第一篇：文峰山景區(qū)保護性開發(fā)建設的請示報告 4

關于文峰山景區(qū)

保護性開發(fā)建設的請示報告

縣政府：

文峰山獨特的地質(zhì)地貌和景觀吸引著眾多的游人慕名而來，豐富的自然資源、人文資源，紅色旅游資源等讓文峰山名揚四海。歷史遺跡、千年古木，名人傳說等更讓文峰山的文化積淀源遠流長。文峰山，作為二千多年來古圣先賢留給我們后人的寶貴財富，保護好山中的一草一木一石是歷史給我們的重任。由于多方面原因，文峰山?jīng)]有得到很好的保護，甚至可以說沒有最起碼的保護措施。存在的森林自燃、雷擊、火災、交通等安全隱患沒有有效預防設施，因此建設必要的保護性設施，防患于未然是擺在當前景區(qū)管委會的重要工作任務。經(jīng)實地考察和邀請有關部門業(yè)務人員論證，文峰山景區(qū)主要需要搞好以下幾項保護性設施建設：

1、安裝避雷設施。旅游景區(qū)和林區(qū)發(fā)生雷擊事故的概率比較高，文峰山景區(qū)每年都會發(fā)生雷擊事故，造成景點損毀或財產(chǎn)損失。若歷史文物、旅游資源因雷擊而損毀，或引起人身傷亡事故，將嚴重影響到景區(qū)旅游行業(yè)聲譽和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。加強文峰山景區(qū)的防雷減災工作已是迫在眉睫。為此，需在主要景點和雷擊易發(fā)地段安裝避雷設施3-5處。需費用約15萬元。

2、建防火池。文峰山常年的松枝落葉，積聚深厚，極易自燃。山上防火水源不足，造成很大的火災隱患，需要景 區(qū)中心位置附近建設1處防火池。既可引水上山、儲備水源防火，又可作為一景觀供游客觀光。

3、文峰山景區(qū)防火通道建設。景區(qū)森林覆蓋嚴密，如遇緊急情況難以快速處置，需在山主峰東側(cè)修建一條防火通道，以利于緊急情況下，救援隊伍能夠快速到達出事地點。

4、荀子書院建設。文峰山景區(qū)人文歷史底蘊豐厚，況且現(xiàn)已被評為省級廉政教育基地、市縣黨性教育基地，并已順利升為3A級旅游景區(qū)，但現(xiàn)存景點已遠不能夠適應景區(qū)提升發(fā)展的要求，為充分弘揚傳承文峰山的歷史文化，荀子書院建設已迫在眉睫。

綜上所述，是近期文峰山景區(qū)保護和提升工作急需解決的幾個問題。景區(qū)的發(fā)展還需要各級領導繼續(xù)不斷的關心和支持，需要建立景區(qū)長效投資機制。為切實做好文峰山景區(qū)的保護工作，現(xiàn)特寫請示報告，供領導參考。

以上報告當否，請領導批示。

2014年9月8日

第二篇：文峰山景區(qū)環(huán)境觀測系統(tǒng)建設方案

文峰山景區(qū)環(huán)境觀測系統(tǒng)建設方案

一、意義和目的

文峰山景區(qū)是我縣寶貴的自然資源，境內(nèi)草木蔥郁，樹木品種繁多，山地森林覆蓋率達到70%，空氣清純新鮮，氣候舒爽宜人。近年來，景區(qū)接待的游客日益增多，游完文峰山后的，游客的普遍反映是：純凈自然、空氣清純新鮮。這說明文峰山具有發(fā)展旅游業(yè)的良好潛質(zhì)。

為了利用好文峰山這一寶貴的自然資源，發(fā)展好我縣的旅游業(yè)，適應文峰山景區(qū)發(fā)展的需求，迫切要求增加文峰山景區(qū)的基礎設施投入。參照國內(nèi)其他景區(qū)的經(jīng)驗，文峰山景區(qū)目前最需要的就是建立景區(qū)環(huán)境觀測系統(tǒng)。

景區(qū)環(huán)境觀測系統(tǒng)的建立，可以用各個指標直觀說明文峰山景區(qū)為什么空氣清純新鮮，氣候舒爽宜人。通過具體的數(shù)字的對比，展示文峰山景區(qū)的品質(zhì)，為景區(qū)積累大量的第一手資料，為進一步的旅游服務宣傳和推介提供了有利佐證，為研究開發(fā)文峰山優(yōu)秀的旅游資源提供數(shù)據(jù)基礎。

二、具體建設方案及理由

在文峰山上、山下建立兩個自動氣象站

除視覺外，人們對環(huán)境的感覺，最敏感的是氣溫、濕度和風的狀況，所以一般多以氣溫、濕度和風的配合狀況來表示一個地區(qū)的舒適程度。在山上、山下建立兩個自動站，就是展示旅游區(qū)優(yōu)越的環(huán)境條件。在山上建立負氧離子觀測站

