第一篇：關(guān)于辦建筑類(lèi)培訓(xùn)學(xué)校的可行性分析報(bào)告

可行性分析報(bào)告

關(guān)于創(chuàng)辦建筑類(lèi)培訓(xùn)學(xué)校

目錄

一.可行性分析 1.市場(chǎng)分析

2.社會(huì)資源分析

3.培訓(xùn)考證優(yōu)勢(shì)分析 二.基礎(chǔ)定位 1.創(chuàng)辦宗旨 2.目標(biāo)對(duì)象 3.培訓(xùn)方向 4.經(jīng)營(yíng)模式 三.投資及效益來(lái)源 四.教學(xué)項(xiàng)目

1.理論教學(xué)項(xiàng)目 2.實(shí)踐教學(xué)項(xiàng)目 五.長(zhǎng)期目標(biāo)

一、可行性分析 1.市場(chǎng)分析

根據(jù)近幾年中國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)分析，建筑公司與勞務(wù)公司成立有快速增多趨勢(shì)，多家權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu)都將建筑行業(yè)列為21世紀(jì)最有發(fā)展前途的行業(yè)之一。

2000年3月2日發(fā)布的勞動(dòng)和社會(huì)保障部第6號(hào)令規(guī)定“用人單位招用從事技術(shù)復(fù)雜以及涉及到國(guó)家財(cái)產(chǎn)、人民生命安全和消費(fèi)者利益工種（職業(yè)）的勞動(dòng)者，必須從取得相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū)的人員中錄用”“國(guó)家實(shí)行職業(yè)資格證書(shū)制度”“對(duì)已經(jīng)從事技術(shù)工種而不具有相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū)的在崗人員，用人單位應(yīng)按照國(guó)家職業(yè)（技能）標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行培訓(xùn)，使其達(dá)到相應(yīng)職業(yè)技能要求后再上崗”。

建筑行業(yè)注冊(cè)師等高級(jí)人才緊缺，在今后的發(fā)展中，建筑行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將是人才之爭(zhēng)，更多的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)注重在證書(shū)、素質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、能力之上?？梢?jiàn)，而不僅僅是熟練的操作手，主要還是要持證上崗。在面臨中國(guó)的建筑正處于成長(zhǎng)階段，各種考證書(shū)培訓(xùn)班并不成熟規(guī)范的社會(huì)背景下，我們可憑借多年建筑經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合社會(huì)資源力量創(chuàng)辦建筑考證學(xué)校。

2、社會(huì)資源分析

我們可選擇與其聯(lián)合辦學(xué)，憑借我們多年從事建筑行業(yè)的人脈資源，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部干部學(xué)院是我們長(zhǎng)期合作單位，聯(lián)系一批在建筑管理行業(yè)德高望重的人員，共同建立一個(gè)培訓(xùn)學(xué)校，更重要的是以聯(lián)合辦學(xué)的社會(huì)資源為依托，讓學(xué)員真正的體現(xiàn)到考證方便，為寧波

及周遍地區(qū)的輸送人才，共同發(fā)展；為寧波的建筑業(yè)注入新的血液與活力；也為我們學(xué)員的未來(lái)發(fā)展提供空間。

聯(lián)合辦學(xué)，利益共享，以學(xué)校為主體，通過(guò)社會(huì)資源將學(xué)員直接輸入到實(shí)際的工作崗位，這本身就是增強(qiáng)學(xué)校辦學(xué)實(shí)力的一個(gè)形象工程，充分利用社會(huì)資源辦學(xué)，也是順應(yīng)現(xiàn)代化辦學(xué)發(fā)展的新趨勢(shì)。4.培訓(xùn)考證優(yōu)勢(shì)分析

我們將聘請(qǐng)中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中心等具有豐富輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)并參加統(tǒng)編教材考試大綱編寫(xiě)的專(zhuān)家教授，依據(jù)考試大綱及相關(guān)考試教材的內(nèi)容和要求授課。增強(qiáng)考證方便。這將是我們?cè)诮ㄖ虒W(xué)中的一次嘗試，一種創(chuàng)新，也是學(xué)校實(shí)現(xiàn)學(xué)員價(jià)值的一種重要手段。

二、基礎(chǔ)定位 1.創(chuàng)辦宗旨

現(xiàn)今，越來(lái)越多的人注意到各類(lèi)資格證書(shū)關(guān)系著我們生活的各個(gè)方面。尤其在中國(guó)，企業(yè)逐步市場(chǎng)化的過(guò)程中，國(guó)家實(shí)行職業(yè)資格證書(shū)制度，各類(lèi)資格證書(shū)已顯現(xiàn)其重要的作用及價(jià)值。

創(chuàng)辦宗旨將是以專(zhuān)業(yè)化教育培養(yǎng)學(xué)員的管理藝術(shù)及修養(yǎng)；以中國(guó)市場(chǎng)化的需求創(chuàng)新培訓(xùn)教育的方法；以企業(yè)化的模式運(yùn)作教學(xué)經(jīng)營(yíng)體制；以與社會(huì)資源合作的形式創(chuàng)建特有的教育模式。并在此宗旨下，培訓(xùn)將以其特有的運(yùn)作模式和經(jīng)營(yíng)方式，將教育與實(shí)踐相結(jié)合，培養(yǎng)與經(jīng)營(yíng)互輔助。2.目標(biāo)對(duì)象

生源：各職教的學(xué)生及建筑行業(yè)一些自學(xué)而又缺乏名師指點(diǎn)的考生。我們培訓(xùn)拿證的高級(jí)人才的項(xiàng)目有：a、一級(jí)注冊(cè)建筑師b、注冊(cè)監(jiān)理工程師c、注冊(cè)土木工程師（巖土）d、注冊(cè)電氣工程師（供配電專(zhuān)業(yè)）e、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師f、一級(jí)注冊(cè)城市規(guī)劃師g、注冊(cè)造價(jià)工程師h、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人i、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、j、注冊(cè)物業(yè)管理師k、注冊(cè)測(cè)繪師l、一二級(jí)注冊(cè)建造師 3.培訓(xùn)方向

只要參加我們學(xué)校培訓(xùn)，人人都能拿到你想要的證書(shū)。4.經(jīng)營(yíng)模式

其經(jīng)營(yíng)形式具有靈活和可操作性的優(yōu)勢(shì)。利用社會(huì)資源現(xiàn)有的條件和環(huán)境，將我們的學(xué)校建設(shè)成為“無(wú)圍墻”式的教學(xué)新模式。學(xué)校的經(jīng)營(yíng)管理可由學(xué)校校董會(huì)為最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，具體的經(jīng)營(yíng)管理由學(xué)校下屬的管理委員會(huì)為主，下設(shè)協(xié)調(diào)部，以幫助學(xué)員拿證方便。

三.投資及效益來(lái)源

按寧波目前建筑行業(yè)與需要上崗證、各類(lèi)資格證書(shū)的企業(yè)不少于500家，每家需持證上崗的不少于20人，按照在我們學(xué)校培訓(xùn)占六分之一算，每年約1500學(xué)員，平均按每人包拿證3500元計(jì)算，總收費(fèi)525萬(wàn)元。

開(kāi)辦經(jīng)費(fèi)與宣傳是辦學(xué)前期的投資重點(diǎn)，由校董會(huì)統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，以企業(yè)式的經(jīng)營(yíng)方式運(yùn)作，其效益主要通過(guò)商業(yè)性的課題項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與學(xué)員的學(xué)費(fèi)中創(chuàng)造。具體分配可由學(xué)校籌備處先期投入部分資

金，用于教學(xué)場(chǎng)地、設(shè)備購(gòu)進(jìn)與基礎(chǔ)資金。以社會(huì)資源的關(guān)系網(wǎng)作為基礎(chǔ)，由他們負(fù)責(zé)實(shí)踐的場(chǎng)所。利潤(rùn)來(lái)源于學(xué)員支付的進(jìn)修培訓(xùn)費(fèi)，具體利益分配詳細(xì)分析研討后再擬訂。四.教學(xué)項(xiàng)目

