第一篇：大姚金碧夢(mèng)苑住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃審查前公示

大姚“金碧夢(mèng)苑”住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃審查前公示

《大姚“金碧夢(mèng)苑”住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》經(jīng)州規(guī)劃局行政審查（州規(guī)字[2014]7號(hào)），于2014年4月24日?qǐng)?bào)縣人民政府批準(zhǔn)實(shí)施（大政復(fù)[2014]24號(hào)）。因當(dāng)時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃的開(kāi)發(fā)建筑戶型受90.70政策規(guī)定影響，致使除已開(kāi)工建設(shè)的二期工程大戶型占項(xiàng)目戶型30%的比例以外，余下70%比例戶型均為90平方米的小戶型，完全不能夠滿足大姚房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求?，F(xiàn)因90.70政策規(guī)定的取消，建設(shè)單位大姚裕隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向我局提出申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)已批準(zhǔn)的《大姚縣金碧夢(mèng)苑修建性詳細(xì)規(guī)劃》方案中商住開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一、三、四期建設(shè)工程進(jìn)行修改。具體修改內(nèi)容為：

1、原修規(guī)中的一期工程建設(shè)五層小賓館調(diào)整為六層商住樓；

2、原修規(guī)中的三、四期工程建設(shè)90平方米小戶型調(diào)整為建設(shè)大、中戶型；

3、原修規(guī)中的四期工程建設(shè)層數(shù)32層調(diào)整為28層；

4、原修規(guī)中小區(qū)景觀游泳池位置增加小區(qū)籃球場(chǎng)一個(gè)。經(jīng)我局同意并向縣人民政府請(qǐng)示后，縣人民政府于2015年12月8日以（大政復(fù)[2015]69號(hào)）文件批準(zhǔn)同意建設(shè)單位對(duì)原《大姚“金碧夢(mèng)苑”住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》進(jìn)行修改。根據(jù)《楚雄州實(shí)施“陽(yáng)光規(guī)劃”的意見(jiàn)》，現(xiàn)對(duì)該規(guī)劃進(jìn)行公示，社會(huì)各界人士若有意見(jiàn)或建議，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)向公示組織單位電話或書(shū)面反映。

項(xiàng)目名稱:大姚“金碧夢(mèng)苑”住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

項(xiàng)目地點(diǎn): 大姚縣城東北片區(qū)原大姚看守所用地位置 用地性質(zhì): 商住用地

建設(shè)單位：大姚裕隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 申報(bào)類別: 修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審批 設(shè)計(jì)單位：楚雄州勘測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院 設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)：乙級(jí) 公示類別: 審查前公示

公示時(shí)間: 2015年12月16日—2015年12月22日 公示組織單位: 大姚縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 聯(lián)系電話: 0878—6222135 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃用地面積：30430.00平方米（合45.64畝），其中建筑基底面積8835.97

平方米，道路及硬地面積12054.22平方米，綠化面積9539.81平方米；

地上建筑面積：151658.7平方米，其中住宅建筑面積141199.72平方米，商業(yè)建筑面積7510.71平方米，公共配套設(shè)施用房面積1214.42平方米（物

業(yè)管理用房建筑面積623.38平方米、社區(qū)組織用房建筑面積410.50

平方米、社區(qū)文化室用房建筑面積28.12平方米、公廁、浴室用房建筑面積152.42平方米），其它用房建筑面積1733.85平方米；

地下建筑面積 ：30653.14平方米（地下兩層)，其中地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積

28702.73平方米，地下設(shè)備用房面積1012.05平方米，其它用房面積938.36平方米；

居住總戶數(shù)：1225戶；

建筑容積率：4.98；

建筑密度：29.04%；

綠地率：31.35%；

機(jī)動(dòng)車停車位：914輛、非機(jī)動(dòng)車停車位：102輛。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于大姚縣城東北片區(qū)原大姚看守所用地位置，用地西側(cè)緊臨百草嶺大街，南側(cè)緊靠20米東西向次干道校場(chǎng)路以連接?xùn)|側(cè)大姚政務(wù)中心和西側(cè)老城區(qū)及實(shí)驗(yàn)中學(xué)和縣職業(yè)中學(xué)，交通出入方便。項(xiàng)目分四期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，將依托優(yōu)良的地理和交通優(yōu)勢(shì)，借周邊優(yōu)良的公共設(shè)施資源，營(yíng)造自然的、生態(tài)的園林式的環(huán)境景觀，體現(xiàn)以人為本、功能布局合理、引領(lǐng)未來(lái)大姚在中高端居住市場(chǎng)發(fā)展新概念，打造一個(gè)具有較高環(huán)境品質(zhì)以休閑商業(yè)（綜合商場(chǎng)、精品店、特色店……）、商務(wù)快捷酒店和高品質(zhì)居住為一體的花園式居住社區(qū)。實(shí)現(xiàn)大姚第一個(gè)建設(shè)有溫水游泳池、服務(wù)小區(qū)公共浴室、老年活動(dòng)場(chǎng)、兒童游戲場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)和羽毛球場(chǎng)的運(yùn)動(dòng)休閑社區(qū)。

