第一篇：2015年初級經濟師考試金融知識點：金融風險的概念每日一練(2月19日)（最終版）
2015年初級經濟師考試金融知識點：金融風險的概念每日一練（2月19日）
一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分)
1、下列房地產開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是()。
A.選擇工程施工單位
B.選擇材料、設備供應商
C.選擇工程勘察設計單位
D.選擇工程監(jiān)理單位
標準答案： C
解析：考察房地產開發(fā)項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。
2、關于業(yè)主委員會職責的說法，錯誤的是()。
A.業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議
B.業(yè)主委員會負責與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
C.業(yè)主委員會負責制定管理規(guī)約
D.業(yè)主委員會負責監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同
標準答案： C
解析：考察業(yè)主委員會的職責。業(yè)主委員會的職責包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費;(7)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;(8)調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責。
3、下列房地產中，不適用假設開發(fā)法估價的是()。
A.可改擴建的舊房
B.已為最高最佳利用的現房
C.房地產開發(fā)用地
D.已停工的商品房建設工程
標準答案： B
解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產價值，如可供開發(fā)建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。
4、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。
A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人
C.房屋所有權人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標準答案： A, B
解析：考察業(yè)主身份的內容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。
5、房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的()。
A.專業(yè)意見
B.公證書
C.證明文件
D.擔保函
標準答案： A
解析：考察房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業(yè)意見。
6、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產開發(fā)投資項目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費用和效益的計算口徑一致
D.各方案有相同的計算期
E.各方案現金流量有相同的時間單位
標準答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。
7、房地產開發(fā)企業(yè)委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產經紀機構吸收其他房地產經紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是()。
A.房地產開發(fā)企業(yè)直接與各房地產經紀機構結算
B.房地產開發(fā)企業(yè)只與甲房地產經紀機構結算
C.由參與代理的房地產經紀機構出具委托書，甲房地產經紀機構代表其與房地產開發(fā)企業(yè)結算
D.代理成交額較大的房地產經紀機構直接與房地產開發(fā)企業(yè)結算，其余與甲房地產經紀機構結算
標準答案： B
解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。
8、下列建設用地使用權中，不得設定抵押的有()。
A.權屬有爭議的建設用地使用權
B.使用權不明的建設用地使用權
C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權
D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設用地使用權
E.已設定抵押的建設用地使用權
標準答案： A, B
解析：考察建設用地使用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權不得設定抵押：①權屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設用地使用權;③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權;④已依法公告列入拆遷范圍的房地產;⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產;⑥依法不得抵押的其他房地產。答案為AB，都是權屬不明的情況。
9、導致房地產供給缺乏彈性的原因有()。
A.城市化進程加快
B.土地總量有限
C.房地產開發(fā)周期長
D.房地產不可移動
E.政府壟斷建設用地使用權出讓市場
標準答案： BCDE
解析：考察決定房地產供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。
10、下列房地產中，不適用假設開發(fā)法估價的是()。
A.可改擴建的舊房
B.已為最高最佳利用的現房
C.房地產開發(fā)用地
D.已停工的商品房建設工程
標準答案： B
解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產價值，如可供開發(fā)建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。
11、房地產開發(fā)項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設施建設費
E.土地使用權取得稅費
標準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。
12、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實施房屋征收應先補償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷
E.被征收人在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行
標準答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。
13、房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的()。
A.專業(yè)意見
B.公證書
C.證明文件
D.擔保函
標準答案： A
解析：考察房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業(yè)意見。
14、房地產開發(fā)企業(yè)以實現預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。
A.安全風險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風險報酬率
標準答案： C, D, E
解析：考察房地產定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。
15、導致房地產供給缺乏彈性的原因有()。
A.城市化進程加快
B.土地總量有限
C.房地產開發(fā)周期長
D.房地產不可移動
E.政府壟斷建設用地使用權出讓市場
標準答案： BCDE
解析：考察決定房地產供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。
16、房地產開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產抵押貸款，通常采用的融資方式是()
A.間接融資和股權融資
B.間接融資和債權融資
C.直接融資和股權融資
D.直接融資和債權融資
標準答案： B
解析：考察房地產金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應付款項等獲得資金的方式。
17、業(yè)主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。
A.全體委員
B.半數以上的參會委員
C.業(yè)主委員會主任
D.參會委員
標準答案： D
解析：考察業(yè)主委員會會議的內容。業(yè)主委員會議應制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。
18、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有()。
A.投標文件未按照招標文件的要求密封
B.投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認
D.投標文件正文字體不一致
E.組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協(xié)議
標準答案： A, B, C, E
