第一篇：竣工結(jié)算的審核報(bào)告參考

蘇州偉普塑料有限公司新建工地項(xiàng)目竣工結(jié)算

初步審核報(bào)告

蘇州偉普塑料有限公司：

我司接受貴公司委托,負(fù)責(zé)蘇州偉普塑料有限公司新建工地工程的結(jié)算審核工作。現(xiàn)審核完畢，報(bào)告如下：

一、工程概況

本工程合同價(jià)款為22,800,000元,建筑面積22493.55平方米。

建設(shè)單位是蘇州偉普塑料有限公司，設(shè)計(jì)單位是江蘇省紡織工業(yè)設(shè)計(jì)研究院有限公司，施工單位是蘇州金吳建設(shè)工程有限公司，該項(xiàng)目已竣工。

現(xiàn)施工單位編報(bào)的竣工結(jié)算金額合計(jì)人民幣33,263,062.75元，其中土建工程30,387,520.93元，安裝工程2,875,541.82元。

二、審核依據(jù)

1、《蘇州偉普塑料有限公司新建工地工程施工合同》《駁岸新增合同》

2、業(yè)主提供的竣工圖紙（建筑結(jié)構(gòu)：1#-5#樓2010.12版，配電房、門衛(wèi)、泵房2010.12版；安裝：1#-5#樓、門衛(wèi)、泵房2010.10版，配電房2010.11版）

3、《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》（二〇〇三）、《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》（二〇〇三）

4、《工期全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》（建標(biāo)[2000]38號(hào)）

5、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)精神文件

6、施工期內(nèi)《蘇州工程造價(jià)信息》

7、工程簽證單、變更單、建設(shè)單位通知單

8、圖紙會(huì)審紀(jì)要、工程備忘錄等其他有關(guān)工程造價(jià)調(diào)整的有效證明文件

三、審核情況

我們根據(jù)以上審核依據(jù)對(duì)施工單位編制的工程項(xiàng)目竣工結(jié)算書中有關(guān) 1

工程量的計(jì)算、工程類別及規(guī)費(fèi)費(fèi)率的計(jì)取等進(jìn)行了詳細(xì)的審核，并在貴公司等有關(guān)人員的大力配合下，對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了勘察，并實(shí)地丈量。

經(jīng)初步審核，本工程造價(jià)為人民幣23,882,485.87元，比原結(jié)算價(jià)33,263,062.75 元核減了人民幣9,380,576.88元，核減率為28.20%；

其中土建工程造價(jià)為人民幣21,961,008.16,比原結(jié)算價(jià)30,387,520.93元核減了人民幣8,426,512.77元，核減率為27.73%；

安裝工程造價(jià)為人民幣1,921,477.71,比原結(jié)算價(jià)2,875,541.82元核減了人民幣954,064.11元，核減率為33.18%；

四、審核主要差異 經(jīng)審核，主要差異如下： 土建工程：

1、鋼筋工程：經(jīng)詳細(xì)審核，施工單位送審鋼筋總量約為807.403t，審核鋼筋量為710.18t，核減約97.223t，核減造價(jià)約48萬元；

2、混凝土工程：經(jīng)詳細(xì)審核，施工單位送審混凝土總量為6278.45m3，審核混凝土為5337.15m3，核減約941.3m3，核減造價(jià)約40萬元；

3、材料價(jià)格：經(jīng)詳細(xì)測(cè)算材料價(jià)格權(quán)重，材料價(jià)格多計(jì)，核減費(fèi)用 580萬元；

4、安全文明考評(píng)費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)無資料，不予計(jì)入，核減約 45萬元。安裝工程

1、五、關(guān)于人材機(jī)價(jià)格要素的說明 1、1-4#廠房，辦公樓材料價(jià)格按照施工期內(nèi)各月的政府指導(dǎo)價(jià)格算數(shù)平均計(jì)算；

2、人工費(fèi)按一類工56元/工日；二類工53元/工日；三類工50元/工日；

3、配電房、門衛(wèi)、泵房、駁岸價(jià)格，按2011年9份價(jià)格計(jì)??；

4、工程類別按三類工程計(jì)取。? 型鋼用于鋼結(jié)構(gòu)，按5200元/t計(jì)入； ? 圍墻塑鋼欄桿，按80元/m2計(jì)入；

六、需說明的幾個(gè)問題（爭(zhēng)議）1、1#車間其他項(xiàng)目中涉及到材料檢測(cè)費(fèi)這與措施費(fèi)中的材料與設(shè)備檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)有矛盾，故不計(jì)入。（初審暫按結(jié)算協(xié)議執(zhí)行）

2、簽證中涉及新建臨時(shí)道路的費(fèi)用與措施費(fèi)中的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)有矛盾，故不予計(jì)取。（初審暫按結(jié)算協(xié)議執(zhí)行）

