第一篇：貴州省契稅實(shí)施辦法

貴州省契稅實(shí)施辦法

發(fā)文文號(hào)：貴州省人民政府38號(hào) 發(fā)文部門(mén)：貴州省人民政府

發(fā)文時(shí)間：1998-9-10

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》),結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法?

第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地?房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照《條例》?《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》)及本辦法的規(guī)定繳納契稅?

第三條 契稅征收機(jī)關(guān)為財(cái)政機(jī)關(guān)?

第四條 轉(zhuǎn)移土地?房屋權(quán)屬是指下列行為:

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售?贈(zèng)與和交換;

(三)房屋買(mǎi)賣(mài);

(四)房屋贈(zèng)與;

(五)房屋交換?

第五條 土地?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移除《細(xì)則》第八條規(guī)定的情形外,以土地使用權(quán)作為條件聯(lián)建房屋的,按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征稅?

第六條 契稅稅率為3%?

第七條 契稅的計(jì)稅依據(jù):

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓?土地使用權(quán)出售?房屋買(mǎi)賣(mài),為實(shí)際成交價(jià)格,包括承受者應(yīng)交付的貨幣?實(shí)物?無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益;

(二)土地使用權(quán)交換?房屋交換?土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換,為所交換的價(jià)格的差額;

(三)土地使用權(quán)贈(zèng)與?房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售?房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定;

(四)以無(wú)償劃撥方式取得土地使用權(quán)的,經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅?其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益?

前款(一)?(二)項(xiàng)成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的,或所交換的土地使用權(quán)?房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格核定?

第八條 契稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式為:

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算?轉(zhuǎn)移土地?房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算?

第九條 承受土地?房屋權(quán)屬,有下列情形之一的,減征或免征契稅:

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)?事業(yè)單位?社會(huì)團(tuán)體?軍事單位承受土地?房屋權(quán)屬用于辦公?教學(xué)?醫(yī)療?科研和軍事設(shè)施的,免征;

1.用于辦公的,是指辦公樓(室)?檔案室?庫(kù)房以及其他直接用于辦公的土地?房屋;

2.用于教學(xué)的,是指教學(xué)樓(教室)?實(shí)驗(yàn)樓(室)?圖書(shū)樓(館)?場(chǎng)地?學(xué)生食宿設(shè)施以及其他直接用于教學(xué)的土地?房屋;

3.用于醫(yī)療的,是指門(mén)診部?住院部以及其他直接用于醫(yī)療的土地?房屋;

4.用于科研的,是指從事科學(xué)實(shí)驗(yàn)的場(chǎng)所以及其他直接用于科研的土地?房屋;

5.用于軍事設(shè)施的,是指地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程;軍用的機(jī)場(chǎng)?港口?碼頭;庫(kù)房?營(yíng)區(qū)?訓(xùn)練場(chǎng)?試驗(yàn)場(chǎng);通信?導(dǎo)航?觀測(cè)臺(tái)站以及其他直接用于軍事設(shè)施的土地?房屋?

(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房,在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的,免征;第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分,按規(guī)定征收契稅;住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積或因工作調(diào)動(dòng),將現(xiàn)有公有住房退還原房屋產(chǎn)權(quán)單位,重新購(gòu)買(mǎi)公有住房或集資建房的,按第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房處理?

(三)土地?房屋被縣級(jí)以上人民政府征用?占用后,重新承受土地?房屋權(quán)屬,不超過(guò)原征用?占用面積的,免征,超過(guò)的部分減半征收;個(gè)人重新承受土地自建住宅的,在規(guī)定面積內(nèi)免征;

(四)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的,不超過(guò)原住房面積的部分,免征,超過(guò)的部分減半征收;

(五)承受荒山?荒溝?荒丘?荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)?林?牧?漁業(yè)生產(chǎn)的,免征;

(六)土地使用權(quán)交換?房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換,其交換價(jià)值相等的,免征?

第十條 經(jīng)批準(zhǔn)減征?免征契稅的納稅人改變?cè)型恋?房屋的用途,不再屬于減征?免征契稅范圍的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征?免征的稅款?

第十一條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得具有法律效力的契約?協(xié)議?單據(jù)?確認(rèn)書(shū)?贈(zèng)與文書(shū)的當(dāng)天?

