第一篇：宜賓市市轄區(qū)征地拆遷房屋安置及青苗附著物補(bǔ)償實施細(xì)則

宜賓市人大常委會辦公室

關(guān)于印發(fā)〈宜賓市市轄區(qū)征地拆遷房屋安置及青苗附著物補(bǔ)償實施細(xì)則〉的審查意見》的通知

宜人辦發(fā)[2010]57號

市政府法制辦：

市人大常委會備案審查委員會對市政府報送的《宜賓市醫(yī)療廢物集中處理管理暫行辦法》、《宜賓市市轄區(qū)征地拆遷房屋安置及青苗附著物補(bǔ)償實施細(xì)則》、《宜賓市城鄉(xiāng)困難群眾臨時生活救助辦法》進(jìn)行了備案審查，認(rèn)為這三個文件符合法律法規(guī)要求，經(jīng)報市人大常委會主任會議同意后無修改意見。

宜賓市人大常委會辦公室 2010年5月24日

宜賓市市轄區(qū)征地拆遷房屋安置及青苗附著物補(bǔ)償實施細(xì)則

第一條 為保障我市市轄區(qū)內(nèi)征地拆遷工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》和《四川省人民政府關(guān)于同意宜賓市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（川府函〔2008〕93號）、《宜賓市人民政府關(guān)于印發(fā)宜賓市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（宜府發(fā)〔2008〕21號）等規(guī)定，結(jié)合實際，制訂本細(xì)則。

第二條 本細(xì)則適用于宜賓市市轄區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)民集體所有土地時對被拆遷人員的房屋安置和被征收土地上的青苗、附著物補(bǔ)償。

青苗是指被征收耕地范圍內(nèi)尚未收獲的農(nóng)作物。

附著物是指被征收土地上的建構(gòu)筑物及果樹、林木。

第三條 對被拆遷戶房屋的補(bǔ)償安置，按照“一戶村民只能有一處不超過規(guī)定面積的宅基地”的規(guī)定和“一戶多宅的，面積合并計算”、“多戶一宅的，人口合并計算”的原則，按以下方式計算補(bǔ)償：

（一）被拆遷戶的房屋辦理了《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》的，以《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》上記載的建筑面積，按《農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》（附件1）計算補(bǔ)償。

（二）被拆遷戶的房屋未辦理《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》，但有合法的用地或規(guī)劃證件（批準(zhǔn)文件），且證件（批準(zhǔn)文件）上載明了準(zhǔn)建建筑面積的，根據(jù)證件（批準(zhǔn)文件）上載明的準(zhǔn)建建筑面積內(nèi)的實際建筑面積，按照《農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》（附件1）計算補(bǔ)償。

（三）被拆遷戶的房屋未辦理《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》，但有合法的用地或規(guī)劃證件（批準(zhǔn)文件），證件（批準(zhǔn)文件）上未載明準(zhǔn)建建筑面積的，根據(jù)下列情況計算補(bǔ)償： 1．實際建筑面積在人均60平方米以內(nèi)（含60平方米。不含偏房）的，根據(jù)實際建筑面積，按照《農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》（附件1）計算補(bǔ)償。

2．實際建筑面積在人均60平方米以上（不含偏房）的，按人均60平方米和《農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》（附件1）計算補(bǔ)償。同時，對人均60平方米以上80平方米以下（含80平方米。不含偏房）的部分，按《農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》（附件1）中同類房屋的60%給予補(bǔ)償。

3．實際建筑面積超過人均80平方米（不含偏房）的，對超過部分按每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（四）被拆遷戶的房屋既未辦理《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》，又不能提供合法的用地或規(guī)劃證件（批準(zhǔn)文件），但符合申請宅基地建房規(guī)定的，根據(jù)下列情況計算補(bǔ)償：

1．實際建筑面積在人均60平方米以內(nèi)（含60平方米。不含偏房）的，根據(jù)實際建筑面積，按照《農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》（附件1）計算補(bǔ)償；

2．實際建筑面積在人均60平方米以上（不含偏房）的，按人均60平方米和《農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》（附件1）計算補(bǔ)償；對人均建筑面積超過60平方米的部分按每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

第四條 征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地時，需要對被征地范圍內(nèi)農(nóng)村村民住房（以下簡稱“農(nóng)房”）實施拆遷的，對被拆遷戶應(yīng)分別采取以下方式進(jìn)行住房安置：

（一）被拆遷農(nóng)房屬城市控制性詳細(xì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，住房安置采取貨幣方式安置或還房方式安置。

（二）被拆遷農(nóng)房屬城市控制性詳細(xì)規(guī)劃區(qū)外的，全征解體社采取住房貨幣方式安置或還房方式安置；部分征地社采取住房自拆自建方式安置，其中被拆遷戶的承包土地被全部征完、戶籍人口全部農(nóng)轉(zhuǎn)非的，可采取住房貨幣方式安置或還房方式安置。

每戶被拆遷戶只能選擇一種安置方式。

住房的具體安置方式應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案中明確。

第五條 選擇住房貨幣方式安置的，征地部門應(yīng)根據(jù)享受住房安置的人數(shù)，按人均建筑面積30平方米的基本住房安置面積以及基本住房安置面積購房費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，一次性計發(fā)購房費。被拆遷戶原住房建筑面積人均30平方米以內(nèi)（含30平方米）部分，不享受第三條規(guī)定的拆遷補(bǔ)償。不享受拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e按照先正房后偏房、建筑質(zhì)量由好到差的順序進(jìn)行抵扣。

基本住房安置面積購房費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為：南岸、趙場、西郊、安阜、白沙灣、象鼻等六個街道辦事處范圍和菜壩鎮(zhèn)、沙坪鎮(zhèn)、南廣鎮(zhèn)范圍為每平方米3500元，即每個應(yīng)安置人員105000元； 其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍為每平方米1800元，即每個應(yīng)安置人員54000元。