3、駁岸工程圖紙不全，無法正確核對(duì)工程量。（初審暫按結(jié)算協(xié)議執(zhí)行）

4、簽證中涉及圍墻做法，無圖紙說明，無法正確核對(duì)工程量。（初審暫按結(jié)算協(xié)議執(zhí)行）

5、鋼板止水帶，后澆帶兩側(cè)（閥板）：2007.3.16日，人防地下室結(jié)構(gòu)專業(yè)部分圖紙會(huì)商第八款，“底板設(shè)置后澆帶（沉降、溫度、膨脹帶），為保證防水效果，施工縫位于膨脹帶處設(shè)置止水鋼板”，歧義部分：a是否只有膨脹帶處有止水鋼板？b止水鋼板是兩側(cè)布置還是一側(cè)布置。設(shè)計(jì)造價(jià)部分處設(shè)置施工縫，是否僅有膨脹帶有止水鋼板？目前初審中，按膨脹帶雙側(cè)設(shè)置計(jì)入，該項(xiàng)涉及造價(jià)約25.6萬元；

6、地下室50~100厚細(xì)石砼找平層的模板量，我部認(rèn)不需要，施工方說實(shí)際是支模的。約600M2，涉及造價(jià)2萬元；

7、不同材質(zhì)墻體鋼絲網(wǎng)片實(shí)際采用300寬玻纖網(wǎng)（監(jiān)理核查記錄，施工方稱監(jiān)理單方面的，他們并未認(rèn)可），影響造價(jià)約5萬元；

8、JM-3的價(jià)格增加費(fèi)用，須提供砼配合比報(bào)告。目前施工方按A區(qū)價(jià)格計(jì)入，我部按常規(guī)砼標(biāo)號(hào)配合比，按市場(chǎng)價(jià)測(cè)算后C40 8%,約相差17.2元/M3,涉及造價(jià)60萬（施工方堅(jiān)持按A區(qū)簽價(jià)計(jì)算）;

9、砼墻體基層界面劑未刷（監(jiān)理核查記錄），7元界面劑錢不予結(jié)算，約40萬元；（施工方認(rèn)為是監(jiān)理單方意見不予認(rèn)可）

10、樁芯掏土，施工方按A區(qū)批價(jià)每根60元計(jì)入，但B區(qū)未見簽證，請(qǐng)業(yè)主明示該項(xiàng)是否發(fā)生、如發(fā)生單價(jià)如何確定，初審中暗贊每根54元計(jì)；

11、二八灰土簽價(jià)中，外購?fù)?0元/m3，應(yīng)是到到工地價(jià)，施工方認(rèn)為僅是土價(jià)，應(yīng)重新套用裝車及運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用，約涉及造價(jià)20

萬，初審中土方運(yùn)輸暫未計(jì)入；

12、零星項(xiàng)目中，幕墻外露梁刷涂料，無審批單價(jià)，施工方按地下室防霉涂料計(jì)算，我部按內(nèi)墻涂料套取，相差約8元左右，涉及造價(jià)4萬元；施工方堅(jiān)持實(shí)際單價(jià)和防霉涂料一樣；

13、防霉涂料08年8月的監(jiān)理審查記錄，涂料僅刷一遍，根據(jù)單價(jià)批復(fù)組成，第二遍涂料價(jià)格為7.2*0.3*（1+0.055+0.025）*1.0521*22/29=1.86元，涉及造價(jià)約20萬；

14、內(nèi)墻粉刷界面表中無界面劑，施工單位要按常規(guī)來計(jì)取，本次初審暫不計(jì)入，影響造價(jià)7.5萬元；

15、外墻防水找平層，無依據(jù)，施工單位堅(jiān)持做了底層找平層，本次初審暫未計(jì)入，涉及造價(jià)2.5萬元；

16、夾層風(fēng)道墻體，圖示100厚，施工單位堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)是200厚，且為做完耐磨層后砌。該部分耐磨層暫不計(jì)入，約140m2.影響造價(jià)約1萬元；

17、關(guān)于地下室頂棚涂料，定額計(jì)算規(guī)則第一條規(guī)定“

一、天棚、墻、柱、梁面的噴（刷）涂料和抹灰面乳膠漆，工程量按實(shí)噴（刷）面積計(jì)算，但不扣除0.3以內(nèi)的孔洞面積?！保坏谌睢?/p>

2、砼板底、預(yù)制砼構(gòu)件僅油漆、涂料、刷漿工程量按下列方法計(jì)算套抹灰面定額相應(yīng)項(xiàng)目。其中有梁板按長(zhǎng)*寬*1.3。經(jīng)測(cè)算兩者相差約15%。涉及造價(jià)約150萬；

18、零星項(xiàng)目中，關(guān)于費(fèi)用的報(bào)告中34萬，僅有業(yè)主公章及項(xiàng)目章，無責(zé)任人簽發(fā)，請(qǐng)業(yè)主確認(rèn)，該筆費(fèi)用是否進(jìn)入結(jié)算，本初審暫未計(jì)入；

19、經(jīng)業(yè)主確認(rèn)，基坑排水臺(tái)班是基坑支護(hù)護(hù)單位施工，常州信息網(wǎng)常工價(jià)（2008）5號(hào)文解釋，采用施工降水費(fèi)用后，不得計(jì)取基坑排水費(fèi)用，施工方堅(jiān)持基坑排水應(yīng)按定額計(jì)算，該項(xiàng)涉及造價(jià)約79萬；本次初審中暫未計(jì)入；

