第一篇：2015年初級經(jīng)濟師考試復習資料：決策每日一練(12月8日)大全
2015年初級經(jīng)濟師考試復習資料：決策每日一練（12月8日）
一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分)
1、關(guān)于業(yè)主委員會職責的說法，錯誤的是()。
A.業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議
B.業(yè)主委員會負責與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
C.業(yè)主委員會負責制定管理規(guī)約
D.業(yè)主委員會負責監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同
標準答案： C
解析：考察業(yè)主委員會的職責。業(yè)主委員會的職責包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費;(7)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責。
2、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應具備的條件有()。
A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉(zhuǎn)正常
B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件
C.有施工單位簽署的工程保修書
D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責令整改的問題全部整改完畢
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應具備的條件。開發(fā)項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發(fā)項目全部設計和合同約定的各項內(nèi)容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責令整改的問題全部整改完畢。
3、房地產(chǎn)保險的目的是()。
A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災害
B.提高房地產(chǎn)盈利能力
C.降低房地產(chǎn)運營費用
D.補償因災害造成的房地產(chǎn)損失
標準答案： D
解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域因為自然災害和意外事故造成的保險責任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟補償或資金給付。
4、關(guān)于劃撥建設用地使用權(quán)的說法，錯誤的有()。
A.取得劃撥建設用地使用權(quán)無需支付任何費用
B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設用地使用權(quán)沒有使用期限
C.對劃撥建設用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證
D.劃撥建設用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓
E.劃撥建設用地使用權(quán)的出租無須審批
標準答案： A, C, E
解析：考察建設用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設用地使用權(quán)出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。
5、運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的()原則。
A.有無對比
B.定性分析與定量分析相結(jié)合 C.收益與風險權(quán)衡
D.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合 標準答案： A
解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。
6、房地產(chǎn)估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。
A.房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)
B.房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整系數(shù)
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
D.房地產(chǎn)價格變動率
標準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身條件下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在估價對象狀況下的價格。
7、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。
A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人
C.房屋所有權(quán)人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標準答案： A, B
解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。
8、房地產(chǎn)保險的目的是()。
A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災害
B.提高房地產(chǎn)盈利能力
C.降低房地產(chǎn)運營費用
D.補償因災害造成的房地產(chǎn)損失
標準答案： D
解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域因為自然災害和意外事故造成的保險責任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟補償或資金給付。
9、房地產(chǎn)交易中導致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有()。
A.交易雙方過去互不相識
B.交易雙方對交易對象不夠了解
C.交易雙方斤斤計較
D.交易雙方對市場行情不夠熟悉
E.交易雙方有利害關(guān)系
標準答案： B, D, E
解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ?，導致成交價格偏離正常價格。
10、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實施房屋征收應先補償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷
E.被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行
標準答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。
11、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標的有()
A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D.商品房吸納量
E.房屋施工面積
標準答案： A, C, E
解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。
12、根據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。
A.300
B.400
C.500
D.600
標準答案： C
解析：考察物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。
13、導致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。
A.城市化進程加快
B.土地總量有限
C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長
D.房地產(chǎn)不可移動
E.政府壟斷建設用地使用權(quán)出讓市場
標準答案： BCDE
解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。
14、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
15、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
16、某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。
A.5337
B.5440
C.5550
D.5618
標準答案： A