納稅人因改變土地?房屋用途而補(bǔ)繳契稅的,其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地?房屋用途的當(dāng)天?

第十二條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地?房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并自納稅申報(bào)之日起30日內(nèi)繳納稅款?

納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的,在簽訂土地?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi),向土地?房屋所在地的征收機(jī)關(guān)辦理減征或者免征手續(xù)?

第十三條 納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地?房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地?房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)?

納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地?房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理有關(guān)土地?房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)?

第十四條 土地?房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)定期向征收機(jī)關(guān)提供辦理土地?房屋變更登記時(shí)土地?房屋轉(zhuǎn)移價(jià)格及轉(zhuǎn)移時(shí)間等資料,并協(xié)助征收機(jī)關(guān)依法征稅?

第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按征收機(jī)關(guān)的要求提供與征稅有關(guān)的資料,征收機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)取得的資料保守秘密?

第十六條 根據(jù)征收管理的需要,征收機(jī)關(guān)可以委托土地?房產(chǎn)管理部門(mén)代征契稅?委托代征時(shí),征收機(jī)關(guān)應(yīng)向代征單位頒發(fā)委托代征證書(shū),并按財(cái)政部的規(guī)定付給代征手續(xù)費(fèi)?

代征單位應(yīng)按月向委托征收機(jī)關(guān)報(bào)送代征稅款報(bào)告表,并于次月的前5日內(nèi)將上月代征稅款匯總繳入委托征收機(jī)關(guān)指定帳戶(hù)?

第十七條 征收機(jī)關(guān)按實(shí)征稅額的10%提取征收經(jīng)費(fèi),按規(guī)定的使用范圍專(zhuān)款專(zhuān)用?具體辦法由省財(cái)政廳制定?

第十八條 納稅人逾期不辦理納稅申報(bào)或者未在指定的納稅期限內(nèi)繳納稅款,由征收機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)條款處罰?

納稅人與征收機(jī)關(guān)在納稅上發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?

第十九條 土地?房產(chǎn)管理部門(mén)為未出具契稅完稅憑證的納稅人辦理土地?房屋權(quán)屬變更登記手續(xù),使契稅流失的,征收機(jī)關(guān)工作人員在征收契稅時(shí)玩忽職守?濫用職權(quán)?徇私舞弊的,由其上級(jí)主管部門(mén)或所在單位依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任?

第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行?本省過(guò)去有關(guān)契稅征收的規(guī)定同時(shí)廢止?本辦法施行前已簽訂房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的,仍按原規(guī)定執(zhí)行?

1998年9月10日

第二篇：貴州省契稅實(shí)施辦法-2010年修訂

貴州省契稅實(shí)施辦法

(1998年9月10日省人民政府38號(hào)令發(fā)布，2010年12月1日省人民政府令第119號(hào)修改并公布)

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《條例》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）及本辦法的規(guī)定繳納契稅。

第三條 契稅由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。

第四條 轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?/p>

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸①?zèng)與和交換；

（三）房屋買(mǎi)賣(mài)；

（四）房屋贈(zèng)與；

（五）房屋交換。

第五條 土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移除《細(xì)則》第八條規(guī)定的情形外，以土地使用權(quán)作為條件聯(lián)建房屋的，按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征稅。

第六條 契稅稅率為3％。

第七條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)淦醵愑?jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)，為實(shí)際成交價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益；

（二）土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，為所交換的價(jià)格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；

（四）以無(wú)償劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益。先以劃撥方式 取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。

第八條 契稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

第九條 承受土地、房屋權(quán)屬，有下列情形之一的，減征或免征契稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

１．用于辦公的，是指辦公樓（室）、檔案室、庫(kù)房以及其他直接用于辦公的土地、房屋；

２．用于教學(xué)的，是指教學(xué)樓（教室）、實(shí)驗(yàn)樓（室）、圖書(shū)樓（館）、場(chǎng)地、學(xué)生食宿設(shè)施以及其他直接用于教學(xué)的土地、房屋；

３．用于醫(yī)療的，是指門(mén)診部、住院部以及其他直接用于醫(yī)療的土地、房屋；

４．用于科研的，是指從事科學(xué)實(shí)驗(yàn)的場(chǎng)所以及其他直接用于科研的土地、房屋； ５．用于軍事設(shè)施的，是指地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程；軍用的機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭；庫(kù)房、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)；通信、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站以及其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋。

