第一篇：提前還貸或者結(jié)清貸款流程（最終版）

中國銀行提前還貸流程怎么走？

在中國銀行辦理房貸的客戶，如果想提前還貸，他應(yīng)該怎么做？ 辦理中國銀行提前還貸的時候，有什么事項(xiàng)需要注意？ 中國銀行提前還貸流程

一、提前15個工作日電話預(yù)約，需要提供貸款人姓名，身份證號，具體還款日期等。提前預(yù)約目的是為了使信貸客戶經(jīng)理提前將手續(xù)做好，縮短客戶辦理時間。

二、預(yù)約日到期后，帶著本人身份證，購房合同，到辦理按揭貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理手續(xù)。

三、銀行辦理完手續(xù)后會出相關(guān)的結(jié)清證明，客戶拿著結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證去房管局換房本。若為一手房的還需要去保險(xiǎn)公司退保險(xiǎn)，如果有的話。以上三步就是中國銀行房貸提前還貸或提前結(jié)清手續(xù)流程。

提前還貸違約金標(biāo)準(zhǔn) 提前還款方式有三種：

一、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；

二、剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；

三、剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

提前還貸注意事項(xiàng)

1、別忘退保 在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。

2、別忘退稅

另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

3、最初一年別提前還款

要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。

第二篇：建設(shè)銀行【公積金沖還貸 提前結(jié)清還貸】攻略

建設(shè)銀行【公積金沖還貸+提前結(jié)清還貸】攻略

剛把貸款全部結(jié)清，算是告別了為期兩年半的“屈辱”房奴生涯。

現(xiàn)在想想，當(dāng)初的購房計(jì)劃還是挺“保守”的。不過作人節(jié)約點(diǎn)也沒啥不好，畢竟每一毛都是自己工作賺的，沒有啃老。

現(xiàn)在又要為下一套房或下一部車?yán)^續(xù)準(zhǔn)備了。這輩子的黃金時代是沒功夫用來享受了，嗨，普通小老百姓的悲哀。順便講一下建設(shè)銀行公積金沖還貸和提前結(jié)清還貸的流程，供有關(guān)TF參考。先講一下公積金沖還貸。這個在一年前操作過一次，具體流程有些模糊了。把能記得的都說一下吧。所需資料：

身份證、公積金購房擔(dān)保借款合同、建行存折或卡（里面有可供沖還貸的錢，這是必須的，現(xiàn)場不收現(xiàn)金和其他銀行，所以要事先準(zhǔn)備好），最近一期的個人貸款還款單。到愚園路萬航渡路口的建設(shè)銀行（這個可能是開戶行，每個人有所不同）。

遞交以上資料，并告知這次沖還貸多少錢。

公積金沖還貸的方法有兩種，“一次性還款法”和“逐月還款法”。

前者是把公積金賬號里的錢全部用來沖本金，也可以把自己的錢加進(jìn)去去一起沖，這樣可以大幅降低剩余本金產(chǎn)生的利息。適用于每月還款沒有壓力的用戶。我選的是這種。后者是把每月交的公積金用來還款，剩余的部分由自己出錢墊付。適用于每月還款壓力大的用戶。

請注意，選好后，一年內(nèi)就不能改了，所以事先要想清楚。在選擇年沖后，會給你個人貸款還款憑證。不過未必是次月就能生效。好像是有固定時間的。這個時間以后，每月的賬單金額就忽然減少了（年沖的情況下）。

接下來，就是提前結(jié)清還貸的部分了。

這個就麻煩多了，我還在進(jìn)行中，隨時更新。

先將建設(shè)銀行的這部分，比較簡單。之前說是需要預(yù)約，可實(shí)際情況是當(dāng)場就可以辦理，只要你別在關(guān)賬的時間去。我第一次去沒有帶存折，結(jié)果告知我，其他時間都可以去，除了“下周一”，下周一是指每周一還是每月的2號呢？我沒有考證，反正第二次我挑了周四去，當(dāng)場就辦完了。所需資料：

