第一篇：可行性報(bào)告(全文)

可行性報(bào)告范文(化妝品銷(xiāo)售物流項(xiàng)目)第一章 總 論 1.1項(xiàng)目名稱(chēng)及主辦單位 1.11名稱(chēng): 化妝品銷(xiāo)售物流項(xiàng)目 1.12主辦單位:XX化妝品有限公司 1.2擬建合資企業(yè)計(jì)劃 1.21企業(yè)名稱(chēng):待定 1.22 企業(yè)總部地點(diǎn):待定 北京郊區(qū)旅游景點(diǎn)大全 延慶 1,北京八達(dá)嶺碧雪莊園CS拓展培訓(xùn)基地 簡(jiǎn)介：八達(dá)嶺碧雪莊園目前擁有1：1建造的CS真人對(duì)戰(zhàn)場(chǎng)地五塊，同時(shí)可容納500人進(jìn)行激光CS團(tuán)隊(duì)實(shí)戰(zhàn)，另現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)的大型戶(hù)外拓展設(shè)施，是公司企業(yè)進(jìn)行團(tuán)隊(duì)建設(shè)的絕佳場(chǎng)所。大小會(huì)議室，可同時(shí)容納300人參加會(huì)議，會(huì)議所需用具準(zhǔn)備齊全。咨詢(xún)電話：69135508 票價(jià)：80元 1.龍慶峽風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于延慶縣城東北15公里處(古城村)，距市區(qū)80公里。龍慶峽既有南方的嫵媚秀麗，又有北方的雄渾壯觀，被人們稱(chēng)譽(yù)為“塞外小漓江”、“中國(guó)小三峽”。龍慶峽四季風(fēng)光無(wú)限，春有百花，夏有涼風(fēng)，秋有紅葉，冬有冰燈。龍慶峽水庫(kù)大壩外側(cè)兩山壁立，遮天蔽日，終年不見(jiàn)陽(yáng)光，結(jié)冰期長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月。地址 交通路線 德勝門(mén)外乘919路到延慶，換乘中巴直達(dá)，或換乘920環(huán)線車(chē)到達(dá)；也可從天安門(mén)乘游8路直達(dá)。駕車(chē)可從馬甸橋上八達(dá)嶺高速公路到延慶，再上京張公路行駛，有路標(biāo)。咨詢(xún)電話 69191020 票價(jià) 35元 2.媯河漂流 簡(jiǎn)介 在延慶有一條古老、秀美而充滿(mǎn)傳奇色彩的河流——媯河。它源自群峰環(huán)列的自護(hù)區(qū)，東穿龍慶峽婉轉(zhuǎn)出山，至金樂(lè)山西折，經(jīng)媯川繞康西草原入官?gòu)d湖，迤邐50公里，連綴眾多景區(qū)，盡得山神韻。在媯河中漂流，可經(jīng)過(guò)15公里水路，100多道彎曲，沿路猶如一條綠色回轉(zhuǎn)的長(zhǎng)廊。途中的情人島、荻花灘、喜鵲林等十余個(gè)景點(diǎn)各有情趣：“媯河十渡”的十座形態(tài)各異的渡橋更顯新奇；六道疊水激流又使河水急緩相間，令漂流妙趣橫生。地址 交通路線 乘游1～游5至八達(dá)嶺轉(zhuǎn)車(chē)，或乘游8、919路至延慶轉(zhuǎn)車(chē)。駕車(chē)可從馬甸橋上八達(dá)嶺高速到延慶，有路標(biāo)?！?335”——舉行媒體見(jiàn)面會(huì) 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：促進(jìn)銷(xiāo)售 目標(biāo)客戶(hù)群：業(yè)主及意向客戶(hù) 4月24日，盛第置業(yè)舉行“2335引發(fā)歐洲購(gòu)房狂潮”媒體見(jiàn)面會(huì)?！?335”是由盛第置業(yè)在浦東世紀(jì)公園板塊開(kāi)發(fā)的袖珍地鐵房?！?335”單套面積主要集中在23—35平方米，通過(guò)超級(jí)凸窗和空間挑高來(lái)提高空間利用率，有效使用面積超過(guò)購(gòu)買(mǎi)的建筑面積。此次活動(dòng)內(nèi)容如下： ■活動(dòng)內(nèi)容一：盛地置業(yè)董事長(zhǎng)姚嘉致辭。■活動(dòng)內(nèi)容二：及第不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理馬千里、盛第置業(yè)總經(jīng)理李保彤發(fā)表演講?！龌顒?dòng)內(nèi)容三：參觀樓盤(pán)模型。策略分析 本次活動(dòng)的舉辦，使得項(xiàng)目在為投資者、中間運(yùn)營(yíng)商創(chuàng)造投資效益和價(jià)值的同時(shí)也為業(yè)主帶來(lái)酒店式辦公居住新體驗(yàn)。并且通過(guò)創(chuàng)新獨(dú)特的開(kāi)發(fā)理念讓業(yè)主、中間運(yùn)營(yíng)商及開(kāi)發(fā)商能同時(shí)達(dá)到“三贏”的局面?！昂Ｒ蓍L(zhǎng)洲”舉辦首屆順馳物業(yè)業(yè)主趣味活動(dòng)運(yùn)動(dòng)會(huì)（天津）順馳集團(tuán)整合旗下順馳藍(lán)水園、半島藍(lán)灣、世紀(jì)城、太陽(yáng)城、久華里、名都新園等高檔社區(qū)的600多名業(yè)主于6月5日在天津?qū)嶒?yàn)中學(xué)主體育場(chǎng)舉行了“海逸長(zhǎng)洲”杯首屆順馳物業(yè)業(yè)主趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)。發(fā)展商在比賽現(xiàn)場(chǎng)的一側(cè)，設(shè)置了旗下樓盤(pán)海逸長(zhǎng)洲沙盤(pán)區(qū)，便于到會(huì)的順馳業(yè)主朋友參觀詢(xún)問(wèn)。海逸長(zhǎng)洲，處于城市發(fā)展的核心區(qū)域，緊臨友誼路金融街，地段較好，且交通、規(guī)模、景觀、規(guī)劃、戶(hù)型、配套都比較優(yōu)秀，是發(fā)展商打造的代表天津市的國(guó)際形象集中展示的與世界級(jí)富人區(qū)等量的樓盤(pán)。策略分析 20世紀(jì)，美國(guó)馬里蘭州的巴爾的摩市開(kāi)創(chuàng)了人類(lèi)歷史上第一次貴族社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)，真正形成于1924年英國(guó)伯明翰著名的威爾堡小區(qū)，在國(guó)外，貴族社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)作為上層豪宅住區(qū)的娛樂(lè)活動(dòng)開(kāi)始風(fēng)靡盛行。近2-3年中國(guó)居住社區(qū)也開(kāi)展了“如火如荼”的社區(qū)文化活動(dòng)，但規(guī)模和質(zhì)量缺乏正規(guī)和組織性，這也使中國(guó)社區(qū)文化成了“走過(guò)場(chǎng)”，這也是我國(guó)社區(qū)文化活動(dòng)建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上居民的日益需求的根由之一。很多住區(qū)居民熱切期盼開(kāi)發(fā)商或物業(yè)部門(mén)組織大型活動(dòng)，以加強(qiáng)鄰里之間、住戶(hù)與物業(yè)部門(mén)之間的交流和溝通。BDA國(guó)際企業(yè)大道——舉行植樹(shù)活動(dòng) 類(lèi)型：主題營(yíng)銷(xiāo) 目的：加強(qiáng)業(yè)主交流 目標(biāo)客戶(hù)群：入園企業(yè)近日，BDA國(guó)際企業(yè)大道在園區(qū)內(nèi)舉行了以“共植企業(yè)樹(shù)，共建綠色園”為主題的植樹(shù)活動(dòng)。北京白領(lǐng)服飾有限公司、西班牙泰爾文特（北京）分公司等諸多入園企業(yè)參加了這個(gè)活動(dòng)。BDA國(guó)際企業(yè)大道為花園式獨(dú)立企業(yè)建筑?？傉嫉?2萬(wàn)平方米，總建筑面積約11萬(wàn)平方米，整體建筑采取鋸齒型排布，增強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)的形象感。■活動(dòng)內(nèi)容一：入駐BDA國(guó)際企業(yè)大道的企業(yè)在一、二期水景旁種植企業(yè)樹(shù)?！龌顒?dòng)內(nèi)容二：部分業(yè)主為親自栽種的樹(shù)掛上寫(xiě)有本企業(yè)名稱(chēng)的名牌。策略分析 這次活動(dòng)，一方面是為園區(qū)企業(yè)間的交流提供一個(gè)平臺(tái)，另一方面也是在倡議業(yè)主們成為園區(qū)的主人，積極參與到園區(qū)建設(shè)中，用自己的雙手美化園區(qū)環(huán)境。LOFTEL——雕塑展盛大開(kāi)幕 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：借助活動(dòng)展現(xiàn)了產(chǎn)品特色 目標(biāo)客戶(hù)群：高端客戶(hù) 4月1日，LOFTEL“開(kāi)放空間”雕塑展盛大開(kāi)幕，中央美院雕塑系慶建校87周年活動(dòng)、青鳥(niǎo)健身開(kāi)業(yè)典禮也同期于LOFTEL現(xiàn)場(chǎng)舉行?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，LOFTEL業(yè)主及部分特邀嘉賓濟(jì)濟(jì)一堂，而中央美院眾多藝術(shù)家的到來(lái)，更使得現(xiàn)場(chǎng)充滿(mǎn)了熱烈的藝術(shù)氣氛。作為升級(jí)版本的第三代商務(wù)建筑，LOFTEL在商務(wù)建筑硬件、軟件共同升級(jí)的同時(shí)，專(zhuān)設(shè)商務(wù)服務(wù)中心、醫(yī)療服務(wù)中心、物料配送服務(wù)中心、深度租賃服務(wù)中心等酒店式服務(wù)。此外，星巴克、青鳥(niǎo)健身、中國(guó)銀行及中青旅等知名企業(yè)分別進(jìn)駐首二層，為L(zhǎng)OFTEL錦上又添花，更見(jiàn)證其商務(wù)價(jià)值。該項(xiàng)目完美的空間格局，獨(dú)特的建筑特色，極具藝術(shù)觀感，不僅完全體現(xiàn)商務(wù)辦公的要求，也極適合藝術(shù)人的品位及創(chuàng)作空間要求，所以得到中央美院青睞，在此舉辦“開(kāi)放空間”雕塑展，為L(zhǎng)OFTEL攬得了更多人氣。策略分析 LOFTEL利用產(chǎn)品空間布局的藝術(shù)特色和雕塑展自身的內(nèi)涵結(jié)合，并借助高層次人群的集聚，既向公眾展現(xiàn)了產(chǎn)品特色，同時(shí)又為該項(xiàng)目贏得了人氣。TT國(guó)際公寓——舉辦“圣誕嘉年華暨世模冠軍歸航”活動(dòng) 12月25日下午，TT國(guó)際公寓舉行“圣誕嘉年華暨世模冠軍歸航”活動(dòng)。在廣西北海舉行的第十七屆世界模特小姐中國(guó)區(qū)選拔賽前十名的佳麗將與到場(chǎng)嘉賓歡聚一堂，同時(shí)主辦方還邀請(qǐng)了深圳的知名歌星舞星到場(chǎng)獻(xiàn)技，并為業(yè)主準(zhǔn)備了生動(dòng)有趣的互動(dòng)游戲。此外，TT國(guó)際公寓于雙節(jié)期間還將舉行購(gòu)房多重大優(yōu)惠活動(dòng)，活動(dòng)規(guī)定：凡從圣誕節(jié)到元旦節(jié)期間成交的客戶(hù)將可獲贈(zèng)名牌數(shù)碼攝像機(jī)或數(shù)碼相機(jī)，另外還可獲贈(zèng)全年《深圳特區(qū)報(bào)》及額外折扣。愛(ài)都新天地——舉辦青年文化活動(dòng) 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：聚集人氣，營(yíng)造社區(qū)文化氛圍 目標(biāo)客戶(hù)：業(yè)主、潛在客戶(hù)群 11月1日，愛(ài)都新天地在愛(ài)都新天地廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)舉辦“愛(ài)都極限運(yùn)動(dòng)展演”，吸引了東曉南路、南洲路板塊周邊的居民的熱烈參與，愛(ài)都新天地廣場(chǎng)正日漸成為海珠南新的“人氣”中心。11月6日，由百嘉信集團(tuán)與廣州電臺(tái)金曲頻道共同舉辦的主題為“2005金曲金榜愛(ài)都好玩音樂(lè)派對(duì)”于愛(ài)都新天地廣場(chǎng)上演。獲得本年度金曲金榜提名的部分歌手及廣州電臺(tái)金曲頻道的著名DJ都共同出席了活動(dòng)。愛(ài)都新天地廣場(chǎng)幾乎每周都會(huì)上演社區(qū)文化活動(dòng)，從2005年啟動(dòng)以來(lái)已陸續(xù)舉辦諸如“春之夜”電影節(jié)、少兒百米揮毫大賽、全國(guó)青少年街舞獲獎(jiǎng)選手進(jìn)社區(qū)表演等活動(dòng)，這些活動(dòng)既具公益性，又是全民參與，愛(ài)都新天地廣場(chǎng)已漸漸成為海珠區(qū)南部周邊居民平時(shí)休閑及活動(dòng)的固定場(chǎng)所。策略分析 長(zhǎng)期性的系列文化活動(dòng)的舉辦，有效帶動(dòng)區(qū)域外的流動(dòng)消費(fèi)群至愛(ài)都新天地廣場(chǎng)消費(fèi)，愛(ài)都新天地廣場(chǎng)成為海珠南新“人氣”中心，除了凸顯愛(ài)都新天地自身的商業(yè)價(jià)值，打響愛(ài)都新天地的品牌外，還可以帶動(dòng)和提升海珠南板塊的商業(yè)價(jià)值。安亭新鎮(zhèn)——舉辦德國(guó)文化周 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：借活動(dòng)提升項(xiàng)目品質(zhì) 目標(biāo)客戶(hù)群：中、高端客戶(hù)群 由上海大劇院、上海音樂(lè)廳、漢靈文化管理咨詢(xún)公司主辦的“德國(guó)文化周2005上?！被顒?dòng)于５月１日至１４日在上海安亭新鎮(zhèn)隆重舉行。作為全裝修房的安亭新鎮(zhèn)位于上海國(guó)際汽車(chē)城核心居住區(qū)，是“一城九鎮(zhèn)”率先啟動(dòng)的第一鎮(zhèn)，是中國(guó)第一個(gè)德國(guó)風(fēng)貌的低密度住宅小鎮(zhèn)，設(shè)計(jì)思路來(lái)源于聞名世界的歐洲文化之都魏瑪，有130多個(gè)德國(guó)設(shè)計(jì)師參與設(shè)計(jì)，具有鮮明的古典特色和完備的城市設(shè)施，是德國(guó)建筑藝術(shù)與技術(shù)的結(jié)晶。安亭新鎮(zhèn)的許多業(yè)主、在滬的德國(guó)友人以及德國(guó)文化的愛(ài)好者都受邀參加了此次上海德國(guó)文化周分會(huì)場(chǎng)活動(dòng)，活動(dòng)安排在新落成的安亭新鎮(zhèn)“雅苑”內(nèi)進(jìn)行，原來(lái)的步行街變換成德國(guó)風(fēng)街?；顒?dòng)不僅向廣大市民展示了德國(guó)風(fēng)土人情、建筑風(fēng)格和文化，并供游人免費(fèi)品嘗各種德國(guó)香腸、奶酪、啤酒等食品，更邀請(qǐng)了德國(guó)客人參觀安亭新鎮(zhèn)的德式建筑，同時(shí)，城市樂(lè)隊(duì)與街頭樂(lè)隊(duì)、德國(guó)民族舞蹈與國(guó)標(biāo)舞、以及街頭舞等豐富的演出活動(dòng)也各顯魅力，吸引觀眾駐足觀看。策略分析 安亭新鎮(zhèn)巧借“德國(guó)文化周2005上?！狈终驹诎餐ば℃?zhèn)舉行，大打德國(guó)文化牌，將本項(xiàng)目的德式建筑、德式文化、德式生活糅合在一起，借勢(shì)宣傳項(xiàng)目的特色，提升了產(chǎn)品的品質(zhì)。安亭新鎮(zhèn)——舉辦物業(yè)交付儀式 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：借助活動(dòng)推銷(xiāo)樓盤(pán) 目標(biāo)客戶(hù)群：中高端客戶(hù)群 2004年12月26日，安亭新鎮(zhèn)舉行了隆重的首批物業(yè)交付儀式暨全面開(kāi)工兩周年紀(jì)念活動(dòng)。嘉定區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、上海國(guó)際汽車(chē)城領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)、首批業(yè)主及家人、安亭新鎮(zhèn)合作單位代表、長(zhǎng)期關(guān)注安亭新鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)程的藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師等嘉賓參加了交付活動(dòng)。交付酒會(huì)上，上海國(guó)際汽車(chē)城置業(yè)有限公司總裁費(fèi)淳璐先生對(duì)到場(chǎng)嘉賓表示了熱烈的歡迎，并對(duì)大家始終關(guān)心、支持安亭新鎮(zhèn)的建設(shè)表示了衷心的感謝。爵士、弦樂(lè)的背景音樂(lè)，鮮花、氣球、糖果的繽紛裝點(diǎn)，在溫馨、熱烈的氣氛中，曾經(jīng)參與2002年12月26日安亭新鎮(zhèn)開(kāi)工儀式的領(lǐng)導(dǎo)、公司領(lǐng)導(dǎo)、建設(shè)者代表與首批業(yè)主中年齡最大和最小的來(lái)賓一起開(kāi)啟香檳酒并切開(kāi)新鎮(zhèn)開(kāi)工2周年慶賀蛋糕。前10位到達(dá)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主在“安亭新鎮(zhèn)開(kāi)工紀(jì)念首日封”上簽名留念，所有來(lái)賓在簽名板上寫(xiě)上對(duì)未來(lái)在安亭新鎮(zhèn)生活的期望和祝愿，簽名首日封和簽名板均將被安亭新鎮(zhèn)博物館收藏。展示區(qū)內(nèi)展示著“百名畫(huà)家憧憬安亭新鎮(zhèn)”活動(dòng)中創(chuàng)作的表現(xiàn)安亭新鎮(zhèn)建設(shè)場(chǎng)景及未來(lái)憧憬的作品。參觀者一邊觀看畫(huà)家想象中的安亭，一邊對(duì)照兩年后現(xiàn)實(shí)中的新鎮(zhèn)，業(yè)主之間通過(guò)自助酒會(huì)、互動(dòng)交流結(jié)識(shí)新鄰居。與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)還向業(yè)主和來(lái)賓贈(zèng)送了為首批交房定制的紀(jì)念品——刻有安亭新鎮(zhèn)建筑模型的紫砂盤(pán)。策略分析 安亭新鎮(zhèn)是上海市試點(diǎn)城鎮(zhèn)建設(shè)中率先啟動(dòng)的第一鎮(zhèn)，也是上海國(guó)際汽車(chē)城的核心居住區(qū)，建設(shè)充分體現(xiàn)了城市的可持續(xù)發(fā)展，并有效集成了目前世界上先進(jìn)的建筑技術(shù)體系。通過(guò)該營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)展示一個(gè)充滿(mǎn)現(xiàn)代生活氣息的、富有國(guó)際文化特色的、洋溢著持續(xù)活力和魅力的安亭新鎮(zhèn)生活。本活動(dòng)提升了樓盤(pán)價(jià)值，推動(dòng)了銷(xiāo)售。奧城商業(yè)廣場(chǎng)——舉行開(kāi)街儀式（天津）類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：聚積高端消費(fèi)者，提高樓盤(pán)知名度 目標(biāo)客戶(hù)：業(yè)主 12月3日，奧城商業(yè)廣場(chǎng)舉行開(kāi)街儀式，時(shí)代奧城也揭開(kāi)了成熟社區(qū)的面紗，各種完善的配套為時(shí)代奧城的業(yè)主們帶來(lái)了標(biāo)有奧運(yùn)標(biāo)簽的幸福生活。開(kāi)街儀式將延續(xù)四周，從11月19日——12月16日，各種促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)，以及展示、展賣(mài)、慈善公益、模特秀、極限運(yùn)動(dòng)、個(gè)人形象設(shè)計(jì)、狂歡等豐富多彩的活動(dòng)將貫穿始終。策略分析 時(shí)代奧城作為2008天津奧運(yùn)競(jìng)賽區(qū)域的配套社區(qū)，項(xiàng)目十分注重其一直倡導(dǎo)的“新城市生活”理念，此次舉行的開(kāi)街儀式，方式新穎，也是借此吸引高端消費(fèi)者的眼球，積聚人氣，以達(dá)到營(yíng)銷(xiāo)推廣的目的。巴蜀城——組織業(yè)主戶(hù)外踏青（重慶）類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：借助活動(dòng)提升項(xiàng)目人氣 目標(biāo)客戶(hù)群：中高端客戶(hù)群 4月12日，慶業(yè)巴蜀城組織業(yè)主赴永川茶山竹海，進(jìn)行了一次別開(kāi)生面的“春日親情——竹海之旅”戶(hù)外踏青活動(dòng)。隊(duì)伍從巴蜀城出發(fā)，來(lái)到空氣清新、景色宜人的茶山竹海，460多名業(yè)主興致勃勃地參加了豐富多彩的游樂(lè)活動(dòng)。在電影《十面埋伏》的外景地，有的業(yè)主情不自禁地進(jìn)入“電影角色”拍照留念。業(yè)主紛紛表示，這樣的活動(dòng)不僅可以放逐被都市紅塵擠壓的心情，消除多日來(lái)的工作疲憊和煩惱，還能增進(jìn)了各位業(yè)主的了解，使未來(lái)的鄰里增進(jìn)和睦，融洽親情，共同營(yíng)造巴蜀城“和諧周至”的親善社區(qū)。像巴蜀城這樣龐大的業(yè)主戶(hù)外活動(dòng)隊(duì)伍，在重慶業(yè)界實(shí)屬罕見(jiàn)，可見(jiàn)巴蜀城的“和諧周至”的社區(qū)營(yíng)造理念和“親善之城”的樓盤(pán)形象已在其首批業(yè)主中得到了普遍的理解和認(rèn)同。策略分析 當(dāng)前許多樓盤(pán)舉辦與業(yè)主互動(dòng)的活動(dòng)，而巴蜀城組織的旅游活動(dòng)，換一種環(huán)境，更是可以加強(qiáng)雙方的溝通，借此抬升人氣。百仕達(dá)·東郡——舉辦休閑音樂(lè)派對(duì) 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：拉攏業(yè)主距離，開(kāi)發(fā)潛在客戶(hù) 目標(biāo)客戶(hù)：業(yè)主及潛在客戶(hù)群 8月27日百仕達(dá)在東郡會(huì)所舉辦郡主展示周暨周末休閑音樂(lè)派對(duì)，現(xiàn)場(chǎng)有郡主風(fēng)采展示、世界級(jí)大師攝影展、3米漫畫(huà)展及深圳室內(nèi)頂級(jí)設(shè)計(jì)大師金獎(jiǎng)作品展，3米大師在現(xiàn)場(chǎng)作畫(huà)募捐，同時(shí)還有深圳原創(chuàng)音樂(lè)BOX、順序樂(lè)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)演奏與高雅休閑茶會(huì)。同時(shí)，還進(jìn)行了百仕達(dá)東郡郡主投票活動(dòng)，百仕達(dá)東郡20名郡主候選人資料在東郡會(huì)所公開(kāi)展示，由業(yè)主通過(guò)登錄百仕達(dá)公司網(wǎng)站進(jìn)行投票，郡主爭(zhēng)奪戰(zhàn)正式開(kāi)始。候選人還要通過(guò)戶(hù)外競(jìng)賽等一系列活動(dòng)獲得積分，積分最高者將得到郡主大獎(jiǎng)。策略分析 在“金九銀十”的黃金時(shí)期階段，百仕達(dá)舉辦音樂(lè)派對(duì)，舉行郡主投票選舉，主要是在社區(qū)文化和生活方式的營(yíng)造方面上精工細(xì)作，有意籍此領(lǐng)跑金秋樓市，將社區(qū)文化活動(dòng)打造成為2005年文化營(yíng)銷(xiāo)的重頭戲。百仕達(dá)·東郡——舉辦足球閉幕式 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：借助活動(dòng)推介樓盤(pán) 目標(biāo)客戶(hù)群：中端客戶(hù) 百仕達(dá)·東郡舉辦了第二屆百仕達(dá)優(yōu)生活杯足球賽勝利閉幕儀式。隨著頒獎(jiǎng)典禮的進(jìn)行，隨著閉幕儀式的結(jié)束，優(yōu)生活杯足球大賽畫(huà)上了圓滿(mǎn)的句號(hào)。本次優(yōu)生活杯足球大賽是百仕達(dá)地產(chǎn)有限公司為了熱烈慶祝百仕達(dá)·東郡榮獲8月份深圳市銷(xiāo)售冠軍和羅湖第三季度銷(xiāo)售冠軍，同時(shí)為了推進(jìn)百仕達(dá)花園社區(qū)文化建設(shè)，展示百仕達(dá)人團(tuán)結(jié)一致、拼搏向上的精神，進(jìn)一步樹(shù)立百仕達(dá)“誠(chéng)心建家，恒心服務(wù)”的品牌意識(shí)而主辦的第二屆百仕達(dá)足球大賽，就如百仕達(dá)地產(chǎn)有限公司在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上一貫堅(jiān)持的理念一樣，本次足球賽開(kāi)發(fā)商不僅投入了巨大的人力、物力、財(cái)力，更傾注了百仕達(dá)人無(wú)限的激情和熱血。策略分析 真正的王者才是最令人羨慕的焦點(diǎn)，才能成就笑傲江湖的霸主之尊。百仕達(dá)·東郡舉辦了第二屆百仕達(dá)優(yōu)生活杯足球賽強(qiáng)烈沖擊了深圳球迷的眼球和靈魂。在閉幕儀式之后激情的“拼殺”仍在腦海回蕩，百仕達(dá)·東郡樓盤(pán)也縈繞左右。這讓更多人對(duì)該樓盤(pán)留下震撼性的記憶。百仕達(dá)·東郡——舉行空中剪彩活動(dòng) 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：為樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)造勢(shì) 目標(biāo)客戶(hù)群：新老業(yè)主和潛在客戶(hù) 百仕達(dá)·東郡驚艷開(kāi)盤(pán)歡迎新業(yè)主，8月15日，百仕達(dá)東郡舉行“國(guó)際狂歡節(jié)”。發(fā)展商采取首家直升機(jī)空中剪彩，37個(gè)老外作為特邀嘉賓，到場(chǎng)參與了這場(chǎng)盛事。價(jià)值兩個(gè)多億的印有百仕達(dá)東郡標(biāo)志的直升機(jī)盤(pán)旋在活動(dòng)場(chǎng)地上空，代表百仕達(dá)東郡優(yōu)生活的“U”型標(biāo)志紛紛從空中落下，舞臺(tái)上，身涂代表吉之島“JUSCO”和代表東郡優(yōu)生活“ULIFE”彩繪的舞蹈者翩翩起舞，地面空中禮花齊放、場(chǎng)面宏大?；顒?dòng)內(nèi)容豐富：獎(jiǎng)牌模特秀、秀出百仕達(dá)的輝煌歷史；外國(guó)樂(lè)隊(duì)演唱、巴西熱舞助興、精心準(zhǔn)備的各國(guó)美食奉送；及10萬(wàn)大獎(jiǎng)回饋新老業(yè)主等。眾多亮點(diǎn)閃現(xiàn)，為百仕達(dá)“國(guó)際化狂歡節(jié)”注入了更多國(guó)際氣質(zhì)，同時(shí)更加突出了百仕達(dá)·東郡的國(guó)際化高尚社區(qū)的氛圍，吉之島的入駐成就了東郡的“國(guó)際優(yōu)生活”。此次活動(dòng)引起來(lái)了轟動(dòng)，為百仕達(dá)·東郡的開(kāi)盤(pán)造就了人氣。策略分析 發(fā)展商舉行各種活動(dòng)是否成功的一點(diǎn)是活動(dòng)是否有“人氣”，特別是在開(kāi)盤(pán)的造勢(shì)期，直接影響到樓盤(pán)的銷(xiāo)售推廣。百仕達(dá)地產(chǎn)在東郡開(kāi)盤(pán)之日，通過(guò)舉辦“國(guó)際狂歡節(jié)” 采取首家直升機(jī)空中剪彩，吸引了近千東郡業(yè)主到場(chǎng)，可謂開(kāi)創(chuàng)深圳開(kāi)盤(pán)創(chuàng)新之舉?？梢?jiàn)，通過(guò)這種大型的社區(qū)活動(dòng)，一方面營(yíng)造“人氣”建立企業(yè)品牌的口碑宣傳效應(yīng)，一方面盡可能吸引有效的客戶(hù)群。但這種宣傳推廣活動(dòng)必須要投入大的成本，要取得良好的效益，必須以具備有品牌實(shí)力，打造優(yōu)秀的品質(zhì)樓盤(pán)為前提。百仕達(dá)·東郡——評(píng)選十大杰出郡主 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：借助活動(dòng)提高項(xiàng)目知名度 目標(biāo)客戶(hù)群：高端客戶(hù) 百仕達(dá)·東郡本月初開(kāi)始“東郡十大郡主評(píng)選”活動(dòng)預(yù)告，并開(kāi)展了有關(guān)“尋找深圳主流精神”的社會(huì)討論。4月17日，百仕達(dá)·東郡在東湖賓館舉行“東郡十大杰出郡主”評(píng)選的揭幕儀式，正式開(kāi)始從近千名業(yè)主中評(píng)選十位杰出郡主，并送神秘大獎(jiǎng)。獎(jiǎng)品包括體驗(yàn)記者精彩生活、出國(guó)旅游及體驗(yàn)飛行等。同時(shí)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)舉行了精彩表演，并公布了有關(guān)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)大賽的相關(guān)信息。考慮到主流人群的時(shí)代性，本次活動(dòng)全力營(yíng)造了七十年代氛圍，引起業(yè)主廣泛共鳴，當(dāng)天即有400多人踴躍報(bào)名，據(jù)悉活動(dòng)報(bào)名截止到5月31日，評(píng)審組將根據(jù)參選者提交的資料篩選20位杰出郡主侯選人，參選者則可以通過(guò)積分?jǐn)?shù)量來(lái)增加自己勝出的機(jī)率。策略分析 當(dāng)下許多樓盤(pán)請(qǐng)知名人物作代言人，百仕達(dá)·東郡郡主評(píng)選實(shí)際是通過(guò)活動(dòng)造勢(shì)，選擇自己的業(yè)主做樓盤(pán)代言人，既吸引了社會(huì)的關(guān)注，又調(diào)動(dòng)了廣大業(yè)主的積極性，一舉兩得，創(chuàng)造了與眾不同的營(yíng)銷(xiāo)手法。百旺·茉莉園——舉辦少兒書(shū)畫(huà)比賽 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：借助活動(dòng)吸引客戶(hù) 目標(biāo)客戶(hù)群：已成交客戶(hù)、意向客戶(hù) 5月28日，“百旺·茉莉園”在售樓處舉辦了一場(chǎng)主題為“描繪我們心中的快樂(lè)家園”的少兒書(shū)畫(huà)比賽。比賽邀請(qǐng)了“茉莉園”已成交客戶(hù)及意向客戶(hù)家庭、中關(guān)村和留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園區(qū)的近百個(gè)創(chuàng)業(yè)企業(yè)家家庭。海淀區(qū)部分高校和科研院所的教師和研究人員家庭以及學(xué)院區(qū)重點(diǎn)小學(xué)學(xué)生、幼兒園兒童家庭也前來(lái)參加了活動(dòng)?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)，100多位少年兒童分別參加了不同年齡組的繪畫(huà)和書(shū)法等各項(xiàng)比賽。參賽小選手展現(xiàn)了水墨、油畫(huà)、水彩、素描、書(shū)法等方面的特長(zhǎng)。比賽結(jié)束后，評(píng)出各組名次獎(jiǎng)項(xiàng)和創(chuàng)意獎(jiǎng)項(xiàng)等數(shù)十個(gè)。在比賽期間還舉行了主題為“給孩子一個(gè)綠色健康家園”的座談會(huì)，海淀區(qū)教委和?？平I(lǐng)導(dǎo)與家長(zhǎng)們共同探討了山后地區(qū)的宜居環(huán)境和怎樣為孩子提供一個(gè)良好的成長(zhǎng)空間等問(wèn)題。策略分析 “百旺·茉莉園”舉辦少兒書(shū)畫(huà)比賽，一方面豐富了社區(qū)業(yè)主的文化生活，拉近與業(yè)主的情感距離，便于拉動(dòng)業(yè)主進(jìn)行關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)；另一方面舉辦此次活動(dòng)探討了項(xiàng)目的居住價(jià)值，提升樓盤(pán)的良好形象，對(duì)產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)及品牌的樹(shù)立起到積極的催化作用。柏陽(yáng)景園——舉辦柏陽(yáng)景園清涼仲夏夜客戶(hù)聯(lián)誼會(huì) 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：樹(shù)立良好的品牌形象 目標(biāo)客戶(hù)：業(yè)主 2005年7月16日，為了答謝新老客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的支持，柏陽(yáng)景園舉辦了以“柏陽(yáng)景園清涼仲夏夜客戶(hù)聯(lián)誼會(huì)”為主題的客戶(hù)答謝宴會(huì)，柏陽(yáng)景園的新老業(yè)主與眾多媒體嘉賓1千余人，出席了此次活動(dòng)。聯(lián)誼會(huì)以法國(guó)風(fēng)情舞“康康舞”拉開(kāi)序幕。接著，晚會(huì)文娛活動(dòng)展開(kāi)，相繼有女子電聲四重奏、爵士樂(lè)隊(duì)演奏異域風(fēng)情表演等豐富多彩、融會(huì)中西文化的節(jié)目，其中爵士樂(lè)隊(duì)的表演達(dá)8分鐘，節(jié)目之中穿插有業(yè)主抽獎(jiǎng)活動(dòng)，在三等獎(jiǎng)的抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)中，“啤酒競(jìng)飲”活動(dòng)讓現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈?；顒?dòng)主辦方還免費(fèi)提供精美食品與飲品，使廣大業(yè)主在豐富多彩的文娛活動(dòng)中陶冶性情，同時(shí)在活動(dòng)的互相參與中加深了業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的交流與理解。策略分析 重視“歷史積累”，重視對(duì)業(yè)主的承諾，重視置業(yè)者的居住感受。從強(qiáng)調(diào)廣告訴求到口碑傳頌，有助于形象好信譽(yù)高的房產(chǎn)企業(yè)保持持久的市場(chǎng)吸引力，能促使企業(yè)走品牌發(fā)展之路。半山雍景苑——舉辦“意式活動(dòng)” 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：為半山雍景苑的開(kāi)盤(pán)畜勢(shì) 目標(biāo)客戶(hù)群：準(zhǔn)客戶(hù)和潛在客戶(hù) 為了結(jié)合項(xiàng)目意式風(fēng)情的產(chǎn)品定位，被喻為“廣園東門(mén)戶(hù)”的半山毫宅半山雍景苑, 打破了廣州樓市開(kāi)盤(pán)當(dāng)天活動(dòng)豐富多彩的定律。8月14日，珠江地產(chǎn)為了開(kāi)盤(pán)舉辦產(chǎn)品的公開(kāi)發(fā)售活動(dòng)，舉行主題為“文藝復(fù)興·豪門(mén)夜宴”的一系列精彩活動(dòng)，從下午3時(shí)開(kāi)始，一直持續(xù)到凌晨?？蛻?hù)可以玩通宵，第二天一大早排隊(duì)選房，成為首批進(jìn)場(chǎng)選房的客戶(hù)。而為了讓客戶(hù)靜心選房，15日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，半山雍景苑減少了現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，只保留樂(lè)隊(duì)彈唱、女子弦樂(lè)四重奏、車(chē)展?；顒?dòng)一：意式生活體驗(yàn) 這場(chǎng)“文藝復(fù)興·豪門(mén)夜宴”包括意式音樂(lè)大餐、意式藝術(shù)大餐、意式時(shí)尚大餐、意式電影大餐、意式生活大餐、意式美食大餐等，另外還有電聲樂(lè)隊(duì)、女子四重弦樂(lè)奏、富有韻味的意大利歌劇、聞名世界的宮廷舞會(huì)等。在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，有自助餐酒會(huì)、意大利米蘭餐廳將現(xiàn)場(chǎng)制作（邊制作邊講座）直徑達(dá)1米的巨型PIZZA，供客戶(hù)品嘗、享用?；顒?dòng)二：意式文化藝術(shù)體驗(yàn) 在享受這場(chǎng)意式盛宴的同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)不乏藝術(shù)寫(xiě)生、達(dá)芬奇餐具展示；意大利服裝的流行當(dāng)然少不了模特走秀、模特表演；而限量版車(chē)展（賓利老爺車(chē)、MINI寶馬）更是讓業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主眼前一亮，電影免費(fèi)開(kāi)放、棋牌免費(fèi)開(kāi)放讓漫漫長(zhǎng)夜的無(wú)聊瞬時(shí)消散；還有其他運(yùn)動(dòng)設(shè)施免費(fèi)開(kāi)放。活動(dòng)三：意外驚喜 這次活動(dòng)還有兩輪大抽獎(jiǎng)，當(dāng)然不缺“意外驚喜”等著光臨的客戶(hù)，獎(jiǎng)品有高雅的意大利藝術(shù)品、工藝品以及香水、情侶表等時(shí)尚、貴重物品。珠江半山雍景苑在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期客戶(hù)反響就很熱烈，很多買(mǎi)家看好該樓盤(pán)獨(dú)特、高雅的意大利格調(diào)。據(jù)悉，周邊的高校教授、講師和各大研究機(jī)構(gòu)的研究員占認(rèn)籌客戶(hù)的五成以上，還有一國(guó)際品牌公司在購(gòu)買(mǎi)了該盤(pán)一整棟住宅，給這一原本定位為“意式豪宅，半山情懷”的樓盤(pán)注入了國(guó)際化的概念。策略分析 “所有的營(yíng)銷(xiāo)其實(shí)都是動(dòng)態(tài)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在與客戶(hù)、與市場(chǎng)的碰撞中不斷產(chǎn)生新的營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)意”。營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，應(yīng)該圍繞與客戶(hù)溝通為主題展開(kāi)的。而半山雍景苑開(kāi)盤(pán)成功，得益于產(chǎn)品的差異化及目標(biāo)客戶(hù)定位的準(zhǔn)確。之所以安排長(zhǎng)時(shí)間的節(jié)目，因半山雍景苑意向客戶(hù)已達(dá)六七百個(gè)，因此，當(dāng)天肯定會(huì)出現(xiàn)搶籌現(xiàn)象。具有濃郁的意式風(fēng)情系列活動(dòng)，既營(yíng)造了青春活力的社區(qū)氛圍，也增強(qiáng)了開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)家，買(mǎi)家與買(mǎi)家之間的相互了解與信任。寶星國(guó)際——舉行封頂慶典主題活動(dòng) 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：推廣企業(yè)的品牌和提高樓盤(pán)的知名度 目標(biāo)客戶(hù)：業(yè)主 2005年10月29日18：00時(shí)寶星國(guó)際在售樓部舉行“呈新誠(chéng)意，鼓舞望京”的封頂慶典活動(dòng)。現(xiàn)場(chǎng)賓客云集，有來(lái)自香港利星行的領(lǐng)導(dǎo)層、城建公司領(lǐng)導(dǎo)、各國(guó)業(yè)主和物業(yè)公司等。整個(gè)活動(dòng)由歐洲風(fēng)情舞、寶星尋寶、秋日里的收獲、抽獎(jiǎng)活動(dòng)4大部分組成。由業(yè)主代表當(dāng)場(chǎng)搖獎(jiǎng)共抽出二等獎(jiǎng)上海五天四夜雙人游2名，三等獎(jiǎng)精美家居用品6名。19：20，倍受關(guān)注的頭等大獎(jiǎng)“香港4日雙人自助游”終于揭曉，現(xiàn)場(chǎng)舉行了隆重的頒獎(jiǎng)典禮，開(kāi)發(fā)商寶星置業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)特別邀請(qǐng)這一對(duì)幸運(yùn)獲獎(jiǎng)的業(yè)主，在香港期間除了去迪斯尼外更歡迎他們能到該公司集團(tuán)利星行總部參觀。最后，在一片歡慶的《大長(zhǎng)今》歌舞中活動(dòng)圓滿(mǎn)結(jié)束。策略分析 “呈新誠(chéng)意，鼓舞望京”的主題活動(dòng)不僅豐富了業(yè)主的生活，更重要的是滿(mǎn)足了業(yè)主渴望健康、向往快樂(lè)的生活，讓業(yè)主體驗(yàn)到什么叫做主人翁，什么叫做售后服務(wù)，從而為企業(yè)樹(shù)立了良好的口碑，并且促進(jìn)銷(xiāo)售。保利地產(chǎn)——2005年“祝福廣州”中秋漂流瓶活動(dòng) 類(lèi)型：關(guān)系營(yíng)銷(xiāo) 目的：通過(guò)公益活動(dòng)，樹(shù)立企業(yè)良好口碑 目標(biāo)客戶(hù)群：業(yè)主及參加活動(dòng)的市民 9月17日早上，保利地產(chǎn)與羊城晚報(bào)聯(lián)合舉辦“祝福廣州”中秋漂流瓶祝?；顒?dòng)。100多位志愿者從大沙頭碼頭出發(fā)，乘坐豪華游艇前往蓮花山海域投放漂流瓶。在游艇上，組織者舉辦了抽獎(jiǎng)活動(dòng)，有80位志愿者獲得了香港迪斯尼樂(lè)園的門(mén)票，其間志愿者也做了精彩表演。中午12時(shí)45分，人們將寫(xiě)滿(mǎn)美好祝福的瓶子投入水中，讓祝福隨著涌動(dòng)的潮水漂到五洋四海，將愛(ài)傳播到海外。近來(lái)各地天災(zāi)頻頻，許多具有社會(huì)責(zé)任感的廣州公民都開(kāi)始用各種形式表達(dá)自己的愛(ài)心和關(guān)懷。保利地產(chǎn)希望通過(guò)舉辦這次活動(dòng)倡導(dǎo)愛(ài)心、關(guān)懷、正義，倡導(dǎo)以“感恩”的心回報(bào)社會(huì)、回報(bào)身邊的每個(gè)人。策略分析 只有以社會(huì)效益為出發(fā)點(diǎn)，為社會(huì)建立傳遞愛(ài)與關(guān)懷的平臺(tái)，才能得到社會(huì)的認(rèn)可和支持。保利地產(chǎn)今年曾多次舉辦公益性活動(dòng)，如捐資建立內(nèi)蒙古“保利希望小學(xué)”，定點(diǎn)扶貧山西五臺(tái)縣及“圓明園國(guó)寶回歸展”等活動(dòng)，在保利業(yè)主和廣州市民中引起極大反響，收到了良好的社會(huì)效益。保利林語(yǔ)山莊舉辦“林語(yǔ)感恩”征文活動(dòng)頒獎(jiǎng) 11月8日，保利地產(chǎn)與《羊城晚報(bào)》聯(lián)合舉辦了保利“林語(yǔ)感恩月”征文活動(dòng)的頒獎(jiǎng)儀式。此次活動(dòng)從9月1日開(kāi)始，至今持續(xù)近兩個(gè)月。這段時(shí)間里，《羊城晚報(bào)》收到了不少讀者關(guān)于感恩情感的投稿，日前已經(jīng)公開(kāi)評(píng)選出了活動(dòng)的優(yōu)勝者，而這些優(yōu)勝者的作品將會(huì)陳列在保利林語(yǔ)山莊感恩長(zhǎng)廊中，供客人欣賞。保利文化廣場(chǎng)——舉行招商會(huì) 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：擴(kuò)大品牌影響力來(lái)推廣項(xiàng)目 目標(biāo)客戶(hù)群：意向客戶(hù)和媒體記者 3月8日下午，在五洲賓館深圳廳，保利集團(tuán)聯(lián)合深圳市南山商業(yè)文化中心區(qū)管理委員會(huì)辦公室、深圳特區(qū)報(bào)舉辦了中國(guó)第五代商業(yè)新聞發(fā)布會(huì)——暨保利文化廣場(chǎng)招商推介會(huì)?！?推介內(nèi)容一：保利集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人提出，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到第五代，即文化與地產(chǎn)結(jié)合的時(shí)代。■ 推介內(nèi)容二：提出以“中國(guó)第五代商業(yè)”主題運(yùn)營(yíng)為模式，將文化理念貫穿其中的過(guò)程，尋求所有商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)在文化層面上的共性。既實(shí)現(xiàn)利益主體的共贏，又提升以往商業(yè)運(yùn)營(yíng)的內(nèi)涵和品質(zhì)?！?推介內(nèi)容三：保利集團(tuán)將致力于在保利文化廣場(chǎng)將企業(yè)文化品牌發(fā)揚(yáng)光大。策略分析 傳統(tǒng)的商業(yè)項(xiàng)目招商推薦會(huì)的模式，無(wú)非是項(xiàng)目介紹、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析、前景展望。而保利文化廣場(chǎng)招商推介會(huì)完全不按牌理出牌，自始至終是圍繞保利的文化品牌做文章，通過(guò)品牌的推廣達(dá)到擴(kuò)大項(xiàng)目的宣傳效果，給人耳目一新的感覺(jué)，有利于項(xiàng)目的推廣。北京星河灣舉行明星羽毛球賽 3月11日下午，北京星河灣在其體育館內(nèi)舉辦了羽毛球友誼比賽，參加的有“中國(guó)明星羽毛球隊(duì)”和北京青年報(bào)、京華時(shí)報(bào)、中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)等羽毛球隊(duì)。目的是在“3·15”為打擊盜版吶喊。北歐印象——舉辦“情定北歐，悠游世界”活動(dòng) 北歐印象進(jìn)入現(xiàn)房實(shí)景階段，為了得到越來(lái)越多精英人士的青睞，于11月特別推出“情定北歐，悠游世界”浪漫之旅?；顒?dòng)內(nèi)容： 凡11.1－11.30期間補(bǔ)足、簽約并且首付款全數(shù)到位的客戶(hù)皆可享受如下禮遇：