（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房，在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)的，免征；第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，按規(guī)定征收契稅。已購(gòu)公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。

（三）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，不超過(guò)原征用、占用面積的，免征，超過(guò)的部分減半征收；個(gè)人重新承受土地自建住宅的，在規(guī)定面積內(nèi)免征；

（四）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，不超過(guò)原住房面積的部分，免征，超過(guò)的部分減半征收；

（五）承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；

（六）土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，其交換價(jià)值相等的，免征。

（七）財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

第十條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變?cè)型恋?、房屋的用途，不再屬于減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

第十一條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具有法律效力的契約、協(xié)議、單據(jù)、確認(rèn)書(shū)、贈(zèng)與文書(shū)的當(dāng)天。

納稅人因改變土地、房屋用途而補(bǔ)繳契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。

第十二條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并自納稅申報(bào)之日起30日內(nèi)繳納稅款。

納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理減征或者免征手續(xù)。

第十三條 納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地、房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

第十四條 土地、房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)定期向征收機(jī)關(guān)提供辦理土地、房屋變更登記時(shí)土地、房屋轉(zhuǎn)移價(jià)格及轉(zhuǎn)移時(shí)間等資料，并協(xié)助征收機(jī)關(guān)依法征稅。

第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按征收機(jī)關(guān)的要求提供與征稅有關(guān)的資料，征收機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)取得的資料保守秘密。

第十六條 納稅人逾期不辦理納稅申報(bào)或者未在指定的納稅期限內(nèi)繳納稅款，由征收機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)條款處罰。

納稅人與征收機(jī)關(guān)在納稅上發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 土地、房產(chǎn)管理部門(mén)為未出具契稅完稅憑證的納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，使契稅流失的，征收機(jī)關(guān)工作人員在征收契稅時(shí)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其上級(jí)主管部門(mén)或所在單位依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本省過(guò)去有關(guān)契稅征收的規(guī)定同時(shí)廢止。本辦法施行前已簽訂房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

第三篇：河北省契稅實(shí)施辦法

河北省契稅實(shí)施辦法

（2002年9月10日河北省人民政府令第14號(hào)公布 根據(jù)2005年9月23日《河北省人民政府關(guān)于修改〈河北省契稅實(shí)施辦法〉的決定》修訂）

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）和《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納契稅。

本辦法所稱(chēng)承受，是指以受讓、購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。

本辦法所稱(chēng)土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。

第三條 本辦法所稱(chēng)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指下列行為：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓。即土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。即土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為，不包括農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)內(nèi)部國(guó)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

（三）房屋（包括在建房屋）買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換。房屋買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。房屋贈(zèng)與是指房屋所有者將其房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。

第四條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的各級(jí)財(cái)政部門(mén)。

第五條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與，征收契稅：

（一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股。

（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債。

（三）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬。

（四）以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

第六條 契稅稅率為百分之四。但是，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的，稅率為百分之三。

國(guó)家另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。

第七條 契稅的計(jì)稅依據(jù)是：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格。

（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與由契稅征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格核定。

（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額，由多支付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

（四）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

本辦法所稱(chēng)成交價(jià)格，是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并無(wú)正當(dāng)理由的，契稅征收機(jī)關(guān)可以參照評(píng)估價(jià)格或者市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核定。

契稅征收機(jī)關(guān)可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)土地、房屋權(quán)屬承受者所承受的土地、房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

第八條 契稅應(yīng)納稅額，根據(jù)本辦法第六條、第七條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)和稅率計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式是：

應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

第九條 符合下列條件之一的，可以減征或者免征契稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研及軍事設(shè)施的，免征契稅。

用于辦公的，是指辦公室（樓）、公用倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)、職工食堂等直接用于辦公或者直接為辦公服務(wù)的土地、房屋。

用于教學(xué)的，是指教室（教學(xué)樓）、圖書(shū)館、操場(chǎng)、食堂、學(xué)生宿舍、辦公室、校內(nèi)實(shí)習(xí)場(chǎng)地等直接為教學(xué)服務(wù)的土地、房屋。

