第一篇：買房屋全部流程
首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：（1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。（2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。（3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。（4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。（5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。（6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，希望能對花茶購房有所幫助。對了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個(gè)星期內(nèi)補(bǔ)齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般打點(diǎn)的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了。本人在深圳做房地產(chǎn)。僅供參考，更多詳情可加我QQ交流，謝謝支持！作為一名普通購房者，正在著手選擇房子，面對市場上如此眾多的商品房，感到不知該從哪方面入手才好，專家給出了購買商品房(從選房到最后辦理入住的整個(gè)流程)和應(yīng)注意的問題。商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時(shí)間長，價(jià)格高，手續(xù)煩瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識(shí)，雖然目前各種媒體也在告誡老百姓如何買房和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但多數(shù)缺乏可操作性，現(xiàn)根據(jù)精品家園俱樂部多位會(huì)員的購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題：
一、首先通過媒體(報(bào)刊、房地產(chǎn)雜志、各種規(guī)模的房展會(huì)等)收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
二、通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
三、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。
四、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
五、選定項(xiàng)目后，交定金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而有效避免購房后與開發(fā)商產(chǎn)生各種糾紛。
六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交定金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
七、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：(1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。(2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定及表格。(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)。(6)收取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。以上是每一位購房者都必經(jīng)歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望對您購房有所幫助。答案補(bǔ)充二手房貸款流程： 1.簽訂買賣合同 2.攢件（銀行貸款所需各種證件及復(fù)印件）3.評估（銀行認(rèn)可或指定的評估公司評估）4.銀行審件 5.審件通過，面簽（貸款合同）。6.過戶進(jìn)件。7.房管局進(jìn)抵押，出他項(xiàng)權(quán)證 8.銀行見他項(xiàng)權(quán)證，放款。9.房管局出產(chǎn)權(quán)證。新建商品房的流程：（尤其是樓盤大批辦理的時(shí)候 1.簽署商品房合同，同時(shí)簽署銀行的貸款合同。2.商品房合同備案。3.銀行見備案后的商品房合同開始辦理貸款，同時(shí)留存副本合同一份。4.審批，通過后面簽。5.房管局進(jìn)抵押，出他項(xiàng)權(quán)證 6.銀行見他項(xiàng)權(quán)證，放款給開發(fā)商。7.產(chǎn)權(quán)證等交房后開始辦理！1.買賣雙方達(dá)成交易意向。即買賣雙方通過不同渠道，就所交易二手房的實(shí)物、價(jià)格、交易方式、費(fèi)用劃分等方面達(dá)成一致，在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證； 2.買方向銀行進(jìn)行貸款申請，銀行對貸款申請進(jìn)行初評。買方應(yīng)在此環(huán)節(jié)提前向銀行進(jìn)行貸款咨詢，申請貸款的初評，對個(gè)人能夠申請的貸款額度心中有數(shù)，一般情況下，此環(huán)節(jié)會(huì)要求借款人對所購買的二手房進(jìn)行價(jià)值評估； 3.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如“50000元作為首付款；其余資金申請貸款”等)，并且同時(shí)由買賣雙方及當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》、用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系； 4.買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到天津市商業(yè)銀行任一網(wǎng)點(diǎn)交存首付款，同時(shí)向就近任一支行正式申請貸款并提交全部貸款申請資料； 5.銀行進(jìn)行貸款資信審查，并及時(shí)向借款人回復(fù)同意或否決的通知，個(gè)別同意的情況下還會(huì)要求借款人追加一部分首付款； 6.面簽合同。銀行同意貸款后，通知借款人到場簽署《借款合同》及其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)； 7.辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)。銀行或擔(dān)保公司免費(fèi)代辦房屋過戶、抵押等手續(xù)； 8.發(fā)放貸款。在辦理完擔(dān)保手續(xù)或經(jīng)南京市公積金管理中心批準(zhǔn)后，銀行發(fā)放貸款。與前面的首付款一起構(gòu)成房屋全款，由銀行及房管局共同監(jiān)管。此后，房管部門正式審批過戶手續(xù)，并委托商業(yè)銀行將房屋交易全款向賣房人支付，買方人向房管部門領(lǐng)取新《產(chǎn)權(quán)證》。至此，代收代付過程及貸款手續(xù)辦理結(jié)束，買方人進(jìn)入按月歸還貸款的階段。付款手續(xù)一般有兩種:資金監(jiān)管和資金托管.新房首付3成.二手房一般在4成左右.1、先去看房子（要看五證是否齊全），2、選房、交定金，同時(shí)簽訂商品房定購單，3、按約定時(shí)間繳納首付款，簽訂商品房買賣合同。
4、然后再提供銀行按揭資料：身份證及復(fù)印件、戶口本及復(fù)印件、收入證明（加蓋單位公章）、如已婚，還要提供配偶的以上證明、同時(shí)還包括結(jié)婚證，如在外地買房，還要提供由民政局開的《流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明》、購房首付款復(fù)印件、購房合同
5、銀行審核通過后，放款
6、先銀行索要每月還款單
7、繳納契稅
8、辦理房產(chǎn)證、土地證
