第一篇：招商引資必備知識(shí)

招商引資必備知識(shí)

招商引資是指地方政府（或地方政府成立的開發(fā)區(qū)）吸收投資（主要是非本地投資者）的活動(dòng)。招商引資源于中國因開放政策所成立的開發(fā)區(qū)，早期主要集中在吸收制造業(yè)的外國直接投資（FDI，F(xiàn)oreign Direct Investment)。中國早期沿海開發(fā)區(qū)的招商引資所引起的示范效應(yīng)（地方經(jīng)濟(jì)總量增長，地方財(cái)政收入增長，地方就業(yè)增加，地方政府基礎(chǔ)設(shè)施投入的增加，地方官員升遷比例增加）被各地政府官員發(fā)現(xiàn)，隨后中國各級(jí)政府成立了大量的開發(fā)區(qū)并開展招商引資工作。招商引資一度成為各級(jí)地方政府的主要工作，并且在各級(jí)政府報(bào)告和工作計(jì)劃中出現(xiàn)。

招商引資是指地方政府（開發(fā)區(qū)）以說服投資者受讓土地或租賃廠房為主要表現(xiàn)形式的，針對(duì)一個(gè)地區(qū)的投資環(huán)境的銷售行為。

各地的招商引資正從吸收外資為主到同時(shí)吸收內(nèi)外資，從吸收第二產(chǎn)業(yè)投資為主到同時(shí)吸收第三和第一產(chǎn)業(yè)。

招商引資的一般形式

1、有項(xiàng)目->找資金；

2、有資金->找項(xiàng)目；

3、有項(xiàng)目、有資金->找地方落戶；

4、有項(xiàng)目、有技術(shù)、有品牌->找資金；

5、沒項(xiàng)目、沒技術(shù)、沒資金->出讓土地。

怎樣在實(shí)際工作中做一個(gè)優(yōu)秀的招商人員？ 做一個(gè)優(yōu)秀的招商人員，應(yīng)該做到：

１、重視第一印象；

２、有主動(dòng)、耐心的工作態(tài)度和堅(jiān)持不懈的毅力；

３、在對(duì)外洽談中，充分體現(xiàn)“靈活”。

４、加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目談判的組織工作；

５、尊重外商的一些通常做法；

６、善于站在投資者的角度思考問題；

７、高度重視信息的搜集和分析；

８、熟悉不同類型項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)；、了解項(xiàng)目產(chǎn)品的前后產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)展方向和市場(chǎng)前景；

10、介紹情況、回答問題實(shí)事求是。

常用的招商手段有：

１、利用傳媒招商；

２、舉辦或參加各種專題招商會(huì)議和文體活動(dòng)招商；

3、利用會(huì)節(jié)慶典活動(dòng)招商；

4、借助中介機(jī)構(gòu)的聯(lián)絡(luò)渠道招商；

5、派出招商小組主動(dòng)上門招商；

6、以商招商；

7、聘請(qǐng)招商顧問。

8、網(wǎng)絡(luò)招商

招商引資的二十個(gè)發(fā)展趨勢(shì)

一、招商引資隨著西部大開發(fā)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快將深入下去。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的加快，資本跨區(qū)域流動(dòng)、跨所有制合作日益頻繁，外商投資“西進(jìn)北上”步伐逐步加快，產(chǎn)業(yè)投資由沿海地區(qū)向中西部地區(qū)、由大城市向城市郊區(qū)與周邊地區(qū)的轉(zhuǎn)移十分明顯。用地用工用電用水緊張開始凸現(xiàn)，較高的土地價(jià)格和水電等生產(chǎn)成本上升，技術(shù)人才與普通勞動(dòng)力短缺，企業(yè)膨脹速度與當(dāng)?shù)刭Y源和環(huán)境的承載力發(fā)生矛盾，造成了東部沿海企業(yè)飽和性外溢。這為西部地區(qū)招商引資，加快發(fā)展提供了良好的潛在性發(fā)展機(jī)遇。

二、招商引資向招商選資開始轉(zhuǎn)變。隨著投資的增多，越來越多的地方政府從片面追求招商引資額，轉(zhuǎn)向追求招商引資質(zhì)量。我國正逐步從“招商引資”進(jìn)入“招商選資”的新階段，重點(diǎn)引進(jìn)高質(zhì)量的企業(yè)，摒棄高能耗、高污染企業(yè)。

三、從盲目招商到科學(xué)招商。地方政府招商引資從來者不拒到加以選擇，從只重?cái)?shù)量到也重質(zhì)量，從粗放型到集約型，從忽略項(xiàng)目結(jié)構(gòu)到優(yōu)化項(xiàng)目結(jié)構(gòu)。

四、既招外資又招內(nèi)資。對(duì)內(nèi)與對(duì)外招商業(yè)務(wù)將逐步統(tǒng)一，招商引資將變?yōu)閮?nèi)外資項(xiàng)目兼招，對(duì)內(nèi)外資項(xiàng)目平等對(duì)待。

五、從優(yōu)惠型演變?yōu)橐?guī)則型和比較優(yōu)勢(shì)型。中國對(duì)外商投資逐步從非國民待遇過渡到國民待遇。今后主發(fā)靠良好的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則和比較優(yōu)勢(shì)。因?yàn)閮?yōu)惠政策正在普及化，作用在弱化。

六、從地區(qū)傾斜變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)傾斜為主。《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》、《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)目錄》均已公布實(shí)行。

七、中西部地區(qū)到東部地區(qū)招商。中西部地區(qū)地方政府會(huì)組團(tuán)到東部沿海發(fā)達(dá)省市，以舉辦招商洽談會(huì)、招商項(xiàng)目推介會(huì)等多種形式進(jìn)行招商，吸引產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移資源，這種招商應(yīng)注意避免承接?xùn)|部“兩高項(xiàng)目”西進(jìn)。

八、招商引資活動(dòng)專業(yè)化。為了從資本市場(chǎng)爭取更多的份額，即成立專門部門，下拔專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，安排專門人員，工作人員逐步專業(yè)化和專家化。招商引資的運(yùn)作方式日趨專業(yè)化、規(guī)范化、國際化。這一趨勢(shì)要求政府從臺(tái)前退到幕后，把精力用于改善投資環(huán)境上，而把企業(yè)推向招商外資的主戰(zhàn)場(chǎng)，讓企業(yè)直接與投資商、合作者談項(xiàng)目、圖發(fā)展。

九、越來越重視三個(gè)層次的投資環(huán)境。指工業(yè)和服務(wù)業(yè)的配套能力。政府須做的是分的當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)優(yōu)劣勢(shì)，制定當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，選出一定階段的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，給予支柱產(chǎn)業(yè)政策扶持，加快發(fā)展，延長產(chǎn)業(yè)鏈和培育服務(wù)體系。

十、從只招產(chǎn)業(yè)資本到也招其它行業(yè)資本。從只招產(chǎn)業(yè)資本（實(shí)業(yè)資本）創(chuàng)辦工廠或生產(chǎn)車間，發(fā)展到既招產(chǎn)業(yè)資本，也招商業(yè)資本、金融資本、知識(shí)資本和風(fēng)險(xiǎn)資本。

十一、招商載體越來越專業(yè)化。專一化主要是指開發(fā)區(qū)傾向于發(fā)展單一行業(yè)的趨勢(shì)。開發(fā)區(qū)經(jīng)歷綜合化階段、功能化階段后，已經(jīng)轉(zhuǎn)變到專一化階段，如軟件園、數(shù)碼園、中藥園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、科技園等等。

十二、招商引資與各類經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃或戰(zhàn)略密切結(jié)合。一個(gè)地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃或戰(zhàn)略往往需要借助招商引資實(shí)現(xiàn)，如會(huì)展經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、外資經(jīng)濟(jì)、飛地經(jīng)濟(jì)、候鳥型產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)就需要招商引資為之服務(wù)。

十三、“引進(jìn)來”與“走出去”相結(jié)合。改革開放之前，國內(nèi)資本市場(chǎng)以引進(jìn)外資為主的“引進(jìn)來”為主，隨著改革開放的深入的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沿海地區(qū)“走出去”開始變得活躍起來，深圳在“走出去”中走在前列。國家實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略以來，深圳發(fā)揮外向型產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，“走出去”工作已經(jīng)取得了初步成效。

十四、投資促進(jìn)與外交活動(dòng)相結(jié)合。中國駐個(gè)大使館經(jīng)濟(jì)商務(wù)參贊處擔(dān)負(fù)著管理和協(xié)調(diào)在當(dāng)?shù)亻_展的招商引資和投資促進(jìn)活動(dòng)的任務(wù)，今后，投資進(jìn)活動(dòng)將進(jìn)一步配合外交活動(dòng)，十五、招商引資借助經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)、文化節(jié)會(huì)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的經(jīng)常性工作。在深圳，重要的節(jié)會(huì)如高交會(huì)、文博會(huì)都安排有地方政府的招商洽談活動(dòng)。

十六、龍頭企業(yè)是招商引資的重點(diǎn)對(duì)象。這種以產(chǎn)業(yè)鏈、龍頭企業(yè)為特征的項(xiàng)目推介是先進(jìn)理念、先進(jìn)招商方式的體現(xiàn)。對(duì)于產(chǎn)業(yè)招商來說，有了龍頭企業(yè)，更為需要的是配套支撐條件。

十七、地方政府評(píng)估引資效果從簽約金額轉(zhuǎn)向到位金額。在媒體關(guān)于招商引資的報(bào)道中，越來越多的地方政府，不再把招商引資的效果放在簽約資金數(shù)額的追求上，而是以實(shí)際到位資金數(shù)額做為招商引資所追求的目標(biāo)。

十八、招商引資出現(xiàn)許多新形式。如扶貧招商、飛地招商方興未艾。委托招商、以商招商、產(chǎn)業(yè)招商、項(xiàng)目招商等多種形式招商，不斷推動(dòng)招商引資工作向縱深發(fā)展。

十九、投洽會(huì)成為國內(nèi)招商促進(jìn)的行業(yè)盛會(huì)。中國國際投資貿(mào)易洽談會(huì)經(jīng)中華人民共和國國務(wù)院批準(zhǔn)，于每年9月8日至11日在中國廈門舉辦。投洽會(huì)以“引進(jìn)來”和“走出去”為主題，以“突出全國性和國際性，突出投資洽談和投資政策宣傳，突出國家區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，突出對(duì)臺(tái)經(jīng)貿(mào)交流”為主要特色，是中國目前唯一以促進(jìn)雙向投資為目的的國際投資促進(jìn)活動(dòng)，也是唯一通過國際展覽業(yè)協(xié)會(huì)（UFI）認(rèn)證的全球規(guī)模最大的投資性展覽會(huì)。

二十、網(wǎng)絡(luò)招商越來越活躍，前景可觀。這種招商方式不僅拓寬了招商領(lǐng)域，還大大降低了招商成本，受到投資雙方青睞。全國各地地方政府,以及一些招商園區(qū)都建有招商網(wǎng)站，通過招商網(wǎng)站展示區(qū)域投資環(huán)境，招商優(yōu)惠政策以及重點(diǎn)招商項(xiàng)目。令人矚目的當(dāng)屬中國招商資網(wǎng),它搭建了政府招商機(jī)構(gòu)招商項(xiàng)目和投資機(jī)構(gòu)投資意向?qū)拥钠脚_(tái)，通過“中國招商投資網(wǎng)”龐大的行業(yè)資訊。

一、如何評(píng)價(jià)外資質(zhì)量？

外資質(zhì)量評(píng)價(jià)的基本標(biāo)準(zhǔn)有十條：

１、是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策；

２、是否符合國家的區(qū)域外資政策；

３、技術(shù)水平是否先進(jìn)適用；

4、項(xiàng)目是否符合環(huán)保要求；

5、能否提高原有企業(yè)的經(jīng)營管理水平；

6、是否創(chuàng)出了中國自己的品牌；

7、合資企業(yè)是否由本國資本掌握控股權(quán)；

8、合資產(chǎn)品的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是否優(yōu)化；

9、合資是否有利于增強(qiáng)原有企業(yè)的活力；

10、合資企業(yè)的利稅指標(biāo)是否達(dá)到要求；

11、合資企業(yè)是否具有長期持續(xù)發(fā)展的后勁。

二、什么叫生地、毛地、熟地？

生地是指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地。

毛地是指城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、地上有房屋拆遷的土地。

熟地是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地。

三、什么叫三通一平，五通一平，七通一平？

三通一平：通電、通路、通水、土地平整。

五通一平：通電、通路、通水、通訊、排污、土地平整。

七通一平：通電、通路、通水、通訊、排水、排污、有線電視、土地平整。

四、合同有哪些主要內(nèi)容？

１、標(biāo)的 ２、數(shù)量 ３、質(zhì)量 ４、價(jià)款或酬金 ５、履行期限 ６、履行地點(diǎn) ７、履行方式、８、違約責(zé)任。

五、我國利用外資有哪些原則？

１、主權(quán)原則；

２、自力更生為主，爭取外資為輔的原則；

３、平等互利的原則；

４、積極、合理、有效地利用外資的原則；

５、創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，給外商以普遍優(yōu)惠的原則。

六、怎樣有效地利用外資？

１、以有發(fā)展前途的骨干企業(yè)為主，主動(dòng)選擇有實(shí)力的跨國公司、財(cái)團(tuán)合作，充分利

用外資企業(yè)在技術(shù)、產(chǎn)品、管理、營銷和資金等多方面的優(yōu)勢(shì)，在互補(bǔ)互利中提高、發(fā)展和壯大自己。逐步形成上水平、上規(guī)模、多元化、外向型的現(xiàn)代化企業(yè)。