1、香港動(dòng)感4日游 亞洲時(shí)尚動(dòng)感之都，休閑購(gòu)物天堂，邀您享受?chē)?guó)際都會(huì)的無(wú)窮魅力！限購(gòu)買(mǎi)一居的客戶(hù)，價(jià)值人民幣2380元（單人）。

2、新馬泰風(fēng)情11日游 花園海島、碧水金沙、各國(guó)美食，請(qǐng)您流連多姿多彩的東南亞風(fēng)情！限購(gòu)買(mǎi)二居的客戶(hù)，價(jià)值人民幣5880元（單人）。

3、德法荷比盧繽紛9日游 古老城堡、摩登都會(huì)、萊茵河畔，邀您盡攬歐洲五國(guó)名城的風(fēng)采！限購(gòu)買(mǎi)三居的客戶(hù)，價(jià)值人民幣9880元（單人）。注：享受此優(yōu)惠者均執(zhí)行同期價(jià)格，且以上優(yōu)惠可以等額折入房?jī)r(jià)。策略分析 隨著生活水平的提高，人們的消費(fèi)觀念發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變，從追求解決溫飽等基本物質(zhì)生活為目標(biāo)轉(zhuǎn)變到現(xiàn)時(shí)力求旅游娛樂(lè)等豐富的文化生活。旅游可以使人們遠(yuǎn)離長(zhǎng)期生活的“水泥森林公園”，回歸自然或者博聞廣識(shí)?！氨睔W印象”推出該次活動(dòng)切合了現(xiàn)時(shí)大眾的心理需求，自然對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生不小的吸引力。另一方面，“北歐印象”實(shí)行優(yōu)惠可等額折入房?jī)r(jià)更是照顧到那些有機(jī)會(huì)卻沒(méi)時(shí)間或不想去旅游的客戶(hù)，拓寬了目標(biāo)客戶(hù)群的范圍。北秀藍(lán)灣——推出買(mǎi)房送車(chē)活動(dòng)（杭州）12月24日、25日，北秀藍(lán)灣聯(lián)合杭州最大的baba5汽車(chē)俱樂(lè)部，在良渚舉辦“一房一車(chē)搖獎(jiǎng)大酬賓”活動(dòng)，凡認(rèn)購(gòu)此次限量推出的80-130平方米小戶(hù)型生態(tài)公寓的前50名業(yè)主，均有機(jī)會(huì)贏取baba5提供的15輛價(jià)值7萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)節(jié)能型轎車(chē)，中獎(jiǎng)率高達(dá)30%。北苑家園——舉辦城建興華置地會(huì)“金秋保齡球大賽” 在置地會(huì)啟動(dòng)期間，針對(duì)北苑家園的新老業(yè)主展開(kāi)了一系列服務(wù)與交流活動(dòng)。繼八月份舉辦的“城建興華置地會(huì) 寶寶看奧運(yùn) 洋話我先說(shuō)”文化活動(dòng)后，在 11月13日，北苑家園接著舉辦“城建興華置地會(huì) 金秋保齡球大賽”活動(dòng)。城建興華置地會(huì)由北苑家園新老業(yè)主構(gòu)成，置地會(huì)150名會(huì)員參加了比賽，比賽從早上9：30分一直持續(xù)到下午16：00，輕松活躍的現(xiàn)場(chǎng)氣氛，獎(jiǎng)品豐富的活動(dòng)讓業(yè)主及嘉賓在感受到健康生活的同時(shí)，也深切感受到了北苑溫暖成熟的社區(qū)生活。碧桂園——舉辦第四屆業(yè)主文化節(jié) 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：拉近與業(yè)主距離 目標(biāo)客戶(hù)群：業(yè)主 八月初，碧桂園為了貫徹“友好睦鄰，相互關(guān)愛(ài)”的高尚社區(qū)精神，使各個(gè)碧桂園之間的業(yè)主形成更親密融洽的友好關(guān)系，碧桂園特地開(kāi)創(chuàng)了跨區(qū)際業(yè)主文化節(jié)的活動(dòng)。開(kāi)創(chuàng)至今，已歷三屆，今年是第四屆跨區(qū)際業(yè)主文化節(jié)。本屆文化節(jié)不僅延續(xù)了前三屆“碧桂園業(yè)主杯”系列體育比賽，包括男子籃球大聯(lián)盟比賽、羽毛球賽、乒乓球賽、水運(yùn)會(huì)、保齡球賽和桌球賽，還新增設(shè)了極限運(yùn)動(dòng)比賽、遙控車(chē)競(jìng)速公開(kāi)賽等。除此之外，碧桂園為喜歡休閑的業(yè)主精心準(zhǔn)備了各種文化休閑活動(dòng)。各碧桂園樓盤(pán)陸續(xù)展開(kāi)了星級(jí)生活大巡游、清涼夏日真樂(lè)趣雪糕節(jié)、“山語(yǔ)·發(fā)現(xiàn)生活真樂(lè)趣”征文活動(dòng)、“巧手妙繪好生活”剪紙活動(dòng)等，讓業(yè)主們可有更多選擇。此次活動(dòng)建立了業(yè)主之間的友好關(guān)系。策略分析 “生命在于運(yùn)動(dòng)，健康在于行動(dòng)”碧桂園這次業(yè)主文化節(jié)不僅豐富了業(yè)主生活，更重要的是滿(mǎn)足了業(yè)主渴望健康向往快樂(lè)的生活，讓業(yè)主體驗(yàn)到什么叫做主人翁，什么叫做售后服務(wù)。因此，樹(shù)立的不僅是企業(yè)形象還有良好的口碑，從而促進(jìn)了銷(xiāo)售。碧桂園假日半島——中華名人高爾夫球賽 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：聚集人氣，推廣產(chǎn)品 目標(biāo)客戶(hù)群：高端客戶(hù) 2005年11月1日，“民生銀行杯”中華名人高爾夫球邀請(qǐng)賽在假日半島高爾夫球會(huì)盛大開(kāi)幕，特邀滿(mǎn)文軍、朱時(shí)茂、黃格選、孫小梅等大明星參加，灼灼“星”光特別引人注目。開(kāi)球儀式與激烈的比賽結(jié)束后，各位嘉賓參觀了假日半島，零距離體驗(yàn)了此超級(jí)名盤(pán)的高品位生活。本次活動(dòng)的性質(zhì)與假日半島的居住品位完全一致。假日半島坐落于廣州花都區(qū)王子山原生態(tài)圈，擁有8000畝天然湖泊。建有由資深設(shè)計(jì)大師依天然湖泊、山坡等地形而建造的36洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，其中 18洞擁有全燈光，極具挑戰(zhàn)性與智慧性，以及五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)假日半島酒店、“故鄉(xiāng)里”主題公園、大型濱水公園、夏威夷風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)等，原生態(tài)山水資源、高端成熟的配套、便利的交通將社區(qū)生活品質(zhì)與品位提升到了一個(gè)新的高度。碧桂園假日半島于2005年10月1日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)期間銷(xiāo)售火爆、盛況空前，吸引了逾10萬(wàn)人流，推出的800多套產(chǎn)品旋即被搶購(gòu)一空，再創(chuàng)地產(chǎn)神話。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年底假日半島將推出全新組團(tuán)，此批產(chǎn)品從品質(zhì)、價(jià)格方面都將給大眾更大的驚喜，目前正在接受優(yōu)先登記。策略分析 舉行體育競(jìng)賽來(lái)推銷(xiāo)樓盤(pán)不是新鮮的手法，但這次比賽的都是明星大腕，讓人們看到名人生活中的另一面，同時(shí)向人們展示碧桂園假日半島的休閑環(huán)境和高品位的生活，從而達(dá)到促進(jìn)銷(xiāo)售的目的。碧桂園四區(qū)——齊慶圣誕+元旦 類(lèi)型：慶祝新年活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：借助活動(dòng)打造品牌和推銷(xiāo)樓盤(pán) 目標(biāo)客戶(hù)群：中高端客戶(hù) 碧桂園集團(tuán)各大樓盤(pán)悉心準(zhǔn)備了各種精彩紛呈的慶?；顒?dòng)，為業(yè)主和前來(lái)看樓的買(mǎi)家獻(xiàn)上一個(gè)歡樂(lè)祥和、驚喜不斷的圣誕、元旦節(jié)。鳳凰城：繽紛生活，盡情體驗(yàn) 從12月11日起，鳳凰城就開(kāi)始了維持20多天的“繽紛生活，盡情體驗(yàn)”圣誕、元旦活動(dòng)，具體內(nèi)容有：2004第二屆“碧桂園業(yè)主杯”中國(guó)象棋快棋賽、圣誕禮物大派送、圣誕化妝舞會(huì)、街頭文化繽紛SHOW、汽車(chē)文化周、兒童話劇樂(lè)園以及碧桂園星級(jí)生活大巡游等活動(dòng)。繽紛的慶?；顒?dòng)，演繹了鳳凰城繽紛的文化生活，增強(qiáng)業(yè)主之間的交流，給業(yè)主和買(mǎi)家?guī)?lái)無(wú)窮的歡樂(lè)和驚喜。順德碧桂園：歡樂(lè)圣誕嘉年華 順德碧桂園在圣誕元旦期間為業(yè)主和前來(lái)看樓的買(mǎi)家準(zhǔn)備了豐富有趣的“歡樂(lè)圣誕嘉年華”系列活動(dòng)，包括：“歡樂(lè)圣誕嘉年華”、“平安夜輕音樂(lè)會(huì)”、“歡樂(lè)圣誕嘉年華”、“歡樂(lè)禮物大派送”、“歡樂(lè)圣誕嘉年華”、“大型業(yè)主狂歡節(jié)”、“歡樂(lè)圣誕嘉年華”、“歡樂(lè)攤位游戲”、“圣誕歡樂(lè)游”、“圣誕歡樂(lè)跳蚤市場(chǎng)”以及2004第二屆“碧桂園業(yè)主杯”中國(guó)象棋快棋賽等活動(dòng)。華南碧桂園：歡樂(lè)樂(lè)翻天 圣誕、元旦期間，華南碧桂園將舉行平安夜經(jīng)典音樂(lè)欣賞會(huì)、圣誕禮物歡樂(lè)送、歡樂(lè)游戲樂(lè)翻天、2004第二屆“碧桂園業(yè)主杯”中國(guó)象棋快棋賽以及“新起點(diǎn)、新希望”碧桂園少兒模特大賽等活動(dòng)，為業(yè)主和買(mǎi)家增添更多的節(jié)日樂(lè)趣。碧桂花城：歡樂(lè)總動(dòng)員 碧桂花城圣誕、元旦的活動(dòng)同樣精彩紛呈，目不暇接。包括：“親親大自然·歡樂(lè)總動(dòng)員”——碧桂花城優(yōu)質(zhì)生活大巡游、2004第二屆“碧桂園業(yè)主杯”中國(guó)象棋快棋賽、碧桂花城圣誕歡樂(lè)送、星級(jí)生活大巡游、辭舊迎新樂(lè)翻天和滑稽小丑繽紛SHOW等活動(dòng)，打造一個(gè)非同一般的繽紛圣誕和元旦。策略分析 碧桂園四大社區(qū)圣誕、元旦活動(dòng)的啟動(dòng)，從形勢(shì)上看：構(gòu)成了龐大性，對(duì)市場(chǎng)有一定的影響，為自身品牌的維護(hù)加上一定的砝碼。從內(nèi)容上看：更是讓消費(fèi)者體驗(yàn)到節(jié)日的快樂(lè)，攔截了一定量的目標(biāo)客戶(hù)群，搶占了市場(chǎng)份額，為銷(xiāo)售奠定基礎(chǔ)。碧林灣(二期)——舉辦“萬(wàn)兆·碧林灣”杯家庭羽毛球邀請(qǐng)賽 4月8日，節(jié)能生態(tài)洋房——碧林灣，推出二期保留精品景觀單元，以99平米兩房和128平米三房為主打。同日，舉行“萬(wàn)兆-碧林灣”杯家庭羽毛球邀請(qǐng)賽，來(lái)自萬(wàn)兆開(kāi)發(fā)的萬(wàn)兆家園系列、碧林灣系列、都市宜家等小區(qū)共計(jì)約一百余個(gè)家庭將在碧林灣運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所鏖戰(zhàn)。波托菲諾——舉行意大利文化周 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：華僑城品牌打造和為項(xiàng)目促銷(xiāo) 目標(biāo)客戶(hù)群：中高端客戶(hù) 9月10日下午，華僑城地產(chǎn)在何香凝美術(shù)館舉行第三屆波托菲諾意大利文化周開(kāi)幕式。華僑城集團(tuán)總裁、CEO任克雷，意大利駐廣州領(lǐng)事館總領(lǐng)事，意大利著名畫(huà)家Ugonesplol（烏戈·奈斯波羅）出席了開(kāi)幕式。波托菲諾意大利文化周已經(jīng)連續(xù)舉辦兩屆，主要內(nèi)容為意大利服裝、美食、電影、汽車(chē)等具有代表性的文化元素在華僑城的展示展出，得到了華僑城居民，特別是波托菲諾業(yè)主的一致好評(píng)。今年的意大利文化周在汲取前兩屆成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，活動(dòng)內(nèi)容和方式都有了較 大的突破和革新，它更多地體現(xiàn)了中國(guó)、意大利文化之間的交流與碰撞。本屆文化周內(nèi)容之一是意大利當(dāng)今重要藝術(shù)家烏戈·奈斯波羅的紙上作品展，它將大膽狂放的視覺(jué)形象呈現(xiàn)在中國(guó)觀眾面前。他的作品具有特別的諷刺挑釁色彩，給予任何事物以充滿(mǎn)想象力的“色彩”和“形狀”，沖擊力很強(qiáng)。本次來(lái)深圳展出，是意大利駐廣州總領(lǐng)事館促進(jìn)中國(guó)、意大利文化交流的一項(xiàng)重要舉措，也是對(duì)華僑城地產(chǎn)引入Portofino居住文化的一種回應(yīng)。本屆文化周的核心內(nèi)容——意大利Portofino之旅第一批業(yè)主于9月11日正式啟程。以往兩屆意大利文化周都是華僑城地產(chǎn)將各項(xiàng)活動(dòng)、各種形式的意大利文化引入到華僑城，展示給城區(qū)居民及波托菲諾業(yè)主觀看，這種體驗(yàn)形式受到一些局限。而在本次文化周上，華僑城地產(chǎn)則組織波托菲諾業(yè)主親臨意大利，到原版的Portofino參觀訪問(wèn)，體驗(yàn)Portofino居民的生活方式，感受那里休閑浪漫的生活氣息。業(yè)主到達(dá)Portofino后，他們將不僅能領(lǐng)略到迷人的自然風(fēng)光，還將走進(jìn)Portofino居民家庭，就居住方式、居住文化同Portofino居民進(jìn)行互動(dòng)的交流。此次意大利Portofino之旅分三批，共有93名業(yè)主參加，他們主要來(lái)自天鵝堡二期Ⅱ區(qū)，第2、第3批也將于9月17、18日啟程。除主要訪問(wèn)Portofino之外，他們還將訪問(wèn)米蘭、佛羅倫薩、比薩、威尼斯和羅馬。9月9日晚，華僑城地產(chǎn)僑城會(huì)在波托菲諾會(huì)所舉辦慶祝第二十個(gè)教師節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)，華僑城城區(qū)各中小學(xué)、幼兒園的學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)和學(xué)生代表參加了晚會(huì)，華僑城集團(tuán)總裁、CEO任克雷率集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)和廣大教師一起，度過(guò)了一個(gè)愉快的夜晚。此次聯(lián)歡晚會(huì)以展示華僑城教育資源，教師風(fēng)采和華僑城學(xué)校的辦學(xué)理念為內(nèi)容，以教育對(duì)社區(qū)的滲透和互動(dòng)為主題，展示華僑城城區(qū)整體的文化品位，以及良好的尊師重教的文化氛圍。策略分析 作為有社會(huì)責(zé)任感的發(fā)展商，他們關(guān)注的不僅僅是產(chǎn)品和業(yè)主物質(zhì)層面的需求，也同樣關(guān)注服務(wù)和業(yè)主精神方面的需求。本次波托菲諾意大利文化周就體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商這樣的意圖。鉑宮國(guó)際——銷(xiāo)售借名車(chē)展蓄勢(shì) 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：為“十一”銷(xiāo)售旺季的到來(lái)蓄勢(shì) 目標(biāo)客戶(hù)群：廣泛客戶(hù) 為了讓更多消費(fèi)者了解鉑宮國(guó)際，看懂鉑宮國(guó)際的投資價(jià)值，為鉑宮國(guó)際在“十一”銷(xiāo)售旺季的到來(lái)進(jìn)一步蓄勢(shì)，鉑宮國(guó)際開(kāi)發(fā)商在鉑宮國(guó)際中心又一次舉辦了大型的名車(chē)展覽。這次名車(chē)展邀請(qǐng)了眾多的賓客到場(chǎng)，包括：北京市部分領(lǐng)導(dǎo)、新聞界部分領(lǐng)導(dǎo)、銀行界部分領(lǐng)導(dǎo)、京城知名車(chē)商以及眾多的汽車(chē)業(yè)內(nèi)人士等等。所展示的車(chē)型，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的篩選，最終確定的展示車(chē)型都是在國(guó)內(nèi)極為少見(jiàn)的頂級(jí)豪華車(chē)型，更有部分車(chē)型在國(guó)內(nèi)尚屬首次進(jìn)行展示。展覽中展示的車(chē)型有：奔馳AMG G55、寶馬Z4 F1運(yùn)動(dòng)款、奔馳SL500 跑車(chē)、大眾途銳4.2、路虎攬圣、保時(shí)捷卡宴，其中，雙門(mén)、雙發(fā)動(dòng)機(jī)動(dòng)力系統(tǒng)的奔馳AMG G55和寶馬Z4 F1運(yùn)動(dòng)款在國(guó)內(nèi)尚屬首次進(jìn)行展覽展示。為了使展覽能夠保持長(zhǎng)久的吸引力，讓觀眾和消費(fèi)者能夠更多更好地了解世界頂尖的名車(chē)，主辦方將定期更換展示車(chē)型，盡可能多地展示世界名車(chē)，使鉑宮名車(chē)展變成車(chē)迷的天堂，愛(ài)車(chē)人的圣地。這次名車(chē)展的展示內(nèi)容除了世界頂尖的豪華名車(chē)之外，還有相關(guān)的高檔汽車(chē)用品、精品車(chē)模展示以及汽車(chē)文化長(zhǎng)廊等內(nèi)容，內(nèi)容豐富全面，十分具有吸引力。鉑宮國(guó)際項(xiàng)目總占地面積4.2公頃，總建筑面積近20萬(wàn)平方米，由公寓、寫(xiě)字樓、商鋪、集合式HOUSE、別墅等八棟建筑組成，為獨(dú)具國(guó)際風(fēng)采的復(fù)合型綜合社區(qū)。鉑宮國(guó)際自去年9月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)，銷(xiāo)售并不十分理想，銷(xiāo)售率只有35%，原因一方面可能是價(jià)格定位偏高：公寓14500元/平米，寫(xiě)字樓15000元/平米，商鋪20000元/平米。另一方面可能是消費(fèi)者對(duì)鉑宮國(guó)際豪宅的了解和認(rèn)知不夠深入。舉辦這次名車(chē)展，將向觀眾展示眾多國(guó)際知名汽車(chē)品牌的高端產(chǎn)品，將這次展定位成京城汽車(chē)展廳中的豪華典范。頂級(jí)名車(chē)與首席豪宅的完美配合，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，提供了京城最為完美的高層消費(fèi)場(chǎng)所和最為舒適的消費(fèi)氛圍。策略分析 樓盤(pán)銷(xiāo)售一般可以分為幾個(gè)階段：預(yù)熱期、開(kāi)盤(pán)期、強(qiáng)銷(xiāo)期、蓄勢(shì)期和尾盤(pán)銷(xiāo)售期。當(dāng)一個(gè)樓盤(pán)從開(kāi)盤(pán)搶購(gòu)熱銷(xiāo)跌入緩慢銷(xiāo)售谷底，也就是說(shuō)“賣(mài)不動(dòng)了”，這時(shí)候銷(xiāo)售策略執(zhí)行者需要系統(tǒng)地反思每一個(gè)可能的影響因子，可能是后期價(jià)格定位過(guò)高，或是市場(chǎng)上出現(xiàn)同類(lèi)型的產(chǎn)品，或是廣告跟進(jìn)不足等等原因，使用“魚(yú)骨圖分析法”羅列出所有原因，并找出主要原因，然后重新制定下一步的營(yíng)銷(xiāo)策略。布吉知春里——舉行“客家風(fēng)情文化月”活動(dòng) 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：借助活動(dòng)吸引潛在客戶(hù) 目標(biāo)客戶(hù)群：中高端客戶(hù) 4月16日布吉知春里在開(kāi)盤(pán)的同時(shí)啟動(dòng)為期一個(gè)月的“客家風(fēng)情文化月”主題活動(dòng)。發(fā)展商邀請(qǐng)客家頂級(jí)藝術(shù)團(tuán)體在小區(qū)文化廣場(chǎng)舉行8場(chǎng)大型客家文化藝術(shù)演出，此次活動(dòng)主要內(nèi)容包括：客家山歌、特色盆菜大餐、客家木偶劇、客家幽默小品、客家戲劇欣賞等。并同時(shí)舉辦客家小吃、客家風(fēng)情畫(huà)展、客家盆菜等極具客家風(fēng)俗人文特征的民間民俗文化活動(dòng)。同時(shí)，發(fā)展商還將針對(duì)客家人享譽(yù)全國(guó)的特色建筑類(lèi)型——客家圍屋，開(kāi)展一系列關(guān)于現(xiàn)代客家圍屋發(fā)展方向的研討。該活動(dòng)將持續(xù)到5月8日，為期4周，在每周末的兩天時(shí)間內(nèi)舉行。作為客家人的聚集地之一，龍崗區(qū)關(guān)于客家人主題的活動(dòng)時(shí)有舉辦，但此次活動(dòng)的規(guī)模、規(guī)格以及所得到的龍崗區(qū)政府的支持力度，卻是少有。策略分析 在該項(xiàng)目的準(zhǔn)買(mǎi)家中，客家人的比重占到8成左右，針對(duì)該主力買(mǎi)家舉辦的一系列特色活動(dòng)，極具親和力，容易得到潛在客戶(hù)對(duì)樓盤(pán)的認(rèn)同，進(jìn)而促進(jìn)銷(xiāo)售。財(cái)富公館·盧浮宮——夜宴西班牙 中秋前夜，北京溫榆河畔著名歐式頂級(jí)別墅財(cái)富公館在其樓盤(pán)拉開(kāi)了晚會(huì)的序幕。公館一號(hào)盧浮宮顯示的是西班牙風(fēng)情，同時(shí)盧浮宮迎來(lái)了全球著名的藝術(shù)品西班牙“雅致”瓷器展，在中國(guó)的傳統(tǒng)節(jié)日中秋節(jié)到來(lái)的前夜，財(cái)富公館夜宴西班牙令到場(chǎng)的數(shù)十嘉賓名有身臨其境的感覺(jué)。財(cái)富西環(huán)——舉辦新年答謝會(huì) 2006年1月7日，財(cái)富西環(huán)項(xiàng)目在百蓮名仕大酒店舉辦了盛大晚宴，安排了精彩的節(jié)目表演，來(lái)答謝半年多以來(lái)對(duì)項(xiàng)目不斷支持與關(guān)注的客戶(hù)。長(zhǎng)城康橋花園——首屆健康節(jié)好戲連臺(tái) 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：借助活動(dòng)提升樓盤(pán)品質(zhì) 目標(biāo)客戶(hù)群：中端客戶(hù) 12月5日醫(yī)學(xué)專(zhuān)家健康咨詢(xún)活動(dòng) 長(zhǎng)城康橋花園首屆健康節(jié)活動(dòng)得到了社會(huì)各界廣泛的關(guān)注，作為健康節(jié)的第一步，醫(yī)學(xué)專(zhuān)家健康咨詢(xún)活動(dòng)已經(jīng)于12月5日落下帷幕。12月5日，長(zhǎng)城康橋花園首屆健康節(jié)系列活動(dòng)之一——醫(yī)學(xué)專(zhuān)家健康咨詢(xún)活動(dòng)，在長(zhǎng)城康橋花園售樓部如期舉行。參加活動(dòng)的朋友先領(lǐng)取一張?bào)w格檢查記錄表，然后測(cè)量身高、體重、血壓等基本指標(biāo)。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，10月28日之前在省人民醫(yī)院老干部體檢中心已經(jīng)參加過(guò)體檢，他們只需將體檢結(jié)果填寫(xiě)在記錄表上就可參加活動(dòng)。此次活動(dòng)無(wú)需手續(xù)，直接可以參與活動(dòng)。此次咨詢(xún)活動(dòng)是長(zhǎng)城康橋花園對(duì)業(yè)主們健康的關(guān)懷。12月12日城市中堅(jiān)階層子女家庭教育專(zhuān)家講座 12月12日與各界朋友見(jiàn)面的子女家庭教育專(zhuān)家講座是長(zhǎng)城康橋花園首屆健康節(jié)系列活動(dòng)的第二步。此次長(zhǎng)城康橋花園特邀中國(guó)著名教育專(zhuān)家大楊老師，于12日在省人民會(huì)堂講述家庭教育問(wèn)題的科學(xué)方法。講座與現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)眾提問(wèn)相結(jié)合，將就當(dāng)今父母對(duì)子女的教育問(wèn)題進(jìn)行探討，為家庭教育提供極具價(jià)值的參考意見(jiàn)。長(zhǎng)城康橋花園希望能夠?qū)崒?shí)在在為城市中堅(jiān)階層的家庭提供有用的知識(shí)。長(zhǎng)城康橋花園為業(yè)主提供健康生活 世界衛(wèi)生組織提出的健康新概念是：所謂健康，并不僅僅是不得病，還應(yīng)包括心理健康以及社會(huì)交往方面的健康。也就是說(shuō)，健康是在精神上、身體上和社會(huì)交往上保持健全的狀態(tài)。作為中原首家城市主題健康社區(qū)，長(zhǎng)城康橋花園在用規(guī)劃、建筑、戶(hù)型、環(huán)境、建材等硬件因素營(yíng)造能夠照顧人體健康的居住社區(qū)的同時(shí)，也將關(guān)注心理健康融入到社區(qū)建設(shè)當(dāng)中，創(chuàng)造出名副其實(shí)的城市中堅(jiān)階層第一居所。健康配套： 人們的許多健康習(xí)慣是被培養(yǎng)出來(lái)的，在什么樣的地方居住，擁有什么樣的設(shè)施，將對(duì)一個(gè)人的生活方式起到引導(dǎo)的作用。長(zhǎng)城康橋花園除擁有商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)等設(shè)施外，還有優(yōu)雅的文化長(zhǎng)廊、靜謐的讀書(shū)小亭、孩子的淘氣沙坑等等與消遣心情相關(guān)的情趣設(shè)施，目的就是創(chuàng)造心理健康所需的外部氛圍。健康物業(yè)： 普通的物業(yè)管理無(wú)外乎保潔、保安、維修、管理等，長(zhǎng)城康橋花園的物業(yè)管理在此基礎(chǔ)上，提出一切以客戶(hù)為中心，隱性管理，顯性服務(wù)。為業(yè)主提供特色增值服務(wù)，貼心照顧業(yè)主的健康。健康文化： 通過(guò)此次健康節(jié)活動(dòng)，可以感受到長(zhǎng)城康橋花園頗具特色的健康社區(qū)文化，在業(yè)主陸續(xù)入住以后，這一文化將得到更好的發(fā)揚(yáng)光大，通過(guò)長(zhǎng)城會(huì)等平臺(tái)，長(zhǎng)城康橋花園將不斷開(kāi)展各項(xiàng)活動(dòng)，實(shí)施各種舉措，在社區(qū)中營(yíng)造健康、和諧的生活文化主題。策略分析 長(zhǎng)城康橋花園首屆健康節(jié)活動(dòng)的宗旨就是要讓業(yè)主得到實(shí)實(shí)在在的關(guān)愛(ài)，并向全社會(huì)倡導(dǎo)健康的生活方式，從身體到心理，都能達(dá)到健康和諧的狀態(tài)。通過(guò)一系列的與消費(fèi)者互動(dòng)的健康活動(dòng)形式，傳遞了開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的關(guān)愛(ài)，讓業(yè)主體味到溫馨的社區(qū)文化氣息。長(zhǎng)沙頤美園——“燃情活動(dòng)”點(diǎn)燃賣(mài)房濃情 頤美園“999朵玫瑰送給最?lèi)?ài)的人”消息發(fā)布后，迅速提前升溫情人節(jié)的浪漫情緒，點(diǎn)燃了長(zhǎng)沙寒冷天氣下蘊(yùn)藏的濃情?！凹で榛顒?dòng)”的舉辦方--長(zhǎng)沙高尚住宅小區(qū)頤美園，在發(fā)布“999朵玫瑰送給最?lèi)?ài)的人”廣告后，其熱線電話立即火爆，前來(lái)現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)的市民也絡(luò)繹不絕，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，與往日不同的是，市民中大多數(shù)人都是中年人，男性居多，大家對(duì)這樣一個(gè)活動(dòng)的反應(yīng)是：以前是聽(tīng)說(shuō)過(guò)送999朵玫瑰給自己最?lèi)?ài)的人，但還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)，“燃情活動(dòng)”很新鮮！舉辦方表示，往常的情人節(jié)太平淡，“燃情活動(dòng)”可以讓這個(gè)節(jié)日濃烈一些，同時(shí)，作為一個(gè)一直受到長(zhǎng)沙市民厚愛(ài)和支持的國(guó)家權(quán)威部門(mén)評(píng)定的高尚住宅小區(qū)，他們舉辦這一活動(dòng)，既吻合了他們樓盤(pán)浪漫悠閑的風(fēng)格，也是回報(bào)厚愛(ài)他們的廣大市民。策略分析 抓住情人節(jié)這個(gè)特殊的日子作樓盤(pán)文章并不鮮見(jiàn)，這里特別之處在于開(kāi)發(fā)商并不急于在這個(gè)時(shí)候賣(mài)樓，而是制造特有的浪漫氣氛，借送玫瑰引起公眾關(guān)注，以提高樓盤(pán)的知名度，為今后的銷(xiāo)售造勢(shì)。還有一個(gè)特別之處在于充分利用了樓盤(pán)風(fēng)格與定位的特征，不會(huì)使人感到唐突與別扭。城建東逸——舉辦女性風(fēng)采展 3月8日，沈陽(yáng)城建·東逸花園向社區(qū)女性朋友們發(fā)出倡議，征集手工藝品、文學(xué)作品、書(shū)畫(huà)作品等，舉辦了別出心裁的“社區(qū)女性風(fēng)采”慶三八佳節(jié)才藝展，同時(shí)，管委會(huì)、社區(qū)委員會(huì)、物業(yè)公司和社區(qū)女性朋友們舉辦了慶三八茶話會(huì)，奏響了城建·東逸社區(qū)2005年文化年活動(dòng)的第一序曲。社區(qū)居民紛紛表示，這種活動(dòng)既豐富了業(yè)主的業(yè)余生活，又拉近了鄰里間距離，他們?cè)笧闃?gòu)建和諧東逸、和諧沈陽(yáng)做出自己的貢獻(xiàn)。城啟會(huì)——業(yè)主水上參觀天鵝灣 城啟集團(tuán)在珠江游船上舉行了城啟會(huì)成立慶典儀式。同時(shí)該集團(tuán)還向業(yè)主和社會(huì)人士推介全新項(xiàng)目城啟天鵝灣，嘉賓從水上領(lǐng)略天鵝灣的風(fēng)采。此次活動(dòng)不僅是品牌經(jīng)營(yíng)與深化的過(guò)程，以及城啟對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與服務(wù)不斷超越的體現(xiàn)，還是為了回饋多年來(lái)業(yè)主們對(duì)城啟的支持與厚愛(ài)。城啟三盤(pán)——熱鬧過(guò)寒冬 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：借助活動(dòng)增強(qiáng)社區(qū)文化和推進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售 目標(biāo)客戶(hù)群：中高端客戶(hù)群 荔枝南灣成社區(qū)科普基地 由荔灣區(qū)南源街黨工委、廣州城啟集團(tuán)黨委聯(lián)合主辦的首家社區(qū)大型科普雛鷹爭(zhēng)章基地——廣州南源城啟科普雛鷹爭(zhēng)章基地掛牌儀式暨荔灣區(qū)少先隊(duì)爭(zhēng)章活動(dòng)在荔港南灣舉行。本次活動(dòng)包括科普知識(shí)學(xué)習(xí)、機(jī)器人制作、四驅(qū)車(chē)制作、簡(jiǎn)易車(chē)制作、小飛機(jī)制作、科技創(chuàng)作發(fā)明輔導(dǎo)、科普電影、環(huán)保教育宣傳、國(guó)際象棋擂臺(tái)賽、乒乓球賽、雛鷹爭(zhēng)章知識(shí)抽獎(jiǎng)問(wèn)答等。十三行廣場(chǎng)開(kāi)圣誕酒會(huì) 城啟集團(tuán)將于12月26日在十三行廣場(chǎng)御花園會(huì)所舉辦“銀色圣誕·樂(lè)在十三行”大型活動(dòng)，屆時(shí)將有雞尾酒品鑒贈(zèng)飲會(huì)，免費(fèi)提供由五星級(jí)酒店調(diào)酒師調(diào)制的各種特色雞尾酒，同時(shí)講解調(diào)制雞尾酒的各種知識(shí)。與此同時(shí)，御花園會(huì)所所有設(shè)施(卡拉OK，棋藝室、乒乓球、桌球等)全面開(kāi)放，供人們免費(fèi)體驗(yàn)。天鵝灣明年1月有特惠 天鵝灣自12月5日優(yōu)先認(rèn)購(gòu)日以來(lái)，部分未能認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家并未撤掉訂金，持續(xù)性銷(xiāo)售熱浪難以停止，目前，還出現(xiàn)了首批剩余的幾套單位受到客戶(hù)掙搶的現(xiàn)象。2005年元旦特推單位已經(jīng)開(kāi)始接受優(yōu)惠登記。策略分析 城啟集團(tuán)運(yùn)用了綜合營(yíng)銷(xiāo)的手法對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行銷(xiāo)售。荔枝南灣的營(yíng)銷(xiāo)策略把握了現(xiàn)代父母關(guān)愛(ài)孩子的共同心理特征，以科技創(chuàng)作為切入點(diǎn)來(lái)激發(fā)業(yè)主孩子的興趣愛(ài)好，來(lái)吸引目標(biāo)客戶(hù)。城啟十三行廣場(chǎng)結(jié)合廣場(chǎng)的特性舉行酒會(huì)，對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行宣傳促銷(xiāo)。這種有的放矢的營(yíng)銷(xiāo)策略，能夠真正達(dá)到銷(xiāo)售的目的。城市經(jīng)典Ⅳ——舉辦遷址儀式及“激情舞動(dòng)西班牙”系列業(yè)主聯(lián)誼會(huì) 4月22日，“城市經(jīng)典Ⅳ”在新的售樓處舉辦了盛大的遷址儀式，并就此拉開(kāi)城市經(jīng)典“激情舞動(dòng)西班牙”系列業(yè)主聯(lián)誼會(huì)的序幕。意向購(gòu)房者欣賞了熱情繽紛的活動(dòng)節(jié)目，并參觀了樣板房?！俺鞘薪?jīng)典Ⅳ”住宅總建筑面積約11萬(wàn)平方米,由12幢11層、6幢13層的西班牙風(fēng)格的小高層組成，風(fēng)貌統(tǒng)一有致。城市山谷三期——夜間選房秀 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：讓客戶(hù)體驗(yàn)項(xiàng)目品質(zhì)，促進(jìn)銷(xiāo)售 目標(biāo)客戶(hù)群：準(zhǔn)客戶(hù) 10月10日19：00，城市山谷三期在項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)舉行正式選房活動(dòng)?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)可以品嘗優(yōu)美的紅酒冷餐，觀看精彩的文藝演出，趁著抽獎(jiǎng)的彩頭，輪流去辦理選房手續(xù)。截至23：00，第一批推出的105套Townhouse單位，實(shí)際銷(xiāo)售60套。這次晚上選房活動(dòng)，將選房時(shí)間定在國(guó)慶長(zhǎng)假后第二個(gè)上班日的晚上，確實(shí)頗費(fèi)心思。因?yàn)檫@既可以讓買(mǎi)房客戶(hù)悠閑地度過(guò)國(guó)慶黃金周，也可以輕松地在下班后安心選房。同時(shí)，客戶(hù)還可以感受城市山谷夜間與眾不同的美與靜謐。策略分析 城市山谷作為深圳市內(nèi)唯一的大規(guī)模別墅社區(qū)，其客戶(hù)都是深圳的新貴階層，是成功人士。如何讓他們感受到別墅社區(qū)帶來(lái)的尊貴感，城市山谷的發(fā)展商從尊重客戶(hù)的需求出發(fā)，創(chuàng)造了這次讓深圳業(yè)界頗感創(chuàng)新的選房模式。這次創(chuàng)新的選房模式不僅贏得了客戶(hù)的心，更贏得良好的市場(chǎng)效益。城市山林——舉行“我愛(ài)大南山”登山活動(dòng) 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：提升企業(yè)和樓盤(pán)形象 目標(biāo)客戶(hù)群：業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主及廣大消費(fèi)者 2005年10月30日上午9：00—11：30，華聯(lián)——城市山林舉行“我愛(ài)大南山”登山活動(dòng)。此次活動(dòng)采取現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名、電話報(bào)名、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名、短信報(bào)名、郵件報(bào)名等多種報(bào)名方式，登山地點(diǎn)在大南山公園，集合地點(diǎn)在蛇口明華會(huì)議中心。活動(dòng)由兩部分組成：