20、地下室滿堂腳手架：計(jì)價(jià)表“規(guī)定天棚抹灰高度超過3.60m，按室內(nèi)凈面積計(jì)算滿堂腳手架，不扣除柱、垛、附墻煙囪所占面積”，-1層共享空間，實(shí)際并未抹灰，且涂料批價(jià)中已含3元的腳手架費(fèi)用，該項(xiàng)費(fèi)用涉及13萬元，施工方堅(jiān)持按定額規(guī)定計(jì)取滿堂腳手架費(fèi)用，初審中該項(xiàng)暫未計(jì)入；

21、地下室外墻水泥砂漿保護(hù)層的腳手架費(fèi)用，應(yīng)按裝飾腳手架計(jì)取，施工方堅(jiān)持實(shí)際按雙排架搭設(shè)，涉及造價(jià)約5萬元；

22、關(guān)于大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)，施工電梯及塔吊的臺(tái)數(shù)，施工方堅(jiān)持施工方案，但經(jīng)業(yè)主了解情況后，按實(shí)際設(shè)置數(shù)量計(jì)入，涉及造價(jià)約25萬；

23、關(guān)于垂直運(yùn)輸費(fèi)中塔吊及施工電梯基礎(chǔ)的數(shù)量按實(shí)際數(shù)量（業(yè)主確認(rèn)）計(jì)算，施工堅(jiān)持按施工方案計(jì)算，相差約15萬元；

24、垂直運(yùn)輸費(fèi)中關(guān)于工期的計(jì)算，我部按單位工程結(jié)構(gòu)工期進(jìn)行計(jì)算，施工方堅(jiān)持按項(xiàng)目工期計(jì)算，致使相差約300萬元；

25、結(jié)算協(xié)議中關(guān)于建筑管理費(fèi)的約定按0.3%計(jì)取，但根據(jù)文件規(guī)定該項(xiàng)費(fèi)用自2005年以來以不計(jì)取，施工方堅(jiān)持應(yīng)按約定予以結(jié)算，影響造價(jià)約90萬；

25、暫未考慮水電費(fèi)扣除及甲供材事項(xiàng)；經(jīng)業(yè)主朱莉確認(rèn)不涉及已扣減

26、早強(qiáng)劑、抗凍劑：前者是否包含在趕工措施費(fèi)中，后者因定額取費(fèi)中含有冬雨季施工增加費(fèi);

27、施工中關(guān)于塑料墊塊的約定，該項(xiàng)涉及造價(jià)約45*6=270萬元；

28、關(guān)于內(nèi)街做法，根據(jù)09年1月13日設(shè)計(jì)變更通知單（復(fù)印件），業(yè)主稱還有其他單子，須業(yè)主明確找平層和保護(hù)層是否計(jì)入了防水合同中，待提供原件后計(jì)入，涉及造價(jià)約30萬；

29、關(guān)于內(nèi)街地溝相關(guān)工程，施工方暫無業(yè)主簽認(rèn)的竣工圖紙，只有內(nèi)部管理的交接單，該項(xiàng)涉及造價(jià)3萬元；

30、腳手架中高壓線防護(hù)須提供依據(jù)，涉及造價(jià)2.6萬元；

六、重要提示

根據(jù)我司對(duì)本工程相關(guān)資料的詳細(xì)閱讀，以下事項(xiàng)提示業(yè)主審閱： 腳手架的與裝飾中的腳手架有重復(fù)計(jì)算的成分。請(qǐng)業(yè)主明示扣除的權(quán)重。附件:

1、常州萊蒙都會(huì)B區(qū)地下工程結(jié)算書

2、常州萊蒙都會(huì)B區(qū)地上工程結(jié)算書

3、前期現(xiàn)場(chǎng)簽證一覽表

4、零星項(xiàng)目一覽表

蘇州廣聯(lián)工程咨詢服務(wù)有限公司

2014-06-30

第二篇：竣工結(jié)算審核報(bào)告.

********************工程

竣工結(jié)算審核報(bào)告

結(jié)審字—ZB（2016）第***號(hào) ******委托人名稱************：

我們接受委托，對(duì)“*********************工程”的結(jié)算進(jìn)行了全面審核。結(jié)算資料的真實(shí)性、合法性、完整性由資料編制及簽章單位負(fù)責(zé)，我們的責(zé)任是對(duì)工程結(jié)算書的編制是否真實(shí)、合理、公允地反映工程造價(jià)的實(shí)際情況發(fā)表意見。我們的審核是依據(jù)國家法律、法規(guī)和工程造價(jià)管理部門頒發(fā)的文件、規(guī)定進(jìn)行的。在審核過程中，我們依照住建部、國家質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)工程造價(jià)咨詢規(guī)范》（GB/T51095-2015）、中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算編審規(guī)程》(CECA/GC 3-2007)，并結(jié)合工程的實(shí)際情況，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的審核程序，現(xiàn)將審核情況報(bào)告如下：

一、工程概況

“************************工程”位于**市***區(qū)****路**號(hào)，建筑用途：****，該工程建筑面積******㎡，其中：地下建筑面積****㎡，地上建筑面積*****㎡；檐高**米，地上**層，地下**層；結(jié)構(gòu)類型為*************，基礎(chǔ)類型為**************。

該工程建設(shè)單位是****************；設(shè)計(jì)單位是*****************；監(jiān)理單位是*****************。

該工程施工單位是*****************。

該工程施工合同簽訂日期為****年**月**日，施工合同價(jià)為*********元，施工合同約定的結(jié)算方式為********************。

