第一篇：房屋空置物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)（最終版）

空置房屋減免物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)書

————————置業(yè)有限公司：

我是——業(yè)主，因長(zhǎng)期不在本院居住，根據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定第二十條經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。特申請(qǐng)斷水?dāng)嚯?，從即日起減免30%物業(yè)費(fèi)。

姓名：

日期：2015年月日

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第二篇：如何收取空置房屋的物業(yè)費(fèi)

如何收取空置房屋的物業(yè)費(fèi)

空置房屋指業(yè)主獲得產(chǎn)權(quán)而未入住的、業(yè)主辦理了入住手續(xù)未裝修使用的、已裝修使用后又無(wú)人入住的以及開發(fā)商尚未出售出租的房屋、車位及會(huì)所，開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒(méi)、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。產(chǎn)生房屋空置的原因 未售出

空置房屋指業(yè)主獲得產(chǎn)權(quán)而未入住的、業(yè)主辦理了入住手續(xù)未裝修使用的、已裝修使用后又無(wú)人入住的以及開發(fā)商尚未出售出租的房屋、車位及會(huì)所，開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒(méi)、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。

產(chǎn)生房屋空置的 未售出的房屋空置

空置房源主要是商品房的尾盤、長(zhǎng)期無(wú)法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。

已售出的房屋空置

居民住宅空置：投資或給子女購(gòu)房，常年是“鐵將軍把門”的長(zhǎng)期空置；

暑期或假期去外地旅游避暑、走親訪友等短期空置；長(zhǎng)期積壓在公司或個(gè)人手中的多套房屋的長(zhǎng)期空置；因暫未租出等導(dǎo)致房屋短期空置。

寫字樓房屋空置：入伙后因工作關(guān)系長(zhǎng)期在外地，經(jīng)常無(wú)人使用的長(zhǎng)或短期空置；投資或給子女購(gòu)房的長(zhǎng)期空置；購(gòu)房后因未確定經(jīng)營(yíng)方向而無(wú)人入住的短期空置。

商場(chǎng)商鋪空置：鋪位前租戶撤出，后續(xù)租戶未入住或業(yè)主調(diào)整經(jīng)營(yíng)品種未到位致使鋪位短期空置；商場(chǎng)長(zhǎng)年經(jīng)營(yíng)狀況不良，影響租金收入或鋪位所處地段不佳，難以出租形成長(zhǎng)期空置。

如何看待空置房屋物業(yè)費(fèi)的繳納

開發(fā)建設(shè)單位

開發(fā)商自管的小區(qū)里，或者與物業(yè)服務(wù)公司有“父子”關(guān)系的開發(fā)商，空置房不交物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象并不罕見(jiàn)。開發(fā)商不交物業(yè)費(fèi)的理由是房子沒(méi)有使用，用于房子日常管理服務(wù)的物業(yè)費(fèi)用自然不能像其他小業(yè)主一樣繳納。因此，在小區(qū)入住后，開發(fā)商一般會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司討價(jià)還價(jià)。交費(fèi)的開發(fā)商則有的按首年100%，次年70%，第三年按50%等比例交費(fèi)。

從業(yè)主角度來(lái)看，繳納物業(yè)費(fèi)說(shuō)法不一

1．全部減免

小區(qū)業(yè)主張女士提出，自己家已搬出小區(qū)近兩年，在這近兩年的時(shí)間里，她及家人根本沒(méi)有使用及享受到小區(qū)的公用設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)，連生活垃圾都不能產(chǎn)生，理所應(yīng)當(dāng)?shù)耐耆梢圆挥媒贿@近兩年空置的物業(yè)費(fèi)。

2．認(rèn)可繳納公共部位的物業(yè)費(fèi)

商廈業(yè)主劉女士在多個(gè)樓層購(gòu)買了共六間房屋，都是以租賃形式經(jīng)營(yíng)，當(dāng)房屋出現(xiàn)空置時(shí)，她只認(rèn)可繳納公共部位的物業(yè)費(fèi)，對(duì)物業(yè)費(fèi)中包括的自用部位的制冷、供暖費(fèi)用因未使用則認(rèn)為應(yīng)當(dāng)扣除。

3．按入住人數(shù)收費(fèi)

