第一篇：智能小區(qū)建設(shè)大全

主持人：圍繞做好物業(yè)管理，建設(shè)和諧小區(qū)這一話題，今天我們邀請到青島黃島區(qū)政協(xié)常委、青島恒德置業(yè)集團(tuán)公司董事長趙松德來談一談他的看法和建議。

主持人：趙委員你好，據(jù)我們了解，恒德物業(yè)管理公司也是開發(fā)區(qū)成立較早的物業(yè)管理公司之一，您先向我們介紹下恒德物業(yè)的大體情況吧？

趙：主持人你好，各位聽眾朋友大家好，我是趙松德。恒德物業(yè)公司成立于2001年，屬三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。目前主要承擔(dān)的管理區(qū)域有3個居民小區(qū)，分別是官廳小區(qū)、碧海藍(lán)天小區(qū)、丁家河小區(qū)，共計有6萬㎡物業(yè)面積；還有2個辦公大廈：恒德和朝陽大廈，共計有2.4萬㎡物業(yè)面積。大家都熟悉，這3個小區(qū)都已是老舊小區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施比較陳舊，物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對也較低，平均0.3元/㎡,丁家河小區(qū)更低一些，只有0.2元/㎡。目前來看，辦公大廈的物業(yè)管理相對順暢，也相對規(guī)范，而老舊小區(qū)的物業(yè)管理則有一些問題，這3個小區(qū)物業(yè)公司與小區(qū)居民之間的關(guān)系比較融洽，收費(fèi)也很準(zhǔn)時，難點(diǎn)在于小區(qū)的設(shè)施配備方面。

主持人：那么趙委員，既然你提到老舊小區(qū)的物業(yè)管理難題，請問你，就我區(qū)來說，目前老舊小區(qū)物業(yè)管理存在哪些問題？

趙：可以?？偟膩砜?，目前的物業(yè)管理工作是在學(xué)習(xí)中前進(jìn)，在探索中發(fā)展，總體發(fā)展趨勢是積極的、健康的，但就老舊小區(qū)來說也面臨著諸多困難和問題。一是小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計相對滯后，規(guī)模偏小。從規(guī)劃設(shè)計上看，老舊小區(qū)內(nèi)的整體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)不高，物業(yè)服務(wù)用房、配套服務(wù)設(shè)施、環(huán)境資源配置等存在不少問題，現(xiàn)在非常突出的一個就是停車難問題，由于歷史原因，老小區(qū)建設(shè)沒有考慮到“小康時代”的需要，以前建的老小區(qū)基本沒有停車場，小區(qū)樓下、馬路邊、綠地里，只要能開進(jìn)汽車的地方，沒有不被占領(lǐng)的，這成了許多小區(qū)的一個實(shí)際問題。停車問題也成為引發(fā)小區(qū)內(nèi)部管理混亂、居民之間發(fā)生矛盾的一個主要原因。從規(guī)模上看，建筑面積偏小，大部分老舊小區(qū)都是這樣，規(guī)模效益難以發(fā)揮，影響了物業(yè)服務(wù)公司的持續(xù)發(fā)展。二是物業(yè)管理整體水平不高，企業(yè)虧損現(xiàn)象不容樂觀。由于涉及房屋建設(shè)質(zhì)量、公共配套設(shè)施建設(shè)不足和個別房屋維修不及時等問題，給實(shí)施物業(yè)管理帶來諸多遺留問題。這些造成了業(yè)主因種種不滿，個別業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但物業(yè)服務(wù)公司卻無良好對策，只能被動接受的尷尬局面。同時因收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低，使物業(yè)服務(wù)公司面臨虧損經(jīng)營的境地。三是相關(guān)主體關(guān)系不順，職責(zé)劃分不清。由于老舊小區(qū)存在的實(shí)際情況，物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)著水費(fèi)、電費(fèi)的代收工作，且沒有任何報酬，物業(yè)服務(wù)公司既要付出大量的人力、物力，又要承擔(dān)因管網(wǎng)跑、冒、滴、漏各項(xiàng)損耗費(fèi)用，給物業(yè)服務(wù)公司增添了很大的壓力。如黃島碧海藍(lán)天小區(qū)的二次供水設(shè)施，在實(shí)行一戶一表改造以后，還沒有具體的政策規(guī)定這類的公共供水設(shè)施應(yīng)該由哪個部門來承擔(dān)，所以還只能由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，給物業(yè)公司也帶來一些壓力。另外，居民委員會與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系不是很明確。居民委員會作為政府最基層的辦事機(jī)構(gòu)，主要擔(dān)負(fù)著政府授予的社會公共管理職能，物業(yè)服務(wù)公司作為企業(yè)僅承擔(dān)著業(yè)主委托的物業(yè)管理服務(wù)，但是物業(yè)公司有時擔(dān)負(fù)著分派計劃生育和人員登記等任務(wù)，增加了不少的工作量，沒有任何的報酬。

主持人：通過剛才趙委員的介紹，我們了解了目前部分老舊小區(qū)物業(yè)管理方面的一些難題，那么我們?nèi)绾蝸響?yīng)對這些問題，推動和諧小區(qū)的建設(shè)呢？請您談一談您的看法。

趙：好的。隨著城市的不斷發(fā)展，越來越多的居民遷入我們這座美麗的城市，居民們在擁有溫馨之家的同時，也渴望擁有一個居住整潔、舒適、安全、和諧的小區(qū)環(huán)境。而面對老舊小區(qū)物業(yè)管理的這一難題，不管是行政管理主管的職能部門還是身處一線的物業(yè)公司，我們都有責(zé)任來解決這些難題，維護(hù)好小區(qū)環(huán)境。針對目前的一些問題，我感覺可以先從以下幾個方面來探索、解決。一是通過有效發(fā)揮基層組織作用，將社區(qū)管理和物業(yè)管理有機(jī)結(jié)合，對不同條件的居民區(qū)實(shí)行不同模式的物業(yè)管理。首先在規(guī)模較小、居民成分相對單一的小區(qū)如丁家河小區(qū)等進(jìn)行試點(diǎn)。各街道可確定1個小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，并對街道、社區(qū)居委會和小區(qū)業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了培訓(xùn)，通過試點(diǎn)進(jìn)一步探索和積累經(jīng)驗(yàn)，力求破解老舊小區(qū)物業(yè)管理難題。二是加強(qiáng)對小區(qū)業(yè)主委員會成立和運(yùn)行的指導(dǎo)。良好的小區(qū)環(huán)境除了需要高質(zhì)量的物業(yè)管理和服務(wù)外，還需要一個全心全意為小區(qū)業(yè)主當(dāng)家的業(yè)主委員會。業(yè)主委員會除了要協(xié)調(diào)物業(yè)公司為居民搞好服務(wù)以外，要害重視切實(shí)解決物業(yè)管理收費(fèi)中出現(xiàn)的難點(diǎn)，動員社會各界共同研究解決物業(yè)管理難問題。三是由相關(guān)部門出面，對老舊小區(qū)補(bǔ)齊配套設(shè)施，不斷完善小區(qū)整治，爭取全區(qū)所有住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)全覆蓋，使小區(qū)環(huán)境達(dá)到有序、和諧、文明。

主持人：謝謝趙委員。通過趙委員的講解和介紹，我們了解了我區(qū)目前老舊小區(qū)物業(yè)管理方面的一些問題，并就如何搞好這些小區(qū)的物業(yè)管理工作進(jìn)行了探討。相信通過今天的講解，大家會對目前物業(yè)管理工作的難點(diǎn)有了初步的了解，也能理解構(gòu)建和諧小區(qū)中的義務(wù)和責(zé)任。聽眾朋友們，不管你身處哪個行業(yè)、不管你住在哪個區(qū)域，我們都需要一個和平、安詳、融洽的居住環(huán)境，讓我們攜手共同努力，為締造我們美好的家園做出自己的貢獻(xiàn)。謝謝。

老舊小區(qū)在公共事務(wù)管理中存在的問題

事務(wù), 小區(qū), 管理

隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，人們物質(zhì)生活水平的不斷提高，越來越多的北京市民搬進(jìn)漂亮的新建小區(qū)，人們在改善自己生活條件的同時，對所居住的社區(qū)環(huán)境要求提出了新的需求，一些老舊小區(qū)的管理問題更是個老大難問題，因?yàn)槎嗄耆鄙倏茖W(xué)管理難免會有這樣那樣的問題出現(xiàn)，但對于創(chuàng)建和諧社區(qū)來說，老小區(qū)不能也不應(yīng)成為被遺忘的角落。在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)老小區(qū)的居民們也期盼自己的小區(qū)處處見到和諧畫面、處處聽到和諧的聲音，由此反映的老舊小區(qū)在公共事務(wù)管理中產(chǎn)生的矛盾越來越突出。老小區(qū)如何在創(chuàng)建和諧社區(qū)中走出一條有自己特色的路，是值得各方面認(rèn)真思考的一個問題。

一部分、現(xiàn)狀當(dāng)前社區(qū)中存在的問題: 在社區(qū)工作中我們發(fā)現(xiàn)老小區(qū)的居民們也期盼自己的小區(qū)處處見到和諧畫面、處處聽到和諧的聲音，老舊小區(qū)如何在創(chuàng)建和諧社區(qū)中走出一條有自己特色的路來，是值得各方好好考慮的一個問題。目前老舊小區(qū)的產(chǎn)權(quán)有由房管局管理的，也有是過去企業(yè)為改善職工住房狀況自建的，而且現(xiàn)在的企業(yè)由于市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大多處于轉(zhuǎn)制、破產(chǎn)的狀況。因管理不到位等多種原因造成老舊小區(qū)住房、小區(qū)周邊環(huán)境破舊、臟亂，居民對居住環(huán)境大為不滿，面對老舊小區(qū)物業(yè)的空白，社區(qū)居委會代替了房管所、產(chǎn)權(quán)單位的部分物業(yè)職能。

具體存在的問題包括：

（1）、老舊小區(qū)的停車難問題

根據(jù)北京市的最新統(tǒng)計資料顯示，北京市的機(jī)動車擁有輛呈幾何狀遞增。自去年以來，我市機(jī)動車迅速增長。去年全市新增機(jī)動車30816輛，僅今年1月，新增注冊機(jī)動車3190輛，最多一天竟有389輛。在各類新注冊的機(jī)動車中，以小型汽車居多。預(yù)計到今年底，我市機(jī)動車將增加38000余輛。機(jī)動車增速迅猛，車輛?？康攸c(diǎn)少，導(dǎo)致部分車輛亂停亂靠，影響交通秩序同時，造成老舊小區(qū)的停車難問題更加突出。

老舊小區(qū)硬件條件相對落后在建設(shè)之初主要是為了解決居民的住房困難問題，小區(qū)的規(guī)劃方案比較簡單。隨著城市人民生活水平的提高，硬件設(shè)施主要有以下一些不足：包括綠化面積較小、機(jī)動車停車位缺少、體育健身設(shè)施和文化活動空間較小等等。老舊小區(qū)在規(guī)劃初期沒有預(yù)留更多的空間，存在著人員密度大，活動空間小，大部分老舊小區(qū)沒有綠化帶、健身設(shè)施的設(shè)計。家庭汽車的迅猛增加，占據(jù)本來不多的剩余空間，給居民的出行帶來諸多不便。同時無車族對停車擾民的意見，成為社區(qū)新的矛盾。一方面是人無處停車的困惑，自己買了車卻不能停。而另一方面更多無車的社區(qū)居民普遍認(rèn)為：

一是侵占公共空間。在小區(qū)地上劃車位，占據(jù)了本屬于居民共有的空間，使小區(qū)呈現(xiàn)出“以

車為本”的情形。

二是停車無序。老舊小區(qū)沒有較大面積的停車場，隨意停放的汽車給小區(qū)居民的通行帶來了麻煩。往往到了上下班的時間，先回家的車主早早就把車停放在了有利地形的地方，后來的車主只有見縫插針。甚至通道的拐角處、人行道邊、防火通道也成為停車的地盤。由于下區(qū)內(nèi)到處是橫七豎八的車，步行的居民的通行便成為了一個新難題。

三是噪音擾民。個別車主對進(jìn)出小區(qū)的時間早晚無所顧忌。深夜進(jìn)出的車輛，聲音就顯得格外刺耳。還有些車稍遇震動，便長時間報警。

四是廢氣污染。在一些停車密度較高的小區(qū)，空氣流動差，給小區(qū)的空氣質(zhì)量帶來了不利

影響。

五是安全隱患。小區(qū)內(nèi)汽車傷人、毀物的情況時有發(fā)生。頻繁的安全事件，降低了小區(qū)居

民的生活質(zhì)量。

如何對車輛進(jìn)行有效的管理——成為矛盾的焦點(diǎn)。

由于老舊小區(qū)多數(shù)沒有處理物業(yè)管理委員會，根據(jù)《中華人民共和國城市居民委員會組織法》的有關(guān)規(guī)定，社區(qū)居委會無權(quán)代替物業(yè)對機(jī)動車進(jìn)行管理。停車難的問題、停車位的權(quán)屬糾紛、停車位的價格等一系列問題都有待解決。

（2）、老舊小區(qū)公共設(shè)施存在的問題

根據(jù)（2003）房改辦字第020號文件《關(guān)于2003年向職工出售公有住宅樓房的價格及有關(guān)政策的通知》，（97）京房改辦字第071號及（99）京改辦字第042號等相關(guān)文件精神，向已有居住權(quán)的合法承租人出售公有住房。

其中包括：

1、公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)按京房地物字[1999]第1088號文件的規(guī)定執(zhí)行。

2、公共部位和公共設(shè)施的維修費(fèi)用，從公共維修基金利息中支付，不足部分產(chǎn)權(quán)人按各自

占有房屋面積的比例分?jǐn)?。但目前根?jù)相關(guān)規(guī)定，房屋以外的地上建筑物、其他附著物只能為房屋所有人共同所有，都屬于小區(qū)的公共財產(chǎn)。比如：綠地、道路、路燈、地下(上)線路和管道、停車場(庫)、配電房(室)及電器設(shè)備、水泵房(室、井)及水泵、會所、門衛(wèi)室、人防用房及設(shè)備、消防用房及設(shè)備、電梯、假山假水、健身娛樂設(shè)施、公告牌等等。除此之外，小區(qū)的公共財產(chǎn)還包括：購房人交納的2%的房屋維修基金和小區(qū)公共財產(chǎn)的收益。

由于老舊存在的問題較多，加之產(chǎn)權(quán)單位的經(jīng)濟(jì)狀況等多種因素，附屬公共設(shè)施年久失修。如：小區(qū)內(nèi)的道路坑洼不平、下水管道不通暢、公廁損壞嚴(yán)重。產(chǎn)權(quán)單位以房屋已經(jīng)出售給職工為由，不愿意繼續(xù)承擔(dān)維修費(fèi)用，同時職工在購買住房時交納的公共設(shè)施維修費(fèi)及房屋維修基金缺乏監(jiān)督管理力度，資金使用不明確，國家相關(guān)的政策滯后，造成較為突出的問題是：

1、社區(qū)內(nèi)餐館較多，且離居民樓太近，最近處不足1米，油煙、噪聲擾民，居民意見大。造成此情況的原因：工商部門在審批商業(yè)項(xiàng)目時，沒有考慮到附近居民的利益。

