第一篇：契稅政策01版

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局

關(guān)于企業(yè)改革中有關(guān)契稅政策的通知

財(cái)稅[2001]161號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

為了促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，推動(dòng)企業(yè)改革的逐步深化，現(xiàn)就企業(yè)改革中有關(guān)轉(zhuǎn)制重組的契稅政策通知如下:

一、公司制改造

公司制改造，是指非公司制企業(yè)按照《公司法》要求改建為有限責(zé)任公司(含國有獨(dú)資公司)或股份有限公司，或經(jīng)批準(zhǔn)由有限責(zé)任公司變更為股份有限公司。

在公司制改造中，對(duì)不改變投資主體和出資比例改建成的公司制企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅；對(duì)獨(dú)家發(fā)起、募集設(shè)立的股份有限公司承受發(fā)起人土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅；對(duì)國有、集體企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)改建成全體職工持股的有限責(zé)任公司或股份有限公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅；對(duì)其余涉及土地，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，征收契稅。

二、企業(yè)合并

企業(yè)合并是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的企業(yè)，依照法律規(guī)定、合同約定改建為一個(gè)企業(yè)的行為。合并有吸收合并和新設(shè)合并兩種形式。一個(gè)企業(yè)存續(xù)，其他企業(yè)解散的，為吸收合并；設(shè)立一個(gè)新企業(yè)，原各方企業(yè)解散的，為新設(shè)合并。

企業(yè)合并中，新設(shè)方或者存續(xù)方承受被解散方土地、房屋權(quán)屬，如合并前各方為相同投資主體的，則不征契稅，其余征收契稅。

三、企業(yè)分立

企業(yè)分立是指企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)的行為。分立有存續(xù)分立和新設(shè)分立兩種形式。原企業(yè)存續(xù)，而其一部分分出、派生設(shè)立為一個(gè)或數(shù)個(gè)新企業(yè)的，為存續(xù)分立；原企業(yè)解散，分立出的各方分別設(shè)立為新企業(yè)的，為新設(shè)分立。

企業(yè)分立中，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅。

四、股權(quán)重組

股權(quán)重組是指企業(yè)股東持有的股份或出資發(fā)生變更的行為。股權(quán)重組主要包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓和增資擴(kuò)股兩種形式。股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指企業(yè)的股東將其持有的股份或出資部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人；增資擴(kuò)股是指公司向社會(huì)公眾或特定單位、個(gè)人募集出資、發(fā)行股票。

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征契稅；在增資擴(kuò)股中，對(duì)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅。

五、企業(yè)破產(chǎn)

企業(yè)破產(chǎn)是指企業(yè)因經(jīng)營管理不善造成嚴(yán)重虧損，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)而依法宣告破產(chǎn)的法律行為。

企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對(duì)債權(quán)人(包括破產(chǎn)企業(yè)職工)承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，征收契稅。

本通知發(fā)布前，屬免征事項(xiàng)的應(yīng)納稅款不再追繳，已征稅款不予退還。

財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 二○○一年十月三十一日

第二篇：江蘇省最新契稅政策

1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

江蘇省契稅“兩表情” 首套最少1%二套通通3%

嚴(yán)厲 “省版”契稅新標(biāo)準(zhǔn)

二套房：契稅一律為3%

首套房：144平方米以上的契稅為3%；90到144平方米的為1.5%；90平方米以下的為1%

溫情 時(shí)間節(jié)點(diǎn)如何認(rèn)定

凡是10月1日前簽訂買賣合同但是尚未鑒證（一手房）或是登記（二手房）的，在10月20日前辦理鑒證或登記，仍可享受現(xiàn)有優(yōu)惠。

昨天，省財(cái)政廳等三部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》。新標(biāo)準(zhǔn)與“南京版”基本一致，二套房契稅一律為3%，購買首套房的，144平方米以上的3%，90到144平方米的1.5%，90平方米以下的1%。值得關(guān)注的是，“省版”在時(shí)間上稍有放寬，凡是10月1日前簽訂買賣合同但是尚未鑒證（商品房）或是登記（二手房）的，在10月20日前辦理鑒證或登記，仍可享受現(xiàn)有優(yōu)惠。

