第一篇：關(guān)于08年金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響之調(diào)研報(bào)告終稿111

關(guān)于08年金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響之調(diào)研報(bào)告

浙江工商大學(xué)金融學(xué)院金融0704

方健兒、喬蕓佳

一、前言

調(diào)查起因：由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)都產(chǎn)生了深刻的影響。這是繼1929年金融危機(jī)后發(fā)生的影響最深、范圍最廣、殺傷力最猛烈、可謂百年一遇的金融危機(jī)。我們作為就讀于金融專業(yè)的大二學(xué)生，對(duì)于本次金融危機(jī)的起源、影響和前景都產(chǎn)生了極大的探究興趣。于是，借著假期的時(shí)間，我們進(jìn)行了一次關(guān)于本次金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響的調(diào)研。我們希望通過(guò)本次調(diào)研，以小見(jiàn)大，由金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響開(kāi)始，了解金融危機(jī)對(duì)整個(gè)相關(guān)經(jīng)濟(jì)體的影響，進(jìn)而對(duì)本次金融危機(jī)有一定的了解。

調(diào)查目的：

一、在實(shí)踐中鞏固理論、發(fā)展理論，以便更好地學(xué)習(xí)金融學(xué)；

二、用理論指導(dǎo)實(shí)踐，培養(yǎng)理論與實(shí)踐相結(jié)合的能力，用已學(xué)過(guò)的知識(shí)分析時(shí)事，避免紙上談兵、閉門(mén)造車。

三、形成對(duì)本次金融危機(jī)影響的初步認(rèn)識(shí)，培養(yǎng)分析、綜合能力。

調(diào)查地點(diǎn)：杭城、嘉興各大房產(chǎn)公司、銀行機(jī)構(gòu) 調(diào)查對(duì)象：相關(guān)房產(chǎn)公司高管、銀行機(jī)構(gòu)行長(zhǎng)等 調(diào)查范圍：相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的管理人員

二、活動(dòng)過(guò)程

確定了本次調(diào)研活動(dòng)的主題之后，我們便馬不停蹄地展開(kāi)了活動(dòng)。

首先，我們聯(lián)系了幾位房地產(chǎn)公司的高層，說(shuō)明了我們的身份、表明了我們的調(diào)研目的，并誠(chéng)懇地向他們請(qǐng)教了本次金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)影響。幾位老總都非常配合，用深入淺出的語(yǔ)言表達(dá)了他們各自的看法，其中，嘉興大樹(shù)房產(chǎn)公司的副總張海根先生尤其耐心地跟我們分析了金融危機(jī)對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的影響，并表達(dá)了自己對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)遠(yuǎn)景的猜想和看法，讓我們受益匪淺。（見(jiàn)附件一）

其次，我們綜合分析了房產(chǎn)老總們對(duì)于金融危機(jī)對(duì)房產(chǎn)行業(yè)影響的看法，并撰寫(xiě)了初步的調(diào)研報(bào)告，對(duì)于其中一些依舊模糊的觀點(diǎn)給予標(biāo)出。

再次，我們聯(lián)系了幾位銀行機(jī)構(gòu)的有關(guān)人員，對(duì)他們進(jìn)行了實(shí)地采訪，請(qǐng)他們以銀行機(jī)構(gòu)的角度表達(dá)自己對(duì)于金融危機(jī)對(duì)房產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的影響的相關(guān)看法。同樣，他們也對(duì)我們調(diào)研活動(dòng)相當(dāng)配合，其中，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行嘉興分行的陳稼村副行長(zhǎng)更是特地翻出了自己關(guān)于金融危機(jī)報(bào)告的剪報(bào)夾，讓我們感嘆不已。（見(jiàn)附件二）

最后，我們對(duì)于這次調(diào)研結(jié)果進(jìn)行整合、分析，并撰寫(xiě)了最終的調(diào)研報(bào)告。

三、調(diào)查方法：

實(shí)地考察、面談訪問(wèn)、電話（電郵）咨詢、網(wǎng)絡(luò)調(diào)研。

四、主體之調(diào)查報(bào)告：

說(shuō)起金融危機(jī)，相信大家都不陌生，作為亞洲人，我們應(yīng)該都不會(huì)忘記1997年發(fā)生在東南亞的金融危機(jī)，那次的金融危機(jī)影響范圍之大，破壞之重讓我們至今都不能忘記，至今想起都還有些后怕，但是，最讓大家難過(guò)的是，金融危機(jī)并沒(méi)有因?yàn)槿藗兊目謶趾蛽?dān)憂而一去不復(fù)返，短短10年，金融危機(jī)又一次卷土重來(lái)。

談起這次08年的金融危機(jī)，它起源于美國(guó)的次貸危機(jī)，總的來(lái)說(shuō)，整個(gè)過(guò)程就是次貸危機(jī)——信用危機(jī)——經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而現(xiàn)在已蔓延到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使全球經(jīng)濟(jì)增速放緩甚至倒退?？梢哉f(shuō)它的影響遠(yuǎn)大于上次的97年金融危機(jī)，影響層面、影響深度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的預(yù)測(cè)，我們現(xiàn)在僅以此次金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響為切入口來(lái)研究此次金融危機(jī)，希望可以做到“窺一斑而知全豹”。

通過(guò)實(shí)地考察、面談訪問(wèn)以及上網(wǎng)查找資料和其他途徑，我們基本得出了以下結(jié)論： 首先，房地產(chǎn)泡沫是此次金融危機(jī)的導(dǎo)火索。

這幾乎是大家公認(rèn)的結(jié)論，正因?yàn)槊绹?guó)一些不吸收公共存款，資本充足率低的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)，就貸款給一些欠缺還款能力保障的人，比如沒(méi)有穩(wěn)定工作、收入來(lái)源不確定、信用記錄并不是很好的人，同時(shí)，這些金融機(jī)構(gòu)通過(guò)高于市場(chǎng)的利息來(lái)賺取高額利潤(rùn)，還將這些次級(jí)貸款打包形成各種各樣的金融衍生品，通過(guò)美國(guó)證券機(jī)構(gòu)的認(rèn)證，出售給美國(guó)的各金融機(jī)構(gòu)，包括投資銀行。然而，由于這些房地產(chǎn)公司后繼資金來(lái)源不足導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，這些貸款的人面臨高額債務(wù)，無(wú)法償還，就這樣，凡是和這些金融衍生品相關(guān)的各機(jī)構(gòu)，一級(jí)一級(jí)的都出現(xiàn)財(cái)政空缺，次貸危機(jī)爆發(fā)了！次貸危機(jī)爆發(fā)引起了非常嚴(yán)重的信用危機(jī)，進(jìn)而影響到了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，造成了眼下的金融危機(jī)。而又是什么促使那些金融機(jī)構(gòu)貸款給信用等級(jí)并不高，還款能力也不強(qiáng)的人呢？答案是房地產(chǎn)的泡沫帶來(lái)了的高額利潤(rùn)。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)的泡沫和虛假繁榮給了那些金融機(jī)構(gòu)一個(gè)假象，就是房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，只要房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，即使貸款者最終還不起貸款，這些貸款機(jī)構(gòu)也可以收回房子高價(jià)賣出，這樣依然是有利可圖的，因此在這樣的泡沫之下，他們高枕無(wú)憂，他們肆無(wú)忌憚，他們無(wú)所畏懼，一直到房?jī)r(jià)再也支持不住開(kāi)始下跌。因?yàn)樵谕稒C(jī)力量占主導(dǎo)地位的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果沒(méi)有非常強(qiáng)有力的調(diào)控措施，房?jī)r(jià)一旦開(kāi)始下跌是很難剎得住的，房?jī)r(jià)將會(huì)是螺旋下跌直至崩潰。就這樣當(dāng)這些金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始恐慌的時(shí)候，想賣出自己手中有關(guān)于房貸的所有金融衍生產(chǎn)品的時(shí)候，一切已經(jīng)太晚了，他們已經(jīng)完全被套牢，賣不出去了。因此我們說(shuō)房地產(chǎn)泡沫是此次金融危機(jī)的導(dǎo)火索，但是，尋其根源還是金融監(jiān)管的缺失或者說(shuō)不夠嚴(yán)格導(dǎo)致的，不然僅僅房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)的崩盤(pán)如何也不至于會(huì)導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)的崩盤(pán)。

其次，說(shuō)起金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，具體說(shuō)來(lái)就是“滯漲”是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著特征，相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)存在資金鏈壓力，而且施工面積、竣工面積、新開(kāi)工面積等都出現(xiàn)同比下降的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)整體比以往低迷，開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)狀況不容樂(lè)觀；而且大多數(shù)購(gòu)房者持觀望狀態(tài)，商品房成交量大幅下降，房?jī)r(jià)也開(kāi)始下跌，與房地產(chǎn)有關(guān)的許多人開(kāi)始面臨事業(yè)或者已經(jīng)失業(yè)，這將進(jìn)一步影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們收入水平下降，這將直接減少消費(fèi)，減弱消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展陷入一個(gè)惡性循環(huán)；同時(shí)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于前幾年價(jià)格快速飚升，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已經(jīng)吹得很大。但是由于2007年政府看到房地產(chǎn)問(wèn)題所在，采取了一些政策來(lái)遏制房地產(chǎn)炒作與投機(jī)，從而使得國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫有所收斂。在房地產(chǎn)泡沫收斂的過(guò)程中，房地產(chǎn)銷售下降也是自然。特別是當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)由投機(jī)炒作轉(zhuǎn)變?yōu)橐跃用裣M(fèi)為主導(dǎo)時(shí)，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不調(diào)整房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售迅速下降也是正常。因此，今年以來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)銷售迅速下降，但是沒(méi)有擠出房地產(chǎn)多少泡沫，消費(fèi)性居民也就沒(méi)有支付能力進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。2008年1-11國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況，經(jīng)調(diào)查基本如下：

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況。1-11月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資26546億元，同比增長(zhǎng)22.7%，增幅比1-10月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積25.5億平方米，同比增長(zhǎng)17.7%；房屋新開(kāi)工面積8.4億平方米，增長(zhǎng)5.4%；房屋竣工面積3.5億平方米，增長(zhǎng)6.1%。其中，住宅竣工面積2.9億平方米，增長(zhǎng)5%。1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.2億平方米，同比下降5.9%；完成土地開(kāi)發(fā)面積2.1億平方米，同比下降2.7%。

（2）商品房銷售和空置情況。1-11月，全國(guó)商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅銷售面積下降18.8%；商品房銷售額19261億元，同比下降19.8%。其中，商品住宅銷售額下降20.6%。截至11月末，全國(guó)商品房空置面積1.36億平方米，同比增長(zhǎng)15.3%，增幅比1-10月提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅7084萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.9%，增幅提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。