２、在同外資的談判合作中，首先要以優(yōu)秀干練且有些涉外工作經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家作為中方代表（還應(yīng)聘請(qǐng)有涉外法律、會(huì)計(jì)知識(shí)的專家當(dāng)顧問）選好條件較適合地外資合作企業(yè)對(duì)象，進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究和談判工作。雙方要合作做好項(xiàng)目可行性研究。特別要重視風(fēng)險(xiǎn)分析和投資回報(bào)率，進(jìn)行實(shí)事求是的分析。要做到項(xiàng)目有真正的可行性，而不是“可批性”。這是企業(yè)合資經(jīng)營后能否產(chǎn)生預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益的保證。

３、在同外資合作中，要采取科學(xué)方法，實(shí)事求是地正確評(píng)估企業(yè)原有固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。既要防止國有資產(chǎn)的貶價(jià)流失，也不能漫天要價(jià)，使外方難于接受，或影響我方信譽(yù)。

４、在合資經(jīng)營中，要努力利用外方所提供的有利條件，把大力培養(yǎng)和建立一支優(yōu)秀的中方管理和技術(shù)人員隊(duì)伍作為辦好合資企業(yè)和為今后發(fā)展奠定基礎(chǔ)的重要條件。各級(jí)政府和主管部門也要把外商投資企業(yè)的培訓(xùn)工作當(dāng)作為國家培養(yǎng)人才的一個(gè)組成部分，積極協(xié)助他們商調(diào)和招聘人員、辦理出國培訓(xùn)手續(xù)并做好這些人員的政治思想工作。

５、實(shí)解決中方的配套資金問題。建議國家在基建投資中，撥出一部分作為重點(diǎn)

建設(shè)項(xiàng)目吸收外資合營的中方股本。凡是國家批準(zhǔn)的合資項(xiàng)目，可向國家開發(fā)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行或其他專業(yè)銀行申請(qǐng)中方股本貸款。銀行對(duì)于有發(fā)展前途、經(jīng)濟(jì)效益好的老合資企業(yè)增資擴(kuò)股時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮給予股本貸款。有條件發(fā)行股票上市的合資企業(yè)，可在國內(nèi)或海外上市籌資。

七、什么叫外資？什么叫內(nèi)資？

外資嚴(yán)格意義上講是指引進(jìn)的國外、境外的資金，有些地方政府為加大本地區(qū)考核力度將引進(jìn)的市外資金也視為外資,這類市外的國內(nèi)資金不能統(tǒng)計(jì)為外資,只能作為招商引資的成果。但是已投產(chǎn)的外商投資企業(yè)在境內(nèi)以實(shí)現(xiàn)利潤再投資，且投資比例不低于項(xiàng)目總投資25%的，法律上承認(rèn)其外資企業(yè)身份,并可作為外資統(tǒng)計(jì)。

內(nèi)資嚴(yán)格意義上講是指引進(jìn)的國內(nèi)公司、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人在本地投資發(fā)展的資金。

八、內(nèi)資項(xiàng)目審核時(shí)需要交哪些材料？

１、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

２、法定代表人和外來投資者個(gè)人身份證明；

３、資金到賬證明或有關(guān)單據(jù)憑證；實(shí)際已投入沒有單據(jù)憑證的，由市招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織專業(yè)人員驗(yàn)審；

４、項(xiàng)目合同文本復(fù)印件；

５、外地投資企業(yè)出具的引薦證明。

九、外資項(xiàng)目審核時(shí)需提交哪些材料？

１、批準(zhǔn)證書復(fù)印件；

２、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

３、企業(yè)進(jìn)資報(bào)表；

４、外匯管理局出具的外資到位證明；

5、開戶銀行外資進(jìn)賬單復(fù)印件；

6、項(xiàng)目合同文本復(fù)印件；

7、合資企業(yè)章程；

8、外商投資企業(yè)出具的引薦證明。

十、外來客商哪些投資可以計(jì)算實(shí)際進(jìn)資？

１、農(nóng)業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)年實(shí)際投入的生產(chǎn)成本；

２、房地產(chǎn)開發(fā)（含市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)）項(xiàng)目，受讓土地投資、基礎(chǔ)工程費(fèi)和拆遷安置費(fèi)；

３、以設(shè)備、技術(shù)、商標(biāo)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)作價(jià)的資金；

４、在銀行長期貸款（一年及以上）用于企業(yè)發(fā)展投入的資金；

５、與駐市大中型企業(yè)合作開發(fā)項(xiàng)目的投資額；

６、捐贈(zèng)用于生產(chǎn)性項(xiàng)目和社會(huì)公益事業(yè)的資金；

７、企業(yè)的流動(dòng)資金（按當(dāng)年投資某月份的財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算），但流通、咨詢、中介服務(wù)類企業(yè)只認(rèn)定固定資產(chǎn)投資；

８、各部門爭取上級(jí)計(jì)劃之外的資金。

十一、什么是中外合資經(jīng)營企業(yè)？

中外合資經(jīng)營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其他組織或個(gè)人，按照平等互利的原則，經(jīng)

中國政府批準(zhǔn)在中國境內(nèi)同中國的公司、企業(yè)或其它經(jīng)濟(jì)組織共同投資、共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共負(fù)盈虧的股權(quán)式經(jīng)濟(jì)組織。

十二、什么是中外合作經(jīng)營企業(yè)？

中外合作經(jīng)營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人，按照平等互利的原則，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)，在中國境內(nèi)，同中國的公司、企業(yè)或春它經(jīng)濟(jì)組織共同舉辦的按協(xié)議約定各自權(quán)利與義務(wù)的契約式經(jīng)濟(jì)組織。

十三、什么是外資企業(yè)？

外資企業(yè)是指外國的企業(yè)、其它經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人依據(jù)我國的有關(guān)法律，在中國境內(nèi)設(shè)立的全部資本由外國投資者投資，并由外國投資者獨(dú)立經(jīng)營、自負(fù)盈虧的企業(yè)。

十四、外商投資企業(yè)如何辦理退稅手續(xù)？

１、納稅人申請(qǐng)減稅、免稅，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，并按規(guī)定附送有關(guān)資料；

２、減稅、免稅的申請(qǐng)須經(jīng)法律、行政法規(guī)規(guī)定的減稅、免稅審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批；

３、納稅人在享受減稅、免稅待遇期間，仍應(yīng)按規(guī)定辦理納稅申報(bào)，并按稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定報(bào)送減免稅金統(tǒng)計(jì)報(bào)告；

４、納稅人必須按照法律、行政法規(guī)以及稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定使用減免稅金。對(duì)不按規(guī)定用途使用的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)取消減稅、免稅，并追回已減免的稅款；

５、納稅人享受減稅、免稅的條件發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后停止其減稅、免稅，對(duì)不報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)追回已相應(yīng)減免的稅款；

６、減稅、免稅期滿，納稅人應(yīng)自期滿次日起恢復(fù)納稅。

十五、哪些土地可以免繳土地使用稅？

下列土地免繳土地使用稅：

１、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；

２、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；

３、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

４、市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；

５、直接用于農(nóng)林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

６、經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅５年至１０年。

７、由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

十六、哪些土地可以減免土地使用稅？

下列土地由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定減免土地使用稅：

１、個(gè)人所有的居住房屋及院落用地；

２、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前已租的居民住房用地；

３、免稅單位職工家屬的宿舍用地；

４、民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地；

５、集體和個(gè)人開辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。

十七、興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)有哪些優(yōu)惠政策？

在興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)方面國務(wù)院及其有關(guān)部門的行政法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定的優(yōu)惠政策有：

１、對(duì)工業(yè)企業(yè)利用“三廢”生產(chǎn)的產(chǎn)品，可以給予定期減稅、免稅照顧；

２、對(duì)于企業(yè)綜合利用產(chǎn)品的盈利，在投產(chǎn)三年內(nèi)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門審查批準(zhǔn)，可以留給企業(yè)繼續(xù)用于“三廢”治理；

３、綜合利用項(xiàng)目的折舊基金，全部留給企業(yè)，專項(xiàng)用于綜合利用設(shè)施的更新改造；

４、對(duì)微利和生產(chǎn)國家急需原料的綜合利用項(xiàng)目，各專業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)積極給予貸款扶持，還貸期限可以適當(dāng)延長。

十八、什么是資產(chǎn)評(píng)估？資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些原則？

資產(chǎn)評(píng)估是指由專門的機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員，依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策和調(diào)查研究所獲得的資料，根據(jù)特定目的，遵循一定的工作原則、程序和標(biāo)準(zhǔn)，采用相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)原則和適當(dāng)?shù)挠?jì)算方法，重新確定某種資產(chǎn)價(jià)值的工作，簡要就是對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。

資產(chǎn)評(píng)估的原則：

１、公平性原則 資產(chǎn)評(píng)估涉及到有關(guān)各方的利益關(guān)系，評(píng)估工作必須堅(jiān)持公正的態(tài)度和獨(dú)立的立場(chǎng)，才能使其結(jié)果真實(shí)可靠地反映資產(chǎn)價(jià)值。中外合資經(jīng)營企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估要按照國貫慣例公正鑒定外商投資財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，維護(hù)投資各方的合法權(quán)益。

２、科學(xué)性原則 評(píng)估資產(chǎn)時(shí)必須掌握足夠的資料，選擇適用的標(biāo)準(zhǔn)，采取適當(dāng)?shù)姆椒?，制定科學(xué)的評(píng)估方案，綜合考慮各種可能影響資產(chǎn)價(jià)值的因素進(jìn)行系統(tǒng)分析，從而對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出合乎邏輯的判斷，保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。

３、獨(dú)立性原則 獨(dú)立性是科學(xué)性和真實(shí)性的基礎(chǔ)，評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)排除來自任何一方的干擾對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值出完全獨(dú)立的結(jié)論。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)享有法人地位，只要其結(jié)論是在科學(xué)性的原則下取得的，符合國家法規(guī)的要求，則評(píng)估結(jié)論就應(yīng)受到法律的保護(hù)。

４、可行性原則 一是評(píng)估方法要簡便易行，使大家都能掌握和了解。二是評(píng)估機(jī)構(gòu)是合法的，評(píng)估程序是規(guī)范的，所用方法是科學(xué)的，評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是可信的并具有法律效力的。

５、替代性原則 當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，價(jià)格最低的資產(chǎn)需求最大。在評(píng)估時(shí)考慮某一資產(chǎn)的選擇性或有無替代性是評(píng)估的一個(gè)重要因素。

６、變化原則 資產(chǎn)的價(jià)值不僅由于本身的使用和自然的作用而改變其價(jià)值，而且還受外界社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)發(fā)明等因素的影響。因此資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值不是指資產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)的價(jià)值，而是指其在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，資產(chǎn)的價(jià)值隨時(shí)間而變化。

７、期望原則 資產(chǎn)的價(jià)值不是按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格而確定的，而是根據(jù)對(duì)未來收益的期望值來確定的。未來收益不是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)，是評(píng)估人員根據(jù)多種因素進(jìn)行分析預(yù)測(cè)得來的。

８、平衡原則 各種因素在經(jīng)濟(jì)生活中是相互制約的，一個(gè)因素發(fā)揮多大的作用依賴于其他因素發(fā)揮作用的程度。當(dāng)各經(jīng)濟(jì)因素處于平衡關(guān)系昱，資產(chǎn)價(jià)值就高，反之則相應(yīng)降低。

９、貢獻(xiàn)原則 構(gòu)成資產(chǎn)的每一部分的價(jià)值的大小取決于它對(duì)資產(chǎn)的整體所起作用的大小，每一部分資產(chǎn)的價(jià)值是以它存在時(shí)能為該項(xiàng)資產(chǎn)增加多少價(jià)值或者它不存在時(shí)使該資產(chǎn)減少多少值來測(cè)定的。這一原則對(duì)于整體資產(chǎn)的評(píng)估十分重要，有的單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值貢獻(xiàn)幾乎等于整體資產(chǎn)的總價(jià)值，而有的卻幾乎為零。

１０、外部經(jīng)濟(jì)原則 資產(chǎn)的價(jià)值經(jīng)常受本身以外的經(jīng)濟(jì)、政治、人文地理、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步等各種經(jīng)濟(jì)性和非經(jīng)濟(jì)性因素的影響。因此在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)除了分析資產(chǎn)本身外還要注意這些外在因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響及其變化趨勢(shì)。

１１、最高最佳使用原則 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)總是趨向最佳用途。如果資產(chǎn)目前未達(dá)到最佳利用，進(jìn)行評(píng)估時(shí)可按照資產(chǎn)在最佳狀況下獲得最高利益的能力來確定其價(jià)值。

１２、供求原則 資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估必須分析市場(chǎng)上的供求關(guān)系，當(dāng)某項(xiàng)資產(chǎn)的需求增長時(shí)，資產(chǎn)的價(jià)值呈上漲的趨勢(shì)，而對(duì)該資產(chǎn)的供應(yīng)增加時(shí)，資產(chǎn)的價(jià)值呈下降的趨勢(shì)。

１３、技術(shù)進(jìn)步原則 如果資產(chǎn)的功能落后則要按低價(jià)估價(jià)，有的甚至按報(bào)廢處理，只計(jì)算殘值。

十九、申報(bào)福利企業(yè)需報(bào)送哪些材料？

申辦福利企業(yè)需報(bào)送下列材料：

１、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或經(jīng)原發(fā)照機(jī)關(guān)同意的復(fù)印件；

