第一篇：農(nóng)村宅基地怎么合法使用

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農(nóng)村宅基地怎么合法使用

在使用農(nóng)村宅基地的時(shí)候，是有很多的注意事項(xiàng)的，而且，農(nóng)村宅基地的申請也是有一定的條件的，這些都是需要我們注意的。那么，農(nóng)村宅基地怎么合法使用呢?宅基地申請條件有哪些呢?下面，小編會(huì)為大家?guī)硐嚓P(guān)的法律知識的介紹。

一、農(nóng)村宅基地怎么合法使用

對于土地所有權(quán)，大家首先要明確一個(gè)概念，土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得?！?/p>

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也就是說，一旦土地使用權(quán)到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國家所有。

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

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(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;

以上為最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)---《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用--最高人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級地方立法。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

二、宅基地申請條件

(一)農(nóng)村居民戶無宅基地的;

(二)農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)(267平方米)的;

(三)回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的;

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(四)原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。

有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：

(一)買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的;

(二)違反計(jì)劃生育超生的;

(三)一戶一子(女)有一處宅基地的;

(四)戶口已遷出的;

(五)年齡未滿十八歲的;

(六)其它按規(guī)定不應(yīng)安排宅基地用地的;農(nóng)村居民宅基地用地，以戶為單位，在城市規(guī)劃及規(guī)劃控制范圍內(nèi)，每戶不得超過134平方米，其它范圍不超過167平方米。

綜上所述，關(guān)于農(nóng)村宅基地怎么合法使用，我們要注意，在進(jìn)行使用的時(shí)候，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地使用權(quán)是無效的，是不受法律保護(hù)的，另外，在進(jìn)行申請農(nóng)村宅基地的使用權(quán)的時(shí)候，首先必須滿足的法律咨詢s.yingle.com

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第二篇：合法宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

合法宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一：房屋補(bǔ)償費(fèi):按照其結(jié)構(gòu)（框架900元/平方米,磚混600元/平方米,磚木460元/平方米）二：房宅綜合補(bǔ)貼：未建房屋面積(即501減去實(shí)有房屋面積)按照300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,超出501平方米的不予補(bǔ)償

三:未建房屋面積獎(jiǎng):未有新建且配合拆遷的未建房屋面積(即501減去實(shí)有房屋建筑面積)按照120元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)，超出501平方米的不予獎(jiǎng)勵(lì)

四：搬家補(bǔ)助費(fèi)：其標(biāo)準(zhǔn)為：4口人(含4口人)以下的每戶600元；超出4口人的，每增加一人，增加100元。

五:提前拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：按實(shí)有建筑面積每平方獎(jiǎng)勵(lì)60元,超出501平方的按照501平方計(jì)算 六：房屋租賃費(fèi)：發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為每人每月400元,暫按18個(gè)月計(jì)算,超過18個(gè)月房屋租賃費(fèi)雙倍發(fā)放。

七：搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi):在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空房屋并簽訂協(xié)議的，給予32000元獎(jiǎng)勵(lì),超出規(guī)定期限一天，扣除3000元,第九天全部扣完.八:房宅綜合獎(jiǎng)勵(lì):在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空房屋并簽訂協(xié)議的，給予99平方米的綜合獎(jiǎng)勵(lì),每平方米300元。501平方米至600平方米之間實(shí)有建筑面積不再核算，統(tǒng)一按99平方米每平方300元計(jì)算,超過規(guī)定期限，第一天扣除9平方米,之后每天扣除10平方米,第九天全部扣完

九:配合拆遷獎(jiǎng):房屋拆除后按501平方以內(nèi)未建面積核算(即501平方減去實(shí)有房屋面積)每平方獎(jiǎng)50元(備注:對于12月5日之前認(rèn)定的違法建筑和12月5日后新增的違法建筑不予測量，不予賠償，不享受補(bǔ)貼政策)