解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：①投標文件未按照招標文件的要求予以密封;②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認;④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;⑤組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協(xié)議。
19、下列房地產需求調查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。
A.受訪者的年齡
B.受訪者是否打算買房
C.受訪者買房的主要原因
D.受訪者的收入水平
E.受訪者的房型偏好
標準答案： A, D
解析：考察調研問卷的設計。房地產調研問卷的受訪者項目是有關被調查者的一些背景資料，如被調查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。20、下列建設用地使用權中，不得設定抵押的有()。
A.權屬有爭議的建設用地使用權
B.使用權不明的建設用地使用權
C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權
D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設用地使用權
E.已設定抵押的建設用地使用權
標準答案： A, B
解析：考察建設用地使用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權不得設定抵押：①權屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設用地使用權;③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權;④已依法公告列入拆遷范圍的房地產;⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產;⑥依法不得抵押的其他房地產。答案為AB，都是權屬不明的情況。
21、下列建設用地使用權中，不得設定抵押的有()。
A.權屬有爭議的建設用地使用權
B.使用權不明的建設用地使用權
C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權
D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設用地使用權
E.已設定抵押的建設用地使用權
標準答案： A, B
解析：考察建設用地使用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權不得設定抵押：①權屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設用地使用權;③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權;④已依法公告列入拆遷范圍的房地產;⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產;⑥依法不得抵押的其他房地產。答案為AB，都是權屬不明的情況。
22、物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)服務收費標準事先向業(yè)主明示，這體現了物業(yè)服務的()原則。
A.合理
B.公平
C.公開
D.質價相符
標準答案： C
解析：考察物業(yè)服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業(yè)務明示。
23、房地產開發(fā)項目工程設計，一般分為()階段。
A.方案設計、初步設計和施工圖設計
B.初步設計和技術設計
C.初步設計、技術設計和施工圖設計
D.初步設計和施工圖設計
標準答案： A
解析：考察房地產開發(fā)項目工程設計的流程。房地產開發(fā)項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。
24、房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。
A.折現率
B.報酬率
C.投資收益率
D.資本化率
標準答案： B
解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。
25、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有()。
A.投標文件未按照招標文件的要求密封
B.投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認
D.投標文件正文字體不一致
E.組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協(xié)議
標準答案： A, B, C, E
解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：①投標文件未按照招標文件的要求予以密封;②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認;④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;⑤組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協(xié)議。
26、下列成本費用中，可納入物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出的有()。
A.物業(yè)服務人員工資
B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
C.物業(yè)服務人員獎金
D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用
E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用
標準答案： A, B, D
解析：考察物業(yè)服務成本的內容。物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出一般包括以下內容：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設
施設備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分攤;(9)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;(10)經業(yè)主同意的其他費用。
第二篇：2015年初級經濟師考試金融知識點：金融風險的概念每日一練(5月17日)
2015年初級經濟師考試金融知識點：金融風險的概念每日一練（5月17日）
一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分)
1、房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的()。
A.專業(yè)意見
B.公證書
C.證明文件
D.擔保函
標準答案： A
解析：考察房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業(yè)意見。
2、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應由()擔任。
A.居民委員會代表
B.業(yè)主代表
C.建設單位代表
D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表
標準答案： D
解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。
3、房地產開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。
A.爭議已經過調解
B.爭議已經過雙方協(xié)商
C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊
D.爭議雙方有仲裁約定
標準答案： D
解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
4、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()
A.生活方式
B.使用時機
C.購買階段
D.購買動機
E.追求利益
標準答案： B, C, E
解析：考察房地產市場細分的依據。房地產市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。
5、房地產開發(fā)項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設施建設費
E.土地使用權取得稅費
標準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。
6、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標準答案： C
解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
7、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產開發(fā)投資項目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費用和效益的計算口徑一致
D.各方案有相同的計算期
E.各方案現金流量有相同的時間單位
標準答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。
8、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。
A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用
B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限
C.對劃撥建設用地使用權不予頒發(fā)國有土地使用證
