第一篇：物業(yè)經(jīng)理工作職責

物業(yè)經(jīng)理工作職責

1.小區(qū)經(jīng)理是小區(qū)管理部最高級的管理人員，在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下主要職責是負責其屬下所有人員的培訓(xùn)、工作安排及工作監(jiān)督等，負責執(zhí)行小區(qū)安保、消防、清潔、園林、客戶服務(wù)、投訴處理的日常運作，并隨時向總經(jīng)理匯報

2.主動與小區(qū)業(yè)主、住戶接觸及維持良好關(guān)系，保持一流的管理服務(wù)，依據(jù)規(guī)約，盡力滿足業(yè)主、住戶要求

3.合理分派工作給予屬下員工，確使他們嚴格遵照公司的指示工作

4.監(jiān)管屬下的員工素質(zhì)，并須負責員工培訓(xùn)及考核，確使他們的工作達到公司要求的水準

5.負責執(zhí)行公司的紀律，對任何員工涉及違反紀律事情應(yīng)該迅速及徹底調(diào)查，并及時匯報總經(jīng)理，根據(jù)公司規(guī)定去處理違紀員工，存入員工檔案內(nèi)

6.小區(qū)經(jīng)理亦應(yīng)預(yù)計一切有關(guān)小區(qū)管理問題及困難，如超越職責范圍或能力，應(yīng)盡力及時以書面形式匯報總經(jīng)理

7.每日巡查小區(qū)，巡視的范圍包括小區(qū)設(shè)施及保養(yǎng)、地方清潔、電梯服務(wù)、各級員工的儀表、紀律及工作表現(xiàn)等。如發(fā)現(xiàn)小區(qū)有任何問題，應(yīng)予以記錄及時處理，并報告總經(jīng)理

8.負責小區(qū)保安、清潔、園林養(yǎng)護及與其它部門協(xié)調(diào)的程序，并作適當調(diào)整，以確保各項工作順利及有效開展

9.根據(jù)總經(jīng)理的要求及指示，定時舉辦應(yīng)急演習(xí)，使管理員工能經(jīng)常保持最佳狀態(tài)并熟悉應(yīng)急之程序，同時亦使用戶對管理工作有進一步認識，以建立互讓及合作精神

10.當接獲客戶投訴，應(yīng)及時記錄及處理，基于投訴性質(zhì)及嚴重性去采取適當行動，并將處理情況匯報總經(jīng)理。如若超出管理的權(quán)限范圍或能力，應(yīng)及時報告

第二篇：物業(yè)經(jīng)理工作職責

物業(yè)經(jīng)理工作職責(7篇)

1、負責對所管轄的小區(qū)物業(yè)項目實施綜合管理，貫徹執(zhí)行各項規(guī)章制度和操作流程;

2、做好物業(yè)后勤管理工作，制訂、月度工作計劃并組織實施，業(yè)務(wù)上接受總經(jīng)理和上級部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;

3、負責檢查、監(jiān)督各項制度的執(zhí)行情況;

4、合理調(diào)配人員，協(xié)調(diào)各崗位的分工協(xié)作，責任到人，確保工作順利完成;

5、負責對項目工作的管理和提升，協(xié)調(diào)處理違章工作，落實安全、防火工作，確保經(jīng)營秩序的穩(wěn)定;

6、協(xié)調(diào)項目與公司關(guān)系，及時傳達上級指示，并督促完成;

7、認真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項工作任務(wù)。

物業(yè)經(jīng)理工作職責21、設(shè)施設(shè)備管理：商業(yè)中心設(shè)備設(shè)施管理工作，部門固定資產(chǎn)的管理。

2、安全管理：商業(yè)中心安全管理工作。

3、環(huán)境、消殺、綠化管理：商業(yè)中心環(huán)境、消殺、綠化管理工作。

4、預(yù)算控制：物管部預(yù)算及費用支出的控制。

5、分包商管理：各分包經(jīng)營管理商指標的管理。

6、檔案管理：本部門檔案的監(jiān)督管理和存檔

7、應(yīng)急事件管理：應(yīng)急事件處理及其它

8、其他：上級下達的其它各種事務(wù)工作。

物業(yè)經(jīng)理工作職責31、負責物業(yè)公司的日常管理工作，建立和完善公司服務(wù)理念，維護公司的利益和形象，致力于提高公司物業(yè)管理水平;