身份證、公積金購房擔(dān)保借款合同、建行存折或卡（里面有可供沖還貸的錢，這是必須的，現(xiàn)場不收現(xiàn)金和其他銀行，所以要事先準(zhǔn)備好），最近一期的個人貸款還款單、上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司委托書（這個被收走了，具體全名不詳，就是置業(yè)擔(dān)保公司開給你的一頁證明）地點(diǎn)也是同樣銀行的房貸柜臺提交所有資料后，會把建行里預(yù)存的錢按照剩余本金扣除，然后給你還款憑證，結(jié)清證明。然后，拿著上次的沖還貸資料去另一個柜臺，把沖還貸資料處理掉。會開給你一張“提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書”。然后告知你，請去鎮(zhèn)寧路18號（近華山路）擔(dān)保公司去退擔(dān)保費(fèi)和后續(xù)手續(xù)。請注意，擔(dān)保公司在有些區(qū)設(shè)立有分部，而辦理后續(xù)的手續(xù)需要去兩次擔(dān)保公司（必須是同一地點(diǎn)）和一次房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。

所以你需要按照自己的方便情況決定是去兩次鎮(zhèn)寧路，還是兩次區(qū)分部。

我選擇的是鎮(zhèn)寧路18號（其實(shí)是我去了以后才知道可以選擇的，....)把銀行給你的委托終止書給柜臺，他會輸入系統(tǒng)，告訴你一周后，到同樣的地方（鎮(zhèn)寧路18號，或區(qū)分部，取決于你第一次在哪里辦），領(lǐng)取房地產(chǎn)抵押證，然后，在去房產(chǎn)所在區(qū)的交易中心辦理抵押注銷。同時，到隔壁柜臺，退還給你剩余的擔(dān)保費(fèi)。這個費(fèi)用的多少取決于你還款時間的長短。（之前網(wǎng)上有人說，取決于最后一次結(jié)清還貸的金額，我特地問了工作人員，說不是這樣的）目前進(jìn)行到這個階段，下周還要去。會跟蹤敘述。今天去擔(dān)保中心（第二次）取抵押證所需材料： 身份證

上海市房地產(chǎn)登記申請書 委托書 上海市房地產(chǎn)注銷登記申請書

上海市房地產(chǎn)登記法人代表身份證明書和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

（后幾項(xiàng)在上次辦理的時候，對方會幫你訂在一起，不要搞丟就行）速度很快，遞交材料后，就把抵押證給你了 全名是：上海市房地產(chǎn)登記證明 他項(xiàng)權(quán)利（抵押）接下來的事情是：

攜帶本人身份證、房產(chǎn)證、抵押證 到房產(chǎn)所在區(qū)的交易中心辦理抵押注銷

攜帶置業(yè)擔(dān)保中心給你的所有注銷資料，包括：

抵押注銷證，房地產(chǎn)登記申請書，注銷申請書，置業(yè)中心的營業(yè)執(zhí)照，身份證，去房產(chǎn)所在交易中心，辦理抵押注銷。（身份證需要復(fù)印，現(xiàn)場有復(fù)印，4毛，如果自己復(fù)印，需要2張A4，一正一反）到了那里以后，到預(yù)檢處掛號，預(yù)檢的人看了我的資料，抽出一張“上海市房地產(chǎn)登記申請書”（如圖），說沒有蓋章。讓我會置業(yè)擔(dān)保公司蓋章。我叉，腦子嗡一下就要爆炸了。來來回回，戲弄灑家？！冷靜了一會兒，我打電話給鎮(zhèn)寧路18號，62105808，說業(yè)務(wù)辦理請打95001666，再打，結(jié)果說，手機(jī)沒有權(quán)限打這個號碼，我日！再打62105808，說讓我打62135841，再打??，那個小姐態(tài)度還行。不過她居然不知道我辦理注銷需要這個“房地產(chǎn)登記申請書”，說只要注銷申請書等就夠了。交涉了半天，她說可以讓我去交易中心的置業(yè)擔(dān)保公司辦事處了解一下。

于是我就去辦事處，只是把“了解一下”改成了“總部請你幫我解決一下”。這個小伙子人也不錯，他說他那里沒有“注銷章”，（其他文件蓋的都是注銷章），他說可以用合同章幫我試試。于是，一張蓋著合同章的申請書到手了。繼續(xù)回到交易中心預(yù)檢，裝作第一次去把資料再塞過去，那個家伙看到有章，就接受了，也沒仔細(xì)看。接下來的過程很順利，之前只有2個號排隊(duì)，一下子就辦好了，所有資料收走，只換來一張“交易中心收件收據(jù)”，就算全部結(jié)束了。感慨一下，抵押注銷這種屁事，純粹他們內(nèi)部就可以周轉(zhuǎn)完成的，非要我這么跑一次，純粹是把用戶當(dāng)快遞使。官僚的很。另外，不知道有多少人，因?yàn)檫@個章沒有蓋，來回跑了多少冤枉路。（所以你在置業(yè)中心拿到的東西，一定要看看是否都蓋章了，未必我的方法能夠每次奏效）。