一、登山比賽，參與者以五人團(tuán)體（其中至少有一名為女性隊(duì)員）的形式參加，按照記時(shí)賽的方式進(jìn)行登山比賽，設(shè)冠軍獎(jiǎng)（1名）價(jià)值3500元，亞軍獎(jiǎng)（1名）價(jià)值2500元，季軍獎(jiǎng)（1名）價(jià)值1200元，鼓勵(lì)獎(jiǎng)(3名)價(jià)值 500元；

二、休閑登山活動(dòng)，參與者以個(gè)人身份報(bào)名、自由參加登山活動(dòng)，凡報(bào)名參與者均可獲贈(zèng)精美禮品一份。策略分析 城市山林的這次登山活動(dòng)不僅僅針對(duì)樓盤(pán)業(yè)主，涉及面較廣，借這次活動(dòng)擴(kuò)大了企業(yè)和樓盤(pán)在廣大消費(fèi)者心中的形象，積累了潛在的目標(biāo)客戶(hù)群，為項(xiàng)目的銷(xiāo)售贏得機(jī)會(huì)。同時(shí)，這對(duì)樹(shù)立企業(yè)形象和提升樓盤(pán)品質(zhì)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。城市天地廣場(chǎng)——舉辦音樂(lè)會(huì) 8月7日，由深圳漢國(guó)華業(yè)發(fā)展有限公司主辦的“城市天地樂(lè)韻悠揚(yáng)音樂(lè)Festival”系列音樂(lè)會(huì)正式拉開(kāi)帷幕。城市天地廣場(chǎng)作為2004年度羅湖首席高檔投資精品小戶(hù)型物業(yè)，以全新的建筑理念打造時(shí)尚、動(dòng)感、國(guó)際化的精品公寓。城市主場(chǎng)——生活總動(dòng)員 10月23日下午3點(diǎn)，城市主場(chǎng)上演“城市主場(chǎng)生活總動(dòng)員”之舞蹈秀，有動(dòng)感十足的街舞、現(xiàn)代舞等精彩演出。這不僅是與城市主場(chǎng)業(yè)主、準(zhǔn)業(yè)主的一次傾情聯(lián)歡，更是即將迎來(lái)入伙的城市主場(chǎng)的再次召集。城市主場(chǎng)——新會(huì)員入會(huì)儀式 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：提升人氣及品牌 目標(biāo)客戶(hù)群：招商會(huì)新會(huì)員、業(yè)主 6月18日，招商地產(chǎn)在“城市主場(chǎng)”舉辦“招商會(huì)新會(huì)員入會(huì)儀式”，這是“城市主場(chǎng)”業(yè)主首次入會(huì)儀式，當(dāng)日共有近百名業(yè)主參加了當(dāng)天的活動(dòng)。招商會(huì)成立5年來(lái)，已經(jīng)發(fā)展會(huì)員1.5萬(wàn)多人，5年內(nèi)相繼成立了少兒組織“招商童子軍”、“招商會(huì)但昭義鋼琴藝術(shù)中心”，組建了全國(guó)首家社區(qū)青年組織“招商會(huì)青年動(dòng)力營(yíng)”以及開(kāi)設(shè)了“社區(qū)老年大學(xué)”等特色會(huì)員組織，在全國(guó)范圍都頗具影響力。其中“青年動(dòng)力營(yíng)”專(zhuān)為城市主場(chǎng)年輕業(yè)主打造。在當(dāng)天的入會(huì)儀式上，招商會(huì)對(duì)9大服務(wù)平臺(tái)，3大服務(wù)體系進(jìn)行了詳細(xì)介紹，并在現(xiàn)場(chǎng)舉行了抽獎(jiǎng)和有獎(jiǎng)問(wèn)答活動(dòng)，共送出30多份包括CD機(jī)在內(nèi)的精美禮品。策略分析 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，知名發(fā)展商已從暫時(shí)廣告營(yíng)銷(xiāo)升華到長(zhǎng)期的客戶(hù)服務(wù)上來(lái)，越來(lái)越重視企業(yè)品牌的建立。而以企業(yè)名稱(chēng)名稱(chēng)命的組織，如中信會(huì)、萬(wàn)客會(huì)等，作為企業(yè)重要的客戶(hù)服務(wù)部分，會(huì)員的招幕，擁用強(qiáng)大的會(huì)員，利于企業(yè)品牌的長(zhǎng)期發(fā)展。春華四季園——舉辦業(yè)主嘉年華活動(dòng) 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：促進(jìn)業(yè)主溝通 目標(biāo)客戶(hù)群：業(yè)主 4月8日，為配合春華四季園二期項(xiàng)目的推出，金光華集團(tuán)聯(lián)合下屬物業(yè)公司舉辦了主題為“情系金光華，業(yè)主嘉年華”的大型推廣活動(dòng)。春華四季園項(xiàng)目占地19萬(wàn)平米，建筑面積有44萬(wàn)平米，二期以小戶(hù)型為主，周邊配套設(shè)施成熟?！?活動(dòng)時(shí)間：從3月31日起至4月16日止?！?活動(dòng)內(nèi)容一：從4月1日至16日，在金光華廣場(chǎng)大圓形玻璃房舉辦主題為“薈萃精彩，寫(xiě)意人生”的書(shū)畫(huà)展，此次書(shū)畫(huà)展齊集了各小區(qū)小朋友的書(shū)畫(huà)作品。■ 活動(dòng)內(nèi)容二：4月9日，金光華廣場(chǎng)聯(lián)合恒生銀行為業(yè)主舉辦理財(cái)講座?！?活動(dòng)內(nèi)容三：還舉行了包括物業(yè)管理咨詢(xún)、業(yè)主互動(dòng)、寵物大賽、聯(lián)歡晚會(huì)、抽獎(jiǎng)、購(gòu)物優(yōu)惠等的活動(dòng)。策略分析 在集中的半個(gè)月里，金光華廣場(chǎng)為小區(qū)的業(yè)主提供不同特色的服務(wù)活動(dòng)和別樣的生活情趣，讓業(yè)主產(chǎn)生強(qiáng)烈的歸屬感。開(kāi)發(fā)商以為業(yè)主提供一種生活方式為理念，緊密加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系溝通，讓業(yè)主感受到社區(qū)帶來(lái)的人文關(guān)懷。達(dá)華·依云莊園——展示水樣生活 4月29日，達(dá)華·依云莊園舉行了盛大的媒體見(jiàn)面會(huì)，展示了項(xiàng)目“水樣生活”新境界的SPA全過(guò)程。SPA是流傳于古羅馬的一種水療環(huán)境和方法，在現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)業(yè)的泰式按摩師在池邊為來(lái)賓們展示了SPA的過(guò)程。達(dá)華·依云莊園位于亞北別墅核心區(qū)，緊臨龍脈溫榆河，將目前世界上最流行的一種全新的生活方式—SPA，與奧北地區(qū)獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)—溫泉相結(jié)合，將溫泉水引入每幢別墅里。大華集團(tuán)舉辦——“新區(qū)成長(zhǎng)運(yùn)動(dòng)會(huì)” 最近，大華集團(tuán)屬下大華陽(yáng)城舉辦別開(kāi)生面的“新區(qū)成長(zhǎng)運(yùn)動(dòng)會(huì)”，邀請(qǐng)雅典奧運(yùn)自由泳銀牌得主徐妍瑋同社區(qū)業(yè)主共同開(kāi)展老少皆宜的健身游藝活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商舉辦此活動(dòng)是為了弘揚(yáng)社區(qū)文化、推進(jìn)鄰里交流，提升人文環(huán)境品質(zhì)。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在此健身運(yùn)動(dòng)會(huì)中增進(jìn)了解和友誼。大華集團(tuán)——推出購(gòu)房大抽獎(jiǎng)活動(dòng) 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：促進(jìn)銷(xiāo)售 目標(biāo)客戶(hù)：已付部分房款的客戶(hù) 5月20日——6月6日，大華集團(tuán)在18周年慶之際，推出了購(gòu)房大抽獎(jiǎng) “天天送”活動(dòng)。大華集團(tuán)是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的多元化經(jīng)營(yíng)的大型企業(yè)集團(tuán)。■ 抽獎(jiǎng)資格：在上述活動(dòng)期限內(nèi)簽約并支付20%以上（含20%）房款的客戶(hù)，才具備抽獎(jiǎng)資格?！?使用樓盤(pán)：由大華集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“大華梧桐城邦”、“大華頤和華城”、“大華水岸藍(lán)橋”“大華愉景華庭”、“大華陽(yáng)城”、“大華錦繡華城”、“臨汾名城”，共7個(gè)樓盤(pán)?！?獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置：（每個(gè)樓盤(pán)）為一等獎(jiǎng)一名（送價(jià)值人民幣5000元的購(gòu)房券），二等獎(jiǎng)三名（送價(jià)值人民幣3000元的購(gòu)房券），三等獎(jiǎng)六名（送價(jià)值人民幣1000元的購(gòu)房券），紀(jì)念獎(jiǎng)若干名（送精美禮品一份）策略分析 大華集團(tuán)借助周年慶典之際，以抽獎(jiǎng)形式讓利給已購(gòu)房的客戶(hù)，也說(shuō)明了大華集團(tuán)是一家以客戶(hù)為中心的發(fā)展商。另一方面也吸引了部分準(zhǔn)客戶(hù)的關(guān)注，利于銷(xiāo)售。大華錦繡華城——舉辦產(chǎn)品說(shuō)明會(huì) 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：宣傳項(xiàng)目品質(zhì)，促進(jìn)銷(xiāo)售 目標(biāo)客戶(hù)群：客戶(hù) 5月20日下午，大華錦繡華城在浦東干部學(xué)院舉辦了一場(chǎng)產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)。錦繡華城是上海中心城區(qū)的最大項(xiàng)目之一，共占地3.3平方公里，小區(qū)由小高層、多層和別墅組成，整個(gè)街區(qū)一共分了19個(gè)街坊?！?活動(dòng)內(nèi)容一：大華集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)管理中心副總經(jīng)理?xiàng)钭咏壬榻B了發(fā)展商大華集團(tuán)。■ 活動(dòng)內(nèi)容二：錦繡華城的規(guī)劃、建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)顧問(wèn)，KFS斯旦建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)上海有限公司總經(jīng)理傅國(guó)華先生介紹了錦繡華城的整體規(guī)劃以及建筑設(shè)計(jì)理念?！?活動(dòng)內(nèi)容三：錦繡華城的公園設(shè)計(jì)顧問(wèn)加拿大奧雅園境師事務(wù)所總經(jīng)理李寶章先生介紹了公園紀(jì)的景觀規(guī)劃。■ 活動(dòng)內(nèi)容四：昌邑小學(xué)的孩子們表演了反應(yīng)十分鐘課間活動(dòng)的舞蹈?！?活動(dòng)內(nèi)容五：活動(dòng)中穿插有抽獎(jiǎng)活動(dòng)。策略分析 此次活動(dòng)的舉辦，進(jìn)一步推廣了項(xiàng)目的品質(zhì)，為開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)單位與客戶(hù)交流提供了一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。也成為產(chǎn)品與客戶(hù)互通的一次盛會(huì)。宣傳了項(xiàng)目品質(zhì)，為下步銷(xiāo)售打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。大寧綠地——舉辦明園業(yè)主懇談會(huì) 類(lèi)型：懇談會(huì)活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：通過(guò)活動(dòng)推銷(xiāo)樓盤(pán) 目標(biāo)客戶(hù)群：中端客戶(hù) 2004年12月15日下午2:00點(diǎn),大寧綠地生態(tài)社區(qū)業(yè)主懇談會(huì)在明園集團(tuán)6層會(huì)議室熱鬧舉行。與會(huì)者包括了來(lái)自房產(chǎn)、銀行界的代表以及普通業(yè)主等人士，明園集團(tuán)副總裁凌菲菲也到會(huì)發(fā)言，并解答現(xiàn)場(chǎng)人士的提問(wèn)。懇談會(huì)上，凌菲菲概括了明園森林都市項(xiàng)目在大寧綠地社區(qū)的整體情況。森林都市社區(qū)內(nèi)2000多棵樹(shù)齡在50年以上的古樹(shù)，將絕大部分得以保存下來(lái)，讓整個(gè)小區(qū)四季都擁有鮮花綻放的日子，并且花草樹(shù)木隨季節(jié)變化而變化，體現(xiàn)出豐富多彩的生態(tài)特色。與會(huì)者中有業(yè)主拿世紀(jì)公園板塊跟大寧綠地板塊作比較，提到兩個(gè)板塊的群體居住的層次問(wèn)題。對(duì)此，凌菲菲提出了不同看法。通過(guò)該次懇談會(huì)，業(yè)主向明園集團(tuán)副總裁凌菲菲提出了一些有針對(duì)性的問(wèn)題，并且得到中肯的解答。通過(guò)這次懇談會(huì)讓業(yè)主更深層次的理解生態(tài)型居住社區(qū)的含義，也帶動(dòng)了大寧綠地的銷(xiāo)售。策略分析 好的樓盤(pán)，自身就是代言人。通過(guò)這次業(yè)主懇談會(huì)，開(kāi)發(fā)商結(jié)合樓盤(pán)自身的優(yōu)點(diǎn)向業(yè)主論述講解，很大程度上是對(duì)樓盤(pán)的有效宣傳，從面真正贏得市場(chǎng)的認(rèn)可。大眾·御湖苑——國(guó)慶植樹(shù)（重慶）10月6日，近30組大眾·御湖苑的業(yè)主代表們冒雨參加了開(kāi)發(fā)商組織的國(guó)慶節(jié)業(yè)主植樹(shù)活動(dòng)，在樓盤(pán)的中庭種下了自家認(rèn)領(lǐng)的一株株綠色植物?！巴ㄟ^(guò)參與這次植樹(shù)活動(dòng)，讓尚未入住的我們有了回家的感覺(jué)?！薄懊篮眉覉@，大家共建?！碑?dāng)天許多業(yè)主都表達(dá)了對(duì)于參加本次植樹(shù)活動(dòng)的心聲。當(dāng)代置業(yè)——舉辦迎春祈?；顒?dòng) 3月18日下午，當(dāng)代置業(yè)在上第MOMA 舉辦了一場(chǎng)為了迎接春天的祈?；顒?dòng)，人們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)寫(xiě)下不同的寄語(yǔ)，表達(dá)對(duì)共同生存的環(huán)境的期待。這項(xiàng)活動(dòng)將會(huì)延續(xù)下去。地杰?chē)?guó)際城——零保留營(yíng)銷(xiāo) 類(lèi)型：零保留營(yíng)銷(xiāo) 目的：通過(guò)活動(dòng)形式提升項(xiàng)目品牌 目標(biāo)客戶(hù)群：中高端客戶(hù) 地杰?chē)?guó)際城采用 “零保留”營(yíng)銷(xiāo)策略，即無(wú)特權(quán)、不優(yōu)先、不保留一套房。以往的不利因素與種種弊端在此次的抽號(hào)過(guò)程中被完全拒之門(mén)外，令人耳目一新，從上海市政府領(lǐng)導(dǎo)、新聞媒體及市場(chǎng)反映給予的高度關(guān)注看，整個(gè)公開(kāi)模式已經(jīng)取得成功。市領(lǐng)導(dǎo)在儀式上的講話非常有力的肯定了這次活動(dòng)的意義，這種肯定意味著上海市政府將大力倡導(dǎo)這種全新的公開(kāi)模式，地杰?chē)?guó)際城開(kāi)天辟地的舉措為上海樓市公開(kāi)樹(shù)立了一根公正、合理的標(biāo)桿。“尊重每一位客戶(hù)” 是地杰置業(yè)有限公司一貫的宗旨，而這種尊重，通過(guò)“全透明”的理念得以具體體現(xiàn)。只有“全透明”，才能產(chǎn)生健全的供需關(guān)系，只有“全透明”，才能建立規(guī)范化的市場(chǎng)操作模式。通過(guò)此次公開(kāi)抽號(hào)儀式可以看到，地杰?chē)?guó)際城正在以“全透明”的姿態(tài)，為申城樓市樹(shù)立誠(chéng)信開(kāi)發(fā)的榜樣！策略分析 地杰?chē)?guó)際城采用“零保留”營(yíng)銷(xiāo)策略杜絕了開(kāi)發(fā)商內(nèi)部?jī)?yōu)先選擇與保留房源的特權(quán)。地杰?chē)?guó)際城本著公平、公正、公開(kāi)的原則進(jìn)行樓盤(pán)銷(xiāo)售，吸引了消費(fèi)者的高度關(guān)注，同時(shí)也為企業(yè)樹(shù)立良好形象。鼎太風(fēng)華——印度風(fēng)情周 7月5日至6日，鼎太房地產(chǎn)有限公司在鼎太風(fēng)華售樓現(xiàn)場(chǎng)舉辦了印度風(fēng)情周活動(dòng)?；顒?dòng)吸引了大量的新老客戶(hù)到來(lái)，現(xiàn)場(chǎng)洋溢著濃濃的異國(guó)風(fēng)情文化氣氛。周末到鼎太風(fēng)華看樓，不僅可以品嘗到正宗印度大廚制作的美食，還可欣賞印度舞蹈表演、印度電影、印度音樂(lè)和印度畫(huà)展。7月份鼎太風(fēng)華除在售樓現(xiàn)場(chǎng)接待客戶(hù)外，還在科技園片區(qū)、南山商業(yè)中心等多處設(shè)有銷(xiāo)售站點(diǎn)。在此期間，特別推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠和園丁折扣?！皷|方麗都杯”舉行游園攝影大獎(jiǎng)賽活動(dòng) 5月20日至5月28日，上海置滬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合寶山區(qū)文化館以及寶山區(qū)攝影協(xié)會(huì)，共同舉辦了“東方麗都杯”快樂(lè)購(gòu)房游園攝影大獎(jiǎng)賽。東方麗都位于上海寶山區(qū)友誼路，由19幢多層、4幢小高層、配以少量小高層住宅組成。東方麗都——“共建美好家園”植樹(shù)節(jié)活動(dòng) 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：倡導(dǎo)開(kāi)發(fā)理念，促進(jìn)銷(xiāo)售 目標(biāo)客戶(hù)群：政府人士和業(yè)主代表 2006年3月12日，在東方麗都南片60米寬的生態(tài)綠化帶內(nèi)，東方麗都邀請(qǐng)有關(guān)政府人士和200多位業(yè)主代表，參加了以“綠化寶山，美化未來(lái)”為主題的東方麗都共建美好家園植樹(shù)節(jié)活動(dòng)?！?在現(xiàn)場(chǎng)，人們以家庭為單位，分工協(xié)作進(jìn)行了植樹(shù)活動(dòng)?！?開(kāi)發(fā)商為業(yè)主親手認(rèn)領(lǐng)植樹(shù)的情景拍照留念，并將業(yè)主的姓名永久地掛在該樹(shù)上。策略分析 東方麗都定期舉辦有“共建美好家園”系列活動(dòng)。此次通過(guò)由房產(chǎn)商自己組織的義務(wù)植樹(shù)，與其倡導(dǎo)的“景觀與建筑同步”、“共建美好家園”、“打造和諧社區(qū)文化”的開(kāi)發(fā)理念相契合，有利于贏得買(mǎi)房人和業(yè)主的良好口碑。為以后推出新的房源吸引更多客戶(hù)的關(guān)注。東方普羅旺斯——舉行產(chǎn)品說(shuō)明會(huì) 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：奠定品牌基礎(chǔ), 促進(jìn)銷(xiāo)售 目標(biāo)客戶(hù)群：購(gòu)房者 2005年11月9日下午，東方普羅旺斯別墅業(yè)界產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)于北京拉斐特城堡酒店盛大舉行。來(lái)自浙江的地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)耀江集團(tuán)，邀請(qǐng)了首都高端地產(chǎn)知名企業(yè)、專(zhuān)家、學(xué)者及國(guó)內(nèi)外著名媒體記者與會(huì)，全面展示了東方普羅旺斯別墅的建造歷程。耀江集團(tuán)進(jìn)入北京地產(chǎn)高端市場(chǎng)，打造的第一個(gè)項(xiàng)目即東方普羅旺斯別墅，此舉斥資近億元，旨在打造別墅中的極品。東方普羅旺斯別墅代理公司——龐博國(guó)際地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)則從宏觀上講述了東方普羅旺斯別墅的整體規(guī)劃策略，及全方位打造豪宅極品的產(chǎn)品構(gòu)思。美國(guó)EDSA（亞洲）、美國(guó)ATA設(shè)計(jì)公司則分別闡述了千畝別墅的全盤(pán)規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)及建筑單體細(xì)節(jié)創(chuàng)作。而高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司則對(duì)東方普羅旺斯別墅的豪宅服務(wù)理念及個(gè)性化服務(wù)予以充分詮釋。最后，與會(huì)人士就全方位高品質(zhì)豪宅的打造歷程展開(kāi)了熱烈討論。策略分析 此次耀江集團(tuán)于北京隆重召開(kāi)“東方普羅旺斯別墅業(yè)界產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)”，不僅為旗下高端產(chǎn)品的正式亮相奠定了品牌基礎(chǔ)，更成為首都高端地產(chǎn)業(yè)界的一次盛會(huì)，成為促進(jìn)品質(zhì)地產(chǎn)交流、互進(jìn)的良好開(kāi)端。東方太陽(yáng)城——?dú)g樂(lè)總動(dòng)員 類(lèi)型：活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 目的：營(yíng)造老年社區(qū)文化，打造項(xiàng)目品牌 目標(biāo)客戶(hù)群：以老年人為中心的發(fā)散性客戶(hù) 東方太陽(yáng)城“中秋歡樂(lè)家庭總動(dòng)員”活動(dòng)于9月25日開(kāi)場(chǎng)?；顒?dòng)項(xiàng)目有草地上的熱力呼啦圈、灌籃高手、繽紛陶藝?yán)L、激情寵物秀以及來(lái)訪中心的紅韻燈謎智慧等。東方太陽(yáng)城自一期700余戶(hù)業(yè)主入住一年多以來(lái)，社區(qū)生活一直不斷上演著各種文化活動(dòng)，還形成多種興趣俱樂(lè)部以及情趣盎然的家庭自?shī)兽r(nóng)莊。社區(qū)溫情氛圍令退休后的業(yè)主相互溝通情感、分享充實(shí)歡暢。為了豐富社區(qū)生活，東方太陽(yáng)城業(yè)主還自發(fā)組織了舞蹈俱樂(lè)部、太極拳俱樂(lè)部、書(shū)畫(huà)俱樂(lè)部、合唱團(tuán)等多種興趣俱樂(lè)部，為業(yè)主們創(chuàng)造相互交流的平臺(tái)，使整個(gè)社區(qū)沐浴在和諧歡愉的氛圍中。位于中心會(huì)所內(nèi)的老年大學(xué)，環(huán)境優(yōu)美，教學(xué)設(shè)施先進(jìn)，旨在豐富老年人的精神、文化生活，為老人開(kāi)辟一個(gè)學(xué)習(xí)、交流和增長(zhǎng)知識(shí)的場(chǎng)所。課程設(shè)置形式多樣且不拘一格，含蓋陶藝、繪畫(huà)、攝影、雕刻、京劇、酒類(lèi)品鑒、文學(xué)、地理學(xué)等課程，讓每個(gè)有興趣和特長(zhǎng)的業(yè)主都可以參加，營(yíng)造了一種積極向上的生活氛圍和健康愉悅的生活態(tài)度。策略分析 東方太陽(yáng)城以“全新退休生活的領(lǐng)跑者”獨(dú)特理念，形成了濃郁的老年文化氛圍，這種社區(qū)生活吸引了京城退休老人及子女的關(guān)注。而業(yè)主們是最為有效的義務(wù)宣傳員，尤其是對(duì)項(xiàng)目滿(mǎn)意的老年業(yè)主，他們的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)豐富，社會(huì)關(guān)系深而且廣，并且還可以通過(guò)他們的子女的口碑相傳，這種營(yíng)銷(xiāo)的深層效用不可小覷。咨詢(xún)電話 69189876 票價(jià) 100元 3.古崖居遺址 簡(jiǎn)介 位于延慶縣西部15公里張山營(yíng)鄉(xiāng)東門(mén)營(yíng)村北幽靜的峽谷中，東連松山自然保護(hù)區(qū)，南臨官?gòu)d水庫(kù)。古崖居遺址是古人在陡峭的山崖上鑿建的居室，共有117個(gè)洞穴，是我國(guó)目前發(fā)現(xiàn)規(guī)模最大的崖居遺址。在近10萬(wàn)平方米陡峭崖壁上的洞穴，有的上下相通，有的左右相連；洞內(nèi)鑿有石燈臺(tái)、石灶臺(tái)、石炕，布局合理；排煙道、氣孔、戶(hù)樞、門(mén)框痕跡歷歷在目。地址 交通路線 德勝門(mén)乘919路汽車(chē)在延慶站下車(chē)，轉(zhuǎn)乘920路或小公共至下?tīng)I(yíng)站，再換乘直達(dá)古崖居的中巴。駕車(chē)可從馬甸橋上八達(dá)嶺高速公路到延慶，再沿110國(guó)道行至東門(mén)營(yíng)村后，再行2公里即到。咨詢(xún)電話 69110333 票價(jià) 30元 4.松山森林旅游區(qū) 簡(jiǎn)介 位于延慶縣西北部，距市區(qū)90公里。這里保存了京郊最完整的自然生態(tài)系統(tǒng)。旅游區(qū)的海陀山海拔2199.6，為北京市第二高峰。著名景點(diǎn)有天然油松林、百瀑泉、八仙洞、松月潭、雄獅飲水、金蟾望月、飛龍壁等。松山氣候宜人，是北京低溫區(qū)之一。此地野生動(dòng)物、天然植物種類(lèi)多，有保存較完好的原始次生林。地址 交通路線 德外乘919路到延慶縣城轉(zhuǎn)乘920路公汽可達(dá)。駕車(chē)可從馬甸橋上八達(dá)嶺高速公路到延慶，沿京張公路行至張山營(yíng)鎮(zhèn)后再行駛幾百米即到。咨詢(xún)電話 69148436，69143714，69148435 票價(jià) 30元 5.大古城沙漠奇景 簡(jiǎn)介 在八達(dá)嶺高速公路的盡頭，延慶八達(dá)嶺長(zhǎng)城北側(cè)，北京與河北交界的官?gòu)d水庫(kù)南岸，有離京城最近的一塊沙漠，方圓約為1平方公里，許多表現(xiàn)沙漠場(chǎng)景的電影都是在這里拍攝的。來(lái)這里可以欣賞沙漠美景，騎駱駝，玩沙灘排球，拍照。地址 交通路線 乘969路直達(dá)，開(kāi)車(chē)從馬甸橋上八達(dá)嶺高速公路過(guò)八達(dá)嶺西行28公里即到，路途上需要一個(gè)半小時(shí)。咨詢(xún)電話 票價(jià) 6.滴水壺風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于延慶縣東北70公里與懷柔縣交界處千家店鎮(zhèn)下灣村。景區(qū)內(nèi)谷幽峽深、群峰競(jìng)秀、林木蒼郁，盡顯綠水奔流的山野風(fēng)光。遠(yuǎn)古時(shí)期地殼變遷形成許多形狀怪異的溶洞，而且洞中有洞，洞洞有潭，洞內(nèi)奇觀異景紛呈。峽谷內(nèi)激流狂涌，奔流的谷水從幾十米、上百米高的懸崖峭壁上飛瀉潭澗。舉目觀看，滿(mǎn)谷內(nèi)到處飛瀑跌岸，回聲如雷，浪花飛濺、煙霧迷蒙。地址 交通路線 德勝門(mén)乘919路至延慶，或東直門(mén)乘916路長(zhǎng)城旅館下車(chē)，轉(zhuǎn)乘東卯中巴。駕車(chē)可從三元橋下京順路到懷柔，沿懷豐公路行至湯河 咨詢(xún)電話 票價(jià) 7.康西草原 簡(jiǎn)介 位于延慶縣八達(dá)嶺長(zhǎng)城西側(cè)15公里(康莊鎮(zhèn))，距市區(qū)80公里，有草場(chǎng)約2200萬(wàn)平方米，是京郊避暑勝地。它西鄰官?gòu)d湖，北依海陀山，依山傍水，風(fēng)景秀美，具有山、水、林、草融為一體的獨(dú)特景觀。白天可以騎馬在草原上奔馳，夜晚可以舉辦篝火晚會(huì)，體驗(yàn)塞外風(fēng)情。地址 交通路線 德勝門(mén)乘919路支線或班車(chē)直達(dá)。駕車(chē)可從馬甸橋上八達(dá)嶺高公路到終點(diǎn)后西行即到。咨詢(xún)電話 69131603，69131601 票價(jià) 20元 8.倉(cāng)米古道旅游區(qū) 簡(jiǎn)介 位于延慶東部山區(qū)，距市區(qū)90公里，景區(qū)850平方公里，旅游路線全程百余公里。這里山環(huán)水繞，移步換景，景點(diǎn)相得益彰，年均溫度比北京低5度左右，是回歸大自然、休閑避暑的絕好去處。景區(qū)共分6個(gè)小景區(qū)：燕山天池景區(qū)、木化石群景區(qū)、滴水湖景區(qū)、“蔥蘢四百旋”、齊仙嶺景區(qū)、珍珠泉景區(qū) 地址 交通路線 德勝門(mén)乘919路到延慶旅游局下車(chē)有接待站。駕車(chē)從馬甸橋上八達(dá)嶺高速公路至八達(dá)嶺下高速往北至延慶縣城轉(zhuǎn)盤(pán)，再向前見(jiàn)紅綠燈右轉(zhuǎn)，行8公里路北有路標(biāo)。咨詢(xún)電話 81193586、69182717 票價(jià) 燕山天池30地，古木化石群20元，齊仙嶺景區(qū)16元，烏龍峽谷2

