第一篇：住宅小區(qū)消防管理標(biāo)準(zhǔn)

住宅小區(qū)消防管理標(biāo)準(zhǔn)

一、住宅小區(qū)物業(yè)管理單位及業(yè)主委員會消防工作職責(zé)

住宅小區(qū)物業(yè)管理單位及業(yè)主委員會應(yīng)將消防安全工作納入住宅小區(qū)管理和服務(wù)體系，與社區(qū)居委會結(jié)合建立防火安全責(zé)任制，小區(qū)物業(yè)公司法人代表是消防安全第一責(zé)任人，公司主要管理人員、消防負(fù)責(zé)人或業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人是本小區(qū)消防安全責(zé)任人，對本小區(qū)消防工作全面負(fù)責(zé)。住宅小區(qū)物業(yè)管理單位應(yīng)履行以下消防工作職責(zé)：

1、制定消防安全工作制度、居民防火公約，掌握管理區(qū)域內(nèi)的消防安全情況；

2、開展消防宣傳教育，定期組織實施消防安全檢查，督促整改火災(zāi)隱患；

3、開展每日防火檢查巡查，做好檢查記錄，消除火災(zāi)隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；

4、維護(hù)、管理小區(qū)消防水源、消防車通道、消防器材以及消防安全標(biāo)志，定期檢查，確保完好有效；每月對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)一次，確保完好有效；

5、小區(qū)自動消防設(shè)施系統(tǒng)至少每年進(jìn)行一次全面檢測，并將檢測情況進(jìn)行登記；

6、建立小區(qū)志愿消防隊，組織滅火和應(yīng)急疏散演練，組織撲救初起火災(zāi)；

二、住宅小區(qū)消防工作標(biāo)準(zhǔn)

（一）小區(qū)消防基礎(chǔ)設(shè)施

1、居民住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置公共消防器材存放點(diǎn)（室），配備消防水槍、水帶、滅火器、消火栓扳手等常用消防器材，以及滅火防護(hù)裝備，滿足撲救初起火災(zāi)的需要；

2、小區(qū)公共消防設(shè)施、消防車通道、消防器材存放點(diǎn)落實標(biāo)識化管理；

3、居民住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)在顯著位置設(shè)置消防宣傳欄（畫廊）、家庭消防安全提示牌等，宣傳消防知識，提高群眾消防安全意識；

4、居民住宅區(qū)沿街門店或經(jīng)營場所均應(yīng)設(shè)置消防安全提示牌、滅火器、紅水桶。

（二）住宅小區(qū)消防安全檢巡查制度

1、小區(qū)物業(yè)工作人員建立每日防火巡查制度，并對巡查情況進(jìn)行記錄。每月對住宅小區(qū)進(jìn)行一次全面排查，登記在冊，督促消除火災(zāi)隱患，重大問題上報社區(qū)、辦事處等相關(guān)部門；

2、在重大節(jié)日組織開展消防安全專項檢查，對發(fā)現(xiàn)的重大火災(zāi)隱患，在責(zé)令改正的同時，向社區(qū)居委會及時進(jìn)行報告或移交。

（三）住宅小區(qū)消防安全檢巡查內(nèi)容

1、公共消防器材設(shè)施是否完好有效，消防水源是否充足；

2、消防車通道是否暢通，是否劃有車輛停放黃線標(biāo)示，是否設(shè)置醒目的指示標(biāo)志，疏散通道；安全出口是否被占用、堵塞；樓道內(nèi)是否堆放雜物；

3、小區(qū)管轄單位、家庭作坊、出租屋是否存在違章用火、用電、用油、用氣情況，生產(chǎn)經(jīng)營性場所是否存在違章住宿現(xiàn)象；

4、戶外消防宣傳欄、樓道消防安全提示牌等宣傳設(shè)施是否完好；

5、地下車庫的安全出口、應(yīng)急照明、滅火器材、消防設(shè)施是否完好有效；是否堆放、儲存易燃易爆物品。

（四）住宅小區(qū)消防宣傳教育及演練制度

1、在居民住宅區(qū)的出入口、電梯口、居民樓道等醒目位置張貼、懸掛“三清三關(guān)”（清陽臺、清走道、清廚房、關(guān)火、關(guān)電、關(guān)氣）等消防安全提示。通過制定小區(qū)居民防火公約，設(shè)立消防宣傳櫥窗等形式，營造消防宣傳氛圍；

2、每年的元旦、春節(jié)等火災(zāi)多發(fā)季節(jié)及“119消防日”期間，采取張掛宣傳幅、設(shè)立宣傳欄、印發(fā)宣傳單以及知識講座等多種形式，開展消防宣傳，發(fā)動小區(qū)居民廣泛參與；

