(chǎn)由陳玲繼承。

二、將北海市海城區(qū)靖海鎮(zhèn)馬爛村193號屬于我的那部分財(cái)產(chǎn)由次子陳鴻繼承。

三、將北海市海城區(qū)新吉建材廠的股份屬于我的那部分財(cái)產(chǎn)由次子陳鴻繼承。

四、由于次子陳鴻尚且年輕，在北海市海城區(qū)新吉建材廠的股份所獲的盈利由丈夫陳維山監(jiān)管至次子陳鴻年滿25周歲。

五、本遺囑一式四份，我本人、遺囑見證人、兩位繼承人各保管一份，繼承開始時由繼承人負(fù)責(zé)實(shí)施。

立遺囑人：

身份證號碼：

指?。?/p>

見證人：

身份證號碼：

指印：

時間：2011年____月____日

篇二：自書遺囑范文

遺囑人姓名： 年齡： 民族： 戶籍所在地：

身份證號碼：

我在此立遺囑，對本人所有的部分財(cái)產(chǎn)，作如下處理：

（一）我自愿將下列歸我所有的財(cái)產(chǎn)遺留給甲（應(yīng)當(dāng)是法定繼承人之一）：（是房產(chǎn)的，寫明權(quán)屬證書號及房產(chǎn)地址、面積等詳情；是其他財(cái)產(chǎn)的，寫明財(cái)產(chǎn)詳情。）

我遺留給甲的財(cái)產(chǎn)，屬于甲個人所有。

（二）我自愿將下列歸我所有的財(cái)產(chǎn)遺留給乙（應(yīng)當(dāng)是法定繼承人之一）：（是房產(chǎn)的，寫明權(quán)屬證書號及房產(chǎn)地址、面積等詳情；是其他財(cái)產(chǎn)的，寫明財(cái)產(chǎn)詳情。）

我遺留給乙的財(cái)產(chǎn)，屬于乙個人所有。

本遺囑委托丙（姓名、年齡、民族、戶籍所在地、身份證號碼）為執(zhí)行人。

本遺囑一式二份，一份由本人收執(zhí)，一份由委托執(zhí)行人丙保存。

立遺囑人：（簽名）

年 月 日

附：遺囑格式樣本

1.首部。

（1）標(biāo)題。寫明“遺囑”或者“××××遺囑”。

（2）訂立遺囑人基本情況。

2.正文。

（1）寫明遺囑人訂立遺囑的原因。

（2）寫明訂立遺囑人所有的財(cái)產(chǎn)名稱、數(shù)額及所在地。

（3）寫明遺囑人對遺產(chǎn)的處理意見。

（4）寫明所訂立遺囑的份數(shù)。

（5）寫明訂立遺囑的時間和地點(diǎn)。

第四篇：自書遺囑范本（共）

自書遺囑范本

遺囑人：姓名、年齡、民族、戶籍所在地(未在戶籍所在地的，列出現(xiàn)住地)、身份證編號。

我立此遺囑，對我所有的財(cái)產(chǎn)，作如下處理：

（一）我自愿將下列歸我所有的財(cái)產(chǎn)遺留給某某B(應(yīng)當(dāng)是法定繼承人之一)：

是房產(chǎn)的，寫明權(quán)屬證書號及房產(chǎn)地址、面積等詳情;

是其他財(cái)產(chǎn)的，寫明財(cái)產(chǎn)詳情。

我遺留給某某B的財(cái)產(chǎn)，僅限某某B個人，是遺留給某某A的個人財(cái)產(chǎn)。

本遺囑委托某某C(姓名、年齡、民族、戶籍所在地、身份證編號)執(zhí)行。

本遺囑一式三份，一份由我收執(zhí)，一份由委托執(zhí)行人某某C保存，一份由某某市公證處保存。

（二）我自愿將下列歸我所有的財(cái)產(chǎn)遺留給某某A(應(yīng)當(dāng)是法定繼承人之一)：

是房產(chǎn)的，寫明權(quán)屬證書號及房產(chǎn)地址、面積等詳情;