2、小區(qū)內(nèi)居民樓一層多用于商用，多數(shù)對外開門鑿洞，有的甚至破壞承重墻。樓內(nèi)居民房用于商用。居民樓用于商用，人員復(fù)雜，對社區(qū)內(nèi)的治安產(chǎn)生諸多不利因素，樓內(nèi)住戶感覺不安全，同時存在擾民現(xiàn)象，甚至有部分商戶沒有營業(yè)執(zhí)照。工商部門對居民樓內(nèi)的商戶，疏于檢查，對居民舉報，不及時處理。

3、高層樓的地下空間用于對外出租，尤其產(chǎn)權(quán)是房屋管理所的高層樓，幾座樓共用一個經(jīng)營執(zhí)照，有的所申請的經(jīng)營執(zhí)照與實(shí)際不相符，對社區(qū)的治安、防火帶來隱患。

4、因沒有業(yè)主委員會，物業(yè)與業(yè)主之間缺乏溝通機(jī)制，雖居委會為其搭建平臺，起到橋梁作用，但對物業(yè)公司財務(wù)收支，很難以起到有效的監(jiān)督作用。

三部分、改進(jìn)的措施

從公共事務(wù)發(fā)展的總體分析，造成目前形狀的主要原因是，如何在老舊小區(qū)推行物業(yè)管理？推行物業(yè)管理過程中遇到的困難和問題。主要有以下幾個方面：

一、居民觀念需轉(zhuǎn)變

多年來計劃經(jīng)濟(jì)體制下形成的居民住房福利制度，使很多居民還存在無償享受服務(wù)的傳統(tǒng)觀念，習(xí)慣了由單位的房產(chǎn)管理部門或房管所管房的模式，認(rèn)為實(shí)行物業(yè)管理就是想多收錢，如果實(shí)施物業(yè)管理需要收費(fèi)，也應(yīng)該由單位交，住房消費(fèi)意識淡薄。

二、產(chǎn)權(quán)形式多樣

老舊小區(qū)普遍存在住房產(chǎn)權(quán)形式多樣的特點(diǎn)。住房產(chǎn)權(quán)形式有全產(chǎn)權(quán)商品房，房改售房，回遷房，農(nóng)轉(zhuǎn)居的承租房，居民承租房。住房的產(chǎn)權(quán)人多樣，有居民個人、房管局、單位產(chǎn)權(quán)人（包括中央單位、市屬單位、區(qū)屬單位）、公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)人（如各市政設(shè)施部門、郵局、銀行、區(qū)屬商業(yè)單位所有的房產(chǎn)）、托管房、二手房產(chǎn)權(quán)人等。

三、存在多頭物業(yè)管理的現(xiàn)象

產(chǎn)權(quán)形式的多樣化，使小區(qū)形成多家物業(yè)管理單位同時對小區(qū)不同物業(yè)進(jìn)行管理的局面。主要有：單位自管房物業(yè)管理公司，房管局直管公房物業(yè)管理公司，社區(qū)管理單位，居委

會，市政設(shè)施單位，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)單位等。

四、對老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造的資金缺口較大

老舊小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，改善居民的生活環(huán)境，必須對小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行不同程度的改造，如小區(qū)進(jìn)行封閉、綠化美化、道路修整等。根據(jù)改造項(xiàng)目的多少和改造等級的不同，資金量少則幾十萬，多則上百萬，甚至上千萬。資金從哪里來，是困擾實(shí)施物業(yè)管理的一

個重要問題。

五、物業(yè)管理收費(fèi)困難

已經(jīng)實(shí)施了物業(yè)管理的小區(qū)，甚至物業(yè)管理水平比較好的小區(qū)，也存在物業(yè)管理收費(fèi)困難的問題。老舊小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)經(jīng)物價部門核準(zhǔn)，目前最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米0.15元，普通小區(qū)全年收費(fèi)總額為120元。盡管是如此低廉的費(fèi)用，很多物業(yè)管理公司只能收到30%

左右。

六、管委會作用有待進(jìn)一步發(fā)揮

實(shí)施了物業(yè)管理的小區(qū)一般都成立了物業(yè)管理委員會或業(yè)主委員會，但受方方面面因素的影響，很難發(fā)揮其應(yīng)有的作用。如，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會成員必須是擁有較大面積房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人，但產(chǎn)權(quán)單位怕要求出資整治小區(qū)環(huán)境或承擔(dān)其他經(jīng)濟(jì)責(zé)任，就不愿意參加業(yè)主委員會，已經(jīng)參加到業(yè)主委員會的個人，甚至要求退出業(yè)主委員會。業(yè)主委員會在行使職權(quán)過程中存在越權(quán)行為或不能充分履行相關(guān)職責(zé)。

七、社區(qū)管理與物業(yè)管理存在矛盾

社區(qū)管理與物業(yè)管理在對小區(qū)物業(yè)實(shí)施管理的問題上存在矛盾。有的社區(qū)委員會以贏利為目的，與物業(yè)管理企業(yè)爭奪物業(yè)管理項(xiàng)目，把政府補(bǔ)貼給物業(yè)管理單位的專項(xiàng)資金承擔(dān)過來，進(jìn)行有關(guān)物業(yè)的專項(xiàng)管理。有的社區(qū)委員會出租小區(qū)經(jīng)營用房，開早市、菜攤、飯館、理發(fā)店等，對小區(qū)內(nèi)綠化、衛(wèi)生、保安造成一些影響。

四、針對當(dāng)前舊住宅小區(qū)公共事務(wù)工作中存在的主要問題，提出以下建議：

其一、加快、加強(qiáng)物業(yè)管理的立法工作

當(dāng)前物業(yè)管理中出現(xiàn)的糾紛，涉及物業(yè)管理的方方面面，而物業(yè)管理立法工作的滯后，使得很多糾紛無法解決，或造成一些潛在的矛盾和糾紛，建議有關(guān)方面應(yīng)加快物業(yè)管理立法工作，通過立法進(jìn)一步明確政府部門、物業(yè)管理公司和業(yè)主各方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，消除爭議，特別是對房改房物業(yè)管理規(guī)范的立法工作要重點(diǎn)研究。其

二、逐步加大對住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)的投資，改善居民生活環(huán)境

1、城市的管理者是各級政府，政府樹立經(jīng)營城市的概念，使城市的資產(chǎn)增值，并應(yīng)從城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)中，拿出專項(xiàng)資金，逐年逐步地有計劃地實(shí)施改造，為實(shí)施物業(yè)管理創(chuàng)造一個

良好的基礎(chǔ)條件。

2、住宅的實(shí)際使用人，是居住環(huán)境改善的最大受益者，也應(yīng)該出資改善居住環(huán)境。在改造舊小區(qū)中，可以嘗試充分調(diào)動廣大居民的參與意識，由居民參與設(shè)計、參與投資、參與建

設(shè)的公眾參與方式。

3、產(chǎn)權(quán)單位是住宅的產(chǎn)權(quán)人，在目前房改政策下，產(chǎn)權(quán)單位也要對舊小區(qū)的改造進(jìn)行相應(yīng)的投資。至于政府、產(chǎn)權(quán)人單位、居民三方投資的比例，可以根據(jù)每個小區(qū)的不同情況，進(jìn)行測算，決定投資量，尤其是居民的投資，不能超過居民的經(jīng)濟(jì)承受能力。

其三、政府部門應(yīng)加強(qiáng)對舊小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理工作的規(guī)劃

針對沒有實(shí)施物業(yè)管理的舊小區(qū)，政府房地產(chǎn)管理部門應(yīng)制定改造計劃，擴(kuò)大實(shí)施物業(yè)管理的范圍。政府有關(guān)部門要研究舊小區(qū)推行物業(yè)管理的困難，針對每個小區(qū)存在的問題，逐步推進(jìn)和實(shí)施物業(yè)管理，充分發(fā)揮政府行政管理部門的作用。

其四、深化房改政策，在工資中增加物業(yè)消費(fèi)部分

房改優(yōu)惠售房實(shí)現(xiàn)了住房分配的貨幣化，是住房分配制度的重大改革，但房改售房與物業(yè)管理銜接的還不夠，特別是對物業(yè)管理費(fèi)用在政策上考慮不夠，建議國家有關(guān)部門在職工工資中應(yīng)增加物業(yè)消費(fèi)部分，將財政撥款暗補(bǔ)改為明補(bǔ)。對無力發(fā)放物業(yè)管理補(bǔ)貼的單位和無業(yè)、失業(yè)人員，政府有關(guān)部門應(yīng)研究制定相應(yīng)的政策，配套執(zhí)行。

朝陽加大對老舊住宅小區(qū)的改造力度

2010-09-10 20:40 來源：中國網(wǎng)

9月1日下午，朝陽市代市長王明玉在視察雙塔區(qū)營州小區(qū)、壩南小區(qū)時提出，要按照朝陽市委要求，把發(fā)展成果惠及民生，朝陽市政府要加大對老舊住宅小區(qū)的改造力度，在“十二五”期間分期分批進(jìn)行改造，給居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。

9月1日下午，朝陽市代市長王明玉在視察雙塔區(qū)營州小區(qū)、壩南小區(qū)時提出，要按照朝陽市委要求，把發(fā)展成果惠及民生，朝陽市政府要加大對老舊住宅小區(qū)的改造力度，在“十二五”期間分期分批進(jìn)行改造，給居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。朝陽市常務(wù)副市長韓軍、副市長李軍陪同視察。

當(dāng)前，市區(qū)一些老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理上不去，遺留問題日益突出，已經(jīng)成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)了解，老舊住宅小區(qū)存在的突出問題是一無專項(xiàng)資金，二無專業(yè)化物業(yè)管理，房屋失修失養(yǎng)問題嚴(yán)重，環(huán)境臟亂差，基礎(chǔ)設(shè)施缺失，已經(jīng)成為當(dāng)前迫切需要解決的民生問題，老舊小區(qū)居民渴望改變居住環(huán)境和面貌。市區(qū)老舊小區(qū)住宅樓1382棟，住戶71950戶，建筑面積近1000萬平方米，分布在16個街道、62個社區(qū)。

本次視察的營州小區(qū)隸屬于雙塔區(qū)北塔街道北塔社區(qū)，始建于1993年，由朝陽市房產(chǎn)經(jīng)營公司進(jìn)行物業(yè)管理，小區(qū)存在問題是道路坑洼不平，下水管線老化，下水井被簡單覆蓋，臭氣熏人；公共區(qū)域亂堆亂放、栽種莊稼、飼養(yǎng)家禽、私搭亂建；頂樓漏水嚴(yán)重等。壩南小區(qū)隸屬于雙塔區(qū)光明街道，始建于1992年，居民樓27棟，小區(qū)物業(yè)由市委機(jī)關(guān)房產(chǎn)處管理。由于樓房年久失修，樓頂檐風(fēng)化脫落，下水道堵塞，電路老化，管道老化，菜窖積水無蓋，存在安全隱患等諸多問題。

王明玉視察時，看到小區(qū)內(nèi)道路坑洼不平，路表皮脫落；下水井用水泥板簡單覆蓋、房檐風(fēng)化掉皮等現(xiàn)象，與當(dāng)?shù)鼐用裾J(rèn)真交談，了解他們的困難和苦衷后，對居民的生活處境深表同情，現(xiàn)場提出兩住宅小區(qū)改造的具體解決辦法，要求相關(guān)部門立即組織實(shí)施。王明玉說，朝陽市委市政府高度重視老舊住宅小區(qū)改造工作，要從構(gòu)建和諧社會的高度出發(fā)，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，把老舊小區(qū)改造作為一項(xiàng)民心工程來抓，分期分批進(jìn)行改造，列入政府為老百姓辦的實(shí)事之中，在“十二五”期間，將市區(qū)所有老舊小區(qū)分批分期、逐年改造完畢。

王明玉說，過去的老舊住宅小區(qū)建設(shè)起點(diǎn)低、標(biāo)準(zhǔn)低，欠帳多；小區(qū)居民下崗失業(yè)的多、退休的多，他們是弱勢群體，政府更要關(guān)心他們的生活，現(xiàn)在已經(jīng)到了必須解決問題的時候了。改造老舊住宅小區(qū)涉及家家戶戶，需要居民的理解和支持，雙塔區(qū)要盡快成立業(yè)主委員會，把那些素質(zhì)高、責(zé)任心強(qiáng)、愿意為群眾辦事的人選出來，必須有人組織管理，配合改造工程順利實(shí)施。對老舊住宅小區(qū)的樓道要進(jìn)行粉刷，安裝感應(yīng)燈，樓外道路要硬化，多栽樹建綠地，綠地配套健身設(shè)施，為居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。小區(qū)居民看到朝陽市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)深入社區(qū)，實(shí)地查看他們的生活環(huán)境，了解他們的難處，幫助老百姓分憂解愁十分欣慰。居民了解到政府財政很困難時，建議采取政府出一點(diǎn)、居民掏一點(diǎn)、周邊企業(yè)贊助點(diǎn)的辦法，大家的事情大家辦。兩社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)表示，一定不辜負(fù)政府期望，努力工作支持完成老舊住宅小區(qū)的改造任務(wù)。從即日開始對營州路小區(qū)進(jìn)行改造，在10月底前完工。壩南小區(qū)明年動工，到明年5月前結(jié)束。綜合執(zhí)法局將加強(qiáng)老舊小區(qū)臨違建的管理，對違規(guī)搭建的建筑進(jìn)行拆扒，還公共空間于居民。房產(chǎn)局要深入調(diào)查，摸清老舊住宅小區(qū)情況，廣泛聽取群眾意見，提出具體改造方案和計劃。

第二篇：智能小區(qū)與寬帶接入網(wǎng)建設(shè)研究

智能小區(qū)與寬帶接入網(wǎng)建設(shè)研究

摘要：伴隨著我國通信技術(shù)以及計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷發(fā)展，人們對智能化小區(qū)的要求也越來越高，主要體現(xiàn)在寬帶接入網(wǎng)的建設(shè)方面。寬帶接入網(wǎng)的建設(shè)是建設(shè)智能小區(qū)的關(guān)鍵舉措，目前比較常見的寬帶接入技術(shù)有WLAN、FTTx等，本文主要就這些寬帶接入技術(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行分析，希望能夠更好的解決智能小區(qū)的寬帶接入問題。

關(guān)鍵詞：智能小區(qū)；寬帶接入；WLAN；FTTx

隨著多媒體移動性需求的不斷提高，如今的無線頻譜資源已經(jīng)無法滿足當(dāng)前的通信要求[1]。無線接入方式具有一定的缺陷，主要表現(xiàn)在頻譜資源不足、可靠性低，不僅如此覆蓋范圍也有一定的區(qū)域限制?；诖朔N需求，智能小區(qū)必須要進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)的接入，并且要是寬帶接入。當(dāng)前我國城市智能小區(qū)的寬帶接入不管是在網(wǎng)絡(luò)建設(shè)還是在應(yīng)用上都面臨一定的問題，主要表現(xiàn)在三個方面，分別是主干線部分、配線及引入線部分以及寬帶信息服務(wù)部分。

