第一篇：鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鞍山市市區(qū)公共租賃住房管理暫行辦法的通知

鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鞍山市市區(qū)公共租賃住房管理暫行辦

法的通知

各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門，各有關(guān)單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《鞍山市市區(qū)公共租賃住房管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地區(qū)、本部門實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二〇一二年二月二十八日

鞍山市市區(qū)公共租賃住房管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為完善我市保障性住房供應(yīng)體系，多渠道滿足中低收入家庭住房需求，根據(jù)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建?！?010〕87號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市市區(qū)內(nèi)公共租賃住房的籌集、分配、管理適用本辦法。

公共租賃住房是指政府投資或提供政策支持，限定套型、面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，向符合市政府規(guī)定保障條件的家庭供應(yīng)的保障性住房。

第三條 公共租賃住房建設(shè)管理，應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和省政府政策指導(dǎo)下，遵循政府組織、社會(huì)參與，多方建設(shè)、統(tǒng)一管理，公平公開、嚴(yán)格監(jiān)管的原則。

第四條 市房產(chǎn)局是全市公共租賃住房保障工作的行政主管部門。鞍山市住房制度改革辦公室（以下簡(jiǎn)稱市房改辦）負(fù)責(zé)全市公共租賃住房保障工作的監(jiān)督和指導(dǎo)，具體負(fù)責(zé)公共租賃住房保障工作的政策制定、房源籌集、編制保障規(guī)劃和年度計(jì)劃，審查規(guī)劃選址、戶型設(shè)計(jì)、資金使用、分配方案等工作。

市建委、發(fā)展改革委、國(guó)土資源局、規(guī)劃局、財(cái)政局、地稅局、民政局、環(huán)保局、物價(jià)局、審計(jì)局、監(jiān)察局、開發(fā)辦等部門按照各自職責(zé)分工，做好公共租賃住房相關(guān)工作。

鐵東區(qū)、鐵西區(qū)、立山區(qū)、千山區(qū)人民政府和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、千山風(fēng)景名勝區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、文化旅游開發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)公共租賃住房保障工作，負(fù)責(zé)公共租賃住房的準(zhǔn)入、建檔、分配工作和公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)工作。具體工作由各區(qū)人民政府、各管委會(huì)確定的實(shí)施機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

第二章 房源籌集

第五條 公共租賃住房建設(shè)計(jì)劃由市房產(chǎn)局會(huì)同市發(fā)展改革委、規(guī)劃局、國(guó)土資源局等部門制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第六條 公共租賃住房建設(shè)用地要納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，予以重點(diǎn)保障。

政府投資建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地實(shí)行劃撥方式供應(yīng)；其他方式投資建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地可以采取有償方式使用。第七條 公共租賃住房的規(guī)劃，應(yīng)充分考慮住房困難群體交通、就業(yè)、就學(xué)、就醫(yī)等需求，合理安排區(qū)位布局。

新建的公共租賃住房采取集中建設(shè)或配建的方式，建筑面積控制在60平方米以內(nèi)（集體宿舍、職工公寓除外）。

第八條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括：

（一）政府集中建設(shè)；

（二）在經(jīng)濟(jì)適用住房、集資房、回遷房、商品住房開發(fā)建設(shè)中配建；

（三）企、事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)公共租賃住房（含集體宿舍、職工公寓）；

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他企業(yè)、機(jī)構(gòu)投資建設(shè)公共租賃住房；

（五）閑置廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公用房等非居住性房屋改建的公共租賃住房；

（六）政府從市場(chǎng)上購(gòu)買或租賃符合條件的住房；

（七）社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。

第九條 公共租賃住房要實(shí)現(xiàn)基本設(shè)施完善、功能齊全，具備基本居住條件。公共租賃住房的建設(shè)，應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作，提高住宅建設(shè)的整體水平。

第三章 資金及政策支持

第十條 市、區(qū)人民政府和各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，要通過直接投資、資本金注入、投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式，加大對(duì)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的投入。

中央、省人民政府的資金支持和資金補(bǔ)助要專項(xiàng)用于公共租賃住房項(xiàng)目。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長(zhǎng)期貸款。

第十一條 市財(cái)政局對(duì)公共租賃住房資金實(shí)行統(tǒng)一管理，專賬核算，?？顚Ｓ谩５谑l 公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

第十三條 公共租賃住房建設(shè)及運(yùn)營(yíng)所涉及的稅收按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕88號(hào))精神嚴(yán)格執(zhí)行。

第四章 保障對(duì)象及準(zhǔn)入條件

第十四條 公共租賃住房保障對(duì)象包括新就業(yè)的普通高校畢業(yè)生及政府引進(jìn)人才、本地中等偏下收入家庭、外來務(wù)工人員和尚未回遷的動(dòng)遷戶等。

符合廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的家庭，可以選擇申請(qǐng)公共租賃住房保障，但只能享受一種保障方式。

第十五條 符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)公共租賃住房：

（一）新就業(yè)的普通高校畢業(yè)生（畢業(yè)3年以內(nèi)，下同）、政府引進(jìn)人才，本人沒有住房的。

（二）本地中等偏下收入家庭，申請(qǐng)人具備完全民事行為能力；具有本市城市戶籍，且在本市居?。簧暾?qǐng)家庭人均可支配年收入低于市政府上一年度公布的中等偏下標(biāo)準(zhǔn)；申請(qǐng)家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）的。

（三）外來務(wù)工人員家庭沒有住房，且申請(qǐng)人在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿一年的。

（四）尚未回遷的動(dòng)遷戶，已經(jīng)簽訂拆遷協(xié)議并騰退原有住房的。超期一年以上未回遷，且家庭困難的優(yōu)先予以考慮。

家庭人均可支配年收入中等偏下標(biāo)準(zhǔn)，由市政府每年調(diào)整公布。

第五章 受理及核準(zhǔn)

第十六條 公共租賃住房按以下程序進(jìn)行申請(qǐng)和審核：

（一）由本人或申請(qǐng)家庭的戶主向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會(huì)提出書面申請(qǐng)，并提供居住證明、家庭收入證明、勞動(dòng)用工合同、住房狀況證明、身份證、戶口本等相關(guān)材料。

（二）社區(qū)居委會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行認(rèn)定，申請(qǐng)材料不完備或不符合要求的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，受理時(shí)間從申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料的次日起計(jì)算。社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，通過查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭收入、家庭人口和住房狀況進(jìn)行認(rèn)定。

經(jīng)認(rèn)定符合條件的，由社區(qū)居委會(huì)填寫《承租公共租賃住房審批表》，并將認(rèn)定意見和申請(qǐng)材料上報(bào)街道辦事處；經(jīng)認(rèn)定不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人，說明理由并退回全部申請(qǐng)材料。

（三）街道辦事處自收到社區(qū)居委會(huì)報(bào)送的認(rèn)定材料之日起30個(gè)工作日內(nèi)，通過走訪調(diào)查、查檔取證及信函索證等方式，對(duì)申請(qǐng)人資格條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，由街道辦事處在申請(qǐng)人戶籍所在地、現(xiàn)居住地的社區(qū)進(jìn)行公示，公示期為5天，經(jīng)公示無異議或異議不成立的由街道辦事處匯總上報(bào)區(qū)人民政府（管委會(huì)）審批；不符合條件的，由街道辦事處告知申請(qǐng)人，說明理由并退回全部申請(qǐng)材料。