2、負責組織制定相關(guān)物業(yè)管理制度，確保所有運作過程的規(guī)范化和制度化，督促和檢查制度的貫徹執(zhí)行情況;

3、負責組織公司物業(yè)開發(fā)建設(shè)全過程管理和竣工驗收后的物業(yè)管理、客戶服務(wù)及維護管理等工作;

4、負責制定物業(yè)管理預(yù)算并落實執(zhí)行，控制好物業(yè)管理成本;

5、負責指導(dǎo)和監(jiān)督公司各屬下物業(yè)管理處、租賃管理的日常工作;

6、負責及時有效處理業(yè)主和租戶的重大投訴和各類突發(fā)應(yīng)急事件;

7、完成公司領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的各項工作任務(wù)。

物業(yè)經(jīng)理工作職責41、全面負責工程物業(yè)部的日常管理工作;

2、貫徹執(zhí)行工程物業(yè)部各項運作管理制度，組織制定并完善工程物業(yè)方面的操作管理流程、規(guī)章制度并督促實施;

3、負責項目設(shè)備設(shè)施的運行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作的安排與落實，確保各設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運行狀態(tài)。負責組織對機電設(shè)施、設(shè)備相關(guān)工程的驗收及其配套設(shè)施的完善與改造工作;

4、協(xié)助房產(chǎn)公司完成所管轄區(qū)域,商鋪的交付工作，并協(xié)調(diào)遺留工程整改工作;

5、負責與水、電、電信等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)事宜;

6、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

物業(yè)經(jīng)理工作職責51、根據(jù)公司管理的制度、標準和流程，開展工程物業(yè)安全管理工作;

2、對項目招采流程熟悉，能獨立推進招采工作流程;

3、對項目資料檔案管理能力強，能有效整理歸類各項工程物業(yè)采購合同;

4、管控工程施工質(zhì)量、安全管理，協(xié)調(diào)二次裝修租戶的管理工作;

5、對項目進行的各專業(yè)改造，能給出專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)意見;

6、負責監(jiān)控消防安全管理機制的有效性與各項目消防安全管理工作的執(zhí)行情況;

7、參與項目安全事故、事件的現(xiàn)場處理與調(diào)查，提出整改建議，督促整改措施落實。

物業(yè)經(jīng)理工作職責61、履行《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，維護小區(qū)環(huán)境、公共設(shè)施設(shè)備完好;

2、負責小區(qū)物業(yè)費的收繳工作，充分調(diào)動各崗位人員以提高物業(yè)費收繳率;

3、加強與公司各職能部門的溝通、協(xié)調(diào)，做好相關(guān)工作;

4、負責團隊建設(shè)，制定團隊建設(shè)計劃，組織開展各項團隊活動;

5、完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作

物業(yè)經(jīng)理工作職責7

一、協(xié)助物業(yè)經(jīng)理工作開展和日常行政事務(wù)處理。

二、督促各部門工作計劃實施。

三、了解掌握物業(yè)管理相關(guān)情況，為物業(yè)經(jīng)理工作決策提供依據(jù)。

四、參與制定、修訂項目各項管理制度。

五、處理顧客對其分管工作范圍內(nèi)的投訴。

六、處理分管工作范圍內(nèi)的突發(fā)事件。

七、安排下屬工作人員的各項工作。

第三篇：物業(yè)工程經(jīng)理工作職責描述

物業(yè)工程經(jīng)理工作職責描述

1.負責審核部門制度、操作規(guī)程和要求，并督導(dǎo)工程部執(zhí)行;對本部門的服務(wù)質(zhì)量、保養(yǎng)計劃、工作完成及時率、合格率進行考核;

2.深入現(xiàn)場了解情況并指導(dǎo)工作，及時解決各種問題;把控重點維修及改造工程的工作質(zhì)量與進度，發(fā)現(xiàn)問題及時處理和匯報。

3.確保物業(yè)所有屋宇設(shè)備，依照政府的規(guī)定和法規(guī)要求，接受定期之檢查、測試和保養(yǎng)。

4.負責工程設(shè)備的前期介入、交接、運行、維護、更新改造直至報廢全過程管理的組織工作，使設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。

