第一篇：物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)示范項(xiàng)目目錄3(共用設(shè)施設(shè)備)

目錄

共用設(shè)施設(shè)備管理

（一）、共用設(shè)施配套完好

1、公用配套設(shè)施清冊(cè) ………………………………………………1

2、公用配套設(shè)施清單 ………………………………………………2

3、設(shè)施設(shè)備管線安裝圖紙目錄………………………………………3

4、公用設(shè)備、設(shè)施巡查制度 ……………………………………4

5、樓內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備巡查簽到記錄 ……………………………6

6、外圍公共設(shè)施、設(shè)備巡查記錄 ………………………………7

7、公共設(shè)施維護(hù)管理制度 ………………………………………8

8、公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)周期及標(biāo)準(zhǔn) ……………………………9

9、公用設(shè)施維修規(guī)程 ……………………………………………1110、2002年公用設(shè)施年度檢修保養(yǎng)計(jì)劃 ………………………1511、2003年公用設(shè)施年度檢修保養(yǎng)計(jì)劃 …………………………16

12、公用設(shè)施定期保養(yǎng)記錄 …………………………………………17

13、日常維修記錄 …………………………………………………18

14、公用設(shè)施維修保養(yǎng)情況抽查、考核記錄 ………………………19

（二）、設(shè)施設(shè)備記錄完整管理規(guī)范

1、變配電設(shè)備臺(tái)帳 ………………………………………………20

2、電梯設(shè)備臺(tái)帳 …………………………………………………21

3、消防設(shè)備臺(tái)帳 …………………………………………………22

4、給排水設(shè)備臺(tái)帳 ………………………………………………23

5、設(shè)備清單 ………………………………………………………24

6、設(shè)備綜合管理制度

……………………………………………25

（三）、室外管線規(guī)范步設(shè)

1、小區(qū)內(nèi)無(wú)架空管線圖片 ………………………………………29

2、室外空調(diào)冷凝水排水管圖片 …………………………………30

（四）、排污排水管通暢

1、排污合同書 ……………………………………………………31

2、化糞池的清理規(guī)范 ……………………………………………32

3、化糞池清理記錄 ………………………………………………33

4、地下雨、污水管井疏通規(guī)范 ……………………………………34

5、地下雨、污水井管清理疏通記錄 ……………………………35

（五）、小區(qū)道路通暢平整

1、小區(qū)道路彩照 ……………………………………………………36

（六）、供水系統(tǒng)運(yùn)行正常

1、給排水管理制度 ………………………………………………37

2、二次供水管理制度 ……………………………………………39

3、供水衛(wèi)生許可證 …………………………………………………40

4、水質(zhì)化驗(yàn)單 ………………………………………………………41

5、衛(wèi)生防疫部門水質(zhì)化驗(yàn)單 ………………………………………42

6、供水衛(wèi)生管理員持證情況一覽表 ………………………………43

7、水池（箱）清洗、消毒操作規(guī)程 …………………………………44

8、水池（箱）清洗消毒記錄表 ……………………………………46

9、水泵房管理制度 …………………………………………………47

10、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行制度 ………………………………………48

11、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程 …………………………………49

12、污水泵維修保養(yǎng)記錄 ……………………………………………52

13、水泵月維修保養(yǎng)記錄 ……………………………………………53

14、水泵檢修記錄表 …………………………………………………54

15、水泵保養(yǎng)記錄表 …………………………………………………55

16、二次供水設(shè)備周維修保養(yǎng)記錄 ……………………………………56

17、日常維修保養(yǎng)記錄表 ……………………………………………57

18、供水緊急情況處理方案 …………………………………………5819、2號(hào)樓水泵巡視記錄表 …………………………………………59 20、3號(hào)樓水泵巡視記錄表 …………………………………………6021、5號(hào)樓水泵巡視記錄表 …………………………………………6122、6號(hào)樓水泵巡視記錄表 …………………………………………6223、7號(hào)樓水泵巡視記錄表 …………………………………………63