D.劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓
E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批
標準答案： A, C, E
解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。
9、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實施房屋征收應先補償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷
E.被征收人在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行
標準答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正
確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。
10、關于業(yè)主委員會職責的說法，錯誤的是()。
A.業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議
B.業(yè)主委員會負責與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
C.業(yè)主委員會負責制定管理規(guī)約
D.業(yè)主委員會負責監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同
標準答案： C
解析：考察業(yè)主委員會的職責。業(yè)主委員會的職責包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費;(7)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;(8)調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責。
11、業(yè)主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。
A.全體委員
B.半數以上的參會委員
C.業(yè)主委員會主任
D.參會委員
標準答案： D
解析：考察業(yè)主委員會會議的內容。業(yè)主委員會議應制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。
12、房地產開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。
A.爭議已經過調解
B.爭議已經過雙方協(xié)商
C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊
D.爭議雙方有仲裁約定
標準答案： D
解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
13、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產開發(fā)投資項目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費用和效益的計算口徑一致
D.各方案有相同的計算期
E.各方案現金流量有相同的時間單位
標準答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件
包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。
14、關于業(yè)主委員會職責的說法，錯誤的是()。
A.業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議
B.業(yè)主委員會負責與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
C.業(yè)主委員會負責制定管理規(guī)約
D.業(yè)主委員會負責監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同
標準答案： C
解析：考察業(yè)主委員會的職責。業(yè)主委員會的職責包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費;(7)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;(8)調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責。
15、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標準答案： C
解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
16、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。
A.提高首付款比例
B.爭取貸款利率優(yōu)惠
C.增加貸款額度
D.延長貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款
標準答案： A, B, D, E
解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。
17、房地產開發(fā)項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是()。
A.竣工決算
B.竣工結算
C.施工圖預算
D.工程預算
標準答案： B
解析：考察竣工結算的含義?？⒐そY算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。
18、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。
A.提高首付款比例
B.爭取貸款利率優(yōu)惠
C.增加貸款額度
D.延長貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款
標準答案： A, B, D, E
解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。
19、房地產開發(fā)項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設施建設費
E.土地使用權取得稅費
標準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。
20、房地產開發(fā)企業(yè)委托甲房地產經紀機構代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產經紀機構吸收其他房地產經紀機構參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結算方式是()。
A.房地產開發(fā)企業(yè)直接與各房地產經紀機構結算
B.房地產開發(fā)企業(yè)只與甲房地產經紀機構結算
C.由參與代理的房地產經紀機構出具委托書，甲房地產經紀機構代表其與房地產開發(fā)企業(yè)結算
D.代理成交額較大的房地產經紀機構直接與房地產開發(fā)企業(yè)結算，其余與甲房地產經紀機構結算
標準答案： B
解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產公司的授權行為屬于獨家代理權，此時開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。
21、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。
A.物質折舊
B.功能折舊
C.外部性折舊
D.經濟折舊
標準答案： A
解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。
22、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有()。
A.提高首付款比例
B.爭取貸款利率優(yōu)惠
C.增加貸款額度
D.延長貸款期限
E.在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款
標準答案： A, B, D, E
解析：本題為開放性試題，考察個人住房貸款的相關術語及計算。提高首付款比例、爭
取貸款利率優(yōu)惠、延長貸款期限、在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款等方式，都可以降低月償還額。參考答案為ABDE。
23、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。
A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用
B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限
C.對劃撥建設用地使用權不予頒發(fā)國有土地使用證
D.劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓
E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批
標準答案： A, C, E
解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。
24、房地產開發(fā)項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設施建設費
E.土地使用權取得稅費
標準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。
第三篇：2015年初級經濟師考試金融知識點：金融風險的概念每日一練(6月27日)
2015年初級經濟師考試金融知識點：金融風險的概念每日一練（6月27日）