基本住房安置面積購房費發(fā)放后，由被拆遷戶通過市場自行購房解決居住問題。政府不再提供安置房，被拆遷人也不再享有申請宅基地建房的權(quán)利。

第六條 選擇住房還房方式安置的，征地部門應(yīng)根據(jù)享受住房安置的人數(shù)，按人均建筑面積30平方米的基本住房安置面積提供安置房，被拆遷戶不支付購房費用。被拆遷戶原住房建筑面積人均30平方米以內(nèi)（含30平方米）部分，不享受第三條規(guī)定的拆遷補(bǔ)償。不享受拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e按照先正房后偏房、建筑質(zhì)量由好到差的順序進(jìn)行抵扣。第七條 在實施住房還房方式安置被拆遷戶住房時，以建筑面積人均30平方米為基本住房安置面積。

因戶型設(shè)計原因超出基本住房安置面積的，每戶超10平方米以下（含10平方米）的，對超過部分由被拆遷戶按每平方米1700元的標(biāo)準(zhǔn)支付購房款；超10平方米以上20平方米以下的，對超過部分由被拆遷戶按每平方米2000元的標(biāo)準(zhǔn)支付購房款。每戶最多不得超出20平方米。

因戶型設(shè)計原因未達(dá)到人均30平方米基本住房安置面積的差額部分，由征地部門按照第五條規(guī)定的基本住房安置面積購房費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷安置戶支付未達(dá)到基本住房安置面積差額部分的購房費。

安置房的劃撥《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，由安置房建設(shè)單位辦理到戶，所需費用列入安置房建設(shè)成本。

第八條 宜賓臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)外的征地拆遷安置房建設(shè)由翠屏區(qū)政府負(fù)責(zé)，宜賓臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的征地拆遷安置房建設(shè)由宜賓臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)。

第九條 安置房建設(shè)成本由建設(shè)單位編制預(yù)算，由征地部門按程序送審和報經(jīng)批準(zhǔn)后，列入征地拆遷補(bǔ)償安置成本撥付給建設(shè)單位。竣工決算后，由征地部門與建設(shè)業(yè)主按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。

第十條 選擇住房貨幣方式安置和還房方式安置的被拆遷戶，下列人員可以計入被拆遷戶的住房安置人數(shù)：

（一）以前因本集體經(jīng)濟(jì)組織被征地而農(nóng)轉(zhuǎn)非，但未進(jìn)行住房安置、仍共同居住、無其他住房（指在被拆遷范圍外無農(nóng)房，無租住公房，無經(jīng)濟(jì)適用房、政府統(tǒng)建房、自建房、房改房、集體公房）的人員；

（二）從本集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和初級士官；

（三）從本集體經(jīng)濟(jì)組織錄取的在校大中專學(xué)生；

（四）原本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，現(xiàn)服有期徒刑或勞教的人員。

第十一條 采取住房自拆自建方式安置的被拆遷戶，其被拆遷農(nóng)房按照《農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》（附件1）和第三條的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。同時，按照應(yīng)進(jìn)行住房安置的人數(shù)每人5000元的標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷戶新建房一次性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助費。

新建房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助費由被拆遷戶包干用于新建房的場地平整、水電設(shè)施、占地青苗、附著物補(bǔ)償?shù)取?/p>

第十二條 采取住房自拆自建方式安置的被拆遷戶，補(bǔ)償補(bǔ)助兌現(xiàn)后由被拆遷戶按照農(nóng)村村民建房管理的有關(guān)規(guī)定申請宅基地建房。

第十三條 采取住房自拆自建方式安置被拆遷戶時，對被拆遷戶相對集中且具備集中建房條件的，應(yīng)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一風(fēng)貌、集中建設(shè)”的原則，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府指導(dǎo)、村社組織、被拆遷戶實施，進(jìn)行集中建設(shè)。

第十四條 建筑物的裝修（飾）補(bǔ)償按《房屋裝修（飾）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》（附件2）執(zhí)行。

第十五條 構(gòu)筑物的補(bǔ)償按《構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》（附件3）執(zhí)行。第十六條 對被拆遷戶實施房屋拆遷時，征地部門應(yīng)當(dāng)在被拆遷戶簽定房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交房后，按應(yīng)安置人口每人每月100元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過渡費：

（一）采取住房貨幣方式安置的被拆遷戶，一次性發(fā)放6個月過渡費。

（二）采取住房還房方式安置的被拆遷戶，過渡費以實際過渡時間計發(fā)。提供安置房后，再一次性發(fā)放3個月過渡費。如過渡期超過12個月，過渡費從第13個月起按每人每月200元發(fā)放。

第十七條 對被拆遷戶在規(guī)定期限內(nèi)提前搬遷交出房屋的，可按以下標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬遷獎勵：以征地部門確定的最后搬遷期限為準(zhǔn)，提前5日及以上搬遷交出房屋的，每戶獎勵6000元；提前1至4日搬遷交出房屋的，每戶獎勵3000元。沒有提前搬遷交出房屋的，不予獎勵。

對戶的認(rèn)定，以征地公告發(fā)布前的戶口記載為準(zhǔn)，征地公告發(fā)布后分戶的不予認(rèn)可。

第十八條 征地部門應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷戶支付搬家補(bǔ)助費、爐具搬遷補(bǔ)助費、水電補(bǔ)助費：搬家補(bǔ)助費每戶800元，爐具搬遷補(bǔ)助費每戶250元，水電補(bǔ)助費每戶1500元。

第十九條 被拆遷戶在征地部門規(guī)定期限內(nèi)將房屋騰空后交給征地部門拆除的，由征地部門按框架結(jié)構(gòu)房和磚混結(jié)構(gòu)房每平方米15元、磚木結(jié)構(gòu)房和土木結(jié)構(gòu)房每平方米10元、偏房每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)給予殘值收購補(bǔ)助。

第二十條 征收耕地青苗補(bǔ)償。一年一季農(nóng)作物按照征地補(bǔ)償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；一年兩季以上農(nóng)作物按照征地補(bǔ)償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)減半補(bǔ)償。沒有青苗的不予補(bǔ)償。

