第一篇：選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)規(guī)則

選舉業(yè)主委員會(huì)程序指導(dǎo)規(guī)則

指導(dǎo)規(guī)則所稱(chēng)業(yè)主，是指依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的人，以及基于與建設(shè)單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未辦理所有權(quán)登記的人。

一、成立業(yè)主大會(huì)條件

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的先期開(kāi)發(fā)部分，符合下列條件之一的，業(yè)主可以向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。其中，符合下列第2項(xiàng)條件的，應(yīng)當(dāng)有10名以上業(yè)主聯(lián)名（下稱(chēng)聯(lián)名業(yè)主）。1.20%以上業(yè)主聯(lián)名的；

2.已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域（或先期開(kāi)發(fā)部分）建筑面積50%以上的。

二、成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組

符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書(shū)面要求后30日內(nèi)，會(huì)同物業(yè)所在地的區(qū)國(guó)土房管分局（縣級(jí)市國(guó)土房管局）指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組（下稱(chēng)籌備組）。區(qū)國(guó)土房管分局（縣級(jí)市國(guó)土房管局）應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)配合街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），做好指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)工作。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)予以協(xié)助和配合。

聯(lián)名業(yè)主應(yīng)當(dāng)向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提供要求協(xié)助成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面報(bào)告，其有效房產(chǎn)證明、身份證的復(fù)印件等資料。有效房產(chǎn)證明、身份證的復(fù)印件應(yīng)當(dāng)提供原件核對(duì)。

（一）籌備組成員的組成。

籌備組成員由業(yè)主代表若干名、建設(shè)單位（公有住房出售單位）代表1名、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）代表1名和居民委員會(huì)代表1名，共7至15人單數(shù)組成，其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)不少于首次業(yè)主大會(huì)籌備組人數(shù)的60%。業(yè)主代表可以由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅業(yè)主和非住宅業(yè)主組成，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）代表?yè)?dān)任。

業(yè)主代表的人數(shù)由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物業(yè)用途等因素確定。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以委托居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦產(chǎn)生籌備組業(yè)主代表。

（二）籌備組業(yè)主代表應(yīng)符合的條件。

籌備組業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中產(chǎn)生： 1.具有完全民事行為能力；

2.遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力；

3.履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，無(wú)損害公共利益行為； 4.本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職； 5.具備必要的工作時(shí)間。

（三）公告組建籌備組。

街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）會(huì)同聯(lián)名業(yè)主擬定《關(guān)于組建首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組的通知》（附件1）。由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）將《關(guān)于組建首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組的通知》、《籌備組業(yè)主代表候選人登記表》（附件2）、《推薦業(yè)主代表候選人的業(yè)主簽名表》（附件3）等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告7日以上，告知全體業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)事宜。通知應(yīng)當(dāng)明確業(yè)主代表的人數(shù)、業(yè)主代表候選人的條件、提交資料的方式、提交資料的時(shí)間期限等。發(fā)出通知同時(shí)，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知建設(shè)單位（公有住房出售單位）授權(quán)委托一名代表參加籌備組工作。建設(shè)單位收到通知后5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將填寫(xiě)好《建設(shè)單位/公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》（附件4）、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的《建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)》復(fù)印件等資料及時(shí)提交給街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。建設(shè)單位（公有住房出售單位）已不存在或者未及時(shí)回復(fù)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）通知的，視為其放棄籌備組成員資格。建設(shè)單位（公有住房出售單位）放棄籌備組成員資格的，仍應(yīng)履行其提交相關(guān)資料的義務(wù)。

（四）推薦籌備組業(yè)主代表候選人。通知公告期內(nèi)，籌備組業(yè)主代表候選人可以采取業(yè)主自薦或者推薦等方式產(chǎn)生?；I備組業(yè)主代表候選人將填寫(xiě)好的《籌備組業(yè)主代表候選人登記表》和《推薦業(yè)主代表候選人的業(yè)主簽名表》、本人和推薦其本人成為業(yè)主代表候選人的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明及身份證的復(fù)印件等資料提交給街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。有效房產(chǎn)證明、身份證的復(fù)印件應(yīng)當(dāng)提供原件核對(duì)。采取業(yè)主自薦或推薦等方式產(chǎn)生的業(yè)主代表候選人，住宅業(yè)主代表候選人應(yīng)當(dāng)不少于10名業(yè)主聯(lián)名推薦，非住宅業(yè)主代表候選人應(yīng)當(dāng)不少于5名業(yè)主聯(lián)名推薦。被推薦或者自薦成為業(yè)主代表候選人的業(yè)主不能作為業(yè)主代表候選人的推薦人。

（五）產(chǎn)生籌備組業(yè)主代表候選人。

通知公告期滿(mǎn)后，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）按照《關(guān)于組建首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組的通知》和本指導(dǎo)規(guī)則，根據(jù)業(yè)主的物權(quán)份額和物業(yè)用途、業(yè)主的代表性和廣泛性等因素確定符合條件的籌備組業(yè)主代表。

