第一篇：生態(tài)文化休閑觀光產(chǎn)業(yè)園可行性報告

生態(tài)文化休閑觀光產(chǎn)業(yè)園可行性報告

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都市農業(yè)與觀光發(fā)展研究

一、都市農業(yè)的概念與功能

都市農業(yè)是指地處都市及其延伸地帶，緊密依托并服務于都市的農業(yè)。它是大都市中、都市郊區(qū)和大都市經(jīng)濟圈以內，以適應現(xiàn)代化都市生存與發(fā)展需要而形成的現(xiàn)代農業(yè)。都市農業(yè)是以生態(tài)綠色農業(yè)、觀光休閑農業(yè)、市場創(chuàng)匯農業(yè)、高科技現(xiàn)代農業(yè)為標志，以農業(yè)高科技武裝的園藝化、設施化、工廠化生產(chǎn)為主要手段，以大都市市場需求為導向，融生產(chǎn)性、生活性和生態(tài)性于一體，高質高效和可持續(xù)發(fā)展相結合的現(xiàn)代農業(yè)。對內為現(xiàn)代化都市經(jīng)濟發(fā)展提供服務功能，對外為整個農業(yè)和農村經(jīng)濟的現(xiàn)代化發(fā)揮示范帶頭作用。

都市農業(yè)與城郊農業(yè)都是依托城市、服務城市、適應城市發(fā)展要求，納入城市建設發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展規(guī)劃建設的農業(yè)。但二者還有不同點，城郊農業(yè)主要是為城市供應農副產(chǎn)品，滿足城市商品性消費需要為主，發(fā)展水平相對較低，位臵居于城市周邊地區(qū)。而都市農業(yè)是為滿足城市多方面需求服務，尤以生產(chǎn)性、生活性、生態(tài) 性功能為主，是多功能農業(yè)，發(fā)展水平較高，位臵在大城市地區(qū)，可以環(huán)繞在市區(qū)周圍的近郊，也可能鑲嵌在市區(qū)內部。至于觀光農業(yè)、休閑農業(yè)、旅游農業(yè)等，都是都市農業(yè)的一些具體經(jīng)營方式，不能說它們本身都是都市農業(yè)，根據(jù)目前的經(jīng)驗分析，只是大城市人均GDP達到2000—3000美元左右的時候，就可能進入了都市農業(yè)階段。

二、都市農業(yè)的功能

1、生產(chǎn)功能，也稱經(jīng)濟功能。通過發(fā)展都市地區(qū)生態(tài)農業(yè)、高科技農業(yè)和可持續(xù)發(fā)展農業(yè)，為都市居民提供新鮮、衛(wèi)生、安全的農產(chǎn)品，以滿足城市居民食物消費需要。

2、生態(tài)功能，也稱保護功能。農業(yè)作為綠色植物產(chǎn)業(yè)，是城市生態(tài)系統(tǒng)的組織部分，它對保育自然生態(tài)，涵養(yǎng)水源，調節(jié)微氣候，改善人們生存環(huán)境起重要作用。

3、生活功能，也稱社會功能。農業(yè)作為城市文化與社會生活的組成部分，通過農業(yè)活動提供市民與農民之間的社會交往，精神文化生活的需要，如觀光休閑農業(yè)和農耕文化與民俗文化旅游。

4、示范與教育功能。都市郊區(qū)農業(yè)具有“窗口農業(yè)”的作用，由于現(xiàn)代化程度高，對其他地區(qū)起到樣板、示范作用。作為城郊高科技農業(yè)園和農業(yè)教育園，可為城市居民進行農業(yè)知識教育。

總之，都市農業(yè)的功能主要是：充當城市的藩離和綠化隔漓帶，防止市區(qū)無限制地擴張和攤大餅式地連成一片；作為“都市之肺”，防治城市環(huán)境污染，營造綠色景觀，保持清新、寧靜的生活環(huán)境；為城市提供新鮮、衛(wèi)生、無污染的農產(chǎn)品，滿足城市居民的消費需要，并增加農業(yè)勞動者的就業(yè)機會及收入；為市民與農村交流、接觸農業(yè)提供場所和機會；保持和繼承農業(yè)和農村的文化與傳統(tǒng)，特別是發(fā)揮教育功能。

三、都市農業(yè)的意義

都市農業(yè)是把城區(qū)與郊區(qū)、農業(yè)和旅游，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)結合在一起的新型交叉產(chǎn)業(yè)，它主要是利用農業(yè)資源，農業(yè)景觀吸引游客前來觀光、品嘗、體驗、娛樂、購物等一種文化性強、有大自然情趣很濃的新的農業(yè)生產(chǎn)方式，體現(xiàn)了“城郊合一”“農游合一”的基本特點和發(fā)展方向。發(fā)展都市農業(yè)具有如下意義：

1、充分利用農業(yè)資源，促進農業(yè)結構優(yōu)化調整，提高農業(yè)生產(chǎn)效益。

2、為農副產(chǎn)品帶來銷售渠道，提高當?shù)剞r業(yè)產(chǎn)品的知名度。

3、可以帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進剩余勞動力轉移，擴大勞動就業(yè)。

4、可以疏散城市擁擠人口，減輕城市人口壓力創(chuàng)造條件。

5、擴大城鄉(xiāng)文化、信息交流，促進農村開放。

6、綠化、美化環(huán)境，提高城市生活和生存環(huán)境質量。

四、都市農業(yè)發(fā)展的背景

“都市農業(yè)”的提法出現(xiàn)于第二次大戰(zhàn)以后。都市農業(yè)是伴隨著世界上國際化、現(xiàn)代化大都市的發(fā)展而出現(xiàn)并發(fā)展起來。早在1959年，美國農業(yè)經(jīng)濟與城市環(huán)境寫學者歐文〃霍克為闡明芝加哥市環(huán)境保護的必要性，發(fā)表了題為“預測芝加哥區(qū)的經(jīng)濟活動”的文章，指出必須在都市周邊地區(qū)和都市楔形農田上進行綠地建設和發(fā)展園藝業(yè)、果林業(yè)，使用了“都市農業(yè)區(qū)域”這個詞；1969年，美國農業(yè)經(jīng)濟學家約翰斯頓〃布魯斯在他的題為“環(huán)境污染：經(jīng)濟與政策”一文中提到了“都市農業(yè)生產(chǎn)方式”一詞；1977年，美國農業(yè)學者艾倫〃尼期撰寫的“日本農業(yè)模式”一文中指出，在日本事實上也存在著“都市農業(yè)的的模式”。特別是80年代以來，日本、新加坡、韓國等一些國家的學者，隨著新興城市的崛起，也相繼開展了都市型農業(yè)研究。至此，都市型農業(yè)已成為各國特大城市，現(xiàn)代化大都市農業(yè)廠家發(fā)展趨勢和方向。1992年聯(lián)合國開發(fā)署成立了都市農業(yè)扶持小組(urbangricclture Suport Group)，1996年3月又成立了全球都市農業(yè)部（Globd Facility forur angriculture）廣泛開展都市農業(yè)的研究與推廣工作。目前，都市農業(yè)已在相當多的國家和地區(qū)中得到推廣。都市農業(yè)是在工業(yè)化和城市化高度發(fā)展過程中提出來的。從發(fā)達國家和地區(qū)看，工業(yè)的發(fā)展和城市的擴張，曾經(jīng)使大量農田變?yōu)榉寝r業(yè)用地，城市污水污染農田，加之農民也期望耕地轉為非農業(yè)業(yè)用地以迅速致富，因此在相當長的一段時期內，農業(yè)在大城市中是被吞沒、被廢棄的。這樣做的結果，帶來建筑過密，空間和綠地過少，環(huán)境質量趨于惡化，直接危害到人類的生存和發(fā)展。于是人們開始認識到，要改善城市環(huán)境就必須擴大綠地，而綠地不僅是市內的公園綠地，還包括城市范圍內的農田、山林、以及城市周邊的綠化。因此就提出了建設“有農的”城市，發(fā)展城市農業(yè)和都市農業(yè)。