（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況。1-11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源33404億元，同比增長(zhǎng)4.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6416億元，增長(zhǎng)5.2%；企業(yè)自籌資金13444億元，增長(zhǎng)30.9%；其他資金12942億元，同比下降14.5%。其中,個(gè)人按揭貸款3046億元，下降25.6%。（4）70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)。11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.5%。新建住宅銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.6%。

（5）全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)。11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為98.46，比10月份回落1.22點(diǎn)，比去年同期回落8.13點(diǎn)。點(diǎn)評(píng)：從全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)及各項(xiàng)分類指數(shù)延續(xù)回落的態(tài)勢(shì)來(lái)看，此輪房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整仍在繼續(xù)，房?jī)r(jià)同比漲幅已經(jīng)回落到0.2%，基本上與去年同期持平。在前段期間貨幣政策松動(dòng)、地方政府及中央政府救市政策的不斷刺激下，只有部分地區(qū)的成交量呈現(xiàn)明顯回暖的趨勢(shì)，如上海市、重慶市、廣東省等11月商品房銷售面積較10月分別增加了29%、40%和9%，但從全國(guó)來(lái)看，11月商品房銷售面積較10月依然減少了3%。由此可以看出，盡管一系列政策的出臺(tái)減少了購(gòu)房者的支付成本，但短期來(lái)看對(duì)刺激消費(fèi)需求釋放的作用是有限的，消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下調(diào)的預(yù)期以及宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性致使觀望氛圍依然濃郁。

由此可見(jiàn)，此次金融危機(jī)雖然房地產(chǎn)的泡沫是始作俑者但是它自己本身也是受害最深的產(chǎn)業(yè)之一。

最后，還是要回到我們本次調(diào)研的主題就是要找尋房地產(chǎn)走出低迷的途徑。說(shuō)到這一點(diǎn)，首先要指出的還是房?jī)r(jià)下跌是政府不愿意看到的，也是對(duì)經(jīng)濟(jì)沒(méi)什么好處的，但是高額的房?jī)r(jià)始終令購(gòu)房者望而卻步，購(gòu)房積極性不高。因此，如何周全這兩者的利益成了當(dāng)局者最要認(rèn)真考慮的事情。應(yīng)該說(shuō)我們政府已經(jīng)出臺(tái)了一系列政策來(lái)支持房?jī)r(jià)回暖，但是市場(chǎng)反應(yīng)并不是很強(qiáng)烈。究竟我們的出路在哪里？一來(lái)，政府要一如既往地支持房地產(chǎn)的發(fā)展，比如：降息、二套住房限制的松綁、降低房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅、購(gòu)房落戶政策等等；二來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)本身要要注意在保證質(zhì)量的前提下壓縮成本，把重點(diǎn)放在中小居民消費(fèi)的起的小戶型房上，同時(shí)注重營(yíng)銷方式。當(dāng)然，中國(guó)的房地產(chǎn)究竟能不能盡快走出低迷還要國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展。

附件一: 調(diào)研資料之訪談錄一

金融危機(jī)對(duì)各相關(guān)經(jīng)濟(jì)體的影響調(diào)研 ——對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

被訪人信息 姓名：張海根

單位：嘉興市大地房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 單位地址：嘉興市越秀南路雙園路口 職務(wù)：副經(jīng)理

聯(lián)系電話：***（被訪者信息將嚴(yán)格保密，只是作為上交給學(xué)院的調(diào)研依據(jù)）

尊敬的先生，您好！

我們是浙江工商大學(xué)金融學(xué)院的大二學(xué)生，去年來(lái)，由美國(guó)次貸危機(jī)所引發(fā)的全球性金融危機(jī)可謂影響深遠(yuǎn)，其范圍之廣、影響之深堪稱百年一遇的金融危機(jī)。作為就讀金融專業(yè)的學(xué)生，我們對(duì)此次金融危機(jī)對(duì)各相關(guān)經(jīng)濟(jì)體的影響頗感興趣，因此利用假期時(shí)間，在學(xué)院的牽頭下，組織了這次調(diào)研活動(dòng)。

非常榮幸能夠向您討教關(guān)于金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響的問(wèn)題，請(qǐng)您暫且挪出十分鐘時(shí)間回答下我的五個(gè)問(wèn)題，我們?cè)诖藢?duì)您的不吝賜教表示萬(wàn)分感謝！

問(wèn)題一：在金融危機(jī)爆發(fā)前，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展怎樣？是否有危機(jī)爆發(fā)的預(yù)兆？如果有，是怎樣的現(xiàn)象？

在金融危機(jī)爆發(fā)前，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展良好，沒(méi)有危機(jī)爆發(fā)的預(yù)兆。

問(wèn)題二：金融危機(jī)爆發(fā)后，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是否受到了某些影響？如果有，是怎樣的影響？如果沒(méi)有，您認(rèn)為為什么中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有如此穩(wěn)定的表現(xiàn)？

金融危機(jī)爆發(fā)后，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)受到一定程度的影響。

“滯漲”是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著特征，部分房地產(chǎn)企業(yè)存在資金鏈壓力，而且施工面積、竣工面積、新開(kāi)工面積等都出現(xiàn)同比下降的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)整體比以往低迷，開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)狀況不容樂(lè)觀。大多數(shù)購(gòu)房者持觀望狀態(tài)。

問(wèn)題三：您認(rèn)為中國(guó)會(huì)重演美國(guó)次貸危機(jī)的慘劇嗎？為什么？ 可能性不大。

首先，國(guó)內(nèi)的銀行沒(méi)有發(fā)行次債，即使出現(xiàn)次貸危機(jī)，也難以向其他金融機(jī)構(gòu)傳播。第二，中國(guó)銀行房貸的整體門(mén)檻還是比較高的，要求２０％的首付，不至于出現(xiàn)普遍性的斷供。第三，中國(guó)銀行發(fā)放的個(gè)人貸款都是給所謂的“黃金客戶”，支付能力比較強(qiáng)，這與國(guó)外的貸款方式是不同的。第四，美國(guó)與中國(guó)居民的消費(fèi)觀念不一樣。

問(wèn)題四：據(jù)您所知，您所處的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)采取哪些措施來(lái)化解這場(chǎng)危機(jī)？ 采用降低首付款比例的營(yíng)銷手法

買(mǎi)房送禮是開(kāi)發(fā)商近期常用的營(yíng)銷方式。下調(diào)竣工面積，開(kāi)發(fā)中小戶型的房產(chǎn)。

開(kāi)發(fā)商為了打消消費(fèi)者的顧慮,鼓勵(lì)他們買(mǎi)房推出的置業(yè)保值計(jì)劃。

問(wèn)題五：您認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)的前景如何？是否能度過(guò)危機(jī)依然昂首向前？ 房地產(chǎn)行業(yè)的前景還是比較客觀的，房地產(chǎn)行業(yè)能度過(guò)危機(jī)依然昂首向前的。

非常感謝您能抽出寶貴的時(shí)間接受我的請(qǐng)教。祝您新春快樂(lè)，合家歡樂(lè)，身體健康，萬(wàn)事如意！

附件一：調(diào)研資料之訪談錄二

金融危機(jī)對(duì)各相關(guān)經(jīng)濟(jì)體的影響調(diào)研

——對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

被訪人信息 姓名：陳稼春

單位：嘉興市農(nóng)行開(kāi)發(fā)區(qū)支行 單位地址：嘉興市友誼街繭絲綢大樓 職務(wù)：副行長(zhǎng)

聯(lián)系電話：0573 82115056（被訪者信息將嚴(yán)格保密，只是作為上交給學(xué)院的調(diào)研依據(jù)）

尊敬的先生，您好！

我們是浙江工商大學(xué)金融學(xué)院的大二學(xué)生，去年來(lái)，由美國(guó)次貸危機(jī)所引發(fā)的全球性金融危機(jī)可謂影響深遠(yuǎn)，其范圍之廣、影響之深堪稱百年一遇的金融危機(jī)。作為就讀金融專業(yè)的學(xué)生，我們對(duì)此次金融危機(jī)對(duì)各相關(guān)經(jīng)濟(jì)體的影響頗感興趣，因此利用假期時(shí)間，在學(xué)院的牽頭下，組織了這次調(diào)研活動(dòng)。

非常榮幸能夠向您討教關(guān)于金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響的問(wèn)題，請(qǐng)您暫且挪出十分鐘時(shí)間回答下我的五個(gè)問(wèn)題，我們?cè)诖藢?duì)您的不吝賜教表示萬(wàn)分感謝！

問(wèn)題一：在金融危機(jī)爆發(fā)前，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展怎樣？是否有危機(jī)爆發(fā)的預(yù)兆？如果有，是怎樣的現(xiàn)象？

自從1990年國(guó)務(wù)院55號(hào)令對(duì)土地交易的法律承認(rèn)開(kāi)始，標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)商品的開(kāi)始。我國(guó)房地產(chǎn)大體經(jīng)歷了三個(gè)階段，從1990年到1996年左右的時(shí)間，房地產(chǎn)開(kāi)始商品化，但還帶有濃厚的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩，購(gòu)買(mǎi)者以單位、集體為主，輔以少量的個(gè)人購(gòu)房。通常是單位統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)以后，然后根據(jù)職工的工齡、職稱等相關(guān)要素評(píng)分，然后根據(jù)分?jǐn)?shù)多少為序把房子分配給單位的職工，個(gè)人對(duì)房子地段、戶型等方面選擇的自主性很小。早期的住房只是解決居住，基本上沒(méi)有其他的要求。這時(shí)候的住房理念只是解決人們從 “ 居者無(wú)其屋 ” 到 “ 居者有其屋 ” 的住房緊缺狀態(tài)，這個(gè)階段是沒(méi)有理念的階段。這時(shí)的消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的要求不高，還僅僅只是提供一個(gè)居所，但市場(chǎng)在起步，總的來(lái)說(shuō)是賣方市場(chǎng)；

1996年至2000年為一個(gè)階段，隨著1998年取消福利分房以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房主體發(fā)生了變化，集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)基本退出市場(chǎng)，而個(gè)人消費(fèi)成為主體，購(gòu)房主體個(gè)人化已是一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。這樣，普通居民有了選房的自由，不同的家庭對(duì)住宅的需求不一樣。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，除國(guó)有、集體所有的房地產(chǎn)公司外，大量的中外合資、合作、獨(dú)資、私營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)參與房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)銷售。房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)主體的多元化和購(gòu)房主體需求的多樣化，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始完全市場(chǎng)化。這時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的文化和產(chǎn)業(yè)，有思想的產(chǎn)品才出現(xiàn)，房地產(chǎn)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)才真正產(chǎn)生。