一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分)
1、下列房地產活動中，屬于房地產金融活動的是()。
A.土地收購儲備
B.不動產征收
C.保障性住房建設
D.住房抵押貸款
標準答案： B
解析：考察房地產金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性，房地產金融是指與房地產有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。
2、房地產開發(fā)企業(yè)以實現預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。
A.安全風險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風險報酬率
標準答案： C, D, E
解析：考察房地產定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。
3、房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。
A.廣告調查費用
B.廣告制作費用
C.廣告媒體費用
D.廣告策劃費用
標準答案： C
解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。
4、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標準答案： C
解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
5、下列建設用地使用權中，不得設定抵押的有()。
A.權屬有爭議的建設用地使用權
B.使用權不明的建設用地使用權
C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權
D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設用地使用權
E.已設定抵押的建設用地使用權
標準答案： A, B
解析：考察建設用地使用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權不得設定抵押：①權屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設用地使用權;③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權;④已依法公告列入拆遷范圍的房地產;⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產;⑥依法不得抵押的其他房地產。答案為AB，都是權屬不明的情況。
6、簽訂物業(yè)服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現了物業(yè)服務合同的()特征。
A.委托合同
B.有名合同
C.要式合同
D.雙務合同
標準答案： D
解析：考察物業(yè)服務合同的特征。物業(yè)服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。
7、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經濟評價的()原則。
A.有無對比
B.定性分析與定量分析相結合 C.收益與風險權衡
D.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合 標準答案： A
解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。
8、房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。
A.折現率
B.報酬率
C.投資收益率
D.資本化率
標準答案： B
解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。
9、房地產開發(fā)項目竣工驗收應具備的條件有()。
A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常
B.有工程質量監(jiān)督站簽署的質量合格文件
C.有施工單位簽署的工程保修書
D.有完整的技術檔案和施工管理資料
E.工程質量監(jiān)督站責令整改的問題全部整改完畢
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產開發(fā)項目竣工驗收應具備的條件。開發(fā)項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發(fā)項目全部設計和合同約定的各項內容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉，建筑物周圍2m以內的場地清理完畢。②有完整的技術檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件。⑤
有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質量監(jiān)督站等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。
10、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是()。
A.占有抵押房地產
B.辦理房地產抵押登記
C.扣押抵押房地產權屬證書
D.派人看守抵押房地產
標準答案： B
解析：本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
11、下列房地產中，不適用假設開發(fā)法估價的是()。
A.可改擴建的舊房
B.已為最高最佳利用的現房
C.房地產開發(fā)用地
D.已停工的商品房建設工程
標準答案： B
解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產價值，如可供開發(fā)建設的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產。
12、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()
A.生活方式
B.使用時機
C.購買階段
D.購買動機
E.追求利益
標準答案： B, C, E
解析：考察房地產市場細分的依據。房地產市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。
13、房地產保險的目的是()。
A.防止房地產發(fā)生意外災害
B.提高房地產盈利能力
C.降低房地產運營費用
D.補償因災害造成的房地產損失
標準答案： D
解析：考察房地產保險的作用。房地產保險通過對房地產領域因為自然災害和意外事故造成的保險責任范圍內的損失提供經濟補償或資金給付。
14、房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應完成的工作有()。
A.與委托人簽訂銷售代理合同
B.進行銷售現場準備
C.從委托人處取得有關銷售資料
D.與委托人進行項目結算
E.申請商品房預售(銷售)許可證
標準答案： A, C
解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應先與委托人協(xié)商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有
關資料。包括：反映項目特征的資料;反映開發(fā)項目合法性的資料;委托書;商品房預售許可證(當預售商品房時)。環(huán)球網校參考答案為AC，請注意，預售許可證的申請是由建設單位完成。
15、下列房地產開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是()。
A.選擇工程施工單位
B.選擇材料、設備供應商
C.選擇工程勘察設計單位
D.選擇工程監(jiān)理單位
標準答案： C
解析：考察房地產開發(fā)項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。
16、下列房地產開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是()。
A.選擇工程施工單位
B.選擇材料、設備供應商
C.選擇工程勘察設計單位
D.選擇工程監(jiān)理單位
標準答案： C
解析：考察房地產開發(fā)項目管理的程序。房地產開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。
17、下列成本費用中，可納入物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出的有()。
A.物業(yè)服務人員工資
B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
C.物業(yè)服務人員獎金
D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用
E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用
標準答案： A, B, D
解析：考察物業(yè)服務成本的內容。物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出一般包括以下內容：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分攤;(9)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;(10)經業(yè)主同意的其他費用。
18、房地產開發(fā)項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設施建設費
E.土地使用權取得稅費
標準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。