征地補(bǔ)償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)按市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十一條 果樹、林木補(bǔ)償。成片種植的果樹、林木按《成片果樹、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》（附件4）補(bǔ)償；零星栽種的果樹、林木按《零星果樹、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表》（附件5）補(bǔ)償。

第二十二條 征地部門實施青苗和果樹、林木補(bǔ)償時，可根據(jù)被征收土地范圍內(nèi)的青苗、林木及其他經(jīng)濟(jì)作物種類情況，核定單位土地面積的具體補(bǔ)償金額，撥付給被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對其中屬于個人的部分補(bǔ)償分配到戶, 對屬于集體的部分由集體經(jīng)濟(jì)組織按規(guī)定用途和審批程序管理使用。

征地部門采取前款撥付方式的，可按征收土地面積每畝100元的標(biāo)準(zhǔn)，向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付補(bǔ)償費分配工作經(jīng)費。

第二十三條 征收土地依法補(bǔ)償安置后，對逾期拒不領(lǐng)取補(bǔ)償安置費的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個人，由征地部門將補(bǔ)償安置費以應(yīng)領(lǐng)取補(bǔ)償安置費的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或當(dāng)事人的名義專戶儲存，存折交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處代管，視為已補(bǔ)償安置完畢。

第二十四條 征收土地依法補(bǔ)償安置后，當(dāng)事人拒不搬遷的，依法責(zé)令其限期搬遷；逾期不搬遷的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，實行強(qiáng)制搬遷，可處3000元以上20000元以下的罰款。

第二十五條 征地拆遷補(bǔ)償安置資金按下列渠道解決：

供地收益繳入市財政區(qū)域的征地拆遷補(bǔ)償安置資金和安置房建設(shè)資金由市財政解決。

市政府明確交給翠屏區(qū)開發(fā)、土地收益由翠屏區(qū)支配區(qū)域的征地拆遷補(bǔ)償安置資金和安置房建設(shè)資金由翠屏區(qū)解決。

第二十六條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。

第二十七條 本細(xì)則由宜賓市國土資源局負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督實施。

第二篇：泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范征收、征用農(nóng)民集體所有土地房屋拆遷的補(bǔ)償安置，根據(jù)《江蘇省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因城市開發(fā)建設(shè)征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋拆遷并需要對房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

第三條 征地房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。

第四條 市、市（縣）國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征地房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作。

市、市(縣)人民政府所屬房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的管理工作。

征地房屋拆遷所在地的區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處以及市、市(縣)政府有關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。

第五條 征地房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章 拆遷管理

第六條 集體土地經(jīng)依法批準(zhǔn)征收、征用后，由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)書面通知相關(guān)部門在用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項:

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;

(三)改變房屋、土地用途;

(四)辦理戶口的遷入、分戶。但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等確需遷入戶口或分戶的除外。

規(guī)劃、國土、工商、公安等部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項在拆遷范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。確需延長暫停期限的，延長的期限不得超過1年。規(guī)劃、國土、工商、公安等部門在接到書面通知后仍辦理前款所列事項的，應(yīng)當(dāng)撤回其行政行為。

暫停期限內(nèi)，公告范圍內(nèi)的單位和個人擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認(rèn)可。

第七條 實施房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

(一)進(jìn)行拆遷調(diào)查；

(二)拆遷人向市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提出拆遷申請;

(三)市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)發(fā)布拆遷公告;

(四)拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

(五)拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置;(六)實施房屋拆除。

第八條 拆遷人申請核發(fā)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，應(yīng) 當(dāng)向被拆遷房屋所在地的市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提交下列材料：

(一)征地批準(zhǔn)文件;

(二)規(guī)劃批準(zhǔn)文件以及拆遷紅線圖;

(三)拆遷實施方案;

(四)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償資金的證明以及安置房、周轉(zhuǎn)房落實情況。

市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20日 內(nèi)審查完畢;對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，并將 拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等事項以房屋拆遷公告形式予以公布。

第九條 拆遷人可以自行實施拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷。

第十條 房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的使用應(yīng)當(dāng)接受市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

第十一條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷補(bǔ)償安置方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、安置地點、過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容訂立書面協(xié)議。

第十二條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷當(dāng)事人對拆遷補(bǔ) 償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，可以按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

第十三條 拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)參照《泰州市城市房屋拆遷管理辦法>(市政府2號令)第五章規(guī)定進(jìn)行裁決。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人提供拆遷安置用房、周 轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議、訴訟期間不停止房屋拆遷的執(zhí)行。

第十四條 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房 屋所在地市、市(縣)人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋所在地市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，申請公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第三章 拆迂補(bǔ)償和安置

第十五條 被拆遷房屋的補(bǔ)償安置，以被拆遷人所持有的房屋 權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法用地、建房手續(xù)為依據(jù)。

第十六條 被拆遷房屋的用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬 證書上載明的用途為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法用地、建房手續(xù)載明的用 途為準(zhǔn)。

第十七條 被拆遷房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書或者合法建房手續(xù)上載明的面積為準(zhǔn)，被拆遷人未申領(lǐng)房屋權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書、合法建房手續(xù)未載明房屋建筑面積的，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量后由有權(quán)部門確認(rèn)作為補(bǔ)償依據(jù)。

第十八條 拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書時，被拆遷人具有合法建房手續(xù)且新房已建造完畢不滿5年的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予增加補(bǔ)償：不滿1年按被拆遷房屋重置價增加19%的補(bǔ)償金額、1年以上不滿3年的按被拆遷房屋重置價增加17%的補(bǔ)償金額、3年以上不滿5年的按被拆遷房屋重置價增加15%的補(bǔ)償金額。

被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定進(jìn)行安置并依據(jù)評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

已領(lǐng)取合法建房手續(xù)但當(dāng)事人仍未建房的，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定予以安置，但當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)按安置房屋建安造價與拆遷人結(jié)算房款。

