第一篇：景區(qū)修建性詳細規(guī)劃任務書

廣西大新縣格強河文化旅游區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計任務書諾獅設計

廣西大新縣格強河文化旅游區(qū)修建性詳細規(guī)劃

設計任務書

2012年01月29日

一、規(guī)劃主旨：

本次規(guī)劃的主要目的是在以人為本、尊重自然的原則指導下，構(gòu)建健康舒適、和諧生態(tài)的休閑文化旅游區(qū)，采用積極保護、有機更新的方法，對園區(qū)范圍內(nèi)的歷史風貌、生態(tài)環(huán)境進行科學合理的規(guī)劃，將歷史文化遺產(chǎn)和生態(tài)環(huán)境保護作為城市發(fā)展的基礎和契機；改善環(huán)境品質(zhì)，以提高空間品質(zhì)，加強文化旅游和商業(yè)功能，進一步挖掘和發(fā)揮其文化和商業(yè)價值。通過規(guī)劃及實施，形成開放、生態(tài)、休閑、充滿歷史文化特色、富有活力的文化旅游觀光區(qū)。

二、規(guī)劃自由度：

本次項目規(guī)劃在嚴格遵守《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB 50180—93(2002年版)》的要求以及《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)的基礎上，對規(guī)劃成果進行深入研究和創(chuàng)新。

在《詳細規(guī)劃》中，根據(jù)項目目前的進展狀況，結(jié)合《概念規(guī)劃》中的內(nèi)容，合理布局和調(diào)整詳細規(guī)劃中地塊范圍的空間布局、綠地系統(tǒng)、交通組織、管線規(guī)劃等，并根據(jù)業(yè)主需求對景觀建筑形態(tài)和重要的節(jié)點進行設計，實現(xiàn)景觀面的最大和組團的合理配置等要求。

規(guī)劃依據(jù)：

（1）、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年版）

（2）、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年版）

（3）、建設部《歷史文化名城保護規(guī)劃規(guī)范》（GB50357-2005）

（4）、《廣西省歷史文化名城名鎮(zhèn)保護條例》

（5）、《崇左市市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》

（6）、《崇左市城市總體規(guī)劃》

（7）、其它相關法律、法規(guī)、規(guī)范

三、規(guī)劃內(nèi)容：修建性規(guī)劃

⑴ 項目用地分析

根據(jù)規(guī)劃地的自然環(huán)境、氣候特征。地質(zhì)地貌等特點，綜合考評社區(qū)建設條件，提出用地建議。

⑵ 規(guī)劃原則設計

根據(jù)目前高端社區(qū)的發(fā)展趨勢和當代建筑發(fā)展潮流，在充分考慮人性需求的基礎上，擬定規(guī)劃原則。⑶ 總體規(guī)劃設計

根據(jù)規(guī)劃要求和當?shù)貤l件，結(jié)合建設用地規(guī)模及有關定額標準確定各分區(qū)用地規(guī)模、建筑面積和各項指標。并探索適用、合理、創(chuàng)新的設計途徑設計適宜的各功能分區(qū)和空間布局，作出分區(qū)、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖。

⑷ 綠地系統(tǒng)規(guī)劃

明確區(qū)內(nèi)綠地及濱水系統(tǒng)，對綠地布局與風格，植物選擇與配置，環(huán)境小品位置、風格進行系統(tǒng)規(guī)劃設計。根據(jù)社區(qū)環(huán)境和景觀需求，合理進行綠化植物配置，對設計地段內(nèi)的花壇、座椅、垃圾箱、站牌、路標、電話亭、售報亭、治安亭、公共衛(wèi)生間等環(huán)境小品進行布置安排，制定設計方案或明確選型方案。

⑸ 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

配合景觀需要，以超前的設計原則為導向，滿足公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流等五種交通流線設計，合理安排人車關系。并根據(jù)消防等要求，進行用地路網(wǎng)設計、道路分級模式設計和道路斷面設計。

⑹ 建筑形態(tài)設計

在對建筑單體形態(tài)、建筑造型風格、位置、高度、屋頂形式等進行單體方案選型設計。

⑺ 豎向規(guī)劃

對于園區(qū)內(nèi)各類對建設場地，按其自然狀況，工程特點和景觀要求對場地內(nèi)的地面落差、道路梯級起伏、微地形景觀處理等進行規(guī)劃設計。在盡可能減少工程量的前提下，最大化實現(xiàn)景觀的多層次布局，以滿足日后的要求，并為良好的排水條件提供基礎。

⑻工程管線設計

根據(jù)國家以及省、市相關規(guī)劃規(guī)范要求，對接城市工程管線規(guī)劃方案，為園區(qū)給排水、電力電信等進行專項工程設計。

⑼工程量及投資估算

合理配置項目工程時序，以經(jīng)濟原則為指導，根據(jù)甲方需求，擬定分期建設的計劃安排，并以此為根據(jù)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