9、交房時(shí)領(lǐng)取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，同時(shí)要看屋內(nèi)的設(shè)施與購買時(shí)的約定是否一致，如果不一致，你可以拒絕在樓宇交接書上簽字
10、辦理入住手續(xù)依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋在轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、繼承之后，其所有權(quán)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移。按照我國不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則，當(dāng)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，為最大限度的保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，雙方須到房地產(chǎn)管理部門申請登記，辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。在房地產(chǎn)交易部門申請辦理城市房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)按相關(guān)主管部門的要求，區(qū)別以下不同情況提交以下證件材料:
1、新建的房屋辦理所有權(quán)登記:應(yīng)提交房屋所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙。對于新建商品房一般由開發(fā)商來完成此項(xiàng)工作。即開發(fā)商依照規(guī)定程序完成整個(gè)項(xiàng)目的所有權(quán)證申領(lǐng)工作，在取得所開發(fā)樓盤的房產(chǎn)證后，開發(fā)商再分別協(xié)助每一個(gè)購房人領(lǐng)取個(gè)人房屋所有權(quán)證。對于翻建、擴(kuò)展的房屋，除了提交房屋所在地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和圖紙外，還須提交房屋原產(chǎn)權(quán)證件。
2、購買的房屋，須提交原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、買賣合同及完稅證據(jù)。
3、受贈(zèng)的房屋，須提交原房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書和公證書。
4、屬于交換的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的協(xié)議書或契約。
5、屬于繼承的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、遺囑、繼承人接受遺產(chǎn)或認(rèn)可他人接受遺產(chǎn)的證明。
6、屬于析產(chǎn)、分割的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單或分割單。
7、屬于獲準(zhǔn)拆除的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除的證件。在辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，如果申請人提供的證件不全或不清楚，登記機(jī)關(guān)有權(quán)暫緩或不予辦理登記簡單說一下：一手房購買及5+2證一手新房程序如下：選房(同時(shí)簽預(yù)購房協(xié)議)→交首付(同時(shí)簽商品房認(rèn)購書)→簽商品房買賣合同(同時(shí)開發(fā)商收回了預(yù)購房協(xié)議及商品房認(rèn)購書)→辦理貸款(同時(shí)繳納契稅及房屋維修基金).開發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同.合同簽好了,辦貸款.還貸是看你貸款的年限，根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)情況來還，當(dāng)然它有每月的最低還款額度！如果有條件允許的話，最好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內(nèi)付首付，首付之后可以辦理按揭貸款。開發(fā)商的五證兩書
一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》 購房時(shí)請查清，以免上當(dāng)受騙！
第二篇：買房屋全部流程
二手房子交易的費(fèi)用承擔(dān)問題
一般的情況購買二手房，在過戶的情況下需要交納的稅費(fèi)：
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（90平米的標(biāo)準(zhǔn)各地都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)越落后的值可能越小。）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測繪費(fèi)：1.36 元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、交易費(fèi)：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
2、營業(yè)稅：不要繳納(房產(chǎn)證滿5年，面積少于144平米的)
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
中原地產(chǎn) 為你解答
關(guān)于買房子的程序
首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：（1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。（2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。（3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。（4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。（5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。（6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，希望能對花茶購房有所幫助。對了，還有按揭。如果按揭的話交完定金一般是一個(gè)星期內(nèi)補(bǔ)齊首期，然后去銀行辦理按揭，一般打點(diǎn)的發(fā)展商辦理按揭都是直接在售樓處的。然后自己根據(jù)自身的情況選擇按揭的年限長短就可以了。
五、選定項(xiàng)目后，交定金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而有效避免購房后與開發(fā)商產(chǎn)生各種糾紛。
六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交定金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
七、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
十、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：(1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。(2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定及表格。(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書”。(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)。(6)收取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。以上是每一位購房者都必經(jīng)歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望對您購房有所幫助。
答案補(bǔ)充二手房貸款流程：