寫字樓王先生說(shuō)：“自己公司工作人員共4人，房屋建筑面積與同層另一家公司面積相同，但那個(gè)公司工作人員達(dá)11人，每月物業(yè)費(fèi)繳納金額相同，但那家公司公共用電用水顯然要多，這也就算了，畢竟我們使用就應(yīng)交物業(yè)費(fèi)，但在我公司組織全員到外地學(xué)習(xí)一個(gè)余月時(shí)間里，房屋空置也要和使用一樣對(duì)待來(lái)收費(fèi)，我認(rèn)為很不合理。我們兩家公司都在一個(gè)樓層，這一個(gè)多月來(lái)，電梯、洗手間我們根本沒(méi)用，即便是交費(fèi)，也應(yīng)該按入住人數(shù)交，有人使用就應(yīng)該交費(fèi)，這是不容置疑的，但沒(méi)使用還交費(fèi)，真是太不合理了。”

4．對(duì)半付費(fèi)

商場(chǎng)業(yè)主李先生在外地有生意，由于業(yè)務(wù)繁忙，導(dǎo)致本市的商場(chǎng)鋪位因無(wú)人經(jīng)營(yíng)空置三個(gè)余月，對(duì)空置期間繳納物業(yè)費(fèi)有自己的看法：“我沒(méi)使用商場(chǎng)的一度電一滴水，連租金都收不到，讓我交費(fèi)可以，可我只交一半，終究物業(yè)秩序維護(hù)人員每日巡邏保衛(wèi)著商場(chǎng)的安全，我對(duì)此也放心，因?yàn)殇佄焕镞€有一些貨架及柜臺(tái)，公共設(shè)備設(shè)施也在維護(hù)保養(yǎng)著，我不會(huì)分文不交，各擔(dān)負(fù)一半吧！”

以上是不同交費(fèi)方從不同角度，根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)看待繳納空置物業(yè)費(fèi)，盡管說(shuō)法不一，但“沒(méi)有入住，就沒(méi)有正常享受物業(yè)服務(wù)，從而認(rèn)為房屋空置時(shí)全額繳納物業(yè)費(fèi)顯失公平?！睅缀跏墙^大部分交費(fèi)方的一致觀點(diǎn)。

從情理角度上講如何收取物業(yè)費(fèi)

一般來(lái)講，物業(yè)費(fèi)基本上是公共區(qū)域服務(wù)的收費(fèi)，如設(shè)備設(shè)施的維保、秩序維護(hù)、保潔、綠化等，是為整個(gè)社區(qū)樓宇服務(wù)的，盡管沒(méi)有入住使用，物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)開始提供相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主的房產(chǎn)也享受到了因這些服務(wù)帶來(lái)的保值和增值，另外，物業(yè)管理服務(wù)是針對(duì)整個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的，提供的服務(wù)是公共的無(wú)法分割的，單個(gè)或局部的房屋空置并不代表物業(yè)管理與服務(wù)的成本會(huì)降低，所以，無(wú)論是否入住或是空置，原則上物業(yè)管理與服務(wù)已經(jīng)產(chǎn)生了。作為開發(fā)商也好，或是沒(méi)有入住的業(yè)主也好，同是空置房屋的業(yè)主，應(yīng)該盡同等的義務(wù)。

針對(duì)寫字樓或商場(chǎng)的物業(yè)費(fèi)來(lái)說(shuō)，公共區(qū)域服務(wù)的收費(fèi)外，通常還包括：

1.公共部位及自用部位的供暖費(fèi)用

此項(xiàng)費(fèi)用是代收代繳的費(fèi)用，有的城市熱力公司對(duì)寫字樓或商場(chǎng)整層空置的會(huì)免收供暖費(fèi)，但對(duì)于局部空置的則全額收費(fèi)。如果業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司則承擔(dān)全部損失。

2.公共部位及自用部位的制冷費(fèi)用

此項(xiàng)費(fèi)用雖非代收代繳費(fèi)用，但若僅有個(gè)別業(yè)主不使用，對(duì)制冷能源供應(yīng)也不會(huì)受到影響，此項(xiàng)費(fèi)用不收，也必將使物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)損失。

3.公用部位電費(fèi)

包括公用部位的照明、電梯、空調(diào)供暖及制冷等所產(chǎn)生的電費(fèi)。少數(shù)房間空置時(shí)并不代表此項(xiàng)管理與服務(wù)的成本會(huì)降低，為此，空置期此項(xiàng)費(fèi)用也不能免除。