第三階段是在2000年以后，整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)快速發(fā)展，這是不僅要有理念，還要有文化，還要講產(chǎn)品。進(jìn)入2000年，我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到大規(guī)模的市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)階段。從2000年到2005年，我國(guó)度過(guò)了地產(chǎn)15年這場(chǎng)大戲中分量最重的五年，房地產(chǎn)進(jìn)入以 “ 新產(chǎn)品主義 ” 為開(kāi)發(fā)導(dǎo)向。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)這五年的快速發(fā)展，到2005年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15759.3億元，比上年增長(zhǎng)19.8%，2006年前9個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額就達(dá)到12902.4億元，比去年同期增長(zhǎng)24.3%。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，因其產(chǎn)業(yè)相關(guān)度高，帶動(dòng)性強(qiáng)，與金融業(yè)和人民生活聯(lián)系密切，發(fā)展態(tài)勢(shì)關(guān)系到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和金融安全。與此相對(duì)應(yīng)的是房地產(chǎn)業(yè)作為周期性消費(fèi)品，又具有其固有的波動(dòng)較大和變化多端的自身特征，所以政府通過(guò)宏觀調(diào)控政策平抑或減緩房地產(chǎn)周期波動(dòng)帶來(lái)的不利影響，防止供求關(guān)系過(guò)大波動(dòng)，因而2006年底以來(lái)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，從土地供應(yīng)、貸款發(fā)放、住房公積金管理、抑制房?jī)r(jià)到全行業(yè)的綜合調(diào)控等，目的就是為了防止房地產(chǎn)投資增速過(guò)快。

可以說(shuō)2006年以后，是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)加強(qiáng)調(diào)控的時(shí)期。

金融危機(jī)在2008年逐漸向房地產(chǎn)等資金密集型行業(yè)產(chǎn)生影響，我們暫且先討論2008年前的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況?？傮w來(lái)看，2007年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩旺，房?jī)r(jià)漲幅比2006年有所增加，國(guó)房景氣指數(shù)逐月上升達(dá)到近三年來(lái)的新高水平。其市場(chǎng)運(yùn)行狀況呈現(xiàn)以下三個(gè)特征：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積出現(xiàn)近5年來(lái)首次大幅增加，土地價(jià)格快速上漲，漲幅達(dá)到5年來(lái)新高，高于同期房屋銷售價(jià)格漲幅 從全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，2007年3月以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積增幅逐月增加，1-10月同比增長(zhǎng)16.9%，增幅增加了近20個(gè)百分點(diǎn)。此外，2007年全國(guó)70個(gè)大中型城市土地交易價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲，前3季度平均同比上漲12.8%，高于同期房屋銷售價(jià)格6.7%的漲幅。其中，1-3季度各季度土地交易價(jià)格漲幅分別為9.8%、13.5%、15%，漲幅逐季增加達(dá)到2000年以來(lái)的最高漲幅。第四季度由于國(guó)家的調(diào)控交易價(jià)格略有下降。

2、商品住宅市場(chǎng)景氣旺盛帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩旺，2007下半年房?jī)r(jià)漲幅逐月增加，創(chuàng)出近三年新高。商品住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重超過(guò)70%，2007年商品住宅市場(chǎng)景氣旺盛帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求兩旺。1-10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資19192.21億元，同比增長(zhǎng)31.4%，增幅比去年同期增加7.3個(gè)百分點(diǎn)，前10個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅逐月增加，由1-2月的24.3%增加到1-10月的31.4%，其中10月增幅為39.22%，達(dá)到近三年來(lái)新高。1-10月，商品房施工面積、新開(kāi)工面積和竣工面積分別同比增長(zhǎng)22.6%、22.8%和9.1%，增幅比去年同期分別增加4.5個(gè)、4個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。1-10月，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)31.3%，增幅增加20.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，現(xiàn)房銷售面積為同比增長(zhǎng)14.2%，增幅增加21.3個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售面積同比增長(zhǎng)39.5%，增幅增加17.3個(gè)百分點(diǎn)。2007年前4個(gè)月，國(guó)房景氣指數(shù)持續(xù)下降，后7個(gè)月，國(guó)房景氣指數(shù)快速上升。10月，國(guó)房景氣指數(shù)為105.74，達(dá)到近三年來(lái)的最高水平。

3、住房保障體系進(jìn)一步完善，商品住宅供給結(jié)構(gòu)調(diào)整效果逐步顯現(xiàn)

在2007年，住房保障體系建設(shè)得到了中央政府前所未有的高度重視，各級(jí)地方政府的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)也逐步付諸實(shí)施。從商品住宅的供給結(jié)構(gòu)來(lái)看，2007年以來(lái)，商品住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)控的效果逐步顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)適用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投資比重分別由1-2月的3.4%和15.94%，提高到1-10月的4.5%和21.46%，90平方米以下住宅投資比重每月增加1個(gè)百分點(diǎn)左右。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)36個(gè)直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市，2006-2007年年度新開(kāi)工商品住房中90平方米以下普通商品住房占總開(kāi)發(fā)面積的55.8%。

問(wèn)題二：金融危機(jī)爆發(fā)后，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是否受到了某些影響？如果有，是怎樣的影響？如果沒(méi)有，您認(rèn)為為什么中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有如此穩(wěn)定的表現(xiàn)？

有影響，影響是全方面的，具體說(shuō)來(lái)是在房?jī)r(jià)上，和人們的購(gòu)房態(tài)度上，當(dāng)然由于中國(guó)人固有的消費(fèi)習(xí)慣，我們的影響不會(huì)像美國(guó)那樣劇烈，因?yàn)槲覀兊拇渭?jí)貸款幾乎就沒(méi)有。

問(wèn)題三：您認(rèn)為中國(guó)會(huì)重演美國(guó)次貸危機(jī)的慘劇嗎？為什么？

全球金融海嘯肇始于美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂，但美國(guó)樓市與中國(guó)樓市不完全相同。美國(guó)房貸借款人首付要求低，還貸風(fēng)險(xiǎn)大；美國(guó)房貸再證券化和再融資程度高，加劇了金融風(fēng)險(xiǎn)。而中國(guó)從2005年開(kāi)始對(duì)樓市進(jìn)行宏觀調(diào)控，逐步提高首付和收緊信貸，加之金融衍生品較少，因此不能簡(jiǎn)單類比。對(duì)國(guó)內(nèi)樓市而言，我國(guó)的房地產(chǎn)貸款規(guī)模近幾年發(fā)展迅速，并對(duì)銀行業(yè)盈利能力和資產(chǎn)安全有較大影響。據(jù)上海銀監(jiān)局2008年2月發(fā)布的《2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運(yùn)行報(bào)告》稱，截至2007年12月末，全市中資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額5137.62億元，比年初增加452.88億元，同比多增63.28億元，房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)10．58％。2007年，上海中資商業(yè)銀行增量貸款中有27．5%投向了房地產(chǎn)業(yè)。截至去年12月末，中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重為32．2％。如果加上大量以房產(chǎn)作為抵押的其他貸款，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)加劇及宏觀調(diào)控不斷加強(qiáng)的同時(shí)，房地產(chǎn)信貸運(yùn)行與市場(chǎng)之間的關(guān)聯(lián)更趨密切，無(wú)論是銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，還是房貸借款人，都面臨因房?jī)r(jià)波動(dòng)而帶來(lái)的壓力與風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)這種狀況，上海銀監(jiān)局表示，將加強(qiáng)宏觀監(jiān)管，關(guān)注信貸資源向房地產(chǎn)業(yè)聚集的趨勢(shì)，適時(shí)提示各銀行重視潛在的系統(tǒng)性信用風(fēng)險(xiǎn)，制訂并實(shí)施合理、科學(xué)的信貸政策，分散、管理、控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。

比較我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與美國(guó)次級(jí)按揭市場(chǎng)，二者存在很大不同。最為主要的是住房抵押貸款人一般都是直接向銀行申請(qǐng)貸款，沒(méi)有復(fù)雜的衍生產(chǎn)品。同時(shí)，房產(chǎn)首付在20％，政策上不允許發(fā)放零首付貸款。但是，也要看到我國(guó)住房抵押貸款存在的風(fēng)險(xiǎn)。

一是貸款首付比例較低及虛假信用，存在大量投機(jī)性借貸。在房地產(chǎn)“新政”實(shí)施前，我國(guó)居民房地產(chǎn)貸款首付比例為20%。但實(shí)際操作中，也存在虛假操作的情況。據(jù)報(bào)道，2004年上海曾經(jīng)發(fā)生過(guò)有人貸款7800萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)128套住房的重大違規(guī)貸款行為，就是通過(guò)假信用的方式進(jìn)入的。

二是超支付能力貸款不斷增加。按照銀監(jiān)會(huì)個(gè)人住房按揭貸款指引，個(gè)人每月按揭貸款還款額不得超過(guò)個(gè)人家庭月可支配收入的50%。但實(shí)際上，國(guó)內(nèi)居民及住房投資者在辦理住房按揭貸款時(shí)，很多人不能滿足這一基本標(biāo)準(zhǔn)。有人從單位或找他人隨意開(kāi)出假的工資收入證明。銀行信貸人員和房產(chǎn)銷售人員為提高房屋銷售和貸款業(yè)績(jī)，甚至明確告訴貸款者只要能開(kāi)到證明就放款。用假的收入證明、工資證明等虛假文件到銀行進(jìn)行按揭貸款，無(wú)疑埋藏了巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。三是貸款利率增長(zhǎng)快，導(dǎo)致部分債務(wù)人喪失支付能力。近年來(lái)，央行數(shù)次提升貸款基準(zhǔn)利率。2004年10月29日從5．31％提高至5．58％；2006年4月28日金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．27個(gè)百分點(diǎn)至5．85％。經(jīng)過(guò)連續(xù)10多次上調(diào)，目前一年期貸款基準(zhǔn)利率已提高到7．47％，這對(duì)信用差、還款能力不強(qiáng)的貸款人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是巨大壓力。

四是房?jī)r(jià)在飛漲后存在下跌趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，大城市近年房?jī)r(jià)指數(shù)上漲20%左右。就具體的樓盤(pán)而言，則上漲50%至100%甚至更多。飛速上漲的房?jī)r(jià)刺激了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)熱情，炒房成為獲取巨額財(cái)富的途徑，使許多償債能力低的人參與到購(gòu)房隊(duì)伍中。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌、房市流動(dòng)性降低、貸款利率大幅調(diào)升時(shí)，勢(shì)必加大高價(jià)購(gòu)房者的償債壓力，使銀行信貸面臨巨大違約風(fēng)險(xiǎn)。

問(wèn)題四：據(jù)您所知，您所處的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)采取哪些措施來(lái)化解這場(chǎng)危機(jī)？