1.簽訂買賣合同 2.攢件（銀行貸款所需各種證件及復(fù)印件）3.評估（銀行認(rèn)可或指定的評估公司評估）4.銀行審件 5.審件通過，面簽（貸款合同）。6.過戶進(jìn)件。7.房管局進(jìn)抵押，出他項(xiàng)權(quán)證 8.銀行見他項(xiàng)權(quán)證，放款。9.房管局出產(chǎn)權(quán)證。新建商品房的流程：（尤其是樓盤大批辦理的時(shí)候 1.簽署商品房合同，同時(shí)簽署銀行的貸款合同。2.商品房合同備案。3.銀行見備案后的商品房合同開始辦理貸款，同時(shí)留存副本合同一份。4.審批，通過后面簽。5.房管局進(jìn)抵押，出他項(xiàng)權(quán)證 6.銀行見他項(xiàng)權(quán)證，放款給開發(fā)商。7.產(chǎn)權(quán)證等交房后開始辦理！
1.買賣雙方達(dá)成交易意向。即買賣雙方通過不同渠道，就所交易二手房的實(shí)物、價(jià)格、交易方式、費(fèi)用劃分等方面達(dá)成一致，在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證； 2.買方向銀行進(jìn)行貸款申請，銀行對貸款申請進(jìn)行初評。買方應(yīng)在此環(huán)節(jié)提前向銀行進(jìn)行貸款咨詢，申請貸款的初評，對個(gè)人能夠申請的貸款額度心中有數(shù)，一般情況下，此環(huán)節(jié)會(huì)要求借款人對所購買的二手房進(jìn)行價(jià)值評估； 3.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如“50000元作為首付款；其余資金申請貸款”等)，并且同時(shí)由買賣雙方及當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》、用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系； 4.買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到天津市商業(yè)銀行任一網(wǎng)點(diǎn)交存首付款，同時(shí)向就近任一支行正式申請貸款并提交全部貸款申請
資料； 5.銀行進(jìn)行貸款資信審查，并及時(shí)向借款人回復(fù)同意或否決的通知，個(gè)別同意的情況下還會(huì)要求借款人追加一部分首付款； 6.面簽合同。銀行同意貸款后，通知借款人到場簽署《借款合同》及其他相關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)； 7.辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)。銀行或擔(dān)保公司免費(fèi)代辦房屋過戶、抵押等手續(xù)； 8.發(fā)放貸款。在辦理完擔(dān)保手續(xù)或經(jīng)南京市公積金管理中心批準(zhǔn)后，銀行發(fā)放貸款。與前面的首付款一起構(gòu)成房屋全款，由銀行及房管局共同監(jiān)管。此后，房管部門正式審批過戶手續(xù)，并委托商業(yè)銀行將房屋交易全款向賣房人支付，買方人向房管部門領(lǐng)取新《產(chǎn)權(quán)證》。至此，代收代付過程及貸款手續(xù)辦理結(jié)束，買方人進(jìn)入按月歸還貸款的階段。付款手續(xù)一般有兩種:資金監(jiān)管和資金托管.新房首付3成.二手房一般在4成左右.1、先去看房子（要看五證是否齊全），2、選房、交定金，同時(shí)簽訂商品房定購單，3、按約定時(shí)間繳納首付款，簽訂商品房買賣合同。
4、然后再提供銀行按揭資料：身份證及復(fù)印件、戶口本及復(fù)印件、收入證明（加蓋單位公章）、如已婚，還要提供配偶的以上證明、同時(shí)還包括結(jié)婚證，如在外地買房，還要提供由民政局開的《流動(dòng)人口計(jì)劃生育證明》、購房首付款復(fù)印件、購房合同
5、銀行審核通過后，放款
6、先銀行索要每月還款單
7、繳納契稅
8、辦理房產(chǎn)證、土地證
9、交房時(shí)領(lǐng)取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，同時(shí)要看屋內(nèi)的設(shè)施與購買時(shí)的約定是否一致，如果不一致，你可以拒絕在樓宇交接書上簽字
10、選房(同時(shí)簽預(yù)購房協(xié)議)→交首付(同時(shí)簽商品房認(rèn)購書)→簽商品房買賣合同(同時(shí)開發(fā)商收回了預(yù)購房協(xié)議及商品房認(rèn)購書)→辦理貸款(同時(shí)繳納契稅及房屋維修基金).開發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同.合同簽好了,辦貸款.還貸是看你貸款的年限，根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)情況來還，當(dāng)然它有每月的最低還款額度！如果有條件允許的話，最好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內(nèi)付首付，首付之后可以辦理按揭貸款。開發(fā)商的五證兩書
一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》 購房時(shí)請查清，以免上當(dāng)受騙！
一、買新房子要繳納的稅費(fèi)
(一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%
(二)基金：
1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)規(guī)費(fèi)
1、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%
2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費(fèi)，100元
第三篇：西式婚禮全部流程
婚禮流程
重點(diǎn)工作說明：
1，婚車扎花地點(diǎn)與時(shí)間；
2，新郎出發(fā)點(diǎn)時(shí)間；
3，到新娘家時(shí)間；
4，搶親儀式時(shí)間；
5，新娘家出發(fā)時(shí)間；
6，到酒店時(shí)間 11點(diǎn)
7攝像
8化妝
時(shí)間安排將由婚禮主管指引調(diào)配行動(dòng)時(shí)間應(yīng)比實(shí)際安排時(shí)間提前10分鐘左右
新娘方
6：30 起床洗漱完畢，吃好早飯等待化妝師到達(dá)化妝
7；00 布置閨房（床鋪干凈整潔皆可，客廳，大門帖喜字也可提前布置好）
7；00 伴娘到達(dá)，檢查新娘當(dāng)天攜帶物品。安排中午新娘新郎的點(diǎn)心
7；30 化妝師到達(dá)，開始化妝，攝影師到達(dá)
9：00 新娘妝完成，通知新郎
9；00 藏好新鞋
新郎方
6；30 起床洗漱完畢，吃好早飯
7；00 新房布置（2門喜、4床喜字、四件套、氣球,糖，檳榔（早生貴子），婚紗照）
7；00 伴郎到達(dá)，檢查新郎當(dāng)天所攜帶的紅包煙等物品。
7；00 花車到指定地點(diǎn)扎花車（由車隊(duì)總管負(fù)責(zé)安排人員）
8；00 攝像到達(dá)拍攝新房。
8；10 所有接親人員到達(dá)新郎家（由接親總管再次確定分工安排，并及時(shí)與新娘方負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系）
8；10 車隊(duì)扎好花車到新郎家集合。（車隊(duì)總管必須確定所有車隊(duì)隊(duì)員到位）
8；20 所有接親人員及車隊(duì)集合完畢。
接親
8；30出發(fā)接親（預(yù)留15-30分鐘的堵車時(shí)間）
9；00 到達(dá)搶新娘，伴郎準(zhǔn)備好鮮花、紅包
新郎帶領(lǐng)兄弟們開始搶人 敲門、盤問、塞紅包、擠門放鞭炮、禮炮（新郎快到時(shí)，女方安排燃放鞭炮人員，如小區(qū)不讓放，可省略）
9；40 新郎找新鞋，向女方家人承諾
給岳父岳母敬茶
10；20 新郎背新娘出門
10；30 車隊(duì)出發(fā)
放鞭炮、禮炮（11；00 車隊(duì)到達(dá)酒店（到酒店的時(shí)10-
分鐘）放鞭炮、禮炮、（接親總管安排）
典禮流程：(主持人:楊月)
12:05主持人開始熱場!
婚慶公司督導(dǎo)關(guān)掉酒店面燈！
新郎和新娘在婚慶公司督導(dǎo)的領(lǐng)引下就位站好!