是其他財(cái)產(chǎn)的，寫明財(cái)產(chǎn)詳情。

我遺留給某某A的財(cái)產(chǎn)，僅限某某A個人，是遺留給某某A的個人財(cái)產(chǎn)。

自書立遺囑人：

二 年 月 日

特別說明：本自書遺囑只能由立遺囑人全文親筆書寫

出國、借錢、立遺囑……

生活中的很多事，當(dāng)需要一個彼此信賴的證明，公證便成了一個放心的選擇—— 公證 給生活加道保險的鎖

本報(bào)記者 董國勛漫畫 鄒晶

近日，婚姻法最新司法解釋出臺后，夫妻財(cái)產(chǎn)公證問題引起普遍關(guān)注，關(guān)于婚前、婚后房屋財(cái)產(chǎn)公證的咨詢也多了起來。

隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民文化生活水平的不斷提高，過去很少涉及的“公證”一詞越來越多地掛在了百姓的嘴上，走進(jìn)百姓的日常生活中。移民、留學(xué)、遺囑、財(cái)產(chǎn)約定等事項(xiàng)，都要到公證機(jī)關(guān)辦理公證，以起到事前預(yù)防和事中證明的作用。但你知道如何辦理公證嗎？為此，本報(bào)記者采訪了司法局公證管理處的有關(guān)負(fù)責(zé)同志，為你解答日常生活中最常見的五種公證如何辦理。

生活中有些事必須公證

移民公證：不同種類側(cè)重點(diǎn)也不同

市民疑問：周女士想移民到加拿大，聽說移民需要辦理公證，她想知道都需要辦理哪些公證？

權(quán)威解答：移民主要分為親屬移民、技術(shù)移民和投資移民三大類，不同種類辦理公證的側(cè)重點(diǎn)也不同。親屬移民需要辦理四種公證：一是親屬關(guān)系公證，有的國家，如澳大利亞、新西蘭，要求提供包括所有家庭成員即父母、配偶、子女、兄弟姐妹的親屬關(guān)系公證書；二是出生公證；三是婚姻狀況公證，包括結(jié)婚公證、未婚公證、離婚公證、喪偶公證，也就是說申請人當(dāng)前是一個什么狀況就來申辦什么公證，已經(jīng)結(jié)婚的就申辦結(jié)婚公證，未婚就申辦未婚公證；四是無犯罪記錄公證。

技術(shù)移民除了辦理上述公證外還應(yīng)辦理工作經(jīng)歷、學(xué)歷、技能資格證書等公證。投資移民除了上述需要辦理的公證外，對能夠證明你有多少資產(chǎn)的相關(guān)法律文件都要辦理公證手續(xù)。

留學(xué)公證：前往國家不同認(rèn)證手續(xù)也不同

市民疑問：何先生的女兒今年秋季開學(xué)上高三，他想讓女兒到國外上大學(xué)，但不知道需要辦理哪些公證？

權(quán)威解答：我國公民在辦理出國留學(xué)手續(xù)時，都需要提交有關(guān)的公證材料。由于前往留學(xué)的國家不同，學(xué)校和科研機(jī)構(gòu)不同，所要求提供的公證書種類、譯文、認(rèn)證手續(xù)及副本數(shù)量也有所不同。

申辦自費(fèi)留學(xué)公證，主要是要辦理學(xué)歷、學(xué)位證書公證，成績單公證，無犯罪記錄公證，工作經(jīng)歷公證及出生等公證。

學(xué)歷、學(xué)位證書、成績單公證。如在高中就讀，就需要把申請人的初中畢業(yè)證書，高中畢業(yè)證書，或者高中的在讀證明及相應(yīng)的成績單拿到能夠辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處去辦理，目前，在市內(nèi)四區(qū)只有大連市公證處能辦理。

