第一篇：2012年楚雄房地產(chǎn)市場調(diào)研報告大綱

2012年楚雄房地產(chǎn)市場調(diào)研報告大綱

一、楚雄市房地產(chǎn)發(fā)展概況

1、楚雄市人口現(xiàn)狀、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀。

2、近五年楚雄房地產(chǎn)開發(fā)投資情況.3、近五年一級市場供應(yīng)量、價格、面積情況。

4、近五年一手市場普通商品房、別墅、商鋪、成交量情況（包括價格、面積段）。

5、近五年二手市場普通商品房、別墅、商鋪、成交量情況（包括價格、面積段）。

6、近五年普通多層住宅、別墅、商鋪、高層的均價情況

二、2012年已售項目二手房基本情況：

（包括基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、價格、配套情況）

彝人古鎮(zhèn)、彝人外灘、華府世家、翠湖雅園、楚風(fēng)苑、康居園、城市花園、西山美墅、金沙公館、景秀春天

三、楚雄在售項目基本情況

（包括基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、價格、配套情況）

1、經(jīng)開區(qū)項目

撥云中心、私康家園、半山國際、盛世和園、西府云鼎、滇中大商匯、金時代華庭

2、老城區(qū)項目

熙和名筑、兆順第一城

3、東南新城項目

盛世龍昇、蓮池映月、金瑞小區(qū)、鹿鳴清城、世紀(jì)經(jīng)典、雁塔花園、世紀(jì)花園、楓橋水郡、瑞特酒店。

4、西邊項目

山水龍庭、麓溪家園、匯東勝景3

5、東邊項目

羅馬莊園、（注：在銷售項目必須調(diào)研內(nèi)容包括：項目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、認(rèn)籌時間、宣傳價格、營銷策略、認(rèn)籌優(yōu)惠、開盤時間、開盤價格、開盤情況、開盤銷售率、交房時間、優(yōu)惠政策、周邊配套、項目優(yōu)缺點、客戶類別（包括客戶年齡、區(qū)域、職業(yè)等基本情況）、團(tuán)購客戶群體基本情況、團(tuán)購價格）

第二篇：房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱

房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱范文

名稱××公司××房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱受控狀態(tài)

編號

執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門

一、調(diào)研目的從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場營銷部開展了針對公司位于××市××房地產(chǎn)項目的調(diào)研活動。

本市場調(diào)研報告就是對這次調(diào)研活動的全面總結(jié)，它全面、詳細(xì)、合理地分析了公司在××市的××項目的市場情況，從而為××項目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。

二、調(diào)研方法和人員

（一）調(diào)研方法

本次調(diào)研活動所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問卷法、文獻(xiàn)法、訪談法等多種調(diào)研方法。

（二）調(diào)研人員

①公司市場營銷部是本次調(diào)研活動的主導(dǎo)部門。市場營銷部派出三名經(jīng)驗豐富的營銷人員開展了本次調(diào)研活動，并編寫了調(diào)研報告。