２、法定代表人及主辦單位申請(qǐng)辦理福利企業(yè)的報(bào)告；

３、殘疾證明復(fù)印件（縣級(jí)以上醫(yī)院出具的疾病證明書）；

４、“四表一冊(cè)”：即企業(yè)基本情況表、殘疾職工工種安排表、企業(yè)職工工資表、利稅分配使用表、殘疾職工名冊(cè)；

５、福利企業(yè)年檢審批表；

６、辦廠方案：資金來源，生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)地，生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益分析報(bào)告。

７、縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市民政、國稅、地稅部門要求確認(rèn)的報(bào)告。

二十、設(shè)立有限公司辦理驗(yàn)資時(shí)應(yīng)提交哪些資料？

以貨幣資金投資設(shè)立的有限公司應(yīng)提交：１、經(jīng)批準(zhǔn)的合同、協(xié)議、章程；２、開立的銀行正式賬戶或臨時(shí)賬戶，銀行進(jìn)賬單（回單）；３、銀行函證；４、審驗(yàn)單位法定代表人的任職文件（董事會(huì)決議或股東會(huì)決議）和身份證明；５、工商行政管理部門核準(zhǔn)的“企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；；６、股東身份證；７、單位設(shè)立登記申請(qǐng)書。

另外，以實(shí)物資產(chǎn)投資設(shè)立的有限公司還應(yīng)提交：１、實(shí)物資產(chǎn)出資清單填列的實(shí)物資產(chǎn)品名、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量和評(píng)估作價(jià)報(bào)告；２、實(shí)物資產(chǎn)的權(quán)益證明；３、各投資者對(duì)實(shí)物資產(chǎn)數(shù)量和作價(jià)的確認(rèn)函；４、各投資者承諾在規(guī)定的期間內(nèi)辦妥財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的承諾函。

以無形資產(chǎn)投資設(shè)立的有限公司還應(yīng)提交：１、以土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)出資的清單；２、提交相關(guān)的專利證書、商標(biāo)證書、土地使用權(quán)證、有效狀況、評(píng)估作價(jià)報(bào)告；３、各投資者確認(rèn)函，承諾辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

上述內(nèi)容不適用于募集設(shè)立的股份有限公司和外商投資企業(yè)的設(shè)立驗(yàn)資。

二十一、哪些收入不計(jì)入工資、薪金所得項(xiàng)目？

有些收入雖然直接發(fā)給個(gè)人，但不屬于工資、薪金性質(zhì)或者不屬于納稅人本人的工資、薪金所得，不用繳納個(gè)人所得稅；獨(dú)生子女補(bǔ)貼，托兒補(bǔ)助費(fèi)，差旅費(fèi)津貼，誤餐補(bǔ)助，執(zhí)行公務(wù)員工資制度未納入基本工資總額的補(bǔ)貼、津貼差額和家屬成員的副食品補(bǔ)貼，按國家規(guī)定比例實(shí)際繳付的住房公只金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金。

二十二、哪些所得可以免稅？

下列所得，可以免稅：

１、省、部、軍級(jí)以上單位以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境、保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；

２、國債和國家發(fā)行的金融債券利息；

３、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；

４、福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；

５、保險(xiǎn)賠款；

６、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)；

７、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)。

８、個(gè)人舉報(bào)、協(xié)查各種違法、犯罪行為而獲得的獎(jiǎng)金；

９、個(gè)人辦理代扣代繳稅款手續(xù)，按規(guī)定取得的扣繳手續(xù)費(fèi)；

１０、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)５年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得；

１１、對(duì)于個(gè)人購買社會(huì)福利有獎(jiǎng)募捐獎(jiǎng)券、體育彩票一次中獎(jiǎng)收入不超過１萬元的，暫免征收個(gè)人所得稅；對(duì)于一次中獎(jiǎng)收入超過１萬元的，應(yīng)按稅法規(guī)定全額征收個(gè)人所得稅；

１２、國家規(guī)定的其他免稅所得。

二十三、哪些項(xiàng)目可減征個(gè)人所得稅？

有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以減征個(gè)人所得稅：

１、殘疾、孤老人員和烈屬的勞動(dòng)所得；

２、因嚴(yán)重自然災(zāi)害造成重大損失的；

３、其他經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)減稅的。

第二篇：招商引資實(shí)務(wù)知識(shí)

招商引資實(shí)務(wù)知識(shí)

一、項(xiàng)目包裝和編制

包裝項(xiàng)目和編制就是把發(fā)展前景好的項(xiàng)目做好項(xiàng)目簡介向外推介吸引投資,主要內(nèi)容有項(xiàng)目的特點(diǎn)、發(fā)展前景、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、投資回報(bào)、聯(lián)系方式等，項(xiàng)目簡介力求簡練、突出重點(diǎn)，真實(shí)可靠，一定要寫清可研報(bào)告中所反映的投資規(guī)模,效益分析等內(nèi)容,不能隨意夸大投資額及效益,更不能同一個(gè)項(xiàng)目在不同地點(diǎn)出現(xiàn)投資規(guī)模及效益等數(shù)字不一致情況。聯(lián)系方式一定要正確,電話號(hào)碼更換和不真實(shí)會(huì)帶來很大的負(fù)面影響,會(huì)給投資方造成項(xiàng)目虛假現(xiàn)象。

1、向國內(nèi)投資者推介的項(xiàng)目要突出以下內(nèi)容：⑴項(xiàng)目名稱（標(biāo)題）;⑵項(xiàng)目業(yè)主（項(xiàng)目單位）;⑶企業(yè)簡介(指技術(shù)改選項(xiàng)目及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目原企業(yè)固定資產(chǎn)、技術(shù)能力,競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)等);⑷項(xiàng)目概況;⑸建設(shè)條件;⑹市場(chǎng)預(yù)測(cè);⑺投資規(guī)模;⑻效益分析(年產(chǎn)量、年銷售收入、年利潤、年稅金及投資回收期);⑼項(xiàng)目進(jìn)展;⑽合作方式;⑾企業(yè)法人或企業(yè)聯(lián)系人;⑿聯(lián)系單位、聯(lián)系人;⒀聯(lián)系電話、傳真、電子信箱等;⒁郵政編碼。

2、向國外投資者推介項(xiàng)目,按國際商務(wù)慣例,提供的項(xiàng)目資料應(yīng)包括如下內(nèi)容：⑴項(xiàng)目背景簡介(注明項(xiàng)目地點(diǎn)、聯(lián)系人、電子信箱、傳真、電話)；⑵項(xiàng)目執(zhí)行人介紹(含經(jīng)歷、閱歷、學(xué)歷)；⑶項(xiàng)目內(nèi)容簡介(說明該項(xiàng)目所屬行業(yè));⑷項(xiàng)目自有資產(chǎn)介紹(含:地產(chǎn)、房產(chǎn)、設(shè)備、資金);⑸項(xiàng)目招商要求(投資形式: 資金、設(shè)備、技術(shù)、管理、市場(chǎng));⑹項(xiàng)目可行性分析(產(chǎn)品、市場(chǎng)預(yù)測(cè));⑺項(xiàng)目效益五年動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)(回報(bào)期、回報(bào)率);⑻投資者權(quán)益說明;⑼項(xiàng)目可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)與處理方法介紹;⑽立項(xiàng)批準(zhǔn)介紹(批準(zhǔn)結(jié)構(gòu)、批準(zhǔn)時(shí)間、文件編號(hào));⑾擴(kuò)建項(xiàng)目須簡要勾畫單位近三年財(cái)務(wù)的年終報(bào)表;⑿注明該項(xiàng)目是否經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)給予審核或評(píng)估。這些推介項(xiàng)目的內(nèi)容一般都要翻譯成英文。

二、項(xiàng)目推介

一個(gè)好的項(xiàng)目必須要進(jìn)行宣傳推介,把項(xiàng)目介紹給投資人。推介的方式有:一是考察推介;二是節(jié)會(huì)推介;三是接待推介;四是網(wǎng)絡(luò)推介;五是媒體推介;六是借助商家推介;七是借助友好關(guān)系推介。推介要把自身實(shí)力與宣傳相結(jié)合,在強(qiáng)化自身“硬功夫”的同時(shí),輔之以宣傳、推廣等手段,取得最佳效果。部門和企業(yè)必須改變酒好不怕巷子深的觀念,走出去,開展節(jié)會(huì)招商、小分隊(duì)招商、上門招商、派員掛職、委托招商、中介招商、代理招商、駐員招商等各類形式的招商活動(dòng)。除政府主管部門印制宣傳資料外,企業(yè)自己也要印制精美的宣傳資料,宣傳特色優(yōu)勢(shì)，宣傳資源優(yōu)勢(shì),宣傳區(qū)位優(yōu)勢(shì)，宣傳企業(yè)優(yōu)勢(shì),宣傳產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。每年政府都組織參加一些招商節(jié)會(huì),邀請(qǐng)有關(guān)企業(yè)、項(xiàng)目業(yè)主參加,在開展招商活動(dòng)時(shí)要堅(jiān)持政府搭臺(tái),企業(yè)唱戲,把企業(yè)作為招商引資的主體。

三、項(xiàng)目跟蹤與洽談

項(xiàng)目跟蹤洽談中有諸多原則、要素和要領(lǐng)，主要為以下幾個(gè)方面：

（一）洽談的原則、要素、要領(lǐng)

1、洽談的原則

⑴平等互利的原則。談判雙方的法律地位，即權(quán)利義務(wù)一律平等，不分實(shí)力強(qiáng)弱，單位大小，都要堅(jiān)持互利互惠，項(xiàng)目洽談最忌的是一方只享受權(quán)利卻不盡義務(wù)，而另一方則盡義務(wù)卻不享受權(quán)利。

⑵友好協(xié)商的原則。在談判時(shí)，不可避免地會(huì)發(fā)生爭議，在發(fā)生爭議時(shí)，急躁、強(qiáng)迫、要挾、欺騙等手段都不是解決問題的良策。不管對(duì)方有無誠意，提出的條件如何苛刻，只要本著友好協(xié)商的態(tài)度，都可以使談判取得一個(gè)好的結(jié)果，談判往往是在爭議中實(shí)現(xiàn)雙方的目的，切忌草率中斷。

⑶依法辦事的原則。項(xiàng)目洽談必須以國家現(xiàn)行的法律法規(guī)為最高標(biāo)準(zhǔn)，不能輕意承諾客商，不能作出觸及法律底線的承諾，也不能作出不能兌現(xiàn)的承諾。

2、洽談的基本要素。了解和掌握情況是談判取得良好結(jié)果的基礎(chǔ)，也是招商項(xiàng)目洽談的基本要素。

⑴充分了解本地的基本情況。一是投資成本情況。包括水、電、氣、土地價(jià)格和勞動(dòng)力工資等；二是運(yùn)營成本情況。原材料市場(chǎng)情況，運(yùn)輸價(jià)格，倉儲(chǔ)價(jià)格，廚房租用價(jià)格；三是行政成本。行政事業(yè)性審批費(fèi)用，服務(wù)性費(fèi)用；四是稅費(fèi)情況。稅收有國稅和地稅，要掌握稅目和稅率；費(fèi)收也有許多，如城市建設(shè)、教育附加等。⑵掌握對(duì)方情況。一是對(duì)方公司基本情況。至少要了解對(duì)方公司近三年的運(yùn)營情況、經(jīng)營范圍、主要產(chǎn)品等；二是對(duì)方公司實(shí)力情況。對(duì)方公司有沒有實(shí)力，對(duì)外投資意向強(qiáng)不強(qiáng)烈。三是對(duì)方公司與本地資源的對(duì)接條件相不相符。

⑶掌握投資方、我方有關(guān)項(xiàng)目的最低底線。投資商投資是為了賺錢，我們引進(jìn)項(xiàng)目是為了發(fā)展，要本著雙贏的目的開展洽談，那么雙方的底線如何要盡量弄清，如土地最低價(jià)是多少，行政事業(yè)性收費(fèi)如何優(yōu)惠等必須掌握。

3、談判的聽、說、辯、答要領(lǐng)。在談判過程中，談判人員主要采取聆聽，詢問，回應(yīng)，說服和辯論。要使我們的談判者在這些方面都能應(yīng)付自如，就必須提高談判者的自身水平和能力。

⑴準(zhǔn)備的要領(lǐng)。談判是雙方當(dāng)事人在知識(shí)、智慧、信息、修養(yǎng)、口才、風(fēng)度等各方面的較量。無論什么場(chǎng)合，談判者都要根據(jù)自身的目標(biāo)，按各類談判程度在一定格局中進(jìn)行。這就要求在談判前做好各項(xiàng)準(zhǔn)備。一是分析論證，確定談判的目標(biāo)、任務(wù)和要求。二是了解對(duì)方，審查對(duì)方的法人資格和資信情況，以及對(duì)方的履約能力。三是收集整理雙方與談判有關(guān)的資料。四是設(shè)計(jì)最優(yōu)方案。

