第一篇：申請招標(biāo)拍賣掛牌使用高新區(qū)土地競買人入圍資格申請指引(2008年)

深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶

申請招標(biāo)拍賣掛牌使用高新區(qū)土地競買人入圍資格

申 請 指 引

一、申請條件

投標(biāo)或競買申請人及擬建項(xiàng)目應(yīng)同時滿足下列基本條 件：

（一）市政府科技主管部門認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)或高新技術(shù)項(xiàng)目；

（二）申請企業(yè)或新設(shè)企業(yè)的發(fā)起股東從事出讓地塊準(zhǔn)入行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營3年以上，且經(jīng)營狀況良好；

（三）符合深圳市和市產(chǎn)業(yè)帶的相關(guān)指標(biāo)和要求，各項(xiàng)數(shù)據(jù)應(yīng)具有真實(shí)性、合理性；

（四）項(xiàng)目資金來源明確，有相應(yīng)的資金保障和銀行資信證明，且自有資金占項(xiàng)目投資總額的比例不低于30%；

（五）符合擬出讓地塊的其他要求。

上述條件由市土地行政主管部門在招拍掛公告中公布。

二、申請材料

（一）投標(biāo)或競買資格審查申請表（原件2份，并提供電子版本。申請表通過網(wǎng)址：004km.cn下載）；

（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

（三）法定代表人證明書、法定代表人授權(quán)委托書（原件各1份），法定代表人、經(jīng)辦人身份證明（復(fù)印件各1份，驗(yàn)原件）；

（四）企業(yè)董事會或股東會關(guān)于投資項(xiàng)目的決議（原件1份，應(yīng)列明項(xiàng)目投資規(guī)模、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)進(jìn)度、資金保障等內(nèi)容）；

（五）按規(guī)范格式編寫的項(xiàng)目可行性報(bào)告（原件2份，并提供電子版本）；

（六）會計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)上兩個年度審計(jì)報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表，新設(shè)企業(yè)提供其非自然人大股東相關(guān)材料（復(fù)印件各2份，驗(yàn)原件）；

（七）銀行出具的資金證明文件（原件1份）；

（八）企業(yè)上年度納稅證明和員工社保情況證明，新設(shè)企業(yè)提供其非自然人大股東相關(guān)材料（原件各1份）；

（九）深圳市高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定證書或深圳市高新技術(shù)項(xiàng)目認(rèn)定證書（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

（十）市產(chǎn)業(yè)帶管理機(jī)構(gòu)根據(jù)擬出讓地塊的具體情況，在招拍掛公告中明確申請人需要提供的其他材料。注：申請人提交的復(fù)印件，應(yīng)加蓋申請單位公章；多頁的，應(yīng)在首頁加蓋公章，其余加蓋騎縫章。

三、受理機(jī)構(gòu)

深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱市產(chǎn) 業(yè)帶辦）及其委托的片區(qū)管理機(jī)構(gòu)。受理窗口的地址及聯(lián)系方式以市產(chǎn)業(yè)帶網(wǎng)站發(fā)布的公告為準(zhǔn)。

四、申請時限

投標(biāo)或競買申請人應(yīng)當(dāng)按照市土地行政主管部門發(fā)布 的招拍掛公告中所登載的期限和提交資料等要求，向受理窗 口提交申請材料。未能在截止日期前提交的，受理窗口不予 受理。

受理窗口對申請材料進(jìn)行形式要件審查，申請材料齊全的，出具受理回執(zhí)；申請材料不齊全的，出具《不予接收材料通知書》。申請人應(yīng)根據(jù)通知書的提示備齊材料并在截止日期前提交，逾期不予受理。

五、審查時限

市產(chǎn)業(yè)帶辦自受理申請之日起15個工作日內(nèi)完成資格審查。

審查過程中要求申請人補(bǔ)充完善材料的，申請人應(yīng)當(dāng)按市產(chǎn)業(yè)帶辦出具的《補(bǔ)充材料通知書》，在材料提交的截止日期前提交補(bǔ)正材料。申請人未能在截止日期前一次性全部提交補(bǔ)正材料的，視為放棄申請。

需要現(xiàn)場考察或?qū)＜以u估的，申請人應(yīng)當(dāng)配合。申請人為新設(shè)企業(yè)的，其股東中的項(xiàng)目技術(shù)持有人或?qū)嵤┤藶榭疾鞂ο蟆?/p>