負氧離子可通過對人呼吸道或皮膚的刺激引起其神經(jīng)反射，并影響全身各系統(tǒng)，從而起到促進新陳代謝、預防流感、增強機體抗病能力、恢復人體平衡的功效。另外，空氣負離子還具有殺菌、降塵、清潔空氣及預防疾病的功效，被稱為“空氣維生素和生長素”。人們會感到空氣格外清新，重要原因是空氣中含有極為豐富的負氧離子。所以很多景區(qū)稱為“天然氧吧”。根據(jù)文峰山環(huán)境，估計負氧離子濃度較高，所以需要觀測數(shù)據(jù)支持。3 監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示系統(tǒng)

在進山路的兩側(cè)，建立電子顯示屏，直觀顯示文峰山景區(qū)的各項環(huán)境監(jiān)測數(shù)據(jù)和其他旅游服務信息。

三、項目經(jīng)費預算 1 設備

兩個自動氣象站(6要素)和一個負氧離子觀測站共計60萬。

顯示系統(tǒng) 2萬。2 施工費 山地建站施工及設備保護工程（含設備防雷）預計10萬。3 資料收集及顯示軟件系統(tǒng) 2萬。4 總計

整個項目經(jīng)費總計為74萬元。5 維持費

用于維護、維修和備件，5萬元。四、項目實施步驟及建議 1優(yōu)化現(xiàn)有資源配置

據(jù)調(diào)查文峰山附近就有縣氣象局部署的自動氣象站，通過縣

政府協(xié)調(diào)，如果縣氣象局能將自動氣象站遷到景區(qū)同時增加適合景區(qū)的觀測項目，協(xié)助解決信息顯示系統(tǒng)，整個項目預計可節(jié)約經(jīng)費20—30萬元。

建立山下自動氣象站，實現(xiàn)檢測數(shù)據(jù)顯示。

為山上建負氧離子監(jiān)測站和自動氣象站積累經(jīng)驗。3 建立山上負氧離子監(jiān)測站和自動氣象站。4 實現(xiàn)全部數(shù)據(jù)傳輸及顯示。

在經(jīng)費保障的前提下，預計工期需要6個月。6 建議做景區(qū)防雷工程，建設雷電災害監(jiān)測及預警系統(tǒng)，建設森林防火監(jiān)控預警系統(tǒng)。

第三篇：景區(qū)開發(fā)建設基礎知識題

景區(qū)開發(fā)建設基礎知識

1、景區(qū)（概念）

答案：景區(qū)即旅游景區(qū)，是以旅游及其相關活動為主要功能或主要功能之一的空間或地域，具有參觀游覽、休閑度假、康樂健身等功能，具備相應旅游服務設施并提供相應旅游服務的獨立管理區(qū)，其類型包括風景區(qū)、文博院館、寺廟觀堂、旅游度假區(qū)、自然保護區(qū)、主題公園、森林公園、地質(zhì)公園、游樂園、動物園及工業(yè)、農(nóng)業(yè)、經(jīng)貿(mào)、文化藝術等各類旅游景區(qū)。

2、景區(qū)按功能特征可分為哪幾種類型？

答案：觀光體驗類景區(qū)、度假休閑類景區(qū)、資源保護類景區(qū)和綜合型景區(qū)。

3、景區(qū)開發(fā)（概念）

答案：景區(qū)開發(fā)也叫旅游開發(fā)，是指人們?yōu)榱税l(fā)掘、改善和提高旅游資源的吸引力而致力從事的開拓和建設活動。

4、景區(qū)開發(fā)的目的是什么？

答案：景區(qū)開發(fā)的核心目的是提高旅游地吸引力，包括旅游資源價值的發(fā)掘與凸顯，進出交通條件的改善，接待設施的添置與建設，服務能力的提高，環(huán)境的營造等。

5、景區(qū)開發(fā)的原則有哪些？

答案：獨特性原則；市場導向原則；游客參與原則；“三統(tǒng)一”原則（經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益三方面的統(tǒng)一）。

6、景區(qū)開發(fā)模式主要分為有哪幾類？

答案：效益規(guī)模拓展型開發(fā)模式；區(qū)位優(yōu)勢主導型開發(fā)模式；資源優(yōu)勢主導型開發(fā)模式；資源區(qū)位一般型開發(fā)模式；投資優(yōu)勢主導型開發(fā)模式。

7、景區(qū)開發(fā)的內(nèi)容包括哪些？

答案：景區(qū)開發(fā)的內(nèi)容包括旅游資源本身的開發(fā)、利用，旅游配套設施的建設，間接產(chǎn)業(yè)的完善和配套。

8、景區(qū)開發(fā)的方式主要有哪幾種？

答案：興建——創(chuàng)建新的旅游吸引物；利用——借用原非旅游資源的資源，開發(fā)成能吸引游客市場的旅游吸引物；提高——老景區(qū)的再開發(fā)；改造——改舊貌換新顏。