一、昌平1.蟒山國(guó)家森林公園 簡(jiǎn)介 位于昌平十三陵水庫(kù)壩東，距市區(qū)約40公里。因其山勢(shì)起伏如大蟒，故名蟒山，最高峰659米。它是北京面積最大的森林公園，有人工林8000公頃。景區(qū)內(nèi)層巒疊翠，郁郁蔥蔥，森林覆蓋率達(dá)86%。公園內(nèi)有五奇：山上樹(shù)木品種多；北方最大的石雕大佛；北京最長(zhǎng)的登山臺(tái)階；北京最高的仿古明塔和彩繪長(zhǎng)廊；國(guó)內(nèi)最大的工天池。地址 交通路線 安定門(mén)乘912路或西直門(mén)乘845路公汽到十三陵水庫(kù)下車(chē)，往北即至。咨詢(xún)電話 60713818 票價(jià) 15元 2.溝崖自然風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于昌平區(qū)十三陵德勝口水庫(kù)旁，因溝溝皆崖而得名，主峰1670米，夏天爬溝涼風(fēng)送爽。溝崖山巒起伏，怪石林立，嶺峻崖險(xiǎn)，共有22座山峰，9條山脈，8道溝，被稱(chēng)為“九龍疊山”。景區(qū)特色是山高、景美、路險(xiǎn)、廟多。地址 交通路線 由積水潭地鐵站東側(cè)乘345支線到昌平西環(huán)南路，換乘溝崖旅游班車(chē)直達(dá)景區(qū)。駕車(chē)可從馬甸橋上八達(dá)嶺高速路至昌平環(huán)島向北走110國(guó)道有路標(biāo)。咨詢(xún)電話 60761481，60761480 票價(jià) 15元 3.天龍?zhí)讹L(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于昌平區(qū)南口鎮(zhèn)西北，以龍?zhí)洞鍨橹行模懱端畮?kù)、龍?zhí)端畮?kù)、龍?zhí)渡角f、龍?zhí)豆珗@及3000畝森林環(huán)繞四周。青山疊翠、山泉淙淙、怪石林立、是集垂釣、踏青、登山、野炊等多種休閑活動(dòng)于一體的旅游區(qū)。地址 交通路線 從德勝門(mén)乘919路到南口鎮(zhèn)或乘345路至昌平東關(guān)轉(zhuǎn)乘376路到南口鎮(zhèn)汽車(chē)站；或從北京北站乘火車(chē)至南口轉(zhuǎn)乘汽車(chē)直達(dá)龍?zhí)端?。駕車(chē)可從馬甸橋上八達(dá)嶺高速公路到陳莊出口，一直行駛到南口鎮(zhèn)龍?zhí)洞?。咨?xún)電話 69778314，69777476，69777475 票價(jià) 4.白洋溝風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于昌平流村鄉(xiāng)，景區(qū)地處山前暖帶，資源豐富，植被茂盛，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景獨(dú)特。有野菜及名貴野生藥材多達(dá)百余種，山泉小溪，奇峰異石，各暖夏涼，素有“大自然空調(diào)”之美稱(chēng)，是避暑納涼和休閑度假的絕好去處。風(fēng)景區(qū)內(nèi)有小華山、青龍?zhí)?、竄水峽、羅漢峰、浴仙臺(tái)、龜龍窺月、烈女崖等27個(gè)景點(diǎn)。整個(gè)景區(qū)分為八大景區(qū)：白羊城古跡園林區(qū)，擺游垂釣迎賓區(qū)、黃土峻嶺登山區(qū)、石歌水曲抒情區(qū)、魚(yú)林寨種養(yǎng)基地、黃樓長(zhǎng)城游覽區(qū)、黃場(chǎng)特種養(yǎng)殖基地、小天山牧場(chǎng)。地址 交通路線 乘345路至昌平，再轉(zhuǎn)乘357路汽車(chē)至流村。駕車(chē)可從馬甸橋上八達(dá)嶺高速公路在南口鎮(zhèn)出口，西行至流村鎮(zhèn)往北有路標(biāo)。咨詢(xún)電話 89771716 票價(jià) 15元 5.白虎澗風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于昌平區(qū)陽(yáng)坊鎮(zhèn)，屬太行山余脈，素以“神嶺千峰”著稱(chēng)。海拔850米，景區(qū)三面環(huán)山，東南方向開(kāi)口，形成了得天獨(dú)厚的小氣候。景區(qū)內(nèi)山石陡峭險(xiǎn)峻，奇峰山洞密布；溝谷曲折蜿蜒，怪石林立，其中水泉溝、白龍?zhí)丁⒑邶執(zhí)?、困龍?zhí)?、映月潭等絕妙無(wú)比；形態(tài)各異的象形石、番天印、擎天柱、望天吼等，惟妙惟肖。地址 交通路線 乘914路至陽(yáng)坊下車(chē)，再打車(chē)直達(dá)景區(qū)；或乘330路到西小營(yíng)倒911路陽(yáng)坊下車(chē)。駕車(chē)可沿頤陽(yáng)公路到陽(yáng)坊，再往白虎澗方向走3公里即到。咨詢(xún)電話 69767388 票價(jià) 10元 6.虎峪自然風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于昌平區(qū)南口鎮(zhèn)，距市區(qū)45公里，是京郊最具野味的一個(gè)景點(diǎn)。景區(qū)最高峰海拔1060米。景區(qū)內(nèi)巒疊山翠，水秀谷幽，洞景深遂，四季宜人。地址 交通路線 德勝門(mén)乘345路至昌平，轉(zhuǎn)乘357、376路汽車(chē)紅泥溝站下車(chē)北行3公里。駕車(chē)可從馬甸橋上八達(dá)嶺高速公路，在陳莊出口后北行3公里即到。咨詢(xún)電話 69771720，69778724 票價(jià) 門(mén)票10元，通票30元 7.天池旅游風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 距市區(qū)30余公里,景區(qū)包括蟒山旅游度假村、天池景區(qū)及十三陵蓄能電廠地下廠房。景區(qū)風(fēng)景秀麗，是全國(guó)最大的人工天池。它建在著名的蟒山山頂，海拔568米，庫(kù)容450萬(wàn)立方米。池內(nèi)碧波蕩漾，崖邊綠草如茵，或倚欄遠(yuǎn)眺，或圍坐小憩，可登上山巔的古塔，遠(yuǎn)望古老的京都；毛公山向人們展現(xiàn)了一代偉人安祥的身軀。這里空氣清新，一年四季空氣質(zhì)量都在一級(jí)，素有“天然氧吧”之稱(chēng)。地址 交通路線 西直門(mén)乘845路空調(diào)車(chē)或安定門(mén)乘912路公共汽車(chē)到水庫(kù)下車(chē)，轉(zhuǎn)乘小巴或步行即到。咨詢(xún)電話 60713691，60713833 票價(jià) 10元 8.雙龍山森林公園 簡(jiǎn)介 明十三陵西北4公里處，與碓臼峪自然風(fēng)景區(qū)毗鄰，是昌平區(qū)重要的采摘基地之一。地址 交通路線 德勝門(mén)乘345路至昌平北站，轉(zhuǎn)乘314路至長(zhǎng)陵再轉(zhuǎn)乘中巴即到。駕車(chē)從馬甸橋上八達(dá)嶺高速路，在昌平西關(guān)環(huán)島下高速，至長(zhǎng)陵此行有路標(biāo)。咨詢(xún)電話 89722496 票價(jià) 成人15元，學(xué)生10元 9.老北京微縮景園 簡(jiǎn)介 位于南口鎮(zhèn)，距市區(qū)38公里，分為景園游覽區(qū)，風(fēng)貌街及接待管理區(qū)三大部分。景園游覽區(qū)以1：15的比例再現(xiàn)明清時(shí)期的北京城；風(fēng)貌街以1：1的比例修建，突出京味，體現(xiàn)民風(fēng)和民俗特色。地址 交通路線 德勝門(mén)乘919路直達(dá)，乘345路到昌平換乘357、376路也可直達(dá)。駕車(chē)從馬甸橋上八達(dá)嶺高速公路直達(dá)。咨詢(xún)電話 69771805 票價(jià) 45元 10.十三陵 簡(jiǎn)介 位于昌平區(qū)軍都山南翼。十三陵的東、北、西三面，三壽山、大峪山、五鳳山、翠花山等峰巒聳立，如屏如帳，環(huán)抱著方圓約40平方公里的小盆地，十三個(gè)陵墓散落其間。最著名的陵要數(shù)長(zhǎng)陵和定陵。長(zhǎng)陵位于陵域中心，是十三陵中的祖陵，宮殿建筑規(guī)模宏偉，氣勢(shì)磅礴。地址 交通路線 游

1、游

2、游

3、游

4、游5路直達(dá)。駕車(chē)可從馬甸橋上八達(dá)嶺高速公路到昌平環(huán)島后，有路標(biāo)。咨詢(xún)電話 60761196 票價(jià) 長(zhǎng)陵20元，定陵20元，昭陵20元，神路12元 11.敕賜和平寺 簡(jiǎn)介 位于八達(dá)嶺長(zhǎng)城南麓、昌平衛(wèi)星城西北15公里的龍鳳山腳下花塔村內(nèi)。始建于唐朝，由唐代名將尉遲恭監(jiān)建，因唐太宗李世民御筆親書(shū)“敕賜和平寺”得名。和平寺整個(gè)建筑布局巧妙地利用自然環(huán)境，寺院正處在龍鳳山的龍尾山坳之下，山峰險(xiǎn)峻，景色秀麗。和平寺的建筑規(guī)模宏大，屬于四合院結(jié)構(gòu)，神堂、僧房房屋共九十九間半，建筑面積1500多平方米，殿堂錯(cuò)落有致，遮掩于參天古樹(shù)之中，是北京市重點(diǎn)文物保護(hù)單位。地址 交通路線 德勝門(mén)乘345路到昌平終點(diǎn)換乘357路到南口鎮(zhèn)下車(chē)乘小公共汽車(chē)直達(dá)；或從北京北站早7：00乘火車(chē)到南口站下車(chē)，再轉(zhuǎn)乘小公共汽車(chē)直達(dá)。咨詢(xún)電話 69778491，69778497 票價(jià) 5元 12.碓臼峪風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于昌平區(qū)碓臼峪村，峻峰怪石，奇花異草,有著濃郁的自然“野趣”，還有經(jīng)過(guò)1億多年風(fēng)化、侵蝕、雕塑而成的花崗巖體，山奇曲多姿，兩側(cè)山崖林立，一水中流，故有京北“小三峽”之稱(chēng)。地址 交通路線 德勝門(mén)345換314換中巴；駕車(chē)從馬甸橋上八達(dá)嶺高速公路至昌平西關(guān)環(huán)島至長(zhǎng)陵，看路標(biāo)指示前行。咨詢(xún)電話 89721775 票價(jià) 15元 13.銀山塔林風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于昌平區(qū)北部，原名“鐵壁銀山”，因懸崖陡峭如同高大的墻壁一樣，色黑如鐵，而大雪之后漫山皆白，山色如銀而得名。景區(qū)有前、中、后三座主峰，中峰“獨(dú)出云霄”最高，海拔達(dá)726.81米。景區(qū)特點(diǎn)是山美、樹(shù)美、塔多。山美源于漫山遍野的松、柏、橡樹(shù)，顏色也隨著樹(shù)種的變化而呈現(xiàn)深綠、淺綠等不同色彩。銀山南麓有眾多古塔林立于峽谷之間，最為壯觀的是華禪寺內(nèi)的金代佛塔。地址 交通路線 乘314、357、376、345、345支、912、919路至昌平下車(chē)，再打車(chē)。在牡丹園有949路直達(dá)銀山塔林風(fēng)景區(qū)。駕車(chē)從馬甸橋上八達(dá)嶺高速公路至昌平西關(guān)環(huán)島至長(zhǎng)陵，過(guò)九渡河在懷柔與昌平交界處右轉(zhuǎn)即到。咨詢(xún)電話 89726426 89726425 票價(jià) 15元 14.九龍游樂(lè)園 簡(jiǎn)介 位于山青水秀的十三陵水庫(kù)旅游區(qū)，是一座大型現(xiàn)代化的游樂(lè)園，以神奇絕妙的東海龍宮、五彩繽紛的水族世界和身臨其境的“特特樂(lè)”動(dòng)感影院聞名于國(guó)內(nèi)外。水下龍宮運(yùn)用電腦程控機(jī)器人和現(xiàn)代電子、音響、燈光、舞美技術(shù)營(yíng)造出神奇莫測(cè)的海底世界，龍王、龍女等30多個(gè)傳說(shuō)中的水下精靈，在計(jì)算機(jī)操控下活靈活現(xiàn)。水族館展出溫、熱帶的珍稀觀賞魚(yú)上千種?！疤靥貥?lè)”動(dòng)感影院引進(jìn)美國(guó)超大銀幕演映設(shè)備，計(jì)算機(jī)程控情節(jié)模擬座椅，設(shè)計(jì)獨(dú)特，感受逼真。周邊景點(diǎn)有蟒山國(guó)家森林公園和十三陵。地址 交通路線 845路、游

1、游4路、912路直達(dá)。駕車(chē)從馬甸橋上八達(dá)嶺高速公路到昌平口下高速，順路標(biāo)走。咨詢(xún)電話 60713399 60713460 票價(jià) 5元 15.明皇蠟像宮 簡(jiǎn)介 位于昌平西關(guān)環(huán)島，是依托十三陵，采用獨(dú)特的蠟像藝術(shù)和現(xiàn)代影視，聲光技術(shù)，融古今建筑于一體的大型文化旅游景點(diǎn)。整個(gè)建筑由明皇蠟像宮、仿明樂(lè)舞宮、明膳廳、購(gòu)物中心和多功能娛樂(lè)廳五部分組成。明皇蠟像宮有26個(gè)獨(dú)立逼真的場(chǎng)景，374尊栩栩如生、光彩照人的人物蠟像，再現(xiàn)了明王朝276年自開(kāi)國(guó)皇帝朱元璋至末代皇帝崇禎共16個(gè)皇帝所經(jīng)歷的重大歷史事件。地址 交通路線 德勝門(mén)919、鼓樓地鐵口925路直達(dá)明皇宮，積水潭345路、345支至昌平。駕車(chē)從馬甸橋上八達(dá)嶺高速公路直達(dá)。咨詢(xún)電話 69748675 票價(jià)

二、大興 1.北普陀影視城 簡(jiǎn)介 位于大興縣瀛海鄉(xiāng)南宮，距市區(qū)20公里，占地30萬(wàn)平方米，是集旅游觀光、影視拍攝、影視研修為一體的多功能大型影視文化城，是繼中央電視臺(tái)無(wú)錫、涿州影視城之后崛起的、以明清建筑風(fēng)格為主調(diào)的第三大影視城。北普陀內(nèi)明、清古鎮(zhèn)三條街，茶樓酒肆、客座戲院、牢獄縣衙應(yīng)有盡有，農(nóng)家村落、小橋石碾一應(yīng)俱全。地址 交通路線 永定門(mén)乘926路或前門(mén)乘北普陀專(zhuān)線車(chē)，公主墳乘901到黃村長(zhǎng)途汽車(chē)站轉(zhuǎn)乘北普陀專(zhuān)線。咨詢(xún)電話 69278142 69277606 票價(jià) 28元，團(tuán)體票價(jià)24元 2.半壁店森林公園 簡(jiǎn)介 位于大興縣黃村南10公里處，距市區(qū)35公里，是目前本市面積較大的一片森林，占地180公頃，以田園式風(fēng)光著稱(chēng)。園內(nèi)草木清香、空氣清新。地址 交通路線 從禮士路坐937到星明湖下車(chē)。駕車(chē)可從玉泉營(yíng)環(huán)島上京開(kāi)路到黃村，南行至環(huán)島往東，見(jiàn)加油站正南即到。咨詢(xún)電話 89231397 票價(jià) 6元，兒童、學(xué)生半價(jià)

三、房山 1.石花洞風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于房山區(qū)河北鄉(xiāng)南車(chē)營(yíng)村，距市區(qū)56公里，因洞內(nèi)自然形成的各類(lèi)精巧的石而得名。規(guī)模之大，景物之奇，不亞于桂林的蘆笛巖，在我國(guó)北方實(shí)屬罕見(jiàn)，堪稱(chēng)華北巖溶之最。溶洞共有六層，總長(zhǎng)3000多米，自然景觀玲瓏剔透、華彩多姿、類(lèi)型繁多，有滴水、流水和停滯水沉積形成的高大潔白的石筍、石柱、石鐘乳、石幔、石瀑布、石槽、石壩、石梯田等和滲透水、飛濺水、毛細(xì)水沉積形成的眾多石花、石枝、卷曲石、晶花、石毛、石菊、石珍珠、石葡萄等。地址 交通路線 前門(mén)乘游7路直達(dá)，或天橋乘917路直達(dá)。駕車(chē)可從六里橋上京石高速公路出閻村道口往西15公里即到。咨詢(xún)電話 60312170，60312243 票價(jià) 47元 2.銀狐洞風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于房山區(qū)佛子莊鄉(xiāng)下英水村，距市區(qū)60公里，是北方最大的水旱一體的大型溶洞群，以形似銀孤的鐘乳而得名。洞內(nèi)多層多支，如同地下迷宮；洞深長(zhǎng)4500米，有1500米水道，水流清幽，一年四季不凍。泛舟其上，船動(dòng)水不動(dòng)，如入仙境。地址 交通路線 每日從天橋乘917路支線直達(dá)。駕車(chē)可從六里橋上京石高速公路在房山出口下高速，再西行經(jīng)過(guò)坨里鎮(zhèn)、河北鎮(zhèn)到佛子莊即到。咨詢(xún)電話 票價(jià) 通票41元，普通票26元，船票15元 3.韓村河旅游景村 簡(jiǎn)介 位于北京西南40公里處房山區(qū)韓村河鎮(zhèn)韓村河村，村內(nèi)道路寬闊平坦，樹(shù)木成蔭，萬(wàn)花噴香。去韓村河可以參觀社會(huì)主義新農(nóng)村的景象，領(lǐng)略農(nóng)村的田園風(fēng)光，了解韓村河人艱苦創(chuàng)業(yè)、勤勞致富的歷程。村內(nèi)建有京郊規(guī)模最大、設(shè)施最好的村辦公園，還有京郊第一所村辦大學(xué)和京郊第一家村辦旅行社。地址 交通路線 從天橋乘917路支線直達(dá)。咨詢(xún)電話 80380066，80380015 票價(jià) 20元 4.十渡風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于房山區(qū)西南部拒馬河釁，距市區(qū)100公里，是華北地區(qū)唯一以巖溶峰林和河谷地貌為特色的自然風(fēng)景區(qū)。因歷史上從張坊至十渡溯水而上，須經(jīng)過(guò)十個(gè)渡口而得名，有“北方桂林”、“北方陽(yáng)朔”之稱(chēng)。十渡山水四季如畫(huà)，處處是景。主要景點(diǎn)是：南方大峽谷、穆柯寨、青江溝、孤山寨、萬(wàn)景仙溝、仙龍島等。特色景觀有：群峰疊翠、五指山、蝙蝠山、筆架山、龍山“佛”字、駱駝峰、石人峰、雄鷹展翅峰、鷹嘴巖、棒槌巖、千尺窗、一線天、通天洞等近百處。景區(qū)設(shè)有蹦極跳臺(tái)、拒馬樂(lè)園、水上娛樂(lè)場(chǎng)等娛樂(lè)項(xiàng)目。地址 交通路線 乘游10路、游7路直達(dá)或從天橋917至房山再轉(zhuǎn)車(chē)即到，乘火車(chē)可從北京南站上車(chē)至十渡站下。駕車(chē)可從六里橋上京石高速在閆村出口下高速，經(jīng)過(guò)云居寺一直到十渡風(fēng)景區(qū)。咨詢(xún)電話 61340521 票價(jià) 各景點(diǎn)12～20元 5.云居寺 簡(jiǎn)介 云居寺云居寺位于北京西南房山區(qū)境內(nèi)的白帶山下，距市中心70公里；東接上方山、西俯拒馬河。云居寺占地面積7萬(wàn)多平方米。由云居寺石經(jīng)山藏經(jīng)洞、唐、遼塔群構(gòu)成我國(guó)古代佛教文化一大特色。一九六一年三月四日被國(guó)務(wù)院首批公布為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。一九九二年被評(píng)為北京旅游世界之最。云居寺始建于隋末唐初，經(jīng)過(guò)歷代修葺，形成五大院落六進(jìn)殿宇。兩側(cè)有配殿和帝王行宮、僧房，并有南、北兩塔相對(duì)；寺院依山而建規(guī)模非常宏偉。云居寺是佛教經(jīng)籍薈萃之地。寺內(nèi)珍藏著石經(jīng)、紙經(jīng)、木板經(jīng)號(hào)稱(chēng)三決。石經(jīng)始刻于隋大業(yè)年間(605年)，僧人靜琬等為維護(hù)正法刻經(jīng)于石?？探?jīng)事業(yè)歷經(jīng)隋、唐、遼、金、元、明六個(gè)朝代。綿延1039年，鐫刻佛經(jīng)1122部3572卷14278塊。向這樣大規(guī)?？?，歷史這樣長(zhǎng)久，的確是世界文化史上的壯舉，是世上稀有而珍貴的文化遺產(chǎn)。不愧為北京的敦煌、世界之最。為了更好保護(hù)這批珍貴的佛教文化遺產(chǎn)，云居寺于1999年9月9日9時(shí)9分9秒將10082塊遼、金石經(jīng)全部回藏到恒溫、恒濕、密閉、充滿(mǎn)氮?dú)獾牡貙m中。為了變于游客參觀石經(jīng)，地宮內(nèi)部設(shè)有9個(gè)觀察窗口，可以直接觀察到10082塊遼、金石經(jīng)的壯觀景象。紙經(jīng)現(xiàn)藏22000多卷，為明代刻印本和手抄本，數(shù)量之多是國(guó)內(nèi)各大名寺所罕見(jiàn)。木經(jīng)始刻于清朝雍正十一年(1733年)至乾隆三年(1738年)，現(xiàn)存七萬(wàn)七千多塊，堪稱(chēng)我國(guó)木板經(jīng)之最。石經(jīng)山海拔450公尺，山腰有9個(gè)藏經(jīng)洞，其中雷音洞為開(kāi)放式，洞內(nèi)寬廣如殿，四壁鑲嵌經(jīng)板都是靜琬早期所刻。洞中有四根石柱，石柱上雕刻佛像1056尊，故稱(chēng)千佛柱，九洞藏經(jīng)4196塊。石經(jīng)山現(xiàn)有唐塔兩座，建于唐初，距今已有1200多年。為了便于游客參觀隋唐石經(jīng)，云居寺于1999年10月24日開(kāi)通了往石經(jīng)山索道，全長(zhǎng)830米，是全國(guó)第一條跨越鐵路的索道，在乘坐途中可一覽云居寺全貌及石經(jīng)山四周優(yōu)美的山色風(fēng)光。目前云居寺有唐塔7座，遼塔5座及隋唐碑刻等歷史文物。云居寺不僅藏有佛教三絕與千年古塔，而且珍藏著令世人矚目的佛祖舍利。舍利(佛教名詞)意為尸體或身骨。相傳釋迦牟尼遺體火化后結(jié)成的珠狀物。云居寺1982年11月27日在雷音洞發(fā)掘的是赤色肉舍利兩顆。為千年古剎增添了一份祥光瑞氣。云居寺是國(guó)內(nèi)外著名的佛教寺院，享有“北方巨剎”的盛譽(yù)。云居寺特有的幽靜地理環(huán)境，奇特迷人的秀麗風(fēng)光，蘊(yùn)涵著濃郁的佛教文化特色。地址 交通路線 從天橋做917至云居寺、十渡，5月--10月前門(mén)游10路，北京南站--云居寺，都可直達(dá)云居寺。咨詢(xún)電話 票價(jià) 云居寺門(mén)票30元，觀瞻佛舍利10元，石經(jīng)山10元，索道30元(來(lái)回)6.上方山森林公園 簡(jiǎn)介 位于房山區(qū)岳各莊圣水峪，距市區(qū)70多公里，以山奇、林密、洞幽、寺古享譽(yù)國(guó)內(nèi)。公園占地350多公頃，珍木奇花遍布，黃精、拐棗、香椿為上方山三大特產(chǎn)。上方山是宗教名山，登262級(jí)絕壁鑿石而成的“云梯”便可到各寺庵之心、方丈住處“兜率寺”。上方山以“九洞十二峰七十二茅庵”著稱(chēng)，最著名的是“云水洞”。洞中有108個(gè)自然景觀，“擎天玉柱”高37米，為中國(guó)第一大石筍。12座山峰神奇俊秀，摘星坨是上方山最高山峰，海拔860米。其它景點(diǎn)還有“一斗泉”、“望海庵”、“藏經(jīng)閣”等幾十處。地址 交通路線 天橋乘917路至房山換乘至圣水峪的班車(chē)。駕車(chē)可從六里橋上京石高速公路，到房山出口下高速，一直西行至周口店走戰(zhàn)備路即到。咨詢(xún)電話 80386518，80386542 票價(jià) 40元 7.將軍坨風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于房山區(qū)河北鎮(zhèn)檀木港村大橋北2公里處。景區(qū)總面積1680畝，其中果園370畝，有鮮杏、桃、核桃、柿子、梨、蘋(píng)果、花椒、大棗等果樹(shù)林，另有風(fēng)景林230畝，還有滿(mǎn)山遍野的山野菜，山雞、野兔成群出沒(méi)。春季百花爭(zhēng)艷，夏季林蔭避日，秋季紅葉似火。地址 交通路線 天橋乘坐917路河北支線在東莊子站下車(chē)，或從蘋(píng)果園乘948路直達(dá)。咨詢(xún)電話 60378958，60378978 票價(jià) 10元 8.薄洼狩獵場(chǎng) 簡(jiǎn)介 距市區(qū)120公里，素有“小西藏”之稱(chēng)，海拔800米，氣候涼爽，空氣清新、風(fēng)光秀麗，山、水、林、洞等自然風(fēng)光和數(shù)十種野生動(dòng)物譜寫(xiě)出一支大自然交響曲。狩獵場(chǎng)有梅花鹿、狍子、野雞、山羊、野兔等十余種野生動(dòng)物，場(chǎng)內(nèi)設(shè)有小型弓箭狩獵場(chǎng)和可供觀賞的野生動(dòng)物養(yǎng)殖場(chǎng)。地址 交通路線 從天橋乘917路到房山站下車(chē)再換乘去蒲洼的班車(chē)即到。駕車(chē)可從六里橋上京石高速路在房山路口下高速，途經(jīng)十渡和張坊一直到蒲洼，有路標(biāo)。咨詢(xún)電話 票價(jià) 61340646 9.仙棲洞風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于房山張坊十渡屏幕山旅游區(qū)內(nèi)，距市區(qū)100公里，是1998年開(kāi)發(fā)的一處新景點(diǎn)。山洞內(nèi)廳堂深邃廣布，暗河縱漫無(wú)源，多色鐘乳群現(xiàn)，特別是大量鐘乳石造型之奇絕、精妙、偉岸、玲瓏令人叫絕。地址 交通路線 北京南站7：30分乘火車(chē)或乘游