附圖：總平面布置規(guī)劃圖、總體鳥(niǎo)瞰圖

二○一五年十二月十六日

第二篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃審查要點(diǎn)

修建性詳細(xì)規(guī)劃審查要點(diǎn)

（1）用地性質(zhì)：用地范圍內(nèi)的建筑性質(zhì)是否與我局給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件相吻合，于現(xiàn)狀用地等原因不一致時(shí)，應(yīng)提出具體的審查意見(jiàn)，確需調(diào)整的應(yīng)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

（2）規(guī)劃布局：審查建筑布置和空間安排是否合理，能否創(chuàng)造良好的外部空間形態(tài)和建筑景觀，與周邊地塊建筑布局的相互關(guān)系，各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施及市政公用設(shè)施的布局、數(shù)量、規(guī)模是否符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)范要求。

（3）現(xiàn)狀分析：注意研究分析周邊用地規(guī)劃情況，考慮新規(guī)劃與周邊用地和建筑的關(guān)系，提出合理的審查意見(jiàn)。核實(shí)用地坐標(biāo)是否與土地證坐標(biāo)一致，周圍道路系統(tǒng)坐標(biāo)是否與現(xiàn)狀一致。

（4）規(guī)劃指標(biāo)體系：對(duì)用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、交通出入口數(shù)量及方位、停車泊位等各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行審查。上述各項(xiàng)指標(biāo)的確定首先應(yīng)符合我局提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

（5）道路交通系統(tǒng)（含公共停車場(chǎng)）：審查規(guī)劃確定的道路交通系統(tǒng)是否便捷，道路網(wǎng)密度、出入口的設(shè)置是否合理，道路口中心的坐標(biāo)、豎向標(biāo)高、斷面、縱坡等是否滿足規(guī)劃、規(guī)范及道路斷面是否滿足規(guī)范要求，是否符合管線綜合的設(shè)置要求。道路無(wú)障設(shè)計(jì)社會(huì)公共停車場(chǎng)的布局是否方便停車并減少對(duì)動(dòng)態(tài)交通的影響。綜合以上分析提出合理審查意見(jiàn)。

（6）綠化系統(tǒng)： 應(yīng)審查規(guī)劃的綠化系統(tǒng)是否符合有關(guān)部門(mén)劃定的綠線，綠化帶、視線通廊的設(shè)置是否合理，能否形成舒適優(yōu)美的綠化景觀和視覺(jué)通廊。綜合以上分析提出相應(yīng)的審查意見(jiàn)。

（7）管線綜合、市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃：根據(jù)規(guī)劃確定的各項(xiàng)指標(biāo)及相應(yīng)的建筑容量和人口容量，審查市政公用設(shè)施（變電站、換熱站、燃?xì)庹{(diào)壓站等）及公共服務(wù)設(shè)施（公建、中小學(xué)、托幼、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、文化站、社區(qū)用房）的數(shù)量和規(guī)模是否滿足規(guī)范要求，服務(wù)半徑是否合理。

（8）經(jīng)專家評(píng)審項(xiàng)目審查意見(jiàn)應(yīng)與專家提出的意見(jiàn)相結(jié)合：提出合理審查意見(jiàn)。

（9）征求相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)：根據(jù)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的要求，審查規(guī)劃的內(nèi)容是否符合中《小學(xué)布點(diǎn)規(guī)劃》、電力高壓線走廊、交通、環(huán)境保護(hù)水務(wù)、文物、國(guó)土資源、園林綠化等相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，提出合理審查意見(jiàn)。

（10）編制成果：審查規(guī)劃說(shuō)明書(shū)及圖則是否符合《城市規(guī)劃編制辦法》《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》《居住區(qū)規(guī)范》的要求。

（11）綜合以上要點(diǎn)提出具體審查意見(jiàn)。

特別注意要表達(dá)清楚的內(nèi)容：自行車、地下停車位置數(shù)量、通透圍墻退紅線定點(diǎn)、社區(qū)醫(yī)療用房定點(diǎn)位、日照死角、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站及專項(xiàng)規(guī)劃中確定的設(shè)施，等等和開(kāi)放空間的使用。圖紙蓋章前檢查分項(xiàng)圖紙齊全。

第三篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃(用地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案)審查

修建性詳細(xì)規(guī)劃（用地規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）審查 服務(wù)對(duì)象

? 用地單位 必備條件

? 新建項(xiàng)目必須已取得選址意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（通過(guò)招拍掛程序得到用地的項(xiàng)目，需提交土地合同及地塊的設(shè)計(jì)條件），續(xù)建項(xiàng)目必須已取得合法的用地批準(zhǔn)文件并滿足二期動(dòng)工的時(shí)限要求 提交資料