從目前政府發(fā)布的救市政策來(lái)看，一是11月1日起首次購(gòu)房契稅降至1%；二是個(gè)人買(mǎi)賣住房暫免征印花稅；三是個(gè)人賣房暫免征土地增值稅；四是首套房首付比例降低至20%；五是公積金貸款利率下調(diào)0.27%；六是商貸利率最高可享7折優(yōu)惠；七是加大保障性住房建設(shè)規(guī)模。從近期政府出臺(tái)的政策來(lái)看，主要是為了穩(wěn)定樓市消費(fèi)，減少消費(fèi)者交易過(guò)程中的成本、稅費(fèi)以及減緩其購(gòu)房壓力。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，住房需求無(wú)法得到釋放的主要原因是首付及月供問(wèn)題，房產(chǎn)新政則解決了剛性需求購(gòu)房者的成本、壓力等問(wèn)題。各地地方政府已陸續(xù)落實(shí)政策實(shí)施，但市場(chǎng)信心較為不足，消費(fèi)者對(duì)新政出臺(tái)后反映較為冷淡。預(yù)計(jì)下階段政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要方向可能是提升市場(chǎng)信心問(wèn)題。提升房產(chǎn)市場(chǎng)信心可采取“組合拳形式”的政策來(lái)調(diào)控。

新政以降低購(gòu)房者置業(yè)成本為主要導(dǎo)向，雖然政府鼓勵(lì)居民購(gòu)房，但在全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不景氣的局面下，購(gòu)房者信心嚴(yán)重受挫。購(gòu)房者信心不足反映到市場(chǎng)中，就是除了剛性需求少量釋放外，改善型需求、多次置業(yè)需求及投資需求因其自身不缺乏住房而持幣觀望。多次置業(yè)者積聚著最多的社會(huì)財(cái)富，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要購(gòu)買(mǎi)力，他們的觀望必將影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。預(yù)計(jì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，提升房產(chǎn)市場(chǎng)信心可能需要采取“組合拳形式”政策來(lái)調(diào)控。

1、后期或?qū)⑦B續(xù)降息。貸款利率下調(diào)降低了企業(yè)貸款成本，但貸款利率微調(diào)對(duì)挽救低迷樓市的作用有限，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資約占總投資額的1/4，僅次于制造業(yè)。在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展放慢的環(huán)境下，如果政府要保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)信貸資金捆綁將有可能放松，從而刺激資本市場(chǎng)信心。

2、二套住房限制的松綁。對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。改善型普通自住房暗含了二套房，這等于是給二套房貸的即將松動(dòng)埋下了伏筆。同時(shí)，多次置業(yè)者擁有城市最多的財(cái)富和資源，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心必將影響整體市場(chǎng)的信心提升問(wèn)題。

3、降低房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅。減免二手交易稅是最直接受益的政策，交易成本可以大幅度降低，減稅立竿見(jiàn)影的效果會(huì)出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)預(yù)期也會(huì)起到很大的穩(wěn)定作用。

4、購(gòu)房落戶政策。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，部分地方政府出臺(tái)購(gòu)房落戶政策似乎成為一種趨勢(shì)，尤其在上海等一線城市將會(huì)刺激外地需求的釋放。目前市場(chǎng)消費(fèi)群體關(guān)注點(diǎn)集中在總價(jià)和首付上，所以購(gòu)房落戶政策要和首付、銀行利率等下調(diào)政策配合或?qū)l(fā)揮更好的效果。

綜上所述，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走向?qū)⒂绊懻w國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在全球經(jīng)濟(jì)陷入困境之時(shí)，市場(chǎng)信心的提升，樓市消費(fèi)的穩(wěn)定，并不是短時(shí)間內(nèi)就可改變的?，F(xiàn)階段主要問(wèn)題集中在如何恢復(fù)市場(chǎng)信心，從政策的出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，政策的出臺(tái)并不是為了刺激房?jī)r(jià)的上漲，而是為了促進(jìn)消費(fèi)，提升成交量，從而恢復(fù)消費(fèi)者的購(gòu)房信心。從政策對(duì)樓市的影響力度來(lái)看，目前的政策更多的是導(dǎo)向性的，表明原則性態(tài)度的，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域明顯的差異化，決定了政策的出臺(tái)必需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，有針對(duì)性才能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

問(wèn)題五：您認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)的前景如何？是否能度過(guò)危機(jī)依然昂首向前？

總體來(lái)看,目前全國(guó)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的形態(tài)。從去年年底開(kāi)始,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始調(diào)整,今年以來(lái)下行速度加快,下滑幅度加大,房地產(chǎn)價(jià)格也隨之開(kāi)始回落。從區(qū)域上看,以深圳、廣州為代表的珠三角城市最先開(kāi)始調(diào)整,接著長(zhǎng)三角、華北、中西部也開(kāi)始調(diào)整。

今后兩年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)非常不樂(lè)觀。我們認(rèn)為:2008年房屋成交量同比2007年將出現(xiàn)大幅下滑,估計(jì)萎縮3-4成,但由于全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)在第三季度,因此2008年全年房?jī)r(jià)同比2007年,依然呈正增長(zhǎng),不過(guò)漲幅將由2007年的18%（商品房）大幅回落到5%左右的可能性較大（預(yù)計(jì)與2006年4.4%的漲幅相近）。至于2009年,全國(guó)房屋成交量將依然在低位徘徊,但全年成交價(jià)格將比2008年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。2010年全國(guó)樓市觸底反彈的可能性最大。

非常感謝您能抽出寶貴的時(shí)間接受我的請(qǐng)教。祝您新春快樂(lè)，合家歡樂(lè)，身體健康，萬(wàn)事如意！

第二篇：金融危機(jī)對(duì)非公經(jīng)濟(jì)影響調(diào)研報(bào)告

為深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀，切實(shí)為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供積極有益的意見(jiàn)和建議。2009年3月份我們利用2周的時(shí)間對(duì)全縣規(guī)模以上企業(yè)進(jìn)行了走訪調(diào)研，重點(diǎn)針對(duì)金融危機(jī)對(duì)我縣非公有制經(jīng)濟(jì)的影響進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查和分析。截止到2008年末，我縣非公有制經(jīng)濟(jì)在縣委、縣政府、的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在省、市業(yè)務(wù)主管部門(mén)的大力支持下，通過(guò)戰(zhàn)線干部職工的辛勤努

力，克服了金融危機(jī)、資金短缺、市場(chǎng)運(yùn)行不穩(wěn)定等諸多不利因素，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持平穩(wěn)高速的發(fā)展勢(shì)頭，為到“十.一五”期末實(shí)現(xiàn)倍增目標(biāo)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

一、2008年全縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況

1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況

2008年全縣非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)價(jià)總產(chǎn)值239.700萬(wàn)元。同比增長(zhǎng)37.9%，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)價(jià)總產(chǎn)值64.656萬(wàn)元，同期增長(zhǎng)44.8%；實(shí)現(xiàn)增加值59939萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)25.9%；其中規(guī)模企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值19.771萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)41.7%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入221.559萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)42.9%，其中規(guī)模企業(yè)實(shí)現(xiàn)61.759萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)34.4%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額6702萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)31.8%，其中規(guī)模企業(yè)實(shí)現(xiàn)839萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)48.6%。實(shí)現(xiàn)稅金2935萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)5.8%。兩家出口企業(yè)實(shí)現(xiàn)出口交貨額1070萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)0.63%，其中存明木業(yè)有限公司實(shí)現(xiàn)出口交貨額750萬(wàn)美元。

2、其它重點(diǎn)企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)展情況

為了保證2009年末建成投產(chǎn)的圣輝生物質(zhì)能熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)有充足的燃料，2008年圣輝有限公司投資1200萬(wàn)元，新上一條目前**縣生產(chǎn)能力最大的、技術(shù)先進(jìn)的水稻加工生產(chǎn)線，加原有的二條生產(chǎn)線，三條生產(chǎn)線年加工水稻能力達(dá)到15-20萬(wàn)噸。縣熱電廠為了緩解全縣供熱壓力，2008年新鋪設(shè)管網(wǎng)2500延長(zhǎng)米，新上一臺(tái)35噸鍋爐，以完成投資2000萬(wàn)，已完成總工程量的70%，通過(guò)改造全縣總的供熱能力可達(dá)到80萬(wàn)平方米。存明木業(yè)有限公司，為了緩解金融危機(jī)給企業(yè)帶來(lái)的壓力，2008年投資1500萬(wàn)元開(kāi)發(fā)國(guó)內(nèi)品牌家具生產(chǎn)線，在擴(kuò)大內(nèi)需上尋求新的發(fā)展路子。寶通石英產(chǎn)品開(kāi)發(fā)公司被鶴崗世紀(jì)惠達(dá)公司整體收購(gòu)后，于2007年下半年，相繼投資6000多萬(wàn)新建了5000平方米的綜合辦公大樓，3000平米的廠房，7000平方米的庫(kù)房，一期工程所需的全部生產(chǎn)設(shè)備，目前企業(yè)已具備生產(chǎn)條件，計(jì)劃2009年生產(chǎn)大規(guī)格的光學(xué)玻璃大片、高純石英砂、球型硅微粉、融熔硅微粉等產(chǎn)品。全部項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后，年預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值2.4億元，利稅4000萬(wàn)元。投資750萬(wàn)元，2008年三月份開(kāi)工建設(shè)，于當(dāng)年8月份投產(chǎn)的新型墻體材料----稻草板加工項(xiàng)目，利用當(dāng)?shù)厥a(chǎn)的廢棄稻草為原料，生產(chǎn)貼面稻草板，該產(chǎn)品是農(nóng)村泥草房改造首選的建筑材料，實(shí)踐證明，該產(chǎn)品具備成本低、質(zhì)量好、保溫、耐熱、環(huán)保、美觀等特點(diǎn)，深得用戶贊譽(yù)。預(yù)計(jì)年產(chǎn)50萬(wàn)平方米，產(chǎn)值1400萬(wàn)元。

3、其它重點(diǎn)行業(yè)發(fā)展情況

到2008年末統(tǒng)計(jì)，我縣規(guī)模企業(yè)已發(fā)展到20家，同期相比增長(zhǎng)近20%，主要有以存明木業(yè)有限公司為代表的木材深加工及出口產(chǎn)業(yè)；以圣輝米業(yè)為代表的稻米加工產(chǎn)業(yè)，以哈中藥六廠，久久藥業(yè)為代表的北藥種植開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)；以寶通石英產(chǎn)品開(kāi)發(fā)公司為代表的礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)，以雪梅冷凍食品公司為代表的畜牧產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)。圍繞縣委確定的稻、牧、林、礦、藥五大資源產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，形成了目前的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)框架。目前五大產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨于平穩(wěn)，雖然各別企業(yè)受到金融危機(jī)影響，但還沒(méi)有出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)同比增幅速度持續(xù)走高。