1．有選擇性地與名教師簽約,統(tǒng)一安排其課程、授課地點(diǎn)以及工資。

2．利用海報(bào)、傳單、報(bào)紙等方式引起潛在生源注意。3．建立專(zhuān)門(mén)的網(wǎng)站,一來(lái),學(xué)生占上網(wǎng)人數(shù)較多；二來(lái),學(xué)生對(duì)于網(wǎng)絡(luò)比傳統(tǒng)媒體更易接受；三來(lái),可以借此提升公司知名度。1.理論教學(xué)項(xiàng)目（學(xué)校主要負(fù)責(zé)的教學(xué)部分）具體科目將經(jīng)由學(xué)校詳細(xì)研討后再擬訂。

2.實(shí)踐教學(xué)項(xiàng)目（社會(huì)資源主要負(fù)責(zé)的教學(xué)部分）具體科目將經(jīng)由學(xué)校詳細(xì)研討后再擬訂。·

五、長(zhǎng)期目標(biāo)

要逐漸樹(shù)立“?..培訓(xùn)學(xué)?！钡钠放?使學(xué)員一想到上崗證書(shū)及高級(jí)證書(shū)培訓(xùn)就想到???？梢栽趦?nèi)部刊物及媒體上打廣告。

第二篇：建筑項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

建筑--研發(fā)大樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司

可行性研究報(bào)告按用途

(1)用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告。這類(lèi)研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際作方案(2)用于國(guó)家發(fā)展和改革委（以前的計(jì)委）立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫(xiě)，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告。

(3)用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告，商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告,對(duì)于國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等國(guó)內(nèi)銀行，若該報(bào)告由甲級(jí)資格單位出具，通常不需要再組織專(zhuān)家評(píng)審,部分銀行的貸款可行性研究報(bào)告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫(xiě)可研報(bào)告，該文件類(lèi)似用于銀行貸款的可研，但工商注冊(cè)的可行性報(bào)告不需要編寫(xiě)單位有資格。

(4)用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略，對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。

(5)用于企業(yè)上市的可行性研究報(bào)告，這類(lèi)可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢(xún)資格。經(jīng)略智成為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供可行性研究報(bào)告編寫(xiě)服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫(xiě)經(jīng)驗(yàn)。公司擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫(kù)、一流的市場(chǎng)調(diào)查和行業(yè)分析能力、高素質(zhì)的復(fù)合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報(bào)告編寫(xiě)經(jīng)驗(yàn)。

(6)用于申請(qǐng)政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報(bào)告，這類(lèi)可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程咨詢(xún)資格.【研發(fā)大樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄】

第一部分 項(xiàng)目總論

第二部分 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

第三部分 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

第四部分 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

第五部分 項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

第六部分 項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案

第七部分 項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員

第八部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

第九部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

第十部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

第十一部分 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

第十二部分 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

【研發(fā)大樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容】

第一部分 研發(fā)大樓項(xiàng)目總論

總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、研發(fā)大樓項(xiàng)目背景

（一）項(xiàng)目名稱(chēng)

（二）項(xiàng)目的承辦單位

（三）承擔(dān)可行性研究工作的單位情況

（四）項(xiàng)目的主管部門(mén)

（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)

（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項(xiàng)目的

財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

（一）項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景

（二）項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題

（三）項(xiàng)目政策保障問(wèn)題

（四）項(xiàng)目資金保障問(wèn)題

（五）項(xiàng)目組織保障問(wèn)題

（六）項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題

（七）項(xiàng)目人力保障問(wèn)題

（八）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題

（九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論

（十）項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論

（十一）項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)

三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使

審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。

四、存在問(wèn)題及建議

對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。

第二部分 研發(fā)大樓項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的支撐性條件等等。

一、研發(fā)大樓項(xiàng)目建設(shè)背景

（一）國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（二）項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

（三）……

二、研發(fā)大樓項(xiàng)目建設(shè)必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、研發(fā)大樓項(xiàng)目建設(shè)可行性

（一）經(jīng)濟(jì)可行性

（二）政策可行性

（三）技術(shù)可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 研發(fā)大樓項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、研發(fā)大樓項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查

（一）研發(fā)大樓項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查

（二）研發(fā)大樓項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查

（三）研發(fā)大樓項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

（四）研發(fā)大樓項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)查

（五）研發(fā)大樓項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查

（六）研發(fā)大樓項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查

二、研發(fā)大樓項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)

市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品

未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場(chǎng)預(yù)測(cè)。在可行性研究工作報(bào)

告中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

（一）研發(fā)大樓項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（二）研發(fā)大樓項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（三）研發(fā)大樓項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)

（四）研發(fā)大樓項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（五）研發(fā)大樓項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（六）研發(fā)大樓項(xiàng)目發(fā)展前景綜述

第四部分 研發(fā)大樓項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

一、研發(fā)大樓項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

二、研發(fā)大樓項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

（一）工藝設(shè)備選型

（二）工藝說(shuō)明

（三）工藝流程

三、研發(fā)大樓項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃方案

（一）營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略規(guī)劃

（二）營(yíng)銷(xiāo)模式

在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定

銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究報(bào)告中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細(xì)研究。

1、投資者分成2、企業(yè)自銷(xiāo)

3、國(guó)家部分收購(gòu)

4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析

（三）促銷(xiāo)策略

……

第五部分 研發(fā)大樓項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

一、研發(fā)大樓項(xiàng)目建設(shè)地

（一）研發(fā)大樓項(xiàng)目建設(shè)地地理位置

（二）研發(fā)大樓項(xiàng)目建設(shè)地自然情況

（三）研發(fā)大樓項(xiàng)目建設(shè)地資源情況

（四）研發(fā)大樓項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況

（五）研發(fā)大樓項(xiàng)目建設(shè)地人口情況

二、研發(fā)大樓項(xiàng)目土建總規(guī)

（一）項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)

1、廠址

2、廠房建設(shè)內(nèi)容

3、廠房建設(shè)造價(jià)

（二）土建總圖布置

1、平面布置。列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序

和布置方案。

2、豎向布置

（1）場(chǎng)址地形條件

（2）豎向布置方案

（3）場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量

3、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況

4、總平面布置圖（技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

5、總平面布置主要指標(biāo)表

（三）場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

（四）項(xiàng)目土建及配套工程

1、項(xiàng)目占地

2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容

（五）項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)

（六）項(xiàng)目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 研發(fā)大樓項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案

在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。

一、研發(fā)大樓項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

（一）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施

（三）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)

二、研發(fā)大樓項(xiàng)目資源利用及能耗分析

（一）項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)

（二）項(xiàng)目資源利用及能耗分析

三、研發(fā)大樓項(xiàng)目節(jié)能方案

（一）項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目節(jié)能分析

四、研發(fā)大樓項(xiàng)目消防方案

（一）項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目消防措施

（三）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

（四）滅火系統(tǒng)

（五）消防知識(shí)教育

五、研發(fā)大樓項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案

（一）項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施

第七部分 研發(fā)大樓項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員

在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

一、研發(fā)大樓項(xiàng)目組織

（一）組織形式

（二）工作制度

二、研發(fā)大樓項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

（一）勞動(dòng)定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算

第八部分 研發(fā)大樓項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

一、研發(fā)大樓項(xiàng)目實(shí)施的各階段

（一）建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

（二）資金籌集安排

（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

（四）勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

（五）施工準(zhǔn)備

（六）施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

（七）竣工驗(yàn)收

二、研發(fā)大樓項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

三、研發(fā)大樓劑項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

（一）建設(shè)單位管理費(fèi)

（二）生產(chǎn)籌備費(fèi)

（三）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

（四）辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

（五）其他應(yīng)支出的費(fèi)用

第九部分 研發(fā)大樓項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

一、研發(fā)大樓項(xiàng)目總投資估算

圖：項(xiàng)目總投資估算體系

二、研發(fā)大樓項(xiàng)目資金籌措

一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄?bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件。可行性研究中，應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說(shuō)明：

（一）資金來(lái)源

（二）項(xiàng)目籌資方案

三、研發(fā)大樓項(xiàng)目投資使用計(jì)劃

（一）投資使用計(jì)劃

（二）借款償還計(jì)劃

四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定

（一）計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明

（二）項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定

五、研發(fā)大樓項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費(fèi)用

（三）折舊及攤銷(xiāo)

（四）工資及福利費(fèi)用

（五）修理費(fèi)

（六）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（七）其他費(fèi)用

（八）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（九）總成本費(fèi)用

六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷(xiāo)售收入

（二）銷(xiāo)售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤(rùn)分配估算

八、現(xiàn)金流估算

（一）項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算

（二）項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算

九、不確定性分析

在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái) 的實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不

確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 研發(fā)大樓項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后，必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說(shuō)明