六、申請材料的有關(guān)解釋和要求

（一）申請條件第（四）條中的“自有資金”，指實(shí)際可用于項(xiàng)目投資的所有者權(quán)益，即企業(yè)最近一年內(nèi)由會計(jì)師事務(wù)所 出具的《審計(jì)報(bào)告》中的所有者權(quán)益，剔除無形資產(chǎn)、待攤費(fèi)用和長期待攤費(fèi)用后實(shí)際可用于項(xiàng)目投資的部分。

（二）申報(bào)材料第五項(xiàng)“可行性研究報(bào)告”參照以下要求編寫： 項(xiàng)目可行性報(bào)告應(yīng)充分說明項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可行性，對當(dāng)前及未來的經(jīng)濟(jì)、市場、技術(shù)、資源、環(huán)保、安全等方面進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析，對項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，工藝裝備、用地規(guī)模、物料供給、資金投入、效益分析等做出切合實(shí)際的分析。具體包括以下內(nèi)容：

1．項(xiàng)目提出的背景、依據(jù)及預(yù)期目標(biāo)。

2．申報(bào)單位名稱、性質(zhì)、注冊資金、經(jīng)營期限、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)。

3．投資各方簡介。投資各方名稱、注冊國家（地區(qū)）、法定住所、資信與經(jīng)營情況，法定代表人姓名、職務(wù)、國籍等。4．經(jīng)營范圍和規(guī)模。具體產(chǎn)品的名稱、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品銷售渠道及內(nèi)外銷比例；所列的名稱及其規(guī)模，要明確具體，用詞規(guī)范，并與企業(yè)的注冊資本、生產(chǎn)場地、主要設(shè)備、技術(shù)力量等相適應(yīng)。

5．市場分析。產(chǎn)品的特點(diǎn)及國內(nèi)外市場的需求情況，市場競爭力、市場風(fēng)險(xiǎn)分析及產(chǎn)品銷售預(yù)測；企業(yè)或股東具有哪些優(yōu)勢（技術(shù)、資金、市場、管理等方面）。

6．生產(chǎn)技術(shù)和主要設(shè)備。技術(shù)來源及其先進(jìn)性、適用性和可靠性，主要生產(chǎn)設(shè)備的數(shù)量、型號、規(guī)格、產(chǎn)地和新舊程 度；要列出主要設(shè)備清單、價(jià)格及總值；如以二手設(shè)備、實(shí)物作價(jià)投資的，要列出其各項(xiàng)估價(jià)及總值；如以工業(yè)產(chǎn)權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)出資的，要說明該產(chǎn)權(quán)的有效狀況、特性、實(shí)用價(jià)值、作價(jià)依據(jù)和總值、回收或提成辦法等。7．生產(chǎn)工藝環(huán)節(jié)流程圖。8.循環(huán)經(jīng)濟(jì)及資源綜合利用情況。

9.主要原輔材料及配套件的名稱、數(shù)量及其來源，屬化學(xué)品（原材料、助劑、溶劑或添加劑）的，應(yīng)寫出準(zhǔn)確化學(xué)名稱及分子式、用量、來源。

10．土地、廠房、用水、用電、裝機(jī)容量、燃料及運(yùn)輸工具的需要量及其來源。要詳細(xì)說明各種建筑物、構(gòu)筑物及堆場的名稱、數(shù)量、占地面積、建筑面積以及用途等。11．項(xiàng)目用地總平面布局圖及相關(guān)技術(shù)指標(biāo)（即項(xiàng)目用地的平面示意圖，并標(biāo)明生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、宿舍等建筑物的位置、層數(shù)及層高等內(nèi)容）。

12．企業(yè)組織及人員培訓(xùn)。企業(yè)員工總數(shù)、構(gòu)成（管理人員、技術(shù)人員、生產(chǎn)工人等），企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)置及人員培訓(xùn)計(jì)劃。

13．環(huán)境影響及治理方案。擬建項(xiàng)目廢水、廢渣、廢氣等的排放情況及治理方案的說明。14．安全生產(chǎn)措施。

15．項(xiàng)目實(shí)施的綜合計(jì)劃及進(jìn)度安排。包括勘探設(shè)計(jì)周期及 進(jìn)度，設(shè)備搬遷或購置進(jìn)度，工程施工計(jì)劃及進(jìn)度，調(diào)試、投產(chǎn)年月及達(dá)到生產(chǎn)能力期限的預(yù)測。