（七）、供電系統(tǒng)管理規(guī)范

1、供電管理制度 ……………………………………………………64

2、小區(qū)供電管理措施 ………………………………………………65

3、停送電協(xié)議 ………………………………………………………67

4、配電房管理制度 …………………………………………………68

5、配電運(yùn)行日志 ……………………………………………………70

6、配電房進(jìn)入登記表 ………………………………………………71

7、正式（臨時(shí)）接用電、水管理制度 ……………………………72

8、停 申請(qǐng)表 ………………………………………………73

9、供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行制度 ………………………………………74

10、供配電系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)程 ……………………………………………75

11、供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程 …………………………………81

12、倒閘操作票 ………………………………………………………82

13、配電柜檢修工作票 ………………………………………………83

14、供配電維修保養(yǎng)制度 ……………………………………………84

15、機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)及周期 ……………………………86

16、供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 …………………………………88

17、共用設(shè)施設(shè)備中、大型維修養(yǎng)護(hù)周期表 ………………………9118、2002年供電設(shè)施年度檢修保養(yǎng)計(jì)劃 …………………………9219、2003年供電設(shè)施年度檢修保養(yǎng)計(jì)劃 ……………………………93 20、用戶動(dòng)力箱配電箱保養(yǎng)規(guī)程 ……………………………………94

21、高壓開關(guān)柜檢修保養(yǎng)記錄表 ……………………………………95

22、低壓動(dòng)力柜檢修保養(yǎng)記錄表 ……………………………………96

23、低壓電容器柜檢修保養(yǎng)記錄表 …………………………………97

24、電動(dòng)機(jī)檢修保養(yǎng)記錄表 ………………………………………98

25、變壓器室檢修保養(yǎng)記錄 …………………………………………99

26、變壓器外部檢修保養(yǎng)記錄表 ……………………………………100

27、用戶動(dòng)力箱配電箱檢修保養(yǎng)記錄表 …………………………101

28、日常維修保養(yǎng)記錄表 …………………………………………102

29、設(shè)備維修保養(yǎng)情況抽查、考核記錄 ……………………………103 30、供電緊急情況處理方案 …………………………………………104

31、設(shè)備普查記錄 ……………………………………………………105

（八）、電梯系統(tǒng)

1、電梯管理制度 …………………………………………………106

2、電梯維修保養(yǎng)考核標(biāo)準(zhǔn) ………………………………………107

3、電梯日巡抽查考核記錄 ………………………………………108

4、電梯司機(jī)守則 …………………………………………………109

5、乘梯須知 ………………………………………………………110

6、電梯運(yùn)行制度 …………………………………………………111

7、XXX小區(qū)電梯司機(jī)值班表 …………………………………112

8、電梯運(yùn)行記錄 …………………………………………………113

10、電梯日常維修保養(yǎng)制度 ………………………………………114

11、（電梯）巡查記錄 …………………………………116

12、電梯運(yùn)行維修（周）、（月）檢查表 ……………………………11713、2003年電梯設(shè)備年度檢修保養(yǎng)計(jì)劃 ……………………………120

14、電梯維護(hù)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ……………………………………………121

15、電梯日常維修保養(yǎng)操作規(guī)程 …………………………………122

16、電梯故障維修操作規(guī)程 ………………………………………126

17、XXX小區(qū)電梯維修工值班表 ………………………………128

18、電梯保養(yǎng)記錄 …………………………………………………129

19、電梯維修、保養(yǎng)工單 …………………………………………132 20、環(huán)宇電梯工程有限公司維保電梯質(zhì)量驗(yàn)收制度 ………………133