政策1 契稅

原文：該《通知》稱，自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。

權(quán)威說法：這一契稅征收標(biāo)準(zhǔn)與之前江寧公布的，以及南京市地稅局公布的標(biāo)準(zhǔn)完全一致。稍有不同的是，更加明確了地方標(biāo)準(zhǔn)中的一些細(xì)節(jié)，比如“江寧版”中只是說“其它按3%征收”，這個(gè)“其他”如何定義，在此次省文件中被明確為：“對(duì)個(gè)人購買不屬于唯一住房的，無論普通住宅還是非普通住宅”。

解讀：按照南京目前的房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，河西一套120平方米新房的總價(jià)至少在200萬以上，依過去政策，即便是二套房也只要交1%的契稅，即2萬元；而按現(xiàn)有政策，二套房必須按3%繳納契稅即6萬元，憑空多出了4萬元。

政策2 認(rèn)定時(shí)間

原文：《通知》中指出，商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房（二手房）以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。凡在2010年10月1日前已簽訂房屋買賣契約，但尚未在房地產(chǎn)主管部門1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

辦理契約鑒證或登記的，應(yīng)在2010年10月20日前到房地產(chǎn)主管部門辦理契約鑒證或登記手續(xù)，逾期按本通知規(guī)定執(zhí)行。

權(quán)威說法：在江寧以及南京版的契稅標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)于時(shí)間認(rèn)定均未明確。而此次《通知》在時(shí)間上做出了明確界定，尤其是針對(duì)此前疑惑較大的10月1日前購房，而未辦理契約鑒證或登記的，究竟按何種標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，有了準(zhǔn)確說明。只要是國慶節(jié)前簽了合同的，但是沒辦理鑒證或是登記，在10月20日前辦理契約鑒證或登記手續(xù)都還趕得上老契稅政策的“末班車””。

解讀：有專家指出，這一規(guī)定仍然存在一定漏洞，對(duì)于在10月1日之后交易的一批二手房，不少人會(huì)在簽訂合同的時(shí)間上動(dòng)“腦筋”。

舉例來說，一套二手房的買賣雙方于10月5日簽訂了購房合同，如果現(xiàn)在到房管部門辦理登記手續(xù)，則必須要按照新標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。為了規(guī)避多余的稅款，買賣雙方可以重新簽訂一份合同，將日期更改為10月1日以前就可以了。

不過市場(chǎng)人士提醒買房人，二手房或許可以采取如此變通的手法，但是一手房卻沒有空子可鉆。因?yàn)樯唐贩慷际恰熬W(wǎng)簽”，也就是開發(fā)商在網(wǎng)上填寫合同文本并上傳，這個(gè)日期是無法更改的?！叭绻阆氤蜂N合同重新填寫，手續(xù)更加繁瑣，而且房子也會(huì)進(jìn)入退房搖號(hào)程序，開發(fā)商自然是不愿意的?！?/p>

政策3 個(gè)稅

原文：《通知》中指出，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

權(quán)威說法：這一政策是國家“929樓市新政”的重申。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策調(diào)整答記者問時(shí)，對(duì)個(gè)人所得稅的相關(guān)政策進(jìn)行了明確：一是2010年10月1日起，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免；二是在2009年10月1日（含10月1日）至2010年9月30日之間（含9月30日）已經(jīng)出售住房且目前尚未購置住房，并自出售住房之日起一年內(nèi)重新購房的，仍可按購房價(jià)所占比例減免。

解讀：此次江蘇購房稅收政策與國家執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，需要指出的是，個(gè)稅政策是從2010年10月1日開始執(zhí)行，這和契稅政策執(zhí)行時(shí)間是不一樣的，契稅政策從2010年10月20日起執(zhí)行。

政策4 “唯一”標(biāo)準(zhǔn)

