第一篇：龍湖渝通項(xiàng)目工程分戶驗(yàn)收匯報(bào)材料

龍湖渝通項(xiàng)目工程住宅分戶驗(yàn)收匯報(bào)材料

各位領(lǐng)導(dǎo)： 您們好！

由我司承建的龍湖渝通項(xiàng)目工程在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，各位專家的大力支持和幫助下，使得工程能夠順利開展并圓滿完成。今天特邀各位前來參加住宅分戶驗(yàn)收，在此我謹(jǐn)代表重慶渝發(fā)建設(shè)有限公司龍湖渝通項(xiàng)目部向大家表示誠(chéng)摯的感謝！現(xiàn)將相關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、工程概況

龍湖渝通項(xiàng)目工程位于重慶市渝北區(qū)渝通賓館附近，建筑面積約111436平方米。建筑層數(shù)：其中1#樓地上27層、4#樓地上28層，為高層住宅樓；2#樓地上15層、3#樓地上19層，為一類高層辦公樓； 5#樓地上3層、S3#樓、S5#樓地上2層為多層公共建筑；S1、S2#、S4#樓為商業(yè)裙房；地下車庫(kù)地下共計(jì)2層。各住宅樓棟戶型數(shù)量匯總?cè)缦拢?#樓，共6個(gè)戶型，共計(jì)305戶；4#樓，共4個(gè)戶型，共計(jì)260戶。

二、分戶驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行情況：

本工程在工程施工前期，按《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》的相關(guān)要求成立了分戶驗(yàn)收小組。在分戶驗(yàn)收小組的組織下，分戶驗(yàn)收檢測(cè)小組在工程施工的各個(gè)段均對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行了檢查、控制，對(duì)不滿足分戶驗(yàn)收要求的部位都進(jìn)行了及時(shí)整改。施工各階段分戶驗(yàn)收主要檢查工作如下：

1、主體混凝土施工階段：檢測(cè)板厚、頂棚平整度及板裂紋

2、砌體施工階段：檢查空調(diào)安裝位置及穿墻孔洞預(yù)留是否符合設(shè)計(jì)要求，欄桿安裝位置的組砌方式是否正確，砌體平整度、垂直度是否符合規(guī)范要求。

3、抹灰施工階段：墻面平整度、垂直度、開間內(nèi)空尺寸，空鼓、裂紋檢查。

4、防水施工階段：檢查防水施工是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，有無滲漏。

5、室內(nèi)地坪施工階段：檢查凈高尺寸、地坪平整度、空鼓、裂紋。

6、門窗、欄桿安裝階段：檢查欄桿高度、間距，門窗開啟性能、密封性能及欄桿、門窗材質(zhì)是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

7、水電安裝階段：檢查給排水及電器線路安裝是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，排水是否暢通。

8、外墻保溫施工階段：檢查保溫厚度及施工質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

9、內(nèi)外墻飾面施工階段：檢查外墻有無滲水、內(nèi)外墻飾面界面是否清晰，色彩是否滿足設(shè)計(jì)要求。

10、竣工前：對(duì)分戶驗(yàn)收要求的各項(xiàng)內(nèi)容全面復(fù)查，整改合格后形成分戶驗(yàn)收技術(shù)資料。

三、自查結(jié)論：

龍湖渝通項(xiàng)目工程通過各階段的檢查，對(duì)不合格項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行整改，最終的自查已完成，各項(xiàng)基本滿足分戶驗(yàn)收的要求，分戶驗(yàn)收資料已完善，項(xiàng)目部自評(píng)合格。