21、電梯維修保養(yǎng)檢查驗(yàn)收摘要 ……………………………………134

22、電梯維保人員崗位職責(zé) …………………………………………137

23、電梯故障應(yīng)急方案 ………………………………………………138

24、電梯困人救援規(guī)程 ………………………………………………139

25、年度電梯設(shè)備安全普查表 ………………………………………140

26、年度電梯設(shè)備（）工程清冊(cè) ……………………………………141

（九）、室內(nèi)供暖

1、供暖管理制度 ……………………………………………………142

2、熱力站交接班制度 ………………………………………………143

3、熱力運(yùn)行記錄表 …………………………………………………144

4、熱力站異常情況處理規(guī)程 ………………………………………145

5、異常情況報(bào)告單 …………………………………………………146

6、冷暖設(shè)施年度檢修保養(yǎng)計(jì)劃 ……………………………………147

7、日常維修保養(yǎng)記錄表 ……………………………………………148

8、供、采暖閥門保養(yǎng)記錄 …………………………………………149

9、室內(nèi)供暖溫度抽檢記錄表 ………………………………………150

10、供、采暖閥門巡視記錄表 ………………………………………151

11、水質(zhì)化驗(yàn)記錄表 …………………………………………………152

12、供熱系統(tǒng)定期保養(yǎng)記錄表 ………………………………………153

13、空調(diào)管理制度 …………………………………………………154

14、中央空調(diào)運(yùn)行操作規(guī)程 ………………………………………155

15、約克風(fēng)冷式熱泵機(jī)組運(yùn)行值班表 ……………………………158

16、中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程 …………………………………………159

17、中央空調(diào)檢修保養(yǎng)記錄表 ………………………………………161

18、日常維修保養(yǎng)記錄表 …………………………………………162

19、中央空調(diào)異常情況處理方案 ………………………………………163

第二篇：物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)示范項(xiàng)目目錄5(環(huán)境衛(wèi)生管理)（推薦）

目錄 環(huán)境衛(wèi)生管理

（一）、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備

1、優(yōu)美整潔的小區(qū)環(huán)境（圖片）……………………………………1

2、清潔衛(wèi)生設(shè)施一覽表 ………………………………………………2

3、清潔衛(wèi)生工具一覽表 ………………………………………………3

4、環(huán)保垃圾桶（圖片）………………………………………………4

5、卡通型果皮箱（圖片）……………………………………………5

6、垃圾清運(yùn)車（圖片）………………………………………………6

7、垃圾清運(yùn)合同 ………………………………………………………7

（二）、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制

1、清潔衛(wèi)生管理制度 …………………………………………………8

2、清潔衛(wèi)生工作目標(biāo)責(zé)任書 …………………………………………10

3、保潔合同書 …………………………………………………………11

4、XXX服務(wù)中心保潔人員花名冊(cè) …………………………………16

5、保潔公司名單及排班表 ……………………………………………17

6、員工崗位安排 ………………………………………………………18

7、清潔員崗位職責(zé) ……………………………………………………19

8、清潔檢查標(biāo)準(zhǔn)及扣分 ………………………………………………20

9、清潔衛(wèi)生作業(yè)規(guī)程 …………………………………………………22

10、清潔衛(wèi)生巡查制度 …………………………………………………26

11、清潔衛(wèi)生日巡查表 …………………………………………………27

12、特殊環(huán)境清潔管理規(guī)程 ……………………………………………28

（三）、垃圾日產(chǎn)日清定期消殺

1、垃圾收集與處理管理制度 …………………………………………30

2、垃圾收集與處理規(guī)程 ………………………………………………31

3、衛(wèi)生消殺管理制度 …………………………………………………32

4、消殺工作計(jì)劃 ………………………………………………………33

5、消殺工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法 …………………………………………34

6、消殺服務(wù)過(guò)程記錄及質(zhì)量檢驗(yàn)表 …………………………………35

7、非典消毒劑噴灑記錄表 ……………………………………………36

8、垃圾清運(yùn)服務(wù)質(zhì)量記錄 ……………………………………………37

9、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾箱消殺記錄 ……………………………………38

10、保潔檢查處罰通知書 ………………………………………………39

（四）、公用部位無(wú)蚊害（現(xiàn)場(chǎng)檢查）

（五）、道路場(chǎng)地?zé)o雜物（現(xiàn)場(chǎng)檢查）

（六）、共用部位整潔、無(wú)亂堆亂占（現(xiàn)場(chǎng)檢查）

（七）、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序

1、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理規(guī)定 …………………………………………………40