業(yè)主代表候選人人數(shù)不足的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主再次推薦；經(jīng)再次推薦，業(yè)主代表候選人人數(shù)仍未達(dá)到規(guī)定人數(shù)的，籌備首次業(yè)主大會(huì)工作終止。

業(yè)主代表候選人人數(shù)較多的，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主代表候選人協(xié)商確定籌備組業(yè)主代表人選。經(jīng)協(xié)商未果，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）確定籌備組業(yè)主代表人選。

（六）籌備組業(yè)主代表的異議處理。

產(chǎn)生籌備組業(yè)主代表后，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)將業(yè)主代表名單以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示7日以上。公示期間，業(yè)主對(duì)業(yè)主代表有異議的，應(yīng)當(dāng)向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出書(shū)面意見(jiàn)。業(yè)主代表存在不符合籌備組業(yè)主代表?xiàng)l件情形的，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）取消其業(yè)主代表資格。

（七）確立籌備組。

籌備組業(yè)主代表名單公示期滿(mǎn)，業(yè)主無(wú)異議或者異議不成立的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)將《首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成立公告》（附件5）和《首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成員名單》（附件6）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告?；I備組自公告之日起成立?；I備組自成立之日起6個(gè)月內(nèi)，未能組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，籌備組自行解散； 籌備組自成立之日起6個(gè)月內(nèi)，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，但未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下，按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定，組織業(yè)主選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。在首屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

（八）刻章。

籌備組確立之后，可持街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）發(fā)出的《首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成立公告》和《首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成員名單》向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制籌備組印章，印章由籌備組組長(zhǎng)保管。

籌備組解散之日起，籌備組印章作廢。

（九）籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：

1.確認(rèn)業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專(zhuān)有部分面積；

2.確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容，包括確定印制、發(fā)放、回收、保管、統(tǒng)計(jì)選票或者表決票的時(shí)間、地點(diǎn)和方式； 3.草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 4.依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；

5.制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單； 6.制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；

7.完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)?；I備組制定的業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)選舉辦法和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則不得互相矛盾或抵觸。

三、制訂和通過(guò)《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》

（一）建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供文件資料。

建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該及時(shí)向籌備組提供下列資料，并在物業(yè)管理區(qū)域提供相應(yīng)的人力、場(chǎng)地支持。

1.物業(yè)管理區(qū)域證明；

2.房屋及建筑物面積清冊(cè)； 3.業(yè)主名冊(cè)；

4.建筑規(guī)劃總平面圖；

5.交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明； 6.物業(yè)服務(wù)用房配置證明； 7.已籌集的專(zhuān)項(xiàng)維修資金清冊(cè)； 8.其他有關(guān)的文件資料。

上述資料由籌備組組長(zhǎng)保管或者由籌備組組長(zhǎng)指定籌備組其他成員保管。選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)之后，籌備組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)將資料移交給首屆業(yè)主委員會(huì)。

（二）草擬管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

籌備組負(fù)責(zé)擬訂管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，其中： 1.管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出約定：（1）物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；

（2）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用；（3）物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配；（4）業(yè)主共同利益的維護(hù)；（5）業(yè)主共同管理權(quán)的行使；（6）業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)；

（7）違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等。

2.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出約定：（1）業(yè)主大會(huì)名稱(chēng)及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域；（2）業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)；（3）業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；

（4）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、時(shí)間和議事方式；（5）業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法；（6）業(yè)主代表的產(chǎn)生方式；（7）業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序；

（8）業(yè)主委員會(huì)委員的資格、人數(shù)、任期和職務(wù)終止等；（9）業(yè)主委員會(huì)換屆程序、業(yè)主委員會(huì)委員補(bǔ)選辦法等；（10）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理；（11）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理。

劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開(kāi)發(fā)部分符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)面積和進(jìn)度等因素，在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的辦法。未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)是否計(jì)入已表決的多數(shù)票，由管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。

（三）公示管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則?；I備組應(yīng)當(dāng)將擬訂的《管理規(guī)約（征求意見(jiàn)稿）》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（征求意見(jiàn)稿）》以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，向全體業(yè)主征求意見(jiàn)。公示時(shí)間不少于7日。業(yè)主對(duì)上述公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書(shū)面形式署名向籌備組提出。籌備組應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面意見(jiàn)后5日內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)業(yè)主的異議，籌備組應(yīng)當(dāng)集體討論并書(shū)面記錄，經(jīng)超過(guò)半數(shù)籌備組成員同意的，應(yīng)予采納?；I備組公示《管理規(guī)約（征求意見(jiàn)稿）》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（征求意見(jiàn)稿）》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)公告廣州市國(guó)土房管局或廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定的《管理規(guī)約（示范文本）》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（示范文本）》供業(yè)主參考。