（四）區(qū)人民政府（管委會(huì)）收到街道辦事處報(bào)送的相關(guān)材料后，在30個(gè)工作日內(nèi)通過走訪調(diào)查、查檔取證、信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人資格條件進(jìn)行審核，提出審核意見。經(jīng)審核合格人員名單通過廣播電視、報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)等多種形式進(jìn)行公示，公示期為15天；對(duì)公示無異議或異議不成立的作為公共租賃住房保障對(duì)象予以登記，通過搖號(hào)的方式確定輪候順序，選擇房源。不符合條件的，委托街道、社區(qū)向申請(qǐng)人說明理由，退回全部申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以向市房產(chǎn)局提出申訴。

第十七條 輪候期間，申請(qǐng)家庭收入、人口、住房等情況發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在地區(qū)人民政府（管委會(huì)）申報(bào)。區(qū)人民政府（管委會(huì)）根據(jù)情況做出變更登記或取消輪候資格的決定，并將結(jié)果報(bào)市房產(chǎn)局備案。

第十八條 非政府投資建設(shè)的公共租賃住房（配建除外），按“誰投資、誰所有”的原則，由產(chǎn)權(quán)單位參照本辦法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，并到市房產(chǎn)局備案。

第六章 監(jiān)督管理

第十九條 經(jīng)審核合格并已確定房源的申請(qǐng)人，須簽訂《鞍山市公共租賃住房租賃合同》，合同期限為1年。未按期簽訂合同的，將視為自動(dòng)放棄。

第二十條 承租公共租賃住房應(yīng)按月交納租金。

公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，由市房改辦提出初步意見后，市物價(jià)局會(huì)同市房產(chǎn)局依據(jù)我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、保障對(duì)象的支付能力、不同區(qū)域市場(chǎng)租金水平綜合確定，原則上控制在市場(chǎng)價(jià)格的70%以內(nèi)，每年核定一次并向社會(huì)公布。第二十一條 各區(qū)人民政府（管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)按戶建立公共租賃住房檔案，并將保障對(duì)象材料匯總后報(bào)市房產(chǎn)局備案。

第二十二條 享受公共租賃住房保障的家庭，應(yīng)當(dāng)于每年12月向所在地街道辦事處如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口及住房變動(dòng)情況。

街道辦事處和區(qū)人民政府（管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)對(duì)申報(bào)情況進(jìn)行核實(shí)，張榜公布，并將核實(shí)結(jié)果報(bào)市房產(chǎn)局。

第二十三條 公共租賃住房的承租人亡故或外遷的，同戶籍并同居一處的家庭成員需要繼續(xù)承租的，應(yīng)按本辦法規(guī)定，重新辦理承租手續(xù)。

第二十四條 公共租賃住房的維修、養(yǎng)護(hù)、管理由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，產(chǎn)權(quán)單位也可委托專業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。

第二十五條 合同期滿，承租家庭需繼續(xù)承租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同；承租家庭不符合承租條件暫時(shí)不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個(gè)月過渡期，過渡期內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格收取租金。過渡期滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按市場(chǎng)價(jià)格收取租金或收回住房。

第二十六條 承租家庭有下列行為之一的，必須退出承租住房：

（一）通過購(gòu)買、繼承、贈(zèng)與、回遷等途徑獲得其他住房的；

（二）將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；

（三）擅自改變承租住房居住用途或改變住房結(jié)構(gòu)的；

（四）有意破壞或損毀房屋設(shè)施的；

（五）連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居住的；

（六）連續(xù)3個(gè)月以上未按期交納租金的；

（七）獲得其它形式政策性住房保障的；

（八）利用公共租賃住房從事違法活動(dòng)的；

（九）其它違反租賃合同的行為。

第二十七條 違反本辦法規(guī)定，不如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口、住房等情況，騙租公共租賃住房的，市房產(chǎn)局會(huì)同區(qū)政府（管委會(huì)）責(zé)令其限期退回。承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房并按市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交租金，5年內(nèi)不得申請(qǐng)保障性住房。拒不退出的，產(chǎn)權(quán)單位可以向人民法院提起訴訟。

第二十八條 產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的,市房產(chǎn)局責(zé)令其限期整改，退回、補(bǔ)齊租金或收回住房。

第二十九條 公共租賃住房相關(guān)管理部門及工作人員存在濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法違規(guī)行為的，要依法依紀(jì)嚴(yán)肅追究相關(guān)單位和人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附 則

第三十條 經(jīng)市政府批準(zhǔn)負(fù)責(zé)出租公共租賃住房的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法制定申請(qǐng)審核、配租管理等具體實(shí)施細(xì)則，報(bào)市房產(chǎn)局審核同意后組織實(shí)施。第三十一條 海城市、臺(tái)安縣、岫巖滿族自治縣可參照本辦法，結(jié)合本地實(shí)際，制定具體實(shí)施辦法。

第三十二條 本辦法由市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)解釋。第三十三條 本辦法自公布之日起施行。

第二篇：許昌市區(qū)公共租賃住房管理暫行辦法

許昌市區(qū)公共租賃住房管理暫行辦法

許昌市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)許昌市區(qū)公共租賃住房管理暫行辦法的通知

許政辦[2011]51號(hào)

各縣(市、區(qū))人民政府,許昌新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東城區(qū)管委會(huì),市人民政府有關(guān)部門:

《許昌市區(qū)公共租賃住房管理暫行辦法》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○一一年五月二十七日

許昌市區(qū)公共租賃住房管理暫行辦法

第一章 總則

第一條為完善我市住房保障體系,解決外來務(wù)工人員、新就業(yè)職工和城市中等偏下收入住房困難家庭的住房問題,根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))、《住建部關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建?！?010〕87號(hào))和《許昌市保障性住房建設(shè)管理實(shí)施辦法(試行)》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條本辦法適用于市區(qū)公共租賃住房的申請(qǐng)、審核、配租、租金收取、后期管理及監(jiān)督工作。

本辦法所稱市區(qū)是指市城市規(guī)劃區(qū),包括主城區(qū)和許昌新區(qū)。

第三條公共租賃住房是指政府提供政策支持,限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金標(biāo)準(zhǔn),面向外來務(wù)工人員、新就業(yè)職工和城市中等偏下收入住房困難家庭供應(yīng)的政策性租賃住房。

第四條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門是全市公共租賃住房的行政管理部門,負(fù)責(zé)牽頭公共租賃住房計(jì)劃、建設(shè)、管理工作,對(duì)縣(市、區(qū))公共租賃住房的管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督與檢查。發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源、財(cái)政、稅務(wù)、國(guó)資、民政、金融、人力資源社會(huì)保障、農(nóng)業(yè)、公安、監(jiān)察等部門按照職責(zé)分工,負(fù)責(zé)公共租賃住房的相關(guān)管理和監(jiān)督工作。

第五條市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市政府擁有產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房的管理,負(fù)責(zé)申請(qǐng)對(duì)象的審核、配租、租金收取和后期管理工作。區(qū)(縣)住房保障管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、企事業(yè)單位、集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)的公共租賃住房的管理,負(fù)責(zé)申請(qǐng)對(duì)象的審核、配租、租金收取和后期管理工作。市政府擁有產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房,是指在商品住房、城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中配建的公共租賃住房,按照有關(guān)規(guī)定由廉租住房轉(zhuǎn)換的公共租賃住房和市政府投資建設(shè)的公共租賃住房。市政府對(duì)公共租賃住房建設(shè)給予投資等支持的,可按照實(shí)際折算的投入擁有產(chǎn)權(quán)。