3、住宅小區(qū)物業(yè)管理單位應(yīng)根據(jù)轄區(qū)情況，制定不同類別的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織形式多樣的應(yīng)急疏散、撲救初起火災(zāi)等內(nèi)容的演練，每年應(yīng)組織演練不少于1次。

羅村街道居民住宅小區(qū)消防安全 專項整治工作方案

為認(rèn)真貫徹落實關(guān)于加強(qiáng)冬春季防火安全工作的部署要求，預(yù)防和減少居民住宅小區(qū)的火災(zāi)事故，強(qiáng)化消防安全措施，提高消防管理能力，切實消除居民住宅小區(qū)火災(zāi)隱患。從即日起至2013年 2月 28日，在全街道范圍內(nèi)開展居民住宅小區(qū)消防安全專項整治工作，特制定本方案。

一、整治目標(biāo)

通過對居民住宅小區(qū)消防安全專項整治，改善居民住宅小區(qū)消防安全管理狀況，全面提高消防安全管理工作，理順居民住宅小區(qū)消防安全管理機(jī)制，提升居民住宅小區(qū)消防安全管理水平和消防安全環(huán)境, 有效消除火災(zāi)隱患，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障廣大居民的生命財產(chǎn)安全。

二、組織領(lǐng)導(dǎo)

為使本次專項整治行動取得實效，成立成立以街道政府黨工委委員楊溢來、黃國熾為組長，消防安全委員會領(lǐng)導(dǎo)小組成員組成的領(lǐng)導(dǎo)工作小組，統(tǒng)一組織和協(xié)調(diào)全街道居民住宅小區(qū)消防專項整治的開展。各居（村）委、社區(qū)也要相應(yīng)成立領(lǐng)導(dǎo)小組，密切配合，分工負(fù)責(zé)，抓好各項整治工作的落實。

三、整治范圍和重點(diǎn)整治內(nèi)容

（一）整治范圍：轄區(qū)內(nèi)的居民住宅小區(qū)

（二）重點(diǎn)整治內(nèi)容：

1、居民住宅樓是否存在違章鎖閉、封堵、占用、堵塞安全出口、疏散通道的現(xiàn)象，樓道內(nèi)是否存在堆放易燃、可燃物品的現(xiàn)象，住宅小區(qū)消防車通道是否存在被占用、堵塞的現(xiàn)象；

2、居民住宅小區(qū)、住宅樓消防設(shè)施、消防器材是否保持完好、有效；

3、是否存在亂拉亂接電線及其它違章用電的行為。

4、是否存在在居民住宅小區(qū)、住宅樓內(nèi)違反規(guī)定使用明火的現(xiàn)象。

5、是否存在在建筑周圍違法亂搭亂建棚、房等占用防火間距，影響人員逃生和滅火救援的現(xiàn)象。

6、居民住宅小區(qū)物業(yè)管理公司、居（村）委會、社區(qū)行政服務(wù)站是否按照消防職責(zé)開展消防工作，積極消除火災(zāi)隱患。

四、職責(zé)分工

全街道住宅小區(qū)消防安全專項整治工作，由街道住宅小區(qū)消防安全專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一組織和協(xié)調(diào)，各小區(qū)按“誰主管，誰負(fù)責(zé)”及屬地管理原則分工負(fù)責(zé)，由街道辦事處牽頭，消防委員會成員共同參與，消防辦負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門組織實施。

五、整治步驟和工作措施

（一）動員部署階段（2013年2月1日前。）召集轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理公司開會，進(jìn)行宣傳動員和專項整治任務(wù)部署，認(rèn)清當(dāng)前消防安全形勢，提高對整治行動的重要性和必要性的認(rèn)識，明確專項整治工作任務(wù)和要求。二是組織物業(yè)管理公司相關(guān)人員與業(yè)主學(xué)習(xí)《消防法》等法律法規(guī)，開展消防安全知識宣傳和教育，使專項整治工作家喻戶曉，人人參與。

（二）檢查治理階段（2013年2月2日至2013年 月 日。）一是各社區(qū)、單位要依托網(wǎng)格化平臺對轄區(qū)開展檢查和督查，組織業(yè)主、物業(yè)管理公司對家庭和小區(qū)的消防安全隱患和公共消防設(shè)施存在的隱患開展自查自糾，由消防辦、派出所提出整改要求，街道消防隊、村居網(wǎng)格巡查員及相關(guān)部門協(xié)助排查，對住宅小區(qū)中存在消防設(shè)施損壞、消防車道、疏散通道占用、堵塞等消防安全隱患進(jìn)行排查。對能當(dāng)場整改的，要責(zé)令當(dāng)場整改；對不能當(dāng)場整改的，按照職責(zé)分工限期落實。街道消防隊對各小區(qū)開展消防訓(xùn)練，并重點(diǎn)對小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放、違法占用消防通道的情況進(jìn)行監(jiān)督，對相關(guān)車主進(jìn)行宣傳教育演習(xí)和行為勸導(dǎo)。二是對小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施損壞或占用、車輛不按規(guī)定停放、消防通道受阻和物業(yè)不履行消防職責(zé)的等消防違法行為的單位或個人拒不整改的，將依照《中華人民共和國消防法》第六十條的規(guī)定，對單位處以五千元罰款或個人處以五百元的罰款，并對消防違法行為進(jìn)行暴光。