無犯罪記錄公證。這是大多數(shù)國家都要求做的公證。它主要證明申請人在中國居住期間是否有這方面的記錄。

出生公證。這也是必須做的一個公證事項(xiàng)，出生公證證明的是申請人的父母是誰，因?yàn)槌鰢魧W(xué)都要有經(jīng)濟(jì)來源，需要父母的擔(dān)保。

自費(fèi)留學(xué)一般都需要這些公證，但有的國家要求不一樣，要根據(jù)所在國的要求來辦理。

繼承公證：確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)

市民疑問：江先生的爺爺生前有套產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在他想把它賣掉，到房屋產(chǎn)權(quán)交易所一打聽，得知先需要到公證處辦理繼承才行。江先生想知道繼承公證怎么辦理？

權(quán)威解答：江先生應(yīng)該先到公證機(jī)構(gòu)辦了繼承后，拿著公證處出具的繼承權(quán)公證書到房產(chǎn)部門去辦理更名后，才可以賣這套房子。繼承是繼承人依照法律的規(guī)定或根據(jù)被繼承人生前所立遺囑的指定，取得被繼承人遺產(chǎn)的民事法律行為。繼承有兩種形式，一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承。繼承公證，依法證明繼承人繼承行為的真實(shí)性、合法性，確認(rèn)繼承人的繼承權(quán)。

申辦繼承公證，當(dāng)事人一般應(yīng)親自向公證處提出公證申請，并要提供相應(yīng)的證明材料：一是申請人的身份證明：如居民身份證、戶口簿、護(hù)照等；二是被繼承人的死亡證明：派出所或醫(yī)院出具；三是被繼承人的遺產(chǎn)憑證：如房屋所有權(quán)證書、存款憑證、股票等等；四是合法繼承人情況的證明：這個證明材料由死者生前所在的單位或街道、派出所出具。證明須詳細(xì)列出死者全部合法繼承人的姓名、性別、出生時間、住址；五是，繼承人放棄繼承的，應(yīng)親自到公證處辦理放棄繼承聲明書；六是被繼承人如立有遺囑的，應(yīng)提交遺囑原件。

生活中有些事最好公證

婚前公證：以防日后產(chǎn)生糾紛

市民疑問：王小姐剛剛和男友登記結(jié)婚，而且男方父母為他們買了新房，但是婚姻法最新司法解釋讓王小姐很不放心，想和對方共同擁有房產(chǎn)，可以進(jìn)行公證嗎？

權(quán)威解答：這種情況有兩種辦法：一種是通過協(xié)議，對于如果離婚雙方財(cái)產(chǎn)如何分割進(jìn)行公證；第二種是在房產(chǎn)證中增加女方姓名，這樣一來，雙方共同擁有房產(chǎn)，男方就不能單獨(dú)將其變賣，相當(dāng)于“雙保險”，但是也最好先進(jìn)行公證。

男女雙方在婚前或婚后，對各自的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行一個約定，這種現(xiàn)象目前越來越多。在結(jié)婚前約定的，叫婚前財(cái)產(chǎn)約定，在結(jié)婚后約定的，叫夫妻財(cái)產(chǎn)約定。辦理公證時，雙方都要到場，并向公證機(jī)構(gòu)提供下列證明材料：一是，雙方的身份證明（戶口簿、身份證，是外國人的需要提供護(hù)照等）。二是，約定協(xié)議中涉及的財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。三是，婚姻狀況證明（結(jié)婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供民政局出具的未婚證明）。四是，協(xié)議書草稿。符合上述條件，公證員就可以給你辦理了。

遺囑公證：對自己的財(cái)產(chǎn)作出安排

市民疑問：叢先生今年40多歲，購置了一些房產(chǎn)，由于經(jīng)常坐飛機(jī)出差，害怕出現(xiàn)意外，想提前把這些房產(chǎn)做個安排，還想做個公證。

權(quán)威解答：我國《繼承法》第5條規(guī)定：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。遺囑公證的目的，就是按照自己的意愿排除法定繼承，對自己的財(cái)產(chǎn)作出安排。

