第一篇：西安房產(chǎn)證辦理所需材料(含契稅+大修基金辦理細(xì)則)

西安市辦理房產(chǎn)證所需材料

本文檔只適用于開發(fā)商代辦房產(chǎn)證情況，列舉個人需要提供的手續(xù)：

(本人辦理+書寫

日期: 2012年11月30日 前后一周)1.繳納契稅的發(fā)票

契稅繳納金額： 請自行百度，或咨詢小區(qū)所在物業(yè)，抑或到財政局繳納時讓辦事人員當(dāng)時計(jì)算

契稅繳納需要攜帶的資料：

購房合同 + 房屋實(shí)測面積證明（以下任何一種方式均可）+身份證(其實(shí)沒用到)

+銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù)

⑴ 任何月份的物業(yè)費(fèi)收據(jù)單(上面寫明面積的)可以證明

⑵ 開發(fā)商出具實(shí)測面積說明

可以證明

⑶ 當(dāng)契稅收費(fèi)員的面打電話讓自己小區(qū)物業(yè)告訴他 可以證明

(本人辦理時，見到契稅辦公室的不同業(yè)主們，分別采用了上述三種

方式提供了自己房屋的實(shí)際面積，供收費(fèi)人員計(jì)算你的契稅)契稅繳納地點(diǎn)： 小區(qū)所在管轄的財政局，(請先跟開發(fā)商或物業(yè)咨詢清楚，避免跑冤枉路。

比如你的小區(qū)地處蓮湖區(qū)，就請到蓮湖區(qū)財政局3樓契稅室繳納）

(本人辦理時，就來了一位氣喘吁吁的大姐，因?yàn)闆]問清楚自己小區(qū)辦理

契稅應(yīng)在哪個財政局，所以跑到了市財政局，人家看了合同說跑錯了，又找到蓮湖區(qū)財政局的)繳費(fèi)方式：

刷卡 現(xiàn)金 均可

辦理流程花費(fèi)時間:

如果不算等待別的業(yè)主辦理的時間，同時排除房屋有什么意外問題需要澄清，上述手續(xù)你

又?jǐn)y帶完備，整個過程也就不到10分鐘。

2.繳納大修基金的發(fā)票

大修基金金額：

目前都是145元/平米

(如果你的房子面積不大，你會悲催的發(fā)現(xiàn)新政策比老政策”3%房款”

要多繳納好多大修基金)契稅繳納需要攜帶的資料：《交存通知單》+ 房主身份證

《交存通知單》是由開發(fā)商提供的，每戶都有一個，有了這個，你就可以直接在西安

市任何一個住宅專項(xiàng)維修資金專戶銀行網(wǎng)點(diǎn)交存，這些網(wǎng)點(diǎn)分別在哪里，請自行百度，或直接去西大街116號西安市房地產(chǎn)交易中心大廳好了。

溫馨提醒 : 如果你自己去網(wǎng)點(diǎn)繳納大修基金，當(dāng)時就可以獲得大修基金發(fā)票。(假如你急于辦理房產(chǎn)證，盡量自

行繳納，非常方便)

雖然目前政策明文規(guī)定開發(fā)商或物業(yè)不得代收大修基金，但仍有不少小區(qū)“頂風(fēng)作案”，為什么呢？

貓膩是這樣的：開發(fā)商或物業(yè)代收的大修基金，短期內(nèi)都不會立刻存入業(yè)主各自名下的大修賬戶中，這筆巨額資金可以先挪用，比如緩解資金壓力，小區(qū)建設(shè)支出，等等等等，它們相當(dāng)于剝奪了我們的 大修基金的利息。同時，物業(yè)代繳只能提供繳費(fèi)收據(jù)，業(yè)主遲遲拿不到大修發(fā)票，就無法去辦理房

產(chǎn)證。

因此，請記住，開發(fā)商或物業(yè)可以代收大修基金，但絕對不可能強(qiáng)行代收！

but，如果開發(fā)商在新房交付時以交鑰匙為條件牽制業(yè)主，來交給他們，這就具體情況具體解決吧。

3.身份證原件/復(fù)印件 4.購房合同 5.私章

第二篇：辦理契稅、房產(chǎn)證、土地證所需資料

契稅材料：

1、首套房查詢原件（1份）（房管所）

2、業(yè)主及其配偶身份證復(fù)印件（1份）無配偶需單身證明

3、業(yè)主戶口本及配偶復(fù)印件（1份）

4、業(yè)主小孩戶口本復(fù)印件（1份）

公司辦理契稅需材料：

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（1份）

2、稅務(wù)登記證復(fù)印件（1份）

3、法人身份證復(fù)印件（1份）

辦理房產(chǎn)證及土地證所需材料：

1、維修基金繳納證明

2、濱?？h房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書

3、委托書（2份）（自己辦不需要）

4、業(yè)主的戶口、身份證、結(jié)婚證（各3份）小孩不需要，離婚的要公證書（其中一人房子貸款還完給予辦理房產(chǎn)證，不然房產(chǎn)證辦下來還是倆個人的名字）

5、合同原件、復(fù)印件（各1份）

6、房屋發(fā)票復(fù)印件（1份）

7、房屋辦證聯(lián)原件、復(fù)印件（各1份）

8、契稅辦證聯(lián)原件、復(fù)印件（各1份）

第三篇：繳納契稅及辦理房產(chǎn)證流程

首套房繳納契稅流程

1、盡量是業(yè)主（買受人）本人去地稅局繳納契稅，或者一個戶口本上的其他親屬。

2、到戶口所在地縣以上房管局開具無房證明（有效期七天）

3、到新鄭市房管局開具首套房證明（有效期一天）

4、到新鄭市地稅局填寫《家庭唯一住房誠信保證書》。

5、到新鄭市地稅局繳納契稅（只能刷卡）

開具無房證明需要資料：

以家庭為單位，夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證或未婚（戶口所在地民政局開具單身證明），注：孩子未滿18歲和家庭是一個單位，也需開具無房證明。

