第一篇：業(yè)主委員會(huì)公章管理制度

業(yè)主委員會(huì)公章管理制度

為了規(guī)范百利華庭二區(qū)業(yè)主委員會(huì)公章的保管和使用，防止腐敗、瀆職、濫用職權(quán)等行為的發(fā)生，根據(jù)《百利華庭二區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和有關(guān)法律法規(guī)，特制定本制度。第一章 總則

第一條 業(yè)主委員會(huì)公章是業(yè)主大會(huì)的財(cái)物，任何人不得據(jù)為己有，隨意使用，公章投入使用前應(yīng)在房管局、公安局、物業(yè)管理公司等相關(guān)單位預(yù)留印鑒。

第二條 業(yè)主委員會(huì)的決議自半數(shù)以上有表決權(quán)的委員簽字之時(shí)起生效，無須加蓋業(yè)主委員會(huì)公章；必要時(shí)加蓋業(yè)主委員會(huì)公章則僅作證明使用，不得以未加蓋業(yè)主委員會(huì)公章為由否定業(yè)主委員會(huì)決議的有效性；只加蓋業(yè)主委員會(huì)公章但沒有半數(shù)以上有表決權(quán)的委員簽字的文件，不得當(dāng)然視為業(yè)主委員會(huì)的決議。

第三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議自半數(shù)以上業(yè)主大會(huì)會(huì)議成員簽字之時(shí)起生效，無須加蓋業(yè)主委員會(huì)公章；必要時(shí)加蓋業(yè)主委員會(huì)公章則僅作證明使用，不得以未加蓋業(yè)主委員會(huì)公章為由否定業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議的有效性。

第四條 業(yè)主大會(huì)的決議自業(yè)主大會(huì)按有效票權(quán)數(shù)表決通過之時(shí)起生效，無須加蓋業(yè)主委員會(huì)公章；必要時(shí)加蓋業(yè)主委員會(huì)公章則僅作證明使用，不得以未加蓋業(yè)主委員會(huì)公章為由否定業(yè)主大會(huì)決議的有效性；

第五條 只加蓋業(yè)主委員會(huì)公章但未經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過的文件，不得視為業(yè)主大會(huì)的決議。

第二章 公章的保管

第六條 業(yè)主委員會(huì)公章由專人保管，主任、副主任不能直接保管公章，一般由業(yè)主委員會(huì)秘書保管，也可由業(yè)主委員會(huì)決議另行指定專人保管。

第七條 業(yè)主委員會(huì)公章保管人應(yīng)妥善保管公章，不得委托他人代為管理公章，不得隨意擺放，以防止他人盜用，更不能將公章交于他人任意使用。

第八條 業(yè)主委員會(huì)公章保管人必須妥善保存公章使用申請(qǐng)單、登記簿和蓋章文件的復(fù)印件等文件。

第九條 保管業(yè)主委員會(huì)公章的業(yè)主委員會(huì)委員或秘書被暫時(shí)停止工作或資格終止的，應(yīng)當(dāng)自停止工作或終止之日起3日內(nèi)將其保管的公章移交給業(yè)主委員會(huì)決議指定的專人。

第十條 更換業(yè)主委員會(huì)公章保管人的，原保管人應(yīng)將公章及公章使用申請(qǐng)單、登記簿、蓋章文件的復(fù)印留底存檔文件等資料一并移交。

第三章 公章的使用

第十一條 使用業(yè)主委員會(huì)公章的程序?yàn)椋?/p>

1.使用人填寫公章使用申請(qǐng)單，注明事由并簽字；

2.批準(zhǔn)人員在申請(qǐng)單上或須蓋章文件上簽字；

3.公章審核人員審核同意后在申請(qǐng)單上簽字；

4.公章保管人員在公章使用登記簿上登記蓋章事由，并由使用人簽字、填寫日期；

5.公章保管人員加蓋公章；

6.申請(qǐng)單和加蓋公章的文件復(fù)印留底存檔；

第十二條 業(yè)主委員會(huì)公章使用的批準(zhǔn)人員為半數(shù)以上有表決權(quán)的業(yè)主委員會(huì)委員，審核人員為業(yè)主委員會(huì)主任，也可由業(yè)主委員會(huì)決議另行指定專人負(fù)責(zé)審核。

第十三條 對(duì)于存在明顯的錯(cuò)誤，不宜加蓋公章的，公章審核人員和保管人有責(zé)任提醒批準(zhǔn)加蓋公章的人員，并且有權(quán)拒絕任何違反本制度加蓋公章的要求，但無權(quán)拒絕符合本制度的蓋章要求。

第十四條 設(shè)立公章使用登記冊(cè)，業(yè)主委員會(huì)秘書應(yīng)該對(duì)所有蓋章文件進(jìn)行編號(hào)存檔，分為公告類和知會(huì)類兩種。公告類文件以“（___小區(qū)業(yè)委會(huì)[200×]公告第×××號(hào)）”進(jìn)行編號(hào)，知會(huì)類以“（___小區(qū)業(yè)委會(huì)[200×]知會(huì)第×××號(hào)）”進(jìn)行編號(hào)。隨時(shí)供業(yè)主查核。

第十五條 不得攜帶公章外出鑒印。特殊情況確需外出鑒印，應(yīng)由業(yè)委會(huì)2名以上主任或副主任批準(zhǔn)。

第十六條 嚴(yán)格控制開具蓋有公章的空白介紹信，因業(yè)務(wù)或工作特殊需要必須開具者，必須經(jīng)業(yè)委會(huì)半數(shù)以上委員討論通過，并簽領(lǐng)備案。領(lǐng)用人返回后，必須報(bào)告使用情況進(jìn)行核銷。未使用的空白介紹信一律交回。隱瞞不交回者，對(duì)其產(chǎn)生的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)。

第四章 審批權(quán)限

第十七條下列事項(xiàng)無須批準(zhǔn)人員批準(zhǔn)，經(jīng)公章使用審核人員審核同意后可直接加蓋業(yè)主委員會(huì)公章：

1.業(yè)主車輛在建筑區(qū)劃內(nèi)出險(xiǎn)，需要業(yè)主委員會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)證明上蓋章；

2.業(yè)主委員會(huì)成員的任職證明；

3.須蓋章文件已經(jīng)有半數(shù)以上業(yè)主大會(huì)成員簽字的業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議和文告；