第十九條 有下列情況之一的，不予補(bǔ)償安置：

(一)拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或者臨時建筑在建設(shè)規(guī)劃許可證中載明建設(shè)規(guī)劃調(diào)整時需要無條件指除的;

(二)已建新房，原舊房應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的;

(三)拆遷公告發(fā)布后被拆遷人進(jìn)行裝修裝飾的部分。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予安置，但應(yīng)當(dāng)按剩余使 用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十條 住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置一般實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋原則上在集體所有土地上統(tǒng)一建房實行安置。因征 地、撤組等原因，被拆遷人所屬集體經(jīng)濟(jì)組織無法安排土地建房的，可以與國有土地上房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷人安置在國有

土地上的房屋，五年內(nèi)不得上市，滿五年后上市交易，需依照國家規(guī)定繳納土地出讓金。

拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的拆遷安置房與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十一條 住宅房屋的被拆遷人書面承諾自行解決住房并 申請要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償安置的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)證明后，可以按下列方法計算提取被拆遷房屋補(bǔ)償安置款:

補(bǔ)償安置款=(政府公布的每平方米安置房屋價格－每平方米安置房建安造價＋被拆遷房屋每平方米重置價結(jié)合成新評估價)× 被拆遷房屋合法建筑面積。

第二十二條 住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建 房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計算其原住房面積;被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng) 公示后，被拆遷人憑拆遷房屋安置協(xié)議書，每戶可以按下列規(guī)定 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換:

(一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安造價結(jié) 算差價后，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶 型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換大于被拆遷房屋面積的部分，被拆遷人按市場價支付價款。

(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50％折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米;大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分按其重置價結(jié)合成新1.5倍給予補(bǔ)償。

(三)被拆除房屋面積小于65平方米，由拆遷人按65平方米予以安置，被拆遷人不再支付房屋價款;因戶型原因超出65平方米的部分按政府公布的安置房屋價格結(jié)算。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積小于被拆遷人按前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)安置房屋面積的部分，按第二十一條規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

第二十三條 被拆遷入所屬集體經(jīng)濟(jì)組織對被拆遷人住宅房 屋拆除后安排宅基地重建的，拆遷人按合法建筑面積的重置價結(jié)合成新對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人按房屋重置價結(jié)合成新補(bǔ) 償?shù)陀?.5萬元的，拆遷人按3.5萬元補(bǔ)償。

第二十四條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償 安置方案，報市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第二十六條 拆遷住宅房屋，被拆遷人在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費，臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月不少于400元。

被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，在本辦法規(guī)定的過渡 期限內(nèi)拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。

第二十七條 拆遷過渡期限自被拆遷人將房屋騰空交與拆 遷人或拆遷實施單位之臼起，不得超過18個月。拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。

除當(dāng)事人另有約定的，因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人支付臨時安置 補(bǔ)助費:

(一)被拆遷人自行解決過渡用房的，延長期限在12個月以 內(nèi)的，按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費;延長期限超過12個月的，自超過之月起按4倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費。

(二)由拆遷人提供過渡用房的，延長期限在12個月以內(nèi)的，每月付給不少于400元臨時安置補(bǔ)助費，延長期限超過12 個月的，自超過之月起按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費。

第二十八條 對被拆遷人因房屋拆遷產(chǎn)生的電話安裝、寬帶 入網(wǎng)、有線電視安裝飛空調(diào)、熱水器以及其他設(shè)備設(shè)施搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按實補(bǔ)償。

第二十九條 被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交出房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人獎勵。

第三十條 拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對被拆遷人實行 貨幣補(bǔ)償。被擠遷人的房屋權(quán)屬證書上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新的2倍對被拆遷人予以補(bǔ)償;被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新的3倍對被拆遷人予以補(bǔ)償。集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排土地重建的，按房屋重置價結(jié)合成新補(bǔ)償。

第二十一條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付 搬遷費用和固定設(shè)備移裝費用。搬遷費、固定設(shè)備移裝費由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的可以委托相應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第三十二條 在拆遷公告發(fā)布時正常生產(chǎn)，因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額的10 % 向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費o

拆遷時巳經(jīng)停產(chǎn)、停業(yè)的，不再另行給予補(bǔ)助。

第三十三條 本辦法實施前被拆遷人已取得工商營業(yè)執(zhí)照并 持續(xù)營業(yè)一年以上的，其實際用于經(jīng)營的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書上載明的用途進(jìn)行評估補(bǔ)償，但對用于經(jīng)營的建筑面積可以按每經(jīng)營1年增加房屋重置價結(jié)合成新5%的補(bǔ)助，但最高不得超過房屋重置價結(jié)合成新的1倍。

第四章 市區(qū)安置房建設(shè)管理

第三十四條 市區(qū)安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門會同有 關(guān)部門，根據(jù)區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位申報的安置房實施項目，結(jié)合拆遷人實施拆遷項目所需的安置用房，平衡制定建設(shè)計劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。

第三十五條 安置房建造由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位確定 項目法人，項目法人應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工、監(jiān)理等單位。

第三十六條 安置房建設(shè)項目的征地費用、騰地拆遷費用、建 設(shè)工程費用、配套費用應(yīng)當(dāng)列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。安置房成本價和市場價由物價部門會同相關(guān)部門予以核定并公布。

第三十七條 被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府或其他相關(guān) 單位負(fù)責(zé)初審并予以公示，報市建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)后，由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位統(tǒng)一組織安置實施工作。

第二十八條 安置房專門用于城市建設(shè)和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不得銷售。剩余的安置房可以用于其他征地房屋拆遷項目的安置。

第三十九條 建立安置房建設(shè)資金專用賬戶。拆遷人應(yīng)當(dāng)按 照所需安置用房的建設(shè)成本落實資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門和市財政部門的監(jiān)管。

