第一篇：銀行提前還貸七大流程

銀行提前還貸七大流程 當(dāng)人們?cè)谏暾?qǐng)貸款時(shí)，人們會(huì)因?yàn)檫€款利息的多少而決定申請(qǐng)哪一種貸款。還貸的一個(gè)主要步驟是計(jì)算利息。而還貸的時(shí)間先后也會(huì)影響到貸款利息的節(jié)約與否。提前還貸似乎是節(jié)約利息的一個(gè)好辦法，如何提前還貸，各家銀行具體的提前還款流程不一樣，但辦理提前還款都會(huì)有以下7個(gè)主要環(huán)節(jié)：

第一步，查詢貸款余額和原貸款合同條款。查看還款明細(xì)表，提前準(zhǔn)備還款資金。查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，需要注意的是，提前還貸是否須交違約金，如合同上注明，提前準(zhǔn)備好相應(yīng)資金;第二步，電話咨詢。

一般銀行都會(huì)讓您直接聯(lián)系本樓盤(pán)貸款辦理支行的信貸部門(mén)，向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間和其他所需要準(zhǔn)備的資料。一般需要攜帶身份證、借款合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書(shū)等資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理新預(yù)約，一般需要由本人親自辦理。第三步，填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)書(shū)。

提前還款按照規(guī)定是需要提前申請(qǐng)預(yù)約的，因?yàn)樘崆斑€款的單據(jù)需要貸款管理部門(mén)的有權(quán)簽字領(lǐng)導(dǎo)簽字才會(huì)生效，所以你需要提前預(yù)約。到銀行信貸部門(mén)填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)書(shū)，一般銀行會(huì)要求客戶填寫(xiě)提前還款的申請(qǐng)單后，按預(yù)定時(shí)間來(lái)領(lǐng)取該申請(qǐng)的批準(zhǔn)書(shū)。第四步，領(lǐng)取申請(qǐng)批準(zhǔn)書(shū)并還款。

借款人攜相關(guān)證件到銀行領(lǐng)取審批好的提前還款申請(qǐng)表，到銀行指定的網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)存入提前償還的余款，領(lǐng)取還款回單。

第五步，領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)和購(gòu)房合同原件。

帶上房產(chǎn)證/身份證/和保單，按約定日期到銀行信貸部門(mén)領(lǐng)取房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證和購(gòu)房合同原件，銀行告訴您退保費(fèi)的地點(diǎn)和房產(chǎn)解抵押的地點(diǎn) 第六步，房產(chǎn)抵押解除。

貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要憑在銀行申領(lǐng)的房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，到房屋管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表，辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

第七步，辦理提前還款保費(fèi)退該手續(xù)。在貸款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也提前終止，因此按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)

住房公積金貸款的辦理方法 貸款條件

(1)借款人具有完全民事行為能力;(2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;(3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;(5)能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;(6)借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;(7)具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;(8)借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);(9)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;(10)借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

個(gè)人住房公積金貸款申辦流程

1、借款人提出申請(qǐng): 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

2、資信調(diào)查及貸款審批: 貸款承辦銀行對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，提出意見(jiàn)并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款人可在借款申請(qǐng)受理7個(gè)工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結(jié)果。

3、簽訂借款合同: 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、扣款賬號(hào)等資料前來(lái)辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開(kāi)發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。

4、辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

5、貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

6、貸款回收: 借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。如借款未滿一年，借款人因出國(guó)、調(diào)離本市、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、退房等原因需提前還款的，應(yīng)提交相關(guān)證明。

7、清戶撤押: 借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結(jié)清證明并負(fù)責(zé)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

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第二篇：部分銀行提前還貸流程

部分銀行提前還貸流程

2015年工商銀行提前還貸流程： 1、2015年到工商銀行提前還貸，需要辦理人帶上還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料，到工商銀行辦理。2、2015年工商銀行提前還貸主要是看辦理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)申請(qǐng)人資料的審核過(guò)程，不存在必須提前預(yù)約的強(qiáng)制規(guī)定。3、2015年工商銀行提前還貸每年最多一次。