4.在已經(jīng)按程序加蓋過公章的仍然有效的文件復(fù)印件上經(jīng)審核一致后加蓋公章；

5.以業(yè)主委員會(huì)名義發(fā)給相關(guān)單位的一般性函件（函件上須有主任的簽字。）該等函件不得包含有業(yè)主委員會(huì)承諾義務(wù)和責(zé)任等內(nèi)容；

6.已經(jīng)有生效決議的，以業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)名義提起訴訟的起訴狀、授權(quán)委托書，及訴訟過程中需要提交的證據(jù)材料；

7.按已經(jīng)生效的以業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)名義簽署的合同約定，催促合同相對(duì)方履行合同的函件；

8.向有關(guān)部門申請(qǐng)政策解釋、投訴的文件；

第十八條下列事項(xiàng)必須有半數(shù)以上有表決權(quán)的委員在申請(qǐng)單上或須蓋章文件上簽字，才可以加蓋業(yè)主委員會(huì)公章：

1.以業(yè)主委員會(huì)名義簽署的各種合同、備忘錄（合同、備忘錄文本須有3名主任的簽字）；

2.向政府有關(guān)部門、其他單位申請(qǐng)辦理有關(guān)事宜的手續(xù)文件。

第十九條下列事項(xiàng)必須有半數(shù)以上有表決權(quán)的委員在須蓋章文件上簽字，才可以加蓋業(yè)主委員會(huì)公章：

1.以業(yè)主委員會(huì)名義發(fā)布的各類須向業(yè)主公示的文告；

2.業(yè)主委員會(huì)的決定、決議；

3.專項(xiàng)維修基金使用的申請(qǐng)文件、管理情況報(bào)告；

4.公共服務(wù)性收費(fèi)的財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)果及其他財(cái)務(wù)性文件；

5.本制度和業(yè)主委員會(huì)決議沒有明確規(guī)定可以加蓋業(yè)主委員會(huì)公章的事項(xiàng)。

第二十條下列事項(xiàng)必須具有有效的業(yè)主大會(huì)決議，并且半數(shù)以上有表決權(quán)的委員在申請(qǐng)單上或須蓋章文件上簽字，才可以加蓋業(yè)主委員會(huì)公章：

1.以業(yè)主大會(huì)名義簽署的各類合同；

2.以業(yè)主大會(huì)名義發(fā)布的各類須向業(yè)主公示的文告，但已經(jīng)有半數(shù)以上業(yè)主大會(huì)會(huì)議成員簽字的決議和文告除外；

第二十一條 在緊急情況下，有五名以上業(yè)主證明或有關(guān)政府部門證明，必須使用業(yè)主委員會(huì)公章，但無法完成公章使用手續(xù)的，公章保管人經(jīng)電話征得半數(shù)以上有表決權(quán)的業(yè)主委員會(huì)委員同意后，可以先予加蓋公章，但公章保管人須在事后三天內(nèi)補(bǔ)齊蓋章手續(xù)。

第五章 附則

第二十二條不按本制度保管使用公章，由責(zé)任人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重者，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)取消業(yè)委會(huì)成員資格；如已經(jīng)給業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)造成損失必須全額賠償，否則將通過法律途徑追究相關(guān)人員責(zé)任。無法證明由于他人的責(zé)任造成公章的不妥使用的責(zé)任由公章保管人承擔(dān)。

第二十三條 本制度第十七、十八、十九、二十、二十一條規(guī)定事項(xiàng)以外，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決議，可以由審核人員審核同意后加蓋業(yè)主委員會(huì)公章的其他事項(xiàng)。

第二十四條 本制度自中金名苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)全體會(huì)議表決通過并全體簽字之日起生效

第二篇：業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理制度

業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理制度

為堅(jiān)持服務(wù)業(yè)主、節(jié)儉辦事的宗旨，防止因權(quán)力集中缺失監(jiān)督、滋生腐敗及濫用職權(quán)行為的發(fā)生。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)）財(cái)務(wù)管理制度。第一條 財(cái)務(wù)收入范圍

1、向各位業(yè)主收取的各項(xiàng)必須開支費(fèi)用；

2、公共設(shè)施、場(chǎng)所的租賃費(fèi)和出讓金；

3、墻體、樓頂?shù)刃^(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所廣告費(fèi)、門面、地面收費(fèi)中屬業(yè)委會(huì)應(yīng)提作經(jīng)費(fèi)的部分；

4、經(jīng)業(yè)委會(huì)研究同意向業(yè)主公告后的其他合法收入。第二條 財(cái)務(wù)開支范圍

1、支付聘用工作人員的工資；

2、維持正常工作必須的工具、辦公用品及有關(guān)費(fèi)用；

3、業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議費(fèi)用和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議費(fèi)用；

4、小區(qū)物業(yè)招標(biāo)費(fèi)用，包括宣傳廣告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公告等費(fèi)用；

5、小區(qū)維權(quán)費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、取證等費(fèi)用；

6、小區(qū)公共設(shè)施，設(shè)備維護(hù)維修費(fèi)用，須在資金充盈的情況下經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)審批后有計(jì)劃地安排；

7、其他經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)同意的額外開支。第三條 賬目管理 業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)專委須監(jiān)督做好現(xiàn)金收支日記賬以及收支單據(jù)的填制、審核、財(cái)務(wù)公開的工作。支出票據(jù)必須注明發(fā)生事項(xiàng)、時(shí)間、由經(jīng)辦人、負(fù)責(zé)人簽字，做到手續(xù)齊全。所有財(cái)務(wù)收支賬目由會(huì)計(jì)或負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作的業(yè)委會(huì)成員保管登記，其他人員不得經(jīng)手保管和干預(yù)財(cái)務(wù)賬目管理工作。賬目保管人更換的，須經(jīng)業(yè)委會(huì)主任、副主任簽名認(rèn)可監(jiān)督下進(jìn)行交接，由三方簽字確認(rèn)。第四條 資金管理

業(yè)委會(huì)在銀行開設(shè)專門賬戶由專人負(fù)責(zé)銀行現(xiàn)金存取。其他任何人員不得保管、私存業(yè)委會(huì)的資金。除業(yè)委會(huì)共同議定的款項(xiàng)外業(yè)委會(huì)資金不得用于因私或挪作他用。超過2000元的大額備用現(xiàn)金必須存入業(yè)委會(huì)指定的銀行賬戶。更換現(xiàn)金保管人或出納，要在業(yè)委會(huì)指定的委員的監(jiān)督下進(jìn)行交接，三方必須簽字確認(rèn)。提取2000元以上的現(xiàn)金，必須提前一天通知出納，提取2萬元以上的現(xiàn)金必須提前2天通知出納，經(jīng)主任委員及分管財(cái)務(wù)副主任同意出納對(duì)現(xiàn)金金額確認(rèn)并登記然后轉(zhuǎn)交辦理人或當(dāng)事人。第五條 費(fèi)用開支計(jì)劃