四、規(guī)劃深度要求

廣西大新縣格強河文化旅游區(qū)修建性詳細規(guī)劃達到國家關于修建性詳細規(guī)劃設計標準及行業(yè)規(guī)范內(nèi)容與深度。

五、規(guī)劃內(nèi)容及成果

本項目的規(guī)劃成果，參照國家及地方的規(guī)范及法規(guī)對規(guī)劃的有關要求編制，并在本項目原有規(guī)劃成果文件的基礎上進行。

工作內(nèi)容包括：

（1）、調(diào)研和分析場地現(xiàn)狀，從景觀、生態(tài)的角度重新評估該地塊自然資源。

（2）、確立整體概念構(gòu)思，確定環(huán)境系統(tǒng)框架，作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃

設計，布置總平面圖。

（3）、道路交通規(guī)劃設計，總體人車流線的組織及功能分區(qū)原則，出入口，停車場的布置。

（4）、分期建設戰(zhàn)略及遠近期結(jié)合部處理。

（5）、全區(qū)場地豎向分析及水系統(tǒng)高程設計。

（6）、結(jié)合設計任務書及地塊經(jīng)濟技術指標完成場地建筑規(guī)劃。

（7）、相關建筑物外觀風格及意向。

（一）階段性成果：

（1）、調(diào)查研究階段：規(guī)劃研究單位提出初步設想，提供文字說明、草圖及相應的表格，征求相關部門的意見。

（2）、基本方案階段：規(guī)劃研究單位提出總體的規(guī)劃構(gòu)架，進行專家咨詢。

（3）、方案深化修改階段：規(guī)劃研究單位根據(jù)專家及相關部門意見，進行方案深化，提供最終規(guī)劃成果。

（二）最終成果：（設計說明A3彩色文本一式4份及相應的電子文件）

（1）、項目背景、現(xiàn)狀分析

（2）、設計構(gòu)思

（3）、彩色總平面圖

（4）、各類技術經(jīng)濟指標及投資估算等內(nèi)容的說明與指引

（5）、功能分析

（6）、道路交通規(guī)劃，高程確定和斷面設計

（7）、土地利用規(guī)劃

（8）、公共設施規(guī)劃

（9）、綠地系統(tǒng)景觀規(guī)劃

（10）、全園豎向圖

（11）、分期建設規(guī)劃

（12）、重點區(qū)域放大平面圖

（13）、主要節(jié)點設計的效果圖若干

（14）、相關建筑物立面建議方案

備注：包括規(guī)劃文本、說明，規(guī)劃研究階段的成果報告、現(xiàn)狀調(diào)查和規(guī)劃說明作為附件。

根據(jù)規(guī)劃深度，此次規(guī)劃成果表達要求確定，圖紙表達要符合市規(guī)劃局關于規(guī)劃成果標準的要求。

規(guī)劃研究單位需提供：

（1）、最終成果包括規(guī)劃說明及基礎資料匯編，規(guī)劃文本（含彩色縮印圖）和附件統(tǒng)一裝訂為A3格式；

（2）、展示用的圖紙一套；

（3）、供匯報展示用演示文件1份（為ppt格式）；

（4）、上述成果的電子文件2套。

六、工作要求

（一）設計單位要了解現(xiàn)狀情況，充分收集相關資料，聽取各相關部門意見。

（二）規(guī)劃設計單位向甲方進行中間匯報和討論不得少于兩次，一般安排在初步方案階段和論證成果階段，在進行中間匯報時需要提供匯報提綱及成果簡本若干套。

（三）設計單位按照甲方要求提供制作規(guī)劃公示及匯報簡本的電子文件。

（四）根據(jù)甲方要求配合參與公眾活動。

（五）根據(jù)要求甲方配合向規(guī)劃委員會匯報。

第二篇：景區(qū)修建性詳細規(guī)劃任務書（范文）

廣西大新縣格強河文化旅游區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計任務書

諾獅設計

廣西大新縣格強河文化旅游區(qū)修建性詳細規(guī)劃

設計任務書

2012年01月29日

廣西大新縣格強河文化旅游區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計任務書

諾獅設計

一、規(guī)劃主旨：

本次規(guī)劃的主要目的是在以人為本、尊重自然的原則指導下，構(gòu)建健康舒適、和諧生態(tài)的休閑文化旅游區(qū)，采用積極保護、有機更新的方法，對園區(qū)范圍內(nèi)的歷史風貌、生態(tài)環(huán)境進行科學合理的規(guī)劃，將歷史文化遺產(chǎn)和生態(tài)環(huán)境保護作為城市發(fā)展的基礎和契機；改善環(huán)境品質(zhì)，以提高空間品質(zhì)，加強文化旅游和商業(yè)功能，進一步挖掘和發(fā)揮其文化和商業(yè)價值。通過規(guī)劃及實施，形成開放、生態(tài)、休閑、充滿歷史文化特色、富有活力的文化旅游觀光區(qū)。

二、規(guī)劃自由度：

本次項目規(guī)劃在嚴格遵守《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB 50180—93(2002年版)》的要求以及《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)的基礎上，對規(guī)劃成果進行深入研究和創(chuàng)新。