第二章 準(zhǔn)入與申請(qǐng)

第六條公共租賃住房按照產(chǎn)權(quán)性質(zhì)實(shí)行分類管理。

第七條市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)管理的公共租賃住房,申請(qǐng)對(duì)象為市區(qū)中等偏下收入住房困難家庭。申請(qǐng)對(duì)象需同時(shí)具備下列條件:

(一)具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口;

(二)家庭人均收入低于上市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn);

(三)無住房或家庭人均住房建筑面積在15平方米以內(nèi);

(四)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系;

(五)未享受政府其它保障性住房。

因城市拆遷失去自有住房,又符合上述條件的,可以申請(qǐng)公共租賃住房。符合廉租住房保障條件的最低收入住房困難家庭承租公共租賃住房的,可申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼。政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才申請(qǐng)公共租賃住房,不設(shè)收入限制。

第八條市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)管理的公共租賃住房全年接受申請(qǐng),每年年底公開搖號(hào),按搖號(hào)先后順序,實(shí)行輪候。申請(qǐng)程序如下:

(一)申請(qǐng):申請(qǐng)家庭的戶主向現(xiàn)居住地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)領(lǐng)取《許昌市公共租賃住房申請(qǐng)審批表》并提出書面申請(qǐng)。

(二)受理:街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi),就申請(qǐng)人的家庭收入、人口、住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核,提出初審意見并張榜公布后,將初審意見和申請(qǐng)材料一并報(bào)送所在區(qū)(縣)住房保障管理部門。

(三)審核:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門與財(cái)政、民政、公安等部門組成審核小組,自收到區(qū)(縣)住房保障管理部門初審意見和申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi),就申請(qǐng)人是否符合保障條件提出審核意見。

家庭收入、人口、住房狀況經(jīng)審核符合規(guī)定條件的,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門予以公示,公示期限為15日;經(jīng)公示無異議或雖有異議但不成立的,作為保障對(duì)象予以登記,并書面通知申請(qǐng)人,登記結(jié)果向社會(huì)公開。不符合條件的,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)書面通知申請(qǐng)人并說明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的,可在接到書面通知后5日內(nèi),向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出書面申訴。

第九條產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、企事業(yè)單位建設(shè)的公共租賃住房,申請(qǐng)對(duì)象為外來務(wù)工人員、新就業(yè)職工、專業(yè)技術(shù)人才(具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員)。申請(qǐng)對(duì)象需同時(shí)具備下列條件:

(一)已與用工單位簽訂勞動(dòng)或工作合同1年以上;

(二)辦理市區(qū)暫住證明半年以上或已辦理市區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口;

(三)在市區(qū)無自有住房;

(四)本人及其共同生活的直系親屬未享受市區(qū)其他保障性住房。

第十條集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)的公共租賃住房,優(yōu)先用于滿足本集體經(jīng)濟(jì)組織符合條件的供應(yīng)對(duì)象的居住需求。

第十一條企事業(yè)單位、集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)的公共租賃住房納入統(tǒng)一管理,可享受公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的相關(guān)優(yōu)惠政策。本辦法實(shí)施前,已建成使用的租賃住房,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門指導(dǎo)區(qū)(縣)住房保障管理部門商產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定納入管理,并對(duì)其供應(yīng)對(duì)象、租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。

第十二條產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、企事業(yè)單位建設(shè)的公共租賃住房在滿足外來務(wù)工人員、新就業(yè)職工居住需求后,以及集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)的公共租賃住房在滿足本集體經(jīng)濟(jì)組織符合條件供應(yīng)對(duì)象居住需求后,多余的房源交區(qū)(縣)住房保障管理部門統(tǒng)一調(diào)劑使用,向社會(huì)其他符合條件家庭供應(yīng)。

第十三條產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、企事業(yè)單位、集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)的公共租賃住房,其出租和管理由區(qū)(縣)住房保障管理部門指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)單位組織實(shí)施,供應(yīng)對(duì)象報(bào)區(qū)(縣)住房保障管理部門批準(zhǔn)并備案。外來務(wù)工人員、新就業(yè)職工或集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請(qǐng)本單位(集體經(jīng)濟(jì)組織)公共租賃住房的,直接向產(chǎn)權(quán)單位也可向區(qū)(縣)住房保障管理部門提出書面申請(qǐng),提交收入、住房等證明資料,并承諾對(duì)提交資料的真實(shí)有效性負(fù)責(zé)。直接向產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)的,由產(chǎn)權(quán)單位報(bào)區(qū)(縣)住房保障管理部門審核備案;向區(qū)(縣)住房保障管理部門申請(qǐng)的,區(qū)(縣)住房保障管理部門可根據(jù)房源情況統(tǒng)一調(diào)劑解決。

申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)的公共租賃住房的,由用人單位向所在區(qū)(縣)住房保障管理部門提出申請(qǐng)。申請(qǐng)獲準(zhǔn)后,區(qū)(縣)住房保障管理部門監(jiān)督產(chǎn)權(quán)單位與批準(zhǔn)的入住人員簽訂《入住合同》,產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)辦理入住事宜,承擔(dān)管理責(zé)任。

第十四條申請(qǐng)公共租賃住房,應(yīng)提交以下材料:

(一)《公共租賃住房申請(qǐng)表》;

(二)身份證、戶口簿(暫住證)復(fù)印件;

(三)工作單位提供的收入證明和社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明;

(四)住房情況證明;

(五)其他需要提供的材料。

申請(qǐng)人為非戶主的,應(yīng)出具其他具有完全民事行為能力的家庭成員共同簽名的書面委托書。

第三章 租賃管理

第十五條公共租賃住房配租面積與申請(qǐng)人的家庭人數(shù)相對(duì)應(yīng),2人以下(含2人)家庭配租建筑面積30平方米以下一居室住房,單親家庭(父女或母子共同生活的2人家庭)可按3人配租面積配租;3人家庭配租建筑面積50平方米以下二居室住房;4人及4人以上家庭配租建筑面積60平方米以內(nèi)的三居室住房。

產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、企事業(yè)單位、集體經(jīng)濟(jì)組織中的單身職工,原則上配租集體宿舍;企事業(yè)單位引進(jìn)的專業(yè)技術(shù)人才,由用人單位提出具體配租標(biāo)準(zhǔn),報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批。

第十六條公共租賃住房配租實(shí)行輪候制度。對(duì)符合條件的申請(qǐng)人,按申請(qǐng)的戶型面積不同分批次搖號(hào)配租,并向獲得配租資格的申請(qǐng)人發(fā)放配租確認(rèn)通知書。本次搖號(hào)未獲配租的,進(jìn)入下一輪搖號(hào)配租。搖號(hào)結(jié)果應(yīng)向社會(huì)公開。

第十七條政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才、企事業(yè)單位引進(jìn)的專業(yè)技術(shù)人才、符合公共租賃住房保障條件的孤老病殘等特殊困難家庭,由相關(guān)部門審核提出名單,向社會(huì)公示后,報(bào)市政府常務(wù)會(huì)議批準(zhǔn),優(yōu)先配租。

第十八條領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書的申請(qǐng)人應(yīng)在收到住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)發(fā)出入住通知后30日內(nèi),到指定地點(diǎn)選房、簽訂《許昌市公共租賃住房租賃合同》,未按規(guī)定時(shí)間選房、簽訂合同的,視為自動(dòng)放棄,本次配租作廢,但可重新申請(qǐng)。已選定房屋,但因樓層、戶型等原因拒絕配租的,視為自動(dòng)放棄,2年內(nèi)不予安排配租。