⑵傾聽的要領(lǐng)。在談判中，聽往往比談更重要。傾聽不但有助于了解問題的實(shí)質(zhì)，而且有助于了解對(duì)方的動(dòng)機(jī)，從而及時(shí)正確地作出判斷，以占領(lǐng)談判的主動(dòng)權(quán)。傾聽要做到專注，一般聽話時(shí)的速度比平時(shí)講話的速度快四倍，要利用有效的時(shí)間進(jìn)行思 考、做出判斷和尋求對(duì)策。傾聽時(shí)還要以形體語言，如口頭語、表情、手勢(shì)等，向?qū)Ψ奖磉_(dá)自己的了解程度。同時(shí)還要注意對(duì)方的面部表情、眼神和體態(tài)，以便對(duì)對(duì)方態(tài)度的推斷。特別不要隨便打斷對(duì)方的講話，要讓對(duì)方把話講完。

⑶發(fā)問的要領(lǐng)。問話的作用在于取得自己所不知道的信息，希望對(duì)方提供自己尚不知道的資料，要求對(duì)方澄清我方尚未弄明確的問題，或是表達(dá)發(fā)問人的感受，提醒對(duì)方要注意到某些問題，為對(duì)方的思考提供新思路。有的問話還有利于使話題趨向結(jié)論。發(fā)問的方式主要有六種：①澄清式。這是針對(duì)對(duì)方的談話，要求重新措詞，以使對(duì)方澄清和補(bǔ)充答復(fù)的問題提問方式，可以用您的意思是否是說……。②探索式，這種方式可以從對(duì)方的話中獲得充分的信息，同時(shí)表示我方對(duì)這一問題的重視?？梢杂谩澳惺裁聪敕ā钡阮惥涫健＂坶g接式。這是借用第三者意見影響對(duì)方的提問方式。④強(qiáng)迫選擇式。這是將自己的意見拋給對(duì)方，使對(duì)方在一個(gè)很小的范圍內(nèi)進(jìn)行選擇，如“這樣行不行”。⑤多問式。這是提出一連串問題請(qǐng)對(duì)方回答的方式。如：能否請(qǐng)你們?cè)谟玫貎r(jià)格、投資密度、優(yōu)惠政策等方面具體表述意見。這種提問只適應(yīng)一般性了解。⑥引導(dǎo)式。這是一種有強(qiáng)烈暗示作用的問話。在談判中要多用商量的、友好的提問方式，少用逼問、追問、盤問之類方式。因?yàn)檎勁惺菍で蠛献鞫皇菍で蠖窢帯?/p>

⑷敘述的要領(lǐng)。敘述是闡述己方對(duì)某一問題的立場(chǎng)、觀點(diǎn)、看法和意見，提出自己的方案。①敘述時(shí)要明確易懂，不要亂加 形容、隨意夸張，更不要用一些華而不實(shí)的詞句。②敘述時(shí)要突出重點(diǎn)，抓住主題，絕對(duì)不要敘述一些無關(guān)緊要的事情③敘述時(shí)要直接說明自己的觀點(diǎn)，不要拐彎抹角。④敘述時(shí)要講究精確，少用或不用“大概”、“大約”、“差不多”等類詞。

⑸答復(fù)的要領(lǐng)。答復(fù)更趨于承諾，是談判中最重要的方面之一。答復(fù)不準(zhǔn)確，則會(huì)給自己造成極大的被動(dòng)。有的問題是自己答復(fù)不了的，則要向?qū)Ψ街v清楚，其實(shí)招商談判中涉及的許多具體問題是招商局、參與談判的人所不能當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的問題，因此要向?qū)Ψ秸f明，我們將帶著你的問題向某某領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，或這個(gè)問題要經(jīng)過某某會(huì)批準(zhǔn)或通過，個(gè)人是不能作主的。如果領(lǐng)導(dǎo)有授權(quán)的可以當(dāng)場(chǎng)答復(fù)，政策有明確規(guī)定的也可以當(dāng)場(chǎng)答復(fù)，需求說明的是，我們有的優(yōu)惠政策對(duì)某個(gè)具體問題雖有描述，但不具體，這樣的問題也不能當(dāng)場(chǎng)答復(fù)，因?yàn)?，答?fù)了今后能不能兌現(xiàn)，一定要取信了人，要有誠信，答復(fù)了的問題就要兌現(xiàn)。因此，我們制定政策時(shí)就要把問題描述清楚，少用“原則上”、“可以”等模棱兩可或商量式的詞。

⑹說服的要領(lǐng)。說服的目的是讓對(duì)方改變初衷、改變觀點(diǎn)和看法，而接受自己的意見。這是談判當(dāng)中最艱難的一步。為此：①要對(duì)對(duì)方表示友善，使對(duì)方熟悉和信任自己。只有讓對(duì)方感到親切、可信，對(duì)方才會(huì)更容易接受你的觀點(diǎn)。②要向?qū)Ψ街v明接納意見后的利弊得失。談判的目的無非是為自己爭取更多的利益和好處，對(duì)己方有利，因此要從市場(chǎng)前景、企業(yè)發(fā)展前途等方面 分析，使對(duì)方從發(fā)展上看到美好前景，接受自己的觀點(diǎn)。③在說服對(duì)對(duì)方時(shí)，也應(yīng)該坦率地說明自己的利益，使對(duì)方認(rèn)為所提要求合情合理。⑷要更多強(qiáng)調(diào)雙方利益的一致性。正是這種一致性，使雙方坐到了談判桌前，直至簽訂協(xié)議。

（二）洽談過程中的技巧

1、創(chuàng)造良好氛的技巧。同時(shí)在談判中存在諸多技巧，主要表現(xiàn)在以下方面，談判的成功，很大程度上取決于談判的氣氛。創(chuàng)造友好、親切、誠懇、互相信任的氣氛，是談判成功的第一步。

⑴要選擇好地點(diǎn)，營造輕松的環(huán)境。可以到對(duì)方，也可以選擇己方，還可以選擇第三方，但雙方都能接受。

⑵在會(huì)談前要注意溝通感情。一般在正式會(huì)談前雙方都有多次接觸了，對(duì)一些問題也單獨(dú)交換過意見，但正式會(huì)談是對(duì)問題的公開化，結(jié)論化，因此會(huì)前的溝通對(duì)于達(dá)成共識(shí)有許多幫助。

⑶要主談的一方要尊重對(duì)方。要談的過程中要把握要點(diǎn)，引入感情色彩，營造一種友好、和諧、輕松的氣氛。

⑷要注意察顏觀色。特別要注意對(duì)方的眼神，因?yàn)檎勁腥藛T的舉手投足，都是內(nèi)心狀況的外露，成熟的談判者的是不會(huì)讓對(duì)手輕易地逃過自己的眼睛和耳朵的。

2、討價(jià)還價(jià)的技巧和策略。投資項(xiàng)目的談判主要涉及選址、地價(jià)、稅收優(yōu)惠、行政服務(wù)性收費(fèi)的優(yōu)惠、生產(chǎn)要素的對(duì)接（水、電、氣、道路）、稅收產(chǎn)生的起點(diǎn)等一些具體實(shí)際問題，這些問題參與談判者很難作出回答，也不能表態(tài)，只能把這些問題帶回 來向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，在領(lǐng)導(dǎo)參加談判時(shí)回復(fù)投資商，在目前招商競(jìng)爭十分激烈和殘酷的情況下，給予投資者更多的優(yōu)惠是大勢(shì)所趨，也是吸引投資者主要途徑之一，我們平時(shí)聽到過許多地方所謂“零地價(jià)”，只要你來，一切好商量等等，因此，在當(dāng)前狀態(tài)下，這方面討價(jià)還價(jià)的余地很小，主要是稅收返還比例，有關(guān)生產(chǎn)成本優(yōu)惠的幅度，有關(guān)行政事業(yè)性收取標(biāo)準(zhǔn)等。有關(guān)政策投資者也十分清楚，因此，討價(jià)還價(jià)的余地不大，但從談判角度講，還是有策略的。需要強(qiáng)調(diào)的是，我們要站在長遠(yuǎn)看目前，目前的優(yōu)惠將給落戶地帶來長期的利益，政府主要靠稅收，稅收優(yōu)惠雖然對(duì)增加政府財(cái)政收入產(chǎn)生影響，但要從企業(yè)解決的勞動(dòng)力帶來的間接稅收上看發(fā)展，同樣能幫助政府產(chǎn)業(yè)更多的稅收，還能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐钠渌a(chǎn)業(yè)、行業(yè)的發(fā)展。

3、談判的基本策略。

⑴給自己留有余地。提出比自己預(yù)期目標(biāo)更高一些的要求，這樣就給自己等于給自己妥協(xié)時(shí)留下了一些余地。目標(biāo)定得高，收獲便可能多些。

⑵裝點(diǎn)小氣。讓步要緩，而且還要顯得很勉強(qiáng)，爭取用最小的讓步換取對(duì)自己最有利的協(xié)議。

⑶不要以“大權(quán)在握”的口吻去談判。而要經(jīng)常說：“如果我能作主的話……”要告訴對(duì)方，自己還不能作最后決定，或說自己的最后決定權(quán)有限。這樣，就更有回旋的余地，使自己有推后思考的時(shí)間和摸清對(duì)方底牌的時(shí)間。⑷不要輕易地亮出底牌。要使對(duì)方對(duì)自己的動(dòng)機(jī)、權(quán)限以及最后期限街道得越少越好，而自己在這方面對(duì)對(duì)方的情況知道得越多越好。

⑸運(yùn)用競(jìng)爭的力量。即使對(duì)方認(rèn)為他對(duì)項(xiàng)目具有獨(dú)到的優(yōu)勢(shì)，也不妨告訴對(duì)方還有其他的投資者在考察、研究該項(xiàng)目，要顯得自己還可以選擇更多的投資者。

⑹伺機(jī)喊“暫停”。如果談判陷入僵局，不妨喊“暫停”，告訴對(duì)方，自己要向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)或找專家磋商，這就既可以使對(duì)方有時(shí)間重新考慮其立場(chǎng)，又可以使自己研究對(duì)策，或者以小的讓步重回談判桌。

⑺不要急于求成。除非自己準(zhǔn)備工作十分充分，或者自己握有百分之百的主動(dòng)權(quán)，否則也不能不加思考亮出自己的底牌。

⑻改變方法，出其不意。有時(shí)要突然改變方法、論點(diǎn)或步驟，使對(duì)方措手不及，如改變說話的聲調(diào)、語氣、表情乃至生氣等，都以迫使對(duì)方改變立場(chǎng)和態(tài)度。

⑼盛氣凌人。有時(shí)可以大膽地威逼對(duì)方，看對(duì)方如何反應(yīng)。這一手有一定的冒險(xiǎn)性，但有時(shí)很生效，可以迫使對(duì)方接受修改或重回談判桌。

⑽間接求助戰(zhàn)略?？梢哉f：我真的歡迎你來投資，可惜我們沒有能力負(fù)擔(dān)，這樣可以滿足對(duì)方自負(fù)的心理，因而讓步。

⑾要有耐性、韌性。不要期望對(duì)方立即接受自己的新構(gòu)思。堅(jiān)持、忍耐，對(duì)方或許最終會(huì)接納意見。⑿不要逼得對(duì)方走投無路。要給人留點(diǎn)余地，顧及對(duì)方的面子和利益，成功的談判是使雙方都有好處，雙方都愉快離開談判桌。談判的原則是：沒有哪一方是失敗者，而且每一方都是勝利者。

四、項(xiàng)目論證

根據(jù)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告和擬入園項(xiàng)目申請(qǐng)表，組織相關(guān)對(duì)口專家和有關(guān)部門負(fù)責(zé)人對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研和論證。

1、組織項(xiàng)目對(duì)口專家對(duì)擬入園項(xiàng)目的技術(shù)含量、裝備水平、產(chǎn)品市場(chǎng)容量、發(fā)展前景、環(huán)境影響等實(shí)地考察調(diào)研，進(jìn)行技術(shù)可行性分析，并提出書面項(xiàng)目技術(shù)可行性分析報(bào)告意見。

2、組織財(cái)政局、建設(shè)局、環(huán)保分局、發(fā)改委、項(xiàng)目落戶地主管部門等部門負(fù)責(zé)人及中介機(jī)構(gòu)相關(guān)人員對(duì)擬入園項(xiàng)目的生產(chǎn)能力、達(dá)產(chǎn)后的產(chǎn)值銷售、實(shí)現(xiàn)稅收、利潤情況進(jìn)行經(jīng)濟(jì)可行性分析，并提出書面項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性分析報(bào)告意見。特別是重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目排污情況，巢湖流域企業(yè)生產(chǎn)或者生產(chǎn)過程中使用危險(xiǎn)品或廢品需安徽省環(huán)保廳水辦審批。

五、項(xiàng)目簽約

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)范文本，結(jié)合項(xiàng)目的個(gè)性化限制條件和要求修改相應(yīng)的條款后，與項(xiàng)目投資者對(duì)接合同條款，完善相關(guān)事項(xiàng)。

第三篇：招商引資相關(guān)知識(shí)

招商引資相關(guān)知識(shí)

一、如何評(píng)價(jià)外資質(zhì)量？

外資質(zhì)量評(píng)價(jià)的基本標(biāo)準(zhǔn)有十條： １、是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策； ２、是否符合國家的區(qū)域外資政策； ３、技術(shù)水平是否先進(jìn)適用；