另一方面，在人們的基本生活需要得到滿足以后，隨著收入的提高，閑暇時間的增加，各種物質條件和交通條件的改善，對生活質量和生存環(huán)境質量提出了更高的要求，要求城郊農業(yè)提供新鮮安全的食品、優(yōu)良美好的環(huán)境，豐富多樣的農業(yè)活動，為城市人們離開大城市，回歸大自然，欣賞田園風光，享受鄉(xiāng)村情趣，體驗農業(yè)文明創(chuàng)造條件。

由此可見，都市農業(yè)的提出，反映了工業(yè)化、城市化和農業(yè)現(xiàn)代化高度發(fā)展以后人類對新時代農業(yè)的一種期望和探索，它深刻地表現(xiàn)了城鄉(xiāng)關系的新變化，由原來的相互排斥、對立、變?yōu)榛パa、融合；農業(yè)的存在，對健全優(yōu)美的城市已成為一種客現(xiàn)需要。

五、都市農業(yè)的特點與類型

1、都市農業(yè)的特點

1）直接接受大都市的輻射，充分利用大都市完善的城市基礎設施條件來發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)，如四通八達的交通和通訊網(wǎng)絡，以及水、電、煤氣等公共設施，這些都是農業(yè)現(xiàn)代化的重要條件；

2）直接吸納大都市工業(yè)對農業(yè)的投入。由于城鄉(xiāng)之間的滲透和融合，增加了城市工業(yè)在現(xiàn)代技術和物質裝備等方面對農業(yè)投入的驅動力，可以迅速提高農業(yè)的集約化程度和現(xiàn)代化水平；

3）直接利用大都市的市場優(yōu)勢，進入和占領國內外市場，可以利用大都市的信息優(yōu)勢和輻射功能，開拓國內外市場，有利于提高農業(yè)的專業(yè)化和商品化水平； 4）直接受大都市產(chǎn)業(yè)結構的布局調整，采取與大都市相適應的農業(yè)結構和經(jīng)濟管理方式，農村二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展快，農業(yè)內部經(jīng)營也普遍引入和采用現(xiàn)代經(jīng)營管理方式；

5）直接接受大都市的市場配臵資源的基礎作用，建立與大都市市場相適應的現(xiàn)代化、集約化、設施化的農業(yè)生產(chǎn)體系，機械化、自動化程度高，勞動生產(chǎn)率和土地產(chǎn)出率高。

6）直接利用大都市的先進科技手段和科技人員指導，有利于發(fā)展高科技農業(yè)和生態(tài)高效農業(yè)，實施農業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；?、基地化生產(chǎn)。

7）綜合發(fā)揮農業(yè)的生態(tài)、社會和經(jīng)濟功能。都市農業(yè)不僅具有生產(chǎn)市民喜歡的優(yōu)質農副產(chǎn)品的經(jīng)濟功能，而且具有綠化、美化市容，以及為城市居民旅游休閑重要基地的功能，充分利用各種自然景觀，建設自然保護區(qū)、風景區(qū)、各類農業(yè)公園和游樂場所，給城市添加了美麗的綠色景觀。

8）充分利用城市的優(yōu)勢，實現(xiàn)生產(chǎn)、加工、銷售一體化，使農副產(chǎn)品通過加工和流通增值。

2、都市農業(yè)類型 按農業(yè)功能劃分

1）農業(yè)公園。這種類型的特點是把公園與農業(yè)生產(chǎn)場所、消費場所和休閑場所結合起來建設，利用農業(yè)生產(chǎn)基地來吸引市民游覽，主要是供觀賞和旅游，面積比較大。一般選擇依山傍水，有林草的地方，以地形和農產(chǎn)品種類而成自己的風格特色。農業(yè)公園分專業(yè)性農業(yè)公園和綜合性農業(yè)公園。

2）觀光農園。這種類型的特點是，開放農業(yè)園地，讓市民觀賞，采摘或購置。有的主要是供觀嘗農村景觀或生產(chǎn)過程，有的可以購買新鮮產(chǎn)品（如花卉），有的還可以參加采摘果實。有的農戶開放自家的花卉種植溫室，有的觀光農園集中區(qū)建立了展覽室，讓游人在觀賞之余還能增長知識。

3）市民農園。這種類型特點是，讓沒有土地所有權的市民承租農地，直接參與農業(yè)植栽，親身體驗農業(yè)勞動過程。市民家園一般設在市區(qū)較近、交通、停車都便利的地方。農園經(jīng)營者把整個園地劃分若干塊，分別租給不同的市民，供他們進行耕作體驗，有的可以解決一些吃菜或就業(yè)問題。

4）休閑農場。這是一種綜合性休閑農業(yè)區(qū)，以吸引旅客住宿為特點。農場以生產(chǎn)果、菜、茶等農作物為主，經(jīng)過規(guī)劃設計，充分利用農場原有的多種自然景觀資源，如溪流、山坡、水塘，以及植物、動物、昆蟲，引進一些游樂項目，開發(fā)為休閑農場（或度假農莊），把市民的觀賞景觀、采摘果實、體驗耕作、住宿餐欽和娛樂等多種活動結合在一起，適應他們度假游樂的需要。如日本的“民宿農場”，澳大利亞的“度假休閑農場”。

5）教育農園。這是兼顧農業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農園中所栽植的作物、飼養(yǎng)的動物以及配備的設施，如特色植物、熱帶植物、農耕設施栽培、傳統(tǒng)農具展示等，進行農業(yè)科技示范、生態(tài)農業(yè)示范，傳授游客農業(yè)知識。代表性的有法國的教育農場，日本的學童農園，臺灣的自然生態(tài)教室，北京的少兒農莊。