一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)

項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)

務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投

資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。

（一）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)

收益率）折算到建設(shè)期初（項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)

算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過(guò)了所要求的盈利水平，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。

（二）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)

率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。

一般情況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行。

（三）投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)

回收期為例：

（l）計(jì)算公式

動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計(jì)算：

Pt＝（累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)

正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

（2）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則

1）Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，說(shuō)明項(xiàng)目（或方案）能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可

行的；

2）Pt＞Pc時(shí)，則項(xiàng)目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。

（四）項(xiàng)目投資收益率ROI

項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前

利潤(rùn)（EBIT)與項(xiàng)目總投資（TI）的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總

投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。

ROI≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利潤(rùn)率（或基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率）時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

（五）項(xiàng)目投資利稅率

項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額或平均年利

潤(rùn)總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率，計(jì)算公式為：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準(zhǔn)投資利稅率）時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮

接受。

（六）項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE）

項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)

(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。

項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利

能力滿(mǎn)足要求。

（七）項(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表

二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分，是決策部門(mén)考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)

算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國(guó)民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析

和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要

也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)

值（ENPV），經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。

三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)

行分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

第十一部分 研發(fā)大樓項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施

二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

五、其他相關(guān)粉線及防控措施

第十二部分 研發(fā)大樓項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見(jiàn)和建議。主要內(nèi)容有：

1、對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見(jiàn)

2、對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明

3、對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議

4、對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)

5、對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)

6、可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論

二、附件

凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱(chēng)、日期、編號(hào)。

1、項(xiàng)目建議書(shū)（初步可行性報(bào)告）

2、項(xiàng)目立項(xiàng)批文

3、廠址選擇報(bào)告書(shū)

4、資源勘探報(bào)告

5、貸款意向書(shū)

6、環(huán)境影響報(bào)告

7、需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告

8、需要的市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告

9、引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告

10、引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件

11、其他主要對(duì)比方案說(shuō)明

12、其他

三、附圖

1、廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

2、總平面布置方案圖（設(shè)有標(biāo)高）

3、工藝流程圖

4、主要車(chē)間布置方案簡(jiǎn)圖

5、其它

第三篇：建筑類(lèi)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章 項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目在未取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃方案情況下，為盡早對(duì)可行性取得意向成果，在投資人提供的項(xiàng)目地址，實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)考察地塊現(xiàn)狀的情況下對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行以下初步可行性研究。

一、項(xiàng)目建設(shè)地址及地塊現(xiàn)狀

本項(xiàng)目位于西寧城西區(qū)新寧路與西關(guān)大街西路交叉路口，總占地面積為20畝（13300㎡）包括退紅線部分，即包括紅線以外的人行道及綠化帶。實(shí)際地塊凈面積約7500㎡，屬虎臺(tái)賓館和郵政局兩單位用地。在現(xiàn)有地塊上有賓館樓（10層樓）面積約6000㎡，賓館洗浴樓（五層）一幢面積約2500㎡，郵政局營(yíng)業(yè)樓一幢（四層）面積2500㎡，以及其單層和多層建筑物三幢面積約2000㎡，合計(jì)舊建筑物13000㎡。

二、擬定項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容

本項(xiàng)目尚未取得規(guī)劃條件，現(xiàn)按該地面積/13300㎡規(guī)劃，建筑密度按凈地面積7500㎡，密度不大于50%，建筑容積率4.5，總建筑面積：地上60000㎡，地下5000㎡，合計(jì)65000㎡。其中包括兩幢28+4F商住樓，總高度98m，一幢商務(wù)賓館26+4F，總高度98m，地下停車(chē)場(chǎng)2500㎡，地下人防2500㎡，設(shè)計(jì)停車(chē)位180位，綠化率35%以上。

三、拆遷補(bǔ)償方案

本項(xiàng)目采取包括土地轉(zhuǎn)讓在內(nèi)一次性貨幣估價(jià)補(bǔ)償，（土地按土地二次轉(zhuǎn)讓繳納土地契稅）分二期對(duì)兩單位分別拆遷補(bǔ)償，暫定補(bǔ)償金和契稅，共6000萬(wàn)元。（每畝地300萬(wàn)元）

第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè)

本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，隨著西寧市擴(kuò)市，市中心西移，本地塊將成為西寧市中心，并伴有西寧最大廣場(chǎng)，該地塊升值因素壇加，隨之房產(chǎn)升值是必然的。此地開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)及旅游賓館服務(wù)設(shè)施和高層住宅將會(huì)起到帶領(lǐng)西寧房

地產(chǎn)價(jià)格提升的帶頭作用，預(yù)測(cè)按目前西寧高層住宅房?jī)r(jià)走勢(shì)三年內(nèi)高層住宅最高房?jī)r(jià)可提升到6000元/㎡,本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)市場(chǎng)前景看好。

第三章 市政條件

一、供電本項(xiàng)目初步計(jì)劃用電量在6000KW，采用雙回路供電，自建配電室。具體與供電部門(mén)協(xié)商解決。

二、供熱本項(xiàng)目住宅采用分戶(hù)取暖，公共建筑部分采用集中供暖，擬建燃?xì)忮仩t兩臺(tái)，燃?xì)鉃樘烊粴庥沙鞘泄芫W(wǎng)投入。

三、供氣使用天然氣由城市管網(wǎng)投入。

四、供水本項(xiàng)目用水量主要是生活用水，可以以城市供水管網(wǎng)接入。

五、雨、污水排放本項(xiàng)目均為生活污水和雨水排放可以排入城市管網(wǎng)。

六、廣播電視均可從城市管網(wǎng)接入。

第四章 環(huán)境保護(hù)

一、大氣

本項(xiàng)目使用天然氣作為生活燃料，在住戶(hù)均設(shè)有通風(fēng)排氣裝置，地下停車(chē)場(chǎng)汽車(chē)尾氣排放亦安裝通風(fēng)排氣裝置。

二、噪音

噪音污染主要來(lái)自機(jī)電設(shè)備，因而對(duì)機(jī)房、泵房等產(chǎn)生噪音設(shè)備應(yīng)采取相應(yīng)的隔音措施。

三、污水處理

本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要有生活污水和餐飲廢水、均可接入城市污水管網(wǎng)，由城市統(tǒng)一處理。

四、施工中的環(huán)境保護(hù)

本項(xiàng)目施工過(guò)程中，機(jī)械設(shè)備、噪音及施工粉塵對(duì)周?chē)巳汉铜h(huán)境會(huì)造成污染，因此施工中必須采取必要的防范措施加以保護(hù)，達(dá)到符合環(huán)境法規(guī)要求。

第五章節(jié)能

一、建筑本體部分

本項(xiàng)目屬于民用建筑類(lèi)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)按照現(xiàn)行《民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)計(jì)進(jìn)行。

二、機(jī)電設(shè)備部分

本項(xiàng)目將全部采用節(jié)能型設(shè)備，包括鍋爐、電梯、水泵、電機(jī)、制冷機(jī)、燈具等，以達(dá)到節(jié)能目的。

第六章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃

本項(xiàng)目可分前期工作階段，包括土地征用、拆遷、地勘規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)等。

本項(xiàng)目按四年計(jì)劃安排即2010-2013年。

本項(xiàng)目房屋銷(xiāo)售，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定高層建筑，主體施工至六層以上即可辦理房屋銷(xiāo)售許可進(jìn)行銷(xiāo)售。從2010-2013年為銷(xiāo)售期。

第七章 投資總額概算及資金籌措

本項(xiàng)目總投資概算：

按規(guī)劃建設(shè)規(guī)模65000㎡，概算總投資為20000萬(wàn)元，運(yùn)作資金按8000萬(wàn)元，（為總投資的40%）

資金籌措：本項(xiàng)目由投資人自籌資金。

第八章 利潤(rùn)預(yù)測(cè)及成本費(fèi)用分析

1、銷(xiāo)售價(jià)預(yù)測(cè)

本項(xiàng)目物業(yè)由高層住宅，商業(yè)用房、地下車(chē)庫(kù)和賓館組成。根據(jù)目前市場(chǎng)情況和未來(lái)三年內(nèi)西寧房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)本項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)。分別為住宅4800元/㎡；商業(yè)用房7000元/㎡；地下車(chē)庫(kù)3000元/㎡（或按車(chē)位銷(xiāo)售），賓館（出租經(jīng)營(yíng)50元/㎡月），銷(xiāo)售5000元/㎡。