用于醫(yī)療的，是指門(mén)診、病房等直接用于醫(yī)療的土地、房屋。

用于科研的，是指科學(xué)試驗(yàn)場(chǎng)所、庫(kù)房等直接為科研服務(wù)的土地、房屋。

用于軍事設(shè)施的，是指地上和地下軍事指揮作戰(zhàn)工程；軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭；軍用庫(kù)房、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)；軍用通信、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站以及其它直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋。

（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的，免征契稅。超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納契稅。

（三）納稅人用國(guó)家征用、占用其土地、房屋的補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其重置價(jià)格沒(méi)有超過(guò)土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)的，免征契稅；超出補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)的部分應(yīng)當(dāng)繳納契稅。

（四）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

（五）納稅人承受荒山、荒坡、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

（六）依照我國(guó)有關(guān)法律以及我國(guó)締結(jié)或者參加的雙邊、多邊條約（協(xié)定）的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐我省領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。

（七）國(guó)家規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

經(jīng)縣級(jí)以上人民政府教育行政主管部門(mén)或者勞動(dòng)和社會(huì)保障行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的民辦學(xué)校，比照國(guó)辦全日制學(xué)校直接為教學(xué)服務(wù)的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，免征契稅。

第十條 納稅人符合減征或者免征規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理減征或者免征契稅手續(xù)。

法律、法規(guī)、規(guī)章未明確規(guī)定減征、免征的項(xiàng)目，任何單位和個(gè)人不得擅自減免。第十一條 對(duì)符合法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的減免稅，由納稅人提出減免申請(qǐng)，計(jì)稅金額不足五千萬(wàn)元的，報(bào)縣級(jí)契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；計(jì)稅金額五千萬(wàn)元以上、不足一億元的，報(bào)設(shè)區(qū)的市契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；計(jì)稅金額一億元以上的，報(bào)省契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)報(bào)上一級(jí)契稅征收機(jī)關(guān)備案。

第十二條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書(shū)等憑證的當(dāng)日。

第十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。超過(guò)納稅期限的，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定加收滯納金。

納稅人因特殊困難，不能按契稅征收機(jī)關(guān)規(guī)定的納稅期限繳納稅款的，由納稅人提出緩繳申請(qǐng)，報(bào)省契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以延期繳納應(yīng)交的稅款，但最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)延期繳納稅款的納稅人不加收滯納金。

第十四條 契稅征收機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅鑒定應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)納稅人前手契稅完稅憑證，未繳納契稅的，應(yīng)當(dāng)由土地出讓人、房屋出售人先補(bǔ)繳稅款。

第十五條 納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)日。

第十六條 契稅征收機(jī)關(guān)在納稅人辦理納稅事宜后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向納稅人開(kāi)具由省契稅征收機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的契稅完稅憑證，并在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同上加蓋契稅征收機(jī)關(guān)印章予以確認(rèn)。

第十七條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證或者減征、免征手續(xù)到土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)時(shí)，納稅人未出具契稅完稅憑證和加蓋契稅征收機(jī)關(guān)印章的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的，不得辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

第十八條 納稅人已繳納契稅，但未履行所簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，申請(qǐng)退稅的，經(jīng)契稅征收機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，準(zhǔn)予退稅。

第十九條 契稅征收機(jī)關(guān)可以對(duì)契稅的納稅人依法實(shí)施稽查，納稅人應(yīng)當(dāng)提供帳簿、納稅記錄、交易手續(xù)等有關(guān)資料，有偷、逃、欠稅行為的，由契稅征收機(jī)關(guān)追繳其欠繳的稅款、滯納金；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十條 契稅的征收管理，依照《條例》、《細(xì)則》和本辦法及有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 本辦法自2002年10月1日起施行。

發(fā)布部門(mén)：河北省政府 發(fā)布日期：2005年09月23日 實(shí)施日期：2002年10月01日(地方法規(guī))

河北省契稅實(shí)施辦法

河北省契稅實(shí)施辦法

【文

號(hào)】 河北省人民政府令〔2002〕第14號(hào) 【頒布單位】 河北省人民政府 【頒布日期】 2002-9-10 【實(shí)施日期】 2002-10-1

《河北省契稅實(shí)施辦法》已經(jīng)2002年7月11日省政府第54次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2002年10月1日起施行。《河北省人民政府關(guān)于做好契稅征收工作的通知》(冀政函〔1998〕9號(hào))同時(shí)廢止。

省 長(zhǎng)：季允石

二○○二年九月十日

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)和《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》)及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納契稅。