新娘手里的手捧花要交給新郎手里.新郎站在舞臺(tái)一側(cè).12:08分儀式正式開始.場景一：新郎入場，新郎手捧鮮花在震撼音樂中登上舞臺(tái)，現(xiàn)場
要求恢弘大氣。(場效:追光燈追隨)
場景二：有請新娘入場:伴娘伴郎拉開門簾,新娘緩走向幸福的公
主亭下站好（爸爸陪同入場）.(場效:追光燈追隨)
場景三：迎娶:主持人和新郎的簡單對白后,新郎走到新娘面前.場景四：求婚！新郎手捧鮮花，單膝下脆，獻(xiàn)上鮮花，表達(dá)愛意！
此景要求新郎表現(xiàn)出紳士的風(fēng)度！表達(dá)愛意時(shí)聲音宏亮！
新娘接過手捧花！并雙手扶新郎起身。（場效：禮花2個(gè)）
場景五：新郎新娘入場！男左女右站好！新娘挽著新郎的手緩步
登上婚禮的舞臺(tái)！此景表現(xiàn)現(xiàn)場莊重！（注意跟著音樂的節(jié)奏）
場景六:宣誓交換戒指.伴娘伴郎送上愛的禮物.新郎拉起新娘的左手戴在無名指上。然后展示（新郎手背面向觀眾拉起
新娘的手腕，新娘手背面向觀從，五指伸直，慢慢的移
動(dòng)）給現(xiàn)場的來賓。（泡泡機(jī)、禮花）
七．新人擁抱、相吻：在主持然的引導(dǎo)下，兩人相擁相吻！使婚
禮達(dá)到一個(gè)高潮，此景要求新人大方！不扭捏！擁抱達(dá)到
5秒種以上。[音樂、泡泡機(jī)]
八．點(diǎn)燭臺(tái)：四手相牽！共同拿起點(diǎn)火棒！新人攜手點(diǎn)燃愛情的燭火，為對方許下心愿。[音樂，泡泡機(jī)]
九 感恩父母（下臺(tái)敬茶）
十 答謝詞（新郎）
十一.新人四手合力開啟愛的源泉。倒香檳。（音樂、泡泡機(jī)）十二.交杯酒：在來賓的祝福聲中，新人喜喝交杯美酒。
十三，拋手捧（幫絲帶）
十四．謝來賓：為了表示感謝，新郎新娘向來賓三鞠躬！
[音樂，泡泡機(jī)]
十五.新郎挽起愛妻的手退場！
第四篇：2019職代會(huì)全部流程
**有限公司
2019年職工代表大會(huì)
會(huì)議流程
**有限公司
2019年職工代表大會(huì)主持詞
一、預(yù)備會(huì)議主持詞
各位代表、職工：
現(xiàn)在開會(huì)。請大家遵守會(huì)議紀(jì)律，將手機(jī)靜音或關(guān)閉。
會(huì)議開始之前，首先向大家介紹一下今天到會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)，總經(jīng)理**，根據(jù)大會(huì)會(huì)議安排，現(xiàn)在舉行**有限公司2019年職工代表大會(huì)預(yù)備會(huì)議。
本次大會(huì)應(yīng)到代表20名。今天實(shí)際到會(huì)20名，因病、因事請假職工名，符全法定人數(shù)，可以開會(huì)。
今天的會(huì)議分兩段進(jìn)行。
現(xiàn)在召開預(yù)備會(huì)議。
今天預(yù)備會(huì)會(huì)議的議程有三項(xiàng)：
一、職代會(huì)籌備小組匯報(bào)大會(huì)籌備情況；
二、工會(huì)**主席報(bào)告代表資格審查情況；
三、介紹大會(huì)的議題和議程；經(jīng)過大會(huì)籌備組研究，建議本次大會(huì)的議程有13項(xiàng)：
1、**助理作《行政工作報(bào)告》
2、工會(huì)主席報(bào)告本次職代會(huì)提案情況
3、**助理簡述《集體合同》、《工資集體協(xié)議》、《女職工保護(hù)專項(xiàng)合同》
4、分組討論各項(xiàng)草案
5、聽取各項(xiàng)草案討論結(jié)果并進(jìn)行表決
6、總監(jiān)票人宣讀表決辦法
7、通過總監(jiān)票人、監(jiān)票人，總計(jì)票人、計(jì)票人名單
8、工會(huì)主度宣讀《集體合同》、《工資集體協(xié)議》、《女職工保護(hù)專項(xiàng)合同》、《公司員工宿舍分配及管理辦法》
9、無計(jì)名投票表決
10、由總監(jiān)票人宣讀計(jì)票結(jié)果
11、簽訂《工資集體協(xié)議》、《集體合同》、《女職工保護(hù)專項(xiàng)合同》
12、**總經(jīng)理講話
13、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)講話同意的請舉手，不同意的不舉手。我來清點(diǎn)一下人數(shù)。
好，一致通過！
四、現(xiàn)在介紹主席團(tuán)成員名單，我念到名字的時(shí)候請大家以鼓掌的方式表決通過。
經(jīng)大會(huì)籌備小組研究，建議本次職工大會(huì)主席團(tuán)由**、**、**、**、**、**組成。**為執(zhí)行主席。
**有限公司
職工代表大會(huì)籌備情況的報(bào)告
各位領(lǐng)導(dǎo)、各位代表、職工同志們：
為了維護(hù)**有限公司（以下簡稱**）職工的合法權(quán)益，充分調(diào)動(dòng)職工的積極性和能動(dòng)性，促進(jìn)企業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，構(gòu)建和諧勞動(dòng)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國工會(huì)法》和**總工會(huì)下發(fā)的《關(guān)于建立職工代表大會(huì)制度的指導(dǎo)意見》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本公司的實(shí)際情況。今天**職工代表大會(huì)隆重召開。我受籌備小組的委托，向大會(huì)報(bào)告**職工代表大會(huì)籌備工作的情況。
一、成立了**職代會(huì)籌備工作小組?；I備小組成員由公司各部門負(fù)責(zé)人和工會(huì)負(fù)責(zé)人組成。
二、對**基本情況進(jìn)行了調(diào)研。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，公司總?cè)藬?shù)為81人。女職工24人，占職工總?cè)藬?shù)的30%，男職工57人，占職工總?cè)藬?shù)的70%。
三、根據(jù)公司的實(shí)際情況，我們確定了職代會(huì)的議題。在職代會(huì)正式會(huì)議上，審議通過**《企業(yè)集體合同》、《企業(yè)工資集體協(xié)議》、《企業(yè)女職工勞動(dòng)權(quán)益保護(hù)專項(xiàng)集體合同》。
四、民主選舉了職工代表。根據(jù)職代會(huì)制度的規(guī)定，結(jié)合本公司的實(shí)際情況，通過民主選舉，產(chǎn)生職工代表30人。他們分別來自生產(chǎn)一線職工代表為12名，占60%；其他部門一線員工為4名25%，中層及以上管理人員2名，占15%；
五、確定大會(huì)的主要日程、《《企業(yè)集體合同》、《企業(yè)工資集體協(xié)議》、《企業(yè)女職工勞動(dòng)權(quán)益保護(hù)專項(xiàng)集體合同》。**有限公司2019年職工代表大會(huì)職工代表資格審查報(bào)告等會(huì)議材料，提出了協(xié)商代表、唱票人、監(jiān)票人建議名單等。