1、業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)制定財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案報(bào)業(yè)主代表大會(huì)決定，并于業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議結(jié)束后7日內(nèi)以書面形式將預(yù)算、決算方案和經(jīng)費(fèi)收支賬目在小區(qū)大院內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢監(jiān)督。每年業(yè)委會(huì)根據(jù)上期財(cái)務(wù)開支情況，預(yù)期本期將要發(fā)生的費(fèi)用，制定本期財(cái)務(wù)費(fèi)用開支計(jì)劃。財(cái)務(wù)費(fèi)用開支計(jì)劃可適當(dāng)留有余地，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，日常辦公費(fèi)用列入財(cái)務(wù)預(yù)算。

2、在小區(qū)維修基金保養(yǎng)期結(jié)束后，每年初根據(jù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備實(shí)際狀況，在資金條件允許的情況下，制定維修計(jì)劃公示。

3、業(yè)委會(huì)必須每季度初將上季度的經(jīng)費(fèi)收支賬目在小區(qū)大院進(jìn)行公示，主動(dòng)接受業(yè)主的質(zhì)詢和監(jiān)督。第六條 審批權(quán)限及程序

1、正常開支以財(cái)務(wù)預(yù)算為準(zhǔn)特殊開支須經(jīng)業(yè)委會(huì)研究批準(zhǔn)，具體開支費(fèi)用由當(dāng)事人書面申請(qǐng)。

2、在財(cái)務(wù)預(yù)算內(nèi)的開支：500元以內(nèi)的開支，由主任審批。500元以上1000元以下的開支不含1000元由業(yè)委會(huì)主任委員和主管財(cái)務(wù)委員審查簽字后方可開支，特殊開支須經(jīng)業(yè)委會(huì)研究同意后由主任、主管財(cái)務(wù)副主任審批。1000元以上2000元以下含2000元的須經(jīng)業(yè)委會(huì)會(huì)議簡(jiǎn)易程序，半數(shù)以上的業(yè)委會(huì)委員簽字同意后方可開支，2000元以上的開支已列入財(cái)務(wù)預(yù)算的由業(yè)委會(huì)會(huì)議研究同意，須有會(huì)議決議方可開支，為列入財(cái)務(wù)預(yù)算的，由業(yè)委會(huì)會(huì)議研究并經(jīng)半數(shù)以上委員表決同意須有會(huì)議決議后方可開支。

3、費(fèi)用報(bào)銷須經(jīng)辦人或當(dāng)事人在合法報(bào)銷單據(jù)上說明開支用途并簽字，審查同意開支的主任委員或副主任委員或參于業(yè)委會(huì)會(huì)議簡(jiǎn)易程序的委員，簽字證明后確定。無法辦理合法憑證的由主任、副主任共同審批。

第七條 業(yè)主有權(quán)對(duì)業(yè)委會(huì)的賬目進(jìn)行預(yù)約查詢，分管的委員應(yīng)定期或不定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告財(cái)務(wù)工作。

第八條業(yè)委會(huì)委員違反上述規(guī)定的，經(jīng)業(yè)委會(huì)全體委員會(huì)議研究過半數(shù)以上同意呈報(bào)業(yè)主代表大會(huì)決定，終止其業(yè)委會(huì)委員資格。因個(gè)人行為造成損失及屬業(yè)主公產(chǎn)共產(chǎn)流失的，由個(gè)人完全承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任及法律責(zé)任。

第三篇：業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理制度

業(yè)主委員會(huì)辦公室管理制度

一）負(fù)責(zé)對(duì)外發(fā)布各類公示文件及函件。

二）負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)各項(xiàng)會(huì)議的籌備工作。

三）負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)各項(xiàng)會(huì)議的記錄及會(huì)議文件、記錄的保管。

四）負(fù)責(zé)各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案的材料。

五）負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主清冊(cè)及聯(lián)系方式進(jìn)行歸檔管理。

六）負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)、開發(fā)商和物業(yè)管理公司三方信息的收集與溝通。

七）負(fù)責(zé)有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件資料的整理和保管。

八）負(fù)責(zé)業(yè)主和使用人的書面意見、建議書等信息的整理，并提請(qǐng)業(yè)

委會(huì)審議。

九）負(fù)責(zé)小區(qū)維修資金收支情況清冊(cè)及相關(guān)資料的存檔管理。

十）負(fù)責(zé)小區(qū)各項(xiàng)費(fèi)用報(bào)表的存檔管理。

十一）負(fù)責(zé)保管與本業(yè)務(wù)會(huì)有關(guān)的各種文件及其他相關(guān)資料的歸

檔管理。

十二）負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)交辦的其它事項(xiàng)。

業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理制度

第一條、業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)管理原則：最廣大業(yè)主利益基礎(chǔ)上的民主集中，財(cái)務(wù)工作實(shí)行主任負(fù)責(zé)制。

第二條、業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)公共收益及業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的收支管理及日常賬務(wù)登記和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表賬戶處理；

第三條、賬戶設(shè)置由業(yè)委會(huì)委派專人開設(shè)并附加說明和賬戶復(fù)印件加以備案，該賬戶指定為業(yè)委會(huì)專用賬戶，憑單收支報(bào)銷，賬戶收支必須通過銀行借貸方式體現(xiàn)，由會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)對(duì)原始憑記、會(huì)計(jì)憑證按月裝訂成冊(cè)，經(jīng)主任及財(cái)務(wù)人員簽證后單獨(dú)保管。

第四條、財(cái)務(wù)人員任免應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)委會(huì)主任指定，財(cái)務(wù)人員辭職后，須盡快委派另一委員負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作，辭職人必須在提出辭職2日內(nèi)把手頭所有的屬于業(yè)委會(huì)的財(cái)務(wù)資料做好交接。