該工程施工合同約定的開工日期為****年**月**日，竣工日期為****年**月**日；實(shí)際開工日期為****年**月**日，竣工日期為****年**月**日。

（其它需要補(bǔ)充說明的基本情況）二．審核范圍

本次審核范圍為該工程施工合同約定范圍內(nèi)的全部結(jié)算內(nèi)容，包括：建筑工程、裝飾工程、電氣工程、給排水工程、通風(fēng)與空調(diào)工程等。

本次審核內(nèi)容為*****************公司編制的“*********************工程”結(jié)算書及相應(yīng)的結(jié)算資料。

本次審核不包括**************************。（其它需要補(bǔ)充說明的審查內(nèi)容）三．審核原則

遵循合法、獨(dú)立、公平、公正、誠實(shí)信用的原則，以工程施工合同為依據(jù)，對(duì)工程結(jié)算進(jìn)行詳細(xì)審核。

四．審核方法

本次竣工結(jié)算審核方法為全面審核法。五．審核依據(jù)

1．國標(biāo)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2013及其配套工程量計(jì)算規(guī)范（或：國標(biāo)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2008）（注：需與施工合同約定相符）；

2．2012年《北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)—預(yù)算定額》、2012年《北京市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)—預(yù)算定額》（或：2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》和《北京市建設(shè)工程費(fèi)用定額》；2005年《北京市房屋修繕工程預(yù)算定額》和《北京市房屋修繕工程間接費(fèi)及其他費(fèi)用定額》）（注：需與施工合同約定相符）；

3．北京市建設(shè)工程造價(jià)管理處發(fā)布的計(jì)價(jià)文件； 4．******工程造價(jià)咨詢合同； 5．竣工結(jié)算送審資料； 6．現(xiàn)場(chǎng)踏勘復(fù)驗(yàn)記錄；

7．施工合同、專業(yè)分包合同及補(bǔ)充合同，相關(guān)材料及設(shè)備采購合同； 8．招標(biāo)文件、投標(biāo)文件；

9．工程施工圖、經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更、工程洽商、工程索賠與工程簽證以及相關(guān)會(huì)議紀(jì)要等；

10．工程材料及設(shè)備認(rèn)價(jià)單；

11．發(fā)承包雙方確認(rèn)追加或核減的工程價(jià)款（如有）； 12．經(jīng)批準(zhǔn)的開工、竣工報(bào)告或停工、復(fù)工報(bào)告；

13．工程建設(shè)期間發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格期刊《北京工程造價(jià)信息》； 14．竣工結(jié)算審核的其他相關(guān)資料。（其它需要補(bǔ)充說明的審核依據(jù)）六．審核程序

分三個(gè)階段：準(zhǔn)備階段、審核階段、審定階段。

1．準(zhǔn)備階段：包括收集、整理竣工結(jié)算審核項(xiàng)目的審核依據(jù)資料，做好送審資料的交驗(yàn)、核實(shí)、驗(yàn)收工作，并對(duì)資料缺陷向委托方提出書面意見及要求。

2．審核階段：包括現(xiàn)場(chǎng)踏勘核實(shí)、召開審核會(huì)議、澄清問題、提出補(bǔ)充依據(jù)性資料和必要的彌補(bǔ)性措施，形成會(huì)商紀(jì)要，進(jìn)行計(jì)量、計(jì)價(jià)審核與確定工作、完成初步審核報(bào)告等。

3．審定階段：包括就竣工結(jié)算審核意見與承包人及發(fā)包人進(jìn)行溝通，召開協(xié)調(diào)會(huì)議，處理分歧事項(xiàng)，形成竣工結(jié)算審核成果文件，簽認(rèn)竣工結(jié)算審定簽署表，提交竣工結(jié)算審核報(bào)告等工作。

七．審核說明

主要審減原因（備注：按專業(yè)或分部工程說明）

1．(主要工程子目調(diào)整的說明)**************************************。2．(工程數(shù)量增減變化較大的說明)*******************************。3．(子目單價(jià)、材料、設(shè)備、參數(shù)和費(fèi)用有重大變化的說明)***** *************。4．（其它有關(guān)說明）***** *************。

（需列出每一子項(xiàng)審減的具體理由和大致的審減金額，審減總額與審核結(jié)果相一致，若有審增金額，必須詳細(xì)說明理由。）

八．審核結(jié)果

“**********************************工程”結(jié)算價(jià)： 送審金額

￥000,000,000.00元 審定金額

￥000,000,000.00元 審減金額

￥0,000,000.00元

審增金額

￥000,000,000.00元

（沒有審增不列此項(xiàng)）（其它需要補(bǔ)充說明的審核結(jié)果）

九．有關(guān)建議（如甲方無要求可刪除此項(xiàng)）十．報(bào)告附表

附表1：竣工結(jié)算審定簽署表 附表2：竣工結(jié)算審核匯總對(duì)比表

附表3：?jiǎn)雾?xiàng)竣工結(jié)算審核匯總對(duì)比表 附表4：?jiǎn)挝豢⒐そY(jié)算審核匯總對(duì)比表

附表5：分部分項(xiàng)工程和單價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)審核對(duì)比表 附表6：總價(jià)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)審核對(duì)比表 附表7：其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)審核匯總對(duì)比表