原文：《通知》中稱，對(duì)納稅人需享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人在省轄市范圍內(nèi)的契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人的家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢(mèng)歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯(cuò)過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個(gè)人都有青春，每一個(gè)青春都有一個(gè)故事，每個(gè)故事都有一個(gè)遺憾，每個(gè)遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點(diǎn)什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時(shí)候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因?yàn)橄嘁娭荒茏屓嗽诂F(xiàn)實(shí)面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

權(quán)威說法：據(jù)了解，南京市關(guān)于家庭唯一住房的范圍是指在南京市行政區(qū)域內(nèi)（含江寧、浦口、六合三區(qū)和溧水、高淳兩縣），個(gè)人購買的住宅是其家庭唯一住房。

目前，南京市地稅局正在與房管部門商定具體操作程序。對(duì)于無記錄或有記錄但有疑義的，由納稅人出具家庭唯一住房書面誠信保證書。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時(shí)主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動(dòng)，即便吃飯時(shí)也都不太老實(shí)，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對(duì)來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第三篇：事業(yè)單位改制契稅政策解讀

事業(yè)單位改制過程中，涉及到一系列涉稅事項(xiàng)，其中契稅事項(xiàng)就是一個(gè)重要內(nèi)容。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局于去年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于事業(yè)單位改制有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅[2010]22號(hào)）文，對(duì)這類問題作出了明確規(guī)定。筆者現(xiàn)針對(duì)財(cái)稅[2010]22號(hào)文對(duì)事業(yè)單位改制過程中涉及到的相關(guān)契稅政策進(jìn)行簡要解讀。

一、事業(yè)單位概念

事業(yè)單位是一個(gè)有中國特色的概念。《事業(yè)單位登記管理暫行條例》（1998年國務(wù)院252號(hào)令）中明確，事業(yè)單位“是指國家為了社會(huì)公益目的，由國家機(jī)關(guān)舉辦或者其他組織利用國有資產(chǎn)舉辦的，從事教育、科技、文化、衛(wèi)生等活動(dòng)的社會(huì)服務(wù)組織?！?/p>

目前，我國事業(yè)單位可以分為三種類型：第一類為承擔(dān)政府行政職能的事業(yè)單位，第二類為主要從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的事業(yè)單位，第三類為主要從事公益服務(wù)的事業(yè)單位。

二、享受稅收優(yōu)惠條件

《關(guān)于當(dāng)前契稅政策執(zhí)行中若干具體問題的操作意見》（農(nóng)便函[2006]28號(hào)）中規(guī)定，國有事業(yè)單位改建為公司的，只要是改建前后投資主體發(fā)生變化的，新設(shè)公司承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬，均需征收契稅。而財(cái)稅[2010]22號(hào)文明確即使投資主體發(fā)生變化，但只要能夠妥善安置職工達(dá)到一定條件也可享受契稅優(yōu)惠，對(duì)事業(yè)單位改制享受稅收優(yōu)惠的范圍予以了放寬。

（1）投資主體未變

財(cái)稅[2010]22號(hào)文規(guī)定，“事業(yè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè)的過程中，投資主體沒有發(fā)生變化的，對(duì)改制后的企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬，免征契稅?！?/p>

可見，只要投資主體未變，就能享受契稅免稅優(yōu)惠。

（2）投資主體變化

財(cái)稅[2010]22號(hào)文規(guī)定，“投資主體發(fā)生變化的，改制后的企業(yè)按照《中華人民共和國勞動(dòng)法》等有關(guān)法律法規(guī)妥善安置原事業(yè)單位全部職工，其中與原事業(yè)單位全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；與原事業(yè)單位30%職工簽訂服務(wù)年限不少于三年勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅。”

這點(diǎn)上與《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅[2008]175號(hào)）的規(guī)定類似。財(cái)稅[2008]175號(hào)文件第六條規(guī)定，“對(duì)非債權(quán)人承受注銷、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡按照《勞動(dòng)法》等國家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工，其中與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，免征契稅?！?/p>

