第一篇：×××關于××項目備案的報告(格式)

提示：項目備案需要以下資料：

1、本備案報告；

2、備案申請表；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件。資料準備好后請先將電子文件傳過來初審一下，謝謝！

關于請求

項目備案的報告（上行文格式）

縣經(jīng)濟和商務委員會：

簡要介紹企業(yè)基本情況（包括企業(yè)駐地、占地面積、人資債、生產(chǎn)經(jīng)營情況等信息）。（轉述到項目上）為了提高產(chǎn)品質量（或擴大生產(chǎn)規(guī)模等原因，說明實施這個項目的目的），擬實施“×××××”項目，現(xiàn)將項目有關情況報告于后，懇請準予備案。

一、項目建設目標

簡要敘述項目建成后能達到的目標。

二、項目建設主要內(nèi)容

新征用（利用現(xiàn)有）土地××畝，建設生產(chǎn)性用房××平方米，引進×××先進技術，購置×××××（主要設備名稱3項）等設備××臺/套，建設××××生產(chǎn)線，×××生產(chǎn)能力達到×××。

三、投資概算及資金籌措

經(jīng)測算，該項目總投資×××萬元，其中固定資產(chǎn)投資××萬元，流動資金及其它投資××萬元。項目建設所需資金構成為，由企業(yè)自籌××萬元、申請銀行貸款××萬元、其它資

-1-金××萬元（其它資金來源要說明）。

四、效益分析

該項目建成投產(chǎn)后，×××產(chǎn)品年生產(chǎn)能力達到××（或新增生產(chǎn)能力×××），年新增產(chǎn)值××萬元、利潤××萬元、稅金××萬元。同時可新增就業(yè)崗位××個。

五、建設期限

該項目計劃工期××個月，即××年××月至××年××月，擬于××年××月開工建設。

六、環(huán)境保護

簡要說明項目投產(chǎn)后生產(chǎn)過程在水、氣、聲、因廢等方面對環(huán)境的影響，如不會造成破壞性影響則簡要說明即可，如有負面影響應說明采取的環(huán)保措施。

特此報告。

附件：1.四川省企業(yè)投資項目備案申請表 2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印件）

××年××月××日

主題詞：工業(yè)

項目

備案

報告

×××××××公司辦公室 ××年××月××日 印

-2-（共×份）

第二篇：項目備案的報告

項目備案的報告

關于申請年產(chǎn)100萬瓶功能植物飲品項目備案的報告 相山區(qū)發(fā)展和改革委員會：

為了企業(yè)發(fā)展，依據(jù)xxx，我單位擬建xxx項目?，F(xiàn)已完成xxx等準備工作,現(xiàn)申請項目備案登記。特將項目相關情況報告如下：

一、單位基本情況

本單位全稱xxxx，單位性質xxxxx，地址xxxx，法定代表人xxx：營業(yè)執(zhí)照（事業(yè)單位登記證）號碼xxx，法人代碼（有關憑證）xxxx，注冊資本及行業(yè)資質等。

二、項目基本情況

1、項目名稱：

2、項目性質：

3、擬建地點：

4、建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容：項目總占地面積xxxx平方米,建筑面積xxxx平方米，其中xxx平方米，xxx平方米

5、建設工期及計劃開工時間：建設工期 個月，年※月開工。

三、項目投資情況

項目總投資 萬元，其中自籌 萬元，申請銀行貸款 萬元。

本單位對申報資料的真實性負完全責任。敬請審核準予備案登記。

第三篇：項目備案報告

重慶永全聯(lián)暢物流有限公司

涪永全司【2012】6號

重慶永全聯(lián)暢物流有限公司

關于申請建設汽車模具、汽車配件及自動化機械生產(chǎn)項目的

報 告

涪陵區(qū)發(fā)改委：

為了抓住重慶汽摩產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的契機，經(jīng)綜合分析，我公司擬在涪陵區(qū)龍橋工業(yè)園新建汽車模具、汽車配件及自動化機械生產(chǎn)項目?，F(xiàn)將投資有關事項報你委備案如下：

一、項目業(yè)主：重慶永全聯(lián)暢物流有限公司

二、建設地址：涪陵區(qū)龍橋辦事處石塔村一社

三、建設規(guī)模：新征土地120畝（80000㎡）。新建總建筑面積74650㎡，包括生產(chǎn)廠房47618㎡，庫房12832㎡，辦公樓7200㎡，倒班房及食堂7000㎡；購置主要生產(chǎn)設備92臺/套，完善室外道路、綠化、管網(wǎng)及給排水、供電等公用工程和環(huán)保、消防、職業(yè)安全衛(wèi)生等。

四、項目總投資及資金來源：項目總投資42510萬元，其中自籌資金8510萬元，其他資金34000萬元。

五、建設工期：18個月。

六、項目環(huán)保措施：該項目無三廢產(chǎn)生，環(huán)保措施嚴格遵守國標。

七、經(jīng)濟效益及社會效益：項目建成后，預計項目年銷售收入50000萬元，年凈利潤8814萬元，可提供就業(yè)崗位500個。

特此報告，請予備案。

重慶永全聯(lián)暢物流有限公司 2012年3月9日

主題詞： 建設 汽車模具、汽車配件及自動化機械生產(chǎn)項目 報告

重慶永全聯(lián)暢物流有限公司 辦公室 2012年3月9日 印 校對：秦艷（共印5份）

第四篇：申請項目備案報告范本

安徽圣芝堂生物科技有限公司

關于申請年產(chǎn)100萬瓶功能植物飲品項目備案的報告 相山區(qū)發(fā)展和改革委員會：

為了企業(yè)發(fā)展，依據(jù)XXX，我單位擬建XXX項目?，F(xiàn)已完成XXX等準備工作,現(xiàn)申請項目備案登記。特將項目相關情況報告如下：

一、單位基本情況

本單位全稱XXXX，單位性質XXXXX，地址XXXX，法定代表人

XXX：營業(yè)執(zhí)照（事業(yè)單位登記證）號碼XXX，法人代碼（有關憑證）XXXX，注冊資本及行業(yè)資質等。

二、項目基本情況

1、項目名稱：

2、項目性質：

3、擬建地點：

4、建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容：項目總占地面積XXXX平方米,建筑面積XXXX平方米，其中XXX平方米，XXX平方米

5、建設工期及計劃開工時間：建設工期個月，年※月開工。

三、項目投資情況

項目總投資萬元，其中自籌萬元，申請銀行貸款萬

元。

本單位對申報資料的真實性負完全責任。敬請審核準予備案登記。

附：

1、《重慶市企業(yè)投資項目備案表》（一式五份）

2、單位營業(yè)執(zhí)照（事業(yè)單位登記證）及法人代碼證

3、其它憑證（資質憑證，移民土地憑證、資金憑證等）（聯(lián)系人：聯(lián)系電話：）

Xxxxx（公章單位）

二○○八年 月日

第五篇：地產(chǎn)項目立項備案報告

元亨雅園（2#地塊）項目 核準備案申請報告 編制單位：寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二 0 一四年八月

目 錄

第 1 章

申報單位及項目概況

1.1 申報單位概況 1.2 項目概況

第 2 章

發(fā)展規(guī)劃、相關政策和行業(yè)準入分析

2.1 發(fā)展規(guī)劃分析 2.2相關政策分析 2.3行業(yè)準入分析

第 3 章

資源開發(fā)及綜合利用分析 第 4 章

節(jié)能分析

4.1合理用能標準和節(jié)能規(guī)范 4.2

能耗狀況和能耗指標分析 4.3

節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

第 5 章

建設用地、征地拆遷及移民安置分析

5.1項目選址

5.2項目選址合理性分析 5.3 土地利用合理性分析 5.4征地拆遷及移民安置分析 第 6 章

環(huán)境與生態(tài)影響分析

6.1

環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 6.2

生態(tài)環(huán)境影響分析 6.3環(huán)境保護措施 6.4

地質災害影響分析 6.5特殊環(huán)境影響 第 7 章

經(jīng)濟影響分析

7.1 財務效益分析 7.2

行業(yè)影響分析 7.3

區(qū)域經(jīng)濟影響分析 第 8 章

社會影響分析

8.1

社會效果影響分析 8.2

社會適應性分析 8.3

社會風險分析 附表 1 投資估算表 附表 2 投資計劃與資金籌措表 附表 3 營業(yè)收入及稅金估算表 附表 4 成本費用估算表 附表 5 借款還本付息計劃表 附表 6 項目利潤和利潤分配表 附表 7 項目投資現(xiàn)金流量表