以上是本屆職工代表大會(huì)籌備工作情況的簡要報(bào)告，我謹(jǐn)以籌備小組的名義預(yù)祝大會(huì)圓滿成功。
**有限公司
2019年職工代表大會(huì)
籌備小組
2019年6月4日
**有限公司
2019年職工代表大會(huì)
代表資格審查報(bào)告
（2019年6月4日**有限公司
2019年職工代表大會(huì)預(yù)備會(huì)議通過）
**有限公司2019年職工代表大會(huì)代表資格審查小組，對出席**有限公司2019年職工代表大會(huì)的代表進(jìn)行了資格審查。現(xiàn)將審查結(jié)果報(bào)告如下：
根據(jù)《中華人民共和國工會(huì)法》和**市職代會(huì)的相關(guān)規(guī)定，在臨港區(qū)總工會(huì)的指導(dǎo)、幫助下，大會(huì)籌備組具體負(fù)責(zé)，經(jīng)**有限公司工會(huì)民主選舉產(chǎn)生出席**有限公司2019年職工代表大會(huì)正式代表20名。在選舉過程中，公司堅(jiān)持民主集中制的原則，嚴(yán)格按照職工代表的條件、名額、結(jié)構(gòu)比例進(jìn)行選舉，選舉工作符合職工代表大會(huì)的民主程序。
這次選出的職工代表中，生產(chǎn)一線職工代表為12名，占60%；部門一線員工為4名，占25%，中層及以上管理人員8名，占15%；職工代表分布在公司各個(gè)部門，具有廣泛的群眾性和代表性。經(jīng)2019年職工代表大會(huì)代表資格審查小組審查，20名職工代表符合條件，代表資格有效。
以上報(bào)告，請審議。
**有限公司
2019年職工代表大會(huì)決議（草案）
（2019年6月4日**有限公司
2019年職工代表大會(huì)通過）
**有限公司2019年職工代表大會(huì)于2019年6月4日召開。應(yīng)到會(huì)職工代表20名，實(shí)際到會(huì)20
名，列席本次會(huì)議的人員15名。經(jīng)過與會(huì)代表的認(rèn)真討論，現(xiàn)已圓滿完成了大會(huì)的各項(xiàng)議程，達(dá)到了預(yù)期的目的，形成決議如下：
代表認(rèn)真審議了《**有限公司工資專項(xiàng)集體合同（草案）》和《**有限公司女職工勞動(dòng)權(quán)益保護(hù)專項(xiàng)集體合同（草案）》《**有限公司企業(yè)女職工勞動(dòng)權(quán)益保護(hù)專項(xiàng)集體合同（草案）》同時(shí)簽訂了上述三個(gè)集體合同。大家一致認(rèn)為，此三份法律文件充分體現(xiàn)了構(gòu)建和諧勞動(dòng)關(guān)系和科學(xué)發(fā)展的理念，對維護(hù)公司職工的合法權(quán)益，特別是對女職工的特殊保護(hù)，保障公司職工行使民主權(quán)利，充分調(diào)動(dòng)職工的積極性和能動(dòng)性，促進(jìn)企業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，對構(gòu)建和諧勞動(dòng)關(guān)系具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。大會(huì)一致同意。
大會(huì)號(hào)召，全體代表，特別是工會(huì)干部，深入學(xué)習(xí)和貫徹會(huì)議精神，努力維護(hù)職工的各項(xiàng)合法權(quán)益，為構(gòu)建和諧的勞動(dòng)關(guān)系努力工作，不辜負(fù)員工的希望和重托。
職代會(huì)流程
預(yù)備會(huì)
1、介紹到會(huì)領(lǐng)導(dǎo);
2、審議、通過《職代會(huì)籌備工作情況報(bào)告(草案)》;
3、報(bào)告并確認(rèn)代表資格代表;
4、審議、通過《會(huì)議議程》.5、審議、通過大會(huì)主席團(tuán)成員建議名單(草案);
正式會(huì)
1、報(bào)告開會(huì)人數(shù);
2、**助理做行政工作報(bào)告;
3、工會(huì)主席**匯報(bào)提案情況。
3、**助理簡述《集體合同》、《工資集體協(xié)商協(xié)議》、《女職工保護(hù)集體合同》。
4、審議《公司員工宿舍分配及管理辦法》
5、分組討論各項(xiàng)草案
6、聽取代表討論結(jié)果，7、確認(rèn)大會(huì)各項(xiàng)決議（草案）;
8、**總經(jīng)理講話
9、大會(huì)閉幕
**有限公司
2019年職工代表大會(huì)
正式會(huì)議主持詞
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位代表、同志們：大家好！
**有限公司2019年職工代表大會(huì)經(jīng)過工會(huì)全體工作人員的認(rèn)真籌備，今天在這里隆重召開了?；I備工作小組認(rèn)真聽取了代表資格審查領(lǐng)導(dǎo)小組的報(bào)告，對推選的代表資格確認(rèn)全部有效，今天大會(huì)應(yīng)到會(huì)員代表20名，實(shí)到會(huì)
20名，因事、因病請假
名，到會(huì)人數(shù)超過應(yīng)到會(huì)代表的三分之二，符合法定人數(shù)，可以開會(huì)。
**有限公司工資集體協(xié)商企業(yè)方的協(xié)商代表、部分職工代表列席了今天的會(huì)議；**有限公司女職工勞動(dòng)權(quán)益保護(hù)專項(xiàng)和工資集體協(xié)商領(lǐng)導(dǎo)小組成員的代表參加了今天的會(huì)議；**有限公司各部門經(jīng)理及**有限公司工會(huì)委員列席了會(huì)議。
在此，我代表**有限公司工會(huì)，對各位領(lǐng)導(dǎo)和同志們的光臨表示衷心的感謝和誠摯的歡迎！
今天的會(huì)議共有九項(xiàng)議程：
1、總經(jīng)理助理**做行政工作報(bào)告
2、工會(huì)主席**報(bào)告本次職代會(huì)的提案情況
3、無計(jì)名投票表決《工資集體協(xié)議》；
2、無計(jì)名投票表決《集體合同》；
3、無計(jì)名投票表決《保護(hù)女職工權(quán)益集體合同》；
4、審議《集體合同》、《工資集體協(xié)議》和《保護(hù)女職工權(quán)益集體合同》、《公司員工宿舍分配及管理辦法》；
6、分團(tuán)討論各項(xiàng)草案
7、聽取代表討論結(jié)果，確認(rèn)各項(xiàng)決議草案。
8、總經(jīng)理講話；
9、大會(huì)閉幕
現(xiàn)在我宣布**有限公司2019年職工代表大會(huì)開會(huì)。
進(jìn)行大會(huì)第一項(xiàng)：總經(jīng)理助理**做行政工作報(bào)告。
現(xiàn)在進(jìn)行大會(huì)第二項(xiàng)：
請工會(huì)主席**做**有限公司職工代表大會(huì)工作籌備工作報(bào)告，請大家鼓掌歡迎。
在大會(huì)召開前，《籌備工作報(bào)告》已發(fā)給各位代表，由于時(shí)間關(guān)系，今天會(huì)上不再進(jìn)行分組討論，請各位代表對籌備工作報(bào)告進(jìn)行審議。