7、游8路汽車(chē)到三河莊下車(chē)，有接站車(chē)。咨詢(xún)電話 64355223，64365917，64378586 票價(jià) 45元 10.萬(wàn)頃園風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 萬(wàn)頃園屬太行山余脈，位于百花山腳下大安山鄉(xiāng)，距市區(qū)75公里，是一處集旅游、度假、餐飲、娛樂(lè)、登山、打獵于一體的娛樂(lè)中心。景區(qū)地形是典型的卡斯特巖溶地貌，群峰連綿起伏，山高谷深。景區(qū)內(nèi)植被豐富，森林茂密，鮮花盛開(kāi)，鮮果和藥材伸手可及。地址 交通路線 蘋(píng)果園乘948路直達(dá)，或從天橋乘917至河北莊，轉(zhuǎn)乘至大安山的車(chē)即到。駕車(chē)上京石高速公路至良鄉(xiāng)機(jī)場(chǎng)下高速，沿途經(jīng)閆村、坨里、河北莊、紅煤廠至萬(wàn)頃園。咨詢(xún)電話 60373791 票價(jià) 10元 11.白草釁自然風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于房山區(qū)霞云嶺鄉(xiāng)四馬臺(tái)村百花山主峰，距市區(qū)120公里。被譽(yù)為“北京西南第一高峰”，海拔高度為2035米，景區(qū)內(nèi)分布著290多種植物，山腰地帶還有上萬(wàn)畝人工松林，山頂還有近2000畝北京地區(qū)面積最大、平均海拔最高的亞高山草甸，景區(qū)內(nèi)還活躍著珍奇動(dòng)物近400多種，其中由千余個(gè)巨大的螞蟻窩構(gòu)成的“蟻冢千丘”景觀，更是北京地區(qū)難得一見(jiàn)的生態(tài)奇觀。地址 交通路線 天橋乘917路直達(dá)。駕車(chē)從三元上京石高速公路到良鄉(xiāng)下高速，經(jīng)閆村至坨里前行至龍門(mén)臺(tái)有路標(biāo)。咨詢(xún)電話 60369038 票價(jià) 20元 12.碧溪垂釣園 簡(jiǎn)介 碧溪垂釣園位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)，距市中心約26公里，占地面積千余畝。垂釣園常年備有鯉魯、鰱魚(yú)、草魚(yú)、鯽魚(yú)、武昌、鯰魚(yú)、羅非、白鯧、虹鱒、回魚(yú)等十幾個(gè)品種，在天然垂釣區(qū)還可以釣到活蝦、甲魚(yú)、螃蟹等。備有商店、飯莊、跑馬場(chǎng)、槍?xiě)?zhàn)城及其它各種娛樂(lè)項(xiàng)目。會(huì)議中心可以接待大型會(huì)議及商務(wù)活動(dòng)。地址 交通路線 從天橋乘917路長(zhǎng)陽(yáng)路口下車(chē)即到。駕車(chē)可從六里橋上京石高速到大興路口出高速，京良環(huán)島前行有路標(biāo)。咨詢(xún)電話 80352133，80352399 票價(jià) 10元

四、懷柔 1.雁棲湖風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于懷柔縣城北8公里，距市區(qū)50公里，因每年春季有成群的大雁、白鶴等珍禽候鳥(niǎo)在此棲息而得名。湖區(qū)氣候宜人，水面寬闊，湖水清澈碧藍(lán)，是開(kāi)展水上娛樂(lè)活動(dòng)和休閑度假的理想場(chǎng)所。雁棲湖三面環(huán)山，北面燕山如屏，西北山上長(zhǎng)城綿延，附近有敵樓18座，湖岸長(zhǎng)約20公里，沿岸綠樹(shù)成蔭。景區(qū)內(nèi)游樂(lè)設(shè)施齊全，有天然游泳場(chǎng)、野營(yíng)村，釣魚(yú)愛(ài)好者還可盡興垂釣。水上樂(lè)園現(xiàn)有水上雙飛傘、水上跑車(chē)、水上自駕摩托、大型回轉(zhuǎn)式激流勇進(jìn)等項(xiàng)目。最新推出的金燈山飛降、高架觀光火車(chē)、火箭式蹦極、人工攀巖，深受游人的喜愛(ài)。地址 交通路線 東直門(mén)乘936路公汽、宣武門(mén)乘游6路直通景區(qū)；或在東直門(mén)外乘916路至懷柔，再轉(zhuǎn)乘開(kāi)往喇叭溝門(mén)的汽車(chē)；或從北京北站乘旅游專(zhuān)線列車(chē)直達(dá)。駕車(chē)可從三元橋下機(jī)場(chǎng)路到北皋收費(fèi)口出口，走101國(guó)道到懷柔北行8公里即到。咨詢(xún)電話 69661696，69661194 票價(jià) 成人15元，學(xué)生8元 2.紫云山風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于懷柔縣城北20公里的懷北鎮(zhèn)椴樹(shù)嶺村，北與幽谷神潭、云蒙山景區(qū)相鄰，南臨青龍峽、雁棲湖。景區(qū)占地130多公頃，山景觸黃山之奇、華山之險(xiǎn)、峨嵋之神于一體。叮咚作響的通天河如一條飄舞的銀絲帶串起了88個(gè)碧潭。景區(qū)內(nèi)奇峰兀起，怪石嶙峋。如詩(shī)如畫(huà)、如云如夢(mèng)的神奇仙境令游人嘆服。地址 交通路線 從東直門(mén)乘916路至懷柔轉(zhuǎn)乘豐寧方向的車(chē)紫云山下車(chē)，或東直門(mén)直接乘936路或開(kāi)往喇叭溝門(mén)的長(zhǎng)途車(chē)，過(guò)青龍峽景區(qū)7公里即到。駕車(chē)由三元橋東行沿京順路至懷柔，過(guò)雁棲湖12公里即到。咨詢(xún)電話 61622127，61622327，69648041 票價(jià) 成人15元，學(xué)生7.5元 3.神堂峪風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于懷柔縣懷北鎮(zhèn)范各莊鄉(xiāng)東溝，距市區(qū)65公里，因盛產(chǎn)幾十種藥材，傳說(shuō)一位神醫(yī)來(lái)此開(kāi)設(shè)藥堂而得名。景區(qū)內(nèi)空氣清新、水質(zhì)清純，沒(méi)有任何人工雕琢的痕跡。山谷長(zhǎng)約9公里，一條溪水穿流而過(guò)，四季不斷，清潭曲水隨處可見(jiàn)。天然形成的鴛鴦池、龍?zhí)端鎸掗煟稳丝蓱蛩畡澊?。景區(qū)內(nèi)山峰險(xiǎn)峻、怪石天成，周?chē)嗌骄G草，景色獨(dú)特，美不勝收。地址 交通路線 東直門(mén)乘916、936路汽車(chē)至懷柔，再轉(zhuǎn)車(chē)。駕車(chē)可從三元橋下京順路到開(kāi)放路環(huán)島左拐，行駛200米見(jiàn)紅綠燈后右拐直行3公里，行至雁棲環(huán)島左拐，行駛大約8公里即到。咨詢(xún)電話 69662093，69663644 票價(jià) 成人15元，學(xué)生7.5元 4.喇叭溝門(mén)原始森林 簡(jiǎn)介 地處懷柔北部喇叭溝門(mén)滿(mǎn)族鄉(xiāng)孫柵子，景區(qū)內(nèi)浩瀚的原始森林、險(xiǎn)峻的百丈懸崖和神秘的大峽谷都是北京少有的自然景觀；涼爽宜人的氣候，濃郁的滿(mǎn)族風(fēng)情令人留連忘返；寧?kù)o舒適的壹善村是避暑度假勝地。地址 交通路線 東直門(mén)乘936路公汽直達(dá)；駕車(chē)可從三元橋下京順路到懷柔后，沿懷豐公路北行至喇叭溝門(mén)村北，有路標(biāo)。咨詢(xún)電話 81673764 票價(jià) 10元 5.天池峽谷風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 天池峽谷位于111國(guó)道東側(cè)懷北鎮(zhèn)上黃土梁，距懷柔縣城26公里。景區(qū)內(nèi)林木繁茂、鳥(niǎo)語(yǔ)花香、奇峰林立、怪石疊出，景色秀美。高山中1000多平方米的“天池”水面清澈明凈，水中倒映岸邊的百丈懸崖絕壁，景色之奇妙獨(dú)特令人贊絕。聞濤谷、情人谷，樹(shù)木遮天避日，在谷邊漫游，使人心曠神怡，享盡回歸大自然的美好感受。特色景點(diǎn)有“八戒背嬌娘”、“蓮藕雙生”、“福從天降”、“神駝峰”、“雙獅會(huì)”等。地址 交通路線 東直門(mén)乘916、936路汽車(chē)到懷柔國(guó)際會(huì)議中心換乘小公共汽車(chē)到黃土梁下車(chē)。咨詢(xún)電話 61622577 票價(jià) 6.濂泉響谷風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于懷柔縣八道河鄉(xiāng)，距市區(qū)70公里，山青水綠、峰巒疊嶂，春天泉水叮咚、山花爛漫；仲夏瀑布飛瀉、山水相映；金秋層林盡染、果實(shí)累累；寒冬雪掛枝頭、冰川壯觀。重要景點(diǎn)有“天宮洞”、“貓頭山”、“三潭二瀑”、“神馬場(chǎng)”、“五月冰川”、“壽龜負(fù)重”、“觀天臺(tái)”等。景區(qū)設(shè)施齊全，有垂釣、燒烤、卡拉OK等娛樂(lè)設(shè)施。地址 交通路線 從東直門(mén)乘坐916路到懷柔縣下車(chē)，轉(zhuǎn)乘崎峽茶方向?qū)＞€車(chē)；團(tuán)體用車(chē)可提前預(yù)約。駕車(chē)可從三元橋下京順路，到雁棲環(huán)島右拐，行駛20多公里即到。咨詢(xún)電話 61611740，69685339 票價(jià) 成人15元，學(xué)生7.5元 7.龍?zhí)稘撅L(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于懷柔縣琉璃廟鄉(xiāng)，北依白河，南臨云蒙山，距市區(qū)80公里。景區(qū)面積約16平方公里，景區(qū)內(nèi)奇峰林立、怪石嶙峋、草木蔥郁、飛瀑百丈，潭深水季。景中有景，景景相連，令人目不暇接。著名的龍?zhí)稘鹃L(zhǎng)約4公里，深約700余米。澗內(nèi)有三十六座水潭，形狀各異，大小不一。傳說(shuō)其中位于白龍溪下游的“七星潭”為龍王棲身之地。每逢干旱年景，遠(yuǎn)近村民來(lái)此拜神祈雨，絡(luò)繹不絕，故名龍?zhí)稘?。地?交通路線 從東直門(mén)乘936路到柏查子下車(chē)，再坐小公共汽車(chē)3公里即到。雙休日宣武門(mén)教堂前有專(zhuān)車(chē)直達(dá)景區(qū)。駕車(chē)可從三元橋下京順路到懷柔，沿懷豐路到柏查子村，上柏平公路3公里即到。咨詢(xún)電話 61618140，61618157 票價(jià) 16元，漂流：150元 8.幽谷神潭 簡(jiǎn)介 位于懷柔縣懷北鎮(zhèn)椴樹(shù)嶺村北，距市區(qū)75公里。景區(qū)總面積約6平方公里，從山腳到頂上神潭，路上要走2-3個(gè)小時(shí)，一路是翠嶺、青山、奇峰、怪石、峭壁、懸崖、幽溪、曲水、飛瀑、清潭、游魚(yú)、鳴禽、繁花、綠樹(shù)，山頂處有天然形成的大石潭。著名景觀有“通天門(mén)”、“回首臥虎嶺”、“雷劈石”、“聞泉知魚(yú)潭”、“鷹嘴峰”、“映月潭”等。地址 交通路線 東直門(mén)乘916路公汽至懷柔轉(zhuǎn)車(chē)，或乘936路可達(dá)；或從北京站至豐寧長(zhǎng)途汽車(chē)直達(dá)；或宣武門(mén)、崇文門(mén)東大橋乘旅游專(zhuān)線車(chē)直達(dá)。咨詢(xún)電話 61622358，61622569 票價(jià) 成人16元(含1元保險(xiǎn))，學(xué)生8.5元 9.云蒙山風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于懷柔縣琉璃廟后山鋪村，距市區(qū)85公里，主峰海拔1414米，是燕山山脈的第二高峰。公園總面積2208公頃，景色奇峰異石、林海奇松、云?；镁?、瀑布潭泉四絕而成為京郊游覽觀光、避暑度假的勝地，被譽(yù)為“北方小黃山”。景區(qū)內(nèi)的小西天、孫臏廟(遺址)、冷風(fēng)甸、蓮花瓣等處是林區(qū)之精華。植被景觀有“核桃澗”、“云蒙林?！?、“映山紅一面坡”、“楊樹(shù)坪”、“勁松壁”等。地址 交通路線 東直門(mén)長(zhǎng)途汽車(chē)站乘916路公共汽車(chē)到懷柔后再轉(zhuǎn)車(chē)，或乘936路直達(dá)。駕車(chē)可從三元橋下京順路，到懷柔后沿京豐公路行駛85.3公里，有路標(biāo)。咨詢(xún)電話 61610232，61622381 票價(jià) 16元 10.青龍峽風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于懷柔縣懷北鎮(zhèn)境內(nèi)，是集青山峽谷、古長(zhǎng)城、綠水白瀑為一體的風(fēng)景區(qū)。從山腳下沿著長(zhǎng)城走，直到青龍山最高處“玉皇臺(tái)”需要3個(gè)多小時(shí)。一路上怪石奇峻、綠樹(shù)成蔭。峽內(nèi)大湖，可坐竹筏漂蕩垂釣，也可乘龍舟緩行，或乘坐汽艇游覽水庫(kù)全景。在山頂處登高望遠(yuǎn)，氣勢(shì)豪邁。景區(qū)新增加了體育健身游樂(lè)項(xiàng)目：蹦極、速降、攀巖和沙灘浴。這里的蹦極比房山十渡蹦極高7米，是國(guó)內(nèi)目前蹦極跳落差最高的。地址 交通路線 東直門(mén)長(zhǎng)途汽車(chē)站乘916路專(zhuān)車(chē)直達(dá)，或在東大橋、宣武門(mén)乘游16路可達(dá)景區(qū)。或從北京北站乘郊游3次列車(chē)直達(dá)。駕車(chē)可從三元橋走京密路以懷柔，沿懷豐公路行駛，過(guò)雁棲湖7公里即到。咨詢(xún)電話 69661938，69661781，69661836，69661922 票價(jià) 普通票15元，學(xué)生票7.5元，蹦極150元，速降50元，攀巖35元 11.九谷口風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于懷柔縣懷北鎮(zhèn)河防口，距京城約80公里。景區(qū)占地面積一萬(wàn)余畝，山林覆蓋率85%以上，動(dòng)物鳥(niǎo)類(lèi)棲息其間，具有良好的生態(tài)環(huán)境。景區(qū)內(nèi)的人文景觀有明代古長(zhǎng)城，自然景觀有九條山谷：望城谷、銀河谷、白楊谷、響泉谷、一線天、鯨石谷、桃園谷、牛蹄谷、藤蘿谷，風(fēng)景各，是植樹(shù)造林、夏令營(yíng)和旅游休閑的理想場(chǎng)所。地址 交通路線 乘游16路青龍峽路口下車(chē)或乘936路直達(dá)景區(qū)。駕車(chē)可從三元橋下京順路到懷柔，再沿懷豐公路行駛，經(jīng)過(guò)雁棲湖北行5公里即到 咨詢(xún)電話 69661177 票價(jià) 16元 12.響水湖風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于懷柔慕田峪長(zhǎng)城西部渤海鎮(zhèn)大榛峪村東，總面積18平方公里，是集長(zhǎng)城、古洞、山川、泉潭、飛瀑于一體的天然錦秀谷。景區(qū)處于山谷之中，山谷兩側(cè)，峰巒起伏、怪石崢嶸，歷盡蒼桑而古貌依然的萬(wàn)里長(zhǎng)城，宛如巨龍欲飛，直插云霄，雄城險(xiǎn)關(guān)，甚為壯觀。明代摩崖石刻也給古關(guān)要塞增添了幾分威嚴(yán)。而天然的連云洞和圖騰閣，鬼爺神功般高深莫測(cè)、趣味無(wú)窮。奔騰的山泉，從山頂飛瀉而下，形成50余米落差的瀑布，觀后令人心曠神怡。地址 交通路線 東直門(mén)乘916路車(chē)到會(huì)議中心下車(chē)，轉(zhuǎn)乘到大榛峪班車(chē)到景區(qū)。駕車(chē)可從三元橋下京順路到懷柔，行駛至慕田峪環(huán)島再西行8公里即到。咨詢(xún)電話 61631085，69648085 票價(jià) 成人20元 13.藍(lán)天牧場(chǎng) 簡(jiǎn)介 位于懷柔縣城北7公里雁棲鎮(zhèn)北臺(tái)上村，距京城58公里，南鄰紅螺寺，北靠雁棲湖，是集旅游、觀光、度假為一體的綜合游覽區(qū)。區(qū)內(nèi)山川、河流、森林、草原融為一體，農(nóng)田、果園一望無(wú)際，度假娛樂(lè)設(shè)施功能齊全。主要景區(qū)有福龍山觀光區(qū)、棲湖觀光區(qū)、王爺牧場(chǎng)觀光區(qū)、農(nóng)業(yè)科普觀光區(qū)、果園觀賞采摘區(qū)、戲水區(qū)、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)區(qū)、餐飲住宿區(qū)。在這里您可以騎上奔馳的駿馬，一展騎士風(fēng)采；跳上皮筏，感受漂流之悠閑，在大自然中呼吸清香的空氣；在果園中，采摘各種水果；在農(nóng)田中，刨白薯、挖花生、掰玉米，感受豐收的喜悅。地址 交通路線 東直門(mén)乘936路到北臺(tái)下車(chē)西行300米即到。駕車(chē)可從三元橋下京順路到懷柔，沿懷豐公路到雁棲鎮(zhèn)北臺(tái)下村后左轉(zhuǎn)，再西行300米即到。咨詢(xún)電話 69663618 票價(jià) 14.天華洞風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于懷柔縣沙峪鄉(xiāng)境內(nèi)的萬(wàn)峰山中，距懷柔縣城28公里，距京城80公里。旅游區(qū)開(kāi)發(fā)總面積為12平方公里，區(qū)內(nèi)的古老長(zhǎng)城與慕田峪長(zhǎng)城緊緊相連，原始森林分布在該區(qū)的南側(cè)、東側(cè)，與新開(kāi)發(fā)的臥佛山相映。本區(qū)既有古老的萬(wàn)里長(zhǎng)城，又有令人向往而神奇的“天華洞”。天華洞旅游區(qū)為兩山夾一溝的地勢(shì)，海拔高度在297～1170米之間。區(qū)內(nèi)植被茂密，溪水清澈。地址 交通路線 東直門(mén)乘916路汽車(chē)到會(huì)議中心換乘到洞臺(tái)方向的中巴可達(dá)。駕車(chē)可從三元橋下京順路到懷柔，青春路環(huán)島西行到慕田峪長(zhǎng)城環(huán)島后，再西行9公里即到。咨詢(xún)電話 61631166 票價(jià) 成人15元，學(xué)生7.5元 15.北京生存島基地 簡(jiǎn)介 位于懷柔縣紅螺東路6號(hào)，生存島的娛樂(lè)區(qū)包括：工藝制作區(qū)(陶藝、染織、木工、雕刻、漆器、金工、造紙模型)；農(nóng)事科技區(qū)(種植、養(yǎng)殖、遺傳、標(biāo)本、科普、釀造、食品加工)；軍體營(yíng)區(qū)(防身術(shù)、擒拿、柔道、摔跤、射擊、鐵人三項(xiàng)、軍事訓(xùn)練、野營(yíng)野炊)；綜合娛樂(lè)區(qū)(水上競(jìng)技、趣味體育、駕駛培訓(xùn)、攀巖)。生存島還建有學(xué)生公寓、家庭公寓、俱樂(lè)部、餐廳。地址 交通路線 東直門(mén)乘916路到懷柔，再打車(chē)10元即到。北京北站乘郊游3次列車(chē)直達(dá)。駕車(chē)可從三元橋下京順路到懷柔，沿迎賓路或開(kāi)放路到懷柔縣城北鐵路橋左拐600米即到。咨詢(xún)電話 60681155，60681166 票價(jià) 成人16元，學(xué)生11元 16.百泉山風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于懷柔縣峪道河北雁棲湖與幽谷神潭之間，距京城63公里。景區(qū)以其特殊的地理環(huán)境、雄奇的山體結(jié)構(gòu)、豐富的植被及礦泉資源，構(gòu)成了得天獨(dú)厚的自然景觀。山中隱藏的數(shù)百山泉使峽谷溪流不斷、潭潭相連。著名景點(diǎn)有“如來(lái)佛掌”、“立鷹峰”、“擎天柱”、“小黃山”、“太極谷”、“陰陽(yáng)魚(yú)眼”、“飛云瀑”、“圣母潭”等。地址 交通路線 乘936路公共汽車(chē)直達(dá)，也可乘916路公共汽車(chē)轉(zhuǎn)車(chē)到百泉山。駕車(chē)可走111國(guó)道到懷柔，一直往北行駛大約20公里，有路標(biāo)。咨詢(xún)電話 61622954，61622964，61622947 票價(jià) 16元 17.鄉(xiāng)間情趣園 簡(jiǎn)介 位于懷柔縣城北6公里的雁棲鎮(zhèn)范各莊村，占地75公頃，分為采摘區(qū)、休閑區(qū)、植樹(shù)區(qū)。采摘區(qū)有果樹(shù)4萬(wàn)余株，品種50余種，從6月中旬至10月底，可以采摘不同季節(jié)成熟的鮮果，主要有桃、櫻桃、杏、李子、柿子、紅果、蘋(píng)果等。休閑區(qū)包括游泳池、釣魚(yú)池、摸魚(yú)池，四周被各種果樹(shù)圍繞。植樹(shù)區(qū)接待各界人士種植各種紀(jì)念樹(shù)：婚慶樹(shù)、祝壽樹(shù)、事業(yè)樹(shù)、友誼樹(shù)、成長(zhǎng)樹(shù)等，樹(shù)權(quán)歸種植者所有。按規(guī)定，果樹(shù)所有權(quán)15年，長(zhǎng)青樹(shù)30～50年。如果種植的是果樹(shù)，在果實(shí)成熟期植樹(shù)者可攜帶一家老小來(lái)采摘，別有一番情趣。地址 交通路線 從北京北站乘郊游列車(chē)在范各莊下車(chē)或從東直門(mén)乘936路至雁棲環(huán)島下，或東直門(mén)乘916路懷柔三中下車(chē)。駕車(chē)可從三元橋下下京順路到懷柔，北行至雁棲環(huán)島左拐，沿范崎路行駛大約1公里即到。咨詢(xún)電話 61667764，61667635 票價(jià) 15元，團(tuán)體優(yōu)惠(50人以上)18.湖景水上樂(lè)園 簡(jiǎn)介 位于懷柔縣雁棲鎮(zhèn)，是中外合資興建的大型戶(hù)外游樂(lè)項(xiàng)目，依山傍水，占地面積約10萬(wàn)平方米，可同時(shí)接待15000人。樂(lè)園的建筑設(shè)計(jì)及裝修全部以加勒比風(fēng)絡(luò)為主線，充滿(mǎn)了濃郁的熱帶風(fēng)情。游樂(lè)項(xiàng)目齊全，主要有格倫達(dá)涌浪沙灘、加馬可滑道、巴哈瑪泳圈滑道、阿莫森漂流河。地址 交通路線 乘916路至懷柔下車(chē)乘小巴即到。北京北站、北京站乘效郊游1次、3次列車(chē)可達(dá)。駕車(chē)可從三元橋下京密路，一直往北行，有路標(biāo)。咨詢(xún)電話 60661066，65671415，65681062 票價(jià)平時(shí)50元，周六、日80元 19.鱗龍山風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于懷柔縣黃花城鄉(xiāng)，西南與昌平交界，西北與延慶相接。巍峨的鱗龍山是群山之冠，雄偉的黃花城長(zhǎng)城蜿蜒其上，周?chē)孛部胺Q(chēng)華北之最，山巔聳立著花崗巖石林，是攀巖活動(dòng)的好場(chǎng)所。著名景點(diǎn)有“鱗龍石雕”、“漢闕石門(mén)”、“將軍峰”、“達(dá)摩石”等石景，“獅頭瀑”、“中天潭”等水景。其中“獅頭瀑”落差66米，天梯上邊還有“山鬼”巖畫(huà)。地址 交通路線 東直門(mén)乘961路到黃花城再轉(zhuǎn)車(chē)。駕車(chē)可從亞運(yùn)村走安立公路，經(jīng)過(guò)小湯山、營(yíng)山、九渡河、黃花城一直到鱗龍山風(fēng)景區(qū)。咨詢(xún)電話 69640129 票價(jià) 成人15元，學(xué)生8元 20.愉然原始部落 簡(jiǎn)介 位于懷柔縣三渡河可，距縣城12公里。園區(qū)占地千余畝，依山傍水，氣候宜人。周?chē)綆n起伏，果樹(shù)成蔭，清澈見(jiàn)底的懷沙河長(zhǎng)年奔流，充滿(mǎn)濃郁的原始?xì)夥?。游?lè)園效仿原始社會(huì)部落形態(tài)，建造了各種簡(jiǎn)陋的生活設(shè)施，如：石片房、小木屋、泥屋群、燒烤場(chǎng)、魚(yú)池等，樸素?zé)o華、古風(fēng)濃郁。另外還有祭祖表演、搭弓射箭、劃船、篝火晚會(huì)等娛樂(lè)項(xiàng)目。地址 交通路線 東直門(mén)乘916路到懷柔，再打車(chē)(20元)即到。駕車(chē)可從三元橋下京密路到懷柔，沿迎賓路過(guò)環(huán)島真行，到迎賓路北環(huán)島后左轉(zhuǎn)，再行駛大約15公里即以。咨詢(xún)電話 61621954，61621148 票價(jià) 成人16元，學(xué)生8元 21.紅螺寺景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于懷柔縣青春路環(huán)島北4公里，距市區(qū)54公里，是一處以雄偉壯麗的紅螺山為背景，千年古剎紅螺寺為主體、廣闊秀美的自然景觀為襯托的旅游度假區(qū)。紅螺寺始建于東晉，為十方常住寺，是北方最大的佛教叢林，千年以來(lái)一直是佛教圣地。歷屆住持多由皇家命派，高僧頻出，世有“南有普陀，北有紅螺”之說(shuō)。寺院占地7公頃，北倚紅螺山，形成一寺兩園三林區(qū)的景觀格局。南臨紅螺湖，整個(gè)寺院掩映在千畝碧波之中。周?chē)鷮訋n疊翠、古木參天、四季常青。寺內(nèi)有“御竹林”、“雌雄銀杏”、“紫藤寄松”三絕點(diǎn)綴其間。地址 交通路線 宣武門(mén)乘游

6、游16路直達(dá)，或東直門(mén)乘916、936路至懷柔再轉(zhuǎn)車(chē)。駕車(chē)可從三元橋下京順路，沿迎賓館北路行5公里即到。咨詢(xún)電話 60681639，60681175 票價(jià) 20元 22.慕田峪新景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于慕田峪長(zhǎng)城北側(cè)，以長(zhǎng)10公里未修葺的長(zhǎng)城為主體，風(fēng)景季麗，景至奇特，著名景點(diǎn)有“擦邊過(guò)”、“翻身下?！?、“天梯”、“鷹飛倒仰”、“黑江大洞”、“安樂(lè)洞”、“朝陽(yáng)洞”、“珍珠泉”等。地址 交通路線 8點(diǎn)以前從東直門(mén)乘916路到懷柔倒小巴即到。駕車(chē)可從三元橋下京順路到懷柔，向西北方向行駛17公里即到(有路標(biāo))。咨詢(xún)電話 61626505，61626873，61626022 票價(jià) 20元 23.京北第一漂 簡(jiǎn)介 位于懷柔山區(qū)琉璃廟鄉(xiāng)龍?zhí)稘咀匀伙L(fēng)景區(qū)內(nèi)。這里的龍?zhí)逗铀蜷L(zhǎng)，清澈見(jiàn)底。野鴨漫游在湖面，小魚(yú)小蝦嬉戲在水底。岸邊有綠柳白楊和潔白的細(xì)沙灘。漂流地段約5公里長(zhǎng)、兩岸懸崖陡壁，如刀削斧砍。漂流的竹筏和皮筏可一人獨(dú)樂(lè)，也可三五人結(jié)伙。可競(jìng)技，也可娛樂(lè)，特別適合青年人。地址 交通路線 東直門(mén)直接乘936路到柏查子村，再坐小公共汽車(chē)10分鐘即到。駕車(chē)可從三元橋下京順路到懷柔，沿懷豐路行至柏查子路口，有路標(biāo)。咨詢(xún)電話 61618140，61618157 票價(jià) 16元，漂流10公里150元，1公里30元

五、門(mén)頭溝 1.靈山風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于門(mén)頭溝與河北交界處，距市區(qū)122公里，海拔2303米，是北京地區(qū)最高峰，因?yàn)楹０胃?、溫度低而成為京郊避暑勝地。雖然靈山方圓只有25平方公里，卻是京郊唯一集高原、草原風(fēng)光為一體的自然風(fēng)景區(qū)。這里天然景觀獨(dú)特，夏季氣候變幻莫測(cè)，山間云霧繚繞，既有暖溫帶植被又有西伯利亞寒冷地帶親緣植被，生長(zhǎng)著杜鵑、丁香、白樺林和榛子、黃花、玫瑰等植物，尤以高山草甸最為著名，是新疆細(xì)毛羊、伊犁馬、青藏牦牛在北京唯一的天然繁衍養(yǎng)殖場(chǎng)。地址 交通路線 乘336、326路至河灘長(zhǎng)途站，換乘929路支線直達(dá)靈山景區(qū)；駕車(chē)可在五孔橋沿阜石路到門(mén)頭溝雙峪環(huán)島往北，沿109國(guó)道按路標(biāo)指示前行。咨詢(xún)電話 60857987，69815921，60857994 票價(jià) 30元 2.百花山保護(hù)區(qū) 簡(jiǎn)介 位于門(mén)頭溝西部黃塔鄉(xiāng)境內(nèi)黃花坨村南，距市區(qū)110公里，是北京市五個(gè)自然保護(hù)區(qū)之一，素有華北天然動(dòng)植物園之稱(chēng)。山峰海拔1991米，山勢(shì)陡峻挺拔，千姿百態(tài)。景區(qū)由四大部分組成，即百花山主峰景區(qū)、百花山草甸景區(qū)、望海樓景區(qū)、百花畔景區(qū)。35個(gè)景點(diǎn)分布在景區(qū)各處，其中以“百花草甸”、“百花山瀑布”、“萬(wàn)年冰肌”、“山頂日出”、“云海升騰”、“螞蟻山”等最為著名。百花山動(dòng)植物資源豐富，有四個(gè)植被類(lèi)型，十個(gè)森林群落，植物種類(lèi)有110科，動(dòng)物種類(lèi)有170種。地址 交通路線 蘋(píng)果園地鐵站乘336、326路河灘平下車(chē)，轉(zhuǎn)乘去百花山的旅游專(zhuān)車(chē)或長(zhǎng)途汽車(chē)。自駕車(chē)可從航天橋沿阜石路到門(mén)頭溝后，沿109國(guó)道行駛100余公里即到。咨詢(xún)電話 60856110 票價(jià) 25元 3.潭柘寺 簡(jiǎn)介 距市區(qū)40多公里，是一個(gè)登山健身、回歸大自然的好去處。潭柘寺是一座千年古剎，人稱(chēng)“先有潭柘寺，后有北京城”。這里四面環(huán)山，九峰擁立、古樹(shù)參天、佛塔林立，面積121公頃。寺內(nèi)泉水終年潺潺，山門(mén)外南山坡上的上下塔院共留存75座僧塔。山上長(zhǎng)著古樹(shù)名木及大量的花灌木，每年初春，玉蘭花開(kāi)，吸引大批游人前往觀賞。地址 交通路線 可從蘋(píng)果園地鐵站乘931路公汽或乘游7路直達(dá)。駕車(chē)可從五孔橋沿阜石路西行至108國(guó)道可達(dá)。咨詢(xún)電話 60862505，60862500 票價(jià) 30元 4.戒臺(tái)寺 簡(jiǎn)介 距市區(qū)35公里，占地面積4.4公頃，至今有1300多年歷史。寺內(nèi)以戒壇、奇松、古洞著稱(chēng)于世，規(guī)模宏大，有“天下第一壇”之稱(chēng)。寺內(nèi)名木古樹(shù)、奇花繁草甚多，現(xiàn)存的古丁香、牡丹、太平花、四季錦帶均有200年左右的樹(shù)齡，極具觀賞價(jià)值。地址 交通路線 游7路、931路直達(dá)；或乘336、326路至河灘，再轉(zhuǎn)長(zhǎng)途車(chē)可達(dá)。駕車(chē)可從五孔橋洞阜石路到門(mén)頭溝區(qū)石門(mén)營(yíng)，有路標(biāo)。咨詢(xún)電話 69802645 票價(jià) 30元 5.珍珠湖風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于門(mén)頭溝區(qū)雁翅鎮(zhèn)珠窩村西，是興建永定河珠窩水庫(kù)形成的湖泊，因湖內(nèi)生長(zhǎng)的河蚌數(shù)量多且大而得名。湖長(zhǎng)9公里，集水面積5平方公里。湖水清澈、平靜如鏡，藍(lán)天白天、高山樹(shù)影倒映其中。湖面可蕩槳泛舟、網(wǎng)魚(yú)撈蝦。著名的亞洲第一鐵路拱橋飛架橫跨湖上，成為湖一處獨(dú)特景觀。湖上有一自然村落杏花村，每年春季杏花競(jìng)相開(kāi)放。湖兩岸勢(shì)陡峭，峰巒疊嶂。夏秋時(shí)節(jié)兩岸巖崖布滿(mǎn)青苔，盛開(kāi)著群芳爭(zhēng)艷的鮮花，色彩美麗。地址 交通路線 北京南站乘815次列車(chē)到珠窩站下車(chē)，或開(kāi)車(chē)沿109國(guó)道直達(dá)，或乘地鐵到蘋(píng)果園站，轉(zhuǎn)乘326路到門(mén)頭溝河灘站，再乘長(zhǎng)途汽車(chē)到珍珠湖。咨詢(xún)電話 61838322 票價(jià) 10元 6.妙峰山風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于門(mén)頭溝北路，距市區(qū)45公里，海拔1291米，有木本植物600余種，是天然的植物園。玫瑰花、丁香、杜鵑、茉莉、金針此開(kāi)彼落，形成“四面有山皆如畫(huà)，一年無(wú)日不看花”的特有景致。清代至民國(guó)期間來(lái)娘娘廟燒香許愿者頗多，曾聞名一時(shí)。主要景點(diǎn)有仰山棲隱寺、滴水巖、紅櫻桃山莊、靈官殿院、回香亭、關(guān)帝殿、菩薩殿院等。地址 交通路線 蘋(píng)果園乘336、326路至河灘，再換乘門(mén)頭溝至妙峰山的汽車(chē)。駕車(chē)可從頤和園沿頤陽(yáng)公路到溫泉，或順903車(chē)線走到軍莊路口右拐，再行5公里后見(jiàn)叉路右拐，有路標(biāo)；或從航天橋走阜石路到門(mén)頭溝，再走109國(guó)道行10公里至擔(dān)禮村路口有路標(biāo)。咨詢(xún)電話 61882936 票價(jià) 20元 7.爨(川)底下村 簡(jiǎn)介 位于門(mén)頭溝區(qū)齋堂鎮(zhèn)，距市區(qū)90公里。該村距今已有400多年歷史，現(xiàn)保存著500間70余套明清時(shí)代的四合院民居，是我國(guó)首次發(fā)現(xiàn)保留比較完整的山村古建筑群，布局合理，結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，頗具特色。爨底下村屬清水河流域，自然植被良好，綠樹(shù)成蔭，讓人大有“世外桃源”之感。地址 交通路線 蘋(píng)果園乘326路、展覽路乘336路至河灘，換乘至爨底下村的汽車(chē)。駕車(chē)可從五孔橋上阜石路到門(mén)頭溝，再沿109國(guó)道到河灘車(chē)站有路標(biāo)。咨詢(xún)電話 69816574 票價(jià) 10元 8.小龍門(mén)公園 簡(jiǎn)介 位于門(mén)頭溝區(qū)清水鎮(zhèn)齊家莊，地處?kù)`山腳下，是天然動(dòng)植物園，有動(dòng)物700余種，哺乳動(dòng)物40多種，鳥(niǎo)類(lèi)150種，植物844種。公園以其豐富的動(dòng)植物資源、雄偉的山體、層巒疊翠的自然景觀和涼爽宜人的氣候吸引眾多的中外旅客，是盛夏避暑納涼的好地方。地址 交通路線 從蘋(píng)果園乘929路支線至終點(diǎn)。駕車(chē)可從五孔橋上阜石路進(jìn)入門(mén)頭溝區(qū)，沿109國(guó)道行駛即可到達(dá)(距門(mén)頭溝區(qū)大約87公里)。咨詢(xún)電話 60857665 票價(jià) 10元