4.公用部位（洗手間、拖布池）用水費(fèi)用

房間空置會(huì)直接導(dǎo)致公用部位（洗手間、拖布池）用水量的減少，可根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通常是按每月每建筑面積收取，來(lái)扣除此項(xiàng)費(fèi)用。

5.公共環(huán)境的秩序維護(hù)、衛(wèi)生的清掃、綠化盆栽的費(fèi)用

個(gè)別業(yè)主的不入駐，公共環(huán)境雖會(huì)減少點(diǎn)生活垃圾及腳印，但對(duì)管理與服務(wù)的投入則無(wú)變化。如果寫字樓有的空置房間業(yè)主作為倉(cāng)庫(kù)，屋內(nèi)存有物品，則與房間空無(wú)一物的監(jiān)管力度相比就要大些。

面對(duì)空置的情況比較多樣，需要考慮的因素也有很多，為此，很多物業(yè)服務(wù)公司在收取物業(yè)費(fèi)上經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，或征集全體業(yè)主意見(jiàn)。還有的物業(yè)服務(wù)公司不是按照同一標(biāo)準(zhǔn)收取，而是針對(duì)不同的空置實(shí)際情況來(lái)分類對(duì)待。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)費(fèi)要有據(jù)可依

國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒(méi)有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計(jì)收。車輛管理費(fèi)卻要全額繳納，對(duì)未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請(qǐng)，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機(jī)動(dòng)車輛停放服務(wù)費(fèi)或車位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。

開發(fā)建設(shè)單位實(shí)施分期開發(fā)，分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染的，環(huán)境、配套設(shè)施尚未完善的，經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)后，業(yè)主可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80％交納前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三篇：減免房租、物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)

尊敬的黃崗梁鐵礦領(lǐng)導(dǎo)：

您好，非常榮幸和貴處合作，對(duì)于得到能在貴處開設(shè)超市分店的消息，員工上下心中充滿了喜悅之情。家家樂(lè)超市懷著感恩的心將可流動(dòng)資金投入到黃崗梁鐵礦生活服務(wù)區(qū)中來(lái)，定給貴單位員工帶來(lái)工作、生活上的優(yōu)惠與便利。目前超市主營(yíng)百貨、食品、生鮮三大商品品類，下轄連鎖超市五家，始終奉行“為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)高效的商品與服務(wù)”的企業(yè)宗旨，針對(duì)黃崗梁鐵礦生活服務(wù)區(qū)廣大員工的切實(shí)需要，我們將制定適宜的商品供給策略，同時(shí)家家樂(lè)物流有限責(zé)任公司將提供強(qiáng)大的商品配送支持。

黃崗梁鐵礦超市分店員工約5人，日常食宿、工資等人員費(fèi)用高；同時(shí)，克旗經(jīng)棚鎮(zhèn)與黃崗梁鐵礦相距1745.2公里，物流運(yùn)輸費(fèi)用昂貴，因此我超市特懇請(qǐng)貴處給予以下優(yōu)惠條件：

①免除店面租金； ②免除物業(yè)管理費(fèi)；

以上兩點(diǎn)懇請(qǐng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)給予批準(zhǔn)，特此申請(qǐng)。

