第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案

（一）（一）融資組織形式選擇

研究融資方案，首先應(yīng)該明確融資主體，由融資主體進(jìn)行融資活動(dòng)，并承擔(dān)融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目融資主體的組織形式主要有：既有項(xiàng)目法人融資和新設(shè)項(xiàng)目法人融資。

（二）資金來(lái)源選擇

在估算出房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所需要的資金數(shù)量后，根據(jù)資金的可行性、供應(yīng)的充足性、融資成本的高低，在上述房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的可能資金來(lái)源中，選定項(xiàng)目融資的資金來(lái)源。

（三）資本金籌措

資本金作為項(xiàng)目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務(wù)資金的基礎(chǔ)。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例的要求是35%.對(duì)房地產(chǎn)置業(yè)投資，資本金比例通常為購(gòu)置物業(yè)時(shí)所須支付的首付款比例。

（四）債務(wù)資金籌措

債務(wù)資金是項(xiàng)目投資中除資本金外，需要從金融市場(chǎng)中借入的資金。債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸融資和債券融資。

1.信貸融資

任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要想求得發(fā)展，就離不開(kāi)銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的支持。

2.債券融資

企業(yè)債券泛指各種所有制形式企業(yè)，為了特定的目的所發(fā)行的債務(wù)憑證。

（五）預(yù)售或預(yù)租

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以通過(guò)預(yù)售和預(yù)租在開(kāi)發(fā)過(guò)程中獲得收入，而這部分收入又可以用作后續(xù)開(kāi)發(fā)過(guò)程所需要的投資，所以大大減輕了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行權(quán)益融資和債務(wù)融資的壓力。

（六）融資方案分析

在初步確定項(xiàng)目的資金籌措方式和資金來(lái)源后，接下來(lái)的工作就是進(jìn)行融資方案分析，比較并挑選資金來(lái)源可靠、資金結(jié)構(gòu)合理、融資成本低、融資風(fēng)險(xiǎn)小的方案。

1.資金來(lái)源可靠性分析

主要是分析項(xiàng)目所需總投資和分年所需投資能否得到足夠的、持續(xù)的資金供應(yīng)，即資本金和債務(wù)資金供應(yīng)是否落實(shí)可靠。

2.融資結(jié)構(gòu)分析

主要分析項(xiàng)目融資方案中的資本金與債務(wù)資金比例、股本結(jié)構(gòu)比例和債務(wù)結(jié)構(gòu)比例，并分析其實(shí)現(xiàn)條件。

3.融資成本分析

融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用。融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一。

4.融資風(fēng)險(xiǎn)分析

融資方案的實(shí)施經(jīng)常受到各種風(fēng)險(xiǎn)的影響。

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案

（二）一、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資操作流程如下：

準(zhǔn)備融資資料、融資計(jì)劃書——根據(jù)情況尋找相應(yīng)的資金渠道——遞交資料申請(qǐng)——機(jī)構(gòu)受理調(diào)查——項(xiàng)目評(píng)估——雙方面談核實(shí)、協(xié)商方案——補(bǔ)充資料——核查審批——辦理手續(xù)（簽署合同、辦理抵押）——資金接收——按時(shí)歸還本息——還清解押

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方式及所需資料清單，方式多種，大致有：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款——

是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。

第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案

? 資金性質(zhì)（來(lái)源）：企業(yè)資金

? 融資方式：銀行委托貸款

? 用款期限：最長(zhǎng)3年

? 資金使用成本：1+2+3+4=6.48%+2.67%+1.33%+0.33%=10.81%（3年，年平均數(shù)）

1、正常銀行貸款利率×（1+20%）

（例如：目前央行基準(zhǔn)貸款利率調(diào)整為：5.40%×(1+20%）=6.48%）

2、資金方一次性好處費(fèi)：8%（3年，平均每年2.67%）

3、中介方一次性傭金：4%（3年，平均每年1.33%）

4、其他傭金：2%（3年，平均每年0.67%）

每年的資金使用成本為11.15%

? 抵押借款比例：50--60%

? 資金到位前，沒(méi)有任何費(fèi)用。

? 資產(chǎn)評(píng)估、律師盡職調(diào)查全部由資金方自己負(fù)責(zé)，不需要企業(yè)承擔(dān)費(fèi)用。

? 操作時(shí)間：雙方密切配合，10天左右，資金就可以到帳。? 注意：一家房開(kāi)公司最多不超過(guò)3億，不少于1億。? 每半年副一次利息。（注：企業(yè)需要準(zhǔn)備的資料見(jiàn)附件，并把整理好的資料蓋上騎縫章）