第五條、業(yè)委會(huì)依據(jù)小區(qū)發(fā)展計(jì)劃編制預(yù)算，每年十二月前按有關(guān)規(guī)定編制好下一的財(cái)務(wù)預(yù)算及收支計(jì)劃，交業(yè)委會(huì)審查批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第六條、收入是指業(yè)委會(huì)對(duì)共用部位的廣告費(fèi)、停車費(fèi)等經(jīng)營性收入用于業(yè)委會(huì)有關(guān)經(jīng)費(fèi)的支出，維修資金的利息收入納入專項(xiàng)維修資金。所有資金統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算，確保賬賬、賬實(shí)、賬表、賬證相符，憑證完善，真實(shí)可靠。

第七條、物業(yè)公司對(duì)外簽訂經(jīng)濟(jì)合同，需經(jīng)業(yè)委會(huì)審核備案，其收入的60 %依據(jù)現(xiàn)與物業(yè)約定歸業(yè)主所有，凡是沒有經(jīng)業(yè)委會(huì)審核備案的經(jīng)濟(jì)合同一旦查實(shí)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)當(dāng)100%納入業(yè)委會(huì)有關(guān)經(jīng)費(fèi)。

第八條、公共賬戶每年結(jié)余 的30%按業(yè)主住房面積大小分?jǐn)側(cè)霊簟?/p>

第九條、業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)包括以下幾項(xiàng)：

1、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議開支。

2、必要的日常辦公等費(fèi)用。

3、經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)討論決定有關(guān)人員的津貼。

第十條、日常開支范圍和標(biāo)準(zhǔn)的審批權(quán)限：

1、小區(qū)各項(xiàng)維護(hù)、建設(shè)開支及會(huì)議經(jīng)費(fèi)在8000元以內(nèi)的由主任或一位副主任批準(zhǔn)，8000元以上（含8000元）需經(jīng)業(yè)委會(huì)委員半數(shù)以上人員討論通過，30000元以上的大額支出費(fèi)用必須由業(yè)主代表大會(huì)（現(xiàn)已選出的各樓層代表）討論通過，三種情況都需要形成報(bào)告并交業(yè)委會(huì)辦公室備案。

2、必要的日常辦公費(fèi)用單項(xiàng)在500元以內(nèi)的需經(jīng)主任或一位副主任批準(zhǔn)，1000元以上（含1000元）需經(jīng)主任批準(zhǔn)，3000元以上（含3000元）需經(jīng)業(yè)委會(huì)委員半數(shù)以上人員討論通過，三種情況都需要形成報(bào)告并交業(yè)委會(huì)辦公室備案。

3、購置日常辦公設(shè)備，事先需經(jīng)業(yè)委會(huì)討論一致二分之一以上同意后由主任交辦。

4、其它包括業(yè)委會(huì)人員津貼等支出，實(shí)行一事一議，須經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)（現(xiàn)已選出的各樓層代表）通過，在財(cái)務(wù)預(yù)算中列支。

5、非日常支出一律不準(zhǔn)列支。

6、一切支出都必須有主任簽字。

第十一條、任何收入必須向繳款單位或個(gè)人出據(jù)蓋有業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)

專用章的收據(jù)，當(dāng)日收入的資金必須當(dāng)日交給財(cái)務(wù)部出納人員存入銀行。

第十二條、財(cái)務(wù)監(jiān)督是貫徹國家財(cái)經(jīng)法規(guī)及財(cái)務(wù)規(guī)章制度，是維護(hù)財(cái)經(jīng)紀(jì)律的保證。對(duì)違反財(cái)經(jīng)法規(guī)和財(cái)務(wù)制度的支出，財(cái)務(wù)人員有權(quán)拒付，同時(shí)報(bào)主任或業(yè)主大會(huì)處理。

第十三條、專項(xiàng)維修資金必須存入銀行專戶，按幢立賬、按戶核算，存期由業(yè)委會(huì)討論決定，每半年公布一次專項(xiàng)維修資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第十四條、按業(yè)委會(huì)要求按期編報(bào)各類報(bào)表交辦公室并存檔。

第十五條、經(jīng)一年的試行，對(duì)未盡事宜，財(cái)務(wù)人員可參照相關(guān)的法律法規(guī)作適當(dāng)修正，并經(jīng)業(yè)委會(huì)討論，主任批準(zhǔn)后執(zhí)行。

業(yè)主委員會(huì)物管部管理制度

一）負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)公司選聘的籌備工作。

二）負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)公司應(yīng)聘資格審查工作。

三）負(fù)責(zé)同物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》。

四）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)前期物業(yè)管理公司與新進(jìn)駐的物業(yè)公司移交工作。

五）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與業(yè)主、開發(fā)商相關(guān)的銜接工作。

六）負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司日常行為規(guī)范管理工作。

七）負(fù)責(zé)完成業(yè)委會(huì)交辦的其它事項(xiàng)。

業(yè)主委員會(huì)文體部管理制度

一）負(fù)責(zé)小區(qū)各項(xiàng)文體活動(dòng)的籌備工作。

二）負(fù)責(zé)組織廣大業(yè)主從事有益于身心健康和有益于小區(qū)文化建設(shè)的文藝、娛樂和體育活動(dòng)，擬定文體活動(dòng)計(jì)劃。

三）負(fù)責(zé)配合相關(guān)單位開展小區(qū)各項(xiàng)文體活動(dòng)。

四）負(fù)責(zé)配合社區(qū)或街道搞好重大節(jié)日的文體活動(dòng)。

五）負(fù)責(zé)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的有關(guān)文體活動(dòng)任務(wù)。

六）負(fù)責(zé)向業(yè)主宣傳有利于小區(qū)健康發(fā)展的相關(guān)事項(xiàng)。

七）負(fù)責(zé)完成業(yè)委會(huì)交辦的其它事項(xiàng)

第四篇：業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理制度

業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理制度

為加強(qiáng)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)管理，依據(jù)建房[2009]274號(hào) 《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定，特制定本制度。

第一章 總 則

第一條 根據(jù)建房[2009]274號(hào) 《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》“第四十二條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)”其經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用辦法由“業(yè)主委員會(huì)”（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)委會(huì)”）負(fù)責(zé)。

第二條 財(cái)務(wù)管理主要任務(wù)：

（一）依法多渠道籌集資金，合理編制業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)預(yù)算，并對(duì)預(yù)算實(shí)施全過程控制和管理。

（二）合理配置小區(qū)資源，努力節(jié)約開支，加強(qiáng)核算，提高資金使用效益，加強(qiáng)資產(chǎn)管理，防止業(yè)主共有資產(chǎn)的流失，并使其保值增值。