家家樂(lè)超市 2017年2月28日

第四篇：業(yè)主申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)書

業(yè)主申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)書1

尊敬的xx小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)：

您好！我于xx年購(gòu)買了xx小區(qū)xx號(hào)樓xx單元xx室，xx年拿到鑰匙后，我懷著激動(dòng)、興奮的心情請(qǐng)裝修公司裝修房子，拖著xx歲病痛的身體，起早貪黑、跑前跑后的設(shè)計(jì)、裝修了半年多，經(jīng)常是一邊輸著液一邊搞裝修。雖然辛苦，但看著煥然一新的`房子，想著我的孩子將在此結(jié)婚生子，身為父親，我感到了滿足。因?yàn)槭墙o孩子準(zhǔn)備的，所以裝修完之后，我就鎖門閑置了。可沒(méi)想到，就在這之后，竟發(fā)生了兩次跑水，雪白的墻壁上一片一片的水痕讓我半年多的辛苦付之東流。原以為是裝修公司在裝修過(guò)程中碰破了暖氣管導(dǎo)致跑水，找到裝修公司后，裝修公司刨開地磚，進(jìn)行暖氣打壓，經(jīng)過(guò)多次打壓、多次檢測(cè)，得出不是暖氣跑水的結(jié)論。因此，所有費(fèi)用就由我擔(dān)負(fù)了。看著眼前一天沒(méi)住的新房被水泡的慘狀，想想一年來(lái)為防治跑水所付出的努力和內(nèi)心所遭受的煎熬，至今未搞清跑水原因、還要負(fù)擔(dān)所有維修費(fèi)用的現(xiàn)狀，都令我心痛不已：我買的是新房，一天都沒(méi)住，裝修公司沒(méi)責(zé)任，那這責(zé)任該由我承擔(dān)嗎！

請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)理解我的苦衷和心情，免去我xx年的取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，用以維修房子。懇請(qǐng)給予批準(zhǔn)為盼。

申請(qǐng)人：xx

20xx年xx月xx日

業(yè)主申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)書2

尊敬的xxx大廈業(yè)主/物業(yè)管理處：

您好！我們是xxx大廈xxx室的租戶，非常榮幸和貴處在x年以來(lái)的合作，在合作期間里，我們也得到各位的大力支持和厚愛(ài)，在大家的共同努力下，我司業(yè)務(wù)發(fā)展順利。

但在本次疫情中，我司受了嚴(yán)重影響，相關(guān)業(yè)務(wù)開展受阻。特申請(qǐng)貴處按上海市《關(guān)于本市國(guó)有企業(yè)減免中小企業(yè)房屋物業(yè)費(fèi)的.實(shí)施細(xì)則》內(nèi)相關(guān)規(guī)定及實(shí)施細(xì)則，對(duì)我司x月的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行減免。

特此申請(qǐng)。

此致

敬禮！

申請(qǐng)人：

20xx年xx月xx日

業(yè)主申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)書3

尊敬的興房大廈管理處領(lǐng)導(dǎo)：

您好!我們是興房大廈的商鋪經(jīng)營(yíng)戶，非常榮幸和貴處的合作，在合作期間里，我們得到領(lǐng)導(dǎo)的.大力支持和厚愛(ài)，在大家的共同努力下，經(jīng)營(yíng)還算順利，生意也能維持生計(jì)。但最近兩年來(lái)，我們受到了各類網(wǎng)店的極大沖擊，受到當(dāng)前國(guó)家管理政策的影響，以及周邊經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等原因，造成很多不便之處。因此，業(yè)績(jī)不斷下降，經(jīng)營(yíng)成本逐月增加，生意一天不如一天，至今面臨著難以維持下去的危機(jī)和困境。其他商業(yè)區(qū)如步行街、荷花市場(chǎng)等也均因相似的`原因，商鋪物業(yè)費(fèi)有不同程度的減免。為了雙方更加愉快的繼續(xù)合作下去，我們?nèi)w經(jīng)營(yíng)戶特向貴處請(qǐng)求減免部分物業(yè)費(fèi)，以便維持我們賴以生活的生意。懇請(qǐng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)給予批準(zhǔn)。 特此申請(qǐng)。

申請(qǐng)人：xxx

20xx年xx月xx日

業(yè)主申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)書4

尊敬的東方苑領(lǐng)導(dǎo)：

您好！我于20xx年購(gòu)買了東方苑北9號(hào)樓一單元101室，20xx年拿到鑰匙后，我懷著激動(dòng)、興奮的心情請(qǐng)裝修公司裝修了房子。因?yàn)檫@個(gè)房子是為我小孩準(zhǔn)備的新房，所以裝修完之后，我就鎖門閑置了?？墒蔷驮谶@之后，發(fā)生了兩次跑水，原以為是裝修公司在裝修過(guò)程中碰破了暖氣管導(dǎo)致跑水，后來(lái)我找到裝修公司，五月中旬，裝修公司刨開地磚，開始暖氣打壓，經(jīng)過(guò)多次打壓、多次檢測(cè)，得出不是暖氣跑水的`結(jié)論。因此，所有暖氣費(fèi)用就由我擔(dān)負(fù)了?？丛谘矍耙惶鞗](méi)用的新房被水泡的慘狀，想想一年來(lái)為跑水所付出的的努力和心里所遭受的煎熬，現(xiàn)在還要負(fù)擔(dān)所以維修費(fèi)用，心里很不是滋味，裝修公司沒(méi)責(zé)任，我買的是新房，一天都沒(méi)用，我哪來(lái)的責(zé)任?因此我想向各位領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)免去我20xx年的取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，用來(lái)維修房子。