重慶渝發(fā)建設(shè)有限公司

龍湖渝通項(xiàng)目部 2017年5月5日

第二篇：住宅工程分戶驗(yàn)收資料

附錄B 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料

B.1 概述

B.1.1 分戶驗(yàn)收的意義

隨著住房商品化的發(fā)展，百姓逐漸由過去居住公房變?yōu)樽约夯ㄥX購(gòu)房，因此工程質(zhì)量直接關(guān)系到百姓利益?，F(xiàn)在百姓維權(quán)意識(shí)提高，質(zhì)量投訴較多，甚至群訴群訪事件時(shí)有發(fā)生。平時(shí)不常被人們注意到的質(zhì)量問題，在社會(huì)監(jiān)督下顯現(xiàn)出來了，并且百姓反映強(qiáng)烈。為了有效抑制質(zhì)量問題的出現(xiàn)，北京市朝陽(yáng)區(qū)建委率先推行住宅工程一戶一驗(yàn)制度，取得了明顯效果，并逐步向全國(guó)推廣。河南省建設(shè)廳于2006年5月24日下發(fā)了《河南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈河南省實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見〉的通知》，決定在河南省范圍內(nèi)實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，要求建設(shè)單位總負(fù)責(zé)，參加并組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位開展分戶驗(yàn)收工作，并規(guī)定完成分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提條件。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度的提出是把社會(huì)的監(jiān)督評(píng)價(jià)作為源頭，通過抓質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)的分戶驗(yàn)收工作，一是督促建設(shè)單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗(yàn)收的責(zé)任；二是督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理，抓操作人員的素質(zhì)，嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，嚴(yán)格三檢制，研究制定提高質(zhì)量措施并有效實(shí)施；三是督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程，嚴(yán)格驗(yàn)收，不走過場(chǎng)。最終達(dá)到抓驗(yàn)收，促施工，提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題的目的。B.1.2 分戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn)

一、分戶驗(yàn)收定義

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），依據(jù)國(guó)家和省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)每一戶及單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進(jìn)行驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。

二、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同點(diǎn)

分戶驗(yàn)收是以每戶住宅作為一個(gè)子單位工程，組織專門驗(yàn)收。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部分所包含的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗(yàn)收合格。而竣工驗(yàn)收是對(duì)單位工程，按照規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行的驗(yàn)收。

三、分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收（簡(jiǎn)稱批驗(yàn)收）不同點(diǎn)

（一）檢驗(yàn)批劃分的不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批一般按樓層、施工段、或50個(gè)房間等規(guī)定條件劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較大，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較少。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批是以每戶住宅或公共部分規(guī)定的檢查范圍劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較小，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較多。

（二）檢查內(nèi)容的不同。批驗(yàn)收主要對(duì)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較多。而分戶驗(yàn)收是在批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，僅對(duì)涉及觀感、使用功能和實(shí)測(cè)實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查，驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較少。分戶驗(yàn)收是檢驗(yàn)批驗(yàn)收的補(bǔ)充，不能代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收。

（三）實(shí)測(cè)數(shù)量不同。分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)內(nèi)容根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》（簡(jiǎn)稱驗(yàn)收方案）確定檢查部位、檢查數(shù)量。檢驗(yàn)批驗(yàn)收未對(duì)實(shí)測(cè)內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量作詳細(xì)規(guī)定。

（四）參加驗(yàn)收的人員不同。分戶驗(yàn)收參加人員，比批驗(yàn)收參加人員增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)單位人員。分戶驗(yàn)收是由建設(shè)單位組織，而檢驗(yàn)批驗(yàn)收是由 監(jiān)理工程師組織。

（五）使用檢查記錄表格不同。分戶驗(yàn)收記錄表增加了建設(shè)單位和質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果一欄。并且對(duì)表頭和表尾，作了相應(yīng)改動(dòng)。

四、分戶驗(yàn)收與檢驗(yàn)批驗(yàn)收相同點(diǎn)

分戶驗(yàn)收與檢驗(yàn)批驗(yàn)收共同依據(jù)國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，共同依據(jù)相同的施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件，依照相同的檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn)。B.1.3 分戶驗(yàn)收組織

一、建設(shè)單位責(zé)任

建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。分戶驗(yàn)收工作是否認(rèn)真開展，不走過場(chǎng)，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作包括：

（一）組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。

（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)分戶驗(yàn)收工作。

（三）組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。

（四）住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于6個(gè)月。公示內(nèi)容：

1.保修范圍和保修期限。

2.施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。3.物業(yè)公司名稱、電話。

4.工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。5.建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

二、施工單位責(zé)任

（一）編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：

1.各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定，明確各方在分戶驗(yàn)收工作中的職責(zé)。

2.成立工程項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，組織各專業(yè)分戶驗(yàn)收小組確定驗(yàn)收人員，制定驗(yàn)收小組責(zé)任制度以及領(lǐng)導(dǎo)小組檢查督促制度。

3.根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定該工程項(xiàng)目每戶住宅和公共部位的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