4、提前還貸金額：工商銀行有規(guī)定，必須是月供的六倍以上。比如，某市民的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達(dá)到2000元×6＝12000元才可以。5、2015年工商銀行提前還貸有無(wú)違約金，要看房貸按揭者當(dāng)初與銀行簽訂的協(xié)議，有約定則支付，沒(méi)有約定則不需要。6、2015年工商銀行提前還貸有3種還貸方式。A.一次性還清；B.還一部分，月供不變，還款年數(shù)減少；C.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。2015中國(guó)銀行提前還貸流程： 1、2015年中國(guó)銀行提前還貸需提前預(yù)約，大概為提前一個(gè)月?，F(xiàn)在是年底，預(yù)約提前還貸的客戶比較多，所以如果打算提前還貸的話應(yīng)盡早預(yù)約。如果現(xiàn)在就預(yù)約，那么12月月初就可以提前還貸。同時(shí)，當(dāng)年辦理的房貸不能提前還，必須交滿一年貸款以上才可以提前還。

2、2015年中國(guó)銀行提前還貸，部分還貸可以由別人代辦；本人辦理只需要帶身份證和銀行卡就可以。3、2015年中國(guó)銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。4、2015年在中國(guó)銀行提前還貸，如果是商貸，提前還貸需支付違約金，為還貸部分一個(gè)月的利息。比如提前換貸10萬(wàn)元，則違約金為10萬(wàn)元一個(gè)月的利息。5、2015年中國(guó)銀行提前還貸每年還貸次數(shù)規(guī)定每年可還款2次。

6、2015年中國(guó)銀行提前還貸每次還款金額沒(méi)有限制，到開(kāi)戶銀行就可辦理。

2015光大銀行提前還貸流程： 1、2015年到光大銀行辦理提前還貸時(shí)，需要帶上本人身份證和開(kāi)戶銀行卡就可以。一次性還清和部分還貸最好都由本人親自來(lái)辦理。

2、2015年光大銀行提前還貸需提前一個(gè)星期左右預(yù)約。3、2015年辦理的房貸不能辦理。交滿一年后，一年一般是一次。

4、2015年光大銀行提前還貸每次還款金額最低1萬(wàn)元。

5、2015年光大銀行提前還貸提前還貸沒(méi)有違約金。6、2015年光大銀行提前還貸有3種還貸方式：A.全還；B.還一部分，以后的月供不變，還款年數(shù)減少；C.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。2015招商銀行提前還貸流程： 1、2015年招商銀行提前還貸辦理時(shí)帶上本人身份證和開(kāi)戶銀行卡到開(kāi)戶行辦理即可。2、2015年招商銀行提前還貸需要寫(xiě)申請(qǐng)，待銀行審批之后就可以辦理。審批大概需要一個(gè)星期左右時(shí)間。3、2015年招商銀行提前還貸提前還貸沒(méi)有違約金。

4、2015年招商銀行提前還貸沒(méi)有限制。5、2015年招商銀行提前還貸沒(méi)有限制，但最好為整數(shù)。6、2015年招商銀行提前還貸有3種還貸方式，A.全還；B.還一部分，以后的月供不變，還款年數(shù)減少；C.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。2015中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行提前還貸流程： 1、2015年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行提前還貸辦理時(shí)帶上本人身份證和開(kāi)戶銀行卡到開(kāi)戶行辦理即可。2、2015年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行提前還貸違約金

2015年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行提前還貸提前還貸需要根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議和經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的具體規(guī)定來(lái)辦理。3、2015年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行提前還貸方式