6）高科技農業(yè)園區(qū)。這是采用新技術生產(chǎn)手段和管理方式，形成集生產(chǎn)加工、營銷、科研、推廣、功能等于一體，高投入、高產(chǎn)出、高效益的農業(yè)種植區(qū)或養(yǎng)殖區(qū)。這些園區(qū)有的可以對外開放，接受游人的觀嘗，有的屬于封閉型，不接待游客。

7）森林公園。這是一個以林木為主，具有多變的地形，開闊的林地，優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農業(yè)復合生態(tài)群體。以森林風光與其他自

第二篇：高灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園可行性報告

高灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園可行性報告

一、項目概述

項目名稱：高灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園

項目地址：吳起縣長官廟鎮(zhèn)高灣村

計劃投資：230萬元

項目建設理念與經(jīng)營目標：高灣生態(tài)園區(qū)依托當?shù)卮緲愕淖匀伙L光,開發(fā)建設生態(tài)產(chǎn)業(yè)園為主題,集觀賞、娛樂、休閑、科普教育于一體的主題生態(tài)產(chǎn)業(yè)園,以自然、生態(tài)、休閑為主題,樹立以人為本,人性化服務理念,綜合了養(yǎng)殖、種植、農業(yè)培育示范、觀光農業(yè)、娛樂休閑等多功能設施，給人們提供一種“回歸自然、放松心情”的休閑度假勝地，了解農業(yè)農村的文化教育基地；該項目以自然山水為依托，以“垂釣，農家風味”為特色，集觀光、娛樂、科普教育和生態(tài)保護為一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

二、項目背景

高灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園位于吳起縣長官廟鎮(zhèn)東南部，屬山地村，距鎮(zhèn)政府駐地10公里，全村轄5個村民小組，130戶539人，1998年以來，高灣村民積極響應縣上的封山禁牧、退耕還林政策，大面積開展植樹造林和綜合流域治理，目前全村新造生態(tài)林12000余畝，新建蘋果園800余畝，種植中

藥材20余畝，新打淤地壩2座；2008年以來，全村實施了社會主義新型民居改造，全村居民都住進了煥然一新的房子；2010年政府新修通村柏油路15公里。一改往日農民出門不便的現(xiàn)象；短短幾年高灣村發(fā)生了翻天覆地的變化，森林覆蓋率由以前的10%提高到現(xiàn)在的60%，再加上國家減免了農民的農業(yè)稅，縣上的舍飼養(yǎng)羊等惠民政策以及石油開發(fā)等等，使高灣村村民一改從前吃不飽穿不暖的苦日子，過上了現(xiàn)在出門有車坐，頓頓有肉吃的好日子。

目前需要重視的問題和不足：周邊經(jīng)濟旅游接待設施薄弱，農民思想觀念仍落后，這些都是在今后工作中要加以重點思考和解決的。

三、項目開發(fā)的條件

（一）交通便利

高灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園位于吳起縣長官廟鎮(zhèn)東南部，距離鎮(zhèn)政府駐地10公里，通村柏油路。

（二）資源特色鮮明

高灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園將以發(fā)展農業(yè)，種植優(yōu)質、高產(chǎn)農作物，發(fā)展養(yǎng)殖、種植戶，培育中藥材帶動農民走上致富路為宗旨，拓展出一條“采用現(xiàn)代農業(yè)技術，發(fā)展生態(tài)高效農業(yè)”的現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展道路，營造出一方“采菊東籬下，悠然見南山”的山野生活，創(chuàng)造“健康生態(tài)，綠色環(huán)保”的現(xiàn)代生活模式，將農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營與觀光、度假、娛樂有機結合，構造現(xiàn)代化的生態(tài)農業(yè)。

（三）科研實力提供技術保障

四、客源分析與市場競爭力分析

基礎客源：前期主要是長官廟鎮(zhèn)及周邊客源

潛在客源：吳起縣及周邊市縣

市場分析：吳起縣目前還沒有真正意義上的生態(tài)產(chǎn)業(yè)

園，吳起縣現(xiàn)有人口13.4萬，由于吳起縣委、縣政府堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，農工并舉，大力實施 “十大工程”，經(jīng)濟社會發(fā)展進入了有史以來最好最快的時期，經(jīng)濟增長速度高出全國、全省、全市平均水平，連續(xù)四屆入圍“西部百強縣”，五次蟬聯(lián)“陜西十強縣”，是陜西省首批15個擴權強縣試點縣之一，2009年，全縣完成生產(chǎn)總值81.87億元，固定資產(chǎn)投資63.2億元，財政總收入27.6億元，其中地方財政收入16.08億元，農民人均純收入7567元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16361元，綜合實力位居“西部百強縣”19名、“陜西十強縣”第6名，躋身 “中國最具區(qū)域帶動力中小城市百強”和“中國中小城市科學發(fā)展百強”行列。吳起人民安居樂業(yè)，成功人士日益增多，人們旅游休閑的支出在消費中逐步提升，借此良機，高灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園可謂發(fā)展?jié)摿薮?，我們可以通過市場運作與廣告策劃打造知名度，逐步樹立自己的品牌，從而吸引各種參觀、學習、休閑娛樂的人們，更好的促進高灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展。

通過現(xiàn)狀分析，隨著產(chǎn)業(yè)園基礎設施的完善，產(chǎn)業(yè)園可保證年接待各種觀光客人2萬人次，且會逐年上升；除此之

外，項目將建產(chǎn)權式度假村，通過產(chǎn)權轉移，增加投資回報，并可以接待參觀，休閑等固定客戶。

因此，本項目將有十分廣闊的發(fā)展空間。

五、項目規(guī)劃

（一）總體規(guī)劃

以高效農業(yè)為主題，集觀賞、娛樂、科普教育于一體的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，打造延安市最具影響力的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園。

產(chǎn)業(yè)園主要分為五區(qū)：中藥材培育示范區(qū)、退耕還林成果展示區(qū)、百果園示范區(qū)、度假住宿區(qū)、垂釣休閑區(qū)。

度假住宿區(qū)：以農家院形式為設計主題，采用黃土高原原生手法，以自然山水為依托，營造出一種田野生活的氛圍，突出以人為本，人性化服務理念。

垂釣休閑區(qū)：水壩為產(chǎn)業(yè)園的亮點之一，水秀山明渾然一體才會有宜人風光，以休閑農家樂為主，配套健身、休閑、燒烤設施。

中藥材培育示范區(qū)：修建觀賞小道，增加景觀性設置； 退耕還林成果展示區(qū)：新栽植各種樹木和花卉，喬木樹種和灌木樹種按各自適宜的立地類型，以混交或純林群落分布于區(qū)內，在現(xiàn)有植被的基礎上，堅持花灌木護畔，灌木和現(xiàn)有林鋪底，常青樹點綴的原則，達到多層復合型植被類型，以林為基，以水為韻，以城為鄰，實現(xiàn)林、水、城三種景觀的完美結合，展現(xiàn)出一種針喬混交林帶和灌木風景帶的基本森林景觀