經(jīng)征求意見(jiàn)，籌備組對(duì)《管理規(guī)約（征求意見(jiàn)稿）》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（征求意見(jiàn)稿）》有修改的，應(yīng)當(dāng)將經(jīng)過(guò)修改的上述征求意見(jiàn)稿在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置再次公示，公示時(shí)間不少于7日。

（四）發(fā)出會(huì)議通知。

召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日前，籌備組應(yīng)當(dāng)將《關(guān)于召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知》（附件7）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于7日。通知中應(yīng)當(dāng)包括會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、內(nèi)容及會(huì)議表決規(guī)則等內(nèi)容。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。

采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，籌備組應(yīng)當(dāng)將《＜管理規(guī)約＞、＜業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則＞表決票》（附件8）與召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知同時(shí)公告。

（五）表決《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。

籌備組應(yīng)當(dāng)按照召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知的要求，組織業(yè)主對(duì)《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》進(jìn)行表決。

采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，籌備組應(yīng)當(dāng)做好投票箱的設(shè)置封箱工作，組織人員印制、發(fā)放、回收、保管表決票，并做好簽收與登記。業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面委托書(shū)，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。一個(gè)專(zhuān)有部分有兩個(gè)以上所有人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。

業(yè)主為法人的，由其法定代表人或其書(shū)面委托的代理人行使投票權(quán)；業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。

（六）統(tǒng)計(jì)、公布表決結(jié)果。

籌備組負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)、查驗(yàn)表決票，及時(shí)公布表決結(jié)果?；I備組應(yīng)當(dāng)采用公開(kāi)的方式，邀請(qǐng)業(yè)主監(jiān)督對(duì)表決票的統(tǒng)計(jì)、查驗(yàn)過(guò)程。采用集體討論形式的，籌備組應(yīng)當(dāng)場(chǎng)公布表決結(jié)果，并將表決結(jié)果以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示7日以上。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，籌備組應(yīng)當(dāng)將統(tǒng)計(jì)的表決結(jié)果以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示30日以上。公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主的房號(hào)和專(zhuān)有部分面積，業(yè)主對(duì)《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的贊同、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)，全體業(yè)主對(duì)《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》贊同、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的匯總結(jié)果等。

（七）復(fù)查表決結(jié)果。

在表決結(jié)果公示期間，業(yè)主要求復(fù)查表決結(jié)果的，籌備組應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。

業(yè)主要求查驗(yàn)表決票的，籌備組應(yīng)當(dāng)將業(yè)主本人的表決票供其查驗(yàn)。業(yè)主本人查驗(yàn)表決票，應(yīng)當(dāng)持本人身份證和有效房產(chǎn)證明；業(yè)主委托他人查驗(yàn)表決票，委托人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主出具的書(shū)面委托書(shū)，業(yè)主本人的身份證和有效房產(chǎn)證明。委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。

（八）公告表決結(jié)果。公示期滿(mǎn)，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主表決同意通過(guò)《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》后，籌備組應(yīng)當(dāng)及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告《首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定

（一）》（附件9）。對(duì)業(yè)主大會(huì)決定有異議的，業(yè)主可以通過(guò)司法途徑解決。

四、選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)

（一）業(yè)主委員會(huì)委員條件。

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生： 1.具有完全民事行為能力；

2.遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力；

3.遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，無(wú)損害公共利益行為；

4.本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職； 5.具備必要的工作時(shí)間。

（二）業(yè)主委員會(huì)組成。

業(yè)主委員會(huì)一般由5-15人的單數(shù)委員組成，每屆任期不超過(guò)5年，可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員是否實(shí)行差額選舉以及實(shí)行差額選舉的差額比例由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。

（三）發(fā)出會(huì)議通知。

召開(kāi)選舉業(yè)主委員會(huì)委員的業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日前，籌備組應(yīng)當(dāng)將《關(guān)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員的通知》（附件10）、《業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表》（附件11）、《推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人的業(yè)主簽名表》(附件12)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于7日。上述通知應(yīng)當(dāng)包括會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、內(nèi)容及會(huì)議表決規(guī)則等內(nèi)容。

采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，籌備組應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主委員會(huì)委員候選人選票》（附件13）與召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知同時(shí)公告。

（四）業(yè)主自薦或推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人。

業(yè)主委員會(huì)委員候選人可以由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅業(yè)主和非住宅業(yè)主組成，可以采取業(yè)主自薦或推薦等方式產(chǎn)生。

通知公告期內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)委員候選人將填寫(xiě)好的《業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表》和《推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人的業(yè)主簽名表》、本人和推薦其本人成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明及身份證的復(fù)印件等資料提交給籌備組。有效房產(chǎn)證明、身份證的復(fù)印件應(yīng)當(dāng)提供原件核對(duì)。