一、智能小區(qū)的概述

伴隨著我國社會的發(fā)展，電子信息技術(shù)在人們的日常生活中出現(xiàn)的頻率越來越高，電子信息技術(shù)的應(yīng)用使得人們的生活水平得到日益的提升。發(fā)展迅猛的中國電信行業(yè)也在發(fā)展的浪潮中不斷的改變著人們的生活。不僅如此，還會隨著寬帶接入網(wǎng)的發(fā)展以及完善，促進(jìn)人們居住空間的通信發(fā)展，基于此種情況，智能小區(qū)的概念應(yīng)運(yùn)而生[2]。根據(jù)建設(shè)部提出的相關(guān)規(guī)范，智能小區(qū)的概念與定義已經(jīng)不同于之前，當(dāng)前的智能小區(qū)正處于快速發(fā)展的階段，雖然智能小區(qū)的概念還沒有完全的定型但是智能小區(qū)的基本與核心具有一定的統(tǒng)一性。由此可見，基于新環(huán)境下的智能小區(qū)，具備先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)，通過對建筑以及運(yùn)行服務(wù)等管理進(jìn)行綜合化進(jìn)而達(dá)到高效益以及高舒適的運(yùn)營模式，智能小區(qū)是一種新型的居住模式，通過將住宅建筑與高科技進(jìn)行集成設(shè)計進(jìn)而為用戶提供一種便捷、友好的居住環(huán)境。

（一）智能小區(qū)的特點(diǎn)分析

依據(jù)智能小區(qū)的發(fā)展歷程以及發(fā)展現(xiàn)狀分析智能建筑與智能小區(qū)之間的區(qū)別；以及智能小區(qū)與小區(qū)智能化的區(qū)別。

1、就智能建筑與智能小區(qū)之間的區(qū)別分析，先有智能建筑的發(fā)展，之后才有智能小區(qū)的建設(shè)。智能小區(qū)本質(zhì)上屬于智能建筑的范疇，但是智能小區(qū)也具有一定的特殊性[3]。智能小區(qū)的重點(diǎn)在于生活服務(wù)上以及物業(yè)的管理上；智能小區(qū)對先進(jìn)的技術(shù)要求不高；智能小區(qū)追求一定的經(jīng)濟(jì)性，主要是節(jié)省投資滿足需求。

2、智能小區(qū)與小區(qū)的智能化也存在一定的差異性，智能小區(qū)是小區(qū)智能化發(fā)展的最高表現(xiàn)，具有一定的復(fù)雜性以及綜合性。不管是核心硬件還是軟服務(wù)都是一種綜合性的智能服務(wù)系統(tǒng)。小區(qū)智能化可以說是智能小區(qū)的核心硬件系統(tǒng)。

（二）智能小區(qū)的功能分析

針對智能小區(qū)的發(fā)展，智能化不是根本的目的，而是一種關(guān)鍵的手段。其主要是通過智能化的系統(tǒng)來對住宅環(huán)境進(jìn)行營造。與一般的住宅相比，智能住宅具有一定的優(yōu)勢，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、安全性較高、可以防火、防爆以及防盜等；

2、物理環(huán)境比較舒適；

3、通信設(shè)備先進(jìn)，信息處理終端設(shè)備相對完善；

4、能夠?qū)矣秒娖鞯葘?shí)現(xiàn)智能化的控制等；

5、可以實(shí)現(xiàn)社區(qū)的信息化服務(wù)等

總之，智能小區(qū)是一種集高科技、綜合性以及服務(wù)性于一體的新型的住宅模式。其發(fā)展是與寬帶接入網(wǎng)緊密相連的。

二、寬帶接入網(wǎng)建設(shè)研究

（一）寬帶光纖接入

光纖接入主要采用光纖作為主要的傳輸媒體，代替了傳統(tǒng)的雙絞線。實(shí)現(xiàn)了從區(qū)域電信機(jī)房的光線路終端到用戶終端設(shè)備光網(wǎng)絡(luò)單元之間的信號傳輸。依據(jù)光纖到用戶的延伸距離可以將其劃分為光線到戶、光纖到路邊、光纖到大樓以及光纖到節(jié)點(diǎn)幾種應(yīng)用形式[4]。光纖到戶一直以來說都是人們不懈追求與探索的技術(shù)方向，而無源光網(wǎng)絡(luò)是未來光纖到戶的主要解決方案。無源光網(wǎng)絡(luò)主要是指光纖路終端與光網(wǎng)絡(luò)單元之間的光配線網(wǎng)絡(luò)全部采用無源器件，進(jìn)而有效的避免了電磁的干擾以及雷電的影響。降低了線路與外部設(shè)備出現(xiàn)的故障率，對供電配置與網(wǎng)管的復(fù)雜性進(jìn)行了簡化，進(jìn)而有效的降低了運(yùn)維的成本。無源光網(wǎng)絡(luò)的接入模型如下圖一所示：

圖一：無源光網(wǎng)絡(luò)的接入模型圖

（二）寬帶無線接入

雖然光纖接入是未來寬帶的接入方向，但是因?yàn)槠渚揞~的資金以及龐大的工程量使得其很難在短時間內(nèi)完成。基于此種背景條件下，寬帶無線接入技術(shù)就應(yīng)運(yùn)而生，并且因?yàn)槠浣?jīng)濟(jì)靈活性得到廣泛的關(guān)注。

結(jié)語：

綜上所述，智能小區(qū)的發(fā)展與完善離不開對寬帶接入網(wǎng)建設(shè)的研究。在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，有線接入方式與無線接入方式將會互補(bǔ)共存，并且在彼此的競爭中促進(jìn)智能小區(qū)的發(fā)展與完善。

參考文獻(xiàn)：

[1]林弘宇,田世明.智能電網(wǎng)條件下的智能小區(qū)關(guān)鍵技術(shù)[J].電網(wǎng)技術(shù),2011,12:1-7.[2]引用國發(fā)(2013)31號文件.“寬帶中國”戰(zhàn)略及實(shí)施方案[J].智能建筑與城市信息,2013,09:10+12-19.[3]吳敏.基于光纖到戶技術(shù)實(shí)現(xiàn)智能小區(qū)三網(wǎng)融合[J].電子科技,2012,10:40-42.[4]王愛東,郝高麟.整治優(yōu)化寬帶網(wǎng)支撐大數(shù)據(jù)海流量[J].數(shù)據(jù)通信,2015,03:5-9.

第三篇：信息化智能小區(qū)方案

XX前鋒智能小區(qū)系統(tǒng)

前鋒i平臺--多徑合一、高速交互、開放扁平的綜合業(yè)務(wù)平臺。

前鋒智能小區(qū)系統(tǒng)是基于前鋒i基礎(chǔ)平臺的綜合應(yīng)用，它集計算機(jī)、廣播、通信、自動控制、智能卡技術(shù)為一體，解決包括小區(qū)內(nèi)的信息服務(wù)、物業(yè)管理、寬帶互聯(lián)網(wǎng)接入、數(shù)字電視、家庭智能化等業(yè)務(wù)在內(nèi)的綜合應(yīng)用。

前鋒智能小區(qū)系統(tǒng)是小區(qū)智能化的綜合解決方案，能為您營造安全、舒適、溫馨和便利的居住環(huán)境。

系統(tǒng)要求：

信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

信息管理子系統(tǒng)

安全防范子系統(tǒng)

數(shù)字通信 高速數(shù)據(jù)接口：

前鋒智能小區(qū)通過小區(qū)網(wǎng)絡(luò)管理中心向小區(qū)住戶提供郵件服務(wù)、電視購物、電視會議、音樂和視頻節(jié)目的下載、遠(yuǎn)程教育、用戶求助、家庭辦公、網(wǎng)絡(luò)電話、網(wǎng)上瀏覽等服務(wù)，真正體驗(yàn)精彩的網(wǎng)絡(luò)世界。

有線電視：

收看電視是千家萬戶不可缺少的一項(xiàng)娛樂活動。在前鋒智能小區(qū)系統(tǒng)中，對電視信號的處理與傳輸充分體現(xiàn)了前鋒數(shù)字公司在數(shù)字電視技術(shù)方面的先進(jìn)性。它以樓幢為單元，將數(shù)字衛(wèi)星電視、數(shù)字有線電視、數(shù)字MMDS和模擬電視進(jìn)行集中處理和分配，并能輕松應(yīng)付影視點(diǎn)播、交互游戲等多種需求。安全防范： 閉路電視監(jiān)控

前鋒智能小區(qū)的電視監(jiān)控系統(tǒng)，將輔助安防系統(tǒng)對小區(qū)周邊重要方位、重要出入口及通道的現(xiàn)場實(shí)況進(jìn)行實(shí)時監(jiān)視。當(dāng)安防系統(tǒng)發(fā)生警報時，會聯(lián)動攝像機(jī)開啟并將該報警點(diǎn)所監(jiān)視區(qū)域的畫面切換到主監(jiān)視器或屏幕上，并同時啟動錄像機(jī)記錄現(xiàn)場實(shí)況。

邊界防范

前鋒智能小區(qū)的邊界防范功能是通過遠(yuǎn)距離紅外對射探頭進(jìn)行探測，一旦小區(qū)周邊有非法者侵入，物業(yè)管理中心就會被警示，同時指出報警的時間和區(qū)位，升級后管理中心的電腦將會自動彈出報警點(diǎn)在電子地圖上的位置。住宅防盜報警

前鋒智能小區(qū)系統(tǒng)在啟動住宅防盜報警系統(tǒng)后，將通過高技術(shù)傳感器，使指定區(qū)域內(nèi)的非法入侵、煤氣泄漏、火災(zāi)險情處于設(shè)防和警戒狀態(tài)，并能自動撥通物業(yè)管理中心報警電話以及預(yù)留電話。物業(yè)管理： 水、電、氣遠(yuǎn)程抄表 前鋒智能小區(qū)系統(tǒng)包括水、電、氣遠(yuǎn)程自動抄表計費(fèi)系統(tǒng)，改變了人工入戶抄表收費(fèi)的方式，采用計算機(jī)對用戶的水、電、氣進(jìn)行智能化管理，實(shí)現(xiàn)抄表自動化，并對水表、電表、氣表實(shí)現(xiàn)實(shí)時監(jiān)測、計量和計費(fèi), 進(jìn)而實(shí)現(xiàn)收費(fèi)自動化。停車場管理與計費(fèi)

前鋒智能小區(qū)系統(tǒng)包括停車場管理與計費(fèi)系統(tǒng)，采用智能感應(yīng)卡進(jìn)行智能化、科學(xué)化管理。能夠?qū)崿F(xiàn)對車輛的分類管理、語音提示、車位檢索、自動存儲進(jìn)出記錄、自動核費(fèi)等功能，有效地解決停車場管理成本高、費(fèi)用流失、利用率低、亂收費(fèi)等現(xiàn)狀。

信息化智能小區(qū)方案

前言

隨著計算機(jī)技術(shù)?，F(xiàn)代通信技術(shù)和自動控制技術(shù)的迅速發(fā)展，智能化建筑在發(fā)達(dá)國家應(yīng)運(yùn)而生。1984年美國哈特福特市將一座舊式大樓改造，并且對大樓的空調(diào)，電梯、照明，防盜等設(shè)備采用計算機(jī)進(jìn)行監(jiān)測控制，為客戶提供語音通信。文字處理，電子郵件和情報資料等信息服務(wù)，被稱為世界上第一座智能化大樓。隨后在各國相繼形成熱潮，我國也引進(jìn)了這一新技術(shù)。

智能小區(qū)是在智能化大樓的基本含義中擴(kuò)展和延伸出來的，它通過對小區(qū)建筑群四個基本要素（結(jié)構(gòu)。系統(tǒng)。服務(wù)，管理以及它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)）的優(yōu)化考慮，提供一個投資合理，又擁有高效率、舒適、溫馨、便利以及安全的居住環(huán)境。為適應(yīng)國家加快住宅建設(shè)發(fā)展的形勢，增強(qiáng)小區(qū)住宅建設(shè)的科技含量，科技人員經(jīng)反復(fù)考察論證，結(jié)合國內(nèi)外智能住宅現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，集成國內(nèi)外先進(jìn)的監(jiān)測?？刂坪筒季€產(chǎn)品設(shè)備，推出適合我國國情的住宅小區(qū)智能化管理系統(tǒng)。此類系統(tǒng)既考慮智能小區(qū)的現(xiàn)行建設(shè)和長遠(yuǎn)的發(fā)展，也考慮了小區(qū)管理系統(tǒng)的靈活性、安全性、市場適應(yīng)性和住房經(jīng)濟(jì)性。

智能小區(qū)系統(tǒng)總體目標(biāo)和任務(wù)

總體目標(biāo)和指導(dǎo)思想

智能小區(qū)工程建設(shè)的總體目標(biāo)

在先進(jìn)的計算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及IC卡技術(shù)基礎(chǔ)上，采用系統(tǒng)集成方法，逐步建立一個溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶。住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心，住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互系統(tǒng)，為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)以家庭智能化為主的、可持續(xù)發(fā)展的、具有二十一世紀(jì)風(fēng)范的智能化小區(qū)。

智能小區(qū)遵循的指導(dǎo)思想

（1）堅(jiān)持高起點(diǎn)，面向二十一世紀(jì)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性和在國內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位；

（2）貫徹“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”的八字方針，以應(yīng)用為導(dǎo)向，推進(jìn)管理，按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行建設(shè)；

（3）從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實(shí)施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn)；

（4）系統(tǒng)充分考慮功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求，以求最佳效果。

智能小區(qū)系統(tǒng)的組成

按照智能小區(qū)的總體目標(biāo)進(jìn)行分解，小區(qū)智能化系統(tǒng)可具體分解成以下幾個子系統(tǒng)，其每個子系統(tǒng)均具有一項(xiàng)具體功能。家庭智能化系統(tǒng)；小區(qū)綜合布線系統(tǒng)；小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)；小區(qū)CATV系統(tǒng)；小區(qū)設(shè)備自控（BA）系統(tǒng)；小區(qū)安全防范系統(tǒng)；小區(qū)對講系統(tǒng)；小區(qū)智能三表抄表系統(tǒng)；小區(qū)物業(yè)管理及一卡通消費(fèi)系統(tǒng)；小區(qū)停車庫管理系統(tǒng)；小區(qū)增值服務(wù)管理系統(tǒng)。

系統(tǒng)的設(shè)計原則

智能小區(qū)系統(tǒng)工程在設(shè)計過程中應(yīng)遵循的原則。

可行性和適應(yīng)性

系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。

實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性

系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用，注重實(shí)效的方針，堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的原則。

先進(jìn)性和成熟性

系統(tǒng)設(shè)計既要采用先進(jìn)的概念、技術(shù)和方法，又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對成熟。不但能反映當(dāng)今的先進(jìn)水平，而且具有發(fā)展?jié)摿?，能保證在未來若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位。

開放性和標(biāo)準(zhǔn)性

為了滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運(yùn)行能力，系統(tǒng)投資的長期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。

可靠性和穩(wěn)定性

在考慮技術(shù)先進(jìn)性和開放性的同時，還應(yīng)從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性和穩(wěn)定性，達(dá)到最大的平均無故障時間。

安全性和保密性

在系統(tǒng)設(shè)計中，既考慮信息資源的充分共享，更要注意信息的保護(hù)和隔離，因此系統(tǒng)應(yīng)分別針對不同的應(yīng)用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境，采取不同的措施，包括系統(tǒng)安全機(jī)制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等。

可擴(kuò)展性和易維護(hù)性

為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡便的方法、最低的投資，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù)。