第1章 申報單位及項目概況 1.1 申報單位概況

企 業(yè) 名 稱：寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人：鄭士灶

企 業(yè) 地 址：慈溪市白沙路街道三北大街2348號-2352號（一樓）

聯(lián) 系 人：蔡 曉 聯(lián) 系 電 話：***

經(jīng) 營 范 圍：慈溪市白沙路街道前應路南 1#地塊以及南 2#地塊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和金屬材料批發(fā)等。

寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2012 年 11 月，是由恒舒投資（香港）有限公司和中國自然人鄭士灶共同出資注冊設立的有限責任公司（臺港澳與境內(nèi)合資），注冊資本為 64000 萬元人民幣。其中恒舒投資（香港）有限公司出資 59100萬元人民幣，占注冊資本的 92.34%；鄭士灶出資 4900 萬元人民幣，占注冊資本的 7.66%。目前，公司主要致力于慈溪市白沙路街道前應路南 1#地塊以及南 2#地塊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和金屬材料批發(fā)等。

本項目地塊——前應路南 1#地塊是由寧波市恒厚實業(yè)公司于 2012 年 7 月 30日通過國有土地掛牌出讓方式取得，《國有建設用地使用權出讓合同》合同編號為 3302822012A21103（詳見附件 3）；2012 年 11 月 23 日寧波市恒厚實業(yè)公司通過與寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》，將該地塊的使用權變更為寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（詳見附件 4）。

1.2 項目概況

1.2.1 項目背景

（1）項目名稱

恒厚?陽光城（2#地塊）項目（2）項目性質

新建（3）項目提出理由 慈溪市是全國百強縣之一，經(jīng)濟發(fā)達，城市化程度較高。隨著杭州灣跨海大橋的建成通車，慈溪市一躍成為連接上海、寧波兩大都市的“黃金節(jié)點”，其交通和區(qū)位優(yōu)勢更加凸顯，為慈溪經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力。

近年來慈溪市中心城區(qū)不斷改造提升，城市基礎設施日益完善，城市品質逐 步提升，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來巨大的市場機遇，眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)前來投資興業(yè)。目前，華潤、綠城、金地、保利、聯(lián)盛等全國知名房地產(chǎn)企業(yè)已相繼進駐慈溪，慈溪市房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出一派欣欣向榮的景象。

白沙路街道隨著慈溪市中心城區(qū)的加快發(fā)展，城市化進程不斷加快，致力于打造慈溪市的城市新中心、具有水鄉(xiāng)特色的宜居宜業(yè)新區(qū)等。目前，白沙路街道有多個在建樓盤，其中最有影響力的是綠城城南項目。隨著綠城城南項目的啟動以及前應路南1#、2#地塊的相繼開發(fā)，未來慈溪市中心城區(qū)城南片區(qū)的房地產(chǎn)競爭力不容小覷，這也將吸引更多的房地產(chǎn)企業(yè)前來投資開發(fā)建設?？梢姡咨陈方值绤^(qū)域價值和區(qū)域認同度將會得到進一步提升，從而吸引慈溪本地居民及外來中小企業(yè)主、白領階層來此置業(yè)。

為此，寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司緊緊抓住市場機遇，經(jīng)過深入的市場調研，決定在中心城區(qū)白沙路街道前應路南 1#地塊開發(fā)建設普通商品住宅項目，符合慈溪市中心城區(qū)發(fā)展規(guī)劃，市場前景看好。

（4）報告編制依據(jù)

1）《中華人民共和國土地管理法》

2）《國家發(fā)展改革委關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》（發(fā)改投資【2007】1169號）

3）《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；

4）《浙江省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 5）《寧波市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 6）《慈溪市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》； 7）《慈溪市城市總體規(guī)劃（2002-2020）》；

8）《浙江省慈溪市中心片區(qū)規(guī)劃（2006-2020 年）》；

9）《慈溪市中心城區(qū)白沙路街道分區(qū)規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃（2009-2020年）》 10）《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2003]18 號）； 11）《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)[2010]4 號)；

12）《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》(國辦發(fā)[2011]1 號)；

13）《關于國務院常務會議研究部署加強房地產(chǎn)市場調控的通知》（新“國五條”）； 14）《國務院關于調整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)〔2009〕 27 號）。15）《外商投資項目核準和備案管理辦法》中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會令第 12 號

1.2.2 項目基本情況（1）建設地點

本項目地塊為前應路南 2#地塊，位于慈溪市前應路與彭民公路交叉口附近東臨規(guī)劃道路，西臨新城河東路防護綠地，南側為白彭安置區(qū)，北臨前應路防護綠地。

（2）建設工期

項目建設工期 42 個月，2014 年10月開始動工建設，2018 年 04 月底竣工驗收。（3）項目總投資與資金籌措

項目總投資為 128000萬元，項目所需資金由寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目資本金 88000萬元和銀行貸款 40000 萬元解決。

1.2.3 主要建設內(nèi)容及規(guī)模

項目主要建設內(nèi)容包括高層住宅、多層住宅、配套商業(yè)、物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房、社區(qū)用房及綠化景觀、道路廣場、圍墻、大門等室外工程。項目總用地面積88984㎡，總建筑面積233840 ㎡，其中地上總建筑面積135992.4 ㎡，住宅總建筑面積 133336 ㎡（包括高層住宅和多層住宅），公建配套 2656.4 ㎡（包括物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房、社區(qū)用房和其他配套設備用房），地下總建筑面積 63519.5 ㎡，綠地面積 22767.9 ㎡，機動車停車位共 1364個（其中地下 1234 個，地面 130 個），非機動車停車位 1531 個。

1.2.4 技術經(jīng)濟指標

本項目主要技術經(jīng)濟指標見表 1-1。表 1-1 主要技術經(jīng)濟指標表

序號

指標名稱

單位 數(shù)量

備注 1 工程技術指標 1.1 1.2 1.3 1.4 用地面積 m2 總建筑面積 m2

88984 233840 1.8 建筑密度 % 容積率 1.5 綠地率 % 30 2 投資與資金籌措 2.1 項目總投資 萬元 128000 2.1.建設投資

萬元 119507 2.1.2 建設期利息

萬元 1968 2.1.3 鋪底流動資金

萬元 0 2.2 總資金及籌措

萬元

128000 88000 2.2.1 項目資本金

萬元

2.2.2 銀行貸款 萬元 40000 3 效益與費用 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 營業(yè)收入

萬元

營業(yè)稅金及附加額 萬元

土地增值稅 萬元

所得稅 萬元

稅后利潤

萬元

207140 11600 16012 13135 52541 4 盈利能力指標 4.1 項目財務內(nèi)部收益率 % 27.16 稅前

% 18.27 稅后

4.2 項目財務凈現(xiàn)值 萬元 18910 稅前（12%）

萬元 7793 稅后（12%）

4.3 項目投資回收期 年 3.69 稅前

年 3.94 稅后

1.2.5 建設方案（1）總平面布置 1）平面布置

項目地塊東西方向長約 260m，南北方向長約 320m，用地整體呈梯形狀。項目在總圖布局中采用高層區(qū)與多層區(qū)分開布局的形式，強調組團關系，地塊北側布置高層區(qū)，以圍合型中心大花園為核心；南側布置多層區(qū)，以各單體自有綠地為主體分散布置。在高層區(qū)和多層區(qū)之間布置一條東西向區(qū)內(nèi)主干道，連接東西兩側的城市道路并形成小區(qū)出入口。其中，高層區(qū)分為兩排，北側為 32 層板式高層 3 幢，南側為 2 幢 18 層點式高層和 2 幢 14 層板式高層，并在北側高層底部設置一些小區(qū)配套功能用房；多層區(qū)分為 8 排，均為 4 層的多層住宅，每排長短不一，且互有錯落，并在多層中心區(qū)形成一條南北向的綠化景觀帶。

2）出入口設置

項目設置 4 個出入口，均為行人、車流出入口。其中，2 個主出入口設置于 項目區(qū)塊內(nèi)一條東西向主干道上，2 個次出入口設置于項目區(qū)塊最南側，方便行 人和車輛進出。

（2）建筑單體設計

本項目由高層區(qū)和多層區(qū)組成，底部為整體一層地下車庫。項目的物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理、社區(qū)服務等功能用房主要集中在高層區(qū)底部兩層。

1）高層住宅

項目高層區(qū)共建高層住宅 7 幢，包括 3 幢 32 層住宅（1#-3#）、2 幢 18 層 住宅（4#和 7#）和 2 幢 14 層住宅（5#和 6#）。其中，1#-3#樓包括 5 種戶型，分別為 A、B、B1、C、C1 戶型，各戶型面積大小不一；其中，A 戶型為三室兩廳 一廚兩衛(wèi)，設置起居室、玄廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等；B、B1、C 戶型 為三室兩廳一廚一衛(wèi)，C1 戶型為兩室兩廳一廚一衛(wèi)。4#、7#樓戶型為三室兩廳 一廚一衛(wèi)，5#和 6#樓戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)。