解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1-銷售稅費率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
17、運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的()原則。
A.有無對比
B.定性分析與定量分析相結(jié)合 C.收益與風險權(quán)衡
D.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合 標準答案： A
解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。
18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價時，首先應確定()。
A.樓幢均價
B.樓層差價
C.朝向差價
D.樓層均價
標準答案： A
解析：考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，如果存在多個樓棟，首先應確定樓棟平均價格。
19、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標的主體是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.招標代理機構(gòu)
C.工程監(jiān)理單位
D.施工企業(yè)
標準答案： D
解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業(yè)。
20、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是()。
A.選擇工程施工單位
B.選擇材料、設備供應商
C.選擇工程勘察設計單位
D.選擇工程監(jiān)理單位
標準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。
第二篇：2015年初級經(jīng)濟師考試復習資料：金融風險每日一練(12月17日)
2015年初級經(jīng)濟師考試復習資料：金融風險每日一練（12月17日）
一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分)
1、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權(quán)出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設施建設費
E.土地使用權(quán)取得稅費
標準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權(quán)取得稅費。
2、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計，一般分為()階段。
A.方案設計、初步設計和施工圖設計
B.初步設計和技術(shù)設計
C.初步設計、技術(shù)設計和施工圖設計
D.初步設計和施工圖設計
標準答案： A
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。
3、下列建設用地使用權(quán)中，不得設定抵押的有()。
A.權(quán)屬有爭議的建設用地使用權(quán)
B.使用權(quán)不明的建設用地使用權(quán)
C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權(quán)
D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設用地使用權(quán)
E.已設定抵押的建設用地使用權(quán)
標準答案： A, B
解析：考察建設用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權(quán)不得設定抵押：①權(quán)屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設用地使用權(quán);③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權(quán);④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的情況。
4、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是()。
A.竣工決算
B.竣工結(jié)算
C.施工圖預算
D.工程預算
標準答案： B
解析：考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。
5、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。
A.爭議已經(jīng)過調(diào)解
B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商
C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊
D.爭議雙方有仲裁約定
標準答案： D
解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。
A.安全風險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風險報酬率
標準答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。
A.安全風險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風險報酬率
標準答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。
8、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的()。
A.專業(yè)意見
B.公證書
C.證明文件
D.擔保函
標準答案： A
解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。
9、物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)服務收費標準事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務的()原則。
A.合理
B.公平
C.公開
D.質(zhì)價相符
標準答案： C
解析：考察物業(yè)服務費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現(xiàn)公開指收費標準要事先向業(yè)務明示。
10、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場細分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設計
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。
11、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。
A.實施房屋征收應先補償，后搬遷
B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用
C.任何單位和個人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷
D.建設單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷
E.被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執(zhí)行
標準答案： B, C, E
解析：考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，E說法錯誤。答案為BCE。
12、運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的()原則。
A.有無對比
B.定性分析與定量分析相結(jié)合 C.收益與風險權(quán)衡
D.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合 標準答案： A
解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。
13、根據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)的注冊資本最低為()萬元。
A.300
B.400
C.500
D.600
標準答案： C
解析：考察物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500萬以上。
14、關(guān)于劃撥建設用地使用權(quán)的說法，錯誤的有()。
A.取得劃撥建設用地使用權(quán)無需支付任何費用
B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設用地使用權(quán)沒有使用期限