智能小區(qū)系統(tǒng)及技術(shù)概要

智能小區(qū)系統(tǒng)簡介

設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS）

智能小區(qū)的智能化往往總是從小區(qū)設(shè)備自動化開始的，小區(qū)設(shè)備自動化是以計算機(jī)控制。管理為核心，并帶有各種傳感器和執(zhí)行機(jī)構(gòu)的綜合監(jiān)控性系統(tǒng)，主要是對小區(qū)內(nèi)的電力（空調(diào)）、照明、電梯、給排水、防盜、火警等設(shè)施進(jìn)行檢測，分散控制、集中管見以達(dá)到安全、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)和舒適的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)一體化的監(jiān)測和控制。

通信自動化（CAS）

小區(qū)通信自動化系統(tǒng)是智能小區(qū)的中樞神經(jīng)系統(tǒng)，包括電話通信、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視和閉路電視接收系統(tǒng)，它是小區(qū)實(shí)現(xiàn)對外界聯(lián)系，獲取信息，感知外部世界，抒發(fā)情情感，加強(qiáng)信息交流的關(guān)鍵系統(tǒng)。該系統(tǒng)如電話、傳真?？梢曤娫?、計算機(jī)等，可實(shí)現(xiàn)高速信息傳輸和信息交換及電子郵件，可聯(lián)接多種通信終端設(shè)備，確保小區(qū)內(nèi)數(shù)字、文字、聲音、圖形、圖像和電視信息的高速流通，與市內(nèi)、國內(nèi)和國外等有關(guān)部門實(shí)現(xiàn)信息交換和資源共享。

小區(qū)綜合布線系統(tǒng)

為實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理自動化、通信自動化、控制自動化，保證小區(qū)內(nèi)各類信息傳送準(zhǔn)確、快捷、安全，最基本的設(shè)施就是小區(qū)綜合布線系統(tǒng)，形象講，綜合布線系統(tǒng)是智能小區(qū)的神經(jīng)系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)這個系統(tǒng)的實(shí)質(zhì)是將小區(qū)中計算機(jī)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、自控、監(jiān)控系統(tǒng)保安防盜報警系統(tǒng)，電力系統(tǒng)合成一個體系結(jié)構(gòu)完整，設(shè)備接口規(guī)范，布線施工統(tǒng)一、管理協(xié)調(diào)方便的體系。

智能小區(qū)的基本內(nèi)容及常用設(shè)備

家庭生活智能系統(tǒng)

安保智能

安全（可視）對講／門禁管理、防盜控制；

紅外傳感器，人體熱釋電傳感器、超聲波傳感器。

開關(guān)式傳感器、微波傳感器、激光傳感器、聯(lián)接110報警機(jī)、控制機(jī)及計算機(jī)軟件。

消防報警

外傳報警執(zhí)行（119火警）、自動噴淋裝置；

溫度傳感器、煙霧傳感器、煤氣泄漏傳感器、氧傳感器、環(huán)境自動調(diào)節(jié)器（加溫、加濕、減濕、空氣清新、加氧和空氣負(fù)離子）。

電器（設(shè)備）控制管理

載波電器控制器、家電自動監(jiān)測控制（電視機(jī)、計算機(jī)、音響設(shè)備、空調(diào)機(jī)、其他家電設(shè)備）；衛(wèi)生間排氣扇控制、水、電、氣閥門控制；自動抄表（電表、水表、氣表）。

廚房智能化

電冰箱、洗碗機(jī)、電飯堡、微波爐、熱水器、食品干燥機(jī)，消毒碗柜、抽油煙機(jī)、調(diào)料柜、米柜、燃?xì)庠睿ぷ鳡顟B(tài)監(jiān)測及控制。

家庭保健護(hù)理系統(tǒng)（家庭遠(yuǎn)程醫(yī)院）

檢測體溫、檢測血壓、脈膊跳動次數(shù)；護(hù)理資料、保健資料、急救、求助報警。

小區(qū)管理智能系統(tǒng)

（1）小區(qū)管理智能系統(tǒng)還包括其它系統(tǒng)。車輛（自行車）管理及收費(fèi)；

（2）給排水控制；城市供水網(wǎng)（水井）——蓄水池——蓄水箱——用戶，污水池（化糞池）——城市排水網(wǎng)等設(shè)備工作監(jiān)控；公共區(qū)照明自動控制——聲光控開關(guān)、定時開關(guān)、人體熱釋電開關(guān)。

（3）保安人員巡更系統(tǒng)；

（4）人員進(jìn)出管理（門禁系統(tǒng)）；

（5）電視監(jiān)控及周邊紅外監(jiān)控系統(tǒng)。

通信自動化

（1）小區(qū)局域網(wǎng)（以太網(wǎng)）、小區(qū)程控交換機(jī)。網(wǎng)絡(luò)計算機(jī)、傳真、電話、可視電話。

（2）衛(wèi)星及閉路電視網(wǎng)

有線電視系統(tǒng)、CATV可尋址收費(fèi)管理系統(tǒng)。

語音數(shù)據(jù)，有線電視兩網(wǎng)合一是現(xiàn)在發(fā)展的一種新型網(wǎng)絡(luò)方式，即不用電話網(wǎng)，不用數(shù)據(jù)網(wǎng)即可實(shí)現(xiàn)傳輸數(shù)據(jù)，同時實(shí)現(xiàn)視頻信號傳輸。

智能小區(qū)的關(guān)鍵技術(shù)

智能小區(qū)的關(guān)鍵技術(shù)包括：綜合布線技術(shù)；自動控制技術(shù)；現(xiàn)代通信技術(shù)；計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)；信息管理技術(shù)；多媒體技術(shù)；系統(tǒng)集成技術(shù)。

智能小區(qū)基本功能介紹

家庭智能化系統(tǒng)應(yīng)完成的基本設(shè)施 家庭智能化系統(tǒng)

(1)預(yù)留兩門直線電話：可實(shí)現(xiàn)ISDN、語言信箱、傳真、可視電話等。

（2）預(yù)留兩路雙口（TV／FM）有線電視接口。

（3）一門可視對講門鈴：支持來訪者與住戶之間的可視對講、大門保安與住戶之間的話音對講。

（4）一路計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)接口（獨(dú)享1ooMBPS）：實(shí)現(xiàn)INTERNET訪問、公共信息查詢、E-mail、EDI等相關(guān)服務(wù)。

（5）配備電子水表，電子煤氣表，電子電表，門磁開關(guān)、紅外探測器、緊急救助按鈕、輔助求助按鈕、煤氣泄露報警器及其它安全傳感器，實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理中心對每一住戶的安全監(jiān)控。

（6）家庭電器設(shè)備遙控：在家遙控或在家外通過電話線遙控家里的各種電器設(shè)備，包括照明、空調(diào)、電話錄音等。

小區(qū)綜合布線系統(tǒng)

隨著生活、工作的現(xiàn)代化，智能化，樓宇、小區(qū)內(nèi)需要的系統(tǒng)及設(shè)備越來越多，最基本的有通信系統(tǒng)（計算機(jī)、電話、電傳、傳真）、閉路電視系統(tǒng)（有線電視、衛(wèi)星電視、自辦電視等）、公共設(shè)備監(jiān)測控制系統(tǒng)（路燈、樓道燈、小區(qū)發(fā)電機(jī)組、變配電設(shè)備、自備水箱等）、報警系統(tǒng)（求助、求救、防盜、消防、監(jiān)控）、自動化管理系統(tǒng)（抄表、對講、門禁）、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（交換設(shè)備，路由設(shè)備、ATM）。如此多的系統(tǒng)，如不采用統(tǒng)一、綜合的方式實(shí)現(xiàn)，而采取各自規(guī)劃，各自施工，既造成管理上的混亂，也為今后的維護(hù)造成極大困難。

智能小區(qū)的綜合布線將很好的解決這個問題。智能小區(qū)綜合布線系統(tǒng)是小區(qū)管理、生活、通信智能化的神經(jīng)系統(tǒng)，它以控制、通信、計算機(jī)管理為內(nèi)容，以綜合布線為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的控制管理整體智能化。系統(tǒng)的功能實(shí)現(xiàn)可以靈活充分的利用每根“神經(jīng)”，使系統(tǒng)的集中管理水平達(dá)到最合理的利用和實(shí)施狀態(tài)，使成本降到最低，性能價格比最佳。我公司推出的智能小區(qū)綜合布線系統(tǒng)是以ISOll801、TIA／E568國際綜合布線標(biāo)準(zhǔn)和中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》CECS89：97為基礎(chǔ)，充分考慮小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)控制管理系統(tǒng)的應(yīng)用，結(jié)合智能小區(qū)的具體實(shí)際的一套布線系統(tǒng)。該布線系統(tǒng)既有規(guī)范性，又有靈活性、實(shí)用性。布線系統(tǒng)全部線纜均采用地埋。暗鋪方式，其布線系統(tǒng)的管理信息出口均采用標(biāo)準(zhǔn)模塊化管理，與設(shè)備實(shí)現(xiàn)最理想的插接，全部纜線采取集中式管理，便于維護(hù)和功能擴(kuò)展。布線系統(tǒng)采用總線型或星型方式，一級或二級管理模式，這是目前國際上廣泛采用的最靈活的布線方式。

布線系統(tǒng)設(shè)備包括光纖，屏蔽、非屏蔽線纜，控制、電源線纜、接插件、信息模塊、配線架、19”標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜、配線箱等。

布線系統(tǒng)的綜合性要求

小區(qū)綜合布線系統(tǒng)設(shè)計必需綜合考慮BA、CA、SA、CATV、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的信息交互需求，采用先進(jìn)的、高性能的、靈活的、經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)化布線設(shè)備充分利用線纜資源，合理設(shè)計，系統(tǒng)目的是將小區(qū)中計算機(jī)、電話，自控安防、電力、照明等系統(tǒng)統(tǒng)一在一個子系統(tǒng)下，形成設(shè)備接口，管理協(xié)調(diào)完整的布線體系。

小區(qū)布線系統(tǒng)的基本要求

樓群布線：大于等于155M帶寬；樓宇內(nèi)部布紛大于等于100M帶寬；戶內(nèi)布線：大于等于10M帶寬布線系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)小區(qū)樓群及樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)化布線圖和管線施工圖，周密設(shè)計，嚴(yán)格施工，為用戶提供完善的小區(qū)布線系統(tǒng)。

小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)

小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

隨著計算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，家庭計算機(jī)的普及，“上網(wǎng)”已經(jīng)成為人們的常用語，各種信息網(wǎng)，服務(wù)網(wǎng)已經(jīng)成為現(xiàn)代人們生活中必不可少的重要內(nèi)容。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心是智能小區(qū)的大腦、信息交換中轉(zhuǎn)站，高速的小區(qū)網(wǎng)絡(luò)中心是小區(qū)住戶步入信息社會，享受網(wǎng)絡(luò)世界的重要保證。

小區(qū)內(nèi)設(shè)一個高速計算機(jī)網(wǎng)，為千家萬戶提供上網(wǎng)服務(wù)。家用計算機(jī)除可以管理家庭各種電器設(shè)備外，同時可利用內(nèi)部網(wǎng)與小區(qū)的其他住戶在網(wǎng)上進(jìn)行交流、娛樂，還可在管理中心查詢數(shù)據(jù)。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)面向住戶開放公共信息網(wǎng)。社會服務(wù)網(wǎng)，并提供國際互聯(lián)網(wǎng)等服務(wù)，使住戶生活更方便，達(dá)到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可實(shí)現(xiàn)家庭辦公室的作用。

小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)基本要求：小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是小區(qū)綜合信息服務(wù)中心的基礎(chǔ)平臺，其設(shè)計應(yīng)充分考慮小區(qū)信息流量的需求，以滿足二十一世紀(jì)寬帶多媒體信息交互的要求。同時網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具備可管理性、可擴(kuò)展性和可維護(hù)性。

主干網(wǎng)的設(shè)計采用先進(jìn)主流的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)并與本市信息網(wǎng)在技術(shù)上保持一致。

住戶端口帶寬大于等于10MBPS（獨(dú)享）。提供與公共信息網(wǎng)的接口：ISDN、DDN、ATM。

X.25、VAST······

小區(qū)通訊系統(tǒng)

（1）PABX（提供400門分機(jī)）：一部分用于物業(yè)管理辦公，另一部分用于小區(qū)主要交通要道、每棟樓的大門口與小區(qū)管理中心的緊急聯(lián)絡(luò)。

（2）微小區(qū)域的無線通信：建立微小范圍（半徑100-500m）內(nèi)的收發(fā)基站，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)無線手機(jī)、尋呼機(jī)的無線通訊。

（3）衛(wèi)星通信（VAST）接口：該系統(tǒng)作為有線網(wǎng)的補(bǔ)充建立小區(qū)用戶與國內(nèi)、國外進(jìn)行語音、數(shù)據(jù)、圖象通信的傳輸通路。

（4）每住戶提供兩門市內(nèi)直線電話。

小區(qū)CATV系統(tǒng)

電視是千家萬戶不可缺少的一項(xiàng)娛樂活動。電視用的來源也是多種多樣的，有衛(wèi)星電視、有線電視、共用天線電視、社區(qū)自辦電視等。通過智能綜合布線實(shí)現(xiàn)的電視系統(tǒng)使住戶共同面對一個“電視臺”，即小區(qū)綜合電視網(wǎng)，本系統(tǒng)布線簡單，節(jié)目眾多，且轉(zhuǎn)換方便，通過增加用戶終端設(shè)備可實(shí)現(xiàn)可尋址自動播放系統(tǒng)（VOD）。

信號來源主要有：共用天線系統(tǒng)；衛(wèi)星電視信號；自辦電視節(jié)目信號；共用天線系統(tǒng)的調(diào)頻廣播節(jié)目傳播；當(dāng)?shù)赜芯€電視光纖網(wǎng)絡(luò)節(jié)目。

小區(qū)設(shè)備自控（BA）系統(tǒng)

現(xiàn)代智能小區(qū)免不了有許多公共設(shè)施或設(shè)備，如水泵、發(fā)電機(jī)組，供冷、供熱、照明、通風(fēng)，電梯等設(shè)備。而這些設(shè)備本身既是管理監(jiān)測的難點(diǎn)，又往往都是耗能大戶，因此如何便利生活、又通過科學(xué)手段加強(qiáng)對小區(qū)各種公共設(shè)備（施）的管理，降低管理dn本，提高管理效率，創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境是小區(qū)物業(yè)的重要內(nèi)容之一。傳統(tǒng)管理缺乏科學(xué)性，物管人員勞動強(qiáng)大，管理檔次低。若小區(qū)設(shè)備（施）控制管理系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)是小區(qū)公共設(shè)備（施）智能管理水平的體現(xiàn)，也是小區(qū)物業(yè)硬件上檔次的表現(xiàn)，同時也是住戶的需要。物業(yè)管理人員無需親臨現(xiàn)場，一切都可由系統(tǒng)自動完成。

如水壓降低，監(jiān)測系統(tǒng)自動通知水泵開啟；停電時，發(fā)電機(jī)組自動開始工作；住宅樓集中供冷熱時，外界溫度發(fā)生變化；中央空調(diào)機(jī)組將自動隨之變化；小區(qū)路燈和樓道燈管理系統(tǒng)是由控制中心控制器分別確定開關(guān)時間，而樓道燈是否開啟由聲控開關(guān)完成，這樣可以確保照明設(shè)備白天不亮，晚上有人在樓道行走時，樓道燈自動開啟。