2015年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行提前還貸只有一種方式，即全部還清，不收違約金。2015建設(shè)銀行提前還貸流程： 1、2015年到建設(shè)銀行提前還貸需預(yù)約。中國(guó)建設(shè)銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員介紹，需要提前多長(zhǎng)時(shí)間預(yù)約，具體需要咨詢經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，因?yàn)橛械木W(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)量大，時(shí)間就稍微長(zhǎng)一些。2、2015年建設(shè)銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數(shù)不變，月供減少?，F(xiàn)在系統(tǒng)更新過(guò)后可能增加了新的方式，具體可以咨詢經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。3、2015年建設(shè)銀行提前還貸每年還貸次數(shù)基本上為一次。

4、2015年建設(shè)銀行提前還貸最少需要超過(guò)萬(wàn)元。2015中信銀行提前還貸流程： 1、2015年中信銀行提前還貸需購(gòu)房者在提前還貸錢(qián)一個(gè)月向中信銀行進(jìn)行預(yù)約。

2、據(jù)了解，2015年中信銀行提前還貸有違約金。如果是2005年辦理的房貸，提前還貸沒(méi)有違約金。3、2015年中信銀行提前還貸1～2次。

4、2015年中信銀行提前還貸需超過(guò)萬(wàn)元。5、2015年中信銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。

第三篇：2012銀行提前還貸違約金

部分提前還款方式有三種：

一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短； 二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變； 三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。

提醒按揭客戶，哪些不宜提前還款：

1、如果使用的是等額本息還款法，且已進(jìn)入還款中期，所償還的更多是本金，能夠節(jié)省的利息有限，提前還款意義不大。

2、如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內(nèi)）的話，提前還貸是比較劃算的，因?yàn)樵鹿┲欣⒍嘤诒窘?；若還款期已過(guò)1/4，此后在月供的本金和利息構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，也不適合提前還款。

告訴你提前還貸違約金怎么算

不同銀行對(duì)于提前還貸的違約金是不同的，同一家銀行之間的不同支行違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金是在3個(gè)-12個(gè)月利息之間。

工商銀行要求貸款者提前10個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)銀行，不滿一年提前還貸的違約金是提前還款金額的5%，貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。一年滿后，提前還款額下限正常每月還款額的6倍。

農(nóng)業(yè)銀行

1、貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。

2、貸款滿一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。

建設(shè)銀行

1、貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。

2、貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。

3、貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

中國(guó)銀行要求提前15個(gè)工作日書(shū)面申請(qǐng)，不滿一年的違約金為還款金額的3%，不滿兩年的2%，不滿三年的1%。貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。

交通銀行一年之內(nèi)一般不受理，一年以后，提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額。貸款未滿一年，提前還貸要支付還款額3%的違約金；滿1年不滿2年，要支付還款額2%的違約金，滿2年不滿3年，則還需支付還款額1%的違約金。最高不能超過(guò)每月還款額 2 的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。

廣發(fā)銀行

1、貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。

2、貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

光大銀行貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同實(shí)施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

浦發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

招商銀行

1、貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。

2、貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。

第四篇：各大銀行提前還貸流程對(duì)比

提前還貸，有課需補(bǔ)

今年央行持續(xù)5次加息，加大了貸款購(gòu)房者的還款壓力，因此，不少人紛紛表示希望能提前還款，以減輕房貸月供的負(fù)擔(dān)。

但是，想提前還款的人有可能還不知道，對(duì)于提前還款，各家銀行的門(mén)檻都不一樣，即使是同一家銀行，各支行的還款門(mén)檻也不完全相同，所以，若想要提前還款，還需要做足一番準(zhǔn)備。

下表是各商業(yè)銀行提前還款業(yè)務(wù)比較表，從表中，我們能夠看到各銀行的一些基本情況。

序號(hào) 銀行名稱(chēng) 申請(qǐng)要求 還款步驟 所用時(shí)效

周一至周五提前一天預(yù)填寫(xiě)申請(qǐng)表，當(dāng)日劃款、還款后，等通知領(lǐng)10個(gè)工作日左1 民生銀行 約 取返還資料 右