二、今年一季全縣非公經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況

1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況

全縣全口經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)55952萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)17.4 %；其中規(guī)模企業(yè)實(shí)現(xiàn)10031萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)36 %；增加值實(shí)現(xiàn)14150 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)17 %，其中規(guī)模企業(yè)增加值3310萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)24 %；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1340 萬(wàn)元，同期增長(zhǎng)12 %，其中規(guī)模企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)74萬(wàn)元，同期增長(zhǎng)13 %，實(shí)現(xiàn)稅金952萬(wàn)元，同比增13 %，其中規(guī)模企業(yè)實(shí)現(xiàn)167萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)15%。

2、經(jīng)濟(jì)危機(jī)給那些企業(yè)帶來(lái)那些不利

受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，在我縣20家規(guī)模企業(yè)中，程度不同受到影響的企業(yè)是；一是存明木業(yè)有限公司，該公司所生產(chǎn)的木制櫥柜全部出口美國(guó)，往年都處于訂單多、回款快，而從去年開(kāi)始到目前產(chǎn)品訂單嚴(yán)重減少，以往每年出口量均在20-30個(gè)貨柜，2008年出口量不超過(guò)13個(gè)貨柜，而質(zhì)檢樣品由每年的20%提高到80%以上，幾乎是件件檢驗(yàn)，2008年返貨金額就達(dá)200多萬(wàn)元，這是同美方合作以來(lái)重來(lái)沒(méi)有過(guò)的，由于訂單減少，去年一段時(shí)期，該公司庫(kù)存商品總值達(dá)到6000多萬(wàn)元，導(dǎo)致企

業(yè)流動(dòng)資金運(yùn)轉(zhuǎn)失控，周轉(zhuǎn)資金嚴(yán)重不足的被動(dòng)局面。二是雪梅冷凍食品公司，該公司以生產(chǎn)冷凍速凍食品為主，產(chǎn)品間接出口到日本、南韓及東南亞等國(guó)家，由于受危機(jī)影響，在產(chǎn)品銷售旺季的第四季度，價(jià)格已是歷史最低，原有客商不積極要貨，導(dǎo)致庫(kù)存商品大量積壓，最多時(shí)積壓900萬(wàn)元的貨無(wú)人問(wèn)津，一度給企業(yè)造成嚴(yán)重的流動(dòng)資金不足，不得不在產(chǎn)品銷售旺季伸

手向銀行貸款，緩解銷售費(fèi)用。久久藥業(yè)、哈藥六廠在這此危機(jī)中雖然也受到產(chǎn)品滯銷，客戶減少的影響，但總體影響不大，抑制不了企業(yè)正常運(yùn)行和發(fā)展。

3、受危機(jī)的主要原因

分析認(rèn)為，就我縣而言，受危機(jī)影響最大的是出口和間接出口的企業(yè)，原因是合作方受金融危機(jī)影響較大，造成企業(yè)經(jīng)濟(jì)條件不具備、不景氣、不敢大量進(jìn)口，有買(mǎi)家我才進(jìn)口，由于對(duì)方資金短缺，市場(chǎng)疲軟、不敢有過(guò)大的庫(kù)存量。怕積庫(kù)存，壓資金，周轉(zhuǎn)受阻。

三、發(fā)展中的難點(diǎn)和問(wèn)題

1、資金問(wèn)題

各別企業(yè)由于自有資金不足、擴(kuò)建、新建、?技術(shù)開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目發(fā)展緩慢，給企業(yè)搶抓市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目、新產(chǎn)品帶來(lái)一定阻力，程度不同的影響了生產(chǎn)啟動(dòng)和項(xiàng)目的進(jìn)展速度，如寶通石英公司由于2008年固定資產(chǎn)投資過(guò)大，導(dǎo)致今年啟動(dòng)資金至今沒(méi)有著落，嚴(yán)重影響企業(yè)按計(jì)劃開(kāi)工，熱電廠新上的35噸鍋爐，由于投資方資金準(zhǔn)備不足，本該2008年供暖前竣工投產(chǎn)的項(xiàng)目，目前只完成工程量的80%。

貸款難的問(wèn)題應(yīng)是解決企業(yè)資金不足的瓶頸，特別是對(duì)有發(fā)展?jié)摿?、有?shí)力、有資立的企業(yè)應(yīng)該一事一議、特事特辦，給企業(yè)營(yíng)造寬松的投資環(huán)境，但貸款難貸款時(shí)間長(zhǎng)，貸款手續(xù)繁雜，貸款額度小等諸多問(wèn)題應(yīng)是企業(yè)談貸色變的首要問(wèn)題。有的企業(yè)在關(guān)鍵時(shí)刻，如能及時(shí)得到貸款支持，就能及時(shí)收購(gòu)足夠的原材料，就能保證全年正常開(kāi)工生產(chǎn)，但就是很難辦到，有的企業(yè)研發(fā)的新產(chǎn)品，只要有資金支持就可以大規(guī)模生產(chǎn)，產(chǎn)品及早就可投入市場(chǎng)，但舊貸還不了，就不能發(fā)生新貸，導(dǎo)致企業(yè)老總團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，沒(méi)有好的辦法。

**縣木材資源豐富，但多數(shù)木材加工企業(yè)粗加工，賣原材料的現(xiàn)象仍然很多，雖然每年表面上看銷售額很大，但利潤(rùn)空間很少，發(fā)展后勁不足，打快拳，短期行為，嚴(yán)重的是浪費(fèi)了國(guó)家資源，多數(shù)企業(yè)家們認(rèn)識(shí)到了這種弊端，想生產(chǎn)出口產(chǎn)品、想精深加工、想項(xiàng)目改造、想開(kāi)發(fā)一些新產(chǎn)品，但苦于腰里沒(méi)錢(qián)，只能就目前的情況維持生產(chǎn)。

2、政策問(wèn)題

一些好的新項(xiàng)目，好的技術(shù)項(xiàng)目力求通過(guò)各種融資的辦法得到省、市有關(guān)部門(mén)在資金上給予扶持，真正體現(xiàn)幫企業(yè)保增長(zhǎng)，促發(fā)展政策的落實(shí)，幾年來(lái)，雖然上街主管部門(mén)要求企業(yè)申報(bào)政策項(xiàng)目，但企業(yè)并沒(méi)有完全享受到國(guó)家對(duì)企業(yè)新型工業(yè)化及技術(shù)改造項(xiàng)目資金上的扶持，程度不同的挫傷了企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目的積極性。也影響了企業(yè)主管部門(mén)在企業(yè)中的威信，有的招商引資引來(lái)的項(xiàng)目。不能按已經(jīng)制定的招商引資優(yōu)惠政策進(jìn)行兌現(xiàn)，關(guān)鍵性的東西得不到落實(shí)導(dǎo)致企業(yè)無(wú)可佘和，沒(méi)有解決辦法。

3、地域問(wèn)題

即將在2009年建成通車的松花江公路大橋，無(wú)疑是**經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大亮點(diǎn)，會(huì)給**工業(yè)、商業(yè)、運(yùn)輸?shù)榷鄠€(gè)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)前所未有的便利和成本的降低，但距哈市200多公里的路程和距哈市周邊市縣相比投資環(huán)境，地域還是有差距，甚至差距很大，近年來(lái)，通過(guò)招商引進(jìn)的大項(xiàng)目不多，對(duì)全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力不強(qiáng)。

四、問(wèn)題及措施

面對(duì)國(guó)際金融危機(jī)和經(jīng)過(guò)運(yùn)行中存在的難點(diǎn)，如何面對(duì)，如何應(yīng)對(duì)，是擺在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)家們面前的一個(gè)只得反思的問(wèn)題。如果我們措施得當(dāng)，抓法得力，就有可能變危機(jī)為商機(jī)、就會(huì)促進(jìn)幫企業(yè)、保增長(zhǎng)、促發(fā)展工作得到實(shí)效。

1、全黨動(dòng)員、為保增長(zhǎng)、促發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策

今年二月份，縣委根據(jù)省、市委關(guān)于深入基層，幫扶企業(yè)、確保工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的講話精神要求，及時(shí)形成了幫企業(yè)，保增長(zhǎng)、促發(fā)展工作實(shí)施方案，成立了以縣委書(shū)記為組長(zhǎng)的黨政機(jī)關(guān)干部幫扶企業(yè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)全縣20個(gè)部委辦局幫扶20家重點(diǎn)規(guī)模企業(yè)，中小企業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)每月的幫扶情況疏理，分類、匯總，上報(bào)工作。通過(guò)各部門(mén)近一個(gè)月的工作和調(diào)研，經(jīng)過(guò)與企業(yè)們座談，系統(tǒng)的掌握了全縣重點(diǎn)企業(yè)的生產(chǎn)，營(yíng)銷、訂貨、資金，土地使用等方面的情況，并建議企業(yè)根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)形式的變化及時(shí)調(diào)整發(fā)展思路，把主要精力放在保生產(chǎn)、保存量、保生存上，實(shí)適推進(jìn)新技術(shù)、新工藝、強(qiáng)化管理、瞄準(zhǔn)市場(chǎng)，從而提高經(jīng)濟(jì)效益，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力。并鼓勵(lì)有條件的企業(yè)抓住當(dāng)前的緩沖期、主動(dòng)出擊、加大投資力度、研制新產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目、提升發(fā)展速度、壯大企業(yè)規(guī)模、確保企業(yè)又好又快發(fā)展。

2、瞄準(zhǔn)市場(chǎng)、擴(kuò)大內(nèi)需、在資金投入上尋求突破

為了進(jìn)一步拓寬市場(chǎng)領(lǐng)域，擴(kuò)大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)企業(yè)分別都采取了以下相應(yīng)措施，以各種手段抑制危機(jī)給企業(yè)帶來(lái)的不利。一是存明木業(yè)公司及時(shí)調(diào)整投資渠道，將不景氣的天津分公司及時(shí)回遷到**，資金集中使用，壯大經(jīng)濟(jì)實(shí)力，2009年計(jì)劃投資3000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)內(nèi)需產(chǎn)品-品牌實(shí)木家具生產(chǎn)線，目前土地已征用完畢，正著手?jǐn)U建廠房，在鞏固出口老產(chǎn)品的同時(shí)，今年應(yīng)美方要求生產(chǎn)整體櫥柜，進(jìn)一步擴(kuò)大了效益空間。二是雪梅冷凍食品公司雖然去年銷售形式不看好，但通過(guò)各種銷售渠道的變通，目前庫(kù)存量不大，2009年計(jì)劃承租原財(cái)政局興建的冷凍食品公司，增加冷凍品種，擴(kuò)大冷凍規(guī)模和大鵝屠宰規(guī)模，新增農(nóng)副產(chǎn)品深加工項(xiàng)目，并表示、只要產(chǎn)品有市場(chǎng)、有規(guī)模、雖然同比利潤(rùn)率低，但總體還是有錢(qián)可賺。三是哈中藥六廠、久久藥業(yè)雖然受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響不是很大，但他們決心在研發(fā)新產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目上尋找突破口，大規(guī)模生產(chǎn)長(zhǎng)線產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)中藥提取項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)五味子飲料項(xiàng)目。