三、投資主體是否變化認(rèn)定

一直以來事業(yè)單位的投資主體都是國家財(cái)政，財(cái)稅[2010]22號(hào)文對(duì)享受契稅優(yōu)惠做了嚴(yán)格的限制，即：是否改變了投資主體。不改變投資主體這一前提，嚴(yán)格控制了免征契稅的范圍，維護(hù)了契稅征收的嚴(yán)肅性。

在判斷投資主體是否發(fā)生變化上，筆者認(rèn)為可以參照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅[2008]175號(hào)）的規(guī)定來執(zhí)行。財(cái)稅[2008]175號(hào)中第一條明確，“非公司制國有獨(dú)資企業(yè)或國有獨(dú)資有限責(zé)任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且該國有獨(dú)資企業(yè)（公司）在新設(shè)公司中所占股份超過50%的，對(duì)新設(shè)公司承受該國有獨(dú)資企業(yè)（公司）的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅?！币虼耍绻闹坪髧彝顿Y未退出并且投資份額超過50%，應(yīng)視為投資主體未變；如果改制后國家投資退出或者投資份額未達(dá)到50%，應(yīng)視為不符合“投資主體未變”的條件。

四、全額征收契稅的情況

財(cái)稅[2010]22號(hào)文第二條規(guī)定，“事業(yè)單位改制過程中，改制后的企業(yè)以出讓或國家作價(jià)出資（入股）方式取得原國有劃撥土地使用權(quán)的，不屬于本通知規(guī)定的契稅減免稅范圍，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅?！痹摋l規(guī)定與《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組契稅政策若干執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)[2009]89號(hào)）的第四條相同，“以出讓方式或國家作價(jià)出資（入股）方式承受原改制重組企業(yè)劃撥用地的，不屬于財(cái)稅[2008]175號(hào)文件規(guī)定的免稅范圍，對(duì)承受方應(yīng)征收契稅。”

對(duì)于事業(yè)單位以出讓方式取得原國有劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于改變國有土地使用權(quán)出讓方式征收契稅的批復(fù)》（國稅函[2008]662號(hào)）的規(guī)定“對(duì)納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，應(yīng)征收契稅。計(jì)稅依據(jù)為因改變土地用途應(yīng)補(bǔ)繳的土地收益金及應(yīng)補(bǔ)繳政府的其他費(fèi)用?！?/p>

對(duì)事業(yè)單位以國家作價(jià)出資（入股）方式取得原國有劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)比照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制過程中以國家作價(jià)出資（入股）方式轉(zhuǎn)移國有土地使用權(quán)有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅[2008]129號(hào)）第一條的規(guī)定：“應(yīng)視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由土地使用權(quán)的承受方按規(guī)定繳納契稅?！?/p>

五、契稅優(yōu)惠額外條件

需要注意的是，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅征收中幾個(gè)問題的批復(fù)》（財(cái)稅字[1998]96號(hào)）第三條規(guī)定，根據(jù)《契稅暫行條例》第六條、《契稅暫行條例細(xì)則》第十二條和財(cái)政部1996年發(fā)布的《事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則》的規(guī)定，“對(duì)事業(yè)單位承受土地，房屋免征契稅應(yīng)同時(shí)符合兩個(gè)條件：一是納稅人必須是按《事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則》進(jìn)行財(cái)務(wù)核算的事業(yè)單位；二是所承受的土地，房屋必須用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研項(xiàng)目。凡不符合上述兩個(gè)條件的，一律照章征收契稅?！?/p>

六、時(shí)間限制

財(cái)稅[2010]22號(hào)文明確規(guī)定，該通知的執(zhí)行期限為2010年4月1日至2011年12月31日。

第四篇：北京現(xiàn)行契稅減免政策匯總

北京現(xiàn)行契稅減免政策匯總

1、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。（《中華人民共和國契稅暫行條例》；《北京市契稅管理規(guī)定》；財(cái)稅〔2008〕62號(hào)；財(cái)稅〔2008〕104號(hào)）

2、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅。（《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》；《北京市契稅管理規(guī)定》）