在《詳細規(guī)劃》中，根據(jù)項目目前的進展狀況，結(jié)合《概念規(guī)劃》中的內(nèi)容，合理布局和調(diào)整詳細規(guī)劃中地塊范圍的空間布局、綠地系統(tǒng)、交通組織、管線規(guī)劃等，并根據(jù)業(yè)主需求對景觀建筑形態(tài)和重要的節(jié)點進行設計，實現(xiàn)景觀面的最大和組團的合理配置等要求。

規(guī)劃依據(jù)：

（1）、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年版）（2）、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年版）

（3）、建設部《歷史文化名城保護規(guī)劃規(guī)范》（GB50357-2005）（4）、《廣西省歷史文化名城名鎮(zhèn)保護條例》（5）、《崇左市市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（6）、《崇左市城市總體規(guī)劃》（7）、其它相關法律、法規(guī)、規(guī)范

三、規(guī)劃內(nèi)容：修建性規(guī)劃

⑴ 項目用地分析

根據(jù)規(guī)劃地的自然環(huán)境、氣候特征。地質(zhì)地貌等特點，綜合考評社區(qū)建設條件，提出用地建議。⑵ 規(guī)劃原則設計

根據(jù)目前高端社區(qū)的發(fā)展趨勢和當代建筑發(fā)展潮流，在充分考慮人性需求的基礎上，擬定規(guī)劃原則。⑶ 總體規(guī)劃設計

根據(jù)規(guī)劃要求和當?shù)貤l件，結(jié)合建設用地規(guī)模及有關定額標準確定各分區(qū)用地規(guī)模、建筑面積和各項指標。并探索適用、合理、創(chuàng)新的設計途徑設計適宜的各功能分區(qū)和空間布局，作出分區(qū)、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖。

⑷ 綠地系統(tǒng)規(guī)劃

明確區(qū)內(nèi)綠地及濱水系統(tǒng)，對綠地布局與風格，植物選擇與配置，環(huán)境小品位置、風格進行系統(tǒng)規(guī)劃設計。根據(jù)社區(qū)環(huán)境和景觀需求，合理進行綠化植物配置，對設計地段內(nèi)的花壇、座椅、垃圾箱、站牌、路標、電話亭、2 廣西大新縣格強河文化旅游區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計任務書

諾獅設計

售報亭、治安亭、公共衛(wèi)生間等環(huán)境小品進行布置安排，制定設計方案或明確選型方案。

⑸ 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

配合景觀需要，以超前的設計原則為導向，滿足公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流等五種交通流線設計，合理安排人車關系。并根據(jù)消防等要求，進行用地路網(wǎng)設計、道路分級模式設計和道路斷面設計。

⑹ 建筑形態(tài)設計

在對建筑單體形態(tài)、建筑造型風格、位置、高度、屋頂形式等進行單體方案選型設計。⑺ 豎向規(guī)劃

對于園區(qū)內(nèi)各類對建設場地，按其自然狀況，工程特點和景觀要求對場地內(nèi)的地面落差、道路梯級起伏、微地形景觀處理等進行規(guī)劃設計。在盡可能減少工程量的前提下，最大化實現(xiàn)景觀的多層次布局，以滿足日后的要求，并為良好的排水條件提供基礎。

⑻工程管線設計

根據(jù)國家以及省、市相關規(guī)劃規(guī)范要求，對接城市工程管線規(guī)劃方案，為園區(qū)給排水、電力電信等進行專項工程設計。

⑼工程量及投資估算

合理配置項目工程時序，以經(jīng)濟原則為指導，根據(jù)甲方需求，擬定分期建設的計劃安排，并以此為根據(jù)估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

四、規(guī)劃深度要求

廣西大新縣格強河文化旅游區(qū)修建性詳細規(guī)劃達到國家關于修建性詳細規(guī)劃設計標準及行業(yè)規(guī)范內(nèi)容與深度。

五、規(guī)劃內(nèi)容及成果

本項目的規(guī)劃成果，參照國家及地方的規(guī)范及法規(guī)對規(guī)劃的有關要求編制，并在本項目原有規(guī)劃成果文件的基礎上進行。工作內(nèi)容包括：

（1）、調(diào)研和分析場地現(xiàn)狀，從景觀、生態(tài)的角度重新評估該地塊自然資源。

（2）、確立整體概念構(gòu)思，確定環(huán)境系統(tǒng)框架，作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖。

（3）、道路交通規(guī)劃設計，總體人車流線的組織及功能分區(qū)原則，出入口，停車場的布置。（4）、分期建設戰(zhàn)略及遠近期結(jié)合部處理。（5）、全區(qū)場地豎向分析及水系統(tǒng)高程設計。