4.根據(jù)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖，該圖主要標(biāo)注抽查的房間以及抽查的部位和抽查的項(xiàng)目，如果不同分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目能夠在一張分布圖上表示時(shí)宜盡量合并。

5.根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法、主要尺寸等反應(yīng)分戶驗(yàn)收時(shí)需要的相關(guān)信息的戶型設(shè)計(jì)做法表。

（二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。

（三）按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。

（四）分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。

（五）住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1.工程名稱、竣工日期。

2.建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱。

3.建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。

三、監(jiān)理單位責(zé)任

（一）驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。

（二）參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。

（三）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員和檢查驗(yàn)收工具。

（四）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。B.1.4 分戶驗(yàn)收的條件

一、工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容。

二、所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格。

三、工程質(zhì)量控制資料完整。

四、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。

在施工過程中進(jìn)行的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不受以上條件約束。B.1.5 分戶驗(yàn)收評(píng)價(jià)

一、分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)

分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合本《指南》的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。

二、分戶驗(yàn)收不合格的處理

（一）由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶驗(yàn)收，直至分戶驗(yàn)收全部合格。

（二）當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。B.1.6 房號(hào)的一般規(guī)定

一、單元編號(hào)

面向該工程樓梯洞口方向，從左至右，依次為1、2、3……

二、樓層號(hào)

以單位工程±0.000m為一層，向上依次計(jì)算，例如一層為01，依次類推。

三、戶號(hào)

以從樓梯步行至該樓層轉(zhuǎn)向平臺(tái)（或門廳）站立的方向?yàn)闇?zhǔn)，從左至右，按順時(shí)針方向計(jì)算，依次為1、2、3……

四、房間編號(hào)

以從入戶門進(jìn)入第一個(gè)房間為準(zhǔn)，從其左手第一個(gè)房間計(jì)起，按順時(shí)針方向旋轉(zhuǎn)，依次為01、02、03……

五、實(shí)例

例如：該工程?hào)|西走向，共四個(gè)單元，一梯兩戶，樓梯間從該工程的北側(cè)進(jìn)入。其從東數(shù)第二個(gè)單元三層?xùn)|戶的房號(hào)為2031。

六、如施工過程中編制的房號(hào)與竣工后物業(yè)部門編制的房號(hào)不一致時(shí)，應(yīng)向用戶提供房號(hào)對(duì)應(yīng)表，以便查詢。B.1.7 分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)的保留

凡可標(biāo)識(shí)的分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪識(shí)的標(biāo)記加以標(biāo)識(shí)并保留。B．1.8 分戶驗(yàn)收表格

分戶驗(yàn)收資料用表宜采用附表D的規(guī)定；附表D未規(guī)定的，可自行確定。

B.2 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目

B.2.1 樓地面、墻面和頂棚

一、現(xiàn)澆樓板裂縫

（一）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。

（二）檢驗(yàn)方法：現(xiàn)澆樓板裂縫檢查應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工過程中進(jìn)行目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。

（三）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。

二、樓地面面層

（一）質(zhì)量要求 1.整體面層

地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。

2.板塊面層

面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無空鼓或松動(dòng)；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。

3.竹、木面層

面層鋪設(shè)應(yīng)牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。

（二）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。

（三）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加

12中心處，每處面積約1m范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。

三、墻面

（一）質(zhì)量要求 1.抹灰

抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計(jì)）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。

2.飾面板（磚）

飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無泛堿等污染。

3.涂飾

顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。

（二）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸、尺量檢查。

（三）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處，即墻面兩端加中

2間部位，每處面積約1m范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過3m時(shí)，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。

四、頂棚

（一）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。

（二）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查，必要時(shí)結(jié)合尺量拉線檢查。

（三）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。B.2.2 門窗質(zhì)量

一、外窗臺(tái)高度

（一）質(zhì)量要求：外窗窗臺(tái)完成面高度低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。

（二）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

二、門窗開啟性能

（一）質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。

（二）檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

三、門窗密封性能

（一）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。

（二）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

四、外門窗的防、排水性能

（一）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水 孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；窗臺(tái)、窗楣等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%，滴水線應(yīng)內(nèi)高外底，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm，窗臺(tái)內(nèi)外高差不應(yīng)小于20mm。