2）多層住宅

項目多層區(qū)共建多層住宅 32 幢，地上四層設置客廳、餐廳、廚房、臥室、廚房、家庭室、起居室、活動室及其他附屬用房。（3）建筑結構設計 ①結構設計要求

工程結構設計使用年限為 50 年，結構安全等級二級，抗震設防烈度為 6度。②基礎選型本項目基礎設計等級為甲級，采用樁基礎。③地上結構選型

項目 32 層住宅采用剪力墻結構，14 層、18 層住宅采用框架－剪力墻結構，4 層住宅采用鋼筋混凝土框架結構。

（4）給排水設計 1）給水設計

本項目由分別從前應路、東側規(guī)劃路市政給水管接入給水管，與項目內(nèi)的給 水管網(wǎng)相連接，供給項目室內(nèi)外生活給水及消防用水。

2）排水設計

該項目排水采用雨污分流制排水系統(tǒng)，主要分設生活污廢水和雨水兩套排水 系統(tǒng)。① 生活污廢水系統(tǒng)

本項目生活污廢水系統(tǒng)主要包括室外地面及車位沖洗排水和住宅的生活污 廢水，污廢水排水管經(jīng)管道收集后排入室外污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理達標后分兩 路排入前應路市政污水排水管網(wǎng)。

② 雨水排放系統(tǒng)

本項目區(qū)塊內(nèi)雨水經(jīng)管網(wǎng)收集后分兩路均排入前應路市政雨水管網(wǎng)。（5）供電設計

本項目由市政電網(wǎng)引入 10kV 電源。區(qū)內(nèi)低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式 相結合方式由變配電房引至各配電點。

（6）消防設計 1）消火栓系統(tǒng)

水源：由市政給水管網(wǎng)供應。

室外消火栓給水系統(tǒng)采用直供式，與室外生活給水管道在基地內(nèi)形成環(huán)狀，其水量、水壓由市政管網(wǎng)保證。環(huán)狀管網(wǎng)上設 DN100 地上式消火栓，間距不大于120 米。消火栓距離水泵接合器在 15-40 米的范圍內(nèi)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時加壓供水系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的設計流量為 20L/s，火災延續(xù)時間按 2h 計。

2）自動噴水滅火系統(tǒng)

水源：由地下一層消防水池和消防泵房供給本項目地下室及 32F 樓前室設置自動噴水滅火系統(tǒng)，采用臨時加壓供水系 統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)的設計流量為 30L/s，火災延續(xù)時間按 1h 計。（7）防雷設計

項目利用建筑物內(nèi)的金屬構件作防雷裝置。屋面敷設避雷針避雷帶，利用建筑物結構鋼筋作引下線，并利用建筑物混凝土基礎鋼做自然接地體。為防側擊雷，建筑各表面上的尖物、墻角、邊緣、設備以及顯著突出的部位，應按屋頂上的保護措施處理。

本項目用的工作（系統(tǒng)）接地、保護性接地、雷電保護接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地等需要接地的設備，采用聯(lián)合接地裝置，其沖擊接地電阻不應大于1 歐姆。

（8）弱電設計

項目擬配置入侵報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、可視對講門 禁及住戶報警系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、監(jiān)控中心建設、有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡及電 話通信系統(tǒng)、綜合管路系統(tǒng)等。

第2章 發(fā)展規(guī)劃、相關政策和行業(yè)準入分析

2.1 發(fā)展規(guī)劃分析

2.1.1 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃及專項規(guī)劃符合性分析

《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要）》指出：完善土地供應政策，增加住房用地供應總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴大普通商品住房供給。健全差別化住房信貸、稅收政策，合理引導自住和改善性住房需求。

《浙江省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》指出：加強規(guī)劃引導，加快發(fā)展房地產(chǎn)等重點行業(yè)。此外，《浙江省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年 規(guī)劃綱要》與《寧波市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》均指出：要 加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體 系，合理引導和發(fā)展商品房市場，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

本項目位于慈溪市中心城區(qū)東南部，屬白沙路街道轄域，是慈溪中心城區(qū)重 點發(fā)展的區(qū)域。項目產(chǎn)品主要包括多層和高層住宅及少量的配套商業(yè)，能夠為慈 溪市民提供中高端商品住宅。項目符合上述各項規(guī)劃提出的關于加快房地產(chǎn)行業(yè) 尤其是商品房發(fā)展，擴大普通商品住房供給，合理引導自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展等有關內(nèi)容。

2.1.2 區(qū)域空間發(fā)展規(guī)劃符合性分析

《慈溪市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出：全面推進新型城市化，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。加強中心城區(qū)的規(guī)劃、建設和管理，進一步優(yōu)化城區(qū)空間布局，提升城市建設品位，全力打造“綠色生態(tài)、宜業(yè)樂居”的一流幸福家園。

《慈溪市城市總體規(guī)劃（2002-2020）》中指出：慈溪城市發(fā)展定位于長江三 角洲南翼地區(qū)工商名城、寧波大都市北部中心城市。其中心片區(qū)的功能定位為： 慈溪政治、經(jīng)濟、文化中心，市域商業(yè)貿(mào)易、現(xiàn)代服務、知識創(chuàng)新、居住生活的 中心地區(qū)和帶動全市其他片區(qū)經(jīng)濟快速增長的龍頭先導地區(qū)。

《浙江省慈溪市中心片區(qū)規(guī)劃（2006-2020 年）》指出：以滸山街道為基礎打造片區(qū)中心組團，周邊以各鎮(zhèn)為基礎打造橫河、宗漢、坎墩、逍林、匡堰、勝 山組團。其中中心組團應加強對前應路沿線地段的舊村改造以及北三環(huán)路至中橫 線之間、新城河至杭甬高速慈溪連接線及延伸段之間用地的居住功能開發(fā)，并按 照 3-5 萬人標準劃分為 16 個居住區(qū)。

《慈溪市中心城區(qū)白沙路街道分區(qū)規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃（2009-2020 年）》指出將白沙路街道打造成為慈溪市的城市新中心、具有水鄉(xiāng)特色的宜居宜業(yè)新區(qū)等，未來將形成“三軸三廊雙核五住區(qū)”的空間布局。其中“五住區(qū)”即從南至北將居住區(qū)分為五大片區(qū)，每一片區(qū)安排居住及社區(qū)中心、創(chuàng)造富有特色的濱河居住。

本項目位于慈溪市中心城區(qū)東南部，慈溪市前應路與彭民公路交叉口附近，西臨新城河東路防護綠地，南側為白彭安置區(qū)，北臨前應路防護綠地。項目屬中心城區(qū)白沙路街道規(guī)劃居住區(qū)，是慈溪市中心城區(qū)重點發(fā)展的區(qū)域之一。項目符合上述規(guī)劃關于加強慈溪市中心城區(qū)的規(guī)劃、建設，加強中心組團居住功能開發(fā)，白沙路街道從南至北安排居住及社區(qū)中心、創(chuàng)造富有特色的濱河居住等有關內(nèi)容。

2.2 相關政策分析

近年來，我國房地產(chǎn)市場價格持續(xù)上漲，部分城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問 題。為進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調控，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn) 健康發(fā)展，自 2010 年初開始，國家出臺了一系列房地產(chǎn)宏觀調控政策。

2010 年，為遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)[2010]4 號)提出：增加保障性住房和普通商品住房有效供給；合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求。此后，部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國辦發(fā)[2010]10 號)（以下簡稱國十條）出臺，提出：堅決抑制不合理住房需求、要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購、增加居住用地有效供應。

2011年，房價上漲勢頭得到初步控制，為進一步鞏固調控成果，國務院繼續(xù)出臺《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》(國 辦發(fā)[2011]1 號)，提出：把二套房貸比例首付提至 60%、第三套房及以上房不發(fā) 放貸款。2011 年 7 月，國務院召開會議部署房地產(chǎn)調控，稱部分城市房價上漲 壓力仍然較大，要求繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購政策，上漲過快的二、三線城市也要采取 限購。2011 年 12 月 4 日，住建部政策研究中心房地產(chǎn)處處長趙路興明確表示，房地產(chǎn)調控政策從嚴落實的方向不會改變，并將延續(xù)至明年。2011 年 12 月 9 日，胡錦濤主持政治局會議，要求明年實施積極財政政策和穩(wěn)健貨幣政策，根據(jù)形勢 變化做出預調、微調；堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖，促進房價合理回歸。同時，2011 年連續(xù) 6 次上調存款準備金率。