19、根據《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》，一級資質物業(yè)服務企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。
A.300
B.400
C.500
D.600
標準答案： C
解析：考察物業(yè)服務企業(yè)的資質條件。一級資質企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。
20、房地產開發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請房地產抵押貸款，通常采用的融資方式是()
A.間接融資和股權融資
B.間接融資和債權融資
C.直接融資和股權融資
D.直接融資和債權融資
標準答案： B
解析：考察房地產金融的職能。間接融資是資金有金融機構將資金從供給方傳導需求方的方式，房地產開發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務融資是指企業(yè)通過銀行借款、發(fā)行債券、應付款項等獲得資金的方式。
第四篇：2015年高級經濟師考試金融知識點：金融風險的概念(必備資料)
是施工企業(yè)。
6、房地產開發(fā)項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設施建設費
E.土地使用權取得稅費
標準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。
7、房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應完成的工作有()。
A.與委托人簽訂銷售代理合同
B.進行銷售現場準備
C.從委托人處取得有關銷售資料
D.與委托人進行項目結算
E.申請商品房預售(銷售)許可證
標準答案： A, C
解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應先與委托人協(xié)商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關資料。包括：反映項目特征的資料;反映開發(fā)項目合法性的資料;委托書;商品房預售許可證(當預售商品房時)。環(huán)球網校參考答案為AC，請注意，預售許可證的申請是由建設單位完成。
8、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。
A.物質折舊
B.功能折舊
C.外部性折舊
D.經濟折舊
標準答案： A
解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。
9、因風吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的()。
A.物質折舊
B.功能折舊
C.外部性折舊
D.經濟折舊
標準答案： A
解析：考察物質折舊的概念。物質折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值的損失。
10、房地產交易中導致房地產成交價格偏離正常價格的原因有()。
A.交易雙方過去互不相識
B.交易雙方對交易對象不夠了解
C.交易雙方斤斤計較
D.交易雙方對市場行情不夠熟悉
E.交易雙方有利害關系
標準答案： B, D, E
解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產交易中，交易雙方可能有利害關系，可能對交易對象不夠了解或對市場行情不夠熟悉等，導致成交價格偏離正常價格。
11、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。
A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人
C.房屋所有權人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標準答案： A, B
解析：考察業(yè)主身份的內容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。
12、房地產開發(fā)項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是()。
A.竣工決算
B.竣工結算
C.施工圖預算
D.工程預算
標準答案： B
解析：考察竣工結算的含義?？⒐そY算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。
13、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應由()擔任。
A.居民委員會代表
B.業(yè)主代表
C.建設單位代表
D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表
標準答案： D
解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。
14、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。
A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用
B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限
C.對劃撥建設用地使用權不予頒發(fā)國有土地使用證
D.劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓
E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批
標準答案： A, C, E
解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。
15、出售型房地產開發(fā)投資的不確定因素有()。
A.建安工程費
B.空置率
C.租金水平
D.開發(fā)周期
E.房地產開發(fā)貸款利率
標準答案： A, B, C, D
解析：考察房地產開發(fā)投資的不確定因素。房地產開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經營成本，投資收益率。
16、下列房地產需求調查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。
A.受訪者的年齡
B.受訪者是否打算買房
C.受訪者買房的主要原因
D.受訪者的收入水平
E.受訪者的房型偏好
標準答案： A, D
解析：考察調研問卷的設計。房地產調研問卷的受訪者項目是有關被調查者的一些背景資料，如被調查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。
17、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。
A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人
C.房屋所有權人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標準答案： A, B
解析：考察業(yè)主身份的內容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。
18、房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。
A.廣告調查費用
B.廣告制作費用
C.廣告媒體費用
D.廣告策劃費用
標準答案： C
解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。
19、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實施房屋征收應先補償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷
E.被征收人在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行
標準答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。20、下列房地產需求調查問卷的問題中，屬于背景性問題的有()。
A.受訪者的年齡
B.受訪者是否打算買房
C.受訪者買房的主要原因
D.受訪者的收入水平
E.受訪者的房型偏好
標準答案： A, D
解析：考察調研問卷的設計。房地產調研問卷的受訪者項目是有關被調查者的一些背景資料，如被調查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。
21、出售型房地產開發(fā)投資的不確定因素有()。
A.建安工程費
B.空置率
C.租金水平
D.開發(fā)周期
E.房地產開發(fā)貸款利率
標準答案： A, B, C, D
解析：考察房地產開發(fā)投資的不確定因素。房地產開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經營成本，投資收益率。
22、房地產開發(fā)項目工程設計，一般分為()階段。
A.方案設計、初步設計和施工圖設計
B.初步設計和技術設計
C.初步設計、技術設計和施工圖設計
D.初步設計和施工圖設計
標準答案： A
解析：考察房地產開發(fā)項目工程設計的流程。房地產開發(fā)項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。
23、出售型房地產開發(fā)投資的不確定因素有()。
A.建安工程費
B.空置率
C.租金水平
D.開發(fā)周期
E.房地產開發(fā)貸款利率
標準答案： A, B, C, D
解析：考察房地產開發(fā)投資的不確定因素。房地產開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經營成本，投資收益率。
24、房地產開發(fā)項目工程施工投標的主體是()。
A.房地產開發(fā)企業(yè)
B.招標代理機構
C.工程監(jiān)理單位
D.施工企業(yè)
標準答案： D