農(nóng)村住宅補(bǔ)償政策（空宅）

對于兩子一宅或多子一宅的，必須由村委會(huì)出具證明，支部書記，村委主任，組長，組代表簽字按指印并加蓋村委會(huì)公章方能認(rèn)可.一：家有一個(gè)男孩，享受一戶一子一宅政策，即和父母享受一處宅基，含多代單傳.二：家有兩個(gè)男孩的情況，次子與父母共享一宅享受合村并城待遇.1：長子年滿十八周歲或兩個(gè)男孩都滿十八周歲的，包括父母在內(nèi)享受兩處宅基地政策.如果長子在合法新宅建房，可按政策享受合村并城補(bǔ)償政策；如果未批建新宅或批而未建，長子可享受空宅待遇，即空補(bǔ)

501平方每平方470元共計(jì)235470元，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)32000元，房宅綜合獎(jiǎng)勵(lì)29700元，共計(jì)297170元的補(bǔ)償.2：長子未滿十八周歲，未批建宅基地或批而未建的，以長子年齡為準(zhǔn)，距十八周歲每差一歲，空宅補(bǔ)償待遇遞減一萬元，依此類推.3：長子未滿十八周歲但已有宅基地且已建成房屋的,房屋補(bǔ)償按一子多宅計(jì)算成本；其長子以年齡為準(zhǔn)，距十八周歲每差一歲，空宅補(bǔ)償待遇遞減一萬元，依此類推.三：家有兩個(gè)以上男孩的，以兩個(gè)男孩計(jì)算補(bǔ)償為準(zhǔn).耕地補(bǔ)償

青苗費(fèi)每畝860元，地款6.6萬/畝(地面附屬物大包每畝2.5萬元，征地補(bǔ)償款每畝4.1萬元)據(jù)說住宅補(bǔ)償款不直接發(fā)放，而是強(qiáng)制購買人均60平的安置房（4.8w）扣款后發(fā)放。。家里人多的 補(bǔ)償款還不夠扣的。。

第三篇：易制毒合法使用證明

合法使用證明

XX禁毒大隊(duì)：

我公司因銷售需要使用易制毒化學(xué)品甲苯，預(yù)計(jì)一年涉及使用量20噸，我公司保證該品種只銷售給有資質(zhì)且辦理好相關(guān)證件的企業(yè)，在任何情況下都不用于制造毒品，不挪作他用，不私自轉(zhuǎn)讓給其它單位或個(gè)人，并自覺加強(qiáng)易制毒化學(xué)品管理，落實(shí)出入庫登記制度、自覺接受監(jiān)督檢查。

特此證明！

XXX公司

XX年XX月XX日

合法使用證明

南寧市公安局青秀分局禁毒大隊(duì)：

我公司因銷售需要使用易制毒化學(xué)品丙酮，預(yù)計(jì)一年涉及使用量50噸，我公司保證該品種只銷售給有資質(zhì)且辦理好相關(guān)證件的企業(yè)，在任何情況下都不用于制造毒品，不挪作他用，不私自轉(zhuǎn)讓給其它單位或個(gè)人，并自覺加強(qiáng)易制毒化學(xué)品管理，落實(shí)出入庫登記制度、自覺接受監(jiān)督檢查。

特此證明！

南寧宜廣化工有限公司

2016年1月25日

合法使用證明

南寧市公安局青秀分局禁毒大隊(duì)：

我公司因銷售需要使用易制毒化學(xué)品甲基乙基酮，預(yù)計(jì)一年涉及使用量10噸，我公司保證該品種只銷售給有資質(zhì)且辦理好相關(guān)證件的企業(yè)，在任何情況下都不用于制造毒品，不挪作他用，不私自轉(zhuǎn)讓給其它單位或個(gè)人，并自覺加強(qiáng)易制毒化學(xué)品管理，落實(shí)出入庫登記制度、自覺接受監(jiān)督檢查。

特此證明！

南寧宜廣化工有限公司

2016年1月25日

合法使用證明

南寧市公安局青秀分局禁毒大隊(duì)：

我公司因銷售需要使用易制毒化學(xué)品高錳酸鉀，預(yù)計(jì)一年涉及使用量10噸，我公司保證該品種只銷售給有資質(zhì)且辦理好相關(guān)證件的企業(yè)，在任何情況下都不用于制造毒品，不挪作他用，不私自轉(zhuǎn)讓給其它單位或個(gè)人，并自覺加強(qiáng)易制毒化學(xué)品管理，落實(shí)出入庫登記制度、自覺接受監(jiān)督檢查。