遺囑公證，是指公證機(jī)構(gòu)依法證明遺囑人設(shè)立遺囑行為的真實(shí)性、合法性的活動。公證遺囑的效力高于其他形式的遺囑。但是，要立遺囑必須滿足四個條件，一是，必須具有完全的民事行為能力，神志必須清楚，能準(zhǔn)確表達(dá)自己的意愿。二是，必須是自愿，他人脅迫無效。三是，不能剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人、未成年法定繼承人或其他依靠遺囑人生活的人的繼承權(quán)。四是，遺囑的內(nèi)容必須符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定及社會公共利益。

在做遺囑公證時，公證機(jī)關(guān)又有專門的要求：遺囑公證，是由遺囑人居住地或遺囑行為發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)辦理；在申辦遺囑公證時，遺囑人須向公證機(jī)構(gòu)提供下列材料：一是，本人的身份證明。如身份證、戶口簿或其他足以證明身份的證件。二是，遺囑涉及的財(cái)產(chǎn)清單及財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明。比如，你是處分房產(chǎn)的就拿產(chǎn)權(quán)證。三是，遺囑草稿。四是，遺囑人立遺囑時患有嚴(yán)重疾病時，應(yīng)提交醫(yī)院的病況證明，以證實(shí)立遺囑人的神志狀況及行為能力。

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以逃稅為目的 不可作贈與公證

有人想轉(zhuǎn)讓二手房，又不想交相關(guān)稅費(fèi)，就想辦理贈與公證，這是違法的。贈與，是指贈與人把自己的財(cái)物無償?shù)亟o予受贈人的行為。二手房轉(zhuǎn)讓是一種買賣行為，而不是贈與行為。如果是贈與行為，必須滿足四個條件，才是合法有效的。一是，要求贈與的財(cái)物必須是贈與人合法擁有所有權(quán)的財(cái)物；二是，要求贈與行為必須合法，如假借贈與名義實(shí)施行賄、索賄、逃避國家稅收等行為都是違法的。三是，要求贈與人贈與財(cái)物是自己自愿的贈與，被脅迫違背贈與人意愿的贈與行為是無效的。第四，贈與財(cái)物如屬于共有財(cái)物，則共有人均應(yīng)一致表示贈與。

委托公證可免去 不必要的麻煩

小陳是吉林人，現(xiàn)在大連打工，前不久他家里來電話，要他回去辦理工齡買斷，可他又走不開，這種情況就可以辦理委托公證。委托是指委托人授權(quán)受托人并以委托人的名義，為委托人的利益而與第三人進(jìn)行民事活動的行為。委托公證，是公證處根據(jù)委托人申請，依法證明委托行為真實(shí)性、合法性的活動。有時候，委托公證能為當(dāng)事人提供很大的方便，免去不必要的麻煩。

擔(dān)心借據(jù)到期 可作證據(jù)保全公證

小李借給一個南方的朋友一筆錢，他聽說公民之間的債務(wù)追溯時效是兩年，現(xiàn)在兩年馬上就快到了，他沒時間親自過去討要，怎么辦呢？

據(jù)介紹，這種情況下，小李可以做證據(jù)保全公證。他可以給他南方的朋友發(fā)一個催要欠款的通知，聯(lián)系好公證處的公證員和他一同到郵電營業(yè)所，將這份通知通過特快專遞的方式寄給對方，這樣公證處就證明他某年某月某日某時向?qū)Ψ綄?shí)施了催要欠款的這一行為。

證據(jù)保全公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請，在訴訟發(fā)生之前，依法對日后可能滅失或難以提取的證據(jù)加以驗(yàn)證提取、收存和固定的活動。證據(jù)保全的對象有證人證言、書證、物證、視聽資料、鑒定結(jié)論、勘驗(yàn)筆錄、財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)記錄、合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)樣品、市場抽樣調(diào)查情況等。小李的這件事情是一個行為保全。證據(jù)保全公證的適用范圍很廣，大到房屋拆遷，小到證人證言，還有網(wǎng)上侵權(quán)，只要符合相關(guān)規(guī)定，都可以申請辦理。董國勛