??等等。

（其它與結(jié)算審查有關(guān)的計(jì)算表）

十一．報(bào)告附件

附件1：原送審結(jié)算書復(fù)印件（小報(bào)告直接復(fù)印原送審結(jié)算書，大報(bào)告在此備注，另行存檔）

附件2：資料交接單

附件3：合同相關(guān)內(nèi)容復(fù)印件（施工或采購合同）附件4：工程變更、洽商、簽證及認(rèn)價(jià)單等（如有）附件5：審查工作會(huì)議記錄（如有）附件6：現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄（如有）附件7：三級(jí)審查表

附件8：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件

（蓋公章）

北京泛華國金工程咨詢有限公司

20**年**月**日

第三篇：竣工結(jié)算審核報(bào)告格式

竣工結(jié)算審核報(bào)告格式

8.7竣工結(jié)算審核報(bào)告 竣工結(jié)算審核報(bào)告 項(xiàng)目名稱 合同名稱 業(yè) 主 承 包 人 提交日期 年 月 日 文件認(rèn)可 行為 簽署 日期 編制 審核 批準(zhǔn) 授權(quán) 單位公章 目錄

一、竣工結(jié)算審核報(bào)告

二、竣工結(jié)算匯總表

三、證明文件 竣工結(jié)算審核報(bào)告 公司 我司受貴司的委托審核了 公司編制的 工程竣工結(jié)算報(bào)告。根據(jù)結(jié)算審核的有關(guān)規(guī)定我司對(duì)出具的竣工結(jié)算審核報(bào)告負(fù)全部責(zé)任。

一、審核依據(jù)內(nèi)容僅供參考根據(jù)實(shí)際審核依據(jù)填寫 1.合同文件及其補(bǔ)充文件。2工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或工程竣工驗(yàn)收單工期或者質(zhì)量未達(dá)到合同要求的項(xiàng)目應(yīng)提供相應(yīng)的明確責(zé)任的說明。3經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的施工圖紙或工程竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更、洽商變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證和相應(yīng)的預(yù)算書。4經(jīng)業(yè)主與承包商雙方簽字認(rèn)可的工程預(yù)算書。5有關(guān)結(jié)算內(nèi)容的專題會(huì)議紀(jì)要等。6合同中約定采用預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格、費(fèi)用定額及有關(guān)規(guī)定。7經(jīng)工地現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主代表及監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)的施工簽證和相應(yīng)的預(yù)算書以及隱蔽工程技術(shù)資料。8經(jīng)業(yè)主及監(jiān)理單位審批的施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措施方案。9甲供材料及設(shè)備、限價(jià)材料及設(shè)備通知書。10按相關(guān)規(guī)定或合同中有關(guān)條款規(guī)定持憑證進(jìn)行結(jié)算的原始憑證。11由現(xiàn)場(chǎng)工程師提供的符合扣款規(guī)定的相關(guān)證明。12不可抗拒的自然災(zāi)害記錄以

及其他與結(jié)算相關(guān)的經(jīng)業(yè)主與承包商共同簽署確認(rèn)的協(xié)議、備忘錄等有關(guān)資料。13雙方確認(rèn)的其它任何對(duì)結(jié)算造價(jià)有影響的書面文件。

二、審核范圍

三、審核程序 我公司按準(zhǔn)備、審查和審定三個(gè)工作階段進(jìn)行并實(shí)行編制人、校對(duì)人和審核人分別署名蓋章確認(rèn)的內(nèi)部審核制度。我們首先熟悉了全部結(jié)算資料然后踏勘現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)工程實(shí)際情況復(fù)核工作。在審核過程中我們結(jié)合實(shí)際情況對(duì)照資料最后會(huì)同業(yè)主、總/分承包人共同核定了工程造價(jià)。

四、工程概況 工程建筑面積為平方米檐高為 米。地下 層、地上 層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)加氣混凝土砌塊框架填充墻。該工程由 公司施工開工時(shí)間是 年 月 日 年 月 日竣工?，F(xiàn)結(jié)算工程內(nèi)容包括土建工程主體工程混凝土框架結(jié)構(gòu)柱梁板、內(nèi)外填充墻、屋面防水層工程安裝工程。工程已通過竣工驗(yàn)收達(dá)到合同文件約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

五、審核說明 1.造成工程造價(jià)核減、核增的主要內(nèi)容及其原因的分析說明要有具體數(shù)據(jù)分析2.審核中遇到的主要難點(diǎn)、焦點(diǎn)、有爭(zhēng)議的問題以及解決問題的想法、對(duì)策3.待處理遺留問題披露。

六、審核結(jié)果 經(jīng)我們審核確認(rèn)審定結(jié)算值為 元比原報(bào)審結(jié)算值 元審減了 元。

七、工程款支付 業(yè)主已支付工程款 元。注冊(cè)造價(jià)師簽章: 公司 報(bào)告日期: 年 月 日 第十部分 已付工程款憑證 要求 1.每份付款憑證按照續(xù)表序號(hào)順序裝訂。2.僅需附上簽批的經(jīng)濟(jì)文件審批表即可。

第四篇：監(jiān)理竣工結(jié)算審核報(bào)告(范例)

