第一篇：企業(yè)解散后如何申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記

企業(yè)解散后如何申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記 企業(yè)解散后如何申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記 文/沈文華

企業(yè)解散，其法人資格并不立即終止，只有在企業(yè)完成清算并向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理工商注銷登記后才終止。因此，企業(yè)解散后，仍可以申請(qǐng)房屋登記，但由于企業(yè)的解散，其正常經(jīng)營(yíng)管理能力受到限制，為保護(hù)債權(quán)人利益、維護(hù)交易安全，企業(yè)解散后，其處置企業(yè)資產(chǎn)而申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記的權(quán)能不再像正常經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)那樣充分和完全而受到諸多的限制。

由于清算程序和論述重點(diǎn)的不同，因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)或清算中發(fā)現(xiàn)資不抵債而進(jìn)入破產(chǎn)清算程序的企業(yè)如何申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記將不在本文闡述。第一，企業(yè)解散后應(yīng)由清算組織代表企業(yè)申請(qǐng)房屋登記。由于各類企業(yè)解散后清算機(jī)構(gòu)的組成和稱呼不盡相同，為了論述的方便，本文將執(zhí)行企業(yè)清算事務(wù)的各種清算機(jī)構(gòu)統(tǒng)稱清算組織。雖然，業(yè)界對(duì)清算組織的法律地位還存在不盡一致的意見，但有一點(diǎn)是相同的，就是清算組織是依附于企業(yè)主體資格而存在，是企業(yè)解散后執(zhí)行與清算有關(guān)的清產(chǎn)核資、清理債權(quán)債務(wù)、處理未了結(jié)業(yè)務(wù)及分配剩余財(cái)產(chǎn)等活動(dòng)，并以企業(yè)的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任的臨時(shí)性組織。所以，企業(yè)在解散后應(yīng)當(dāng)由清算組織代表企業(yè)申請(qǐng)房屋登記。

企業(yè)清算組織在清產(chǎn)核資過程中，發(fā)現(xiàn)企業(yè)因合法建造、購(gòu)買等方式已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，尚未申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記的房屋時(shí)，應(yīng)由企業(yè)的清算組織及時(shí)代表企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。此時(shí)，雖然代表企業(yè)申請(qǐng)房屋登記的是企業(yè)的清算組織，但房屋登記的申請(qǐng)人和房屋的權(quán)利人仍為解散企業(yè)。同理，企業(yè)解散進(jìn)入清算程序后，因處置企業(yè)資產(chǎn)而代表企業(yè)申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記的是企業(yè)的清算組織，但其申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的并非自己的房屋，而仍是清算企業(yè)的房屋。為什么企業(yè)解散后不能像正常經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)那樣由企業(yè)的法定代表人代表企業(yè)執(zhí)行決策機(jī)構(gòu)的意志呢？雖然，有不少企業(yè)解散后，清算組織的組成與正常經(jīng)營(yíng)中企業(yè)決策機(jī)構(gòu)的組成會(huì)有某些相似之處，但基于清算組織的清算目的和職責(zé)，清算組織因清算事務(wù)需要而申請(qǐng)房屋登記的公示作用，企業(yè)解散后，必須成立清算組織進(jìn)行清算，否則不能處置企業(yè)資產(chǎn)，解散企業(yè)的房屋登記必須由企業(yè)的清算組織代表企業(yè)申請(qǐng)登記。事實(shí)上，企業(yè)自發(fā)生解散事由后，企業(yè)的決策機(jī)構(gòu)以及法定代表人的權(quán)能就受到相應(yīng)的限制，企業(yè)處置資產(chǎn)申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記的行為必須由企業(yè)的清算組織代表企業(yè)為之并不得侵害債權(quán)人的利益且為債權(quán)人會(huì)議決議通過。

第二，企業(yè)在清算過程中應(yīng)即可由清算組織代表企業(yè)通過申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記將房屋資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣轉(zhuǎn)化資產(chǎn)。雖然，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，企業(yè)需在清算結(jié)束后按照經(jīng)出資人和債權(quán)人會(huì)議決議通過的清算方案執(zhí)行剩余財(cái)產(chǎn)分配，如申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記。

房屋做為企業(yè)的合法財(cái)產(chǎn)，在清算過程中和清算結(jié)束后的一定期間內(nèi)，其市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)該波動(dòng)不大，在企業(yè)房屋能夠做為剩余財(cái)產(chǎn)分配或抵償債權(quán)的情況下，應(yīng)當(dāng)也完全可以待到完成整個(gè)清算程序后依據(jù)清算方案再進(jìn)行處置。但如果是為了提高清算效率或?yàn)榱饲逅惴桨缸詈髮?shí)現(xiàn)的需要，企業(yè)清算組織則可以在履行了發(fā)布企業(yè)清算公告、債權(quán)人登記、清產(chǎn)核資、編制資產(chǎn)負(fù)債表和資產(chǎn)清單等程序后，經(jīng)出資人和債權(quán)人會(huì)議決議通過，并經(jīng)公開、公平、公正的市場(chǎng)化方式將企業(yè)擁有的合法房屋轉(zhuǎn)讓，并向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記，本文認(rèn)為企業(yè)清算組織的上述轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)為執(zhí)行清算事務(wù)的合法權(quán)能。

第三，企業(yè)解散后申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提供的申請(qǐng)材料。

1、登記申請(qǐng)書：應(yīng)由清算組織負(fù)責(zé)人簽字，加蓋清算組織印章和企業(yè)印章。

2、申請(qǐng)人身份證明：包括企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、經(jīng)工商機(jī)關(guān)登記備案的章程（不需章程備案即可設(shè)立的企業(yè)除外）、法人資格證、法定代表人身份證等。

3、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

4、企業(yè)已經(jīng)清算的證明材料：

?