我之前排隊(duì)預(yù)檢的，幾乎80%都是因?yàn)橘Y料不全被打回票的。

第三篇：部分銀行提前還貸流程

部分銀行提前還貸流程

2015年工商銀行提前還貸流程： 1、2015年到工商銀行提前還貸，需要辦理人帶上還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料，到工商銀行辦理。2、2015年工商銀行提前還貸主要是看辦理網(wǎng)點(diǎn)對申請人資料的審核過程，不存在必須提前預(yù)約的強(qiáng)制規(guī)定。3、2015年工商銀行提前還貸每年最多一次。

4、提前還貸金額：工商銀行有規(guī)定，必須是月供的六倍以上。比如，某市民的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達(dá)到2000元×6＝12000元才可以。5、2015年工商銀行提前還貸有無違約金，要看房貸按揭者當(dāng)初與銀行簽訂的協(xié)議，有約定則支付，沒有約定則不需要。6、2015年工商銀行提前還貸有3種還貸方式。A.一次性還清；B.還一部分，月供不變，還款年數(shù)減少；C.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。2015中國銀行提前還貸流程： 1、2015年中國銀行提前還貸需提前預(yù)約，大概為提前一個月?，F(xiàn)在是年底，預(yù)約提前還貸的客戶比較多，所以如果打算提前還貸的話應(yīng)盡早預(yù)約。如果現(xiàn)在就預(yù)約，那么12月月初就可以提前還貸。同時，當(dāng)年辦理的房貸不能提前還，必須交滿一年貸款以上才可以提前還。

2、2015年中國銀行提前還貸，部分還貸可以由別人代辦；本人辦理只需要帶身份證和銀行卡就可以。3、2015年中國銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。4、2015年在中國銀行提前還貸，如果是商貸，提前還貸需支付違約金，為還貸部分一個月的利息。比如提前換貸10萬元，則違約金為10萬元一個月的利息。5、2015年中國銀行提前還貸每年還貸次數(shù)規(guī)定每年可還款2次。

6、2015年中國銀行提前還貸每次還款金額沒有限制，到開戶銀行就可辦理。

2015光大銀行提前還貸流程： 1、2015年到光大銀行辦理提前還貸時，需要帶上本人身份證和開戶銀行卡就可以。一次性還清和部分還貸最好都由本人親自來辦理。

2、2015年光大銀行提前還貸需提前一個星期左右預(yù)約。3、2015年辦理的房貸不能辦理。交滿一年后，一年一般是一次。

4、2015年光大銀行提前還貸每次還款金額最低1萬元。

5、2015年光大銀行提前還貸提前還貸沒有違約金。6、2015年光大銀行提前還貸有3種還貸方式：A.全還；B.還一部分，以后的月供不變，還款年數(shù)減少；C.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。2015招商銀行提前還貸流程： 1、2015年招商銀行提前還貸辦理時帶上本人身份證和開戶銀行卡到開戶行辦理即可。2、2015年招商銀行提前還貸需要寫申請，待銀行審批之后就可以辦理。審批大概需要一個星期左右時間。3、2015年招商銀行提前還貸提前還貸沒有違約金。

4、2015年招商銀行提前還貸沒有限制。5、2015年招商銀行提前還貸沒有限制，但最好為整數(shù)。6、2015年招商銀行提前還貸有3種還貸方式，A.全還；B.還一部分，以后的月供不變，還款年數(shù)減少；C.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。2015中國農(nóng)業(yè)銀行提前還貸流程： 1、2015年中國農(nóng)業(yè)銀行提前還貸辦理時帶上本人身份證和開戶銀行卡到開戶行辦理即可。2、2015年中國農(nóng)業(yè)銀行提前還貸違約金

2015年中國農(nóng)業(yè)銀行提前還貸提前還貸需要根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議和經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的具體規(guī)定來辦理。3、2015年中國農(nóng)業(yè)銀行提前還貸方式

2015年中國農(nóng)業(yè)銀行提前還貸只有一種方式，即全部還清，不收違約金。2015建設(shè)銀行提前還貸流程： 1、2015年到建設(shè)銀行提前還貸需預(yù)約。中國建設(shè)銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員介紹，需要提前多長時間預(yù)約，具體需要咨詢經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，因?yàn)橛械木W(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)量大，時間就稍微長一些。2、2015年建設(shè)銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數(shù)不變，月供減少?，F(xiàn)在系統(tǒng)更新過后可能增加了新的方式，具體可以咨詢經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。3、2015年建設(shè)銀行提前還貸每年還貸次數(shù)基本上為一次。