（6）、結(jié)合設計任務書及地塊經(jīng)濟技術指標完成場地建筑規(guī)劃。（7）、相關建筑物外觀風格及意向。

廣西大新縣格強河文化旅游區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計任務書

諾獅設計

（一）階段性成果：

（1）、調(diào)查研究階段：規(guī)劃研究單位提出初步設想，提供文字說明、草圖及相應的表格，征求相關部門的意見。

（2）、基本方案階段：規(guī)劃研究單位提出總體的規(guī)劃構(gòu)架，進行專家咨詢。

（3）、方案深化修改階段：規(guī)劃研究單位根據(jù)專家及相關部門意見，進行方案深化，提供最終規(guī)劃成果。

（二）最終成果：（設計說明A3彩色文本一式4份及相應的電子文件）

（1）、項目背景、現(xiàn)狀分析（2）、設計構(gòu)思（3）、彩色總平面圖

（4）、各類技術經(jīng)濟指標及投資估算等內(nèi)容的說明與指引（5）、功能分析

（6）、道路交通規(guī)劃，高程確定和斷面設計（7）、土地利用規(guī)劃（8）、公共設施規(guī)劃（9）、綠地系統(tǒng)景觀規(guī)劃（10）、全園豎向圖（11）、分期建設規(guī)劃（12）、重點區(qū)域放大平面圖（13）、主要節(jié)點設計的效果圖若干（14）、相關建筑物立面建議方案

備注：包括規(guī)劃文本、說明，規(guī)劃研究階段的成果報告、現(xiàn)狀調(diào)查和規(guī)劃說明作為附件。

根據(jù)規(guī)劃深度，此次規(guī)劃成果表達要求確定，圖紙表達要符合市規(guī)劃局關于規(guī)劃成果標準的要求。規(guī)劃研究單位需提供：

（1）、最終成果包括規(guī)劃說明及基礎資料匯編，規(guī)劃文本（含彩色縮印圖）和附件統(tǒng)一裝訂為A3格式；

（2）、展示用的圖紙一套；

（3）、供匯報展示用演示文件1份（為ppt格式）；

（4）、上述成果的電子文件2套。

六、工作要求

（一）設計單位要了解現(xiàn)狀情況，充分收集相關資料，聽取各相關部門意見。

（二）規(guī)劃設計單位向甲方進行中間匯報和討論不得少于兩次，一般安排在初步方案階段和論證成果階段，在進行中間匯報時需要提供匯報提綱及成果簡本若干套。

（三）設計單位按照甲方要求提供制作規(guī)劃公示及匯報簡本的電子文件。

（四）根據(jù)甲方要求配合參與公眾活動。

（五）根據(jù)要求甲方配合向規(guī)劃委員會匯報。

第三篇：修建性詳細規(guī)劃

1、修建性詳細規(guī)劃的文件及圖紙包括：

規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠 地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合 規(guī)劃圖等文件圖紙。

2、總平面規(guī)劃圖中應明確下列有關內(nèi)容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口 的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標及室內(nèi)高程，各建筑物基底 面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經(jīng)濟指標統(tǒng)計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密

度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應確定道路等級，道路寬度、控制點 坐標、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐 標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設施設計等。

5、用地豎向規(guī)劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。

6、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖：包括給水、排水、電 力、電信、有線電視、燃氣各專業(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。

規(guī)劃內(nèi)容包括負荷預測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標高、排水管 道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取 得相關主管部門的初步意見。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。

第五條

建設項目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

1、建設項目總平面規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃設計說明、總平面規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖 紙。

2、建設項目總平面規(guī)劃圖應明確下列有關內(nèi)容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內(nèi)道路控制點坐標、高程、道路寬度及轉(zhuǎn)彎 半徑，出入口定位坐標和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號、定位坐標及室內(nèi)高程，各建筑物 基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地 率等，進行綠地景觀的意向設計；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經(jīng)濟指標統(tǒng)計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊 車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密 度、居住人口凈密度等）。

第六條

建設項目修建性詳細規(guī)劃的報批：

凡報批建設項目修建性詳細規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設項目修建性詳細規(guī)劃報批申請表（1份）。

3、規(guī)劃設計藍線圖或建設用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設計條件 復印件（各1份）。

4、規(guī)劃設計說明書（3份）。

5、現(xiàn)狀圖（3份）。

6、總平面規(guī)劃圖（3份）。

7、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

8、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖（3份）。

9、用地豎向規(guī)劃圖（3份）。

10、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條

建設項目總平面規(guī)劃的報批：

凡報批建設項目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設項目總平面規(guī)劃報批申請表（1份）。

3、《建設項目選址意見書》或《建設用地規(guī)劃許可證》、規(guī)劃設計藍線圖或建設用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設計條件復 印件（各1份）。

4、總平面規(guī)劃圖（3份）。

5、工程管線規(guī)劃及綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。

修建性詳細規(guī)劃差不多就是方案深度，就算1塊一平方都有10萬，還是設計人員的，公司收至少是3-5塊

就說我們這邊人手不夠，原來效果圖那些都有了，只要根據(jù)新紅線調(diào)整總圖，做做分析圖就行

第四篇：修建性詳細規(guī)劃

詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容：

詳細規(guī)劃的主要任務是：以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細規(guī)定建設用地的各項控制指標和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對建設作出具體的安排和規(guī)劃設計。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。

根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規(guī)劃，以控制建設用地性質(zhì)、使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導修建性詳細規(guī)劃的編制。