2、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)照片（圖片）……………………………………………41

3、廣告招牌管理規(guī)定 …………………………………………………42

（八）、無(wú)違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物

1、飼養(yǎng)家畜、家禽寵物的管理規(guī)定 …………………………………43

2、XXX小區(qū)寵物飼養(yǎng)登記表 ………………………………………44

（九）、排煙噪音符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)

1、小區(qū)生活噪聲管理制度 ……………………………………………45

2、設(shè)備安裝噪聲檢測(cè) …………………………………………………46

第三篇：物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)示范項(xiàng)目目錄7(精神文明建設(shè))

目錄

精神文明建設(shè)

（一）、社區(qū)文化活動(dòng)概況

1、社區(qū)文化工作制度??????????????????12、社區(qū)活動(dòng)負(fù)責(zé)人職責(zé)?????????????????23、XXX社區(qū)文化活動(dòng)總體構(gòu)想?????????????34、XXX社區(qū)文化活動(dòng)實(shí)施方案?????????????75、社區(qū)文化論壇（選登3篇）??????????????10

（二）、XXX小區(qū)宣傳欄

1、XXX小區(qū)宣傳欄總體構(gòu)想??????????????192、2002宣傳欄計(jì)劃內(nèi)容及圖片、?？Y料???????203、2002宣傳欄出版完成情況統(tǒng)計(jì)表??????????214、2003宣傳欄計(jì)劃內(nèi)容及圖片、?？Y料???????315、2003宣傳欄出版完成情況統(tǒng)計(jì)表??????????

32（三）、各類社區(qū)活動(dòng)1、2002XXX小區(qū)消夏趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)??????????402、2002圣誕晚會(huì)??????????????????493、XXX小區(qū)爭(zhēng)創(chuàng)首都文明社區(qū)迎檢資料?????????584、XXX小區(qū)爭(zhēng)創(chuàng)節(jié)水型小區(qū)資料????????????795、規(guī)范服務(wù)之“理千家事、暖萬(wàn)人心”征文活動(dòng) ???????886、XXX小區(qū)娛樂(lè)風(fēng)景線????????????????10

1（四）、積極配合舉辦XXX迎新春居民游藝會(huì)

1、關(guān)于舉辦XXX迎新春居民游藝會(huì)的通知 ?????????1062、游藝會(huì)策劃方案???????????????????1073、新春賀詞 ???????????????????????1134、游藝會(huì)精彩瞬間（圖片）????????????????11

4（五）、抗“非典”資料

1、抗“非典”工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織結(jié)構(gòu)及職責(zé) ?????????1172、“抗擊非典先進(jìn)單位”稱號(hào)證書（圖片）????????1193、住戶感謝信????????????????????1234、嚴(yán)防“非典”工作匯報(bào)

（一）（二）???????????1255、XXX居委會(huì)倡議書?????????????????1306、通知（6份）?????????????????????131

第四篇：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備管理維修方案

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備管理維修方案

設(shè)備在于管理，好的設(shè)備若得不到及時(shí)維修保養(yǎng)，就會(huì)常出故障，縮短其使用年限。對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)是保證設(shè)備運(yùn)行安全，最大限度地發(fā)揮設(shè)備的有效使用功能，因此，對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，建立科學(xué)合理的設(shè)備管理維修方案尤為重要。

一、設(shè)備設(shè)施維保計(jì)劃的建立

1、實(shí)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)首先要制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

1）制定維修保養(yǎng)計(jì)劃的準(zhǔn)備工作內(nèi)容：

確定要維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備，應(yīng)按照設(shè)備系統(tǒng)分化的設(shè)備檔案，通過(guò)設(shè)備檔案可全面了解設(shè)備現(xiàn)狀制定計(jì)劃