5.收集、組織、整理設(shè)備技術(shù)資料，建立設(shè)備檔案的工作。

___組織擬定設(shè)備管理操作、維護的各項規(guī)章制度及安全操作規(guī)程，并監(jiān)督執(zhí)行。

___組織各專業(yè)技術(shù)人員對二次裝修進行審核，并做好驗收工作。

物業(yè)工程經(jīng)理工作職責21、負責組織制定工程設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計劃、工程改造計劃、設(shè)備更新計劃等;

2、負責樓宇各種設(shè)備運行，維護保養(yǎng)及設(shè)備的資產(chǎn)管理;

3、負責監(jiān)督項目工程設(shè)備技術(shù)狀況，分析各類隱患，并及時處理;

4、定期巡視項目現(xiàn)場的設(shè)施設(shè)備，現(xiàn)場指導(dǎo)工作;

5、審核工程運行，對照能耗消耗，及時糾正解決;

6、負責節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗;

7、負責組織對工程管理人員、技術(shù)人員、操作人員的培訓(xùn)與考核;

8、領(lǐng)導(dǎo)交付的其他事宜。

物業(yè)工程經(jīng)理工作職責31、負責項目設(shè)備設(shè)施交接驗收，建立詳細的設(shè)備設(shè)施臺帳，對交接驗收設(shè)備或系統(tǒng)作現(xiàn)場標識，并完成交接報告。

2、制訂部門日常運作、管理工作程序和規(guī)章制度及各級人員的崗位職責，建立設(shè)備、設(shè)施的操作、運行、維護保養(yǎng)、檢修、應(yīng)急處理等技術(shù)標準和規(guī)范。

3、負責制訂和月度預(yù)算、采購計劃、資金支付計劃、設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃和設(shè)備大中修計劃。

4、對所轄設(shè)備設(shè)施進行全面、有效的管理，保持設(shè)備設(shè)施良好運行，按計劃進行維護保養(yǎng)。

5、按標準完成對業(yè)主服務(wù)事項，維修及時率、返修率、業(yè)主滿意率必須達到公司規(guī)定標準，定期進行部門服務(wù)質(zhì)量考評。

6、負責業(yè)戶裝修方案的審核和施工現(xiàn)場的技術(shù)方法、施工質(zhì)量、使用材料的監(jiān)理。

7、負責編制職責范圍內(nèi)的各種應(yīng)急預(yù)案并組織培訓(xùn)、演練和實施。

8、負責本部門的維修工具、檢測儀器、備用零配件的日常管理。

物業(yè)工程經(jīng)理工作職責41、負責公司旗下物業(yè)各類設(shè)備的維護、檢查和監(jiān)督，確保正常運營;編制工作計劃并跟進實施。

2、進行項目工程改造施工招投標等各項工作，制定工作計劃、費用預(yù)算、過程監(jiān)督、結(jié)算審核等全鏈條工作。

3、負責制定、執(zhí)行能源控制措施、節(jié)能降消，降低費用，提高物業(yè)的整體經(jīng)濟效益;

4、監(jiān)管物業(yè)管理日常工作、服務(wù)水平、管理水平。

5、負責公司工程技術(shù)員工專業(yè)知識的日常培訓(xùn)，提供技術(shù)指導(dǎo);

6、落實、執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)安排的各項工作，按公司要求提交工作報告。

物業(yè)工程經(jīng)理工作職責51、負責項目裝修施工期間的監(jiān)察督辦工作;負責商場物業(yè)整體統(tǒng)籌管理工作，包括：工程設(shè)施、設(shè)備運行及維護管理、消防安全、日常安保、物業(yè)清潔、停車場管理等管理工作;

2、負責物業(yè)項目的人員管理及各項現(xiàn)場管理，協(xié)調(diào)本部門與其他部門、外聯(lián)相關(guān)部門的關(guān)系;

3、指導(dǎo)監(jiān)督項目工作執(zhí)行情況，保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達標;

4、咨詢和聽取業(yè)主的各項意見，參與對重大物業(yè)處理投訴的處理，與業(yè)主保持良好的關(guān)系;

5、負責制定、修訂、完善各項規(guī)章制度、工作流程及相關(guān)規(guī)范性文件;