16．投資概算。投資總額、注冊資本、固定資產(chǎn)投資（包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款）的投資額、流動資金額及投資概算依據(jù)，資金籌措方式與可靠性，資金投入計(jì)劃等。17．經(jīng)濟(jì)效益分析。項(xiàng)目投產(chǎn)后的總產(chǎn)值和工業(yè)增加值應(yīng)根據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)局現(xiàn)行的統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行估算；銷售收入、生產(chǎn)成本構(gòu)成測算和各項(xiàng)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)的分析（包括員工報(bào)酬、固定資產(chǎn)折舊、生產(chǎn)稅凈額、營業(yè)盈余），盈虧平衡分析，敏感性分析，投資回收期分析，現(xiàn)金流量表。18．其他應(yīng)該著重說明的情況。

19．綜合評價(jià)結(jié)論。包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的評價(jià)結(jié)論及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估。

（三）申報(bào)材料第七項(xiàng)“銀行出具的資金證明文件”是指除自有資金外需要通過銀行融資、引進(jìn)外來投資或者股東增資等方式籌集項(xiàng)目資金時，銀行出具的承諾提供項(xiàng)目投資資金的證明文件。其中，股東增資的需提供股東會議決議原件；引進(jìn)外來投資的需提供投資協(xié)議復(fù)印件（驗(yàn)原件，外文材料須提供中文譯件）。

（四）申報(bào)材料第八項(xiàng)“納稅證明”為國稅和地稅部門分別出具的上年度納稅證明；“社保情況證明”為深圳市社會保險(xiǎn)基金管理中心出具的上年度“社會保險(xiǎn)金收繳核定單”或“用人 單位參加社會保險(xiǎn)證明”。

（五）電子版資料可以光盤形式提交。

（六）申請企業(yè)申報(bào)的每份材料均需加蓋單位公章（超過一頁的材料需加蓋單位騎縫公章）。

七、聯(lián)系方式

深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 網(wǎng) 址：004km.cn 受理地址：高新區(qū)南區(qū)虛擬大學(xué)園A301 聯(lián)系電話：26712060

第二篇：土地招標(biāo)拍賣掛牌的流程

土地招標(biāo)拍賣掛牌的流程

①土地儲備中心將儲備地資料交規(guī)劃局（1日）→ ②規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（10個工作日）→ ③土地儲備中心發(fā)函國土局出供地預(yù)審，同時搖珠確定評估公司進(jìn)行評估（5個工作日）→

④土地儲備中心根據(jù)國土局復(fù)函和評估結(jié)果形成底價(jià)、競買條件請示函，并征求財(cái)政局、國土局意見（3個工作日）→

⑤征求意見同意后，土地儲備中心報(bào)市政府審批，經(jīng)市政府常務(wù)會議及四套班子會議后出批復(fù)（2到3星期）→

⑥土地儲備中心將政府批復(fù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條年、評估報(bào)告、項(xiàng)目相關(guān)圖紙等資料交土地交易所掛牌（半日）→

⑦交易所將相關(guān)資料交監(jiān)察局審核備案（2日）→ ⑧登招拍掛廣告（20日）→

⑨報(bào)名及招投標(biāo)（10個工作日）

預(yù)計(jì)70至80工作日左右。

第三篇：土地使用申請

受理編號：

土地登記申請審批表

人（簽章）通訊地址人（簽章）通訊地址年月日

填 寫 說 明

1、申請人名稱設(shè)有兩處。單獨(dú)申請的，填寫一處，劃掉一處；雙方共同申請的，要分別填寫。如：申請人為土地使用人、土地所有人單獨(dú)申請的，只在一處填寫“土地使用權(quán)”或“土地所有”，將另一處劃掉。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等申請登記，則分別填寫“轉(zhuǎn)讓”和“受讓”，“出租”和“承租”，“抵押權(quán)”或“抵押”。

2、通訊地址：申請人的通訊地址及郵政編碼。

3、申請登記的類型：填寫所申請土地登記的具體類型。如：劃撥國有土地使用

權(quán)設(shè)定登記、土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記、出讓國有土地使用權(quán)變更登記等。

4、單位性質(zhì)：行政事業(yè)單位填寫行政、事業(yè)。企業(yè)單位填寫國有、集體、私營、外資、合資、聯(lián)營、股份制、個體或其它，個人住宅填寫個人。