第十九條公共租賃住房的租賃期限一般不超過5年。承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。公共租賃住房只能用于承租人自住,不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置,也不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi),承租人因死亡、離異等原因發(fā)生變化的,共同居住的其他人員可按原租賃合同繼續(xù)承租,但需要確定新的承租人,變更租賃合同,租賃期限按原有合同的剩余時(shí)間計(jì)算。

第二十條承租公共租賃住房的家庭不得擅自對(duì)住房進(jìn)行二次裝修、改變?cè)惺褂霉δ芎蛢?nèi)部結(jié)構(gòu),因使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償?；趯?duì)房屋的合理利用所形成的附屬物能夠分割且不影響房屋正常使用的,退租時(shí)可由承租家庭自行處置,否則不予補(bǔ)償。

第二十一條公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)住房市場(chǎng)租金水平和供應(yīng)對(duì)象的支付能力等因素,原則上不超過同區(qū)位普通商品住房租金標(biāo)準(zhǔn)的70%。市發(fā)展改革部門根據(jù)市區(qū)房屋租賃價(jià)格變動(dòng)情況,適時(shí)組織評(píng)定公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn),報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

企事業(yè)單位、集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)的公共租賃住房,用于滿足本單位(集體經(jīng)濟(jì)組織)符合條件供應(yīng)對(duì)象的,其租金標(biāo)準(zhǔn)可低于市政府確定公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn),減少的幅度由企事業(yè)單位、集體經(jīng)濟(jì)組織自行掌握。

第二十二條承租人應(yīng)按時(shí)繳納公共租賃住房租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、暖、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。承租人可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人賬戶住房公積金,用于支付租金。

產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、企事業(yè)單位可根據(jù)職工的貢獻(xiàn)等因素,向承租職工發(fā)放相應(yīng)的租金補(bǔ)貼。承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的,可通報(bào)其所在單位,從其工資收入中直接劃扣。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、企事業(yè)單位、集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)批準(zhǔn)集體承租的,應(yīng)建立租金支付或租金匯繳制度。

第二十三條承租人簽訂租賃合同之日,應(yīng)按3個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納履約保證金,以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿或終止,無違約責(zé)任的退還保證金本金。違約的可從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

公共租賃住房租金按房屋建筑面積計(jì)算。承租人應(yīng)在每月5日之前按時(shí)繳納租金。拖欠租金的,從逾期之日起按日千分之五支付違約金。

第二十四條公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金或擅自向不符合條件的對(duì)象出租住房的,由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令其限期整改,退回或收回住房、補(bǔ)齊租金差額。

第二十五條市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)管理的公共租賃住房租金收入,按照非稅收入管理有關(guān)規(guī)定繳入國(guó)庫(kù),實(shí)行“收支兩條線”管理,專項(xiàng)用于公共租賃住房的維護(hù)和管理。

第四章 退出管理

第二十六條市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)管理的公共租賃住房的承租人,具有下列情形之一的,應(yīng)退出承租的公共租賃住房:

(一)租賃合同期滿,承租人未按規(guī)定申請(qǐng)續(xù)租或雖申請(qǐng)續(xù)租但未獲批準(zhǔn)的;

(二)承租人家庭收入、人口、住房等情況發(fā)生變化未按規(guī)定主動(dòng)申報(bào)的;

(三)租賃期內(nèi),承租人通過購(gòu)買、贈(zèng)與、繼承等方式獲得其他住房或人均收入超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的;

(四)出借所承租公共租賃住房的;

(五)改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的;

(六)無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的;

(七)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;

(八)違反租賃合同約定的;

(九)騙租、轉(zhuǎn)租公共租賃住房的;

(十)利用承租的公共租賃住房從事非法活動(dòng)的。

有上列第(四)至第(八)行為之一的,解除租賃合同,收回住房,其行為記入信用檔案,5年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房。

有上列(九)、(十)行為之一的,解除租賃合同,收回住房,其行為記入信用檔案,其家庭所有成員5年內(nèi)不得享受保障性住房政策;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、企事業(yè)單位、集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)的公共租賃住房的承租人,具有下列情形之一的,應(yīng)退出承租的公共租賃住房:

(一)租賃期內(nèi),承租人通過購(gòu)買、贈(zèng)與、繼承等方式獲得其他住房的;

(二)因辭職、辭退等原因,離開用工單位的;

(三)離開原單位到同一產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)其他企事業(yè)單位工作,原單位要求其退租的,承租人應(yīng)退租,但可以重新申請(qǐng)配租(與用工單位簽訂勞動(dòng)或工作合同的年限可連續(xù)計(jì)算)。

第二十八條承租人續(xù)租公共租賃住房的,應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)向住房保障管理部門或產(chǎn)權(quán)單位提出書面申請(qǐng),由住房保障管理部門會(huì)同民政、財(cái)政、公安等部門進(jìn)行復(fù)核,符合條件的續(xù)簽租賃合同;不符合條件但又不能騰退的,按同類地段類似房屋市場(chǎng)租金計(jì)收租金。

第二十九條承租公共租賃住房的市區(qū)中等偏下收入家庭,家庭收入、人口、住房等情況發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變化之日起30日內(nèi)如實(shí)向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提交書面材料,接受審核。對(duì)因人員變動(dòng)申請(qǐng)換租相應(yīng)規(guī)定面積公共租賃住房的,應(yīng)按配租條件重新進(jìn)行配租。不符合條件的家庭,應(yīng)在復(fù)核后退租。

第三十條承租產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、企事業(yè)單位建設(shè)的公共租賃住房的外來務(wù)工人員、新就業(yè)職工發(fā)生變動(dòng)時(shí),產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)及時(shí)向所在區(qū)(縣)住房保障管理部門申請(qǐng)變更登記。

第三十一條承租集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)的公共租賃住房的集體經(jīng)濟(jì)組織成員或外來務(wù)工人員、新就業(yè)職工發(fā)生變動(dòng)時(shí),集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)及時(shí)向所在區(qū)(縣)住房保障管理部門申請(qǐng)變更登記。

第五章 監(jiān)督管理

第三十二條建立公共租賃住房年審制度。市政府擁有產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房年審工作由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)組織實(shí)施;產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、企事業(yè)單位、集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)的公共租賃住房年審工作由區(qū)(縣)住房保障管理部門組織實(shí)施。年審的事項(xiàng)主要有:(一)承租家庭的收入、人口及住房變動(dòng)情況;

(二)企事業(yè)單位或集體經(jīng)濟(jì)組織提供的承租公共租賃住房的外來務(wù)工人員、新就業(yè)職工的相關(guān)資料。

區(qū)(縣)住房保障管理部門應(yīng)將審查結(jié)果報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。

第三十三條單位及其工作人員為申請(qǐng)人出具虛假證明材料,幫助隱瞞家庭人口、收入、住房等情況,騙租公共租賃住房的,依法追究相關(guān)單位和相關(guān)工作人員的法律責(zé)任。

第三十四條住房保障部門及相關(guān)部門的工作人員利用職務(wù)上的便利收受他人財(cái)物或者其它非法利益、不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的,責(zé)令其退還非法所得并給予相應(yīng)行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第三十五條各縣(市)人民政府可參照本辦法制定符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的公共租賃住房管理辦法。

第三十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。

第三篇：鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于成立鞍山市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知

【發(fā)布單位】鞍山市人民政府 【發(fā)布文號(hào)】鞍政辦發(fā)[2009]58號(hào) 【發(fā)布日期】2009-12-29 【生效日期】2009-12-29 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來源】鞍山市

鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于成立鞍山市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知

(鞍政辦發(fā)[2009]58號(hào))

各區(qū)人民政府，市政府各部門，各有關(guān)單位：?