2012 年，國務院及各個相關部門多次強調：堅持房地產(chǎn)調控政策方向不改 變、態(tài)度不動搖、力度不放松，在促進房價合理回歸。同時，還提出：嚴格執(zhí)行 并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果、促進房價合理回歸。2013 年初，國務院常務會議出臺五項調控政策措施（即新“國五條”），再 次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房；同 時還提出了增加普通商品住房及用地供應等。

從以上政策分析，自 2011 年 1 月底“新國八條” 政策出臺以來，房地產(chǎn) 調控不斷深入、貨幣政策持續(xù)收緊、政府調控周期拉長、限購限貸限價等行政手 段和貨幣工具疊加使用，使得房地產(chǎn)投資性需求顯著下降，多數(shù)城市房產(chǎn)成交明 顯下滑，調控效應日趨顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場總體比較低迷。2012 年上半年，政府 繼續(xù)保持對房地產(chǎn)行業(yè)“調控不放松”的基調，在明確“把穩(wěn)增長放在更加重要 位置”的同時，進一步要求穩(wěn)定和嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調控政策，房地產(chǎn)調控政策也由重點強調“抑制投機投資性需求”逐步轉變?yōu)椤耙种仆稒C投資性需求與 鼓勵剛性需求并舉”。受到國家貨幣政策放松的影響，二季度以來房地產(chǎn)市場逐 漸呈現(xiàn)淡季不淡，商品房銷售恢復性回暖的跡象。2013 年新“國五條”的出臺 釋放出國家堅持對房地產(chǎn)市場調控政策不動搖、力度不放松的信號，表明中央政 府堅持調控樓市的決心，對扭轉市場預期，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定將產(chǎn)生極大作用。

本項目為普通商品住宅開發(fā)建設項目，項目開發(fā)符合慈溪市不斷增長的住房 市場需求，順應國家政策導向，符合國家相關的房地產(chǎn)政策。

2.3 行業(yè)準入分析

本項目為普通商品房開發(fā)建設項目，目前國家對該行業(yè)尚未設置準入條件。本項目參照國家及地區(qū)商品房建設相關規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，主要從以下幾個方面作 行業(yè)準入分析：

項目建設單位寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)寧波市工商行政管理局批 準登記注冊，注冊資本 6.4 億元人民幣，主要致力于慈溪市白沙路街道前應路南 1#地塊以及南 2#地塊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和金屬材料批發(fā)等。本項目——慈溪恒 厚?陽光城（1#地塊）項目為普通商品住宅開發(fā)建設項目，屬于房地產(chǎn)開發(fā)領域，符合公司的經(jīng)營范圍。

根據(jù)《國務院關于調整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)〔2009〕 27 號），保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為 20%，本項目總投 資為 121475 萬元，項目資本金為 81475 萬元，占總投資的 67.07%，符合國家對 固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的要求。

此外，項目在土地的取得、規(guī)劃、環(huán)保等手續(xù)上，完全按國家相關程序辦理。綜上所述，本項目符合行業(yè)準入要求。恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

第3章 資源開發(fā)及綜合利用分析

本項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，不屬于資源開發(fā)類項目，資源開發(fā)方案在此不分 析；所需主要資源是土地資源，項目土地通過慈溪市國有建設用地使用權出讓取 得。在項目建設過程中將消耗的資源主要是鋼材、水泥、木材等材料，通過市場 采購取得，不屬于需要占用重要資源的建設項目；不涉及多金屬、多用途化學元 素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等情況；也不涉及到資源利用會對地表(下)水等其它資源造成不利影響，不直接消耗一次性的原始資源。涉及資源主要為水 資源。對于水資源的利用方案及主要資源消耗指標將在“第 4 章 節(jié)能分析”中 做詳細介紹，在此不做贅述。恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

第4章 節(jié)能分析

4.1 合理用能標準和節(jié)能規(guī)范

項目以合理利用能源、提高能源利用效率為原則，重視采用各種先進的節(jié)能技術和 節(jié)能管理措施。項目在設計、建設與運營過程中主要遵循以下節(jié)能規(guī)范。

4.1.1 相關法律、法規(guī)和規(guī)劃

（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》；（2）《中華人民共和國可再生能源法》；（3）《中華人民共和國電力法》；（4）《中華人民共和國建筑法》；（5）《中華人民共和國計量法》；

（6）《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國務院令 28 號）；（7）《節(jié)約用電管理辦法》（國經(jīng)貿(mào)資源[2000]1256 號）；（8）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設部令第 143 號）；

（9）《建設部關于貫徹〈國務院關于加強節(jié)能工作的決定〉的實施意見》。4.1.2 產(chǎn)業(yè)政策和準入條件

（1）《中國節(jié)能技術政策大綱》（2006 年）；

（2）《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術》（國家發(fā)改委、科技部、環(huán)?？偩諿2005 年第 65 號]）。

4.1.3 相關標準及規(guī)范

（1）浙江省《公共建筑節(jié)能設計標準》（DB33/1036-2007）；（2）《民用建筑熱工設計標準》（GB50176-93）；（3）《建筑照明設計標準》（GB500034-2004）；（4）《建筑采光設計標準》（GB/T50033-2001）；（5）《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015-2003）；（6）《采暖通風與空調設計規(guī)范》（GB50019-2003）；（7）《外墻外保溫工程技術規(guī)程》（JGJ144-2004）；（8）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ16-2008）；

（9）《建筑給水及采暖工程質量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）； 恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

（10）《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2008）；（11）《全國民用建筑工程設計技術措施-節(jié)能專篇》。4.2 能耗狀況和能耗指標分析 4.2.1 項目能源品種選用及使用分布（1）選用原則

項目在選擇能源品種時，本著因地制宜，就地取能，使用清潔能源和可再生能源的 原則，減少能源轉換，避免能源轉換帶來的能源消耗，環(huán)保、高效地使用能源；考慮項 目周邊能源供應條件。

（2）能源品種選用

項目建設用地周邊市政基礎設施基本齊全，電力、給水、排水等市政設施已完善，燃氣供應設施未來將規(guī)劃建設，可以滿足項目需要。

（3）所需能源種類

項目所需能源主要有水、電和天然氣，其使用分布情況如下： 水:生活用水、綠化道路用水。電:照明、各類電器等耗電設備。天然氣：熱水器、灶具等燃氣設備。4.2.2 項目能源供應狀況（1）供水條件

由于慈溪特殊的地理位置，人口眾多，工業(yè)發(fā)達，但水資源并不充足。近年堅持“外 引內(nèi)治”戰(zhàn)略，加快實施境外引水、境內(nèi)調蓄。城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有城北水廠、城西水廠、新城 水廠，規(guī)劃建設城南水廠。目前城區(qū)日用水量為 20 萬 m3/天，現(xiàn)供水能力為 31 萬 m3/天，規(guī)劃供水能力達到 46 萬 m3/天，城區(qū)內(nèi)供水壓力為 0.22-0.25MPa。本項目供水由城西水 廠宗漢街道給水站供水，能夠滿足項目用水需求。

（2）供電條件

至 2012 年 3 月，慈溪市電網(wǎng)共有 500kV 變電所 1 座，裝機容量 300 萬 kVA;220kV 變電所 7 座，裝機容量 294 萬 kVA；110kV 公用變電所 25 座，用戶變 2 座，裝機容量 219.5 萬 kVA；35kV 變電所 12 座，總裝機容量 34.35 萬 kVA。本項目靠近110kV 城西變（原 金輪廠宗漢用戶變），優(yōu)先考慮由該變電所供電，供電條件可以滿足項目用電需求。

（3）天然氣供應條件

2008年1月，由慈溪市自主投資建設的杭甬天然氣輸氣管道慈溪支線建成通氣，慈 溪市成為省內(nèi)首批加入杭甬天然氣輸氣管道網(wǎng)的縣級市。杭甬天然氣輸氣管道慈溪支線 設計的日最大供 恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

氣量56萬m3，可為全市40萬戶家庭供氣。慈溪市2011實際使用量為7萬 m3/天，實際供氣能力可滿足50萬m3/天，本項目采用市政天然氣管道作為燃氣氣源，燃 氣引自三北西大街。

4.2.3 能源消耗總量（1）年用電量

表 4-3 項目年能源消耗量匯總表 序號 能源 單位 消耗量 備注 1 電 kwh 9149616 2 水 m3 176867 未預見用水量按 10%計 天然氣 m3 182523 未預見用氣量按居民用氣量的 5%計

4.2.4 能耗指標分析

（1）年綜合能耗 表 4-4年綜合能耗

序號 能源品種 單 位 消耗量 折標煤系數(shù) 折標煤（tce)1 電 萬kWh 914.962 3.330 19.37 2 水 萬 m3 17.687 0.857 15.16 3 天然氣 萬 m3 18.252 12.143 221.64 合 計 3256.17（2）單位建筑面積能耗指標 表 4-5 年單位建筑面積能耗