第五篇：房產(chǎn)過戶公證委托書范本

中國最大的在線法律咨詢平臺

房屋過戶委托書 委托人：

受托人： 身份證編號：

委托人就 房屋，特委托

全權(quán)代表我公司執(zhí)行和處理下列委托事項(xiàng)。

一、代為辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用;

二、代為辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中稅、費(fèi)的申報(bào)，提供一切相關(guān)的資料，繳納房屋契稅等稅費(fèi)及一切有關(guān)手續(xù);

四、代為辦理與該房屋相關(guān)地證的領(lǐng)取、過戶手續(xù);

五、委托期限至辦妥為止。

受托人在執(zhí)行和處理上述委托事項(xiàng)的過程中，在權(quán)限范圍內(nèi)，依法簽署的有關(guān)文件、合同，委托方均予以認(rèn)可和接受，委托人確認(rèn)上述委托的效力，并當(dāng)然地承擔(dān)此委托引起的法律責(zé)任。受托人自愿接受委托。

委托人： 受托人：

年 月 日

本文系華律網(wǎng)（中國最大的在線法律咨詢平臺）整理上傳，轉(zhuǎn)載注明出處！篇二：房產(chǎn)委托書 公證書樣板

委 托 書

委托人：

1姓名：xxxx 性別：男份額：100%身份證號碼：xxxx 受托人： 1姓名：張xxx性別：男身份證號碼：xxxx 2姓名：毛xxx性別：男身份證號碼：xxxx 的房產(chǎn)，現(xiàn)委托上述人員為我的代理人，任何一人均可單獨(dú)以我的名義在代理期限： 20xx年0x 月 0x日至 20xx年08月07日內(nèi)，辦理如下事項(xiàng)： 1． 到銀行開立賬戶，申請轉(zhuǎn)按揭貸款（又稱贖樓貸款），開立賬戶、領(lǐng)取和保管存折，辦理所開立賬戶的存取款及轉(zhuǎn)帳業(yè)務(wù)，簽署借款申請書、借款借據(jù)、劃款委托書、貸款合同、房地產(chǎn)買賣補(bǔ)充協(xié)議等辦理轉(zhuǎn)按揭貸款所需簽署的相關(guān)文件，并將上述貸款放在業(yè)主或受托人指定的賬戶上。

2． 到銀行辦理贖樓（還清銀行借款）、終止授信額度及辦理關(guān)閉隨借隨還系統(tǒng)等相關(guān)手續(xù)，在有關(guān)文件上簽名，并領(lǐng)取《 房地產(chǎn)證 》、《 房地產(chǎn)買賣合同 》、購房發(fā)票、保險單、貸款借據(jù)、還款憑證、付清樓款證明書等相關(guān)資料。到保險公司申請辦理退保手續(xù)，并在保單遺失證明等相關(guān)關(guān)文件上簽字領(lǐng)取退保費(fèi)用。

3． 到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的資金監(jiān)管手續(xù)，收取或者指定賬戶收取監(jiān)管資金，并簽署辦理資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請、資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件資料。4． 到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除資金監(jiān)管手續(xù)所需要簽署的申請及相關(guān)文件資料。

5． 到擔(dān)保公司辦理與贖樓貸款或贖樓貸款擔(dān)保相關(guān)的事項(xiàng)并簽署相關(guān)文件，包括但不限于：《申請表》、《服務(wù)協(xié)議》、《反擔(dān)保保證書》、《借款借據(jù)》、《委托貸款合同》、《委托貸款擔(dān)保保證書》等相關(guān)法律文件。6． 到國土局辦理上述房產(chǎn)注銷抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取《房地產(chǎn)證 》《 房地產(chǎn)買賣合同 》、等相關(guān)事宜；申請辦理商品房《 房地產(chǎn)證 》及簽署相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取《 房地產(chǎn)證 》。