4、項(xiàng)目是否符合環(huán)保要求；

5、能否提高原有企業(yè)的經(jīng)營管理水平；

6、是否創(chuàng)出了中國自己的品牌；

7、合資企業(yè)是否由本國資本掌握控股權(quán)；

8、合資產(chǎn)品的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是否優(yōu)化；

9、合資是否有利于增強(qiáng)原有企業(yè)的活力；

10、合資企業(yè)的利稅指標(biāo)是否達(dá)到要求；

11、合資企業(yè)是否具有長期持續(xù)發(fā)展的后勁。

二、什么叫生地、毛地、熟地？

生地是指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地。

毛地是指城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、地上有房屋拆遷的土地。

熟地是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地。

三、什么叫三通一平，五通一平，七通一平？

三通一平：通電、通路、通水、土地平整。

五通一平：通電、通路、通水、通訊、排污、土地平整。

七通一平：通電、通路、通水、通訊、排水、排污、有線電視、土地平整。

四、合同有哪些主要內(nèi)容？

１、標(biāo)的 ２、數(shù)量 ３、質(zhì)量 ４、價(jià)款或酬金 ５、履行期限 ６、履行地點(diǎn) ７、履行方式、８、違約責(zé)任。

五、我國利用外資有哪些原則？

１、主權(quán)原則； ２、自力更生為主，爭取外資為輔的原則； ３、平等互利的原則； ４、積極、合理、有效地利用外資的原則； ５、創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，給外商以普遍優(yōu)惠的原則。

六、怎樣有效地利用外資？

１、以有發(fā)展前途的骨干企業(yè)為主，主動(dòng)選擇有實(shí)力的跨國公司、財(cái)團(tuán)合作，充分利用外資企業(yè)在技術(shù)、產(chǎn)品、管理、營銷和資金等多方面的優(yōu)勢(shì)，在互補(bǔ)互利中提高、發(fā)展和壯大自己。逐步形成上水平、上規(guī)模、多元化、外向型的現(xiàn)代化企業(yè)。

２、在同外資的談判合作中，首先要以優(yōu)秀干練且有些涉外工作經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家作為中方代表（還應(yīng)聘請(qǐng)有涉外法律、會(huì)計(jì)知識(shí)的專家當(dāng)顧問）選好條件較適合地外資合作企業(yè)對(duì)象，進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究和談判工作。雙方要合作做好項(xiàng)目可行性研究。特別要重視風(fēng)險(xiǎn)分析和投資回報(bào)率，進(jìn)行實(shí)事求是的分析。要做到項(xiàng)目有真正的可行性，而不是“可批性”。這是企業(yè)合資經(jīng)營后能否產(chǎn)生預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益的保證。

３、在同外資合作中，要采取科學(xué)方法，實(shí)事求是地正確評(píng)估企業(yè)原有固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。既要防止國有資產(chǎn)的貶價(jià)流失，也不能漫天要價(jià)，使外方難于接受，或影響我方信譽(yù)。４、在合資經(jīng)營中，要努力利用外方所提供的有利條件，把大力培養(yǎng)和建立一支優(yōu)秀的中方管理和技術(shù)人員隊(duì)伍作為辦好合資企業(yè)和為今后發(fā)展奠定基礎(chǔ)的重要條件。各級(jí)政府和主管部門也要把外商投資企業(yè)的培訓(xùn)工作當(dāng)作為國家培養(yǎng)人才的一個(gè)組成部分，積極協(xié)助他們商調(diào)和招聘人員、辦理出國培訓(xùn)手續(xù)并做好這些人員的政治思想工作。

５、實(shí)解決中方的配套資金問題。建議國家在基建投資中，撥出一部分作為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目吸收外資合營的中方股本。凡是國家批準(zhǔn)的合資項(xiàng)目，可向國家開發(fā)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行或其他專業(yè)銀行申請(qǐng)中方股本貸款。銀行對(duì)于有發(fā)展前途、經(jīng)濟(jì)效益好的老合資企業(yè)增資擴(kuò)股時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮給予股本貸款。有條件發(fā)行股票上市的合資企業(yè)，可在國內(nèi)或海外上市籌資。

七、什么叫外資？什么叫內(nèi)資？

外資嚴(yán)格意義上講是指引進(jìn)的國外、境外的資金，有些地方政府為加大本地區(qū)考核力度將引進(jìn)的市外資金也視為外資,這類市外的國內(nèi)資金不能統(tǒng)計(jì)為外資,只能作為招商引資的成果。但是已投產(chǎn)的外商投資企業(yè)在境內(nèi)以實(shí)現(xiàn)利潤再投資，且投資比例不低于項(xiàng)目總投資25%的，法律上承認(rèn)其外資企業(yè)身份,并可作為外資統(tǒng)計(jì)。

內(nèi)資嚴(yán)格意義上講是指引進(jìn)的國內(nèi)公司、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人在本地投資發(fā)展的資金。

八、內(nèi)資項(xiàng)目審核時(shí)需要交哪些材料？

１、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

２、法定代表人和外來投資者個(gè)人身份證明；

３、資金到賬證明或有關(guān)單據(jù)憑證；實(shí)際已投入沒有單據(jù)憑證的，由市招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織專業(yè)人員驗(yàn)審；

４、項(xiàng)目合同文本復(fù)印件；

５、外地投資企業(yè)出具的引薦證明。

九、外資項(xiàng)目審核時(shí)需提交哪些材料？

１、批準(zhǔn)證書復(fù)印件； ２、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； ３、企業(yè)進(jìn)資報(bào)表； ４、外匯管理局出具的外資到位證明；

5、開戶銀行外資進(jìn)賬單復(fù)印件；

6、項(xiàng)目合同文本復(fù)印件；

7、合資企業(yè)章程；

8、外商投資企業(yè)出具的引薦證明。

十、外來客商哪些投資可以計(jì)算實(shí)際進(jìn)資？

１、農(nóng)業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)年實(shí)際投入的生產(chǎn)成本；

２、房地產(chǎn)開發(fā)（含市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)）項(xiàng)目，受讓土地投資、基礎(chǔ)工程費(fèi)和拆遷安置費(fèi)；３、以設(shè)備、技術(shù)、商標(biāo)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)作價(jià)的資金；

４、在銀行長期貸款（一年及以上）用于企業(yè)發(fā)展投入的資金；

５、與駐市大中型企業(yè)合作開發(fā)項(xiàng)目的投資額；

６、捐贈(zèng)用于生產(chǎn)性項(xiàng)目和社會(huì)公益事業(yè)的資金；

７、企業(yè)的流動(dòng)資金（按當(dāng)年投資某月份的財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算），但流通、咨詢、中介服務(wù)類企業(yè)只認(rèn)定固定資產(chǎn)投資；

８、各部門爭取上級(jí)計(jì)劃之外的資金。

十一、什么是中外合資經(jīng)營企業(yè)？

中外合資經(jīng)營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其他組織或個(gè)人，按照平等互利的原則，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)在中國境內(nèi)同中國的公司、企業(yè)或其它經(jīng)濟(jì)組織共同投資、共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共負(fù)盈虧的股權(quán)式經(jīng)濟(jì)組織。

十二、什么是中外合作經(jīng)營企業(yè)？

中外合作經(jīng)營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人，按照平等互利的原則，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)，在中國境內(nèi)，同中國的公司、企業(yè)或春它經(jīng)濟(jì)組織共同舉辦的按協(xié)議約定各自權(quán)利與義務(wù)的契約式經(jīng)濟(jì)組織。

十三、什么是外資企業(yè)？

外資企業(yè)是指外國的企業(yè)、其它經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人依據(jù)我國的有關(guān)法律，在中國境內(nèi)設(shè)立的全部資本由外國投資者投資，并由外國投資者獨(dú)立經(jīng)營、自負(fù)盈虧的企業(yè)。

十四、外商投資企業(yè)如何辦理退稅手續(xù)？

１、納稅人申請(qǐng)減稅、免稅，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，并按規(guī)定附送有關(guān)資料；２、減稅、免稅的申請(qǐng)須經(jīng)法律、行政法規(guī)規(guī)定的減稅、免稅審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批；３、納稅人在享受減稅、免稅待遇期間，仍應(yīng)按規(guī)定辦理納稅申報(bào)，并按稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定報(bào)送減免稅金統(tǒng)計(jì)報(bào)告；

４、納稅人必須按照法律、行政法規(guī)以及稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定使用減免稅金。對(duì)不按規(guī)定用途使用的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)取消減稅、免稅，并追回已減免的稅款；

５、納稅人享受減稅、免稅的條件發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后停止其減稅、免稅，對(duì)不報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)追回已相應(yīng)減免的稅款；６、減稅、免稅期滿，納稅人應(yīng)自期滿次日起恢復(fù)納稅。

十五、哪些土地可以免繳土地使用稅？

下列土地免繳土地使用稅：

１、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；

２、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；

３、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

４、市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；

５、直接用于農(nóng)林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

６、經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅５年至１０年。

7、由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

十六、哪些土地可以減免土地使用稅？

下列土地由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定減免土地使用稅： １、個(gè)人所有的居住房屋及院落用地； ２、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前已租的居民住房用地； ３、免稅單位職工家屬的宿舍用地； ４、民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地； ５、集體和個(gè)人開辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。

十七、興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)有哪些優(yōu)惠政策？

在興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)方面國務(wù)院及其有關(guān)部門的行政法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定的優(yōu)惠政策有：１、對(duì)工業(yè)企業(yè)利用“三廢”生產(chǎn)的產(chǎn)品，可以給予定期減稅、免稅照顧；

２、對(duì)于企業(yè)綜合利用產(chǎn)品的盈利，在投產(chǎn)三年內(nèi)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門審查批準(zhǔn)，可以留給企業(yè)繼續(xù)用于“三廢”治理；

３、綜合利用項(xiàng)目的折舊基金，全部留給企業(yè)，專項(xiàng)用于綜合利用設(shè)施的更新改造；４、對(duì)微利和生產(chǎn)國家急需原料的綜合利用項(xiàng)目，各專業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)積極給予貸款扶持，還貸期限可以適當(dāng)延長。

十八、什么是資產(chǎn)評(píng)估？資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些原則？

資產(chǎn)評(píng)估是指由專門的機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員，依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策和調(diào)查研究所

獲得的資料，根據(jù)特定目的，遵循一定的工作原則、程序和標(biāo)準(zhǔn)，采用相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)原則和適當(dāng)?shù)挠?jì)算方法，重新確定某種資產(chǎn)價(jià)值的工作，簡要就是對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。資產(chǎn)評(píng)估的原則：

１、公平性原則 資產(chǎn)評(píng)估涉及到有關(guān)各方的利益關(guān)系，評(píng)估工作必須堅(jiān)持公正的態(tài)度和獨(dú)立的立場(chǎng)，才能使其結(jié)果真實(shí)可靠地反映資產(chǎn)價(jià)值。中外合資經(jīng)營企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估要按照國貫慣例公正鑒定外商投資財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，維護(hù)投資各方的合法權(quán)益。

２、科學(xué)性原則 評(píng)估資產(chǎn)時(shí)必須掌握足夠的資料，選擇適用的標(biāo)準(zhǔn)，采取適當(dāng)?shù)姆椒?，制定科學(xué)的評(píng)估方案，綜合考慮各種可能影響資產(chǎn)價(jià)值的因素進(jìn)行系統(tǒng)分析，從而對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出合乎邏輯的判斷，保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。

３、獨(dú)立性原則 獨(dú)立性是科學(xué)性和真實(shí)性的基礎(chǔ)，評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)排除來自任何一方的干擾對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值出完全獨(dú)立的結(jié)論。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)享有法人地位，只要其結(jié)論是在科學(xué)性的原則下取得的，符合國家法規(guī)的要求，則評(píng)估結(jié)論就應(yīng)受到法律的保護(hù)。４、可行性原則 一是評(píng)估方法要簡便易行，使大家都能掌握和了解。二是評(píng)估機(jī)構(gòu)是合法的，評(píng)估程序是規(guī)范的，所用方法是科學(xué)的，評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是可信的并具有法律效力的。５、替代性原則 當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，價(jià)格最低的資產(chǎn)需求最大。在評(píng)估時(shí)考慮某一資產(chǎn)的選擇性或有無替代性是評(píng)估的一個(gè)重要因素。

６、變化原則 資產(chǎn)的價(jià)值不僅由于本身的使用和自然的作用而改變其價(jià)值，而且還受外界社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)發(fā)明等因素的影響。因此資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值不是指資產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)的價(jià)值，而是指其在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，資產(chǎn)的價(jià)值隨時(shí)間而變化。

７、期望原則 資產(chǎn)的價(jià)值不是按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格而確定的，而是根據(jù)對(duì)未來收益的期望值來確定的。未來收益不是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)，是評(píng)估人員根據(jù)多種因素進(jìn)行分析預(yù)測(cè)得來的。

８、平衡原則 各種因素在經(jīng)濟(jì)生活中是相互制約的，一個(gè)因素發(fā)揮多大的作用依賴于其他因素發(fā)揮作用的程度。當(dāng)各經(jīng)濟(jì)因素處于平衡關(guān)系昱，資產(chǎn)價(jià)值就高，反之則相應(yīng)降低。９、貢獻(xiàn)原則 構(gòu)成資產(chǎn)的每一部分的價(jià)值的大小取決于它對(duì)資產(chǎn)的整體所起作用的大小，每一部分資產(chǎn)的價(jià)值是以它存在時(shí)能為該項(xiàng)資產(chǎn)增加多少價(jià)值或者它不存在時(shí)使該資產(chǎn)減少多少值來測(cè)定的。這一原則對(duì)于整體資產(chǎn)的評(píng)估十分重要，有的單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值貢獻(xiàn)幾乎等于整體資產(chǎn)的總價(jià)值，而有的卻幾乎為零。