清算組織成立的材料；

清算公告已經(jīng)按照法律法規(guī)的要求發(fā)布并已期滿的材料；?

? 債權(quán)登記期滿完成債權(quán)登記的材料；

清產(chǎn)核資工作已經(jīng)完成的材料（資產(chǎn)負(fù)債表、財(cái)產(chǎn)清單等）；?

清算報(bào)告；?

?

清算方案。

5、申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記房屋已經(jīng)經(jīng)出資人和債權(quán)人會(huì)議決議通過的材料。

6、申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房屋已經(jīng)通過市場(chǎng)化方式轉(zhuǎn)讓的材料。

7、房屋轉(zhuǎn)讓合同。

8、主要出資人或募集人出具的具結(jié)材料（沒有未被通知的已知債權(quán)人的具結(jié)保證）。

9、公告征詢異議期滿的材料。

10、其他證明材料。

第四，企業(yè)清算結(jié)束申請(qǐng)工商注銷登記后房屋登記應(yīng)不再受理。雖然，理論界和登記實(shí)踐中有在企業(yè)注銷后由原出資人代表原企業(yè)代為申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記的建議和實(shí)例。但由于企業(yè)法人資格的終止，即便能夠避免出資人眾多難以找尋和申請(qǐng)困難的弊端，由原出資人代表原企業(yè)申請(qǐng)房屋登記仍缺乏法律條文的支持，一旦出現(xiàn)權(quán)利糾紛，房屋登記機(jī)構(gòu)就難免陷入超越職權(quán)和程序違法的被動(dòng)局面。所以購(gòu)買或受讓解散企業(yè)房屋應(yīng)在企業(yè)辦理工商注銷登記前向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如果企業(yè)清算結(jié)束且已經(jīng)向工商管理機(jī)關(guān)辦理工商注銷登記的，取得房屋權(quán)利的申請(qǐng)人可提供相關(guān)申請(qǐng)材料向人民法院申請(qǐng)司法裁定后，憑人民法院的司法文書向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

三）權(quán)利人姓名、名稱變更（1）申請(qǐng)表（2）申請(qǐng)報(bào)告書（3）原房屋所有權(quán)證（4）其他材料

A．個(gè)人姓名變更的，提供戶籍部門證明和變更后的身份證件復(fù)印件。

B．企業(yè)名稱變更的，提供變更前、后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和工商部門批文復(fù)印件及免契稅憑證。屬國(guó)有企業(yè)的，還應(yīng)提供上級(jí)主管部門批文。行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社團(tuán)組織等單位變更，提供上級(jí)主管部門批文和變更后的法人代碼證復(fù)印件。（5）申請(qǐng)人身份證件（復(fù)印件）

第二篇：房屋轉(zhuǎn)移登記申報(bào)材料

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申報(bào)材料

1、新建的商品房轉(zhuǎn)移登記申報(bào)材料

（1）登記申請(qǐng)書

（2）房屋所有權(quán)證（總證）

（3）商品房買賣合同

（4）受讓方單位（個(gè)人）身份證明（受讓方屬單位的應(yīng)提供法定代表人資格證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照）

（5）不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票

（6）婚姻證明婚姻證明

（7）開發(fā)公司授權(quán)委托書、受托人身份證明

2、存量房（含房改房）轉(zhuǎn)移登記申報(bào)材料

（1）登記申請(qǐng)書

（2）房屋所有權(quán)證

（3）國(guó)有土地使用證

（4）房屋買賣合同或協(xié)議

（5）雙方申請(qǐng)人身份證明

（6）婚姻證明

（7）屬股份公司或有限責(zé)任公司的房屋，提供董事會(huì)、股東大會(huì)或股東代表大會(huì)對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書面決定（以公司章程規(guī)定的權(quán)力為準(zhǔn)），營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人資格證明

注：①屬繼承或贈(zèng)與的，應(yīng)提供公證書等相關(guān)資料；②屬共有的，應(yīng)提供共有權(quán)證和共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明；③受讓方屬單位的，提供法定代表人資格證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、房屋轉(zhuǎn)移登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）登記費(fèi)

①住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/件；經(jīng)濟(jì)適用房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為40

元/件。

②非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為550元/件。

4、房屋交易手續(xù)費(fèi)

（1）住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：新建商品住房3元/㎡，經(jīng)濟(jì)適用住房減半收取，存量住房6元/㎡，住房外其它房屋11元/㎡，轉(zhuǎn)讓中屬贈(zèng)與的由受贈(zèng)方按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)收，繼承、離婚析產(chǎn)免交轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