第五章 拆遷評估

第四十條 被拆遷房屋裝修裝飾和附著物的補(bǔ)償評估參照所在地城市拆遷房屋附屬物附屬設(shè)施裝飾裝潢及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十一條 對被拆遷房屋價格的評估，應(yīng)當(dāng)由市建設(shè)行政主 管部門公布的具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱評估機(jī)構(gòu))進(jìn)行。

第四十二條 評估機(jī)構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同選定;拆遷人 和被拆遷人不能達(dá)成一致的，由市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)在符合條件的評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定，市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在抽簽前三日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。

第四十三條 拆遷入或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達(dá)之日起5個工作日內(nèi)要求評估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。經(jīng)解 釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托 符合本辦法第四十一條規(guī)定的其他評估機(jī)構(gòu)重新評估。

第四十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在評估結(jié)束后5日內(nèi)在拆遷地點公 布評估結(jié)果。

第六章 附則

第四十五條 大型水利、水電工程以及鐵路、公路、水運(yùn)等重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，國務(wù)院、省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

各市(縣)人民政府可根據(jù)本辦法的規(guī)定具體制定安置房建設(shè)管理細(xì)則。

第四十六條 本辦法自2007年9月1日起施行。1997年7月4日 泰州市政府發(fā)布的《泰州市新區(qū)建設(shè)房屋拆遷實施暫行辦法》(泰政發(fā)[1997]207號)同時廢止。

第三篇：泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

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發(fā)表日期：2007年10月29

泰州市人民政府令

第 4 號

《泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》已經(jīng)市政府第54次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年9月1日起施行。

市長：姚建華

二〇〇七年七月三十一日

泰州市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法

第一章

總則

第一條

為了規(guī)范征收、征用農(nóng)民集體所有土地房屋拆遷的補(bǔ)償安置，根據(jù)《江蘇省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因城市開發(fā)建設(shè)征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋拆遷并需要對房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

第三條

征地房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。

第四條

市、市（縣）國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征地房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作。

市、市(縣)人民政府所屬房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置的管理工作。

征地房屋拆遷所在地的區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處以及市、市(縣)政府有關(guān)職能部門，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。

第五條

征地房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二章

拆遷管理

第六條

集體土地經(jīng)依法批準(zhǔn)征收、征用后，由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)書面通知相關(guān)部門在用地范圍內(nèi)暫停辦理下

列事項:

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;

(三)改變房屋、土地用途;

(四)辦理戶口的遷入、分戶。但因出生、婚姻、軍人退伍、大中專學(xué)生畢業(yè)、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等確需遷入戶口或分戶的除外。

規(guī)劃、國土、工商、公安等部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項在拆遷范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。確需延長暫停期限的，延長的期限不得超過1年。規(guī)劃、國土、工商、公安等部門在接到書面通知后仍辦理前款所列事項的，應(yīng)當(dāng)撤回其行政行為。

暫停期限內(nèi)，公告范圍內(nèi)的單位和個人擅自辦理本條第一款所列事項的，房屋拆遷時不予認(rèn)可。

第七條

實施房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

(一)進(jìn)行拆遷調(diào)查；

(二)拆遷人向市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提出拆遷申請;

(三)市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)發(fā)布拆遷公告;

(四)拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

(五)拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償安置;(六)實施房屋拆除。

第八條

拆遷人申請核發(fā)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，應(yīng) 當(dāng)向被拆遷房屋所在地的市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)提交下列材料：

(一)征地批準(zhǔn)文件;

(二)規(guī)劃批準(zhǔn)文件以及拆遷紅線圖;

(三)拆遷實施方案;

(四)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償資金的證明以及安置房、周轉(zhuǎn)房落實情況。

市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20日 內(nèi)審查完畢;對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書，并將 拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等事項以房屋拆遷公告形式予以公布。

第九條

拆遷人可以自行實施拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷。

第十條

房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的使用應(yīng)當(dāng)接受市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

第十一條

拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷補(bǔ)償安置方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、安置地點、過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容訂立書面協(xié)議。

第十二條

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷當(dāng)事人對拆遷補(bǔ) 償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，可以按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。

第十三條

拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請由市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)參照《泰州市城市房屋拆遷管理辦法>(市政府2號令)第五章規(guī)定進(jìn)行裁決。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人提供拆遷安置用房、周 轉(zhuǎn)用房的，復(fù)議、訴訟期間不停止房屋拆遷的執(zhí)行。

第十四條

被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房 屋所在地市、市(縣)人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋所在地市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，申請公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第三章

拆迂補(bǔ)償和安置

第十五條

被拆遷房屋的補(bǔ)償安置，以被拆遷人所持有的房屋 權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法用地、建房手續(xù)為依據(jù)。

第十六條

被拆遷房屋的用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬 證書上載明的用途為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法用地、建房手續(xù)載明的用 途為準(zhǔn)。

第十七條

被拆遷房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書或者合法建房手續(xù)上載明的面積為準(zhǔn)，被拆遷人未申領(lǐng)房屋權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書、合法建房手續(xù)未載明房屋建筑面積的，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量后由有權(quán)部門確認(rèn)作為補(bǔ)償依據(jù)。

第十八條

拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書時，被拆遷人具有合法建房手續(xù)且新房已建造完畢不滿5年的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予增加補(bǔ)償：不滿1年按被拆遷房屋重置價增加19%的補(bǔ)償金額、1年以上不滿3年的按被拆遷房屋重置價增加17%的補(bǔ)償金額、3年以上不滿5年的按被拆遷房屋重置價增加15%的補(bǔ)償金額。

被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定進(jìn)行安置并依據(jù)評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

已領(lǐng)取合法建房手續(xù)但當(dāng)事人仍未建房的，由拆遷人按照批準(zhǔn)的建房面積以及本辦法第二十二條規(guī)定予以安置，但當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)按安置房屋建安造價與拆遷人結(jié)算房款。

第十九條

有下列情況之一的，不予補(bǔ)償安置：

(一)拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或者臨時建筑在建設(shè)規(guī)劃許可證中載明建設(shè)規(guī)劃調(diào)整時需要無條件指除的;