各位代表有什么意見，請發(fā)表。
下面進(jìn)行舉手表決。
同意的請舉手，請放下。
不同意的請舉手，沒有。
棄權(quán)的請舉手，沒有。
一致通過。
進(jìn)行大會(huì)第三項(xiàng)：請總經(jīng)理助理**簡述《集體合同》、《工資集體協(xié)議》和《保護(hù)女職工權(quán)益集體合同》。
各位代表，在大會(huì)召開前，三個(gè)《合同（草案）》一個(gè)辦法已發(fā)給大家，由于時(shí)間關(guān)系，今天會(huì)上不再進(jìn)行分組討論了，稍后進(jìn)行投票表決。
進(jìn)行大會(huì)第四項(xiàng)：審議、通過《總監(jiān)票人、監(jiān)票人建議名單（草案）》。
請工作人員宣讀《**省城建電氣設(shè)備有限公司第屆
次職工代表大會(huì)總監(jiān)票人、監(jiān)票人建議名單（草案）》。
各位代表對總監(jiān)票人、監(jiān)票人建議名單有什么意見，請發(fā)表。
如果沒有意見，請鼓掌通過。
現(xiàn)在，請總監(jiān)票人主持大會(huì)投票表決工作。
（總監(jiān)票人主持會(huì)議）
（大會(huì)計(jì)票時(shí)）請大家原地休息10分鐘，待計(jì)票結(jié)束后復(fù)會(huì)。
（計(jì)票結(jié)束后）各位代表，現(xiàn)在復(fù)會(huì)。
請大會(huì)總監(jiān)票人報(bào)告計(jì)票結(jié)果。（總監(jiān)票人宣讀計(jì)票結(jié)果）
根據(jù)總監(jiān)票人的報(bào)告，《**有限公司工資專項(xiàng)集體合同（草案）》獲同意票30票，符合法律規(guī)定?！?*有限公司女職工勞動(dòng)權(quán)益保護(hù)專項(xiàng)集體合同》獲同意30
票,不同意
票，符合法律規(guī)定，《**省城建電氣設(shè)備有限公司安全衛(wèi)生保護(hù)專項(xiàng)集體合同（草案）》獲得同意票30票，符合法律規(guī)定。
現(xiàn)在我宣布《**有限公司工資專項(xiàng)集體合同》、《**有限公司女職工勞動(dòng)權(quán)益保護(hù)專項(xiàng)集體合同（草案）》、《**有限公司女職工勞動(dòng)權(quán)益保護(hù)專項(xiàng)集體合同》獲本次大會(huì)通過！
進(jìn)行大會(huì)第五項(xiàng)：簽訂《**有限公司工資專項(xiàng)集體合同》、《**有限公司女職工勞動(dòng)權(quán)益保護(hù)專項(xiàng)集體合同（草案）》、《**有限公司女職工勞動(dòng)權(quán)益保護(hù)專項(xiàng)集體合同》。
請企業(yè)方和職工方的首席代表到簽字桌前簽字。
雙方首席代表已經(jīng)分別在兩個(gè)合同上簽字，讓我們再一次以熱烈的掌聲，對《集體合同》、《工資集體協(xié)議》和《保護(hù)女職工權(quán)益集體合同》的簽訂表示祝賀！
進(jìn)行大會(huì)第六項(xiàng)：審議、通過大會(huì)決議（草案）。
請工作人員宣讀《**有限公司2019年職工代表大會(huì)決議（草案）》
請各位代表對決議（草案）進(jìn)行審議。
各位代表有什么意見，請發(fā)表。
如果沒有意見，請鼓掌通過！
進(jìn)行大會(huì)第八項(xiàng)：**有限公司總經(jīng)理**先生做重要講話。大家歡迎！
進(jìn)行大會(huì)第九項(xiàng)：
各位代表：在上級(jí)工會(huì)及上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，在各部門的配合下，經(jīng)過全體代表的共同努力，**有限公司2019年職工代表大會(huì)圓滿完成了各項(xiàng)議程。剛才，總經(jīng)理**先生做了重要講話。我們要認(rèn)真貫徹講話精神，切實(shí)發(fā)揮職代會(huì)作用，抓好宣傳、履約和落實(shí)，依法維護(hù)職工的合法權(quán)益，推動(dòng)構(gòu)建和諧的勞動(dòng)關(guān)系，為促進(jìn)****持續(xù)健康發(fā)展做出新的更大的貢獻(xiàn)！
現(xiàn)在我宣布，**有限公司2019年職工代表大會(huì)閉幕！
謝謝領(lǐng)導(dǎo)和同志們！
**有限公司
2019年職工代表大會(huì)
籌備工作領(lǐng)導(dǎo)小組
2019年6月4日
**有限公司
2019年職工代表大會(huì)表決票主持詞
各位代表：
受大會(huì)委托，我們將按照職代會(huì)工作的有關(guān)規(guī)定，公開、公正地主持會(huì)議的投票表決工作，請大家配合。
下面，請監(jiān)票人、工作人員開始工作。
首先，請工作人員核實(shí)今天出席會(huì)議的正式代表人數(shù)。為便于清點(diǎn)人數(shù)，請各位代表不要隨意走動(dòng)。
各位代表，今天大會(huì)應(yīng)到職工代表20名，實(shí)到
名，因事、因病請假
名，到會(huì)人數(shù)超過應(yīng)到會(huì)代表的三分之二，符合法定人數(shù)，可以進(jìn)行投票表決。
請監(jiān)票人當(dāng)眾檢查票箱。
請工作人員領(lǐng)取表決票。
現(xiàn)在，請工作人員分發(fā)表票。
表決票為一張有三個(gè)表決項(xiàng)目，一是集體合同表決項(xiàng)，二是工資集體協(xié)議表決項(xiàng)，三是女職工保護(hù)專項(xiàng)合同表決項(xiàng)。
各位代表，有沒有未領(lǐng)或多領(lǐng)表決票的。
沒有。
現(xiàn)在開始填寫表決票。請各位代表注意，每個(gè)表決項(xiàng)目只能在同意、不同意、棄權(quán)三個(gè)選項(xiàng)中選擇一項(xiàng)，多選作廢。
各位代表，表決票的三個(gè)表決項(xiàng)目填寫好后，請認(rèn)真檢查一下是否符合填寫要求
現(xiàn)在開始投票。
首先，由總監(jiān)票人、監(jiān)票人投票。接著，請各位代表按工作人員的引領(lǐng)，按座位依次投票。
現(xiàn)在，請工作人員當(dāng)眾打開票箱，清點(diǎn)表決票。
各位代表，今天實(shí)到會(huì)20人，共發(fā)出表決票20
張，收回表決票
張，收回的表決票等于發(fā)出的表決票，表決有效。請監(jiān)票人開始計(jì)票。
經(jīng)大會(huì)監(jiān)票人員和工作人員，本次大會(huì)表決情況如下：
**有限公司集體合同表決票，同意票，不同意
票，棄權(quán)
票。
**有限公司工資集體協(xié)議，同意
票，不同意
票，棄權(quán)
票。
**有限公司女職工保護(hù)專項(xiàng)合同，同意
票，不同意
票，棄權(quán)
票。
各位代表，經(jīng)過大家的共同努力，我們圓滿地完成了監(jiān)票、計(jì)票工作，感謝大家給予我們工作的支持和配合。
**有限公司
2019年職代會(huì)
籌備工作領(lǐng)導(dǎo)小組
2019年6月4日
