第一篇：沈玉潮律師：房產(chǎn)確權(quán)案件-民事起訴狀

民事起訴狀

原告：趙**，男，漢族，19**年*月*日生，住北京市**區(qū)**號，電話：

被告：李**，女，漢族，19**年*月**日生，住北京市**區(qū)**號，電話：

被告：李**，女，漢族，19**年*月**日生，住北京市**區(qū)**號，電話： 訴訟請求：

一、判令確認(rèn)在拆遷位于北京市**區(qū)**路**號房屋后，所置換的一套75.38平方米和68.29平方米的房屋及拆遷補償款251225.40元為原告趙**所有；

二、本案訴訟費用由兩被告承擔(dān)。事實和理由：

原告位于北京市**區(qū)**路**號的南房是原告在1969年修建的房屋，后因1980年當(dāng)時的甘家口房管所認(rèn)為該房屋屬于危房，所以原告又于1983年對該房屋進(jìn)行了重新的翻建，也就是現(xiàn)在被拆遷的南房三小間。原告及其家庭一直在該房屋內(nèi)生活，后因原告生活所迫，為了改善家里生活狀況，就在密云區(qū)承包土地進(jìn)行種植蔬菜等農(nóng)作物，后因被告要求才把空閑下來的房屋借給被告李**居住。所以，位于北京市**區(qū)**路**號的南房三小間為原告所有的合法房屋，針對該房屋拆遷所得的所有置換房屋及補償款都應(yīng)該屬于原告所有。但是，被告李**在2014年4月1日與**地區(qū)綜合整治騰退搬遷工作指揮部私下簽訂了原告位于北京市**區(qū)**路**號房屋的《房屋騰退搬遷置換補償協(xié)議書》，并且將把應(yīng)屬于原告的一套68.29平方米的置換房屋及相應(yīng)補償據(jù)為己有，其行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。

綜上，被告的行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特依據(jù)《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，向貴院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請求。

此 致

北京市**區(qū)人民法院

具狀人：

2013年12月14日

訴訟資料清單：

1、民事訴狀原件三份；

2、原告身份證復(fù)印件各一份；

3、原告戶籍證明復(fù)印件三份；

4、《房屋騰退搬遷置換補償協(xié)議書》復(fù)印件三份；

5、證明材料及情況說明復(fù)印件各三份。

第二篇：借款案件民事起訴狀

民 事 起 訴 狀

原告：某某市某某擔(dān)保有限公司 住所地：某某市某某區(qū)人民路111號 法定代表人：徐某某，董事長

被告：沈某某，男，19 年3月8日出生，漢族，戶籍所在地某某市某某鎮(zhèn)某某村11號，現(xiàn)住某某市某某區(qū)某某街 號。

訴訟請求

一、判令被告歸還借款本金100萬元及利息（利息自2008年7月30日起至判決生效日止按借款本金月息2%計?。?。

二、本案訴訟費，由被告支付。事實和理由

被告某某根在經(jīng)營管理某某建設(shè)集團(tuán)有限公司杭州分公司期間，于20 年7月28日向原告借款人民幣100萬元，出具書面借條一份。借條載明，借款月息按2%計取，利隨本清。爾后，原告于20 年7月30日通過其在某某市某某銀行某某分行解放路支行賬戶，將借款100萬元如數(shù)匯入某某建設(shè)集團(tuán)有限公司某某分公司的銀行賬戶。

原告按約交付了借款，可被告收到借款后無歸還誠意，至今本息分文未還。

借款還款天經(jīng)地義。被告借款后久拖不還，其行為給原告遭受了一定的經(jīng)濟(jì)損失。為了保護(hù)原告的合法權(quán)益免遭繼續(xù)侵害，特訴諸貴院，請求貴院依法立案審理。訴訟請求如前。