采取業(yè)主自薦或推薦等方式產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員候選人，住宅業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)不少于10名業(yè)主推薦，非住宅業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)不少于5名業(yè)主推薦。被推薦或者自薦成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人的業(yè)主不能作為業(yè)主委員會(huì)委員候選人的推薦人。

（五）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人資格。通知公告期滿(mǎn)后，由籌備組根據(jù)已制定的業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定符合條件的業(yè)主委員會(huì)委員候選人。業(yè)主委員會(huì)委員候選人人數(shù)少于業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的，由籌備組繼續(xù)組織業(yè)主推薦。

籌備組應(yīng)當(dāng)將確定的業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時(shí)間不少于7日。公示期間，業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員候選人有異議的，籌備組應(yīng)及時(shí)答復(fù)。業(yè)主委員會(huì)委員候選人存在不符合業(yè)主委員會(huì)委員條件情形的，由籌備組取消其業(yè)主委員會(huì)委員候選人資格。

（六）選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員。

籌備組應(yīng)當(dāng)根據(jù)已制定的業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法，組織業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員候選人進(jìn)行表決。

采用集體討論形式的，籌備組應(yīng)當(dāng)場(chǎng)公布選舉結(jié)果，并將選舉結(jié)果以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示7日以上。

采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，籌備組應(yīng)當(dāng)將統(tǒng)計(jì)的選舉結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示30日以上。公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主的房號(hào)和專(zhuān)有部分面積，業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員候選人的贊同、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)，全體業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員候選人的贊同、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的匯總結(jié)果等。

業(yè)主要求復(fù)查業(yè)主委員會(huì)委員選舉結(jié)果的，應(yīng)參照本程序第三部分第（七）項(xiàng)的規(guī)定處理。公示期滿(mǎn)，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主表決同意選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員后，籌備組應(yīng)當(dāng)將選舉結(jié)果，及《首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定

（二）》（附件14）及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。自公告選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起，籌備組自動(dòng)解散。

對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員選舉結(jié)果有異議的，業(yè)主可以通過(guò)司法途徑解決。

（七）選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。

首屆業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)，組織召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定，由業(yè)主委員會(huì)委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。

（八）備案。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料（一式兩份）向物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）辦理備案手續(xù)： 1.《廣州市業(yè)主委員會(huì)備案申請(qǐng)表》（附件15）； 2.管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 3.業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄和會(huì)議決定； 4.業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。

物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后5日內(nèi)發(fā)出《業(yè)主委員會(huì)備案回執(zhí)》（附件16），同時(shí)將備案回執(zhí)（抄送件）和備案材料送交區(qū)國(guó)土房管分局（縣級(jí)市國(guó)土房管局）。

業(yè)主委員會(huì)收到備案回執(zhí)后，應(yīng)將備案情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。

業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起15日內(nèi)書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）將業(yè)主委員會(huì)變更內(nèi)容抄送區(qū)國(guó)土房管分局（縣級(jí)市國(guó)土房管局）。

（九）刻制印章及對(duì)印章的管理和使用。業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立印章管理規(guī)定，并指定專(zhuān)人保管印章。使用業(yè)主大會(huì)印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定和業(yè)主大會(huì)的決定；使用業(yè)主委員會(huì)印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定。

五、換屆選舉業(yè)主委員會(huì)

（一）業(yè)主委員會(huì)組織換屆選舉。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)前3個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉，并報(bào)告物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿(mǎn)之日起3日內(nèi)，將其保管的屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)財(cái)物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)，不得繼續(xù)履行職責(zé)。

（二）未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者委員人數(shù)不足總數(shù)二分之一的處理辦法。

因客觀(guān)原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)二分之一的，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。

（三）業(yè)主委員會(huì)不組織換屆選舉的處理辦法。

業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）或者區(qū)國(guó)土房管分局（縣級(jí)市國(guó)土房管局）應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。

六、終止業(yè)主委員會(huì)委員資格和增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員

（一）自行終止委員資格。

業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止： 1.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； 2.因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的； 3.任職期間被依法追究刑事責(zé)任；

4.本人以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的； 5.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。

（二）其他決定終止委員資格。業(yè)主委員會(huì)委員有下列行為之一的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定中止其委員資格，并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止其委員資格。1.挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)； 2.索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬； 3.利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)； 4.違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

5.泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)； 6.其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。

（三）委員資格終止后移交資料。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所有的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交回業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，由區(qū)國(guó)土房管分局（縣級(jí)市國(guó)土房管局）責(zé)令限期改正，并給予警告；其他業(yè)主委員會(huì)委員可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。

（四）增補(bǔ)委員。

業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止，有候補(bǔ)委員的，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。業(yè)主委員會(huì)委員缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足5人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出協(xié)助要求，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助。

七、其他事項(xiàng)

（一）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)可以參照召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)、選舉首屆業(yè)主委員會(huì)工作程序執(zhí)行。

（二）定期和臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議： 1.經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定的； 2.經(jīng)20%以上業(yè)主提議的；