2、成本費(fèi)用分析

本項(xiàng)目成本費(fèi)由建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用構(gòu)成。

3、成本費(fèi)用計(jì)算

（1）土地費(fèi)用：根據(jù)投資人提供首期土地和舊有建筑總收購(gòu)5000萬(wàn)元。二期收購(gòu)郵政局土地房屋估價(jià)1000萬(wàn)元，合計(jì)6000萬(wàn)元。

（2）建安費(fèi)用①高層建筑按1850元/㎡計(jì)算。

60000㎡×1850元/㎡=11000萬(wàn)元

②室外配套工程250萬(wàn)元。

③大型設(shè)備、電梯、鍋爐、變電設(shè)備等500萬(wàn)元。

④消防設(shè)施30元/㎡×66500元=260萬(wàn)元

建設(shè)費(fèi)用合計(jì)12110萬(wàn)元。

二、建設(shè)前期費(fèi)用

1、政府收取行政事業(yè)費(fèi)：

100元/㎡×60000=600萬(wàn)元

2、前期規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督監(jiān)理費(fèi)等：

80元/㎡×65000=423萬(wàn)元

三、管理費(fèi)按建安費(fèi)2%即

1850×2%×65000㎡=37元×65000=240萬(wàn)元

四、財(cái)務(wù)費(fèi)用

①資金成本8000×7%×1.5年=840萬(wàn)元

②銷(xiāo)售費(fèi)用：按銷(xiāo)售總額1%計(jì)算為272萬(wàn)元

五、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按建安費(fèi)2%取

65000×37元=246萬(wàn)元

六、總投資（總成本費(fèi)用）為：土地費(fèi)+建設(shè)費(fèi)+建設(shè)前期費(fèi)+管理費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)+不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)=6000萬(wàn)元+12110萬(wàn)元+（600萬(wàn)元+422萬(wàn)元）+240萬(wàn)元+（840萬(wàn)元+272萬(wàn)元）+246萬(wàn)元=20730萬(wàn)元3189元/㎡(每平方成本)。

七、銷(xiāo)售收入計(jì)算

住宅：34000㎡×4800元/㎡=16380萬(wàn)元

商鋪：6000㎡×7000元/㎡=4200萬(wàn)元

賓館：20000×5000元/㎡=10000萬(wàn)元

地下車(chē)庫(kù)：3000×3000元/㎡=900萬(wàn)元

銷(xiāo)售收入合計(jì)：31420萬(wàn)元

八、銷(xiāo)售稅金

①營(yíng)業(yè)稅：5.53%×31420萬(wàn)元=1738萬(wàn)元

②契稅：1%×31420萬(wàn)元=314萬(wàn)元

合計(jì)：2052萬(wàn)元

九、利潤(rùn)：

銷(xiāo)售收入-總成本-銷(xiāo)售稅金=31420萬(wàn)元-20730萬(wàn)元-2052萬(wàn)元=8638萬(wàn)元

十、所得稅：按25%，稅金=8638萬(wàn)元×25%=2160萬(wàn)元

十一、凈利潤(rùn)8638萬(wàn)元-2160萬(wàn)元=6478萬(wàn)元

第九章財(cái)務(wù)分析

一、本項(xiàng)目利潤(rùn)占全部投資31%，占資本金81%，資金年回報(bào)率40%。

二、不確定性分析。

本項(xiàng)目可影響盈虧的因素是①建設(shè)規(guī)模(容積率)；②投資增減；③銷(xiāo)售價(jià)格升降，為此，作盈虧平衡分析。

本項(xiàng)目若在設(shè)定的容積率建設(shè)規(guī)模不變的情況，若按投資增加10%，銷(xiāo)售價(jià)格降低10%的情況下盈虧情況：

原本總投資為20730萬(wàn)元投資增加10%為2073萬(wàn)元

原本總銷(xiāo)售額為31420萬(wàn)元售價(jià)降10％為3142萬(wàn)元

增降總合計(jì)為5215萬(wàn)元-281萬(wàn)元=4997萬(wàn)元-所得稅1249萬(wàn)元=3748萬(wàn)元。原利潤(rùn)為6478萬(wàn)元，扣減影響因素的利潤(rùn)為2730萬(wàn)元，收益率為12％。

第十章結(jié)論

一、本項(xiàng)目在西寧西區(qū)建設(shè)對(duì)于西寧城區(qū)中心西移，為中心區(qū)增加商業(yè)和旅游設(shè)施，繁華西區(qū)就顯得十分必要。

二、此地塊屬西寧黃金地段，建設(shè)高層住宅對(duì)于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有一定的帶領(lǐng)作用。

三、本項(xiàng)目收益率達(dá)31％，經(jīng)過(guò)不確定性分析仍保持在12％，項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

四、項(xiàng)目所需的多項(xiàng)市政設(shè)施均可以解決，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了較為有利的條件。

五、經(jīng)過(guò)以上研究分析，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)是可行的。

第四篇：學(xué)歷教育培訓(xùn)可行性分析簡(jiǎn)要報(bào)告

學(xué)歷教育培訓(xùn)可行性報(bào)告

一公司員工學(xué)歷結(jié)構(gòu)及學(xué)歷教育需求情況

廣州分公司現(xiàn)有在職員工235名，其中廣州本部175人，各駐廠辦60人。學(xué)歷教育情況，研究生以上學(xué)歷30人，本科學(xué)歷116人，專(zhuān)科學(xué)歷84人，中專(zhuān)以下學(xué)歷5人。其中廣州本部有研究生以上學(xué)歷28人，本科學(xué)歷96人，專(zhuān)科學(xué)歷51人，無(wú)中專(zhuān)以下學(xué)歷人員。公司員工隊(duì)伍主要由本科以上學(xué)歷構(gòu)成，占總?cè)藬?shù)的62.1%，專(zhuān)科以下人員占37.9%。其中廣州本部員工中本科以上學(xué)歷人員比率70.9%，專(zhuān)科學(xué)歷人員比率29.1%。

為了進(jìn)一步摸清員工學(xué)歷教育需求情況，為下一步開(kāi)展學(xué)歷教育培訓(xùn)提供依據(jù)，公司在9月7日開(kāi)展了學(xué)歷教育培訓(xùn)需求調(diào)查活動(dòng)。本次調(diào)查共下發(fā)問(wèn)卷223份，收回197份。培訓(xùn)調(diào)查結(jié)果表明，員工對(duì)提高自己的學(xué)歷和知識(shí)水平有較強(qiáng)烈的需求，體現(xiàn)了旺盛的求知欲和較強(qiáng)的上進(jìn)心。目前廣州本部在讀研究生學(xué)歷7人，在讀本科學(xué)歷9人，無(wú)人讀專(zhuān)科學(xué)歷，有更高一級(jí)學(xué)歷教育需求的人數(shù)為135人，其中研究生學(xué)歷需求100人，本科學(xué)歷需求35人。各駐廠辦在讀研究生學(xué)歷4人，在讀本科學(xué)歷2人，在讀專(zhuān)科學(xué)歷1人，有更高一級(jí)學(xué)歷教育需求的人數(shù)為46人，其中研究生學(xué)歷需求18人，本科學(xué)歷需求28人。

從學(xué)歷結(jié)構(gòu)看，公司員工隊(duì)伍的基本素質(zhì)較好，但從建設(shè)一流的銷(xiāo)售企業(yè)的目標(biāo)來(lái)看，人員綜合素質(zhì)還存在較大差距，從公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展出發(fā)，開(kāi)展學(xué)歷教育非常必要。調(diào)查結(jié)果顯示，從員工的愿望和需求出發(fā)，開(kāi)展學(xué)歷教育是員工普遍的個(gè)人自我完善和發(fā)展的需要。從解決公司目前面臨的困難出發(fā)，員工入籍廣州戶(hù)口最基本的條件是本科以上學(xué)歷，如何盡快解決專(zhuān)科以下員工的學(xué)歷問(wèn)題，以穩(wěn)定員工隊(duì)伍，凝聚人心，是公司目前的一大難題，開(kāi)展學(xué)歷教育是解決這一 1

問(wèn)題的有效辦法。概言之，開(kāi)展學(xué)歷教育是公司發(fā)展的需要，是員工自我發(fā)展的需要，也是解決目前實(shí)際問(wèn)題的需要。