4、2015年建設(shè)銀行提前還貸最少需要超過萬元。2015中信銀行提前還貸流程： 1、2015年中信銀行提前還貸需購房者在提前還貸錢一個月向中信銀行進(jìn)行預(yù)約。

2、據(jù)了解，2015年中信銀行提前還貸有違約金。如果是2005年辦理的房貸，提前還貸沒有違約金。3、2015年中信銀行提前還貸1～2次。

4、2015年中信銀行提前還貸需超過萬元。5、2015年中信銀行提前還貸有2種還貸方式。A.全還；B.還一部分，年數(shù)不變，月供減少。

第四篇：合肥公積金貸款提前還貸須知

合肥公積金貸款提前還貸須知

核心提示：合肥公積金貸款提前還貸須知：本須知所述提前還貸僅限在已開展住房公積金貸款獨(dú)立核算業(yè)務(wù)的建行、徽商銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的借款人，因提前歸還住房公積金貸款(不含組合貸款的商貸部分)，而直接向合肥市住房公積金管理中心提出提前還貸申請。

一、本須知所述提前還貸僅限在已開展住房公積金貸款獨(dú)立核算業(yè)務(wù)的建行、徽商銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的借款人，因提前歸還住房公積金貸款(不含組合貸款的商貸部分)，而直接向合肥市住房公積金管理中心提出提前還貸申請。本須知所述內(nèi)容不含尚未開展貸款獨(dú)立核算業(yè)務(wù)的工行、農(nóng)行、中行、交行的提前還貸業(yè)務(wù)，而暫由借款人分別直接向工行、農(nóng)行、中行、交行提出提前還貸申請。

二、提前還貸分為提前部分還款和提前全部結(jié)清，均需在正常還款一個月后方可申請。

三、借款人在還清拖欠款項(xiàng)的前提下方可提前還貸。提前部分還本的，提前還本金額不得少于一萬元(不含當(dāng)期應(yīng)還貸款本息)，且須在當(dāng)期約定正?？劭钊?個工作日前提出提前還貸申請。

四、辦理流程：

1、借款人攜本人身份證原件至管理中心營業(yè)大廳業(yè)務(wù)柜臺提出申請;委托他人代辦的，除提供借款人身份證原件外，還需提供被委托人身份證原件一份、復(fù)印件一份。

2、初審?fù)ㄟ^的，現(xiàn)場約定提前還款扣款日期、金額等，若約定提前扣款日期為周五、周六的，則實(shí)際預(yù)定扣款日確定為周日;若為周一至周四的，則實(shí)際預(yù)定扣款日為約定提前扣款日的前一天(實(shí)際預(yù)定扣款日須在每月正常扣款日之前)，法定節(jié)假日順延，并打印《個人住房公積金貸款提前還款申請書》一式兩份，交由申請人簽字確認(rèn)。

五、借款人應(yīng)保證實(shí)際預(yù)定扣款日當(dāng)日還款儲蓄存折(卡)余額不得少于《個人住房公積金貸款提前還款申請書》所約定的當(dāng)期應(yīng)還本息及提前還貸本息之和，如違反此約定造成的提前還款失敗或貸款逾期等后果由借款人自行承擔(dān)。

六、借款人在實(shí)際預(yù)定扣款日當(dāng)日未足額存入《個人住房公積金貸款提前還款申請書》所約定的償還貸款本息金額的，提前還貸申請自動失效終止。借款人如需提前還款可再次申請，且應(yīng)在當(dāng)期正常還款日五個工作日前向管理中心提出。

七、屬提前全部結(jié)清貸款的，在約定扣劃成功后，可至管理中心二樓擔(dān)保柜臺打印《貸款結(jié)清證明》，憑此證明直接向抵押權(quán)人申請辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。組合貸款的商貸部分同時可向貸款承辦銀行申請?zhí)崆斑€款。

八、提前還貸(不含提前全部結(jié)清)每可申請辦理一次,不辦理跨提前還貸申請，每年12月20日為提前還貸申請截止日。

第五篇：貸款買房提前還貸的注意事項(xiàng)

貸款買房提前還貸的注意事項(xiàng)

一、提前還貸 別忘退保

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。銀行處理這類一次付清提前還貸的手續(xù)較為簡便。一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月)；銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項(xiàng)，支付當(dāng)月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)(新房 微博)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶。

二、提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值。

三、提前還貸 別忘退稅

另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

四、最初一年不要提前還款

要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。