9、景區(qū)開發(fā)建設一般程序分為哪三個階段？

答案：投資前期、實施時期和生產(chǎn)時期三個階段。

10、景區(qū)開發(fā)的投資前期準備工作包括哪些內(nèi)容？

答案：前期準備工作包括項目建議書、可行性研究及景區(qū)選址與規(guī)劃等。其中實質(zhì)性工作是可行性研究和規(guī)劃，包括景區(qū)總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃、項目策劃、產(chǎn)品設計與營銷等。

11、景區(qū)開發(fā)投資前期的研究包括哪幾個階段？

答案：包括機會研究、初步可行性研究、可行性研究、項目決策四個研究階段。

12、機會研究的內(nèi)容和作用是什么？

內(nèi)容：鑒別投資方向，尋求投資機會，選擇項目，提出項目投資建議，編制項目建議書。

作用：為選擇戰(zhàn)略投資項目提出依據(jù)，批準后列入建設前期工作計劃，為企業(yè)戰(zhàn)略投資項目的初步?jīng)Q策。

13、初步可行性研究的內(nèi)容和作用是什么？

內(nèi)容：對項目作初步評價，專題輔助研究，分析、篩選方案，確定項目的初步可行性，編制初步可行性研究報告。

作用：判定是否有必要進行下一步詳細可行研究，進一步判明建議項目的生命力。

14、可行性研究的研究內(nèi)容和作用是什么？

內(nèi)容：對項目的技術方案和經(jīng)濟效益進行分析和評價，多方案比選，提出結論性意見，編制可行性研究報告。

作用：作為項目投資決策的基礎和重要依據(jù)。

15、項目決策階段的研究內(nèi)容和作用是什么？

內(nèi)容：對可行性研究報告進行全面審核和評估，分析判斷可行性研究的可靠性和真實性，提出項目決策報告。

作用：為投資決策者提供最后決策的依據(jù)，決定項目取舍和選擇最佳投資方案。

16、景區(qū)開發(fā)的實施時期（項目實施階段）工作包括哪些內(nèi)容？

答案：景區(qū)項目實施時期工作包括談判和簽訂合同、工程設計、施工階段和試運轉(zhuǎn)階段等。

17、景區(qū)開發(fā)的生產(chǎn)時期工作包括哪些內(nèi)容？

答案：景區(qū)項目生產(chǎn)時期工作包括交工驗收、生產(chǎn)經(jīng)營階段和評價總結。

18、景區(qū)規(guī)劃（概念）

答案：在調(diào)查研究與評價的基礎上尋求旅游業(yè)對人類福利及環(huán)境質(zhì)量的最優(yōu)貢獻的過程，有旅游發(fā)展規(guī)劃和旅游區(qū)規(guī)劃兩種類型。

19、旅游發(fā)展規(guī)劃（概念）

答案：是根據(jù)旅游業(yè)的歷史、現(xiàn)狀和市場要素的變化所制定的目標體系，以及為實現(xiàn)目標體系在特定的發(fā)展條件下對旅游發(fā)展的要素所做的安排。

20、旅游區(qū)規(guī)劃（概念）

答案：指為了保護、開發(fā)、利用和經(jīng)營管理旅游區(qū)，使其發(fā)揮多種功能和作用而進行的各項旅游要素的統(tǒng)籌部署和具體安排。

第四篇：林峰：景區(qū)綜合開發(fā)與設計創(chuàng)新

林峰：景區(qū)綜合開發(fā)與設計創(chuàng)新

北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院

為響應國家旅游局開展“國家全域旅游示范區(qū)”創(chuàng)建工作，促進江蘇景區(qū)的轉(zhuǎn)型和供給側(cè)改革，省旅游協(xié)會與無錫市旅游協(xié)會5月底共同舉辦了“江蘇省旅游景區(qū)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展論壇”。多名專家與江蘇省各旅游景區(qū)負責人參加，共話全域旅游和傳統(tǒng)景區(qū)轉(zhuǎn)型。綠維創(chuàng)景院長林峰博士受邀出席，并做了《景區(qū)設計創(chuàng)新與綜合開發(fā)突破》的主題演講。林峰院長針對全域旅游時代下的景區(qū)，系統(tǒng)闡述了景區(qū)的開發(fā)架構、運營結構、提升途徑、創(chuàng)新設計四個問題。

一、景區(qū)的開發(fā)架構——帶動區(qū)域綜合發(fā)展

在全域旅游時代，把觀光性景區(qū)與養(yǎng)生、度假、休閑整合起來，同時結合地產(chǎn)、度假、產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成跨越式延伸，實際上已不僅僅是一個景區(qū)開發(fā)的問題，而是區(qū)域的綜合開發(fā)。中國的旅游開發(fā)，已經(jīng)與區(qū)域發(fā)展和城鎮(zhèn)化進程全面結合，并在產(chǎn)業(yè)上趨于融合，形成了旅游產(chǎn)業(yè)導向下泛旅游產(chǎn)業(yè)聚合的區(qū)域經(jīng)濟與城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)模式，這種以旅游為引擎的區(qū)域綜合開發(fā)模式，我們稱之為“旅游引導的區(qū)域綜合開發(fā)模式”。