一、修建性詳細規(guī)劃

修建性詳細規(guī)劃 site plan以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計。是城市詳細規(guī)劃的一種。

內(nèi)容

根據(jù)建設部《城市規(guī)劃編制辦法》，修建性詳細規(guī)劃應當包括下列內(nèi)容：

1、建設條件分析及綜合技術經(jīng)濟論證；

2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖；

3、道路交通規(guī)劃設計；

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計；

5、工程管線規(guī)劃設計；

6、豎向規(guī)劃設計；

7、估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

修建性詳細規(guī)劃的文件和圖紙包括：修建性詳細規(guī)劃設計說明書、規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設計意圖的透視圖等。

基礎資料

修建性詳細規(guī)劃可以由有關單位依據(jù)控制性詳細規(guī)劃及建設主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。

修建性詳細規(guī)劃需收集的基礎資料，除控制性詳細規(guī)劃的基礎資料外，還應增加：

（一）控制性詳細規(guī)劃對本規(guī)劃地段的要求；

（二）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料；

（三）各類建筑工程造價等資料。

修建性詳細規(guī)劃的成果

（一）規(guī)劃說明書

1、現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術經(jīng)濟指標，一般應包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

（二）圖紙

1、規(guī)劃地段位置圖。標明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關系；

2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；

3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；

4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；

5、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規(guī)劃標高；

6、單項或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關設施和構(gòu)筑物位置；

7、表達規(guī)劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。

二、控制性詳細規(guī)劃

控制性詳細規(guī)劃 regulatory plan以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定，根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規(guī)劃，以控制建設用地性質(zhì)，使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導修建性詳細規(guī)劃的編制。

修建性詳細規(guī)劃中建設項目總平面規(guī)劃的內(nèi)容和深度：

內(nèi)容包含：規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖等文件圖紙等。

1、總平面規(guī)劃圖中應明確下列有關內(nèi)容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉(zhuǎn)彎半徑等；

（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內(nèi)主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標及室內(nèi)高程，各建筑物基底面積、層數(shù)及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經(jīng)濟指標統(tǒng)計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數(shù)量、地下泊車數(shù)量、人口規(guī)模、總戶數(shù)、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

2、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖：應確定道路等級，道路寬度、控制點坐標、高程、轉(zhuǎn)彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

3、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設施設計等。

4、用地豎向規(guī)劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

業(yè)管線和管網(wǎng)綜合規(guī)劃等。規(guī)劃內(nèi)容包括負荷預測、外部管線現(xiàn)狀、地坪標高、排水管道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關主管部門的初步意見。

6、主要建筑平、立、剖面圖。

7、修建性詳細規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000。

凡報批建設項目總平面規(guī)劃，須提供如下圖紙、資料：

1現(xiàn)狀條件分析；

2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；

6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；

7、豎向規(guī)劃；

8、主要技術經(jīng)濟指標，一般應包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

第五篇：修建性詳細規(guī)劃設計說明

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書

——目

錄——

一、總則

1、規(guī)劃背景

二、項目概述及現(xiàn)狀分析篇

1、區(qū)位分析

2、現(xiàn)狀條件及評價

3、設計條件分析

三、規(guī)劃篇

1、規(guī)劃依據(jù)及參考文獻

2、規(guī)劃目標

3、規(guī)劃設計原則

4、規(guī)劃設計方案篇

5、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇

6、公共服務配套設施篇

7、綠化景觀設計

四、建筑設計篇

1.建筑設計構(gòu)思 2.住宅戶型 3.住宅立面設計 4.建筑造型

五、新型技術的運用

六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃

七、技術經(jīng)濟指標

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書

水岸觀邸小區(qū)規(guī)劃設計說明書

一、總則

1、規(guī)劃背景

隨著淮安市的快速發(fā)展，該市加大打造人居城市的力度，創(chuàng)造適合人類居住的城市，該市對該市楚州廣播電視大學周邊用地進行了綜合整治。水岸觀邸小區(qū)就是在此背景下產(chǎn)生。水岸觀邸小區(qū)力圖打造風景優(yōu)美、環(huán)境清新、功能齊全、結(jié)構(gòu)合理的人類居住圣地。

3.1 與同學老師之間的多次討論，確定該項目的產(chǎn)品定位，定位于中端及高端的產(chǎn)品，與周邊的樓盤形成差異化的產(chǎn)品定位。

3.2 基于用地現(xiàn)狀的具體情況，合理進行地塊劃分，明確公建、市政配套設施規(guī)模，開發(fā)時序的靈活性。

3.3 嚴格控制各等級道路周邊的建筑退線，保證城市空間景觀的需要。

三、規(guī)劃篇

1、規(guī)劃依據(jù)及參考文獻

(1)、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月）(2)、《城市規(guī)劃編制辦法》建設部【2006】第146號令

(3)、《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》建設部建規(guī)【1995】第333號文(4)、《鎮(zhèn)規(guī)劃標準》（GB50188-2007）（2007版）

(5)、《城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定》建設部建規(guī)【2002】218 號文