（三）總結(jié)驗收階段（2013年 月 日至2013年 月 日）。檢查治理階段結(jié)束后，各社區(qū)、成員單位要及時進(jìn)行總結(jié)。街道消防辦組織督查組對住宅小區(qū)消防安全專項整治工作開展情況進(jìn)行督察驗收。

六、工作要求

（一）提高認(rèn)識，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各小區(qū)要充分認(rèn)識當(dāng)前消防安全的嚴(yán)峻形勢，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)，進(jìn)一步提高對居民建筑消防安全整治工作重要性、緊迫性和艱巨性的認(rèn)識，扎實抓好各項整治工作的落實。街道消防安全專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組要及時研究解決整治工作中遇到的困難和問題，扎實推進(jìn)整治工作，切實做到思想認(rèn)識到位、時間精力到位、組織部署到位、工作措施到位。

（二）加強(qiáng)協(xié)作，形成合力。各小區(qū)要按照“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，物業(yè)管理公司法人或負(fù)責(zé)人是消防安全第一負(fù)責(zé)人，必須強(qiáng)化消防安全主體責(zé)任。相關(guān)部門要建立經(jīng)常性的聯(lián)絡(luò)協(xié)作機(jī)制和工作制度，充分發(fā)揮職能作用，嚴(yán)厲打擊居民住宅小區(qū)的消防違法行為，形成對火災(zāi)隱患和消防違法行為強(qiáng)大的震懾力。街道整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組做好消防安全專項整治工作的指導(dǎo)和督促檢查。

(三)廣泛宣傳，營造整治氛圍。大力宣傳消防法律法規(guī)和專項整治工作重要性和必要性，普及防火常識、逃生自救等消防安全知識，提高廣大人民群眾的安全意識和自防自救能力。

第二篇：住宅小區(qū)消防管理標(biāo)準(zhǔn)(附件2)

附件2 住宅小區(qū)院落消防管理標(biāo)準(zhǔn)

一、社區(qū)居委會(村居會)、住宅小區(qū)物業(yè)管理單位及業(yè)主委員會消防工作職責(zé)

1、社區(qū)居委會（村居會）、住宅小區(qū)物業(yè)管理單位及業(yè)主委員會應(yīng)將消防安全工作納入住宅小區(qū)管理和服務(wù)體系，與街道辦事處或社區(qū)居委會（村居會）結(jié)合建立防火安全責(zé)任制，社區(qū)居委會（村居會）主任、小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理或業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人是本社區(qū)（村居會）和小區(qū)消防安全責(zé)任人，對本社區(qū)（村居會）和小區(qū)消防工作全面負(fù)責(zé)。

2、制定消防安全工作制度、居民防火公約，掌握管理區(qū)域內(nèi)的消防安全情況；

3、開展消防宣傳工作，定期組織實施消防安全檢查，督促整改火災(zāi)隱患；

4、開展每日防火檢查巡查，做好檢查記錄，消除火災(zāi)隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；

5、維護(hù)、管理小區(qū)消防水源、消防車通道、消防器材以及消防安全標(biāo)志，定期檢查，確保完好有效；每月對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)一次，確保完好有效；

6、小區(qū)自動消防設(shè)施系統(tǒng)至少每年進(jìn)行一次全面檢測，并將檢測情況進(jìn)行登記；

7、建立小區(qū)義務(wù)消防隊，隊員人數(shù)不少于總戶數(shù)的2%，組織滅 火和應(yīng)急疏散演練，組織撲救初起火災(zāi)；

二、住宅小區(qū)消防工作標(biāo)準(zhǔn)

（一）小區(qū)消防基礎(chǔ)設(shè)施

1、居民住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置公共消防器材存放點(diǎn)（室），配備消防水槍、水帶、滅火器、消火栓扳手等常用消防器材，以及滅火防護(hù)裝備，滿足撲救初起火災(zāi)的需要；

2、小區(qū)公共消防設(shè)施、消防車通道、消防器材存放點(diǎn)落實標(biāo)識化管理；

3、居民住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)在顯著位置設(shè)置消防宣傳欄（畫廊）、家庭消防安全提示牌等，宣傳消防知識，提高群眾消防安全意識；

（二）小區(qū)消防檔案標(biāo)準(zhǔn)