特此證明！

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2016年1月25日

合法使用證明

南寧市公安局青秀分局禁毒大隊(duì)：

我公司因銷售需要使用易制毒化學(xué)品鹽酸，預(yù)計(jì)一年涉及使用量50噸，我公司保證該品種只銷售給有資質(zhì)且辦理好相關(guān)證件的企業(yè)，在任何情況下都不用于制造毒品，不挪作他用，不私自轉(zhuǎn)讓給其它單位或個(gè)人，并自覺加強(qiáng)易制毒化學(xué)品管理，落實(shí)出入庫登記制度、自覺接受監(jiān)督檢查。

特此證明！

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2016年1月25日

合法使用證明

南寧市公安局青秀分局禁毒大隊(duì)：

我公司因銷售需要使用易制毒化學(xué)品硫酸，預(yù)計(jì)一年涉及使用量50噸，我公司保證該品種只銷售給有資質(zhì)且辦理好相關(guān)證件的企業(yè)，在任何情況下都不用于制造毒品，不挪作他用，不私自轉(zhuǎn)讓給其它單位或個(gè)人，并自覺加強(qiáng)易制毒化學(xué)品管理，落實(shí)出入庫登記制度、自覺接受監(jiān)督檢查。

特此證明！

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2016年1月25日

合法使用證明

南寧市公安局青秀分局禁毒大隊(duì)：

我公司因銷售需要使用易制毒化學(xué)品三氯甲烷，預(yù)計(jì)一年涉及使用量2.5噸，我公司保證該品種只銷售給有資質(zhì)且辦理好相關(guān)證件的企業(yè)，在任何情況下都不用于制造毒品，不挪作他用，不私自轉(zhuǎn)讓給其它單位或個(gè)人，并自覺加強(qiáng)易制毒化學(xué)品管理，落實(shí)出入庫登記制度、自覺接受監(jiān)督檢查。

特此證明！

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2016年1月25日

合法使用證明

南寧市公安局青秀分局禁毒大隊(duì)：

我公司因銷售需要使用易制毒化學(xué)品乙醚，預(yù)計(jì)一年涉及使用量1.8噸，我公司保證該品種只銷售給有資質(zhì)且辦理好相關(guān)證件的企業(yè)，在任何情況下都不用于制造毒品，不挪作他用，不私自轉(zhuǎn)讓給其它單位或個(gè)人，并自覺加強(qiáng)易制毒化學(xué)品管理，落實(shí)出入庫登記制度、自覺接受監(jiān)督檢查。

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2016年1月25日

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南寧市公安局青秀分局禁毒大隊(duì)：

我公司因銷售需要使用易制毒化學(xué)品苯乙酸，預(yù)計(jì)一年涉及使用量2噸，我公司保證該品種只銷售給有資質(zhì)且辦理好相關(guān)證件的企業(yè)，在任何情況下都不用于制造毒品，不挪作他用，不私自轉(zhuǎn)讓給其它單位或個(gè)人，并自覺加強(qiáng)易制毒化學(xué)品管理，落實(shí)出入庫登記制度、自覺接受監(jiān)督檢查。

特此證明！

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2016年1月25日

合法使用證明

南寧市公安局青秀分局禁毒大隊(duì)：

我公司因銷售需要使用易制毒化學(xué)品醋酸酐，預(yù)計(jì)一年涉及使用量2噸，我公司保證該品種只銷售給有資質(zhì)且辦理好相關(guān)證件的企業(yè)，在任何情況下都不用于制造毒品，不挪作他用，不私自轉(zhuǎn)讓給其它單位或個(gè)人，并自覺加強(qiáng)易制毒化學(xué)品管理，落實(shí)出入庫登記制度、自覺接受監(jiān)督檢查。

特此證明！

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2016年1月25日

合法使用證明

南寧市公安局青秀分局禁毒大隊(duì)：

我公司因銷售需要使用易制毒化學(xué)品哌啶，預(yù)計(jì)一年涉及使用量2噸，我公司保證該品種只銷售給有資質(zhì)且辦理好相關(guān)證件的企業(yè)，在任何情況下都不用于制造毒品，不挪作他用，不私自轉(zhuǎn)讓給其它單位或個(gè)人，并自覺加強(qiáng)易制毒化學(xué)品管理，落實(shí)出入庫登記制度、自覺接受監(jiān)督檢查。