區(qū)財(cái)政建設(shè)工程竣工結(jié)算

審 核 報(bào) 告

*******工程咨詢監(jiān)理有限公司

二00四年九月二十日

一、審核依據(jù)：

1、國家或地方有關(guān)法律、法規(guī)、定額及相關(guān)文件；

2、現(xiàn)行國家和省、地區(qū)頒布的適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；

3、“建設(shè)工程施工合同”及“工程建設(shè)監(jiān)理合同”；

4、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更及其他設(shè)計(jì)文件；

5、工程有關(guān)會(huì)議紀(jì)要及有關(guān)文件等。

二、審核說明：

根據(jù)東莞市勝隆建筑工程有限公司提交的聽湖居、ITT廠房區(qū)內(nèi)道路瀝青路面工程竣工結(jié)算書進(jìn)行審核。本工程合同價(jià)為438455.50元，本工程未發(fā)生任何工程變更情況。工程結(jié)算價(jià)按合同價(jià)款結(jié)算（詳見工程結(jié)算表）。本工程已按設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)要求完成，工程質(zhì)量經(jīng)松山湖建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站評(píng)定為合格。審核結(jié)果如下：

三、審核結(jié)果：

工程合同價(jià)款為：438455.50元 設(shè)計(jì)變更增加造價(jià)為：0元 工程總造價(jià)為：438455.50元

本工程經(jīng)審核后的結(jié)算價(jià)為：

438455.50

元，請(qǐng)業(yè)主審定。

東莞市鴻業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

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第五篇：建筑工程竣工結(jié)算審核經(jīng)驗(yàn)交流

淺談建筑工程竣工結(jié)算審核

一、前言

建筑工程竣工結(jié)算，是指施工單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。工程竣工結(jié)算審核通常是在工程竣工驗(yàn)收后，由具備相應(yīng)造價(jià)從業(yè)資格的人員對(duì)委托方提交的由施工單位編制的工程結(jié)算進(jìn)行全面審查和復(fù)核，最終確定工程造價(jià)的過程和行為。建筑工程竣工結(jié)算審核是一項(xiàng)涉及面廣、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的綜合、全面、復(fù)雜的工作，因此首先要求建設(shè)工程造價(jià)結(jié)算審核人員熟悉有關(guān)政策和法律法規(guī)，并且具有扎實(shí)的業(yè)務(wù)技術(shù)能力和實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)還要具備認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度和實(shí)事求是的高度責(zé)任感。筆者根據(jù)工作實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)建設(shè)工程造價(jià)結(jié)算審核談一些粗淺的認(rèn)識(shí)和看法。

二、工程結(jié)算審核中存在的問題

工程結(jié)算直接關(guān)系到甲乙雙方經(jīng)濟(jì)利益，涉及到業(yè)主的投資效益和承包方的經(jīng)濟(jì)效益。在工程施工過程中，有些 施工單位為了獲取較大的利潤(rùn)，不是從改善經(jīng)營(yíng)管理、提高工程質(zhì)量、創(chuàng)造社會(huì)信譽(yù)等方面入手，而是利用建設(shè)單位技術(shù)力量相對(duì)薄弱、建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)不足，建設(shè)市場(chǎng)不規(guī)范、管理不到位等弱點(diǎn)，在施工過程中采用頻繁變更，隱蔽工程等資料不及時(shí)記錄，在結(jié)算時(shí)采用多計(jì)工程量、高套定額單價(jià)、巧立名目等手段人為地提高工程造價(jià)。當(dāng)前建設(shè)工程實(shí)施過程中存在的問題，給順利完成竣工結(jié)算審核帶來一定的難度：

1.招標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)圖紙深度不夠，特別是有些外立面、室內(nèi)裝飾工程等，有些只有示意圖，詳細(xì)做法都未明確，給投標(biāo)報(bào)價(jià)帶來一定的難度，結(jié)算時(shí)單價(jià)如何計(jì)取也容易引起爭(zhēng)議；

2.招標(biāo)時(shí)招標(biāo)文件和工程量清單沒仔細(xì)審查，存在工程量清單特征描述不清、內(nèi)容不完整、工程量計(jì)算錯(cuò)誤等，有經(jīng)驗(yàn)的施工單位往往會(huì)采取不平衡報(bào)價(jià)的方法；

3.合同條款文字表達(dá)不當(dāng)，存在歧義，固定價(jià)格合同是固定總價(jià)還是固定單價(jià)不明，風(fēng)險(xiǎn)范圍條款前后矛盾等；4.施工過程中，變更簽證不明確，施工、隱蔽資料管理不規(guī)范或弄虛作假，存在前后矛盾的現(xiàn)象。

三、工程結(jié)算審核的內(nèi)容工程結(jié)算的審核，主要以工程量是否正確、定額的套用是否合理、費(fèi)用的計(jì)取是否準(zhǔn)確三方面為重點(diǎn)，在竣工圖的基礎(chǔ)上結(jié)合建設(shè)工程施工合同、招投標(biāo)文件、補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要以及地質(zhì)勘察資料、工程變更簽證、材料設(shè)備價(jià)格簽證、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等竣工資料，按照有關(guān)文件的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算核實(shí)。