本辦法所稱(chēng)承受，是指以受讓、購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。

本辦法所稱(chēng)土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。

第三條 本辦法所稱(chēng)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指下列行為：

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓。即土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。即土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為，不包括農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)內(nèi)部國(guó)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

(二)房屋(包括在建房屋)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換。房屋買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。房屋贈(zèng)與是指房屋所有者將其房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。

第四條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的各級(jí)財(cái)政部門(mén)。

第五條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與，征收契稅：(一)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股。(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債。(三)以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬。(四)以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

第六條 契稅稅率為4％。

法律、法規(guī)另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。

第七條 契稅的計(jì)稅依據(jù)是：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格。(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)格核定。(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額，由多支付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。交換價(jià)格相等的，免征契稅。(四)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

本辦法所稱(chēng)成交價(jià)格，是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)可以參照評(píng)估價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核定。

第八條 契稅應(yīng)納稅額，根據(jù)本辦法第五條、第六條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)和稅率計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式是：

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

第九條 符合下列條件之一的，可以減征或者免稅：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研及軍事設(shè)施的，免征契稅。

用于辦公的，是指辦公室(樓)、公用倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)、職工食堂等直接用于辦公或直接為辦公服務(wù)的土地、房屋。用于教學(xué)的，是指教室(教學(xué)樓)、圖書(shū)館、操場(chǎng)、食堂、學(xué)生宿舍、辦公室等直接為教學(xué)服務(wù)的土地、房屋。

經(jīng)縣級(jí)以上人民政府教育行政主管部門(mén)或勞動(dòng)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的社會(huì)力量辦學(xué)，包括單位辦學(xué)、私立學(xué)校等，比照國(guó)辦全日制學(xué)校直接為教學(xué)服務(wù)的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，免征契稅。

用于醫(yī)療的，是指門(mén)診部、病房等直接用于醫(yī)療的土地、房屋。

用于科研的，是指科學(xué)試驗(yàn)場(chǎng)所、庫(kù)房等直接為科研服務(wù)的土地、房屋。

用于軍事設(shè)施的，是指地上和地下軍事指揮作戰(zhàn)工程；軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭；軍用庫(kù)房、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)；軍用通信、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站以及其它直接用于軍事設(shè)施的土地、屋。(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房，經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的，免征契稅。超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。(三)納稅人用國(guó)家征用、占用其土地、房屋的補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其重置價(jià)格沒(méi)有超過(guò)土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)的，免征契稅；超出補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)的部分應(yīng)繳納契稅。(四)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，準(zhǔn)予減征或免征契稅。(五)納稅人承受荒山、荒坡、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。(六)依照我國(guó)有關(guān)法律以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊、多邊條約(協(xié)定)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐我省領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。(七)國(guó)家規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

第十條 納稅人符合減征或免征規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān) 申請(qǐng)辦理減征或免征契稅手續(xù)。

法律、法規(guī)、規(guī)章未明確規(guī)定減征、免征的項(xiàng)目，任何單位和個(gè)人不得擅自減免。

第十一條 對(duì)符合法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的減免稅，由納稅人提出減免申請(qǐng)，應(yīng)納稅款十萬(wàn)元(含十萬(wàn)元)以下的報(bào)縣級(jí)征收機(jī)關(guān)審批，五十萬(wàn)元以下的報(bào)市級(jí)征收機(jī)關(guān)審批，五十萬(wàn)元(含五十萬(wàn)元)以上的報(bào)省級(jí)征收機(jī)關(guān)審批。

第十二條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書(shū)等憑證的當(dāng)日。

第十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在征收機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。超過(guò)納稅期限的，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、規(guī)定加收滯納金。納稅人因特殊困難，不能按契稅征收機(jī)關(guān)規(guī)定的納稅期限繳納稅款的，由納稅人提出緩繳申請(qǐng)，報(bào)省級(jí)征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以延期繳納應(yīng)交的稅款，但最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)延期繳納稅款的納稅人不加收滯納金。

第十四條 契稅征收機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅鑒定應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)納稅人前手契稅完稅憑證，未繳納契稅的，應(yīng)當(dāng)由土地出讓人、房屋出售人先補(bǔ)繳稅款。