百果園示范區(qū)：種植特色農作物，如蘋果、杏、核桃、梨、棗、秋子等，設置游客采摘項目，豐富園區(qū)產(chǎn)品類型，集中展現(xiàn)當?shù)靥厣?/p>

（二）擬建項目

停車場：1500平方米

觀賞小道：1600米

退耕還林成果展示區(qū)：200畝

百果園：3000平方米

農家樂餐廳：200平方米

游客中心：100平方米

衛(wèi)生間：2個

水壩周邊整治及垂釣區(qū)建設（其中包括排洪渠修建）

美化綠化設施

建設工期為三年

六、投資預算及回收期

總投資為230萬元，三年內完成，其中，第一年完成：停車場25萬元，觀賞小道10萬元，退耕還林成果展示區(qū)15萬元百果園建設20萬元，中藥材培育15萬元，農家樂餐廳35萬元，游客中心20萬元，衛(wèi)生間12萬元，水壩周邊整治及垂釣區(qū)建設18萬元。共計投資：150萬元。第二年完成：美化綠化設施30萬元，退耕還林成果展示區(qū)10萬元。共計投資：50萬元。第三年完成：退耕還林成果展示區(qū)、百果園

及中藥材的后期培育管理15萬元，確保成活率達到90%以上，預計年接待游客2萬人次，按人均消費30元記，年收入可達60萬元，回收期不到四年。

七、項目評價

該項目的開發(fā)建設，將會為農村搞好各方面的管理與服務工作，特別是信息服務，同時，在項目的建設和經(jīng)營過程中，可對本村的農民就近安置務工，提供就業(yè)崗位，有利于引導和幫助農民增加經(jīng)濟收入，拓寬增收渠道，促進全村經(jīng)濟社會快速發(fā)展。

八、結論與建議

綜上所述，該項目的開發(fā)建設是可行的，是低風險，高回報的項目，產(chǎn)業(yè)園投入運營后，可通過邊收益、邊投入的方式，形成良性資本環(huán)鏈，我們將不斷加強宣傳，提高產(chǎn)業(yè)園知名度，同時積極爭取納入縣委、縣政府規(guī)劃，加強與上級部門合作，以壯大市場。

長官廟鎮(zhèn)人民政府

二0一0年十二月十日

相關配套設施15萬元。共計投資：30萬元。

第三篇：生態(tài)休閑農莊建設可行性報告

新興鎮(zhèn)富山農業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目

可 研 報 告

一 前言

為了積極響應國家旅游局提出的“中國鄉(xiāng)村游”主題目標，切實推進新興鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為我鎮(zhèn)經(jīng)濟新的增長點。經(jīng)考察研究論證，通過招商引資引進資金，創(chuàng)辦“新興富山農業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。在渝昆高速新興出口段依托得天獨厚的地理區(qū)位優(yōu)勢開發(fā)新建一個風光秀美、山水幽雅、人與自然和諧的集“四季果園、休閑釣魚、珍禽養(yǎng)殖、花卉園林、品茶文化、農家特色風味小吃”于一體的“富山生態(tài)休閑農莊”度假區(qū)。

二 項目概況

富山生態(tài)休閑農莊度假區(qū)，位于新興鎮(zhèn)場鎮(zhèn)1.2公里，緊鄰高速新興出口，交通便利，自然風光優(yōu)美，區(qū)域面積約有1.37平方公里，區(qū)域內耕地面積為215畝，林地面積約為1840畝。區(qū)域內現(xiàn)有總人口416余人，該區(qū)域周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住人口達27.6萬余人，其中新興鎮(zhèn)現(xiàn)有總人口42000余人，鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)紅大、大農等鎮(zhèn)鄉(xiāng)人口達23.4萬余人。1.自然條件

富山生態(tài)休閑農莊，占地約有1300畝。該地屬于亞熱帶季風氣候，海拔高度約374米，氣候適宜，四季分明，年平均氣溫17.5°c，農莊內以低山丘為主，地勢起伏，綠色植被良好，尤其是夏秋的氣候更為涼爽，具備良好的旅游開發(fā)條件。2.交通環(huán)境

富山生態(tài)休閑農莊交通條件便利，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮(zhèn)1.2公里，距富達縣城22公里，北距自貢市19公里，南距宜賓市44公里，公路網(wǎng)絡四通八達，高速公路相鄰而過，可輻射永興、黃龍等地，極大地為生態(tài)休閑農莊的休閑娛樂提供客源基礎。3.鄉(xiāng)土風情

新興具有獨特的川西南民俗風情，盛產(chǎn)甜橙、土雞、馴養(yǎng)野雞野豬、特種魚、黑山羊、桑葚等名優(yōu)特產(chǎn)。當?shù)厝罕娮援a(chǎn)的口水雞、泡酸菜、豬肉大雜燴、土灶酒等極具地方特色，是體驗川西南農家生活的好去處。

三 項目的必要性

1．當前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農村風景，過農村土生活，摘農田鮮果蔬，吃農家野飯菜，體驗農村淳樸的農家生活的自然、健康休閑，已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，以開發(fā)新興富山生態(tài)休閑農莊觀光旅游為主，以農家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進當?shù)剞r村經(jīng)濟建設的發(fā)展。2．新興富山生態(tài)休閑農莊“觀光”、“農家樂”旅游項目的開發(fā)建設是促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和農民群眾致富奔小康的需要。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點已受到當?shù)攸h委、政府的高度重視，整合開發(fā)利用現(xiàn)有的旅游資源條件，促進了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況，拉動當?shù)氐南M水平，同時解決了農村部分剩余勞動力，增加了農民群眾收入，也促進了當?shù)剞r業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個一舉三得的項目。

四 項目的可行性

新興富山生態(tài)休閑農莊“觀光”、“農家樂”旅游項目的地理位置優(yōu)越，旅游資源十分豐富，交通優(yōu)勢十分明顯，距渝昆高速新興出口500米，距新興場鎮(zhèn)1.2公里，距富達縣城22公里，從富達出發(fā)20分鐘可到達；北距自貢市19公里，從自貢出發(fā)15分鐘可到達；南距宜賓市44公里，從宜賓出發(fā)30分鐘可達到。且當?shù)鼐用褚惨庾R到旅游業(yè)所帶來的巨大經(jīng)濟效益和社會效益，開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。

五 項目建設規(guī)模與內容

（一）項目設施

1、景區(qū)基礎設施建設 一是道路設施

包括景區(qū)公路、停車場、景區(qū)道路、林蔭步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾處理工程 四是通訊、供電等設施建設