旅游引導的區(qū)域綜合開發(fā)可以分解成四個層次，首先要尋找旅游吸引力，吸引游客來到目的地；當游客來到目的地后，需要創(chuàng)造消費吸引核，促使游客形成消費和夜間停留，從而留住游客；在此基礎上，為了配合旅游業(yè)的發(fā)展，需要發(fā)展泛旅游產(chǎn)業(yè)，從而形成產(chǎn)業(yè)聚集，進而也就需要區(qū)域在環(huán)境、就業(yè)、服務、居住等各方面提供支持，最終形成一個以旅游引導的區(qū)域綜合發(fā)展結構。

旅游引導的區(qū)域綜合開發(fā)四個層次

在上面這四個層次中，每個階段的發(fā)展需要不同的載體來實現(xiàn)。

第一層次需要代表性景區(qū)來落實。第二層次是以休閑商街、休閑小鎮(zhèn)、休閑廣場為代表的休閑聚集結構。第三層次是產(chǎn)業(yè)聚集的產(chǎn)業(yè)園、度假區(qū)及度假地產(chǎn)等。第四層次是區(qū)域發(fā)展的綜合配套體系建設。

在這四個層次中，代表性景區(qū)可以是單純的觀光型景區(qū)；也可以是集觀光、休閑聚集結構于一體的綜合景區(qū)結構；產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以成為龍頭景區(qū)，也可以是單純的產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)。

二、景區(qū)的運營結構——四季全時

景區(qū)如何能夠按照一年四季+白天+晚上進行開發(fā)、建設、運營、營銷，實際上是景區(qū)發(fā)展中最核心的問題。為了解決淡旺季差異，讓資源實現(xiàn)有效利用，讓投資者實現(xiàn)最大化收益，綠維創(chuàng)景提出了三大解決方案，即工作日解決方案、夜間解決方案和四季解決方案。工作日解決方案，以研學旅行、老年旅游、會獎旅游為重點；夜間解決方案，是把夜間造景、民俗活動、商街夜市和旅游演藝作為激活旅游景區(qū)的主題；四季解決方案，可以概括為“春花、秋實、夏水和冬溫”，讓淡季不淡，旺季更旺，其中，以豐富冬季旅游項目設計為主。

冬季旅游項目創(chuàng)新主要體現(xiàn)在三個方面，一是以廟會為主題，大型民俗活動和民俗廟會休閑商業(yè)是激發(fā)冬季旅游的有效手段。二是冰雪嘉年華，這個快速在城市流行的活動，逐漸成為冰雪帶動下的景區(qū)冬季旅游解決方案。三是溫室，包括采摘溫室、兒童溫室、休閑溫室等。四是溫泉，對于北方項目而言，溫泉是項目盈利能力和投資的核心，是投資回報率最高的結構。開發(fā)溫泉項目，首先要挖掘文化靈魂，其次要基于其自然生態(tài)環(huán)境，第三要創(chuàng)造項目的獨特性賣點。

三、景區(qū)的提升之路——多途徑尋找突破

綠維創(chuàng)景10余年來為包括山岳、森林、濱海、湖泊、濕地、文化遺產(chǎn)、鄉(xiāng)村田園、主題樂園等三十多類數(shù)百家景區(qū)（包括已經(jīng)創(chuàng)建成功的5A景區(qū)）問診把脈，通過實踐經(jīng)驗總結得出了景區(qū)市場化提升的創(chuàng)新思路——超越Ａ級景區(qū)標準的景區(qū)市場化提升，從而實現(xiàn)景區(qū)提升的真正價值。

從開發(fā)的角度深度研判與挖掘資源——綠維創(chuàng)景所提出的資源評價是一個主觀評價與深度挖掘的過程，是深度的研判與創(chuàng)造性挖掘的過程，與僅尊重原始基礎的本體評價有較大的思路差異。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：資源定位、獨特性及其吸引力評價；可進入性與進入條件評價；基礎設施條件及投入評價；展示條件與觀賞條件評價；游樂、康療與體驗等條件評價；產(chǎn)品現(xiàn)狀評價等。

符合市場邏輯的市場調(diào)研——要把握好市場，需要從五個方面進行深度研究與策劃：市場調(diào)研、旅游市場總體把握、項目的市場定位、對應于目標市場需求的產(chǎn)品創(chuàng)造、市場核算與運作策劃。

文化找魂確定主題——景區(qū)提升很重要的一個方面是衡量現(xiàn)有的主題是否適合本景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。如果有清晰獨特、引人入勝的主題，并且旅游項目按照主題進行整合打造，景區(qū)的旅游吸引力就會得到極大的提升。綠維創(chuàng)景認為，通過文化的梳理，尋找出獨特性的賣點、唯一性的主題，進行主題整合與游憩方式設計，從而形成景區(qū)吸引核，是景區(qū)提升的一個重要途徑。