（三）建立健全業(yè)委會(huì)內(nèi)部管理制度，如實(shí)反映業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)狀況。

（四）依法對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主正當(dāng)合法權(quán)益。

（五）接受業(yè)主監(jiān)督，每年在小區(qū)范圍內(nèi)公示業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)收支情況。

第二章 經(jīng)費(fèi)的籌集方法

第三條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)采取以下方式進(jìn)行籌集：

（一）業(yè)主共用部位、共有設(shè)施（如停車費(fèi)、廣告費(fèi)、租賃費(fèi)等）的 1

收入；

（二）業(yè)主或其他方面的自愿捐贈(zèng)收入；

（三）經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過的其他方式。

第四條 業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)不足或遇到特殊情況時(shí)，經(jīng)業(yè)委會(huì)全體委員一致通過并經(jīng)小區(qū)內(nèi)公告7天無三分之一以上業(yè)主反對(duì)的，可以按照實(shí)際的需要籌集使用。

第三章 經(jīng)費(fèi)的使用范圍

第五條 業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)應(yīng)本著勤儉節(jié)約的原則按需使用，嚴(yán)禁鋪張浪費(fèi)。為提高經(jīng)費(fèi)使用效率，業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)實(shí)行?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁超范圍使用。業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)使用范圍主要包括專項(xiàng)維修資金和工作經(jīng)費(fèi)二大類。

第六條 專項(xiàng)維修資金使用，詳見《四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則》。

第七條 業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)開支包括以下幾類：

（一）辦公設(shè)備類：包括桌椅、文件柜、電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、電話機(jī)等辦公設(shè)備及耗材的開支；

（二）辦公經(jīng)費(fèi)類：包括日常辦公開支、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等；

（三）會(huì)議經(jīng)費(fèi)類：主要是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議專用開支等。

（四）咨詢、接待人員費(fèi)：包括聘請(qǐng)的專職秘書、接待員、會(huì)計(jì)和中介咨詢費(fèi)；

（五）物業(yè)招標(biāo)費(fèi)用：包括宣傳廣告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公告、工本等費(fèi)用；

（六）維權(quán)費(fèi)用：包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、取證等費(fèi)用；

（七）公共設(shè)施，設(shè)備更新、改造費(fèi)用；

（八）組織活動(dòng)類：包括為豐富廣大業(yè)主業(yè)余精神文化生活，在小區(qū)內(nèi)組織的相關(guān)文體活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)；

（九）其他類別：經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)同意使用的其他費(fèi)用。

第三條 賬目管理

第八條 業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)委員須做好現(xiàn)金收支日記賬以及收支單據(jù)的填制、審核、財(cái)務(wù)公開的工作。支出票據(jù)必須注明發(fā)生事項(xiàng)、時(shí)間、由經(jīng)辦人、負(fù)責(zé)人簽字，做到手續(xù)齊全。所有財(cái)務(wù)收支賬目由會(huì)計(jì)或負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作的業(yè)委會(huì)成員保管登記，其他人員不得經(jīng)手保管和干預(yù)財(cái)務(wù)賬目管理工作。賬目保管人更換的，須經(jīng)業(yè)委會(huì)多數(shù)委員（過半數(shù)以上）簽名認(rèn)可監(jiān)督下進(jìn)行交接，由三方簽字確認(rèn)。

第四章 經(jīng)費(fèi)的管理

第九條 業(yè)委會(huì)在銀行開設(shè)專門對(duì)公賬戶，由財(cái)務(wù)委員（出納）負(fù)責(zé)銀行現(xiàn)金存取。其他任何人員不得保管、私存業(yè)委會(huì)的資金。除業(yè)委會(huì)共同議定的款項(xiàng)外，業(yè)委會(huì)資金不得用于因私或挪作他用。

第十條 業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)實(shí)行主任、副主任審批負(fù)責(zé)制，所有經(jīng)費(fèi)的使用必須經(jīng)主任或副主任簽字并加蓋業(yè)委會(huì)公章后方可使用。

第十一條 賬戶管理：業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)（會(huì)計(jì)）一名，負(fù)責(zé)管理業(yè)委會(huì)日常賬務(wù)登記和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)（出納）一名，負(fù)責(zé)在業(yè)委會(huì)指定的銀行開設(shè)業(yè)委會(huì)對(duì)公專用賬戶。

第十二條 現(xiàn)金管理：日常庫存現(xiàn)金限額為2000元，由業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)（出納）負(fù)責(zé)妥善保管，超額部分及時(shí)存入銀行；建立現(xiàn)金賬簿，逐筆記

載現(xiàn)金收付，做到日清月結(jié)；嚴(yán)禁截留、私分、公款私存，不得挪作他用，不準(zhǔn)從現(xiàn)金收入中直接支付款項(xiàng)（即坐支）。

第十三條 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，確保資金安全。第十四條 所有經(jīng)費(fèi)使用憑單收支，會(huì)計(jì)憑證按月裝訂成冊(cè)。

第十五條 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)每季度向業(yè)委會(huì)匯報(bào)一次經(jīng)營收支情況，每年向業(yè)主大會(huì)書面報(bào)告，在小區(qū)內(nèi)公示。

第十六條 依據(jù)小區(qū)發(fā)展計(jì)劃編制經(jīng)費(fèi)預(yù)算，堅(jiān)持“統(tǒng)籌兼顧、保證重點(diǎn)、量入為出，收支平衡”的原則。

第十七條 涉及業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司對(duì)小區(qū)物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備負(fù)責(zé)管理維護(hù)的，雙方應(yīng)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》約定分配比例分享經(jīng)營收入。

第十八條 業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)審批權(quán)限：

（一）單項(xiàng)支出在人民幣2000元以下時(shí)，由業(yè)委會(huì)副主任審批簽字、經(jīng)辦人簽名、財(cái)務(wù)審核并在賬戶憑證上加蓋公章后支出或報(bào)銷。

（二）單項(xiàng)支出在人民幣2000元以上4000元以下時(shí)，由業(yè)委會(huì)主任審批簽字、經(jīng)辦人簽名、財(cái)務(wù)審核并在賬戶憑證上加蓋公章后支出或報(bào)銷。