解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業(yè)。
25、根據《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》，一級資質物業(yè)服務企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。
A.300
B.400
C.500
D.600
標準答案： C
解析：考察物業(yè)服務企業(yè)的資質條件。一級資質企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。
26、以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標準答案： C
解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
27、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有()。
A.投標文件未按照招標文件的要求密封
B.投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認
D.投標文件正文字體不一致
E.組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協(xié)議
標準答案： A, B, C, E
解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：①投標文件未按照招標文件的要求予以密封;②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認;④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;⑤組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協(xié)議。
28、根據《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》，一級資質物業(yè)服務企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。
A.300
B.400
C.500
D.600
標準答案： C
解析：考察物業(yè)服務企業(yè)的資質條件。一級資質企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。
29、房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的()。
A.專業(yè)意見
B.公證書
C.證明文件
D.擔保函
標準答案： A
解析：考察房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業(yè)意見。30、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。
A.分項工程
B.分部工程
C.單位工程
D.單項工程
標準答案： D
解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發(fā)揮工程效益的工程。
31、下列房地產開發(fā)項目前期策劃報告的內容中，屬于產品定位內容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場細分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設計
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產開發(fā)項目產品定位的內容。房地產開發(fā)項目產品定位的內容包括：建筑功能;產品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。
32、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。
A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用
B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限
C.對劃撥建設用地使用權不予頒發(fā)國有土地使用證
D.劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓
E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批
標準答案： A, C, E
解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。
33、物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)服務收費標準事先向業(yè)主明示，這體現了物業(yè)服務的()原則。
A.合理
B.公平
C.公開
D.質價相符
標準答案： C
解析：考察物業(yè)服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業(yè)務明示。
第五篇：2015年初級經濟師考試復習資料：金融風險每日一練(12月17日)
2015年初級經濟師考試復習資料：金融風險每日一練（12月17日）
一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分)
1、房地產開發(fā)項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設施建設費
E.土地使用權取得稅費
標準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內容。土地取得成本包括：土地使用權出讓金，城市基礎設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權取得稅費。
2、房地產開發(fā)項目工程設計，一般分為()階段。
A.方案設計、初步設計和施工圖設計
B.初步設計和技術設計
C.初步設計、技術設計和施工圖設計
D.初步設計和施工圖設計
標準答案： A
解析：考察房地產開發(fā)項目工程設計的流程。房地產開發(fā)項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。
3、下列建設用地使用權中，不得設定抵押的有()。
A.權屬有爭議的建設用地使用權
B.使用權不明的建設用地使用權
C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權
D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設用地使用權
E.已設定抵押的建設用地使用權
標準答案： A, B
解析：考察建設用地使用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權不得設定抵押：①權屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設用地使用權;③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權;④已依法公告列入拆遷范圍的房地產;⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產;⑥依法不得抵押的其他房地產。答案為AB，都是權屬不明的情況。
4、房地產開發(fā)項目完工后，結算工程價款最終依據的經濟文件是()。
A.竣工決算
B.竣工結算
C.施工圖預算
D.工程預算
標準答案： B
解析：考察竣工結算的含義。竣工結算是表達項目最終工程造價和結算工程價款依據的經濟文件。
5、房地產開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。
A.爭議已經過調解
B.爭議已經過雙方協(xié)商
C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊
D.爭議雙方有仲裁約定
標準答案： D
解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
6、房地產開發(fā)企業(yè)以實現預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。
A.安全風險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風險報酬率
標準答案： C, D, E
解析：考察房地產定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。
7、房地產開發(fā)企業(yè)以實現預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。
A.安全風險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風險報酬率
標準答案： C, D, E
解析：考察房地產定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。
8、房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的()。
A.專業(yè)意見
B.公證書
C.證明文件
D.擔保函
標準答案： A
解析：考察房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業(yè)意見。
9、物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)服務收費標準事先向業(yè)主明示，這體現了物業(yè)服務的()原則。
A.合理
B.公平
C.公開
D.質價相符
標準答案： C
解析：考察物業(yè)服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現公開指收費標準要事先向業(yè)務明示。