周一至周五提前一天預(yù)2 農(nóng)業(yè)銀行 提前一天預(yù)約還款，即可 5個(gè)工作日左右 約

周一至周五提前一個(gè)月3 招商銀行 提前一個(gè)月預(yù)約還款，即可 一個(gè)月左右 可預(yù)約還款

周一至周五提前一天預(yù)4 華夏銀行 提前一天預(yù)約還款，即可 5個(gè)工作日左右 約

先填寫(xiě)申請(qǐng)表，確定還款日期后，存入本息光大銀行 周一至周五可預(yù)約還款 合計(jì)金額，5個(gè)工作日內(nèi)銀行劃賬，10個(gè)工15個(gè)工作日

作日內(nèi)取回返還資料

預(yù)還金額存入還款卡填寫(xiě)申請(qǐng)表，一個(gè)月后6 廣發(fā)銀行 周一至周五預(yù)約還款 一個(gè)月左右 還款

周一至周五提前一個(gè)月到銀行填寫(xiě)提前還款的申請(qǐng)書(shū)、一個(gè)月后通7 中國(guó)銀行 一個(gè)月左右 可預(yù)約還款 知還款

周一至周五提前作預(yù)約到銀行填寫(xiě)提前還款的申請(qǐng)書(shū)、等銀行確定8 建設(shè)銀行 一個(gè)月左右 還款申請(qǐng) 還款日，通知還款

周一至周五提前一個(gè)月到銀行填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)書(shū)、一個(gè)月左右銀9 興業(yè)銀行 一個(gè)月左右 可預(yù)約還款 行通知還款

到銀行填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)書(shū)，一個(gè)月后通知周一至周五提前一個(gè)月10 工商銀行 還款，每周二、三、四可作還款當(dāng)天取返還一個(gè)月左右 可預(yù)約還款 資料

周一至周五提前一周預(yù)提前一周提前還款，一周后通知還款，每周11 農(nóng)村商業(yè)銀行 7個(gè)工作日左右 約還款 二、四顆作還款

周一至周五提前一個(gè)月12 中信銀行 提前一個(gè)月預(yù)約還款，即可 一個(gè)月左右 預(yù)約還款

周一至周五提前預(yù)約還提前電話預(yù)約，等銀行取定還款日，提前把時(shí)效不等（最高13 浦發(fā)銀行 款 本金合計(jì)金額存入還款卡，還款當(dāng)日扣款 一個(gè)月左右）

周一至周五提前申請(qǐng)預(yù)提前填寫(xiě)預(yù)約還款申請(qǐng)單，一周內(nèi)可作還15個(gè)工作日左14 深圳發(fā)展銀行 約還款 款，取返還資料等銀行通知 右

到銀行填寫(xiě)還款申請(qǐng)表，10個(gè)工作日后通知周一至周五提前10天15個(gè)工作日左15 北京銀行 還款，存入還款金額，銀行劃帳待領(lǐng)取返還可預(yù)約還款 右 資料

了解了各商業(yè)銀行的時(shí)限要求后，我們?cè)賮?lái)看看不同的貸款方式下，所規(guī)定的不同的辦理要求吧。

商業(yè)貸款

1、辦理流程不同

每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)都有自身的特點(diǎn)，在辦理提前還款時(shí)，手續(xù)及流程也多有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單，如中國(guó)工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可

以先與銀行約定一個(gè)還款日期，即到了指定時(shí)間，再到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》即可辦理。

而有的銀行卻需要先填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》，如中信銀行、建設(shè)銀行和深圳發(fā)展銀行的絕大多數(shù)支行，需要銀行相關(guān)部門(mén)審批合格后，借款人才可以還款。

2、辦理周期不同

絕大多數(shù)銀行需要借款者提前十五個(gè)工作日預(yù)約還款，而個(gè)別銀行的支行可能需要提前三個(gè)月預(yù)約，提前還款最快的要數(shù)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行西城支行，只需要提前一周電話預(yù)約，屆時(shí)再到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》即可辦理。