2）確定保養(yǎng)的內(nèi)容：

保養(yǎng)內(nèi)容依據(jù)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)主要是基于以下三個(gè)方面：一是政府部門相關(guān)法規(guī)規(guī)定的保養(yǎng)內(nèi)容，二是設(shè)備運(yùn)行運(yùn)轉(zhuǎn)情況，尤其是設(shè)備出現(xiàn)故障的信息，這是制定維保計(jì)劃時(shí)重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。三是設(shè)備運(yùn)行周期，也就是季節(jié)保養(yǎng)。

2、《設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》制定原則:

1）設(shè)施設(shè)備使用頻率

2）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況（故障隱患）

3）維養(yǎng)工作的合理時(shí)間（避開客戶使用大的時(shí)間段、節(jié)假日），具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間

4）維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容

5）備品、備件計(jì)劃，預(yù)計(jì)費(fèi)用

設(shè)備的日常、定期維護(hù)保養(yǎng)工作是工程設(shè)備管理工作中極其重要的部分，它直接關(guān)系到設(shè)備能否可靠正常運(yùn)轉(zhuǎn)；同時(shí)，對(duì)于降低成本、減少故障有著至關(guān)的作用。為使此項(xiàng)工作落到實(shí)處，確保各類設(shè)備安全正常運(yùn)行，工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)制定《設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》，并在每年12月15日前經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理進(jìn)行審批后執(zhí)行。

二、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的類別：

設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的類別主要包括維護(hù)保養(yǎng)和計(jì)劃?rùn)z修

（一）設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)

1、維護(hù)保養(yǎng)的方式主要是以清潔、緊固、潤(rùn)滑、防腐、防凍等主，在就是以運(yùn)行期間的設(shè)備定時(shí)定頻巡視檢查、定期切換運(yùn)行、輪流使用等方法強(qiáng)制保養(yǎng)。

2、維護(hù)保養(yǎng)主要是做好日常運(yùn)行維護(hù)和定期維護(hù)保養(yǎng)工作

（二）設(shè)備的計(jì)劃?rùn)z修

設(shè)備計(jì)劃?rùn)z修是建立在設(shè)備點(diǎn)檢基礎(chǔ)上的

1、設(shè)備點(diǎn)檢按設(shè)備運(yùn)行參數(shù)和點(diǎn)檢方式經(jīng)行，可以停機(jī)檢查和隨機(jī)檢查，檢查時(shí)可以通過(guò)摸、聽(tīng)、嗅、等方式也可以使用儀器儀表進(jìn)行點(diǎn)檢。

2、計(jì)劃?rùn)z修是對(duì)正在使用的設(shè)備，根據(jù)運(yùn)行規(guī)律及檢點(diǎn)的檢查結(jié)果確定檢

修周期，以檢修周期為基礎(chǔ)編制檢修計(jì)劃，對(duì)設(shè)備進(jìn)行積極的、預(yù)防性的修理。計(jì)劃?rùn)z修工作一般分為小修、中修、大修

三、設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程

（一）、實(shí)施目的：

規(guī)范各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備保養(yǎng)工作，保證設(shè)備設(shè)施正常使用。

（二）、職責(zé)：

1、項(xiàng)目部經(jīng)理或?qū)I(yè)工程師定期對(duì)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。

2、項(xiàng)目工程專業(yè)根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃安排保養(yǎng)工作，并認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)保養(yǎng)工作。

（三）、保養(yǎng)管理規(guī)程

1、保養(yǎng)以不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)為原則。對(duì)突發(fā)性故障應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)排除，保養(yǎng)設(shè)備影響客戶正常工作生活時(shí)，需要在保養(yǎng)前提前通知客戶。

2、按照保養(yǎng)計(jì)劃調(diào)整運(yùn)行設(shè)備，安排專業(yè)人員做好準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)備工具、備件及技術(shù)資料。

3、大型設(shè)備保養(yǎng)工程負(fù)責(zé)人必須現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)，進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，保證維修人員安全及維修質(zhì)量。

4、保養(yǎng)工作前認(rèn)真閱讀設(shè)備技術(shù)資料，嚴(yán)格按照設(shè)備操作規(guī)范實(shí)施。

5、根據(jù)系統(tǒng)的特點(diǎn)重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。

6、工作過(guò)程中注意環(huán)保，對(duì)有害氣體、垃圾等的排放必須加以限制。

7、注意用電、防火安全，如需燒焊，需辦理動(dòng)火證，嚴(yán)格遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定。