6、落實人員做好物業(yè)內(nèi)樓宇管理、日常維修、清掃保潔、綠化養(yǎng)護、安防、車輛管理及依法制止違規(guī)裝修和違章搭建等具體管理服務(wù)工作;

7、統(tǒng)籌做好物業(yè)的驗收、接管和移交組織安排，溝通協(xié)調(diào)解決各種遺留問題，確保交樓工作正常，維護公司良好聲譽;

8、負責下屬員工的管理、培養(yǎng)和考核工作。

物業(yè)工程經(jīng)理工作職責61、統(tǒng)籌管理各商場的強弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、建筑裝潢等工程類設(shè)施設(shè)備，確保正常、安全運行。

2、全面負責指導(dǎo)、監(jiān)督各商場物業(yè)公司的工程日常工作，協(xié)助完善專業(yè)設(shè)備的運行、保養(yǎng)和維修計劃并監(jiān)督其實施情況。

3、全面負責商場安全生產(chǎn)工作，包括二次裝修、在建工程、日常運營中的全方位安全。

4、協(xié)助部門負責人編制各項目切實可行的更新改造及中大修計劃，編制月度、工程實施、付款計劃，跟進執(zhí)行。

5、熟悉項目建筑、機電系統(tǒng)設(shè)計、施工方案，從商業(yè)管理角度審視設(shè)計、施工方案的合理性。

6、參與項目竣工驗收工作，協(xié)同物業(yè)公司工程師收集、整理、匯總項目工程基礎(chǔ)資料。

7、對租戶提交的二次裝修效果圖，施工圖給予專業(yè)的審核意見。

8、代表項目處理內(nèi)外各類公共關(guān)系及保持良好樹立良好企業(yè)形象。

9、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)工程經(jīng)理工作職責7

1.工程管理部經(jīng)理全面負責部門日常管理、處理內(nèi)外聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作，對分管領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理負責;

2.督促工程維修小組制定、執(zhí)行有關(guān)設(shè)備設(shè)施和能源管理方面的工作規(guī)章制度;

3.指導(dǎo)工程維修小組負責組織設(shè)備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作，使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài);

4.在“安全、可靠、經(jīng)濟、合理”的前提下，及時供給各設(shè)備所需的能源，做好節(jié)約能源工作;

5.負責審批設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計劃，原材料采購計劃，并指導(dǎo)實施;

6.督促各小組完成收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料、圖紙，做好設(shè)備的技術(shù)管理工作;

7.審批各小組擬訂設(shè)備管理、操作、維護的各種規(guī)章制度和技術(shù)標準，并監(jiān)督執(zhí)行;

8.協(xié)助負責物業(yè)投標方案工程管理部分的編寫審核工作;

___對服務(wù)中心工程管理工作質(zhì)量的督導(dǎo)和考核，對不合格項提出整改意見;

10.協(xié)調(diào)資源，負責組織各種大型、緊急搶修工程任務(wù)的執(zhí)行;

11.負責主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

第四篇：物業(yè)工程經(jīng)理工作職責

物業(yè)工程經(jīng)理工作職責(7篇)

1、直接對項目經(jīng)理負責，全面負責工程部工作;

2、負責編制工程部、月度工作計劃和工作小結(jié)、設(shè)備維修或更新的預(yù)算報告及部門物資的需用計劃;

3、根據(jù)公司質(zhì)量方針，遵照《質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全》和市優(yōu)管理的標準，開展工程部的管理工作，保證物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)良好運作;

4、負責做好各工種的職責劃分和設(shè)備操作規(guī)程的制定工作，做到各快工作有職責、操作有規(guī)程、每天有記錄;

5、負責落實物業(yè)內(nèi)設(shè)備的保養(yǎng)、維修計劃;擬定保養(yǎng)維修單位(人)，經(jīng)有關(guān)評審程序確認批準后實施，并負責檢查實施情況;

6、負責制定節(jié)能措施，降低能耗，提高經(jīng)濟效益;

7、負責有關(guān)工程方面的資料檔案管理工作，按有關(guān)規(guī)定建立臺帳和檔案，并做好歸檔工作;

8、負責審核顧客裝修方案，提出涉及工程方面的意見;落實處理有關(guān)工程方面的投訴事宜;