為進(jìn)一步建立健全住房保障工作體系，全面推進(jìn)保障性住房建設(shè)和管理工作，市政府決定成立鞍山市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)全市住房保障工作。其組成人員如下：組 長(zhǎng)：谷春立 市長(zhǎng)?

副組長(zhǎng)：戴恩彪 副市長(zhǎng)?

梁 勇 副市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部、高新區(qū)管委會(huì)主任?

徐剛毅 市政府副秘書長(zhǎng)、市建委主任

成 員：楊 凱 市發(fā)展改革委主任?

何 方 市開發(fā)辦副主任?

邊長(zhǎng)青 市監(jiān)察局局長(zhǎng)?

胡繼民 市民政局局長(zhǎng)?

韓 義 市財(cái)政局局長(zhǎng)?

杜俊雙 市審計(jì)局局長(zhǎng)?

楊 君 市規(guī)劃局局長(zhǎng)?

胡谷會(huì) 市房產(chǎn)局局長(zhǎng)?

付德民 市物價(jià)局局長(zhǎng)?

趙忠太 千山風(fēng)景區(qū)管委會(huì)主任?

周 鋼 市住房公積金管理中心主任?

周忠武 鐵東區(qū)區(qū)長(zhǎng)?

張立有 鐵西區(qū)區(qū)長(zhǎng)?

孫巨先 立山區(qū)區(qū)長(zhǎng)?

汪洪溟 千山區(qū)區(qū)長(zhǎng)?

鄭成安 市地稅局局長(zhǎng)?

孫書鵬 市國(guó)土資源局局長(zhǎng)?

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市房產(chǎn)局，負(fù)責(zé)住房保障工作的政策指導(dǎo)、組織協(xié)調(diào)、督查督辦、信息統(tǒng)計(jì)和其它日常工作。辦公室主任：胡谷會(huì)（兼），副主任：劉克東（市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)、市房改辦副主任）。???

二○○九年十二月二十九日

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第四篇：重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市公共租賃住房管理暫行辦法的通知

重慶市公共租賃住房管理暫行辦法 來源：中顧法律網(wǎng) 中國(guó)第一法律門戶 004km.cn

重慶市公共租賃住房管理暫行辦法

渝府發(fā)[2010]61號(hào)

各區(qū)縣(自治縣)人民政府，市政府有關(guān)部門，有關(guān)單位：

《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》已經(jīng)2010年5月24日市人民政府第71次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二○一○年六月八日

重慶市公共租賃住房管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為加快推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，完善我市住房保障體系，解決城市住房困難群體的住房問題，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)[2007]24號(hào))精神，按照市人民政府“低端有保障，中端有市場(chǎng)，高端有遏制”的住房保障體系建設(shè)原則，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理及監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)向符合條件的家庭供應(yīng)的保障性住房。

第四條 市國(guó)土資源和房屋管理部門是全市公共租賃住房的行政管理部門，牽頭協(xié)調(diào)規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、管理和政策研究工作，并對(duì)區(qū)縣(自治縣)公共租賃住房的管理工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督與檢查。市級(jí)有關(guān)部門按職責(zé)分工，各司其職，負(fù)責(zé)公共租賃住房的有關(guān)管理與監(jiān)督工作。

第五條 市住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共租賃住房的管理，組織主城區(qū)公共租賃住房申請(qǐng)對(duì)象的審核、建庫(kù)、配租、租金收取和交易審核以及住房出售、回購(gòu)管理工作;配合有關(guān)部門制定規(guī)劃、計(jì)劃、租金標(biāo)準(zhǔn)和住房銷售價(jià)格;指導(dǎo)區(qū)縣住房保障業(yè)務(wù)工作。

第六條 主城區(qū)外各區(qū)縣(自治縣)的公共租賃住房規(guī)劃、計(jì)劃和建設(shè)、管理工作由所在地的區(qū)縣(自治縣)人民政府根據(jù)本辦法負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施。重慶市公共租賃住房管理暫行辦法 來源：中顧法律網(wǎng) 中國(guó)第一法律門戶 004km.cn

第二章 規(guī)劃建設(shè)

第七條 公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和住房建設(shè)計(jì)劃由市國(guó)土資源和房屋管理部門會(huì)同市發(fā)展改革、財(cái)政、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃等部門，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及公共租賃住房的需求情況編制，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第八條 公共租賃住房建設(shè)用地，納入國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出。

第九條 公共租賃住房由市、區(qū)縣(自治縣)人民政府指定的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)，房屋產(chǎn)權(quán)由政府指定的機(jī)構(gòu)擁有。

第十條 公共租賃住房通過新建、收購(gòu)、改建等多種渠道籌集。新建公共租賃住房可以是成套住房，也可以是集體宿舍。

第三章 資金管理和政策支持

第十一條 公共租賃住房建設(shè)資金的來源渠道：

(一)中央安排的專項(xiàng)資金;

(二)財(cái)政預(yù)算安排資金;

(三)土地出讓收益的5%;

(四)銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)和公積金貸款;

(五)發(fā)行債券。

第十二條 公共租賃住房建設(shè)貸款的本金和利息由公共租賃住房租售收入和財(cái)政性資金等償還。

第十三條 公共租賃住房建設(shè)資金、租售收入實(shí)行專戶管理，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。

第十四條 公共租賃住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng);有償方式出讓的，土地出讓收益、稅費(fèi)在地方政府權(quán)限范圍內(nèi)的，全額安排用于公共租賃住房建設(shè)。重慶市公共租賃住房管理暫行辦法 來源：中顧法律網(wǎng) 中國(guó)第一法律門戶 004km.cn

公共租賃住房建設(shè)用地涉及新征土地的，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)地方留成部分、耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅全額安排用于公共租賃住房建設(shè)。

第十五條 公共租賃住房建設(shè)涉及的城市建設(shè)配套費(fèi)、異地安置人防建設(shè)費(fèi)、集中綠化建設(shè)費(fèi)、建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，全額安排用于公共租賃住房建設(shè)。

第十六條 公共租賃住房建設(shè)、租賃和出售過程中的建安營(yíng)業(yè)稅及附加、營(yíng)業(yè)稅及附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，全額安排用于公共租賃住房建設(shè)和管理。

第四章 準(zhǔn)入管理

第十七條 申請(qǐng)公共租賃住房以家庭為申請(qǐng)單位，每個(gè)家庭確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。單身人士申請(qǐng)公共租賃住房本人為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人只限申請(qǐng)承租1套公共租賃住房。

第十八條 申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲，在重慶有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來渝工作的無住房人員。

第十九條 申請(qǐng)公共租賃住房的收入限制：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂?000元;家庭月收入不高于3000元。政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會(huì)公布。

市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在重慶工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭按屬地申請(qǐng)公共租賃住房，不受收入限制。