3.發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；

4.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

（三）業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議處理辦法。

業(yè)主委員會(huì)未按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開(kāi)會(huì)議職責(zé)的，物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）或者區(qū)國(guó)土房管分局（縣級(jí)市國(guó)土房管局）可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召開(kāi)；逾期仍不召開(kāi)的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開(kāi)。

（四）業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

業(yè)主可以幢、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。

（五）召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定定期召開(kāi)。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布。

業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議。

（六）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的處理辦法。按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者三分之一以上委員提議，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任無(wú)正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）或者區(qū)國(guó)土房管分局（縣級(jí)市國(guó)土房管局）可以指定業(yè)主委員會(huì)其他委員召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

（七）建立業(yè)主委員會(huì)工作檔案。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內(nèi)容： 1.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄； 2.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；

3.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同； 4.業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料； 5.專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目； 6.業(yè)主及業(yè)主代表的名冊(cè)； 7.業(yè)主的意見(jiàn)和建議。

八、專(zhuān)有部分面積和業(yè)主人數(shù)的計(jì)算方法

（一）本指導(dǎo)規(guī)則所指的專(zhuān)有部分面積和建筑物總面積可以按照下列方法認(rèn)定：

1.專(zhuān)有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算； 2.建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

（二）本指導(dǎo)規(guī)則所指的業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)可以按照下列方法認(rèn)定：

1.業(yè)主人數(shù)按照專(zhuān)有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一人計(jì)算； 2.總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。本指導(dǎo)規(guī)則自X年X月X日起施行，有效期5年。相關(guān)政策法規(guī)依據(jù)變化及有效期屆滿(mǎn)的，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂?！蛾P(guān)于指導(dǎo)物業(yè)管理首次業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（穗國(guó)房字［2004］756號(hào)）同時(shí)廢止。

第二篇：業(yè)主委員會(huì)選舉草案

業(yè)主委員會(huì)選舉草案

第一條 根據(jù)我國(guó)憲法、選舉法和有關(guān)房屋土地管理部門(mén)發(fā)布的關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的文件精神，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會(huì)的選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。第一屆業(yè)主委員會(huì)的選舉要成立籌備組，在房產(chǎn)管理局、小區(qū)辦公室和小區(qū)所在地的街道辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督下籌辦業(yè)主委員會(huì)的選舉工作。

第三條 業(yè)主委員會(huì)的選舉實(shí)行住宅房屋每1單元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1產(chǎn)權(quán)證1票；使用人代表每人擁有1票。

第四條 每一投票人在一次選舉中只有一次投票權(quán)。

第五條 業(yè)主委員會(huì)成員由7人組成，其中設(shè)主任1名。業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年，可連選連任。

第六條 業(yè)主委員會(huì)成員的候選人必須是熱愛(ài)公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人。

第七條 10名以上的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人聯(lián)名，可以推薦提名業(yè)主委員會(huì)成員的候選人。其中主任候選人的推薦，必須有20名以上的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人聯(lián)名。

第八條 業(yè)主委員會(huì)采取公告方式選舉產(chǎn)生，不經(jīng)公告，選舉無(wú)效。公告內(nèi)容包括投票日期、投票地點(diǎn)、候選人名單和當(dāng)選名單等。

第九條 業(yè)主委員會(huì)成員的候選人每人可以提出1名監(jiān)票人。

第十條 上一屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)公告委員會(huì)候選人名單，同時(shí)應(yīng)當(dāng)在投票日期前的1個(gè)月內(nèi)將候選人名單和本辦法送達(dá)全體產(chǎn)權(quán)人。

第十一條 送達(dá)方式采取直接送達(dá)或郵寄送達(dá)；直接送達(dá)的，由上一屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組兩名工作人員直接送達(dá)業(yè)主手中，并辦理送達(dá)手續(xù)；郵寄送達(dá)的，須留存掛號(hào)存根。

第十二條 投票人對(duì)候選人可以投贊成票，可以投反對(duì)票，可以棄權(quán)，可以另選其他任何產(chǎn)權(quán)人。

第十三條 投票結(jié)束后，采取公開(kāi)驗(yàn)票方式，在小區(qū)辦公室和街道辦事處的監(jiān)督下開(kāi)箱驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果，對(duì)投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，并由監(jiān)票人在選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表上簽字。

第十四條 選舉所投的票數(shù)多于小區(qū)產(chǎn)權(quán)人數(shù)和使用人數(shù)的無(wú)效，等于或少于小區(qū)產(chǎn)權(quán)人數(shù)和使用人數(shù)有效。

第十五條 每一選票所選的人數(shù)多于規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的作廢，等于或少于應(yīng)選人數(shù)有效。

第十六條 候選人獲得參加投票的票數(shù)50％以上的，為當(dāng)選。獲得參加投票的票數(shù)50％以上的候選人超過(guò)應(yīng)選名額的，以得票多的當(dāng)選。