極富創(chuàng)意的游憩方式設計——從景區(qū)開發(fā)的角度講，游憩方式設計是對旅游者出游中涉及的各主要要素進行設計安排，使旅游者的旅游過程獲得最大滿足，景區(qū)資源獲得最佳利用，從而使旅游開發(fā)商、投資商獲得最大收益。主要包括游憩結構要素分析（食、住、行）、觀賞方式設計（游覽）、游樂方式設計（娛樂、運動、游樂、游藝、參與性活動）、商品交易設計（購物方式、空間、類別）、游程設（路線選擇、交通工具、景點及滯留時間、游樂安排、娛樂安排、購物安排、住宿、夜間娛樂、餐飲等）等方面。

多元化的收入模式設計——收入總額的最大化、收入結構的最優(yōu)化，是旅游項目成功運營的基礎。系統(tǒng)分析旅游產(chǎn)業(yè)運營中的各種收入模式，把游憩方式與收入方式結合起來，開發(fā)旅游產(chǎn)品的收入提升與附加價值，對景區(qū)的經(jīng)營與開發(fā)具有普遍的指導意義。

獨到的商業(yè)模式設計——景區(qū)商業(yè)模式，是旅游景區(qū)開發(fā)與經(jīng)營的商業(yè)靈魂。商業(yè)模式的設計，是景區(qū)項目策劃及提升的重點，是形成項目可行性、實現(xiàn)融資運作的前提。一個景區(qū)或一個旅游企業(yè)所采用的商業(yè)模式一般綜合了好幾種模式。可以從產(chǎn)業(yè)價值鏈、開發(fā)運作鏈、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動鏈三個維度考慮擴展商業(yè)模式方向。

合理的管理及服務模式——管理及服務體現(xiàn)了景區(qū)的“軟實力”，包括景區(qū)運營管理機制、景區(qū)標準化服務和個性化服務等方面，是景區(qū)有效運營及發(fā)展的保障，在景區(qū)提升中也不容忽視。

四、景區(qū)的創(chuàng)新設計——挖掘文化，形成特色

景區(qū)不僅要做規(guī)劃，還要做設計。綠維創(chuàng)景將景區(qū)的設計歸納為十二個方面： ?入口服務區(qū)——包括大門、停車場、游客中心、文化與集散廣場、換乘站、公交客運站、門前商業(yè)街區(qū)、酒店客棧等的設計 ；

?游覽交通運輸 ——包括車行交通、游步道、纜車、索道、滑道、特色電瓶車、特色馬車、小火車、人力車、自行車、游覽船、電瓶船、人力船、休憩節(jié)點、運輸站點等的設計；

?景點設計 ——包括主體景觀建設、自然景觀調(diào)整提升、自然景觀修飾襯托、觀景臺、景點穿越交通、景點休憩環(huán)境、景點服務設施等等的設計；

?游樂項目設計 ——包括游樂設施的融入包裝設計、互動設施的包裝設計、情境化項目包裝設計、參與體驗項目包裝設計等；

?演藝舞美設計 ——包括演出場所設計、演藝舞臺美術設計、聲光電水自動演出系統(tǒng)設計等 ；

?服務設施系統(tǒng)設計 ——包括商業(yè)街、售賣亭、客棧酒店餐廳建造與改造、休閑娛樂設施、郊野休閑運動設施設計等 ；

?基礎設施配套設計 ——包括給排水設計、電力設計、通訊設計、安全監(jiān)控設計、電子信息系統(tǒng)設計、燈光系統(tǒng)設計、音響系統(tǒng)設計等；

?導引標識查詢系統(tǒng)設計 ——包括導游圖、導游手冊、景區(qū)導引與標識、垃圾箱與廁所、道路與信息查詢等；

?VI系統(tǒng)設計——包括logo、企業(yè)愿景、企業(yè)文化、視覺識別體系、口號、歌曲、微電影、VI手冊等 ；

?旅游紀念品與土特產(chǎn)品包裝設計——包括紀念品創(chuàng)意設計、紀念品系列、土特產(chǎn)與禮品設計包裝、購物品種選擇、商鋪設計等；

?業(yè)態(tài)設計——包括吃住行游購娛修學養(yǎng)療體探等 ；

?智慧景區(qū)設計——包括景管通、景游通、景區(qū)數(shù)字營銷系統(tǒng)、景區(qū)智慧化體驗項目等。

景觀設計主要通過情景再現(xiàn)化、動感藝術化、生態(tài)景觀化、游樂休閑化、互動體驗化幾個方面表現(xiàn)景觀特色。

綠維景觀五法 綠維案例：淹城春秋樂園

淹城春秋樂園是綠維創(chuàng)景在景區(qū)規(guī)劃設計方面探索創(chuàng)新的最好例證之一。我們以春秋文化為主題，將淹城春秋樂園打造成中國人自己的主題樂園，助其成功躋身國內(nèi)頂級主題公園之列，不僅是中國傳統(tǒng)文化傳承的一種創(chuàng)新模式，也被視為中國文化景區(qū)與主題樂園創(chuàng)新的里程碑。