特此證明！

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2016年1月25日

第四篇：農(nóng)村宅基地申請書

農(nóng)村宅基地申請書 XXX村委會(huì)：

我叫XX,是XX大隊(duì)的村民（闡述下性別，出生日期，婚姻狀況，家庭現(xiàn)狀).因XXX原來（闡述下你的實(shí)際情況，就是無房，與父親分家，需要地方居住等，把實(shí)際情況表述清楚就可以ile），現(xiàn)申請土地的劃撥及在該土地上建房。根據(jù)農(nóng)村居民建房的有關(guān)規(guī)定，特想XX申請宅基地一處，特此申請，敬望批準(zhǔn)。

申請人:

日期：

其實(shí)不用特別在意申請，只要有實(shí)際的需求，都是會(huì)批準(zhǔn)的。向鎮(zhèn)國土資源所要要相關(guān)表格,填好依次找大隊(duì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)蓋章就可以了。

當(dāng)然，大隊(duì)的關(guān)系疏通好是最重要，因?yàn)榇箨?duì)是基層管理者，也是最重要的一關(guān)。還有就是申請書沒有必然的格式，闡述清楚情況就可以了，當(dāng)然如果可以，可以把情況寫的困難點(diǎn)。

回答者： 惡毒白 | 十二級 | 2011-3-6 19:52

給你一些這方面的法律條文吧：具備以下條件之一的，可以申請宅基地

1、農(nóng)村村民戶無宅基地。

2、農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的。

3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺同胞需要建房而無宅基地的。

4、原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而無宅基地的。第七條 農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

(二)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;

(三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。下面的是申請程序：

第八條 農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批?？h(市)人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地

農(nóng)村宅申請報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。

1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。

2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證?！?/p>

這位朋友，以上是相關(guān)的申請宅基地的法規(guī)條文。申請宅基地是不用自己找“樣本”的，只要符合規(guī)定的條件，去村里找相關(guān)村干部。他們有一個(gè)表格，有些是你自己填寫的，有些是村里填寫的（本人經(jīng)歷過）。弄完了再送到鄉(xiāng)里，需要2000元左右的錢；經(jīng)過鄉(xiāng)里同意，縣里核準(zhǔn)備案，這事就算成了——其實(shí)，只要鄉(xiāng)里通過就已經(jīng)沒有問題了。

辦這件事，有認(rèn)識的人最好了?；蛘呓唤o村書記，“和諧”一下（你懂的），讓人家去辦，不難的。假如你在“上面”有人，讓他給村書記打個(gè)電話，“關(guān)照”一下更好辦。祝你順利

第五篇：農(nóng)村宅基地買賣合同

篇一：農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同書

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同書

轉(zhuǎn)讓方：（簡稱甲方）

身份證號: 受讓方：（簡稱乙方）

身份證號: 一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用

平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：

于，面積為平方米。東西

至 , 房屋 間，房間結(jié)構(gòu)為，長寬：

地現(xiàn)價(jià)為人民幣 包括該宅基地

值。

日，乙方一次性付給 元）。

地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基

的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如

方損失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，地上修建房屋，本族及異性人等無權(quán)干涉、爭議。

在國家政策允許的前提下, 甲方必須無條件

使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所

甲方自愿將宅基地地，經(jīng)雙方自愿、一、宅基地坐落至 , 南北米。

二、轉(zhuǎn)讓金額： 雙方議定此幅宅基上現(xiàn)有房屋折算價(jià)

三、付款方式： 雙方在協(xié)議簽字之

四、產(chǎn)權(quán)歸屬： 甲方陳述：該宅基地及房屋沒有任何因甲方原因?qū)е乱覅f(xié)議雙方簽字付款乙方有權(quán)在此宅基乙方在房屋建成后，配合乙方辦理土地需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五、協(xié)調(diào)和處理： 乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負(fù)

責(zé)出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應(yīng)負(fù)相關(guān)的責(zé)任。

六、違約責(zé)任：

本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如果甲方反悔，導(dǎo)致乙方喪失對宅基地的占有使用權(quán)，甲方應(yīng)對乙方進(jìn)行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：

