第一篇：房地產項目包裝申請重點項目調研方案

房地產項目包裝申請重點項目調研方案

經(jīng)區(qū)發(fā)改局和區(qū)國土局調研了解到，于洪區(qū)發(fā)改局每年向上級申報重點項目的時間是11月份末12月份初。上報途徑可以通過產業(yè)園區(qū)所在街道辦事處做提議，供區(qū)政府挑選和審查。

將房地產項目包裝成城市綜合體項目，以房地產為主，配套酒店、商場、物流、金融等其他項目統(tǒng)一打包申報，加之新穎的理念和完善的規(guī)劃是可以將經(jīng)營性房地產項目申報重點項目，有以下主要條件需要具備：

1、土地手續(xù)：通過土地儲備中心招拍掛的形式，摘牌得到土地成交確認書，以至于獲得土地證；

2、規(guī)劃手續(xù)：通過規(guī)劃局審定，符合土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃的標準；

3、環(huán)境影響評定：分析項目建成投產后可能對環(huán)境產生的影響。如果是內資工業(yè)的企業(yè)，還需要有備案的程序，其中國家公益性建設項目還需要有可研報告。

面臨的問題如下：

1、需要區(qū)政府認可產業(yè)園區(qū)在政策上的總體規(guī)劃。

2、需要使得工業(yè)園區(qū)符合土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃的標準。

3、如果土地為農用地，需要獲得區(qū)政府農轉用的增減掛鉤指標。最后區(qū)發(fā)改委可以通過以上具備條件對項目進行核準，再上報區(qū)長，如果項目符合標準，并且投資額度達到每畝240萬，總投資5000萬以上工業(yè)企業(yè)可以列入取得項目指標排序中，以從上到下的篩選形

式繼續(xù)申報重點項目。這樣就可以在區(qū)長討論會上做出提議，并由區(qū)政府各部門協(xié)調和扶持企業(yè)重點項目的投產計劃。

因為區(qū)政府掌握的農轉用增加掛鉤指標分給各個項目是有限的，所以還要確定企業(yè)第一期準備放在的位置，一般是在村屯落地，再對周圍基本農田進行調整。

由于土地指標問題是其中所涉及的難點之一，還有聽證會諸如征地補償方案能否達成一致，拆遷村屯的安置回遷及社保問題的解決，都有可能阻礙房地產項目申報重點項目的進程。

馬寧 2011-11-25

第二篇：某房地產項目包裝方案(案例)

1、工地圍墻包裝

位置：XX路

規(guī)格：

形式：常規(guī)精裝圍墻，噴繪

選擇理由：

1）隔離工地與其它地塊，明確項目的具體位置

2）塑造和提升項目良好形象

訴 求 點：工地圍板，緊扣定位，以“新城市，新生活”形象表現(xiàn)XX新城多元、豐富的生活意境地。

主題：

·整個項目：“XX省縣級城市建設樣板工程”+ 造城，城市新商業(yè)中心 + 強強聯(lián)袂打造·商業(yè)方面：現(xiàn)代商業(yè)概念 + 2005新創(chuàng)富時代，城南龍頭鋪，一鋪富三代

·住宅方面：高尚品質家，休閑生活方式，尊貴身份感覺。

2、樓體昭示布

位置：廣場右側、農機公司樓體

規(guī)格：

形式：絲印昭示布

訴求點：根據(jù)不同的銷售階段發(fā)布售賣信息，比如：住宅每平米僅3560元起。

3、廣場櫥窗：

位置：廣場

數(shù)量：12個

規(guī)格：

形式：鋼化玻璃封閉，內打燈光。

主題 1：服裝、鞋帽、珠寶首飾、化妝品、音像、時尚飾品、休閑吧、箱包、手機……等純業(yè)態(tài)畫面展示。

主題 2：現(xiàn)代商業(yè)概念、項目簡介、項目內涵等圖文并茂的，向廣場游玩人群全面?zhèn)鬟_項目信息，起到圍墻作用。

第三篇：房地產 調研方案

目錄

第一部分房地產市場環(huán)境調查.....錯誤！未定義書簽。

一.前言...............2二.房地產宏觀環(huán)境.........錯誤！未定義書簽。三．房地產中觀環(huán)境.........錯誤！未定義書簽。