②公司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場營銷部開展此次調(diào)研活動。

③為了確保調(diào)研活動順利開展，市場營銷部還聘請了部分在校學(xué)生協(xié)助開展調(diào)研活動。

三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論

（一）××市的宏觀環(huán)境

1.宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（各項指標(biāo)均以三年為選取年限）

①國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。

②人均國內(nèi)生產(chǎn)總值。

③社會消費品零售總額。

④人均社會消費品零售總額。

⑤職工年平均工資。

⑥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

⑦城鎮(zhèn)居民人均消費性支出。

⑧恩格爾系數(shù)（食品支出占消費性支出的比重）。

⑨城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。

⑩城市居民人均居住面積。

2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢

①城市規(guī)劃。

②發(fā)展趨勢（未來三年的發(fā)展趨勢）。

（二）去年××市房地產(chǎn)的發(fā)展情況

①新建商品房發(fā)展情況。

②經(jīng)濟(jì)保障住房的發(fā)展情況。

③二手房的發(fā)展情況。

（三）今年××房地產(chǎn)市場分析和預(yù)測

①截至今年××月的銷售增長情況。

②未來幾個月的銷售預(yù)測情況。

（四）今年××市房地產(chǎn)政策分析

①土地政策。

②金融政策。

（五）××項目所在的××區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況

1.××區(qū)總體規(guī)劃

①城市規(guī)劃。

②居住用地規(guī)劃。

③商業(yè)規(guī)劃。

④交通規(guī)劃。

2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述

①主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域。

②主要業(yè)態(tài)所處地位及趨勢。

（六）××項目所在的××區(qū)的房地產(chǎn)市場分析

1.項目區(qū)域市場分析

（略）

2.項目片區(qū)市場分析

①項目位置。

②片區(qū)范圍。

3.項目街區(qū)特點

①地塊位置、環(huán)境及交通。

②人口分布及收入構(gòu)成。

4.項目周邊配套

①周邊商業(yè)分布、經(jīng)營狀況。

②項目周邊教育配套。

③項目周邊金融配套。

④項目周邊醫(yī)療配套。

（七）××項目所在的××區(qū)的售樓盤及競爭對手分析

1.項目競爭樓盤及分析

分析內(nèi)容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價格分析、銷售分析、客源客層、項目優(yōu)劣勢等。

2.項目潛在競爭對手及分析

分析內(nèi)容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、價格情況、戶型情況等。

3.其他在售樓盤及分析

分析內(nèi)容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計、價格水平、客源層面、優(yōu)劣勢分析等。

（八）綜合結(jié)論

①該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營造的特點。

②本區(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風(fēng)格和設(shè)計特點。

③本區(qū)域的戶型特點和面積分布情況。

④本區(qū)域樓盤客戶的主要特點。

（九）本區(qū)域房地產(chǎn)項目暢銷與滯銷的因素

1.暢銷特征

①交通便利，生活配套設(shè)施、教育配套設(shè)施完善。

②市場定位準(zhǔn)確。

③產(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌鼍哂形ㄒ恍浴?/p>

④戶型設(shè)計相對較為合理、實用率高。

⑤產(chǎn)品的性價比高。

⑥物業(yè)管理到位。

⑦營銷定位及宣傳效果較好。

⑧企業(yè)及項目品牌具有影響力。

2.滯銷特征

①交通不便，生活配套設(shè)施不完善。

②企業(yè)運作項目資金鏈斷裂。

①規(guī)劃設(shè)計較差，戶型設(shè)計不合理，面積過大。

②總價過高，首付壓力相對較大。

⑤產(chǎn)品定位與營銷概念的設(shè)計與市場實際脫節(jié)。

⑥開發(fā)規(guī)模與開發(fā)時機(jī)出現(xiàn)錯位。

（十）調(diào)研結(jié)論

①項目市場環(huán)境、區(qū)域供求、項目競爭優(yōu)劣分析。

②項目發(fā)展建議，包括發(fā)展策略、目標(biāo)客戶特征以及具體建議等。

四、相關(guān)資料附錄

①入戶調(diào)研問卷。

②統(tǒng)計數(shù)據(jù)資料。

③訪談及會談記錄。

編制日期審核日期批準(zhǔn)日期

修改標(biāo)記修改處數(shù)修改日期

第三篇：市場調(diào)研報告大綱

項目/技術(shù)市場調(diào)研報告大綱

1.項目/技術(shù)簡介；

2.核心產(chǎn)品和服務(wù)及差異化特征（項目/技術(shù)通過什么方式轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品和服務(wù)，轉(zhuǎn)化后的產(chǎn)品和服務(wù)有什么新穎性、先進(jìn)性和獨特性，有什么競爭優(yōu)勢）；

3.目標(biāo)客戶和關(guān)鍵需求[目標(biāo)客戶是什么樣的群體（需細(xì)化分析，如某個年齡段的某類人群），為什么選擇這個群體，關(guān)鍵需求的分析]； 4.市場空間和競爭對手分析（行業(yè)歷史與前景，市場規(guī)模及增長趨勢，行業(yè)競爭對手及本公司競爭優(yōu)勢）；

5.質(zhì)量和成本（在項目/技術(shù)進(jìn)行轉(zhuǎn)化中，對質(zhì)量保證、成本控制的關(guān)鍵點是什么，如何控制）；

6.營銷模式（價值方案、營銷渠道、推廣途徑）。附錄（所有分析結(jié)論的來源）。

備注：

1.不參加團(tuán)隊的同學(xué)選擇自己感興趣的或熟悉的創(chuàng)業(yè)項目或技術(shù)進(jìn)行調(diào)研并形成市場調(diào)研報告，若找不到合適方向，可在向徐老師咨詢，我們會給根據(jù)專業(yè)進(jìn)行安排，調(diào)研報告在2015年1月9日之前提交電子版至igechuangxin2014@163.com。