此致 某某人民法院

具狀人：

二O

年七月二十八日

第三篇：夫妻一方擅自處分房產(chǎn)案件民事上訴狀

【案情簡介】本案涉及幾個問題：

1、正在建設(shè)未建成的房屋，簽訂購買合同后，再轉(zhuǎn)讓給他人，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是房產(chǎn)還是購買權(quán)？

2、夫妻雙方的房產(chǎn)或者重大財產(chǎn)利益，未經(jīng)另一方同意簽訂的處分協(xié)議是否有效？

3、第三方是善意的舉證責(zé)任如何分配？本上訴狀中都進(jìn)行了詳細(xì)論述。

民事上訴狀

上訴人（原審被告）：趙某某，男，19××年×月×日生，漢族……。被上訴人（原審原告）：陳某某，男，19××年×月×日生，漢族……。上訴人因房屋買賣合同糾紛一案，不服某某市某某區(qū)人民法院（2012）某某初字第×××號《民事判決書》，現(xiàn)提出上訴。上訴請求：

撤銷原判，依法改判駁回被上訴人的訴訟請求，一、二審訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。

事實和理由：

一、雙方合同的標(biāo)的是房產(chǎn)，而不是購房權(quán)。依照合同標(biāo)的作為合同分類依據(jù)，屬于房屋買賣合同。一審判決認(rèn)定雙方合同標(biāo)的是購房權(quán)的觀點與基本的法理相悖。

合同屬于民事法律行為，民事法律行為有三個要素：合同的主體、合同的客體（標(biāo)的）、合同的內(nèi)容。合同的內(nèi)容是指民事權(quán)利主體所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。合同的標(biāo)的是權(quán)利義務(wù)指向的對象，包括物、行為、智力成果。根據(jù)合同法原理，合同標(biāo)的與合同權(quán)利屬于合同三要素的不同要素，一審判決將權(quán)利（一審判決所稱的?購房權(quán)?）作為合同的標(biāo)的，顯然違背了合同法的基本原理。

雙方合同權(quán)利義務(wù)最終指向的對象，就是房產(chǎn)。以合同標(biāo)的物作為劃分依據(jù)，雙方合同屬于房屋買賣合同。二、一審判決關(guān)于“房屋沒有建好，所以本案標(biāo)的不是房產(chǎn)”，以及“雙方是債權(quán)債務(wù)關(guān)系”的觀點，讓人費解。

合同約定的標(biāo)的物就是合同權(quán)利義務(wù)所指向的對象，不論標(biāo)的物是已經(jīng)存在的，還是正在制造的。就像機(jī)械設(shè)備買賣合同一樣，設(shè)備還沒有制造出來，不能說機(jī)械設(shè)備就不是合同的標(biāo)的。一審判決因為房屋沒

第 1 頁 有建成，而否認(rèn)標(biāo)的物就是房屋的觀點令人費解。

一審判決關(guān)于?原被告雙方簽訂合同后形成的是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而非房屋買賣合同關(guān)系?的觀點，更是有悖于合同法的基本原理和邏輯規(guī)律。所有的合同關(guān)系產(chǎn)生的都是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不論買賣的是房屋，還是其他什么東西，合同關(guān)系是產(chǎn)生債權(quán)的原因之一，稱之為合同之債。房屋買賣合同關(guān)系中，買受人享有的是交付房屋的請求權(quán)，而交付房屋的請求權(quán)就是債權(quán)，而不是物權(quán)。?房屋買賣合同關(guān)系?包含于?債權(quán)債務(wù)關(guān)系?之中，這兩個概念是種概念和屬概念的邏輯關(guān)系，而非非此即彼的全異邏輯關(guān)系，一審判決關(guān)于?原被告雙方簽訂合同后形成的是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而非房屋買賣合同關(guān)系?這句話本身就違反邏輯。三、一審從立案到判決，寫明的案由都是“房屋買賣合同糾紛”，一審判決書在“本院認(rèn)為”中又稱系“購房權(quán)”糾紛，既前后矛盾，也又失于司法文書的嚴(yán)肅性。