附件：

房地產(chǎn)項(xiàng)目融資所需資料

? 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

? 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）；

? 稅務(wù)登記證（國(guó)、地稅）副本復(fù)印件（加蓋公章）； ? 國(guó)有土地使用證；

? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

? 建設(shè)工程施工許可證；

? 商品房銷售（或預(yù)售）許可證；

? 貸款卡電腦查詢結(jié)果復(fù)印件（加蓋公章）；

? 注冊(cè)驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件（加蓋公章）；

? 法人代表資格證明及身份證復(fù)印件；

? 具體經(jīng)辦人員授權(quán)書及身份證復(fù)印件；

? 公司章程、主要負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷（董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、主管財(cái)務(wù)人員）； ? 董事會(huì)或股東會(huì)對(duì)外貸款決議；

? 企業(yè)委托貸款申請(qǐng)書；

? 商業(yè)計(jì)劃書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（很重要）； ? 公司最近3年及最近3個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表；

? 法律意見(jiàn)書及盡職調(diào)查；

? 評(píng)估報(bào)告；

? 公司最近2年審計(jì)報(bào)告；

? 公司情況及其業(yè)務(wù)內(nèi)容介紹，企業(yè)主要產(chǎn)品技術(shù)專利證書，獲獎(jiǎng)證書等；

? 資金用途，包括資金使用計(jì)劃和還款計(jì)劃。

第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資申請(qǐng)書

融資預(yù)審表

公司名稱 注冊(cè)資金 企業(yè)類型 經(jīng)營(yíng)范圍

借款 公司 概況

財(cái)務(wù)狀況（單位：萬(wàn)元）

注冊(cè)地點(diǎn) 注冊(cè)日期 股東形式

年月

2010年

有限公司 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售

資產(chǎn)合計(jì) 負(fù)債合計(jì)

其中：流動(dòng)負(fù)債 所有者權(quán)益合計(jì) 凈利潤(rùn)

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~

2013年

土地性質(zhì)

2012年 2011年

項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目所在地 占地面積 政府批文 項(xiàng)目現(xiàn)狀

國(guó)有土地證

項(xiàng)目總投資額 其中：自有資金

萬(wàn) 萬(wàn) 萬(wàn) 萬(wàn) 已獲證件情況 用款

項(xiàng)目 概況

資金投入 項(xiàng)目已投資金 其中：自有資金

其他資金來(lái)源

已有抵押、貸款 項(xiàng)目預(yù)估價(jià)值 融資金額

融資 期望年利率 需求 資金用途

還款來(lái)源

保證

抵押物說(shuō)明

方式

萬(wàn) %

抵押物名稱 抵押物位置 抵押物現(xiàn)狀 抵押物評(píng)估值

融資期限 期望融資方式

年

融資申請(qǐng)書

一、公司介紹

1、有限公司是一家

2、有限公司注冊(cè)資本金 萬(wàn)元等

3、公司董事會(huì)介紹

4、董事長(zhǎng)介紹

二、項(xiàng)目目前狀況：

1、位于，占地 畝，總建筑面積 萬(wàn)平方米等

2、客源市場(chǎng)條件

3、布局

三、項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃：

1、第一年建設(shè)期間： 預(yù)計(jì) 年底前完成上述計(jì)劃。

2、第二年試營(yíng)業(yè)期間： 預(yù)計(jì) 年 月前完上述計(jì)劃。

3、第三年發(fā)展期間：

四、融資額度及期限

1、融資 萬(wàn)人民幣，融資期限 年。

五、融資抵押物明細(xì)及估值

六、融資詳細(xì)用途 融資款將用于

七、還款詳細(xì)說(shuō)明1、2、3、4、有限公司 二0一三年 月

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資申請(qǐng)書

融資預(yù)審表
公司名稱 注冊(cè)資金 企業(yè)類型 經(jīng)營(yíng)范圍 借 款 公 司 概況 有限公司 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售 2013 年 資產(chǎn)合計(jì) 財(cái)務(wù)狀況（單位： 負(fù)債合計(jì) 萬(wàn)元）其中：流動(dòng)負(fù)債 所有者權(quán)益合計(jì) 凈利潤(rùn) 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~ 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目所在地 占地面積 政府批文 項(xiàng)目現(xiàn)狀 國(guó)有土地證 土地性質(zhì) 2012 年 2011 年 2010 年 注冊(cè)地點(diǎn) 注冊(cè)日期 股東形式 年月

用 款 項(xiàng) 目 概況

已獲證件情況

項(xiàng)目總投資額 其中：自有資金 資金投入 項(xiàng)目已投資金 其中：自有資金 其他資金來(lái)源 已有抵押、貸款 項(xiàng)目預(yù)估價(jià)值 融資金額 融 資 需求 期望年利率 資金用途 還款來(lái)源 抵押物名稱 保 證 方式 抵押物說(shuō)明 抵押物位置 抵押物現(xiàn)狀 抵押物評(píng)估值 萬(wàn) %