1、小區(qū)平面圖；

2、小區(qū)消防設(shè)施基本情況的年檢報告（設(shè)有自動消防設(shè)施的）；

3、消防安全制度；

4、簽訂消防安全責(zé)任書；

5、消防監(jiān)督檢查整改情況；

6、消防巡查、培訓(xùn)、演練記錄；

7、義務(wù)消防組織人員名冊。

（三）住宅小區(qū)消防安全巡查制度

1、小區(qū)物業(yè)工作人員建立每日防火巡查制度，并對巡查情況進(jìn)行記錄。每月對住宅小區(qū)進(jìn)行一次全面排查，登記在冊，消除火災(zāi)隱患，重大問題上報社區(qū)、辦事處、派出所等相關(guān)部門；

2、在重大節(jié)日組織開展消防安全專項檢查，對發(fā)現(xiàn)的重大火災(zāi)隱患，在責(zé)令改正的同時，向社區(qū)居委會、派出所及時進(jìn)行報告或移交。

（四）住宅小區(qū)消防安全巡查內(nèi)容

1、公共消防器材設(shè)施是否完好有效，消防水源是否充足；

2、消防車通道是否暢通，是否劃有車輛停放黃線標(biāo)示，是否設(shè)置醒目的指示標(biāo)志，疏散通道；安全出口是否被占用、堵塞；樓道內(nèi)是否堆放雜物；

3、小區(qū)管轄單位、家庭作坊、出租屋是否存在違章用火、用電、用油、用氣情況；

4、戶外消防宣傳欄、樓道消防安全提示牌等宣傳設(shè)施是否完好；

5、地下車庫的安全出口、應(yīng)急照明、滅火器材、消防設(shè)施是否完好有效；是否堆放、儲存易燃易爆物品。

（五）住宅小區(qū)消防宣傳教育及演練制度

1、在居民住宅區(qū)的出入口、電梯口或居民樓道等醒目位置張貼、懸掛消防安全提示。通過制定小區(qū)居民防火公約，設(shè)立消防宣傳欄等形式，營造消防宣傳氛圍；

2、每年的元旦、春節(jié)等火災(zāi)多發(fā)季節(jié)及“119消防日”期間，采取張掛宣傳幅、設(shè)立宣傳欄、印發(fā)宣傳單以及知識講座等多種形式，開展消防宣傳，發(fā)動小區(qū)居民廣泛參與；

3、社區(qū)居委會（村居會）、住宅小區(qū)物業(yè)管理單位應(yīng)根據(jù)轄區(qū)情況，制定不同類別的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織形式多樣的應(yīng)急疏散、撲救初起火災(zāi)等內(nèi)容的演練，每年應(yīng)組織演練不少于1次。

第三篇：住宅小區(qū)綠化驗收標(biāo)準(zhǔn)

住宅小區(qū)綠化驗收標(biāo)準(zhǔn)

（一）、項目工程部（或施工單位）向物業(yè)公司移交《綠化工程竣工圖》、《苗木種植一覽表》、《竣工驗收證明書》及《現(xiàn)場簽證單》、《綠化工程合同》，以備存檔。

（二）、綠化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1、苗木種植種類，數(shù)量，位置與竣工圖紙相符。

2、苗木規(guī)格符合設(shè)計要求及結(jié)算規(guī)格。

3、施工場地?zé)o殘留垃圾、余土。

4、合格苗木質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

A、長勢良好，沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象。

B、喬灌木種植位置適當(dāng)，高低錯落有致，外形美觀，造型、修剪合理。

C、枝葉無病蟲害，無蛀干害蟲。

D、喬木保護(hù)措施得當(dāng)，有護(hù)樹架無倒伏，搖動現(xiàn)象。

E、草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/100平方米，無裸露黃土現(xiàn)象。

5、不合格苗木，特別是大型喬木及枯死、生長不良苗木限在移交整改通知單下發(fā)后一周內(nèi)補(bǔ)種整改完畢。新補(bǔ)種部分，要從補(bǔ)種工作完畢起重新計算養(yǎng)護(hù)期，或由養(yǎng)護(hù)公司補(bǔ)種，其費(fèi)用從原施工隊中扣除。

（三）、貴重苗木、不易成活樹種、一、二年生地栽季節(jié)性時花、蔭生植物移交及其它不合理種植現(xiàn)象移交細(xì)則：

1、對于價值昂貴稀有名貴樹種（例如：千年古榕、加拿利海棗、原始移植大型喬木等），施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗收后要經(jīng)過二伏二寒（即2年質(zhì)保期）后才能移交物業(yè)管理公司；若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到2年便移交物業(yè)管理公司，在2年（從工程竣工驗收之日計起）質(zhì)保期內(nèi)死亡，仍由項目工程單位承但補(bǔ)種責(zé)任，并對補(bǔ)種樹種從新計算質(zhì)量保證期2年。