1.工程量的審核。工程量是一切費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)，工程量的真實(shí)性對(duì)工程結(jié)算造價(jià)的影響很大，因此工程結(jié)算審核的重點(diǎn)首先放在工程量的審核上。工程量的計(jì)算是審核結(jié)算工作中最繁瑣、最耗時(shí)的一個(gè)工作環(huán)節(jié)。作為結(jié)算的主要依據(jù)，直接影響到結(jié)算的準(zhǔn)確性。

（1）熟練掌握計(jì)算規(guī)則，對(duì)竣工圖工程量進(jìn)行審核。特別是根據(jù)綜合單價(jià)，應(yīng)區(qū)分同一個(gè)項(xiàng)目工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范和定額計(jì)算規(guī)則的不同之處，區(qū)分各自包含的內(nèi)容和特點(diǎn)。

（2）應(yīng)仔細(xì)核對(duì)計(jì)算尺寸與圖示尺寸是否相符，防止計(jì)算錯(cuò)誤

產(chǎn)生。

（3）現(xiàn)場(chǎng)簽證工程量的審核。現(xiàn)場(chǎng)簽證往往是承發(fā)包雙方爭(zhēng)議最多也是容易出問題的地方。對(duì)簽證工程量，應(yīng)客觀、整體、全面進(jìn)行審核。不僅要審核簽證事項(xiàng)發(fā)生的真實(shí)性，而且要審核簽證事項(xiàng)發(fā)生數(shù)量的真實(shí)性，既要實(shí)事求是，又要避免工程量的重復(fù)計(jì)算。

2.單價(jià)的審核。

（1）審核投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)描述內(nèi)容和特征是否與項(xiàng)目?jī)?nèi)容相一致，綜合單價(jià)是否合理與準(zhǔn)確。

（2）審核所報(bào)材料單價(jià)是否合理，根據(jù)相關(guān)資料審核所

用材料是否與所報(bào)材料相符，主要材料和特殊材料的消耗量是否按圖紙和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，是否提高材料損耗率等。

（3）對(duì)施工期限較長(zhǎng)的工程，材料價(jià)格浮動(dòng)較大，審核是否根據(jù)建設(shè)過程施工合同規(guī)定的材料價(jià)格確認(rèn)辦法結(jié)算。

3.費(fèi)用的審核。審核時(shí)首先應(yīng)熟悉施工合同；其次應(yīng)仔細(xì)研究費(fèi)用定額及相關(guān)取費(fèi)文件，并結(jié)合實(shí)際情況加以審查，對(duì)適用不同費(fèi)用政策的同一工程，應(yīng)按分別計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用取費(fèi)。

（1）審核時(shí)應(yīng)注意取費(fèi)文件的時(shí)效性；

（2）執(zhí)行的取費(fèi)表是否與工程性質(zhì)相符、費(fèi)率計(jì)算是否正確。在結(jié)算時(shí)特別要注意變更或新增項(xiàng)目是否按相關(guān)條款規(guī)定下浮等。

（3）審核建筑工程費(fèi)用的計(jì)算過程是否準(zhǔn)確，重點(diǎn)是審核各項(xiàng)費(fèi)用在計(jì)算時(shí)所確定的基數(shù)，特別注意在結(jié)算審核時(shí)要考慮合同約定的關(guān)于質(zhì)量、工期的獎(jiǎng)罰條件是否具備，是否存在質(zhì)量、工期索賠與

反索賠，規(guī)費(fèi)、稅金費(fèi)率套用是否正確等。

四、如何提高工程結(jié)算審核質(zhì)量為了確保工程結(jié)算審核質(zhì)量，除了要求審核人員具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)水平、良好的職業(yè)道德外，還需做好以下幾點(diǎn)：

1.搜集、整理好結(jié)算所需資料，并對(duì)送審資料進(jìn)行審查。審核人員在接到送審工程結(jié)算書及相關(guān)材料后，應(yīng)對(duì)送審資料的符合性、完整性進(jìn)行審查。完整的送審資料應(yīng)包括：招投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、工程施工合同及協(xié)議；招標(biāo)圖和竣工圖；有效的隱蔽工程驗(yàn)收記錄、設(shè)計(jì)變更簽證單及現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；工程結(jié)算書（含工程量計(jì)算書、綜合價(jià)格分析表、材料調(diào)價(jià)表等）；開、竣工報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收 合格證明等相關(guān)資料。接受送審資料后，對(duì)送審資料的完整性進(jìn)行審查。例如審查設(shè)計(jì)變更、聯(lián)系單簽證等簽證手續(xù)是否齊全。設(shè)計(jì)變更應(yīng)有設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單或修改圖紙，設(shè)計(jì)校核人員簽字并加蓋公章，經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理工程師審查同意、簽證重大設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)原審批部門審批等；現(xiàn)場(chǎng)簽證單應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位等代表簽名蓋章確認(rèn)；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄，所有隱蔽工程均需進(jìn)行驗(yàn)收，并有驗(yàn)收記錄，應(yīng)核對(duì)驗(yàn)收記錄手續(xù)是否完整。

2.深入施工現(xiàn)場(chǎng)掌握第一手資料。一般來說，在送審資料齊全的情況下，審核人員基本可以據(jù)此進(jìn)行審核。不過，為了

確保工程審核質(zhì)量，審核人員與建設(shè)單位、施工單位一起到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，是必不可少的。這不僅可以增加結(jié)算審核人員對(duì)工程整體的感性認(rèn)識(shí)，還可對(duì)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，同時(shí)