１０、外部經(jīng)濟(jì)原則 資產(chǎn)的價(jià)值經(jīng)常受本身以外的經(jīng)濟(jì)、政治、人文地理、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步等各種經(jīng)濟(jì)性和非經(jīng)濟(jì)性因素的影響。因此在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)除了分析資產(chǎn)本身外還要注意這些外在因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響及其變化趨勢(shì)。

１１、最高最佳使用原則 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)總是趨向最佳用途。如果資產(chǎn)目前未達(dá)到最佳利用，進(jìn)行評(píng)估時(shí)可按照資產(chǎn)在最佳狀況下獲得最高利益的能力來確定其價(jià)值。

１２、供求原則 資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估必須分析市場(chǎng)上的供求關(guān)系，當(dāng)某項(xiàng)資產(chǎn)的需求增長時(shí)，資產(chǎn)的價(jià)值呈上漲的趨勢(shì)，而對(duì)該資產(chǎn)的供應(yīng)增加時(shí)，資產(chǎn)的價(jià)值呈下降的趨勢(shì)。１３、技術(shù)進(jìn)步原則 如果資產(chǎn)的功能落后則要按低價(jià)估價(jià)，有的甚至按報(bào)廢處理，只計(jì)算殘值。

十九、申報(bào)福利企業(yè)需報(bào)送哪些材料？

申辦福利企業(yè)需報(bào)送下列材料：

１、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或經(jīng)原發(fā)照機(jī)關(guān)同意的復(fù)印件；

２、法定代表人及主辦單位申請(qǐng)辦理福利企業(yè)的報(bào)告；

３、殘疾證明復(fù)印件（縣級(jí)以上醫(yī)院出具的疾病證明書）；

４、“四表一冊(cè)”：即企業(yè)基本情況表、殘疾職工工種安排表、企業(yè)職工工資表、利稅分配使用表、殘疾職工名冊(cè)；

５、福利企業(yè)年檢審批表；

６、辦廠方案：資金來源，生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)地，生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益分析報(bào)告。

７、縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市民政、國稅、地稅部門要求確認(rèn)的報(bào)告。

二十、設(shè)立有限公司辦理驗(yàn)資時(shí)應(yīng)提交哪些資料？

以貨幣資金投資設(shè)立的有限公司應(yīng)提交：

１、經(jīng)批準(zhǔn)的合同、協(xié)議、章程；２、開立的銀行正式賬戶或臨時(shí)賬戶，銀行進(jìn)賬單（回單）；３、銀行函證；４、審驗(yàn)單位法定代表人的任職文件（董事會(huì)決議或股東會(huì)決議）和身份證明；５、工商行政管理部門核準(zhǔn)的“企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；；６、股東身份證；７、單位設(shè)立登記申請(qǐng)書。

另外，以實(shí)物資產(chǎn)投資設(shè)立的有限公司還應(yīng)提交：１、實(shí)物資產(chǎn)出資清單填列的實(shí)物資產(chǎn)品名、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量和評(píng)估作價(jià)報(bào)告；２、實(shí)物資產(chǎn)的權(quán)益證明；３、各投資者對(duì)實(shí)物資產(chǎn)數(shù)量和作價(jià)的確認(rèn)函；４、各投資者承諾在規(guī)定的期間內(nèi)辦妥財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的承諾函。以無形資產(chǎn)投資設(shè)立的有限公司還應(yīng)提交：１、以土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)出資的清單；２、提交相關(guān)的專利證書、商標(biāo)證書、土地使用權(quán)證、有效狀況、評(píng)估作價(jià)報(bào)告；３、各投資者確認(rèn)函，承諾辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

上述內(nèi)容不適用于募集設(shè)立的股份有限公司和外商投資企業(yè)的設(shè)立驗(yàn)資。

二十一、哪些收入不計(jì)入工資、薪金所得項(xiàng)目？

有些收入雖然直接發(fā)給個(gè)人，但不屬于工資、薪金性質(zhì)或者不屬于納稅人本人的工資、薪金所得，不用繳納個(gè)人所得稅；獨(dú)生子女補(bǔ)貼，托兒補(bǔ)助費(fèi)，差旅費(fèi)津貼，誤餐補(bǔ)助，執(zhí)行公務(wù)員工資制度未納入基本工資總額的補(bǔ)貼、津貼差額和家屬成員的副食品補(bǔ)貼，按國家規(guī)定比例實(shí)際繳付的住房公只金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金。

二十二、哪些所得可以免稅？

下列所得，可以免稅：

１、省、部、軍級(jí)以上單位以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境、保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；

２、國債和國家發(fā)行的金融債券利息；

３、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；

４、福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；

５、保險(xiǎn)賠款；

６、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)；

７、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)。

8、個(gè)人舉報(bào)、協(xié)查各種違法、犯罪行為而獲得的獎(jiǎng)金；

９、個(gè)人辦理代扣代繳稅款手續(xù)，按規(guī)定取得的扣繳手續(xù)費(fèi)；

１０、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)５年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得；

１１、對(duì)于個(gè)人購買社會(huì)福利有獎(jiǎng)募捐獎(jiǎng)券、體育彩票一次中獎(jiǎng)收入不超過１萬元的，暫免征收個(gè)人所得稅；對(duì)于一次中獎(jiǎng)收入超過１萬元的，應(yīng)按稅法規(guī)定全額征收個(gè)人所得稅；１２、國家規(guī)定的其他免稅所得。

二十三、哪些項(xiàng)目可減征個(gè)人所得稅？

有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以減征個(gè)人所得稅： １、殘疾、孤老人員和烈屬的勞動(dòng)所得； ２、因嚴(yán)重自然災(zāi)害造成重大損失的； ３、其他經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)減稅的。

第四篇：招商引資相關(guān)知識(shí)

招商引資基本知識(shí)問答

一、什么是招商引資？

招商引資是指政府利用可支配的資源進(jìn)行政策引導(dǎo)，輿論宣傳，開展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造一流投資環(huán)境，吸引投資者到本地區(qū)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

二、引進(jìn)外資有哪些成效？

１、彌補(bǔ)了企業(yè)資金來源不足，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長和發(fā)展；

２、引進(jìn)了國外的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，促進(jìn)了中國生產(chǎn)力水平的提高；

３、產(chǎn)品綜合質(zhì)量明顯提高，國際競(jìng)爭力有明顯增強(qiáng)；

４、提高了我國企業(yè)的管理水平，加快了國有企業(yè)經(jīng)濟(jì)機(jī)制轉(zhuǎn)換。

三、如何評(píng)價(jià)外資質(zhì)量？

外資質(zhì)量評(píng)價(jià)的基本標(biāo)準(zhǔn)有十條：

１、是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策；

２、是否符合國家的區(qū)域外資政策；

３、技術(shù)水平是否先進(jìn)適用；

４、能否提高原有企業(yè)的經(jīng)營管理水平；

５、是否創(chuàng)出了中國自己的品牌；

６、合資企業(yè)是否由本國資本掌握控股權(quán)；

７、合資產(chǎn)品的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是否優(yōu)化；

８、合資是否有利于增強(qiáng)原有企業(yè)的活力；

９、合資企業(yè)的利稅指標(biāo)是否達(dá)到要求；

１０、合資企業(yè)是否具有長期持續(xù)發(fā)展的后勁。

四、什么叫生地、毛地、熟地？

生地是指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地。

毛地是指城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、地上有房屋拆遷的土地。

熟地是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地。

五、什么叫三通一平，五通一平，七通一平？

三通一平：通電、通路、通水、土地平整。

五通一平：通電、通路、通水、通訊、排污、土地平整。

七通一平：通電、通路、通水、通訊、排水、排污、有線電視、土地平整。

六、怎樣在實(shí)際工作中做一個(gè)優(yōu)秀的招商人員？

做一個(gè)優(yōu)秀的招商人員，應(yīng)該做到：

１、重視第一印象；

２、主動(dòng)性，耐心和毅力；

３、在對(duì)外洽談中，充分體現(xiàn)“靈活”。

４、加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目談判的組織工作；

５、尊重外商的一些通常做法；

６、善于站在投資者的角度思考問題；

７、高度重視信息的搜集和分析；

８、熟悉不同類型項(xiàng)目的特點(diǎn)；

９、介紹情況、回答問題實(shí)事求是。

七、常用的招商手段有哪些？

常用的招商手段有：

１、利用傳媒招商；

２、舉辦或參加種類招商會(huì)議和文體活動(dòng)招商；

３、借助中介機(jī)構(gòu)的聯(lián)絡(luò)渠道招商；

４、派出招商小組主動(dòng)出動(dòng)招商；

５、以商招商；

６、聘請(qǐng)招商顧問。

八、怎樣避免合同欺詐作為？

１、簽訂合同前必須認(rèn)真審查對(duì)方的主體身份和履約能力；

２、簽訂合同時(shí)必須嚴(yán)格審查合同條款；

３、建立和健全必要的規(guī)章制度，堵塞詐騙活動(dòng)的渠道；

４、提高工作人員素質(zhì)，不斷完善和加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)和技能。

九、合同有哪些主要內(nèi)容？

１、標(biāo)的 ２、數(shù)量 ３、質(zhì)量 ４、價(jià)款或酬金 ５、履行期限 ６、履行地點(diǎn) ７、履行方式、８、違約責(zé)任。

十、我國利用外資有哪些原則？

１、主權(quán)原則；

２、自力更生為主，爭取外資為輔的原則；

３、平等互利的原則；

４、積極、合理、有效地利用外資的原則；

５、創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，給外商以普遍優(yōu)惠的原則。

十一、怎樣有效地利用外資？

１、以有發(fā)展前途的骨干企業(yè)為主，主動(dòng)選擇有實(shí)力的跨國公司、財(cái)團(tuán)合作，充分利用外資企業(yè)在技術(shù)、產(chǎn)品、管理、營銷和資金等多方面的優(yōu)勢(shì)，在互補(bǔ)互利中提高、發(fā)展和壯大自己。逐步形成上水平、上規(guī)模、多元化、外向型的現(xiàn)代化企業(yè)。

２、在同外資的談判合作中，首先要以優(yōu)秀干練且有些涉外工作經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家作為中方代表（還應(yīng)聘請(qǐng)有涉外法律、會(huì)計(jì)知識(shí)的專家當(dāng)顧問）選好條件較適合地外資合作企業(yè)對(duì)象，進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究和談判工作。雙方要合作做好項(xiàng)目可行性研究。特別要重視風(fēng)險(xiǎn)分析和投資回報(bào)率，進(jìn)行實(shí)事求是的分析。要做到項(xiàng)目有真正的可行性，而不是“可批性”。這是企業(yè)合資經(jīng)營后能否產(chǎn)生預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益的保證。

３、在同外資合作中，要采取科學(xué)方法，實(shí)事求是地正確評(píng)估企業(yè)原有固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。既要防止國有資產(chǎn)的貶價(jià)流失，也不能漫天要價(jià)，使外方難于接受，或影響我方信譽(yù)。４、在合資經(jīng)營中，要努力利用外方所提供的有利條件，把大力培養(yǎng)和建立一支優(yōu)秀的中方管理和技術(shù)人員隊(duì)伍作為辦好合資企業(yè)和為今后發(fā)展奠定基礎(chǔ)的重要條件。各級(jí)政府和主管部門也要把外商投資企業(yè)的培訓(xùn)工作當(dāng)作為國家培養(yǎng)人才的一個(gè)組成部分，積極協(xié)助他們商調(diào)和招聘人員、辦理出國培訓(xùn)手續(xù)并做好這些人員的政治思想工作。

５、實(shí)解決中方的配套資金問題。建議國家在基建投資中，撥出一部分作為重點(diǎn)

建設(shè)項(xiàng)目吸收外資合營的中方股本。凡是國家批準(zhǔn)的合資項(xiàng)目，可向國家開發(fā)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行或其他專業(yè)銀行申請(qǐng)中方股本貸款。銀行對(duì)于有發(fā)展前途、經(jīng)濟(jì)效[FS:PAGE]益好的老合資企業(yè)增資擴(kuò)股時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮給予股本貸款。有條件發(fā)行股票上市的合資企業(yè)，可在國內(nèi)或海外上市籌資。

十二、什么叫外資？什么叫內(nèi)資？

外資是指國外、境外資金，市外外資企業(yè)在我市投資，市內(nèi)外資企業(yè)當(dāng)年增資以及國外、境外捐贈(zèng)辦實(shí)業(yè)的資金。

同人資是指省外、市外資金，市外企業(yè)或個(gè)人在我市投資，市內(nèi)資企業(yè)外業(yè)客商當(dāng)年增資，省外、市外捐贈(zèng)辦實(shí)業(yè)的資金，以及本市市民外出興業(yè)回遷或利用市外資金回本市的投資。

十三、內(nèi)資項(xiàng)目審核時(shí)需要交哪些材料？

１、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

２、法定代表人和外來投資者個(gè)人身份證明；

３、資金到賬證明或有關(guān)單據(jù)憑證；實(shí)際已投入沒有單據(jù)憑證的，由市招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織專業(yè)人員驗(yàn)審；

４、項(xiàng)目合同文本復(fù)印件；

５、外業(yè)投資企業(yè)出具的引薦證明。

十四、外資項(xiàng)目審核時(shí)需提交哪些材料？

１、批準(zhǔn)證書復(fù)印件；

２、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

３、企業(yè)進(jìn)資報(bào)表；

４、銀行進(jìn)賬單復(fù)印件；

５、項(xiàng)目合同文本復(fù)印件；

６、外商投資企業(yè)出具的引薦證明。

十五、外來客商哪些投資可以計(jì)算實(shí)際進(jìn)資？

１、農(nóng)業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)年實(shí)際投入的生產(chǎn)成本；