5、主管部門：指直接負(fù)責(zé)本單位業(yè)務(wù)或行政管理工作的領(lǐng)導(dǎo)部門。

6、土地坐落：指申請人申請登記的土地所在地的名稱。

7、共有使用權(quán)面積：指幾個使用人共同使用的土地面積。

8、指使用人在共有使用權(quán)面積中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

9、建筑物類型：填寫樓房、平房等。

10、申報(bào)建筑物權(quán)屬：申請人認(rèn)定的建筑物所有權(quán)。

11、申報(bào)地價(jià)：土地權(quán)利人在申請土地登記時申報(bào)的交易地價(jià)和建筑容積率。

12、他項(xiàng)權(quán)利：填寫本宗地權(quán)利人或其他單位、個人在本宗地的使用權(quán)或所有

權(quán)以外的使用土地的限制條件和權(quán)利。

13、變更簡要說明及登記依據(jù)：指簡要說明變更的事項(xiàng)或內(nèi)容。申請登記的相

關(guān)證明文件的類型、編號、日期。

14、圖號、地號：指申請土地原登記的圖號、地號。

15、使用期限：指批準(zhǔn)的使用期限。

16、使用權(quán)類型：指土地使用取得方式。

17、終止日期：指土地使用權(quán)使用期限的終止時間。

18、權(quán)屬性質(zhì)：填寫國有土地使用權(quán)或集體土地使用權(quán)或集體土地所有權(quán)

19、土地用途：填寫申請登記時的實(shí)際用途。

20、基本情況調(diào)查結(jié)果：由土地管理部門調(diào)查人員根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果編寫

（本頁由土地登記申請人填寫）

土地證書號：合國用（）第號

第四篇：礦業(yè)權(quán)出讓有批準(zhǔn)申請、協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌等五種方式

礦業(yè)權(quán)出讓有批準(zhǔn)申請、協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌等五種方式。

批準(zhǔn)申請出讓礦業(yè)權(quán)。這是主管部門依法以批準(zhǔn)申請出讓礦業(yè)權(quán)的方式；是主管部門通過審查批準(zhǔn)礦業(yè)權(quán)申請人的申請，按照評估確認(rèn)的結(jié)果收取礦業(yè)權(quán)價(jià)款，授予礦業(yè)權(quán)申請人礦業(yè)權(quán)的過程。這種方式適用于法律法規(guī)另有規(guī)定以及主管部門規(guī)定因特殊情況不適宜以協(xié)議、招、拍、掛方式出讓的礦業(yè)權(quán)。批準(zhǔn)申請落實(shí)是礦業(yè)權(quán)有償出讓制度的一種方式。其特點(diǎn)：非市場出讓，申請?jiān)谙取?/p>

協(xié)議出讓礦業(yè)權(quán)。這是主管部門依法以批準(zhǔn)申請出讓礦業(yè)權(quán)的方式；是礦業(yè)權(quán)申請人的申請經(jīng)批準(zhǔn)后，與主管部門協(xié)商礦價(jià)、使用年限、礦區(qū)范圍、付款方式和時間，開發(fā)利用要求等事項(xiàng)，在雙方達(dá)成一致意見的前提下，簽訂出讓合同的過程。這種方式適用于法律法規(guī)另有規(guī)定以及主管部門規(guī)定因特殊情況不適于以招拍掛方式出讓的礦業(yè)權(quán)。協(xié)議出讓是一種特殊的出讓方式。它具有行政審批要素，也有市場交易成分。它是落實(shí)礦業(yè)權(quán)有償取得制度的一種形式。其特點(diǎn)是：非市場出讓，沒有競爭者。

招標(biāo)出讓礦業(yè)權(quán)。這是政府對某礦產(chǎn)地有了明確的開發(fā)利用意圖和規(guī)劃條件后，主管部門在市場中尋求一個有利于實(shí)現(xiàn)政府開發(fā)利用計(jì)劃的開發(fā)者而采取的一種方式；是主管部門就礦業(yè)權(quán)招標(biāo)項(xiàng)目準(zhǔn)備招標(biāo)文件，發(fā)布招標(biāo)公告或邀請函，投標(biāo)人獲得招標(biāo)文件，進(jìn)行投標(biāo)、評標(biāo)、擇優(yōu)選擇中標(biāo)人的過程。這種方式適用于大型、復(fù)雜的礦產(chǎn)地，要求開發(fā)者不但有足夠的資金保證礦業(yè)開發(fā)最低投入，更需有較高的資質(zhì)滿足礦業(yè)開發(fā)的要求，并以資質(zhì)優(yōu)先的礦業(yè)權(quán)出讓。其特點(diǎn)是：市場出讓，多個投標(biāo)人，擇優(yōu)選擇中標(biāo)人。