10、下列房地產開發(fā)項目前期策劃報告的內容中，屬于產品定位內容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場細分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設計
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產開發(fā)項目產品定位的內容。房地產開發(fā)項目產品定位的內容包括：建筑功能;產品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。
11、關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實施房屋征收應先補償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷
E.被征收人在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行
標準答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確;被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。
12、運用差額投資內部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經濟評價的()原則。
A.有無對比
B.定性分析與定量分析相結合 C.收益與風險權衡
D.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結合 標準答案： A
解析：考察投資項目經濟評價應遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。
13、根據《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》，一級資質物業(yè)服務企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。
A.300
B.400
C.500
D.600
標準答案： C
解析：考察物業(yè)服務企業(yè)的資質條件。一級資質企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。
14、關于劃撥建設用地使用權的說法，錯誤的有()。
A.取得劃撥建設用地使用權無需支付任何費用
B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設用地使用權沒有使用期限
C.對劃撥建設用地使用權不予頒發(fā)國有土地使用證
D.劃撥建設用地使用權未經許可不得轉讓
E.劃撥建設用地使用權的出租無須審批
標準答案： A, C, E
解析：考察建設用地使用權的內容。取得劃撥建設用地使用權時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設用地使用權出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。
15、下列抵押權人的行為中，能夠合法有效保障房地產抵押權的是()。
A.占有抵押房地產
B.辦理房地產抵押登記
C.扣押抵押房地產權屬證書
D.派人看守抵押房地產
標準答案： B
解析：本題考察房地產抵押貸款的內容。中國實行房地產抵押等級制度，房地產抵押應向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
16、關于業(yè)主委員會職責的說法，錯誤的是()。
A.業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議
B.業(yè)主委員會負責與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
C.業(yè)主委員會負責制定管理規(guī)約
D.業(yè)主委員會負責監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同
標準答案： C
解析：考察業(yè)主委員會的職責。業(yè)主委員會的職責包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費;(7)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;(8)調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責。
17、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有()。
A.投標文件未按照招標文件的要求密封
B.投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認
D.投標文件正文字體不一致
E.組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協(xié)議
標準答案： A, B, C, E
解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：①投標文件未按照招標文件的要求予以密封;②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認;④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;⑤組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協(xié)議。
18、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。
A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人
C.房屋所有權人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標準答案： A, B
解析：考察業(yè)主身份的內容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人;取得建筑物專有部分所有權的人。
19、房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。
A.折現率
B.報酬率
C.投資收益率
D.資本化率
標準答案： B
解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。
20、房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應完成的工作有()。
A.與委托人簽訂銷售代理合同
B.進行銷售現場準備
C.從委托人處取得有關銷售資料
D.與委托人進行項目結算
E.申請商品房預售(銷售)許可證
標準答案： A, C
解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應先與委托人協(xié)商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關資料。包括：反映項目特征的資料;反映開發(fā)項目合法性的資料;委托書;商品房預售許可證(當預售商品房時)。環(huán)球網校參考答案為AC，請注意，預售許可證的申請是由建設單位完成。
21、業(yè)主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。
A.全體委員
B.半數以上的參會委員
C.業(yè)主委員會主任
D.參會委員
標準答案： D
解析：考察業(yè)主委員會會議的內容。業(yè)主委員會議應制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。
22、下列房地產開發(fā)項目前期策劃報告的內容中，屬于產品定位內容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場細分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設計
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產開發(fā)項目產品定位的內容。房地產開發(fā)項目產品定位的內容包括：建筑功能;產品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。
23、下列成本費用中，可納入物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出的有()。
A.物業(yè)服務人員工資
B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
C.物業(yè)服務人員獎金
D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用
E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用
標準答案： A, B, D
解析：考察物業(yè)服務成本的內容。物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出一般包括以下內容：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分攤;(9)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;(10)經業(yè)主同意的其他費用。
24、房地產開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。
A.爭議已經過調解
B.爭議已經過雙方協(xié)商
C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊
D.爭議雙方有仲裁約定
標準答案： D
解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
點擊咨詢 