二廣州地區(qū)在職學(xué)歷教育的主要渠道和公司學(xué)歷教育存在的問(wèn)題

1入讀問(wèn)題

（1）專(zhuān)升本學(xué)歷教育

根據(jù)我們從中山大學(xué)了解到的信息，目前專(zhuān)升本只有通過(guò)自學(xué)考試和成人高考兩種形式才能取得國(guó)民教育系列的學(xué)歷和學(xué)位，且原有學(xué)歷必須是國(guó)民教育系列。自學(xué)考試采取個(gè)人自學(xué)的形式進(jìn)行學(xué)歷教育學(xué)習(xí)，不用公司統(tǒng)一組織。如果由公司統(tǒng)一組織學(xué)歷教育培訓(xùn)，學(xué)員只有參加成人高考，上線的人員組成一個(gè)學(xué)歷教育班。根據(jù)廣州本部人員學(xué)歷情況分析，從畢業(yè)院?？?，本部51名大專(zhuān)學(xué)歷人員屬于國(guó)民教育系列，但其中有23名人員出生在60年代，剩下28人有18人是73年（含73年）以前出生的，基礎(chǔ)較差，年齡普遍偏大，學(xué)習(xí)力相對(duì)較弱，成人高考通過(guò)率存在一定困難。而單獨(dú)辦一個(gè)學(xué)歷班，學(xué)校方面要求要有一定的人數(shù)才同意開(kāi)班，因此開(kāi)班的難度很大。

另外，關(guān)于由學(xué)校出題組織的單考入學(xué)考試，入學(xué)難度較小，但主要針對(duì)政府部門(mén)某些行業(yè)，企業(yè)要走這條線難度非常大，基本沒(méi)希望。另外，網(wǎng)絡(luò)教育主要是針對(duì)普通高考落榜的分?jǐn)?shù)較高的高中應(yīng)屆考生，對(duì)社會(huì)招收的函授生不太適用，而且，網(wǎng)絡(luò)教育是新開(kāi)的學(xué)歷教育培訓(xùn)形式，目前還沒(méi)有畢業(yè)生，學(xué)歷和學(xué)位還沒(méi)有明確的定論。

（2）研究生學(xué)歷教育

目前研究生學(xué)歷教育一般采取兩種方式，第一種是通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一組織的在職研究生入學(xué)考試，通過(guò)完成課程學(xué)習(xí)、考試和答辯后取得相應(yīng)的學(xué)歷和學(xué)位；第二種是學(xué)員不用考試直接學(xué)習(xí)研究生有關(guān)課程，全部課程考試及格后取得研究生課程學(xué)習(xí)結(jié)業(yè)證書(shū)，有國(guó)民教育

系列學(xué)士學(xué)位的學(xué)員再申請(qǐng)考取相關(guān)碩士學(xué)位，但必須要通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一的碩士學(xué)位考試。

根據(jù)了解的情況分析，第一種相對(duì)比較容易取得相關(guān)學(xué)歷和學(xué)位，前提條件是要通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一組織的在職研究生入學(xué)考試。考試有一定難度，但較之全國(guó)統(tǒng)一的碩士學(xué)位考試容易，還可組織開(kāi)展考前輔導(dǎo)學(xué)習(xí)。入讀后，讀完課程并全部考試及格，通過(guò)答辯后便可取得學(xué)歷和學(xué)位，屬于先難后易類(lèi)的。

第二種取得學(xué)位的難度較大，據(jù)了解，取得學(xué)位的比例很少超過(guò)30%，主要問(wèn)題是很難通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一英語(yǔ)考試，該考試難度在國(guó)家水平英語(yǔ)考試4級(jí)到6級(jí)之間，對(duì)已經(jīng)參加工作多年極少接觸英語(yǔ)的學(xué)員來(lái)說(shuō)，要通過(guò)此類(lèi)英語(yǔ)考試存在很大困難。屬于先易后難類(lèi)的。學(xué)員讀完后，主辦單位會(huì)給頒發(fā)一個(gè)研究生課程學(xué)習(xí)結(jié)業(yè)證書(shū)，證明學(xué)員參加過(guò)研究生課程學(xué)習(xí)，并考試及格，但不是研究生學(xué)歷，不屬于國(guó)民教育系列，也就是說(shuō)國(guó)家一般不予承認(rèn)學(xué)歷。如果通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一的考試和相關(guān)論文答辯取得碩士學(xué)位，按國(guó)家規(guī)定予以承認(rèn)。

2時(shí)間問(wèn)題。

（1）專(zhuān)升本學(xué)歷教育

一方面，如何解決學(xué)歷教育與工作之間的時(shí)間沖突，處理好遇到的一系列工學(xué)矛盾，將是舉辦學(xué)歷教育培訓(xùn)首先要面對(duì)的問(wèn)題。專(zhuān)升本學(xué)歷教育主要有全脫產(chǎn)學(xué)習(xí)、函授、夜大和網(wǎng)絡(luò)教育等形式，對(duì)我們這樣一個(gè)不能停止業(yè)務(wù)運(yùn)作的公司來(lái)說(shuō)，要進(jìn)行時(shí)間跨度大的學(xué)歷教育培訓(xùn)，采取函授或網(wǎng)絡(luò)教育的形式比較可行。函授以自學(xué)為主、面授為輔，一般利用休息時(shí)間進(jìn)行學(xué)習(xí)，主要是雙休日或假日，對(duì)工作影響較小。但學(xué)習(xí)過(guò)程中有時(shí)可能會(huì)占用工作時(shí)間，公司將會(huì)面對(duì)這樣一個(gè)問(wèn)題，某一天或半天同時(shí)有幾十名員工脫產(chǎn)學(xué)習(xí)。

另一方面，專(zhuān)升本學(xué)歷教育近期目標(biāo)是要為外地調(diào)入員工轉(zhuǎn)入廣州戶(hù)口創(chuàng)造條件，我們將會(huì)面對(duì)取得學(xué)歷后員工年齡與入戶(hù)要求年齡

之間的矛盾。分析廣州市戶(hù)口準(zhǔn)入基本條件，屬于人才引進(jìn)類(lèi)的，本科學(xué)歷要有學(xué)士學(xué)位，年齡在35歲以下。根據(jù)從中山大學(xué)管理學(xué)院高級(jí)管理培訓(xùn)中心和華南理工大學(xué)成人教育學(xué)院的初步了解，學(xué)員要通過(guò)成人高考才能入讀，所要求學(xué)習(xí)的課程全部考試及格，并通過(guò)論文答辯、英語(yǔ)才能取得本科學(xué)歷和學(xué)位。2006年本科辦班計(jì)劃已于今年5月報(bào)批，9月份考生報(bào)名，11月進(jìn)行入學(xué)考試，2006年1月開(kāi)學(xué)。學(xué)制是全脫產(chǎn)班2年，函授班3年。今年組織開(kāi)展本科學(xué)歷教育班已經(jīng)不可能，只有參加2006年的全國(guó)成人高考，2007年1月入學(xué)，2010年畢業(yè)，時(shí)間跨度較大。也就是說(shuō)，如果這部分人員想通過(guò)提高學(xué)歷入戶(hù)廣州，最快也得4年后，很多同志年齡拖不起，4年后的年齡已經(jīng)超出入戶(hù)條件要求（51人中有41人超齡）。

（2）研究生學(xué)歷教育

和專(zhuān)升本學(xué)歷教育一樣，也將會(huì)遇到的一系列工學(xué)矛盾。研究生學(xué)歷教育一般為兩年半，時(shí)間跨度比較大。為了不影響工作，最好的學(xué)習(xí)方式是采取函授的形式。同樣，學(xué)習(xí)過(guò)程中會(huì)占用工作時(shí)間，公司必須協(xié)調(diào)好崗位工作，保證公司業(yè)務(wù)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

3專(zhuān)業(yè)問(wèn)題。

（1）專(zhuān)升本學(xué)歷教育

專(zhuān)升本學(xué)歷教育中對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和財(cái)會(huì)兩個(gè)專(zhuān)業(yè)需求量較大，還有其它一些專(zhuān)業(yè)。從員工的個(gè)人選擇和公司實(shí)際需要看，如果由公司統(tǒng)一辦班，由于可讀人數(shù)有限，最好只開(kāi)一個(gè)班，那就限定一個(gè)專(zhuān)業(yè)，比較適用的專(zhuān)業(yè)是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)。那么，是否限定所有人員讀該專(zhuān)業(yè)？還是財(cái)會(huì)專(zhuān)業(yè)的自己就讀統(tǒng)一報(bào)銷(xiāo)，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)的統(tǒng)一辦班？