２、房地產(chǎn)開發(fā)（含市場(chǎng)建設(shè)開發(fā)）項(xiàng)目，受讓土地投資、基礎(chǔ)工程費(fèi)和拆遷安置費(fèi)；３、以設(shè)備、技術(shù)、商標(biāo)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)作價(jià)的資金；

４、在銀行長期貸款（一年及以上）用于企業(yè)發(fā)展投入的資金；

５、與駐市大中型企業(yè)合作開發(fā)項(xiàng)目的投資額；

６、捐贈(zèng)用于生產(chǎn)性項(xiàng)目和社會(huì)公益事業(yè)的資金；

７、企業(yè)的流動(dòng)資金（按當(dāng)年投資某月份的財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算），但流通、咨詢、中介服務(wù)類企業(yè)只認(rèn)定固定資產(chǎn)投資；

８、各部門爭取上級(jí)計(jì)劃之外的資金。

十六、什么是中外合資經(jīng)營企業(yè)？

中外合資經(jīng)營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其他組織或個(gè)人，按照平等互利的原則，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)在中國境內(nèi)同中國的公司、企業(yè)或其它經(jīng)濟(jì)組織共同投資、共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共負(fù)盈虧的股權(quán)式經(jīng)濟(jì)組織。

十七、什么是中外合作經(jīng)營企業(yè)？

中外合作經(jīng)營企業(yè)是指由外國公司、企業(yè)和其它經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人，按照平等互利的原則，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)，在中國境內(nèi)，同中國的公司、企業(yè)或春它經(jīng)濟(jì)組織共同舉辦的按協(xié)議約定各自權(quán)利與義務(wù)的契約式經(jīng)濟(jì)組織。

十八、什么是外資企業(yè)？

外資企業(yè)是指外國的企業(yè)、其它經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人依據(jù)我國的有關(guān)法律，在中國境內(nèi)設(shè)立的全部資本由外國投資者投資，并由外國投資者獨(dú)立經(jīng)營、自負(fù)盈虧的企業(yè)。

十九、外商投資企業(yè)如何辦理退稅手續(xù)？

１、納稅人申請(qǐng)減稅、免稅，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，并按規(guī)定附送有關(guān)資料；２、減稅、免稅的申請(qǐng)須經(jīng)法律、行政法規(guī)規(guī)定的減稅、免稅審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批；３、納稅人在享受減稅、免稅待遇期間，仍應(yīng)按規(guī)定辦理納稅申報(bào)，并按稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定報(bào)送減免稅金統(tǒng)計(jì)報(bào)告；

４、納稅人必須按照法律、行政法規(guī)以及稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定使用減免稅金。對(duì)不按規(guī)定用途使用的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)取消減稅、免稅，并追回已減免的稅款；

５、納稅人享受減稅、免稅的條件發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后停止其減稅、免稅，對(duì)不報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)追回已相應(yīng)減免的稅款；

６、減稅、免稅期滿，納稅人應(yīng)自期滿次日起恢復(fù)納稅。

二十、哪些土地可以免繳土地使用稅？

下列土地免繳土地使用稅：

１、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；

２、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；

３、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

４、市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；

５、直接用于農(nóng)林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

６、經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅５年至１０年。

７、由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

二十一、哪些土地可以減免土地使用稅？

下列土地由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定減免土地使用稅：

１、個(gè)人所有的居住房屋及院落用地；

２、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前已租的居民住房用地；

３、免稅單位職工家屬的宿舍用地；

４、民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地；

５、集體和個(gè)人開辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。

二十二、興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)有哪些優(yōu)惠政策？

在興辦環(huán)保產(chǎn)業(yè)方面國務(wù)院及其有關(guān)部門的行政法規(guī)和部門規(guī)章規(guī)定的優(yōu)惠政策有：１、對(duì)工業(yè)企業(yè)利用“三廢”生產(chǎn)的產(chǎn)品，可以給予定期減稅、免稅照顧；

２、對(duì)于企業(yè)綜合利用產(chǎn)品的盈利，在投產(chǎn)三年內(nèi)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門審查批準(zhǔn)，可以留給企業(yè)繼續(xù)用于“三廢”治理；

３、綜合利用項(xiàng)目的折舊基[FS:PAGE]金，全部留給企業(yè)，專項(xiàng)用于綜合利用設(shè)施的更新改造；

４、對(duì)微利和生產(chǎn)國家急需原料的綜合利用項(xiàng)目，各專業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)積極給予貸款扶持，還貸期限可以適當(dāng)延長。

二十三、什么是資產(chǎn)評(píng)估？資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些原則？

資產(chǎn)評(píng)估是指由專門的機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員，依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策和調(diào)查研究所獲得的資料，根據(jù)特定目的，遵循一定的工作原則、程序和標(biāo)準(zhǔn)，采用相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)原則和適當(dāng)?shù)挠?jì)算方法，重新確定某種資產(chǎn)價(jià)值的工作，簡要就是對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。資產(chǎn)評(píng)估的原則：

１、公平性原則 資產(chǎn)評(píng)估涉及到有關(guān)各方的利益關(guān)系，評(píng)估工作必須堅(jiān)持公正的態(tài)度和獨(dú)立的立場(chǎng)，才能使其結(jié)果真實(shí)可靠地反映資產(chǎn)價(jià)值。中外合資經(jīng)營企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估要按照國貫慣例公正鑒定外商投資財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，維護(hù)投資各方的合法權(quán)益。

２、科學(xué)性原則 評(píng)估資產(chǎn)時(shí)必須掌握足夠的資料，選擇適用的標(biāo)準(zhǔn)，采取適當(dāng)?shù)姆椒?，制定科學(xué)的評(píng)估方案，綜合考慮各種可能影響資產(chǎn)價(jià)值的因素進(jìn)行系統(tǒng)分析，從而對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出合乎邏輯的判斷，保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。

３、獨(dú)立性原則 獨(dú)立性是科學(xué)性和真實(shí)性的基礎(chǔ)，評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)排除來自任何一方的干擾對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值出完全獨(dú)立的結(jié)論。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)享有法人地位，只要其結(jié)論是在科學(xué)性的原則下取得的，符合國家法規(guī)的要求，則評(píng)估結(jié)論就應(yīng)受到法律的保護(hù)。

４、可行性原則 一是評(píng)估方法要簡便易行，使大家都能掌握和了解。二是評(píng)估機(jī)構(gòu)是合法的，評(píng)估程序是規(guī)范的，所用方法是科學(xué)的，評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是可信的并具有法律效力的。５、替代性原則 當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，價(jià)格最低的資產(chǎn)需求最大。在評(píng)估時(shí)考慮某一資產(chǎn)的選擇性或有無替代性是評(píng)估的一個(gè)重要因素。

６、變化原則 資產(chǎn)的價(jià)值不僅由于本身的使用和自然的作用而改變其價(jià)值，而且還受外界社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)發(fā)明等因素的影響。因此資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值不是指資產(chǎn)在一段時(shí)間內(nèi)的價(jià)值，而是指其在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，資產(chǎn)的價(jià)值隨時(shí)間而變化。

７、期望原則 資產(chǎn)的價(jià)值不是按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格而確定的，而是根據(jù)對(duì)未來收益的期望值來確定的。未來收益不是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)，是評(píng)估人員根據(jù)多種因素進(jìn)行分析預(yù)測(cè)得來的。

８、平衡原則 各種因素在經(jīng)濟(jì)生活中是相互制約的，一個(gè)因素發(fā)揮多大的作用依賴于其他因素發(fā)揮作用的程度。當(dāng)各經(jīng)濟(jì)因素處于平衡關(guān)系昱，資產(chǎn)價(jià)值就高，反之則相應(yīng)降低。９、貢獻(xiàn)原則 構(gòu)成資產(chǎn)的每一部分的價(jià)值的大小取決于它對(duì)資產(chǎn)的整體所起作用的大小，每一部分資產(chǎn)的價(jià)值是以它存在時(shí)能為該項(xiàng)資產(chǎn)增加多少價(jià)值或者它不存在時(shí)使該資產(chǎn)減少多少值來測(cè)定的。這一原則對(duì)于整體資產(chǎn)的評(píng)估十分重要，有的單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值貢獻(xiàn)幾乎等于整體資產(chǎn)的總價(jià)值，而有的卻幾乎為零。

１０、外部經(jīng)濟(jì)原則 資產(chǎn)的價(jià)值經(jīng)常受本身以外的經(jīng)濟(jì)、政治、人文地理、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步等各種經(jīng)濟(jì)性和非經(jīng)濟(jì)性因素的影響。因此在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)除了分析資產(chǎn)本身外還要注意這些外在因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響及其變化趨勢(shì)。

１１、最高最佳使用原則 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)總是趨向最佳用途。如果資產(chǎn)目前未達(dá)到最佳利用，進(jìn)行評(píng)估時(shí)可按照資產(chǎn)在最佳狀況下獲得最高利益的能力來確定其價(jià)值。

１２、供求原則 資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估必須分析市場(chǎng)上的供求關(guān)系，當(dāng)某項(xiàng)資產(chǎn)的需求增長時(shí)，資產(chǎn)的價(jià)值呈上漲的趨勢(shì)，而對(duì)該資產(chǎn)的供應(yīng)增加時(shí)，資產(chǎn)的價(jià)值呈下降的趨勢(shì)。１３、技術(shù)進(jìn)步原則 如果資產(chǎn)的功能落后則要按低價(jià)估價(jià)，有的甚至按報(bào)廢處理，只計(jì)算殘值。

二十四、申報(bào)福利企業(yè)需報(bào)送哪些材料？

申辦福利企業(yè)需報(bào)送下列材料：

１、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或經(jīng)原發(fā)照機(jī)關(guān)同意的復(fù)印件；

２、法定代表人及主辦單位申請(qǐng)辦理福利企業(yè)的報(bào)告；

３、殘疾證明復(fù)印件（縣級(jí)以上醫(yī)院出具的疾病證明書）；

４、“四表一冊(cè)”：即企業(yè)基本情況表、殘疾職工工種安排表、企業(yè)職工工資表、利稅分配使用表、殘疾職工名冊(cè)；

５、福利企業(yè)年檢審批表；

６、辦廠方案：資金來源，生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)地，生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益分析報(bào)告。

７、縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市民政、國稅、地稅部門要求確認(rèn)的報(bào)告。

二十五、設(shè)立有限公司辦理驗(yàn)資時(shí)應(yīng)提交哪些資料？

以貨幣資金投資設(shè)立的有限公司應(yīng)提交：１、經(jīng)批準(zhǔn)的合同、協(xié)議、章程；２、開立的銀行正式賬戶或臨時(shí)賬戶，銀行進(jìn)賬單（回單）；３、銀行函證；４、審驗(yàn)單位法定代表人的任職文件（董事會(huì)決議或股東會(huì)決議）和身份證明；５、工商行政管理部門核準(zhǔn)的“企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；；６、股東身份證；７、單位設(shè)立登記申請(qǐng)書。

另外，以實(shí)物資產(chǎn)投資設(shè)立的有限公司還應(yīng)提交：１、實(shí)物資產(chǎn)出資清單填列的實(shí)物資產(chǎn)品名、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量和評(píng)估作價(jià)報(bào)告；２、實(shí)物資產(chǎn)的權(quán)益證明；３、各投資者對(duì)實(shí)物資產(chǎn)數(shù)量和作價(jià)的確認(rèn)函；４、各投資者承諾在規(guī)定[FS:PAGE]的期間內(nèi)辦妥財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的承諾函。

以無形資產(chǎn)投資設(shè)立的有限公司還應(yīng)提交：１、以土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)和非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)出資的清單；２、提交相關(guān)的專利證書、商標(biāo)證書、土地使用權(quán)證、有效狀況、評(píng)估作價(jià)報(bào)告；３、各投資者確認(rèn)函，承諾辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

上述內(nèi)容不適用于募集設(shè)立的股份有限公司和外商投資企業(yè)的設(shè)立驗(yàn)資。

二十六、哪些收入不計(jì)入工資、薪金所得項(xiàng)目？

有些收入雖然直接發(fā)給個(gè)人，但不屬于工資、薪金性質(zhì)或者不屬于納稅人本人的工資、薪金所得，不用繳納個(gè)人所得稅；獨(dú)生子女補(bǔ)貼，托兒補(bǔ)助費(fèi)，差旅費(fèi)津貼，誤餐補(bǔ)助，執(zhí)行公務(wù)員工資制度未納入基本工資總額的補(bǔ)貼、津貼差額和家屬成員的副食品補(bǔ)貼，按國家

規(guī)定比例實(shí)際繳付的住房公只金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、失業(yè)保險(xiǎn)金。

二十七、哪些所得可以免稅？

下列所得，可以免稅：

１、省、部、軍級(jí)以上單位以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境、保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；

２、國債和國家發(fā)行的金融債券利息；

３、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；

４、福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；

５、保險(xiǎn)賠款；

６、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)；

７、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)。

８、個(gè)人舉報(bào)、協(xié)查各種違法、犯罪行為而獲得的獎(jiǎng)金；

９、個(gè)人辦理代扣代繳稅款手續(xù)，按規(guī)定取得的扣繳手續(xù)費(fèi)；

１０、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)５年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得；