序號 指 標 單 位 數(shù) 值 1 年單位建筑面積電耗 kWh/m2 45.860 2 年單位建筑面積水耗 m3/m2 0.985 3 年單位建筑面積天然氣耗 m3/m2 0.963 4 年單位建筑面積綜合能耗 tce/m2 0.016（2）單位投資能耗指標 年單位投資能耗

序號 指 標 單 位 數(shù) 值 年單位投資綜合能耗 tce/萬元 0.027

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4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 4.3.1 節(jié)能措施

（1）建議項目建筑外窗采用斷熱鋁合金中空玻璃窗的保溫方式，提高建筑物使用 舒適度的同時，有效降低能耗。

（2）建議項目建筑外墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊自保溫做法，形成舒適的室內(nèi)熱 環(huán)境。（3）建議項目建筑屋面采用巖棉板的保溫方式。

（4）建議項目給水系統(tǒng)充分利用市政壓力，3 層及 3 層以下區(qū)域采用市政給水直接 供給；4 層及以上區(qū)域采用變頻水泵供給。

（5）建議項目給水管材采用水阻力損失小、強度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型 管材（立管及干管采用襯塑鋼管，支管采用 PP-R 管）。

（6）選用低噪聲、低損耗的 SCB10 型干式變壓器，變壓器繞組采用 D,yn11 型接線。（7）變壓器供電半徑盡量控制在 200 米范圍內(nèi)，以減少電纜負荷損耗。（8）變壓器低壓側設置集中無功補償裝置，補償后功率因數(shù)不小于 0.9。4.3.2 節(jié)能效果分析

本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和省市有關規(guī)定；符合國家節(jié)能技術政策大綱和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范；使用的能源及能源來源合理可行；不采用國家明令禁止或淘汰的落后技術、工藝、設備、材料，積極采用節(jié)能新技術、新工藝、新設備和新材料，符合節(jié)能要求。恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

第5章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析

5.1 項目選址 5.1.1 項目建設地點

本項目位于浙江省慈溪市前應路與彭民公路交叉口附近，東至規(guī)劃路、南至白彭安 置區(qū)、西至新城河東路防護綠地、北至前應路防護綠地。詳見附圖一。

5.1.2 項目用地現(xiàn)狀

項目總用地面積為 75641 ㎡,項目土地通過國有建設用地出讓取得。項目用地現(xiàn)狀為空地，地勢平坦，交通較為便利，項目場地地質條件穩(wěn)定，具備開發(fā)建設條件。

5.2 項目選址合理性分析

項目選址合理性分析主要從場址地質狀況、周邊環(huán)境、交通狀況、社會經(jīng)濟條件四 個方面進行分析。

（1）地質狀況

本項目建設區(qū)不屬于慈溪市明確的突發(fā)性地質災害重點防治區(qū)，項目為一般工程建 設項目。項目區(qū)不存在壓覆礦床和文物情況，對防洪、排澇、通航及軍事設施沒有影響?？梢?，項目所在區(qū)塊地質狀況良好。

（2）場址周邊環(huán)境

本項目位于慈溪市城區(qū)東南方向的白沙路街道，在教育配套方面，項目毗鄰慈吉小學，慈吉中學，臨近白云小學；生活配套方面，前應路西段配套相對成熟，健身館、華潤萬家超市等便于生活，項目地塊對面將規(guī)劃建設明光眼科醫(yī)院；此外，項目周邊有東方明珠、恒元新境等相對較為成熟的小區(qū)居住帶?？梢婍椖恐苓叚h(huán)境宜人，是不可多得的宜居佳所。

（3）交通狀況

項目周邊基礎設施較為完善，地塊西面為慈溪市交通主干道新城大道，東面距離另 一交通要道東三環(huán)路較近，地塊北面是前應路，東至規(guī)劃路。無論來往市區(qū)，還是去杭 州、寧波或者繞道去 329 國道和中橫線都很方便。加之項目周邊車流量相對較少，因此，項目地塊周邊交通狀況良好。

（4）社會經(jīng)濟條件

白沙路街道隸屬于慈溪市，2012 年慈溪市市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)948.29 億元，按可比價格計算，比上年增長 9.4%，增速居寧波各縣（市、區(qū)）首位。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 46.54 億元，同比增長 2.0%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 553.34 億元，同比增長 8.5%，其中工 恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

業(yè)實現(xiàn)增加值 510.36 億元，同比增長 7.7%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值348.41 億元，同比增長 12.0%。三次產(chǎn)業(yè)之比由 2011 年的 5.0：60.0：35.0 優(yōu)化為 4.9：58.4：36.7。三次產(chǎn)業(yè)分別拉動經(jīng)濟增長 0.1、5.1 和 4.2 個百分點（其中工業(yè)為 4.3個百分點）。2012 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 37711 元，同比增長 10.5%；農(nóng)村居民人均純收入 20383 元，同比增長 11.6%。可見，慈溪市社會經(jīng)濟基礎較好，經(jīng)濟發(fā)展較快，人民生活富裕，具備追求高品質生活的物質條件，其社會經(jīng)濟條件能夠支撐本項目建設。

綜合以上分析，項目所在區(qū)域地質條件良好，周邊環(huán)境優(yōu)越，交通便捷，社會經(jīng)濟 條件能夠滿足本項目建設。因此，本項目選址合理。

5.3 土地利用合理性分析

依據(jù)《慈溪市規(guī)劃局規(guī)劃條件通知書》（慈規(guī)條字【2011】55 號），該項目所在地慈 溪前應路南 1#地塊用地規(guī)劃建設主要經(jīng)濟指標為容積率 1.2-1.8、建筑密度≤30%、綠 化率為 30%，用地性質為二類居住用地（R2）。本項目用地方案詳見表 5-1。

表 5-1 項目用地方案

名稱 用地面積（㎡）用地比例（%）建筑物 22658 30 道路、廣場 30215.1 40 綠化 22767.9 30 小計 75641 100

由表 5-1 可知，本項目總用地面積 75641 ㎡，其中，建筑物占地面積為 22658 ㎡，道路、廣場占地面積為 30215.1 ㎡，綠化面積為 22767.9 ㎡。項目容積率 1.8，建筑密度 30%，綠地率 30%，項目主要建設住宅項目，符合項目地塊用地規(guī)劃條件和集約使用土地的要求。

5.4 征地拆遷及移民安置分析

本項目地塊是通過國有土地招拍掛出讓方式取得，為凈地出讓，現(xiàn)狀為空地，地上 無建筑物及附屬物，故不涉及拆遷移民安置問題，在此不作分析。恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

第6章 環(huán)境與生態(tài)影響分析

6.1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 6.1.1 自然環(huán)境條件（1）氣象氣候

慈溪全境屬亞熱帶季風性濕潤氣候區(qū)，四季分明，季風明顯，雨水充沛，光熱條件較優(yōu)。夏季 7-8 月份常有強臺風影響，臺風、暴雨、干旱、低溫成災較為頻繁。臺風平均每年一次，暴雨多在 6、8、9 月。建筑氣候分區(qū)為ⅢA 類。境內(nèi)年平均氣溫 16℃，最熱月（7 月）平均氣溫 28.3℃，最冷月（1 月）平均氣溫 3.9℃；最熱月平均相對濕度83%，最冷月平均相對濕度 75%；年均降雨量 1272.2mm，最大年降雨量 1821.3mm，最大積雪 17cm。全境冬夏風向不同，全年主導風向為東南風，夏季主導風向為東南風，冬季西北風。

（2）地形地貌

慈溪地勢南高北低，呈丘陵、平原、灘涂三級臺階狀朝杭州灣展開。南部丘陵屬翠屏山丘陵區(qū)，系四明山余脈，東西走向，綿延 40 余公里，約占全境面積的十分之二。中部平原為寧紹平原之一部，東西長 55 公里，面積約占總面積的十分之七。南部近山平原成陸于 900～2500 年前，由全新世晚期湖海相沉積物淤積而成，組成物質多為粘土及亞粘土，局部夾有泥炭。北部濱海平原，系 900 年以來新成陸土地，組成物質為亞粘土、亞沙土和粉砂。平原以北為凸入杭州灣的扇形三北淺灘,灘涂沉積物以粉細砂和沙質泥等細顆粒物質為主，東部地區(qū)顆粒較粗。境內(nèi)主要山峰有大蓬山、五磊山、大霖山、老鴉山、東栲栳山，最高峰老鴉山塌腦崗海拔 446 米。全境地層成因單一，屬侵蝕剝蝕地貌。