3、提前還款利息如何計(jì)算

當(dāng)事人在合同中對(duì)提前還款沒(méi)有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經(jīng)貸款人的同意，利息按照實(shí)際借款期間計(jì)算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權(quán)拒絕借款人提前還款的要求。

貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應(yīng)當(dāng)按照變更后的期間即實(shí)際借款期間向貸款人支付利息。

若結(jié)清了貸款，如每月10日為還款日，約定在本月25日提前還款，則把月平均利息分?jǐn)偟矫刻?，則最后一個(gè)月只收取當(dāng)月10日至24日期間的利息。公積金貸款

1、按自由還款方式還款的公積金貸款（市管公積金）

在自由還款方式下，由于借款人可以自由設(shè)定還款額，所以不存在提前部分還款。如果想在下一還款日之前把貸款全部還清，需要提前三個(gè)工作日通過(guò)呼叫中心進(jìn)行委托或到管理部辦理相應(yīng)手續(xù)。

2、按非自由還款方式還款的公積金貸款（國(guó)管公積金）

無(wú)論是全部還款還是部分還款，因?yàn)槎际倾y行放款，所以，可以參考商業(yè)貸款的還款流程，根據(jù)發(fā)放貸款的指定銀行支行或儲(chǔ)蓄所，咨詢其具體流程和要求還款即可。

3、利息的計(jì)算

公積金部分提前還款后,提前還款部分從貸款額的本金中扣除,在以后的還款中將不再計(jì)算利息,提前部分還款后的利息計(jì)算基數(shù)是扣除提前還款部分的剩余本金數(shù)。

4、貼息貸款

因貼息貸款的每次還款都是按照商業(yè)貸款利率計(jì)算，只是公積金管理中心每半年會(huì)把息差返還給借款人，所以，辦理流程基本等同于商業(yè)貸款流程。

對(duì)于想要辦理提前還款業(yè)務(wù)的借款者，還需要注意一下以下事項(xiàng)：

1、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。

2、各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借款合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書(shū)等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會(huì)失去本次預(yù)約機(jī)會(huì)，重新預(yù)約。

3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。

4、目前，在北京市各商業(yè)銀行辦理以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無(wú)須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。

5、年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)的高峰，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會(huì)有一點(diǎn)的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。

6、購(gòu)房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

7、勿忘記注銷(xiāo)抵押。貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，最后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷(xiāo)。

8、明年如有投資計(jì)劃，合理安排好提前還款的資金分配。

第五篇：小心提前還貸銀行多吃利息

隨著加息的大軍涌來(lái)，很多購(gòu)房貸款的市民都有心選擇提前還貸，但是提前還貸可要看清楚，不然銀行多吃你的利息可以是不劃算：

【利息被吃】

唐先生去年底在當(dāng)?shù)匾患毅y行辦了一筆23萬(wàn)元的組合房貸，其中15萬(wàn)元為個(gè)人住房公積金貸款，余下8萬(wàn)元是個(gè)人住房按揭貸款?？紤]到利息支付，唐先生于今年3月6日到銀行辦理了8萬(wàn)元個(gè)人住房按揭貸款提前還貸手續(xù)。可是，銀行出具的回單讓唐先生“看不懂”：回單顯示已剩貸款余額中扣除了8萬(wàn)元，但注明的還貸日期為今年4月1日。

為何銀行將還貸日期拖到4月1日?唐先生從銀行得到的答復(fù)是：這是銀行的“規(guī)矩”。然而，“規(guī)矩”背后卻是銀行“多吃”了消費(fèi)者的利息。