第十五條 納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)日。第十六條 契稅征收機(jī)關(guān)在納稅人辦理納稅事宜后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向納稅人開(kāi)具由省級(jí)征收機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的契稅完稅憑證，并在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同上加蓋征收機(jī)關(guān)印章予以確認(rèn)。

第十七條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證或減征、免征手續(xù)到土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)時(shí)，納稅人未出具契稅完稅憑證和加蓋征收機(jī)關(guān)印章的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的，不得辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

第十八條 納稅人已繳納契稅，但未履行所簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，申請(qǐng)退稅的，經(jīng)契稅征收機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，準(zhǔn)予退稅。

第十九條 契稅征收機(jī)關(guān)可以對(duì)契稅的納稅人依法實(shí)施稽查，納稅人應(yīng)當(dāng)提供帳簿、納稅記錄、交易手續(xù)等有關(guān)資料，有偷、逃、欠稅行為的，由征收機(jī)關(guān)追繳其欠繳的稅款、滯納金；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十條 契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)實(shí)行直接征收。征收部門(mén)根據(jù)征管實(shí)際，可以委托土地、房管等部門(mén)代征。代征部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格履行代征手續(xù)并接受征收機(jī)關(guān)的檢查、監(jiān)督。契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付代征手續(xù)費(fèi)。

第二十一條 契稅的征收管理，依照《條例》、《細(xì)則》和本辦法及有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條 本辦法自2002年10月1日起施行。

主題詞：稅務(wù) 管理 辦法

河北省人民政府辦公廳2002年9月19日印

第四篇：河北省契稅實(shí)施辦法

河北省契稅實(shí)施辦法

河北省人民政府令[2011]第10號(hào)

為推進(jìn)依法行政，加強(qiáng)法治政府建設(shè)，使政府立法更好地適應(yīng)全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，在2010年全面清理省政府規(guī)章的基礎(chǔ)上，經(jīng)2011年10月9日省政府第95次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，決定對(duì)《河北省城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)施細(xì)則》等18件省政府規(guī)章進(jìn)行修改，現(xiàn)予公布。

本決定自公布之日起施行。修改的18件省政府規(guī)章，根據(jù)本決定作相應(yīng)修正，重新公布。

代省長(zhǎng) 張慶偉

二○一一年十月二十日

河北省契稅實(shí)施辦法

（2002年9月10日河北省人民政府令〔2002〕第14號(hào)公布；根據(jù)2005年9月30日河北省人民政府令〔2005〕第9號(hào)第1次修訂；根據(jù)2011年10月20日河北省人民政府令〔2011〕第10號(hào)第2次修訂）

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳納契稅。

本辦法所稱(chēng)承受，是指以受讓、購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。

本辦法所稱(chēng)土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。

第三條 本辦法所稱(chēng)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指下列行為：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓。即土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。即土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為，不包括農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)內(nèi)部國(guó)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

（三）房屋（包括在建房屋）買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換。房屋買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。房屋贈(zèng)與是指房屋所有者將其房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。房屋交換是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。

第四條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的各級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。

第五條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與，征收契稅：

（一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股。

（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債。

（三）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬。

第六條 契稅稅率為百分之四。但是，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的，稅率為百分之三。

國(guó)家另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。

第七條 契稅的計(jì)稅依據(jù)是：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格。

（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格核定。

（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額，由多支付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

（四）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

本辦法所稱(chēng)成交價(jià)格，是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并無(wú)正當(dāng)理由的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照評(píng)估價(jià)格或者市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核定。

地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)土地、房屋權(quán)屬承受者所承受的土地、房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

第八條 契稅應(yīng)納稅額，根據(jù)本辦法第六條、第七條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)和稅率計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式是：

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

第九條 符合下列條件之一的，可以減征或者免征契稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研及軍事設(shè)施的，免征契稅。

用于辦公的，是指辦公室（樓）、公用倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)、職工食堂等直接用于辦公或者直接為辦公服務(wù)的土地、房屋。

用于教學(xué)的，是指教室（教學(xué)樓）、圖書(shū)館、操場(chǎng)、食堂、學(xué)生宿舍、辦公室、校內(nèi)實(shí)習(xí)場(chǎng)地等直接為教學(xué)服務(wù)的土地、房屋。