（二）檢驗(yàn)方法：淋水檢查、觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

（四）淋水試驗(yàn)方法

1.宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）。

2.淋水管管徑宜為15～20mm，距窗（墻）表面距離宜為100～150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30°左右，孔徑4～5mm，孔間距100～150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕。

3.淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。

五、門窗的玻璃安裝

（一）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。

（二）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。B.2.3 欄桿、護(hù)欄質(zhì)量

一、欄桿安裝

（一）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。

（二）檢驗(yàn)方法：手扳檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

二、欄桿高度、欄桿間距

（一）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，24m及其以下不應(yīng)低于1.05m，24m以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。

（二）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。

（三）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。

三、防攀爬措施

（一）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。

（二）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

四、欄桿用玻璃

（一）質(zhì)量要求：欄桿用玻璃的使用應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄桿一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。不承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ 113的規(guī)定，且公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃，或公稱厚度不小于6.38mm的夾層玻璃。

（二）檢驗(yàn)方法：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；尺量檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

B.2.4 防水工程

一、屋面

（一）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。

（二）檢驗(yàn)方法：平屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；坡屋面采用淋水試驗(yàn)或雨后觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

二、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)

（一）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。

（二）檢驗(yàn)方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；陽(yáng)臺(tái)采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

三、外墻

（一）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。

（二）檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。B.2.5 室內(nèi)主要空間尺寸

一、套內(nèi)空間

（一）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距偏差值控制在±20mm以內(nèi)，極差值控制在±30mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在±20mm以內(nèi)，極差值控制在±30mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在±20mm以內(nèi)。

（二）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。

（三）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷g各測(cè)不少于2點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶驗(yàn)收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。

二、公共部分

（一）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。

（二）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。

（三）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn)。B.2.6 建筑給排水工程

一、管道、配件安裝

（一）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚；給水口位置符合設(shè)計(jì)要求。

（二）檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查； 管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測(cè)觀察檢查；套管目測(cè)觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察檢查；給水口位置目測(cè)觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

二、地漏、存水彎

（一）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。

（二）檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

三、管道系統(tǒng)功能

（一）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。

（二）檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。B.2.7 建筑電氣工程

一、線路敷設(shè)

（一）質(zhì)量要求：（強(qiáng)弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。

（二）檢驗(yàn)方法：打開配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。

（三）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。

二、配電箱（強(qiáng)弱電）安裝

（一）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確。

（二）檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測(cè)觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開、關(guān)動(dòng)作不少于2次。

三、燈具安裝

（一）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對(duì)應(yīng)正確。

（二）檢驗(yàn)方法：接地情況拆開燈具目測(cè)觀察檢查；其余通電檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

四、開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝

（一）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其他插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計(jì)要求。

（二）檢驗(yàn)方法：開關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測(cè)觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開關(guān)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。

五、等電位聯(lián)結(jié)

（一）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。

（二）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。B.2.8 其他

一、廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)

（一）質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（二）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

二、空調(diào)工程

（一）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

（二）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。

（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

第三篇：淺談住宅工程分戶驗(yàn)收方案

淺談住宅工程分戶驗(yàn)收方案(辦法)武漢鴻誠(chéng)工程監(jiān)理有限責(zé)任公司

何雙元

李力

為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ埽瀼亟ㄔO(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求，積極構(gòu)建和諧社會(huì)，湖北省從2008年6月1日起實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度。作為對(duì)分戶驗(yàn)收工作的支持者，參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》及國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合工程實(shí)際，對(duì)分戶驗(yàn)收方案提出一些看法，與大家共同討論與分享。

二、某住宅工程分戶驗(yàn)收實(shí)施方案： 1.工程概況：

某住宅小區(qū)總建筑面積為129830m2，住宅套數(shù)為1190戶，計(jì)劃工期為2007.3.16日至2008.8.16日完工，分戶驗(yàn)收工作從4月15日開始至6月27日結(jié)束，歷時(shí)72天。

2．驗(yàn)收準(zhǔn)備工作： 2.1成立分戶驗(yàn)收小組

由建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收小組，小組成員由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人等人員組成，堅(jiān)持專業(yè)齊全、分工明確、各司其職的原則，完成標(biāo)識(shí)、測(cè)量、記錄驗(yàn)收工作；分戶驗(yàn)收期間，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司人員(應(yīng)為接受過分戶驗(yàn)收的培訓(xùn)、交底人員)也應(yīng)參加，已經(jīng)出售的住宅可邀請(qǐng)住戶參加。