此致

敬禮

申請(qǐng)人：

20xx年xx月xx日

業(yè)主申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)書5

xx置業(yè)有限公司：

本人為xx家4號(hào)樓xx7房業(yè)主， 20xx年6月30日在xx物業(yè)服務(wù)公司工作人員的`陪同下前往該房查驗(yàn)接收該單元時(shí)，發(fā)現(xiàn)該單元出現(xiàn)多處滲水、復(fù)式二樓廁所一扇窗戶尚未安裝，電源盒未安裝等質(zhì)量問(wèn)題?，F(xiàn)經(jīng)物業(yè)公司聯(lián)系施工隊(duì)多次維修與整改，在20xx年3月1日全部修復(fù)完成。由于修復(fù)房屋質(zhì)量需要時(shí)間而影響我的收樓。為此，本人特向貴司申請(qǐng)減免20xx年10月1日至20xx年2月28日合計(jì)5個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。

特此申請(qǐng)。

申請(qǐng)人：xx

20xx年xx月xx日

業(yè)主申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)書6

xx物業(yè)有限責(zé)任公司：

本人系xx小區(qū)xx號(hào)樓xx單元xx室住戶，房屋暫不入住，同意關(guān)閉水電暖總閥，現(xiàn)申請(qǐng)xx年xx月xx日至xx年xx月xx日物業(yè)費(fèi)按70%繳納。本申請(qǐng)書一式兩份，一份存檔，一份財(cái)務(wù)做賬。

此致

敬禮！

申請(qǐng)人：

20xx年xx月xx日

業(yè)主申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)書7

尊敬的融和大地物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)：

您好，本人系貴公司管屬物業(yè)——“融和大地21世紀(jì)名人俱樂(lè)部會(huì)所”三樓東側(cè)物業(yè)租賃客戶，計(jì)劃使用該場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)“瑜伽、肚皮舞、美容美體”等項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)地正處于裝修施工期。預(yù)計(jì)春節(jié)后開始進(jìn)行試營(yíng)業(yè)。

在與貴司有關(guān)部門接洽租賃該場(chǎng)所前后，我得到了貴司有關(guān)人員的積極協(xié)調(diào)幫助，在此，我再次表示真心的`感謝。在未來(lái)的日子里，我會(huì)認(rèn)真遵守會(huì)所物業(yè)管理規(guī)章制度，積極配合會(huì)所物業(yè)的工作，把經(jīng)營(yíng)管理工作做好！

現(xiàn)我方場(chǎng)所尚處于裝修未營(yíng)業(yè)階段，短期內(nèi)投資金額較大，負(fù)擔(dān)重，所以希望貴司在物業(yè)費(fèi)征收周期上能與房屋租金征收周期一致，即按季度征收，以減輕我們短期的經(jīng)營(yíng)壓力。望貴司領(lǐng)導(dǎo)予以酌情考慮并批復(fù)，謝謝！

申請(qǐng)人：xx

20xx年xx月xx日

第五篇：房屋空置半年以上減收物業(yè)費(fèi)

房屋空置半年以上減收物業(yè)費(fèi)？小心被炒房者鉆空子

近年來(lái)，從各地空置房的情況來(lái)看，因?yàn)檠b修、通風(fēng)等造成的空置房，所占的比例并不大，更多的還是因?yàn)槌捶俊⒍诜康纫蛩卦斐傻姆课菘罩?。而如果“一刀切”地減收空置房的物業(yè)費(fèi)，就等于直接“讓利”炒房者。因此，在出臺(tái)減收物業(yè)費(fèi)規(guī)定的同時(shí)，還應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的配套政策或者細(xì)則，對(duì)空置房產(chǎn)生的原因進(jìn)行辨別、分類，以遏制炒房、囤房行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。而即便不追加費(fèi)用，也不應(yīng)該為其降費(fèi)。