2、景區(qū)改造

對原有的自然景點進行修繕，完善景區(qū)內的小設施，包括填整草皮、綠化環(huán)境等。

3、各功能區(qū)的規(guī)劃與建設 一是休閑農莊

二是生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 三是人工觀光湖

四是梨花園、葡萄園、荷花園、畜禽養(yǎng)殖基地

（二）旅游項目內容

1、觀光旅游項目：賞荷、品梨、摘葡萄、林蔭小道。

2、農家樂項目：農家一日游、農事體驗、客家婚嫁體驗、特色

民俗演出、學做獨有風味的農家飯、推豆花、用優(yōu)質的山泉水親釀美酒等。

3、水上樂園項目：垂釣、游泳、水上游樂、湖中抓魚、摸泥鰍等。

4、其它娛樂項目：篝火晚會、自助燒烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。

六 市場預測及分析

1、游客旅游心態(tài)分析

中青年市場：旅游者熱衷于娛樂性、刺激性同時又具有放松心情，追求回歸返璞自然的生活。

中老年市場：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購物、休閑等內容。

專業(yè)市場：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風、購物等內容。外來旅游者市場：熱衷于民俗、民情、品嘗、購物等。

2、項目客源預測

新興富山生態(tài)休閑農莊游客結構主要以川西南地區(qū)自貢、宜賓、內江游客為主。旅游方式主要以散客與團隊并重，逗留天數(shù)為2-4天。旅客的動機以休閑、健身、度假、娛樂、購物等為主，區(qū)域內、省縣內短途游客將成為景區(qū)客源的主要來源。據(jù)了解，周邊的三多寨、尖山等旅游景點旅游形勢日漸火爆，尤其前往緊臨永年鎮(zhèn)保和寨的各方游客越來越多，在2008—2011年期間，參觀旅游人數(shù)及旅游收入呈現(xiàn)出急劇增長升溫態(tài)勢。由此預計每年將會有15萬以上人次的客源。

七 投資估算

項目總投資1.5億元人民幣。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投資4500萬元；第二期工程從2012年7月——2013年6月完成投資7000萬元；第三期工程從2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分別完成投資3500萬元。

八 經(jīng)濟效益和社會效益分析

（一）經(jīng)濟效益本項目具有較強的旅游優(yōu)勢，經(jīng)預測和估算，投資回收期約為8年左右，時間為2013年—2020年，從該項目建成第三年開始回收，預計年均游客量可達15萬人次以上，根據(jù)人均消費300元計算，年營業(yè)收入可達4500萬元，如按40%的低利潤率算，年可獲利1800萬元（詳見表3），則八年即可收回投資。

表3 生態(tài)休閑農莊投資及收益預測表 單位：萬元

（二）社會效益

本項目建成后，有利于解決當?shù)夭糠洲r村勞動力的就業(yè)問題，將促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，增加當?shù)厝罕姷氖杖?，有利于調整當?shù)剞r業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，同時還將帶動輻射周邊鄉(xiāng)村經(jīng)濟、交通及其他相關行業(yè)的發(fā)展。

（三）生態(tài)效益

本項目在帶來良好的經(jīng)濟和社會效益的同時，也為“創(chuàng)綠”工作可持續(xù)發(fā)展提供了重要保證。更為有利于取得競爭優(yōu)勢、蠃得游客和占領市場的先機，經(jīng)濟效益和環(huán)境效益并進一步得到優(yōu)化。

九 環(huán)保措施 本項目建設過程中對自然環(huán)境不會產(chǎn)生破壞，反而進一步加強了綠化保護；在營業(yè)的過程中，對外不會排放廢氣、廢渣、廢水等“三廢”有毒物質，對周邊的環(huán)境也不會產(chǎn)生影響，是一個典型的環(huán)保型生態(tài)農業(yè)旅游休閑觀光項目。

十 結論

本項目行業(yè)前景廣闊，不僅符合了社會主義新農村建設要求和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)居民生活方式轉移的需要，而且收益率高，風險小，對環(huán)境無污染，投資回報期8年，經(jīng)濟效益可觀，社會效益顯著，生態(tài)效益佳，具有一定的抗風險能力，項目可行，建議立項。6

第四篇：觀光休閑農業(yè)示范工程可行性研究報告

農業(yè)部“十二五”農墾現(xiàn)代化農業(yè)示范工程項目申報材料

農八師石總場現(xiàn)代農業(yè)觀光休閑

示范工程項目

一、石總場現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展成就與特色

農八師石總場位于天山北麓，準噶爾盆地南緣，新疆第二大內陸河――瑪納斯河西岸，軍墾新城――石河子市北郊：區(qū)域面積475.76平方公里(其中，北泉鎮(zhèn)為195.2平方公里)，耕地27.3萬余畝，人口7.9萬人(其中，總場人口54969人)；轄區(qū)內于2001年批準成立了一個國家級農業(yè)科技園區(qū)，2003年批準成立了一個自治區(qū)級北泉鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)園區(qū)。石總場是集農林牧漁綜合經(jīng)營、一二三產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展、集黨政軍企一體的經(jīng)濟社會組織，是新疆生產(chǎn)建設兵團大型農業(yè)團場之一。石總場以得天獨厚的自然社會資源條件、生產(chǎn)規(guī)模大、又是全國小城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)和聯(lián)合國開發(fā)計劃署(UNDP)可持續(xù)發(fā)展中國項目試點單位，而著稱于兵團內外，是石河子市和新疆生產(chǎn)建設兵團的重要窗口之一。

總場黨委按照兵團黨委確定的“經(jīng)濟發(fā)展、生活富裕、場風文明、環(huán)境良好、管理民主”的屯墾戍邊新型團場工作目標要求，全面落實科學發(fā)展觀，以發(fā)展為先、以富民為本，銳意進取，真抓實干，經(jīng)濟建設邁上新臺階，社會發(fā)展取得新進步，職工群眾得到較多的實惠。按照新的統(tǒng)計口徑，2008年總場實現(xiàn)國內生產(chǎn)總值7.3億元，其中主要農副產(chǎn)品產(chǎn)量：皮棉總產(chǎn)2.6萬噸；糧食總產(chǎn)1.91萬噸；水果7300噸；各類牲畜存欄10.1萬頭(只)，出欄11.2萬頭(只)，產(chǎn)肉8077噸，產(chǎn)奶1.44萬噸；水產(chǎn)總產(chǎn)1900噸。1

食用油4188噸；塑料制品1911噸。

石總場具有獨特的水土資源優(yōu)勢。地處泉水溢出帶，攔截瑪納斯河和多條泉水、灌溉整個石河子墾區(qū)數(shù)百萬畝耕地的三座大中型水庫座落在場腹心地帶，使這里既有雄渾壯闊的塞外景色，又有“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色”的南國風光；極其豐富的光熱條件和千百年來優(yōu)質泉水的滋潤及繁茂植被所造就的這方良田沃土，具有發(fā)展生態(tài)高效農業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)的廣闊前景。

――節(jié)水灌溉示范基地方面，石河子總場已累計投入資金7557萬元，節(jié)水灌溉面積從過去1.7萬畝發(fā)展到20余萬畝，2008年通過與石河子水利局合作，投入300萬元，建立起全世界最大最先進的萬畝自動化節(jié)水灌溉示范基地。

――農業(yè)機械化推廣基地方面，總場現(xiàn)有大中型拖拉機800多臺，私人擁有采棉機14臺，累計推廣棉花機械化采收面積達到15萬畝,農機總動力達到5937馬力，農業(yè)綜合機械化水平達到85%以上，基本實現(xiàn)了全程機械化。