（6）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》

（7）、《民用建筑設計節(jié)能標準》

（8)、《某市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2005年12月）

（9）、《某縣城市總體規(guī)劃》（2004-2020）

2、規(guī)劃目標

充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，將湖北社區(qū)建設成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應的現(xiàn)代化居住小區(qū)。

二、項目區(qū)位及項目現(xiàn)狀分析篇

1、區(qū)位分析

水岸觀邸小區(qū)位于淮安市淮安區(qū)，該小區(qū)左邊緊鄰江蘇廣播電視大學淮安學院，文化氣息濃厚。小區(qū)的北邊和東邊與清安河相鄰，增加了河文化氣息。西邊和南邊緊挨城市次干道和城市支路，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)路況比較好，交通便捷，增加了該規(guī)劃區(qū)與周圍區(qū)域的聯(lián)系。

2、現(xiàn)狀條件及評價 2.1 用地周邊情況：

用地西面為城西北路，與江蘇廣播電視大學隔路相鄰，北面和東面緊鄰濱河小路，南面緊鄰城市支路。

2.2 用地周邊情況：

2.1、高效能的基礎設施

基礎設施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設現(xiàn)代化高效能的通信設施和協(xié)調(diào)的道路交通系統(tǒng)，建設高效能的上下水、清潔能源供應、消防及垃圾回收加工等市政設施。

2.2、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境

加強綠化，保護生態(tài)環(huán)境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。

2.3、高品質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境

功能與形態(tài)并重，合理進行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個空間層次豐富、具有時代感的居住小區(qū)。

2.4、高水平的規(guī)劃管理 水岸觀邸小區(qū)現(xiàn)狀條件較好，主要用地為耕地。該處地形平坦，整個區(qū)域地質(zhì)狀況良好，無需做人工改造即可施工。北面和東面的清安河為小區(qū)提供了很好的景觀條件。不必考慮從其他地方引水。因此，從總體上講水岸觀邸小區(qū)的現(xiàn)狀為其能順利的施工及竣工驗收提供了重要的保證。

2.3 用地現(xiàn)狀市政設施：

本地塊市政設施的接入引出均通過周邊區(qū)域道路的管網(wǎng)。

3、設計條件分析

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書

加強小區(qū)建設管理，合理確定土地利用率，統(tǒng)一規(guī)劃，增加彈性和應變力，建立完善的管理中心和技術服務中心。

3、規(guī)劃設計原則

綠色生態(tài)及人文性原則：強調(diào)能夠在生態(tài)上相互作用的整體綠地系統(tǒng)的建立。創(chuàng)造一個高效、健康、潔凈、持續(xù)的綠色新城。

城市尺度景觀規(guī)劃原則：使景觀構(gòu)建與社區(qū)開發(fā)建設相統(tǒng)一，加強新區(qū)與南區(qū)的連續(xù)性和統(tǒng)一性。

合理組團構(gòu)成，理性分期原則：形成結(jié)構(gòu)完整，組團院落統(tǒng)一，配套設施完善，交通體系合理的居住區(qū)。

人車分流原則：既為步行者提供安全、舒適的社區(qū)休閑環(huán)境，也為行車者提供便捷的交通、停車及入戶線路。

堅持可持續(xù)發(fā)展原則：注意采用具有靈活性和可改性的技術處理方法，在建設中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。

堅持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護原則：堅持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務。在滿足日照、采光和通風的基礎上，著重進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，強調(diào)綠地景觀系統(tǒng)的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。

“兩心”是由社區(qū)服務中心、會所、幼兒園結(jié)合中心綠地組成的公共活動中心和組團內(nèi)部服務的公共設施中心組成。

“兩帶”為與公共中心、小區(qū)步行入口結(jié)合景觀綠化帶和組團之間的步行景觀帶?！八钠瑓^(qū)”為由道路、景觀帶等分隔而成的四個居住片區(qū)。4.3、小區(qū)公共服務設施布局 4.3.1區(qū)位性與方便性

小區(qū)公共服務設施的設置，結(jié)合整個居住小區(qū)建設的情況，以符合居民的活動規(guī)律和日常使用為原則，以適應家務勞動的社會化趨勢和市場需求。整個規(guī)劃區(qū)以廣場為中心，各住宅組團分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然環(huán)境相結(jié)合，豐富了小區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)。綠地以點、線、面相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場為人們提供了休閑、娛樂、聚會、活動、健身等場所，作為小區(qū)的中心它不僅是供人們居住的居住區(qū)，而卻是人們的交流區(qū)、生態(tài)區(qū)，人-居住-休閑-健康的體系更充分的體現(xiàn)了規(guī)劃設計以人為本的原則.為方便居民我將公共服務設施規(guī)劃在小區(qū)的中間位置，小區(qū)還是設置了幼托、小學、會所以及服務組團的公共設施。

同時，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設施不必要的重復，兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟性。考慮現(xiàn)有地塊的商業(yè)價值及居民使用的便利性，在小區(qū)的中心布置社區(qū)服務中心，在社區(qū)服務中心內(nèi)設有老年文體活動站、醫(yī)務室、警務室、等功能，從而使小區(qū)公建的配置能最大程度地為全區(qū)服務。小區(qū)垃圾實行袋裝化管理，住宅組團設垃圾收集點，其設置充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則。