用于醫(yī)療的，是指門(mén)診、病房等直接用于醫(yī)療的土地、房屋。

用于科研的，是指科學(xué)試驗(yàn)場(chǎng)所、庫(kù)房等直接為科研服務(wù)的土地、房屋。

用于軍事設(shè)施的，是指地上和地下軍事指揮作戰(zhàn)工程；軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭；軍用庫(kù)房、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)；軍用通信、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站以及其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋。

（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的，免征契稅。超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納契稅。

（三）納稅人用國(guó)家征收、征用其土地、房屋的補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其重置價(jià)格沒(méi)有超過(guò)土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)的，免征契稅；超出補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)的部分應(yīng)當(dāng)繳契稅。

（四）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

（五）納稅人承受荒山、荒坡、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

（六）依照我國(guó)有關(guān)法律以及我國(guó)締結(jié)或者參加的雙邊、多邊條約（協(xié)定）的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐我省領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。

（七）國(guó)家規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

經(jīng)縣級(jí)以上人民政府教育行政主管部門(mén)或者人力資源和社會(huì)保障行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的民辦學(xué)校，比照國(guó)辦全日制學(xué)校直接為教學(xué)服務(wù)的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，免征契稅。

第十條 納稅人符合減征或者免征規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理減征或者免征契稅手續(xù)。

法律、法規(guī)、規(guī)章未明確規(guī)定減征、免征的項(xiàng)目，任何單位和個(gè)人不得擅自減免。

第十一條 對(duì)符合法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的減免稅，由納稅人提出減免申請(qǐng)，計(jì)稅金額不足五千萬(wàn)元的，報(bào)縣級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；計(jì)稅金額五千萬(wàn)元以上、不足一億元的，報(bào)設(shè)區(qū)的市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；計(jì)稅金額一億元以上的，報(bào)省地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)報(bào)上一級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。

第十二條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書(shū)等憑證的當(dāng)日。

第十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。超過(guò)納稅期限的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定加收滯納金。

納稅人因特殊困難，不能按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的納稅期限繳納稅款的，由納稅人提出緩繳申請(qǐng)，報(bào)省地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以延期繳納應(yīng)交的稅款，但最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)延期繳納稅款的納稅人不加收滯納金。

第十四條 納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)日。

第十五條 地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在納稅人辦理納稅事宜后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向納稅人開(kāi)具完稅憑證。

第十六條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證或者減征、免征證明到土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)時(shí)，納稅人未出具契稅完稅憑證或者減征、免征證明的，不得辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助地方稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征收契稅。

第十七條 納稅人已繳納契稅，但未履行所簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，申請(qǐng)退稅的，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，準(zhǔn)予退稅。

第十八條 地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以對(duì)契稅的納稅人依法實(shí)施稽查，納稅人應(yīng)當(dāng)提供賬簿、納稅記錄、交易手續(xù)等有關(guān)資料，有偷稅、欠稅行為的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其欠繳的稅款、滯納金；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十九條 本辦法自2002年10月1日起施行。

第五篇：天津市契稅征收實(shí)施辦法

各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

現(xiàn)將《天津市契稅征收實(shí)施辦法》予以發(fā)布，望遵照?qǐng)?zhí)行。

天津市契稅征收實(shí)施辦法

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）和《關(guān)于印發(fā)（中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則（的通知》（財(cái)法字[1997]52號(hào)），結(jié)合我市情況，制定本辦法。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地權(quán)屬、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。承受，是指以購(gòu)買(mǎi)、受讓、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。單位，是指各類(lèi)企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人，是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人。

第三條 轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?/p>

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換；

（三）房屋買(mǎi)賣(mài)；

（四）房屋贈(zèng)與；

（五）房屋交換。

本條第（二）項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄞr(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第四條 國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)òㄓ袃攧潛埽?，是指?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，有土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵竿恋厥褂谜咭猿鍪?、?zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。

土地使用權(quán)出售，是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條件，取得貨幣、實(shí)物或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。

土地使用權(quán)贈(zèng)與，是指土地使用者將其土地使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。以獲獎(jiǎng)方式取得土地使用權(quán)的，視同土地使用權(quán)贈(zèng)與行為，應(yīng)依照本辦法繳納契稅。

土地使用權(quán)交換，是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為。

第五條 本辦法所稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)，是指房屋所有者將其房屋出售，有承受者交付貨幣、實(shí)物或其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。