3、轉(zhuǎn)變工作職能，在引資融資上尋求突破

在幫助企業(yè)保增長(zhǎng)、促發(fā)展的同時(shí)，在為企業(yè)解決實(shí)際問(wèn)題方面要有作為，有些工作要落到實(shí)處。特別是幫助企業(yè)引資融資上要有的舉措，2009年通過(guò)上下齊努力，跑省去市，力爭(zhēng)為企業(yè)爭(zhēng)取貸款貼息資金、無(wú)償資助資金及技術(shù)改造資金300萬(wàn)元。申請(qǐng)工業(yè)流動(dòng)資金貸款1000萬(wàn)元，真正發(fā)揮主管部門(mén)的橋梁紐帶作用。對(duì)已立項(xiàng)待建的項(xiàng)目，要盡可能的幫助和扶持項(xiàng)目承建單位按時(shí)開(kāi)工，按時(shí)竣工投產(chǎn)，特別是要重點(diǎn)跟蹤清河鎮(zhèn)的生物質(zhì)能熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)工投產(chǎn)；寶通石英開(kāi)發(fā)公司的生產(chǎn)啟動(dòng)和二期工程的開(kāi)工建設(shè)；哈中藥六廠、久久藥業(yè)的新項(xiàng)目、新產(chǎn)品的工程建設(shè)；熱電廠35噸鍋爐項(xiàng)目的收尾工程及二次鎮(zhèn)內(nèi)供熱管網(wǎng)改造工程；紙業(yè)公司的擴(kuò)改建項(xiàng)目；存明木業(yè)天津分公司回遷及重新啟動(dòng)工程等。對(duì)這些重點(diǎn)工作不但全縣各包扶部門(mén)要經(jīng)常深入到所包扶單位掌握情況，分析問(wèn)題。主管部門(mén)更要親臨現(xiàn)場(chǎng)，靠前指揮、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)向包扶領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行匯報(bào)，及早加以解決，確保各項(xiàng)重點(diǎn)工作如期進(jìn)行。

第三篇：金融危機(jī)對(duì)機(jī)電產(chǎn)品出口影響調(diào)研報(bào)告

由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)已經(jīng)波及全球，形勢(shì)持續(xù)惡化，對(duì)歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)造成了較嚴(yán)重的影響，并進(jìn)一步拖累全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展陷入衰退困境。在此全球背景下，機(jī)電產(chǎn)品作為湖南對(duì)外貿(mào)易最大宗的出口產(chǎn)品，將不可避免地受到這次全球金融危機(jī)的影響和沖擊。為了及時(shí)全面掌握國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我省機(jī)電產(chǎn)品出口企業(yè)的影響，我們深入到了我省部分機(jī)電產(chǎn)品出口骨干

企業(yè)進(jìn)行調(diào)研，并對(duì)40多個(gè)骨干機(jī)電產(chǎn)品出口企業(yè)進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，與企業(yè)一道共同探討、制定應(yīng)對(duì)措施。

一、金融危機(jī)對(duì)我省機(jī)電產(chǎn)品出口的影響

根據(jù)最近我們對(duì)40多家重點(diǎn)企業(yè)的調(diào)查，結(jié)合我省今年1-9月機(jī)電產(chǎn)品出口情況分析，金融危機(jī)對(duì)我省機(jī)電產(chǎn)品出口的影響主要表現(xiàn)在：

1、全球金融危機(jī)對(duì)我省機(jī)電產(chǎn)品出口額的影響已逐步顯現(xiàn)。從今年7月開(kāi)始，出口增幅出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。7、8、9月出口額和增幅分別為：7月：2.69億美元，增長(zhǎng)75.79%；8月：2.86億美元，增長(zhǎng)69.25%；9月：2.41億美元，增長(zhǎng)50.57%。

2、全球金融危機(jī)使得國(guó)際市場(chǎng)需求減小，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)加大。由于外商信心不足，出現(xiàn)觀望現(xiàn)象，訂單減少，對(duì)已簽訂的合同出現(xiàn)違約和拖欠支付貨款現(xiàn)象，收匯風(fēng)險(xiǎn)大增。如科力電機(jī)發(fā)運(yùn)到烏克蘭1000多萬(wàn)元人民幣的貨物到港，外方因外匯管制和缺乏外匯等原因而不提貨。

3、全球金融危機(jī)對(duì)我省機(jī)電產(chǎn)品不同種類產(chǎn)品影響有所差異。影響最大的為材料類金屬制品，價(jià)格跌幅大，預(yù)計(jì)明年出口下降30－40%，其次為：電子類產(chǎn)品，如樂(lè)金飛利浦曙光電子：顯示器、顯像管1-9月出口下降12.86%，維勝科技：多層電路板出口1627萬(wàn)美元，同比下降27.96%；第三是：一些消費(fèi)類產(chǎn)品：如轎車零部件供應(yīng)商長(zhǎng)沙磐吉奧生產(chǎn)的拉線出口1676萬(wàn)美元，下降26.21%。目前，對(duì)機(jī)械設(shè)備影響小些。

4、金融危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響，已從歐美向亞洲、非洲、大洋洲蔓延。出口增幅下滑從8－9月開(kāi)始，比較早的如北美，增幅由7月的69.22%下降至8月14.47%，9月為35.02%；9月份開(kāi)始，亞洲、非洲、大洋洲的增幅分別由8月的77.86%、162.20%、66.36%下降至54.90%、25.90和-13.55%，降幅分別為23%、136%和79.91%。

5、今后幾個(gè)月至明年出口預(yù)測(cè)

對(duì)于全球金融危機(jī)，各國(guó)都在聯(lián)手積極采取措施，減少金融危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的危害，效果如何，現(xiàn)難以預(yù)計(jì)。所以說(shuō)，對(duì)于我省明年機(jī)電產(chǎn)品出口的影響程度，現(xiàn)難以作出準(zhǔn)確判斷。據(jù)我們調(diào)查，80%以上的企業(yè)認(rèn)為金融危機(jī)對(duì)出口產(chǎn)生了較大的影響。根據(jù)調(diào)查問(wèn)卷，認(rèn)為今年第四季度出口增長(zhǎng)的企業(yè)占26.48%，其中出口增長(zhǎng)20%及以上的企業(yè)占17.65%，增長(zhǎng)20%以下占8.83%，持平的占20.59%，認(rèn)為出口下降的占52.94%，其中下降20%及以上的占23.53%，下降20%以下的占29.41%。認(rèn)為明年出口增長(zhǎng)的企業(yè)占46.88%，其中出口增長(zhǎng)20%及以上的占25%，增長(zhǎng)20%以下占21.88%，認(rèn)為下降的企業(yè)占34.38%，其中下降20%及以上占18.75%，下降20%占15.63%，出口持平占18.75%。由于我省機(jī)電產(chǎn)品出口主要是具有自主品牌技術(shù)含量和附加值較高的機(jī)械設(shè)備，這類產(chǎn)品大約占整個(gè)機(jī)電出口產(chǎn)品的50%，其中工程機(jī)械大約占出口機(jī)電產(chǎn)品37%。這些產(chǎn)品目前受影響相對(duì)來(lái)說(shuō)小些。如果按照目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不再繼續(xù)惡化，明年我省機(jī)電產(chǎn)品出口仍有可能保持15－20%的增幅。

二、應(yīng)對(duì)措施

面對(duì)全球金融危機(jī)的來(lái)臨，各企業(yè)都已采取了相應(yīng)措施。這些措施主要有：

1、苦練內(nèi)功，降低成本。為了渡過(guò)目前的難關(guān)，一些企業(yè)都加強(qiáng)了內(nèi)部管理，提高能源、原材料利用效率，減少不必要的開(kāi)支，以控制成本。在當(dāng)前能源、原材料、勞動(dòng)力成本大幅上漲的情況下，企業(yè)建立了更加嚴(yán)格的管理制度，在采購(gòu)、生產(chǎn)、銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)，杜絕跑冒滴漏等浪費(fèi)現(xiàn)象；同時(shí)，縮短物流鏈，降低物流環(huán)節(jié)費(fèi)用。

2、防范收匯風(fēng)險(xiǎn)，把好貨款回收關(guān)。隨著金融危機(jī)來(lái)臨一些企業(yè)把工作重點(diǎn)放在防范和控制支付風(fēng)險(xiǎn)方面。對(duì)國(guó)外進(jìn)口商進(jìn)行征信調(diào)查。由于國(guó)際金融危機(jī)，海外買(mǎi)家的資信狀況在發(fā)生著較大的變化，即使過(guò)去履約紀(jì)錄良好的老客戶，他們現(xiàn)在的信用評(píng)級(jí)也有可能下降。因此，不僅要對(duì)海外新客戶進(jìn)行必要的征信調(diào)查，對(duì)老客戶也要采取類似措施。有的企業(yè)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)一些國(guó)際征信機(jī)構(gòu)的服務(wù)，了解海外買(mǎi)家的信用狀況。還有的企業(yè)委托國(guó)內(nèi)銀行和保險(xiǎn)公司，通過(guò)他們的海外分支機(jī)構(gòu)，了解買(mǎi)方的信用狀況。一些企業(yè)都采用更加謹(jǐn)慎的結(jié)算方式收匯，如要求國(guó)外買(mǎi)家開(kāi)信用證，或者改為跟單托收d/p方式等。避免采用直接面對(duì)海外買(mǎi)家商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)算方式收匯。最近，由于歐元以及印度、韓國(guó)等國(guó)家貨幣大幅度貶值，極大影響了我省對(duì)

第四篇：金融危機(jī)對(duì)我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)影響調(diào)研報(bào)告

我們調(diào)查組受市委組織部的指派在**縣**鎮(zhèn)進(jìn)行民意調(diào)查工作中，發(fā)現(xiàn)世界金融危機(jī)對(duì)我市的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了很多影響。我們?cè)谶M(jìn)行民意調(diào)查的同時(shí)，著意對(duì)這一主題進(jìn)行了調(diào)查，7天的時(shí)間里，我們調(diào)查了**縣**鎮(zhèn)的**等22個(gè)行政村和社區(qū)，走訪了700多名黨員、干部和群眾，現(xiàn)將我們的調(diào)查和思考建議報(bào)告如下：

一、金融危機(jī)對(duì)農(nóng)村經(jīng)