1、甲方全部退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應(yīng)按市場價(jià)予以補(bǔ)償；

3、對于土地應(yīng)按照區(qū)位補(bǔ)償價(jià)予以補(bǔ)償；

4、如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費(fèi)用（包括但不限于聘請律師的費(fèi)用）

如乙方違約，甲方將收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。

七、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)與甲方無關(guān)。該宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補(bǔ)償?shù)热繗w乙方所有，甲方配合辦理拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。

八、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

九、本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

十、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

見證人: 年 月 日 年 月 日 篇二：農(nóng)村宅基地買賣合同[1] 宅基地房屋買賣合同

甲方（賣方）： 身份證號碼：

乙方（買方）： 身份證號碼：

甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落在 的宅基地及房屋出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣 元。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于

__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時(shí)間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方；如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。

五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導(dǎo)致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應(yīng)向乙方返還所有已收房款。

共2頁（1）

六、土地稅由甲方承擔(dān)，契稅由乙方承擔(dān)；其他稅務(wù)由國家指定各自承擔(dān)。

七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔(dān)。

九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動(dòng)拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準(zhǔn)。

十一、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力。

十二、按《合同法》履行，合同履行地點(diǎn)為乙方戶籍所在地。

十三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

電話： 電話：

****年**月**日 年 月 日

共2頁（2）篇三：房產(chǎn)及農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同(空白)房產(chǎn)及農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓方：（簡稱甲方）

受讓方：（簡稱乙方）

甲方自愿將坐落于房產(chǎn)及宅基地永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方平等、友好協(xié)商，現(xiàn)達(dá)如下成協(xié)議：

一、該宅基地及房產(chǎn)四鄰至：東鄰 西鄰：、南鄰： 北鄰：建房及宅基地總面積平方米。

二、甲方保證房產(chǎn)及地籍的產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法，證明人（保證人）應(yīng)保證受托事務(wù)真實(shí)有效。甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。

三、雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任：因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地拆遷賠償安置房屋。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。如因此發(fā)生相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2、乙方接收房屋后，在法律、國家政策允許的條件下，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需稅收、費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方責(zé)任沒有過戶，按甲方違約。

3、乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi)，如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費(fèi)用均也有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

四、轉(zhuǎn)讓金額

轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元（大寫：萬整）。

五、付款方式、房產(chǎn)及宅基地證明：

簽訂合同之日，乙方一次性向甲方付清轉(zhuǎn)讓金額。同時(shí)甲方需向乙方提供宅基地?fù)Q購現(xiàn)有房屋土地證（原老房子的宅基地土地證），換購房屋時(shí)的補(bǔ)的差價(jià)金額的發(fā)票（收據(jù)）和證明材料，及一切有關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋的證明材料和過戶時(shí)需要的材料。

六、產(chǎn)權(quán)歸屬

協(xié)議雙方簽字付款之日起，房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上改造修建房屋，或再行轉(zhuǎn)讓他人，甲方無權(quán)干涉。在乙方修建房屋過程中，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

本協(xié)議從雙方簽字當(dāng)之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費(fèi)、裝修費(fèi)、安裝費(fèi)），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。

八、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議具有同等效力。

九、協(xié)議生效條件

本合同經(jīng)雙方簽字按手印后生效。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。甲 方： 身份證號：

證明人： 身份證號：

乙 方： 身份證號：

年 月

日 篇四：農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議(2013版)農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2013版）

甲方（出賣人）： 性別：

住址：

聯(lián)系方式：

身份證號碼：

乙方（買受人）： 性別：

住址：

聯(lián)系方式：

身份證號碼：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，鑒于甲方另有住房，將自己名下的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下，就此轉(zhuǎn)讓事宜雙方達(dá)成如下條款共同遵守：

一、甲方將自己所有的位于 市 區(qū) 村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方；四至：東至，西至，南至，北至 ：房間數(shù)：、年限：、房間結(jié)構(gòu)：、長寬：。是否可以使用：。是否舊房：。