小區(qū)自控系統(tǒng)的基本功能： BA中央監(jiān)控系統(tǒng)提供與小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)接口；供配電監(jiān)控；給排水監(jiān)控；公共照明：包括小區(qū)公共場所照明及泛光照明和樓道照明（聲控／紅外感應(yīng)／時間表／照度）的控制；背景音樂及緊急廣播：要求與安保、消防聯(lián)動；電梯運(yùn)行監(jiān)測；噴泉設(shè)施控制。

小區(qū)安全防范及報警系統(tǒng)

小區(qū)安全防范報警系統(tǒng)是智能小區(qū)實(shí)現(xiàn)安全管理的重要系統(tǒng)，主要包括電視監(jiān)控、防盜報警、求救求助、煤氣泄漏報警、消防報警等。

小區(qū)管理極為重要的內(nèi)容是確保住宅，住戶安全，生活中，人人都可能出現(xiàn)一些意想不到的求助情況，現(xiàn)代居住的格局，鄰里常年不來往已是常事，家庭生活穩(wěn)密性、封閉性越來越強(qiáng)。因此，小區(qū)安全防范及報警系統(tǒng)是具有先進(jìn)的設(shè)計和設(shè)備，并為小區(qū)住戶的安全提供保障的必要系統(tǒng)。

安全防范報警系統(tǒng)的特點(diǎn)：

（1）中央控制系統(tǒng)必需提供與小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)接

（2）中央控制系統(tǒng)必須與市110，小區(qū)音響系統(tǒng)聯(lián)動。

（3）系統(tǒng)誤報率小于0．1％。

（4）小區(qū)電視監(jiān)控：在小區(qū)的出人口、周界、車庫、以及重要場所設(shè)置監(jiān)視點(diǎn)。所有攝像點(diǎn)的設(shè)置，要求做到可對小區(qū)實(shí)施全方位的監(jiān)視布控并有助于小區(qū)的物業(yè)管理。

（5）防盜報警：在小區(qū)每一住戶內(nèi)安裝防盜報警裝置。當(dāng)住戶家中無人時，可把家庭內(nèi)的防盜報警系統(tǒng)設(shè)置為布防狀態(tài)，當(dāng)竊賊闖入時，報警系統(tǒng)自動發(fā)出警報并向小區(qū)安保中心報警。

（6）巡更、周界報警系統(tǒng)：在心區(qū)的圍墻上設(shè)置主動紅外對射式探測器，防止罪犯由圍墻翻入小區(qū)作案，保證小區(qū)內(nèi)居民的生活安全；在小區(qū)內(nèi)設(shè)置電子巡更系統(tǒng)，讓保安人員定時定路線對小區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡視，以彌補(bǔ)其他技防手段的不足，及時發(fā)現(xiàn)可疑情況，防患于未然。

（7)出入口控制系統(tǒng)：對小區(qū)的車輛出入口、樓宇出入口進(jìn)行監(jiān)視與控制，小區(qū)住戶與物業(yè)管理人員及保安人員配備不同級別的IC智能卡，對社區(qū)住戶出入小區(qū)進(jìn)行身份鑒別、確認(rèn)、及出入信息登記，提供住戶出入小區(qū)信息的登記與查詢功能。

（8）消防緊急報警：在小區(qū)的各個樓洞內(nèi)安裝消防栓啟動按鈕，當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時，住戶可按下此鈕，通知物業(yè)管理中心，同時系統(tǒng)自動啟動背景音響系統(tǒng)中的緊急程序，停止播放背景音樂，插播告警信息。

（9）煤氣泄露報警一當(dāng)室內(nèi)煤氣超過正常標(biāo)準(zhǔn)時，煤氣泄露報警啟動，通知管理中心，井可關(guān)閉煤氣閥門，啟動排氣裝置。

小區(qū)對講系統(tǒng)

小區(qū)對講系統(tǒng)是小區(qū)管理中心或來訪者與用戶直接通話的一種快捷通信方式。該系統(tǒng)有助于：

（1）來訪客人、朋友的通行；

(2)緊急呼救的情況詢問；

（3）緊急事件、公共信息的通知；

（4）車輛移動及郵件通知；

（5）其它情況的通話。

該對講系統(tǒng)可以在戶內(nèi)、戶外、控制中心安裝上攝像機(jī)，實(shí)現(xiàn)可視對講。系統(tǒng)安全可靠、不占用住戶的電話線路，同時住戶可將自家的對講系統(tǒng)設(shè)成免打擾，這樣可以不接受來自中心的詢問，緊急處理時可按下緊急按鈕后，對講自動開啟、恢復(fù)和中心的聯(lián)系

該系統(tǒng)有呼叫應(yīng)答鍵，關(guān)閉鍵、免打擾鍵、控制器、對講器，并通過專線與中心的對講控制臺相連。線路如有破壞，中心的計算機(jī)上會有指示，保證線路安全通暢。

系統(tǒng)分為二種：一種是獨(dú)立單元式。適用于少量住戶區(qū)域；一種是中心集中式，適用于多棟樓宇區(qū)域，并可由計算機(jī)記錄數(shù)據(jù)，便于查詢。

小區(qū)智能三表抄表系統(tǒng)

傳統(tǒng)方式的住戶水，電，氣表抄表給物業(yè)管理和用戶帶來極大的不便，誤差大、時效性差、統(tǒng)計計算工作量大，且?guī)в腥藶殡S意性，尤其用戶咨詢時極不方便，不光是物業(yè)管理人員感到頭痛的事，用戶也感到不滿意，甚至經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)管理者和住戶之間產(chǎn)生矛盾。智能抄表系統(tǒng)的推出可以很好的解決傳統(tǒng)抄表方式帶來的問題，該系統(tǒng)節(jié)省時間、節(jié)省人力物力提高工作效率。降低物業(yè)管理成本，也解決了用戶想及時了解用水、電、氣情況的煩惱，真正實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理為用戶著想的原則，準(zhǔn)確。及時地將住戶和物業(yè)管理部門所需三表數(shù)值反映在中央控制中心上。

該系統(tǒng)由抄表器、數(shù)字（電度、煤氣、冷熱水）表、中繼器等組成。利用小區(qū)智能布線，將分散在各家各戶的水、電、氣、表連接形成網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)中心實(shí)時監(jiān)測。本系統(tǒng)準(zhǔn)確率高，有長時間斷電應(yīng)急備用電源保障，系統(tǒng)安裝、調(diào)試操作非常方便，適應(yīng)小區(qū)、單位、廠礦等。

本系統(tǒng)可連接煤氣泄露報警系統(tǒng)同時工作。

小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)是小區(qū)管理實(shí)現(xiàn)規(guī)范化，科學(xué)化、程序化的重要系統(tǒng)。該系統(tǒng)主要內(nèi)容有：

（1）工程設(shè)計文件管理。

提供對小區(qū)工程文件的登記、維護(hù)、查詢檢索等管理功能，能有統(tǒng)一的登記錄入界面，按查詢用戶的級別提供查詢服務(wù)，登記與查詢按照工程文件的用途與性質(zhì)有一定的分類。

（2）居民信息管理。

建立住戶信息庫，實(shí)現(xiàn)住戶檔案數(shù)據(jù)的計算機(jī)化管理，使居民的登記與查詢簡易而快速，對居民的信息查詢應(yīng)有一定的權(quán)限檢測，按權(quán)限進(jìn)行查詢，分級管理，同是應(yīng)有變更功能。

（3）設(shè)備報修、維護(hù)管理。

以日常設(shè)備的維護(hù)與報修登記設(shè)備維護(hù)與報修，信息，對設(shè)備報修、維護(hù)管理情況有查詢、考核與統(tǒng)計等管理功能，定期產(chǎn)生考核情況明細(xì)，報修信息的錄入具有多條途徑，具有網(wǎng)上報修功能，相應(yīng)的費(fèi)用通過收費(fèi)信息系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一的結(jié)算。

(4)社區(qū)管線信息管理。社區(qū)內(nèi)管線分布情況信有登記錄入、維護(hù)、查詢等管理功能，可在社區(qū)網(wǎng)上進(jìn)行查詢，對信息有分級管理與權(quán)限查詢。

（5）物業(yè)收費(fèi)自動化系統(tǒng)。對納入社區(qū)收費(fèi)管理的收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行電子收費(fèi)管理（主要是指對煤氣表、電表、水表的自動抄表與電子收費(fèi)），提供網(wǎng)上應(yīng)繳費(fèi)用的查詢，定期催繳，對沒有上網(wǎng)能力的住戶提供電話查詢或者到物業(yè)管理中心進(jìn)行查詢，具有收費(fèi)的登記、轉(zhuǎn)帳、統(tǒng)計功能，及收費(fèi)項(xiàng)目、記費(fèi)方式的變更登記等功能，同時將其他各子系統(tǒng)相應(yīng)的收費(fèi)信息遞交收費(fèi)信息系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算，居民可通過小區(qū)電子銀行或IC卡繳費(fèi)。

（6）來客訪問管理。對出入小區(qū)的外來人員進(jìn)行人員信息、出入信息的登記、匯總、監(jiān)督管理，可查詢。

（7）設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)信息管理及調(diào)控。對小區(qū)內(nèi)各類設(shè)備的基本信息及其運(yùn)行狀況進(jìn)行登記、維護(hù)，對修理、更換情況進(jìn)行匯總。

（8）小區(qū)GIS系統(tǒng)。對小區(qū)的樓宇分布、公共設(shè)施分部情況的查詢、管理。

小區(qū)停車庫管理系統(tǒng)

機(jī)動車是現(xiàn)代社會的重要交通工具，隨著人們生活水平的提高，私人擁有車輛在現(xiàn)代公寓已是很普遍的，因此公寓停車管理越來越迫切地成為擺在公寓管理者面前的課題。我公司推出的公寓車輛管理系統(tǒng)是您的得力助手。它能將公寓車輛按時間、順序、內(nèi)外單位、價格等不同因素分門別類管理，給停車戶提供停車方便，車輛安全，也使公寓車輛管理更加完善規(guī)范。車輛管理系統(tǒng)由出入讀卡器、自動開門機(jī)，探測器、控制器等設(shè)備組成。該系統(tǒng)是公寓車輛管理停車場車輛管理的理想系統(tǒng)。

增值服務(wù)系統(tǒng)

小區(qū)增值服務(wù)系統(tǒng)實(shí)際是利用小區(qū)網(wǎng)絡(luò)通訊系實(shí)現(xiàn)的各種服務(wù)，具體內(nèi)容有：

總體要求

（1）滿足小區(qū)居民對信息的發(fā)布。交流與溝通需求，以及測覽Internet和Intranet進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)娛樂活動，獲取遠(yuǎn)程服務(wù)（如遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程咨詢、遠(yuǎn)程購物、遠(yuǎn)程閱讀等各種要求；

（2）為小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行小區(qū)信息系統(tǒng)管理提供快捷。多樣的方式方法。保證管理人員能夠及時了解到小區(qū)內(nèi)的狀況，并能夠作出迅速響應(yīng)或回復(fù)，另外對小區(qū)居民提供周到、全面的信息服務(wù)，或者實(shí)現(xiàn)小區(qū)服務(wù)的信息化；

（3）為小區(qū)居民和小區(qū)物業(yè)管理公司之間快速、充分的信息交流提供可靠保證；

（4）操作界面統(tǒng)一，使用方便，維護(hù)簡單，具有可擴(kuò)展性。

具體服務(wù)要求

（1）視頻點(diǎn)播業(yè)務(wù)（VOD）；

（2）Internet訪問服務(wù)以及相應(yīng)計費(fèi)服務(wù)

小區(qū)居民無須撥號，就能夠訪問Internet，發(fā)布信息到Internet，小區(qū)內(nèi)連接到Internet的服務(wù)器擁有獨(dú)立、公開的IP地址和域名。物業(yè)管理公司能夠根據(jù)一定的規(guī)則向小區(qū)居民收取一定的服務(wù)費(fèi)用。

（3）通用電子郵件服務(wù)

向小區(qū)居民和物業(yè)管理人員提供，e-mail服務(wù)。小區(qū)居民和物業(yè)管理人員擁有一個在小區(qū)內(nèi)外都可以使用的e-mail信箱，小區(qū)居民和物業(yè)管理公司都可以用它來交流信息。

(4)個人主頁服務(wù)

允許小區(qū)居民在小區(qū)的web服務(wù)器上發(fā)布個人主頁。小區(qū)居民可以設(shè)計、制作并發(fā)布表現(xiàn)自己個性和水平的網(wǎng)頁，并可以通過小區(qū)的web服務(wù)器發(fā)布到小區(qū)的Intranet以及Internet上。

（5）Ftp（文件傳送）服務(wù)

允許小區(qū)居民在自己的機(jī)器和服務(wù)器之間傳送文件。小區(qū)居民可以在自己的機(jī)器和服務(wù)器之間下載或上傳文件。

（6）網(wǎng)絡(luò)域名服務(wù)

提供小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)中的機(jī)器名稱和機(jī)器物理地址之間的轉(zhuǎn)換。

（7）用戶求助、咨詢服務(wù)

通過此服務(wù)來收集、接收小區(qū)居民的意見，小區(qū)物業(yè)管理公司也可以通過此服務(wù)來解答小區(qū)居民的疑難問題。

（8）網(wǎng)絡(luò)聊天服務(wù)

在小區(qū)Intenet上實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上聊天服務(wù)。小區(qū)居民可以和其他的小區(qū)居民通過網(wǎng)絡(luò)聊天或者閑談。

（9）休閑討論組（論壇）服務(wù)

提供主題討論服務(wù)。小區(qū)居民就某一想法或問題發(fā)表意見，其他小區(qū)居民對此可以自由發(fā)表自己的見解或態(tài)度。

（10）網(wǎng)絡(luò)電子公告牌（BBS）服務(wù)

允許小區(qū)居民在網(wǎng)絡(luò)上寫作并發(fā)表文章，并允許小區(qū)居民查詢、閱讀其他小區(qū)居民所發(fā)表的文章。

（11）公共信息服務(wù)

實(shí)現(xiàn)信息的網(wǎng)絡(luò)發(fā)布，把小區(qū)居民關(guān)心，需要的信息及時地放在小區(qū)web頁面上，讓小區(qū)居民可以及時獲得自己想要的信息，安排生活和活動。

（12）用戶調(diào)查服務(wù)

提供針對小區(qū)居民的意見反饋和小區(qū)居民調(diào)查活動。及時收集小區(qū)居民的相關(guān)信息，對小區(qū)的建設(shè)和服務(wù)進(jìn)行相應(yīng)改進(jìn)，或者收集并統(tǒng)計小區(qū)居民對某些問題、現(xiàn)象或意向的態(tài)度、認(rèn)識。

（13）網(wǎng)上閱讀服務(wù)

允許小區(qū)居民遠(yuǎn)程閱讀書籍。小區(qū)居民可以在網(wǎng)絡(luò)上選擇并閱讀自己喜愛的書籍。

（14）網(wǎng)絡(luò)代購、代訂、征訂服務(wù)

小區(qū)物業(yè)管理公司替小區(qū)居民代購。代訂物品和票據(jù)。小區(qū)居民可以通過網(wǎng)絡(luò)或電話委托物業(yè)管理公司訂購物品和票據(jù)等。

（15）遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù)

小區(qū)物業(yè)管理公司使用此服務(wù)向小區(qū)居民提供遠(yuǎn)程醫(yī)療咨詢和診斷。

（16）遠(yuǎn)程教育服務(wù)