房屋贈(zèng)與，是指房屋所有者將其房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。以獲獎(jiǎng)方式取得房屋所有權(quán)的，視同房屋所有權(quán)贈(zèng)與行為，應(yīng)依照本辦法繳納契稅。

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房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋所有權(quán)的行為。

第六條 土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

第七條 以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與，承受單位和個(gè)人應(yīng)按規(guī)定繳納契稅：

（一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；

（二）以土地、房屋權(quán)屬償還債務(wù)；

（三）以無(wú)形資產(chǎn)承受土地、房屋權(quán)屬；

（四）以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬；

（五）財(cái)政部根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定的其他轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬方式。

第八條 契稅稅率為3%.第九條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：

（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格；

（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；

（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。

成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

第十條 通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

第十一條 契稅應(yīng)納稅額依照本辦法第八條規(guī)定的稅率和第九條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)X稅率

應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅人義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

第十二條 契稅的減稅、免稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

用于辦公的，是指辦公室（樓）等直接用于辦公的土地、房屋。

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用于教學(xué)的，是指教室（教學(xué)樓）、圖書(shū)館、實(shí)驗(yàn)室、操場(chǎng)等直接用于教學(xué)的土地、房屋。非全日制學(xué)校一般不予免稅。

用于醫(yī)療的，是指門(mén)診部、住院部等直接用于醫(yī)療的土地、房屋。私人醫(yī)院、療養(yǎng)院、康復(fù)中心等一般不予免稅。

用于科研的，是指科學(xué)試驗(yàn)的場(chǎng)所等直接用于科研的土地、房屋。

用于軍事設(shè)施的，是指部隊(duì)（包括武警部隊(duì)）地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程；軍用的機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭；軍用的庫(kù)房、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)；軍用的通信、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)（站）；其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋。

（二）城鎮(zhèn)職工按市人民政府批準(zhǔn)的房改價(jià)格，第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房，在規(guī)定住房面積以?xún)?nèi)的，免征契稅。超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。此項(xiàng)免稅政策只限于第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房。

（三）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

不可抗力，是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況。

（四）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的，免征契稅；超出補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)可酌情給予減征或者免征契稅。

（五）承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

（六）依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。

（七）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

第十三條 納稅人享受減稅、免稅的，應(yīng)當(dāng)在簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的財(cái)政部門(mén)辦理減稅、免稅手續(xù)。

第十四條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。其補(bǔ)繳稅款發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。

第十五條 承受土地、房屋部分權(quán)屬的，按照所承受部分權(quán)屬的比例計(jì)算征稅。部分權(quán)屬改變?yōu)槿慨a(chǎn)權(quán)時(shí)，按全部產(chǎn)權(quán)成交價(jià)格征收契稅，并扣除已繳稅款。

第十六條 契稅納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有合同性質(zhì)的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)確認(rèn)書(shū)及由市政府確定的其他憑證的當(dāng)天。

第十七條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納契稅。

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第十八條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證。

第十九條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理有關(guān)房屋、土地的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)不予辦理有關(guān)房屋、土地的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

第二十條 契稅征收機(jī)關(guān)為財(cái)政機(jī)關(guān)。為搞好征收管理，市內(nèi)六區(qū)契稅收入為市級(jí)收入，暫定由市財(cái)政局委托市房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)代征代繳。其他區(qū)和縣級(jí)契稅收入作為地方收入，征收方式由區(qū)、縣政府自定。土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)按照代征代繳委托協(xié)議書(shū)的要求做好征收工作。

對(duì)契稅代征代繳部門(mén)手續(xù)費(fèi)的支付比例，按財(cái)政部的規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)向財(cái)政機(jī)關(guān)申報(bào)領(lǐng)取代收代繳憑證?？劾U義務(wù)人權(quán)限、責(zé)任及義務(wù)等，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行。

本辦法所稱(chēng)扣繳義務(wù)人是指代征代繳部門(mén)。

第二十二條 契稅的征收管理，依照本實(shí)施辦法和《中華人民共和國(guó)稅收征收 管理法》等國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條 具體征收管理辦法由市財(cái)政局另行制定。

第二十四條 本實(shí)施辦法自1997年10月1日起實(shí)行。此前天津市人民政府及其他部門(mén)關(guān)于契稅的各項(xiàng)規(guī)定同時(shí)廢止。

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