4.4 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

4.4.1 一個綠化帶四個居住組團的規(guī)劃格局

中心綠化景觀帶，是整個小區(qū)的中心客廳，串連四個居住組團，在中心綠化帶上安排了組團的主要人行出入口。是小區(qū)的公共人行集中帶。四個居住組團，各自形成自己的內(nèi)部中心庭院。規(guī)劃設計上利用四個組團綠地的營造，讓每個組團的住戶都有良好的景觀朝向。

4.4.2居住組團設計特點

居住組團為1、2、3、4 組團，其中1、2、3 組團均為多層住宅組合而成，在組團的內(nèi)部形成中心綠化院落，4 組團是小高層住宅組合而成，加強了院落的圍合感。居住組團面對城市道路的退線均滿足規(guī)劃管理條例的要求，各個組團均滿足各個組團車輛的出入要求，提高便捷性，減少車輛在小區(qū)內(nèi)部的穿插流動。組團的人行出入口都設置在中心景觀軸線上，通過中心景觀軸的營造，使得公共活動空間相對集中，達到人車分流的設計目標。

各個組團之間既開敞又封閉，便于管理及高效組織交通，同時試圖營造出一種更具活力，親切

4、規(guī)劃設計方案篇 4.1 功能布局

人類居住活動的集約化是未來都市居住建筑的發(fā)展趨勢，本方案以此為前提，將住宅、社區(qū)的生活服務設施適當?shù)丶校跐M足人們社會交往、現(xiàn)代生活多種高標準的同時，有效控制建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題。本地塊規(guī)劃用地性質(zhì)分為居住用地、綠化用地、公建用地。

4.2、住宅布局

本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“兩心、兩帶、四片區(qū)”空間布局模式。

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書

感的社區(qū)文化和人居模式。

5、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃篇 5.1 小區(qū)交通組織

整體性與景觀性結(jié)合地形特點與空間布局，在加強各組團相互貫連并便利內(nèi)外交通的同時，創(chuàng)造合理的道路系統(tǒng)。道路設計與住區(qū)內(nèi)城市設計相結(jié)合，強調(diào)對景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景異的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)為框架，同時，宅間道路和步行道路有機結(jié)合，使二者自成體系。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機動車、自行車、人行三種交通方式的關系。依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路妥善設置小區(qū)出入口。小區(qū)道路分三級：小區(qū)級主路（寬8米），小區(qū)級次路（寬5米），宅間路（3米），區(qū)內(nèi)道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。小區(qū)車行道路格局為一站式。步行則主要通過小區(qū)內(nèi)部的步行軸線進入各住宅組團，居民沿可就近通達居住地，保證居民生活的寧靜和舒適。在入口處規(guī)劃設置殘疾人坡道，實現(xiàn)小區(qū)無障礙設計。小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)。如小區(qū)內(nèi)主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內(nèi)的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。5.2 出入口設置：

于小區(qū)西側(cè)的城北西路和小區(qū)南側(cè)的一條支路，分別設置小區(qū)的主次入口。分別是小區(qū)南側(cè)設置了一個主入口和一個次入口，小區(qū)西側(cè)設置一個次入口。

5.3 道路寬度設計

連接機動車出入口的小區(qū)主要道路均按9米寬設計。

作為消防輔助道路的其他小區(qū)車行道路按照4-7 米的等級設計。組團內(nèi)的人行道路按照2.5-4 米的標準設計。5.4 靜態(tài)交通設置

結(jié)合各個組團的車行口設置地面停車帶，主要是在小區(qū)車行道路邊緣及建筑架空部分設置，其他的停車泊位可通過設置地下停車庫。

6、公共服務配套設施篇

小區(qū)公共服務設施的設置，結(jié)合整個居住小區(qū)建設的情況，以符合居民的活動規(guī)律和日常使用為原則，以適應家務勞動的社會化趨勢和市場需求。同時，所配置的內(nèi)容也避免與周邊地區(qū)的設施不必要的重復，兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟性。

本次規(guī)劃的公共服務設施包括為小區(qū)服務公共服務設施配置、教育設施配置等。配套公共服務設施為社區(qū)活動用房、物業(yè)管理等。本小區(qū)居住人口為3388人，公共服務設施配置標準幼兒園一個（建筑總面積3690㎡）、會所一個（建筑總面積面積2745㎡）。

小區(qū)垃圾實行袋裝化管理，住宅院落設垃圾收集點，其充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則加上結(jié)合各個居住組團設置垃圾回收站若3個。另外，遵循布局均衡的原則，合小區(qū)公共設施進行設置在人流聚集處規(guī)劃了1處公廁和變電站一個。

7、綠化景觀設計

7.1、總體設計思想

系統(tǒng)性與生態(tài)性結(jié)合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以步行綠化主軸為設計重點，以帶狀綠化為