第二部分 微觀環(huán)境.......錯誤！未定義書簽。

一．優(yōu)勢............錯誤！未定義書簽。

二．劣勢............錯誤！未定義書簽。

三．機會............錯誤！未定義書簽。

四．威脅............錯誤！未定義書簽。

第三部分競爭對手分析........錯誤！未定義書簽。

一.中海?蘭庭........錯誤！未定義書簽。

二.益田?楓露丹堤...........錯誤！未定義書簽。

三.國信嘉邑.........錯誤！未定義書簽。

四.恒盛豪庭.........錯誤！未定義書簽。

五.恒大綠洲.........錯誤！未定義書簽。

六.澳海瀾庭.........錯誤！未定義書簽。

七.保利林語.........錯誤！未定義書簽。

第四部分房地產價格調查.........錯誤！未定義書簽。

一.土地供應分析.....錯誤！未定義書簽。

二.土地成交分析.....錯誤！未定義書簽。

三.價格分析.........錯誤！未定義書簽。

第五部分 其他房地產營銷影響因素.......錯誤！未定義書簽。第六部分 消費者問卷調查........錯誤！未定義書簽。

一.問卷調差數(shù)據(jù).....錯誤！未定義書簽。

二.對問卷調差進行分析......錯誤！未定義書簽。

三.問卷調查表.......錯誤！未定義書簽。

房地產市場調研方案

一、區(qū)域范圍：長春市二道區(qū)

我組初步計劃調研房地產樓盤主要有：

1.長春利普頓集團有限公司的太古廣場

2.紅星地產的紅星國際廣場

3.吉林省天匯房地產有限責任公司的藍色港灣

4.長春市豪爵房地產開發(fā)有限責任公司的萬晟愛琴海

5.長春寶雍閣房地產開發(fā)有限責任公司的金色8里城

6.嘉苑地產的香水灣

7.長春萬通實業(yè)有限責任公司的上東城市之光

8.長春廣田房地產開發(fā)有限公司的保利百合香灣

9.長春市英俊房地產開發(fā)有限公司的宜家觀瀾

10.長春萬科京誠房地產開發(fā)有限公司的萬科藍山

11.吉林省嘉元房地產開發(fā)有限公司的嘉元十方界

12.吉林省中順房地產開發(fā)有限公司的中順和苑

13.長春科宏房地產開發(fā)有限公司的蔚藍國際

14.漢森房地產開發(fā)有限公司的開發(fā)漢森金爍廣場

15.魯輝開發(fā)有限責任公司的魯輝國際城

二、區(qū)域背景

1.現(xiàn)狀：二道區(qū)結合地域優(yōu)勢，注重依托資源，在服務文化產業(yè)過程中，積極融入，全程策劃。目前，二道區(qū)生態(tài)文化旅游產業(yè)已經(jīng)初具特色，以薩滿歡樂園為龍頭的長春東部休閑旅游區(qū)已得到了市場的認可，創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展已初現(xiàn)端倪，以林田遠達形集團為代表的標識產業(yè)已經(jīng)得到了跨國集團的認定，以古塵集團為代表的藝術已經(jīng)邁入新階段。如何發(fā)展文化事業(yè)，隨著文化體制改革的日益深入，二道區(qū)創(chuàng)新思路，一手全力抓好公益性文化事業(yè)，一手調動各方資源發(fā)展文化產業(yè)。

2.未來經(jīng)濟、產業(yè)發(fā)展：二道區(qū)正處于邊緣城區(qū)向中心城區(qū)轉變的起點，未來五年，二道區(qū)將用“一業(yè)三區(qū)”戰(zhàn)略引領新的征程，推動經(jīng)濟結構由多業(yè)并舉向一業(yè)強區(qū)轉型，將發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)作為全區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的主旋律。未來五年，二道區(qū)的發(fā)展定位是“建設新二道，服務長東北，輻射長吉圖 ”，力爭把二道區(qū)從過去的邊緣城區(qū)發(fā)展為現(xiàn)代化的中心城區(qū)。

三、調查目的1.通過本次調研實習深入領會房地產調查的重要作用和意義；

2.通過本次調研實習使我對房地產的認識更加了解，豐富專業(yè)知識；

3.通過本次調研實習了解二道區(qū)的房地產市場，了解二道區(qū)在長春經(jīng)濟發(fā)展中的地位；

4.通過本次調研實習了解調研問卷的設計及運用；

5.通過本次調研實習掌握關于房地產市場的實踐操作技巧。

四、調查方法

1.實地踩盤詢問；

2.上網(wǎng)、報刊及書籍信息收集；

3.詢問老師及相關人士。

五、時間安排

房地產市場調研時間安排（細化）

第四篇：包裝調研

產 品 包 裝 調 研 報 告

產品包裝調研報告

——心相印紙巾包裝調研

調研時間：2012年4月 調研方法: 觀察法

總述：

我國在1983年國家標準中，對包裝的定義是：“為在流通中保護產品、方便儲運、促進銷售，按一定的技術方法所采用的容器、材料和輔助物的過程中施加一定技術方法等操作活動。