3、城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。（《中華人民共和國契稅暫行條例》；《北京市契稅管理規(guī)定》）

4、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公的辦公室(樓)、檔案室、職工食堂，教學(xué)的教室(教學(xué)樓)、實(shí)驗(yàn)室(樓)、操場(chǎng)、圖書館、食堂、學(xué)生宿舍，醫(yī)療的門診部、化驗(yàn)室、住院部、藥房，科研的試驗(yàn)場(chǎng)、試驗(yàn)樓，以及市財(cái)政局和市地方稅務(wù)局確定的其他直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研等的土地、房屋，免征契稅。（《中華人民共和國契稅暫行條例》；《北京市契稅管理規(guī)定》）

5、軍事單位承受土地、房屋用于地上和地下的軍事指揮工程，軍用的機(jī)場(chǎng)、庫房、營區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)和通信、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站，以及市財(cái)政局和市地方稅務(wù)局確定的其他用于軍事設(shè)施的土地、房屋，免征契稅。（《北京市契稅管理規(guī)定》）

6、共同占有的土地、房屋權(quán)屬分析，免征契稅。（《北京市契稅管理規(guī)定》）；夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。（國稅函〔1999〕391號(hào)）

7、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。（《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》；《北京市契稅管理規(guī)定》）

8、依法應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐京外交機(jī)構(gòu)、聯(lián)合國駐京機(jī)構(gòu)以及外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。（《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》；《北京市契稅管理規(guī)定》）

9、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。（財(cái)稅[2011]82號(hào)）

10、對(duì)事業(yè)單位承受土地、房屋免征契稅應(yīng)同時(shí)符合兩個(gè)條件：一是納稅人必須是按《事業(yè)單位財(cái)務(wù)規(guī)則》進(jìn)行財(cái)務(wù)核算的事業(yè)單位；二是所承受的土地、房屋必須用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研項(xiàng)目。凡不符合上述兩個(gè)條件的，一律照章征收契稅。（財(cái)稅字〔1998〕96號(hào)）

11、對(duì)金融企業(yè)通過“以房抵債”方式取得的房地產(chǎn)，在財(cái)務(wù)處理上不進(jìn)固定資產(chǎn)，沒辦不關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，暫不征收契稅。待金融企業(yè)出售或使用該房產(chǎn)時(shí)，再向方地產(chǎn)承受者征契稅。（遼地稅農(nóng)〔1998〕351號(hào)）

12、對(duì)監(jiān)獄管理部門承受土地、房屋直接用于監(jiān)獄建設(shè)，視同國家機(jī)關(guān)的辦公用房建設(shè)，免征契稅。（國稅函〔1999〕572號(hào)）

13、軍隊(duì)移交企業(yè)憑房地產(chǎn)劃轉(zhuǎn)文件和經(jīng)工商部門登記確認(rèn)的企業(yè)法人為依據(jù)，到所在地契稅征收機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，可一次性免征房地產(chǎn)契稅。（遼地稅法〔2000〕138號(hào)）

14、軍建離退休干部住房移交地方政府管理是軍隊(duì)離退休干部住房保障和管理方式的調(diào)整，是軍隊(duì)住房制度改革的重要措施之一。為配合國務(wù)院、中央軍委決策的順利實(shí)施，免征軍建離退休干部住房及附屬用房移交地方政府管理所涉及的契稅。（財(cái)稅字〔2000〕176號(hào)）

15、軍隊(duì)、武警部隊(duì)和政法機(jī)關(guān)所辦并移交地方的企業(yè)，其資產(chǎn)實(shí)行無償劃轉(zhuǎn)。為貫徹黨中央、國務(wù)院和中央軍委的指示精神，對(duì)軍隊(duì)、武警部隊(duì)和政法機(jī)關(guān)所辦企業(yè)脫鉤移交過程中涉及的契稅予以免征。（國稅函〔2000〕468號(hào)）

16、甲單位擁有土地，乙單位提供資金，共建住房。上述甲乙單位合建并各自分得的房屋，不發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。（財(cái)稅〔2000〕14號(hào)）