6、繳納契稅所需資料：

A購房合同原件（復(fù)印件：只需合同信息備案摘要、合同前5頁及蓋章、簽字、按手印的頁復(fù)印即可）。

B購房發(fā)票

C結(jié)婚證

D戶口本（夫妻雙方在一個戶口本上只拿一個戶口本即可，夫妻雙方不在一個戶口本上需各拿所在戶口的戶口本）沒有結(jié)婚的需要《單身證明》（戶口所在地民政局）E無房證明

F首套房證明

兩套房及以上繳納契稅流程

1、盡量是業(yè)主（買受人）本人去地稅局繳納契稅，或者一個戶口本上的其他親屬。

2、購房合同原件（復(fù)印件：只需合同信息備案摘要、合同前5頁及蓋章、簽字、按手印的頁復(fù)印即可）。

3、購房發(fā)票

4、繳稅人身份證或戶口本原件 辦理房產(chǎn)證提供要件

1、購房合同1份

2、購房發(fā)票（辦證聯(lián)）

3、房款交清證明

4、契稅票（辦證聯(lián)）

5、維修基金票（辦證聯(lián)）

6、商品房屋初始登記證明（原件）

7、合同信息備案摘要（原件）

8、身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

備注：

###市地稅局地址：###市新華路路南115號（###西邊、###邊、電業(yè)局南邊）。電話：####，契稅窗口：####。

###市房管所地址：新建南路與新華路交叉口（日月同輝轉(zhuǎn)盤東北角）。電話：#####。

第四篇：辦理房產(chǎn)證所需材料清單

辦理房產(chǎn)證所需材料清單

1、土地證

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、建筑工程施工許可證

5、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證

6、竣工備案表

7、檔案合格證

8、辦理申請

9、法人代表身份證復(fù)印件

10、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

11、測繪報告

上述材料需提供原件驗(yàn)證，復(fù)印件一式兩份留房管所

測繪費(fèi)：每平方米2.72元

登記費(fèi)：每棟550元

工本費(fèi)：每本50元

第五篇：房產(chǎn)證辦理[范文模版]

房產(chǎn)證、土地證辦理流程：

一、材料準(zhǔn)備：

1、武漢市房產(chǎn)交易權(quán)屬登記申請表（找物業(yè)領(lǐng)?。?/p>

2、購房者身份證（原件及復(fù)印件，包括共有人的證件）

3、商品房權(quán)屬證明書（權(quán)證附圖復(fù)印3份）（找物業(yè)領(lǐng)取）

4、購房合同（原件1份）

5、購房發(fā)票（包括后期補(bǔ)差價的發(fā)票，金額需與實(shí)際購房款相同）

6、維修基金發(fā)票（憑維修基金收據(jù)至售樓部財務(wù)處置換）

7、武漢市個人房屋土地登記申請表（找物業(yè)領(lǐng)?。?/p>

8、地籍調(diào)查表續(xù)表三（找物業(yè)領(lǐng)?。?/p>

以貸款方式購買、辦證時未還清者，另需提供：

9、武漢市期房抵押證明（找貸款銀行提供）

10、期房抵押證明換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請（有銀行蓋章出具）

以上兩個東西要問自己的貸款銀行怎么領(lǐng)取，我的是在招行做的貸款，需要去紅鋼城支行辦理，他們會登記好，因?yàn)橘J款未還清，不會把上述兩個材料給本人，而是委托第三方機(jī)構(gòu)“百安居”協(xié)辦，一周以后預(yù)約百安居工作人員一起去東湖開發(fā)區(qū)房地局辦理。

注：如非本市戶口，另需提供戶口，驗(yàn)原件收復(fù)印件。

本人不能到場，代理人需提交公證處出具的“委托公證書”和雙方身份證原件辦理，直屬親屬可憑同一戶口本、身份證原件代交，夫妻可憑身份證、結(jié)婚證原件代交，但領(lǐng)證必須本人到場。

如合同簽訂備案名字為二人以上的，婚姻狀況為已婚的持結(jié)婚證、未婚的提供民政局開具的無婚姻記錄證明；未滿18周歲的由監(jiān)護(hù)人提交“未成年人監(jiān)護(hù)公證書”及戶口到場辦理。

二、辦理地點(diǎn)：武漢市東湖開發(fā)區(qū)管理委員會6樓

三、費(fèi)用：

1、契稅：一般按照房產(chǎn)總價的1%或者1.5%收取。

2、印花稅：20元

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 100左右

4、土地登記費(fèi) 幾十塊

建議：將所涉及的各種證件帶齊全，各種資料打包，能復(fù)印的盡量多復(fù)印，這樣天朝要什么給什么（除了身體O(∩_∩)O），荷包掏得差不多了，那么你想要的就得到了。當(dāng)場辦完手續(xù)，一般兩周后可領(lǐng)證。

戶口遷移（我與老婆為武漢市集體戶口，下述情況適合我們）：集體戶口遷移（提供以下證件的原件及復(fù)印件）：畢業(yè)證、學(xué)位證、戶口本、房產(chǎn)證及土地證、結(jié)婚證、物業(yè)開具的“入住證明”、3張一寸彩照

小孩上戶口：夫妻雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證、小孩出生證明、準(zhǔn)生證

不過目前戶口暫時不能辦，原因在于茅店派出所提交的安普頓作為其管轄小區(qū)的申請暫時未獲批需要點(diǎn)時間