上訴人仔細(xì)查看了一審法院發(fā)出的“傳票”和“一審判決書”，寫明的案由都是“房屋買賣合同糾紛”。一審法院認(rèn)為是“購房權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛”，卻又不名正言順的寫明，在需要寫明案由的地方，寫明是“房屋買賣合同糾紛”，而在“本院認(rèn)為”中又遮遮掩掩地寫明是“購房權(quán)糾紛”，這種做法既讓人費解，也又失于司法文書的嚴(yán)肅性。另外，最高法《民事案件案由規(guī)定》從頭查到尾，也沒有查到“購房權(quán)糾紛”這個案由。

四、雙方簽訂的合同不具有法律效力，一審判決認(rèn)為雙方合同有效的觀點錯誤。

1、從事實判斷看，因合同標(biāo)的物不能確定，雙方合同不成立?！蹲罡叻ê贤ń忉尪逢P(guān)于合同的訂立一節(jié)、第一條規(guī)定：?當(dāng)事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。?合同當(dāng)事人、標(biāo)的、數(shù)量是合同成立的基本要件，缺乏基本要件，合同就難以履行，合同就不成其為合同了。根據(jù)最高法的上述司法解釋，若合同的當(dāng)事人、或者標(biāo)的、或者數(shù)量，這三項有一項不能確定，合同就無法成立。

第 2 頁 本案中，合同的標(biāo)的物是不確定的，合同指向的房產(chǎn)，在簽訂合同時并不確定，直到進(jìn)入二審程序的今天，仍然是不確定的。因為爭議的房屋系上訴人單位集體建房的產(chǎn)物，具有人身性。房屋的取得和確定，取決于是否是單位人員，以及職務(wù)、工齡、局齡等條件。從這一點看，雙方之間的合同依法不成立。

2、根據(jù)本案事實，從法律判斷看，雙方簽訂的合同屬于無效合同。《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋

（一）》第十七條規(guī)定：?婚姻法第十七條關(guān)于‘夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)’的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：

（一）夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。

（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。?

一審判決也認(rèn)定?處分單位團(tuán)購權(quán)利系非因日程生活需要做出的家庭重要事項處理決定?，那么，根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，被上訴人必須?有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示?，本案涉及的合同才有效。而且，?有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示?這個事實的證明責(zé)任在被上訴人一方。

本案中，被上訴人沒有提供一份證據(jù)證明其?有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示?，而且，從上訴人的年齡上看，作為一個稍具社會常識的一般的社會人，就應(yīng)當(dāng)判斷出上訴人應(yīng)該已婚，本案訴爭的房產(chǎn)（或者稱為?非因日常生活的財產(chǎn)?）應(yīng)該是夫妻共同財產(chǎn)。被上訴人沒有理由相信本案訴爭的房產(chǎn)是上訴人的個人財產(chǎn)。在沒有取得上訴人妻子授權(quán)或者其他證明其同意處分的文件的情況下，被上訴人沒有理由相信，處分房產(chǎn)是夫妻雙方共同的意思表示。所以，對簽訂本案購房合同的行為，被上訴人并非出于善意，被上訴人不是善意第三人。

一審法院的關(guān)于?被告之妻與被告自單位集資建房至分房完畢一直一起居住，其所稱對被告與原告所簽購房合同不知情與常理相悖?的觀點及以此來認(rèn)定事實，顯然是錯誤的。錯誤之一是違背了舉證規(guī)則，被

第 3 頁 上訴人負(fù)有舉證證明?有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示?，上訴人沒有提供任何證據(jù)的前提下，應(yīng)當(dāng)做出對其不利的判決；錯誤之二是，在夫妻一方不再依附于另一方生存的當(dāng)今社會，一審判決所謂的常理，并不是常理。