拍賣出讓礦業(yè)權(quán)。這是政府對某礦產(chǎn)地有了明確的開發(fā)利用意圖后，主管部門依照有關(guān)規(guī)定組織競買人競價(jià)，以競價(jià)結(jié)果來確定礦業(yè)權(quán)受讓人的方式；是主管部門在指定的時間、地點(diǎn)、組織符合條件的有意競買人到場，對出讓礦業(yè)權(quán)公開叫價(jià)競投，按'出價(jià)最高者得'的原則確定受讓人的過程。這種方式適用于礦產(chǎn)品市場活躍、競買者眾的一般礦業(yè)權(quán)出讓。其特點(diǎn)是：市場出讓，競買人眾，價(jià)高者得。

掛牌出讓礦業(yè)權(quán)。這是主管部門將擬出讓礦業(yè)權(quán)的交易條件在礦業(yè)權(quán)交易場所掛牌公布，在公布期限內(nèi)接受競買人報(bào)價(jià)，根據(jù)掛牌期限截止時的出讓價(jià)結(jié)果確定礦業(yè)權(quán)受讓人的方式；是主管部門只須按掛牌公告規(guī)定的期限，將掛牌礦業(yè)權(quán)的出讓起始價(jià)在指定的礦業(yè)權(quán)交易場所公布，就可以坐等競買人報(bào)價(jià)，然后從容地接受、公布最新報(bào)價(jià)，并在掛牌期限截止時間以出價(jià)結(jié)果確定受讓人的過程。這種方式適用于礦產(chǎn)品市場不太活躍，預(yù)測競買人數(shù)不多的礦業(yè)權(quán)出讓。其特點(diǎn)是：市場出讓，競買人可多可少，價(jià)高者得。

第五篇：(2.14)廣昌縣土地招標(biāo)拍賣掛牌委員會會議紀(jì)要

廣昌縣土地招標(biāo)拍賣掛牌委員會會議紀(jì)要

2012年2月14日下午，縣政府副縣長李建泉在其辦公室主持召開了土地招標(biāo)拍賣掛牌委員會會議?？h監(jiān)察局副局長邱義成、縣發(fā)改委黨組書記謝克貴、縣國土局副局長揭友勇、縣建設(shè)局工會主席章志強(qiáng)、縣財(cái)政局非稅股股長胡國融參加了會議。會議就廣昌縣盱江鎮(zhèn)解放南路延伸段西側(cè)的國有建設(shè)用地使用權(quán)的有關(guān)問題進(jìn)行了集體會審。現(xiàn)將會議主要內(nèi)容紀(jì)要如下：

一、會議首先聽取了廣昌縣盱江鎮(zhèn)解放南路延伸段西側(cè)的國有土地的基本情況

詳見《廣昌縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓標(biāo)的物明細(xì)表》

二、會議研究了廣昌縣盱江鎮(zhèn)解放南路延伸段西側(cè)的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的具體問題

詳見《廣昌縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓標(biāo)的物明細(xì)表》

三、會議明確了一些具體要求

1、競買人范圍和資格。中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有限制的除外）均可參加競買?？蓡为?dú)競買，也可聯(lián)合競買。競買人屬聯(lián)合競買的，須出具聯(lián)合各方共同簽署的合作協(xié)議。

2、按規(guī)劃酒店占地面積30畝，建筑面積達(dá)到3萬平方米，按五星級酒店配套裝修，規(guī)劃批準(zhǔn)后按約定交裝修保證金計(jì)人民幣伍仟萬元整。

3、本次掛牌出讓標(biāo)的的土地面積如有誤差，以辦理用地手續(xù)和土地申報(bào)登記時實(shí)地勘測量算面積為準(zhǔn)，但不影響成交價(jià)款。

4、會議研究委托市國土資源局網(wǎng)上掛牌。

5、酒店與商住樓同步建設(shè)。附《廣昌縣國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓標(biāo)的物明細(xì)表》