淹城春秋樂園，總投資10億元，由綠維創(chuàng)景全程策劃、規(guī)劃、設計及工程監(jiān)理，于2010年4月29日隆重開園，吸引了多位國家領導人及成龍等名人前來造訪，并有多家電視臺進行了報道和探秘，接待人數(shù)屢創(chuàng)新高，并先后榮膺多項殊榮。

綠維創(chuàng)景本著“城內(nèi)嚴格保護和城外科學開發(fā)”的理念，對淹城遺址公園與周邊土地進行了總體策劃、總體規(guī)劃，并對淹城春秋樂園進行了修建性詳細規(guī)劃和六個月的深化設計。策劃上，從旅游區(qū)整體出發(fā)，提出“喚醒歷史記憶，再現(xiàn)人文情景，弘揚傳統(tǒng)文化，發(fā)展休閑經(jīng)濟”的思路，創(chuàng)意策劃觀光和體驗模式，形成以春秋文化體驗為主題的創(chuàng)新旅游產(chǎn)品；規(guī)劃上，專注遺產(chǎn)保護與旅游開發(fā)共贏，提出“三層保護體系，圈層式開發(fā)”的規(guī)劃方針；設計上，側(cè)重文化氛圍打造和意境體現(xiàn)，以春秋歷史文化為主題包裝各類景觀、建筑和游樂項目，打造春秋文化核心吸引力，實現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化與西方現(xiàn)代游樂園的完美結合。

生態(tài)為先，保護開發(fā)——春秋淹城是我國保持最完好的春秋城池遺址，有2000多年歷史。樂園牢固樹立“保護優(yōu)先”的觀念，將淹城遺址保護與景區(qū)旅游發(fā)展有機結合，通過合理利用資源和發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)更好地保護和改善生態(tài)環(huán)境，在集成春秋遺址的傳統(tǒng)上，大刀闊斧的開辟了一條獨特的文化輸出策略，彰顯了文化延續(xù)的智慧。以文化為核心，以游樂項目驅(qū)動消費的熱情，延伸多重全身心多維體驗，樂園幾乎成為一條完整的文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈范本，對推動地區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和弘揚傳統(tǒng)文化起到了積極的作用。

文化為魂，中西合璧——在大部分主題公園都在模仿西方、傳播西方文化的階段，春秋淹城主題樂園獨辟蹊徑，依托中國傳統(tǒng)文化，打造出屬于中國人自己的主題樂園。綠維創(chuàng)

景以保護古遺址為前提，以“春秋文化”為核心主題，對淹城進行了創(chuàng)意性文化挖掘和主題包裝，同時，運用主題化設計手法，設置了春秋文化意境下的互動型游樂項目，實現(xiàn)了中國傳統(tǒng)文化與西方現(xiàn)代游樂園的完美結合，如：“歌舞升平”利用春秋歌舞文化包裝傳統(tǒng)的旋轉(zhuǎn)木馬項目，“伍子胥過昭關”利用伍子胥過昭關的故事包裝傳統(tǒng)的漂流項目，“空中看淹城”利用孫武點將臺的歷史主題包裝大型空中觀覽設備等。

飛行島-孫武點將臺效果圖

飛行島-孫武點將臺效實景圖

歌舞升平效果圖

歌舞升平效果圖

淹城春秋樂園大門，是中國最大的雕塑景觀大門，堪稱亞洲第一的春秋青銅藝術大門，長88米、高23米，寬11米，總耗600余噸青銅，不僅匯聚了國內(nèi)最新的青銅鍛造藝，還在外形構造上融入了眾多春秋文化元素，凝聚了春秋時期群雄爭霸和百家爭鳴的歷史文化，形成了極具沖擊力并有很強標志性景觀大門。

大門效果圖

大門實景圖

不斷創(chuàng)新，持續(xù)運營——淹城春秋主題樂園建成后，管理者秉承“不斷創(chuàng)新 持續(xù)運營”的管理理念，不斷植入新項目，并致力智慧景區(qū)建設，用“互聯(lián)網(wǎng)+”激發(fā)旅游業(yè)活力，如在園區(qū)推出WIFI全覆蓋、多媒體多平臺網(wǎng)絡售票、搭建大數(shù)據(jù)平臺、官方網(wǎng)絡媒體平臺建設等，給游客帶來智慧旅游的全新體驗。