（2）研究生學(xué)歷教育

對(duì)收回的197份學(xué)歷教育調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果統(tǒng)計(jì)，公司有118人有讀研究生學(xué)歷意向，其中廣州本部有意向讀研究生100人，讀MBA的有31人，讀財(cái)會(huì)的19人，其它專(zhuān)業(yè)以市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)為主。結(jié)合我們公

司的經(jīng)營(yíng)管理實(shí)際，可以與高校合作開(kāi)辦MBA班（市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方向），由于人數(shù)不夠，財(cái)會(huì)班可以考慮聯(lián)系其他企業(yè)聯(lián)合組成一個(gè)班。如果公司同時(shí)開(kāi)辦多個(gè)學(xué)歷班（包括專(zhuān)升本），則必須考慮工學(xué)矛盾問(wèn)題，過(guò)多員工同時(shí)參加業(yè)余學(xué)歷教育學(xué)習(xí)會(huì)否影響工作。

4費(fèi)用問(wèn)題。

粗略估計(jì)目前廣州高校的學(xué)歷教育收費(fèi)情況，一類(lèi)大學(xué)專(zhuān)升本學(xué)歷教育學(xué)費(fèi)大約3000元/年，三年合計(jì)各類(lèi)費(fèi)用大約11000元左右，按每人報(bào)銷(xiāo)50%費(fèi)用、40人/班計(jì)算，辦一期班大約需要公司出資22萬(wàn)左右，相當(dāng)于每年7萬(wàn)多費(fèi)用。

研究生班的費(fèi)用相對(duì)較高，一般情況下每位學(xué)員完成學(xué)業(yè)要3萬(wàn)元到5萬(wàn)元，MBA班甚至更高，接近或超過(guò)10萬(wàn)元。按每人報(bào)銷(xiāo)

2.5萬(wàn)元費(fèi)用、30人/班計(jì)算，辦一期班大約需要公司出資75萬(wàn)元左右，相當(dāng)于每年25萬(wàn)元費(fèi)用，單位費(fèi)用負(fù)擔(dān)較重。如果同時(shí)開(kāi)辦多個(gè)班，那費(fèi)用負(fù)擔(dān)就更大了。

按人均收入10萬(wàn)元/年計(jì)算，公司每年計(jì)提職工教育經(jīng)費(fèi)大約35萬(wàn)，如果上交北京總部50%，則公司控制費(fèi)用大約17萬(wàn)。因此，公司要開(kāi)展學(xué)歷教育培訓(xùn)，如果不額外增加職工教育經(jīng)費(fèi)，培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)將嚴(yán)重不足。

三學(xué)歷教育培訓(xùn)的建議

分析當(dāng)前高等學(xué)歷教育存在的困難和我公司實(shí)際，建議： 方案一自主選擇本科學(xué)歷教育，公司審批報(bào)銷(xiāo)部分費(fèi)用

公司做好學(xué)歷教育總體部署，細(xì)分學(xué)歷教育計(jì)劃到各部門(mén)，各部門(mén)根據(jù)自己的實(shí)際需要，在盡可能不占用工作時(shí)間的原則下，組織員工自由選擇院校和與崗位業(yè)務(wù)有關(guān)的專(zhuān)業(yè)，報(bào)公司審批后就讀，綜合管理部控制好每年參加學(xué)歷教育的人數(shù)，學(xué)成后按批示報(bào)銷(xiāo)相關(guān)費(fèi)用（建議報(bào)銷(xiāo)50% ~ 70%）。綜合管理部負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)歷教育檔案的歸口管

理。

自助式本科學(xué)歷教育一般通過(guò)兩種途徑進(jìn)行。一是自學(xué)考試入讀，二是通過(guò)自己參加成人高考入讀。采取自助式本科學(xué)歷教育，由學(xué)員根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇學(xué)習(xí)意向，自主參加學(xué)習(xí)，無(wú)須公司統(tǒng)一安排，并可以避免專(zhuān)業(yè)選擇、學(xué)習(xí)時(shí)間等方面的問(wèn)題，同時(shí)可以照顧到各駐廠辦人員學(xué)歷教育的地域局限性。

由于公司新成立不久而未能開(kāi)展學(xué)歷教育培訓(xùn)，對(duì)于已在讀本科而事前未經(jīng)公司審批的員工，可以收審他們的入學(xué)通知書(shū)和學(xué)費(fèi)收據(jù)，屬于國(guó)民教育系列、所學(xué)專(zhuān)業(yè)和崗位工作有關(guān)的審批報(bào)銷(xiāo)一定額度的學(xué)費(fèi)。

方案二與高校聯(lián)合開(kāi)辦一個(gè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)的本科學(xué)歷教育班 學(xué)校選擇中山大學(xué)、華南理工大學(xué)或暨南大學(xué)，建議中山大學(xué)。入讀方法是通過(guò)成人高考，錄取分?jǐn)?shù)線可以和校方協(xié)商適當(dāng)放松。為了保證入學(xué)率，可以組織開(kāi)辦考前強(qiáng)化應(yīng)試培訓(xùn)班，大約在考前兩個(gè)月開(kāi)班。學(xué)習(xí)形式采取聯(lián)合辦學(xué)式函授學(xué)習(xí)，上課時(shí)間和地點(diǎn)可以與校方協(xié)商，盡量利用休息日和晚上上課。費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)方面，對(duì)取得學(xué)位學(xué)歷者給予報(bào)銷(xiāo)70%的費(fèi)用。

另結(jié)合公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要擇優(yōu)送培碩士

結(jié)合公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，可以與高校聯(lián)系，挑選優(yōu)秀的員工，或公司重點(diǎn)培訓(xùn)的業(yè)務(wù)骨干，選送參加高校的研究生學(xué)歷教育。專(zhuān)業(yè)選擇主要是與業(yè)務(wù)有關(guān)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方向或財(cái)務(wù)方向的工商碩士。公司給予解決學(xué)習(xí)時(shí)間和費(fèi)用問(wèn)題，培養(yǎng)高級(jí)營(yíng)銷(xiāo)管理等方面的人才。

第五篇：培訓(xùn)學(xué)校生源可行性報(bào)告

可

行

性

報(bào)

告

一、市場(chǎng)環(huán)境分析

1、居民經(jīng)濟(jì)收入：

墾利縣為東營(yíng)市下屬行政區(qū)域。城鎮(zhèn)居民年可支配收入10000多元，鄉(xiāng)村年純收入5000元左右。縣城機(jī)關(guān)人員月工資收入在2000—3000之間。

2、目標(biāo)群體分布

整個(gè)墾利縣城城區(qū)內(nèi)分布2所中學(xué)（墾利實(shí)驗(yàn)中學(xué)、墾利鎮(zhèn)中），2所小學(xué)（中心小學(xué)即實(shí)驗(yàn)小學(xué)，墾利縣第二小學(xué)），4所幼兒園（一、二、三、四幼兒園），在校中學(xué)生3800多人，小學(xué)生3800多人。幼兒園學(xué)生1800多人。總存在將近10000人的目標(biāo)客戶(hù)群。

3、校內(nèi)環(huán)境

根據(jù)問(wèn)訊教師、門(mén)衛(wèi)、學(xué)生得到的信息表明，中學(xué)和小學(xué)校內(nèi)沒(méi)有舉辦興趣班，英語(yǔ)教師也沒(méi)有自行開(kāi)設(shè)家教班，而且，自今年2008 年起，中學(xué)生必須進(jìn)行周末的休息，教育主管部門(mén)要求學(xué)校必須進(jìn)行周六周日的學(xué)生休息日，不得以任何理由和借口占用學(xué)生的正常休息日。4個(gè)幼兒園都有英語(yǔ)課程在進(jìn)行，只是授課行為由幼兒園的園方教師實(shí)施。收費(fèi)低廉（幾乎都只收教材費(fèi)，沒(méi)有學(xué)費(fèi)，最貴的書(shū)費(fèi)也不到200元人民幣。）