――現(xiàn)代農業(yè)示范基地方面，通過科技進步和強技強管，做大做強棉花產(chǎn)業(yè)的同時，積極引入龍頭企業(yè)，深化農業(yè)結構調整。截止2008年，通過招商引資，已入駐北泉鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)園區(qū)的企業(yè)有新疆奎業(yè)、上海信達紡織品有限公司、泰昆集團、惠遠棉花研究及種子加工、中基番茄醬廠、新疆隆平高科紅安種業(yè)有限責任公司等28家企業(yè)，完成固定資產(chǎn)總投資2.5億元人民幣，全年創(chuàng)工業(yè)總產(chǎn)值2.23億，充分顯示了總場企業(yè)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)集約化、要素集中化的優(yōu)勢。

――在葡萄產(chǎn)業(yè)方面，總場葡萄種植面積已發(fā)展到1.8萬畝，其中釀酒葡萄1萬畝，鮮食葡萄種植面積8000畝；滴灌葡萄面積達60%；掛果面積達到4500畝，平均畝產(chǎn)約800公斤，總量3000噸，商品果率達到90%

以上，并建成1000噸鮮食葡萄保鮮庫一座。

――在高效果蔬種植方面，總場蔬菜種植面積已發(fā)展到5000畝，其中新型蔬菜種植基地1250畝，首期250畝73座大棚已見成生效。蔬菜業(yè)在種植模式和生產(chǎn)技術上實現(xiàn)了重大突破，結束了冬季不生產(chǎn)蔬菜的歷史，破解了秋季不愿生產(chǎn)的難題，菜農戶均純收入將突破2萬元，最高的達到5.4萬元。并且已獲得無公害番茄、無公害生豬等8項國家農業(yè)部農產(chǎn)品認證，使場鎮(zhèn)農產(chǎn)品的品質和市場競爭力進一步提高。

――在特色養(yǎng)殖方面，總場利用獨特而優(yōu)質的水土資源優(yōu)勢，已建成石河子地區(qū)最大的觀賞魚養(yǎng)殖基地，引進白斑狗魚、黃臘丁、五道黑、南美白對蝦等各種魚苗1500萬尾，并自繁觀賞魚200萬尾。

――在花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，總場通過招商引資,在總場所屬農業(yè)科技園區(qū)（國家級）內已建成年產(chǎn)20萬盆花卉生產(chǎn)基地,通過科技投入與創(chuàng)新，部分花卉種球種苗已自主培育，結束了新疆花卉種球種苗依靠疆外購入的歷史，從源頭上降低了新疆花卉的生產(chǎn)成本，擴大了新疆花卉生產(chǎn)的規(guī)模和效益，提高了新疆各族人民的生活質量。

――在休閑觀光農業(yè)方面，西部風情園、克隆堡莊園等特色餐飲業(yè)已占據(jù)了一定的市場，享有了較高的知名度；總場北泉花園占地36畝，是國家AA級旅游景區(qū)，由天業(yè)集團援建的占地20余畝1.8公里長的葡萄長廊經(jīng)過總場投資改擴建，整體面貌煥然一新，已成為城鎮(zhèn)居民假日休閑娛樂的好去處。

二、示范項目有關情況

1、項目名稱：農八師石總場現(xiàn)代農業(yè)觀光休閑示范工程項目

2、示范項目的必要性與可行性 ⑴示范項目的必要性

在國務院2001－2010年《農業(yè)科技發(fā)展綱要》、2007年國務院第32號文件《國務院關于進一步促進新疆經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見》、《西部大開發(fā)——新疆開發(fā)規(guī)劃》等國家中長期發(fā)展規(guī)劃與意見中，都闡述了新疆發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)的重要意義及其必要性。按照中央關于兵團農業(yè)建成國家“三大基地”的要求，即建設節(jié)水灌溉示范基地、農業(yè)機械化推廣基地和現(xiàn)代農業(yè)示范基地。兵團提出了發(fā)展六大精準農業(yè)技術。農八師提出建設發(fā)展節(jié)約型農業(yè)、循環(huán)農業(yè)、生態(tài)農業(yè)，推動農業(yè)可持續(xù)發(fā)展。農八師石總場現(xiàn)代農業(yè)觀光休閑示范工程項目的建立，是農八師石總場引領現(xiàn)代農業(yè)觀光休閑示范功能與國家、兵團及農八師農業(yè)發(fā)展政策的充分結合，不僅順應了國家、兵團及農八師建立現(xiàn)代農業(yè)觀光休閑示范基地的精神，而且能夠充分展示前沿農業(yè)最新科技成果并得到轉化和示范應用，具有十分重要的意義。

1、是發(fā)揮地緣優(yōu)勢，促進當?shù)厣鷳B(tài)旅游農業(yè)發(fā)展的需要

農八師石總場位于天山北麓，準噶爾盆地南緣，新疆第二大內陸河――瑪納斯河西岸，軍墾新城石河子市北郊，經(jīng)過幾年的發(fā)展，西部風情園、克隆堡莊園等特色餐飲業(yè)已占據(jù)了一定的市場，享有了較高的知名度，因此，通過該項目的建立，不僅可實現(xiàn)資源優(yōu)勢的最大化，還能進一步拓展石河子旅游產(chǎn)品，引領和推動石河子農家樂旅游健康快速發(fā)展

2、是促進團場經(jīng)濟發(fā)展和職工增收的需要

石總場具有獨特的水土資源優(yōu)勢。地處泉水溢出帶，攔截瑪納斯河和多條泉水、灌溉整個石河子墾區(qū)數(shù)百萬畝耕地的三座大中型水庫座落在場腹心地帶，使這里既有雄渾壯闊的塞外景色，又有“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色”的南國風光；極其豐富的光熱條件和千百年來優(yōu)質泉水的滋潤

及繁茂植被所造就的這方良田沃土，具有發(fā)展生態(tài)高效農業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)的廣闊前景。目前石總場有魚塘4000多畝，各類“農家樂”休閑垂釣漁村發(fā)展迅速，已有30多家，年創(chuàng)造產(chǎn)值1000余萬元，解決就業(yè)600余人，因此該項目的實施，不僅能提高團場效益，還能增加職工收入。

3、是適應市場對現(xiàn)代農業(yè)觀光休閑的需求

休閑觀光農業(yè)是一項正在興起的有著廣闊發(fā)展空間的產(chǎn)業(yè)。隨著人們生活水平的不斷提高，返樸歸真追求鄉(xiāng)情成為時尚，人們向往沐浴在綠色的海洋中，呼吸著新鮮芬芳的空氣，忘去一切煩惱和疲倦。農八師石總場現(xiàn)代農業(yè)觀光休閑示范工程項目以現(xiàn)代化農業(yè)生產(chǎn)為基礎，配以農業(yè)設施和高新技術的展示，結合兵團軍墾文化特色，建設融知識、藝術、文化、娛樂、休閑為一體的現(xiàn)代城郊農業(yè)觀光區(qū)，讓城市的人們能享受到田園風光，可為農八師和石總場創(chuàng)造出可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。