（3）水文

慈溪雨量充足，降水時空分布不均，地表水攔蓄能力弱，年人均水占有量僅 578 立方米，為浙江全省人均占有量的 24％，系嚴重缺水地區(qū)。慈溪境內(nèi)沒有大江、大河流過，外來水源貧乏。慈溪內(nèi)陸水域共 61.75平方公里，約占總面積的十分之一。境內(nèi)大小河渠總長 5400 公里，正常水位蓄水量 3776 萬立方米。境內(nèi)現(xiàn)有湖庫主要有鳳浦湖、靈湖、窯湖、長溪水庫、外杜湖、里杜湖、白洋湖、上林湖、梅湖、邵岙湖等，全境總庫容 7838.56萬立方。地下水資源貧乏，可開采淡水資源為 782 萬立方米／年。

6.1.2 生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀

慈溪自 2007 年著力推進“碧水”、“藍天”、“綠色”、“清靜”、“素質”五大生態(tài)環(huán)境治理保護工程，并重點突出水環(huán)境整治的中心地位。根據(jù)《2010 年寧波市環(huán)境狀況公報》，慈溪環(huán)境空氣質量優(yōu)良率自 2006 年的 78.1%上升至 90.4%，慈溪市生態(tài)環(huán)境質量等級為良（EQI 恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

≥55）。近年來，慈溪在“森林慈溪”創(chuàng)建、推進城區(qū)生態(tài)造林、森林城鎮(zhèn)、森林村莊、森林單位和森林家庭建設等工作方面取得一定的成績。截至 2010 年，完成廢棄礦山治理 5 座，完成前應路東延綠化等工程，新增城區(qū)綠地面積 40470平方米。建成區(qū)綠化覆蓋率達 38.5%，城區(qū)人均公綠面積達 9.6平方米。目前慈溪已創(chuàng)建國家級生態(tài)鎮(zhèn) 4 個、省級生態(tài)鎮(zhèn) 12 個、寧波市生態(tài)鎮(zhèn) 14 個、寧波市生態(tài)村 158 個。全境生態(tài)環(huán)境向好趨勢明顯。

6.2 生態(tài)環(huán)境影響分析 6.2.1 施工期環(huán)境影響分析（1）對大氣的影響

工程建設中使用施工機械設備有挖掘機、攪拌機、各種運輸車輛等。在施工過程中土方開挖、棄土和砂石等建材的汽車裝卸可能會產(chǎn)生揚塵，對環(huán)境空氣質量帶來影響；汽車運輸中可能產(chǎn)生二次揚塵，在運輸?shù)缆费鼐€造成污染，使得環(huán)境空氣中的 TSP 濃度增大；在施工中有大量土方、砂料等需臨時堆放，堆放的沙土在干燥、大風天氣會產(chǎn)生揚塵。

可見，本項目施工期可能會產(chǎn)生較大量揚塵，對所在地及工程車運輸沿線的空氣環(huán) 境產(chǎn)生影響。

（2）對地表水的影響

主要為生活污水和施工過程中的土方階段降排水、沖車水、混凝土養(yǎng)護水及路面清 洗水。施工活動產(chǎn)生的污水主要污染物為泥沙懸浮顆粒和礦物油。

（3）噪聲對環(huán)境的影響

施工過程中使用的運輸車輛及各種施工機械,如打樁機、挖掘機、推土機、混凝土攪拌機等,都是噪聲污染源?，F(xiàn)場單個的施工機械設備噪音較高，且在實際施工過程中，多種機械同時工作，各種噪聲源輻射的相互疊加將使噪聲級別更高，輻射范圍更大。

（4）固廢對環(huán)境的影響

施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要是各種建筑垃圾及生活垃圾。建筑垃圾如果隨處堆 置，下雨天會造成較嚴重的水土流失，遇干燥、大風天氣會造成揚塵污染，對堆置地的 生態(tài)環(huán)境也會造成較大危害。生活垃圾如果隨處堆置，會導致空氣惡臭。

6.2.2 運營期間環(huán)境影響分析（1）對大氣的影響

本項目排放的廢氣主要為廚房油煙廢氣和進出機動車產(chǎn)生的汽車尾氣。

本項目將有車輛進出，機動車進出停車場時有尾氣排放，汽車尾氣污染主要指汽車 怠速運行時的尾氣排放和路面正常行駛時產(chǎn)生的廢氣，其主要污染因子為 CO、HC、NOx 和 Pb等。恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

（2）對地表水的影響

本項目營運期的廢水主要為項目區(qū)域內(nèi)的生活污水。生活污水的主要污染因子為CODCr、BOD5、NH3-N，一般生活污水 CODCr 約 400 mg/L，BOD5 約 200mg/L，氨氮約 35mg/L 左右。

（3）噪聲對環(huán)境的影響

本項目噪聲主要是中央空調系統(tǒng)的制冷機組、冷庫及冷柜用冷凝機組、分體冷凝風機吊 頂式空調機組、風機、車輛出入、配電設備、水泵等產(chǎn)生的噪音。（4）固廢對環(huán)境的影響

本項目固廢主要為生活垃圾。6.3 環(huán)境保護措施

6.3.1 施工期間環(huán)境治理措施（1）對大氣環(huán)境的治理措施

施工期間加強管理，文明施工，建筑材料輕裝輕卸；車輛出工地前應盡可能清除表面粘附的泥土等；運輸砂石料、水泥、渣土等易產(chǎn)生揚塵的車輛上應覆蓋篷布；臨時堆放的土方、砂料等表面應定期灑水，防止干燥而產(chǎn)生大量揚塵，渣土應盡早清運。

（2）對水環(huán)境的治理措施

場所應建設臨時的簡易生活設施，如臨時食堂、簡易隔油池、臨時廁所、化糞池。食堂 廚房廢水含有油類等污染物，須經(jīng)隔油處理后再匯同生活污水，經(jīng)預處理達標后排入附近市政污水管網(wǎng)。

（3）對噪聲的治理措施

為降低施工期間對周邊環(huán)境的影響，項目將采用以下措施減少噪音污染：盡量選用 低噪聲機械設備或帶隔聲、消聲的設備；施工部門合理安排好施工時間和施工場所，高 噪聲作業(yè)區(qū)應遠離聲環(huán)境敏感區(qū)，并對設備定期保養(yǎng)，嚴格操作規(guī)范。同時，應搞好施 工安排，盡量不在夜間施工，如確須夜間施工的，應報請環(huán)境保護管理部門同意。并且 必須按許可證的要求作業(yè)，使噪聲影響減少到最低程度。

（4）對固廢的治理措施

施工期間對建筑垃圾處置，應與當?shù)卦赁k聯(lián)系，慎重妥善處置，建議采用以下處置方法：與有關需用土的單位聯(lián)系，用作綠化工程底層土等；也可用于回填有些采石場等開采后留下的空缺，這樣，既可處置棄土，又可改善山體景觀，但在回填后為防止水土流失，應重視其表面的植被培養(yǎng)。對于其它廢棄物則及時外運處理，不得排入內(nèi)河、湖泊。恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

在建設期間要對生活垃圾進行專門收集，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運處置。嚴禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。

6.3.2 運營期環(huán)境治理措施（1）廢氣處理

廚房烹飪油煙氣可通過吸排油煙機將油氣分離后經(jīng)專用煙道引至樓頂部排入空中； 汽車尾氣對本項目影響較小。

（2）污水處理

項目排出的污水主要來源于生活污水，生活污水的種類有洗浴污水、生活用水、沖 廁水及廚房污水，其排水特點為 BOB5/COD 較高，還含有一定量的陰離子合成洗滌劑。項目排水擬采用分流制排放生活污水和雨水，生活污水經(jīng)化糞池處理后再行排放，對排 放出的含油污水，選用有相當處理能力的隔油池處理后排出。

（3）對噪聲的治理措施

為了減少噪聲的影響，本項目排風機房、水泵房都設于地下室內(nèi)，為避免水泵噪聲、排氣風機噪聲影響周邊環(huán)境，要求水泵、排氣風機選購低噪聲設備。對水泵、地下室排氣風機噪聲較大的情況，則采取安裝消聲器等隔聲防噪措施。并將冷凝機組安裝在的輔 房內(nèi)，輔房采用隔聲效果良好的隔音材料。同時運營期間應加強設備維修和日常維護，使各設備均處于正常良好狀態(tài)運行。交通噪聲防治應加強區(qū)內(nèi)交通車輛的管理，減少交 通噪聲的影響。

（4）固體廢棄物處理

該項目固體廢棄物主要為生活垃圾。所有生活垃圾將納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系 統(tǒng)，將生活垃圾采用封閉式垃圾袋和垃圾箱分類收集，由環(huán)衛(wèi)部門利用密閉垃圾桶運輸 至垃圾處理場處理。