萬(wàn) 萬(wàn) 萬(wàn) 萬(wàn)

融資期限 期望融資方式

年

融資申請(qǐng)書

一、公司介紹1、2、有限公司是一家 有限公司注冊(cè)資本金 萬(wàn)元等

3、公司董事會(huì)介紹

4、董事長(zhǎng)介紹

二、項(xiàng)目目前狀況：

1、位于，占地 畝，總建筑面積 萬(wàn)平方米等

2、客源市場(chǎng)條件

3、布局

三、項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃：

1、第一年建設(shè)期間：

2、第二年試營(yíng)業(yè)期間：

3、第三年發(fā)展期間：

四、融資額度及期限

1、融資 萬(wàn)人民幣，融資期限 年。預(yù)計(jì) 年底前完成上述計(jì)劃。預(yù)計(jì) 年 月前完上述計(jì)劃。

五、融資抵押物明細(xì)及估值

六、融資詳細(xì)用途 融資款將用于

七、還款詳細(xì)說(shuō)明1、2、3、4、

有限公司 二 0 一三年 月

融資申請(qǐng)書

一、公司介紹

1、有限公司是一家

2、有限公司注冊(cè)資本金萬(wàn)元等

3、公司董事會(huì)介紹

4、董事長(zhǎng)介紹

二、項(xiàng)目目前狀況：

1、位于，占地 畝，總建筑面積 萬(wàn)平方米等

2、客源市場(chǎng)條件

3、布局

三、項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃：

1、第一年建設(shè)期間：預(yù)計(jì)年底前完成上述計(jì)劃。

2、第二年試營(yíng)業(yè)期間：預(yù)計(jì)年 月前完上述計(jì)劃。

3、第三年發(fā)展期間：

四、融資額度及期限

1、融資萬(wàn)人民幣，融資期限 年。

五、融資抵押物明細(xì)及估值

六、融資詳細(xì)用途

融資款將用于

七、還款詳細(xì)說(shuō)明 1、2、3、4、有限公司

二0一三年 月

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資申請(qǐng)書樣本

融資申請(qǐng)書

（務(wù)必詳細(xì)真實(shí)填寫）

一、申請(qǐng)緣由

（本內(nèi)容寫明融資主體簡(jiǎn)要介紹，其中必須寫明企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)及各股東持股比例，如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，必須寫明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是幾級(jí)）

（寫明企業(yè)融資事由，如×××企業(yè)為承建×××項(xiàng)目用于×××款項(xiàng)特申請(qǐng)融資）

二、融資額度及期限

（本內(nèi)容寫明需要融資的額度、期望融資的期限）

三、融資抵押物明細(xì)及估值

（本內(nèi)容務(wù)必要詳細(xì)寫明用于本次融資的“抵押物”是什么，無(wú)論是土地還是樓房或者其他資產(chǎn)，都要寫明抵押物數(shù)量有多少、評(píng)估價(jià)值有多少。如果是抵押土地，要標(biāo)明土地證號(hào)碼；如果要抵押樓盤，要標(biāo)明預(yù)售證號(hào)碼或者房產(chǎn)證號(hào)碼和樓盤所屬的土地證號(hào)碼，另外還要說(shuō)明所抵押樓盤的土地是否已經(jīng)做抵押）（如股權(quán)融資則務(wù)必講清楚該融資主體在當(dāng)?shù)氐挠绊懥霸诮üこ痰默F(xiàn)在和預(yù)期的價(jià)值）

四、項(xiàng)目目前實(shí)際投入額度及分流詳情

（土地款、工程款等，一定要詳細(xì)）

五、融資詳細(xì)用途

（本內(nèi)容務(wù)必要詳細(xì)寫明融資的“具體用途”，并給出一個(gè)大體的計(jì)劃，比如支付工程款多少、安裝費(fèi)多少、償還欠款多少。融資用途一定要真實(shí)）

六、還款詳細(xì)說(shuō)明

（本內(nèi)容要詳細(xì)闡述用戶償還融資本金及利息的款項(xiàng)來(lái)源，要對(duì)每一項(xiàng)還款來(lái)源給出大約的金額和時(shí)間。比如一期住宅銷售在××年××月可達(dá)到銷售收入××元人民幣，可以專戶存儲(chǔ)優(yōu)先用于償還，××收入在××年××月可達(dá)××元人民幣，用于第二還款來(lái)源等等。最好有一項(xiàng)以上還款來(lái)源）

七、蓋章及日期

蓋章后掃描

日期：