１１、對(duì)于個(gè)人購買社會(huì)福利有獎(jiǎng)募捐獎(jiǎng)券、體育彩票一次中獎(jiǎng)收入不超過１萬元的，暫免征收個(gè)人所得稅；對(duì)于一次中獎(jiǎng)收入超過１萬元的，應(yīng)按稅法規(guī)定全額征收個(gè)人所得稅；１２、國家規(guī)定的其他免稅所得。

二十八、哪些項(xiàng)目可減征個(gè)人所得稅？

有下列情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以減征個(gè)人所得稅：

１、殘疾、孤老人員和烈屬的勞動(dòng)所得；

２、因嚴(yán)懲自然災(zāi)害造成重大損失的；

３、其他經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)減稅的。

第五篇：招商引資工作總結(jié)

堅(jiān)持三個(gè)面向緊盯意向項(xiàng)目

化危為機(jī)快速推進(jìn)我鎮(zhèn)招商引資工作

2009年，夏鐸鋪鎮(zhèn)立足本鎮(zhèn)、服務(wù)金洲新區(qū)、對(duì)接先導(dǎo)區(qū)，以機(jī)械工業(yè)園為載體，堅(jiān)持面向長株潭、面向機(jī)械及配套產(chǎn)業(yè)、面向市內(nèi)外遷企業(yè)，全面提升招商工作思路，創(chuàng)新招商舉措，克服金融危機(jī)的不利影響快速推進(jìn)招商引資工作。全年共引進(jìn)規(guī)模以上項(xiàng)目18個(gè)，其中工業(yè)項(xiàng)目16個(gè)，合同引資4.6億元，全年共計(jì)開工項(xiàng)目26個(gè)，至09年10月份，投入項(xiàng)目建設(shè)資金3.2億元，預(yù)計(jì)全年竣工項(xiàng)目12個(gè)。（以上數(shù)據(jù)請(qǐng)參照?qǐng)?bào)表）

一、化危為機(jī)全力促項(xiàng)目快速建設(shè)

上半年一季度，受金融危機(jī)的影響，市場(chǎng)信心不足，項(xiàng)目建設(shè)也停滯不前，我鎮(zhèn)根據(jù)實(shí)際情況，精心組織召開企業(yè)業(yè)主座談會(huì)，冷靜分析形勢(shì)，全面搞好相關(guān)政務(wù)服務(wù)和融資工作牽線搭橋，動(dòng)員企業(yè)在金融危機(jī)大背景下，抓住建筑材料價(jià)格下降、勞動(dòng)力成本下降的機(jī)遇，千方百計(jì)啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)工作，宏浩家具、源興鎢業(yè)、龍鳳機(jī)械、廣興機(jī)械、唯一化工、建良機(jī)械、中醇化工、文聯(lián)機(jī)械、銀寧二期等12個(gè)原有合同項(xiàng)目全部實(shí)現(xiàn)開工，并大部分在今年實(shí)現(xiàn)了竣工投產(chǎn)。

在國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整和市場(chǎng)信息不斷變化的情況下，我們幫企業(yè)抓住國家信貸和地根寬松、工程機(jī)械行業(yè)復(fù)蘇的有利契機(jī)，動(dòng)員方圓冶金、華泰涂料于逆勢(shì)中崛起，各投入2000多萬元啟動(dòng)了二期工程建設(shè)，為園區(qū)企業(yè)恢復(fù)信心，搶抓機(jī)遇謀求發(fā)展做出了好的典范。

二、專業(yè)招商多點(diǎn)捕捉投資信息和意向項(xiàng)目

我們堅(jiān)持面向長株潭、面向市內(nèi)外遷企業(yè)、面向機(jī)械及配套產(chǎn)業(yè)，以專業(yè)隊(duì)伍發(fā)揮釘子精神有的放矢開展招商工作。派出專業(yè)小分隊(duì)常駐長株潭地區(qū)，緊盯城市發(fā)展拆遷的區(qū)域、機(jī)械產(chǎn)業(yè)集中的區(qū)域，并結(jié)合園區(qū)現(xiàn)在企業(yè)因業(yè)務(wù)往來掌握的投資等信息，進(jìn)行地毯式的摸查和拜訪，共發(fā)放招商宣傳資料200多份，拜訪企業(yè)120多家，發(fā)放邀請(qǐng)函100多份，很好的擴(kuò)大了我鎮(zhèn)機(jī)械工業(yè)園區(qū)在長沙市的知名度和影響力,捕捉到了一批優(yōu)質(zhì)的投資信息，這種真誠的上門招商拜訪方式得到了企業(yè)主的一致肯定，讓他們充分感受到了我們對(duì)發(fā)展工業(yè)、吸納外來資金和引進(jìn)項(xiàng)目的決心和誠意，也從側(cè)面對(duì)我們的服務(wù)和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境充滿信心。全年共捕捉到有價(jià)值的投資信息近100條，并有效的進(jìn)行了跟蹤落實(shí)，很好的化解了金融危機(jī)帶來的企業(yè)投資信心不足，投資信息不多帶來的負(fù)面影響。

三、夯實(shí)基礎(chǔ)緊抓意向項(xiàng)目落戶建設(shè)

在金融危機(jī)的影響下，我們不但未收縮園區(qū)的資金投入，相反千方百計(jì)籌措資金，加大對(duì)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的投入力度。共有效組織資金3000多萬元，搞好了園區(qū)主干道的水泥路面硬化、配套搞好了下水道、綠化、亮化等工程，并將金洲南線向南延升2.5公里，計(jì)劃對(duì)接省道S208線，可新增開發(fā)利用土地3000畝以上，為園區(qū)今后8-10年的發(fā)展儲(chǔ)備了土地。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善、日益顯現(xiàn)的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)和長株潭地區(qū)具有比較優(yōu)勢(shì)的供地價(jià)格，吸引了大量企業(yè)前來考察。

對(duì)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軟環(huán)境，我們一方面全方位提高服務(wù)水平，真

正實(shí)現(xiàn)了政務(wù)手續(xù)的全程代理，并千方百計(jì)替企業(yè)主著想，在自來水開戶、變壓器安裝等工程中，想企業(yè)之所想，幫企業(yè)想辦法節(jié)省資金，減少建設(shè)周期。對(duì)園區(qū)周邊環(huán)境，以鐵的手腕進(jìn)行整治，堅(jiān)決杜絕任何形式的無理阻工、強(qiáng)包強(qiáng)攬等經(jīng)濟(jì)環(huán)境問題，受到企業(yè)主的一致好評(píng)。

對(duì)捕捉來的信息和前來考察的客商，我們進(jìn)行了認(rèn)真的分類分析，立足于三個(gè)層面，由專業(yè)隊(duì)伍專業(yè)人員做好做實(shí)基礎(chǔ)工作，堅(jiān)持并鞏固招商成果，重大項(xiàng)目主要領(lǐng)導(dǎo)重點(diǎn)跟蹤聯(lián)系，發(fā)展?jié)摿Υ蟮闹卮箜?xiàng)目我們是一星期一次的緊密而有針對(duì)性的聯(lián)系，力爭由投資信息轉(zhuǎn)變成有重大投資意向的項(xiàng)目。全年共合同引進(jìn)項(xiàng)目18個(gè)，合同引資4.6億元，聯(lián)絡(luò)藥機(jī)、榮川機(jī)械、聯(lián)絡(luò)鍋爐、天誠包裝、一力涂料、麓山機(jī)械、金門酒業(yè)等一批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目都成功簽約落戶并啟動(dòng)建設(shè)。

四、創(chuàng)新平臺(tái)打造更具前景的創(chuàng)業(yè)洼地

我們按照打造“工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、宜居新鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)、寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)次中心”的目標(biāo)，在緊抓工業(yè)園區(qū)的發(fā)展的基礎(chǔ)上，不斷創(chuàng)新思路，利用得天獨(dú)厚的交通區(qū)位和生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，用大無畏的勇氣和極具前瞻性的視野，啟動(dòng)了國家級(jí)森林公園的申報(bào)，成功承辦了中國生態(tài)論壇、九三學(xué)社中央調(diào)研等活動(dòng)，很好的擴(kuò)大了我鎮(zhèn)的影響力。吸引了兩家投資規(guī)模超過2000萬元的和生源生態(tài)農(nóng)莊、龍鳳生態(tài)農(nóng)莊前來我鎮(zhèn)投資開展生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)。鳳凰山森林公園創(chuàng)建已被國家林業(yè)局驗(yàn)收，如無意外，將于今年12月份正式授牌，其將成為寧鄉(xiāng)縣和先導(dǎo)區(qū)唯一的一個(gè)國家級(jí)森林公園，成為長株潭城市群核心綠地和都市近郊游

憩地，為我鎮(zhèn)今后引進(jìn)戰(zhàn)略投資者開發(fā)經(jīng)營發(fā)展生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)打好了基礎(chǔ)。

我們借先導(dǎo)區(qū)中心示范鎮(zhèn)建設(shè)的契機(jī)，高標(biāo)準(zhǔn)搞好了中心集鎮(zhèn)的規(guī)劃工作，并于近期啟動(dòng)了相關(guān)項(xiàng)目的對(duì)外招商發(fā)布，將于明年掀起新型集鎮(zhèn)建設(shè)的高潮。我們將三產(chǎn)業(yè)定位于我鎮(zhèn)今后重點(diǎn)發(fā)展一個(gè)產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)聯(lián)系了有遷址意向的湖南環(huán)境生物職業(yè)技術(shù)學(xué)院和湖南信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院來我鎮(zhèn)多次考察，想盡一切辦法促成項(xiàng)目于明年落戶，通過學(xué)校的引進(jìn)帶動(dòng)集鎮(zhèn)和三產(chǎn)業(yè)的開發(fā)建設(shè)。

明年，我們招商引資的工作思路是：工業(yè)招商堅(jiān)持三個(gè)面向、三產(chǎn)招商齊頭并進(jìn)，立足專業(yè)招商、定點(diǎn)招商、全民招商三個(gè)層面，不斷創(chuàng)新方式在招大引強(qiáng)上取得更大更好突破。確保全年能引進(jìn)15個(gè)以上項(xiàng)目，其中工業(yè)項(xiàng)目10個(gè)，億元以上項(xiàng)目1個(gè)的目標(biāo)。

一是鞏固園區(qū)合同和意向項(xiàng)目，促項(xiàng)目快速建設(shè)投產(chǎn)。對(duì)園區(qū)的合同項(xiàng)目，我們協(xié)助企業(yè)加快建設(shè)步伐，確保在今年能新竣工投產(chǎn)12個(gè)規(guī)模以上工業(yè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，明年再實(shí)現(xiàn)12個(gè)以上項(xiàng)目建成投產(chǎn)。對(duì)星邦重工、久潤機(jī)械、意毫電器等重大項(xiàng)目抓緊聯(lián)系，力爭促成明年簽約落戶。

二是要實(shí)現(xiàn)“三個(gè)轉(zhuǎn)變”。一是從小打小鬧向招大招強(qiáng)轉(zhuǎn)變。引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，提高產(chǎn)業(yè)集中度，提高項(xiàng)目品質(zhì)。二是從單純的工業(yè)招商向以招商為主、力爭在其它領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破的轉(zhuǎn)變。重點(diǎn)引進(jìn)學(xué)校、醫(yī)院等社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、物流公司、高檔住宅區(qū)等三產(chǎn)項(xiàng)目，提高夏鐸鋪集鎮(zhèn)的城市功能和與金洲新區(qū)的綜合配套服務(wù)能力。三是

從目前的單一供地招商中轉(zhuǎn)變出來，針對(duì)中小型企業(yè)資金不足等問題，開展標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)租賃業(yè)務(wù)，為部分企業(yè)解決前期資金不足的難題，也為園區(qū)更好的集約利用土地，緩解資金投入壓力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目引進(jìn)與園區(qū)良性發(fā)展雙贏的局面，明年集中建設(shè)好200畝標(biāo)準(zhǔn)化廠房產(chǎn)業(yè)園。

三是重點(diǎn)搞好中心示范鎮(zhèn)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)土地增值、財(cái)政增收、三產(chǎn)發(fā)展的目標(biāo)。制定夏鐸鋪新型集鎮(zhèn)規(guī)劃，完善“三縱三橫”的交通網(wǎng)絡(luò)，完成“一城兩軸三區(qū)”的城市布局，按照綜合整治、整體開發(fā)、分段推進(jìn)的要求，建好生態(tài)宜居的夏鐸鋪新集鎮(zhèn)，使其成為先導(dǎo)區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的示范區(qū)、金洲新區(qū)的綜合配套服務(wù)區(qū)和宜工宜商宜居的創(chuàng)業(yè)區(qū)。

四是重點(diǎn)對(duì)接幾個(gè)重大三產(chǎn)項(xiàng)目的投資落戶。對(duì)湖南環(huán)境職業(yè)技術(shù)學(xué)院和湖南信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院，要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，加大跟進(jìn)力度，動(dòng)用一切可能的辦法和方式促成項(xiàng)目落戶到我鎮(zhèn)。對(duì)掛牌后的國家森林公園，在做好規(guī)劃的基礎(chǔ)上，精心包裝，引進(jìn)有實(shí)力有經(jīng)驗(yàn)的戰(zhàn)略投資者，進(jìn)行整體開發(fā)經(jīng)營，將其打造成寧鄉(xiāng)和先導(dǎo)區(qū)一張新的旅游名片，為我鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來人流、物流、資金流等多方面的積極影響。