六、密云 1.黑龍?zhí)讹L(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于密云縣石城鄉(xiāng)境內(nèi)，距市區(qū)100公里，地處萬(wàn)里長(zhǎng)城重要關(guān)隘鹿皮關(guān)腳下，是一條以飛瀑、深潭為主的風(fēng)景峽谷，兼有奇峰異石及長(zhǎng)城古樓。景區(qū)全長(zhǎng)4公里，水位落差220米，景色如畫(huà)，18個(gè)名潭像碧綠的珍珠撒落在峽谷中；久負(fù)盛名的通天瀑?gòu)氖陧敹肆杩诊w落，轟鳴中水霧升騰，動(dòng)人心魄；黑龍?zhí)吨睆?米，深不可測(cè)。地址 交通路線 星期

六、日早晨宣武門(mén)教堂前有專(zhuān)線車(chē)直達(dá)，平時(shí)可從東直門(mén)外乘長(zhǎng)途汽車(chē)至密云，再換乘至四合堂的班車(chē)；或從北京北站乘7: 15分的郊落3次列車(chē)石塘路下車(chē)；駕車(chē)可走京密路到密云水庫(kù)后向西北方向再行13公里即到。咨詢(xún)電話 69050028 票價(jià) 20元 2.京都第一瀑 簡(jiǎn)介 位于密云縣密云水庫(kù)以北4公里石城鄉(xiāng)境內(nèi)，地處黑龍?zhí)?、清涼谷之間，距市區(qū)100公里，是北京地區(qū)最大的瀑布。景區(qū)全長(zhǎng)3公里，水位落差200米，從頭一個(gè)“古尊迎客”到最后一個(gè)“六潭連珠”，共有造型奇特的潭瀑10個(gè)。其中10米高的瀑布4處，3～5米的跌水更多。第一瀑落差6.25米，蔚為壯觀。周?chē)椒寰涡蹅?，虎頭峰、鴿子石、通天塔形象逼真。地址 交通路線 星期

六、日早晨在東四十條、宣武門(mén)教堂前有專(zhuān)線車(chē)直達(dá)，平時(shí)可從東直門(mén)乘長(zhǎng)途汽車(chē)至密云，再換乘至四合堂的班車(chē)(路上2小時(shí))；或從北京北站乘7: 15的郊游3次列車(chē)石塘路下車(chē)；駕車(chē)可走京密路到密云水庫(kù)后向西北方向再行13公里即到。咨詢(xún)電話 69050288，69050028 票價(jià) 20元 3.臥虎山旅游區(qū) 簡(jiǎn)介 位于密云古北口鎮(zhèn)河西村潮河西岸，海拔665.2米，因山頂形狀酷似兩只一仰一俯的老虎而得名。臥虎山長(zhǎng)城全長(zhǎng)13.6公里，有敵樓20余座。登上主峰極目遠(yuǎn)眺：東面是隱藏在煙霧之中的霧靈山，西面是蜿蜒曲折的螞蟻嶺，南面是水若鏡面的密云水庫(kù)，北面是有著一派塞外風(fēng)光的桃山。山下是一座孤立的、兩丈多高的黃土柱子，狀似人腿，這就是有名的七郎墳。臥虎山附近有文物古跡幾十處，如金公廟、太平案、鐵門(mén)關(guān)、萬(wàn)壽山野豬嶺等。地址 交通路線 從東直門(mén)乘汽車(chē)至密云再轉(zhuǎn)乘小巴即到。駕車(chē)可從三元橋下京密路到密云，走101國(guó)道往北行駛，有路標(biāo)。咨詢(xún)電話 69027774 票價(jià) 4.精靈谷風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于密云縣四合堂鄉(xiāng)，京都第一瀑以北數(shù)里。全長(zhǎng)近5公里的游程，處處是是，是避暑攬勝的理想之地。著名景觀有“五彩吊橋”、“飛來(lái)之舟”、“靈泉”等。精靈谷的“靈”在于泉、靈泉仙池更是妙不可言，7個(gè)高低錯(cuò)落、形狀各異的盆池，散落在青山、綠蔭之中，池水清澈透底。景區(qū)內(nèi)備有食宿、餐飲、野味燒烤、山野卡拉OK等設(shè)施。地址 交通路線 從東直門(mén)外乘長(zhǎng)途汽車(chē)至密云，再換乘至四合堂的班車(chē)(路上2小時(shí))。駕車(chē)可從三元橋下京密路至密云，往密水庫(kù)方向(西北)行駛大約30公里即到。咨詢(xún)電話 69050239，69050259 票價(jià) 20元 5.白龍?zhí)讹L(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于密云水庫(kù)東岸太師屯鎮(zhèn)，距市區(qū)95公里，景區(qū)面積4平方公里。景區(qū)內(nèi)山靈水秀、疊潭垂瀑、峰多石怪、松柏滿(mǎn)坡，還有戚繼光、乾隆、李鴻章等人的碑刻和元代的石像浮雕。據(jù)國(guó)家環(huán)保部門(mén)測(cè)試，這里的水質(zhì)、氣溫、氧氣含量、風(fēng)向等指數(shù)，全部好于國(guó)家一級(jí)療養(yǎng)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。1986年被選入“北京十六景”之一。地址 交通路線 游12路從東四十條(42路站)發(fā)車(chē)直達(dá)，或從東直門(mén)乘長(zhǎng)途汽車(chē)到密云終點(diǎn)站下車(chē)，換乘中巴直達(dá)；駕車(chē)可走京密路到密云，再沿京承路行25公里見(jiàn)路標(biāo)右轉(zhuǎn)即到。咨詢(xún)電話 69038558，69038586，69038398 票價(jià) 20元 6.桃源仙谷風(fēng)景區(qū) 簡(jiǎn)介 位于密云縣石城鄉(xiāng)境內(nèi)南石城村，地處云蒙山麓，距京城90公里。景區(qū)東起密云水庫(kù)，西至觀峰臺(tái)之巔，總面積16平方公里，一湖六瀑十三潭等70余個(gè)景觀鑲嵌其中。整個(gè)景區(qū)山巒連綿、峽谷縱深、森林茂密，融溪、潭、瀑布、山峰、峽谷、花木于一體。此外，人們還可在浩渺的桃園仙湖游泳、垂釣、劃船、騎雙人自行車(chē)船。地址 交通路線 從東直門(mén)乘長(zhǎng)途汽車(chē)至密云，再換乘密云至四合堂的班車(chē)。駕車(chē)可從三元橋下京密路到密云，沿西線行至石城鄉(xiāng)南石城村即到。咨詢(xún)電話 69050109，66170250 票價(jià) 16元 7.九道灣大峽谷 簡(jiǎn)介 位于密云縣石城鄉(xiāng)石城村西。峽西北有石挖山，南有斑馬山，兩山聳峙，九灣河蜿蜒其間，處處流泉飛瀑，水流潺潺。景區(qū)內(nèi)“流沙”、“燕尾”、“雙瀑”、“石洞”、“白沙”、“幻景”、“懸石”、“蝸?！?、十多個(gè)深潭，方位、角度自然天成。景區(qū)有三奇：“龜蛙石”、“石腳印”、“一步?jīng)觥?。景區(qū)內(nèi)設(shè)天然游泳池、帳篷區(qū)、木屋、招待所。每年9月至10月還可采摘

第二篇：可行性報(bào)告

第一章 項(xiàng)目總論

第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況

第三章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模

第四章 建設(shè)條件與廠址選擇

第五章 工廠技術(shù)方案

第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全

第七章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

第九章 投資估算與資金籌措

第十章 財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)

第十一章 可行性研究結(jié)論與建議

第一章 項(xiàng)目總論

總論作為可行性研究報(bào)告的首章，要綜合敘述研究報(bào)告中各章節(jié)的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便?？傉撜驴筛鶕?jù)項(xiàng)目的具體條件，參照下列內(nèi)容編寫(xiě)。

§1.1 項(xiàng)目背景

§1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)

企業(yè)或工程的全稱(chēng)，應(yīng)和項(xiàng)目建議書(shū)所列的名稱(chēng)一致。

§1.1.2 項(xiàng)目承辦單位

承辦單位系指負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌建工作的單位（或稱(chēng)建設(shè)單位），應(yīng)注明單位的全稱(chēng)和總負(fù)責(zé)人。

§1.1.3 項(xiàng)目主管部門(mén)

注明項(xiàng)目所屬的主管部門(mén)?；蛩鶎偌瘓F(tuán)、公司的名稱(chēng)。中外合資項(xiàng)目應(yīng)注明投資各方所屬部門(mén)。集團(tuán)或公司的名稱(chēng)、地址及法人代表的姓名、國(guó)籍。

§1.1.4 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)

§1.1.5 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

如由若干單位協(xié)作承擔(dān)項(xiàng)目可行性研究工作，應(yīng)注明各單位的名稱(chēng)及其負(fù)責(zé)的工程名稱(chēng)、總負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人。如與國(guó)外咨詢(xún)機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行可行性研究的項(xiàng)目，則應(yīng)將承擔(dān)研究工作的中外各方的單位名稱(chēng)、法人代表以及所承擔(dān)的工程、分工和協(xié)作關(guān)系等，分別說(shuō)明。

第三篇：可行性報(bào)告

可行性研究報(bào)告的范文

報(bào)告正文

一、XXX項(xiàng)目技改單位基本情況

1、技改企業(yè)基本介紹

2、企業(yè)人員及開(kāi)發(fā)能力

3、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

二、XXX項(xiàng)目技改可行性和成熟性分析

1、項(xiàng)目技術(shù)改造概述

2、技改成熟性、可靠性

3、技改必要性和緊迫性

4、項(xiàng)目技術(shù)國(guó)內(nèi)外發(fā)展?fàn)顩r

三、XXX項(xiàng)目產(chǎn)品調(diào)研與競(jìng)爭(zhēng)力分析

1、改造項(xiàng)目用途、需求量未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

2、技改項(xiàng)目目前在國(guó)內(nèi)主要企業(yè)開(kāi)發(fā)、研究改造的情況

3、本項(xiàng)目預(yù)計(jì)投產(chǎn)期及生產(chǎn)能力

4、本項(xiàng)目國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況及技術(shù)發(fā)展前沿水平

5、項(xiàng)目的可替代性及未來(lái)市場(chǎng)占有率預(yù)測(cè)

四、XXX項(xiàng)目實(shí)施方案

1、項(xiàng)目技改計(jì)劃

(1)項(xiàng)目的研發(fā)

(2)項(xiàng)目的生產(chǎn)準(zhǔn)備

(3)項(xiàng)目的市場(chǎng)開(kāi)拓

2、技術(shù)方案

(1)技改項(xiàng)目完善(新開(kāi)發(fā))的主要內(nèi)容

(2)改造的具體方法、流程、項(xiàng)目工藝、技術(shù)參數(shù)(對(duì)比)

五、投資預(yù)算與資金籌措

1、投資預(yù)算

(1)前期需要完成的投資

(2)后續(xù)投資計(jì)劃

(3)主要適用方向

2、資金的使用計(jì)劃

3、資金籌措計(jì)劃

六、XXX項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益分析

1、產(chǎn)品成本分析

(1)固定資產(chǎn)的投資成本估算

(2)其他投資成本

2、產(chǎn)品售價(jià)與盈利預(yù)測(cè)

3、經(jīng)濟(jì)效益分析

4、社會(huì)效益和宏觀效應(yīng)

七、風(fēng)險(xiǎn)分析

1、項(xiàng)目技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

2、政策風(fēng)險(xiǎn)

3、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

4、管理風(fēng)險(xiǎn)

5、不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)

八、技改項(xiàng)目結(jié)論及建議

1、項(xiàng)目結(jié)論與建設(shè)的可行性

2、項(xiàng)目投資建議

九、附錄

可行性研究報(bào)告的基本內(nèi)涵

可行性研究報(bào)告的基本內(nèi)涵

一、可行性報(bào)告的概念

可行性研究報(bào)告是指對(duì)經(jīng)濟(jì)投資或擬建工程等項(xiàng)目的有關(guān)條件進(jìn)行全面分析和評(píng)估論證，以確定其是否合理、可行的一種書(shū)面報(bào)告。

可行性研究就是通過(guò)周密調(diào)查，對(duì)經(jīng)濟(jì)決策項(xiàng)目和擬建項(xiàng)目合理性、必要性進(jìn)行分析論證、綜合評(píng)價(jià)，最后進(jìn)行嚴(yán)格選擇，提出最佳方案?？尚行匝芯渴琼?xiàng)目建設(shè)的首要環(huán)節(jié)，從個(gè)某種程度上說(shuō)，也是決定投資成敗的關(guān)鍵所在。所以，可行性報(bào)告成為了金融應(yīng)用寫(xiě)作中的新興文體。如今，這一文體已經(jīng)逐漸成熟，并被推廣到了社會(huì)的其它領(lǐng)域，成為國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位乃至群眾團(tuán)體廣泛應(yīng)用的一種文書(shū)。

二、可行性報(bào)告的特點(diǎn)

（一）嚴(yán)格論證性

可行性報(bào)告是在一個(gè)項(xiàng)目實(shí)施之前對(duì)其進(jìn)行的論證和把關(guān)，直接關(guān)系到項(xiàng)目的成敗，因此必須嚴(yán)格論證。在論證的過(guò)程中不僅要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等方面對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行全面科學(xué)的分析論證，還要從法律、政策、環(huán)境以及社會(huì)影響的等方面進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估。論證必須充分透徹，實(shí)事求是、合情合理。

（二）縝密的科學(xué)性

可行性研究報(bào)告不僅要對(duì)謀一項(xiàng)目進(jìn)行定性的分析，還要進(jìn)行定量的分析。在論證的過(guò)場(chǎng)中，更需要運(yùn)用大量的數(shù)字、資料、技術(shù)性指標(biāo)、圖表，通過(guò)介紹、分析、比較等方法增強(qiáng)其科學(xué)性。

（三）運(yùn)用系統(tǒng)分析方法

對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目的論證分析，必須將這一項(xiàng)目置于社會(huì)和自然生態(tài)系統(tǒng)中進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析，既要進(jìn)行圍觀的分析，又要進(jìn)行宏觀上的分析。有些項(xiàng)目從局部上看是有利的，但從全局著眼，則并非如此。有些項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益好二社會(huì)效益差，也有一些項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益差而社會(huì)效益好，等等。所有這些都必須進(jìn)行全面系統(tǒng)的分析。要結(jié)合實(shí)際，對(duì)多種方案進(jìn)行比較，從中選取出最佳方案。

此外，可行性報(bào)告還具有超前性和有效性的特點(diǎn)。

三、可行性報(bào)告的作用

可行性報(bào)告是科學(xué)決策的依據(jù)，有利于保證立項(xiàng)的可行性、先進(jìn)性，確保達(dá)到預(yù)期效果。其作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）投資決策的依據(jù)。

任何一個(gè)投資項(xiàng)目的成功與否，投資后的效益如何，都將受到社會(huì)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多種因素的影響。只有對(duì)項(xiàng)目投資從選址到資金、從設(shè)備到技術(shù)、從環(huán)保到利潤(rùn)等方面進(jìn)行深入的可行性研究，才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資決策的科學(xué)化。

（二）科學(xué)管理的依據(jù)

項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)往往耗資巨大，如果設(shè)計(jì)方案錯(cuò)誤，必將造成人力、財(cái)力、物力和資源的巨大浪費(fèi)。因此任何項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)都要進(jìn)行廣泛深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和評(píng)估論證工作，這樣才能為項(xiàng)目設(shè)計(jì)及編制設(shè)計(jì)計(jì)劃任務(wù)書(shū)提供可靠的依據(jù)，有助于加強(qiáng)科學(xué)管理。

（三）提高效益的手段

可行性研究報(bào)告是用實(shí)事和數(shù)據(jù)說(shuō)話的，每項(xiàng)內(nèi)容都要經(jīng)過(guò)深入的分析論證和反復(fù)的比較，使結(jié)論建立在科學(xué)的分析的基礎(chǔ)上，而決策的科學(xué)化正是可行性研究報(bào)告的價(jià)值所在。它不僅追求項(xiàng)目本身的收益，還關(guān)注社會(huì)效益。

（四）項(xiàng)目報(bào)批的程序

國(guó)家計(jì)劃發(fā)展部門(mén)規(guī)定，工程項(xiàng)目的建設(shè)需要當(dāng)?shù)卣鸵?guī)劃部門(mén)批撥建設(shè)用地，并符合當(dāng)?shù)氐氖姓?guī)劃。法規(guī)以及環(huán)保要求，也就是說(shuō)，一個(gè)新的建設(shè)項(xiàng)目必須經(jīng)過(guò)主管部門(mén)的審批同意才能“立項(xiàng)”、注冊(cè)、開(kāi)工。而立項(xiàng)報(bào)批時(shí)，必須提交項(xiàng)目協(xié)議書(shū)、可行性研究報(bào)告等文件。

一般可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容和要求如下：

（一）基本情況：中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)名稱(chēng)、法定地址、宗旨、經(jīng)營(yíng)范圍和規(guī)模；合營(yíng)各方名稱(chēng)、注冊(cè)國(guó)家、法定地址和法定代表人姓名、職務(wù)、國(guó)籍；企業(yè)總投資、注冊(cè)資本股本額（自有資金額、合營(yíng)各方出資比例、出資方式、股本交納期限）；合營(yíng)期限、合營(yíng)方利潤(rùn)分配及虧損分擔(dān)比例；項(xiàng)目建議書(shū)的審批文件；可行性研究報(bào)告的負(fù)責(zé)人名單；可行性研究報(bào)告的概況、結(jié)論、問(wèn)題和建議。

（二）產(chǎn)品生產(chǎn)安排及其依據(jù)。要說(shuō)明國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求情況和市場(chǎng)預(yù)測(cè)的情況，以及國(guó)內(nèi)外目前已有的和在建的生產(chǎn)裝備能力。

（三）物料供應(yīng)安排（包括能源和交通運(yùn)輸）及其依據(jù)。

（四）項(xiàng)目地址選擇及其依據(jù)。

（五）技術(shù)裝備和工藝過(guò)程的選擇及其依據(jù)（包括國(guó)內(nèi)外設(shè)備分批交貨的安排）。

（六）生產(chǎn)組織安排（包括職工總數(shù)、構(gòu)成、來(lái)源和經(jīng)營(yíng)管理）及其依據(jù)。

（七）環(huán)境污染治理和勞動(dòng)安全保護(hù)、衛(wèi)生設(shè)施及其依據(jù)。

（八）建設(shè)方式、建設(shè)進(jìn)度安排及其依據(jù)。

（九）資金籌措及其依據(jù)（包括廠房、設(shè)備入股計(jì)算的依據(jù)）。

（十）外匯收支安排及其依據(jù)。

（十一）綜合分析（包括經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)和法律方面的分析）。要采用動(dòng)態(tài)法和風(fēng)險(xiǎn)法（或敏感度分析法）等方法分析項(xiàng)目效益和外匯收支等情況。

（十二）必要的附件。如合營(yíng)各方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；法定代表人證明書(shū)；合營(yíng)各方的資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)情況資料；上級(jí)主管部門(mén)的意見(jiàn)。

基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究

相關(guān)詞條：

基本建設(shè)程序中建設(shè)前期工作的重要組成部分。對(duì)擬建項(xiàng)目作詳盡的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和多方案比較，提出評(píng)價(jià)，從而對(duì)項(xiàng)目是否合理和可行作出結(jié)論的過(guò)程。通過(guò)這個(gè)過(guò)程,儲(chǔ)備一些可供選擇的項(xiàng)目,使項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)工作超前；或取消一些不合理、不可行的項(xiàng)目，避免和減少投資決策的失誤。

沿用歷史 可行性研究作為一種系統(tǒng)方法,出現(xiàn)于20世紀(jì)30年代美國(guó)對(duì)田納西流域的開(kāi)發(fā)和綜合利用中。幾十年來(lái),這一方法不斷地被充實(shí)和完善,擴(kuò)大到各個(gè)建設(shè)領(lǐng)域和其他領(lǐng)域，已具備了明顯的完整性和科學(xué)性。尤其是70年代以來(lái)，它作為工業(yè)投資活動(dòng)中對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行鑒別和選擇的有效工具,不僅被發(fā)達(dá)國(guó)家廣泛運(yùn)用,而且為許多發(fā)展中國(guó)家所普遍接受。聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織、世界銀行和其他機(jī)構(gòu)出版了這方面的一系列理論性和實(shí)用性著作。中國(guó)在總結(jié)過(guò)去30多年來(lái)基本建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，研究和借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，于1982年將可行性研究正式納入了基本建設(shè)程序，從而明確了項(xiàng)目投資決策前的研究在程序中的重要地位。這是對(duì)原有基本建設(shè)程序的一次重大改進(jìn)。

基本內(nèi)容不同的國(guó)家對(duì)可行性研究在項(xiàng)目進(jìn)展中所處的先后位置和具體內(nèi)容的規(guī)定都不盡相同。有的國(guó)家不采用可行性研究而另用別的名稱(chēng)，如蘇聯(lián)用的是技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)書(shū)，但重視投資前技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的思想?yún)s是一致的。在中國(guó)，工業(yè)項(xiàng)目可行性研究一般要求具備10個(gè)方面的內(nèi)容：①總論。概述項(xiàng)目提出的背景情況、投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義,說(shuō)明研究工作的依據(jù)和范圍。②需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模。預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)外需求情況，估計(jì)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力；根據(jù)銷(xiāo)售預(yù)測(cè)量和

價(jià)格趨勢(shì)評(píng)價(jià)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力，對(duì)擬建規(guī)模、產(chǎn)品方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。③資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況。評(píng)述資源儲(chǔ)量、品位、成份及開(kāi)采利用條件；估算原材料和燃料的種類(lèi)、數(shù)量，分析其來(lái)源和供應(yīng)可能性；預(yù)計(jì)公用設(shè)施需用數(shù)量、提供方式和提供條件。④建廠條件和廠址方案。說(shuō)明建廠的地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地形等條件及該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀；根據(jù)交通、運(yùn)輸及水、電、氣的現(xiàn)狀預(yù)計(jì)其發(fā)展趨勢(shì);進(jìn)行廠址比較,提出選擇意見(jiàn)。⑤設(shè)計(jì)方案。提出構(gòu)成項(xiàng)目的各主要單項(xiàng)工程，比較技術(shù)來(lái)源和生產(chǎn)方法以及主要技術(shù)工藝和設(shè)備的選型方案；初步選擇全廠的建筑物、構(gòu)筑物的布置方案，并估算土建工程量；初步選擇公用輔助設(shè)施和廠內(nèi)外交通運(yùn)輸方式。⑥環(huán)境保護(hù)。對(duì)可能產(chǎn)生污染的項(xiàng)目，編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)，提出保護(hù)環(huán)境、治理三廢（廢水、廢氣、廢渣）的初步方案。⑦規(guī)劃企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，估算勞動(dòng)定員和安排人員培訓(xùn)計(jì)劃。⑧提出實(shí)施進(jìn)度的建議，并用線條圖或網(wǎng)絡(luò)圖表示出一個(gè)最佳的執(zhí)行計(jì)劃安排。⑨投資估算。對(duì)主體工程和協(xié)作配套工程所需的投資以及生產(chǎn)流動(dòng)資金進(jìn)行總的估算；說(shuō)明資金來(lái)源，籌措方法及貸款償付方式。⑩社會(huì)效果和經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)。從微觀和宏觀兩個(gè)不同的角度，運(yùn)用靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩種方法，參照各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)和價(jià)格系數(shù)，對(duì)項(xiàng)目作出全面的評(píng)價(jià)結(jié)論。其他項(xiàng)目的可行性研究，參照上述內(nèi)容，并結(jié)合自身特點(diǎn)加以確定。

編制和審批在中國(guó)，可行性研究是根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃的要求，按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)進(jìn)行的。一般采取由主管部門(mén)下達(dá)計(jì)劃，或有關(guān)部門(mén)、建設(shè)單位向設(shè)計(jì)或咨詢(xún)單位進(jìn)行委托的方式進(jìn)行。承擔(dān)可行性研究的單位要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的資格審定，它必須具有工作的獨(dú)立性，并對(duì)工作成果的可靠性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。大中型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，分別由負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的地區(qū)和部門(mén)審批。如發(fā)現(xiàn)可行性研究報(bào)告有原則性錯(cuò)誤或基本條件有重大變化時(shí)，要由原編制單位進(jìn)行修改并復(fù)審。經(jīng)過(guò)可行性研究證明無(wú)必要建設(shè)的擬建項(xiàng)目，審定后應(yīng)予取消。

第四篇：可行性報(bào)告

第1章 項(xiàng)目總論

總論作為可行性研究報(bào)告的首章，要綜合敘述研究報(bào)告中各章節(jié)的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便?？傉撜驴筛鶕?jù)項(xiàng)目的具體條件，參照下列內(nèi)容編寫(xiě)。

項(xiàng)目背景

§1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)

企業(yè)或工程的全稱(chēng)，應(yīng)和項(xiàng)目建議書(shū)所列的名稱(chēng)一致。

§1.1.2 項(xiàng)目承辦單位

承辦單位系指負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌建工作的單位，應(yīng)注明單位的全稱(chēng)和總負(fù)責(zé)人。

§1.1.3 項(xiàng)目主管部門(mén)

注明項(xiàng)目所屬的主管部門(mén)?；蛩鶎偌瘓F(tuán)、公司的名稱(chēng)。中外合資項(xiàng)目應(yīng)注明投資各方所屬部門(mén)。集團(tuán)或公司的名稱(chēng)、地址及法人代表的姓名、國(guó)籍。

§1.1.4 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)

§1.1.5 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表

如由若干單位協(xié)作承擔(dān)項(xiàng)目可行性研究工作，應(yīng)注明各單位的名稱(chēng)及其負(fù)責(zé)的工程名稱(chēng)、總負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人。如與國(guó)外咨詢(xún)機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行可行性研究的項(xiàng)目，則應(yīng)將承擔(dān)研究工作的中外各方的單位名稱(chēng)、法人代表以及所承擔(dān)的工程、分工和協(xié)作關(guān)系等，分別說(shuō)明。

§1.1.6 研究工作依據(jù)

在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱(chēng)、來(lái)源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報(bào)告的附件，這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個(gè)部分：

(1)項(xiàng)目主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件。

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(2)可行性研究開(kāi)始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。

(3)國(guó)家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。

(4)根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。

§1.1.7 研究工作概況

(1)項(xiàng)目建設(shè)的必要性。簡(jiǎn)要說(shuō)明項(xiàng)目在行業(yè)中的地位，該項(xiàng)目是否符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求；項(xiàng)目擬建的理由與重要性。

(2)項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概念。敘述項(xiàng)目的提出及可行性研究工作的進(jìn)展概況，其中包括技術(shù)方案的優(yōu)選原則、廠址選擇原則及成果、環(huán)境影響報(bào)告的編制情況、涉外工作的準(zhǔn)備及進(jìn)展情況等等，要求逐一簡(jiǎn)要說(shuō)明。

§1.2 可行性研究結(jié)論

在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益與國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，本節(jié)需將對(duì)有關(guān)章節(jié)的研究結(jié)論作簡(jiǎn)要敘述，并提出最終結(jié)論。

§1.2.1 市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模

(1)市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析。

(2)計(jì)劃銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售方向。

(3)產(chǎn)品定價(jià)及銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)。

(4)項(xiàng)目擬建規(guī)模。

(5)主要產(chǎn)品及副產(chǎn)品品種和產(chǎn)量。

§1.2.2 原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)

(1)項(xiàng)目投產(chǎn)后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動(dòng)力數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量和來(lái)源。

(2)需用的主要工業(yè)產(chǎn)品和半成品的名稱(chēng)、規(guī)格、需用量及來(lái)源等。

(3)進(jìn)口原料、工業(yè)品的名稱(chēng)、規(guī)格、年用量、來(lái)源及必要性。

§1.2.3 廠址

(1)地理位置、占地面積及必要性

(2)水源及取水條件。

(3)廢水、廢渣排放堆置條件。

§1.2.4 項(xiàng)目工程技術(shù)方案

(1)項(xiàng)目范圍，即主要的生產(chǎn)設(shè)施、輔助設(shè)施、公用工程、生活設(shè)施內(nèi)容。

(2)采用的生產(chǎn)方法、工藝技術(shù)。

(3)主要設(shè)備的來(lái)源，如需向國(guó)外引進(jìn)，則簡(jiǎn)要說(shuō)明引進(jìn)的國(guó)別、技術(shù)特點(diǎn)、型號(hào)等。

§1.2.5 環(huán)境保護(hù)

(1)排放污染物的種類(lèi)、數(shù)量，是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。

(2)主要治理設(shè)施及投資。

§1.2.6 工廠組織及勞動(dòng)定員

(1)工廠組織形式和勞動(dòng)制度。

(2)全廠總定員及各類(lèi)人員需要量。

(3)勞動(dòng)力來(lái)源。

§1.2.7 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

§1.2.8 投資估算和資金籌措

(1)項(xiàng)目所需總投資額。分別說(shuō)明項(xiàng)目所需固定資產(chǎn)投資總額、流動(dòng)資金總額，并按人民幣、外幣分別列出。

(2)資金來(lái)源。貸款額、貸款利率、償還條件。合資項(xiàng)目要分別列出中、外各方投資額、投資方式和投資方向。

§1.2.9 項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)論

(1)項(xiàng)目總成本、單位成本。

(2)項(xiàng)目總收入，包括銷(xiāo)售收入和其它收入。

(3)財(cái)務(wù)內(nèi)部收 益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點(diǎn)等指標(biāo)計(jì)算結(jié)果。

(4)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率，經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、經(jīng)濟(jì)換匯成本等指標(biāo)計(jì)算結(jié)果。

§1.2.10 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

§1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總論章中，可將研究報(bào)告各章節(jié)中的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目全貌有一個(gè)綜合了解。

主要技術(shù)指標(biāo)表根據(jù)項(xiàng)目有所不同，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員，主要原材料、燃料、動(dòng)力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率，年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，借款償還期，經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率，投資回收期等。

§1.4 存在問(wèn)題及建議

對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。

第2章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況

這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目的發(fā)起過(guò)程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過(guò)程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地?cái)⑹觥Ｕf(shuō)明項(xiàng)目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果、重要問(wèn)題的決策和決策過(guò)程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問(wèn)題。

§2.1 項(xiàng)目提出的背景

§2.1.1 國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

說(shuō)明國(guó)家有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、分析項(xiàng)目是否符合這些宏觀經(jīng)濟(jì)要求。

§2.1.2 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由

(1)寫(xiě)明項(xiàng)目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱(chēng)。如為中外合資項(xiàng)目，則要分別列出各方法人代表、注冊(cè)國(guó)家、地址等詳細(xì)情況。

(2)提出項(xiàng)目的理由及投資意向，如資源豐富、產(chǎn)品市場(chǎng)前景好、出口換匯、該類(lèi)產(chǎn)品可取得的優(yōu)惠政策、利用現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施等。

§2.2 項(xiàng)目發(fā)展概況

項(xiàng)目發(fā)展開(kāi)礦指項(xiàng)目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況。如：調(diào)查研究、試制試驗(yàn)、項(xiàng)目建議書(shū)的編制與審批過(guò)程、廠址初選工作以及籌辦工作中的其他重要事項(xiàng)。

§2.2.1 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果

(1)資源調(diào)查，包括原料、水資源、能源和二次能源的調(diào)查。

(2)市場(chǎng)調(diào)查，包括全國(guó)性和地區(qū)性市場(chǎng)情況調(diào)查；出口產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)供需趨勢(shì)調(diào)查。

(3)社會(huì)公用設(shè)施調(diào)查，包括運(yùn)輸條件、公用動(dòng)力供應(yīng)、生活福利設(shè)施等的調(diào)查。

(4)擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查，包括擬建地區(qū)各種主要污染源以及其排放狀況，大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況等。說(shuō)明環(huán)境現(xiàn)狀資料的取得途徑、提供單位、以及當(dāng)?shù)丨h(huán)保管理部門(mén)的意見(jiàn)和要求，取得的環(huán)境現(xiàn)狀資料及文件名稱(chēng)。

§2.2.2 試驗(yàn)試制工作情況

已完成及正在進(jìn)行的試驗(yàn)試制工作的名稱(chēng)、內(nèi)容及試驗(yàn)結(jié)果。這些實(shí)驗(yàn)包括建筑材料的試驗(yàn)、擬采用的新工藝技術(shù)的試驗(yàn)。對(duì)采用的新工藝技術(shù)必須有國(guó)家有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可證明。

§2.2.3 廠址初勘和初步測(cè)量工作情況

(1)各個(gè)可供選擇的建設(shè)地區(qū)及廠址位置的初勘、測(cè)量、比選等工作情況。

(2)初步選擇意見(jiàn)和資料。

(3)遺留問(wèn)題。

§2.2.4 項(xiàng)目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程

(1)項(xiàng)目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程。

(2)項(xiàng)目建議書(shū)所附資料名稱(chēng)。

(3)審批文件文號(hào)及其要點(diǎn)。

§2.3 投資的必要性

一般從企業(yè)本身所獲得的經(jīng)濟(jì)效益及項(xiàng)目對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、對(duì)社會(huì)發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面來(lái)說(shuō)明投資的必要性。包括下面這些內(nèi)容。

(1)企業(yè)獲得的利潤(rùn)情況。

(2)企業(yè)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

(3)擴(kuò)大生產(chǎn)能力，改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

(4)采用新工藝，節(jié)約能源，減少環(huán)境污染，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。

(5)產(chǎn)品進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)的優(yōu)越條件和競(jìng)爭(zhēng)力。

(6)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的積極影響。包括增加稅收、提高就業(yè)率、提高科技水平等。

第3章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模

市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在市場(chǎng)需求情況有了充分了解之后才能解決，而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響的項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)闡述市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、價(jià)格分析，并確定建設(shè)規(guī)模。

§3.1 市場(chǎng)調(diào)查

§3.1.1 擬建項(xiàng)目產(chǎn)出物用途調(diào)查

本產(chǎn)品的主要用 途，可否有替代其他產(chǎn)品的用途，如果產(chǎn)品是工業(yè)基本原料，應(yīng)分別說(shuō)明本項(xiàng)目產(chǎn)品在主要使用行業(yè)的用途及單位消耗量。

產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命期論述。調(diào)查本產(chǎn)品目前處于經(jīng)濟(jì)壽命周期的哪一個(gè)階段，更新?lián)Q代的可能時(shí)間。

§3.1.2 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查

(1)本項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)能力總量，現(xiàn)有生產(chǎn)能力開(kāi)工率；主要生產(chǎn)廠家生產(chǎn)能力利用率。

(2)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有生活能力總量在本地區(qū)的分布數(shù)量與比例。

(3)本產(chǎn)品目前在建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力及其在地區(qū)間的分布、數(shù)量與比例。

(4)已批擬開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，預(yù)計(jì)投產(chǎn)年月。

(5)在建設(shè)項(xiàng)目和已批待開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目，目前雖然沒(méi)有形成綜合生產(chǎn)能力，但卻是生產(chǎn)能力的組成部分。