（二）單項(xiàng)支出超過人民幣4000元以上時(shí)，經(jīng)業(yè)委會(huì)過半數(shù)以上委員討論通過并在《經(jīng)費(fèi)會(huì)審單》簽名，由業(yè)委會(huì)主任、副主任簽字、經(jīng)辦人簽名、財(cái)務(wù)審核并在賬戶憑證上加蓋公章后支出或報(bào)銷。《經(jīng)費(fèi)會(huì)審單》作為賬戶憑證的附件。

第十九條 專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定：

（一）物業(yè)公司申請(qǐng)動(dòng)用專項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)委會(huì)應(yīng)會(huì)同物業(yè)公司對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察看，確認(rèn)屬于維修資金動(dòng)用范圍的，按照規(guī)定格式對(duì)申請(qǐng)維修資金使用情況在物管區(qū)域醒目位置及主要出入口進(jìn)行公示，公示期為一周。

（二）物業(yè)公司選擇施工單位時(shí)應(yīng)采取公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等形式擇優(yōu)選用，業(yè)委會(huì)應(yīng)參與全過程監(jiān)督。物業(yè)公司與施工單位簽訂的維修工程合同書時(shí)需經(jīng)業(yè)委會(huì)審核備案，施工單位應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)編制規(guī)范的工程預(yù)、結(jié)算書。

（三）對(duì)維修工程符合下列情況之一的，應(yīng)按規(guī)定委托有資質(zhì)的專業(yè)工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)：維修項(xiàng)目涉及整個(gè)物管區(qū)域的，一次性使用維修資金總額超過15000元項(xiàng)目。

（四）維修工程施工結(jié)束后，物業(yè)公司應(yīng)會(huì)同業(yè)委會(huì)共同參加竣工驗(yàn)收工作，必要時(shí)可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門（如房管局、街道辦事處、居委會(huì)、派出所等）和業(yè)主、業(yè)主代表列席驗(yàn)收會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的意見。對(duì)未經(jīng)業(yè)委會(huì)驗(yàn)收簽證的維修工程不予撥付工程款。

第二十條 業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)不得向任何單位及個(gè)人借款或?yàn)槿魏蔚谌教峁?dān)保。

第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)本著量入為出的財(cái)務(wù)原則，盡量避免發(fā)生財(cái)務(wù)超支現(xiàn)象的發(fā)生。如果在財(cái)務(wù)結(jié)算內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)的資金使用有節(jié)余時(shí)，自動(dòng)累積到下一；如果當(dāng)業(yè)委會(huì)的資金發(fā)生不足時(shí)，可以使用業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)帳上往年節(jié)余的資金，但不能透支下一的經(jīng)費(fèi)。

第二十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每五年委托第三方中介審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)上一屆業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)情況進(jìn)行離任審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果進(jìn)行公布，公布應(yīng)當(dāng)以書面的形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)指定的公告位置公告，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。

第二十三條 當(dāng)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉時(shí)，上屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將財(cái)務(wù)帳戶以及公章及時(shí)移交給新當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)。

第五章 附 則

第二十五條 本制度在在小區(qū)內(nèi)公告七天。

第二十六條 本辦法由業(yè)委會(huì)主任和財(cái)務(wù)委員會(huì)負(fù)責(zé)修改和解釋，自公布之日起正式實(shí)施。

綿陽市游仙區(qū)韓家脊天晨三江首座業(yè)主委員會(huì)二0一二年八月二十九日

第五篇：業(yè)主委員會(huì)

今天，我們?cè)谶@里召開社區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)工作會(huì)議，會(huì)議的主要目的，就是要?jiǎng)訂T各社區(qū)進(jìn)一步統(tǒng)一思想、明確目標(biāo)，以積極的姿態(tài)、扎實(shí)有效推進(jìn)該項(xiàng)工作。成立業(yè)主委員會(huì)現(xiàn)已是大勢(shì)所趨，全市各區(qū)、街都在大力開展此項(xiàng)工作，我街東湖天下、東湖林語和行吟水榭小區(qū)已成立業(yè)主委員會(huì)，其他社區(qū)還需盡快組建。下面，我講三點(diǎn)意見：

一、抓住重點(diǎn)，突破關(guān)鍵，加快提升和諧社區(qū)建設(shè)水平

社區(qū)是最基層的自治組織，也是街道工作最堅(jiān)強(qiáng)的后盾。建設(shè)一個(gè)管理有序、服務(wù)完善、文明祥和的和諧社區(qū)，是我們社區(qū)管理體制調(diào)整的根本目的，也是加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)的基本目標(biāo)，我們要對(duì)照這一目標(biāo)，把握工作重點(diǎn)，抓住關(guān)鍵核心，猛攻薄弱環(huán)節(jié)，以重點(diǎn)工作的有效突破，帶動(dòng)社區(qū)建設(shè)水平的整體提升。

1、突出資源整合，優(yōu)化載體建設(shè)。要利用社區(qū)調(diào)整的契機(jī)，加大資源整合力度，讓有限的社區(qū)資源，發(fā)揮出更大的效能。要加快完善硬件設(shè)施。把配備社區(qū)用房作為社區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)性工程。近年來，通過整合、新建、租賃等途徑，我們已經(jīng)高標(biāo)準(zhǔn)解決了85%以上的社區(qū)服務(wù)用房，目前28個(gè)社區(qū)用房平均面積達(dá)800平方米左右，今后我們將繼續(xù)加大調(diào)配力度，按照用房面積與居住人口規(guī)模相適應(yīng)的原則，確保每個(gè)社區(qū)用房不少于1000平方米。要科學(xué)布局功能設(shè)置。根據(jù)“干部辦公空間最小化、居民活動(dòng)空間最大化、使用利用效益最優(yōu)化”的要求，調(diào)整社區(qū)用房的布局結(jié)構(gòu)，倡導(dǎo)“開放式辦公、一站式服務(wù)”，真正體現(xiàn)社區(qū)用房公共服務(wù)的特質(zhì)。要廣泛搭建服務(wù)平臺(tái)。因地制宜打造居家養(yǎng)老、醫(yī)療衛(wèi)生、文體活動(dòng)、社區(qū)警務(wù)等多功能為一體的社區(qū)綜合服務(wù)平臺(tái)，要注重功能的實(shí)效性，堅(jiān)決杜絕講排場(chǎng)的形式主義。