贊譽不斷，影響深遠——淹城春秋主題樂園自建成以來，受到領導造訪和媒體報道，也受到游客的喜愛。2010年5月江澤民總書記到淹城樂園考察說：“淹城是中國的，更是世界的，大家要做淹城的使者，宣傳淹城讓世界人民都知道淹城”，并留下“春秋淹城”的墨寶。常州春秋樂園于2009年獲取聯(lián)合國LivCom環(huán)境可持續(xù)發(fā)展項目金獎，2010年榮獲被國家旅游總局授予4A級旅游景區(qū)、中國休閑創(chuàng)新獎·主題公園創(chuàng)新獎，2011年獲得江蘇省服務業(yè)名牌，2012年被評為全國低碳旅游實驗區(qū)和江蘇省文化產(chǎn)業(yè)示范基地、常州市質(zhì)量管理獎，2013年榮獲“中國文化旅游新地標”稱號，2014年國家質(zhì)檢總局批準籌建“全國春秋文化旅游知名品牌創(chuàng)建示范區(qū)”，榮獲“2014年國內(nèi)最佳主題游樂園”稱號、“2015中國最佳中國文化主題樂園獎”和“2015中國主題樂園最佳活動創(chuàng)新獎”等多項殊榮，在2015“旅游+互聯(lián)網(wǎng)”大會上，國家旅游局長李金早也對其生態(tài)保護、智慧旅游給與了高度贊賞。

旅游引擎，帶動經(jīng)濟——淹城春秋主題樂園的創(chuàng)新建設和蓬勃發(fā)展，對促進常州及武進文化和旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，調(diào)整與優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，增加就業(yè)機會，提高地區(qū)知名度等方面有著不可估量的意義，為常州及武進旅游資源的開發(fā)利用起到極大的推動作用，充分發(fā)揮了其旅游的引擎效應，實現(xiàn)了遺址保護與休閑經(jīng)濟發(fā)展的雙贏，加快了當?shù)匦蓍e產(chǎn)業(yè)的繁榮。樂園自開業(yè)以來整體經(jīng)營能力呈現(xiàn)強勁的增長態(tài)勢，2010年4月樂園隆重開園，一年后，游客接待量由之前一年10幾萬暴增至150萬人次；開業(yè)幾年內(nèi)累計接待游客超600萬人次，累計營收達9億元，成為旅游業(yè)的有力競爭者。

第五篇：紅河谷森林公園開發(fā)建設四嘴山景區(qū)工程可行性分析

紅河谷森林公園開發(fā)建設四嘴山景區(qū)工程

可行性分析報告

根據(jù)紅河谷森林總體發(fā)展規(guī)劃要求，為使建設上檔次、上規(guī)模、上水平，本著以林養(yǎng)林，綜合利用，永續(xù)發(fā)展的建設開發(fā)原則，現(xiàn)就開發(fā)建設公園內(nèi)四嘴山風景區(qū)工程編制可行性分析報告，作為項目建設依據(jù)。

一、項目內(nèi)容

名稱：紅河度假村賓館樓工程

項目負責人、法人代表：段朝選

項目地址：紅河谷森林公園紅河度假村

二、項目概況：

紅河谷森林公園地處秦嶺主峰太白山北麓紅河流域，住于眉縣境內(nèi)，東臨太白國家森林公園，公園規(guī)劃面積2314公頃，園內(nèi)林木茂盛，森林覆蓋率達91.7％以上。

森林公園臨近秦嶺主峰，處動植物區(qū)系交匯地帶，具有南北過渡，東西兼有的生物多樣性特點，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計有種子植物1500多種，苔蘚植物30O多種，野生動物260多種，森林昆蟲1400多種，其中屬國家保護植物有太白紅杉、連香樹、水青松、獨葉草等26種，珍貴野生動物有金絲猴、羚牛、云豹、大鯢等十余種。

森林植物從最低海拔900來到是高海拔3666.6米自上而下隨氣候、土一的變化呈明顯垂直分布規(guī)律，具有重要的觀賞和科研價值，特別是公園上部有大面積落葉松、冷杉及紅樺，是我國西部地區(qū)少有的原始自然景觀，隨季節(jié)變化森林景色四季各異：陽春，山花爛漫，姹紫嫣紅，綠葉濃蔭，蒼翠欲滴，金秋，霜葉似火，層林盡染；嚴冬，銀裝素裹，冰雕玉砌。

園內(nèi)山脈，南北走向急聚傾斜，溝谷密布。高山區(qū)，山勢平坦開闊，第四紀冰川遺跡清晰可見，千姿百態(tài)，妙趣橫生；中山區(qū)，山勢陡峭，奇峰對峙，險崖狹谷，層巒疊嶂。十里峽，路隨山轉(zhuǎn)，景隨山變，奇峰、飛瀑、碧潭景觀變化無窮。百丈崖、千仞壁，高數(shù)百米，鬼斧神功，氣勢狀觀，“紅河丹崖”為太白八景之一，黑熊望月、金魚觀天、虎頭石、石人山、太公石船、神龜寶蛋，千奇百怪，形象逼真。天河濤聲、紅湖、龍?zhí)丁自铺丁⑾商绎w簾；玉柱飛虹，雙洞水簾等清澈見底，聲形誘人。四嘴山，更是一枝獨秀，海拔從1300米陡升到26O0多米，高峰險峻，石崖上古?紅河是登太白山古道之一，佛、道教活動的重要場所，每年朝山香客不斷，從公園公園入口沿河而上，分布有靜林寺、顯洞寺、現(xiàn)音廟、蓮花洞、玉皇閣等，特別是蓮花洞和玉皇閣，依崖就勢而建，極其險要。小文公廟建在海拔3615米處，鐵瓦覆蓋，歷史悠久，公園附近還有遠近聞名的蒿坪寺、鐘山寺、上白云、下白云、點兵場、大殿等。