? 授權(quán)委托書(shū)（原件，當(dāng)申請(qǐng)人委托代理人辦理有關(guān)事宜時(shí)需提交，應(yīng)當(dāng)明確代理權(quán)限）；申請(qǐng)人身份證明（申請(qǐng)人是自然人或法人的，應(yīng)當(dāng)提交有效身份證明或有效證件、執(zhí)照，所有證件可為復(fù)印件，核對(duì)原件）；

? 歷次規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

? 申請(qǐng)函；

? 歷次規(guī)劃方案審批的反饋意見(jiàn)、批準(zhǔn)文件及附件（復(fù)印件，如屬項(xiàng)目初次報(bào)送方案則不需提供）；

? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件（復(fù)印件）、通過(guò)招拍掛程序得到用地的項(xiàng)目，需提交土地合同及地塊的設(shè)計(jì)條件，（如屬于新建項(xiàng)目，尚未申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的無(wú)需提供該資料，但必須提供選址意見(jiàn)書(shū)及規(guī)劃坐標(biāo)藍(lán)線圖）；

? 繪制在1/500廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的規(guī)劃總平面圖、用地豎向平面圖、管線綜合平衡圖、綠地系統(tǒng)平面圖、道路系統(tǒng)平面圖。建筑方案的平面、立面圖（一份）、建筑立面效果圖、規(guī)劃方案鳥(niǎo)瞰圖（一份）（以上未注明的圖紙均一式兩份）；（圖紙要求見(jiàn)本章附錄）? 規(guī)劃說(shuō)明書(shū)（2份）；

? 電子光盤(pán)報(bào)批文件；設(shè)計(jì)文件電子文件包含：

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)五圖一書(shū)；

2、規(guī)劃效果圖（包括：總平面規(guī)劃彩圖、整體鳥(niǎo)瞰效果圖、建筑物主立面效果圖）? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖（同時(shí)提交電子文件）。辦事時(shí)限

? 資料齊全的40個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié) 辦事結(jié)果

? 關(guān)于方案審查的批復(fù)

第四篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查申請(qǐng)報(bào)告

仁和小區(qū)金街坊商住項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查

申請(qǐng)報(bào)告

淮北市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：

仁和小區(qū)金街坊商住項(xiàng)目位于相山南路西側(cè)、西流河北，占地面積46889.94平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)住宅，其中商業(yè)用地為39669.43平方米，住宅用地為7230.50平方米，總建筑面積121345.19平方米（含地下室）?，F(xiàn)欲辦理修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查，望批復(fù)。

淮北礦業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司

二O一四年八月十一日

第五篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙包括：

規(guī)劃說(shuō)明書(shū)、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠 地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合 規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、總平面規(guī)劃圖中應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、道路寬度及出入口 的位置；

（4）建筑物功能、編號(hào)、坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物基底 面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場(chǎng)地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密

度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定道路等級(jí)，道路寬度、控制點(diǎn) 坐標(biāo)、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐 標(biāo)、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹(shù)種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計(jì)等。

5、用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進(jìn)行土方平衡，確定各控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。

6、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電 力、電信、有線電視、燃?xì)飧鲗I(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。

規(guī)劃內(nèi)容包括負(fù)荷預(yù)測(cè)、外部管線現(xiàn)狀、地坪標(biāo)高、排水管 道標(biāo)高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取 得相關(guān)主管部門(mén)的初步意見(jiàn)。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。

第五條

建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

1、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖 紙。

2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖應(yīng)明確下列有關(guān)內(nèi)容：

（1）城市道路坐標(biāo)、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設(shè)用地邊界各拐點(diǎn)坐標(biāo)，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內(nèi)道路控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎 半徑，出入口定位坐標(biāo)和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號(hào)、定位坐標(biāo)及室內(nèi)高程，各建筑物 基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設(shè)施配套項(xiàng)目功能，設(shè)置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地 率等，進(jìn)行綠地景觀的意向設(shè)計(jì)；

（8）室外場(chǎng)地各控制點(diǎn)坐標(biāo)、設(shè)計(jì)高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密 度、居住人口凈密度等）。

第六條

建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃的報(bào)批：

凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。

2、建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)批申請(qǐng)表（1份）。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 復(fù)印件（各1份）。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)（3份）。

5、現(xiàn)狀圖（3份）。

6、總平面規(guī)劃圖（3份）。

7、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

9、用地豎向規(guī)劃圖（3份）。

10、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥(niǎo)瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條

建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃的報(bào)批：

凡報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告（1份）。

2、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃報(bào)批申請(qǐng)表（1份）。

3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)線圖或建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù) 印件（各1份）。

4、總平面規(guī)劃圖（3份）。

5、工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥(niǎo)瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。

修建性詳細(xì)規(guī)劃差不多就是方案深度，就算1塊一平方都有10萬(wàn)，還是設(shè)計(jì)人員的，公司收至少是3-5塊

就說(shuō)我們這邊人手不夠，原來(lái)效果圖那些都有了，只要根據(jù)新紅線調(diào)整總圖，做做分析圖就行