⑵示范項目的可行性

①優(yōu)越的地理位置及豐富的資源條件：農八師石總場位于天山北麓，準噶爾盆地南緣，新疆第二大內陸河――瑪納斯河西岸，軍墾新城――石河子市北郊，地處泉水溢出帶，擁有魚塘4000多畝，這里既有雄渾壯闊的塞外景色，又有“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色”的南國風光；極其豐富的光熱條件和千百年來優(yōu)質泉水的滋潤及繁茂植被所造就的這方良田沃土，具有發(fā)展生態(tài)高效農業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)的廣闊前景。

②先進的現(xiàn)代農業(yè)基礎：在節(jié)水灌溉示范基地方面，石總場已累計投入資金7557萬元，節(jié)水灌溉面積從過去1.7萬畝發(fā)展到20余萬畝，2008年通過與石河子水利局合作，投入384萬元，建成全世界最大最先進的萬 5

畝自動化節(jié)水灌溉示范基地；在農業(yè)機械化推廣基地方面，石總場現(xiàn)有大中型拖拉機800多臺，私人擁有采棉機14臺，累計推廣棉花機械化采收面積達到15萬畝,農機總動力達到5937馬力，農業(yè)綜合機械化水平達到85%以上，基本實現(xiàn)了全程機械化。在現(xiàn)代農業(yè)示范基地方面，通過科技進步和強技強管，做大做強棉花產(chǎn)業(yè)的同時，積極引入龍頭企業(yè)，深化農業(yè)結構調整。截止2008年，通過招商引資，已入駐北泉鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)園區(qū)的企業(yè)有新疆奎業(yè)、上海信達紡織品有限公司、泰昆集團、惠遠棉花研究及種子加工、中基番茄醬廠、新疆隆平高科紅安種業(yè)有限責任公司等28家企業(yè)，完成固定資產(chǎn)總投資2.5億元人民幣，全年創(chuàng)工業(yè)總產(chǎn)值2.23億，充分顯示了總場企業(yè)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)集約化、要素集中化的優(yōu)勢。

③強大的政策支持：石總場全面貫徹兵團第六次黨代會各項工作部署，圍繞建設屯墾戍邊新型團場工作目標，立足城郊，服務城市，經(jīng)營場鎮(zhèn)，圍繞北工業(yè)區(qū)的建設，積極發(fā)展餐飲、娛樂、休閑服務、商業(yè)網(wǎng)點和農貿市場等服務業(yè)，發(fā)揮城鄉(xiāng)結合部的區(qū)位、路緣優(yōu)勢，逐步使場鎮(zhèn)成為北疆重要的物流集散地；以周總理紀念碑紅色旅游業(yè)為主要優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，鼓勵職工利用各自水土優(yōu)勢，挖掘內部潛力，發(fā)展休閑、垂釣、農家樂等特色旅游服務業(yè)。并以國家級農業(yè)科技園區(qū)為平臺積極發(fā)展現(xiàn)代觀光農業(yè)。

3、示范地點

石總場農業(yè)科技園區(qū)是全國首批21個國家農業(yè)科技園區(qū)之一，也是兵團唯一的國家級農業(yè)科技園區(qū)，如今園區(qū)已形成了集科研、試驗、示范、推廣、農業(yè)觀光旅游于一體的新型多功能農業(yè)科技術開發(fā)示范與推廣平臺，因此該項目建設地址選在石總場農業(yè)科技園區(qū)

4、示范內容

通過現(xiàn)代農業(yè)觀光休閑示范工程的實施，建立2500畝現(xiàn)代農業(yè)高新技術示范基地，集成示范膜下滴灌技術，滴灌遠程自動控制技術，加工番茄、小麥、玉米、水稻、葡萄、甜菜、大豆滴灌技術，納米改性材料滴灌帶，滴灌系統(tǒng)優(yōu)化設計等技術；通過對項目區(qū)內原有5000m2日光溫室大棚進行升級改造，建立第五代日光溫室蔬菜生產(chǎn)示范區(qū)，集成示范現(xiàn)代溫室栽培技術、有機栽培、無土栽培、無公害果蔬生產(chǎn)等先進技術，以特色農產(chǎn)品和優(yōu)質作物種苗為突破口，創(chuàng)知名品牌農產(chǎn)品2-5項；通過對項目區(qū)內國家AA級旅游景區(qū)泉水花園的改建和部分設施的翻新，建立占地36畝的生態(tài)旅游“農家樂”示范區(qū)；通過對項目區(qū)內花卉基地溫室大棚的修繕改造，建立10000m2集生產(chǎn)、銷售、觀光于一體的現(xiàn)代花卉產(chǎn)業(yè)基地一個，年產(chǎn)各類花卉100萬盆，滿足新疆花卉市場當今和發(fā)展及邊貿出口的需求；通過對項目區(qū)內葡萄長廊的翻新擴建，建立占地20畝1.8公里長的現(xiàn)代農業(yè)觀光休閑示范工程觀光葡萄長廊一座；在項目區(qū)內建立集餐飲、娛樂、展覽等多種功能于一體的多功能展廳一個。

本項目的實施對推動石總場及石河子周邊現(xiàn)代農業(yè)觀光休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有十分重要的意義。

5、示范目標和輻射帶動的效益

項目建成后，年接待游客10萬人以上，每年可創(chuàng)造經(jīng)濟效益2000萬元，增加就業(yè)崗位500個。

項目的實施，可輻射和帶動農八師及周邊地區(qū)現(xiàn)代農業(yè)觀光休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對進一步拓展石河子旅游產(chǎn)品，引領和推動石河子農家樂旅游健康快速發(fā)展，弘揚兵團文化，增加團場收入致富職工群眾具有顯著作用。

三、建設內容

具體建設內容：

1、在現(xiàn)有農業(yè)設施基礎上，建立2500畝現(xiàn)代農業(yè)高新技術示范基地1個；

2、通過對項目區(qū)內原有5000m2日光溫室大棚進行升級改造，建立5000m2第五代日光溫室蔬菜生產(chǎn)示范區(qū)；

3、通過對項目區(qū)內國家AA級旅游景區(qū)泉水花園的改建和部分設施的翻新，建立占地36畝的生態(tài)旅游“農家樂”示范區(qū)；

4、通過對項目區(qū)內花卉基地溫室大棚的修繕改造，建立集生產(chǎn)、銷售、觀光于一體的10000m2現(xiàn)代花卉產(chǎn)業(yè)基地一個，5、通過對項目區(qū)內葡萄長廊的翻新擴建，建立占地20畝1.8公里長的現(xiàn)代農業(yè)觀光休閑示范工程觀光葡萄長廊一座；