第二十條 申請(qǐng)人在申請(qǐng)公共租賃住房所在地其直系親屬有住房資助能力的，不能申請(qǐng)公共租賃住房。

第二十一條 符合廉租住房條件的家庭，未實(shí)行實(shí)物配租和領(lǐng)取租金補(bǔ)貼的，可申請(qǐng)公共租賃住房，按《重慶市廉租住房保障申請(qǐng)辦理辦法(試行)》規(guī)定的程序辦理。

第二十二條 申請(qǐng)主城區(qū)公共租賃住房，申請(qǐng)人限在主城區(qū)工作，由住房保障機(jī)構(gòu)接受申請(qǐng)。申請(qǐng)主城區(qū)外的公共租賃住房，申請(qǐng)人限向工作所在地的住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。重慶市公共租賃住房管理暫行辦法 來源：中顧法律網(wǎng) 中國(guó)第一法律門戶 004km.cn

第二十三條 申請(qǐng)租賃公共租賃住房，應(yīng)提交以下材料：

(一)《公共租賃住房申請(qǐng)表》;

(二)身份證或戶口簿復(fù)印件;

(三)工作單位提供的工作收入證明和社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明;

(四)住房情況證明;

(五)其他需要提供的材料。

第二十四條 申請(qǐng)人可登錄重慶市公共租賃住房網(wǎng)站申請(qǐng)，并于申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)將紙質(zhì)材料提交住房保障機(jī)構(gòu)。申請(qǐng)人也可到住房保障機(jī)構(gòu)公布的申請(qǐng)點(diǎn)申請(qǐng)。

第二十五條 主城區(qū)由市住房保障機(jī)構(gòu)委托的單位受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料，并在20個(gè)工作日內(nèi)完成初審工作;市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)初審的復(fù)審工作。申請(qǐng)人提交的材料經(jīng)審查合格后，申請(qǐng)人的資格將以適當(dāng)?shù)姆绞焦?，?jīng)公示無異議的，申請(qǐng)人進(jìn)入輪候庫(kù)。

主城區(qū)外的區(qū)縣(自治縣)可參照“兩級(jí)審核，一次公示”的原則執(zhí)行。

第五章 配租管理

第二十六條 公共租賃住房配租面積與申請(qǐng)人的家庭人數(shù)相對(duì)應(yīng)，2人以下(含2人)選擇建筑面積40平方米以下住房，3人以下(含3人)選擇建筑面積60平方米以下住房，4人以上(含4人)可選擇建筑面積80平方米以內(nèi)的住房。

第二十七條 對(duì)符合條件的申請(qǐng)人，按申請(qǐng)的時(shí)間段、選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對(duì)應(yīng)的戶型面積搖號(hào)配租，并向獲得配租的申請(qǐng)人發(fā)放配租確認(rèn)通知書。對(duì)本次搖號(hào)未能獲得配租的申請(qǐng)人，進(jìn)入下一輪搖號(hào)配租。

第二十八條 符合廉租住房條件的家庭，市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才，在重慶工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，優(yōu)先輪候配租。重慶市公共租賃住房管理暫行辦法 來源：中顧法律網(wǎng) 中國(guó)第一法律門戶 004km.cn

第二十九條 領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書的申請(qǐng)人應(yīng)在收到市住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)出入住通知后的30日內(nèi)，到市住房保障機(jī)構(gòu)指定的地點(diǎn)簽訂《重慶市公共租賃住房租賃合同》，未按期簽訂合同的，將視為自動(dòng)放棄，本次配租作廢，但可重新申請(qǐng)。

第六章 租賃管理

第三十條 《重慶市公共租賃住房租賃合同》為格式合同，每次合同期限最長(zhǎng)為5年。

第三十一條 承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。

承租人應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修。因使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

第三十二條 公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)并根據(jù)不同地段、不同房屋類別等因素，由市物價(jià)部門會(huì)同市財(cái)政、市住房保障機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門研究確定。租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每2年向社會(huì)公布一次。

第三十三條 承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納政府規(guī)定的公共租賃住房租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。

第三十四條 因人員變動(dòng)申請(qǐng)換租相應(yīng)規(guī)定面積的公共租賃住房，應(yīng)向市住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由市住房保障機(jī)構(gòu)按換租規(guī)定進(jìn)行配租。

第三十五條 公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理，由市住房保障機(jī)構(gòu)組建或選聘的專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān);物業(yè)服務(wù)費(fèi)由市物價(jià)部門會(huì)同市住房保障機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門研究核定。

第七章 退出管理

第三十六條 承租人租賃合同期滿，應(yīng)退出公共租賃住房。需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿3個(gè)月前重新申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。

第三十七條 承租人通過購(gòu)買、獲贈(zèng)、繼承等方式在申請(qǐng)公共租賃住房地區(qū)獲得其他住房的，或在租賃期內(nèi)超過政府規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。

第三十八條 公共租賃住房承租人和購(gòu)買人有下列行為之一的，解除租售合同，收回公共租賃住房，其行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房：

(一)采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的;重慶市公共租賃住房管理暫行辦法 來源：中顧法律網(wǎng) 中國(guó)第一法律門戶 004km.cn

(二)轉(zhuǎn)租、出借的;

(三)改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的;

(四)承租人無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的;

(五)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;

(六)在公共租賃房中從事違法活動(dòng)的;

(七)違反租賃合同約定的。

第三十九條 承租人在合同期滿或終止租賃合同的應(yīng)當(dāng)退出。確有特殊困難的，給予一定的過渡期限;拒不騰退的，按合同約定處理，并在適當(dāng)范圍內(nèi)公告，必要時(shí)市住房保障機(jī)構(gòu)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第八章 出售管理

第四十條 承租人在租賃5年期滿后，可選擇申請(qǐng)購(gòu)買居住的公共租賃住房。

第四十一條 公共租賃住房出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同市住房保障、市財(cái)政等部門研究確定，定期向社會(huì)公布。

第四十二條 購(gòu)買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定交納租金。

第四十三條 購(gòu)買人與產(chǎn)權(quán)人或受托人書面簽訂銷售合同，明確付款價(jià)格、付款方式、修繕責(zé)任，以及雙方其他的權(quán)利和義務(wù)，付清全款后向房屋和土地權(quán)屬部門辦理登記。

第四十四條 購(gòu)買的公共租賃住房不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易，可以繼承、抵押。

第四十五條 公共租賃住房購(gòu)買后抵押，抵押值不得超過房屋購(gòu)買原值的70%。

第四十六條 購(gòu)買人通過購(gòu)買、獲贈(zèng)、繼承等方式在購(gòu)買公共租賃住房所在地獲得其他住房的，或因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓以及抵押處置時(shí)，由政府回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息。

第九章 監(jiān)督管理 重慶市公共租賃住房管理暫行辦法 來源：中顧法律網(wǎng) 中國(guó)第一法律門戶 004km.cn

第四十七條 市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房檔案，詳細(xì)記載規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)和住房使用，承租人和購(gòu)房人的申請(qǐng)、審核、輪候、配租、配售以及違法違約情況等有關(guān)信息。

第四十八條 住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)承租或購(gòu)買公共租賃住房人員履行合同約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有關(guān)單位和個(gè)人予以配合，如實(shí)提供資料;在監(jiān)督檢查中，住房保障機(jī)構(gòu)有權(quán)采取以下措施：

(一)2名以上工作人員可持工作證明，在至少1名成年家庭成員在場(chǎng)的情況下，進(jìn)入公共租賃住房檢查使用情況;