6.4 地質災害影響分析

項目所處區(qū)域不屬于地質災害易發(fā)地區(qū)，且為房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目建設不會引起 地質災害，不需采取特殊地質災害保護措施。

6.5 特殊環(huán)境影響

項目范圍內(nèi)無文物古跡，不存在對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風景名勝和自然景觀 等產(chǎn)生的不利影響。恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

第7章 經(jīng)濟影響分析

7.1 財務效益分析 7.1.1 財務效益分析的依據(jù)

（1）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（2）《投資項目可行性研究指南（試用版）》；

（3）建設工程參照類似工程預結算指標、《浙江省工程建設其它費用定額》估 算；

（4）收入與成本估算參照市場價格與類似項目運營數(shù)據(jù)確定；（5）相關稅費按國家及地方稅法實際規(guī)定確定；

（6）項目稅前基準折現(xiàn)率取 12%，稅后基準折現(xiàn)率取 12%。7.1.2 投資估算與資金籌措（1）投資估算范圍和說明

按照《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，將建設投資的估算分 為工程費用、工程建設其他費用和預備費三部分，分別估算。

1）工程費用

工程費用包括主體工程、公用工程和室外工程。

其中，主體工程包括高層住宅、多層住宅、物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營用房、社 區(qū)用房、其他配套設備用房等地上建筑及地下建筑；

公用工程包括給排水、電氣、消防、電梯、暖通工程、智能化工程和燃氣工程； 室外工程包括綠化及景觀小品、道路廣場、室外管網(wǎng)、圍墻、大門工程。2）工程建設其他費用

參照《浙江省工程建設其它費用定額》與實際市場價格確定。

①建設管理費

建設單位管理費：按財建[2002]394 號文采用差額分檔累進制計算；

建設管理其他費：按計標[1985]352 號、浙價服[2003]77 號、計價格[2002]1980 號、浙價服[2003]112 號、浙價服[2001]262 號文采用差額分檔累進制計算； 工程監(jiān)理費：按發(fā)改價格[2007]670 號文采用插入法確定。

②建設用地費

本項目土地費用根據(jù)國有土地使用權出讓合同計，按照 7509 元/㎡計。

③項目前期咨詢費 恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

主要包括項目申請報告、交評報告、節(jié)能評估報告編制費，按市場價格計算。

④勘察設計費

主要包括勘察費和工程設計費，按計價格[2002]10 號《工程勘察設計收費管理 規(guī)定》采用插入法計算。

⑤環(huán)境影響評價費

主要包括環(huán)評報告編制費，按計價格[2002]125 號文采用插入法計算。⑥場地準備及臨時設施費

按建安工程費和項目所在地區(qū)別費率計取，本項目按 0.8%計算。

⑦工程保險費

包括物質損失和第三者責任險，按中國人民銀行 1995 年 1 月 1 日頒布文件，物 質損失險按工程費用的 0.18%確定，第三者責任險按工程費用的 0.25%確定。⑧市政公用設施費

包括白蟻防治費、新型墻體材料專項資金、散裝水泥專項資金，分別按 2 元/m2、10 元/m2、1.5 元/m2 計算，計算基數(shù)為總建筑面積。

3）預備費

項目基本預備費按 3%計算，漲價預備費暫不列支。4）建設期利息

本項目銀行貸款 40000 萬元，建設期利息合計為 1968 萬元。5）流動資金估算

本項目物業(yè)全部出售，故不估算流動資金。鋪底流動資金=流動資金*30%，故 無鋪底流動資金。

（2）項目總投資和分年投入計劃

本項目總投資＝建設投資+建設期利息+鋪底流動資金，其中建設投資128000萬元，無鋪底流動資金，因此，本項目總投資為128000萬元。詳見表 7-1。

表 7-1 項目總投資匯總表 投資額 121475 1 建設投資 121475 1.1 工程建設費用 56594 1.2 工程建設其他費用 59432 1.3 預備費 3481 恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告 建設期利息 1968 3 鋪底流動資金 0

詳見附表 1“投資估算表”和附表 2“投資計劃與資金籌措”。（3）資金籌措

本項目總投資為128000萬元，項目所需資金由寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目資本金88000萬元和銀行貸款 40000 萬元解決。項目分年投資計劃詳見附表 2 “投資計劃與資金籌措表”。

7.1.3 財務效益計算（1）計算期限

項目計算期按 5 年計算，（第 1 年為 2012 年 12 月到 2013 年 12 月，以后計算期 按此類推。）其中包括建設期 48 個月（包括前期），運營期 4 年（建設期最后 1 年與 運營期第 1 年復合）。項目建設起止時間為 2012 年 12 月到 2016 年 12 月。

（2）營業(yè)收入

項目總收入主要為高層、多層住宅及機動車車位出售收入。參照項目周邊地區(qū) 現(xiàn)有住宅、售價及發(fā)展趨勢，本項目確定營業(yè)收入如表 7-2。

表 7-2 項目營業(yè)收入

項目 數(shù)量（㎡、個）單價（元/㎡、元/個）收入（萬元）高層住宅 84825 13000 110273

多層住宅 48511 18000 87320

機動車位 1364 70000 9548

合計 207140（3）成本費用

項目成本費用包括運營費用、財務費用和建設成本。

1）運營費用包括管理費用和營銷費用，分別按照銷售收入的 2%、3%估算； 2）財務費用按銀行貸款利率按實計算；

3）建設成本即建設投資。詳見附表 4“成本費用估算表”。經(jīng)估算，項目總成本費用為 129864

恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

萬元。

（4）利潤估算

從利潤估算表來看，項目利潤總額 65676 萬元，稅后利潤 52541 萬元。詳見附 表 6“項目利潤和利潤分配表”。

（5）相關稅費

本項目繳納的相關稅費包括營業(yè)稅金、城市維護建設稅、教育費附加、土地使 用稅和所得稅。

1）營業(yè)稅：按營業(yè)收入的 5%計取；

2）城市維護建設稅、教育費附加：分別按營業(yè)稅的 7%、5%計取； 3）土地增值稅：根據(jù)項目的土地增值額計算。4）企業(yè)所得稅：稅率為 25%。

根據(jù)以上取費標準，經(jīng)估算，項目營業(yè)稅金及附加為 11600 萬元，土地增值稅 16012 萬元，所得稅 13135 元。詳見附表 3“營業(yè)收入及稅金估算表”和附表 6“項 目利潤和利潤分配表”。

（6）盈利能力分析

經(jīng)“項目投資現(xiàn)金流量表（全部投資）”計算，項目現(xiàn)金盈利指標如下： 表 7-3 項目盈利能力分析指標表

指標 稅前 稅后 項目投資財務內(nèi)部收益率（%）27.16% 項目投資財務凈現(xiàn)值（I=12%）（萬元）18910 項目投資回收期（年）3.69 詳見附表 7“項目投資現(xiàn)金流量表”。

項目財務內(nèi)部收益率（稅后）為 18.27％，大于財務基準收益率。因此，項目在財務上是可行的。

7.2 行業(yè)影響分析 7.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（1）我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

中國房地產(chǎn)業(yè)自 1998 年進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革以來，伴隨著城鎮(zhèn)化進程 得到了快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對促進消費、擴大內(nèi)需、拉動投資、改善居民居住條件 和城鎮(zhèn)面貌，發(fā)揮著重要的作用。但同時，部分城市房價上漲過快、中低價位、中 小套型住房供應不足，住房保障

18.27% 7793 3.94 恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

制度仍相對滯后等問題也不斷顯現(xiàn)。尤其是一些地 方房價過高的問題，已成為社會關注的焦點。為了促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國 家近幾年來加大了對房地產(chǎn)市場的調控力度。

2003 年開始，中國房地產(chǎn)市場在歷經(jīng)調控和眾多爭議中螺旋式發(fā)展。尤其在經(jīng) 歷了 2008 年的低迷后，樓市在 2009 年有的是報復性的反彈。2010 年，為遏制部分 城市房價過快上漲的勢頭，國務院三次部署調控工作。尤其是 2010 年 4 月《國務院 關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，房價同比漲幅持續(xù)回落，環(huán) 比漲幅回落后在低位波動，投資投機性購房需求得到一定抑制。但是，在通脹預期 等多種原因的推動下，2010 年 11 月以來，一些地方高價地再度出現(xiàn)，部分未實施 限購的中心城市，住房成交量價齊升，限購城市周邊地區(qū)的房價出現(xiàn)較快上漲。因 此，為繼續(xù)鞏固和擴大調控成果，國務院辦公廳于 2011 年 1 月 26 日印發(fā)《關于進 一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》（即國 8 條）。同時 2012 年上半年政 府明確強調：堅持房價調控堅持不放松。2013 年年初國務院常務會議再次部署一系 列房地產(chǎn)調控措施，表明了政府堅持調控樓市的決心。