8、配電設(shè)備維修保養(yǎng)嚴(yán)格按照供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行轄區(qū)設(shè)備的保養(yǎng)，工作過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。

9、對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《北京地區(qū)電氣規(guī)程匯編》和《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)范》的各項(xiàng)要求操作。

10、高壓開關(guān)柜、繼電保護(hù)、變壓器、避雷器的絕緣和性能測(cè)試項(xiàng)目由外委完成。一般為1~2年一次。

11、高壓開關(guān)柜、變壓器、避雷器、低壓配電柜維修保養(yǎng)及清潔由變配電室值電工負(fù)責(zé)，一般為每年一次。

12、設(shè)備的維保用料或更換主要部件必須記錄在賬。

13、保養(yǎng)計(jì)劃要根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)行的時(shí)間安排，保養(yǎng)應(yīng)盡量不影響到正常運(yùn)行，在安排保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)根據(jù)季節(jié)的變化，安排設(shè)備停機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)。

14、按計(jì)劃進(jìn)行各設(shè)備的全年維修保養(yǎng)工作，每次保養(yǎng)時(shí)認(rèn)真填寫工作日期、保養(yǎng)內(nèi)容、檢修記錄，工程負(fù)責(zé)人要簽字確認(rèn)。

四、設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施：

設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)的實(shí)施則應(yīng)該按照維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行，在具體開始之前要對(duì)工作進(jìn)行分解，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、保養(yǎng)周期等，實(shí)施維保后要進(jìn)行驗(yàn)收和記錄。

一、水泵房設(shè)備維修保養(yǎng)：

比如每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)大廈內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

1、電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：

a)斷開電源，懸掛禁止合閘標(biāo)識(shí)牌，檢驗(yàn)無(wú)電后開始工作。

b)用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)：

c)電動(dòng)機(jī)繞組和電源引入線的可見(jiàn)部份及接線端子連接處有無(wú)松散，碰傷和灼傷現(xiàn)象，檢查三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密；

d)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承

e)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修正處理；

f)電動(dòng)機(jī)機(jī)殼保護(hù)接地線是否良好，緊固

g)檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

2、水泵維修保養(yǎng)：

a)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常摩擦響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承：

b)檢查壓盤根或機(jī)封處是否漏水，如是則應(yīng)從新加壓盤根或更換機(jī)械密封；

c).如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

d)檢查水泵機(jī)組螺栓是否禁固，如松弛則應(yīng)擰緊。

3、控制柜維修保養(yǎng)：

強(qiáng)電專業(yè)技工每月應(yīng)對(duì)大廈內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物；

2）檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；

3）檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改；

4）交流接觸器維修保養(yǎng)：

A.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

B.清除觸頭表面及四周的污物（但不要修挫觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

C.清潔鐵芯上的油污及臟物；

D.檢查復(fù)位調(diào)簧情況；

E.擰緊所有緊固件。

5）自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：

A.用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；

B.外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。

6）熱繼電器維修保養(yǎng)：

A.檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換：

B.檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡火燒上，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

7）自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

A.用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

B.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

C.自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；

D.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修挫，只能輕輕擦拭。

8）中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：

對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)作模擬試驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。

9）信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

A.檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則更換相同規(guī)格的小燈泡；

B.檢查各指示儀表是否正常，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。

10）遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：

A.檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

B.檢查信號(hào)線接頭處是否腐爛，如腐爛較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；

C.偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表拆換。

二、高壓配電維修保養(yǎng)：

1、干式變壓器維修保養(yǎng)。

1)清掃變壓器高低壓繞組及鐵心外表面。

2）擰緊變壓器高低壓出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過(guò)熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好；

3）檢查變壓器的接地線是否良好，如腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線。

4）檢查清潔降溫風(fēng)扇、測(cè)溫探頭是否完好。

2、高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。

高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)工作主要為母線外觀清潔、聯(lián)結(jié)點(diǎn)檢查。