2.2編制分戶驗(yàn)收方案

建設(shè)單位組織監(jiān)理單位編制分戶驗(yàn)收方案，方案應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、施工順序確定具體驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收部位、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收數(shù)量及方法，還應(yīng)配備相應(yīng)的檢測(cè)儀器和工具，并由監(jiān)理工程師核查配備儀器和計(jì)量工具的計(jì)量檢定合格情況。

2.3分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) 觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查，分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查應(yīng)全部合格，一般項(xiàng)目合格點(diǎn)率應(yīng)達(dá)到80％及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷。

2.4劃分合理的驗(yàn)收單元

室內(nèi)的每戶為一個(gè)檢查單元；公共部位，每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元，每個(gè)單元每層樓梯(電梯)及上下梯段、通道(平臺(tái))為一個(gè)檢查單元，地下室每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。

3．分戶驗(yàn)收的檢測(cè)項(xiàng)目及內(nèi)容

3.1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸及現(xiàn)澆樓板厚度等； 3.2樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量

樓地面是否裂縫、空鼓、地面起砂，墻面、天棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰等；

3.3門窗安裝質(zhì)量

窗臺(tái)高度、門窗開啟、外窗滲漏、中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣、安全玻璃標(biāo)識(shí)等；

3.4防水工程質(zhì)量

屋面是否滲漏、衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否滲漏、外墻是否滲漏等； 3.5建筑節(jié)能工程質(zhì)量

與施工圖設(shè)計(jì)文件檢查墻體、門窗、地面節(jié)能保溫情況； 3.6給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

觀察和通球、試水檢查管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等；

3.7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗(yàn)等電位連接等； 3.8強(qiáng)制性條文規(guī)定的安全防護(hù)設(shè)施

觀察、測(cè)量陽(yáng)臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度、立桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等；

3.9其他 檢查煙道設(shè)置及其附件、空調(diào)孔的滲漏、反坡、位置等； 3.10 公共部位

梯間裝修、門窗安裝、管道、箱盒安裝、屋面裝修、外墻工程、地下室等應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求，相同部位應(yīng)保證其一致性，整體觀感質(zhì)量應(yīng)達(dá)到協(xié)調(diào)性和體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖的效果性的統(tǒng)一。

4.分戶驗(yàn)收的階段性工作 4.1 作好分戶驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合

4.1.1 分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合； 4.1.2 分戶驗(yàn)收要與問題整改后復(fù)查相結(jié)合； 4.1.3 分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合； 4.1.4 分戶驗(yàn)收要與通病治理相結(jié)合；

4.1.5 分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合。4.2 主體階段的驗(yàn)收

由于分戶驗(yàn)收為逐戶、逐間進(jìn)行，工作量相當(dāng)巨大，因此分戶驗(yàn)收應(yīng)分階段進(jìn)行，當(dāng)分戶檢驗(yàn)項(xiàng)目具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收，主要包括住宅內(nèi)和公共部位的結(jié)構(gòu)尺寸、構(gòu)件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測(cè)的質(zhì)量等，即隨工程進(jìn)展進(jìn)行，并在驗(yàn)收部位做適當(dāng)標(biāo)識(shí)，及時(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》。

4.3 竣工前階段的驗(yàn)收 4.3.1 第一階段(4.15/4.30日)

施工單位自檢。由各施工單位根據(jù)分戶驗(yàn)收方案中規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容組織驗(yàn)收專班在計(jì)劃期限內(nèi)進(jìn)行逐戶檢查，形成檢查記錄，并對(duì)存在的問題及時(shí)整改，做到盡可能的發(fā)現(xiàn)并消除質(zhì)量通病問題，為第二、三階段的驗(yàn)收工作打下基礎(chǔ)。此項(xiàng)檢查分為兩大部分。第一部分包括分戶土建工程檢查、公共部位檢查和給排水管道專項(xiàng)檢查；第二部分包括塑鋼門窗專項(xiàng)檢查、分戶門單元門和防盜門專項(xiàng)檢查、弱電控制系統(tǒng)專項(xiàng)檢查、煙道專項(xiàng)檢查、欄桿防盜網(wǎng)專項(xiàng)檢查、外墻石材和涂料專項(xiàng)檢查六大專項(xiàng)檢查；第一階段分戶驗(yàn)收結(jié)束前，由土建單位負(fù)責(zé)收集檢查記錄表并形成各棟號(hào)全套分戶驗(yàn)收紀(jì)錄資料。