二、宅基地價(jià)款為人民幣 元，支付方式：一次

性/ 次性支付。

三、甲方需將宅基地批準(zhǔn)手續(xù)原件（房產(chǎn)證或者批準(zhǔn)建房證等）交給乙方保管。

四、乙方可以對房屋進(jìn)行裝修、翻建、新建，甲方需配合辦理相關(guān)報(bào)批申請。

五、由甲方出面取得村委會(huì)、農(nóng)村土地管理部門同意，并配合乙方辦理宅基地的相關(guān)變更手續(xù)；

六、甲方確保乙方對宅基地有合法權(quán)利。如乙方需對房屋進(jìn)行翻建、新建、改建、擴(kuò)建的，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理翻建、新建、改建、擴(kuò)建手續(xù)。

七、轉(zhuǎn)讓宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用，地上物及土地補(bǔ)償?shù)热繗w乙方所有，甲方配合辦理拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。

八、轉(zhuǎn)讓完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，導(dǎo)致乙方喪失對宅基地的占有使用權(quán)，甲方應(yīng)對乙方進(jìn)行地上物及土地升值的賠償，具體包括如下：

1、乙方全部退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)及利息；

2、乙方已翻建的房屋，應(yīng)按市場價(jià)予以補(bǔ)償；

3、對于土地應(yīng)按照區(qū)位補(bǔ)償價(jià)予以補(bǔ)償；

4、如甲乙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費(fèi)用（包括但不限于聘請律師的費(fèi)用）。

九、甲方保證已取得宅基地全部共有人同意，開于簽訂

本協(xié)議之日將宅基地的批準(zhǔn)手續(xù)或房產(chǎn)證交付乙方。

十、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。

甲方、配偶及子女：

年

月 日

乙方：

年

月 日

村民委員會(huì)意見：

年

月 日

篇五：農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書

農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議書

法人代表：

公司地址：

公司電話：

轉(zhuǎn)讓方（甲方b）：劉宏亮（附身份證復(fù)印件）

住址：

身份證號： 電話：

受讓方（乙方）：劉修文（附身份證復(fù)印件）

住址：

身份證號：

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經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議，簽約后自覺履行不得反悔。

一、乙方愿意從甲方處購買坐落在s714、s715、s716農(nóng)村宅基地地塊，詳見坐標(biāo)點(diǎn)附圖。

二、甲乙雙方確認(rèn)農(nóng)村宅基地s714面積為 ㎡，s715面積為 ㎡，s716面積為 ㎡，總面積為 159.52 ㎡（大寫）壹佰伍拾玖點(diǎn)伍拾貳平方米。

三、甲方該農(nóng)村宅基地出售價(jià)為每平方米 元，總價(jià)計(jì)人民幣伍拾伍萬捌仟元整（55.8萬元），以甲方收條為憑。

四、甲方須在 年 月 日把該農(nóng)村宅基地交付給乙方使用建造房屋，逾期（一年）甲方應(yīng)賠償乙方總買價(jià)100%，逾期（二年）甲方賠償乙方總買價(jià)200%。

五、乙方建設(shè)房屋時(shí)，必須按照永順縣規(guī)劃管理部門的要求建設(shè)。必須按照指定的污水、供水、供電接口位置進(jìn)行設(shè)置。若乙方未按要求建設(shè)的，乙方需承擔(dān)一切后果。購買山邊地塊的，山體護(hù)坡由乙方自理。

六、乙方必須按照合同附件1和附件2進(jìn)行建設(shè)，否則相關(guān)部門有權(quán)對其進(jìn)行強(qiáng)制拆除，所有損失由乙方承擔(dān)。

七、地塊面積最終以測量為準(zhǔn)，按照以上單價(jià)多退少補(bǔ)。

八、乙方建造房屋時(shí)，若遭到有關(guān)部門、人員阻止、刁難，迫使乙方停工停料的，一切損失由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無關(guān)。

九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)商完善，若參考鎮(zhèn)、縣相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，須附上鎮(zhèn)、縣相關(guān)規(guī)定。

十、受讓人（乙方）2013年6月7日承諾書繼續(xù)執(zhí)行。

甲方（簽名）： 乙方（簽名）: 年 月 日

收 條

今收到劉修文購買坐落在 s714、s715、s716叁塊農(nóng)村宅基地，總面積159.52平方，共計(jì)人民幣伍拾伍萬捌仟元整（558000元）。