濟(jì)的影響（以**鎮(zhèn)為例）

（一）對(duì)勞務(wù)經(jīng)濟(jì)的沖擊影響

1、**鎮(zhèn)勞務(wù)經(jīng)濟(jì)的情況

**縣**鎮(zhèn)共有人口95600人，18歲以上人口63071人，其中在外打工人口達(dá)31800人，主要?jiǎng)趧?wù)輸出地為江浙、上海和福建的杭州、蘇州、南京、無(wú)錫、常州、石獅、福州等地，其中浙江6200人，江蘇8100人，福建7200人，上海6500人，其它地方3800人。主要?jiǎng)趧?wù)為進(jìn)廠打工，從事的主要行業(yè)為服裝、電子類加工，還有一部分從事特色的加工服務(wù)業(yè)，如順河行政村的人主要從事雨棚加工和廣告牌制作，還有的從事建筑業(yè)、出租車司機(jī)等，還有些自主創(chuàng)業(yè)的，還有一部分撿破爛的。

勞務(wù)經(jīng)濟(jì)在**鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)中占60℅左右的比列。**鎮(zhèn)地處**市最偏遠(yuǎn)的地區(qū)，在**、蚌埠、淮南三市的**、利辛、懷遠(yuǎn)、鳳臺(tái)四縣的交界地。交通閉塞、經(jīng)濟(jì)落后，地方?jīng)]有像樣的集體經(jīng)濟(jì)和特色經(jīng)濟(jì)，農(nóng)民主要靠勞務(wù)經(jīng)濟(jì)的收入致富。黃龍和黎明行政村的外出務(wù)工人員比列最大，均超過(guò)了本村人口的50℅，這兩個(gè)村的樓房最多，黃龍村的高玉玲蓋新房面積達(dá)600多平方，他告訴我們，靠種糧食是跟本蓋不起這樣的樓房的，他帶著三個(gè)兒子常年在外打工做生意賺錢(qián)才蓋了新房。據(jù)了解，家里人員外出務(wù)工是農(nóng)民蓋房、買(mǎi)摩托車等消費(fèi)的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源。

2、務(wù)工人員返鄉(xiāng)情況

目前**鎮(zhèn)外出務(wù)工人員現(xiàn)已返鄉(xiāng)的大約有13000人，占在外務(wù)工總?cè)藬?shù)的40℅左右，并且仍在繼續(xù)提前返鄉(xiāng)。往年這個(gè)時(shí)候正式農(nóng)民工增加外出的時(shí)候，返鄉(xiāng)要在春節(jié)的前一個(gè)星期左右。在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)：

（1）進(jìn)場(chǎng)務(wù)工尤其從事服裝電子行業(yè)的沖擊最大。在**鎮(zhèn)黃龍行政村，剛剛回家的高彩霞和高彩云告訴我們，她們?cè)谡憬〈认囊患曳b廠打工，現(xiàn)在廠子里沒(méi)活了，只能回來(lái)了，往年這個(gè)時(shí)侯是最忙的時(shí)候，一個(gè)月可以賺到2000多元，今年他們村的人大部分都回來(lái)了。

（2）建筑業(yè)在其次。建筑業(yè)的務(wù)工人員回來(lái)的占從業(yè)人數(shù)的比列小一些，大約有30℅左右。很多的建筑工地停工，許多從事建筑的外出務(wù)工人員沒(méi)有活干，但有些人沒(méi)有拿到工錢(qián)仍在滯留城市討工資。所以建筑務(wù)工人員的情況比目前返鄉(xiāng)的情況要嚴(yán)重，還有些包工頭跑了拿不到工錢(qián)的情況。

（3）自主經(jīng)營(yíng)的從業(yè)者及服務(wù)業(yè)受沖擊要小一些。順河行政村的人主要從事雨棚加工和廣告牌制作，雖然活少了一些，但返鄉(xiāng)的人員只在總從業(yè)人口的20℅。鄒圩行政村的外出務(wù)工人員主要從事服務(wù)行業(yè)，盡管企業(yè)消減人員，也有大量人員返鄉(xiāng)，但仍不比其他行業(yè)受沖擊得大。

（4）其它行業(yè)務(wù)工人員的情況。撿破爛的人員大都返鄉(xiāng)，因?yàn)閾斓臇|西賣不掉。出車司機(jī)受影響較小只有很少部分人員返鄉(xiāng)，但同樣從事出租車司機(jī)行業(yè)的人員業(yè)也少，鄒圩行政村有10多人在張家港開(kāi)出租車。

3、特點(diǎn)分析

從返鄉(xiāng)的人員來(lái)看，一是有技術(shù)特長(zhǎng)的人員影響小，盡管紡織、電子行業(yè)的沖擊大，但能留在沒(méi)有倒閉的企業(yè)里的人員，大都是有一技之長(zhǎng)的人員。二是特殊行業(yè)的從業(yè)人員影響小，比如出租車司機(jī)。三是自主經(jīng)營(yíng)和自主創(chuàng)業(yè)的影響較小。

（二）金融危機(jī)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格及銷售的影響

**鎮(zhèn)的主要農(nóng)產(chǎn)品是小麥、玉米、棉花、大豆。小麥?zhǔn)菄?guó)家保護(hù)價(jià)格的農(nóng)產(chǎn)品，由于國(guó)家公布了保護(hù)收購(gòu)價(jià)格在提高，所以小麥的價(jià)格較去年有上漲，但化肥等農(nóng)資的價(jià)格也在上漲，成本增大，所以小麥漲價(jià)并沒(méi)給農(nóng)民帶來(lái)更多的收益。玉米、棉花、大豆國(guó)家均沒(méi)有保護(hù)價(jià)格，它們受市場(chǎng)的調(diào)節(jié)。去年，**鎮(zhèn)的玉米價(jià)格賣到每公斤8毛7，而且客商上門(mén)收購(gòu)，今年每公斤6毛2也沒(méi)人要。芡南行政村的張海國(guó)告訴我們，今年，他收獲了1萬(wàn)多公斤玉米，可以說(shuō)是豐收了，但1萬(wàn)公斤玉米賣不出去，就快長(zhǎng)芽了，說(shuō)不定要爛在家里了。去年棉花每公斤賣3塊5，還搶著收，今年每公斤2塊1，也沒(méi)人要。

（三）金融危機(jī)對(duì)其它農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和工作的影響

隨著金融危機(jī)對(duì)農(nóng)村勞務(wù)經(jīng)濟(jì)和農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的沖擊，農(nóng)村集鎮(zhèn)貿(mào)易商業(yè)消費(fèi)等都受到?jīng)_擊。在**鎮(zhèn)和羅集鎮(zhèn)，大部分商店都反映，生意還不如去年的一半，趕集的人不少，但進(jìn)商店買(mǎi)東西的人不多了，由于房租高，很多商店關(guān)門(mén)了。飯店的生意也少了許多。

**鎮(zhèn)引來(lái)江蘇客商投資經(jīng)營(yíng)的大型超市“萬(wàn)客隆”，營(yíng)業(yè)額明顯下滑。很多村去年積極參加合作醫(yī)療的農(nóng)民，今年猶豫不決，錢(qián)遲遲不繳，有些人提出要退出合作醫(yī)療。村里一事一議更難了，村村通公路的配套款落實(shí)難，陸瓦房、順河等村的村村通公路配套籌資就落實(shí)

不了。

二、關(guān)于調(diào)查的分析和思考

（一）金融危機(jī)對(duì)落后地區(qū)的影響首先在農(nóng)村。通過(guò)調(diào)查我們認(rèn)為，金融危機(jī)首先沖擊的不僅僅是發(fā)達(dá)地區(qū)以出口和國(guó)際市場(chǎng)為主的經(jīng)濟(jì)，同樣也沖擊著以勞務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的落后地區(qū)的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。其影響首先在農(nóng)村，首當(dāng)其沖的是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。

（二）從農(nóng)村會(huì)逐漸影響到城市。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的影響，農(nóng)民可支配收

入的減少，農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)力受到消弱，必然會(huì)影響到城市的消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力水平，城市商業(yè)服務(wù)業(yè)會(huì)受到影響，以輕工產(chǎn)業(yè)為主的我市城市經(jīng)濟(jì)也必受到影響。

（三）金融危機(jī)的全局性和局部性。金融危機(jī)是全球性的，它具有全局性，但也有局部性和個(gè)性。比如盡管企業(yè)倒閉增加，但有實(shí)力的企業(yè)卻保留了下來(lái)，大量人員失業(yè)，但具有技術(shù)特長(zhǎng)的人員卻留了下來(lái)，盡管農(nóng)產(chǎn)品掉價(jià)，但它不是絕對(duì)地沒(méi)有市場(chǎng)。所以只要積極應(yīng)對(duì)，充分利用金融危機(jī)的兩面性，尋找地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)遇。

三、關(guān)于我市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)積極應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的建議

（一）提供經(jīng)濟(jì)信息服務(wù)。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)落后的一個(gè)重要原因就是信息化不夠。以信息化帶動(dòng)工業(yè)化是我們走新型工業(yè)化道路的戰(zhàn)略方向。農(nóng)產(chǎn)品的滯銷，勞務(wù)經(jīng)濟(jì)的萎縮除了金融危機(jī)的影響之外，還與信息化不強(qiáng)有一定的關(guān)系，因此加強(qiáng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的信息化，為農(nóng)民提供信息服務(wù)極為重要。

（二）加強(qiáng)務(wù)工人員的技術(shù)培訓(xùn)。勞務(wù)經(jīng)濟(jì)是我市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的重要支柱，因此必須加強(qiáng)對(duì)務(wù)工人員的技術(shù)培訓(xùn)，使他們?cè)趧趧?wù)市場(chǎng)上具有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。組織定向勞務(wù)技術(shù)培訓(xùn)，使學(xué)有所向、學(xué)有所需，同時(shí)擴(kuò)大了勞務(wù)技術(shù)培訓(xùn)市場(chǎng)，增加了勞務(wù)經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

（三）幫助農(nóng)民建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)。現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)可能是實(shí)際的，也可以是虛擬的，要建立**市農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，使農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)銷售在信息的配置下更加合理。要為農(nóng)民提供網(wǎng)絡(luò)銷售的中介實(shí)體機(jī)構(gòu)，引導(dǎo)幫助農(nóng)民建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。

（四）爭(zhēng)取國(guó)家和省及相關(guān)部門(mén)的農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目。國(guó)家為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，擴(kuò)大內(nèi)需，增加了基礎(chǔ)項(xiàng)目的投資，我們要充分利用這次機(jī)會(huì)和省委、省政府支持皖北三市六縣的優(yōu)惠政策，積極爭(zhēng)取國(guó)家和省及相關(guān)部門(mén)的關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目在**落地，利用豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，既解決農(nóng)產(chǎn)品的銷售問(wèn)題，又利用豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，以工業(yè)帶動(dòng)農(nóng)村農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

第五篇：金融危機(jī)對(duì)我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)影響調(diào)研報(bào)告