在政府嚴厲的宏觀調控政策下，房地產(chǎn)銷量增速開始明顯下滑、房地產(chǎn)新開工 也明顯減速，房地產(chǎn)投資明顯減少，房價漲幅持續(xù)回落。對于房產(chǎn)企業(yè)來說，龐大 的資金壓力，導致企業(yè)利潤大幅下降，部分中小企業(yè)開始退出市場，房地產(chǎn)市場總 體進入平穩(wěn)發(fā)展的階段。

（2）慈溪市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

隨著杭州灣跨海大橋的開通，慈溪成為連接上海、寧波、杭州三地黃金節(jié)點，加之中心城區(qū)不斷改造提升、政府對余慈規(guī)劃區(qū)的重點打造，華潤、綠城、金地、合生、保利、聯(lián)盛等全國知名房地產(chǎn)企業(yè)開始進駐慈溪，慈溪房地產(chǎn)經(jīng)濟得到迅猛發(fā)展，樓盤品質不斷提升，需求大力釋放，房價不斷攀升。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2005 年至 2010 年，除 2008 年和 2009 年由于金融危機呈下跌趨勢，五年間房價漲幅大于40%。

近年來，在國家房地產(chǎn)宏觀調控政策的影響下，慈溪房地產(chǎn)市場也幾經(jīng)跌宕。但由于慈溪市民營經(jīng)濟發(fā)達、居民消費能力強，加之龐大的購房需求，房價依然堅挺。

慈溪市房地產(chǎn)樓盤以大戶型為主，品質也較高。隨著中心城區(qū)的逐漸飽和，目 前部分開發(fā)商開始進軍城西、城東及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，周邊地區(qū)的區(qū)域價值不斷攀升?？?體來說，根據(jù)慈溪市居民的消費需求，高性價比、中高檔產(chǎn)品將成為未來慈溪市房 地產(chǎn)市場的主流。

7.2.2 企業(yè)在行業(yè)中所處的地位

寧波市恒厚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家有限責任公司（臺港澳與境內(nèi)合資），主 要致力于慈溪市白沙路街道前應路南 1#地塊（慈溪恒厚?陽光城項目）以及南 2#地 塊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和金屬材料批發(fā)等。公司在寧波地區(qū)尚處于發(fā)展階段，慈溪前 應路南 1#地塊為公司在慈溪市開 恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

發(fā)的第一個房地產(chǎn)項目，項目體量雖然較大，但是 不會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生壟斷。

7.2.3 項目對所在行業(yè)和關聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響（1）項目對所在行業(yè)的影響

本項目位于慈溪市中心城區(qū)東南部，總投資 121475 萬元，總建筑面積 199511.9 ㎡，在房地產(chǎn)開發(fā)投資領域，建設規(guī)模適中，不會對房地產(chǎn)行業(yè)造成壟斷，也不會擾亂房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局，反而有利于促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展和繁榮。

同時，項目整體戶型大氣舒適、景觀設計精致、立面設計大氣典雅、休閑配套 設置完善，有利于提升公司在慈溪市本地房地產(chǎn)企業(yè)中的影響力。（2）項目對關聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響

房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的許多行業(yè)都有著密切的關系，具有很強的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性。本項目建設除了可以帶動上游的水泥、機械、鋼鐵、木材、玻璃等行業(yè)發(fā)展外，還 可帶動下游塑料、汽車、家電消費等派生需求。此外，項目建成后需專業(yè)的物業(yè)管 理團隊對項目進行日常維護管理，從而帶動當?shù)匚飿I(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。

7.3 區(qū)域經(jīng)濟影響分析

（1）房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，對資金的需求量大，在國民經(jīng)濟中占有重要地位。本項目建設有利于拉動慈溪市 GDP，對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展具有重要作用。

（2）項目建設有利于促進慈溪市中心片區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展；房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，項目建設有利于促進慈溪、寧波地區(qū)的鋼材、水泥等建材的發(fā)展，同時也有利于帶動慈溪市家電、紡織等傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；再者，對促進周邊商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展也具有重要作用。

（3）本項目建成后能夠有利于全面推動慈溪市中心城區(qū)建設，提升慈溪中心片 區(qū)區(qū)域品質，吸引更多的人流集聚，帶動城南經(jīng)濟快速發(fā)展。

（4）項目建成后，將實現(xiàn)上繳項目營業(yè)稅金及附加為 11600 萬元，土地增值稅 16012 萬元，所得稅 13135 元，可增加慈溪地方財政收入。恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

第8章 社會影響分析

8.1 社會效果影響分析 8.1.1 正面社會影響效果分析

（1）有助于推動慈溪中心片區(qū)發(fā)展建設，提升城市形象。本項目為中高檔高層 住宅和多層住宅項目，其建設景觀設計精致、立面設計大氣典雅、休閑配套設置完 善，有利于帶動慈溪中心城區(qū)的城市建設，提升城市形象。

（2）完善居住功能、改善居民居住環(huán)境。白沙路街道位于中心城區(qū)東南部，主要承擔城市居住的重要功能，擬打造成為慈溪市的城市新中心、具有水鄉(xiāng)特色的宜居宜業(yè)新區(qū)等。本項目通過新建高品質住房，有利于完善白沙路街道現(xiàn)有住房功能布局，可為慈溪市居民提供環(huán)境舒適、擁有中高端享受的居住環(huán)境、提高居民生活水平。

8.1.2 負面社會影響效果分析

本項目在建設期間，施工產(chǎn)生的噪聲、揚塵等污染源可能會對當?shù)鼐用裨斐梢?定的影響。建設單位將通過加強施工管理，倡導文明施工，在符合國家有關法規(guī)的前提下，將產(chǎn)生的不利影響降至最低。

8.2 社會適應性分析

8.2.1 當?shù)鼐用窈推髽I(yè)團體對項目的適應性和可接受程度分析

本項目建設可以為當?shù)鼐用裉峁└邫n、舒適的居住環(huán)境等；同時項目的實施可 以增加就業(yè)機會，能得到當?shù)貜V大民眾的支持。

此外，從產(chǎn)業(yè)鏈的角度看，本項目作為普通商品住宅開發(fā)項目，可以拉動建材、鋼鐵、家具、電器等 50 多個其他相關行業(yè)的發(fā)展，因此，本項目建設也能得慈溪市 廣大企業(yè)團體的支持。

8.2.2 政府部門對項目的適應性和可接受程度分析

對于政府部門來說，首先，房地產(chǎn)在我國國民經(jīng)濟中占有重要地位，對 GDP 的貢獻大；其次，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對推動區(qū)域城鎮(zhèn)化建設有重要作用，還可增加地方 財政收入；最后，本項目能增加就業(yè)機會，對減輕社會就業(yè)壓力有一定幫助。因此，本項目作為普通商品住宅開發(fā)項目，在符合國家有關法規(guī)的前提下，慈溪市各級政 府部門對本項目持積極態(tài)度。

8.2.3 當?shù)厣鐣A設施對項目的適應性和可接受程度分析

本項目建設規(guī)模適中，建成后對水、電、燃氣等能源和公交等社會公共服務不 會造成較大的影響。水、電、燃氣等能源供給統(tǒng)一由慈溪市城市基礎設施系統(tǒng)供給，城市供應能力充足。而且項目所在地位于慈溪市中心城區(qū)內(nèi)，生活配套完善，交通 便利。因此，當?shù)厣鐣A設施

恒厚?陽光城（2#地塊）項目核準申請報告

對項目具有良好的支持作用。

8.2.4 當?shù)丶夹g文化條件與項目的適應性和可接受程度分析

本項目的工程設計、監(jiān)理、施工均具有較強的專業(yè)性，要保證工程質量和進度，需要通過招投標選擇優(yōu)秀專業(yè)的設計、監(jiān)理、施工單位，而慈溪市及寧波當?shù)氐募?術條件可滿足項目所需。因此，當?shù)氐募夹g文化條件能夠保障項目的實施。

綜上，本項目的建設符合當?shù)馗骼嫒后w的意愿，能夠得到各類組織的支持，適合現(xiàn)有的技術條件和地區(qū)文化條件，具有良好的社會適應性。

8.3 社會風險分析

本項目的建設具有顯著的社會效益。項目建設和運營過程中，不會產(chǎn)生或者引 發(fā)民族矛盾、宗教矛盾；項目用地現(xiàn)狀為空地，不涉及征地拆遷工程，也不觸及歷 史文物等社會敏感點，項目不屬于對社會產(chǎn)生重大影響的投資項目，基本不存在社 會風險。因此，在此不需作社會風險分析。