可以核對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際作品、使用的材料設(shè)備等是否與竣工圖一致，實(shí)地查證是否有項(xiàng)目核減后未如實(shí)辦理變更、簽證手續(xù)，這樣可以防止審核人員被送審的結(jié)算書書面材料所蒙蔽，有效的避免一些故意巧立名目的虛增項(xiàng)目，甚至是子虛烏有的工程蒙混通過結(jié)算審查，造成工程結(jié)算造價(jià)虛高。

3.仔細(xì)核對(duì)合同條款，根據(jù)不同的合同價(jià)款方式進(jìn)行審核。對(duì)于總價(jià)包干項(xiàng)目（固定總價(jià)合同），很多人只對(duì)設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證部分進(jìn)行審核，原合同部分造價(jià)不變，工程總造價(jià)＝原合同部分造價(jià) 設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證部分造價(jià)，這是很不負(fù)責(zé)任的審核方法。總價(jià)包干項(xiàng)目的合同價(jià)就是完成招標(biāo)圖工作內(nèi)容的造價(jià)，總價(jià)包干項(xiàng)目的結(jié)算審核應(yīng)該先比較招標(biāo)圖紙與竣工圖是否一致，有出入的地方要計(jì)算出相差的造價(jià)，再看現(xiàn)場(chǎng)是否有未施工項(xiàng)目而竣工圖沒有如實(shí)反映，有未施工項(xiàng)目該部分項(xiàng)目造價(jià)一定要核減，最后再算出設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證部分造價(jià)，工程總造價(jià)應(yīng)為這四部分的組成。例如曾經(jīng)審核過一個(gè)總價(jià)包干的裝修項(xiàng)目，招標(biāo)圖上除了室內(nèi)裝修部分之外，還有一個(gè)樓梯的裝修也包括在內(nèi)，但竣工圖沒有反映有樓梯裝修，也沒有設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單予以取消，如果沒有將這兩份圖紙進(jìn)行對(duì)比就不會(huì)發(fā)現(xiàn)原合同部分的樓梯裝修已經(jīng)取消了。

4.工程變更的審核。工程變更包括設(shè)計(jì)、進(jìn)度、施工條件的變更及原合同未包括的新增工程。審核時(shí)重點(diǎn)關(guān)注因變更減少或取消部分，以防施工單位只計(jì)算變更增加部分，而不計(jì)算變更減少部分。特別是在總價(jià)包干項(xiàng)目中，變更項(xiàng)目在計(jì)算增加項(xiàng)目的同時(shí)也要審核一

下是否有核減的項(xiàng)目。例如在一個(gè)總價(jià)包干項(xiàng)目中屋面防水原招標(biāo)圖設(shè)計(jì)為水泥基涂料防水，后來施工過程中設(shè)計(jì)變更為聚氨酯涂料防水。在結(jié)算審核時(shí)，發(fā)現(xiàn)在原總價(jià)中沒有對(duì)該防水項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)，但考慮到作為固定總價(jià)包干合同，合同價(jià)應(yīng)為完成招標(biāo)圖紙中所有工作內(nèi)容的價(jià)格，招標(biāo)圖紙中有工作內(nèi)容而未報(bào)價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)視為已含在其他報(bào)價(jià)當(dāng)中，因此在增加聚氨酯防水涂料造價(jià)的同時(shí)也要核減原招標(biāo)圖紙中水泥基防水涂料部分的造價(jià)。

5.現(xiàn)場(chǎng)簽證項(xiàng)目的審核。審核時(shí)應(yīng)作好調(diào)查研究，審核其合理性和有效性，不能見有簽證即給予計(jì)取，杜絕和防范不實(shí)際的開支。一些現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主代表對(duì)工程造價(jià)不了解或者是不重視現(xiàn)場(chǎng)簽證，缺乏造價(jià)管理控制意識(shí)，未經(jīng)核實(shí)就隨意簽證，有時(shí)也會(huì)重復(fù)簽證。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)簽證，應(yīng)根據(jù)合同等有關(guān)條款進(jìn)行審核，確認(rèn)是否應(yīng)該予以另行計(jì)取。有些現(xiàn)場(chǎng)簽證如對(duì)施工完成的地面石材采用石膏板覆蓋進(jìn)行保護(hù)、施工單位在澆搗水池底板砼時(shí)在水池底板中間增加一些鋼筋，施工組織設(shè)計(jì)中承臺(tái)的模板是木模而現(xiàn)場(chǎng)施工采用的是磚模，以上內(nèi)容根據(jù)合同條款應(yīng)為施工單位按合同規(guī)定完成的內(nèi)容或?yàn)榱耸┕し奖愣扇〉南嚓P(guān)措施，費(fèi)用不應(yīng)另行增加。

五、結(jié)束語

建設(shè)工程結(jié)算的審核是一門專業(yè)性、知識(shí)性、政策性、技巧性很強(qiáng)的工作，也是一項(xiàng)很細(xì)致具體的工作，審核工作中遇到的建設(shè)工程可謂各不相同，情況千變?nèi)f化，這就需要審核人員不斷的學(xué)習(xí)進(jìn)取，努力地提高審核工作水平。