(二)已建新房，原舊房應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的;

(三)拆遷公告發(fā)布后被拆遷人進(jìn)行裝修裝飾的部分。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予安置，但應(yīng)當(dāng)按剩余使 用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十條

住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置一般實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋原則上在集體所有土地上統(tǒng)一建房實行安置。因征 地、撤組等原因，被拆遷人所屬集體經(jīng)濟(jì)組織無法安排土地建房的，可以與國有土地上房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷人安置在國有

土地上的房屋，五年內(nèi)不得上市，滿五年后上市交易，需依照國家規(guī)定繳納土地出讓金。

拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的拆遷安置房與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十一條

住宅房屋的被拆遷人書面承諾自行解決住房并 申請要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償安置的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(街道辦事處)、村民委員會(居民委員會)證明后，可以按下列方法計算提取被拆遷房屋補(bǔ)償安置款:

補(bǔ)償安置款=(政府公布的每平方米安置房屋價格－每平方米安置房建安造價＋被拆遷房屋每平方米重置價結(jié)合成新評估價)× 被拆遷房屋合法建筑面積。

第二十二條

住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建 房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計算其原住房面積;被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng) 公示后，被拆遷人憑拆遷房屋安置協(xié)議書，每戶可以按下列規(guī)定 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換:

(一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安造價結(jié) 算差價后，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶 型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換大于被拆遷房屋面積的部分，被拆遷人按市場價支付價款。

(二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50％折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米;大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分按其重置價結(jié)合成新1.5倍給予補(bǔ)償。

(三)被拆除房屋面積小于65平方米，由拆遷人按65平方米予以安置，被拆遷人不再支付房屋價款;因戶型原因超出65平方米的部分按政府公布的安置房屋價格結(jié)算。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積小于被拆遷人按前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)安置房屋面積的部分，按第二十一條規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

第二十三條

被拆遷入所屬集體經(jīng)濟(jì)組織對被拆遷人住宅房 屋拆除后安排宅基地重建的，拆遷人按合法建筑面積的重置價結(jié)合成新對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人按房屋重置價結(jié)合成新補(bǔ) 償?shù)陀?.5萬元的，拆遷人按3.5萬元補(bǔ)償。

第二十四條

拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條

拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償 安置方案，報市、市(縣)政府拆遷管理機(jī)構(gòu)審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第二十六條

拆遷住宅房屋，被拆遷人在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費，臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月不少于400元。

被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，在本辦法規(guī)定的過渡 期限內(nèi)拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。

第二十七條

拆遷過渡期限自被拆遷人將房屋騰空交與拆 遷人或拆遷實施單位之臼起，不得超過18個月。拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。

除當(dāng)事人另有約定的，因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人支付臨時安置 補(bǔ)助費:

(一)被拆遷人自行解決過渡用房的，延長期限在12個月以 內(nèi)的，按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費;延長期限超過12個月的，自超過之月起按4倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費。

(二)由拆遷人提供過渡用房的，延長期限在12個月以內(nèi)的，每月付給不少于400元臨時安置補(bǔ)助費，延長期限超過12 個月的，自超過之月起按2倍標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費。

第二十八條

對被拆遷人因房屋拆遷產(chǎn)生的電話安裝、寬帶 入網(wǎng)、有線電視安裝飛空調(diào)、熱水器以及其他設(shè)備設(shè)施搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按實補(bǔ)償。

第二十九條

被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空交出房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人獎勵。

第三十條

拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對被拆遷人實行 貨幣補(bǔ)償。被擠遷人的房屋權(quán)屬證書上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新的2倍對被拆遷人予以補(bǔ)償;被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新的3倍對被拆遷人予以補(bǔ)償。集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排土地重建的，按房屋重置價結(jié)合成新補(bǔ)償。

第二十一條

拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付 搬遷費用和固定設(shè)備移裝費用。搬遷費、固定設(shè)備移裝費由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的可以委托相應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

第三十二條

在拆遷公告發(fā)布時正常生產(chǎn)，因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額的10 % 向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費o

拆遷時巳經(jīng)停產(chǎn)、停業(yè)的，不再另行給予補(bǔ)助。

第三十三條

本辦法實施前被拆遷人已取得工商營業(yè)執(zhí)照并 持續(xù)營業(yè)一年以上的，其實際用于經(jīng)營的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書上載明的用途進(jìn)行評估補(bǔ)償，但對用于經(jīng)營的建筑面積可以按每經(jīng)營1年增加房屋重置價結(jié)合成新5%的補(bǔ)助，但最高不得超過房屋重置價結(jié)合成新的1倍。

第四章

市區(qū)安置房建設(shè)管理

第三十四條

市區(qū)安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門會同有 關(guān)部門，根據(jù)區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位申報的安置房實施項目，結(jié)合拆遷人實施拆遷項目所需的安置用房，平衡制定建設(shè)計劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。

第三十五條

安置房建造由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位確定 項目法人，項目法人應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工、監(jiān)理等單位。

第三十六條

安置房建設(shè)項目的征地費用、騰地拆遷費用、建 設(shè)工程費用、配套費用應(yīng)當(dāng)列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。安置房成本價和市場價由物價部門會同相關(guān)部門予以核定并公布。

第三十七條

被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府或其他相關(guān) 單位負(fù)責(zé)初審并予以公示，報市建設(shè)行政主管部門審核確認(rèn)后，由區(qū)人民政府或其他相關(guān)單位統(tǒng)一組織安置實施工作。

第二十八條

安置房專門用于城市建設(shè)和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不得銷售。剩余的安置房可以用于其他征地房屋拆遷項目的安置。

第三十九條

建立安置房建設(shè)資金專用賬戶。拆遷人應(yīng)當(dāng)按 照所需安置用房的建設(shè)成本落實資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門和市財政部門的監(jiān)管。