主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機聯(lián)系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強戶外空間連續(xù)性。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。綠化環(huán)境設計在強調(diào)組團空間個性化塑造的同時，更為注意整體意境，將小區(qū)戶外環(huán)境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。

7.2、綠地系統(tǒng)

本社區(qū)面積較大，人口較多，在社區(qū)中心位置修建了一個大型的花卉廣場，為社區(qū)居民在勞作之余提供一個休閑活動、放松身心的場所。充分利用清安河水資源豐富的優(yōu)勢，在小區(qū)游園內(nèi)設置噴泉。同時每個片區(qū)又有屬于自己的公共活動場地。在景觀設計中采用“點、線、面”的規(guī)劃手法。

“點”狀綠化——院落綠化、節(jié)點綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間?！熬€”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。

“面”狀綠化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側(cè)的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯(lián)系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統(tǒng)。綠地系統(tǒng)由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組成。

利用小區(qū)內(nèi)建筑布置的形式營造小區(qū)中心的主景觀軸。主景觀軸結(jié)合休閑廣場，水體及硬質(zhì)鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶，同時由主景觀軸向小區(qū)各組團中心延伸，形成各組團中心的次景觀核心。各組團軸之間形成，或種植形態(tài)優(yōu)美的大型喬木，綠楔與主軸的交匯處形成新的景觀節(jié)點，進一步強化了主景觀軸。組團內(nèi)部各院落綠化以樸實、自然為原則，種植多樣的地方樹種，喬、灌木、地被相結(jié)合，形成各組團院落的綠色景觀特色。

四、建筑設計篇

1.建筑設計構(gòu)思

依托地域特點，傳承時代文化；注重文化特質(zhì)，豐富建筑內(nèi)涵；強調(diào)環(huán)境的融合和肌理的延續(xù)。在整體設計中利用環(huán)境優(yōu)勢，營造生態(tài)景觀，建筑群體布局強調(diào)與環(huán)境的連體與融合，充分利用景觀價值，強調(diào)與自然的共生，建筑與環(huán)境共同營造富有特色的新區(qū)整體空間。

2.住宅戶型

住宅采用小戶型：一類住宅為兩室兩廳一衛(wèi)97平方米/戶；二類住宅為三室兩廳兩衛(wèi)100平方米/戶；三類住宅為四室兩廳兩衛(wèi)135平方米/戶；四類住宅為三室兩廳兩衛(wèi)138平方米/戶。戶型朝向爭取良好的通風采光條件，客廳與餐廳都有大面積的采光窗。

水岸觀邸小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書

3.住宅立面設計

七、技術經(jīng)濟指標

建筑風格服從全區(qū)整體定位，體現(xiàn)特有風格，并進行適當改造。因為住宅層數(shù)不高，并且多為橫向延伸，因此在設計中將陽臺板，空調(diào)器放置板和凸窗結(jié)合考慮，強調(diào)水平線條。并利用窗框和陽臺欄桿等元素加強了這一趨勢。設置空調(diào)器放置板以維持立面的整潔劃一。

墻體裝飾材料使用面磚，以求達到良好的色彩搭配和視覺效果。臥室采用凸窗，增加室內(nèi)的視野，并使立面更顯精致剔透。

1）本次住宅規(guī)劃設計著意強調(diào)環(huán)境與生態(tài)。住宅布局盡可能緊湊簡化，注重立面的轉(zhuǎn)折變化與高低錯落。并通過規(guī)劃排布與戶外綠化環(huán)境設計融為一體。

2）住宅單體采取平板、折板、錯拼與轉(zhuǎn)角單元相結(jié)合，以豐富住宅建筑造型與戶外空間效果。3）堅持主力房型概念，即適應住宅市場發(fā)展需求。4.建筑造型

形象上給人以強烈的時代感與現(xiàn)代氣息，充分反映了其開拓進取，與時俱進的領先品質(zhì)。同時，在陽臺、凸窗、檐口等細部處理上也力圖做到親切生動，營造自然的居家風格。總體上給人以細膩、精致、優(yōu)雅的感覺。使建筑形式清新典雅而又符合現(xiàn)代城市氣氛，建筑造型表現(xiàn)出一種自由韻律，增強親切感和生活氣氛。建筑風格統(tǒng)一而又不千篇一律，共同和諧相處使小區(qū)必將具有濃郁的地域風景及強烈的可識別性。

五、新型技術的運用

太陽能熱水系統(tǒng) 節(jié)能型保溫外墻涂料 內(nèi)隔墻使用新型輕質(zhì)墻體

生態(tài)設計觀念和措施：良好的社區(qū)通風和戶型通風，減少純硬地，采用植草磚；擁有充沛的日

照。

全部住宅采用無障礙設計，環(huán)境全部設導盲石和無障礙坡道。

六、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃與消防規(guī)劃

在每個居住組團按60米的服務半徑，布置垃圾收集點；小區(qū)道路采用環(huán)形道路，組團道路5米充分的保障了消防車能夠直接到達每個組團區(qū)。小區(qū)內(nèi)超過150米的建筑都設有4mx4m的消防通 道。

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