6、在項目區(qū)內建立集餐飲、娛樂、展覽等多種功能于一體的多功能展廳一個；

7、對項目區(qū)內基礎設施的配套（包括圍欄、周邊環(huán)境的綠化美化等）；

8、相關的宣傳費用

據(jù)測算，建設項目總投資需2000萬元，其中：申請國家投資1700萬元，團場自籌300萬元。項目計劃建設期限為1年。

三、進度安排

本項目分三個階段進行：

第一階段：2009年12月。項目可研論證、工程設計、配套資金籌集；組建項目團隊，落實責任分工，簽訂實施責任合同；農八師石總場現(xiàn)代農業(yè)觀光休閑示范工程項目前期工作。

第二階段：2010年1月-2010年11月：。

（1）相關改造翻新材料的選購及系基礎設施的配套，包括圍欄、道路改造、綠化等相關基礎設施；（2）多功能廳建設；（3）項目區(qū)內泉水花園施工。（4）項目區(qū)內葡萄長廊進行改擴建工程（5）對項目區(qū)內8個現(xiàn)

有溫室大棚進行第五代溫室升級改造（6）農八師石總場現(xiàn)代農業(yè)觀光休閑示范工程項目整體宣傳推介

第三階段：2010年12月

（1）擬召開農八師石總場現(xiàn)代農業(yè)觀光休閑示范工程項目現(xiàn)場交流會；

（2）進行項目總結，組織召開項目推廣研討會；（3）申請驗收。

第五篇：花卉苗木生態(tài)觀光項目可行性研究報告

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花卉苗木生態(tài)觀光項目可行性

研究報告

本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內容，為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。

對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基報告用途：發(fā)改委立項、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn

礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

【報告價格】此報告為委托項目報告，價格根據(jù)具體的要求協(xié)商，歡迎來電。

另：提供國家發(fā)改委甲、乙、丙級工程咨詢資質 出品單位：北京智博睿信息咨詢有限公司 網(wǎng)址：004km.cn 004km.cn

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調整）

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第一章 花卉苗木生態(tài)觀光項目總論

1.1花卉苗木生態(tài)觀光項目概況

1.1.1花卉苗木生態(tài)觀光項目名稱 1.1.2花卉苗木生態(tài)觀光項目建設單位

1.1.3花卉苗木生態(tài)觀光項目擬建設地點 1.1.4花卉苗木生態(tài)觀光項目建設內容與規(guī)模

1.1.5花卉苗木生態(tài)觀光項目性質

1.1.6花卉苗木生態(tài)觀光項目總投資及資金籌措 1.1.7花卉苗木生態(tài)觀光項目建設期

1.2花卉苗木生態(tài)觀光項目編制依據(jù)和原則

1.2.1花卉苗木生態(tài)觀光項目編輯依據(jù) 1.2.2花卉苗木生態(tài)觀光項目編制原則

1.3花卉苗木生態(tài)觀光項目主要技術經(jīng)濟指標

1.4花卉苗木生態(tài)觀光項目可行性研究結論

第二章 花卉苗木生態(tài)觀光項目背景及必要性分析

2.1花卉苗木生態(tài)觀光項目背景

2.1.1花卉苗木生態(tài)觀光項目產(chǎn)品背景 2.1.2花卉苗木生態(tài)觀光項目提出理由 2.2花卉苗木生態(tài)觀光項目必要性

2.2.1花卉苗木生態(tài)觀光項目是國家戰(zhàn)略意義的需要

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2.2.2花卉苗木生態(tài)觀光項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要

2.2.3花卉苗木生態(tài)觀光項目是當?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要

第三章 花卉苗木生態(tài)觀光項目市場分析與預測 3.1項目市場現(xiàn)狀

3.2項目市場形勢分析預測

3.3項目行業(yè)未來發(fā)展前景分析

第四章 花卉苗木生態(tài)觀光項目建設規(guī)模與產(chǎn)品方案

4.1花卉苗木生態(tài)觀光項目建設規(guī)模

4.2花卉苗木生態(tài)觀光項目產(chǎn)品方案

4.3花卉苗木生態(tài)觀光項目設計產(chǎn)值預測

第五章 花卉苗木生態(tài)觀光項目選址及建設條件 5.1花卉苗木生態(tài)觀光項目選址

5.1.1花卉苗木生態(tài)觀光項目建設地點

5.1.2花卉苗木生態(tài)觀光項目用地性質及權屬

5.1.3土地現(xiàn)狀

5.1.4花卉苗木生態(tài)觀光項目選址意見

5.2花卉苗木生態(tài)觀光項目建設條件分析

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5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第六章 工程方案

6.1工程方案

6.1.1工程設計原則

6.1.2項目主要建、構筑物工程方案

6.1.3建筑功能布局 6.1.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 7.1總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置 7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設指標 7.2給排水系統(tǒng)

7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

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7.3供電系統(tǒng) 7.4空調采暖

7.5通風采光系統(tǒng)

7.6總圖運輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

8.1資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析 8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

8.2能耗指標及分析 8.3節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施 8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

9.1項目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產(chǎn)資源

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9.2社會環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構成 9.2.2經(jīng)濟建設

9.3項目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

9.4擬采取的環(huán)境保護標準 9.4.1國家環(huán)保法律法規(guī) 9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī) 9.4.3技術規(guī)范

9.5環(huán)境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

9.6環(huán)境影響結論

第十章 花卉苗木生態(tài)觀光項目勞動安全衛(wèi)生及消防

10.1勞動保護與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛(wèi)生

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10.2消防

10.2.1建筑防火設計依據(jù)

10.2.2總面積布置與建筑消防設計 10.2.3消防給水及滅火設備 10.2.4消防電氣 10.3地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置

11.1組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖

11.2人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產(chǎn)班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析

表11-2工資及福利估算表 11.3人員來源與培訓

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第十二章 花卉苗木生態(tài)觀光項目招投標方式及內容

第十三章 花卉苗木生態(tài)觀光項目實施進度方案 13.1花卉苗木生態(tài)觀光項目工程總進度

13.2花卉苗木生態(tài)觀光項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措

14.1投資估算依據(jù)

14.2花卉苗木生態(tài)觀光項目總投資估算

表14-1花卉苗木生態(tài)觀光項目總投資估算表單位：萬元

14.3建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

14.4基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

14.5設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

14.6流動資金估算

表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元

14.7資金籌措

14.8資產(chǎn)形成報告用途：發(fā)改委立項、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn

第十五章 財務分析

15.1基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

15.2營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算

表15-1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 15.3總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

15.4利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 15.5現(xiàn)金流量預測

表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬元 15.6贏利能力分析

15.6.1動態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

15.7盈虧平衡分析

15.8財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 花卉苗木生態(tài)觀光項目風險分析

16.1風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素 16.1.2主要風險因素識別

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16.2風險影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規(guī)避措施

第十七章 結論與建議

17.1花卉苗木生態(tài)觀光項目結論

17.2花卉苗木生態(tài)觀光項目建議

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