當(dāng)然，如果能夠在不減收物業(yè)費(fèi)的基礎(chǔ)上，再通過(guò)其他手段對(duì)炒房和過(guò)度投資住房的行為征收相關(guān)稅費(fèi)，如對(duì)因炒房等因素造成的空置房征收諸如空置稅等，這一方法自然將更為有效。畢竟，只有對(duì)炒房行為進(jìn)行全方位的控制和打擊，才能形成強(qiáng)有力的攻勢(shì)，讓炒房者知難而退。而如果一方面口口聲聲說(shuō)嚴(yán)控炒房，一方面又在政策和制度設(shè)計(jì)時(shí)留下缺陷和可鉆的漏洞，給炒房者以某些政策暗示，炒房行為根本就無(wú)法得到有效控制、規(guī)范和解決。

也許有人會(huì)提出疑問(wèn)，空置房幾乎不需要任何公共服務(wù)，而不減收炒房者的物業(yè)費(fèi)豈不就等于給物業(yè)公司增加收入。其實(shí)，這既是問(wèn)題，也不是問(wèn)題。表面上，“平白無(wú)故”為物業(yè)公司增加收入確實(shí)不合理。但從實(shí)際來(lái)看，在物業(yè)公司運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中，有相當(dāng)一部分物業(yè)費(fèi)收繳不全，缺口比較大。如果再減少炒房者的物業(yè)費(fèi)，會(huì)進(jìn)一步拉大物業(yè)公司的收支缺口，使其更難提供良好的服務(wù)。鑒于此，與其讓炒房者獲利，倒不如讓獲利的主體變成物業(yè)公司，以便其更好地為小區(qū)居民服務(wù)。

另外，對(duì)于裝修、通風(fēng)等造成的空置房的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策，也應(yīng)該設(shè)置一定的期限限制。從實(shí)際來(lái)看，在新房交付后的一年以內(nèi)，應(yīng)當(dāng)能夠滿足裝修、通風(fēng)的需要，最長(zhǎng)也不會(huì)超過(guò)一年半。時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，就可視作炒房，必須足額收取物業(yè)費(fèi)。而空置時(shí)間超過(guò)兩年以上的，則可以按照每空置一年，物業(yè)費(fèi)增加30%的方式收取，給炒房者更大的壓力。增收的部分，004km.cn 催天下 讓失信人寸步難行

可以在物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間按比例進(jìn)行分成。其中，小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偟降馁M(fèi)用，可以充實(shí)到

小區(qū)居民維修基金中，以增加維修基金的來(lái)源。

當(dāng)前，樓市調(diào)控已經(jīng)到了非常重要的時(shí)刻，也進(jìn)入到利益博弈的最關(guān)鍵階段，任何一項(xiàng)政策的出臺(tái)，都不能給開發(fā)商和炒房者以新的期待和希望，而是應(yīng)當(dāng)關(guān)關(guān)收緊、步步從嚴(yán)、著著不讓。只有這樣，房地產(chǎn)調(diào)控的效率才會(huì)越來(lái)越好，房地產(chǎn)市場(chǎng)也才能越來(lái)越穩(wěn)定。即便房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)上漲，也不會(huì)像過(guò)去那樣無(wú)序，而是會(huì)嚴(yán)格按照市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行。

減收空置房物業(yè)費(fèi)的政策，有合理的一面，也有其不合理的一面，相關(guān)政策仍有進(jìn)一步完善的空間。接下來(lái)，如果其他地方效仿山東的做法，一定要在山東政策的基礎(chǔ)上，充分考慮到炒房留下的空置房問(wèn)題，不搞“一刀切”。對(duì)于空置房物業(yè)費(fèi)的減收，不能簡(jiǎn)單以空置時(shí)長(zhǎng)為衡量標(biāo)準(zhǔn)，而是應(yīng)該進(jìn)行綜合評(píng)估。在具體操作過(guò)程中，如何辨別房屋空置的原因，可能需要房管部門、水電氣管理部門、物業(yè)公司甚至小區(qū)業(yè)主共同形成合力，也考驗(yàn)著相關(guān)部門政策制定的合理性和可行性。另外，有條件的地方，還可以對(duì)因炒房形成的空置房問(wèn)題專門施策，增加炒房者的各種成本，把炒房者徹底擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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