(二)對(duì)違法違規(guī)行為予以制止并責(zé)令改正。

第四十九條 承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房和查實(shí)社會(huì)單位為申請(qǐng)人出具虛假證明材料的，由有關(guān)部門對(duì)承租人和直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第五十條 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為公共租賃住房接受委托代理轉(zhuǎn)讓、出租或者轉(zhuǎn)租的，由相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法處理。

第五十一條 公共租賃住房的規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、分配、使用和管理工作接受社會(huì)的監(jiān)督。有關(guān)部門接到對(duì)違法違紀(jì)行為進(jìn)行檢舉和控告的，應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)及時(shí)核實(shí)并作出處理。

第五十二條 有關(guān)行政管理部門的工作人員在公共租賃住房規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)、分配、使用和管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第十章 附則

第五十三條 開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租的集體宿舍，由開發(fā)區(qū)和園區(qū)實(shí)施住房管理。

第五十四條 市國(guó)土資源和房屋管理部門根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第五十五條 本辦法自2010年7月1日起施行。本條例由中顧法律網(wǎng)提供 重慶市公共租賃住房管理暫行辦法 來源：中顧法律網(wǎng) 中國(guó)第一法律門戶 004km.cn

第五篇：公共租賃住房管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為建立完善我縣多層次住房供應(yīng)體系和保障體系,多渠道解決群眾住房困難問題,根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào))、《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建?！?010〕87號(hào))、《省人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難若干意見的實(shí)施意見》(黔府發(fā)[2007]29號(hào))規(guī)定,結(jié)合我縣實(shí)際,制定本辦法。

第二條 在本縣所轄區(qū)域內(nèi)實(shí)施的公共租賃住房保障適用本辦法。

第三條 本辦法所稱公共租賃住房是指政府提供政策支持,限定套型建筑面積、申請(qǐng)條件和租金標(biāo)準(zhǔn),用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的保障性住房。

第四條 公共租賃住房保障應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施原則。由縣人民政府統(tǒng)籌實(shí)施管理,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。

第五條 公共租賃住房保障對(duì)象的家庭收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由縣政府根據(jù)本縣家庭平均住房水平及財(cái)政承受能力等因素確定,并向社會(huì)公布。

第六條 公共租賃住房保障對(duì)象為符合本縣公共租賃住房保障條件的家庭或單身人員。

第七條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是全縣公共租賃住房保障的行政主管部門。負(fù)責(zé)制定全縣公共租賃住房保障政策及相關(guān)配套政策;會(huì)同有關(guān)部門共同制定公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃;督促、指導(dǎo)全縣公共租賃住房保障工作;負(fù)責(zé)組織公共租賃住房分配工作;負(fù)責(zé)督促指導(dǎo)保障家庭的動(dòng)態(tài)管理工作;負(fù)責(zé)相關(guān)報(bào)表的填報(bào)及電子檔案數(shù)據(jù)上報(bào)工作;負(fù)責(zé)申請(qǐng)家庭的資料建檔、歸檔工作;統(tǒng)籌和指導(dǎo)公共租賃住房建設(shè)、房源籌集和運(yùn)營(yíng)管理等工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)家庭的管理、調(diào)查核實(shí)、資格初審、檔案錄入和資料上報(bào)工作;負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)保障家庭的公示、復(fù)核、動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)上報(bào)等日常工作。

發(fā)改局、民政局、財(cái)政局、國(guó)土資源局、監(jiān)察局、公安局、人力資源和社會(huì)保障局、審計(jì)局、統(tǒng)計(jì)局、環(huán)保局、稅務(wù)局等部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

政府指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全縣公共租賃住房的建設(shè)、收儲(chǔ)、管理和資金籌措。

公共租賃住房出租單位負(fù)責(zé)公共租賃住房的日常服務(wù)和管理工作。

第八條 已享受廉租住房實(shí)物配租(售)和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭,不得承租公共租賃住房。

第九條 公共租賃住房建設(shè)免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

第二章 房源籌集

第十條 公共租賃住房的房源可通過新建、改建、回購(gòu)、收購(gòu)和在市場(chǎng)上租賃住房等方式多渠道籌集。新建公共租賃住房采取集中建設(shè)和配套建設(shè)相結(jié)合的方式。要科學(xué)規(guī)劃,合理布局,盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域,同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套設(shè)施建設(shè)。

第十一條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括:(一)政府指定機(jī)構(gòu)和社會(huì)投資者新建、改建的住房;(二)政府指定機(jī)構(gòu)向社會(huì)收購(gòu)、回購(gòu)或租賃的住房;(三)直管公房、自管公房按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)換的住房;(四)社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。

第十二條 新建公共租賃住房主要滿足基本居住需求,應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求,確保工程質(zhì)量安全;成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積原則上控制在60平方米以下。

第十三條 公共租賃住房建設(shè)用地按照國(guó)家和省規(guī)定供應(yīng)。公共租賃住房建設(shè)用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,納入土地供應(yīng)計(jì)劃,予以重點(diǎn)保障。涉及新增建設(shè)用地的,要優(yōu)先安排土地利用指標(biāo)。

第十四條 公共租賃住房的建設(shè),應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備,推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作,提高住宅建設(shè)的整體水平。

第十五條 在商品房項(xiàng)目中配建的公共租賃住房,由政府出資回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照房屋建安成本核算,并在配建項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中予以明確。政府出資在市場(chǎng)上收購(gòu)符合公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的住房,收購(gòu)價(jià)格按相關(guān)部門審定的價(jià)格進(jìn)行核算。

第三章 資金籌措與租金使用

第十六條 公共租賃住房保障資金籌集渠道:(一)中央、省、州對(duì)公共租賃住房建設(shè)的專項(xiàng)補(bǔ)助資金;(二)縣財(cái)政預(yù)算安排的資金;(三)提取土地出讓凈收益10%的部分資金;(四)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款;(五)公共租賃住房的租金收入;(六)住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后安排資金中的部分資金;(七)公共租賃住房配套設(shè)施收益;(八)社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集用于公共租賃住房的建設(shè)資金;(九)其他渠道籌集的資金。

第十七條 公共租賃住房保障資金實(shí)行專戶管理,專賬核算,定期審計(jì),專項(xiàng)用于公共租賃住房的建設(shè)、收儲(chǔ)、管理費(fèi)用,不得挪作他用。

第十八條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入,應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù),實(shí)行“收支兩條線”管理。

第四章 申請(qǐng)條件

第十九條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位,原則上以具有完全民事行為能力的戶主作為申請(qǐng)人,不具有完全民事行為能力的申請(qǐng)人可由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身人士,可獨(dú)立申請(qǐng)。

第二十條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)符合以下條件:(一)具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭:

1、符合本縣政府公布的收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn);

2、自申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)(含)無轉(zhuǎn)讓私有住房或涉及轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租自管、直管公房行為的;

3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,且在本縣居住;

4、申請(qǐng)人因離婚失去住房1年以上(含)。(二)非本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭:

1、申請(qǐng)人取得本縣《暫住證》,并在本縣連續(xù)繳納社保2年以上(含)或持本縣稅務(wù)部門1年以上(含)完稅證明;

2、符合本縣政府公布的收入標(biāo)準(zhǔn);

3、在本縣無私有住房,且申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)(含)無轉(zhuǎn)讓私有住房行為的;

4、共同申請(qǐng)的家庭成員間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,且在本縣居住。(三)以上申請(qǐng)人含企業(yè)職工及縣政府引進(jìn)的特殊人才。

第二十一條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)提供以下材料:(一)具有本縣非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭需提供以下材料:

1、公共租賃住房申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員戶口薄,身份證復(fù)印件,婚姻狀況證明材料;

3、申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員收入證明材料;

4、申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)住房證明材料;租住房屋的須提供《房屋租賃合同》;

5、其他(如殘疾證、優(yōu)撫證等)。

(二)非本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶籍的家庭提供以下材料:

1、公共租賃住房申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員在本縣的《暫住證》;

3、申請(qǐng)人在本縣繳納的社保證明或稅務(wù)部門的完稅證明;

4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的身份證復(fù)印件,婚姻狀況證明材料;

5、申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)住房證明材料;租住房屋的須提供《房屋租賃合同》;

6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的的收入證明材料;

7、其他需要提供的材料。

第二十二條 下列住房面積認(rèn)定為申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積:(一)私有住房;(二)承租的公有住房(直管、自管公房);(三)已達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的安置住房;(四)采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未滿3年(含)的原住房面積;(五)居住直系親屬的住房。

第五章 申請(qǐng)及辦理程序

第二十三條 申請(qǐng)人向戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng),并填寫《長(zhǎng)順縣公共租賃住房申請(qǐng)表》,將申請(qǐng)及相關(guān)資料報(bào)所屬社區(qū)居委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱受理機(jī)構(gòu))。受理機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后,對(duì)材料不齊或不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人,對(duì)申請(qǐng)材料齊備的,在5個(gè)工作日內(nèi)受理。

第二十四條 受理機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)采取查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里走訪及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人家庭人口、住房狀況進(jìn)行調(diào)查,提出調(diào)查意見,報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭人口情況、住房情況進(jìn)行初審,提出初審意見。對(duì)初審符合條件的在戶口所在社區(qū)或?qū)嶋H居住區(qū)進(jìn)行張榜公示5日。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將經(jīng)公示無異議或異議不成立的申請(qǐng)材料、初審意見及公示情況報(bào)送縣民政部門。

第二十五條 縣民政部門在收到材料后20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭收入情況提出審核意見,并將材料轉(zhuǎn)到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門。

第二十六條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門收到材料后30個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭住房情況進(jìn)行審核,提出審核意見,并對(duì)申請(qǐng)資料、公示等情況進(jìn)行審核。對(duì)符合條件的申請(qǐng)人由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門張榜公示7日。對(duì)公示無異議或異議不成立的申請(qǐng)人進(jìn)行登記,作為公共租賃住房保障對(duì)象,并在10個(gè)工作日內(nèi)書面告知申請(qǐng)人。

第六章 租賃管理

第二十七條 符合保障條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。

第二十八條 成套公共租賃住房按家庭保障人口數(shù)確定配房戶型。原則上保障人口2人(含)以下的家庭以一室一廳戶型為主,保障人口3人(含)以上的家庭以二室一廳戶型為主。

第二十九條 對(duì)審核符合保障條件的由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)申請(qǐng)家庭選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對(duì)應(yīng)戶型面積輪候配租,通過公開抽簽的方式確定,并向獲得配租的申請(qǐng)家庭發(fā)放配租確認(rèn)通知書。未能獲得配租確認(rèn)的申請(qǐng)家庭,輪候下一期。

第三十條 領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書的申請(qǐng)家庭,應(yīng)在收到配租確認(rèn)通知后30日內(nèi),到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(或指定機(jī)構(gòu))簽訂租賃合同,辦理入住手續(xù)。未按期簽訂合同的,將視為自動(dòng)放棄本次配租。

第三十一條 公共租賃住房租賃合同期限不得超過5年。承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納政府規(guī)定的房屋租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。

第三十二條 公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由縣物價(jià)部門會(huì)同財(cái)政、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門依據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、保障對(duì)象的承受能力以及市場(chǎng)租金水平等因素綜合考慮提出方案,報(bào)縣人民政府確定,每三年進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,以保證正常使用和維修管理。原則上公共租賃住房實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在政府公布的同地段市場(chǎng)租金參考價(jià)70%以下。

第三十三條 集中建設(shè)的公共租賃住房,可以選擇專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在同等條件下,可以優(yōu)先聘用小區(qū)內(nèi)的公共租賃住房保障家庭人員。配建的公共租賃住房納入項(xiàng)目統(tǒng)一管理。

第三十四條 公共租賃住房出租單位負(fù)責(zé)公共租賃住房日常服務(wù)和管理工作。掌握住戶的入住情況,負(fù)責(zé)辦理入住退出等有關(guān)手續(xù);協(xié)助縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立管理檔案;開展日常巡查,收集住戶的意見和建議,及時(shí)了解住戶家庭成員、資產(chǎn)、住房變化情況,對(duì)住戶的有關(guān)違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查、核實(shí),將巡查結(jié)果定期報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門;負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)共同做好公共租賃住房小區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化及配套設(shè)施設(shè)備維護(hù)修繕和更新工作。

第七章 監(jiān)督管理

第三十五條 公共租賃住房承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的,出租人可依法追繳,或通報(bào)其所在單位,從其工資收入中劃扣。

第三十六條 公共租賃住房承租人應(yīng)在合同期滿前6個(gè)月按程序申報(bào)審核租賃資格,對(duì)仍符合公共租賃住房保障范圍并且愿意繼續(xù)承租的,可以繼續(xù)承租。

合同期滿后不符合公共租賃住房保障范圍的,應(yīng)當(dāng)退出。退出確有困難的,可以申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過6個(gè)月的延長(zhǎng)租住期。延長(zhǎng)期內(nèi),按同區(qū)域同類住房市場(chǎng)價(jià)格收取租金。

第三十七條 承租人不得對(duì)承租的公共租賃住房進(jìn)行二次裝修、改變?cè)惺褂霉δ芎蛢?nèi)部結(jié)構(gòu)。

第三十八條 公共租賃住房保障家庭有下列行為之一的,將解除租賃合同,收回其承租的公共租賃住房:(一)將承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借和從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的;(二)無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月未繳納租金的;(三)無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月未在承租的公共租賃住房居住的;(四)采用虛報(bào)隱瞞戶籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的;(五)參加集資建房、已購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或以其它方式取得私有房屋的;(六)在公共租賃住房從事違法活動(dòng)的;(七)根據(jù)租賃合同的約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回公共租賃住房的。

第三十九條 公共租賃住房承租人至取消資格起6個(gè)月內(nèi)未騰退公共租賃住房的,按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)收取房屋租金;6個(gè)月以上未騰退公共租賃住房的按市場(chǎng)租金的1.5倍收取房屋租金;對(duì)拒不騰退又不交納租金的,出租單位可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,并在信用體系中載入其不良記錄,3年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房。

第四十條 有關(guān)工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄,要依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第四十一條 社會(huì)單位為申請(qǐng)人出具虛假證明材料的,由有關(guān)部門對(duì)直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第八章 附則

第四十二條 企業(yè)利用自有土地投資建設(shè)的公共租賃住房,安置符合保障條件的企業(yè)職工,所建公共租賃住房納入全縣統(tǒng)一管理,也可由企業(yè)自行管理,租金標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自行制定,并報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。

第四十三條 社會(huì)投資者建設(shè)、運(yùn)營(yíng)公共租賃住房,執(zhí)行國(guó)家、省、州相關(guān)扶持政策措施。

第四十四條 本辦法自公布之日起實(shí)施。

第四十五條 本辦法由縣人民政府負(fù)責(zé)解釋