包裝的作用：1.保護功能;保護功能，也是包裝最基本的功能，即使商品不受各種外力的損壞。2.便利功能;所謂便利功能，也就是商品的包裝是否便于使用、攜帶、存放等。3.銷售功能;好的包裝，能直接吸引消費者的視線，讓消費者產生強烈的購買欲，從而達到促暢的目的。

消費群體：

紙巾因為是大眾的生活用品消費群體非常廣泛，幾乎每個人都會用到。銷售地點：

大型超市和賣場、學校超市、小賣部等地都會有售。

產品總述：

紙巾是日常生活中不可缺少的生活用品了。為了更好的滿足人們的需要以及更好的服務于人們，紙巾在材質上有所突破，變得更加潔凈、柔軟，有些能專門用于一些用途。

為了吸引消費者從而是企業(yè)更好發(fā)展，紙巾廠商不僅在紙巾的質量上下工夫，在紙巾的包裝上更是做足了工夫。因為紙巾一般是在公眾場所擺在市面上賣的，所以紙巾的包裝就顯得尤為重要了。

一、產品種類：

1、手帕紙：小型的，一般外出攜帶用。

2、面巾紙：家居生活用。

3、衛(wèi)生紙：一般廁所用。

4、濕巾紙：不方便用水的時候可以用于擦臉等用。

5、餐巾紙：面積較大，用于吃西餐的時候用。

二、產品包裝種類：

紙的種類和用途不同，紙巾的包裝也會會有所不同。根據(jù)包裝材質分:塑料的和紙質的

塑料袋：一般采用的材質，造價便宜。對于濕紙巾，一般采用塑料的，防水分的吸收蒸發(fā)，防止?jié)窦埥淼乃驖衿渌锲贰?/p>

紙質的：家具生活一般常用，用完紙后，紙盒可重復利用。

塑料的紙質的

根據(jù)包裝的形狀分：方形的、圓柱形的、皮夾式

方形的圓柱形的 皮夾式

根據(jù)紙的拿取方式分：抽式的、開蓋拿取方式、卷式拉取方式 抽式的：取用更方便，可定量決定用幾張。

開蓋拿取方式：這種一般用于外出攜帶的小型包裝，急用的時候可能會不太方便。卷式拉取方式：圓柱形的紙巾，取用比較隨意，可能導致浪費。

抽式的 開蓋拿取方式

卷式拉取

包裝外表面：

紙巾的包裝外表面主要是在圖案上做變化。

1、心相印的紙巾表面是一定會印上心相印的標志的。

標志經(jīng)過精心設計，充滿設計感。

2、包裝上有繽紛多彩的圖案，有簡約的色塊圖案、浪漫的花朵和超人氣的卡通系列圖案，滿足不同人的愛好和趣味。

簡約的色塊圖案

浪漫的花朵

卡通系列圖案

有時還會有添加某種元素做成的包裝：比如說這個中國風系列

這就增加了設計，感覺就不一般了，更加吸引人了。

總結：通過這次調研，對包裝的概念有了進一步的理解，對這個紙巾包裝這一方面也有了更深的看法。當今社會上的紙巾包裝，幾乎都呈現(xiàn)出一樣的包裝特點。都主要是在包裝的圖像上做文章，設計的元素還是較少?；蛟S我們可以采用新材料或者新的包裝形式，通過設計使紙巾包裝變得更加吸引人，更加方便人們使用。

第五篇：成都旅游項目包裝策劃方案

成都旅游項目包裝策劃方案

策劃背景

隨著中國城市化進程的推進和西部大開發(fā)的進行，西部城市處于前浪推后浪的歷史浪潮中，西部中心城市成都也開始以全新的領導班子、全新的姿態(tài)挺立在兩大浪潮潮頭。此次特對成都市旅游經(jīng)營項目進行整體策劃。

策劃目的依托創(chuàng)造性思維，整合旅游資源，實現(xiàn)資源、環(huán)境、交通與市場的優(yōu)化組合，實現(xiàn)旅游產業(yè)發(fā)展目標的創(chuàng)造性過程。從而形成獨特的旅游產品，或全面提升和延續(xù)老旅游產品的生命力。

成都旅游業(yè)優(yōu)勢分析

成都旅游資源豐富，地理位置優(yōu)越，周邊有樂山、峨眉山、九寨溝等其它藏區(qū)旅游資源等都是四川省著名旅游景點，外省入川游客一般會在成都中轉從而從一定程度上成都旅游業(yè)的發(fā)展；成都是西南商業(yè)核心區(qū)域，具有良好的消費氛圍，可以促進商業(yè)旅游的共同發(fā)展；政府高度重視旅游行業(yè)為成都旅游帶來了較好的規(guī)劃。旅游產業(yè)體系日臻完善，產業(yè)規(guī)模不斷擴大。目前初具規(guī)模和接待服務功能的旅游景區(qū)40多個，其中年接待50萬人次以上的景區(qū)20個。近幾年興建的西嶺雪山滑雪場、石象湖生態(tài)風景區(qū)等旅游區(qū)（點）形成了新的旅游熱點。中央到地方各級政府高度重視，有利于促進成都旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位不斷提升；創(chuàng)建中國最佳旅游城市的實踐，有利于成都形成西部旅游目的地和重要門戶；城鎮(zhèn)化水平不斷提高，有利于擴大消費群體，壯大經(jīng)濟腹地；區(qū)域經(jīng)濟合作，有利于建設成都差異化與多元化的旅游消費結構。