幫助小區(qū)物業(yè)管理公司在網(wǎng)上開展針對小區(qū)居民的按時授課、答疑解惑、作業(yè)批改等服務(wù)。

（17）遠(yuǎn)程購物服務(wù)

允許小區(qū)居民在網(wǎng)上瀏覽，訂購商品。實(shí)現(xiàn)商品的在線瀏覽和訂購，如果是在小區(qū)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)商店購物，費(fèi)用可以直接從IC卡劃撥。實(shí)現(xiàn)一個網(wǎng)絡(luò)商店供小區(qū)居民使用。

（18）遠(yuǎn)程游戲服務(wù)

允許小區(qū)居民聯(lián)網(wǎng)玩游戲。小區(qū)居民可以通過設(shè)置在小區(qū)內(nèi)部的服務(wù)器玩網(wǎng)絡(luò)游戲。

（19）網(wǎng)上學(xué)校

提供包括兒童教育、成人教育在內(nèi)的多層次家庭和業(yè)余教育服務(wù)。

信息化智能小區(qū)解決方案之一

通過小區(qū)內(nèi)部的各種界限系統(tǒng)如：xDSL、10BaseS、HFC、LAN可提供WEB服務(wù)、VOD服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)，可實(shí)現(xiàn)包括自動采集三表服務(wù)、小區(qū)服務(wù)中心、家庭網(wǎng)絡(luò)銀行和居家服務(wù)等真正的信息化小區(qū)服務(wù)

第四篇：數(shù)字化智能小區(qū)解決方案

數(shù)字化智能小區(qū)解決方案

智能小區(qū)的概念是建筑智能化技術(shù)與現(xiàn)代居住小區(qū)相結(jié)合而衍生出來的。就住宅而言，先后出現(xiàn)了智能住宅、智能小區(qū)、智能社區(qū)的概念。我們可以這樣認(rèn)為：智能化住宅小區(qū)是指通過利用現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計算機(jī)技術(shù)、自動控制技術(shù)、IC卡技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，建立一個由住宅小區(qū)綜合物業(yè)管理中心與安防系統(tǒng)、信息服務(wù)系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)以及家居智能化組成的“三位一體”住宅小區(qū)服務(wù)和管理集成系統(tǒng)，使小區(qū)與每個家庭能達(dá)到安全、舒適、溫馨和便利的生活環(huán)境，最終目的是使每個住戶得到滿足其需求的最佳方案。

波創(chuàng)企業(yè)集團(tuán)致力于成為中國最大、國際知名的家居智能化、小區(qū)智能化產(chǎn)品制造商及方案提供商。為客戶提供智能家居/網(wǎng)絡(luò)家電/嵌入式系統(tǒng)/數(shù)字家庭/地產(chǎn)科技等領(lǐng)域的技術(shù)和產(chǎn)品。

“波創(chuàng)公司”自主研發(fā)的“波創(chuàng)EHOME智能家居”產(chǎn)品分為四大系統(tǒng)，即包括智能網(wǎng)關(guān)系統(tǒng)、信息家電與燈光控系統(tǒng)、智能照明控制系統(tǒng)、家居綜合布線系統(tǒng)，具有系統(tǒng)兼容性、擴(kuò)展性、可升級性。各系統(tǒng)即可獨(dú)立使用，又可互相兼容，操作應(yīng)用方便，是當(dāng)前智能化小區(qū)產(chǎn)品的創(chuàng)新與升級產(chǎn)品。

波創(chuàng)數(shù)字化智能小區(qū)系統(tǒng)主要包括以下六大功能：

一、樓宇彩色數(shù)字可視對講

1、組網(wǎng)方式簡便、靈活，適合大型社區(qū)和復(fù)雜環(huán)境的聯(lián)網(wǎng)。系統(tǒng)采用星型網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，通過TCP/IP網(wǎng)絡(luò)傳輸實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對點(diǎn)呼叫，通話不會占線；

2、室內(nèi)機(jī)之間可以實(shí)現(xiàn)戶戶通話；

3、可留影留言，具有免打擾功能，可模糊房號輸入。

二、安防報警

1、室內(nèi)機(jī)提供3種定義好的布防模式：外出、在家、就寢；還可以根據(jù)實(shí)際需要自定義布防；

2、報警系統(tǒng)是建立在小區(qū)局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)平臺上，一旦發(fā)生警情，報警信息就會及時上傳至管理中心，保安人員會及時與業(yè)主聯(lián)系并上門服務(wù)。同時報警信息也會發(fā)給設(shè)定好的相關(guān)固定電話和移動手機(jī)。室內(nèi)機(jī)也會發(fā)出報警聲音和閃爍圖標(biāo)；

3、聯(lián)動抓拍功能：竊賊闖入時，觸發(fā)探測器，啟動攝像機(jī)及時抓拍竊賊圖像（4幅）并保存在室內(nèi)分機(jī)里。

三、信息發(fā)布

通過小區(qū)管理軟件，物業(yè)管理者可以編輯如文字、圖片、視頻等各種信息，實(shí)時的將信息發(fā)送至業(yè)主家中的智能網(wǎng)關(guān)上，業(yè)主可以通過智能網(wǎng)關(guān)提示來瀏覽中心服務(wù)器上的各類信息。

四、小區(qū)商城管理 實(shí)現(xiàn)方式

1、通過波創(chuàng)小區(qū)管理軟件，將各個商家如超市、酒樓、診所等編輯好的信息放在小區(qū)中心服務(wù)器上，建立虛擬超市，小區(qū)業(yè)主通過智能網(wǎng)關(guān)就可以登錄中心服務(wù)器實(shí)時瀏覽各類信息了；

實(shí)現(xiàn)方式

2、將購物平臺建立在商家電腦上，并與小區(qū)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，業(yè)主通過網(wǎng)關(guān)對商家購物平臺進(jìn)行訪問并進(jìn)行商品采購。

五、遠(yuǎn)程監(jiān)控

業(yè)主可通過電腦登陸家庭網(wǎng)關(guān)，實(shí)現(xiàn)對家庭環(huán)境的實(shí)時監(jiān)控，網(wǎng)關(guān)并可外接三個普通攝像頭實(shí)現(xiàn)對不同區(qū)域的實(shí)時監(jiān)控。

六、設(shè)備自檢和遠(yuǎn)程維護(hù)

通過系統(tǒng)狀態(tài)，可以實(shí)時查詢網(wǎng)關(guān)本身信息和與各種外接設(shè)備的連接狀態(tài)，并對各種狀態(tài)做出判斷，以確定網(wǎng)關(guān)是否處于正常工作狀態(tài)；當(dāng)網(wǎng)關(guān)出現(xiàn)故障時，工程技術(shù)人員可以通過電腦直接登陸網(wǎng)關(guān)進(jìn)行故障判斷和排除。

波創(chuàng)數(shù)字化智能小區(qū)系統(tǒng)系統(tǒng)特點(diǎn)：

1、組網(wǎng)方式簡便、靈活

小區(qū)聯(lián)網(wǎng)是疊加在已有的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)上的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，向?qū)拵?shù)據(jù)傳輸網(wǎng)提出傳輸要求，而不單獨(dú)建設(shè)承載網(wǎng)。

2、適合大型社區(qū)和復(fù)雜環(huán)境的聯(lián)網(wǎng)

對于大型社區(qū)或環(huán)境復(fù)雜的大型別墅群，傳統(tǒng)的總線對講系統(tǒng)在聯(lián)網(wǎng)時容易出現(xiàn)信號傳輸質(zhì)量問題，特別是視頻聯(lián)網(wǎng)，總線對講系統(tǒng)需要增加視頻中繼設(shè)備，容易造成信號衰減，影響視頻質(zhì)量，同時給施工和維護(hù)造成極大的困難；使用波創(chuàng)全數(shù)字網(wǎng)關(guān)則各種信號通過TCP/IP協(xié)議以數(shù)字方式傳輸，不需要增加中繼器等設(shè)備，而且信號質(zhì)量穩(wěn)定可靠。

3、克服占線問題

克服總線對講系統(tǒng)做出現(xiàn)的占線問題，波創(chuàng)全數(shù)字網(wǎng)關(guān)系統(tǒng)采用星型網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，通過TCP/IP網(wǎng)絡(luò)傳輸實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對點(diǎn)

4、采用標(biāo)準(zhǔn)接口

系統(tǒng)設(shè)備只需要門口機(jī)、室內(nèi)分機(jī)和管理中心，不需要隔離器、聯(lián)網(wǎng)切換器等層間設(shè)備，設(shè)備簡單明了，安裝簡便，大大降低了施工難度和設(shè)備的故障率。采用網(wǎng)絡(luò)布線，還可以與計算機(jī)共用網(wǎng)絡(luò)，無須獨(dú)立布線，比傳統(tǒng)的系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)更加降低工程成本，將施工成本幾乎降低到零。所有設(shè)備都使用國際標(biāo)準(zhǔn)接口，維護(hù)、保養(yǎng)及擴(kuò)容都非常方便。

數(shù)字化智能小區(qū)聯(lián)網(wǎng)圖

獨(dú)戶功能列表

1、觸摸式10寸/7寸高清數(shù)字屏；

2、全數(shù)字彩色可視對講；

3、業(yè)主/訪客影音存儲；

4、14路有線安防報警；

5、無線網(wǎng)絡(luò)瀏覽；

6、無線控制燈光/窗簾/家電；

7、電話/網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制；

8、小區(qū)信息發(fā)布；

9、數(shù)碼照片瀏覽；

10、遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控；

數(shù)字化智能小區(qū)室內(nèi)聯(lián)網(wǎng)圖

結(jié)束語

目前各地房地產(chǎn)開發(fā)商對智能小區(qū)建設(shè)的青睞是有其深刻的市場因素的，智能化住宅和智能小區(qū)建設(shè)市場的火爆是一種市場行為，必將進(jìn)一步被市場所認(rèn)同。政府的正確引導(dǎo)將有利于智能小區(qū)的建設(shè)規(guī)范化和科學(xué)化。市場是一把雙刃劍，它會自動砍掉那些走火入魔的、不適合中國國情的智能化住宅。

隨著信息技術(shù)的發(fā)展，智能住宅和智能小區(qū)的內(nèi)涵也不斷的變化、發(fā)展。因此，我們有理由相信智能住宅和智能小區(qū)將有非常廣闊的發(fā)展前景。

第五篇：智能小區(qū)綜合網(wǎng)絡(luò)設(shè)計方案

智能小區(qū)綜合網(wǎng)絡(luò)設(shè)計方案

摘 要

以全國最大的智能小區(qū)重慶渝北區(qū)加新沁園和富抱泉小區(qū)為例，小區(qū)共試點(diǎn)用電信息采集、小區(qū)配電自動化、電力光纖到戶、智能用電服務(wù)互動平臺、光伏發(fā)電系統(tǒng)、電動汽車充電樁管理、智能家居服務(wù)等10項(xiàng)業(yè)務(wù)。在這個智能小區(qū)中，無論你在哪里，只要通過網(wǎng)路平臺，在公司里你就可以遠(yuǎn)程遙控電飯煲做飯，提前打開空調(diào)，如果家里有煤氣泄漏等其他突發(fā)狀況，安防系統(tǒng)將自動向物業(yè)管理系統(tǒng)報警。

在旁人的眼里，或許會認(rèn)為這樣的智能系統(tǒng)會更加耗電，使用更多的資源，但其實(shí)不然。與傳統(tǒng)小區(qū)相比，智能化小區(qū)更為節(jié)點(diǎn)。在每個樓層的樓頂，具名都可以選擇安裝分布式電源，分布式電源的電能來自風(fēng)能、太陽能、沼氣等等。通過這樣的發(fā)電設(shè)備，電能就源源不斷進(jìn)入用戶電網(wǎng)內(nèi)，屋外的智能電表上用電量很小，但家里的光亮一點(diǎn)不減。根據(jù)重慶大學(xué)輸配電國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室副主任熊小伏介紹，一百平方米左右的太陽能電池板一天能發(fā)數(shù)十度電，足夠一個家庭使用一天。不過，受外部環(huán)境限制，智能小區(qū)獲取的發(fā)電量還是有限的，但有太陽能電的輔助，還是能在一定程度上為小區(qū)的居民們省電省錢。配合現(xiàn)在實(shí)施的分時電價，智能小區(qū)為居民剩下了不少開銷，在低谷時用電，高谷時使用太陽能電，這個方法十分不錯。

智能小區(qū)由于internet的信息和服務(wù)內(nèi)容豐富，使得用戶入網(wǎng)需求急劇增加。此外，住宅社區(qū)的智能化、網(wǎng)絡(luò)化，不僅給社區(qū)開放商代帶來新市場，也使他們的管理更加簡單可視化，省去大量的人力監(jiān)督巡視，通過網(wǎng)絡(luò)也能為社區(qū)用戶提供更多的增值服務(wù)，可謂是一個雙贏的市場。

關(guān)鍵詞：智能小區(qū)，網(wǎng)絡(luò)設(shè)計，以太網(wǎng)

-I-

目 錄

摘要.....................................................................................................................................I 1 智能小區(qū)調(diào)查和研究............................................................................................................1

1.1 智能小區(qū)概念功能.....................................................................................................1 1.2 智能小區(qū)發(fā)展前景.....................................................................................................2 1.3 智能小區(qū)實(shí)施環(huán)境...................................................................錯誤！未定義書簽。2 智能小區(qū)需求分析................................................................................................................3

2.1 智能小區(qū)需求.............................................................................................................3 2.2 智能小區(qū)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備方案.............................................................................................4

2.2.1 ADSL接入方案...............................................................................................4 2.2.2 HFC接入方案..................................................................................................5 2.2.3 LAN接入方案................................................................錯誤！未定義書簽。2.3 網(wǎng)絡(luò)方案選取.............................................................................................................7 3 智能小區(qū)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)..............................................................................錯誤！未定義書簽。

3.1 網(wǎng)絡(luò)模型示例...........................................................................錯誤！未定義書簽。3.2 網(wǎng)絡(luò)協(xié)議選擇...........................................................................錯誤！未定義書簽。3.3 網(wǎng)絡(luò)VLAN選擇......................................................................錯誤！未定義書簽。4 網(wǎng)絡(luò)設(shè)計圖............................................................................................................................8

4.1 網(wǎng)絡(luò)圖.........................................................................................................................8 4.2 拓?fù)鋱D.........................................................................................................................9 5 總結(jié)........................................................................................................................................9 5.1 網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識和了解.........................................................................................................9 5.2 網(wǎng)絡(luò)管理...................................................................................錯誤！未定義書簽。智能小區(qū)調(diào)查和研究

1.1 智能小區(qū)概念功能

智能小區(qū)的概念是建筑智能化技術(shù)與現(xiàn)代居住小區(qū)相結(jié)合而衍生出來的。就住宅而言，先后出現(xiàn)了智能住宅、智能小區(qū)、智能社區(qū)的概念。我們可以這樣認(rèn)為：智能化住宅小區(qū)是指通過利用現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計算機(jī)技術(shù)、自動控制技術(shù)、IC卡技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，建立一個由住宅小區(qū)綜合物業(yè)管理中心與安防系統(tǒng)、信息服務(wù)系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)以及家居智能化組成的“三位一體”住宅小區(qū)服務(wù)和管理集成系統(tǒng)，使小區(qū)與每個家庭能達(dá)到安全、舒適、溫馨和便利的生活環(huán)境。