3、低壓配電柜維修保養(yǎng)。

1）斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）維修保養(yǎng)：

A.用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于10MΩ，否則應(yīng)烘干處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

B.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；

C.斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）在閉合和斷開過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；

2）電容器維修保養(yǎng)：

A.清理外殼灰塵，使電容器散熱良好；

B.檢查電容有無(wú)膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；

C.檢查接線頭，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；

D.檢查電容三項(xiàng)不平衡電流是否超過(guò)額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。

3）交流接觸器維修保養(yǎng)：

A.清除接觸器表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢；

B.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

C.清除觸頭表面及四周的污物，但不要修挫觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

D.清潔鐵芯表面的油垢及臟物；

E.緊固進(jìn)出線聯(lián)結(jié)點(diǎn)。

4）熱繼電器維修保養(yǎng)：

A.檢查熱繼電器上的絕緣蓋板始否完整，如損壞則更換；

B.檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理。處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；

E.檢查接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；

F.檢查主觸頭表面有效的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修挫，只能輕輕擦拭；

G.檢查手動(dòng)（3次）、電動(dòng)（3次）閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；

H.檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)。

5）二次回路維修保養(yǎng)：

A.號(hào)碼管是否清洗或掉落，如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管；

B.接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。

6）主回路維修保養(yǎng)：

A.標(biāo)識(shí)牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌；

B.接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；

C.母線排油漆是否脫落，如脫落應(yīng)重新油漆。

三、對(duì)分包項(xiàng)目的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理：

1、專業(yè)主管和員工要熟悉有關(guān)服務(wù)分包合同的內(nèi)容；

2、各專業(yè)主管要根據(jù)分包合同的相關(guān)規(guī)定指定專人嚴(yán)格監(jiān)督檢查服務(wù)供方對(duì)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作；

3、各專業(yè)主管要對(duì)服務(wù)供方每次對(duì)設(shè)備設(shè)施的維修情況作詳細(xì)記錄，并對(duì)其工作進(jìn)行驗(yàn)收；

4、對(duì)不能按照合同規(guī)定執(zhí)行的服務(wù)供方要及時(shí)通知其改進(jìn)，發(fā)放整改通知書，并報(bào)負(fù)責(zé)人。

制定了科學(xué)化的設(shè)備管理維修方案，再采用信息化的平臺(tái)與科學(xué)化的方案相結(jié)合，將會(huì)使物業(yè)公司對(duì)小區(qū)設(shè)備的管理維修工作效率大大提升，同時(shí)還可以提高物業(yè)服務(wù)水平和市場(chǎng)價(jià)值。極致物業(yè)管理軟件中的設(shè)備管理模塊可為物業(yè)管理公司提供一套完整的設(shè)備管理臺(tái)賬，不僅可以記錄每個(gè)設(shè)備的基本屬性、技術(shù)參數(shù)、檢測(cè)參數(shù)和配件附件等詳細(xì)信息，還記錄設(shè)備全生命周期的相關(guān)保養(yǎng)、維修、檢測(cè)、巡檢記錄。將已編制的設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃自動(dòng)推送到對(duì)應(yīng)的負(fù)責(zé)人員的極致辦公APP，在極致辦公APP上完成設(shè)備保養(yǎng)、維修、檢測(cè)工作，提升工作效率，減少工作量。通過(guò)系統(tǒng)的預(yù)警以及監(jiān)控，避免設(shè)備漏檢、缺檢，保證設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)，降低設(shè)備的維護(hù)成本并延長(zhǎng)設(shè)備的使用周期，消除安全隱患。

第五篇：物業(yè)管理示范住宅小區(qū)創(chuàng)優(yōu)實(shí)施方案

物業(yè)管理示范住宅小區(qū)創(chuàng)優(yōu)實(shí)施方案

順利實(shí)現(xiàn)康樂(lè)里小區(qū)創(chuàng)建“北京市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”的目標(biāo)，根據(jù)北京市考評(píng)的有關(guān)通知精神，在總結(jié)近年來(lái)本公司其他創(chuàng)建工作的基礎(chǔ)上，結(jié)合康樂(lè)里小區(qū)管理服務(wù)中心工作實(shí)際情況，參照《物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》擬訂本創(chuàng)建實(shí)施方案。