7． 轉(zhuǎn)賣上述房產(chǎn)、簽署《 房地產(chǎn)買賣合同 》、領(lǐng)取《 房地產(chǎn)證 》、辦理公證、辦理房產(chǎn)過戶等。8．收取上述房產(chǎn)售樓款全部或部分放在受托方或業(yè)主帳上，償還上述向銀行贖樓借款并在有關(guān)文件上簽名。到保險公司申請辦理退保手續(xù)，并在保單遺失證明等相關(guān)文件上簽字領(lǐng)取退保費(fèi)用。

9．向銀行申請個人住房抵押貸款，辦理該房產(chǎn)的抵押貸款和保險手續(xù)，簽署相關(guān)文件及貸款合同、抵押合同、借款借據(jù)等；并將該筆貸款放在受托人_2_賬戶上。10．到國土局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并簽署抵押物價值確認(rèn)書等相關(guān)資料及領(lǐng)取《 房地產(chǎn)證 》等相關(guān)事宜。

11．辦理上述房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電、煤氣、電話、有線電視、有線數(shù)字電視、網(wǎng)絡(luò)等過戶以及變更的相關(guān)手續(xù)。

12．到銀行辦理申請?zhí)崆斑€清樓款、打印上述房產(chǎn)的還款記錄欠款清單，復(fù)印《 房地產(chǎn)證 》及《 借款合同 》以及領(lǐng)取相關(guān)資料。

13．到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)變更及領(lǐng)取修改記錄單，到國土局辦理撤件、退文、變更手續(xù)及領(lǐng)取《房地產(chǎn)證 》，并簽署相關(guān)文件。

代理人在其權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我均予承認(rèn)。受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)，并均可獨(dú)立辦理以上事項(xiàng)。

委托人：

20xx年xx 月0x日 我(們)（50%）、（50%）擁有位于深圳市 龍崗區(qū)橫崗鎮(zhèn)xxxxx，房產(chǎn)證號：深房地字篇三：房屋公證委托書大全

委托人： 性別： 出生日期：身份證件號碼：

受托人： 性別： 出生日期：

身份證件號碼：

委托人因故無法親自辦理購買位于上海市 路弄號 室房屋的相關(guān)事宜，特委托受托人 為本委托人的代理人，就上述房地產(chǎn)代表本委托人辦理下列附錄中所列的第項(xiàng)（共計(jì) 項(xiàng)）事項(xiàng)，受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就上述房地產(chǎn)所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可。

上述委托的期限自委托人簽署本委托書之日起至受托人完成委托事項(xiàng)之日止。

委托人：

年月日

附錄：

壹、代為簽訂定金協(xié)議

貳、代為簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同/房屋交接書/預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書/出售合同/買賣合同 叁、代為辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

肆、代為簽訂房地產(chǎn)借款合同/抵押合同/辦理轉(zhuǎn)按揭相關(guān)手續(xù) 伍、代為辦理預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記/房地產(chǎn)抵押登記手續(xù) 陸、辦理有關(guān)合同公證，領(lǐng)取公證書 柒、代為領(lǐng)取上述有關(guān)房地產(chǎn)登記證明、《房地產(chǎn)權(quán)證》 捌、代為支付房價款

玖、代為支付上述房地產(chǎn)買賣過程中應(yīng)付之相關(guān)稅費(fèi)（包括向物業(yè)管理部門支付物業(yè)管理 費(fèi)、維修基金等費(fèi)用）拾、代為收樓

拾壹、代為辦理購買上述房地產(chǎn)過程中的其他相關(guān)事宜 拾貳、維修并管理房屋

拾叁、代為進(jìn)行房地產(chǎn)出租、簽訂出租合同、收取租金、辦理與出租有關(guān)的文件登記備案 手續(xù)，并領(lǐng)取《備案證明》

拾肆、代為辦理還貸手續(xù)、代為辦理退保手續(xù)