2.調(diào)研報告正文部分（不含附錄）不少于1500字，所有分析結(jié)論必須要有依據(jù)，其調(diào)研來源放在附錄，格式如下：

期刊類格式：[序號]作者.篇名[J].刊名，出版年份，卷號（期號）：起止頁碼 著作類格式：[序號]作者.書名[M].出版地：出版社，出版年份：起止頁碼 報紙類格式：[序號]作者.篇名[N].報紙名，出版日期（版次）

學(xué)術(shù)論文類格式：[序號]作者.篇名[D].出版地：保存者，出版年份：起始頁碼 研究報告類格式：[序號]作者.篇名[R].出版地：出版者，出版年份：起始頁碼 條例類格式：[序號]頒布單位.條例名稱.發(fā)布日期 網(wǎng)絡(luò)資料類：[序號]文章或資料篇名.網(wǎng)站名：網(wǎng)址

第四篇：市場調(diào)研報告大綱

靖邊房地產(chǎn)市場調(diào)研報告大綱

概述

本報告主要針對靖邊2012年市場環(huán)境、主要競品、客戶群體構(gòu)成等情況進(jìn)行調(diào)研，并對調(diào)研數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總和分析，為項目前期銷售和順利開盤提供有力支持。

● 國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢

? 經(jīng)濟(jì)因素

? 政策環(huán)境

? 市場環(huán)境

? 發(fā)展趨勢

一、區(qū)域市場整體情況

1.地理環(huán)境

2.地域特征

3.經(jīng)濟(jì)狀況

4.核心城市建設(shè)

二、靖邊市場量價特征

1、量價分析

銷量：

價格：

2、未來供應(yīng)特征

1）2011去化速度（推算2012年情況）

2）保障房、搬遷房未來情況

3）未來貨量情況

4）2011年最高銷售價格及銷售量最大的樓盤

三、地產(chǎn)市場表現(xiàn)綜述

1、市場價格特征

2、建筑形態(tài)特征

3、戶型區(qū)間特征

4、客群特征分析

（1）成交客戶地域

（2）職業(yè)構(gòu)成（3）置業(yè)目的（4）客戶年齡

5、供求特征

6、產(chǎn)品定位特征

7、文化訴求特征

四、重點項目調(diào)研

五、結(jié)論

第五篇：房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

一、東莞市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r

在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康、持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)立項數(shù)量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢。

然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調(diào)研活動，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點以及置業(yè)特點等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據(jù)。

二、宏觀規(guī)劃對常平房地產(chǎn)的影響

1、高水平的城市化目標(biāo)，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。

東莞市政府關(guān)于常平（2001~2020）經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測：2005年、2010年和2020年常平鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70、75和80左右。

2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點。

根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟(jì)、文化中心、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)2005年、2010年和2020年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。規(guī)劃2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設(shè)用地發(fā)展方向為主要向南，并適當(dāng)向東發(fā)展，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。

3、生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費者共同關(guān)注的投資亮點。

常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中2020年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸、兩帶、三心、五點”。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節(jié)點，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。

三、房地產(chǎn)市場分析

1、常平各個區(qū)域分析：

1)常平中元街及中心地段

沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區(qū)，整個區(qū)域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設(shè)施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區(qū)域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設(shè)施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。

2)西北面區(qū)域

西北面零星分布金美花園、藍(lán)月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發(fā)以大戶為主，大面積。主要針對香港人，新樓盤藍(lán)月灣前期目標(biāo)客源定位以港人為主。一期銷售總結(jié)，本地人購買占80，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環(huán)境污染小、配套設(shè)施齊全，注重環(huán)境，以中心湖為賣點，至力打造常平明星樓盤，該區(qū)域樓盤銷售一直看好。

3)常平南面，常黃公路沿線區(qū)域

住宅空置嚴(yán)重，原有“外銷”住宅的設(shè)計與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業(yè)主，如紫荊花園購買者98為香港人，其產(chǎn)品戶型設(shè)計針對港人設(shè)計，目前港人購房所占比例僅僅20左右，而陽光山莊2004年購房80為內(nèi)地人，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場延伸，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費者需求。

4)常平東門區(qū)域，常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地?zé)狳c區(qū)域。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田麗園，旺角新城，04年一經(jīng)推出就受消費者的相當(dāng)大的關(guān)注，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。

5)麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊(yùn)與自然景觀為價值支撐，早期居家型物業(yè)的