智能小區(qū)與公共建筑中的智能建筑的主要區(qū)別是，智能小區(qū)強(qiáng)調(diào)住宅單元個體，側(cè)重物業(yè)管理功能。智能小區(qū)包含的系統(tǒng)有綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話交換機(jī)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜和聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)、集中抄表系統(tǒng)、小區(qū)能源管理系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)接入、停車管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)等，少數(shù)智能小區(qū)的高層項(xiàng)目、會所、運(yùn)動中心還應(yīng)用了樓宇自控系統(tǒng)。真正意義的智能小區(qū)中的單元--單個住宅，應(yīng)該安裝智能家居（Smart home），這樣智能小區(qū)的功能才得以有效運(yùn)用，對大型社區(qū)來說，智能小區(qū)是智能家居運(yùn)行的基礎(chǔ)平臺。

國家對智能小區(qū)有標(biāo)準(zhǔn)的定義，主要功能應(yīng)有：用電信息采集，小區(qū)配電自動化，電力光纖到戶，智能用電服務(wù)互動平臺，光伏發(fā)電系統(tǒng)并網(wǎng)運(yùn)行，電動汽車充電樁管理，智能家居服務(wù)，統(tǒng)一展示平臺，自助繳費(fèi)終端，水、氣表集抄等。

1.2 智能小區(qū)發(fā)展前景

在當(dāng)今社會科技的迅猛發(fā)展下，科技以人為本，越來越貼近人們的生活，科技發(fā)展所帶來的便利可想而知，而如今住宅小區(qū)在滿足場所和空間的同時，居住安全、信息互動以及人文科技所融合的智能化小區(qū)在中國各地已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)。智能小區(qū)給用戶提供了一種安全、便利、舒適、高效、快捷的信息化世界，通過先進(jìn)的技術(shù)管理，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)更高效的運(yùn)作。

根據(jù)《2013-2017年中國智能小區(qū)建設(shè)行業(yè)深度調(diào)研與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》數(shù)據(jù)分析，近年來，我國智能小區(qū)建設(shè)有了迅猛發(fā)展，各地房地產(chǎn)開發(fā)商所開發(fā)的住宅小區(qū)智能化項(xiàng)目普遍受到購房者的青睞。目前國內(nèi)智能化小區(qū)的建設(shè)水平已有了長足的進(jìn)步。智能小區(qū)在低碳、節(jié)能方面優(yōu)勢突出，同時為人們生活帶來更多舒適體驗(yàn)。中國每年新增的建筑面積約20億平方米，加之政府對小區(qū)智能化建設(shè)規(guī)范化、科學(xué)化的引導(dǎo)，小區(qū)智能化發(fā)展前景看好。

但從總體上來說，由于各地之間經(jīng)濟(jì)水平差別較大，同時居民的經(jīng)濟(jì)能力也有較大差異，目前國內(nèi)多數(shù)的居民小區(qū)開發(fā)仍停留在科技含量較低的水平，還遠(yuǎn)未達(dá)到完全的智能化。我國住宅小區(qū)智能化的路途還十分漫長，另一方面也反映了我國智能小區(qū)建設(shè)的巨大市場空間。隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國建設(shè)智能小區(qū)將是必然趨勢，無論是開發(fā)商、系統(tǒng)集成商還是設(shè)備供應(yīng)商，都將受益于其廣闊的市場前景。

1.3 智能小區(qū)實(shí)施環(huán)境

假設(shè)M智能小區(qū)有二十棟建筑，其中有六棟小高層建筑（每棟樓有十六層實(shí)際用戶數(shù)為90戶）；兩棟高層建筑（每棟樓有三十六層實(shí)際用戶數(shù)210戶）；以及十棟多層建筑（每棟多層住宅有七層實(shí)際用戶數(shù)為42戶）；同時還有配套的幼兒園一套，物業(yè)管理中心及小區(qū)會所用建筑一座，計算機(jī)主機(jī)房設(shè)在物業(yè)管理中心的二層。

為能給智能小區(qū)住戶提供一個舒適、便利、安全的住宅環(huán)境，通過綜合考慮小區(qū)的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理以及它們之間的內(nèi)在聯(lián)系，設(shè)計出M智能小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)組建方案，滿足用戶需求，并充分做到經(jīng)濟(jì)、高速、穩(wěn)定。

將該小區(qū)建筑劃分為五個小型區(qū)域與核心的物業(yè)管理中心，五個小型區(qū)域分別為： A區(qū)域由六棟多層住宅組成

B區(qū)域由兩棟多層住宅和三棟小高層住宅組成 C區(qū)域由三棟小高層住宅組成 D區(qū)域由兩棟多層住宅和兩棟高層住宅組成

E區(qū)域由小區(qū)會所及物業(yè)管理中心一幢、幼兒園一幢組成 智能小區(qū)需求分析

2.1智能小區(qū)需求

智能小區(qū)網(wǎng)絡(luò)針對的是所有居住在智能小區(qū)所有居民以及管理物業(yè)者，無論年輕人還是老年人都能便于管理住宅，實(shí)現(xiàn)資源共享，統(tǒng)一管理。

高科技智能小區(qū)具有很多復(fù)雜的功能，比如網(wǎng)絡(luò)化、智能化、人性化和綜合化，這些功能涵蓋通信、安防、物業(yè)管理、家庭智能化等幾大方面?？梢哉f，智能化小區(qū)的發(fā)展迎來了物業(yè)管理展現(xiàn)價值的機(jī)會，同時也給物業(yè)管理增加了很多新的、技術(shù)含量較高的管理服務(wù)內(nèi)容，如網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等等，只有物業(yè)管理的參與才能真正實(shí)現(xiàn)智能住宅小區(qū)的智能功能。

根據(jù)這些需求，架設(shè)在智能小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)必須有開放性和兼容性，在保證網(wǎng)絡(luò)高速的同時，也要滿足用戶窄帶、寬帶、IPTV等需求。我們建設(shè)智能小區(qū)網(wǎng)絡(luò)，對寬帶接入網(wǎng)的要求是成本較低，升級空間大，同時易于管理。

2.2 智能小區(qū)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備方案 2.2.1 ADSL接入方案

這是基于PSTN的接入技術(shù)，即借助已有的電話線路，采用各種先進(jìn)的調(diào)制技術(shù)和編碼技術(shù)來提高銅線的傳輸數(shù)率，實(shí)現(xiàn)寬帶(或準(zhǔn)寬帶)接入。

ADSL(Asymmetrical Digital Subscriber Loop)非對稱數(shù)字用戶環(huán)線，利用一對現(xiàn)有的電話線，為用戶提供上、下行非對稱的傳輸速率，理論上下傳速率可達(dá)1.5Mbps~8Mbps，上行速率為640Kbps~1 Mbps，其實(shí)現(xiàn)時的具體差異主要由所用的ADSL Modem、局端ADSL設(shè)備性能、傳輸方式、傳輸介質(zhì)(物理鏈路)的好壞及傳輸距離所決定。ADSL 在一對電話線上同時傳送一路高速下行數(shù)據(jù)、一路較低速率數(shù)據(jù)、一路模擬電話。各信號間采用頻分復(fù)用方式占用不同頻帶，低頻段傳送話音；中間窄頻帶傳上行信道數(shù)據(jù)及控制信息；其余高頻段傳下行信道數(shù)據(jù)、圖像或高速數(shù)據(jù)。

ADSL主要采用DMT 或CAP 調(diào)制方式。DMT 是離散多頻調(diào)制，把全部頻帶劃分為256 個子信道，根據(jù)子信道的瞬時衰耗特性、群時延特性和噪聲特性，將輸入數(shù)據(jù)動態(tài)分配給它們。自適應(yīng)地分配各子信道速率，同時關(guān)閉被窄帶噪聲淹沒的子信道，達(dá)到傳輸線的最佳利用，把誤碼和噪聲減至最小，提高了系統(tǒng)傳輸容量。此外，ADSL 利用自適應(yīng)濾波的新發(fā)展，如柵格編碼及RS 碼，提高抗噪聲性能，采用非對稱回波抵消技術(shù)以消除回波干擾。ADSL 系統(tǒng)分別在局端和用戶端配置ADSL 調(diào)制解調(diào)器，采用DMT FFT，實(shí)現(xiàn)對信號處理及調(diào)制與解調(diào)。由電話網(wǎng)來的電話業(yè)務(wù)，通過普通電話業(yè)務(wù)（POTS）分離器用無源耦合方式接到普通電話線上。交換局（LEX）節(jié)點(diǎn)經(jīng)過ADSL 調(diào)制解調(diào)器和POTS 分離器，分出與插入話音，與高速數(shù)據(jù)一起通過雙絞銅線傳到用戶端，再經(jīng)過用戶端的分離器與ADSL 調(diào)制解調(diào)器，將信息送到用戶的PC 機(jī)或電視終端。

由于ADSL的用戶線路主要由電話線(一種低標(biāo)準(zhǔn)的UTP)組成，數(shù)字信息的衰減主要與傳輸和信號頻率有關(guān)。在相同的傳輸速率下，線路衰減是影響ADSL性能的主要因素。隨著傳輸速率的提高，ADSL的有效傳輸距離將隨之縮短。在1.5Mbps的速率下，一對0.6mm線徑的電話線傳輸距離可達(dá)6Km，而一對0.4mm線徑的電話線的傳輸距離縮短為4.6Km。根據(jù)我國電話網(wǎng)絡(luò)的實(shí)際情況；電話電纜的抗干擾性能較差(每米扭絞節(jié)數(shù)太少)易串音，線路轉(zhuǎn)接頭過多，線徑不一致造成阻抗不匹配，故ADSL的實(shí)際應(yīng)用通常在2Mbps

速率以下、3.5Km范圍以內(nèi)。電信部門對一般家庭用戶提供的多為512Kbps的速率。

由于ADSL技術(shù)是一種比較成熟的技術(shù)，在進(jìn)行數(shù)據(jù)傳送的同時，還保留著普通電話的業(yè)務(wù)，是一種“兩網(wǎng)合一”(電話網(wǎng)、寬帶網(wǎng))、用戶獨(dú)享寬帶的“在線”接入方式，也是當(dāng)前歐美發(fā)達(dá)國家常用的寬帶技術(shù)之一。ADSL 技術(shù)利用現(xiàn)有雙絞線傳輸寬帶業(yè)務(wù)，可保護(hù)投資；降低成本，特別適于大量分散的住宅用戶。它被廣泛用于Internet 接入、遠(yuǎn)端LAN 接入、視頻點(diǎn)播（VOD）、遠(yuǎn)程教學(xué)、多媒體檢索等寬帶業(yè)務(wù)的接入與傳輸。目前ADSL 技術(shù)及其應(yīng)用正不斷發(fā)展，與之相應(yīng)的ADSL 調(diào)制與處理芯片也大量推向市場，電信設(shè)備廠商也生產(chǎn)出不同類型的ADSL 調(diào)制解調(diào)產(chǎn)品并積極開拓市場，使ADSL 系統(tǒng)在接入網(wǎng)中不斷拓寬應(yīng)用。

VDSL(Very height data rate Digital Subscriber Loop)甚高速數(shù)字用戶環(huán)線，是xDSL技術(shù)的新一代產(chǎn)品，它比ADSL有更高的帶寬、使用上也更為簡便。與ADSL一樣，VDSL也采用頻分復(fù)用方式，將POTS及VDSL的上、下行信號分配在不同的頻帶內(nèi)傳輸，但它的傳輸速率卻遠(yuǎn)高于ADSL，可以支持13Mbps~27Mbps的下行速率和3Mbps的上行速率。根據(jù)傳輸介質(zhì)和速率的不同，VDSL傳輸距離可以從300m~1500m，從目前的設(shè)備狀況來看，一般傳播距離在500m以內(nèi)。由于傳播距離的限制，使得VDSL技術(shù)的應(yīng)用受到一定的制約；另一方面VDSL尚未出臺正式的國際標(biāo)準(zhǔn)。

2.2.2 HFC接入方案

該種組網(wǎng)方案是廣電部門大力推薦的方案，HFC網(wǎng)由光纖干線和同軸電纜分配網(wǎng)絡(luò)所組成。在住宅小區(qū)內(nèi)，HFC網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浠旧先员Ａ糁瑿ATV網(wǎng)的結(jié)構(gòu)形式，即為樹形--分支型(總線式)同軸電纜網(wǎng)，而不是星形網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。HFC網(wǎng)絡(luò)的頻率帶寬可達(dá)870MHZ，其中50MHZ-550MHZ頻段用于模擬電視信號的傳輸，而550MHZ-750MHZ(也可達(dá)870MHZ)頻段用于下行數(shù)據(jù)傳輸。我國一般采用北美標(biāo)準(zhǔn)，以16/64/256QAM調(diào)制方式傳輸數(shù)據(jù)，當(dāng)采用64QAM調(diào)制方式時，傳輸速率為可達(dá)27Mbps，若采用256QAM調(diào)制方式時(此時要求高質(zhì)量線纜)，傳輸速率可達(dá)40Mbps。上行傳輸則采用5-40MHZ頻段，以QPSK調(diào)制方式上傳數(shù)據(jù)，一般最高速率可達(dá)5Mbps，每個用戶只要在原有電視終端插座上加插一個Cable Modem就可實(shí)現(xiàn)邊看電視邊高速上網(wǎng)。

然而需要指出的是，與電信的ADSL/VDSL方案不同，HFC網(wǎng)提供的27Mbps(或40Mbps)下行速率和5Mbps的上行通道是由全體小區(qū)住戶們共享的，小區(qū)住戶上網(wǎng)人數(shù)越多，每個用戶動態(tài)分配到的帶寬就越窄、傳輸速率就越低，而電信方案中ADSL/VDSL提供的512Kbps(或640Kbps或1.0 Mbps)通道是獨(dú)享的。此外，由于原有的CATV網(wǎng)絡(luò)

大多是單向傳輸(廣播式)網(wǎng)絡(luò)，不符合雙向交互式服務(wù)的要求，必須進(jìn)行雙向HFC網(wǎng)改造。

在經(jīng)過多年的研究和試驗(yàn)后，Cable Modem技術(shù)已趨于成熟，工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也已經(jīng)完善，用HFC技術(shù)構(gòu)造寬帶接入網(wǎng)已經(jīng)進(jìn)入商業(yè)化推廣應(yīng)用階段;在美國，到1999年底為止，大約有300萬用戶采用了雙向HFC網(wǎng)提供的寬帶服務(wù)。目前在我國，以HFC構(gòu)造寬帶接入網(wǎng)的成功案例并不多，這主要是由技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面的原因引起的。一方面，雙向HFC網(wǎng)的建設(shè)(或改造)需要較大的投資，使用戶的寬帶接入成本偏高且目前成本大幅度降低的趨勢并不明顯。其二，由于國情的不同，我國住宅小區(qū)的住戶密度較高，使得樹形--分支型(總線式)HFC網(wǎng)絡(luò)的“固有”缺陷，下行共享帶寬和上行的“漏斗效應(yīng)”較為突出。此外網(wǎng)絡(luò)本身的安全保障也還亟待加強(qiáng)(HFC網(wǎng)各用戶間的隔離較差)，而且每周有半天無電視節(jié)目--用于設(shè)備維護(hù)，寬帶接入服務(wù)也可能也會有“空白時段”。