17、對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)，按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均比照《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條第二款“城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征”的規(guī)定，免征契稅。（財(cái)稅〔2000〕130號(hào)）

18、對(duì)華融、信達(dá)、東方、長城四家資產(chǎn)公司接受相關(guān)國有銀行的不良債權(quán)，借款方以土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)抵充貸款本息的，免征承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)應(yīng)繳納的契稅。（財(cái)稅〔2001〕10號(hào)）

19、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)）征收機(jī)構(gòu)承受用以抵繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的土地、房屋權(quán)屬免征契稅。（國稅函〔2001〕483號(hào)）

20、對(duì)縣級(jí)以上人民政府教育行政主管部門或勞動(dòng)行政主管部門批準(zhǔn)并核發(fā)《社會(huì)力量辦學(xué)許可證》，由企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體及其他社會(huì)組織和公民個(gè)人利用非國家財(cái)政性教育經(jīng)費(fèi)面向社會(huì)舉辦的教育機(jī)構(gòu)，其承受的土地、房屋權(quán)屬用于教學(xué)的，比照《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條第（一）款的規(guī)定，免征契稅。（財(cái)稅〔2001〕156號(hào)）

21、根據(jù)國務(wù)院2001 年發(fā)布的《金融機(jī)構(gòu)撤銷條例》（國務(wù)院第324號(hào)令）中關(guān)于“被撤銷的金融機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)的清理和處置，免交稅收和行政性收費(fèi)”的規(guī)定，對(duì)被撤銷的金融機(jī)構(gòu)在財(cái)產(chǎn)清理中取得土地、房屋權(quán)屬所涉及的契稅，應(yīng)當(dāng)予以免征。（國稅函〔2002〕777號(hào)）

22、個(gè)人購買四合院，符合普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的，暫享受“減半征收契稅”的優(yōu)惠政策。（京國土房管改[2004]375號(hào)）

23、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的資產(chǎn)屬于該企業(yè)法人。對(duì)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法人承受個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的房屋或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)承受個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法人的房屋并未發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，不征收契稅。（遼地稅函〔2004〕173號(hào)）

24、對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。（財(cái)稅〔2004〕126號(hào)）

25、已購公有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。（財(cái)稅〔2004〕134號(hào)）

26、對(duì)于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。（國稅函〔2004〕1036號(hào)）

27、按照公司法的規(guī)定，在有限責(zé)任公司和股份有限公司中，出資者所有權(quán)與企業(yè)的法人財(cái)產(chǎn)權(quán)是相分離的。股權(quán)是一種按份共有權(quán)，股東作為出資者按投入公司的資本額所占股份享有資產(chǎn)受益、參與重大決策和選擇經(jīng)營管理者等企業(yè)所有者的權(quán)利。土地、房屋是企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)，而公司獨(dú)立享有由股東投資形成的全部法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。因此，股權(quán)轉(zhuǎn)移變化不影響企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立性和完整性，不會(huì)導(dǎo)致企業(yè)法人資產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不涉及契稅問題，不征收契稅，也不需辦理減免。（遼地稅函〔2005〕58號(hào)）

28、對(duì)商業(yè)銀行承受依法實(shí)施關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2003〕184號(hào)）以及《關(guān)于延長企業(yè)改制重組若干契稅政策執(zhí)行期限的通知》（財(cái)稅〔2006〕41號(hào)）規(guī)定，免征契稅。

（吉地稅發(fā)〔2006〕133號(hào)）

29、對(duì)于被轉(zhuǎn)移權(quán)屬的建筑物，可參照房產(chǎn)稅征管中有關(guān)房屋的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定是否屬于應(yīng)納契稅的房屋。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》(財(cái)稅地〔1987〕3號(hào))中對(duì)于“房屋”的解釋：“房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)?！贝送猓敦?cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑物征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅〔2005〕181號(hào))還規(guī)定，對(duì)具備以上所述房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑物以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均征收房產(chǎn)稅。在政策執(zhí)行中，凡是房產(chǎn)稅征稅的房屋范圍均可作為契稅的征稅對(duì)象。（吉地稅發(fā)〔2007〕9號(hào)）