第十七條 獲得參加投票的票數(shù)不足50％以上的候選人不足7人的，應(yīng)當(dāng)另行選舉。另行選舉時(shí)，根據(jù)第一次投票未當(dāng)選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當(dāng)選。

第十八條 業(yè)主委員會(huì)受產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督，產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人代表和使用人有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)成員。

第十九條 產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人代表和使用人20人以上聯(lián)名可以向業(yè)主委員會(huì)提出罷免建議，并要說(shuō)明理由。被提名罷免的業(yè)主委員會(huì)成員有權(quán)提出申辯意見(jiàn)。

第二十條 罷免業(yè)主委員會(huì)成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主過(guò)半數(shù)通過(guò)。

第二十一條 當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)成員在業(yè)主委員會(huì)主任的主持下，討論通過(guò)《關(guān)于組建小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)》。

第二十二條 上屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組持相關(guān)的文件到小區(qū)所在地的小區(qū)辦公室和街道辦事處辦理報(bào)批手續(xù)。小區(qū)辦公室和街道辦事處受理對(duì)業(yè)主委員會(huì)選舉的申訴，并有權(quán)作出處理決定。

第二十三條 經(jīng)批準(zhǔn)后，上屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組向全體產(chǎn)權(quán)人公告業(yè)主委員會(huì)的當(dāng)選名單。上屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第三篇：業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

濱江一號(hào)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

為了認(rèn)真貫徹《松原市人民政府關(guān)于印發(fā)松原市物業(yè)管理實(shí)施辦法》有關(guān)條款，充分體現(xiàn)業(yè)主民主權(quán)利，搞好“濱江一號(hào)小區(qū)”首屆業(yè)主大會(huì)選舉工作，逐步實(shí)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主自治，經(jīng)請(qǐng)示濱江街道辦事處班芙社區(qū)主要負(fù)責(zé)同志，現(xiàn)根據(jù)我小區(qū)目前入住實(shí)際情況，特制定《濱江一號(hào)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法（草案）》，望廣大業(yè)主踴躍參與討論，并提出寶貴意見(jiàn)。

一、籌備組的產(chǎn)生及職責(zé)：

1、籌備組應(yīng)在街道辦和社區(qū)的指導(dǎo)下組建。

2、建設(shè)單位、社區(qū)和業(yè)主代表組成籌備組，建設(shè)單位和社區(qū)由單位各委派一人參加，業(yè)主代表可由4-7人組成。

3、業(yè)主代表應(yīng)堅(jiān)持推薦、自薦的原則，進(jìn)入籌備組的業(yè)主代表應(yīng)具有關(guān)心小區(qū)管理、熱心、公正、具有較高的政策水平和較強(qiáng)的組織能力。

4、籌備組負(fù)責(zé)制定樓棟代表和業(yè)主委員會(huì)成員的選舉辦法，并保證選舉工作公開(kāi)、公平、公正地進(jìn)行。

5、籌備組負(fù)責(zé)制定《小區(qū)管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會(huì)議

事規(guī)則》（草案）。上述規(guī)約等需提前15天進(jìn)行公示。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。

二、樓、棟代表的產(chǎn)生辦法、權(quán)力及職責(zé)：

1、由于本小區(qū)戶(hù)數(shù)較多，業(yè)主大會(huì)采用以樓棟代表會(huì)議形式和書(shū)面征求意見(jiàn)的形式進(jìn)行。

2、樓、棟代表由關(guān)心小區(qū)建設(shè)、熱心為業(yè)主服務(wù)的業(yè)主組成，代表的產(chǎn)生堅(jiān)持自薦或推薦的原則。

3、多層每棟樓產(chǎn)生一名代表，小高層和高層每單元產(chǎn)生一名代表。若同一樓或同一單元有2人及以上業(yè)主自薦，自薦業(yè)主需自行協(xié)商或組織本層業(yè)主民主協(xié)商推選產(chǎn)生。

4、若多層樓或高層單元中沒(méi)有業(yè)主自薦當(dāng)樓、棟代表，將由籌備組推薦。樓、棟代表產(chǎn)生后需在各樓棟前進(jìn)行公示，公示時(shí)間為一周，公示期間所有業(yè)主均可向籌備組提出異議。

6、樓、棟代表在行使表決時(shí)要充分聽(tīng)取所代表樓棟及樓層業(yè)主的意見(jiàn)，并在投票時(shí)按多數(shù)業(yè)主意見(jiàn)進(jìn)行投票。

7、全體業(yè)主均可對(duì)業(yè)主委員會(huì)的日常工作進(jìn)行監(jiān)督，若有20%以上的樓棟代表或業(yè)主提出對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員（包括主任）不信任，即可啟動(dòng)罷免程序，半數(shù)以上樓棟代表表決通過(guò)即可罷免業(yè)主委員會(huì)成員，同時(shí)從候補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)成員中補(bǔ)充業(yè)主委員會(huì)成員。