第一階段檢查情況統(tǒng)計(jì)表： 4.3.2 第二階段(4.30～5.20日)

監(jiān)理單位抽檢。在施工單位自檢的基礎(chǔ)上，結(jié)合標(biāo)段監(jiān)理日常工作檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照不低于總戶數(shù)的30％比例對(duì)施工單位分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查，對(duì)抽查中發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)理單位以書面形式責(zé)成施工單位進(jìn)行整改并復(fù)查，不合格戶數(shù)超過抽查總數(shù)的10％時(shí)，判定為該棟號(hào)分戶驗(yàn)收不合格，應(yīng)要求施工單位重新組織分戶驗(yàn)收自檢。此階段的作用主要有以下幾點(diǎn)：

1、確定質(zhì)量問題類型及問題性質(zhì)分類；

2、督促施工企業(yè)針對(duì)性整改，整改結(jié)果記入銷號(hào)總表；

3、確定各棟號(hào)先后驗(yàn)收的順序，并報(bào)請(qǐng)建設(shè)單位確認(rèn)；

4、協(xié)調(diào)其他工作。

4.3.3 第三階段(5.21～6.27日)

監(jiān)理單位、施工方及物業(yè)公司共同進(jìn)行復(fù)查和收房。以前期住戶質(zhì)量反饋的主要問題如裂、滲、漏和門窗質(zhì)量為重點(diǎn)結(jié)合第一、二階段檢查情況，分成若干個(gè)驗(yàn)收小組，檢查范圍為全數(shù)檢查，并及時(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，對(duì)分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的不符合規(guī)定要求的檢查點(diǎn)(處)，書面責(zé)成施工單位進(jìn)行整改、返修并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，經(jīng)整改仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第三階段驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)表

4.3.4 分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位住宅工程竣工驗(yàn)收。住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

4.3.5 我們以某小區(qū)二、三、四期工程驗(yàn)收客戶投訴率進(jìn)行分析，不難發(fā)現(xiàn)實(shí)施完整分戶驗(yàn)收，客戶投訴率明顯下降，成效顯著；

三、需要我們思考的問題

1、分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容較細(xì)，所需時(shí)間較長(zhǎng)，需至少約2個(gè)月時(shí)間，在施工單位提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告至正式驗(yàn)收這段時(shí)間，是否每個(gè)工程均有這個(gè)空檔期；

2、物業(yè)公司參加驗(yàn)收的人員資質(zhì)難以達(dá)到要求，交房時(shí)由于不具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)對(duì)住戶提出的質(zhì)量問題、非質(zhì)量問題不能正確區(qū)分和合理解釋，對(duì)分戶驗(yàn)收的工作將增加一定的難度。

3、分戶驗(yàn)收需投入相當(dāng)?shù)娜肆臀锪?，?duì)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位來說都是很大的考驗(yàn)。

四、結(jié)束語

住宅工程質(zhì)量實(shí)行分戶驗(yàn)收是建筑企業(yè)深化改革的一項(xiàng)重大舉措，通過竣工驗(yàn)收前期合理、科學(xué)安排，分戶驗(yàn)收本身對(duì)工期、造價(jià)基本不構(gòu)成影響，而分戶驗(yàn)收的有效實(shí)施，對(duì)住宅工程質(zhì)量問題可以提前發(fā)現(xiàn)和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節(jié)約了后期的時(shí)間和成本。當(dāng)然，對(duì)一些建設(shè)過程中質(zhì)量控制不嚴(yán)，存在質(zhì)量隱患和未按設(shè)計(jì)文件施工的住宅工程，當(dāng)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)較多質(zhì)量問題需要返工和整改時(shí)，就會(huì)造成建筑材料、人工和時(shí)間的增加，亦即工程施工成本和工期的增加。因此，分戶驗(yàn)收的實(shí)施，必將督促施工、監(jiān)理單位等加強(qiáng)建設(shè)過程中的質(zhì)量預(yù)控和檢查，落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量的科學(xué)管理，相信分戶驗(yàn)收工作開展的好壞對(duì)住宅的銷售工作也將會(huì)起到一定的推動(dòng)作用。