紅河谷森林公園外部交通狀況良好，東距省會西安120公里，咸陽市105公里，西距寶雞市80公里，北距聞名世界的佛教名寺法門寺40公里，距西寶雞南線310國道8公里，距西寶一級公路15公里，即將修建的西漢公路由公園門

前經(jīng)過。鐵路運輸有我國東西大動脈電氣化復線隴海鐵路西安至絳帳、常興站、寶雞至常興、絳帳站。航空港有咸陽國際機場。

公園已在園內(nèi)6.6公里處，建成高檔次的多功能接待服務設施3000平方米，特色造型木屋20幢，裝飾修建各類景點30余處，水、電、暖氣等基礎配套設施齊全。此處群山環(huán)抱，溪流環(huán)繞，氣候宜人，綠樹山花團簇緊擁，是理想的避暑旅游、度假圣地。

三、項目建設的必要性和可行性

隨著國家旅游業(yè)的迅速發(fā)展，走進大森林領略回歸大自然的原始純情已成為當代人生活的新時尚，五天工作制的實施，國家天然林保護實施，對大林業(yè)綜合治理、政策的傾斜，給生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展又帶來難得的機遇，森林公園的發(fā)展已顯示出美好的前景和旺盛的生命力。公園發(fā)展雖然有了一定的規(guī)模，但是通過運營看，園內(nèi)可供旅客游樂的項目太少，游客滯留公園的時間太短，為了提高公園的檔次，增加游客入園消費項目，延長游客滯留時間，把公園真正建成了以集游、購、玩、住、行一條龍服務體系的旅游避署勝地，經(jīng)組織專業(yè)人員多方考察論證，擬開發(fā)建設四嘴山

四嘴山峰高險峻，景色秀麗，海撥高從1300米陡然升到2600米，登上四嘴山頂下可俯瞰關中平原，上可仰望近在咫尺的太白積雪勝景。四嘴山古松參天，經(jīng)常蔭環(huán)抱，松柏連片，濤聲陣陣、奇峰、古松、怪石構成了一幅美妙絕倫的自然山水畫面，讓人留戀忘返。加之，四嘴山腳下即是已建成的各項服務設施齊全的紅河度假村，四嘴山景區(qū)的開發(fā)建設與度假村形成一個有機整體，可以大大延長游客在此的逗留時間，符合公園總體規(guī)劃中以度假村為中心，向四周輻射發(fā)展的總體思路。同時國家加大中西部地區(qū)基礎設施投資規(guī)模和縣政府提出的“發(fā)展旅游大會、經(jīng)濟強縣"的戰(zhàn)略目標和

四、投資概算及資金來源

1、修建四嘴山索道工程全長1200米，總體投資1600萬元（含電力、通訊設施）。

2、修建四嘴山滑車道工程，位于索道上站至木屋群之間，全長1公里，總投資800萬元。

3、在四嘴山主峰之間修筑人行步道，全長500米，每米投資40元，總投資20萬元。

4、資金來源：以爭取國家投資為主，爭取一定數(shù)額的林業(yè)專項貸款，公園自籌為附，同時采取獨資、合資、聯(lián)營、承包等多種形式吸引更多外界資金，以加快公園開發(fā)建設步伐。

五、效益分析

（一）收入

1、索道收入：工程建成后，按年接待15萬人次計，按60％的人乘坐索道計9萬人次，每人次50元計。

索道收入=9萬×50元/人次=450萬元。

2、滑車道收入：按入園人數(shù)15萬人的50％乘坐滑車道，以每人次40元計 滑車道收入=15萬人次×50％×40元/人次=300萬元

以上兩項收入總計300+450=750萬元。

（二）支出

1、人員工資24萬元（30人工作人員，每人年薪8000元計）

2、電費：30萬元

3、稅金：750萬×7.45％=55.88萬元

4、保險費20萬元

5、折舊費用：2000萬×6％=12萬元。

6、機組維修費總投資2％計2000×1％=40萬元。

7、管理費用取總投資的1％，計20萬元。

8、其它不可預計費用取總投資的0.5％，20萬元以上支出合計329.88萬元。

六、投資回收期：

總收入：750萬元，總支出329.88萬元。

利潤：750-329.88=420.12萬元

計投資回收期=2420萬元/420.12萬元=5.8年

投資利潤率=420.12/2420=17.4％

聯(lián)系人：