§3.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷(xiāo)售量調(diào)查

(1)全國(guó)或地區(qū)目前的產(chǎn)量總數(shù)。

(2)本產(chǎn)品一段時(shí)期以來(lái)的產(chǎn)量變化情況。

(3)本產(chǎn)品國(guó)內(nèi)保有量與國(guó)外有關(guān)國(guó)家保有量的分析比較，以了解國(guó)內(nèi)保有量是多還是少，說(shuō)明本產(chǎn)品市場(chǎng)需求滿(mǎn)足程度。

(4)本產(chǎn)品一段時(shí)期以來(lái)的進(jìn)口量及進(jìn)口來(lái)源，主要來(lái)自哪些國(guó)家或地區(qū)；占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)量或銷(xiāo)售量的比例；進(jìn)口產(chǎn)品的價(jià)格等。

(5)本產(chǎn)品一段時(shí)期以來(lái)的出口量及出口去向，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)量的比例；主要向哪些國(guó)家或地區(qū)出口，出口產(chǎn)品的價(jià)格。

§3.1.4 替代產(chǎn)品調(diào)查

(1)可替代本產(chǎn)品的產(chǎn)品性能、質(zhì)量與本產(chǎn)品相比的優(yōu)缺點(diǎn)。

(2)可替代產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)能力、產(chǎn)量；可作替代用途的比例；價(jià)格分析。

(3)可替代產(chǎn)品進(jìn)口可能性及價(jià)格。

§3.1.5 產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

(1)產(chǎn)品的定價(jià)管理辦法，是由國(guó)家控制價(jià)格，還是由市場(chǎng)定價(jià)。

(2)產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格，價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，最高價(jià)格和最低價(jià)格出現(xiàn)的時(shí)間、原因。

§3.1.6 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查

(1)產(chǎn)品國(guó)外的主要生產(chǎn)國(guó)家和地區(qū)。

(2)國(guó)外主要生產(chǎn)廠的生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)能力、銷(xiāo)售量。

(3)產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格及其變動(dòng)趨勢(shì)

(4)我國(guó)進(jìn)口該種產(chǎn)品的主要進(jìn)口國(guó)的生產(chǎn)能力及變化趨勢(shì)。

§3.2 市場(chǎng)預(yù)測(cè)

市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間和空間商的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案、確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

§3.2.1 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

可行性研究工作中，應(yīng)對(duì)下述各項(xiàng)與市場(chǎng)預(yù)測(cè)有關(guān)的因素加以說(shuō)明：

(1)本產(chǎn)品的消耗對(duì)象。

(2)本產(chǎn)品的消費(fèi)條件。消費(fèi)條件因產(chǎn)品特點(diǎn)性能而異，如汽車(chē)的消費(fèi)需要具備相應(yīng)的道路交通條件；電視機(jī)、電冰箱的消費(fèi)需要有電等等。預(yù)測(cè)某一種產(chǎn)品的市場(chǎng)需求量時(shí)，應(yīng)將哪些不具備消費(fèi)條件的消費(fèi)領(lǐng)域從消費(fèi)對(duì)象總量中剔除掉。

(3)本產(chǎn)品更新周期的特點(diǎn)，說(shuō)明本產(chǎn)品有效經(jīng)濟(jì)壽命的長(zhǎng)短。

(4)可能出現(xiàn)的替代產(chǎn)品，即代用品。

(5)本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途。產(chǎn)品所用途的出現(xiàn)，意味著擴(kuò)大了本產(chǎn)品的消費(fèi)領(lǐng)域，擴(kuò)大了市場(chǎng)需求容量。

根據(jù)以上分析，提出預(yù)測(cè)的本產(chǎn)品國(guó)內(nèi)需求量及與現(xiàn)有生產(chǎn)能力的差距。

§3.2.2 產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

(1)替代進(jìn)口分析。將本產(chǎn)品與目前進(jìn)口產(chǎn)品從性能、重量、價(jià)格、配件、維修等方面進(jìn)行比較，說(shuō)明本產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)和有利條件。

(2)出口可行性分析。如果擬建項(xiàng)目的產(chǎn)品在質(zhì)量和技術(shù)等方面，具備在國(guó)際市場(chǎng)上進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)的能力，則應(yīng)考慮國(guó)外市場(chǎng)對(duì)本產(chǎn)品的需求。

(3)分析國(guó)家對(duì)該種產(chǎn)品的出口有何限制條件或鼓勵(lì)措施，該產(chǎn)品進(jìn)口國(guó)的貿(mào)易政策，該產(chǎn)品出口流向，出口價(jià)格是否有利。

通過(guò)以上分析，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目產(chǎn)品可能的替代進(jìn)口量或出口量。

§3.2.3 價(jià)格預(yù)測(cè)

進(jìn)行產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)，要考慮產(chǎn)品產(chǎn)量、質(zhì)量、同類(lèi)產(chǎn)品目前價(jià)格水平，還要分析國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格變化趨勢(shì)，國(guó)家的物價(jià)政策變化、產(chǎn)品全社會(huì)供需變化等因素；產(chǎn)品降低生產(chǎn)成本的措施和可能性；為擴(kuò)大市場(chǎng)需采用的價(jià)格策略等，綜合以上因素，預(yù)測(cè)產(chǎn)品可能的銷(xiāo)售價(jià)格。

對(duì)擬增加出口的產(chǎn)品或替代進(jìn)口產(chǎn)品，還要參照國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格及變化趨勢(shì)定價(jià)，如產(chǎn)品外銷(xiāo)，應(yīng)附有有關(guān)方面承諾外銷(xiāo)的意向書(shū)。

§3.3 市場(chǎng)推銷(xiāo)戰(zhàn)略

在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)不可能仍然依靠國(guó)家統(tǒng)購(gòu)包銷(xiāo)完成銷(xiāo)售額。企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合適的銷(xiāo)售戰(zhàn)略，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)推銷(xiāo)戰(zhàn)略進(jìn)行相應(yīng)研究。

§3.3.1 推銷(xiāo)方式

(1)投資者分成。

(2)企業(yè)自銷(xiāo)。

(3)國(guó)家部分收購(gòu)。

(4)經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析。

§3.3.2 推銷(xiāo)措施

(1)銷(xiāo)售和經(jīng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的建立。

(2)銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。

(3)廣告及宣傳計(jì)劃。

(4)咨詢(xún)服務(wù)和售后維修措施。

§3.3.3 促銷(xiāo)價(jià)格制度

促銷(xiāo)價(jià)格制定可根據(jù)市場(chǎng)銷(xiāo)售預(yù)測(cè)情況確定，一般用于產(chǎn)品投產(chǎn)初期，以較低價(jià)格、同等質(zhì)量、優(yōu)良的售后服務(wù)擴(kuò)大市場(chǎng)占有份額。

投產(chǎn)初期產(chǎn)品以較低價(jià)格出售，會(huì)對(duì)銷(xiāo)售收入產(chǎn)生影響，因此價(jià)格制定要合理，并應(yīng)采取相應(yīng)的成本控制措施。在一定時(shí)期后，可根據(jù)產(chǎn)品銷(xiāo)售情況逐漸將產(chǎn)品價(jià)格提高到一定水平。

§3.3.4 產(chǎn)品銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè)

產(chǎn)品銷(xiāo)售費(fèi)用包括建立銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)、銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)、培訓(xùn)銷(xiāo)售人員、產(chǎn)品廣告宣傳、咨詢(xún)及售后維修服務(wù)費(fèi)用，在可行性研究中，應(yīng)根據(jù)制定的產(chǎn)品銷(xiāo)售計(jì)劃，分別估算產(chǎn)品銷(xiāo)售費(fèi)用。對(duì)某些產(chǎn)品，銷(xiāo)售費(fèi)用在成本中占很大比例的，不可忽略不計(jì)。

§3.4 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

§3.4.1 產(chǎn)品方案

(1)列出產(chǎn)品名稱(chēng)。有多種產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)逐一列出主產(chǎn)品和主要副產(chǎn)品名稱(chēng)。

(2)產(chǎn)品規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明產(chǎn)品規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)選擇依據(jù)。

§3.4.2 建設(shè)規(guī)模

建設(shè)規(guī)模又叫設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力，是指項(xiàng)目生產(chǎn)一定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品的最大能力。一般用實(shí)物單位或標(biāo)準(zhǔn)實(shí)物單位來(lái)計(jì)量。

(1)建設(shè)總規(guī)模。說(shuō)明主要產(chǎn)品年產(chǎn)量，主要副產(chǎn)品年產(chǎn)量，主要設(shè)備裝置。

(2)主要生產(chǎn)車(chē)間的生產(chǎn)能力，生產(chǎn)線數(shù)量。

(3)說(shuō)明項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模，不同規(guī)模下項(xiàng)目效益與費(fèi)用的比較分析，說(shuō)明本項(xiàng)目確定的建設(shè)規(guī)模的合理性。

(4)如果項(xiàng)目采用分期建設(shè)方法，應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目總規(guī)模、分期建設(shè)規(guī)模并說(shuō)明分期建設(shè)的起止時(shí)期、各期建設(shè)的主要內(nèi)容。

§3.5 產(chǎn)品銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)

根據(jù)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的產(chǎn)品價(jià)格，可以估算產(chǎn)品銷(xiāo)售收入。

產(chǎn)品銷(xiāo)售收入可以分別計(jì)算主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的年銷(xiāo)售總收入，并計(jì)算銷(xiāo)售收入和計(jì)算期內(nèi)銷(xiāo)售總收入，銷(xiāo)售收入一般列表表示。

第4章 建設(shè)條件與廠址選擇

根據(jù)前面部門(mén)中關(guān)于產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模的論證和建議，在這一部分中按建議的產(chǎn)品方案和規(guī)模來(lái)研究資源、原料、燃料、動(dòng)力等的需求和供應(yīng)的可靠性；并對(duì)可供選擇的廠址作進(jìn)一步技術(shù)與經(jīng)濟(jì)比較，確定新廠址方案。

§4.1 資源和原材料

§4.1.1 資源評(píng)述

資源系指項(xiàng)目需要利用的自然資源，如礦藏、森林、生物、土壤、地面或地下水資源等。項(xiàng)目所需資源的來(lái)源、數(shù)量、運(yùn)輸方式、供應(yīng)條件以及今后發(fā)展和開(kāi)發(fā)趨勢(shì)等，均是項(xiàng)目建設(shè)的前提條件。在可行性研究報(bào)告中，對(duì)項(xiàng)目在有效期間所需資源及其來(lái)源的可靠性，應(yīng)作深入調(diào)查和科學(xué)論證，并就下列內(nèi)容進(jìn)行說(shuō)明分析：

(1)項(xiàng)目需用的資源名稱(chēng)、經(jīng)全國(guó)儲(chǔ)量委員會(huì)正式批準(zhǔn)的儲(chǔ)量、品位、成分、產(chǎn)地或供應(yīng)點(diǎn)。

(2)資源品位、成分與需用要求的適應(yīng)性。

(3)資源開(kāi)采方式。要說(shuō)明自行開(kāi)采、計(jì)劃供應(yīng)、市場(chǎng)供應(yīng)或合資開(kāi)發(fā)等不同方式。

(4)本項(xiàng)目年最大需用量、資源的可能供應(yīng)量及今后生產(chǎn)發(fā)展所需資源擴(kuò)大供應(yīng)的可能性。

(5)在已有資源不能滿(mǎn)足擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模需求時(shí)，提出相應(yīng)的措施，如增加進(jìn)口，調(diào)整建設(shè)規(guī)?；蚍制诮ㄔO(shè)等。

§4.1.2 原材料及主要輔助材料供應(yīng)

(1)原材料、主要輔助材料需用量及供應(yīng)。

按項(xiàng)目的生產(chǎn)要求，分別敘述所需的原材料及主要輔助材料的名稱(chēng)、品種、規(guī)格、成分、質(zhì)量以及年需用量，并分別編制：

①原材料及主要輔助材料需用量表。

②有害有毒、易燃易爆材料、物料需用量表。

③需進(jìn)口的原材料表。

說(shuō)明進(jìn)口原材料的理由和一旦來(lái)源有變化時(shí)的應(yīng)變措施，分析預(yù)測(cè)原材料國(guó)產(chǎn)化前景及分國(guó)產(chǎn)化的提高幅度。

對(duì)季節(jié)性生產(chǎn)的原料，如農(nóng)、林、水產(chǎn)品等，需說(shuō)明短期進(jìn)貨數(shù)量。

(2)燃料動(dòng)力及其它公用設(shè)施的供應(yīng)。燃料、動(dòng)力及其它公用設(shè)施是指生產(chǎn)需用的煤、電、水、汽、氣、油等，在可行性研究報(bào)告中，需說(shuō)明生產(chǎn)所需燃料、動(dòng)力及公用設(shè)施的數(shù)量和需由項(xiàng)目自建的種類(lèi)和規(guī)模以及可以利用的現(xiàn)有的燃料、動(dòng)力數(shù)量。

? ①燃料品種的選擇，應(yīng)說(shuō)明其依據(jù)，如執(zhí)行國(guó)家能源政策、適應(yīng)地區(qū)條件、滿(mǎn)足生產(chǎn)特殊要求等。分別列出燃料需用量、來(lái)源、運(yùn)輸方式，進(jìn)行燃料成分分析。

? ②電力最大需用負(fù)荷、供電來(lái)源及其穩(wěn)定性、需要自建電力設(shè)施和投資估算。

? ③最大需水量、水源及其供應(yīng)可能性。是否需增加供水設(shè)施。

? ④熱源及供熱要求。

? ⑤其它設(shè)施，如油、氣、汽需用量、供應(yīng)量及需要增加設(shè)施的情況。

(3)主要原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)用估算。

將主要原材料、零配件和外購(gòu)燃料動(dòng)力分別計(jì)算費(fèi)用，其它材料可合并估算。

§4.1.3 需要作生產(chǎn)試驗(yàn)的原料

生產(chǎn)特定產(chǎn)品的某些原料因尚無(wú)生產(chǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；或使用指定的原料而尚無(wú)成熟的生產(chǎn)和工藝；或使用緣由的生產(chǎn)方法生產(chǎn)新產(chǎn)品還缺乏必要的生產(chǎn)數(shù)據(jù)等各種原因，需要對(duì)原料進(jìn)行生產(chǎn)試驗(yàn)，以確定技術(shù)參數(shù)和消耗指標(biāo)，測(cè)定產(chǎn)品質(zhì)量，取得主要設(shè)備選型的各項(xiàng)數(shù)據(jù)。在可行性研究中需說(shuō)明：

(1)需要試驗(yàn)的原料名稱(chēng)、試驗(yàn)?zāi)康暮鸵蟆?/p>

(2)試驗(yàn)或試生產(chǎn)方法。

§4.2 建設(shè)地區(qū)的選擇

選擇建廠地區(qū)，除須符合行業(yè)布局、國(guó)土開(kāi)發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)考慮資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運(yùn)輸和環(huán)境保護(hù)等四要素。其原則是：

自然條件適合與項(xiàng)目的特定生產(chǎn)需要和排放要求；合理地靠近原料和市場(chǎng)；具有良好的投資環(huán)境和公共政策；運(yùn)輸條件優(yōu)越；有可供利用的社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施和協(xié)作條件；土地使用有優(yōu)惠條件，可不占或少占良田，地質(zhì)條件符合要求。在作方案比選時(shí)，應(yīng)著重論證所選地區(qū)在行業(yè)政策上的正確性、技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的合理性。

§4.2.1 自然條件

(1)擬建廠地區(qū)的地理位置、地形、地貌基本情況和區(qū)域地質(zhì)、地震、防洪等歷史數(shù)據(jù)。

(2)水源和水文地質(zhì)條件調(diào)查分析。包括地面水或地下水量和水質(zhì)的分析、在枯水期的可能供應(yīng)量及水質(zhì)變化、地區(qū)今后水源開(kāi)發(fā)和可利用水量增長(zhǎng)情況。

(3)氣象條件。收集分析地區(qū)氣溫、濕度、降水量、日照、風(fēng)等資料，對(duì)需要增設(shè)防風(fēng)沙、抗高溫、改善光照等設(shè)施的地區(qū)，需進(jìn)行費(fèi)用估算。

§4.2.2 基礎(chǔ)設(shè)施

敘述擬建地區(qū)與項(xiàng)目直接有關(guān)的公用事業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施的情況和可供利用的條件，從不同地區(qū)、不同條件中選取最有利的地區(qū)。

(1)供電、電源情況；近遠(yuǎn)期可能的供電量及電壓；費(fèi)用及計(jì)費(fèi)方式；供電部門(mén)的要求。

(2)供水、水源情況；近遠(yuǎn)期可能的供水量及水質(zhì)；費(fèi)用及計(jì)算方式；供水部門(mén)的要求。

(3)運(yùn)輸。地區(qū)內(nèi)各種運(yùn)輸線路的分布；站庫(kù)碼頭的位置和地形；運(yùn)輸費(fèi)用；運(yùn)輸能力及其發(fā)展規(guī)劃等。

(4)排水。排水條件；容污水能力；當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)對(duì)污水排放的要求等。

(5)電訊、供熱、供氣等公用設(shè)施及可利用的種類(lèi)、容量、技術(shù)特征等。

(6)施工條件包括建筑材料及制品的供應(yīng)條件；施工勞動(dòng)力來(lái)源；施工運(yùn)輸條件；施工用動(dòng)力來(lái)源等。

(7)市政建設(shè)及生活設(shè)施。包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育。

§4.2.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件主要指地區(qū)的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平及近遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃、與本項(xiàng)目有關(guān)的現(xiàn)有企業(yè)、技術(shù)工人來(lái)源等在項(xiàng)目建成后所需社會(huì)協(xié)作的條件。

§4.2.4 其它應(yīng)考慮的因素

項(xiàng)目選擇建廠地區(qū)還應(yīng)考慮其它特殊的要求。在選擇下列地區(qū)建廠時(shí)應(yīng)特別慎重，要取得有關(guān)部門(mén)和群眾的認(rèn)可。

(1)風(fēng)景區(qū)、名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)。

(2)水土保持禁墾區(qū)。

(3)礦山作業(yè)等爆破危險(xiǎn)區(qū)。

(4)有放射污染或有害氣體污染嚴(yán)重的地區(qū)及傳染病、地方病流行或常發(fā)區(qū)。

(5)軍事設(shè)防區(qū)。

(6)生活飲用水源的衛(wèi)生防護(hù)地帶。

(7)民族宗教風(fēng)俗有特殊要求的地區(qū)。

§4.3 廠址選擇

在實(shí)際工作中，具體廠址的選擇不一定要與建設(shè)地區(qū)的選擇分開(kāi)，往往是廠址選擇與建廠地區(qū)的選擇合并進(jìn)行。兩者通常是相輔相成、相互牽扯地交叉進(jìn)行的。在可行性研究報(bào)告中，如果需要，可以分別敘述。

選擇廠址通常是隨基本建設(shè)程序的各個(gè)工作階段逐步深入的。項(xiàng)目建議書(shū)階段需提出廠址初選意見(jiàn)；進(jìn)行可行性研究時(shí)，應(yīng)提出具體廠址的推薦建議；進(jìn)圖初步設(shè)計(jì)階段時(shí)，對(duì)廠址的各種條件需作詳細(xì)勘查和落實(shí)，最終確認(rèn)廠址，標(biāo)定四周界址。

§4.3.1 廠址多方案比較

建設(shè)地區(qū)選定以后，就在這個(gè)地區(qū)內(nèi)選擇若干個(gè)可供建廠的地段，作具體分析比較，從中選取一個(gè)比較理想的廠址。并編寫(xiě)廠址選擇報(bào)告作為可行性研究報(bào)告的附件，研究報(bào)告中僅需敘述選擇要點(diǎn)和廠址的主要優(yōu)缺點(diǎn)。有關(guān)選廠所需的調(diào)查資料、勘察和測(cè)量資料、取舍理由、論證等均應(yīng)編寫(xiě)入選廠報(bào)告內(nèi)。確定廠址，須作多方案比 較，一般可按下列內(nèi)容進(jìn)行。

(1)地形、地貌、地質(zhì)的比較。

? ①工廠輸出、入交通線、供電、取水、排污等與外界產(chǎn)生直接關(guān)系的方位、地形。

? ②平整土地、防水、防洪、廢渣堆置、四鄰地物。

(2)占地土地情況的比較。比較占用耕地、林地、荒地、山坡等面積的比例，以盡可能少占耕地、林地為原則，作出占地用地情況的評(píng)價(jià)。

(3)拆遷情況的比較。包括原有地面建筑物需拆除的數(shù)量、原有居民需遷移的人數(shù)及拆遷安排等條件和難度的比較。

(4)各項(xiàng)費(fèi)用的比較。由于各個(gè)可供選擇地段條件不同，在費(fèi)用上會(huì)產(chǎn)生較大差別，需作多方案比較。

? ①土地費(fèi)用。如土地購(gòu)置、拆遷、場(chǎng)地整治、青苗賠償以及土方處理等費(fèi)用比較。

? ②交通運(yùn)輸整治費(fèi)。如需要建設(shè)或整治的運(yùn)輸線路，轉(zhuǎn)運(yùn)場(chǎng)站等費(fèi)用比較。

? ③基礎(chǔ)處理費(fèi)。如不同工程地質(zhì)需用不同地基和基礎(chǔ)處理的費(fèi)用比較。

? ④取水、防洪、排污設(shè)施所需費(fèi)用比較。

? ⑤抗震所需費(fèi)用比較。

? ⑥環(huán)境保護(hù)、生活設(shè)施等費(fèi)用的比較。

§4.3.2 廠址推薦方案

(1)繪制推薦廠址的位置圖。在有等高線的地形圖上標(biāo)明廠址四周界址、廠址內(nèi)生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、廠外工程、取水點(diǎn)、排污點(diǎn)、堆場(chǎng)、運(yùn)輸線等位置及四鄰居民點(diǎn)和主要生產(chǎn)企業(yè)的相互位置。說(shuō)明對(duì)生產(chǎn)要求的適應(yīng)性和合理性。

(2)敘述廠址地貌、地理、地形的優(yōu)缺點(diǎn)和推薦理由。說(shuō)明工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、氣象等自然條件符合建廠要求的理由。

(3)環(huán)境條件的分析。

(4)占用土地種類(lèi)分析：

? ①占用耕地面積占總占地量的比例；

? ②占用林地面積占總占地量的比例；

? ③利用荒地面積占總占地量的比例；

? ④利用山坡面積占總占地量的比例；

? ⑤需要拆遷的面積和估計(jì)所需的費(fèi)用；

? ⑥推薦廠址的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。

第5章 工廠技術(shù)方案

技術(shù)方案是可行性研究的重要組成部分。

主要研究項(xiàng)目應(yīng)采用的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程、重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置、主要車(chē)間組成及建筑物結(jié)構(gòu)型式等技術(shù)方案。并在此基礎(chǔ)上，估算土建工程量和其它工程量。在這一部分中，除文字?jǐn)⑹鐾?，還應(yīng)將一些重要數(shù)據(jù)和指標(biāo)列表說(shuō)明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。

§5.1 項(xiàng)目組成

凡由本項(xiàng)目投資的廠內(nèi)、外所有單項(xiàng)工程、配套工程包括生產(chǎn)設(shè)施、生產(chǎn)后勤、運(yùn)輸、生活福利設(shè)施等，均屬項(xiàng)目組成的范圍。

各單項(xiàng)工程和配套工程需按其性質(zhì)加以分類(lèi)，一般可分為：生產(chǎn)車(chē)間或工段；輔助生產(chǎn)車(chē)間或配套工程；廠外工程；生產(chǎn)后勤車(chē)間或設(shè)施；生活福利設(shè)施；其它單項(xiàng)工程。

如有自成體系需單獨(dú)編制分項(xiàng)可行性研究報(bào)告的配套工程，如自備熱電廠、水廠、鐵路、專(zhuān)用線等，應(yīng)列出工程的名稱(chēng)、分項(xiàng)可行性研究報(bào)告的的編號(hào)。并將工程的投資列入項(xiàng)目總投資內(nèi)，分項(xiàng)研究報(bào)告列為附件。

§5.2 生產(chǎn)技術(shù)方案

生產(chǎn)技術(shù)方案系指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝技術(shù)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)備、測(cè)量自控裝備等技術(shù)方案。選擇技術(shù)方案必須考慮：技術(shù)是否是先進(jìn)成熟的；是否適合所用的原料特性；是否符合產(chǎn)品所定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；能否適應(yīng)擬建地區(qū)現(xiàn)有工業(yè)水平；在維修、操作、人員培訓(xùn)等方面是否有不能克服的障礙；所需投入物的規(guī)格和質(zhì)量能否滿(mǎn)足生產(chǎn)要求，并與地區(qū)的技術(shù)吸收能力、勞動(dòng)力來(lái)源相適應(yīng)等。

§5.2.1 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

敘述本項(xiàng)目主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。并將選定的標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際常用標(biāo)準(zhǔn)作比較說(shuō)明。

§5.2.2 生產(chǎn)方法

使用同一種原料生產(chǎn)同一種產(chǎn)品，如有不同的生產(chǎn)方法時(shí)，在可行性研究階段需要作方案性選擇，根據(jù)產(chǎn)品用途、質(zhì)量和成本等因素?fù)駜?yōu)確定。對(duì)選定的方法需要說(shuō)明生產(chǎn)方法的名稱(chēng)及主要特征、選用的理由以及與其它生產(chǎn)方法比較的利弊。

在選用專(zhuān)有技術(shù)、專(zhuān)利技術(shù)時(shí)，應(yīng)說(shuō)明取得技術(shù)來(lái)源、專(zhuān)利號(hào)、技術(shù)特征，還需說(shuō)明專(zhuān)利和技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的金額及支付方式。

§5.2.3 技術(shù)參數(shù)和工藝流程

工藝流程系指投入物經(jīng)有次序的生產(chǎn)加工成為產(chǎn)出物的過(guò)程。在生產(chǎn)過(guò)程中規(guī)定的各種技術(shù)條件和數(shù)據(jù)，統(tǒng)稱(chēng)為技術(shù)參數(shù)。工藝流程和主要技術(shù)參數(shù)，在可行性研究階段需要結(jié)合產(chǎn)品質(zhì)量、生產(chǎn)成本、各種消耗等要求，選取最佳方案。

在可行性研究階段只敘述若干主要車(chē)間的工藝流程，一般車(chē)間可從略。

§5.2.4 主要工藝設(shè)備選擇

主要工藝設(shè)備系指工藝流程中的重要設(shè)備，應(yīng)按車(chē)間、工段分別敘述所選取設(shè)備的名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和來(lái)源。需要從國(guó)外引進(jìn)的設(shè)備，則應(yīng)詳細(xì)論述引進(jìn)的必要性，引進(jìn)的必要性，引進(jìn)方向和選擇方案比較。主要設(shè)備選型是生產(chǎn)的技術(shù)水平和經(jīng)濟(jì)合理性的具體表現(xiàn)，必須作多方案比較后，確定主要設(shè)備的規(guī)格型號(hào)與來(lái)源。

(1)按車(chē)間、工段編列主要工藝設(shè)備一覽表。需要引進(jìn)的設(shè)備應(yīng)單獨(dú)列表。引進(jìn)設(shè)備還要說(shuō)明引進(jìn)必要性、備品備件的來(lái)源、國(guó)內(nèi)分交方案，引進(jìn)設(shè)備外匯來(lái)源及引進(jìn)計(jì)劃。

(2)一般設(shè)備在可行性研究階段一般不作詳細(xì)選擇，但需按車(chē)間參照現(xiàn)有同類(lèi)型、同規(guī)模生產(chǎn)廠所用的一般設(shè)備估算本項(xiàng)目應(yīng)予裝備的設(shè)備數(shù)量，或采用行業(yè)中慣用的比例指標(biāo)推算出本項(xiàng)目，本車(chē)間所需一般設(shè)備的數(shù)量。

(3)全廠計(jì)量設(shè)施的配置原則和要求。

(4)設(shè)備費(fèi)用估算。主要設(shè)備可根據(jù)詢(xún)價(jià)、協(xié)議意向書(shū)中價(jià)格等分別估算，一段設(shè)備可綜合估算。

§5.2.5 主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)

單位產(chǎn)品所用材料、燃料、動(dòng)力等的消耗指標(biāo)選取的來(lái)源有：

(1)現(xiàn)有生產(chǎn)廠的消耗定額高低值的平均數(shù)；

(2)同型號(hào)設(shè)備的實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的消耗值；

(3)通過(guò)生產(chǎn)試驗(yàn)測(cè)定及分析推算；

(4)設(shè)備出廠時(shí)的說(shuō)明或訂貨合同規(guī)定值?？尚行匝芯恐?，可結(jié)合本項(xiàng)目技術(shù)方案特征，確定主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)值；

(5)編制主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)表。消耗指標(biāo)不同于前面所列的原材料、燃料及動(dòng)力需用量，消耗指標(biāo)純屬生產(chǎn)過(guò)程中需要的或消耗的數(shù)量，不包括其它因素如：運(yùn)輸、儲(chǔ)存的損耗。消耗指標(biāo)與所用生產(chǎn)技術(shù)的先進(jìn)程度有關(guān)；同一種設(shè)備不同型號(hào)的，又同生產(chǎn)管理和操作水平直接有關(guān)，因此常被用作企業(yè)間衡量經(jīng)營(yíng)管理水平的指標(biāo)。

§5.2.6 主要生產(chǎn)車(chē)間布置方案

在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，應(yīng)就設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料的輸入和流向、操作要求等作通盤(pán)的研究，選擇車(chē)間布置方案。車(chē)間布置方案要求達(dá)到物料流向最經(jīng)濟(jì)、操作控制最有利、檢測(cè)維修最方便。

主要生產(chǎn)車(chē)間布置方案要求提出車(chē)間布置簡(jiǎn)圖、主要標(biāo)準(zhǔn)尺寸和技術(shù)說(shuō)明。

非主要車(chē)間布置方案要求提出建筑面積、平面尺寸、層高等估算和建筑物特征。

§5.3 總平面布置和運(yùn)輸

§5.3.1 總平面布置原則

總平面布置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目各單項(xiàng)工程、工藝流程、物料投入與產(chǎn)出、廢棄物排出以及原材料儲(chǔ)存、廠內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行安排。達(dá)到工藝流程順暢、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便，并考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求?？偲矫娌贾眠€應(yīng)考慮到企業(yè)今后發(fā)展的方向、與外界的交通聯(lián)系線路等外部因素的合理安排。在確定了總平面布置原則并繪制總平面布置后，需估算廠區(qū)場(chǎng)地平整、建、構(gòu)筑物基礎(chǔ)、管溝、路槽地下工程等全廠土石方量，并說(shuō)明余缺量的走向與來(lái)源。

§5.3.2 廠內(nèi)外運(yùn)輸方案

根據(jù)工廠的投入物、產(chǎn)出物與廢棄物的總量，按其不同種類(lèi)、不同運(yùn)輸方式與運(yùn)輸工具分類(lèi)說(shuō)明，從運(yùn)量、運(yùn)距、運(yùn)輸成本、運(yùn)輸負(fù)荷變化以及投資與經(jīng)常費(fèi)用等方面加以分析。確定和推薦經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的運(yùn)輸方案。運(yùn)輸方案的確定要包括全廠運(yùn)輸量分析、運(yùn)輸設(shè)備選擇和廠外、廠內(nèi)運(yùn)輸方案的說(shuō)明，其中廠內(nèi)運(yùn)輸方案要求作到與生產(chǎn)有機(jī)配合。

§5.3.3 倉(cāng)儲(chǔ)方案

論述原材料、燃料、主要輔助生產(chǎn)物料主副產(chǎn)品的年周轉(zhuǎn)次數(shù)；儲(chǔ)存期；儲(chǔ)存方式；裝卸及搬運(yùn)方式等方案設(shè)想和要求，對(duì)用量較大的大宗貨物以及易燃易爆危險(xiǎn)物品的倉(cāng)儲(chǔ)方案，應(yīng)專(zhuān)題敘述。

§5.3.4 占地面積及分析

建設(shè)項(xiàng)目用地，應(yīng)遵循保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源、合理利用土地的方針，盡量少占耕地，在可行性研究報(bào)告中，要估算占用土地?cái)?shù)量，并分別估算生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、原料基地占地面積，計(jì)算土地利用系數(shù)、生產(chǎn)區(qū)場(chǎng)地利用系數(shù)、全廠綠化系數(shù)、占地用地面積等指標(biāo)。

在占用土地分析中，還需同時(shí)說(shuō)明需要拆遷的原有建筑物、構(gòu)筑物的數(shù)量、面積、建筑類(lèi)型；可利用的原有建構(gòu)筑物的面積，拆遷后原有人員及設(shè)施的去向，項(xiàng)目需要支付的賠償費(fèi)用。并對(duì)可能的不同拆遷方案進(jìn)行拆遷費(fèi)用及征地費(fèi)用的比較。

§5.4 土建工程

土建工程是指工廠所有建筑物、構(gòu)筑物的建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。在可行性研究階段僅需對(duì)主要生產(chǎn)廠房、重要構(gòu)筑物以及特殊基礎(chǔ)工程作原則性的敘述和方案選擇建議，如采取的建筑形式和標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)造型、基礎(chǔ)類(lèi)型和需要采用的重要技術(shù)措施等。對(duì)一般建筑物只作綜合說(shuō)明、估算工程量、選取單位造價(jià)指標(biāo) 等即可。對(duì)全廠所有建筑物的工程量，造價(jià)以及三材用量。視單項(xiàng)工程的大小，可采用不同方式進(jìn)行估算。

§5.4.1 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

按生產(chǎn)流程順次列出主要建筑物名稱(chēng)、建筑面積；建筑形式和標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料的選用要求；特殊要求；消防及報(bào)警設(shè)施選用標(biāo)準(zhǔn)和要求，應(yīng)遵守的設(shè)計(jì)規(guī)范名稱(chēng)。

對(duì)一般建筑物可以列出工程量、建筑面積作綜合性說(shuō)明。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的依據(jù)，主要是建構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)造型、地基處理方案、建構(gòu)筑物基礎(chǔ)造型及對(duì)施工的特殊要求。

對(duì)需要進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)的，要有地震烈度確定依據(jù)、地震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)防方案的選擇及說(shuō)明。

§5.4.2 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計(jì)

遇有不良地質(zhì)條件的項(xiàng)目或重要建構(gòu)筑物與大型工藝設(shè)備的基礎(chǔ)工程，應(yīng)進(jìn)行特殊基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)，提出設(shè)計(jì)方案的選擇建議。

對(duì)需要防震動(dòng)，防腐蝕及其他有特殊要求的建筑物以及對(duì)基礎(chǔ)沉降有嚴(yán)格要求的工藝設(shè)備的基礎(chǔ)工程，需作專(zhuān)題研究，提出設(shè)計(jì)方案的選擇建議。

§5.4.3 建筑材料

分析擬建地區(qū)可以提供的建筑材料名稱(chēng)、規(guī)格、運(yùn)輸條件、預(yù)制構(gòu)件的最近供應(yīng)點(diǎn)和可提供的最大構(gòu)件規(guī)格及制作能力。需由外地供應(yīng)的應(yīng)說(shuō)明主要建筑材料名稱(chēng)及供應(yīng)點(diǎn)。對(duì)項(xiàng)目施工時(shí)需要解決的主要問(wèn)題要單獨(dú)說(shuō)明，如需說(shuō)明特殊工程的施工組織與機(jī)具、大型或大宗預(yù)制構(gòu)件的來(lái)源等。