分戶驗(yàn)收作為一項(xiàng)新的質(zhì)量監(jiān)督管理制度，目前還在探索階段，還需要根據(jù)分戶驗(yàn)收工作中出現(xiàn)的新情況、新問題，不斷地進(jìn)行總結(jié)、充實(shí)和完善，需要工程各方的支持和配合，共同推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。

第四篇：工程分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要

****** 工程

分戶驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要

編號(hào)：****-**-**-**

時(shí)間：20**-**-**

地點(diǎn)：售樓部會(huì)議室

會(huì)議主持人：楊**

參加人員：詳見會(huì)議簽到表

內(nèi) 容：

關(guān)于南寧市逐套分戶驗(yàn)收之前項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織建設(shè)單位、施工單位等協(xié)調(diào)逐套分戶驗(yàn)收的問題：

一、施工單位表示及意見：

1、我司土建方面將按照南寧市住宅工程逐套驗(yàn)收規(guī)定進(jìn)行施工，以便驗(yàn)收能夠順利進(jìn)行。

2、各相關(guān)單位積極配合我司，我司同時(shí)會(huì)積極配合好相關(guān)單位。

二、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)要求：

1、質(zhì)量管理：

①樓地面墻面和頂棚主要驗(yàn)收的內(nèi)容有地面裂縫、空鼓、材料的環(huán)保性能等。

②門窗、欄桿主要驗(yàn)收的內(nèi)容有窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝，欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施。

③防水工程主要驗(yàn)收的內(nèi)容有屋面滲水、廚房衛(wèi)生間滲水、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水。

④室內(nèi)主要空間尺寸主要驗(yàn)收的內(nèi)容有開間凈空尺寸、室內(nèi)凈高尺寸等。

⑤給排水工程、電氣工程主要驗(yàn)收的內(nèi)容有管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置，接地、相位、控制箱配置、開關(guān)、插座位置。

3、資料管理：

① 鋁合金門窗、防水工程、陽(yáng)臺(tái)欄桿資料不完善

② 煙道、防火門、鋼結(jié)構(gòu)、消防等專項(xiàng)施工資料，建設(shè)單位負(fù)責(zé)督促其進(jìn)行完善。

資料的方面的問題相關(guān)單位必須完善才能進(jìn)行逐套分戶驗(yàn)收。

三、建設(shè)單位的要求及相關(guān)問題的回復(fù)：

①要求相關(guān)單位按照項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)所提出來質(zhì)量、資料等問題進(jìn)行處理。

③ 各相關(guān)單位互相配合土建單位資料歸檔。

四、會(huì)議總結(jié)：

①各相關(guān)單位要積極配合總包單位做好逐套分戶驗(yàn)收工作。共同完成最后階段的各項(xiàng)工作。

第五篇：建筑工程分戶驗(yàn)收總結(jié)匯報(bào)

XXX商住樓

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

總 結(jié) 匯 報(bào)

XXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

2010年09月27日 商住樓工程 分戶驗(yàn)收總結(jié)匯報(bào)

XXXX商住樓工程1#樓、2#樓 住宅分戶驗(yàn)收總結(jié)匯報(bào)

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家：

您們好！

由我公司承建的XXXX商住樓工程1#樓、2#樓在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、各位專家的大力支持和幫助下，使得工程能夠順利開展并圓滿完成。今天特邀各位前來參加住宅分戶驗(yàn)收，在此我謹(jǐn)代表XXXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司向大家表示誠(chéng)摯的感謝！現(xiàn)將相關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、工程概況

XXXX商住樓工程位于XX市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，工程由XXXX置業(yè)有限公司投資建設(shè)，XXXX大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，XXXX有色勘察設(shè)計(jì)有限公司勘察，XXXX建設(shè)咨詢有限公司監(jiān)理，XXXX物業(yè)管理有限公司提供物業(yè)管理，XXXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司施工總承包。