第五章

拆遷評估

第四十條

被拆遷房屋裝修裝飾和附著物的補(bǔ)償評估參照所在地城市拆遷房屋附屬物附屬設(shè)施裝飾裝潢及其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十一條

對被拆遷房屋價格的評估，應(yīng)當(dāng)由市建設(shè)行政主 管部門公布的具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱評估機(jī)構(gòu))進(jìn)行。

第四十二條

評估機(jī)構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同選定;拆遷人 和被拆遷人不能達(dá)成一致的，由市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)在符合條件的評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定，市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在抽簽前三日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。

第四十三條

拆遷入或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達(dá)之日起5個工作日內(nèi)要求評估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。經(jīng)解 釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托 符合本辦法第四十一條規(guī)定的其他評估機(jī)構(gòu)重新評估。

第四十四條

拆遷人應(yīng)當(dāng)在評估結(jié)束后5日內(nèi)在拆遷地點公 布評估結(jié)果。

第六章

附則

第四十五條

大型水利、水電工程以及鐵路、公路、水運(yùn)等重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，國務(wù)院、省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

各市(縣)人民政府可根據(jù)本辦法的規(guī)定具體制定安置房建設(shè)管理細(xì)則。

第四十六條

本辦法自2007年9月1日起施行。1997年7月4日 泰州市政府發(fā)布的《泰州市新區(qū)建設(shè)房屋拆遷實施暫行辦法》(泰政發(fā)[1997]207號)同時廢止。

第四篇：征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書范文

征地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書

甲方： 德陽明源電力（集團(tuán)）有限公司（農(nóng)民拆遷補(bǔ)償安置實施人）乙方： 簡陽市新市鎮(zhèn) 董家 村 十 社 王洪江（被拆遷人）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、川辦函[2008]73號、資府發(fā)[2008]152號、簡府辦函[2010]7號文件等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，對棉豐~普安220kV線路新建工程項目涉及的 新市 鎮(zhèn) 董家 村 十 社的乙方農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置的有關(guān)事項簽訂本協(xié)議。

第一條 乙方情況

（一）乙方在拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)證號無面積㎡；土地使用證號為 無 號，宅基地面積㎡。

經(jīng)實地勘查，乙方房屋建筑面積為217.44 ㎡（其中：磚混房屋123.84㎡，磚瓦房屋93.60㎡）。

（二）乙方在本社常住人口4 人；屬于確定的應(yīng)安置人口4 人，分別是：戶主：王洪江、妻子：張洪瓊、女：王麗、子：王濤。

（三）乙方被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于私產(chǎn)，土地性質(zhì)屬于農(nóng)村集體土地。

第二條拆遷補(bǔ)償安置方式

根據(jù)棉豐~普安220kV線路建設(shè)的規(guī)劃要求，對乙方采取貨幣補(bǔ)償，自行拆遷的方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。

第三條拆遷補(bǔ)償

（一）乙方房屋及地上附著物的拆遷由甲方補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照

簡府辦函[2010]7號文件《成安渝高速公路簡陽段征地拆遷工作實施方案》和資府函[2008]152號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）甲、乙雙方本著農(nóng)戶自行拆遷的原則，經(jīng)現(xiàn)場實際丈量清點核算，甲方應(yīng)一次性補(bǔ)償乙方各項費用如下：（1）磚混房屋 123.84 ㎡× 420元/㎡= 52013 元；（2）磚瓦（土瓦）93.60㎡× 280 元/㎡= 26208 元；

（3）房內(nèi)附屬物補(bǔ)償25434元；（4）過渡期補(bǔ)貼4人× 75元/人?月×12月=3600元；（5）搬家費：2次×200元/次=400元；（6）殘值收購217.44㎡×15元/㎡=3262元。

各項補(bǔ)償及補(bǔ)助費共計110917元。（大寫：壹拾壹萬零玖佰壹拾柒元整）。

第四條宅基地補(bǔ)劃及產(chǎn)權(quán)辦理

乙方享受補(bǔ)劃宅基地面積，按《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。補(bǔ)劃宅基地所占土地根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃由所在村組負(fù)責(zé)調(diào)節(jié)。乙方的臨時過渡期為2011年 11 月 8 日起至2012年 11 月7日，過渡期為12個月。產(chǎn)權(quán)辦理由甲方負(fù)責(zé)。

第五條獎懲辦法

乙方從簽訂協(xié)議之日起 30 日內(nèi)完成搬遷并將房屋自行拆除的，可享受按時搬遷獎勵金：磚混（磚瓦）217.44㎡×280元= 60883 元，合計60883 元。該費用在被拆遷戶按時搬遷并將房屋自行拆除后領(lǐng)取。逾期不搬遷的，從逾期之日起5日內(nèi)報市人民政府批準(zhǔn)，由政府組織相關(guān)部門實施強(qiáng)制搬遷，并可按照《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》的規(guī)定對拒不搬遷的當(dāng)事人處以3000以上20000元以下的罰款。

第六條拆遷安全責(zé)任

根據(jù)棉豐~普安220kV線路建設(shè)的要求，乙方采取農(nóng)戶自行拆遷的方式

進(jìn)行拆遷。乙方在拆遷過程中應(yīng)注意拆遷的安全，如乙方在拆遷過程中發(fā)生拆遷安全事故，一切責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。

第七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方均不得擅自改變。誰違反本協(xié)議，由此造成的損失由違約方承擔(dān)，本協(xié)議內(nèi)容履行完畢合同終止。

第八條本協(xié)議一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。

甲方： 德陽明源電力（集團(tuán)）有限公司

乙方： 簡陽市新市鎮(zhèn)董家村十社

甲方代表： 乙方代表：

二○一一年十一月八日

第五篇：南充市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法

南充市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及住房拆遷安置辦法

第一條 為了加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置管理，保障征地拆遷工作順利進(jìn)行，依法保護(hù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和-國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置依照本辦法執(zhí)行。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 市人民政府土地行政主管部門主管全市范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置工作，并直接負(fù)責(zé)市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置工作；市城市規(guī)劃區(qū)范圍外的征地拆遷補(bǔ)償安置工作，由所在區(qū)人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)；縣(市)人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本縣(市)范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置工作，但需要由市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)的除外。