****有限公司
關(guān)于2019年提案工作情況的報(bào)告
各位代表：
我受職代會(huì)提案工作委員會(huì)委托，向本次會(huì)議報(bào)告2019年職工代表大會(huì)
(以下簡稱職代會(huì))提案工作情況，請予以審議。
本次職工代表大會(huì)會(huì)前共收到職工提案表33份，提案基本情況經(jīng)提案工作委員會(huì)逐項(xiàng)討論研究，提出立案意見，并提交職代會(huì)審閱，決定立案3件，作為建議2件，立案提案已轉(zhuǎn)交公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門進(jìn)行處理，現(xiàn)將提案具體處理情況報(bào)告如下：
1、職工隊(duì)伍素質(zhì)提高方面
培訓(xùn)是員工最大的福利，不僅能夠提高員工自身素質(zhì)，為
長遠(yuǎn)的職場生涯打好基礎(chǔ)，也能夠提升整個(gè)產(chǎn)業(yè)的競爭力。公司已經(jīng)現(xiàn)在提倡員工走出去，學(xué)習(xí)行業(yè)新知識(shí)；導(dǎo)師請進(jìn)來，通過外聘行業(yè)精英為員工講課，讓員工了解行業(yè)新動(dòng)態(tài)，為員工提升提供了良好的基礎(chǔ)。
2、生活福利方面
關(guān)于在公司建設(shè)母嬰室的提案。經(jīng)公司綜合部門籌辦，目前母嬰室已經(jīng)建設(shè)完成。
3、安全生產(chǎn)方面
公司由始至終都把安全工作放在第一位，每年都投入了大量的人力物力，一是從組織機(jī)構(gòu)上入手，全面加強(qiáng)安全管理的組織工作。公司成立了安全生產(chǎn)監(jiān)察委員會(huì)，并逐級(jí)設(shè)立專、兼職安全員，使得安全三級(jí)監(jiān)察網(wǎng)絡(luò)越趨完善。二是從強(qiáng)化宣傳教育上入手，以不同形式抓好人員的安全宣傳工作。如定期進(jìn)行的安規(guī)考核，每年都舉辦的《安全知識(shí)競賽》等。三是從加強(qiáng)監(jiān)察力度上入手，增強(qiáng)生產(chǎn)部門機(jī)組設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)意識(shí)。通過多次組織安全大檢查，及時(shí)清理了安全隱患。
代表們，本次職代會(huì)征集提案工作得到了代表們的高度重視，得到了公司領(lǐng)導(dǎo)的大力支持，這表明職工代表大會(huì)這種廣大職工行使民主權(quán)利、參與民主管理制度已深入人心，廣大職工代表參與民主管理的積極性大大提高。讓我們共同努力，繼續(xù)為公司的發(fā)展獻(xiàn)言獻(xiàn)策，為公司的發(fā)展而努力！
代表們，在報(bào)告中難免有欠缺之處，請?zhí)岚感〗M其他成員給予補(bǔ)正，如有不當(dāng)之處，敬請代表們提出批評。謝謝！
**有限公司
公司職工代表大會(huì)表決辦法
按照上級(jí)工會(huì)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合公司實(shí)際情況，特制定本辦法：
一、涉及對職工代表大會(huì)審議建議權(quán)的議案進(jìn)行表決，實(shí)行舉手表決制，依法對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營重大決策進(jìn)行審議并提出意見和建議。
職代會(huì)審議建議權(quán)的內(nèi)容，一般包括公司中長期發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營工作計(jì)劃和執(zhí)行勞動(dòng)安全、環(huán)保、衛(wèi)生措施情況等方面。
二、涉及對職工代表大會(huì)審查同意和否決權(quán)的議案，視情況可采取表決制或票決制。
無論采取表決制或票決制進(jìn)行表決，同意通過的才能形成決議，付諸實(shí)施；被否決的則不能實(shí)施。
對于被否決的議案，公司可重新進(jìn)行修改，并提交本次或下次職代會(huì)重新審查；
對職代會(huì)審查原則通過的議案，公司要求修改或按職代會(huì)意見進(jìn)行修改，并向下次職代會(huì)報(bào)告，予以確認(rèn)。
職代會(huì)審查同意和否決的內(nèi)容，包括公司內(nèi)部業(yè)績考核分配方案、職工勞動(dòng)管理及獎(jiǎng)懲辦法、企業(yè)改革改制中精簡富余人員安置分流方案及其他規(guī)章制度。
三、涉及對職工代表大會(huì)審議決定權(quán)的議案，實(shí)行票決制，依法對職工生活福利方面的重大事項(xiàng)作出決定。
職代會(huì)審議決定權(quán)的內(nèi)容主要是審議決定其他有關(guān)職工生活福利的重大事項(xiàng)。
四、涉及對職工代表大會(huì)民主評議權(quán)的議案，實(shí)行民主評議。
職代會(huì)民主評議權(quán)的內(nèi)容主要是民主評議領(lǐng)導(dǎo)干部。
五、涉及對職工代表大會(huì)民主選舉權(quán)的議案，實(shí)行票決制。
職代會(huì)民主選舉權(quán)的內(nèi)容主要是選舉集體協(xié)商職工方代表、選舉勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會(huì)職工方代表和選舉民主管理委員會(huì)委員。
六、職代會(huì)閉會(huì)期間，對需要臨時(shí)解決的事關(guān)職工切身利益的重大問題，原則上召開臨時(shí)職代會(huì)討論決定，采用票決制，無記名投票形式進(jìn)行。
七、表決的有效性。表決出席人數(shù)必須超過應(yīng)出席人數(shù)的三分之二，方為有效；
會(huì)議進(jìn)行表決，應(yīng)獲得全體應(yīng)出席人員的50%以上同意方為通過。
五、本辦法經(jīng)公司職代會(huì)審議通過后實(shí)施。
**有限公司工會(huì)
2016年6月4日
第五篇：房屋賣買協(xié)議書范本
房屋賣買協(xié)議書范本3篇
隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，我們都跟協(xié)議書有著直接或間接的聯(lián)系，簽訂簽訂協(xié)議書是最有效的法律依據(jù)之一。想必許多人都在為如何寫好協(xié)議書而煩惱吧，下面是小編為大家收集的房屋賣買協(xié)議書范本3篇，僅供參考，大家一起來看看吧。
房屋賣買協(xié)議書范本3篇1甲方（賣方）：身份證號(hào)：
乙方（買方）：身份證號(hào)：
根據(jù)平等互利、協(xié)商一致的原則，甲、乙雙方訂立本協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。
一、甲方自愿將位于售給乙方，乙方對甲方所出售房屋做了充分了解，自愿購買該房。
二、該房成交價(jià)為人民幣元整（小寫：元整），一次性付清。
三、乙方付清購房款后，甲方正式將房屋交付乙方。
四、建筑面積：平方米。