金融危機(jī)對(duì)我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)影響調(diào)研報(bào)告

馬克思說(shuō)過(guò)：“哲學(xué)家們只是用不同的方式解釋世界,但問(wèn)題在于改造世界”。一語(yǔ)道出了理論之于實(shí)踐的關(guān)系。我們學(xué)理論，搞研究，目的在于要為社會(huì)實(shí)踐服務(wù)，在于改造世界。作為當(dāng)代大學(xué)生的我們要著力于學(xué)習(xí)理論，掌握馬克思主義的世界觀和方法論，并將之運(yùn)用于社會(huì)生活實(shí)際，和社會(huì)生活相結(jié)合，才能真正為中國(guó)特色社會(huì)主義建設(shè)服務(wù)。今年暑假，我在進(jìn)行民意調(diào)查的同時(shí)，著意對(duì)這一主題進(jìn)行了調(diào)查，5天的時(shí)間里，我調(diào)查了大通縣塔爾鎮(zhèn)的塔爾灣等8個(gè)鄉(xiāng)，現(xiàn)將我的調(diào)查和思考建議報(bào)告如下：

一、金融危機(jī)對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的影響

（一）對(duì)勞務(wù)經(jīng)濟(jì)的沖擊影響

1、塔爾鎮(zhèn)勞務(wù)經(jīng)濟(jì)的情況

勞務(wù)經(jīng)濟(jì)在塔爾鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)中占50℅左右的比例。塔爾鎮(zhèn)地處西寧市比較偏遠(yuǎn)的地區(qū)，交通比較閉塞、經(jīng)濟(jì)十分落后，農(nóng)民的生活吃緊，地方?jīng)]有像樣的集體經(jīng)濟(jì)和特色經(jīng)濟(jì)，農(nóng)民主要靠勞務(wù)經(jīng)濟(jì)的收入致富。其中涼州莊村、中莊村和河州村主要以溫室種植為主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源。泉溝村、韭菜溝村和藥草鄉(xiāng)的幾個(gè)村因?yàn)樽湓谏綔侠锩?，所以主要以養(yǎng)殖業(yè)為主。中莊和韭菜溝村的外出打工人員比例較大，均超過(guò)了本村人口的40℅，這兩個(gè)村剛建起的樓房很多，中莊村的趙剛蓋新房面積達(dá)200多平方。他告訴我，靠種糧食是根本蓋不起這樣的樓房的，他帶著兩個(gè)兒子常年在外烤羊肉串賺錢(qián)才蓋了新房。許多有一技之長(zhǎng)的女孩在外面比較吃香。從深圳打工回來(lái)的拜玉容在陽(yáng)光工程學(xué)過(guò)裁縫，這次出去兩個(gè)多月，掙了四千塊錢(qián)。還有在西寧一個(gè)建筑工地打工的馬凱也掙了不少錢(qián)，他是靠開(kāi)挖掘機(jī)賺錢(qián)的。在調(diào)查中我還發(fā)現(xiàn)，塔爾鎮(zhèn)因?yàn)檗r(nóng)民的灌溉用水源缺少，好多農(nóng)田澆不到水，糧食欠豐收，所以家里人員外出務(wù)工是農(nóng)民蓋房、買(mǎi)摩托車等消費(fèi)的最主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源。

2、打工人員返鄉(xiāng)情況

目前塔爾鎮(zhèn)外出打工人員現(xiàn)已返鄉(xiāng)的大約有2000人，占在外打工總?cè)藬?shù)的30℅左右，并且仍在繼續(xù)提前返鄉(xiāng)。往年這個(gè)時(shí)候正是農(nóng)民工增加外出的時(shí)候，返鄉(xiāng)要在春節(jié)的前一個(gè)星期左右，但是今年不如往年好掙錢(qián)，所以在以下行業(yè)打工的人員返鄉(xiāng)的具體調(diào)查情況報(bào)告如下：

（1）進(jìn)場(chǎng)務(wù)工尤其從事服裝電子行業(yè)的沖擊最大。在塔爾鎮(zhèn)中莊村，剛剛回家的李鵬和冶小龍告訴我，他們?cè)趶V東的一家服裝廠打工，現(xiàn)在廠里沒(méi)活了，只能回來(lái)了，往年這個(gè)時(shí)候是最忙的時(shí)候，一個(gè)月可以賺到2000多元，今年他們村的人大部分都回來(lái)了?！白龊玫漠a(chǎn)品賣不出去，老板發(fā)不出工資，所以只好回來(lái)了”李鵬無(wú)奈地告訴我。他們還告訴我，本來(lái)還想另找一個(gè)廠子干活的，但是好多廠子里都在大量裁剪員工，活不好找，只好打好行李回家了。陳明在一家配件公司從事鼠標(biāo)、鍵盤(pán)等電子產(chǎn)品的清潔工作，往年廠子里來(lái)訂貨的人挺多的，但是今年明顯少了很多，庫(kù)房里面存放了很多滯銷的電子產(chǎn)品。蘇桂花也是在外打工返鄉(xiāng)的人員之一，她是在一家紡織廠干活的，在這個(gè)行業(yè)已經(jīng)干了幾年了，往年的話加上獎(jiǎng)金之類的能掙一年能掙八千多元錢(qián)，但是今年她們廠里的物品賣不出去，老板發(fā)不出工資，員工紛紛回家了。

（2）建筑業(yè)在其次。在建筑工地打工回來(lái)的占從業(yè)人數(shù)的比例小一些，大約有30℅左右。很多的建筑工地停工，許多從事建筑的外出打工人員沒(méi)有活干，還有 些人沒(méi)有拿到工錢(qián)仍在滯留城市討要工資。所以在建筑工地打工人員的情況比目前返鄉(xiāng)的情況要嚴(yán)重，還有些包工頭跑了拿不到工錢(qián)的情況。張海就是因?yàn)闆](méi)有拿到工錢(qián)，所以才提前回來(lái)的。據(jù)了解，往年他都要至少在年前才回家，這次出去只四個(gè)月，而且只拿到一半的工錢(qián)。在調(diào)查中張海告訴我，他原想多掙些錢(qián)好回家好好過(guò)年的，他們家就只有他這么一個(gè)勞力，全家上下就指望著他的這點(diǎn)工錢(qián)生活的。張海還告訴我，同他一起出去的堂兄張得龍也是沒(méi)有要到工錢(qián)，無(wú)奈之下回家的。

（3）自主經(jīng)營(yíng)的從業(yè)者及服務(wù)業(yè)受沖擊要小一些。涼州莊村的人主要從事溫室種植，雖然收入少了一些，但是還可以有一些收入的。藥草村的外出打工人員主要從事服務(wù)行業(yè)，盡管企業(yè)消減人員，也有大量人員返鄉(xiāng)，但仍不比其他行業(yè)受沖擊得大。王燕在一家旅館當(dāng)服務(wù)員，我在問(wèn)到她關(guān)于工資有沒(méi)有什么變動(dòng)時(shí)，她告訴我工資是比以前少了幾百塊，而且住前來(lái)住宿的人明顯少了很多，往年在旅游旺季有很多人來(lái)登記住宿的，但是今年不比往年多。

（4）其它行業(yè)務(wù)工人員的情況。撿破爛的人員大都返鄉(xiāng)，因?yàn)閾斓臇|西賣不掉。出車司機(jī)受影響較小只有很少部分人員返鄉(xiāng)，但同樣從事出租車司機(jī)行業(yè)的人員業(yè)也少，藥草村有10多人在西寧市開(kāi)出租車。他們中的王福全告訴我，他覺(jué)得今年打車的人數(shù)沒(méi)有明顯的減少，同往年一樣，他拉的客人還是很多。

3、特點(diǎn)分析

從返鄉(xiāng)的人員來(lái)看，一是有技術(shù)特長(zhǎng)的人員影響小，盡管紡織、電子行業(yè)的沖擊大，但能留在沒(méi)有倒閉的企業(yè)里的人員，大都是有一技之長(zhǎng)的人員。二是特殊行業(yè)的從業(yè)人員影響小，比如出租車司機(jī)。三是自主經(jīng)營(yíng)和自主創(chuàng)業(yè)的影響較小。

（二）金融危機(jī)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格及銷售的影響

塔爾鎮(zhèn)的主要農(nóng)產(chǎn)品是小麥、大豆，土豆，油菜。小麥?zhǔn)菄?guó)家保護(hù)價(jià)格的農(nóng)產(chǎn)品，由于國(guó)家公布了保護(hù)收購(gòu)價(jià)格在提高，所以小麥的價(jià)格較去年有上漲，但化肥等農(nóng)資的價(jià)格也在上漲，成本增大，所以小麥漲價(jià)并沒(méi)給農(nóng)民帶來(lái)更多的收益。油菜，大豆國(guó)家均沒(méi)有保護(hù)價(jià)格，它們受市場(chǎng)的調(diào)節(jié)。去年，塔爾鎮(zhèn)的油菜價(jià)格賣到每斤1.8元，而且客商上門(mén)收購(gòu)，今年每斤1.5元也沒(méi)人要。下舊莊村的張軍告訴我們，今年，他收獲了1千多公斤油菜，可以說(shuō)是豐收了，但1千公斤油菜賣不出去，就快長(zhǎng)芽了，說(shuō)不定要爛在家里了。去年小麥每公斤賣1.2元，還搶著收，今年每公斤0.9元，也沒(méi)人要。

二、關(guān)于調(diào)查的分析和思考

（一）金融危機(jī)對(duì)落后地區(qū)的影響首先在農(nóng)村。通過(guò)調(diào)查我認(rèn)為，金融危機(jī)首先沖擊的不僅僅是發(fā)達(dá)地區(qū)以出口和國(guó)際市場(chǎng)為主的經(jīng)濟(jì)，同樣也沖擊著以勞務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的落后地區(qū)的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。其影響首先在農(nóng)村，首當(dāng)其沖的是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。

（二）從農(nóng)村會(huì)逐漸影響到城市。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的影響，農(nóng)民可支配收入的減少，農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)力受到削弱，必然會(huì)影響到城市的消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力水平，城市商業(yè)服務(wù)業(yè)會(huì)

受到影響，以輕工產(chǎn)業(yè)為主的我市城市經(jīng)濟(jì)也必受到影響。建立西寧市農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，使農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)銷售在信息的配置下更加合理。要為農(nóng)民提供網(wǎng)絡(luò)銷售的中介實(shí)體機(jī)構(gòu)，引導(dǎo)幫助農(nóng)民建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，全面建設(shè)道路交通系統(tǒng)，使農(nóng)產(chǎn)品走出去，打工人員走出大山去，打破消息閉塞，經(jīng)濟(jì)落后的面貌，走現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的路子。

08統(tǒng)計(jì)馬云