另外，夫妻一方擅自處分房產(chǎn)等重大財產(chǎn)利益，被判無效的案例比比皆是，一審判決也與司法實踐不相符合。

綜上，一審法院的做法錯誤，請二審法院依法糾正。

此 致 某某市中級人民法院

上訴人：

二〇一二年六月十八日

附：本狀副本1份。

第 4 頁

第四篇：房產(chǎn)律師：如何處理一房兩賣的案件

房產(chǎn)律師：如何處理一房兩賣的案件

對于“一房二賣”的情形，要確定房屋歸誰所有，不是按照合同簽訂的順序，即先簽訂合同的買方不一定取得房屋的所有權(quán)；也不以支付價款為條件，即支付了價款的買方也不一定取得房屋的所有權(quán)，而是取決于賣方與誰辦理了過戶登記手續(xù)。如果賣方已經(jīng)和第一個買方辦理了過戶登記手續(xù)，而將房屋交付給第二個買方使用，那么第一個買方是房屋的所有權(quán)人；如果賣方將房屋交付給第一個買方，又與第二個買方辦理了過戶登記，那么房屋應(yīng)當(dāng)歸第二個買方所有。沒有取得房屋所有權(quán)的買方可以依據(jù)房屋買賣合同要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，但是不能取得房屋的所有權(quán)。上海就曾發(fā)生過這樣一起“一房多賣”的案例：一套地理位置很好的商品房被開發(fā)商賣給了六個消費者。房子只有一套，可卻有六個買家，這意味著只能有一個人得到房屋。在六個買家中有一個精明的買受人搶先辦理了房產(chǎn)登記，而另外五個買家雖然也簽訂了購房合同并付了款，但卻未辦理登記手續(xù)，所以法院就把這個房屋判給了辦理登記的那個買受人，而不論其簽訂購房合同是在先還是在后，也不論其價款是否已經(jīng)支付完畢。

本文出自：http:///LvShiShiWu/2012-12/125.htm

網(wǎng)址：杭州房產(chǎn)律師http://

第五篇：趙志娟律師代理繼承案件房產(chǎn)保全申請書

財產(chǎn)保全申請書

申請人：劉一,女,漢族,**年*月*日出生，住址：北京市房山區(qū)********，電話：*********8 被申請人一：劉二，男，漢族，**年*月*日出生，住址：北京市海淀區(qū)*******，聯(lián)系電話：010—*****。

被申請人二：劉二，男，漢族，**年*月*日出生，住址：北京市海淀區(qū)*******，聯(lián)系電話： *****。

被申請人三：劉四，女，漢族，**年*月*日出生，住址：北京市海淀區(qū)*******，聯(lián)系電話： *****。

被申請人四：劉五，女，漢族，**年*月*日出生，住址：北京市海淀區(qū)*******，聯(lián)系電話： *****。

被申請人五：劉六，女，**年**月**日出生，護(hù)照號：*******，住址：美國紐約*******,聯(lián)系電話：011—******。

保全事項：申請貴院查封位于北京市海淀區(qū)***路***號**號樓***門***號的房屋一套。

事實與理由：

被申請人與被繼承人孫**系夫妻關(guān)系，共有五個子女，分別是申請人，及被申請人二，被申請人三，被申請人四，被申請人五。被申請人一與被繼承人孫***擁有房屋一套，位于北京市海淀區(qū)***路***號*號樓*層*門*號。2014年3月14日，被繼承人孫***死亡，申請人與上述被申請人未能就房屋分割達(dá)成一致意見，致該房屋至今未進(jìn)行分割。為保障申請人合法權(quán)益，申請人已向貴院提起訴訟，為避免被申請人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，為日后執(zhí)行帶來困難，申請人特提出財產(chǎn)保全申請，并愿意承擔(dān)因保全錯誤而帶來的法律后果。望準(zhǔn)予！此致

北京市海淀區(qū)人民法院

申請人：劉一

年 月

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