2、不易成活樹種，施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗收后要經(jīng)過一伏二寒（即1年半的質(zhì)保期）后才能移交物業(yè)管理公司.；若以上名貴樹種質(zhì)保期未達(dá)到1年半便移交物業(yè)管理公司，在1年半（從工程竣工驗收之日計起）質(zhì)保期內(nèi)死亡，仍由項目工程單位承但補(bǔ)種責(zé)任，并對補(bǔ)種樹種從新計算質(zhì)量保證期1

年半。

A）

一、二年生地栽季節(jié)性時花因具有季節(jié)性，在非開花季節(jié)是沒有花期的，因此設(shè)計單位及項目工程單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求注明需保持綠化中一年四季有花品種的，請?zhí)峁┎煌竟?jié)時花替換品種名稱，若設(shè)計未要求四季有花的一、二年生地栽時花品種，請注明此花花期過后需替換的永久多年生品種，以便管理公司根據(jù)設(shè)計要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工程的有效管理及達(dá)到良好綠化景觀效果；以上替換品種種植所產(chǎn)生費(fèi)用由項目工程單位承擔(dān)。

B）項目移交時若發(fā)現(xiàn)有將蔭生植物種植在陽生植物生長環(huán)境中的現(xiàn)象，請設(shè)計單位及項目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進(jìn)行移交，或移交時請設(shè)計單位及項目工程單位注明此植物自然死亡后替換品種，由物管公司安排替換品種施工種植，所發(fā)生費(fèi)用由項目工程單位承但。

C）它不合理現(xiàn)象（例如：一年生時花與木本灌木間種不耐澇植物種植在濕地中等），在移交時請設(shè)計單位及項目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進(jìn)行移交，或進(jìn)行準(zhǔn)時移交物管公司，但物管公司在養(yǎng)護(hù)過程中1年（從移交物管公司之日起）內(nèi)死亡，補(bǔ)種由項目工程單位承擔(dān)，并對補(bǔ)種樹種從新計算質(zhì)量保證期。

（四）、物業(yè)公司將審批驗收結(jié)果交房產(chǎn)公司項目部予以結(jié)算余款。

第四篇：園區(qū)物業(yè)消防管理標(biāo)準(zhǔn)

園區(qū)物業(yè)消防管理標(biāo)準(zhǔn)

一、消防安全分工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

消防中心職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)

1、認(rèn)真學(xué)習(xí)并貫徹執(zhí)行國家制定的消防法規(guī)，掌握本園區(qū)實際情況，提高消防安全意識。

2、制定園區(qū)各種防火安全制度，督促檢查各住戶貫徹落實防火安全工作的情況。

3、負(fù)責(zé)檢查園區(qū)各部位的防火安全和各種消防設(shè)備，滅火器材的配備情況，發(fā)現(xiàn)隱患及時督促有關(guān)單位進(jìn)行整改。

4、負(fù)責(zé)調(diào)配補(bǔ)充消防滅火器材等設(shè)備，并定期進(jìn)行消防設(shè)備檢測、保養(yǎng)、維修，及時排除消防設(shè)備故障。

5、負(fù)責(zé)24小時監(jiān)視消防電腦主機(jī)，發(fā)現(xiàn)火警，火災(zāi)和其他問題，應(yīng)立即向當(dāng)值主管及經(jīng)理報告，并提出處理方案。

6、負(fù)責(zé)制定園區(qū)重點(diǎn)部位的滅火作戰(zhàn)方案，負(fù)責(zé)園區(qū)用火部位安全監(jiān)督。

7、負(fù)責(zé)對園區(qū)人員進(jìn)行消防防火宣傳教育。

8、積極組織專職消防人員定期檢查消防設(shè)備和園區(qū)各重點(diǎn)部位，如倉庫，廚房，公共場所的滅火器材裝置，樓層消防分屏及報警，1 排煙系統(tǒng)，對講系統(tǒng)，查看周圍有無火種，防止重大事故的發(fā)生。

9、重大節(jié)假日，組織各部門人員進(jìn)行安全大檢查，發(fā)現(xiàn)火險隱患及時通知有關(guān)部門及商戶、辦公用戶進(jìn)行整改，并將整改情況報告物業(yè)總經(jīng)理和各部門經(jīng)理。

10、建立和健全園區(qū)的消防管理業(yè)務(wù)檔案。

11、負(fù)責(zé)將每天園區(qū)消防情況報告給部門經(jīng)理。

12、負(fù)責(zé)處理消防中心當(dāng)值所發(fā)生的任何火災(zāi)情事故，并及時報告給有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

二、園區(qū)義務(wù)消防隊長職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)

1、園區(qū)義務(wù)消防隊長由安管部消防主管擔(dān)任。

2、園區(qū)義務(wù)消防隊長在服務(wù)中心防火責(zé)任人和消防機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)下進(jìn)行工作。