9、負責落實各項安全措施，消除事故隱患;

10、負責下屬人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)及考核，關(guān)心員工思想和生活不斷提高員工的業(yè)務(wù)水平和素質(zhì)，調(diào)動和發(fā)揮員工的工作積極性;

11、配合人事部，參與工程部應(yīng)聘人員的面試工作，提出部門的意見;

12、認真寫好工作記錄，發(fā)揮工作主動性和積極性;

13、完成上級交辦的其他工作。

物業(yè)工程經(jīng)理工作職責21、負責制定本部門制度、工作流程、作業(yè)規(guī)程、工作計劃;

2、審核本部門設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)計劃、維修材料的采購計劃并上報項目負責人審批;

3、負責制定部門培訓(xùn)計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和安全培訓(xùn);

4、監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)本部門員工的工作，審批本部門員工考核工作;

5、參與工程類各項工作的洽談及合同評審工作;監(jiān)督工程類工作實施情況，組織對工程類工作的質(zhì)量驗收并提交驗收報告;

6、負責組織開展項目物業(yè)設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行、管理，對設(shè)備的運行情況，每年進行運行分析總結(jié)上報;

7、有權(quán)對本部門員工工作內(nèi)容進行調(diào)整，在公司規(guī)定的審批適用范圍內(nèi)批準本部門員工的請假、休假，對本部門員工的轉(zhuǎn)正、晉升、獎懲等有建議權(quán);

8、完成項目等相關(guān)部門交辦的相關(guān)工作。

物業(yè)工程經(jīng)理工作職責31、組織編寫、審核工程部預(yù)算及梳理月度工作計劃、階段總結(jié)和總結(jié)等;

2、組織落實各種培訓(xùn)、學(xué)習(xí)考核活動，不斷增強員工的業(yè)務(wù)技能和知識水平;

3、掌握各系統(tǒng)設(shè)備運行狀況，定時巡視或了解主要部位及其主要設(shè)備工作情況，發(fā)現(xiàn)異?；蚬收?，立即作出正確判斷，采取有效措施及時解決;

4、負責制定所轄設(shè)備的工作標準、改造計劃、定期維護保養(yǎng)計劃、備件計劃、節(jié)能方案、搶修方案等，并組織實施;

5、做好技術(shù)檔案管理工作，檢查屬下的運行記錄、維修記錄、審批申購單、領(lǐng)料單等;

物業(yè)工程經(jīng)理工作職責41、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及項目情況，制定工程部管理制度及實施細則，并組織實施，進行定時與非定時的檢查;

2、熟悉項目機電系統(tǒng)設(shè)備性能、運行狀況、控制狀態(tài)，制定合理運行方案，研究改進措施;;

3、負責工程部全面工作,對工程部日常管理工作進行監(jiān)督、指導(dǎo)并負責跟進各項工程工作的具體實施;

4、擬訂部門階段工作計劃，協(xié)調(diào)部門內(nèi)部工作，實施部門員工管理與考核;

5、組織并實施設(shè)備維修更新，改造工程計劃，重大維修保養(yǎng)計劃，備件購進計劃;

6、每月定期向物業(yè)總經(jīng)理匯報當月完成和進行的主要工作及下月的工作安排;

7、建立設(shè)備資產(chǎn)管理，建立完整的工程設(shè)備圖紙資料及檔案管理制度;

8、檢查落實制度的執(zhí)行情況，監(jiān)督實施對設(shè)備的檔案管理和設(shè)備運行;

9、監(jiān)督及管理設(shè)備運行、維修，保證各項制度及措施的落實，保證各機電設(shè)備均正常運行;執(zhí)行維修保養(yǎng)計劃，節(jié)能計劃，工程維修預(yù)算等各項工作計劃。

物業(yè)工程經(jīng)理工作職責51、負責工程維修部質(zhì)量管理體系建立和完善工作，完善各崗位制度、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)制度，確保質(zhì)量記錄完整;

2、編制設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃，對設(shè)施設(shè)備正常運行率、維修保養(yǎng)計劃完成率負責;

3、負責物業(yè)接管驗收與交付管理，組織執(zhí)行物管前期介入對工程安裝的跟進，及時對工程設(shè)計施工提出合理化建議;