4、教師意愿

自教師和學(xué)生處得知，中學(xué)校內(nèi)教師不排斥學(xué)生參加校外英語(yǔ)培訓(xùn)班的學(xué)習(xí)，應(yīng)為指揮提高其所在班級(jí)的學(xué)生英語(yǔ)成績(jī)，但也沒(méi)有明確的支持或推薦學(xué)生參加哪個(gè)校外英語(yǔ)班的學(xué)習(xí)。幼兒園因沒(méi)有接觸到教英語(yǔ)的老師，不太明確其意愿度有多大，只是了解到，每一個(gè)教英語(yǔ)的幼兒園教師都有很少的津貼補(bǔ)助。

5、家長(zhǎng)意愿

中學(xué)的和小學(xué)的2年級(jí)以上的家長(zhǎng)對(duì)于孩子的成績(jī)和興趣比較關(guān)注，其中4年級(jí)以上至9年級(jí)的家長(zhǎng)最先關(guān)注成績(jī)（6）。其次是興趣（4），2年級(jí)—4年級(jí)的成績(jī)和興趣的比例剛好相反關(guān)注興趣（6），關(guān)注成績(jī)（4），其中一年級(jí)的家長(zhǎng)有一部分根本就不在乎什么興趣和成績(jī)，認(rèn)為從2年級(jí)開(kāi)始學(xué)比較好，要不孩子的負(fù)擔(dān)和壓力比較大。幼兒園的有的家長(zhǎng)認(rèn)為，在幼兒園學(xué)英語(yǔ)只是好玩，讓孩子對(duì)英語(yǔ)有個(gè)了解就行，沒(méi)有必要到外面學(xué)，在幼兒園就行了。

6、學(xué)員意愿

幾乎從1年級(jí)開(kāi)始到問(wèn)訊過(guò)的9年級(jí)的學(xué)生，都對(duì)于學(xué)英語(yǔ)有沒(méi)有興趣，好不好玩非常關(guān)注，很少有說(shuō)是為了學(xué)習(xí)而去參加校外英語(yǔ)學(xué)習(xí)的，有的學(xué)生說(shuō)，是他的父母要他去學(xué)的，根本也不知道要去參加學(xué)習(xí)的學(xué)校叫什么名字，是怎么一回事。只是知道自己英語(yǔ)成績(jī)好或不好，具體哪方面有待加強(qiáng)，不是太清楚，也不知道怎么樣的去強(qiáng)化，更不知道什么教材最好，就是覺(jué)得英語(yǔ)太難學(xué)了。

7、目標(biāo)群體關(guān)注點(diǎn)

根據(jù)和家長(zhǎng)的交流顯示，家長(zhǎng)們最關(guān)注的問(wèn)題是

1、教師水平和教學(xué)質(zhì)量

2、能不能保證學(xué)生成績(jī)

3、是不是正規(guī)學(xué)校

4、費(fèi)用是否合適

5、路途屬否安全

6、教室環(huán)境是否舒暢

8、培訓(xùn)市場(chǎng)成熟度

1、有的家長(zhǎng)為了提高孩子的英語(yǔ)成績(jī)主動(dòng)打聽(tīng)英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

2、從小學(xué)2年級(jí)以上的家長(zhǎng)有的已經(jīng)在接受英語(yǔ)學(xué)習(xí)和各類(lèi)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的宣傳影響

3、各類(lèi)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)在校學(xué)生超過(guò)200人的有3個(gè)其中英語(yǔ)1家（8天），藝術(shù)類(lèi)1家（古韻藝校），特色教育1家（蓓蕾教育）。加上其他小規(guī)模的（李陽(yáng)英語(yǔ)、英哲英語(yǔ)、洪恩英語(yǔ)、階梯英語(yǔ)、百思特英語(yǔ)及其他藝術(shù)類(lèi)培訓(xùn)），總的在校生人數(shù)應(yīng)該在1500人左右，（幼兒園的英語(yǔ)教育不算在內(nèi)）

4、參加培訓(xùn)總?cè)藬?shù)為1500左右?？偵?0000人（包含幼兒1800左右），市場(chǎng)開(kāi)發(fā)度為15%。8天英語(yǔ)占0.02%。英哲根據(jù)教室分析也至少在100人以上，按120人計(jì)算，占0.012%。洪恩60人。占0.006%。階梯25人。占0.0025%。李陽(yáng)英語(yǔ)只參加暑期按100人算。占0.01%。被車(chē)接走參加?xùn)|營(yíng)市的英語(yǔ)學(xué)習(xí)在60人左右，占0.006%.增加200人的誤差，增加0.02%,即。爭(zhēng)著墾利縣英語(yǔ)培訓(xùn)市場(chǎng)只占總生源市場(chǎng)的0.076%(765人)，占已開(kāi)發(fā)的培訓(xùn)市場(chǎng)的50%.9、市場(chǎng)需求點(diǎn)

經(jīng)過(guò)我們分析以上目標(biāo)客戶(hù)和目標(biāo)群體的信息，就會(huì)發(fā)現(xiàn)存在著這樣的需求點(diǎn)和機(jī)會(huì)：

1、中學(xué)生有了更多的周末時(shí)間自由安排。

2、學(xué)校教師沒(méi)有舉行興趣班和教師自己的家教班

3、中學(xué)生不明白究竟怎么樣的分析自己的強(qiáng)弱項(xiàng)

4、教師沒(méi)有明顯推薦自己的學(xué)生參加某個(gè)品牌的興趣班

5、英語(yǔ)教師不排斥自己的學(xué)生參加校外英語(yǔ)培訓(xùn)班6、4年級(jí)以上的家長(zhǎng)最先關(guān)心成績(jī)7、2—4年級(jí)最先關(guān)注孩子有沒(méi)有興趣

8、幼兒園英語(yǔ)教師的專(zhuān)業(yè)性，責(zé)任心和規(guī)范性

9、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的教師水平

10、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的教學(xué)效果，能不能提高成績(jī)或?qū)W習(xí)興趣

11、學(xué)費(fèi)是否能夠符合自己的期望

12、學(xué)生上學(xué)途中有否危險(xiǎn)因素

13、學(xué)生自己對(duì)于校外英語(yǔ)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的課堂是否感興趣

14、能否在保持學(xué)員興趣的同時(shí)提高學(xué)員成績(jī)

15、更多的家長(zhǎng)不知道什么樣的課程怎么樣對(duì)孩子有幫助

二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（我們只用英哲、8天、宏恩、階梯、李陽(yáng)來(lái)作分析）

1、課程設(shè)置

英哲：劍橋少兒預(yù)備至劍橋三級(jí)。面向小學(xué)生和中學(xué)生。課程輔導(dǎo)。音標(biāo)、語(yǔ)法 8天：幼兒和少兒3-4個(gè)月為一期

洪恩： 幼兒少兒，一冊(cè)書(shū)為一期，9個(gè)月左右

階梯：以一本書(shū)為一期。一年的、半年的、兩年的不等 李陽(yáng)：暑期夏令營(yíng)，具體暑期課程設(shè)置不明

2、教材特色

英哲：少兒劍橋、新概念英語(yǔ)教材，無(wú)特色，本地品牌 8天：自己公司編寫(xiě)教材，主要強(qiáng)調(diào)單詞和語(yǔ)句的記憶

洪恩：洪恩幼少兒英語(yǔ)系列，強(qiáng)調(diào)智能和教材的延續(xù)性以及趣味性 階梯：階梯英語(yǔ)教材，強(qiáng)調(diào)多元智能，其他類(lèi)同洪恩 李陽(yáng)：新概念英語(yǔ)教材，強(qiáng)調(diào)李陽(yáng)式的瘋狂和心態(tài)調(diào)整

3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

英哲：劍橋少兒每期490元，新概念每期500元 課程輔導(dǎo)小學(xué)生430。中學(xué)生490 8天：每期200—300，也適當(dāng)?shù)慕淌谡n程同步。

洪恩：書(shū)費(fèi)1460元。學(xué)費(fèi)在1600左右，每期市場(chǎng)1年或1.5年，總費(fèi)用3000 階梯：教材費(fèi)用2000-5000不等，時(shí)長(zhǎng)1年或一年半。李陽(yáng)：包含教材費(fèi)1680元。

英哲和8天的學(xué)費(fèi)每小時(shí)在10至15元左右

4、教師資質(zhì)

英哲：專(zhuān)業(yè)教師（有些老師在進(jìn)行公務(wù)員考試）8天：專(zhuān)業(yè)教師 洪恩：專(zhuān)業(yè)教師 階梯：專(zhuān)業(yè)教師 李陽(yáng)：專(zhuān)業(yè)教師