（2）新建房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，存量房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。

5、檔案查閱手續(xù)費(fèi)：12元/卷.件。

第三篇：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料[范文]

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列

材料

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：

1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%

3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%

6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元

7、土地證工本費(fèi)：105元

8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

編輯本段

四、房屋買賣合同的法律特別規(guī)定

1．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。

2．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

3．出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量 房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購(gòu)公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此 項(xiàng))、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

第四篇：房屋轉(zhuǎn)移登記程序

轉(zhuǎn)移登記

一、申請(qǐng)登記材料

1、登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

5、其他必要材料。

二、辦理流程

1、申請(qǐng)人到受理窗口提出登記申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫《轉(zhuǎn)移登記詢問表》、《登記申請(qǐng)書》等，交驗(yàn)申請(qǐng)登記材料。

2、通知測(cè)繪人員實(shí)地測(cè)繪，出具測(cè)繪報(bào)告；測(cè)繪人員要在測(cè)繪報(bào)告上署名簽章后移交受理人員。

3、受理人員按照測(cè)繪報(bào)告填寫手續(xù)，提交抵押登記股，出評(píng)估報(bào)告。

4、轉(zhuǎn)讓方持評(píng)估報(bào)告到稅收窗口繳納營(yíng)業(yè)稅、受讓方繳納契稅；將稅票分別交受理人員。

5、需繳納住宅專項(xiàng)維修資金的，按時(shí)交到指定銀行帳戶，將收費(fèi)單據(jù)交受理人員。

6、申請(qǐng)人按照約定時(shí)間到收費(fèi)窗口交納有關(guān)費(fèi)用；收費(fèi)人員對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)；核對(duì)無誤后打印收費(fèi)單據(jù)，否則返回上一環(huán)節(jié)。

7、收費(fèi)窗口人員將收費(fèi)單據(jù)交指定人員簽收；收費(fèi)單據(jù)附在受理材料后移交繕證檔案股。

8、繕證檔案股工作人員認(rèn)真核對(duì)紙質(zhì)材料與電子材料，無誤后，簽收附有收費(fèi)單據(jù)的受理材料；繕證。

9、申請(qǐng)人持身份證明到領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，并在發(fā)證臺(tái)賬上簽字。

三、辦結(jié)時(shí)限

同國(guó)有土地初始登記

四、收費(fèi)

1、登記費(fèi)

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

3、測(cè)繪費(fèi)

4、評(píng)估費(fèi)

第五篇：天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書

天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書

種類：□商品房買賣 □存量房屋買賣 □房改購(gòu)房□房屋交換□房屋贈(zèng)與□以房屋抵債□以房屋作價(jià)出資

□企業(yè)分立、合并 □接管公有住房 □國(guó)有房產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng) □房屋調(diào)撥、劃撥 □繼承、受遺贈(zèng) □因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決房屋轉(zhuǎn)移

天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書填寫說明

1、種類：根據(jù)申請(qǐng)登記的種類在相應(yīng)的□內(nèi)劃√。

2、房屋坐落：按照《房屋所有權(quán)證》的記載填寫。

3、建筑面積：按照《房屋所有權(quán)證》的記載填寫。屬于部分房屋轉(zhuǎn)移登記引起面積變動(dòng)的，應(yīng)按房屋測(cè)繪成果報(bào)告或房屋測(cè)繪成果資料填寫。

4、土地來源、土地面積和使用期限：有土地使用權(quán)證書或土地使用證件的，填寫此欄，按照土地使用權(quán)證書或土地使用證件的記載填寫。

5、申請(qǐng)人欄：?jiǎn)畏缴暾?qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，只填寫第一欄；雙方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，受讓方填寫在先，轉(zhuǎn)讓方填寫在后；申請(qǐng)人一方或雙方為共有的，可在“姓名（名稱）”欄填寫一個(gè)代表人的姓名（名稱），并注明共有人的數(shù)量，如：“某某等X人”，并將共有人的詳細(xì)情況填寫在“情況說明”欄內(nèi)；申請(qǐng)書須由全體共有人簽章。

申請(qǐng)人、代理人必須按照實(shí)際情況填寫完整。證件名稱及證件號(hào)碼按照申請(qǐng)人所持身份證件據(jù)實(shí)填寫，如“身份證”、“戶口簿”、“護(hù)照”、“軍官證”、“兵役證”、“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”等；自然人提交戶口簿的，證件號(hào)碼填寫戶口簿上記載的身份證號(hào)。

6、情況說明：填寫需要說明的其他事項(xiàng)；申請(qǐng)書各欄填寫不下的，也可以填寫在“情況說明”欄，但必須要填寫清楚。

7、申請(qǐng)人、代理人簽章欄：申請(qǐng)人簽名或蓋章。有代理人的，由代理人簽名或蓋章。

8、領(lǐng)證人簽章：由領(lǐng)證人簽名或蓋章。

9、申請(qǐng)書應(yīng)用藍(lán)、黑色鋼筆、簽字筆填寫，正楷書寫、字跡清晰、不要涂改。