3、開展防火宣傳教育，管理園區(qū)義務(wù)消防隊。

4、按既定消防訓(xùn)練方案，對義務(wù)消防隊進(jìn)行實戰(zhàn)訓(xùn)練或演習(xí)，使園區(qū)義務(wù)消防隊做到防火工作常備不懈。

5、隨時檢查園區(qū)內(nèi)消防情況，發(fā)現(xiàn)隱患及時報告安全員或部門負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)違章及時制止糾正。

6、配合維修班作好消防器材、設(shè)備管理，保證消防設(shè)施不受損壞。

7、隨時檢查隊員對消防器具使用掌握的實際情況，提高“義務(wù)消防隊”的實戰(zhàn)能力。

8、接到火災(zāi)信號后，在安排報警的同時，迅速組織義務(wù)消防隊，按既定方案或臨時制定的方案進(jìn)行滅火、搶救。

9、定期向服務(wù)中心主管匯報義務(wù)消防隊培訓(xùn)、消防工作情況。

三、服務(wù)中心消防責(zé)任執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

消防工作實行“預(yù)防為主，預(yù)消結(jié)合”的方針，園區(qū)物業(yè)服務(wù)中心內(nèi)的每位員工都是義務(wù)消防隊員，都有責(zé)任搞好消防工作，各部門經(jīng)理、主管、骨干員工更是消防工作的帶頭人，是消防工作的當(dāng)然責(zé)任人，應(yīng)負(fù)有如下職責(zé)：

1、依照物業(yè)服務(wù)中心及國家、省、市政府消防管理規(guī)定，對園區(qū)管理范圍內(nèi)的各商戶、用戶、人員進(jìn)行消防工作的監(jiān)督檢查。進(jìn)行消防宣傳教育，發(fā)動商戶、用戶，共同做好消防工作，消除火險隱患。

2、監(jiān)督安裝、裝修、改建工程過程中執(zhí)行防火規(guī)范的情況，并進(jìn)行竣工驗收。

3、實行24小時監(jiān)控，保證各項裝置，時刻處于良好狀態(tài)。

4、組織火災(zāi)撲救，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。

5、配合市消防部門搞好日常消防管理工作。

6、對因失職引發(fā)的火災(zāi)事故負(fù)間接或直接責(zé)任，直至刑事責(zé)任。

四、物業(yè)服務(wù)中心主管消防安全職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)

1、對園區(qū)管理范圍內(nèi)的消防工作全面負(fù)責(zé)。

2、貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及其實施細(xì)則，建立健全各級防火制度和安全操作規(guī)程。

3、把防火安全工作列入生產(chǎn)、施工，經(jīng)營管理之中，對員工進(jìn)行 消防安全知識教育。

4、組織消防安全檢查，整改火險隱患，改善消防安全條件，完善消防設(shè)施。

5、領(lǐng)導(dǎo)消防專干人員、義務(wù)消防隊員、兼職防火人員做好日常防火工作。

6、協(xié)助公安消防監(jiān)督部門調(diào)查火災(zāi)事故原因并處理。

7、組織制定滅火方案，帶領(lǐng)員工撲救火災(zāi)，做好日常防范工作。

8、定期總結(jié)消防工作，實施獎懲制度。

五、消防控制中心管理工作標(biāo)準(zhǔn)

1、消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制。

2、控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責(zé)任心，能熟練操作設(shè)備。

3、值班人員在控制中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會客，不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無關(guān)的活動。

4、值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位，如有特殊情況，應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開。

5、控制中心各操作手柄（按鈕）每日作一次手動操作檢查。

6、消防控制中心的設(shè)備外觀以不附有灰塵為合格。

7、控制中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無法排除時，應(yīng)第一時間報告服務(wù)中心工程主管，聯(lián)系技術(shù)人員前往維修。

8、控制中心出現(xiàn)報警信號，首先打電話至報警部位查明情況，如若誤報，立即消除，如發(fā)現(xiàn)異常情況或火警，先通知值班保安，同時報告服務(wù)中心主管，事故處理完畢后，填寫信號發(fā)生的時間、地點(diǎn)、真假、結(jié)論等記錄。

9、每班當(dāng)值人員都要填寫設(shè)備的運(yùn)行記錄、過程中發(fā)現(xiàn)誤報應(yīng)填寫其時間、地點(diǎn)等，以方便查明原因。

10、控制中心的記錄材料屬設(shè)備檔案資料，應(yīng)長期保存。

11、每月控制中心以書面形式將本月的設(shè)備運(yùn)行情況報告服務(wù)中心工程主管并存檔。

六、消防監(jiān)控中心管理工作標(biāo)準(zhǔn)

1、消防監(jiān)控中心不準(zhǔn)打與業(yè)務(wù)無關(guān)的電話，非維修人員、保衛(wèi)，消防人員不得進(jìn)入，任何人不準(zhǔn)在消防監(jiān)控中心會客和聊天。