成都旅游業(yè)發(fā)展弊端剖析：

（1）旅游企業(yè)的資源整合力度不夠，成片和成線旅游尚不成規(guī)模；另外，從交通上看，成都的交通基礎配套設施還不健全，尤其是風景資源可通達性差，很多優(yōu)質景點資源未能更好的利用。整個旅游行業(yè)還呈現(xiàn)以價格為主導的競爭，品牌意識有待提高，服務水平尚需改善。

（2）基金規(guī)模較少。由于全國乘機出境人數(shù)有限，通過機場費獲得的旅游發(fā)展基金也十分有限，旅游發(fā)展基金目前保持在7000萬元人民幣左右的規(guī)模，不能從根本上適應和滿足日益增長的促銷預算的需要。

（3）征集渠道有限。與上一問題相關聯(lián)的是，目前發(fā)展基金征集對象十分有限。

（4）使用領域有限。目前的旅游發(fā)展基金主要投放領域是國際旅游市場，隨著國內旅游市場的發(fā)育成熟，對促銷資金的需要亦會水漲船高，盡管國內促銷主要

依靠各地自行開展，但在國內旅游起步發(fā)展階段，國家出面組織開展一些大型促銷工作也確有必要，目前這方面資金來源尚無著落。

未來規(guī)劃

以國際〃休閑〃觀光為主題，以推進城鄉(xiāng)一體化為主線，以把成都建設成為中國最佳、國際知名的旅游城市為目標，調整優(yōu)化旅游產業(yè)結構，創(chuàng)新完善旅游產業(yè)體制機制，著力抓好重大項目、重點活動和精品線路。加快熊貓生態(tài)文化、都江堰－青城山世界文化遺產、金沙古蜀文化三大文化旅游品牌建設，實施“質量發(fā)展型”國際旅游目的地戰(zhàn)略。

（1）短期方案：擴大標準，解決規(guī)模過小的問題。如提高出境機場費，隨之提

高旅游發(fā)展基金，如將出境機場費每人提高20元，作為旅游發(fā)展基金，可使現(xiàn)有資金增加一倍。

（2）中期方案：實行“費的稅化”，開征“出境稅”，進一步解決“費改稅”

問題。第一步，開征“中國公民出境特別稅”。第二步，在開征“中國公民出境特別稅”的基礎上，進一步統(tǒng)一開征“出境稅”，將征收對象擴大到外國人和中國香港、澳門公民。

（3）遠期方案：取消上述稅種，轉而征收“飯店床位稅”和旅行社“增值稅”，并使之成為抵押稅種（即稅收收入能夠返還旅游部門）。

（4）

旅游產業(yè)結構布局

打造東部文化休閑旅游區(qū)。整合新華公園、活水公園、塔子山公園、游樂園等城市公共游憩資源，利用四川電視塔文化旅游資源優(yōu)勢，結合“成都RBD（都市休閑商務區(qū)）”的規(guī)劃，建設休閑娛樂片區(qū)。打造北部熊貓生態(tài)文化旅游區(qū)。整合成都大熊貓繁育研究基地、北湖公園、動物園、植物園、昭覺寺等資源，開發(fā)北郊風景區(qū)，打造“熊貓家園”生態(tài)文化旅游區(qū)。中東部地區(qū)高鐵等交通設施的完善帶動了中東部區(qū)域景區(qū)可通達性的提高，從而為成都旅游行業(yè)帶來了較大的挑戰(zhàn)。推進環(huán)城西花木觀光休閑旅游板塊建設。利用溫郫都國家級生態(tài)示范區(qū)的資源優(yōu)勢，深度挖掘魚鳧城、望叢祠、鵑城遺址、古城遺址、芒城遺址等古蜀平原史前城址的歷史文化資源。結合生態(tài)農業(yè)發(fā)展，提升花木觀光、休閑農業(yè)旅游，將農科村建設成為國家級觀光休閑旅游區(qū)。

特色化原則：

1.政府主導和市場結合的原則

2.以人為本的原則

3.成本最小化、滿足最大化

4.效益性原則

5.協(xié)調性原則

學號：2841010132姓名：程曉曦

班級：影視后期1班