五、乙方購買甲方房屋，由甲方提供過戶的相關(guān)證件并無條件幫助乙方將土地使用證、房產(chǎn)證過戶到乙方名上，一切費(fèi)用均由方承擔(dān)。
六、甲方應(yīng)保證房屋在協(xié)議簽訂之前不拖欠任何費(fèi)用，并且房屋不得有損壞，否則甲方須負(fù)責(zé)修復(fù)。
七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自簽定之日起生效。
甲方：（簽名蓋章）
乙方：（簽名蓋章）
年月日
房屋賣買協(xié)議書范本3篇2甲方：_______
乙方：________
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況
乙方購買甲方合法擁有的坐落于________市_______區(qū)_______________________________________，產(chǎn)權(quán)證第___________號(hào)，建筑面積__________平方米的房產(chǎn)一套。
第二條：付款方式
1．雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為________________________元整。此房價(jià)款為甲方凈價(jià)，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。
2．甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方申請的xx批準(zhǔn)后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理xx手續(xù)。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）
3．辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款_______________________元整。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）
4．余款________________________元整，由銀行直接劃撥給甲方
5．買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
第三條：房屋過戶
甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。
第四條：雙方責(zé)任
1．甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
2．甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方（以銀行劃撥余款日為準(zhǔn)）。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈(zèng)送給乙方。
3．甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用，交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4．甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。
5．乙方xx數(shù)額不足時(shí)，應(yīng)用現(xiàn)金補(bǔ)齊，否則視為違約。
6．房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
第五條：合同變更
1．在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（書面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。
2．本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第六條：違約責(zé)任
本合同簽訂后，雙方不得違約，如甲方違約，雙倍返還乙方定金，如乙方違約，定金不退。
第七條：合同爭議的'解決
本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第八條：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。
第九條：本合同共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
第十條：其他約定
甲方：________乙方：________
身份證號(hào)：________身份證號(hào)：________
電話：________電話：________
現(xiàn)住址：________現(xiàn)住址：________
簽約日期：________簽約日期：________
房屋賣買協(xié)議書范本3篇3甲方（出售方）：
乙方（購買方）：
甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買
甲方房屋，并委托中介方辦理過戶事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將其座落于區(qū)路號(hào)小區(qū)號(hào)樓號(hào)，建筑面積平方米（地下室平方米），結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。
二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元（大寫：元），乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購房款以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共有人書面同意；協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
（一）甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，或者甲方在辦理過戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；
在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金。（二）乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；
在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購房款項(xiàng)。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款10%的違約金。六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終止。
七、若對其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
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