2、消防監(jiān)控中心遇到報警時應(yīng)沉著冷靜，準(zhǔn)確地向有關(guān)部門或值班領(lǐng)導(dǎo)報告，不準(zhǔn)錯報。消防監(jiān)控中心值班人員不準(zhǔn)離開控制室。

3、值班人員必須經(jīng)常打掃衛(wèi)生，值班室保持干凈，整齊，各類控制臺（如報警器，水泵控制臺、閉路電視房等）保持無灰塵。

4、值班時間不準(zhǔn)喝酒、吸煙、睡覺、看小說等，如發(fā)現(xiàn)一次，根據(jù)情節(jié)輕重給予處理直至除名。

5、交接班要交接清楚各種設(shè)備情況，交接要詳細(xì)填寫值班記錄，領(lǐng)班每天必須進(jìn)行詳細(xì)檢查記錄情況，發(fā)現(xiàn)問題及時匯報。

6、各部門播放音樂時間要按時播放，切記音量適中，切勿聲音過大騷擾客戶。消防中心各種設(shè)施要愛惜使用。

7、消防監(jiān)控中心實行專職人員全日值班負(fù)責(zé)制。

8、消防值班員每天檢查各類信號是否正常，如不正常應(yīng)立即查清 原因，上報消防主管，遇到重大問題迅速上報消防責(zé)任人。

9、消防監(jiān)控中心出現(xiàn)報警信號，應(yīng)立即核實信號真?zhèn)吻闆r，如屬火災(zāi)報警，按《消防工作手冊》中的“消防應(yīng)急措施”處理；如屬誤報應(yīng)進(jìn)行復(fù)位，并記錄在《消防值班記錄表》中。

10、消防監(jiān)控系統(tǒng)在正常情況下應(yīng)處于自動狀態(tài)，每半月進(jìn)行一次自動，手動的操作檢查，以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài)，并將檢查記錄在《消防值班記錄表》中。

11、消防設(shè)備出現(xiàn)故障時，值班員應(yīng)填寫《設(shè)備維修申報單》，立即通知工程部維修人員進(jìn)行維修。

12、消防監(jiān)控中心的電話屬專用報警聯(lián)系電話，任何人不得占用，影響消防聯(lián)絡(luò)。

13、消防監(jiān)控中心內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險物品，消防監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)備用便攜式滅火器和常用滅火器具。

14、嚴(yán)禁外人進(jìn)入消防監(jiān)控中心，如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準(zhǔn)。

七、消防值班制度執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

1、消防值班實行24小時全天值班制度。

2、凡在值班崗位工作的員工，必須堅守崗位，嚴(yán)禁脫崗。

3、發(fā)生火警、火災(zāi)警報時，迅速按報警程序報警。

4、值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題要立即解決，不得延誤。

5、嚴(yán)格遵守各項規(guī)章和操作規(guī)程，因違法規(guī)程引起的一 切后果，其責(zé)任均由值班人員自負(fù)。

6、當(dāng)接班時間已到，但接班人尚未來時，不得離崗。

7、每天值班情況逐項認(rèn)真記錄，交接雙方共同簽字。

第五篇：住宅小區(qū)管理規(guī)定

公眾管理制度

（一）公共秩序管理規(guī)定

1．必須遵守國家、省市和地方治安管理的有關(guān)規(guī)定，遵守小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司公布的旨在維護(hù)小區(qū)生活秩序和安全的各項規(guī)章制度。

2．密切配合物業(yè)公司，主動參與住宅小區(qū)的安全管理工作。

3．勇于制止、舉報破壞住宅小區(qū)的治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助處理。

4．業(yè)主及物業(yè)使用人有責(zé)任保護(hù)住宅小區(qū)的保安設(shè)施，大人并教育兒童要正確使用電子防盜門、電子防盜對講系統(tǒng)，不得破壞住宅小區(qū)的各類保安設(shè)施。

5．業(yè)主及物業(yè)使用人,有責(zé)任維護(hù)小區(qū)居民生命財產(chǎn)及車輛安全，出入必須鎖好本戶的門窗、車輛；不得讓陌生人進(jìn)入住宅，積極采取有力的防范措施，并積極參加人身、財產(chǎn)和車輛保險。

6．不得在住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)行非法及違法活動。

7．維護(hù)公共衛(wèi)生，不亂丟亂倒垃圾，不高空拋物高空墜物產(chǎn)生不良后果者，由責(zé)任人承擔(dān)，責(zé)任不清的出|拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。訴。

8業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司安全巡視管理人員的違章行為’及時向物業(yè)公司投拆。

（二）消防安全管理規(guī)定

為了加強(qiáng)住宅小區(qū)消防安全工作，保護(hù)公共財產(chǎn)和業(yè)主住戶生命財產(chǎn)的安全，根據(jù)《消防法》和有關(guān)消防規(guī)定，特制定本規(guī)定：