2.2.3 LAN接入方案

LAN方式接入是利用以太網(wǎng)技術(shù)，采用光纜+雙絞線的方式對社區(qū)進(jìn)行綜合布線。具體實(shí)施方案是: 從社區(qū)機(jī)房敷設(shè)光纜至住戶單元樓，樓內(nèi)布線采用五類雙絞線敷設(shè)至用戶家里，雙絞線總長度一般不超過100米，用戶家里的電腦通過五類跳線接入墻上的五類模塊就可以實(shí)現(xiàn)上網(wǎng)。社區(qū)機(jī)房的出口是通過光纜或其他介質(zhì)接入城域網(wǎng)。在住宅小區(qū)中，小區(qū)接入直接面向個人用戶，要求能以盡可能低的價格構(gòu)建小區(qū)網(wǎng)絡(luò)，并以該網(wǎng)絡(luò)為支撐平臺，開展諸如安全管理、物業(yè)管理、用戶互聯(lián)、網(wǎng)上購物、視頻點(diǎn)播等多種社區(qū)智能服務(wù)。因此，該網(wǎng)絡(luò)應(yīng)是一個具有高帶寬、高可靠性、低建設(shè)和維護(hù)成本的網(wǎng)絡(luò)。以太網(wǎng)以其良好的擴(kuò)充能，簡便的施工和低廉的價格等優(yōu)勢完全可以滿足以上要求。

由于LAN多采用快速Ethernet組網(wǎng)方式，所使用的銅纜多數(shù)是五類或超五類甚至六類UTP(至少也是3類UTP)，其數(shù)據(jù)傳輸性能和抗干擾能力遠(yuǎn)優(yōu)于普通的電話電纜。若采用千兆位以太網(wǎng)組網(wǎng)技術(shù)，可輕松實(shí)現(xiàn)10Mbps到戶100Mbps到樓的寬帶接入服務(wù)，小區(qū)光纖的出口可直接至城域光纖主干網(wǎng)、ATM主干網(wǎng)或經(jīng)相關(guān)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備接入Internet。該方案的特點(diǎn)是：

① LAN能為每個家庭提供10BASE-T的端口，可達(dá)10Mbps速率。

② LAN也支持小區(qū)物業(yè)管理信息平臺。

③ 網(wǎng)絡(luò)端口數(shù)擴(kuò)展和性能提升較方便。

④ 因?yàn)椴捎霉蚕硎骄W(wǎng)絡(luò)技術(shù)，有潛在的網(wǎng)絡(luò)安全問題

⑤ 需要在小區(qū)實(shí)施PDS布線，初期投資成本相對較高。(但有較明顯的降價空間)⑥ 如果不能解決小區(qū)光纖的出口帶寬，則無法保證整個小區(qū)的高速上網(wǎng)。

以太網(wǎng)技術(shù)成熟、成本低、結(jié)構(gòu)簡單、穩(wěn)定性、可擴(kuò)充性好;便于網(wǎng)絡(luò)升級，同時可實(shí)現(xiàn)實(shí)時監(jiān)控、智能化物業(yè)管理、小區(qū)/大樓/家庭保安、家庭自動化（如遠(yuǎn)程遙控家電、可視門鈴等）、遠(yuǎn)程抄表等，可提供智能化、信息化的辦公與家居環(huán)境，滿足不同層次的人們對信息化的需求，在由以太網(wǎng)交換機(jī)構(gòu)成的網(wǎng)絡(luò)中，任意兩個節(jié)點(diǎn)都能通過以太網(wǎng)交換機(jī)建立一條專用通道，其間通信獨(dú)占該專用通道； 而且使用虛擬局域網(wǎng)VLAN技術(shù)，可根據(jù)用戶的要求將網(wǎng)絡(luò)劃分成若干較小的獨(dú)立子網(wǎng)，隔離廣播風(fēng)暴，提高網(wǎng)絡(luò)的效率和安全性，擴(kuò)展網(wǎng)絡(luò)的覆蓋范圍，擴(kuò)大了網(wǎng)絡(luò)的直徑，并且通過以太網(wǎng)交換機(jī)能夠?qū)崿F(xiàn)多種局域網(wǎng)互聯(lián)。而且LAN的方式可以提供每戶10Mbps的寬帶接入服務(wù)，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及線纜的降價趨勢明顯，所以是一種寬帶升級潛力大、擴(kuò)容成本低的寬帶接入方式。

2.3 網(wǎng)絡(luò)方案選取

經(jīng)過上述分析的比較，在多種寬接入技術(shù)方案中，ADSL、HFC和LAN是目前較為實(shí)用的寬帶接入方案，從接入成本上看，HFC的成本較高，它包括了雙向HFC網(wǎng)改造、相關(guān)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及用戶Cable Modem的費(fèi)用，且在短期內(nèi)降價趨勢不明顯。ADSL的成本略低，但網(wǎng)絡(luò)性能升級的空間不太大，但因每個用戶獨(dú)享1Mbps(或512Kbps)的帶寬，仍較HFC網(wǎng)共享27Mbps的方式為優(yōu)。近年來，由于布線線纜和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的大幅降價和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的成熟，以LAN方式組建的小區(qū)千兆以太網(wǎng)，正顯示出較強(qiáng)的競爭力[8]。所以，最適合現(xiàn)在智能化小區(qū)網(wǎng)絡(luò)接入的是具有易于管理等優(yōu)點(diǎn)的LAN接入技術(shù)。所以本文后面的設(shè)計規(guī)劃部分，就是使用的基于以太網(wǎng)技術(shù)的LAN接入技術(shù)。智能小區(qū)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)

3.1 網(wǎng)絡(luò)模型實(shí)例

圖3-1 網(wǎng)絡(luò)模型

3.2 網(wǎng)絡(luò)協(xié)議選擇

網(wǎng)絡(luò)協(xié)議(Protocol)是一種特殊的軟件，是計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)其功能的最基本機(jī)制。網(wǎng)絡(luò)協(xié)議的本質(zhì)是規(guī)則，即各種硬件和軟件必須遵循的共同守則。網(wǎng)絡(luò)協(xié)議并不是一套單獨(dú)的軟件，它融合于其他所有的軟件系統(tǒng)中，因此可以說，協(xié)議在網(wǎng)絡(luò)中無所不在。網(wǎng)絡(luò)協(xié)議遍及OSI通信模型的各個層次，從我們非常熟悉的TCP/IP、HTTP、FTP協(xié)議，到OSPF、IGP等協(xié)議，有上千種之多。對于普通用戶而言，不需要關(guān)心太多的底層通信協(xié)議，只需要了解其通信原理即可。在實(shí)際管理中，底層通信協(xié)議一般會自動工作，不需要人工干預(yù)。但是對于第三層以上的協(xié)議，就經(jīng)常需要人工干預(yù)了，比如TCP/IP協(xié)議就需要人工配置它才能正常工作。

局域網(wǎng)常用的三種通信協(xié)議分別是TCP/IP協(xié)議、NetBEUI協(xié)議和IPX/SPX協(xié)議。TCP/IP協(xié)議毫無疑問是這三大協(xié)議中最重要的一個，作為互聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)協(xié)議，沒有它就根本不可能上網(wǎng)，任何和互聯(lián)網(wǎng)有關(guān)的操作都離不開TCP/IP協(xié)議。不過TCP/IP協(xié)議也是這三大協(xié)議中配置起來最麻煩的一個，單機(jī)上網(wǎng)還好，而通過局域網(wǎng)訪問互聯(lián)網(wǎng)的話，就要詳細(xì)設(shè)置IP地址，網(wǎng)關(guān)，子網(wǎng)掩碼，DNS服務(wù)器等參數(shù)。

這里小區(qū)網(wǎng)絡(luò)選擇的是TCP/IP協(xié)議，TCP/IP 定義了電子設(shè)備如何連入因特網(wǎng)，以及數(shù)據(jù)如何在它們之間傳輸?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。協(xié)議采用了4層的層級結(jié)構(gòu)，每一層都呼叫它的下一層所提供的協(xié)議來完成自己的需求。

3.3 網(wǎng)絡(luò)VLAN選擇

借助VLAN技術(shù)，能將不同地點(diǎn)、不同網(wǎng)絡(luò)、不同用戶組合在一起，形成一個虛擬的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，就像使用本地LAN一樣方便、靈活、有效。VLAN可以降低移動或變更工作站地理位置的管理費(fèi)用，特別是一些業(yè)務(wù)情況有經(jīng)常性變動的公司使用了VLAN后，這部分管理費(fèi)用大大降低。VLAN可以提供建立防火墻的機(jī)制，防止交換網(wǎng)絡(luò)的過量廣播。使用VLAN，可以將某個交換端口或用戶賦于某一個特定的VLAN組，該VLAN組可以在一個交換網(wǎng)中或跨接多個交換機(jī)，在一個VLAN中的廣播不會送到VLAN之外。同樣，相鄰的端口不會收到其他VLAN產(chǎn)生的廣播。這樣可以減少廣播流量，釋放帶寬給用戶應(yīng)用，減少廣播的產(chǎn)生。因?yàn)橐粋€VLAN就是一個單獨(dú)的廣播域，VLAN之間相互隔離，這大大提高了網(wǎng)絡(luò)的利用率，確保了網(wǎng)絡(luò)的安全保密性。企業(yè)在LAN上經(jīng)常傳送一些保密的、關(guān)鍵性的數(shù)據(jù)。保密的數(shù)據(jù)應(yīng)提供訪問控制等安全手段。一個有效和容易實(shí)現(xiàn)的方法是將網(wǎng)絡(luò)分段成幾個不同的廣播組，網(wǎng)絡(luò)管理員限制了VLAN中用戶的數(shù)量，禁止未經(jīng)允許而訪問VLAN中的應(yīng)用。網(wǎng)絡(luò)設(shè)計圖

4.1 網(wǎng)絡(luò)圖

圖4-1 網(wǎng)絡(luò)圖

4.2 拓?fù)鋱D

圖4-2 拓?fù)鋱D 總結(jié)

5.1對網(wǎng)絡(luò)的認(rèn)識和了解

計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)是實(shí)現(xiàn)計算機(jī)之間互相通信的一系列設(shè)備，由于網(wǎng)絡(luò)的誕生使得計算機(jī)能夠?qū)崿F(xiàn)資源的共享，網(wǎng)絡(luò)是一次信息革命的標(biāo)志。和所有新技術(shù)一樣，還有很多局限性，有很多發(fā)展空間，目前網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)深入到每個家庭，隨著應(yīng)用需求日益增大，網(wǎng)絡(luò)必將是發(fā)展得最快的技術(shù)之一。

計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的的主要功能是：

1.數(shù)據(jù)通信，是計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的的基本功能。它用來快速傳遞計算機(jī)與終端，計算機(jī)與計算機(jī)之間的各種信息。

2.資源共享，指網(wǎng)絡(luò)中的所有軟件，硬件和數(shù)據(jù)資源可以被網(wǎng)絡(luò)用戶能夠部分或全部的享受這些資源。

3.分布處理，當(dāng)某臺計算機(jī)的負(fù)擔(dān)過重，或該計算機(jī)正在處理某鄉(xiāng)工作的時候，網(wǎng)絡(luò)可將新任務(wù)轉(zhuǎn)交給空閑的計算機(jī)來完成，這樣處理能均衡個計算機(jī)的負(fù)載，提高處理問題的時時性！由此可見，計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可以大大擴(kuò)展計算機(jī)系統(tǒng)的功能，擴(kuò)大其應(yīng)用范圍，提高可靠性，為用戶提供方便！

4.計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的分類：

按照規(guī)模大小和延伸范圍分，可劃分為局域網(wǎng)（LAN）和廣域網(wǎng)（WAN）。按交換方式分，線路交換網(wǎng)絡(luò)和保溫交換網(wǎng)絡(luò)和分組交換網(wǎng)絡(luò) 按網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)分，星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)大多利用HUB(還有其他的)。

計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中的協(xié)議,Tcp/Ip協(xié)議非常成熟，因此它是占主導(dǎo)地位，協(xié)議是網(wǎng)絡(luò)的靈魂。從計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)提供的數(shù)據(jù)傳輸服務(wù)來看,早期的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)提供非常簡單的單點(diǎn)投遞(Unicast),即點(diǎn)到點(diǎn)的數(shù)據(jù)傳輸,后來,逐步擴(kuò)大到點(diǎn)到多點(diǎn)的廣播(Broadcast)方式,但 其本質(zhì)還是利用點(diǎn)到點(diǎn)方式,只是形式上變成了客戶/服務(wù)器工作模式。80年代早期的共 享式網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和相關(guān)協(xié)議提供的是盡力而為(Best effort)的服務(wù),對所有的服務(wù)請求按 照同一個優(yōu)先級處理,不能保證服務(wù)質(zhì)量。90年代以后,大量實(shí)時多媒體應(yīng)用在網(wǎng)上出現(xiàn) ,如計算機(jī)視頻會議等,需要網(wǎng)絡(luò)能提供可靠的多點(diǎn)投遞(Multicast)服務(wù),即群組通信和 確保(Guarantee)的服務(wù)質(zhì)量控制。ATM技術(shù)的出現(xiàn),提出了效率更高、更加靈活的信元(Cell)交換方式,不僅提高了網(wǎng)絡(luò)傳輸效率,也為多媒體通信提供了必要的等時服務(wù),同時 發(fā)展了網(wǎng)絡(luò)安全和管理的新途徑。

5.2 網(wǎng)絡(luò)管理

網(wǎng)絡(luò)管理包括對硬件、軟件和人力的使用、綜合與協(xié)調(diào)，以便對網(wǎng)絡(luò)資源進(jìn)行監(jiān)視、測試、配置、分析、評價和控制，這樣就能以合理的價格滿足網(wǎng)絡(luò)的一些需求，如實(shí)時運(yùn)行性能、服務(wù)質(zhì)量等。網(wǎng)絡(luò)管理常簡稱為網(wǎng)管。

網(wǎng)絡(luò)管理 英文名稱：Network Management 定義：監(jiān)測、控制和記錄電信網(wǎng)絡(luò)資源的性能和使用情況，以使網(wǎng)絡(luò)有效運(yùn)行，為用戶提供一定質(zhì)量水平的電信業(yè)務(wù)。應(yīng)用學(xué)科：通信科技（一級學(xué)科）；支撐網(wǎng)絡(luò)（二級學(xué)科）網(wǎng)絡(luò)管理概念解析 網(wǎng)絡(luò)管理[1]，是指網(wǎng)絡(luò)管理員通過網(wǎng)絡(luò)管理程序?qū)W(wǎng)絡(luò)上的資源進(jìn)行集中化管理的操作，包括配置管理、性能和記賬管理、問題管理、操作管理和變化管理等。一臺設(shè)備所支持的管理程度

反映了該設(shè)備的可管理性及可操作性。而交換機(jī)的管理功能是指交換機(jī)如何控制用戶訪問交換機(jī)，以及用戶對交換機(jī)的可視程度如何。通常，交換機(jī)廠商都提供管理軟件或滿足第三方管理軟件遠(yuǎn)程管理交換機(jī)。一般的交換機(jī)滿足SNMPMIBI / MIB II統(tǒng)計管理功能。而復(fù)雜一些的交換機(jī)會增加通過內(nèi)置RMON組（mini-RMON）來支持RMON主動監(jiān)視功能。有的交換機(jī)還允許外接RMON探監(jiān)視可選端口的網(wǎng)絡(luò)狀況。