一、指導(dǎo)思想：

通過(guò)開展創(chuàng)建活動(dòng)，進(jìn)一步提高管理水平，提升服務(wù)質(zhì)量。

二、時(shí)間安排：

第一階段：宣傳動(dòng)員、學(xué)習(xí)提高、組織落實(shí)階段 2月174月20日

第三階段：整改提高、迎接初檢、充實(shí)完善階段 4月217月 5 日

第五階段：請(qǐng)市小區(qū)辦、物業(yè)處專家指導(dǎo)創(chuàng)市優(yōu) 7月19月30日

三、組織體系：

成立創(chuàng)建領(lǐng)導(dǎo)小組和工作小組：創(chuàng)建領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)部署和組織開展創(chuàng)建工作，統(tǒng)籌安排，協(xié)調(diào)一致，創(chuàng)建達(dá)標(biāo)，工作小組負(fù)責(zé)執(zhí)行實(shí)施。

創(chuàng)優(yōu)領(lǐng)導(dǎo)組 組長(zhǎng)：李志平

副組長(zhǎng)：趙文喜、王健、任保鋼、葉鴻斌、樂(lè)奇波

創(chuàng)優(yōu)工作組

組 長(zhǎng)：樂(lè)奇波

副組長(zhǎng)：葉鴻斌（設(shè)備組長(zhǎng)）、閃志明（環(huán)境組長(zhǎng)）、陳楊（資料組長(zhǎng)）

組 員：曹燕、張宇、王振君、樊榮章、陳重華、楊霄、趙剛、周毅、歐洪武、劉青山、曹雪、任雅靜、何湘贛、宋國(guó)亮、石蒙、趙雁峰、蘇佳。

四、創(chuàng)建工作小組人員分工 項(xiàng)目 責(zé)任人 成員 工作分工

項(xiàng)目組 樂(lè)奇波 葉鴻斌、閃志明、陳楊 負(fù)責(zé)總策劃、總落實(shí)、總監(jiān)督。

資料組 陳楊 曹燕、張宇、楊霄、趙剛、周毅 檔案負(fù)責(zé)人：趙剛

負(fù)責(zé)企業(yè)的資料收集、管理規(guī)程的整理、迎檢資料的編寫和相關(guān)培訓(xùn)。協(xié)助創(chuàng)優(yōu)資料的整理、裝訂、打印等

環(huán)境組 閃志明 歐洪武、劉青山、曹雪、任雅靜、何湘贛、韓青青、劉佳 檔案負(fù)責(zé)人：曹雪

經(jīng)營(yíng)部場(chǎng)所的環(huán)境及相關(guān)資料的整理。監(jiān)管日常事務(wù)相關(guān)資料整理和收集。裝修及樓宇外觀。小區(qū)清潔、綠化的環(huán)境及相關(guān)資料的整理

設(shè)備組 葉鴻斌 樊榮章 宋國(guó)亮、石蒙、趙雁峰 檔案負(fù)責(zé)人：樊榮章

負(fù)責(zé)物業(yè)建筑資料、機(jī)電設(shè)施、設(shè)備資料的整理和收集。負(fù)責(zé)小區(qū)機(jī)電設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)、維修及二次供水清洗、消毒工作及相關(guān)資料整理

財(cái)務(wù)及電子文件組 王振君 王振君 電子文件及財(cái)務(wù)相關(guān)資料整理。檔案負(fù)責(zé)人：王振君

安全組 閃志明 何湘贛、趙雁峰 檔案負(fù)責(zé)人：何湘贛

負(fù)責(zé)小區(qū)日常安全護(hù)衛(wèi)工作、培訓(xùn)及相關(guān)資料的整理，協(xié)助完成其它工作