2、突出規(guī)范有序，理順各種關(guān)系。社區(qū)是社會(huì)管理體系的細(xì)胞，只有協(xié)調(diào)好錯(cuò)綜復(fù)雜的各種關(guān)系，才能有效發(fā)揮自身的職能和作用。要理順上下關(guān)系。當(dāng)前，社區(qū)工作行政化、“小馬拉大車”的現(xiàn)象十分普遍。要嚴(yán)格落實(shí)社區(qū)準(zhǔn)入制度，按照“權(quán)隨責(zé)走、費(fèi)隨事轉(zhuǎn)”的要求，明確社區(qū)工作重點(diǎn)，理清社區(qū)服務(wù)事項(xiàng)，不得將行政部門職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)隨意轉(zhuǎn)嫁給社區(qū)。要理順村社關(guān)系。當(dāng)前，少數(shù)社區(qū)村居混為一談、村社職責(zé)不清，嚴(yán)重影響了工作開展。要明確“股權(quán)分紅跟人走、管理服務(wù)在社區(qū)”的原則，只要是居住在社區(qū)的村民，就是社區(qū)服務(wù)的對(duì)象。下一步，我們還將加大“村居合一”力度，從源頭上解決村社職責(zé)交叉的矛盾。要理順內(nèi)部關(guān)系。進(jìn)一步完善“一委一居一站一辦”新型社區(qū)服務(wù)管理構(gòu)架，突出社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)核心作用，充分發(fā)揮其在社區(qū)治理中的組織、領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督作用，居委會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督社區(qū)內(nèi)社會(huì)組織、業(yè)主委員會(huì)開展工作。

3、突出服務(wù)為本，提升服務(wù)效能。服務(wù)是社區(qū)的天職。要進(jìn)一步創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容、提高服務(wù)質(zhì)量，讓居民在優(yōu)質(zhì)服務(wù)中感受社區(qū)的便利、體會(huì)社區(qū)的價(jià)值。要推進(jìn)網(wǎng)格化服務(wù)。把社區(qū)網(wǎng)格化建設(shè)作為創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)的總抓手。每個(gè)社區(qū)原則上以四百戶左右為一個(gè)網(wǎng)格單元，每個(gè)網(wǎng)格配備1-2名網(wǎng)格員，承諾社區(qū)網(wǎng)格服務(wù)內(nèi)容，發(fā)放市民聯(lián)系卡，讓每個(gè)社工(網(wǎng)格員)成為居民家庭的“貼心管家”，增強(qiáng)居民群眾對(duì)社區(qū)的歸屬感和親情感。要推進(jìn)社會(huì)化服務(wù)。將社工、社區(qū)各類組織、同駐共建單位和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行優(yōu)化整合，按照有償、無償、志愿服務(wù)的形式，為社區(qū)居民提供更加便捷、更加人性化的服務(wù)。要推進(jìn)互動(dòng)化服務(wù)。社區(qū)居民往往來自不同的地方，即使同住一棟樓，彼此也不熟悉。陌生人社區(qū)對(duì)社區(qū)發(fā)展極為不利。要以社會(huì)組織重建為抓手，開展形式多樣的互動(dòng)性活動(dòng)，密切鄰里關(guān)系，增進(jìn)互動(dòng)交流，把陌生的、分散的社會(huì)元素有機(jī)整合起來，服務(wù)社區(qū)居民。

4、突出固本強(qiáng)基，加強(qiáng)社區(qū)黨建。社區(qū)黨組織是社區(qū)各種組織和各項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)核心，要在構(gòu)建社區(qū)大黨建格局、提升社區(qū)黨建水平上下功夫。要拓展黨建平臺(tái)。把黨組織覆蓋和社區(qū)網(wǎng)格化設(shè)置融合起來，使黨的工作觸角延伸到每個(gè)網(wǎng)格、每個(gè)門棟、每戶家庭，實(shí)現(xiàn)黨的組織和工作全覆蓋。要把轄區(qū)內(nèi)的非公有制經(jīng)濟(jì)組織、社會(huì)組織納入黨建、共建范圍，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為和諧社區(qū)建設(shè)優(yōu)勢(shì)。要發(fā)揮黨員作用。把社區(qū)黨員推向社區(qū)活動(dòng)和服務(wù)群眾的前沿陣地，幫群眾排憂解難，增強(qiáng)黨員影響力和組織凝聚力。要實(shí)行街道機(jī)關(guān)黨員干部到居住社區(qū)報(bào)到制度，參與社區(qū)志愿活動(dòng)，督促他們?cè)谏鐓^(qū)發(fā)揮作用。要打造黨建品牌。以“群眾得實(shí)惠、黨建有活力”為龍頭，努力創(chuàng)建社區(qū)黨建特色。結(jié)合社區(qū)“一居一品”建設(shè)，賦予黨建新內(nèi)涵，打造一批功能型、服務(wù)型、文化型等特色黨建品牌，放大品牌效應(yīng)，使社區(qū)黨建的出色成效，成為和諧社區(qū)建設(shè)的強(qiáng)大推力。

5、突出運(yùn)轉(zhuǎn)高效，強(qiáng)化社區(qū)保障。以強(qiáng)化基礎(chǔ)保障為重點(diǎn)，努力為社區(qū)創(chuàng)造良好的發(fā)展條件。要加強(qiáng)隊(duì)伍保障。社區(qū)工作者被稱為“小巷總理”，工作好壞直接關(guān)系和諧社區(qū)建設(shè)的成效。要利用這次村、居“兩委”換屆選舉的契機(jī)，選優(yōu)配強(qiáng)社區(qū)“兩委”班子。堅(jiān)持教育培訓(xùn)和實(shí)踐鍛煉并重，不斷提升社區(qū)工作者的綜合能力，真正把我們的社區(qū)干部隊(duì)伍打造成善做城市工作的行家里手。要落實(shí)經(jīng)費(fèi)保障。街道財(cái)政要向社區(qū)建設(shè)、民生事業(yè)傾斜，逐年遞增預(yù)算，對(duì)“村居合一”的社區(qū)，按標(biāo)準(zhǔn)撥付社區(qū)經(jīng)費(fèi)，不占用村級(jí)集體資產(chǎn)資金，為社區(qū)的公益性、社會(huì)性、服務(wù)性支出提供基本保障。要規(guī)范社區(qū)經(jīng)費(fèi)管理，把有限的資金用在刀刃上。要完善制度保障。制定完善社區(qū)發(fā)展績(jī)效考核機(jī)制，加大重點(diǎn)工作考核力度。實(shí)施社區(qū)工作人員等級(jí)評(píng)定、民主評(píng)議等考核制度，真正做到能上能下、能進(jìn)能出，逐年提高社區(qū)工作者待遇，激勵(lì)社區(qū)工作者干事創(chuàng)業(yè)的積極性。