1．住宅小區(qū)消防管理工作，貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，實行防火責(zé)任制。

2．必須保持樓道、走道和出口暢通無阻，任何個人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在通道上停放車輛。

3．不得擅自挪用消防設(shè)施、器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散標(biāo)示和事故照明設(shè)施。

4．住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營、貯存煙花、爆竹、炸藥、雷管、汽油等易燃、易爆物品及各類劇毒物品。

5．安全使用石油氣，爐具要經(jīng)常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育兒章不要玩火。

6．遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器。

7．各住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修。必須遵守《住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》須向物業(yè)公司提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后備好滅火器沒備，方可動工，需要增設(shè)電器線路時，必須符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路。

8．特殊需要進(jìn)行燒焊動火作業(yè)時，必須向物業(yè)公司辦理臨時動火作業(yè)報批手續(xù)。

9．發(fā)生火警，J應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥打火警電話1 19，并關(guān)閉電源和煤氣總閥，迅速離開住所，服從統(tǒng)一指揮，救火或疏散。

（三）環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

1．遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔制度，自覺將家庭雜物、垃圾投放到指定場地，不得亂拋垃圾，雜物；嚴(yán)禁從門窗、陽臺拋擲垃圾、雜物。

2．不得有影響小區(qū)市容的亂搭、亂貼。亂掛、亂寫、亂畫等行為。

3．注意保護(hù)樓梯等公用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在公共場地，請自行清除污染物，破壞地面需恢復(fù)原貌。

4．不得損壞公共綠地及設(shè)施；不得向綠地、花草、、樹木潑污水和有害物質(zhì)。

5．業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)公司。

6．法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其它行為。

(四）機(jī)動車輛管理規(guī)定

1．遵守交通管規(guī)定，愛護(hù)小區(qū)道路、公用設(shè)施。

2．停放車輛時，要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放。

3．不準(zhǔn)在人行道、車行道、消防通道上停放車輛。

4．停放車輛后，必須鎖好車門，車內(nèi)貴重物品必須隨身帶走，預(yù)防丟失。

5．禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其它危險品的車輛停放。

6．車主要愛護(hù)停車區(qū)域內(nèi)的消防、供水、供電，通訊等一切專用設(shè)備和公用設(shè)施，不慎損壞時，需按價賠償，若造成嚴(yán)重事故者，責(zé)任自負(fù)。

7．若車輛在停放區(qū)域內(nèi)停放后被損壞時，原則上由雙方協(xié)商解決，嚴(yán)重者可向保險公司索賠。

8．高空墜物損壞車輛，由責(zé)任人承擔(dān)，責(zé)任不清的由拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。

（五）裝飾裝修管理規(guī)定

住戶在住宅室內(nèi)裝飾、裝修過程中禁止以下行為：

1．擅自變動建筑．主體和承重結(jié)構(gòu)。

2．將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生生間、廚房問。

3．?dāng)U大承重墻上的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

4．擅自拆改供暖管道、改動排煙設(shè)施、燃?xì)夤芫€。

5．擅自在承重墻、天花板、地面上打孔。

6．擅自改變住宅外立面，在非承重墻上丌門窗。

7．嚴(yán)禁任意刨、鑿、重?fù)繇敯?，外墻?nèi)側(cè)擊排煙管道；不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。

8．其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

（六）公用設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定

1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等公用部位、公用設(shè)施設(shè)備等。

2．不得擅自改變公用部位、公用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用公用部位、共同設(shè)施設(shè)備。

3．不得損壞路燈、消防設(shè)備、電房、避雷器、道路、花基等公用設(shè)施設(shè)備。

4．不得在公用設(shè)施設(shè)備上亂放雜物、易燃、易爆、劇毒、放射性物品（自用生活性燃料除外）

5．不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

6．不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。

7．人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損失的責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

8．法律、法規(guī)禁止的其它行為。

（七）公用部位管理規(guī)定

1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面、門廳、樓梯間、走廊通道。

2．不得擅自改變內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等公用部位。

3．不得損壞房屋外立墻體；不得隨意在墻體上貼廣告，亂涂、亂畫；不得在墻體上釘鐵釘，裝訂任何裝飾物。

4．不得隨意在屋頂上安裝太陽能、衛(wèi)星接收裝置等，如確需安裝太陽能，須經(jīng)物業(yè)公司許可，并辦理大戶手續(xù)后可安裝。

5．不得損壞路燈、供水線路、照明、消防設(shè)施及設(shè)備、上下水管道、綠地、空地、道路、電房、避雷器等公共設(shè)施設(shè)備。

6．不得在公用部位亂堆雜物及易燃、易爆、劇毒、放射性物品。

7．不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。

8．人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損失的責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

9．法律、法規(guī)禁止的其它行為。