30、根據(jù)國家土地管理相關(guān)法律法規(guī)和《中華人民共和國契稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，土地使用者將土地使用權(quán)及所附建筑物、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款計(jì)征契稅。（財(cái)稅〔2007〕162號(hào)，該條款與上文中的第29項(xiàng)內(nèi)容相左，從效力上看，筆者認(rèn)為應(yīng)以此文為準(zhǔn)。）

31、對(duì)廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）

32、按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，對(duì)經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。法院判決撤銷房屋所有權(quán)證后，已納契稅款應(yīng)予退還。（國稅函〔2008〕438號(hào)）

33、對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。（財(cái)稅[2008]137號(hào)）；對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。（財(cái)稅〔2010〕94號(hào)）

34、根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅[2003]184號(hào)）第七條規(guī)定，“企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅”。自然人與其個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限責(zé)任公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)屬于同一投資主體內(nèi)部土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，可比照上述規(guī)定不征收契稅。（財(cái)稅〔2008〕142號(hào)）

35、對(duì)經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅；個(gè)人首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1％的稅率計(jì)征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅；個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免。（財(cái)稅〔2010〕42號(hào)，該文件僅適用于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目）

36、對(duì)公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅（財(cái)稅〔2010〕88號(hào)）

37、因?yàn)?zāi)倒房、嚴(yán)重危房和受地質(zhì)災(zāi)害威脅需重建住房的農(nóng)戶（以下簡稱“重建對(duì)象”），其退出原舊宅基地后到所在縣（市）購買住房的，重建對(duì)象首次購買普通住房，免征契稅。重建對(duì)象享受優(yōu)惠政策每戶限一套。（福建省地方稅務(wù)局公告2010年第1號(hào)）

38、《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕175號(hào)）文件第一條第一款所稱“不改變?cè)髽I(yè)的投資主體”和第四條所稱“投資主體相同”，是指企業(yè)改制重組過程中投資人名稱和出資比例均不發(fā)生改變。凡改變上述兩項(xiàng)內(nèi)容的，均屬于投資主體發(fā)生改變。（吉林省地方稅務(wù)局公告2011年第2號(hào)）

39、原由個(gè)人投資創(chuàng)建的企業(yè)掛靠當(dāng)?shù)卣蔀榧w所有制企業(yè)，經(jīng)當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門審核后，變更登記為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，如投資人未發(fā)生改變，承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬不征收契稅。投資人發(fā)生改變的，按規(guī)定征收契稅。（吉林省地方稅務(wù)局公告2011年第2號(hào)）

40、用地人未按照土地出讓合同、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議的約定及時(shí)繳納土地出讓金，被政府相關(guān)部門計(jì)收的違約金，由于不屬于土地出讓的成交價(jià)格，因此，不計(jì)入契稅的計(jì)稅依據(jù)，不征收契稅。（吉林省地方稅務(wù)局公告2011年第2號(hào)）

41、對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。（財(cái)稅〔2011〕32號(hào)）

42、（1）非公司制企業(yè)，按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，整體改建為有限責(zé)任公司（含國有獨(dú)資公司）或股份有限公司，有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司，股份有限公司整體改建為有限責(zé)任公司的，對(duì)改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

（2）非公司制國有獨(dú)資企業(yè)或國有獨(dú)資有限責(zé)任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且該國有獨(dú)資企業(yè)（公司）在新設(shè)公司中所占股份超過50%的，對(duì)新設(shè)公司承受該國有獨(dú)資企業(yè)（公司）的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

（3）國有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司，且該國有控股公司占新公司股份超過85%的，對(duì)新公司承受該國有控股公司土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

（4）在股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)（股份），公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

（5）兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并為一個(gè)公司，且原投資主體存續(xù)的，對(duì)其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