C.對劃撥建設用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證
D.劃撥建設用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓
E.劃撥建設用地使用權(quán)的出租無須審批
標準答案： A, C, E
解析：考察建設用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設用地使用權(quán)出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。
15、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。
A.占有抵押房地產(chǎn)
B.辦理房地產(chǎn)抵押登記
C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書
D.派人看守抵押房地產(chǎn)
標準答案： B
解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
16、關(guān)于業(yè)主委員會職責的說法，錯誤的是()。
A.業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議
B.業(yè)主委員會負責與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
C.業(yè)主委員會負責制定管理規(guī)約
D.業(yè)主委員會負責監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同
標準答案： C
解析：考察業(yè)主委員會的職責。業(yè)主委員會的職責包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費;(7)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;(9)業(yè)主大會賦予的其他職責。
17、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有()。
A.投標文件未按照招標文件的要求密封
B.投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認
D.投標文件正文字體不一致
E.組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議
標準答案： A, B, C, E
解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現(xiàn)下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：①投標文件未按照招標文件的要求予以密封;②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認;④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;⑤組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議。
18、下列人員中，具備業(yè)主身份的有()。
A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人
B.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人
C.房屋所有權(quán)人的父親
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人
標準答案： A, B
解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。
19、房地產(chǎn)估價的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。
A.折現(xiàn)率
B.報酬率
C.投資收益率
D.資本化率
標準答案： B
解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應完成的工作有()。
A.與委托人簽訂銷售代理合同
B.進行銷售現(xiàn)場準備
C.從委托人處取得有關(guān)銷售資料
D.與委托人進行項目結(jié)算
E.申請商品房預售(銷售)許可證
標準答案： A, C
解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應先與委托人協(xié)商委托代理事項，簽署委托代理合同。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。包括：反映項目特征的資料;反映開發(fā)項目合法性的資料;委托書;商品房預售許可證(當預售商品房時)。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC，請注意，預售許可證的申請是由建設單位完成。
21、業(yè)主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。
A.全體委員
B.半數(shù)以上的參會委員
C.業(yè)主委員會主任
D.參會委員
標準答案： D
解析：考察業(yè)主委員會會議的內(nèi)容。業(yè)主委員會議應制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。
22、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場細分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設計
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。
23、下列成本費用中，可納入物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出的有()。
A.物業(yè)服務人員工資
B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
C.物業(yè)服務人員獎金
D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用
E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用
標準答案： A, B, D
解析：考察物業(yè)服務成本的內(nèi)容。物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出一般包括以下內(nèi)容：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(7)辦公費用;(8)管理費分攤;(9)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
24、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。
A.爭議已經(jīng)過調(diào)解
B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商
C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊
D.爭議雙方有仲裁約定
標準答案： D
解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
第三篇：初級經(jīng)濟師考試人力資源復習資料小結(jié)
初級經(jīng)濟師考試人力資源復習資料小結(jié)——價值觀
一、認識價值觀
（一）含義X1：價值觀是人們關(guān)于事物重要性的觀念，是依據(jù)客體對于主體的重要性，對客體進行價值評判和選擇的一種標準。
（二）界定Y1
1.從價值觀的主體角度考慮：
（1）它是一種個體現(xiàn)象
（2）也是一種社會現(xiàn)象
（3）還是一種文化現(xiàn)象；
2.從價值觀的表現(xiàn)形式看：它是外顯的也是內(nèi)隱的；
3.從價值觀的功能看：價值觀對行為具有解釋、預測和導向的作用；
4.從價值觀的層次上看：它具有超越情景的特點；
5.價值觀要比態(tài)度更抽象更概括。
二、價值觀的分類
（一）奧爾波特的六分類
1.德國哲學家斯普蘭格在《人的類型》一書中，把價值觀區(qū)分為理論的、社會的、經(jīng)濟的、政治的、審美的、宗教的六種。
2.奧爾波特和弗農(nóng)根據(jù)斯普蘭格的六分類編制了“價值觀研究量表”：
（1）經(jīng)濟型的人：具有務實的特點，對有用的東西感興趣；
（2）理論型的人：具有智慧、興趣，以發(fā)現(xiàn)真理為主要追求；
（3）審美型的人：追求世界的形式和諧，以美的原則如對稱、均衡和諧等評價事物；
（4）社會型的人：追求權(quán)力、影響和聲望；
（5）宗教的人：認為統(tǒng)一的價值高于一切，信神或追求天人合一等；
（6）政治型的人：重視權(quán)力、地位和影響力。（2007年單選）
（二）羅奇克工具性與終極性價值觀
1.終極性價值觀：是指欲達到的最終存在狀態(tài)或目標，如和平的世界、舒適的生活等。
2.工具性價值觀：是指為達到上述目標所采用的行為方式或手段，如對責任的自我控制等。