4、負責維修服務(wù)的開展，對維修及時率、合格率、維修滿意率負責;

5、負責物業(yè)城建檔案的收集和上交，并負責本部門質(zhì)量記錄的保管;

6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)工程經(jīng)理工作職責61、自覺遵守公司規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)，嚴格履行職責;

2、做好定期巡視工作，認真檢查各配電室、消防、水泵等公共設(shè)施運行使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，杜絕事故于未然;

3、作好員工培訓(xùn)，并組織維修知識培訓(xùn)及進行各項維修工作;

4.按規(guī)定周期定期進行維修檢查，及時排除隱患，同時以書面形式提出維修整改計劃和報告;

5、及時完成管理處領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)等;

物業(yè)工程經(jīng)理工作職責71、負責和統(tǒng)籌本部門對公司新項目接管及運營管理工作;

2、負責部門優(yōu)質(zhì)團隊建設(shè)，強化部門凝聚力;

3、建立、實施對工程分包方的評審和考核制度，審定外包工程技術(shù)資質(zhì)、方案、造價、工程施工的監(jiān)督管理;

4、負責工程整改項目的招、投標和合同簽訂，施工監(jiān)理、竣工驗收、辦理工程決算等;

5、制訂、月度培訓(xùn)計劃，做好人員的崗前培訓(xùn)，按計劃組織實施各項專業(yè)技術(shù)培訓(xùn);

6、制定、審核各項目的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)方案計劃和節(jié)能降耗方案;

第五篇：外包物業(yè)經(jīng)理工作職責

外包物業(yè)經(jīng)理工作職責

1、負責項目內(nèi)工程及物業(yè)管理，制定計劃和實施;

2、負責商戶裝修施工過程中工程變更的審核及重大技術(shù)問題的處理，把控案場品質(zhì);

3、負責工程例行檢查和專項檢查的安排并監(jiān)督實施效果;

4、負責裝修審批，協(xié)助重大違章和有效投訴的處理工作，落實安全、消防管理;

5、負責組織編制各種設(shè)備的管理、保養(yǎng)、檢修計劃和技術(shù)操作及檢查標準，組織實施并監(jiān)督執(zhí)行;

6、負責組織班組人員制訂節(jié)能降耗工作計劃和能耗分析，并指導(dǎo)相關(guān)人員做好(水、電、油、氣等)節(jié)能降耗工作，做好本部門目標考核和成本控制的管理工作;

7、主持監(jiān)督設(shè)施的日常運行、維修和保養(yǎng)的技術(shù)管理工作。

物業(yè)經(jīng)理工作職責21、協(xié)助總經(jīng)理，負責廣西彬暉御景半島資產(chǎn)分立與接管等事宜，并組建物業(yè)管理與分銷團隊。

2、受董事會委派，依法推進廣西彬暉御景半島后期物業(yè)管理招投標事宜。

3、受董事會委派，協(xié)助推進項目公司分立或解散公司等相關(guān)事宜。

4、根據(jù)公司委派的崗位職責，負責與相關(guān)政府部門的外聯(lián)工作，確保項目各項工作的順利開展。

物業(yè)經(jīng)理工作職責31、制定項目物業(yè)管理預(yù)算方案，管理日常物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)、操作管理流程運營;

2、負責協(xié)調(diào)和管理公司食堂、清潔、綠化、保安、宿舍等相關(guān)工作;

3、根據(jù)部門、季度工作計劃，負責落實物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護及保養(yǎng)，推進能源管控，確保在預(yù)算內(nèi)完成物業(yè)各項工作;

4、負責處理物業(yè)方面投訴，保持工廠環(huán)境衛(wèi)生及維持治安秩序;

5、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事務(wù)。

物業(yè)經(jīng)理工作職責41、全面負責轄區(qū)安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、服務(wù)維護、費用收取及行政事務(wù)等各項工作，努力增收節(jié)支，保證完成經(jīng)營、管理目標，創(chuàng)造經(jīng)濟、管理效益和社會效益。