（6）公司依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原公司投資主體相同的公司，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

（7）國有、集體企業(yè)整體出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人按照《中華人民共和國勞動(dòng)法》等國家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，減半征收契稅。

（8）企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定實(shí)施破產(chǎn)，債權(quán)人（包括破產(chǎn)企業(yè)職工）承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡按照《中華人民共和國勞動(dòng)法》等國家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，減半征收契稅。

（9）經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

（10）對(duì)承受縣級(jí)以上人民政府或國有資產(chǎn)管理部門按規(guī)定進(jìn)行行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)國有土地、房屋權(quán)屬的單位，免征契稅。同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。

（11）事業(yè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè)的過程中，投資主體沒有發(fā)生變化的，對(duì)改制后的企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。投資主體發(fā)生變化的，改制后的企業(yè)按照《中華人民共和國勞動(dòng)法》等有關(guān)法律法規(guī)妥善安置原事業(yè)單位全部職工，與原事業(yè)單位全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受原事業(yè)單位的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；與原事業(yè)單位超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年勞動(dòng)用工合同的，減半征收契稅。（財(cái)稅〔2012〕4號(hào)，有效期截止2014年12月31日）

43、對(duì)飲水工程運(yùn)營管理單位為建設(shè)飲水工程而承受土地使用權(quán)，免征契稅。（財(cái)稅〔2012〕30號(hào)）

44、（1）對(duì)金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅；

（2）市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購房屋免征契稅；

（3）單位、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，相應(yīng)擴(kuò)大其在被投資公司的股權(quán)持有比例，無論被投資公司是否變更工商登記，其房屋、土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

（4）個(gè)體工商戶的經(jīng)營者將其個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個(gè)體工商戶名下，或個(gè)體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營者個(gè)人名下，免征契稅。合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下，免征契稅。（財(cái)稅〔2012〕82號(hào)）

第五篇：關(guān)于契稅征管若干政策的通知

關(guān)于契稅征管若干政策的通知

浙財(cái)農(nóng)稅字〔2005〕23號(hào)

各市、縣（市、區(qū)）財(cái)政局（寧波不發(fā)）：

為進(jìn)一步明確政策，加強(qiáng)契稅征收管理，現(xiàn)將契稅征管若干政策通知如下：

一、關(guān)于土地、房屋拆遷契稅政策問題

因房屋、土地拆遷后重新承受房屋、土地權(quán)屬的，不論補(bǔ)償前后是房屋或土地、住宅或非住宅，對(duì)超出土地、房屋拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)助總額的部分，統(tǒng)一減按1.5%的稅率征收契稅。

二、關(guān)于用外幣繳納契稅如何結(jié)算問題

受讓房屋、土地，納稅人用外幣繳納契稅的，按繳稅當(dāng)日國家公布的外匯基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

三、居民生前與社區(qū)居民委員會(huì)、敬老院或其他組織和個(gè)人簽訂供養(yǎng)協(xié)議，居民把個(gè)人所屬的房屋財(cái)產(chǎn)、積蓄及退休養(yǎng)老金交給供養(yǎng)方，由供養(yǎng)方負(fù)責(zé)供養(yǎng)。按照供養(yǎng)協(xié)議，一定期限后，該居民把名下的房產(chǎn)過戶給供養(yǎng)方所有。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2004〕1036號(hào))精神，上述情況屬于贈(zèng)與范圍，按3%的稅率征收契稅。

四、關(guān)于退房退稅問題

1.對(duì)交易雙方已簽訂期房買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，征收機(jī)關(guān)對(duì)其已繳契稅應(yīng)予以退稅。

2.對(duì)交易雙方已簽訂期房、現(xiàn)房買賣合同，交易完成并已辦理了產(chǎn)權(quán)證的退房，征收機(jī)關(guān)對(duì)其已繳契稅則不予退稅。但法院判定的房屋交易行為不成立或無效合同而引起的退房，已繳契稅則予以退稅。

以上規(guī)定請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

浙江省財(cái)政廳 二○○五年十二月十五日