三、齊抓共管，強(qiáng)攻薄弱，加快實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理工作新突破

物業(yè)管理是涉及千家萬戶的一項(xiàng)民生工程，也是我們街道推進(jìn)城市工作一項(xiàng)艱巨任務(wù)。社區(qū)管理體制調(diào)整以來，我們圍繞加強(qiáng)物業(yè)管理，展開了一系列的基礎(chǔ)性工作，設(shè)置了部門，調(diào)配了力量，完善了制度，并多次和房管、城管等部門研究磋商，明確了街道和相關(guān)管理各方的職責(zé)定位。下階段，我們重點(diǎn)要在管理的實(shí)效上求突破，通過街道上下的共同努力，切實(shí)解決城區(qū)物業(yè)糾紛多、物管水平低的問題，讓廣大市民處處感受到城市形象的日益變新。

1、要完善機(jī)制，凝聚工作合力。物業(yè)管理是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要各方協(xié)調(diào)，合力推進(jìn)。要強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。建立完善市職能部門、街道、社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)企業(yè)“五位一體”的物業(yè)管理新體制，各司其職、互相促進(jìn)。街道物管中心作為物業(yè)管理主管部門，要組織指導(dǎo)、綜合協(xié)調(diào)全街道物管工作開展，使各種管理手段、管理要素為工作所用，形成強(qiáng)大的管理合力。要強(qiáng)化主體責(zé)任。各社區(qū)要負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)日常工作的指導(dǎo)與監(jiān)督，化解物業(yè)管理矛盾，解決居民訴求，真正把物業(yè)管理納入社區(qū)工作范疇，融入社區(qū)綜合管理，使社區(qū)成為物業(yè)管理工作的堅(jiān)強(qiáng)“堡壘”。要強(qiáng)化部門配合。街道各職能部門要加強(qiáng)物管工作的聯(lián)動(dòng)配合，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)物管工作的相關(guān)職責(zé)，為全街道物業(yè)管理健康有序開展竭智盡力。要對(duì)接好城管、公安等管理服務(wù)職能向社區(qū)延伸，加快融入小區(qū)物業(yè)管理，發(fā)揮積極作用。

2、要標(biāo)本兼治，提升管理水平。堅(jiān)持市場(chǎng)手段和行政手段并舉，加大推進(jìn)力度，加快實(shí)現(xiàn)物管工作的提質(zhì)增效。要推行分類管理。堅(jiān)持市場(chǎng)化方向，在商品住宅小區(qū)推行市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)，完善招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)制度，健全企業(yè)管理機(jī)制，加快提升管理水平。對(duì)老小區(qū)、拆遷安置小區(qū)，由街道提供準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)，并積極創(chuàng)造條件向市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)過渡，鼓勵(lì)導(dǎo)向村、社區(qū)自發(fā)組建專業(yè)公司，承接安置小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。要嚴(yán)格市場(chǎng)監(jiān)管。聯(lián)合房管、工商等部門，大力整頓物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，把物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為作為市場(chǎng)準(zhǔn)入退出的重要依據(jù)，形成優(yōu)勝劣汰機(jī)制，倒逼物業(yè)企業(yè)規(guī)范運(yùn)作。要積極培育和引進(jìn)品牌物業(yè)企業(yè)，發(fā)揮優(yōu)秀物業(yè)企業(yè)的集聚、輻射效應(yīng)，帶動(dòng)全街道物業(yè)企業(yè)健康發(fā)展。要化解物管矛盾。建立小區(qū)物業(yè)投訴和應(yīng)急服務(wù)機(jī)制，及時(shí)回應(yīng)居民訴求，幫助解決實(shí)際困難。要建立完善物管糾紛快速調(diào)解處理機(jī)制，有效解決影響小區(qū)穩(wěn)定和諧的源頭性問題。引導(dǎo)好、保護(hù)好群眾物管自治組織的積極性，加快提升物業(yè)管理社會(huì)化、和諧化發(fā)展水平。

3、要多措并舉，促進(jìn)長效管理。物業(yè)管理工作關(guān)系復(fù)雜、任務(wù)艱巨，必須多管齊下，常抓不懈，促進(jìn)良性循環(huán)。要狠抓薄弱環(huán)節(jié)。繼續(xù)加大老小區(qū)和城中村改造力度，完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，提升宜居環(huán)境，為物業(yè)管理夯實(shí)基礎(chǔ)。要結(jié)合“環(huán)境綜合整治百日行動(dòng)”，重拳整治小區(qū)內(nèi)違法搭建、損綠毀綠、破墻開店等行為，集中解決一批群眾反映強(qiáng)烈的環(huán)境臟亂差問題，嚴(yán)防死灰復(fù)燃。要加大考核力度。建立由市相關(guān)職能部門和街道、社區(qū)為成員單位的住宅小區(qū)物業(yè)管理督查考核小組，以群眾滿意度作為核心，對(duì)全街道小區(qū)物管企業(yè)服務(wù)行為進(jìn)行日常監(jiān)管和年終考核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、查找問題、整改問題，嚴(yán)格獎(jiǎng)懲制度，通報(bào)考核結(jié)果，考核分值和服務(wù)費(fèi)緊密掛鉤，激勵(lì)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量。要加強(qiáng)輿論導(dǎo)向。加大物業(yè)管理法規(guī)的宣傳力度，增強(qiáng)社會(huì)各界對(duì)物業(yè)管理工作的認(rèn)同感。倡導(dǎo)居民樹立“花錢買服務(wù)”的消費(fèi)理念，努力破解長期欠繳物業(yè)費(fèi)的難題。要積極引導(dǎo)黨員干部帶頭遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度，自覺履行業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)，積極維護(hù)物業(yè)管理秩序，形成全民參與、齊抓共管的生動(dòng)局面。

同志們，加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)、物業(yè)管理，事關(guān)群眾切身利益、事關(guān)社會(huì)和諧穩(wěn)定，責(zé)任重大、使命光榮。讓我們以更高的定位、更實(shí)的舉措，開拓創(chuàng)新，不懈努力，奮力譜寫城市工作的嶄新篇章，為建設(shè)現(xiàn)代化濱江花園城市建設(shè)作出更大的貢獻(xiàn)！