2、堅持依法管理與主動服務(wù)相結(jié)合，制定切實可行的各項管理措施并組織實施。

3、負責主持制定項目工作計劃并有效運作，定期檢查、監(jiān)督項目各項工作質(zhì)量。

4、負責轄區(qū)的服務(wù)業(yè)產(chǎn)權(quán)、綜合竣工驗收、施工設(shè)計、機電設(shè)備、業(yè)戶檔案等資料的收集、整理和歸檔，保證檔案資料的完整齊全。

5、負責受理業(yè)主來訪、查詢、委托、投訴等事宜并及時處理，全心全意為業(yè)主服務(wù)，自覺接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督，與小區(qū)業(yè)主(業(yè)主委員會)保持良好的關(guān)系。

6、負責調(diào)動服務(wù)業(yè)服務(wù)中心員工工作積極性，加強員工的團結(jié)協(xié)作，公正、公平地評價員工工作和考核員工，關(guān)心員工的生活福利。組織服務(wù)中心員工認真學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識，不斷提高各種專業(yè)人員的技術(shù)水平。

7、保持與開發(fā)商、派出所、城市管理、供水、供電等相關(guān)部門良好關(guān)系，爭取各方面的理解和支持，共同搞好轄區(qū)的各項管理工作。

8、負責組織轄區(qū)社區(qū)文化活動，積極創(chuàng)造條件開展多項有償服務(wù)和特約服務(wù)。

9、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

物業(yè)經(jīng)理工作職責51、全面主持下屬園區(qū)的日常物業(yè)管理工作，貫徹和實施公司各項決議、決定、指令及規(guī)定，并負責傳達及推動;

2、負責制定園區(qū)物業(yè)預(yù)算，控制園區(qū)物業(yè)預(yù)算執(zhí)行情況，控制成本，提升效益;

3、負責園區(qū)信息管理，聽取業(yè)主(租戶)各種寶貴意見，處理投訴和建議等工作，與業(yè)主(租戶)建立良好的關(guān)系;

4、負責園區(qū)業(yè)主(租戶)進退場管理、日常管理、安全管理及費用收繳等工作;

5、做好部門及公司之間的團隊配合及協(xié)調(diào)工作;

6、根據(jù)重大事件管理辦法執(zhí)行對緊急事故、突發(fā)事件的處理;

7、培養(yǎng)員工，提升員工素質(zhì)和管理水平，增強團隊凝聚力，使團隊能夠達到有目標、有計劃、有執(zhí)行和有結(jié)果的工作狀態(tài)。

物業(yè)經(jīng)理工作職責61、負責對所管轄的物業(yè)綜合管理，貫徹執(zhí)行各項規(guī)章制度和操作流程;

2、做好物業(yè)后勤管理工作，制訂、月度工作計劃并組織實施，業(yè)務(wù)上接受總經(jīng)理和上級部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;

3、負責檢查、監(jiān)督各項制度的執(zhí)行情況;

4、合理調(diào)配人員，協(xié)調(diào)各崗位的分工協(xié)作，責任到人，確保工作順利完成;

5、負責對工作的管理和提升，協(xié)調(diào)處理違章工作，落實安全、防火工作，確保經(jīng)營秩序的穩(wěn)定;

6、協(xié)調(diào)物業(yè)項目對外及對內(nèi)的關(guān)系，及時傳達上級指示，并督促完成。

物業(yè)經(jīng)理工作職責71、負責制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度、作業(yè)流程及相關(guān)規(guī)范性文件，報總經(jīng)理審批;

2、根據(jù)企業(yè)的發(fā)展狀況以及出現(xiàn)的新情況，及時對物業(yè)管理制度進行修訂和完善;

3、負責協(xié)調(diào)和管理清潔綠化、安全等相關(guān)工作，指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)工程項目工作執(zhí)行情況;

4、針對不同業(yè)態(tài)的具體項目進行分析，測算和控制各業(yè)態(tài)項目的物業(yè)管理成本;

5、協(xié)調(diào)本部門與公司其他職能部門的關(guān)系，與外部關(guān)聯(lián)部門保持良好的合作關(guān)系;

6、確定組織架構(gòu)和各部門人員崗位職責，并作指導(dǎo)、管理、監(jiān)督培養(yǎng)和考核等工作;

7、根據(jù)園區(qū)物業(yè)狀況及時提出修繕及改造計劃及實施方案，配合招商部門出租;

8、參與園區(qū)規(guī)律及改造建設(shè)。