進(jìn)行三材用量估算，編制建筑材料用量估算表。

§5.4.4 土建工程造價(jià)估算

生產(chǎn)性建構(gòu)筑物以車(chē)間、工段為單元，分建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)工程三類(lèi)、列出工程量、單位造價(jià)、造價(jià)估算額；非生產(chǎn)性建筑物以功能劃分單元，列出工程量、單位造價(jià)、造價(jià)估算額；零星的建筑物及臨時(shí)性建筑可合并各項(xiàng)估算造價(jià)；廠外工程以工程名稱(chēng)為單元，立項(xiàng)估算。生活區(qū)土建工程需要單獨(dú)估算。

§5.5 其他工程

項(xiàng)目的組成除以上所述的工藝、總圖運(yùn)輸、土建工程外，尚有水、電、汽、氣等的供給和輸送工程、機(jī)電修理、化驗(yàn)等輔助生產(chǎn)工程以及生活福利設(shè)施等。在可行性研究階段應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況和需要，對(duì)這些工程分別處理，有的需要作技術(shù)性的論證或說(shuō)明，有的只需作工程量與費(fèi)用的估算。其他工程包括下列內(nèi)容：

§5.5.1 給排水工程

需說(shuō)明全廠用水、排水量。根據(jù)用水水質(zhì)要求，進(jìn)行水質(zhì)分析，提出凈化設(shè)施方案，污水排放標(biāo)準(zhǔn)，凈水、污水劃分系統(tǒng)也要加以說(shuō)明。

§5.5.2 動(dòng)力及公用工程

分別提出供電、供熱、電訊、采暖通風(fēng)與制冷、自控儀表、輔助生產(chǎn)設(shè)施等工程的設(shè)計(jì)方案，并進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)備選型分析及估算費(fèi)用，在動(dòng)力及公用工程方案比較中，應(yīng)重視節(jié)能措施的應(yīng)用。

§5.5.3 地震設(shè)防

對(duì)除土建工程以外的易造成震后次生災(zāi)害而需要設(shè)防的其他工程，如對(duì)重要管線、易燃易爆氣、液體儲(chǔ)罐、高塔、供電、供水中樞、重要工藝設(shè)備等的地震設(shè)防方案原則及要求進(jìn)行說(shuō)明和分析。

§5.5.4 生活福利設(shè)施

根據(jù)當(dāng)?shù)厣罡＠O(shè)施標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目總定員，確定項(xiàng)目必須建設(shè)的生活福利設(shè)施規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明采用的計(jì)算依據(jù)，并估算生活福利設(shè)施的費(fèi)用。

第6章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全

在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)、布局合理、對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度。同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。

§6.1 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

§6.1.1 項(xiàng)目的地理位置

§6.1.2 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象

(1)地形、地貌、土壤和地質(zhì)情況；

(2)江、河、湖、海、水庫(kù)的水文情況；

(3)氣象情況；

§6.1.3 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動(dòng)物、植物、農(nóng)作物

（1）

（2）

§6.1.4 自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施

（1）

（2）

§6.1.5 現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況；

（1）

（2）

§6.1.6 生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況；

（1）

（2）

§6.1.7 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況；

§6.1.8 交通運(yùn)輸情況；>§6.1.9 其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)污染、破壞現(xiàn)狀資料。

§6.2 項(xiàng)目主要污染源和污染物

§6.2.1 主要污染源

分車(chē)間敘述產(chǎn)生污染物的裝置、設(shè)備、生產(chǎn)線及其投入物、產(chǎn)出品和排出物的品種、數(shù)量、排出方式，產(chǎn)生震動(dòng)和噪聲、粉塵、惡臭、有毒氣體的裝置和車(chē)間；易燃、易爆、劇毒物料的運(yùn)輸線路、儲(chǔ)存庫(kù)站位置；放射性物料及放射性廢棄物的運(yùn)輸線路、儲(chǔ)存和使用場(chǎng)所及其位置。

分析污染物的性質(zhì)、成分、數(shù)量、危害程度。

§6.2.2 主要污染物

(1)主要污染物向廠外排放的性質(zhì)可分為：煙塵、粉塵、廢氣、惡臭氣體、工業(yè)廢水、生活污水、廢液、廢渣、噪聲、放射性物質(zhì)、振動(dòng)、電磁波輻射等。

(2)主要污染物所含有害物質(zhì)分析，列舉污染物所含主要有害有毒物質(zhì)。

(3)排放量。污染物經(jīng)處理后最終排入周?chē)h(huán)境的含有有害物質(zhì)的混合物的數(shù)量，注明混合物中所含有害物質(zhì)的含量或濃度，并列出國(guó)家或地區(qū)允許的排放標(biāo)準(zhǔn)。

§6.3 項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)是指國(guó)家及項(xiàng)目所在地區(qū)環(huán)保部門(mén)頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)，如大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)、噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、規(guī)定等。如地區(qū)規(guī)定嚴(yán)于國(guó)家規(guī)定時(shí)應(yīng)執(zhí)行地區(qū)規(guī)定；地區(qū)沒(méi)有特定要求的；執(zhí)行國(guó)家規(guī)定。個(gè)別目前國(guó)家和地方尚未制定標(biāo)準(zhǔn)的由可行性研究單位與當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)協(xié)商確定。

§6.4 治理環(huán)境的方案

§6.4.1 項(xiàng)目對(duì)周?chē)貐^(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響

如地下水位下降、地面沉降等。防范和減少影響的措施

§6.4.2 項(xiàng)目對(duì)周?chē)貐^(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響

如森林和植被破壞影響野生物、植物繁殖和生存等，防范和減少這種影響的措施。

§6.4.3 項(xiàng)目對(duì)周?chē)匀槐Ｗo(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響

如土壤污染、水源枯竭等，防范和減少這種影響的措施。

§6.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。

各種污染物最終排放量對(duì)周?chē)髿?、水、土壤的破壞程度及?duì)居民生活區(qū)的影響范圍和程度，污水、廢氣、廢渣、粉塵、及其它污染物的治理措施和綜合利用方案。

噪聲、震動(dòng)、電磁波等對(duì)周?chē)用裆顓^(qū)的影響范圍和程度，消聲、防震的措施。

§6.4.5 綠化措施，包括防護(hù)地帶的防護(hù)林和建設(shè)區(qū)域的綠化。

§6.5 環(huán)境監(jiān)測(cè)制度的建議

監(jiān)測(cè)布點(diǎn)原則；

監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的設(shè)置和設(shè)備選擇；

監(jiān)測(cè)手段和監(jiān)測(cè)目標(biāo)。

§6.6 環(huán)境保護(hù)投資估算

環(huán)境影響經(jīng)濟(jì)損益簡(jiǎn)要分析。對(duì)可以量化的環(huán)境影響，可將其計(jì)算并列入經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中現(xiàn)金流量表內(nèi)進(jìn)行分析。

§6.7 環(huán)境影響評(píng)論結(jié)論

§6.8 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生

建設(shè)項(xiàng)目必須確保投產(chǎn)后符合職業(yè)安全衛(wèi)生要求，保障勞動(dòng)者在勞動(dòng)過(guò)程中的安全與健康。在可行性研究報(bào)告中，應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。

§6.8.1 生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析

(1)生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析；

(2)生產(chǎn)過(guò)程中的高溫、高壓、易燃、易爆、輻射、振動(dòng)、噪聲等操作者健康影響的分析；

(3)生產(chǎn)過(guò)程中危害因素較大的設(shè)備、分布點(diǎn)及其危險(xiǎn)程度。

(4)可能受到職業(yè)危害的人數(shù)及受害程度。

§6.8.2 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設(shè)施

(1)危險(xiǎn)系數(shù)較大的生產(chǎn)點(diǎn)、擬采取的防護(hù)方案及安全檢測(cè)設(shè)施；

(2)生產(chǎn)過(guò)程中的自動(dòng)報(bào)警、緊急事故處理等安全設(shè)施的初步選擇方案；

(3)對(duì)高溫、高噪聲、高振動(dòng)工作環(huán)境擬采用的防護(hù)、檢測(cè)和檢驗(yàn)設(shè)施。

§6.8.3 勞動(dòng)安全與職業(yè)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)

(1)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)及人員；

(2)保健人員和保健制度；

(3)日常監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)人員。

§6.8.4 消防措施和設(shè)施方案建議

第7章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員

在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模；項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

§7.1 企業(yè)組織

企業(yè)組織機(jī)構(gòu)包括生產(chǎn)系統(tǒng)、管理系統(tǒng)和生活服務(wù)系統(tǒng)的劃分，其設(shè)置主要取決于項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模。

企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置要符合現(xiàn)代化大生產(chǎn)管理的要求，保證多個(gè)部門(mén)、多個(gè)環(huán)節(jié)以及全體成員之間能協(xié)調(diào)一致地配合，以完成企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

§7.1.1 企業(yè)組織形式

部門(mén)、行業(yè)不同，生產(chǎn)規(guī)模不同，企業(yè)組織機(jī)構(gòu)可采用不同的形式。最通用的形式是采用金字塔式、中層經(jīng)營(yíng)管理和基層現(xiàn)場(chǎng)管理等三個(gè)層次。一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)管理層次與管理幅度成反比關(guān)系，幅度越大，層次越少。中小型項(xiàng)目可采用兩級(jí)管理；大型項(xiàng)目可采用三級(jí)管理。

§7.1.2 企業(yè)工作制度

根據(jù)各車(chē)間和設(shè)施的工藝特點(diǎn)和生產(chǎn)需要，可分別采用連續(xù)工作制或間斷工作制。個(gè)別項(xiàng)目采用季節(jié)性生產(chǎn)，每年可分為生產(chǎn)期和停產(chǎn)期。

§7.2 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

§7.2.1 勞動(dòng)定員

一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)所需人員按其工作崗位和勞動(dòng)分工不同，可分為四類(lèi)人員：

(1)工人：是指在基本車(chē)間和輔助車(chē)間中直接從事工業(yè)性生產(chǎn)的工人及廠外運(yùn)輸與廠房建構(gòu)筑物大修理的工人；

(2)工程技術(shù)人員：是指擔(dān)負(fù)工程技術(shù)工作并具有工程技術(shù)能力的人員；

(3)管理與經(jīng)營(yíng)人員：是指在企業(yè)各職能機(jī)構(gòu)及在各基本車(chē)間與輔助車(chē)間從事行政、生產(chǎn)管理、產(chǎn)品銷(xiāo)售的人員；

(4)服務(wù)人員：是指服務(wù)于職工生活或間接服務(wù)于生產(chǎn)的人員；

在可行性研究中，分別估算各類(lèi)人員需用量，并說(shuō)明其來(lái)源，編制勞動(dòng)定員匯總表。

企業(yè)所需人員，有一部分必須參與建設(shè)過(guò)程、設(shè)備安裝、調(diào)試，對(duì)這部分人員的來(lái)源及進(jìn)廠時(shí)間要單獨(dú)說(shuō)明。

§7.2.2 年總工資和職工年平均工資估算

分人員類(lèi)別估算年工資總額，并計(jì)算職工年平均工資。

§7.2.3 人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算

(1)人員來(lái)源分析，需培訓(xùn)的人員總數(shù)。

(2)培訓(xùn)方式：

? ①派往類(lèi)似廠礦的生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)備制造現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)實(shí)習(xí)培訓(xùn)生產(chǎn)、維修和管理人員，部分生產(chǎn)維修人員可參加本項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的施工、設(shè)備安裝、調(diào)試、運(yùn)轉(zhuǎn)。

? 引進(jìn)國(guó)外新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備，必要時(shí)派往國(guó)外生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)備供應(yīng)廠實(shí)習(xí)。

? ②在廠區(qū)舉辦各種類(lèi)型的培訓(xùn)班，按照生產(chǎn)和業(yè)務(wù)工作的具體內(nèi)容，分專(zhuān)業(yè)、分工種進(jìn)行培訓(xùn)。

(3)培訓(xùn)計(jì)劃。國(guó)內(nèi)培訓(xùn)人員數(shù)量、專(zhuān)業(yè)、時(shí)間、方式和國(guó)外培訓(xùn)人員數(shù)量、國(guó)別、專(zhuān)業(yè)、方式、時(shí)間及國(guó)外培訓(xùn)的必要性。

(4)培訓(xùn)費(fèi)用。國(guó)外培訓(xùn)的，要單獨(dú)說(shuō)明外匯來(lái)源。

第8章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告的一個(gè)重要組成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期可稱(chēng)為投資時(shí)期，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)間，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備、資金籌集安排、勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備、試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響，前后緊密銜接的；也有些是同時(shí)開(kāi)展、相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合平衡，作出合理而又切實(shí)可行的安排。

§8.1 項(xiàng)目實(shí)施的各階段

§8.1.1 建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

根據(jù)項(xiàng)目不同，新項(xiàng)目可以由業(yè)主指定項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)；改擴(kuò)建和技改項(xiàng)目可在老企業(yè)內(nèi)專(zhuān)門(mén)成立籌建小組，籌建小組的任務(wù)是辦理勘察設(shè)計(jì)和施工的委托手續(xù)及簽訂相應(yīng)的合同和協(xié)議；參加廠址選擇；提供設(shè)計(jì)必需的基礎(chǔ)資料；申請(qǐng)或訂購(gòu)設(shè)備和材料；負(fù)責(zé)設(shè)備的檢驗(yàn)和運(yùn)輸；承擔(dān)各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。

§8.1.2 資金籌集安排

項(xiàng)目資金的落實(shí)包括總投資費(fèi)用的估算基本符合要求和資金來(lái)源有充分的保證。在可行性研究階段要編制投資估算，并在考慮了各種可行性的資金渠道的情況下，提出適宜的資金籌措規(guī)劃方案。在正式確定建設(shè)項(xiàng)目和明確了總投資費(fèi)用及其分使用計(jì)劃之后，即可立即著手籌集資金。

§8.1.3 技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

技術(shù)獲得和轉(zhuǎn)讓是實(shí)施時(shí)期的一個(gè)關(guān)鍵要素，選擇的技術(shù)將涉及到法律、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)和技術(shù)等許多方面。當(dāng)從國(guó)外引進(jìn)專(zhuān)有技術(shù)時(shí)，與國(guó)外供應(yīng)商的談判有時(shí)需要長(zhǎng)的時(shí)間，有時(shí)還要解決法律問(wèn)題，例如專(zhuān)利權(quán)的限制或者技術(shù)轉(zhuǎn)讓的限制等。如果技術(shù)供應(yīng)商標(biāo)的合同責(zé)任中含培訓(xùn)，那就應(yīng)該包括在培訓(xùn)計(jì)劃中，可行性研究中應(yīng)包含與項(xiàng)目選擇有關(guān)的技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的計(jì)劃時(shí)間和費(fèi)用。分配給項(xiàng)目詳細(xì)工程設(shè)計(jì)的計(jì)劃時(shí)間，將取決于技術(shù)種類(lèi)及其復(fù)雜性。

§8.1.4 勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

在設(shè)計(jì)工作開(kāi)展的過(guò)程中，要委托進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)工作。要提出設(shè)備、材料訂貨清單和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制造圖紙。勘測(cè)精度要與設(shè)計(jì)階段相適應(yīng)，設(shè)計(jì)階段的劃分可根據(jù)不同項(xiàng)目區(qū)別對(duì)待。大中型項(xiàng)目一般采用兩階段設(shè)計(jì)，技術(shù)復(fù)雜或行業(yè)有特殊要求的項(xiàng)目或其中某些采用新工藝技術(shù)的車(chē)間，可能在施工圖設(shè)計(jì)之前，再增加一個(gè)技術(shù)設(shè)計(jì)階段。

安排大型建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)度要充分考慮設(shè)備問(wèn)價(jià)和大型設(shè)備的預(yù)訂貨時(shí)間以及取得設(shè)備資料的時(shí)間。r>訂購(gòu)設(shè)備要考慮設(shè)備到達(dá)時(shí)間和安排順序。當(dāng)引進(jìn)國(guó)外設(shè)備時(shí)，還要考慮到向國(guó)外有關(guān)公司進(jìn)行詢(xún)價(jià)、談判，比選和簽訂合同所需要的時(shí)間，以及辦理各種審批手續(xù)所需的時(shí)間。

§8.1.5 施工準(zhǔn)備

項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)話總概算一旦批準(zhǔn)之后，即可著手進(jìn)行施工準(zhǔn)備，施工準(zhǔn)備包括的主要工作內(nèi)容有：選定施工單位話簽訂施工合同。

一般時(shí)通過(guò)投標(biāo)確定施工單位。此外，還需進(jìn)行如弟征購(gòu)和拆遷安排；組織設(shè)備和材料訂貨；完成施工用水、用電和道路等工程；進(jìn)行臨時(shí)設(shè)施建設(shè)和代替臨時(shí)工程的住宅建設(shè)以及報(bào)批開(kāi)工報(bào)告等。

§8.1.6 施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

(1)施工。施工階段時(shí)項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的主要階段。安裝大型復(fù)雜項(xiàng)目，施工單位要根據(jù)施工圖編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，根據(jù)工廠生產(chǎn)系統(tǒng)投產(chǎn)次序安排車(chē)間和設(shè)施的施工順序，主體車(chē)間及其相應(yīng)的輔助公用設(shè)施的配套要完整。土建施工和設(shè)備的驗(yàn)收、發(fā)運(yùn)、運(yùn)輸以及設(shè)備的安裝都要作出適當(dāng)?shù)陌才牛ＷC合理交叉進(jìn)行。

(2)生產(chǎn)準(zhǔn)備：

? ①建立管理機(jī)構(gòu)，企業(yè)管理方式在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中逐步形成、擴(kuò)大和健全。

? ②招收和培訓(xùn)職工。對(duì)職工的調(diào)集、招聘和必要的培訓(xùn)要做出適當(dāng)?shù)臅r(shí)間安排，使其和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要相銜接。

? ③組織收集生產(chǎn)技術(shù)資料，制訂必要的管理制度和各種操作規(guī)程。

? ④組織生產(chǎn)物資供應(yīng)。落實(shí)原材料、燃料、協(xié)作產(chǎn)品、水、電、汽和其他配合條件，簽訂有關(guān)協(xié)議。

? ⑤組織工具、器具、模具、備品、備件等的計(jì)劃、制造和訂貨。

? ⑥生產(chǎn)前推銷(xiāo)。投產(chǎn)前后應(yīng)制訂具體的銷(xiāo)售計(jì)劃，并進(jìn)行銷(xiāo)售市場(chǎng)的準(zhǔn)備工作，包括廣告宣傳、培訓(xùn)銷(xiāo)售人員和推銷(xiāo)人員等。

§8.1.7 竣工驗(yàn)收

這個(gè)階段通常包括以下各項(xiàng)活動(dòng)：

(1)生產(chǎn)前檢查；

(2)試運(yùn)轉(zhuǎn)；

(3)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)；

(4)竣工驗(yàn)收、交付使用。

建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件規(guī)定的內(nèi)容建完，并經(jīng)生產(chǎn)前檢查、試運(yùn)轉(zhuǎn)、帶負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)合格后，形成生產(chǎn)能力，能正常生產(chǎn)合格產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。這時(shí)，生產(chǎn)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，由施工單位向建設(shè)單位辦理移交固定資產(chǎn)手續(xù)，交付使用。

國(guó)外引進(jìn)成套設(shè)備項(xiàng)目和大型聯(lián)合企業(yè)可安排試生產(chǎn)階段，試生產(chǎn)時(shí)間一般不應(yīng)超過(guò)三個(gè)月。

建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工等單位進(jìn)行初步驗(yàn)收，提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和竣工決算，系統(tǒng)整理技術(shù)資料，提交竣工圖。

§8.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)分別確定的項(xiàng)目實(shí)施各階段所需時(shí)間，編制實(shí)施進(jìn)度表，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表有多種表示方法。在我國(guó)，多年來(lái)一直采用的方法是橫道圖。近年來(lái)，網(wǎng)絡(luò)圖在一些行業(yè)中也開(kāi)始應(yīng)用。

簡(jiǎn)單項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度可用橫道圖，復(fù)雜項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度可用網(wǎng)絡(luò)圖。為避免項(xiàng)目實(shí)施工程中費(fèi)用和時(shí)間的浪費(fèi)以及各項(xiàng)作業(yè)活動(dòng)能前后左右的協(xié)調(diào)配合，利用網(wǎng)絡(luò)圖可以模擬實(shí)施項(xiàng)目的各種不同方案進(jìn)行篩選。

§8.2.1 橫道圖

橫道圖是一種最簡(jiǎn)單的方法。它可適用于各種項(xiàng)目，這種圖表可以表示建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃任務(wù)、計(jì)劃進(jìn)度和實(shí)際記錄等具體內(nèi)容。它是把項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃分為若干項(xiàng)，用橫坐標(biāo)表示時(shí)間，縱坐標(biāo)表示各項(xiàng)作業(yè)活動(dòng)，每項(xiàng)工作用一橫道表示，橫道兩端表示該項(xiàng)作業(yè)活動(dòng)的起、止時(shí)間；其長(zhǎng)度即是完成該作業(yè)活動(dòng)所需時(shí)間。

§8.2.2 網(wǎng)絡(luò)圖

對(duì)于包括許多相互關(guān)聯(lián)并連續(xù)活動(dòng)的大型復(fù)雜的綜合建設(shè)項(xiàng)目和對(duì)實(shí)施進(jìn)度有圖書(shū)要求的項(xiàng)目，需要適用網(wǎng)絡(luò)圖。應(yīng)用統(tǒng)籌方法對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度作出安排。網(wǎng)絡(luò)的定義是一組節(jié)點(diǎn)用一組帶方向弧所連接，關(guān)鍵路線法和項(xiàng)目評(píng)審技術(shù)是應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)圖的兩種方法，網(wǎng)絡(luò)圖多用于施工階段的項(xiàng)目規(guī)劃與控制。目前在可行性研究階段，一些行業(yè)也有所應(yīng)用。

§8.3 項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用是指項(xiàng)目從籌建開(kāi)始直到項(xiàng)目鞠躬投產(chǎn)以前整個(gè)實(shí)施時(shí)期的籌建費(fèi)用。這部分費(fèi)用應(yīng)包括在項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算的第二部分，即其他建設(shè)費(fèi)用中，項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用按以下各項(xiàng)分別估算。

§8.3.1 建設(shè)單位管理費(fèi)

建設(shè)單位管理費(fèi)是指籌建單位為進(jìn)行項(xiàng)目籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、驗(yàn)收總結(jié)等工作所發(fā)生的管理費(fèi)用，不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購(gòu)及保管設(shè)備、材料所需的費(fèi)用。可以“單項(xiàng)工程費(fèi)用”為基礎(chǔ)，乘以按照工程項(xiàng)目的不同規(guī)模分別制定的建設(shè)單位管理費(fèi)率計(jì)算。

§8.3.2 生產(chǎn)籌備費(fèi)

生產(chǎn)籌備費(fèi)是指生產(chǎn)籌備人員費(fèi)和投產(chǎn)前進(jìn)廠人員費(fèi)用。

§8.3.3 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)用是指項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收、交付使用之前擬建企業(yè)自行培訓(xùn)或委托其他廠礦培訓(xùn)技術(shù)人員、工人和管理人員所支出的費(fèi)用以及生產(chǎn)單位為參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試、熟悉工藝流程機(jī)械性能等需要提前進(jìn)廠人員所支出的費(fèi)用。該項(xiàng)費(fèi)用可根據(jù)規(guī)劃的培訓(xùn)人員數(shù)、提前進(jìn)廠人數(shù)、培訓(xùn)方法、時(shí)間和職工培訓(xùn)費(fèi)定額計(jì)算。

§8.3.4 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

辦公、生活家具購(gòu)置費(fèi)是指為保證項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理必須購(gòu)買(mǎi)的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用及設(shè)計(jì)規(guī)定必須建設(shè)的托兒所、醫(yī)院、招待所、中小學(xué)等的家具、用具費(fèi)用。該項(xiàng)費(fèi)用可按有關(guān)定額計(jì)算。

§8.3.5 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指：

(1)委托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行可行性研究、勘察設(shè)計(jì)，按規(guī)定應(yīng)支付的費(fèi)用；

(2)在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)所需的費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用可按國(guó)家頒發(fā)的工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。

§8.3.6 其它應(yīng)支付的費(fèi)用

第9章 投資估算與資金籌措

建設(shè)項(xiàng)目的投資估算和資金籌措分析，是項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容的重要組成部分，要計(jì)算項(xiàng)目所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計(jì)劃。

§9.1 項(xiàng)目總投資估算

建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資總額和流動(dòng)資金。

§9.1.1 固定資產(chǎn)投資總額

固定資產(chǎn)投資總額由固定資產(chǎn)投資、投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期利息組成，在可行性研究報(bào)告中要分別估算，并匯總為固定資產(chǎn)投資總額。

(1)固定資產(chǎn)投資。根據(jù)前述各部分中估算的費(fèi)用額，估算固定資產(chǎn)投資。

? ①工程費(fèi)用。

分為建筑工程、設(shè)備購(gòu)置、安裝工程、其他四項(xiàng)費(fèi)用，可按主要生產(chǎn)車(chē)間、輔助生產(chǎn)車(chē)間、公用工程、服務(wù)及生活福利設(shè)施、廠外工程等分別計(jì)算，以人民幣、外幣分別表示。

主要生產(chǎn)車(chē)間是指生產(chǎn)主要產(chǎn)品的生產(chǎn)車(chē)間，輔助生產(chǎn)車(chē)間指為主要生產(chǎn)車(chē)間配套的工程項(xiàng)目。

公用工程是指為本項(xiàng)目生產(chǎn)服務(wù)的工程，如循環(huán)水場(chǎng)、給排水管網(wǎng)、給水泵站及水池、消防設(shè)施、三“廢”處理、輸變電工程、電信工程、供熱電汽線路等。

服務(wù)及生活福利工程包括辦公樓、試驗(yàn)樓、職工宿舍、食堂、學(xué)校等。廠外工程主要是指本項(xiàng)目外圍的輸水管線、排水系統(tǒng)、高壓輸變電、物料管線、通訊管線、專(zhuān)用碼頭、專(zhuān)用公路、鐵路專(zhuān)用線、銷(xiāo)售倉(cāng)庫(kù)、貨物轉(zhuǎn)運(yùn)站等。

? ②其他費(fèi)用。

除了將前幾章中已估算的費(fèi)用進(jìn)行匯總分類(lèi)外，還應(yīng)將未估算的費(fèi)用項(xiàng)目作出詳細(xì)的估算。其主要費(fèi)用項(xiàng)目有：①建設(shè)單位管理費(fèi)；②職工培訓(xùn)費(fèi)；③辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)；④土地征用費(fèi)；⑤外籍技術(shù)人員來(lái)華費(fèi)用；⑥出國(guó)人員培訓(xùn)考察費(fèi)；⑦進(jìn)口設(shè)備材料國(guó)內(nèi)檢驗(yàn)費(fèi)；⑧工程保險(xiǎn)費(fèi)；⑨大件運(yùn)輸措施費(fèi)；⑩大型吊裝機(jī)具費(fèi)；①項(xiàng)目前期工作費(fèi)；②設(shè)計(jì)費(fèi)；③其他費(fèi)；

第二部分費(fèi)用估算是，應(yīng)說(shuō)明各種費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、定額，一般按國(guó)家和地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。估算中有外匯費(fèi)用時(shí)，以外幣表示。

? ③預(yù)備費(fèi)。

分為基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)兩部分。分別計(jì)算列出，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)以投資中第一部分費(fèi)用為基礎(chǔ)，按國(guó)家計(jì)委發(fā)布的費(fèi)率計(jì)算，同時(shí)需考慮外匯部分的限價(jià)因素。

(2)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，按國(guó)務(wù)院第82號(hào)令的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(3)建設(shè)期利息應(yīng)根據(jù)提供的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表已研究確定的基本建設(shè)投資來(lái)源及資金籌措方式、各種貸款的利率及分用款計(jì)劃表計(jì)算得出。當(dāng)項(xiàng)目投資來(lái)源為多種渠道時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算各種貸款資金的建設(shè)期利息。

在可行性研究中，建設(shè)期利息均按年計(jì)息。利息的計(jì)算，分為單利和復(fù)利，計(jì)息方法及年利率視項(xiàng)目實(shí)際情況而定。

利息計(jì)算中，假定借款發(fā)生當(dāng)年在年中支用，按半年計(jì)息，還款當(dāng)年也在年中償還，按半年計(jì)息，其余各年按全年計(jì)息。按國(guó)家規(guī)定，建設(shè)期利息當(dāng)年付清。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析，盈虧平衡分析只用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，敏感性分析和概率分析可同時(shí)用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，在可行性研究中，一般都要進(jìn)行盈虧平衡分析，敏感性分析和概率分析可視項(xiàng)目情況而定，不確定性分析的具體做法，見(jiàn)本書(shū)第九章。

§10.5 社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算、分析外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析。

項(xiàng)目社會(huì)分析方法，除可以定量的以外，還應(yīng)對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。內(nèi)容包括：

§10.5.1 項(xiàng)目對(duì)國(guó)家政治和社會(huì)穩(wěn)定的影響。

包括增加就業(yè)機(jī)會(huì)、減少待業(yè)人口帶來(lái)的社會(huì)穩(wěn)定的效益，改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等。

§10.5.2 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性；

§10.5.3 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性；

§10.5.4 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性；

§10.5.5 項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響；

§10.5.6 項(xiàng)目的國(guó)防效益或影響；

§10.5.7 對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。

可行性研究人員可以根據(jù)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目的主要社會(huì)效益或影響加以說(shuō)明，供決策者考慮。

第11章 可行性研究結(jié)論與建議

§11.1 結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見(jiàn)和建議。主要內(nèi)容有：

§11.1.1 對(duì)推薦的擬建方案的結(jié)論性意見(jiàn)。

對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見(jiàn)。

§11.1.2 對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明。§11.1.3 對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議。

§11.1.4 對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)。

§11.1.5 對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)。

§11.1.6 可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論。

第12章 財(cái)務(wù)報(bào)表

本章所利各表與軟件《可研專(zhuān)家》生成各表對(duì)應(yīng)。其中盈虧平衡分析體現(xiàn)在諸多表中沒(méi)有單列。使用者可根據(jù)實(shí)際需要增刪。未添頁(yè)碼請(qǐng)使用者自己填寫(xiě)。在每個(gè)表的后面可以按使用者的需要加以強(qiáng)調(diào)說(shuō)明。當(dāng)然本段文字在最后時(shí)刻是要?jiǎng)h除掉的，在本文擋中的許多的類(lèi)似文字都是要在最后刪除的。因?yàn)檫@些都是提示性文字。本章是編者增加的-----編者。

(1)基本報(bào)表

1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表-------------------

2各年損益分配表-------------------------

3自有資金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表-------------

4投資者（整體）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表----

5全投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表----------------

6資金平衡節(jié)余（銀行存款）表-------

7資產(chǎn)負(fù)債表（繳稅償債分利后）----

8資產(chǎn)負(fù)債表（稅后償債分利前）----

9外匯平衡節(jié)余累積表-------------------

10投資構(gòu)成、資金投入與來(lái)源計(jì)劃表-

11注冊(cè)出資方式比例與出資計(jì)劃表----------------------------

12借款還本付息計(jì)劃表-------------------

(2)輔助報(bào)表

1生產(chǎn)銷(xiāo)售既定目標(biāo)------------------------

2進(jìn)口設(shè)備‘原值’估算表---------------

3購(gòu)買(mǎi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備‘原值’估算表---------

4作價(jià)出資設(shè)備‘原值’估算表---------

5房屋及建筑物‘原值’估算表---------

6無(wú)形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)用匯‘原值’估算表-------------------------

7生產(chǎn)辦公設(shè)備日生產(chǎn)耗能(外購(gòu))指標(biāo)--

8單位產(chǎn)品原輔材料消耗定額與產(chǎn)品產(chǎn)量計(jì)劃目標(biāo)----------------

9各產(chǎn)品原輔材料年消耗計(jì)劃目標(biāo)-------

10原輔材料年支出與進(jìn)項(xiàng)稅額既定目標(biāo)

（一）----------------------

11原輔材料年支出與進(jìn)項(xiàng)稅額既定目標(biāo)

（二）----------------------

12原輔材料年支出與進(jìn)項(xiàng)稅額既定目標(biāo)

（三）----------------------

13各產(chǎn)品的原輔材料年進(jìn)項(xiàng)稅額---------

14內(nèi)銷(xiāo)產(chǎn)品年應(yīng)納增值稅與出口產(chǎn)品抵退稅、關(guān)稅----------------

15各產(chǎn)品的原輔材料（含運(yùn)費(fèi)）年支出-

16機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制、工資總額估算-

17部分管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用估算表-------

18年經(jīng)營(yíng)成本估算表-------------------------

19流動(dòng)資金估算表----------------------------

20固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表--------------------

21總成本費(fèi)用與銷(xiāo)售稅金及附加計(jì)算表-

22各產(chǎn)品成本費(fèi)用價(jià)格構(gòu)成與調(diào)整統(tǒng)計(jì)分析表-----------------------

(3)敏感分析報(bào)表

1一般敏感分析匯總表-----------------------

2特殊敏感分析

（一）-----------------------

3特殊敏感分析

（二）-----------------------

4特殊敏感分析

（三）-----------------------

5特殊敏感分析

（四）-----------------------

6特殊敏感分析

（五）-----------------------

7特殊敏感分析

（六）-----------------------

在以上各個(gè)分析方案和目標(biāo)方案的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表中，除一般的自有資金、投資者和全投資分析外，還都同時(shí)進(jìn)行盈虧平衡分析和償債分析、資產(chǎn)負(fù)債分析。

第五篇：可行性報(bào)告

可行性報(bào)告

上海立健投資管理有限公司，是經(jīng)上海市工商行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)，注冊(cè)資金500萬(wàn)元。從事建筑工程咨詢(xún)、投融資咨詢(xún)、項(xiàng)目策劃、商務(wù)策劃、企業(yè)管理策劃等專(zhuān)業(yè)性咨詢(xún)公司。公司致力于發(fā)展成為一家業(yè)界領(lǐng)先的投融資專(zhuān)業(yè)化咨詢(xún)服務(wù)公司，專(zhuān)注于為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)。公司是工程咨詢(xún)協(xié)會(huì)會(huì)員單位，并擁有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的工程咨詢(xún)資質(zhì)證書(shū)。

主要經(jīng)營(yíng)范圍：項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、可行性報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、融資計(jì)劃書(shū)、創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)、節(jié)能評(píng)估報(bào)告、項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告、投資價(jià)值分析報(bào)告、招投標(biāo)書(shū)、盡職調(diào)查報(bào)告、企業(yè)商務(wù)報(bào)告、企業(yè)管理策劃方案等。可行性研究報(bào)告，是在從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（投資）之前，投資方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直到社會(huì)各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行，估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件。可行性研究報(bào)告的基本內(nèi)容就是報(bào)告的正文部分所要體現(xiàn)的內(nèi)容。它是結(jié)論和建議賴(lài)以產(chǎn)生的基礎(chǔ)。要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，以經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。當(dāng)項(xiàng)目的可行性研究完成了所有系統(tǒng)的分析之后，應(yīng)對(duì)整個(gè)可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。

為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù)、論證材料、計(jì)算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說(shuō)服力。

基本架構(gòu)如下:

第一章：項(xiàng)目概論；

第二章：項(xiàng)目建設(shè)的必要性及意義；

第三章：行業(yè)投資分析；

第四章：市場(chǎng)分析；

第五章：競(jìng)爭(zhēng)分析；

第六章：項(xiàng)目建設(shè)條件及選址；

第七章：項(xiàng)目建設(shè)方案；

第八章：環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全及消防節(jié)能； 第九章：項(xiàng)目組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)； 第十章：項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃及管理； 第十一章：投資估算與資金籌措；第十二章：項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；第十三章：風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避；第十四章：結(jié)論與建議；第十五章：附件。