三、業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法及條件：

1、所有樓棟代表均可自薦或推薦其他樓棟代表成為業(yè)主委員會(huì)候選人。

2、業(yè)主委員會(huì)候選人也可由非樓棟代表業(yè)主進(jìn)行自薦，但自薦候選人需由10戶(hù)及以上業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生。

3、業(yè)主委員會(huì)候選人也可由籌備組推薦產(chǎn)生。

4、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)符合下列條件：

（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主

（二）遵守法律、法規(guī)和規(guī)章；遵守業(yè)主大會(huì)的決定、《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有業(yè)主公信力；

（五）身體健康，具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時(shí)間。

5、業(yè)主委員會(huì)人數(shù)由5--9人組成，但要單數(shù)。所有候選人均需提供個(gè)人簡(jiǎn)歷、照片、參選理由，所有材料要提前15天進(jìn)行公示。

6、若推薦的候選人較多，可由籌備組進(jìn)行初步推選，再由樓棟代表大會(huì)進(jìn)行無(wú)記名投票選舉產(chǎn)生7名左右候選人。

7、統(tǒng)計(jì)計(jì)票時(shí)，所有候選人均有權(quán)或指定一名監(jiān)票人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)票，任何一名投票業(yè)主也有權(quán)力到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)投票過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。若沒(méi)有監(jiān)票人到場(chǎng)，將由籌建業(yè)主委員會(huì)的街道辦和社區(qū)共同委派數(shù)名監(jiān)票人進(jìn)行監(jiān)票。

8、成立后的業(yè)主委員會(huì)需在首次全體樓棟代表大會(huì)進(jìn)行集體宣誓。

9、成立后的業(yè)主委員會(huì)在召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)時(shí)，投票產(chǎn)生主任1名，副主任2名，業(yè)主委員會(huì)實(shí)行集體決策制，按少數(shù)服從多數(shù)原則進(jìn)行議事。

10、所有業(yè)主委員會(huì)成員的照片及聯(lián)系方式均要在業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行公開(kāi)，隨時(shí)接受全體業(yè)主的監(jiān)督、投訴及建議等。

11、業(yè)主委員會(huì)任期為三年。其它未盡事宜按《松原市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行。

濱江一號(hào)小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備小組

2014年8月22日

第四篇：業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

業(yè)主委員會(huì)選舉辦法（范文）

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉過(guò)程的公平、公正、公開(kāi)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。

第一章 大會(huì)形式

業(yè)主大會(huì)：由各棟樓的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方法選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會(huì)，進(jìn)行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

第二章 業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)候選人

一、業(yè)主代表的產(chǎn)生方法：

（一）每棟樓為選舉區(qū)域推選一至三位業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議時(shí)，以保證其中至少一人出席即為有效。

（二）業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)主中擁有過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主的同意，并簽名確認(rèn)。

（三）業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。

二、業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生方法：

根據(jù)業(yè)主大會(huì)籌備小組、業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會(huì)提名候選人。提名候選人應(yīng)包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡(jiǎn)歷在內(nèi)的個(gè)人簡(jiǎn)介材料與有關(guān)證明（如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡(jiǎn)歷向業(yè)主公布。

三、業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

(五)具有一定組織能力；

(六)具備必要的工作時(shí)間；

(七)熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作；

(八)未發(fā)生其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。

四、本屆業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉；候選人不得少于 13人。

第三章 投票和選舉

一、投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對(duì)物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進(jìn)行表決的權(quán)利。每戶(hù)一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑套數(shù)計(jì)算，業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)的總和。

二、已出售物業(yè)的投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人，未出售單元的投票權(quán)歸建設(shè)單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權(quán)（委托書(shū)樣本見(jiàn)附件），但使用人及承租人不具有被選舉權(quán)。

三、同一物業(yè)業(yè)主超過(guò)一人的，物業(yè)共有人應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的投票及選舉活動(dòng)，方法自定。

四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫(xiě)自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名（蓋章）。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計(jì)算；未選任何候選人的選票為無(wú)效選票，視為棄權(quán)；選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的視為無(wú)效票。

五、業(yè)主委托他人行使投票權(quán)的，選票應(yīng)附帶業(yè)主授權(quán)委托書(shū)等有關(guān)的書(shū)面證明。

六、本次選舉投票采用以下方式：

集中出席投票方式：到會(huì)簽名時(shí)發(fā)選票，并登記選票號(hào)，以便核查。

七、業(yè)主代表大會(huì)的召開(kāi)，應(yīng)有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席。并經(jīng)在場(chǎng)的社區(qū)居委會(huì)監(jiān)督下，進(jìn)行公開(kāi)點(diǎn)票、唱票，選舉業(yè)主委員會(huì)委員。