唐先生算了一筆賬：銀行把他提前還貸的日期從3月6日拖到4月1日，銀行就能從中多收20多天的利息，總共有幾百元。

其實(shí)，有過(guò)唐先生這種遭遇的人很多。據(jù)了解，消費(fèi)者按揭買(mǎi)房提前還貸遭遇銀行“拖延”還貸日期，主要是一些銀行的相關(guān)系統(tǒng)“不支持”提前還貸，有的銀行在收到提前還貸信息后，系統(tǒng)要到次日甚至下個(gè)月才按新貸款余額計(jì)息。

為此，業(yè)內(nèi)人士提醒，消費(fèi)者按揭買(mǎi)房提前還貸要注意以下兩點(diǎn)：一是提前向銀行遞交申請(qǐng)。銀行一般要求消費(fèi)者提前幾天申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，銀行接到消費(fèi)者提前還貸申請(qǐng)后要審批，這個(gè)過(guò)程長(zhǎng)則十天半月，最短也要5個(gè)～7個(gè)工作日。二是對(duì)于只提前還部分貸款的消費(fèi)者，還貸后一定要認(rèn)真核對(duì)貸款余額、日期和利息計(jì)算方式等信息，若與實(shí)際情況不符，一方面可與主辦銀行協(xié)商解決，另一方面可向銀行業(yè)主管部門(mén)投訴。

首套房貸利率將從8.5折逐步取消

從本月1日起，執(zhí)行兩年之久的首套房貸利率7折優(yōu)惠政策宣布終結(jié)。各銀行全面取消房貸利率7折優(yōu)惠，銀行給予房貸客戶的利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準(zhǔn)利率的85%。

這意味著，對(duì)于80后購(gòu)房者等“剛需族”來(lái)說(shuō)，首套房貸7折利率的優(yōu)惠政策已成為“過(guò)去時(shí)，如今再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，以100萬(wàn)元20年期的貸款為例，不但月供將增500元，利息總支出也要增加12萬(wàn)元。不僅如此，最近還有專(zhuān)家表示，明年房貸利率優(yōu)惠政策有可能繼續(xù)縮小至9折以上，甚至取消，屆時(shí)，購(gòu)房者的還款壓力還將進(jìn)一步加大。

津城多數(shù)銀行已實(shí)施8.5折利率

對(duì)于準(zhǔn)備貸款購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，最近出臺(tái)的貸款利率優(yōu)惠調(diào)整政策又增加了他們買(mǎi)房的難度。據(jù)了解，目前本市大多數(shù)銀行已對(duì)普通客戶貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房利率優(yōu)惠從原先的7折縮減至8.5折，只有部分銀行對(duì)于個(gè)別高端客戶還可以給出7折利率優(yōu)惠。

在國(guó)有銀行中，建設(shè)銀行、工商銀行以及中國(guó)銀行相關(guān)人士均表示，現(xiàn)在對(duì)于首套房貸均是要求最少支付首付三成，利率優(yōu)惠最多為8.5折。興業(yè)銀行、招商銀行等股份制銀行業(yè)已經(jīng)在實(shí)施相同的利率調(diào)整政策。興業(yè)銀行有關(guān)人員說(shuō)：“從5月份開(kāi)始，我行就已經(jīng)執(zhí)行

房貸利率優(yōu)惠最高8.5折的政策了?！辈贿^(guò)，也有股份制銀行相關(guān)人士表示，對(duì)于首套房貸的7折利率優(yōu)惠并沒(méi)有完全取消，但只針對(duì)銀行認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)極低、對(duì)銀行貢獻(xiàn)度又非常大的高端客戶才能給出這樣的優(yōu)惠，普通用戶則不可能享受。

此外，銀行業(yè)內(nèi)人士還提醒，此次新政尚未提及存量貸的問(wèn)題，也就是說(shuō)，已經(jīng)在執(zhí)行7折利率的住房貸款，目前還可以繼續(xù)享受這項(xiàng)利率優(yōu)惠。不過(guò)，如果合同中含有“利率采取每年浮動(dòng)的方法”，就將按照8.5折的新利率政策進(jìn)行調(diào)整。