（三）莫里斯的生活方式理論
莫里斯認為價值一詞包含三種基本含義：
1.實際價值：指對不同事物所表現(xiàn)的差別喜好的傾向，即對不同事物所表現(xiàn)的選擇行為的實際方向；
2.想象價值：指局限于能夠預見后果的選擇行為，是個體認為應該采取的行為選擇；
3.客體價值：強調(diào)價值對象本身的屬性，指根據(jù)事物的客觀條件來決定什么是值得選取的，并非當事人是否事實上選取該事物（實際價值）或想象中認為該選取事物（想象價值）。
（四）個人主義——集體主義理論
三、工作價值觀
（一）含義
工作價值觀也稱職業(yè)價值觀，是指個體對于工作意義的認識，包括工作傾向性、工作需求以及職業(yè)道德取向等等。
（二）美國心理學家薩普爾的工作價值觀的類型X3
分為三大群組，15個類別：
1.內(nèi)在價值：指的是與工作本身有關(guān)的一些因素，包括利他主義、獨立性、審美、創(chuàng)造性、智慧激發(fā)、成就感和管理權(quán)力7個類別；
2.外在工作價值：指的是與工作本身無關(guān)的一些因素，包括工作環(huán)境、與上司關(guān)系、與同事關(guān)系和變化性4個類別；
3.外在報酬：包括生活方式、聲望、經(jīng)濟報酬和安全感4個類別。
在此基礎(chǔ)上他開發(fā)了相應的工作價值觀問卷，在學術(shù)研究以及組織管理領(lǐng)域得到了廣泛應用。
四、中國人的價值取向（2007年多選）
（一）以“已”為中心的價值觀
費孝通先生于1947年提出了“差序格局”的概念，被認為是對傳統(tǒng)中國人價值觀的最深刻、最貼切、最形象的闡述。
（二）以社會、關(guān)系、情景為中心的價值觀
1.西方人的“自己”：是以表達、表現(xiàn)及實現(xiàn)“個已”為主
2.中國人的“自己”：是以實踐、克制及超越的途徑，來使“自己”與“社會”結(jié)合。因此，中國人的自己是可以擴展的，不僅包括個體自身，還可以推及家庭、親戚、朋友，甚至家族和宗教。從這一角度看，中國人是社會取向、關(guān)系取向和情景取向的。
五、自我價值定向理論
1.自我價值定向理論是我國心理學家金盛華多年來研究出的一套理論。該理論的基本假設認為人是理性的、社會性的動物，除了基本的生存傾向之外，一生都在試圖建立解釋他人和世界的體系并解釋自我存在和自身行為的理由，為自己的生活賦予意義。
2.一個人的自我價值感取決于兩個因素：
（1）自我價值定位，即選擇什么樣的標準來評價自身的價值；
（2）自我價值支持，即客觀的自我價值依托資源，如家境優(yōu)越、高社會地位、高收入等等。
第四篇：2018年初級會計職稱考試每日一練
《會計實務》
1、【單選題】11月5日，以890萬元購入可供出售金融資產(chǎn)100萬股，其中包含未宣告的每股股利0.8元，另外支付交易費用2萬元，12月31日公允價值為960萬元，該可供出售金融資產(chǎn)的賬面價值為（）萬元。
A.890
B.960
C.812
D.892
2、【多選題】下列各項中其減值損失一經(jīng)確認，在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回的有（）。
A.長期股權(quán)投資
B.可供出售金融資產(chǎn)
C.固定資產(chǎn)
D.持有至到期投資
《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》
3、【多選題】甲、乙、丙、丁四人就《仲裁法》的相關(guān)規(guī)定進行討論，則下列四人的說法中錯誤的有（）。
A.甲認為仲裁適用于平等主體之間發(fā)生的財產(chǎn)權(quán)益糾紛，因此離婚析產(chǎn)糾紛也應適用仲裁法
B.乙認為仲裁實行一裁終局原則，因此當事人達成和解協(xié)議并作出裁決書后反悔的，不可以再就同一事項申請仲裁
C.丙認為若雙方未單獨簽訂仲裁協(xié)議而是只在合同中約定仲裁條款，則若合同無效，仲裁條款也無效
D.丁認為仲裁是否公開進行是自愿的，當事人協(xié)議公開的就可以公開進行
4、【多選題】甲企業(yè)得知競爭對手乙企業(yè)在Ｍ地的營銷策略將會進行重大調(diào)整，于是到乙企業(yè)設在N地的分部竊取乙企業(yè)內(nèi)部機密文件，隨之采取相應對策，給乙企業(yè)在M地的營銷造成重大損失，乙企業(yè)經(jīng)過調(diào)查掌握了甲企業(yè)的侵權(quán)證據(jù)，擬向法院提起訴訟，其可以選擇提起訴訟的法院有（）。
A.甲住所地法院
B.乙住所地法院
C.M地法院
D.N地法院
《會計實務》
1、正確答案：B
答題解析：因為可供出售金融資產(chǎn)是以公允價值后續(xù)計量的，所以期末其賬面價值就等于公允價值。
2、正確答案：AC
答題解析：選項BD可以轉(zhuǎn)回。
《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》
3、正確答案：ACD
答題解析：離婚不適用仲裁法；合同和仲裁無關(guān)；當事人協(xié)議公開但是涉及國家秘密的不可以公開。
4、正確答案：ACD
答題解析：根據(jù)規(guī)定，因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。侵權(quán)行為地，包括侵權(quán)行為實施地、侵權(quán)結(jié)果發(fā)生地。本題中，侵權(quán)行為實施地是N地（N地的分部實施竊取行為），侵權(quán)結(jié)果發(fā)生地是M地（乙企業(yè)在Ｍ地的營銷策略），被告是甲企業(yè)，所以答案是ACD。
第五篇：2015年初級經(jīng)濟師考試基礎(chǔ)知識考點：計劃職能每日一練(2月4日)
2015年初級經(jīng)濟師考試基礎(chǔ)知識考點：計劃職能每日一練（2月4日）
一、單選題(每題1分，以下備選項中，只有一項符合題目要求，不選、錯選均不得分)
1、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應由()擔任。
A.居民委員會代表
B.業(yè)主代表
C.建設單位代表
D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表
標準答案： D
解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。
2、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
3、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費用和效益的計算口徑一致
D.各方案有相同的計算期
E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位
標準答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進行比較。
4、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。
A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目
B.各方案有相同的投資收益率
C.各方案費用和效益的計算口徑一致
D.各方案有相同的計算期
E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位
標準答案： C, D, E
解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進行比較。
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。
A.安全風險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風險報酬率
標準答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。
6、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有()
A.總體規(guī)劃建議
B.市場細分
C.建筑功能建議
D.配套與景觀建議
E.戶型設計
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風格;配套、景觀;戶型設計。
7、房地產(chǎn)交易中導致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的原因有()。
A.交易雙方過去互不相識
B.交易雙方對交易對象不夠了解
C.交易雙方斤斤計較
D.交易雙方對市場行情不夠熟悉
E.交易雙方有利害關(guān)系
標準答案： B, D, E
解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴煜さ龋瑢е鲁山粌r格偏離正常價格。
8、下列建設用地使用權(quán)中，不得設定抵押的有()。
A.權(quán)屬有爭議的建設用地使用權(quán)
B.使用權(quán)不明的建設用地使用權(quán)
C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設用地使用權(quán)
D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設用地使用權(quán)
E.已設定抵押的建設用地使用權(quán)