委 托 書 委托人： 性別： 出生日期：身份證件號碼：

受托人： 性別： 出生日期：

身份證件號碼：

委托人擬在上海購買/出售/出租本委托人名下的房屋，因故無法親自辦理上述房屋購買/出售/出租事宜，特委托受托人 為本委托人的代理人，代表本委托人辦理下列附錄中所列的第

項(xiàng)（共計(jì) 項(xiàng)）事項(xiàng)，受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就購買/出售/出租本人名下房屋所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可。

上述委托的期限自200 年 月日至200 年 月日止。

委托人：

年月日

附錄：

壹、代為簽訂定金協(xié)議

貳、代為簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同/房屋交接書/預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書/出售合同/買賣合同 叁、辦理有關(guān)合同公證、領(lǐng)取公證書

肆、代為辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、預(yù)購商品房預(yù)告登記

伍、代為簽訂有關(guān)房地產(chǎn)借款合同、抵押合同、辦理還貸、退保、辦理轉(zhuǎn)按揭相關(guān)手續(xù) 陸、代辦預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記、房地產(chǎn)抵押登記及其變更、注銷登記 柒、代為領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)登記證明》 捌、代為支付房價款 玖、代為收取房價款

拾、代為支付上述房地產(chǎn)買賣過程中應(yīng)付之相關(guān)稅費(fèi) 拾壹、代為交房 拾貳、代為收樓

拾叁、代為辦理房地產(chǎn)買賣過程中的其他相關(guān)事宜

拾肆、維修并管理房屋

拾伍、代為進(jìn)行房地產(chǎn)出租、簽訂出租合同、收取租金、辦理與出租有關(guān)的文件登記備案 手續(xù)，并領(lǐng)取《備案證明》

委托人： 性別： 出生日期：身份證件號碼：

受托人： 性別： 出生日期：

身份證件號碼：

委托人因故無法親自辦理出售位于上海市 路 弄號室房屋的相關(guān)事宜，特委托受托人 為本委托人的代理人，就上述房地產(chǎn)代表本委托人辦理下列附錄中所列的第項(xiàng)（共計(jì) 項(xiàng)）事項(xiàng)，受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就上述房地產(chǎn)所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可。

上述委托的期限自委托人簽署本委托書之日起至受托人完成委托事項(xiàng)之日止。

委托人：

年月日

附錄：

壹、代為簽訂定金協(xié)議

貳、代為簽訂房地產(chǎn)買賣合同/預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

叁、代為辦理買賣合同/預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書公證、領(lǐng)取公證書 肆、代為辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記/預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記(轉(zhuǎn)載于:房產(chǎn)過戶公證委托書范本)伍、代為辦理還貸、退保手續(xù)、代為辦理轉(zhuǎn)按揭相關(guān)手續(xù)（包括簽署有關(guān)合同、文件并辦理公證）陸、代為辦理變更或注銷房地產(chǎn)抵押登記 柒、代為收取房價款、承兌銀行票據(jù) 捌、代為交房

玖、代為支付上述房地產(chǎn)買賣過程中應(yīng)付之相關(guān)稅費(fèi) 拾、代為辦理房地產(chǎn)買賣過程中的其他相關(guān)事宜 拾壹、代為辦理上述房屋水、電、煤及物業(yè)過戶手續(xù)

委托人： 性別： 出生日期：身份證件號碼：

受托人： 性別： 出生日期：

身份證件號碼：

委托人擬在上海購買房屋，購買房屋座落限于上海市,購買房屋座落由委托人和受托人另行商議決定，房價款無限額。因委托人無法親自辦理房屋買賣的相關(guān)事宜，特委托受托人 為本委托人的代理人，代表本委托人辦理下列附錄中所列的第項(xiàng)（共計(jì) 項(xiàng)）事項(xiàng)，受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

受托人在上述代理權(quán)限內(nèi)就購買上述房屋所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可。

上述委托的期限自 年 月日至 年 月日止。