本工程為框剪結(jié)構(gòu)，建筑總高度為48.05米，地上15層，地下1層。地下1層為停車庫(kù)，1-2層為商業(yè)用房，3-15層為普通住宅，住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高為2.9米。1#樓地上建筑面積為：13135.43平方米，上部住宅分為3個(gè)單元，每單元4戶（含單身公寓），計(jì)156戶。2#樓地上建筑面積為19621.3平方米，上部住宅分為6個(gè)單元，1單元、6單元為每單元3戶（含單身公寓），2-5單元為每單元2戶，計(jì)182戶。1#、2#樓合計(jì)戶數(shù)338戶。

二、驗(yàn)收過程及內(nèi)容

根據(jù)XX建規(guī)〔2007〕167號(hào)《XX市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）要求，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物管單位相關(guān)人員組成分戶驗(yàn)收小組，分別對(duì)樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；煙道、空調(diào)（孔）板等共八項(xiàng)進(jìn)行逐戶、逐間驗(yàn)收。各驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收情況如下:

1、樓地面、墻面和天棚

通過采用小錘輕擊和觀察檢查的方法對(duì)樓地面、墻面和天棚工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，在檢查驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)個(gè)別地面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)，其他部位檢查結(jié)果均符合要

XXXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司商住樓工程 分戶驗(yàn)收總結(jié)匯報(bào)

求。

2、門窗、欄桿安裝質(zhì)量

通過采用現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、外窗淋水、現(xiàn)場(chǎng)試用檢察、查閱合格證等方式分別對(duì)門窗的外窗臺(tái)高度、外窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃等門窗安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查。外窗臺(tái)、欄桿高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。對(duì)外窗防水情況，項(xiàng)目部著重全面的進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，在前期淋水試驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，針對(duì)這一情況項(xiàng)目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗(yàn)→發(fā)現(xiàn)問題→查找問題原因→制定整改對(duì)策→現(xiàn)場(chǎng)整改→再次淋水→無滲漏，最后確定最終修整方案并全面的進(jìn)行修整,經(jīng)最后一次淋水試驗(yàn)各窗防水情況良好均已符合要求。安全玻璃使用符合設(shè)計(jì)要求。在檢查中發(fā)現(xiàn)有個(gè)別鋁合金門窗開啟較重不夠靈活，個(gè)別進(jìn)戶門門鎖啟閉不夠靈活的現(xiàn)象，其他部位檢查結(jié)果均符合要求。

3、防水工程質(zhì)量

通過采用多次大雨后觀察及24小時(shí)蓄水試驗(yàn)分別對(duì)屋面和衛(wèi)生間的防水情況進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢、無滲漏、無積水現(xiàn)象，符合要求。

4、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸

采用激光測(cè)距儀根據(jù)《細(xì)則》中要求的布點(diǎn)方式對(duì)室內(nèi)空間的凈高、凈開間、凈進(jìn)深項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收，通過對(duì)所測(cè)數(shù)據(jù)的計(jì)算、統(tǒng)計(jì)，各偏差值均在《細(xì)則》允許偏差范圍內(nèi)，符合要求。

5、給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對(duì)預(yù)埋管道標(biāo)識(shí)、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)阻火圈、地漏水封等項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)果：管道標(biāo)識(shí)正確，管道接縫嚴(yán)密無滲漏，坡度方向正確，伸縮節(jié)阻火圈設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，地漏設(shè)置符合要求。

6、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

通過采用儀器測(cè)試、通電試驗(yàn)、觀察檢查等方式對(duì)插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗(yàn)、等電位連接等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠；照明通電試驗(yàn)運(yùn)行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。同時(shí)檢查過程中發(fā)

XXXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司商住樓工程 分戶驗(yàn)收總結(jié)匯報(bào)

現(xiàn)個(gè)別開關(guān)面板有破損缺失現(xiàn)象。

7、煙道、空調(diào)孔板

煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求，空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。

針對(duì)以上個(gè)別存在的問題我施工單位積極組織人員進(jìn)行了修理、調(diào)整，整改完成后驗(yàn)收小組人員對(duì)整改處進(jìn)行了重新驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果符合要求。

三、自驗(yàn)結(jié)論

本工程分戶驗(yàn)收過程、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行 [XX建規(guī)〔2007〕167號(hào)《XX市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》]規(guī)定。1#、2#樓共計(jì)住宅房屋338戶，本次檢查驗(yàn)收338戶，符合要求338戶，自驗(yàn)結(jié)論為符合要求。

XXXX建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 XXXX商住樓工程項(xiàng)目部 2011年09月27日

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