標準答案： A, B
解析：考察建設用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權(quán)不得設定抵押：①權(quán)屬有爭議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設用地使用權(quán);③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權(quán);④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的情況。
9、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。
A.占有抵押房地產(chǎn)
B.辦理房地產(chǎn)抵押登記
C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書
D.派人看守抵押房地產(chǎn)
標準答案： B
解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
10、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。
A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略
標準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展營銷活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。
11、簽訂物業(yè)服務合同的雙方都具有相互給付的義務，這體現(xiàn)了物業(yè)服務合同的()特征。
A.委托合同
B.有名合同
C.要式合同
D.雙務合同
標準答案： D
解析：考察物業(yè)服務合同的特征。物業(yè)服務合同都雙方具有相互給付的義務，故為雙務合同。
12、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應先開展的是()。
A.選擇工程施工單位
B.選擇材料、設備供應商
C.選擇工程勘察設計單位
D.選擇工程監(jiān)理單位
標準答案： C
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設計，因此本題推斷為答案C。
13、關(guān)于劃撥建設用地使用權(quán)的說法，錯誤的有()。
A.取得劃撥建設用地使用權(quán)無需支付任何費用
B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設用地使用權(quán)沒有使用期限
C.對劃撥建設用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證
D.劃撥建設用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓
E.劃撥建設用地使用權(quán)的出租無須審批
標準答案： A, C, E
解析：考察建設用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設用地使用權(quán)時，土地使用者繳納補償、安置費等費用;建設項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設用地使用權(quán)出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。
14、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括()。
A.建安工程費
B.土地使用權(quán)出讓金
C.土地房屋征收補償費用
D.公共配套設施建設費
E.土地使用權(quán)取得稅費
標準答案： B, C, E
解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設施建設費，土地房屋征收補償費用，土地使用權(quán)取得稅費。
15、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于反映房地產(chǎn)市場供給狀況指標的有()
A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D.商品房吸納量
E.房屋施工面積
標準答案： A, C, E
解析：考察房地產(chǎn)市場供給指標。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。
16、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的()。
A.專業(yè)意見
B.公證書
C.證明文件
D.擔保函
標準答案： A
解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。
17、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應具備的條件有()。
A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉(zhuǎn)正常
B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文件
C.有施工單位簽署的工程保修書
D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責令整改的問題全部整改完畢
標準答案： A, C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應具備的條件。開發(fā)項目竣工驗收應當具備下列條件：①完成開發(fā)項目全部設計和合同約定的各項內(nèi)容，達到使用要求。交工工程達到窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備正常運轉(zhuǎn)，建筑物周圍2m以內(nèi)的場地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告。④有勘察、設計、施工圖審查機構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責令整改的問題全部整改完畢。
18、建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。
A.分項工程
B.分部工程
C.單位工程
D.單項工程
標準答案： D
解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。
19、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有()。
A.投標文件未按照招標文件的要求密封
B.投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章
C.投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認
D.投標文件正文字體不一致
E.組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議
標準答案： A, B, C, E
解析：考察開標時，投標文件無效的情況。開標時，投標文件出現(xiàn)下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：①投標文件未按照招標文件的要求予以密封;②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認;④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;⑤組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議。
20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮()。
A.安全風險率
B.房價上漲率
C.安全收益率
D.通貨膨脹率
E.風險報酬率
標準答案： C, D, E
解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標。預期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收益率，是一個預期指標，一般應包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率。
21、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是()。
A.爭議已經(jīng)過調(diào)解
B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商
C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊
D.爭議雙方有仲裁約定
標準答案： D
解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
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