5、校園環(huán)境及硬件設(shè)施

英哲：無(wú)裝修，簡(jiǎn)陋，水泥地面，白墻。8天：簡(jiǎn)單裝修，無(wú)視覺(jué)沖擊。

洪恩：租用一間教室，很簡(jiǎn)陋，無(wú)人員辦公。階梯：租用一間教室，很簡(jiǎn)陋，無(wú)人員辦公。

李陽(yáng)：暑期進(jìn)行暑期夏令營(yíng)。無(wú)教學(xué)人員和教師、教室在墾利。

6、人員配置

英哲：無(wú)專(zhuān)業(yè)前臺(tái)，學(xué)校主管兼職市場(chǎng)人員 8天：無(wú)前臺(tái)，有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)招生團(tuán)隊(duì)

洪恩：教師人員只在上課期間到校，平常只有專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)招生人員在進(jìn)行邀約，無(wú)專(zhuān)業(yè)前臺(tái)咨詢(xún)接待人員，在舉行試聽(tīng)課時(shí)全員咨詢(xún)。階梯：同洪恩。

李陽(yáng)：沒(méi)有教師，沒(méi)有教室，偶爾有銷(xiāo)售人員進(jìn)行市場(chǎng)聯(lián)系，除此無(wú)人員活動(dòng)

7、宣傳常用手法

英哲：報(bào)核心班送特色班，傳單，電話邀約，免費(fèi)試聽(tīng)。8天：終端銷(xiāo)售，電話邀約，免費(fèi)試聽(tīng)，洪恩：終端銷(xiāo)售，電話邀約。免費(fèi)試聽(tīng) 階梯：同上

李陽(yáng)：進(jìn)校進(jìn)行公開(kāi)講座

注：洪恩、階梯、8天的市場(chǎng)行為是周期性的巡回。

8、口碑

英哲： 8天： 洪恩： 階梯： 李陽(yáng)：

注：在家長(zhǎng)和學(xué)員談?wù)撈疬@些培訓(xùn)機(jī)構(gòu)時(shí)，無(wú)明顯的稱(chēng)贊或否定，不置可否。

9、生存周期

英哲：據(jù)說(shuō)是3年左右了 8天：至少兩年

洪恩：也是兩年左右 階梯：同洪恩

李陽(yáng)：在墾利進(jìn)行活動(dòng)從07年開(kāi)始

10、位置

英哲：振興路西段，偏遠(yuǎn)。

8天：在黃河路和振興路交叉口西南方向 洪恩：鎮(zhèn)中10米黃河路上 階梯：同洪恩 李陽(yáng)：無(wú)地點(diǎn)

三、我方分析

1、教材：

我們針對(duì)幼少兒專(zhuān)門(mén)研發(fā)的包含舞蹈、情景劇、英文歌曲、情景律動(dòng)等內(nèi)容的材 針對(duì)孩子的“五好”心理進(jìn)行的獎(jiǎng)勵(lì)制度，催進(jìn)孩子的興趣 針對(duì)人類(lèi)語(yǔ)言學(xué)習(xí)規(guī)律“先聽(tīng)說(shuō)、后讀寫(xiě)”進(jìn)行的課程設(shè)置

根據(jù)幼少兒獲取知識(shí)途徑70%來(lái)源于視覺(jué)印象進(jìn)行的結(jié)合課程內(nèi)容的動(dòng)畫(huà)光碟制作

根據(jù)艾賓浩斯遺忘曲線進(jìn)行的各種教學(xué)法的優(yōu)化配置

根據(jù)國(guó)際最新教育八大智能和昂立獨(dú)特的18種教學(xué)法的教學(xué)實(shí)踐結(jié)合。發(fā)揮、總結(jié)、發(fā)展經(jīng)典教材新概念英語(yǔ)的適合6年級(jí)以上學(xué)生適合的倒背如流新概念。

2、教師：

每月都有在大專(zhuān)英語(yǔ)系畢業(yè)生經(jīng)面試后的教師技能培訓(xùn) 有專(zhuān)業(yè)的教師培訓(xùn)和輸送基地

有優(yōu)秀的公司培訓(xùn)師進(jìn)行包含八大智能18種教學(xué)法的各種教學(xué)方法和教師專(zhuān)業(yè)技能培訓(xùn)。

嚴(yán)格的考核制度，保證畢業(yè)教師的基本教師技能。

有連續(xù)性的教師晉級(jí)培訓(xùn)和考試，提升教師技能，豐富執(zhí)教經(jīng)驗(yàn) 全國(guó)所有分校能及時(shí)進(jìn)行新理念、新技巧和經(jīng)典案例分析學(xué)習(xí)

3、市場(chǎng)：

專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)人員 專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)行為指導(dǎo) 專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)資料編撰，專(zhuān)場(chǎng)的市場(chǎng)人員培訓(xùn) 專(zhuān)業(yè)的經(jīng)典案例分析共享

專(zhuān)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)證可行的各種市場(chǎng)方案的提供

4、校園環(huán)境：

完整的、統(tǒng)一的品牌文化建設(shè)

統(tǒng)一的、強(qiáng)烈視覺(jué)沖擊的色彩規(guī)格設(shè)計(jì)

先進(jìn)、完善、科學(xué)、實(shí)用的教學(xué)物品的設(shè)計(jì)和配合使用

5、品牌：

脫胎于百年名校上海交大，驗(yàn)證于上海英語(yǔ)教育的航空母艦。歷年獲得的各種表?yè)P(yáng)和肯定。現(xiàn)在擁有全國(guó)最大的幼少兒教育分校規(guī)模，精彩迭起、遍地開(kāi)花的周邊兄弟學(xué)校的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

6、課程設(shè)置：

根據(jù)交大昂立的教材特色和學(xué)校定位，分為三個(gè)部分，即為：核心課程是。倒背如流新概念—初中生，新版昂立少兒英語(yǔ)教材---小學(xué)生1—5年級(jí)，4周歲的幼兒園學(xué)生，可根據(jù)家長(zhǎng)或?qū)W員需求開(kāi)設(shè)一些特色班，暑期可以舉行全日班等。

7、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

倒背如流新概念定位在每課時(shí)12—15元，少兒應(yīng)該在每課時(shí)12元左右，幼兒課時(shí)控制在10元。

8、位置：

1、在林業(yè)局樓上。

2、古韻藝校4樓。

四、各目標(biāo)市場(chǎng)定位開(kāi)發(fā)度（總度100%）

1、初中：40%

2、小學(xué)：40%

3、幼兒園：20%

五、綜合比率對(duì)比及可采取的相應(yīng)市場(chǎng)對(duì)策，1、和當(dāng)?shù)啬繕?biāo)學(xué)校的英語(yǔ)教師、班主任、教務(wù)副校長(zhǎng)、校長(zhǎng)，進(jìn)行交流，以期能進(jìn)入學(xué)校，進(jìn)行以班級(jí)為單位的公開(kāi)課展示，同時(shí)發(fā)放我校的試聽(tīng)體驗(yàn)課的邀請(qǐng)函。

2、承諾免費(fèi)試聽(tīng)4個(gè)課時(shí)。不滿(mǎn)意無(wú)條件全額退費(fèi)。

3、盡量避免現(xiàn)有的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的終端銷(xiāo)售的招生模式，采用，定點(diǎn)咨詢(xún)+氣球，留電話，進(jìn)行電話邀約目標(biāo)客戶(hù)到校試聽(tīng)得模式。

4、在周六日目標(biāo)客戶(hù)比較密集的區(qū)域進(jìn)行室外公開(kāi)課。

5、結(jié)合學(xué)校周六日放假進(jìn)行周六的學(xué)校英語(yǔ)角或英語(yǔ)沙龍的舉辦

6、以學(xué)校全體學(xué)生家長(zhǎng)為單位，舉行名師講座。教育家長(zhǎng)怎么養(yǎng)進(jìn)行孩子的英語(yǔ)教育和學(xué)習(xí)。最好是我們公司自己的講師，便于在進(jìn)行中把我們的理念貫穿整個(gè)講座。

六、費(fèi)用預(yù)算：略

七、資本回收周期：略

八、結(jié)論：

綜上所述，經(jīng)過(guò)對(duì)各個(gè)方面進(jìn)行對(duì)比和分析，得出結(jié)論，在墾利縣進(jìn)行新學(xué)校投資是完全可以進(jìn)行的。

呂柯亮

08年3月30日