選票累計(jì)的投票權(quán)未超過(guò)全部物業(yè)投票權(quán)半數(shù)的，視為選舉無(wú)效。

第四章 委 員

一、本屆業(yè)主委員會(huì)由11人組成，其中主任1名，副主任3名，委員6人，另設(shè)候補(bǔ)委員 2 人。業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期三年，可以連選連任。

二、有下列情形的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，罷免其業(yè)主委員會(huì)委員：

（一）不符合前述候選人有關(guān)條件的；

（二）因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的；

（三）被司法部門(mén)認(rèn)定有犯罪行為的；

（四）從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的；

（五）違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會(huì)章程、決議、無(wú)社會(huì)公德的；

（六）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

三、根據(jù)選票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以得票高低（以投票權(quán)計(jì)算，下同）順序按本屆業(yè)主委員會(huì)委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會(huì)委員。

獲選委員的得票數(shù)應(yīng)超過(guò)參加投票的總投票權(quán)數(shù)的50%。

四、本屆業(yè)主委員會(huì)主任及副主任的產(chǎn)生采取以下方式：

由獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會(huì)主任及副主任。

每個(gè)委員擁有相等的投票權(quán)。

五、自首次業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起，業(yè)主委員會(huì)委員正式當(dāng)選，業(yè)主委員會(huì)正式成立并開(kāi)展工作。

第五篇：業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

盤(pán)龍廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第一章總則

第一條 根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門(mén)關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 第一屆業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主大會(huì)籌備小組在有關(guān)政府部門(mén)的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條 業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)是11名。業(yè)主委員會(huì)可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任一名。

第二章業(yè)主大會(huì)前期籌備工作

第四條 為了召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)，可由業(yè)主代表，并請(qǐng)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)組成籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。

第五條 籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條 籌備小組應(yīng)做好以下工作：

（一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（二）參照政府主管部門(mén)制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》；

（三）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

（四）做好召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)后，籌備小組自動(dòng)解散。

第三章業(yè)主大會(huì)

第八條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)由過(guò)半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書(shū)面形式委托其他業(yè)主代理出席。

第九條 業(yè)主大會(huì)采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。書(shū)面征求意見(jiàn)書(shū)應(yīng)用有效送達(dá)方式。

第四章業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第十條 業(yè)主委員會(huì)委員的候選人必須是熱愛(ài)公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時(shí)間從事業(yè)主委員會(huì)的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行最后資格確認(rèn)。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示一周。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的，可由十個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前至少七天提交籌備組并由其公示一周。第十一條 業(yè)主委員會(huì)選舉，由業(yè)主大會(huì)籌備小組推選的召集人主持。

第十二條 業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，一律采用實(shí)名投票的方法。業(yè)主對(duì)于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。

第十三條 業(yè)主如果在業(yè)主大會(huì)期間因故不能到場(chǎng)的，可由本人填寫(xiě)選票后，以書(shū)面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。

第十四條 投票結(jié)束后，由業(yè)主大會(huì)推選的監(jiān)票、計(jì)票人員或者業(yè)主委員會(huì)的人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十五條 每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無(wú)效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。

第十六條 全體業(yè)主過(guò)1/2參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會(huì)委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數(shù)不超過(guò)兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。

第十七條 如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。

第十八條 選舉結(jié)果當(dāng)場(chǎng)宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。

第十九條 業(yè)主委員會(huì)的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議可以提請(qǐng)罷免選出的委員。

第二十條 業(yè)主委員會(huì)的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格將終止，并由業(yè)主委員會(huì)提出并確認(rèn)。業(yè)主委員會(huì)委員資格被終止后，可補(bǔ)選新的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)可采用自薦或推薦的方法產(chǎn)生增補(bǔ)候選人，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2/3委員通過(guò)，成為補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

（1）已不是業(yè)主的；

（2）內(nèi)無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的；

（3）因疾病而喪失履行責(zé)任能力的；

（4）被司法部門(mén)認(rèn)定有犯罪行為的；

（5）以書(shū)面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的；

（6）兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的；

（7）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

第二十一條 罷免業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)做出決定。罷免采用實(shí)名投票的表決方式，須經(jīng)過(guò)半數(shù)的業(yè)主代表通過(guò)。業(yè)主委員會(huì)委員被罷免后，按本辦法中的補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員方法補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。

第二十二條 罷免要求應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明罷免理由。被提請(qǐng)罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會(huì)上提出申辯意見(jiàn)，也可以書(shū)面提出申辯意見(jiàn)。

第二十三條 離任委員必須在15日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會(huì)的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會(huì)所有的財(cái)物等移交給業(yè)主委員會(huì)，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第二十四條 首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期。

第二十五條業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)，第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法中稱(chēng)業(yè)主，是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人；本選舉辦法中稱(chēng)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用人。

第二十七條 本選舉辦法未盡事宜按我國(guó)法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國(guó)家法律、法規(guī)向抵觸，按國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。