市、縣(市、區(qū))人民政府要加強(qiáng)對征地拆遷補(bǔ)償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，有關(guān)部門要按照各自職責(zé)協(xié)同土地行政主管部門做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村民委員會應(yīng)當(dāng)支持、配合土地行政主管部門做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作，并負(fù)責(zé)做好被征地村、組干部群眾的思想工作。

在征地拆遷補(bǔ)償安置工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個人，由市、縣(市、區(qū))人民政府給予表彰和獎勵。

第二章 一般規(guī)定

第四條 建設(shè)需要征用土地的，由市、縣(市、區(qū))人民政府統(tǒng)一征地。市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門根據(jù)職責(zé)，依照法定程序，代表政府負(fù)責(zé)組織征地的審查報批和具體實施工作，其他任何單位和個人不得直接與被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或者村民小組洽談?wù)鞯厥乱恕?/p>

第五條 征地調(diào)查、勘測定界完成后，自市、縣(市、區(qū))人民政府征地通告發(fā)布之日起，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶建建(構(gòu))筑物，搶栽、搶種農(nóng)作物、林木和改變土地用途。搶建的建(構(gòu))筑物，搶栽、搶種的農(nóng)作物、林木不予補(bǔ)償，改變土地用途的按改變前的土地用途補(bǔ)償。

市、縣(市、區(qū))人民政府在發(fā)布征地通告的同時，有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理征地范圍內(nèi)的戶口遷入、分戶以及房屋改(擴(kuò))建用地審批等有關(guān)手續(xù)。

第六條 征用土地方案由市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門按照國家有關(guān)規(guī)定擬訂。征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣(市、區(qū))人民政府按照規(guī)定在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，并組織實施。

第七條 被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書和有關(guān)證明材料到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝１徽饔猛恋厣嫌薪?構(gòu))筑物的，還應(yīng)提供有關(guān)建(構(gòu))筑物的合法有效證件。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織征地工作人員到現(xiàn)場調(diào)查核實。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人未如期加理征地補(bǔ)償?shù)怯浀模溲a(bǔ)償內(nèi)容以市、縣（市、區(qū)）人民政府土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

第八條 市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地拆遷補(bǔ)償安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民對擬訂的征地拆遷補(bǔ)償安置方案有不同意見的，應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，以書面形式報告發(fā)布征地拆遷補(bǔ)償安置方案的機(jī)關(guān)，有關(guān)機(jī)關(guān)應(yīng)予以核實，確有差錯的，應(yīng)當(dāng)糾正。

征地拆遷補(bǔ)償安置方案報市、縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門組織實施。

第九條 對征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由市、縣(市、區(qū))人民政府協(xié)調(diào)解決；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)爭議不影響征用土地方案的實施。

第十條 征用土地的各項補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)自征地拆遷補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)全額支付。被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人逾期拒不領(lǐng)取補(bǔ)償費用的，經(jīng)市、縣(市、區(qū))人民政府同意，可以由土地行政主管部門以被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人的名義將其征地拆遷補(bǔ)償費用在銀行專戶儲存。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民應(yīng)當(dāng)在征地拆遷補(bǔ)償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)拆遷騰地。

第十一條 耕地被征用后，市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到征用耕地批準(zhǔn)文件之日起十五日內(nèi)，告知相關(guān)的財政部門按照國家有關(guān)規(guī)定核減、農(nóng)業(yè)稅。

征用城市郊區(qū)的專業(yè)菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

第十二條 征用士地的土地補(bǔ)償費支付給享有被征用土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展生產(chǎn)；地上附著物及青苗補(bǔ)償費根據(jù)征地補(bǔ)償?shù)怯?，依照征地拆遷補(bǔ)償安置方案確定的標(biāo)準(zhǔn)支付給地上附著物及青苗的所有者；安置補(bǔ)助費根據(jù)不同安置途徑，按照法律規(guī)定支付給負(fù)責(zé)安置的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或單位；不需要統(tǒng)一安置的，可以發(fā)放給被安置人員自謀職業(yè)。對土地被全部征用，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成建制被撤銷，實行”農(nóng)轉(zhuǎn)非”的，其征地費用應(yīng)全部用于轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口人員的生產(chǎn)和生活安置。

第三章 征地補(bǔ)償

第十三條 征用土地按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用土地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費

第十四條 土地補(bǔ)償費按下列規(guī)定計付：

(一)征用水田、專業(yè)菜地、專業(yè)魚池(塘)的，按土地所在區(qū)位、類別以及等級進(jìn)行補(bǔ)償。其中：郴州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地補(bǔ)償費為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍；資興市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)和各縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補(bǔ)償費為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至9倍；各縣(市、區(qū))建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補(bǔ)償費為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至8倍；各縣(市、區(qū))鄉(xiāng)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補(bǔ)償費為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至 7倍。征用旱地，土地補(bǔ)償費為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的7倍。征用其他區(qū)域內(nèi)的耕地，土地補(bǔ)償費為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的7倍。

只宜種植單季稻產(chǎn)糧區(qū)，征用水田的，按該水田被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍的60％分類計算土地補(bǔ)償費。

(二)征用園地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80％補(bǔ)償；征用經(jīng)濟(jì)林地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％至70％補(bǔ)償；征用其他林地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30％至50％補(bǔ)償。

(三)征用荒山、荒地及其他未利用土地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的20％補(bǔ)償。

(四)征用水塘、渠、壩等農(nóng)田水利用地以及專業(yè)漁池(塘)以外魚塘用地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；征用水庫用地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60％補(bǔ)償。

(五)征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施(如道路、橋梁)、公益事業(yè)(如學(xué)校、衛(wèi)生所、幼兒園、敬老院等)、企業(yè)用地和農(nóng)村村民宅基地的，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。